柳州市东城综合楼项目规划与 建筑方案设计 Comprehensive Building Project,East City,Liuzhou
CONTENTS 01 前期分析 ANALYSIS 项目背景 用地现状研究 项目定位
02 规划设计
PLANING 总平面图 设计原则 交通分析 景观分析 日照分析 功能分区
03 建筑方案
ARCHITETURE 方案一 方案生成 平面 立面 剖面 竖向交通设计
方案二（比选） 方案三（比选）
04 结构设计
STRUCTURE 结构分析 结构设计说明
05 生态节能设计
ENERGY CONSERVATION
06 设计说明
INSTRUCTION
沿江对岸透视图
鸟瞰图
沿滨江路人视图
夜景灯光图
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ANALYSIS 前期分析
1 ANALYSIS 前期分析
项目背景
Project Background
柳州概括 柳州，又称龙城，是广西重要的区域中心城市，广西工业 名城、历史名城、文化名城、旅游名城。全市辖 6 县 4 区， 总面积 1.8 万平方公里，总人口 372 万。作为广西最大的 工业城市，柳州工业总量约占广西的三分之一。柳州是一 座底蕴浓厚的历史名城和文化名城，也是一座充满风情的 旅游名城。柳州的民族风情独具神韵，壮族的歌、瑶族的舞、 苗族的节和侗族的楼，堪称柳州“民族风情四绝”
气候条件 柳州地处中亚热带向南亚带过渡的季风气候带。夏长炎 热，冬短不寒，雨量充沛，光温丰足，雨热同季，无霜期 长。垂直温差大于纬度温差。中、南部多年平均气温为 20.6℃ , 而北部山区则在 16.5℃之间。
LIUZHOU
地区发展优势 柳州是广西工业中心，中国西部重要的制造基地。 柳州市已形成以汽车、机械、冶金为支柱产业，化工、 制药、林纸、制糖、建材、烟草、纺织等产业并存发展 的工业体系。全市现有工业企业 3400 多户，其中规模以 上 430 户，大型工业企业 11 户，柳州钢铁 ( 集团 ) 公司、 上汽通用五菱汽车股份有限公司、柳工集团有限公司、 东风柳州汽车有限公司、柳州五菱汽车有限责任公司等 5 户企业跻身工业企业全国 500 强。 柳州交通便利，商贸繁荣，有“桂中商埠”的美称。 柳州是沟通西南、中南、华东和华南地区的交通枢纽， 是全国十大铁路枢纽之一。柳州公路运输 4 小时可达南 部海岸港口，是中国 45 个公路主枢纽城市之一。柳州是 国家一类口岸，柳江航运可上溯贵州，下航港澳。柳州 距桂林两江国际机场约 90 分钟车程，柳州白莲机场已开 通直达北京、上海、广州、深圳、海口等地航线。 柳州已形成以汽车及零部件、钢材、建材、农副产品、 日用消费品、服装等大型批发市场为主体的市场体系， 拥有一批大型的现代商贸流通企业，商业网点服务功能 完善，连锁经营、物流配送、电子商务发展迅速。广西 糖网食糖批发市场已成为全国最大的食糖实物交易市场。 2004 年柳州被世界著名杂志《福布斯》评为中国大 陆最佳商业城市之一。 柳州是国家历史文化名城，优秀旅游城市。 柳州是南中国史前古人类“柳江人”的发祥地，建制 于公元前 111 年的西汉王朝，距今已有 2100 多年的历史， 唐代大文豪柳宗元曾任柳州刺史。柳州市区青山环绕， 绿水抱城，被誉为“世界第一天然大盆景”，柳州盛产 奇石、有“柳州奇石甲天下”的美誉。 柳州居住有四十多个少数民族，民族风情独具神韵。 以柳州为圆心的 250 公里半径范围内，集中了广西 80％ 的四 A 级以上旅游风景区。柳州的北部地区和毗邻的桂 林市，共同构成享誉世界的大桂林旅游区。 2002 年，柳州被联合国开发计划署定为中国“2l 世 纪城市规划、管理和发展”的试点城市。
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Comprehensive Building Project,East City,Liuzhou 柳州市东城综合楼项目
1 ANALYSIS 前期分析
用地现状研究
Present Situation Analysis
项目所在区位分析 项目所在的柳东新区江滨片区位于柳州城中区的东部。柳东新 区是 2007 年 1 月柳州市市委、市政府正式下文成立的为推动柳州 市向特大城市发展、构建“一心二城”城市发展新格局的一个新区。 新区辖区面积达 440 多平方公里，其中城市规划面积 132 平方公里。 到 2020 年柳东新区规划人口为 52 万，规划期末 2050 年，柳东 新区总人口为 72 万。 柳东新区分区 1、官塘核心建设区 2、滨江生活区 3、物流园区 4、雒容建设区 5、会展服务区 6、古亭山 - 阳和综合服务区 7、阳和工业区 本项目位于柳东新区滨江片区，建筑西临滨江路，位置及其优越。 城中区在柳州市的区位示意
基地周边地理资源丰富，山环水绕，盘转迂回，“三江汇合，抱城如壶”。有多个国家级自然风景区，包括 拥有桂中第一高峰——古亭山的三门江森林公园，作为黔桂重要水系的柳江及钟灵毓秀洞奇石美的独特喀斯特地 貌形成的多个景区。
柳江
项目用地 龟山 三门江森林公园
楼梯山
项目用地周边风景区示意
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1 ANALYSIS 前期分析
周边项目分析 项目周边有多个建设中的项目与多所学校。其中建设中的柳州国际会展中心与本项目基地隔街相对，主体建筑已建设完毕， 预计 2013 年施工完毕。建设中的正和城项目在基地东侧，预计 2013 年交付。基地东侧有多所大专院校与 2010 年新迁至柳东 新区的中共柳州市委党校。
柳州一职校二职校
中共柳州 市委党校
项目用地
广西工学院 鹿山学院
正和城小区
会展中心
公建 住宅 学校
项目用地周边项目位置示意
周边交通分析 项目所处区位有多条环城高速路，连接柳州与其 他各县市，紧邻三门江大桥，与城市多条主干道 联通，区域内外交通通达性好，辐射力强，交通 优势明显。
项目用地
市中心
环城高速路 城市干道 城市大桥 项目用地周边交通示意图
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项目定位
1 ANALYSIS 前期分析
Project Location
开放、活力、绿色、标志 - 山水柳州 充分利用项目位于东城新区门户区的优越区位优势，以及得天独后的柳江和三江门森林公园的景观资源，通过开放的规 划空间、充满活力的功能配比、绿色舒适的办公空间，为市民、城市空间以及工作者创造出：居于山水、乐于山水、创于山 水之中的新颖独特办公空间。 一半是办公，一半是山水 ; 一半是工作，一半是假日 ; 一半是同事，一半是亲友。这是我们提供的办公空间，更是我们 所需的生活空间，在这里我们创造出了开放、生态、富有活力的地标性新型综合楼。
开放柳州
活力柳州
生态柳州
标志柳州
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Comprehensive Building Project,East City,Liuzhou 柳州市东城综合楼项目
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PLANNING 规划设计
总平面图
2 PLANNING 规划设计
Master Plan
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2 PLANNING 规划设计
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Comprehensive Building Project,East City,Liuzhou 柳州市东城综合楼项目
2 PLANNING 规划设计
设计原则
Planing Principes
延伸的森林公园 基地位于柳州东城新区 门户区、紧邻柳州国际会 展中心及商务区，比邻柳 江又可对望门江森林公园。 本项目利用这得天独厚的 资源条件，成为森林公园 的延伸。
亲民的小尺度 区别于普遍办公楼的大体量设计，本项目将建筑面积分散出，围绕主楼成为四座多 层及高层建筑，减小了建筑体量，减少了超高层建筑所带来的压迫感，多栋建筑形成的 院落又增加了绿化，营造出亲民氛围。
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2 PLANNING 规划设计
设计原则
Planing Principes
开放的商业及办公空间 亲民尺度的配套公建和商业，采取公共公园的设计概念，将配套公建和商业以景观小品的 设计手法散布于公园之中，扩大了商业界面价值并且将商业和公园完全向城市开放。
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交通分析
2 PLANNING 规划设计
Traffic Analysis
机动车从基地西北和东南 两侧的城市主干道进入，通达 性强。 流线设计中设置了公众开放和 办公相对独立的流线 . 南北两 端停车场地的设置使得基地内 部人车分流成为可能，保证了 人行流线的安全。
商业和办公流线入口分设在 基地西侧和南侧，与功能结合。 人行游玩、休憩、购物、办公 各种流线与车行流线互不交叉， 创造出舒适、安全的步行空间。 达到公众开放和创造更多商业 界面的同时也便于办公的管理 和创造出亲民的公众形象。
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景观分析
2 PLANNING 规划设计
Landscape
多层次景观设计 景观设计考虑到与周边环境的融 合，采用生态的建筑策略，空中绿化、 屋顶退台、空中中庭遍布其中。
空中景观连廊 公园之中的空中景观连廊为公众观 景柳江和三江门森林公园创造了独特的 视觉感受和空间体验。
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日照分析
2 PLANNING 规划设计
Solar Analysis
功能分区
Functional division 方案从规划上积极享用基地资源优 势，同时考虑周边小区的视线以及日照 影响，将综合楼划整为零采用两种划分 结构：划分为城市尺度的 200 米高层单 体，和亲民尺度的配套公建和商业。
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ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
方案生成
3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
Analysis of Block 标志性主楼，提取柳州风雨桥层层叠叠的建筑意向，用现代、生态的建筑设计手法转化于设计之中，充分表达了柳州的地域特 征和独特的标志性。 生态、绿色的设计手法贯穿其中：层层叠叠的出檐考虑了到柳州中亚热带季风气候，为办公空间充分起到遮阳和通风的作用， 同时空中中庭和户外露台让使用者更加亲近自然和观赏山水柳州美景。
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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Comprehensive Building Project,East City,Liuzhou 柳州市东城综合楼项目
平面图
3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
The Plans
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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Comprehensive Building Project,East City,Liuzhou 柳州市东城综合楼项目
3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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Comprehensive Building Project,East City,Liuzhou 柳州市东城综合楼项目
3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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Comprehensive Building Project,East City,Liuzhou 柳州市东城综合楼项目
3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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Comprehensive Building Project,East City,Liuzhou 柳州市东城综合楼项目
立面图
3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
The Elevations
南立面图
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
LED 广告屏
沿滨江路立面图
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Comprehensive Building Project,East City,Liuzhou 柳州市东城综合楼项目
剖面图
3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
The Sections
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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Comprehensive Building Project,East City,Liuzhou 柳州市东城综合楼项目
竖向交通分析
3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
Analysis of Vertical Traffic
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Comprehensive Building Project,East City,Liuzhou 柳州市东城综合楼项目
方案二（比选）
3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
在整体的规划和建筑功能概念之下，该方 案强调山水之玲珑。建筑形态似于民族头 饰、似于灯笼、似于孔明灯漂浮于柳江之 上。空中绿化和空中中庭为使用者创造了 舒适的休憩空间和观景空间，在夜间更加 凸显其玲珑之美。
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方案三（比选）
3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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Comprehensive Building Project,East City,Liuzhou 柳州市东城综合楼项目
方案三（比选）
3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
在整体的规划和建筑功能概念 之下，该方案强调山水之柔美。 以曲线螺旋向上的姿态融于环 境之中，并采用空中绿化螺旋 上升既能创造宜人的办公空 间，同时又形成了自然风压便 于自然通风减少能耗。
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3 ARCHITECTURAL DESIGN 建筑方案
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STRUCTURE DESIGN 结构设计
结构设计分析
4 STRUCTURE DESIGN 结构设计
Structure Analysis 本方案采用筒中筒结构，外筒为型 钢混凝土密筒，核心筒为钢筋混凝土“矩 形”筒体。结构常规，筒体与柱网对位， 抗震性良好。
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4 STRUCTURE DESIGN 结构设计
结构方案设计说明
一、设计依据 1.1 相关单位提供的设计资料 地理资料：项目位于广西柳州 建筑概况：5A 级写字楼，高度 200 米。建筑平面尺寸约 49.5x49.5mxm，高宽比约为 4.4，核心筒高宽比约为 10。 1.2 本工程所采用的规范及标准 《建筑结构可靠度设计统一标准》 《建筑工程抗震设防分类标准》 《建筑结构荷载规范》 《混凝土结构设计规范》 《钢结构设计规范》 《建筑抗震设计规范》 《高层建筑混凝土结构技术规程》 《高层民用建筑钢结构技术规程》 《建筑地基基础设计规范》 《建筑桩基技术规程》
GB50068-2001 GB50223-2008 GB50009-2012 GB50010-2010 GB50017-2003 GB50011-2010 JGJ3-2010 JGJ 99-98 GB50007-2011 JGJ94-2008
1.3 设计参数 建筑抗震设防烈度：6 度 设计基本地震加速度值：0.05g 设计地震分组：第一组 场地类别待地勘报告确定。 基本风压：0.35 （按 100 年重现期） 基本雪压：不考虑 设计基准期及结构设计使用年限：50 年 结构安全等级：二级 结构重要性系数：1.0 1.4 楼面荷载取值： 荷载参照甲方提供的相关数据，或参照国家规范取用。
二、结构设计 2.1 结构设计标准 高层建筑中，当结构单元内经常使用人数超过 8000 人时，抗震设防类别宜划为重点设防类。 2.2 结构选型 地下：结构体系可采用钢筋砼框架剪力墙结构，地面以下大底盘可不设永久缝。 地上：结构体系可采用两种形式。 方案一，钢框架 - 支撑（剪力墙墙板）结构，楼面可采用钢梁加压型钢板与钢筋砼组合楼板、钢筋桁架楼承板。 方案二，型钢（钢管）混凝土框架 - 钢筋混凝土核心筒结构，楼面采用钢筋砼梁板结构。 方案一优于方案二，原因是方案一的结构自重轻、地震力小、基础构件截面小，桩基成本低，施工工期短，且钢结构属于绿色环保建筑，是目前大力 倡导的建筑结构形式。 2.3 地基处理及基础形式 200 米高的超高层建筑基础埋深需大于 11m。 地基基础形式需示地基土层情况而定，根据以往柳州地区工程项目的经验，本工程暂定采用冲孔灌注桩基础。柳州地区地处岩溶区，对于桩基的施工造成不 利影响，本工程宜加强地质勘查，查明土质情况，对工期及基础部分的工程造价给予充分的预估。
三、主要结构材料 3.1 钢筋：采用 HRB500 、HRB400、HPB300 钢筋 3.2 钢材：Q345B 3.3 混凝土：C15~C60
四、结构计算 结构计算采用中国建科院所编的 PKPM，SATWE，PMSAP，及 ETABS 程序软件计算。
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ENERGY CONSERVATION DESIGN 节能设计
节能设备
5 ENERGY CONSERVATION DESIGN 节能设计
Facility
节水设备
Water Conservation
绿色能源
Green Energy
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绿色交通
5 ENERGY CONSERVATION DESIGN 节能设计
Green Traffic
节能建筑
Energy-Efficient Building
遮阳卷帘
Roller Blind for Building
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DESIGN INSTRUCTION 设计说明
6 DESIGN INSTRUCTION 设计说明
柳州市东城综合楼设计说明
第一部分：项目概况 本案充分利用项目位于东城新区门户区的优越区位优势，以及得天独后的柳江和三江门 森林公园的景观资源，通过开放的规划空间、充满活力的功能配比、绿色舒适的办公空间， 为市民、城市空间以及工作者创造出：居于山水、乐于山水、创于山水之中的新颖独特办公 空间。 经济技术指标：
第二部分：规划设计 位于柳州东城新区门户区、紧邻柳州国际会展中心及商务区，比邻柳江又可对望三江门 森林公园。从规划上积极享用该资源优势，同时考虑周边小区的视线以及日照影响，将综合 楼划整为零采用两种划分结构：划分为城市尺度的 200 米高层单体，和亲民尺度的配套公建 和商业。城市尺度的 200 米生态型、地标性办公楼，起到门户区的统领作用，同时考虑到与 周边环境的融合，采用生态的建筑策略，空中绿化、屋顶退台、空中中庭遍布其中。亲民尺 度的配套公建和商业，采取公共公园的设计概念，将配套公建和商业以景观小品的设计手法 散布于公园之中，扩大了商业界面价值并且将商业和公园完全向城市开放。公园之中的空中 景观连廊为公众观景柳江和三江门森林公园创造了独特的视觉感受和空间体验。 流线设计中设置了公众开放和办公相对独立的流线，达到公众开放和创造更多商业界面的同 时也便于办公的管理和创造出亲民的公众形象。人车分流，人行游玩、休憩、购物、办公各 种流线与车行流线互不交叉，创造出舒适、安全的步行空间。 第三部分：建筑设计 200 米高的标志性主楼，提取柳州风雨桥层层叠叠的建筑意向，用现代、生态的建筑设 计手法转化于设计之中，充分表达了柳州的地域特征和独特的标志性。生态、绿色的设计手 法贯穿其中：层层叠叠的出檐考虑了到柳州中亚热带季风气候，为办公空间充分起到遮阳和 通风的作用，同时空中中庭和户外露台让使用者更加亲近自然和观赏山水柳州美景。 通过功能合理配置，强调主楼中部的开放和绿色空间，增加屋顶绿化退台和空中会馆，即能 享受高层的独佳美景又能够感知尽在咫尺的绿色空间。 在不同层间、不同方位的空中中庭，为使用者创造了丰富的空间体验的同时也为欣赏城市美 景、观察城市发展提供了空间。将交通空间集中布置与中部，将绿色、景观和采光面最大限 度地提供给使用者，充分享受身边的阳光、绿色和美景。 将办公配套商业、休憩、餐饮服务以及档案室等功能用房，散布于公园般的场地之中， 可以面向公众开放的同时也创造更多的经济效益。在此工作的人员可以在工作之余到公园中 休憩、活动、交流洽谈等活动，享受阳光、氧气以及假日般的休息时间。 即使是到了周末或者节庆假日，这里也充满了活力。面向公众开放的公园和商业街，休闲购
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6 DESIGN INSTRUCTION 设计说明
物的同时也能享受景观。在这里已经模糊了同事和亲友的界限，完全已融于这山水柳州美景 之中。具有开放、活力、生态、地标特性的柳州东城综合楼，以山水之姿融于山水之中构成 一幅独特的山水柳州画卷。 在整体的规划和建筑功能概念之下，方案二强调山水之玲珑。建筑形态似于民族头饰、 似于灯笼、似于孔明灯漂浮于柳江之上。空中绿化和空中中庭为使用者创造了舒适的休憩空 间和观景空间，在夜间更加凸显其玲珑之美。 在整体的规划和建筑功能概念之下，方案三强调山水之柔美。以曲线螺旋向上的姿态融 于环境之中，并采用空中绿化螺旋上升既能创造宜人的办公空间，同时又形成了自然风压便 于自然通风减少能耗。
第四部分：结构设计 4.1 结构设计标准 高层建筑中，当结构单元内经常使用人数超过 8000 人时，抗震设防类别宜划为重点设防类。 4.2 结构选型 地下：结构体系可采用钢筋砼框架剪力墙结构，地面以下大底盘可不设永久缝。 地上：结构体系可采用两种形式。 方案一，钢框架-支撑（剪力墙墙板）结构，楼面可采用钢梁加压型钢板与钢筋砼组 合楼板、钢筋桁架楼承板。 方案二，型钢（钢管）混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构，楼面采用钢筋砼梁板结 构。 方案一优于方案二，原因是方案一的结构自重轻、地震力小、基础构件截面小，桩基 成本低，施工工期短，且钢结构属于绿色环保建筑，是目前大力倡导的建筑结构形 式。 4.3 地基处理及基础形式 200 米高的超高层建筑基础埋深需大于 11m。 地基基础形式需示地基土层情况而定，根据以往柳州地区工程项目的经验，本工程暂定采用 冲孔灌注桩基础。柳州地区地处岩溶区，对于桩基的施工造成不利影响，本工程宜加强地质 勘查，查明土质情况，对工期及基础部分的工程造价给予充分的预估。
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