ANO III - Edição 16 - Fevereiro|Março 2013
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SALAS COMERCIAIS
de 24 a 419m2 no melhor do Jardim Aquarius.
Entrevista com:
LOTES A PARTIR DE 750m2 Segurança e muito verde no loteamento mais esperado da Zona Sul.
Paulo Pinto Cunha, novo presidente da ACONVAP
EDITORIAL
Nova Freitas trás os melhores negócios para 2013
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LOCAIS DE DISTRIBUIÇÃO
Nesta edição, a Nova Freitas ressalta a importância de poder oferecer dois grandes lançamentos na imobiliária. São eles o Residencial Baronesa, da construtora Penido, e também o empreendimento comercial Infinity, da MVituzzo, ambos em São José dos Campos. Os dois empreendimentos são atualmente as maiores e melhores oportunidades imobiliárias nesse primeiro semestre de 2013. Nossa revista trás, ainda, uma entrevista imperdível com o novo presidente da Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba), Paulo Pinto Cunha, que comenta sobre as perspectivas à frente da entidade. Durante a entrevista, o empresário também destaca o crescimento de algumas regiões da cidade, e comenta sobre os preços praticados hoje no mercado imobiliário de São José e região. Boa leitura!
ÍNDICE
ENTREVISTA VOCÊ SABIA NA CLAREZA DA LEI VENDA CASAS VENDA APARTAMENTOS VENDA RURAL, TERRENOS E COMERCIAL LOCAÇÃO APARTAMENTOS LOCAÇÃO CASAS LOCAÇÃO COMERCIAL CARAGUÁ E LITORAL NORTE
3 4 7 9 12 15 16 17 17 18
•Bar do Coronel •Gogó da Ema •Casa de Massa Vila Ema •Mercadinho Alto da Ponte •Baby Beef Rondayant •Padaria Lisboa do Vale •Padaria Prestigio •Padaria Flamboyant •Restaurante Churraskilo (4 unidades) •Poli Pet •Bar do Deis •Pizzaria Vila da Aldeia •Padaria Esplanada •Mercadinho Cabral •Padaria Bela Vista •Pica-Pau Parmegiana e Picanha •Costela no Ponto •Hot Pizza Forna e Lenha •Café e Padaria Árvore •Empório Emiliano •Divino´s Café •Julia Rotisseri •Banca da Rodoviária Nova •Padaria Estrela •Espetinho Filé Miau •Coronel José Monteiro •Av. Adhemar de Barros em frente ao SM Vila Real •Audemo Veneziani •Av: Borba Gato •Av: 9 de Julho •Av: Cassiano Ricardo •Eldorado •Vila Adyana •Jardim Aquarius •Centro •Av. Jorge Zarur •Adhemar de Barros •Av. São João •Av. Anchieta •Vila Maria •Bela Vista •Jd. das Indústrias •Jd. Satélite •Urbanova
•Bosque Eucaliptos •São Dimas •Jd. Aquarius •Jd. das Indústrias •Jd. Paulista •Jd. Paulista •Vl. Maria •Padaria Vitória •Laboratório Bellato •Farma Pró •Atual Digital •Restaurante Fornállia •Banca de Jornal Praça Diogenes de •Lima •Padaria Estrela •Padaria Goumert •Maria Morena •Salão de beleza Alitheia LITORAL •Locadora Video Shopping •Salão de Beleza Beauty Hair •Bar do Hélio •Café Acauã Central Shopping •Cantina Ferruccio Central Shopping •Supermercados Silva •Supermercados Shibata •Supermercados Semar •Latícios 21 de Abril •Restaurante Tapera Branca •Restaurante Guaruça •Padaria Esquina do Pão •Restaurante Panela. Com •Restaurante Akebono •Àgua Doce Cachaçaria •Restaurante Dom Quixote •Peixe Boi Churrascaria •Banco do Brasil Praça Candido Motta
EXPEDIENTE Nova Freitas Imóveis São José dos Campos: Avenida Anchieta, 387 e 1.305 - Jardim Nova América | Av. Cidade Jardim, 2300 - Jd. Satélite | Caraguatatuba: Rua Engenheiro João Fonseca, 330 Centro Revista Nova Freitas Conselho Editorial: Esther Freitas, Alfredo Freitas, Carlos Alberto Almeida, Robson Martins. Projeto gráfico e editorial: Suriel. Comunicação Jornalista responsável: Simone Carvalho . Impressão: Resolução Gráfica. Tiragem: 20 mil exemplares. Todos os preços e condições de pagamentos poderão ser alterados sem aviso prévio. Sujeito à disponibilidade dos respectivos imóveis. A responsabilidade documental de cada imóvel é inteiramente do proprietário (a).
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ENTREVISTA
ACONVAP: Entidade revela as expectativas para 2013 Paulo Pinto Cunha é empresário, presidente da Aconvap desde janeiro de 2013.
O que é a Aconvap e de que forma ela atua em São José dos Campos e região? A Aconvap é uma associação civil, sem fins lucrativos e de utilidade pública que tem como finalidade efetuar estudos, coordenação e representação de seus associados, colaborar com poderes públicos e lutar pelos interesses e solidariedade de todas as empresas construtoras, prestadoras de serviço, incorporadoras, imobiliárias e administradoras de condomínios do Vale do Paraíba, Serra da Mantiqueira, Litoral Norte e Alto Tietê. Em 1º de janeiro, a Aconvap contava com 104 empresas associadas e somente no mês de janeiro cinco novas empresas passaram a fazer parte da entidade, entre elas a Nova Freitas Imobiliária. Qual o balanço que a Aconvap faz do mercado imobiliário da região e das atividades desenvolvidas em 2012? www.novafreitas.com.br
2012 foi um grande ano para a Aconvap, pois marcou a entrega oficial da nova sede da associação, no final da gestão do presidente Cléber Córdoba, e também realizamos com grande sucesso mais uma edição da Construvale, desta vez inaugurando o espaço de eventos do Vale Sul Shopping. Além disso, tivemos grande atuação junto aos poderes públicos e realizamos diversos eventos e palestras para maior qualificação dos empresários e profissionais da construção civil.
serão essenciais para maior dinamismo da economia, principalmente na construção civil.
Quais são os planos e perspectivas da Aconvap para 2013?
Na sua opinião, o Jardim Aquarius já está saturado ou ainda há espaço para o bairro continuar crescendo?
2013 certamente será o primeiro ano de um ciclo de grande crescimento para o mercado imobiliário da nossa região. Temos um novo governo municipal em São José dos Campos, com disposição a incentivar o desenvolvimento do setor, e muitas novas forças profissionais que passam a fazer parte da diretoria da Aconvap e já estão trabalhando em projetos que beneficiarão as empresas associadas. Também temos o aumento do poder aquisitivo do consumidor, principalmente da classe média. Todos esses fatores
Quais são as regiões da cidade com maior perspectiva de crescimento imobiliário, e que mais irão atrair a atenção de construtores e população? Por quê? Acredito que a região de maior perspectiva de crescimento seja a região leste pela maior disponibilidade de terrenos.
Não está saturado e é um bairro muito valorizado em nossa cidade, cujo metro quadrado chega a R$ 6.500,00. Ele foi concebido para ser verticalizado e ter maior densidade demográfica. O bairro possui estrutura completa para uma ótima qualidade de vida aos moradores e conforto aos profissionais que trabalham na região. Quais são as expectativas da entidade em relação aos preços prati-
2013 certamente será o primeiro ano de um ciclo de grande crescimento para o mercado imobiliário da nossa região. (12) 3924-4688 | 3935-6313
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cados hoje no mercado imobiliário da cidade? Estes deverão subir ainda mais ou tendem a baixar? Houve uma estabilização dos preços pela grande oferta dos últimos anos. Agora eles tendem a se manter nos próximos anos porque na cidade de São José dos Campos não acreditamos numa desvalorização dos imóveis. Quantos novos empreendimentos devem ser gerados em São José dos Campos ainda esse ano? E como está a demanda pelos empreendimentos com salas comerciais? Estamos iniciando a primeira pesquisa imobiliária de 2013 e em bre-
ve teremos os dados para divulgação. Segundo a pesquisa imobiliária de outubro de 2012, no período São José dos Campos contava com 12.227 unidades habitacionais em construção ou lançamento em 120 diferentes empreendimentos. São unidades residenciais e comerciais, sejam em casas ou apartamentos. Desse total 10% é formado por salas comerciais que indica um crescimento significativo da demanda por este tipo de imóvel. Das 12.227 unidades, ainda estavam disponíveis para venda cerca de 4.200 unidades. A Aconvap possui projetos voltados para a Copa do Mundo de 2014, que também poderá benefi-
ciar economicamente São José dos Campos como sub-sede? A Aconvap está dedicando todos os esforços visando a aprovação de novos empreendimentos na área hoteleira para que São José dos Campos esteja estruturalmente apta a receber delegações e visitantes durante o período da Copa do Mundo e também das Olimpíadas em 2016. Identificamos que a cidade é deficitária no segmento de hotéis de alto padrão e de pousadas e estamos buscando junto à Prefeitura incentivos tributários e de legislação para atender essa demanda.
VOCÊ SABIA?
Cuidados e atenção garantem a segurança das crianças no trânsito para a escola ANTES DE CONTRATAR
Observe se o embarque e de- quantos alvarás serão emitidos sembarque das crianças são no próximo ano para os transExija do condutor o alvará do sempre feitos pelo lado da cal- portadores escolares. ano em vigência. Faça o contra- çada. to por escrito com definição de ORIENTE SEU FILHO valores e meses a serem pagos, além de determinar o horário ÔNIBUS ESCOLAR Para se comportar dentro do para levar e trazer a criança. veículo e usar sempre o cinto de segurança. O cinto reduz em até 70% a gravidade das lesões em FIQUE ATENTO AO VEÍCULO caso de acidente. As mochilas devem sempre esO cinto de segurança deve ser tar no piso em frente à criança em número compatível ao de para que não atrapalhe a visão passageiros transportados. Em do condutor. caso de veículo com corredor central, é obrigatória a contratação de auxiliar para ajudar o INFORME-SE condutor. Procure se certificar quanto à validade do extintor LICENÇA PARA TRANSPORTAR Para saber se o condutor está de incêndio e as condições geAnualmente, todos os transpor- regularizado para o exercício da rais do veículo. tadores escolares cadastrados atividade ou fazer qualquer dena cidade passam por vistoria núncia, você poderá ligar para na Secretaria de Transportes e a Secretaria de Transportes no ACOMPANHE DIA A DIA recebem o alvará que permite telefone 3925-2022 ou 3925Tenha sempre o nome e telefo- a realização do trabalho duran- 2072, em horário comercial. te aquele ano. O Censo Escone do condutor. Conheça o trajeto que será feito lar, realizado pela Secretaria de Fonte: Secretaria de Transportes da Prefeitura Educação é quem determina de São José dos Campos. de casa até a escola.
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NA CLAREZA DA LEI
importância do registro de incorporação.
A Lei do Condomínio, 4591/64, trata sobre a Incorporação Imobiliária, e diz: “Para efeito desta lei, considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas”. Em matéria publicada sobre o assunto por Jaques Butchasky, diretor do setor de locações do Secovi–SP, junta o mesmo o entendimento de Caio Mario da Silva Pereira, que em sua Obra “Condomínios e Incorporações”, esclarece: “toda pessoa física ou jurídica, independentemente de sua anterior profissão, torna-se incorporador pelo fato de exercer, em caráter permanente ou eventual, uma certa atividade, que consiste em promover a construção da edificação dividida em unidades autônomas”. Pode ser incorporador o dono do terreno destinado à construção do edifício, o construtor (que pode ser o dono do terreno ou não), o corretor e, em alguns casos, o agente financeiro. Assim, será
incorporador, toda pessoa física ou jurídica que se compromete a construir um edifício com diversas unidades autônomas. Só se pode comercializar um condomínio na planta ou em construção após o registro da incorporação imobiliária no Cartório de Registro de Imóveis, que estabelece garantias aos adquirentes, uma vez que o mesmo pressupõe a aprovação do projeto de constru-
e municipal e de ônus reais relativos ao imóvel, aos alienantes do terreno e ao incorporador; projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes; entre todas as demais dispostas no artigo. Com isso, cada unidade possuirá a sua própria matrícula. O registro da incorporação garante que o empreendimento foi aprovado de acordo com as exi-
“ O registro da incorporação garante que o empreendimento foi aprovado de acordo com as exigências legais.” ção, a regularidade documental da propriedade e a regularidade da situação documental do incorporador. O artigo 32 dessa Lei estabelece os documentos exigidos para o registro da incorporação, destacando-se entre eles prova da propriedade do imóvel; atestado de idoneidade financeira do incorporador; certidões negativas de ações cíveis, criminais e execuções fiscais no âmbito federal, estadual
gências legais e que os requisitos obrigatórios foram cumpridos pelo incorporador. Desta forma, há mais segurança aos adquirentes dos imóveis incorporados. Dra. Aída Caetano Advogada da Nova Freitas Imóveis há 25 anos. Pós- graduada em Direito Civil, Direito Processual Civil e Direito Imobiliário.
Venda CASAS
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Venda CASAS
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Venda APARTAMENTOS
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