Revista
ANO II - Edição 14 - Outubro|Novembro 2012
NOVAFREITAS
O MELHOR GUIA DE OFERTAS E OPORTUNIDADES DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ E LITORAL
Foto: Ademir Britto
DISTRIBUIÇÃO GRATUITA
Você Sabia? O Parque Tecnológico é referência nacional em São José dos Campos
Na Clareza da Lei Grandes áreas industriais se destacam como novos nichos de negócios
Região Metropolitana São José dos Campos e região: uma capital tecnológica e referência como pólo industrial
SJC ATRAI GRANDES EMPRESAS EM COMPLEXOS EMPRESARIAIS Entrevista com o engenheiro Milton Saad, diretor de locações e galpões industriais do Secovi-SP
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EDITORIAL
São José e Região A meninda dos olhos Nesta edição, vamos falar do grande poder de atração que São José dos Campos adquiriu nos últimos anos, especialmente quando se trata de novos negócios e investimentos promissores. E com o olhar atento a todo esse dinamismo joseense, muitos empresários estão apostando na locação de grandes galpões para iniciarem ou ampliarem suas empresas. Um dos fatores que mais chamam a atenção do empresariado é a localização, além das características técnicas desses empreendimentos. Para comentar o assunto, entrevistamos o engenheiro Milton Saad, diretor de locações e galpões industriais do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Durante a entrevista, ele ressalta os benefícios de São José e região para novos investimentos, e faz questão de destacar a localização geográfica estratégica do município. Ainda nesta edição, falaremos sobre a relevância regional e nacional do Parque Tecnológico da cidade, um grande centro de pesquisas e inovação que também contribui para o fomento, surgimento, crescimento e consolidação de novas empresas. Boa leitura!
ÍNDICE
ENTREVISTA VOCÊ SABIA NA CLAREZA DA LEI VENDA CASAS VENDA APARTAMENTOS VENDA TERRENOS LOCAÇÃO APARTAMENTOS LOCAÇÃO CASAS LOCAÇÃO COMERCIAL CARAGUÁ E LITORAL NORTE
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EXPEDIENTE Nova Freitas Imóveis São José dos Campos: Avenida Anchieta, 387 e 1.305 - Jardim Nova América | Rua José Alves dos Santos, 281, Loja 03 - Jardim Satélite | Caraguatatuba: Rua Engenheiro João Fonseca, 330 Centro Revista Nova Freitas Conselho Editorial: Esther Freitas, Alfredo Freitas, Carlos Alberto Almeida, Robson Martins. Projeto gráfico e editorial: Suriel. Comunicação Jornalista responsável: Simone Carvalho . Impressão: Resolução Gráfica. Tiragem: 20 mil exemplares. Todos os preços e condições de pagamentos poderão ser alterados sem aviso prévio. Sujeito à disponibilidade dos respectivos imóveis. A responsabilidade documental de cada imóvel é inteiramente do proprietário (a).
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•Av. São João •Av. Anchieta •Vila Maria •Bela Vista •Jd. das Indústrias •Jd. Satélite •Urbanova •Bosque Eucaliptos •São Dimas •Jd. Aquarius •Jd. das Indústrias •Jd. Paulista •Jd. Paulista •Vl. Maria LITORAL •Locadora Video Shopping •Salão de Beleza Beauty Hair •Bar do Hélio •Café Acauã Central Shopping •Cantina Ferruccio Central Shopping •Supermercados Silva •Supermercados Shibata •Supermercados Semar •Latícios 21 de Abril •Restaurante Tapera Branca •Restaurante Guaruça •Padaria Esquina do Pão •Restaurante Panela. Com •Restaurante Akebono •Àgua Doce Cachaçaria •Restaurante Dom Quixote •Peixe Boi Churrascaria
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ENTREVISTA
São José dos Campos atrai grandes empresas em complexos empresariais Engenheiro Civil formado pela Escola Politécnica da USP, com pós graduação em administração de empresas pela FGV. Sócio do Grupo FORM, empresas de gestão de patrimônios e gerenciamento de obras. bem investimentos principalmente em condomínios logísticos ou grandes complexos logísticos. 2) Quem são os principais interessados nesse tipo de compra / locação?
1) Qual o cenário atual em relação às locações de grandes galpões ou complexos empresariais no Estado de São Paulo? A região sudeste, motor da economia nacional, apresenta novos polos de galpões logísticos, como Vitória e Serra, no Espírito Santo, no eixo entre Nova Iguaçú (Dutra) e Campos (Litoral Norte do Rio de Janeiro), em Extrema (divisa MG/SP) e em cidades ao redor da Grande São Paulo, como Sorocaba, Indaiatuba, Itu, Salto, Campinas, Jundiaí, Cajamar, Rodovia Dom Pedro I entre Campinas e Jacareí, e finalmente no eixo Dutra/Airton Sena entre Guarulhos, São José dos Campos e Taubaté. Todos estes locais acima recewww.novafreitas.com.br
As grandes empresas logísticas dos diversos ramos econômicos, com destaque para centros de distribuições de alimentos, cosméticos, autopeças e eletroeletrônicos. 3) Quais são as características estruturais dos galpões mais procurados pelos empresários? Hoje são construídos galpões em estrutura metálica ou em concreto armado, com pé direito acima de 10 metros, dotados de docas, facilidades e utilida-
des, sejam em condomínio ou particularizados. 4) Em relação às outras cidades do Estado de São Paulo, quais são os diferenciais de São José dos Campos e região? O eixo Rio/São Paulo como um todo representa o grande eixo de consumo do país. Antes o acesso era mais complicado, mas passou a ser uma grande opção diante dos investimentos dos últimos anos em infraestrutura viária, ferroviária, portuária. Em São José dos Campos, em particular, temos situação estratégica privilegiada: no raio de 100 quilômetros temos o Porto de São Sebastião, a capital do Estado, o rodoanel leste/sul/oeste, as regiões de São Paulo atingidas sem rodízio pelo Rodoanel. Já no raio de 130 quilômetros, pela Via Dom Pedro
“Em São José temos hoje o valor de metro quadrado com melhor custo benefício de São Paulo” (12) 3924-4688 | 3935-6313
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I, alcançamos a região de Campinas e o Sul de Minas. A 300 quilômetros atingimos a região oeste do Rio de Janeiro. E de São José dos Campos podemos atingir rapidamente as estradas que acessam o nordeste do Brasil, possibilitando a instalação de grandes centros de distribuição. 5) Quais são as principais observações feitas pelos interessados na hora de comprar / alugar um galpão? (Exemplo: localização, tamanho, etc...?)
Localização, características técnicas construtivas, isenções e vantagens fiscais do local.
cionais ao redor da capital, em São José temos valores até 25% mais baratos.
6) Qual a diferença do custo-benefício para esse produto em São José dos Campos e região, e também para o restante do Estado de São Paulo?
7) Quais são os principais atrativos de São José dos Campos do ponto de vista de um investidor que vem “de fora”?
Em São José dos Campos temos hoje o valor de metro quadrado com melhor custo benefício de São Paulo. Enquanto os valores de locação giram em torno de R$ 20,00/m² em polos tradi-
Mão de obra especializada, centralidade em relação ao eixo Rio/São Paulo, proximidade de um aeroporto regional e infraestrutura instalada.
VOCÊ SABIA?
Parque Tecnológico uma referência nacional em SJCampos O QUE É
- O Parque Tecnológico tem como objetivo fomentar o surgimento, crescimento e consolidação de empresas inovadoras, atuando em segmentos de elevada densidade tecnológica. Ali, empresários contam com instalações adequadas, serviços de apoio especializados, acesso a linhas públicas de fomento a novos empreendimentos e a fundos de capital de risco, além da disponibilidade de mão de obra de elevado nível e estruturas laboratoriais de universidades e institutos de ciência e pesquisa presentes no local.
O ESPAÇO
- O Núcleo do Parque Tecnológico abrange uma área de 188 mil metros quadrados, sendo 36 mil metros quadrados de área construída. A moderna arquitetura das edificações do Parque destaca-se por sua funcionalidade e modularidade, permitindo diferentes usos e arranjos para os espaços disponíveis que se interligam por rampas e corredores arejados, com estruturas em concreto aparente e pisos de granito.
de Centros de Desenvolvimento de Tecnologias; centros de pequenas e médias empresas; incubadora de empresas nascentes e entidades de Ensino, Pesquisa e Desenvolvimento. O local estimula empresas privadas, centros de excelência e instituições de pesquisa a se instalarem no seu espaço. Para isso, a equipe gestora está sempre disponível para fornecer as orientações preliminares para o processo de instalação.
BENEFÍCIOS PARA SÃO JOSÉ
- Referência não só em São José, mas em todo o país, o ambiente favorável à sinergia entre empresas, universidades e instituições é o principal atrativo que o Parque oferece a novos parceiros. A alta qualidade da infraestrutura física e um moderno modelo de gestão possibilitam ao Parque apre-
sentar às empresas e instituições parceiras todas as condições para o desenvolvimento de suas atividades, incluindo a assistência para a captação de recursos junto a agências financiadoras de projetos e algumas isenções fiscais.
QUEM PODE SE INSTALAR
- Os interessados em se instalar no Parque Tecnológico devem encaminhar um pequeno projeto com as seguintes informações à equipe gestora do empreendimento: descrição do negócio, perfil técnico da equipe envolvida, tamanho da área necessária, estudo de viabilidade técnico-econômico e estimativa de valor do negócio. Informações pelo (12) 3878-9500 ou no email: diretoria@ pqtec.org.br.
ÁREAS ESPECIAIS
- O empreendimento conta com áreas especiais para implantação
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NA CLAREZA DA LEI
randes áreas industriais se destacam como novos nichos de negócios
Nesta edição da revista, vamos tratar sobre a locação de galpões industriais. O mercado tem boas opções para locação, principalmente na beira das rodovias e nas regiões que permitem acesso aos eixos viários e que possam escoar o transporte para todo o país. Para quem busca rentabilidade com imóveis para alugar, esta é uma boa oportunidade de diversificar e apostar em novos nichos que garantam bons lucros e ofereçam boa demanda. “Esse é um bom momento para investir em galpões industriais. Além disso, existe muito mais procura do que oferta”, alerta o diretor de vendas da consultoria Jones Lang LaSalle, Pedro Candreva. O mercado para esse nicho é bem variado e pode comportar desde construções de 1.000 m² até 150.000 m². “Existem opções para todos os bolsos”, afirma Candreva. Sem dúvida nenhuma, vale a pena investir nesse segmento, já que a maioria das empresas não adquire grandes imóveis, aluga. A rentabilidade para esse tipo de locação supera a do aluguel residencial, segundo pesquisa do mercado de locações. Enquanto a locação de uma casa rende de 0,6% a 0,8%
do valor do imóvel por mês, a de um galpão fica entre 1,2% a 1,5%.
construção própria e preferem se tornarem locatários.
Há outro diferencial a favor do investidor, que é a possibilidade de construções sob medida – build-to-suit. Nesse caso, quando uma empresa necessita de um centro de distribuição em algum local e não encontra o imóvel adequa-
Investidores de outras áreas, além das empreiteiras, apostam no negócio dos condomínios logísticos. Esses oferecem estruturas com alto padrão de qualidade, segurança, portaria e outros benefícios e o custo é diluído entre os
“Esse é um bom momento para investir em galpões industriais. Além disso, existe muito mais procura do que oferta” do, é fechado um contrato com o construtor de galpões para que seja feito de acordo com as necessidades do cliente. As plantas devem atender à demanda atual das empresas. Por isso, antes de investir no mercado é preciso contar com uma assessoria especializada. A ideia de construir e alugar galpões personalizados para as empresas surgiu devido à escassez de terrenos e a lentidão enfrentada pelas empresas para obtenção de licenciamento, que desmotivam os empresários a investir em
condôminos. Sem dúvida, os condomínios logísticos vão se transformar em uma tendência, pois ao invés de imobilizar o capital numa estrutura de armazenagem, as empresas vão focar os investimentos nos seus negócios e locar os galpões. Dra. Aída Caetano Advogada da Nova Freitas Imóveis há 25 anos. Pós- graduada em Direito Civil, Direito Processual Civil e Direito Imobiliário.
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