Commentaires concernant le Covid-19 et prévisions 2020 Suite à les déclarations précédemment communiquées dans le WDP Rapport financier annuel 2019 et les résultats Q1 2020 sur l’impact de Covid-19, WDP souhaite informer davantage ses parties prenantes comme suit : •
Généralités : #TeamWDP est restée pleinement opérationnelle pendant le confinement grâce à un environnement numérique et des outils de communication modernes et ont été disponibles pour aider nos clients et naviguer à travers cette crise avec toutes les parties prenantes. Le développement de la logistique constitue un enjeu crucial pour de nombreuses entreprises. WDP observe d’ailleurs que les clients ont bien respecté leurs engagements (comparé à la crise de 2009) et constate une reprise de l’activité dans les différents pays du portefeuille, tant pour les projets existants que pour les nouveaux. Des nouveaux investissements dans les chaînes d’approvisionnement seront également nécessaires une fois la crise terminée.
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Financier : WDP a un bilan solide avec des chiffres sains tels qu’un taux d’endettement de 48,1 % (contre un engagement de 65 % maximum) et un Interest Coverage Ratio de 4,9x (contre un engagement de 1,5x minimum). En termes de liquidités, le programme commercial paper est entièrement couvert et WDP dispose également de plus de 550 millions d’euros de lignes de crédit non utilisées, ce qui lui permet de couvrir aisément les projets en exécution (environ 650 000 m², pré-
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loués à 96 %, dont 315 millions d’euros devaient encore être investis au 31 juin 2020) et les échéances des dettes jusqu’à la fin 2021 (environ 207 millions d’euros). Ce qui précède ne tient également pas compte de l’impact annuel potentiel des bénéfices réservés et du dividende optionnel (en 2020, 92 millions d’euros combinés). •
Portefeuille et clients : WDP peut s’appuyer sur une clientèle diversifiée et qualitative en termes d’exposition par pays, secteur et site qui assure une diversification des risques. En outre, les entrepôts sont opérationnels et fonctionnels et, dans de nombreux cas, ils sont essentiels à la supply chain et à l’approvisionnement en ces temps de crise. WDP est conscient des défis auxquels sont confrontés ses clients et un certain nombre d’entre eux ont indiqué qu’ils étaient confrontés à des problèmes de liquidités à court terme. Toutefois, WDP a travaillé au cas par cas et uniquement en cas de raisons justifiées, avec un certain nombre de clients dans le portefeuille (actuellement environ 10 %), pour trouver une solution concernant le redéploiement et la prolongation des délais de paiement du loyer (ou une partie du loyer) du deuxième trimestre à la fin de l’année – WDP n’a pas autorisé de réduction de loyers étant donné le rôle important des entrepôts. Cela a entraîné une augmentation des créances clients. La hausse des créances clients de 16,0 millions d’euros au 31 décembre 2019 à 27,7 millions d’euros au 30 juin 2020 est due, pour 3,1 millions d’euros, à ces redéploiements des paiements et au solde lié aux taxes immobilières à imputer – comme c'est habituellement le cas.
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Comportement de paiement des clients : actuellement, WDP a reçu 94 % des loyers du deuxième trimestre 2020. 4 % ou 2,7 millions d’euros des loyers font l’objet d’une révision du délai de paiement et 2 % doivent encore être payés. Concernant les factures de loyer échues de juillet 2020 (pour les locations mensuelles) et du troisième trimestre 2020 (pour les locations trimestrielles), 90 % ont été payées.
Communiqué de presse – 31 juillet 2020
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