Talman Consult

TALMAN CONSULT R책dgivning til erhvervslejere

Velkommen til Talman Consult R책dgivning til erhvervslejere

Lever af tilfredse kunder og har en flot track record

TALMAN CONSULT Rådgivning til erhvervslejere

Talman Consult • En uafhængig rådgivningsvirksomhed for lejere af erhvervslejemål = Deres sikkerhed for en professionel samarbejdspartner, der alene arbejder for Deres virksomhed • Har 27 års erfaring indenfor erhvervsejendoms branchen med stor viden om lejelovgivning, lejevilkår, faldgrupper og gråzoner

• Har stor erfaring med søgning efter lejemål og forhandling af lejekontrakt • Har stor erfaring med genforhandling af lejekontrakter, herunder specielt nedsættelse af leje og optimering af lejevilkår

• Har samarbejdsaftaler med arkitekter, bygherrerådgivere, specialister indenfor Space Management og køb og salg af ejendomme Talman Consult: Et klogt valg, der kan spare Deres virksomhed både tid, penge og ærgrelser

TALMAN CONSULT Rådgivning til erhvervslejere

Fordele ved at benytte Talman Consult: Uanset om De er en professionel lejer eller De ikke har kendskab til lejeloven og markedsmekanismerne, sparer De tid, penge og interne ressourcer.

•

Talman Consult arbejder kun for få kunder ad gangen, hvorved sikres en personlig relation til kunden og hastighed i processen

•

Vi forestår alt arbejdet og leverer et professionelt beslutningsgrundlag således at De kan træffe den rigtige beslutning

•

De bestemmer selv grad af involvering i forløbet

•

Løbende rapportering i forhold til Deres ønsker og behov

•

Honorar er enten timebaseret honorar, succes fee eller en kombination heraf, alt efter opgavens art

TALMAN CONSULT Rådgivning til erhvervslejere

Talman Consult tilbyder følgende hovedydelser: •

Søgning efter virksomhedens nye lejemål

•

Forhandling af lejekontrakt

•

Vurdering af leje- og markedsforhold

•

Rådgivning om vilkår, rettigheder og forpligtelser

Talman Consult samarbejder med: •

Arkitekter i forbindelse med indretningsopgaver

•

Bygherrerådgiver i forbindelse med projektering, teknisk due diligence, indhentning af tilbud, byggestyring og kvalitetssikring

•

Specialister i Space Management og optimering

•

Specialist i køb og salg af ejendomme

TALMAN CONSULT Rådgivning til erhvervslejere

Søgeopgaver Talman Consult finder det rigtige lejemål til Deres virksomhed Behovsanalyse

Sammen med virksomheden defineres krav, ønsker og væsentlige parametre til det fremtidige lejemål

Afsøgning af markedet

Markedet afsøges for lejemål, der bedst muligt opfylder lejers ønsker og behov

Præsentation

Lejer præsenteres for egnede lejemål

Fremvisning

Der arrangeres besigtigelse af udvalgte lejemål

TALMAN CONSULT Rådgivning til erhvervslejere

Kontraktforhandling Talman Consult forhandler de bedst opnåelige vilkår baseret på Deres behov og ønsker Hovedvilkår

I samarbejde med lejer opstilles i prioriteret rækkefølge forhandlingsparametre

Forhandling

Lejevilkår forhandles med udlejer i henhold til mandat

Kontrakt

Kontrakt udarbejdes i forhold til de aftalte vilkår inkl. optimering af formuleringer Endelig kontrakt kvalitetssikres i sin helhed inden lejers underskrift

TALMAN CONSULT Rådgivning til erhvervslejere

Vurdering Talman Consult foretager vurdering af Deres leje, øvrige lejevilkår og sikrer Deres rettigheder Markedsleje

Lejemålets aktuelle leje beregnes Gældende markedsleje for tilsvarende lejemål undersøges i forhold til Deres og udbudte lejemål Vurdering og beregning af eventuel mulighed for lejenedsættelse

Øvrige lejevilkår

Gennemgang af lejekontrakt for særligt belastende vilkår, der bør genforhandles

Rettigheder og forpligtelser

Lejers rettigheder f.eks. i forhold til lejemålets eller ejendommens vedligeholdelse, lejemålets stand ved fraflytning, tvister med udlejer, fastlægges

TALMAN CONSULT Rådgivning til erhvervslejere

Rådgivning Talman Consult sikrer Deres rettigheder og hjælper med optimering af vilkår Kontrol af aftalegrundlag

Lejekontrakt og vilkår gennemgås, beregning af husleje, kontrol af opkrævninger, reguleringer og regnskaber

Ændring af lejevilkår

Ud fra lejers behov forhandles væsentlige vilkår, f.eks. fremleje- og afståelsesret, uopsigelighed, lejeregulering, betalingsterminer, midlertidig lejenedsættelse og ændring i arealer

Lejenedsættelse

Krav om nedsættelse af leje varsles overfor udlejer inkl. efterfølgende forhandling

Fraflytning

Lejemål opsiges. Der gennemføres fraflytningssyn og udarbejdes fraflytningsrapport. Vilkår for lejers økonomi og tidspunkt for fraflytning optimeres.

TALMAN CONSULT Rådgivning til erhvervslejere

Referenceliste AEMedia Bascon Ciber A/S Den Kinesiske Købmand Ergoterapeut Schjerbeck Green Carrier Helsemin Lawson Denmark Matzau Psykologer Nordic Headhunting A/S Penta Shipping A/S Psykolog Annette Hilbert PureCopenhagen Rask Vine Smugglers Cave Ungdommens Røde Kors Sadolin Farveland: Nordsjö Farver: Vester Kopi:

Akzo Nobel A/S Asiens Minimarked Beiersdorf A/S Centrifugen DanBolig Erhverv Delta Light Dyrup Farver Empata Foreningen EXIT Foreningen Refshalen Hairbase Hartmanns Infor Denmark Larsen & Niclasen A/S Leica Geosystems Denmark Lilholm&Partnere Medius A/S MTHøjgaard Norpharma A/S Okholm Rådg. Ingeniører Promentum ProPerson Consult Psykolog Friederike Unger Psykolog Helene G. Kirkegaard Q8 Danmark A/S Rapidis RED Property Advisors Rådgivningsgruppen SundTand Herlev ApS Tryg Forsikring Østergaard Bygge & Indeklima

Helsinge, Hillerød, Hørsholm, Slagelse, Frederiksberg, Holbæk, Holbæk Roskilde, Hillerød, København N, Frederiksberg, Odense, Århus Virum, Århus, København, Odense

TALMAN CONSULT Rådgivning til erhvervslejere

Kontakt Talman Consult Fuglevadsvej 64 2800 Kgs. Lyngby Telefon: 2921 0255 Mail: morten@talman.dk Web: www.talman.dk

Navn: Morten Talman Født: 1963 Uddannelse: Civiløkonom, HA Ansættelser: Afdelingschef Udlejning, Nordea Ejendomme (19862005) Udlejningschef, PFA Ejendomme (2005-2007) Afdelingschef Real Estate, Københavns Lufthavne (2007-2010) Talman Consult etableres april 2010