Solsidan by 7an Mediapartner

www.nybergs.nu

VÄLKOMMEN TILL

SOLSIDAN

Äntligen är det dags att på riktigt komma igång med projektet Solsidan! Solsidan är en vidareutveckling av vår idé kring Folkets Park-området som vi förvärvade 2013. Själva Folkets Park-byggnaden sålde vi vidare till Moelven Fastigheter 2015 och där bedriver Broskolan idag både förskola och ungdomsverksamhet. Den stora parkeringsytan intill är avstyckad och där tänker vi nu skapa ett trevligt bostadsområde med en utomordentligt fin utsikt och ett fantastiskt solläge nära centrum och naturen på Skyttisområdet. Här kommer vi att bygga två bostadshus om 8 våningsplan samt en suterrängvåning med 42 bostadsrättslägenheter i vardera. De ljusa och stilrena lägenheterna är välplanerade 2:or, 3:or och 4:or och naturligtvis har de alla inglasade balkonger för att du och din familj ska kunna njuta av utsikten från en av stans högsta punkter ordentligt.

Nu vill vi hälsa dig välkommen till Solsidan – ett av Örnsköldsviks vackraste områden!

Nicklas Nyberg, Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

2 – BRF SOLSIDAN

Alla bilder i broschyren är illustrationer. Avvikelser på slutproduktionen kan förekomma. Nybergs reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.

OMRÅDET HUSEN PÅ HÖJDEN

UTSIKT ATT ÄLSKA

På området byggs två punkthus med totalt 84 lägenheter. Stommen byggs med platsgjuten betong och fasaderna muras med tegel. Huskroppen blir vitslammad med fasadsidor av mörkgrått tegel. På varje våningsplan kommer 5 lgh att finnas; två tvåor på 54 kvm, en fyra på 98 kvm, en trea på 60 kvm och ytterligare en trea på 65,4 kvm. I suterrängvåningen kommer det att bli en trea på 70 kvm samt en trea på 60 kvm. Takhöjden blir 2,50 m i alla lägenheter förutom översta våningen där samtliga lägenheter får en takhöjd på 2,70 m.

Alla lägenheter får inglasade balkonger för att få ut det bästa av Solsidans utsikt över stad, skog och hav. Lägenheterna med 4 rok får två balkonger; en inglasad och en öppen balkong. Lägenheterna i suterrängvåningen får en inglasad balkong med dörr ut till en egen gräsmatta omgärdad av thujahäck.

TRIVSAM UTEMILJÖ På gården kommer det att finnas 41 carportplatser och 35 p-platser, samtliga med motorvärmare. Dessutom blir här 5 besöksplatser. På gården blir det även byggnader för sopåtervinning samt cykelförråd och uteplats för trivsamt umgänge med bland annat lekyta.

PRISVÄRDA LÄGENHETER Vi har för Solsidan valt ett kostnadseﬀektivt byggnadssätt. Individuella tillval är kostsamma, både att utföra och projektera. Vi har för att hålla nere priserna valt att inte erbjuda möjligheten till tillval. Ytskikt och material är valt utifrån förutsättningen att de ska vara neutrala och passa för de flesta. Vi kan till exempel erbjuda en 2 rok på 54 kvm från 1 099 000 kr med en månadsavgift på 2 675 kr.

STILRENT OCH HEMTREVLIGT Köken blir stilrena med vita luckor och bänkskivor i mörkgrå laminat. Bland vitvarorna finns varmluftsugn, induktionshäll, mikrovågsugn och diskmaskin. Alla innerväggar blir vitmålade på en slät armeringsväv, som enkelt kan kompletteras med ditt val av tapet eller fondvägg efter inflyttning. På golven läggs klassisk ekparkett i alla rum samt slittålig och snygg klinker innanför entrédörren till lägenheten. Badrummen får vitt högblankt kakel på väggarna och grått klinker på golven samt golvvärme och handduksvärmare. Lägenheterna är förberedda för tvättmaskin och torktumlare i badrummen. Alla lägenheter har även ett varmt förråd i sutterängvåningen och en gemensam tvättstuga i respektive hus.

3 – BRF SOLSIDAN

Magnifik utsikt, dag som natt. Se flygfilm på vår hemsida www.nybergs.nu

4 – BRF SOLSIDAN

5 â&#x20AC;&#x201C; BRF SOLSIDAN

Stilrent och ljust med klassiska parkettgolv av ek, vitmålade väggar och tak och inglasade balkonger i varje lägenhet.

Helkaklade badrum med vitt högblankt kakel på väggarna och grått klinker på golven. Golvvärme höjer känslan.

6 – BRF SOLSIDAN

INTERIÖR

Kök Vita luckor från Marbodal som matchar bänkskivorna av mörkgrå laminat. I det moderna köket finns också varmluftsugn, induktionshäll, mikrovågsugn och diskmaskin. Frys och kyl är självavfrostande.

Hall

Vardagsrum med helglasad balkongdörr

7 – BRF SOLSIDAN

Välkommen hem till en trevlig och praktisk utemiljö med härliga uteplatser och lekytor. Cykelförråd, carportplatser och p-platser, samtliga med motorvärmare, samt besöksplatser.

8 – BRF SOLSIDAN

9 â&#x20AC;&#x201C; BRF SOLSIDAN

SUTERRÄNG

ENTRÉPLAN

exkl. balkonger

10 – BRF SOLSIDAN

PLANSKISSER Solsidans lägenheter är luftiga och välplanerade med öppen planlösning. På sju av de åtta våningsplanen, samt suterrängvåningen, är takhöjden 2,50 m medan det översta våningsplanet har hela 2,70 m i takhöjd. Det inbjudande boendet har både inglasade och öppna balkonger för att få ut det bästa av Solsidans utsikt över stad, skog och hav. Med fem olika lägenheter på respektive våningsplan, samt lägenheterna i marknivå, finns det stora möjligheter att hitta ditt drömboende på höjden.

PLAN 1-7

exkl. balkonger

11 – BRF SOLSIDAN

3 ROK

60 kvm

INFORMATION OM LÄGENHETEN Lägenheten har utgång från balkongen till egen gräsyta med angränsande thujahäck. Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för gräsytan och har möjlighet att anordna altan om så önskas.

Gräsyta

PRISUPPGIFT 44A 44B

HUS 44A Suterräng, 0901 1 674 000 kr

HUS 44B 1 674 000 kr

Månadsavgift: 2 973 kr/mån Räkneexempel månadskostnad inkl. lån, lgh 0901: 15% egen kontantinsats, ränta 2,0% (0,85 x 1 674 000 x rta 0,02 x 0,7*) / 12 mån + 2 973=4 633 kr/mån *30% av räntan är avdragsgill räknat på 2,0% bunden ränta 5 år. Ev. amortering tillkommer.

12 – BRF SOLSIDAN

3 ROK

70 kvm

Gräsyta

PRISUPPGIFT 44A 44B

HUS 44A Suterräng, 0902 1 899 000 kr

HUS 44B 1 899 000 kr

Månadsavgift: 3 468 kr/mån Räkneexempel månadskostnad inkl. lån, lgh 0902: 15% egen kontantinsats, ränta 2,0% (0,85 x 1 899 000 x rta 0,02 x 0,7*) / 12 mån + 3 468=5 351 kr/mån *30% av räntan är avdragsgill räknat på 2,0% bunden ränta 5 år. Ev. amortering tillkommer.

13 – BRF SOLSIDAN

3 ROK

60 kvm

PRISUPPGIFT 44A 44B

Trp 7, 1701 Trp 6, 1601 Trp 5, 1501 Trp 4, 1401 Trp 3, 1301 Trp 2, 1201 Trp 1, 1101 Entrépl, 1001

HUS 44A 2 199 000 kr 1 914 000 kr 1 854 000 kr 1 794 000 kr 1 734 000 kr 1 674 000 kr 1 614 000 kr 1 554 000 kr

HUS 44B 2 099 000 kr 1 854 000 kr 1 794 000 kr 1 734 000 kr 1 674 000 kr 1 614 000 kr 1 554 000 kr 1 494 000 kr

14 – BRF SOLSIDAN

Månadsavgift: 2 973 kr/mån Räkneexempel månadskostnad inkl. lån, lgh 1401, hus A: 15% egen kontantinsats, ränta 2,0% (0,85 x 1 794 000 x rta 0,02 x 0,7*) / 12 mån + 2 973=4 752 kr/mån *30% av räntan är avdragsgill räknat på 2,0% bunden ränta 5 år. Ev. amortering tillkommer.

3 ROK

65,4 kvm

PRISUPPGIFT 44A 44B

Trp 7, 1702 Trp 6, 1602 Trp 5, 1502 Trp 4, 1402 Trp 3, 1302 Trp 2, 1202 Trp 1, 1102 Entrépl, 1002

HUS 44A 2 299 000 kr 2 086 060 kr 2 020 660 kr 1 955 260 kr 1 889 860 kr 1 824 460 kr 1 759 060 kr 1 693 660kr

15 – BRF SOLSIDAN

HUS 44B 2 199 460 kr 2 020 660 kr 1 955 260 kr 1 889 860 kr 1 824 660 kr 1 759 260 kr 1 693 860 kr 1 628 460 kr

Månadsavgift: 3 240 kr/mån Räkneexempel månadskostnad inkl. lån, lgh 1402, hus A: 15% egen kontant-insats, ränta 2,0% (0,85 x 1 955 260 x rta 0,02 x 0,7*) / 12 mån + 3 240=5 179 kr/mån *30% av räntan är avdragsgill räknat på 2,0% bunden ränta 5 år. Ev. amortering tillkommer.

2 ROK

54 kvm

PRISUPPGIFT 44A 44B

Trp 7, 1703 Trp 6, 1603 Trp 5, 1503 Trp 4, 1403 Trp 3, 1303 Trp 2, 1203 Trp 1, 1103 Entrépl, 1003

HUS 44A HUS 44B 1 649 000 kr 1 599 000 kr 1 509 000 kr 1 489 000 kr 1 439 000 kr 1 419 000 kr 1 379 000 kr 1 359 000 kr 1 319 000 kr 1 299 000 kr 1 249 000 kr 1 229 000 kr 1 189 000 kr 1 169 000 kr Lägenhetstyp finns ej

16 – BRF SOLSIDAN

Månadsavgift: 2 675 kr/mån Räkneexempel månadskostnad inkl. lån, lgh 1403, hus A: 15% egen kontantinsats, ränta 2,0% (0,85 x 1 379 000 x rta 0,02 x 0,7*) / 12 mån + 2 675=4 043 kr/mån *30% av räntan är avdragsgill räknat på 2,0% bunden ränta 5 år. Ev. amortering tillkommer.

2 ROK

54 kvm

PRISUPPGIFT 44A 44B

Trp 7, 1704 Trp 6, 1604 Trp 5, 1504 Trp 4, 1404 Trp 3, 1304 Trp 2, 1204 Trp 1, 1104 Entrépl, 1004

HUS 44A 1 674 000 kr 1 529 000 kr 1 459 000 kr 1 399 000 kr 1 339 000 kr 1 269 000 kr 1 199 000 kr 1 099 000 kr

17 – BRF SOLSIDAN

HUS 44B 1 699 000 kr 1 569 000 kr 1 499 000 kr 1 439 000 kr 1 379 000 kr 1 299 000 kr 1 229 000 kr 1 159 000 kr

Månadsavgift: 2 675 kr/mån Räkneexempel månadskostnad inkl. lån, lgh 1404, hus A: 15% egen kontantinsats, ränta 2,0% (0,85 x 1 399 000 x rta 0,02 x 0,7*) / 12 mån + 2 675=4 062 kr/mån *30% av räntan är avdragsgill räknat på 2,0% bunden ränta 5 år. Ev. amortering tillkommer.

Öppen

4 ROK

98,2 kvm

Inglasad

PRISUPPGIFT 44A 44B

Trp 7, 1705 Trp 6, 1605 Trp 5, 1505 Trp 4, 1405 Trp 3, 1305 Trp 2, 1205 Trp 1, 1105 Entrépl, 1005

HUS 44A 3 299 000 kr 2 985 280 kr 2 887 080 kr 2 788 880 kr 2 690 680 kr 2 592 480 kr 2 494 280 kr 2 396 080 kr

18 – BRF SOLSIDAN

HUS 44B 3 379 880 kr 3 085 280 kr 2 987 080 kr 2 888 880 kr 2 790 680 kr 2 692 480 kr 2 594 280 kr 2 496 080 kr

Månadsavgift: 4 865 kr/mån Räkneexempel månadskostnad inkl. lån, lgh 1405, hus A: 15% egen kontant-insats, ränta 2,0% (0,85 x 2 788 880 x rta 0,02 x 0,7*) / 12 mån + 4 865=7 631 kr/mån *30% av räntan är avdragsgill räknat på 2,0% bunden ränta 5 år. Ev. amortering tillkommer.

FAKTA OM BYGGNADERNA HUSEN

Ytterväggar: Betong, grått tegel, vitslammat tegel samt träinslag vid balkonger. Mellanbjälklag och lägenhetsavskiljande väggar: Betong, övriga väggar trä och gips. Fönster: Öppningsbara sidohängda fönster. Aluminium/ trä, isolerruta 3-glas med argongas. Fönsterbänk i granit. Balkong: Inglasade balkonger till alla lägenheter, 4 rok har även en öppen balkong. Lgh i suterrängvåningen har en dörr från den inglasade balkongen ut till egen gräsmatta med thujahäck. Värmesystem: Fjärrvärme med radiatorer, el-golvvärme i badrum.

LÄGENHETERNA

Månadsavgift: I avgifterna för lägenheter ingår värme, varmvatten med schablon (25 kr/kvm/år), kallt vatten, avlopp och hushållsavfall samt fastighetsgemensam drift. Tv och bredband: TV, bredband, telefoni (upphandling sker senare). Hushållsel: Lägenhetsinnehavaren tecknar eget abonnemang. Hall: Golv: klinker vid entrédörr, ekparkett övrig yta, eklaserad golvsockel, väggar: vitmålad slät armeringsväv, tak: grängat vitt.

Kök: Golv; ekparkett, eklaserad golvsockel, väggar; vitmålad slät armeringsväv, tak grängat vitt. Vitt kök Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. från Marbodal med överskåp som ansluts mot innertak. Bänkskivor i mörkgrå laminat. Vitvaror från Electrolux: Tvättstuga: En gemensam tvättstuga i varje hus i induktionshäll, inbyggnadsugn varmluft, inbyggnadsmisuterräng-våningen. 2 TM, 1 TT, 1 torkskåp, arbetsbänk och ho. Elektronisk bokning via internet samt elektronisk cro, diskmaskin och självavfrostande kyl och frys. bokningstavla vid tvättstugan (Q-tech). Sovrum/vardagsrum: Golv; ekparkettgolv, eklaserad golvsockel, väggar: vitmålad slät armeringsväv, tak Sophantering: Fristående byggnad för hushållssopor, grängat vitt. källsortering och matavfall. Trapphus: Klinkergolv, väggar målad armeringsväv. Cyklar: Kallförråd samt skärmtak på gården. Barnvagnar/rullatorer: Förvaring i suterrängplan, nås med hiss. Parkering: 41 st carportplatser med motorvärmare, 35 p-platser med motorvärmare. 5 besöksplatser inkl. handikapplats. Carport 530 kr/mån inkl el. Parkering med motorvärmare 270 kr/mån inkl. el. Portlås: Q-tech med tagg.

Badrum: Golv: klinker grått, el-golvvärme, väggar: högblankt vitt kakel, tak: vitt målat, tvättställ, wc stol, duschstång med draperi, badrumsskåp/spegel, toalettpappershållare, handduksvärmare, handdukshängare 4-krok, duschblandare, tvättställsblandare. Förberett med vatten, eluttag och avlopp för pelare med TM/TT. Postboxar: Finns i entréplan, tidningsklämma på varje våningsplan. Förråd: Alla lägenheter har ett varmt förråd i suterrängvåningen som kan nås via hiss och trapp.

19 – BRF SOLSIDAN

Stans bästa och soligaste utsikt får du från husen på Solsidan där alla lägenheter har inglasade balkonger så att du kan njuta av de mäktiga vyerna av Örnsköldsviks stad och inlopp dag som natt, året om.

20 – BRF SOLSIDAN

21 â&#x20AC;&#x201C; BRF SOLSIDAN

ATT KÖPA BOSTADSRÄTT I BRF SOLSIDAN Bostadsrätterna i BRF Solsidan förmedlas av Fastighetsbyrån i Örnsköldsvik. Intresseanmälan kan göras på telefon. Tidigare gjorda intresseanmälningar till Nybergs lämnas över till mäklaren. Välkommen att kontakta kontoret på 0660-821 10 eller ornskoldsvik@fastighetsbyran.se

22 – BRF SOLSIDAN

Vi är så stolta och glada att åter igen få vara med när duktiga entreprenörer investerar i Örnsköldsviks framtid och vi tackar å det ödmjukaste för förtroendet. Detta projekt är precis vad Örnsköldsviksborna efterfrågar och vi ser fram emot att starta försäljningen! Annacarin Holmgren, kontorschef Fastighetsbyrån

EKONOMI OCH AVTAL BOKNINGSAVTAL

Definitivt datum för inflyttning kommer att meddelas ca 3,5 månad i förväg. Förutsättning för byggstart är minst 75% tecknade avtal.

När du vill boka en lägenhet betalar du en bokningsavgift om 20 000 kr. Om du i ett senare skede väljer att inte köpa en lägenhet betalas 10 000 kr tillbaka. Fastighetsbyrån bjuder på en skriftlig värdering av ditt nuvarande boende. Juridisk person får köpa lägenhet. Bokningsavtal tecknas fram tills intygsgiven kostnadskalkyl finns. Därefter tecknas förhandsavtal.

FÖRHANDSAVTAL

EKONOMISK PLAN

Den ekonomiska planen beskriver villkoren för föreningens ekonomi. Planen skall granskas och godkännas av två intygsgivare. Sedan Bolagsverket utfärdat erforderligt tillstånd, tecknas upplåtelseavtal.

Vid tecknat förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen erhålls betalningsinstruktioner för inbetalning av förskottsbeloppet som är 10% av köpet. Avtalet grundar sig på föreningens kostnadskalkyl. Kalkylen upprättas av föreningens styrelse och ger en bild av uppskattade kostnader och intäkter för föreningens första verksamhetsår. Den intygsgivna kostnadskalkylen tillsammans med Bolagsverkets tillstånd är en förutsättning för att förhandsavtal kan tecknas. Förhandavtalet är bindande och kan inte överlåtas eller pantsättas. Bryts avtalet före upplåtelsen har bostadsrättsföreningen rätt till ersättning.

UPPLÅTELESEAVTAL

Upplåtelseavtal tecknas före inflyttning. Upplåtelseavtalet utgör säkerhet för lån i bank.

SLUTBETALNING

Slutbetalning ska ske två veckor innan inflyttning. Vid nyckelutlämning ska kvitto på att köpeskilling är betald uppvisas.

MÅNADSAVGIFT

Årsavgiften betalas från och med tillträdesdagen månadsvis i förskott till föreningen. I månadsavgiften ingår värme, varmvatten med normalförbrukning (schablon 25 kr/m2/år), kallt vatten, avlopp, hushållsavfall samt fastighetsgemensamma kostnader.

23 – BRF SOLSIDAN

7AN M E DIAPARTN E R | M ITTM E DIA PR I NT 2016 | SAN DE R TAATS FOTOSAN DE R