Praim 12

Эксперт

Текст: Андрей Домашенко, главред журнала «ПриватБанк VIP» Фото: PRAIM Fiduciaria SA

64

Недвижимость в Швейцарии: Идеальный способ сохранения и преумножения капитала

Ш

вейцария неизменно притягивает к себе не только миллионы туристов, но и десятки людей, желающих и готовых приобрести там недвижимость, вести бизнес и мечтающих поселиться в этой стране. Недвижимость является визитной карточкой ее хозяина, выражая индивидуальность его личности, а элитная недвижимость – это еще и показатель высокого статуса ее владельца. И это одна из основных причин большого интереса к приобретению виллы, шале, дома или квартиры в Швейцарии. Ведь недвижимость в этой стране – априори элитная: дешевой здесь просто нет, да и купить ее не так просто. О преимуществах приобретения собственности и открытии компаний, об особенностях получения вида на жительство в Швейцарии мы побеседовали с членом совета директоров компании PRAIM Fiduciaria SA (трастовая компания) госпожой Ириной Паризи (Iryna Parisi).

Profiles Magazine

Осень-Зима ’13

Эксперт

деленного социального уровня и с безукоризненной репутацией. Так, например, иностранные граждане, не имеющие вида на жительство в Швейцарии, могут приобретать квартиры или дома с жилой площадью не более 200 кв. м и земельным участком не более 1000 кв. м на семью и только в качестве второго дома. Иностранцы, желающие приобрести землю, должны прожить здесь не менее 5 лет и иметь доказательства того, что они в этом участке нуждаются. Зато коммерческую недвижимость иностранные физические и юридические лица могут покупать без ограничений. Вообще стоит заметить, что наиболее простой способ покупки недвижимости в Швейцарии – это регистрация в стране компании или фирмы, от лица которой и происходит приобретение жилья. Какую помощь в процессе приобретения недвижимости может оказать ваша компания? Наша компания создана специалистами в сфере недвижимости и инвестиций. Мы предлагаем очень широкий спектр услуг, связанных с недвижимостью. Также оказываем помощь в регистрации и администрировании компаний, в получении необходимых разрешений и лицензий, в получении вида на жительство, консультируем по вопросам прав и обязанностей иностранных граждан на территории Швейцарии, а также предоставляем услуги коллекционерам и инвесторам в предметы искусства. Мы сотрудничаем с грамотными, опытными адвокатами, нотариусами, страховыми агентами, архитекторами и другими специалистами. И могу с гордостью сказать, что наши-

65 А. Д. Госпожа Паризи, чем все-таки обусловлена такая высокая инвестиционная привлекательность Швейцарии? И. П. Стабильный интерес международных корпораций и частных инвесторов к Швейцарии обусловлен и мягким налоговым климатом, и неизменно хорошими ипотечными условиями, и низкими ставками по кредитам, и низкой долей собственных средств по отношению к кредиту (20 %), и четко работающим на всех уровнях законодательством, и действительно «твердой» национальной валютой. Ну и, конечно, нужно учитывать устойчивую политическую ситуацию, высочайший уровень безопасности в стране, стабильность для жизни и бизнеса. Поэтому покупка недвижимости на территории Швейцарии – наименее рискованная и стабильная часть современного инвестиционного портфеля. Прекрасные инвестиционные перспективы и стабильность рынка недвижимости этой страны делают его очень привлекательным; но, с другой стороны, сложные процедуры покупки недвижимости для иностранцев делают его самым труднодоступным в Европе. Что вы имеете в виду, говоря о сложностях процедуры покупки? Покупка и продажа недвижимости в Швейцарии регулируется федеральным законом «Об ограничении прав иностранцев на приобретение земельных участков», который устанавливает довольно жесткие требования. Данный закон не призван бороться с иностранными собственниками как таковыми – он служит в качестве пропуска для иностранцев опре-

Госпожа Ирина Паризи, член совета директоров компании PRAIM Fiduciaria SA

Profiles Magazine

Осень-Зима ’13

Эксперт

66 ми клиентами являются люди не просто высокого, а очень высокого социального статуса. Наши клиенты покупают как недвижимость класса люкс – внушительные представительские резиденции, элегантные виллы на берегу озера или шале на модных горнолыжных курортах, так и городские квартиры в современных многоквартирных резиденциях с развитой инфраструктурой, построенные по проектам именитых архитекторов. Например, часто квартиры покупают детям, которые учатся в Швейцарии, а потом по окончании образования продают – уже по более высокой стоимости, так как цены на швейцарскую недвижимость хоть и не быстро, но уверенно растут с каждым годом. Информация на наших сайтах постоянно обновляется, но там размещены далеко не все предложения. Чаще всего владельцы недвижимости класса люкс настаивают на конфиденциальности, поэтому мы оберегаем информацию как о продавце, так и о покупателе, и, скорее всего, вы не увидите рекламные фотографии и описание недвижимости в источниках, которые доступны всем. Вся информация передается тет-а-тет. Сегодня в интернете можно найти много предложений о продаже недвижимости за рубежом, в том числе и в Швейцарии. Почему вы советуете обращаться именно к вам? Рынок недвижимости является одним из секторов финансового рынка, который действует по определенным законам и правилам. Так, кантон Тичино принял закон, в соответствии с которым на территории этого кантона управление и администрирование компанией, занимаю-

Profiles Magazine

Осень-Зима ’13

щейся деятельностью в сфере недвижимости, должно вестись юридическим лицом, получившим специальное разрешение от местных властей. Среди критериев для выдачи такого разрешения – и квалификация, подтвержденная официально признанным дипломом, и опыт работы на территории Швейцарии в сфере недвижимости не менее 5 лет, и незапятнанная репутация, и гарантия ведения бизнеса надлежащим образом... Наша компания имеет все необходимые авторизации и лицензии. Вот, например, наш клиент хочет приобрести земельный участок в Швейцарии. Имея право заниматься строительством, мы готовы помочь найти подходящий участок, забронировать его на имя нашей компании, разработать строительный проект с учетом пожеланий заказчика, получить все необходимые разрешения и провести строительство качественно, быстро и в соответствии со всеми нормами строительства в этой стране. Приобретение недвижимости в Швейцарии дает право на получение гражданства или вида на жительство? Если мы не говорим об особых объектах класса люкс, то нет, покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство. Иностранцы, владеющие недвижимостью в Швейцарии, и их близкие родственники, то есть супруги и несовершеннолетние дети, могут претендовать на получение туристической визы на один год со сроком пребывания в стране 180 дней, по 90 дней в каждые полгода. Если же они намерены проживать здесь дольше, то должны подать документы для оформления разрешения на жительство или вида на жительство в соответствующем кантоне.

Эксперт

67 Представительская резиденция находится в 10 минутах от центра города Лугано, 10 минутах от American School Tasis и 50 минутах от международного аэропорта Милано. Площадь земельного участка: 5889 м2. Площадь постройки: 1299 м2. Есть возможность пользоваться вертолетной площадкой. Год строительства – 2009-й.

А при каких условиях возможно получение гражданства или вида на жительство? Проще получить вид на жительство инвесторам и предпринимателям, чей годовой доход составляет не менее 100 тысяч швейцарских франков и которые исправно платят налоги и сборы в казну Швейцарии. Первый вариант переезда в Швейцарию – это пассивные инвестиции. При покупке недвижимости класса люкс или при регистрации фирмы на территории Швейцарии с властями договариваются о ежегодном фиксированном, так называемом аккордном, налоге. Оговоренная сумма вносится один раз в год, независимо от объема получаемых вами доходов, при этом не требуется более никаких иных взносов в

бюджет. Размер такого налога зависит от конкретного кантона, минимальный – 100 тысяч швейцарских франков. Второй вариант – активные инвестиции – открытие компании и инвестирование в экономический сектор с последующим созданием новых рабочих мест. При этом инвестиционный проект должен быть целесообразным для того или иного кантона и одобрен местными властями. Можно переселиться в Швейцарию и по рабочей визе. Главным условием является приглашение на работу от швейцарской компании. При этом работодатель должен оповестить иммиграционную службу конкретного кантона и подтвердить, что в самой Швейцарии ему не удалось найти подходящего специалиста и ему необходимы именно вы. Насколько сложно открыть свою компанию в Швейцарии? Иностранные граждане имеют право учреждать компании и принимать участие в их управлении при условии, что хотя бы один из управляющих компанией – резидент страны или иностранец, имеющий право на работу в Швейцарии и вид на жительство типа «С». Это можно сделать с нашей помощью – ведь мы занимаемся в том числе и открытием, регистрацией и администрированием компаний. А регистрация компании в Швейцарии – это в первую очередь имидж компании и немаловажный фактор в дальнейшем развитии ее бизнеса. Кантон Тичино граничит с Италией. Распространяется ли сфера вашей деятельности на Италию?

Profiles Magazine

Осень-Зима ’13

Эксперт

Работа архитектора компании PRAIM Николы Пробста (Nicola Probst)

68 Да, мы специализируемся на недвижимости класса люкс, находящейся на озерах Комо и Лугано. Берег озера Комо – это Черноббьо, где находится популярное место отдыха сильных мира сего – отель «Вилла д’Эсте», следующие за ним Карате и Лальо, известные благодаря принадлежащей Джорджу Клуни вилле «Олеандра», и, наконец, Ардженьо – прекрасное место для жизни и отдыха как летнего (озеро, гольф), так и зимнего (лыжи). Берег озера Лугано – это итальянский анклав на территории Швейцарии Кампионе-д’Италия, где особенности законодательства позволяют получить при покупке недвижимости вид на жительство, действующий по всей Европе. Среди направлений деятельности PRAIM Fiduciaria SA вы упомянули об инвестициях в произведения искусства... Сегодня искусство – это быстрорастущий и очень перспективный сектор рынка капиталовложений. И чтобы сделать правильный выбор, инвестор либо сам должен хорошо разбираться в этой области, либо обратиться за помощью к экспертам, аналитикам рынка искусства. Наша компания сотрудничает с такими специалистами и готова помочь связаться с частными коллекционерами по всей Европе, галереями и аукционами, такими как, например, Sotheby’s. То есть вы готовы взять на себя многие вопросы в процессе инвестирования? Да, наша компания была создана для того, чтобы деловые люди, воплощая в жизнь свои мечты и цели,

Profiles Magazine

Осень-Зима ’13

не тратили время и нервы, самостоятельно решая все возникшие при этом проблемы. Для каждого клиента мы разрабатываем конкретную программу решения определенных задач. При этом он получает швейцарское качество, надежность и конфиденциальность.

Profiles Informer Швейцарская компания фидуциарий PRAIM (www.praim.ch) осуществляет деятельность по следующим направлениям: – индивидуальный подбор недвижимости в Швейцарии и Италии; – комплексное сопровождение сделок с недвижимостью, включая юридические услуги; – комплексное сопровождение инвестиционных проектов в сфере недвижимости; – организация оценки и финансирования; – налоговое планирование; – управление жилой и коммерческой недвижимостью; – организация и контроль реконструкций зданий, строительных, дизайнерских и ремонтных работ; – последующая продажа или сдача недвижимости; – открытие, регистрация и администрирование компаний; – получение необходимых разрешений и лицензий; – помощь в получении вида на жительство; – консультирование по вопросам прав и обязанностей иностранных граждан на территории Швейцарии; – полный набор страховых услуг; – услуги коллекционерам и инвесторам в предметы искусства.