Objektbuch 2011 - Cum Laude Immobilia

Kitzbühels erste Lagen 2011 . Kitzbühel’s premier locations 2011

Ein Leben wie im Bilderbuch Die Berge mit ihrer wunderschönen Natur üben von jeher eine enorme Anziehungskraft aus.

Wenn auch noch Tiroler Herzlichkeit, gelebte Tradition, eine hochkarätige Event-Kultur und Weltoffenheit wie hier in den Kitzbüheler Alpen aufeinandertreffen, ist es eigentlich kein Wunder, dass viele Menschen ihren alpinen Urlaub in ein Stück Heimat verwandeln möchten.

Als Kitzbüheler Immobilienberater mit Leib und Seele fühlen wir uns der Region tief verbunden.

Neben exzellenten Kenntnissen des heimischen Marktes verfügen wir über hervorragende Kontakte und ein ganz besonderes Angebot an Liegenschaften in den besten Lagen.

Cum Laude Immobilia steht für Immobiliendienstleistungen auf höchstem Niveau. Wir möchten Sie auf dem Weg zu Ihrer Lebens-Wertanlage bestmöglich unterstützen – und stehen Ihnen als kompetenter Partner professionell zur Seite.

Genießen Sie den Streifzug durch Kitzbühels erste Lagen. Neben unseren Immobilien in Kitzbühel haben wir in dieser Ausgabe noch eine „exotische Überraschung“ für Sie vorbereitet.

Wenn Sie mehr über unsere Servicedienstleistungen und unser umfangreiches Portfolio erfahren möchten, besuchen Sie uns unter www.cumlaudeimmobilia.com.

Wir freuen uns auf Sie.

The kind of life you find in picture books The stunning natural landscape of the mountains has always exerted enormous pulling power.

When combined with the Tyrolean hospitality, practised traditions, first-class event culture and cosmopolitanism found here in the Kitzbühel Alps, it comes as no surprise to learn that so many people would love to transform their Alpine holiday into a piece of home.

As passionate Kitzbühel real estate consultants, we feel deeply connected to the region. Apart from our excellent knowledge of the local market, we also have excellent contacts and a very special range of properties on offer in the best locations.

Cum Laude Immobilia stands for the very best in real estate services. We aim to support you to the best of our abilities in your choice of investment residence - and we are a competence partner when it comes to providing you with professional assistance.

Enjoy this foray through Kitzbühel’s premier locations. Apart from our properties in Kitzbühel, this issue also includes an “exotic surprise” for you.

If you would like to learn more about our services and extensive portfolio of properties, visit us at www.cumlaudeimmobilia.com.

We look forward to seeing you.

Amir Suljic and Hannes Erber

Amir Suljic und Hannes Erber

© medialounge

Leben in der Stadt Kitzbühel Living in Kitzbühel

Luxus-Chalet in Kitzbühel – Blick auf die Stadt und den Wilden Kaiser

Luxurious chalet in Kitzbühel – city and mountain view (“Wilder Kaiser”)

Auf einem Prachtgrundstück in Kitzbühel – am Fuße des Hahnenkamms – befindet sich dieses neuwertige Chalet. Neben der sehr ruhigen Lage bietet dieses Objekt auch einen wunderbaren Blick auf die Stadt, den Wilden Kaiser sowie das Kitzbüheler Horn. Das Zentrum der Gamsstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint alpinen Charme mit modernster Ausstattung und jeglichem Komfort.

This new chalet is situated on a magnificent plot in Kitzbühel – at the foot of the Hahnenkamm.

Apart from the very quiet location, this property also offers a wonderful view of the town, the Wilder Kaiser and the Kitzbüheler Horn. The centre of the town with the chamois emblem can be reached on foot in a matter of minutes. This extraordinary property combines Alpine charm with ultra-modern fittings and every conceivable comfort.

Objekt-Nr. / Property ID

ZX348

Wohnnutzfläche / Living area

630 m²

Grundstücksfläche / Plot size

1.204 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

6

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Luxus-Chalet in bester Lage, Wohn-/ Nutzfläche 630 m², Grundstück 1.204 m², Gas-Fußbodenheizung, offener Kamin, Sichtdachstuhl, Wellnessbereich mit Schwimmbad und Dampfbad, Hobby-Billardraum, Lounge mit Beamer und TV, Weinkeller, Doppelgarage, Altholz, antike Böden, Personenaufzug, mit Option das Nachbargrundstück noch zu erwerben Facts: Luxury chalet in a superb location, living/usable area 630 m², plot 1,204 m², gas-fired underfloor heating, open fireplace, exposed roof beams, wellness area with swimming pool and steam bath, hobby/pool room, lounge with projector and TV, wine cellar, double garage, old wood, antique wood floors, lift, option to purchase neighbouring plot

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Luxuswohnungen am Sonnberg von Kitzbühel Luxury apartment on the Sonnberg in Kitzbühel

Das im Jahre 2010 errichtete und 2011 fertiggestellte Wohnhaus mit vier Luxus-Wohnungen befindet sich in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden von Kitzbühel: dem Sonnberg, der – wie der Name schon verrät – ein ganztägiger Sonnengarant ist. Neben der edlen Ausstattung mit hochwertigen Materialien wie Altholz oder Naturstein punktet diese Immobilie mit einem grandiosen Panoramablick auf den Hahnenkamm und das Bergmassiv des Wilden Kaiser. Großes Augenmerk wurde auf die Gebäudedämmung des exklusiven Hauses gelegt. Idyllisch wohnen in absoluter Stadtnähe! Das Zentrum von Kitzbühel ist zu Fuß in ca.

10 Minuten zu erreichen.

This apartment building of four luxury apartments was built in 2010 and completed in 2011. It is situated in one of the most popular and soughtafter residential areas of Kitzbühel: the Sonnberg, which translates as “sunny mountain” and enjoys guaranteed sunshine the whole day long. Apart from the refined finish with high-grade materials such as old wood or natural stone, this property scores highly with its superb panoramic view of the Hahnenkamm and the massif of the Wilder Kaiser.

Much attention has been paid to the insulation in this exclusive building. Idyllic living really close to town! The centre of Kitzbühel can be reached on foot in about 10 minutes.

Objekt-Nr. / Property ID

BQ311

Wohnnutzfläche / Living area ab / from 170 m² Schlafzimmer / Bedrooms

2

Badezimmer / Bathrooms

2

Preis / Price

ab / from € 2.770.000,–

Fakten: Baujahr: 2010-2011, ca. 170 m² bis ca. 180 m², 85 m² Wohn-Essbereich, Terrassen, Balkone, Gartenfläche, Tiefgarage, Keller, Personenaufzug, Videoüberwachung, Niedrigenergie-Haus, Eichenböden, Rauriser Naturstein, Altholztüren, Gas-Zentralheizung, Anschluss für offenen Kamin oder Kachelofen, hochmoderne Elektro-Technik Facts: Year of construction: 2010-2011, approx. 170 m² to approx. 180 m², 85 m² living-dining area, terraces, balconies, garden, underground parking, cellar, lift, video surveillance, low-energy house, oak floors, Rauriser natural stone, old wood doors, gas central heating, connection point for open fireplace or stove, ultra-modern electrical technology

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Stilvolle Residenz in begehrter Wohngegend von Kitzbühel

Stylish residence in a very

popular neighbourhood of Kitzbühel

Perle in Kitzbühel: Diese neugebaute Immobilie im traditionellen Alpinstil liegt in einer Sackgasse – umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft, inmitten einer sehr ruhigen Wohngegend in Kitzbühel. Sport und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren oder auch Reiten können in nur wenigen Gehminuten unmittelbar vor der Haustür ausgeübt werden. Das Stadtzentrum der mondänen Hahnenkammstadt Kitzbühel mit den zahlreichen Boutiquen und schönen Restaurants ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

A pearl in Kitzbühel: This newly built property in the traditional Alpine style is situated in a cul-de-sac – set in immaculate surroundings in a very quiet residential area of Kitzbühel. Sport and leisure activities, such as hiking, cycling or riding, can be practised just minutes from the doorstep. The centre of the chic Hahnenkamm town of Kitzbühel, with its numerous boutiques and inviting restaurants, is just a few minutes‘ walk away.

Objekt-Nr. / Property ID

IJ097

Wohnnutzfläche / Living area

450 m²

Grundstücksfläche / Plot size

1.000 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

4

Preis / Price

€ 4.990.000,–

Fakten: Grundstück 1.000 m², Wohn-/Nutzfläche 450 m², offener Kamin, Kachelofen, Sauna, Doppelgarage, geölte Eichenböden, Verwendung von Altholz, Sichtdachstuhl, BUS-System, private Wellness-Oase mit Sauna, Dusche und Whirlwanne, Öl-Fußbodenheizung, Gästeapartment, Weinkeller, Aufzug, Alarmsystem Facts: Plot 1,000 m², living/usable area 450 m², open fireplace, stove, sauna, double garage, oiled oak floors, use of old wood, exposed roof beams, BUS system, private wellness oasis with sauna, shower and whirlpool, oil-fired underfloor heating, guest apartment, wine cellar, lift, alarm system

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Stilvolle Apartments in traumhafter Lage Stylish apartments in a fantastic location

Individuelle Planung und Gestaltung noch möglich! In einer der besten Lagen Kitzbühels, am Fuße der Bichlalm, entstehen vier hochwertige Neubauwohnungen. Ein traumhafter Blick auf den Hahnenkamm, das Massiv des Wilden Kaisers sowie die Südberge machen dieses Objekt zum Unikat am heimischen Immobilienmarkt. Das Kitzbüheler Stadtzentrum ist auch fußläufig sehr bequem erreichbar. Diese im modernen Alpinstil konzipierte Wohnanlage mit vier individuell gestalteten Einheiten verfügt über einen durchweg hohen Standard und garantiert durch ihre ökologische Bauweise pure Lebensqualität.

Make your mark with personalised planning and design! Four high-quality, new-build apartments are being constructed in one of the best locations in Kitzbühel, at the foot of the Bichlalm. A fantastic view of the Hahnenkamm, the massif of the Wilder Kaiser and the Südberge make this property unique on the local property market. Kitzbühel town centre is also just a very short walk away.

This residential complex is designed in the modern Alpine style with four individually created units, is finished to a high standard throughout and guarantees a superb quality of life with its environmentally friendly construction.

AR088

Objekt-Nr. / Property ID Wohnnutzfläche / Living area

ab / starting from 185 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

3

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: hochwertige Neubauwohnungen in bester Lage von Kitzbühel, zwei Garten-Duplexwohnungen mit je ca. 185 m²/ 206 m², zwei Dachgeschoßwohnungen über zwei Etagen mit je ca. 221 m², Planung und Flächen noch individuell gestaltbar, ökologische Bauweise, Erdwärme, 1A-Lage, Tiefgarage, Personenaufzug, Wellness, herrlicher Blick Facts: High-quality, new-build apartments in a superb location in Kitzbühel, two garden duplex apartments of approx. 185 m²/ 206 m², two penthouse apartments over two floors, each of approx. 221 m², personalised planning and layout possible, environmentally friendly construction, geothermal heating, premier location, underground parking, lift, wellness area, wonderful view

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Luxuriöses Designchalet in sonniger Lage von Kitzbühel Luxury designer chalet in a sunny part of Kitzbühel

Einen fantastischen Blick auf die legendäre Streif und den Hahnenkamm verspricht dieses im alpenländlichen Stil erbaute Chalet in allerbester Lage von Kitzbühel. Die Innenstadt Kitzbühels mit ihren feinen Boutiquen, erlesenen Restaurants und dem besonderen Flair ist zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m² verteilt sich über drei Etagen und punktet mit einer grandiosen Raumaufteilung sowie Top-Ausstattung.

Beheizt wird dieses luxuriöse Chalet mittels einer modernen und sehr effizienten Erdwärme in Kombination mit Gastherme. Für die Schwimmbadbeheizung dienen Sonnenkollektoren.

A fantastic view of the legendary Streif and the Hahnenkamm is promised by this chalet built in the Alpine style in the very best location in Kitzbühel. The centre of Kitzbühel, with its fine boutiques, elegant restaurants and special flair, is just a short walk away. The living/usable area of approx. 300 m² is spread over three floors and impresses with its superb arrangement of space and premium fittings. This luxurious chalet is heated by means of a modern and highly efficient geothermal system in combination with a gas central heating system. Solar panels are used for heating the swimming pool.

Objekt-Nr. / Property ID

OW241

Wohnnutzfläche / Living area

300 m²

Grundstücksfläche / Plot size

460 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

4

Preis / Price

€ 4.250.000,–

Fakten: Wohn-/Nutzfläche 300 m², Grundstück 460 m², Außenpool, Sauna, Fitnessraum, Tiefgarage, Erdwärme, Sonnenkollektoren, offener Kamin, Personenaufzug, BUS-System, exklusive Grundausstattung, Erstbezug!

Facts: Living/usable area 300 m², plot 460 m², outdoor pool, sauna, fitness room, underground parking, geothermal heating, solar panels, open fireplace, lift, BUS system, exclusive basic furnishing, first occupancy!

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Luxus-Penthouse in unmittelbarer Zentrumsnähe von Kitzbühel Luxurious penthouse very close to Kitzbühel town centre

Unweit des Zentrums von Kitzbühel und umgeben von traditionellen Tiroler Landhäusern, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Skilifte und Cafés sind zu Fuß erreichbar. Dieses großzügig angelegte Penthouse in hochwertiger Ausführung verfügt über geschmackvolle Eichenböden und kann nach Wunsch im modernen aber auch im alpinen Stil eingerichtet werden.

This property is situated in a quiet side street near the centre of Kitzbühel and surrounded by traditional Tyrolean country houses. All shops, ski lifts and cafés can be reached on foot. This spacious, high-quality penthouse has tasteful oak floors and can be furnished as required in a modern or Alpine style.

Objekt-Nr. / Property ID

HB625

Wohnnutzfläche / Living area

258 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

3

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Wohn-/Nutzfläche 258 m², 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, offener Kamin, Blick auf den Wilden Kaiser, beheizte Dachterrasse mit Südausrichtung, offener Kamin, Mosaik-Bad mit Sauna, Aufzug, Gas-Fußbodenheizung Facts: Living/usable area 258 m², 4 bedrooms, 3 bathrooms, open fireplace, view of the Wilder Kaiser, heated south-facing roof terrace, open fireplace, mosaic-tiled bathroom with sauna, lift, gas-fired underfloor heating

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Hausanteil in exklusiver Kitzbühler Wohngegend Housing unit in an exclusive residential area of Kitzbühel

Nahe dem wunderschönen Lebenberg, in einer sehr exklusiven Wohngegend in Kitzbühel, liegt dieser Hausanteil inmitten idyllischer Naturlandschaft. Die umliegende Bergwelt, viel Grün und angrenzende Wälder runden dieses Flair ab und laden zum Genießen im Freien ein. Das charmante Kitzbüheler Stadtzentrum ist wie der Schwarzsee in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohn-/Nutzfläche von 155 m2, verteilt auf Ober-, Unter- und Erdgeschoß, zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung aus. Mit wenig Aufwand könnte der großzügige Keller zu einem Wellnessbereich umfunktioniert werden. Zwei Stellplätze, davon ein Carport, tragen zum Profil dieser reizvollen Immobilie bei.

Located near the wonderful Lebenberg in an exclusive residential area of Kitzbühel, this house is surrounded by an idyllic natural landscape. The surrounding mountains, abundant greenery and adjacent forests round off this flair and invite you to enjoy yourself in the great outdoors. The charming centre of Kitzbühel and Schwarzsee Lake can be reached in just a few minutes. The living/ usable space of 155 m2 is spread over three floors and notable for its intelligent layout. For minimum expense, the spacious cellar could be converted to function as a wellness area. This attractive property also comes with two parking spaces, one of which is a carport.

Objekt-Nr. / Property ID

EX363

Wohnnutzfläche / Living area

155 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

2

Preis / Price

€ 875.000,–

Fakten: Baujahr: 2005, Wohn/Nutzfläche 155 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Eichenböden im Wohnbereich, Gas- Fußbodenheizung, Einbauküche, Galerie, offener Kamin, begehbarer Schrank, idyllische Lage, sonniger Balkon, Terrasse, Wander- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, 2 Stellplätze Facts: Year of construction: 2005, living/usable area 155 m², 3 bedrooms, 2 bathrooms, oak floors in the living area, gas-fired underfloor heating, built-in kitchen, gallery, open fireplace, walk-in wardrobe, idyllic location, sunny balcony, terrace, hiking and leisure possibilities in the immediate vicinity, 2 parking places

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

Repräsentatives Luxusdomizil in sonniger Lage von Kitzbühel Representative luxury residence in sunny location of Kitzbühel

Eingebettet in einer der populärsten Wohngegenden von Kitzbühel, liegt dieses Luxusdomizil.

Neben der ruhigen Lage, bietet dieses Objekt auch einen herrlichen Ausblick auf den Hahnenkamm und die umliegende Bergwelt.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin, die voll ausgestattete professionelle Küche, der klimatisierte Weinkeller, der Wellnessbereich, sowie der liebevoll angelegte Garten, mit großzügigen Terrassen, wo Sie unzählige Sonnenstunden genießen können, sind nur einige der Highlights.

Dieses Landhaus besticht durch sein einzigartiges, traditionelles Wohnkonzept, modernste Technik und einer traumhaften Wohlfühloase.

This luxury residence is embedded in one of the most popular residential areas of Kitzbühel. Apart from the quiet location, this object also offers a wonderful view of the Hahnenkamm and the surrounding alpine world.

The light -flooded living area with an open fireplace, fully equipped professional kitchen, airconditioned wine cellar, wellness area, a lovingly arranged garden, with large terraces, where you can enjoy countless hours of sun, are only some the highlights. This country house is impressive because of its unique, traditional living concept, latest technology and a dreamlike feeling of wellbeing oasis.

Objekt-Nr. / Property ID

LT077

Wohnnutzfläche / Living area

920 m²

Grundstücksfläche / Plot size

850 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

5

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Erstbezug, Wohn/Nutzfläche 920 m², Grundstück 850 m², 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Personenaufzug, 10 m langer Pool, Sauna, Dampfbad, Tiefgarage, offener Kamin, großzügige Terrassen, BUS-System, Weinkeller, professionelle Küche, sonnige und sehr ruhige Lage Facts: first occupancy, living area 920 m², plot 850 m², 5 bedrooms, 5 bathrooms, passenger lift, 10 m length pool, sauna, steam bath, underground parking, open fire-place, large terraces, collecting main for household appliances, wine cellar, professional kitchen, a sunny and very quiet location

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Moderne Apartments mit hochwertiger Ausstattung in Kitzbühel Modern, high-quality apartments in Kitzbühel

Die Kombination aus modernem Tiroler Stil, neuester Technik, hochwertiger Ausstattung und perfekter Raumaufteilung macht den besonderen Charme dieser beiden Wohnungen aus, die sich in einem Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Kitzbühel befinden. Das mondäne Stadtzentrum mit seinem besonderen Flair und den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Durch die äußerst günstige Verkehrslage sind auch die Großstädte Salzburg, München oder Innsbruck nicht weit (ca. 1 Fahrstunde).

Beide Wohnungen wurden vor kurzem komplett saniert und entsprechen einem Erstbezug.

The combination of modern Tyrolean style, stateof-the-art technology, high quality fittings and a perfect layout makes up the special charm of these two apartments, which are located in a multifamily house in an excellent part of Kitzbühel. The chic town centre with its special flair and ample shopping facilities can be conveniently reached on foot. The extremely favourable transport links also place the cities of Salzburg, Munich and Innsbruck within easy reach (about 1 hour by car).

Both apartments have recently been renovated throughout to first occupancy standard.

FY178

Objekt-Nr. / Property ID Wohnnutzfläche / Living area

ab / from 70 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab / starting at 1

Badezimmer / Bathrooms

ab / starting at 1

Preis / Price

€ 490.000,–

Fakten: Apartment Top 9: 70 m², SonnenTerrasse, 1. OG, Küche, Schlafzimmer, offener Kamin, Bad mit Infrarotkabine, Kellerabteil, voll möbliert Apartment Top 3: 80 m², Hochparterre, 2 Schlafzimmer, offener Kamin, Bad mit Infrarotkabine, Kellerabteil, voll möbliert Facts: Apartment Top 9: 70 m², sun terrace, first floor, kitchen, bedroom, open fireplace, bathroom with infrared cabin, cellar store room, fully furnished; Apartment Top 3: 80 m², raised ground floor, 2 bedrooms, open fireplace, bathroom with infrared cabin, cellar store room, fully furnished

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Traditionelles LuxusLandhaus in Bestlage von Kitzbühel

Traditional luxury country house in an excellent location in Kitzbühel

Schon die Anreise zu diesem Anwesen ist ein Vergnügen, da das exklusive Landhaus mit dem Auto gut zu erreichen ist und nur ein paar Minuten vom Kitzbüheler Stadtzentrum entfernt liegt. In einer alteingesessenen und sehr populären Wohngegend gelegen, kann die Ruhe und die ganztägige Sonneneinstrahlung genossen werden. Der Blick nach Süden lässt den berühmten Hahnenkamm erkennen und nach Norden beeindruckt das Bergmassiv des Wilden Kaiser. Die gesamte Siedlung mit hochwertigen Nachbarhäusern befindet sich auf einer Anhöhe und ist von der Natur umgeben. Unbedingt hervorzuheben sind die beispiellosen Altholzarbeiten dieser Immobilie. Auch lassen die Qualitätsarbeit und die Liebe zum Detail die Handschrift des sehr bekannten Bauträgers erkennen.

Just getting to this property is a pleasure, as the exclusive country house is easy to reach by car and situated just a few minutes away from Kitzbühel town centre. It is located in an established and very popular residential area, where peace and quiet and day-long sunshine can be enjoyed. The view to the south is of the famous Hahnenkamm, while the massif of the Wilder Kaiser towers to the north. The entire estate of high-quality houses is located on an elevated area and surrounded by nature. The unparalleled old wood in this property is worth highlighting. The quality work and attention to detail also reveal the signature style of the very well-known developer.

Objekt-Nr. / Property ID

XH219

Wohnnutzfläche / Living area

620 m²

Grundstücksfläche / Plot size

1.160 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

6

Badezimmer / Bathrooms

5

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Erstbezug, Blick zum Wilden Kaiser und Kitzbüheler Horn, populäre Wohngegend, viel Ruhe und Sonne, Kachelofen, 2 offene Kamine, Alt(Antik)holz für Böden und Decken, ausreichend und hochwertige Einbauschränke, Sichtdachstuhl, Weinkeller, Öl-Fußbodenheizung, großzügiger Wellnessbereich, Dampfbad und Sauna, 4 Tiefgaragenplätze, Küche in Antikholz, Terrassen, Schindeldach, Staubsaugeranlage, Arbeitsküche Facts: First occupancy, view of the Wilder Kaiser and Kitzbüheler Horn, popular residential area, very quiet with lots of sunshine, stove, 2 open fireplaces, old (antique) wood on floors and ceilings, sufficient and high-quality built-in wardrobes, exposed roof beams, wine cellar, oil-fired underfloor heating, spacious wellness area, steam bath and sauna, 4 underground parking spaces, kitchen in antique wood, terraces, shingle roof, vacuum cleaner system, utility room

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Stilvolle Luxusapartments in Kitzbühel Stylish, luxurious apartments in Kitzbühel

In einem kleinen aber sehr feinen Kitzbüheler Hotel bieten wir drei neuerrichtete Luxusapartments an – auf der Sonnenseite Kitzbühels mit Blick auf den Hahnenkamm, den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt. Sämtliche Dienstleistungen des Hauses wie Wellness, Verpflegung oder auch der Reinigungsdienst können in Anspruch genommen werden. Bedingt durch den guten Standort dieser Immobilie, befinden sich viele Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Skifahren, Fahrradfahren oder Wandern in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum von Kitzbühel ist nur einen Katzensprung entfernt. Hochwertige Ausstattung, moderner Tiroler Stil sowie eine perfekte Raumaufteilung sind die Merkmale dieser einzelnen Residenzen.

We are offering three newly created luxury apartments in a small but very classy Kitzbühel hotel – on the sunny side of Kitzbühel with a view of the Hahnenkamm, the Wilder Kaiser and the surrounding mountains. All of the hotel’s amenities can be used, including the wellness area, dining facilities and cleaning service. Due to this property’s excellent location, numerous leisure options, such as golf, skiing, cycling or hiking, are available nearby. Kitzbühel town centre is also just a stone’s throw away. High-quality fittings, modern Tyrolean style and a perfect layout are the key features of these individual residences.

KA028

Objekt-Nr. / Property ID Wohnnutzfläche / Living area

ab / from 152 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab / starting at 2

Badezimmer / Bathrooms

ab / starting at 2

Preis / Price

ab / from € 1.195.000,–

Fakten: stilvolle Neubauwohnungen mit hochwertigen Küchen, Eichenböden, Altholzverkleidungen, Gas-Fußbodenheizung, Wellnessmitbenutzung, auf Wunsch Vollservice, Hotelanbindung, Tiefgarage Penthouse 152 m²: 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer, Sichtdachstuhl, offener Kamin, Balkon und Terrasse 1. und 2. OG: 2 baugleiche Einheiten mit je 177 m²: 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer, offener Kamin Facts: Stylish new-build apartments with high-end kitchen, oak floors, old wood panelling, gas-fired underfloor heating, use of the wellness area, full service on request, link to the hotel, underground parking Penthouse of 152 m²: 2 bedrooms, 2 bathrooms, exposed roof beams, open fireplace, balcony and terrace 1st and 2nd floors: 2 identical units, each of 177 m²: 3 bedrooms, 3 bathrooms, open fireplace

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Landhausvilla in attraktiver Lage von Kitzbühel Country villa in an attractive location of Kitzbühel

Am Fuße des Lebenberges, einen Steinwurf vom Schwarzsee entfernt und sehr zentrumsnah liegt dieses stattliche Landhaus in Kitzbühel. Diese exklusive Immobilie wurde 2005 gebaut und befindet sich in einer sehr sonnigen Lage.

Ein Traumhafter Wellnessbereich mit einem Hallenbad und Whirlpool, ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, einer umfangreich ausgestatteten Küche, ein offener Kamin und Kachelofen, sowie auch die luxuriöse Ausstattung in den jeweiligen Badezimmern unterstreichen die Exklusivität dieser Residenz.

This stately country house in Kitzbühel lies at the foot of the Lebenberg, a stone’s throw from Schwarzsee (lake) and very close to the town centre. This exclusive real estate was built in 2005 and is in a very sunny location.

A fantastic wellness area with an indoor swimming pool and a whirlpool, a large living room with large windows, an extensively-equipped kitchen, an open fire-place and tiled stove, as well as the luxurious amenities in the respective bathrooms highlight the exclusivity of this residence.

Objekt-Nr. / Property ID

HL188

Wohnnutzfläche / Living area

630 m²

Grundstücksfläche / Plot size

984 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

6

Badezimmer / Bathrooms

6

Preis / Price

€ 3.200.000,–

Fakten: Wohn-Nutzfläche 630m², Grundstück 984m² , 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, Kamin, Zentrumsnah, sonnige Lage, großer Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, hochwertige Ausstattung, Aufzug, überdachte Stellplätze/Garagen für bis zu vier Autos.

Facts: Living space 630m ², plot 984m ², 6 bedrooms, 6 bathrooms, fire-place, close to the town centre, sunny location wellness area with swimming pool and sauna, high-quality facilities, lift, covered carports/garages for up to four cars.

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

Exklusives RefugiumLuxusapartment im Herzen Kitzbühels Exclusive hideaway luxury apartment in the heart of Kitzbühel

Im Herzen Kitzbühels und somit im Zentrum der Gamsstadt befindet sich diese geschmackvolle 150 m² große Luxuswohnung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sowie die berühmte Hahnenkammbahn können problemlos zu Fuß erreicht werden. Besonders erwähnenswert ist zudem der Blick auf die legendäre Streif, auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die Südberge. Gepaart mit traditionellen und modernen Elementen besticht diese Immobilie insbesondere durch ihr kluges Raumkonzept auf einer Ebene sowie durch die einmalige Lage. Mit ihrer individuellen Top-Ausstattung und der ganztägigen Sonneneinstrahlung lässt diese wunderschöne Stadtwohnung keine Wünsche offen.

In the heart of Kitzbühel, and therefore in the centre of the town with the chamois emblem, is this tasteful 150 m² luxury apartment. All of the shops, restaurants and bars as well as the famous Hahnenkamm cableway can be easily reached on foot. Particularly worth mentioning is the view of the legendary Streif, the Wilder Kaiser, the Kitzbüheler Horn and the Südberge. Combining traditional and modern elements, this property is particularly noted for its clever use of space over one floor as well as for its unique location.

With its individual first-class fittings and day-long sunshine, this wonderful town apartment fulfils every wish.

Objekt-Nr. / Property ID

HZ324

Wohnnutzfläche / Living area

150 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

3

Preis / Price

€ 1.495.000,–

Fakten: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, offener Wohnbereich mit Küche, offener Kamin, Gas-Fußbodenheizung mit Mobilsteuerung, Balkon und Terrassen ca. 30 m², Whirlbadewanne, Zentrum, sonnige und sehr ruhige Lage, zwei Kellerabstellräume, Außenparkplatz, Aufzug Facts: 3 bedrooms, 3 bathrooms, open-plan living area with kitchen, open fireplace, gas-fired underfloor heating with remote control, balcony and terraces of approx. 30 m², whirlpool, central location, sunny and very quiet location, two cellar store rooms, outdoor parking space, lift

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

Tiroler Landhaus in freier Natur, mit Blick über die Stadt Kitzbühel Tyrolean country home in the great outdoors of Kitzbühel with a view across the town

Idylle pur! Dieses Landhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und gut erreichbaren Lage am Stadtrand von Kitzbühel – mit Blick über die Stadt bis zum Bergmassiv des Wilden Kaiser. Trotz direkter Nähe zum Zentrum liegt dieses Haus in der freien Natur und kann direkt von der Skipiste des Hahnenkamms mit den Skiern erreicht werden. Die Nähe zur Stadt erlaubt es, die tolle Infrastruktur der legendären Gamsstadt zu nutzen und nach dem abendlichen Dinner einen Spaziergang zum Anwesen zu machen. 1984 wurde dieses Haus im traditionellen Tiroler Stil mit einer klassischen AntikholzFassade erbaut und 2001 komplett renoviert. Der vorhandene Garten bietet ungestörte Privatsphäre und kann mit wenig Aufwand gepflegt werden.

Simply idyllic! This country house is located in a very quiet and easily accessible location on the edge of Kitzbühel – with a view over the town to the massif of the Wilder Kaiser. Despite its closeness to the town centre, this house stands in open countryside and be accessed directly by skiers from the slopes of the Hahnenkamm. The proximity to town makes it possible to use the fantastic amenities of legendary Kitzbühel and to stroll back to the property in the evening after dinner. This house was built in the traditional Tyrolean style with a classic antique wood façade in 1984 and completely renovated in 2001. The garden offers a secluded private space and can be maintained with little effort.

Objekt-Nr. / Property ID

BQ470

Wohnnutzfläche / Living area

300 m²

Grundstücksfläche / Plot size

990 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

4

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Kupferdach, Dachrinnenheizung, Holzböden im Erdgeschoß, Gas-Zentralheizung, offener Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse, Tiroler Stube, Küche, Terrassen, Balkon, Blick über die Stadt bis zum Wilden Kaiser, erreichbar von Skipiste, Doppelgarage und Carport, Garten, unverbaubare Lage Facts: Copper roof, roof gutter heating, wooden floors on the ground floor, gas-fired central heating, open fireplace in the living room and on the terrace, Tyrolean parlour, kitchen, terraces, balcony, view over the town to the Wilder Kaiser, accessible from the ski slopes, double garage and carport, garden, conservation area

Leben in der Stadt Kitzbühel / Living in Kitzbühel . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

Leben in der Natur rund um Kitzb端hel Living in the countryside around Kitzb端hel

Tiroler Landhaus in Sonnenlage von Going Tyrolean country house in a sunny location of Going

Dieses neuerbaute Landhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Going und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch ein ganztägiger Sonneneinfluss gewährleistet ist. Die Optik des Hauses entspricht dem klassischen Tiroler Baustil und es wurden nur heimische Materialien verwendet. Große Glasfronten mit Schiebetür- Elementen sorgen für helle Wohnbereiche.

This newly built country house can be found in a popular residential area of Going and is south facing, so sun is guaranteed the entire day. The optics of the house conforms to classical Tyrolean architecture and only domestic materials were used. Large glass sliding doors provide for a bright living space.

Objekt-Nr. / Property ID

NH920

Wohnnutzfläche / Living area

360 m²

Grundstücksfläche / Plot size

620 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

4

Preis / Price

€ 1.900.000,–

Fakten: Baujahr: 2011, Gas-Fußbodenheizung, Ausrichtung nach Süden, am Fuße des Wilden Kaiser, Balkon, Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss, Doppelgarage, Wellness möglich, großer Keller, Obergeschoss mit Sichtgibel, Kachelofen im Wohnzimmer, helle Räume, Kitzbühel-Nähe Facts: Built-in: 2011, gas under-floor heating, south facing, at the foot of the Wilden Kaiser, balcony, terraces on the ground floor and upper floor, double garage, wellness possible, large cellar, exposed gable on the upper floor, tiled stove in the living room, bright rooms, close to Kitzbühel

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Luxuriöse Wohnung mit „Hauscharakter“ in Skiliftnähe

Luxurious apartment with the

character of a house and close to the ski lifts

In einer sehr ruhigen und sonnigen Lage von Kirchberg wurde diese Residenz 2010 komplett renoviert und mit den besten Materialien ausgestattet. Die großzügige Wohnfläche von 420 m² erstreckt sich über 3 Etagen – jede geprägt von intelligenten Raumkonzepten. Der imposante, lichtdurchflutete Eingangsbereich lässt schon die Dimension dieser Immobilie erahnen, die mit ihrer zeitlos-eleganten hochwertigen Ausführung keine Wünsche offen lässt.

Dank ihrer südlichen Ausrichtung offenbart sie nicht nur einen grandiosen Panoramablick, sondern verwöhnt auch mit unzähligen Sonnenstunden.

Situated in a very quiet and sunny part of Kirchberg, this residence was completely renovated in 2010 and finished using the finest materials. The spacious living area of 420 m² is spread over 3 floors – each of which is noted for its intelligent use of space. The impressive, light-drenched entrance area gives a clue to the size of this property, whose timelessly elegant, first-class execution fulfils every wish.

Thanks to its south-facing alignment, it not only offers a spectacular panoramic view, but also treats its occupants to countless hours of sunshine.

Objekt-Nr. / Property ID Wohnnutzfläche / Living area

WH687 420 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

4

Preis / Price

€ 1.850.000,–

Fakten: Wohn-/Nutzfläche 420 m², Terrassen 70 m², Erstbezug, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, rustikale Tiroler Stube in Altholz, imposante Eingangshalle mit offenem Weinkeller, Eichenböden, luxuriöser Wellnessbereich mit Dampfbad-Sauna-Dusche, 2 GaragenStellplätze, sonnige Lage, Südausrichtung, BUS-System, Gas-Fußbodenheizung, offener Kamin, zentrumsnah, Skiabfahrt zum Haus, Badesee und Wanderwege in der Nähe Facts: Living/usable area 420 m², terraces 70 m², first occupancy, 4 bedrooms, 4 bathrooms, rustic Tyrolean parlour in old wood, impressive entrance hall with open wine cellar, oak floors, luxurious wellness area with steam bath/sauna/ shower, 2 garaged parking spaces, sunny location, south-facing, BUS system, gas-fired underfloor heating, open fireplaces, near to the town centre, ski slopes on the doorstep, bathing lake and hiking trails nearby

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Traditionelles Chalet in Aurach bei Kitzbühel Traditional chalet in Aurach near Kitzbühel

Modernste Ausstattung und einmaliges Flair: Dieses exklusive Tiroler Chalet bietet in ruhiger und sonniger Lage in Aurach einen herrlichen Blick über prachtvolle Wiesen hinweg auf das Panorama der Alpen: von den ganzjährig schneebedeckten Tauern über den Wilden Kaiser bis zum Kitzbüheler Horn. Das südlich ausgerichtete Einfamilienhaus wurde vor drei Jahren erbaut und mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet. Inmitten des edlen Altholz-Interieurs setzen Loden, Kaschmir und Felle charmante Akzente, die diese Immobilie bis ins Detail perfekt machen. Die Unterbringung des Fuhrparkes ist in der Garage, im Carport sowie auf weiteren Stellplätzen vor dem Haus möglich.

Ultra-modern fittings and unique flair: this exclusive Tyrolean chalet is situated in a quiet and sunny part of Aurach and offers a wonderful view over magnificent meadows to the panorama of the Alps: from the year-round snow-capped Tauern to the Wilder Kaiser and the Kitzbüheler Horn.

This south-facing single-family house was built three years ago and is fitted with state-of-the-art technology and high-end materials. Within the refined old wood interior, charming accents of loden, kashmir and pelts make this property perfect, right down to the smallest detail. Vehicles can be parked in the garage, carport and on further parking spaces in front of the house.

Objekt-Nr. / Property ID

OY256

Wohnnutzfläche / Living area

440 m²

Grundstück / Plot size

1.200 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

4

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Wohnbereich mit offenem Kamin, Küche in Altholz, Wellnessbereich mit Sanarium, Fitnessraum mit Video-Beamer, liebevoll angelegter Garten mit Naturschwimmteich, Garage mit Nische für Ski, Weinkeller, Dachstuhl, Fassadenschalung und Balkongeländer aus Altholz, neueste Technik einschließlich BUS-System, Fußbodenheizung, Musikanlage, Alarmanlage, Flatscreens, komplett eingerichtet Facts: Living area with open fireplace, kitchen in old wood, wellness area with sanarium, fitness room with video projector, lovingly laid out garden with natural swimming pond, garage with ski corner, wine cellar, exposed roof beams, façade cladding and balcony railings in old wood, state-of-the-art technology including BUS system, underfloor heating, music system, alarm system, flatscreens, fully furnished

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Luxuswohnungen in unterschiedlichen GröSSen in Scheffau Luxury apartments of various sizes in Scheffau

Inmitten atemberaubender Berg- und Naturlandschaft bietet der malerische Tiroler Ort Scheffau sensationelle Sport-, Wellness- und Freizeitmöglichkeiten und somit eine hohe Lebensqualität.

Der Einstieg in eines der größten Skigebiete der Welt – der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental – ist nur wenige hundert Meter entfernt und kann mit dem Skibus leicht erreicht werden. Die hervorragende Lage des Wohnhauses verspricht viel Sonne und einen traumhaften Blick auf die umliegenden Berge. Insgesamt 19 Wohneinheiten sind geplant: ein fantastisches Penthouse, schöne Wohnungen mit Gartenanteil sowie Apartments mit Balkon und tolle Maisonetten-Wohnungen. Hotelanschluss und Vollservice vorhanden!

Set in the breathtaking natural landscape of the mountains, the picturesque Tyrolean town of Scheffau offers sensational sport, wellness and leisure activities and therefore a high quality of life.

The entrance to one of the biggest ski areas in the world – the SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental – is just a few hundred metres away and can be easily reached onboard the ski bus. The residence’s excellent location promises lots of sunshine and a fantastic view of the surrounding mountains. A total of 19 residential units are planned: a fabulous penthouse, attractive apartments with garden area as well as apartments with balcony and great maisonette apartments. Link to hotel and full service available!

Objekt-Nr. / Property ID

MV391

Wohnnutzfläche / Living area

ab / from

60 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab / from

1

Badezimmer / Bathrooms

ab / from

1

Preis / Price

ab / from €

315.000,-

Fakten: Baubeginn: Herbst 2011, Wohn-/ Nutzflächen: 60 m² bis 220 m², 5 Etagen, traumhaftes Penthouse, mit Balkon oder Gartenanteil, offener Kamin in jeder Wohnung, Eichen- oder Fichtenböden, Gas-Fußbodenheizung, Steinböden, Marmorfliesen, Personenaufzüge, Wire-Less-Lan, Designer-Armaturen, BUS-System, Tiefgarage, Sicherheitssystem, viel Sonne, Süd-Ausrichtung, Terrassen Facts: Commencement of construction: Autumn 2011, living/usable area: 60 m² to 220 m², 5 floors, fantastic penthouse, with balcony or garden area, open fireplace in each apartment, oak or spruce floors, gasfired underfloor heating, stone floors, marble tiles, lifts, WiFi, designer fittings, BUS system, underground garage, security system, lots of sunshine, south-facing, terraces

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Luxus-Landhaus in Kitzbühel-Nähe

Luxurious country house close to Kitzbühel

Direkt am Fuße des Bergmassives Wilder Kaiser befindet sich dieses Landhaus – in einer sehr populären Wohngegend von Going. Aufgrund der Südausrichtung ist Sonneneinfluss über den gesamten Tag garantiert. Das exklusive Anwesen besticht durch wunderschöne Steinarbeiten im Außenbereich sowie durch sein einmaliges Antikholz-Flair im Innenbereich. In nur 15 Minuten ist die noble Gamsstadt zu erreichen, was eine einfache Nutzung von Kitzbühels legendärer Infrastruktur gewährleistet.

This country house is situated right at the foot of the Wilder Kaiser massif – in a very popular residential area of Going. The south-facing position guarantees sunshine throughout the day.

This exclusive property is noted for its wonderful external stonework as well as its unique antique wood flair within. The elegant town of Kitzbühel can be reached in just 15 minutes, which guarantees easy use of its legendary amenities.

Objekt-Nr. / Property ID

IZ836

Wohnnutzfläche / Living area

385 m²

Grundstücksfläche / Plot size

810 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

4

Preis / Price

€ 2.800.000,–

Fakten: Baujahr: 2010, Grundstück: 810 m², Balkonterrasse: 40 m², Personenaufzug, Wellness- od. Apartmentbereich vorhanden, Eichenholzböden, Vollholztüren, Alt(-Antik)-Holzarbeiten, offener Kamin, Gas-Fußbodenheizung, Doppelgarage, Sichtdachstuhl, viel Sonne und Ruhe, Panoramablick Facts: Year of construction: 2010, plot: 810 m², balcony terrace: 40 m², lift, wellness or apartment area available, oak floors, solid wood doors, old (antique) woodwork, open fireplace, gas-fired underfloor heating, double garage, exposed roof beams, lots of sunshine and quiet, panoramic view

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Moderne High-ClassWohnungen direkt am Golfplatz Schwarzsee Modern high-class apartment right on the Schwarzsee golf course

Am Rande des 18-Loch-Golfplatzes Schwarzsee gelegen, bietet dieses luxuriöse Wohnhaus im Alpinstil die seltene Möglichkeit, das Clubhaus und den ersten Abschlag sogar zu Fuß zu erreichen.

Ausreichend sportliche Betätigung ist auch durch die Wander-, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür gegeben. Das grandiose Skigebiet der Kitzbüheler Alpen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und im Sommer verspricht der nahe Schwarzsee pures Badevergnügen. Aufgrund der anspruchsvollen Architektur sowie der hervorragenden Lage entstehen helle und lichtdurchflutete Räume mit ganztägiger Sonneneinstrahlung.

Die Kombination aus modernem Design und heimischen Materialien, garantiert jeder der zwei Top-Wohnungen eine edle Innenausstattung.

Situated on the edge of the 18-hole Schwarzsee golf course, this luxurious Alpine-style residence offers the rare opportunity to access the club house and the first tee, even on foot. Sufficient sporting activity is also provided by the hiking, walking and cycling trails right on the doorstep. The spectacular ski area of the Kitzbühel Alps is just a few minutes’ drive away, while nearby Schwarzsee lake promises pure bathing pleasure in summer.

The sophisticated architecture and excellent location result in bright and light-drenched rooms with day-round sunshine. The combination of modern design and local materials guarantees a refined interior finish for each of the two premium apartments.

Objekt-Nr. / Property ID

SG714

Wohnnutzfläche / Living area

170 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

3

Preis / Price

ab / from € 1.650.000,–

Fakten: Baujahr: 2010/2011, Erdwärme, Bodenheizung, 2 Luxus-Wohnungen, reine Wohnfläche: je 170 m², je 2 Tiefgarageplätze, Keller, Personenaufzug, Fitness und 13 m Indoorpool, Wellness im Privatbereich, offener Kamin, Holzböden, Sonnenterrassen, Keller, BUS-System, elektr. Rollläden wo technisch machbar, viel Sonne und Ruhe Facts: Year of construction: 2010/2011, geothermal heating, underfloor heating, 2 luxury apartments, net living space: 170 m² each, 2 underground parking spaces each, cellar, lift, fitness and 13 metre indoor pool, wellness facilities in private area, open fireplace, wood floors, sun terraces, cellar, BUS system, electric roller shutters where technically feasible, lots of sunshine and quiet

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Beeindruckendes LuxusChalet in zauberhafter Lage von Reith bei Kitzbühel Impressive luxury chalet in the charming location of Reith near Kitzbühel

In einer sehr angenehmen und ruhigen Wohnsiedlung in Reith bei Kitzbühel befindet sich dieses neu adaptierte Landhaus. Die sonnige Süd-/ Westausrichtung sowie ein Bauverbot vor der Immobilie und auch nach Norden hin bestätigen die ausgezeichnete Lage. Neben vielen bekannten Restaurants bietet Reith seinen Gästen zahlreiche Sport-Möglichkeiten: Sie können Wander- und Fahrradtouren unternehmen, Ihr Handicap beim Golfen verbessern oder im Winter die Skipisten in Kitzbühel erkunden. Zudem ist die gute Erreichbarkeit im Winter und auch im Sommer bei dieser Immobilie sehr erwähnenswert. Alles in allem besticht diese Immobilie durch einen hochwertigen Ausbau im traditionellen Stil, ein durchdachtes Raumkonzept und eine traumhafte Lage.

This recently adapted country house is located in a very pleasant and quiet residential estate in Reith near Kitzbühel. The sunny south/westfacing aspect and a ban on building in front of the property and to the north confirm the excellent nature of the location. In addition to many well-known restaurants, Reith offers its guests numerous options for practising sports: you can go on hiking and cycling tours, improve your golf handicap or explore the ski slopes of Kitzbühel in winter. Year-round easy access to this property is also worth mentioning. All in all, this property is noted for the high quality of its traditional style development, a well thought-out use of space and fantastic location.

Objekt-Nr. / Property ID

RF207

Wohnnutzfläche / Living area

491 m²

Grundstücksfläche / Plot size

659 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

5

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Grundstück 659 m², reine Wohnfläche 380 m², Fertigstellung Sommer 2011, Öl-Fußbodenheizung in allen Etagen, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, separate Gästeeinheit, Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, Doppelgarage, zusätzliches Carport, Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, ca. 72 m² große Süd-Westterrasse, Panoramafenster Facts: Plot 659 m², living space 380 m², completion in summer 2011, oil-fired underfloor heating on all floors, 5 bedrooms, 5 bathrooms, separate guest unit, wellness area with sauna and steam bath, double garage, additional carport, living area with exposed roof beams, approx. 72 m² southwest facing terrace, panoramic window

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Traditionelles Landhaus in Reith bei Kitzbühel Traditional country house in Reight near Kitzbühel

Ruhepol in der Nähe der Gamsstadt: Dieses sonnenverwöhnte Anwesen in extrem hochwertiger Bauweise und einer sehr geschmackvollen Innenausstattung im Tiroler Stil befindet sich am nördlichen Ortsrand von Reith bei Kitzbühel und garantiert viel Ruhe. Nur die Anrainer der umliegenden Häuser nutzen die Zufahrtstraße. Der Ortskern von Reith ist zu Fuß erreichbar und zur Freude der gesamten Familie liegt das Zentrum von Kitzbühel nur ein paar Minuten Fahrzeit entfernt. Unbedingt hervorzuheben sind die hochwertigen Holzarbeiten in Form von Einbauschränken und edlen Fußböden in allen Wohnräumen. Für Wellness-Freunde wurde im Untergeschoß eine Sauna und ein Ruhebereich eingerichtet, in dem auch Anschlüsse für einen Whirlpool vorhanden wären.

An oasis of peace near to Kitzbühel: this sunpampered property, with an extremely high-quality construction and very tasteful interior fittings in the Tyrolean style, is located on the northern edge of Reith near Kitzbühel and guarantees lots of peace and quiet. The access road is only used by residents of the surrounding houses. The centre of Reith can be reached on foot, while the centre of Kitzbühel is just a few minutes’ drive away, to the delight of the entire family. Definitely worth a mention are the high-quality woodwork in the form of built-in wardrobes and refined floor finishes in all rooms. For wellness-fans, the basement level includes a sauna and rest area, together with the connection points for a whirlpool.

Objekt-Nr. / Property ID

LL972

Wohnnutzfläche / Living area

460 m²

Grundstück / Plot size

1.050 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

4

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Baujahr: 2007, zentrumsnah, viel Sonne und Ruhe, Wellness vorhanden, GasFußbodenheizung, Lärchen- und Eichenböden, offener Kamin, Kachelofen, Luxus-Küche im Tiroler Stil, Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, beste Holzausstattung, Einbauschränke, Doppelgarage, Süd-West-Ausrichtung, Garten, Terrasse, Balkone, problemlose Erreichbarkeit, Anschlüsse für Whirlpool Facts: Year of construction: 2007, near to the centre, lots of sunshine and quiet, wellness facilities available, gas-fired underfloor heating, larch and oak floors, open fireplace, stove, luxury kitchen in the Tyrolean style, separate apartment with own access, top-grade wood fittings, built-in wardrobes, double garage, south-west facing, garden, terrace, balconies, easy access, connections for whirlpool

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Luxus-Wohnung in Toplage von Oberndorf Luxury apartment in an excellent location in Oberndorf

Diese helle Luxus-Wohnung mit hervorragender Bauqualität und hochwertigster Innenraumgestaltung bietet idyllischen und sonnigen Wohnkomfort – einerseits durch die beschauliche Lage am Ortsrand von Oberndorf, andererseits durch die gegebene Privatsphäre: nur mehr zwei weitere Wohneinheiten befinden sich in dem Haus. Der Ortskern von Oberndorf ist zu Fuß erreichbar und ermöglicht dadurch eine optimale Nutzung der angebotenen Infrastruktur. Auch der Weitblick nach Norden zum Bergmassiv des Wilden Kaiser und nach Osten zum Hausberg von Kitzbühel, dem Kitzbüheler Horn, ist hervorzuheben, da dieser Blick unverbaubar ist.

This bright, luxury apartment with excellent build quality and premium-quality interior layout offers idyllic and sunny living comfort – on the one hand due to the tranquil location on the edge of Oberndorf; on the other due to the privacy: there are only two other residential units in the building.

The centre of Oberndorf can be reached on foot for ideal use of the amenities on offer. The distant view of the Wilder Kaiser massif to the north and Kitzbühel’s local mountain, the Kitzbüheler Horn, to the east must be emphasised, as this view cannot be spoilt by future development.

Objekt-Nr. / Property ID

JG672

Wohnnutzfläche / Living area

220 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

3

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Baujahr: 2008, Grundstück: ca.

780 m², Erdwärme + Solar, Bodenheizung, Wohnraumlüftung, BUS-System, Staubsaugeranlage, Altholz- und Eichenböden, Regenwasserzisterne, exklusive Küche, offener Kamin, Apartment im UG, Whirlpool, 2 Tiefgaragenplätze, Blick in die Bergwelt, viel Sonne, elektr. Rollos, Sichtdachstuhl im OG, Terrasse: 100 m², Balkon Facts: Year of construction: 2008, plot: approx. 780 m², geothermal heating + solar, underfloor heating, living space ventilation, BUS system, vacuum cleaner system, floors in old wood and oak, rain water tanks, exclusive kitchen, open fireplace, apartment in basement, whirlpool, 2 underground parking electric roller blinds, exposed roof beams on first floor, terrace: 100 m², balcony

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Neuwertige Landhausvilla mit Hallenbad in Reith bei Kitzbühel

New country villa with indoor swimming pool in Reith near Kitzbühel

Für stilvolle Naturgenießer! In südlicher Ausrichtung mit einem unverbauten Panoramablick befindet sich dieses Landhaus in sonniger Lage in Reith bei Kitzbühel. Das mondäne Stadtzentrum von Kitzbühel ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz und den unzähligen Freizeitangeboten in freier Natur sind ganz besonders erwähnenswert.

Alle Räume wurden mit eleganten Holzböden und einem modernen BUS-System ausgestattet.

Drei Stellplätze und eine Gas-Fußbodenheizung runden diese stilvolle Residenz ab.

For stylish nature lovers! This country house in a sunny location in Reith near Kitzbühel is southfacing with an undeveloped panoramic view. The chic town centre of Kitzbühel is an easy 5-minute drive away. The immediate proximity to the golf course and countless leisure offerings in the great outdoors are particularly worth mentioning. All rooms have been equipped with elegant wood floors and a modern BUS system. Three parking spaces and gas-fired underfloor heating round off this stylish residence.

Objekt-Nr. / Property ID

RE714

Wohnnutzfläche / Living area

340 m²

Grundstücksfläche / Plot size

640 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

4

Preis / Price

€ 3.800.000,–

Fakten: Grundstück 640 m², Wohn-/Nutzfläche 340 m², offener Kamin, Gas-Fußbodenheizung, Hallenbad mit Wellnessbereich, Keller, Sichtdachstuhl, edle Holzböden, Sonnenterrasse, Altholz, unverbaute Lage, Golfplatznähe, Panoramafenster, Aufzug, teilmöbliert Facts: Plot 640 m², living/usable space 340 m², open fireplace, gas-fired underfloor heating, indoor pool with wellness area, cellar, exposed roof beams, refined wood floors, sun terrace, old wood, undeveloped location, near to the golf course, panoramic window, lift, partly furnished

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Traditionelles Landhaus mit hochwertigen Materialien am Golfplatz von Ellmau

Traditional country villa with high quality materials on the golf course in Ellmau

Dieses neu erbaute Luxus-Landhaus mit hervorragenden Holz- und Steinarbeiten befindet sich direkt am 27-Loch-Golfplatz von Ellmau und nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum entfernt.

Für Sport- und Wellnessbegeisterte ist bestens gesorgt, da die Langlaufloipe und viele Wander- und Radwege direkt am Haus vorbeiführen.

Ebenfalls in nächster Nähe: ein öffentliches Freizeitzentrum mit Tennishalle, Hallenschwimmbad, Kosmetik und Physiotherapie. Eines der weltweit größten Skigebiete kann mit dem Skibus in nur wenigen Minuten erreicht werden. Die Süd-Ausrichtung garantiert den ganzen Tag lang Sonneneinstrahlung und für den Sonnenuntergang stehen zwei Panorama-Terrassen zur Verfügung.

Kurzum: Tolle Lage, hohe Qualität und sensationelle Infrastruktur prägen dieses Anwesen.

This newly built luxury country house with excellent wood and stone features is situated right on the 27-hole golf course at Ellmau and just a few hundred metres from the village centre. Sport and wellness enthusiasts are ideally catered for, as the cross-country trail and many hiking and cycling trails pass right by the house. Also nearby is a public leisure centre with tennis hall, indoor swimming pool, cosmetic treatments and physiotherapy. One of the world‘s biggest ski areas can be reached onboard the ski bus in just a few minutes. The south-facing location guarantees sunshine all day long and there are two panoramic terraces from which to watch the sunset. In brief: a great location, top quality and sensational infrastructure characterise this property.

Objekt-Nr. / Property ID

QV184

Wohnnutzfläche / Living area

360 m²

Grundstücksfläche / Plot size

770 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

5

Preis / Price

€ 2.800.000,–

Fakten: Baujahr: 2011, Gas-Fußbodenheizung, Alarmanlage, Eichen- und Fichtenböden in alt, Raum für Arbeitsküche, Panoramaterrassen, Balkon, Grillecke auf Terrasse im Obergeschoß, offener Kamin im ca. 100 m² Wohn-Essbereich, Tiroler Sitzecke, Alt(Antik)holz-Sichtdachstuhl, viel Sonne, 27-Loch-Golfplatz und Sportanlage direkt am Haus, Sauna-Infrarot-Whirlpool vorhanden, Weinkeller, Personenaufzug, Doppelcarport Facts: Year of construction: 2011, gas-fired underfloor heating, alarm system, oak and spruce floors throughout, space for a utility room, panoramic terraces, balcony, BBQ corner on first floor terrace, open fireplace in the approx. 100 m² living-dining area, Tyrolean sitting corner, old (antique) wood exposed roof beams, lots of sunshine, 27-hole golf course and sports complex right on the doorstep, sauna/infrared cabin/whirlpool available, wine cellar, lift, double carport

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Luxus-Landhaus in Top-Lage in Going am Wilden Kaiser, unweit von Kitzbühel Luxury country house in an excellent location in Going on the Wilder Kaiser, not far of Kitzbühel

Diese Luxusimmobilie im Tiroler Stil – mit hoher Bauqualität im Innen- und Außenbereich – garantiert aufgrund ihrer leichten Hanglage einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt. Nach Norden dominiert das Bergmassiv des Wilden Kaiser und die freie Natur bietet ein umfangreiches Sportprogramm für Wanderer und Bergsteiger. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich das 5-Sterne-Hotel Stanglwirt, dessen Wellness- und Sporteinrichtungen komplett genutzt werden können. Auch der Nobelort Kitzbühel ist in nur fünfzehn Minuten mit dem Auto erreicht und die Infrastruktur dieses weltbekannten Ortes liegt der gesamten Familie zu Füßen.

This luxury property in the Tyrolean style – with excellent indoor and outdoor build quality – guarantees an unobstructed view of the surrounding mountains, thanks to its position on a gentle slope. The massif of the Wilder Kaiser dominates to the north, while the open countryside offers a comprehensive programme of sports for hikers and mountaineers. Just a few hundred metres away is the 5-star Hotel Stanglwirt, whose wellness and sports facilities can be used in their entirety.

The chic town of Kitzbühel can be reached by car in just fifteen minutes and the infrastructure of this world-famous town is accessible to the entire family.

Objekt-Nr. / Property ID

MS625

Wohnnutzfläche / Living area

990 m²

Grundstücksfläche / Plot size

1.870 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

5

Preis / Price

€ 4.950.000,–

Fakten: Baujahr: 2000, Alarmanlage, Hallenschwimmbad, Fitnessraum, Saunalandschaft, Weinkeller, Sonnen-Terrassen, Balkone, Kachelofen, offener Kamin, Personenaufzug, Tiefgarage für 5 Autos, Garten, Gästewohnung mit eigenem Eingang, großes Büro mit eigenem Eingang, toller Weitblick, Hotel-Nähe, viel Sonne und Ruhe, beste Holzarbeiten, Öl-Fußbodenheizung, Holzböden, Zirbenholz-Ausstattung in verschiedenen Bereichen Facts: Year of construction: 2000, alarm system, indoor swimming pool, fitness room, sauna area, wine cellar, sun terraces, balconies, stove, open fireplace, lift, underground garage for 5 cars, garden, guest apartment with own entrance, large office with own entrance, superb long-range view, near to a hotel, lots of sunshine and quiet, top-grade woodwork, oil-fired underfloor heating, wood floors, stone pine fittings in various areas

Leben in der Natur / Living in the countryside . www.cumlaudeimmobilia.com . Tel. +43 5356 65005

Mehrfamilienhaus mit Penthouse und zwei Wohnungen in attraktiver Lage von Ellmau

Multi-family house with penthouse and two apartments in an attractive location in Ellmau

Dieses Objekt liegt am Fuße des Wilden Kaiser und grenzt an Wiesen und Wälder. Auf Grund der leichten Hanglage offenbart sich in den Obergeschoßen ein toller Weitblick. In unmittelbarer Nähe locken der 27-Loch-Golfplatz sowie das Freizeitzentrum von Ellmau: Sport & Wellness direkt vor der Haustür. Hervorzuheben ist das neu erbaute Penthouse mit offenem Sichtdachstuhl und Galerie, umlaufendem Balkon und einer nordseitigen Panorama-Terrasse. Im Erd- und Untergeschoß befinden sich je zwei Wohneinheiten, die nach einer Renovierung separat genutzt werden könnten.

This property stands at the foot of the Wilder Kaiser, next to meadows and forests. Due to the slight slope, the upper floors offer a super longrange view. Attractions in the immediate vicinity include the 27-hole golf course and Ellmau leisure centre: sport and wellness, right on the doorstep.

Also worth mentioning is the recently finished penthouse with exposed roof beams and gallery, all-round balcony and a north-facing panoramic terrace. Both the ground floor and the basement accommodate two residential units, which can be used separately following renovation.

Objekt-Nr. / Property ID

HD065

Wohnnutzfläche / Living area

370 m²

Grundstück / Plot size

570 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

8

Badezimmer / Bathrooms

6

Preis / Price

€ 990.000,–

Fakten: Dachgeschoßwohnung mit ca. 130 m², Erdgeschoßwohnung mit ca. 110 m², Wohnbereich im Untergeschoß: ca. 90 m², Balkone mit Ausblick in alle Richtungen, Terrassen, Sichtdachstuhl, Kachelofen, Tiroler Küche, Weitblick, viel Sonne, am Fuße des Wilden Kaisers, Ausrichtung nach Süden, Parkplätze, Garage, Garten, Öl-Zentralheizung, Golfplatz-Nähe, eigener Zugang für alle Wohnungen Facts: Attic apartment of approx. 130 m², ground floor apartment of approx. 110 m², living area in basement approx. 90 m², balconies with views in all directions, terraces, exposed ceiling, stove, Tyrolean kitchen, long-range view, lots of sunshine, at the foot of the Wilder Kaiser, south-facing, parking spaces, garage, garden, oil-fired central heating, near to the golf course, private access to all apartments

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Neugebautes Landhaus in sonniger Lage von Ellmau Newly built country house in a sunny location in Ellmau

In Top-Lage in Ellmau sonnt sich dieses reizende Landhaus – mit herrlichem Panoramablick und südlicher Ausrichtung. Der charmante Ortskern ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen, in unmittelbarer Nähe befinden sich der 27-Loch-Golfplatz sowie die Ellmauer Wellness- und Freizeitanlage samt Tennishalle. Und mit dem Direkteinstieg in die SkiWelt liegt Ihnen eines der besten und größten Skigebiete Europas zu Füßen.

This attractive country villa suns itself in a top location in Ellmau – with a wonderful panoramic view to the south. The charming village centre is about 10 minutes’ away on foot, while the 27hole golf course as well as the Ellmau wellness and leisure centre with tennis hall are all on the doorstep. And with direct access to the SkiWelt, one of the best and biggest ski areas in Europe is right nearby.

Objekt-Nr. / Property ID

KC936

Wohnnutzfläche / Living area

410 m²

Grundstücksfläche / Plot size

665 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

3

Preis / Price

€ 1.650.000,–

Fakten: Grundstück 665 m², Wohn-Nutzfläche 410 m² , 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, offener Kamin, Sichtdachstuhl, Panorama-Fenster mit Zugang zum Balkon, Garten, Gasheizung, Garage für 4 Autos, Keller, Wellness-Anschlüsse, Holzböden, Küche inkludiert, universelle Nutzungsmöglichkeiten Facts: Plot 665 m², living/usable space 410 m² , 3 bedrooms, 3 bathrooms, open fireplace, exposed ceiling, panoramic window with access to the balcony, garden, gas-fired heating, garage for 4 cars, cellar, wellness connection points, wooden floors, kitchen included, universal usage alternatives

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Exklusives Bauvorhaben: Landhaus an der Skipiste in Jochberg

Exclusive building project, new build country house on the ski slopes in Jochberg

Im Herzen der Kitzbüheler Alpen, auf einer Seehöhe von 924 m, wird diese exklusive Immobilie im traditionellen Tiroler Landhausstil realisiert – mit viel Liebe zum Detail und edlen Materialien wie Altholz, Naturstein, Glas oder Terrastone. Durch die großzügige offene Grundrissgestaltung entstehen behagliche, lichtdurchflutete Räume, die Wohnen auf höchstem Niveau im romantischen Alpendorf Jochberg ermöglichen. Den Direkteinstieg ins Skigebiet Kitzbüheler Alpen vor der Haustür, das mondäne Kitzbühel in unmittelbarer Nähe!

In the heart of the Kitzbühel Alps, at an elevation of 924 m, this exclusive property is being built in the traditional Tyrolean country villa style – with lots of attention to detail and refined materials such as old wood, natural stone, glass and Terrastone. The spacious open-plan layout will create comfortable, light-drenched rooms for the highest standard of living in the romantic Alpine village of Jochberg.

Direct access to the Kitzbühel Alps ski area is on the doorstep and chic Kitzbühel in close nearby!

Objekt-Nr. / Property ID

CH555

Wohnnutzfläche / Living area

386 m²

Grundstücksfläche / Plot size

754 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

5

Preis / Price

€ 2.550.000,-

Fakten: Grundstück 754 m², Wohn-/Nutzfläche 386 m², Garage für 2 Autos, Abstellraum für Ski, Eicheböden, Altholztäfelungen, Natursteinbeläge und Verkleidungen, Gasheizung, hochwertige Badausstattung, zentrale Staubsaugeranlage, Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Dusche, offener Kamin, Südterrasse, Balkon, Souterrain mit Garten Facts: Plot 754 m², living/usable space 386 m², garage for 2 cars, storage room for skis, oak floors, old wood panelling, natural stone floors and panelling, gas-fired heating, highgrade bathroom fittings, central vacuum cleaning system, wellness area with sauna, steam bath and shower, open fireplace, south-facing terrace, balcony, basement level with garden

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Gediegenes Landhaus mit grandiosem Ausblick in Kirchberg

High-class country house with a magnificent view in Kirchberg

Wenig Verkehr, wunderschöne Naturlandschaft und ein grandioser Ausblick auf das Massiv des großen Rettenstein verleihen diesem Landhaus einen ganz besonderen Charme. In einer der besten und sonnigsten Lagen von Kirchberg wurde es erst vor kurzem fertiggestellt. Neben dem exklusiven Obergeschoß bieten auch die zwei Gästeapartments im Untergeschoß (60 m2 und 90 m2) eine bezaubernde Wohnatmosphäre.

Little traffic, wonderful countryside and a spectacular view of the massif of the huge Rettenstein make this country villa especially charming. It was recently completed in one of the best and sunniest locations in Kirchberg. In addition to the exclusive top floor, the two guest apartments on the lower floor (60 m2 and 90 m2) offer an enchanting living atmosphere.

Objekt-Nr. / Property ID

QU914

Wohnnutzfläche / Living area

340 m²

Grundstück / Plot size

704 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

6

Badezimmer / Bathrooms

6

Preis / Price

€ 3.450.000,–

Fakten: Grundstück 704 m², Wohn/Nutzfläche 340 m², 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, hochwertige Ausstattung, offener Kamin, Landhausküche mit Top-Geräten, Eichendielen, weitläufiger Balkon, moderne Wellness-Badezimmer mit Dampfbad & Rain-Dance-Dusche, Doppelgarage, 3 überdachte Carports, Skiraum, Keller Facts: Plot 704 m², living/usable space 340 m², 6 bedrooms, 6 bathrooms, high-grade fittings, open fireplace, country villa kitchen with high-end appliances, oak floorboards, large balcony, modern wellness bathroom with steam bath and Raindance shower, double garage, 3 covered carports, ski room, cellar

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Exklusive Appartments am Sonnberg von Kirchberg Exclusive apartments on the Sonnberg in Kirchberg

Das vor kurzem fertiggestellte exklusive Chalet mit drei hochwertigen Wohnungen befindet sich in einer sehr beliebten und gefragten Wohngegend von Kirchberg: dem Sonnberg. Wie der Name dieses Berges schon erahnen lässt, ist ein ganztägiger Sonneneinfluss garantiert. Neben der erstklassigen Ausstattung soll auch die attraktive Höhenlage mit atemberaubendem Panoramablick nicht unerwähnt bleiben. Bei der Verwirklichung des Gebäudes wurde großes Augenmerk auf die Symbiose von traditioneller Tiroler Architektur und modernster Ausführung gelegt. Aufwändige Holzarbeiten und klare Strukturen im Innenbereich sowie hochwertige Badezimmer prägen diese Immobilie.

The recently completed exclusive chalet with three premium-quality apartments is located in a very popular and sought-after residential area of Kirchberg: the Sonnberg. As the name of this hill suggests, it offers guaranteed sunshine all day long. Apart from the first-class fittings, we should also mention the attractive elevated location with its breathtaking panoramic view. During construction, a lot of attention was paid to the symbiosis of traditional Tyrolean architecture and ultra-modern fittings. This property is characterised by costly woodwork and clear internal structures, as well as top-grade bathrooms.

Objekt-Nr. / Property ID

KU145

Wohnnutzfläche / Living area ab / from 120 m² Schlafzimmer / Bedrooms

ab / starting at 2

Badezimmer / Bathrooms

ab / starting at 2

Preis / Price

ab / starting € 734.000,–

Fakten: Baujahr: 2010-2011, ca. 120 m² bis ca.

190 m², 2-3 Schlafzimmer, 2-3 Badezimmer, Terrassen, Balkone, Gartenfläche, Tiefgarage, Keller, Personenaufzug, Eichenböden, Sichtdachstuhl, Altholztüren, Gas-Zentralheizung, offene Kamine, Galerie im Penthouse, moderne Elektro-Technik Facts: Year of construction: 2010-2011, approx.

120 m² to approx. 190 m², 2-3 bedrooms, 2-3 bathrooms, terraces, balconies, garden area, underground garage, cellar, lift, oak floors, exposed roof beams, old wood doors, gas-fired central heating, open fireplace, gallery in the penthouse, modern electrical technology

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AuSSergewöhnliche Residenzen zwischen Reith und Kitzbühel

Extraordinary residences between Reith and Kitzbühel

Wohnen mit Weitblick: Diese Residenz mit zwei Luxus-Chalets liegt zwischen Reith und Kitzbühel und ist nur wenige Fahrminuten vom Kitzbüheler Stadtkern entfernt. München, Salzburg und Innsbruck mit ihren internationalen Flughäfen sind via Autobahn jeweils in einer Stunde erreichbar. Zur Freude der gesamten Familie laden der Schwarzsee und der Gieringer Weiher in unmittelbarer Nähe zum Badespaß ein. Wie diese beiden Seen befinden sich der altehrwürdige Golfplatz Kaps und der 18-Loch-Golfplatz Schwarzsee in direkter Nachbarschaft. Von den einzelnen Terrassen kann der schöne Weitblick in die Grasberge genossen werden. Für die Innenraum-Ausstattung werden nur edelste Materialien wie Holzdielen und Steinböden verwendet.

Living with vision: This residence comprising two luxury chalets lies between Reith and Kitzbühel and is just a few minutes‘ drive from Kitzbühel town centre. Munich, Salzburg and Innsbruck together with their respective international airports can be reached by motorway in an hour. Nearby Schwarzsee Lake and the Gieringer Weiher offer bathing fun to the delight of the whole family.

Like these two lakes, the long-established Kaps golf course and 18-hole Schwarzsee golf course are also situated in the immediate vicinity. The beautiful long-range view of the Grasberge can be enjoyed from the individual terraces. Only the most refined materials, such as wood floorboards and stone floors, have been used to fit out the interior.

Objekt-Nr. / Property ID Wohnnutzfläche / Living area

ZW035 ab / starting at

228 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

3

Preis / Price

ab / from € 2.750.000,–

Fakten: Fertigstellung: Frühjahr 2011, 2 Einheiten: 245 m² und 228 m², Holzdielen und Steinböden im Innenbereich, Wohnraumlüftung, Sauna, 2 Tiefgaragenplätze, Gas-Fußbodenheizung, Sichtdachstuhl, Whirlpool-Anschlüsse, viel Sonne, Personenaufzug in Chalet 2, Terrassen, unverbaubarer Blick, Golfplatznähe, modernste Gebäudeelektronik Facts: Completed: spring 2011, 2 units: 245 m² and 228 m², wood floorboards and stone floors inside, living space ventilation, sauna, 2 underground parking spaces, gas-fired underfloor heating, exposed roof beams, whirlpool connection points, lots of sunshine, lift in chalet 2, terraces, unobstructed view, near to the golf course, state-ofthe-art building electronics

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Moderne MaisonetteWohnung in attraktiver Lage von St. Johann in Tirol Modern maisonette apartment in an attractive location of St. Johann in Tyrol

Diese sonnige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in St. Johann in Tirol.

Eine sehr ruhige Lage, fußläufige Erreichbarkeit des Ortskerns sowie Skibusnähe gewähren eine optimale Infrastruktur. Eine gelungene Kombination aus modernen und traditionellen Elementen, gepaart mit klaren Strukturen und einer intelligenten Raumaufteilung, sind die Merkmale dieser 2009 neu erbauten Wohnung. Das Kellergeschoß wird über die Treppe oder eigenen Eingang erreicht – ideal, um Ski oder Fahrräder abzustellen ohne dabei durch die Wohnbereich zu gelangen.

This sunny maisonette apartment is situated in a multi-family house in St. Johann in Tyrol. An ideal infrastructure is provided by the very quiet location, the town centre within walking distance and the nearby ski bus. A successful combination of modern and traditional elements, paired with clear structures and an intelligent layout are the main features of this apartment, which was completed in 2009. The cellar level is reached by the internal stairs or the separate entrance – ideal for storing skis or bicycles without having to walk through the living area.

Objekt-Nr. / Property ID

RN004

Wohnnutzfläche / Living area

149 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

2

Preis / Price

€ 620.000,–

Fakten: Wohn-/Nutzfläche 149 m², Zentrumsnähe, Baujahr 2009, Einbauküche, Fernwärme-Fußbodenheizung, großzügiger Garten, offener Kamin, Skibusnähe, zwei Carport-Stellplätze, südliche Ausrichtung, geschmackvolle Einrichtung, Steinfliesen, Vollholzböden in Eiche, Wäscheabwurf im Obergeschoß Facts: Living/usable space 149 m², near to the town centre, built in 2009, integrated kitchen, district heating for underfloor heating, spacious garden, open fireplace, near to ski bus, two carport parking spaces, southfacing, tastefully furnished, stone floors, solid oak floors, laundry chute on upper floor

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Leben auf mauritius Living on Mauritius

Traumhafte Villa mit Pool und Meerblick auf Mauritius Fantastic villa with pool and sea view on Mauritius

Ein Juwel im Paradies: Diese luxuriöse Villa auf Mauritius bietet himmlische Erholung direkt am Meer. Umgeben von blauen Lagunen, grünen Bergen und einer atemberaubenden Naturlandschaft lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Da die Residenz an das Four Seasons Resort Anahita gebunden ist, können alle Annehmlichkeiten der exklusiven Anlage genutzt werden. Ungestörtes Badevergnügen verspricht der traumhafte Privatstrand in unmittelbarer Nähe. Ein absolutes Highlight ist auch der Ernie Els-Golfplatz direkt am Meer. Nicht umsonst wird Mauritius als Inspiration für den Himmel bezeichnet.

A jewel in paradise: this luxurious villa on Mauritius offers heavenly relaxation right by the sea.

Surrounded by blue lagoons, green mountains and a breathtaking natural landscape to let you enjoy life to the fullest. As the residence is linked to the Four Seasons Resort Anahita, all the amenities of this exclusive complex can be used. Secluded bathing pleasure is promised by the fantastic private beach nearby. Another top highlight is the Ernie Els golf course right by the sea. Mauritius isn’t called the inspiration for heaven for nothing!

Objekt-Nr. / Property ID

VL03

Wohnnutzfläche / Living area

395 m²

Grundstücksfläche / Plot size

1.906 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

2

Preis / Price

€ 4.555.000,–

Fakten: Private Residence des Four Seasons Resorts auf Mauritius / Anahita, alle Annehmlichkeiten des Hotels wie Golf, SPA und Service können genutzt werden, 395 m2 verteilt auf 2 Stockwerke, Gartenanlage, Außenpool, Sonnenterrasse, wenige Minuten vom Privatstrand entfernt, direkt am Ernie Els-Golfplatz gelegen Facts: Private residence of the Four Seasons Resort on Mauritius / Anahita, all of the hotel’s amenities can be used, including golf, spa and service, 395 m2 spread over 2 floors, gardens, outdoor pool, sun terrace, a few minutes from a private beach, situated right on the Ernie Els golf course

LV03 Interior Main lounge/living

Proposal Mr

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Jeder Mensch hat seine persönlichen Stärken. wir setzen auf vereinte Kräfte.

Everyone has their personal strengths.

We prefer to join forces.

Amir Suljic Managing Director +43 664 2302228 amir.suljic@cumlaudeimmobilia.com

Hannes Erber Managing Director +43 664 3081714 hannes.erber@cumlaudeimmobilia.com

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Impressum / Imprint Cum Laude Immobilia GmbH Mai 2011 / May 2011 Konzept, Text und Grafik Design / Concept , Text and Graphic Design: www.diewildenkaiser.com Druck / Print: druck pruskil Fotografie / Photography: Tourismusverband Kitzbühel, medialounge, Markus Mitterer, Paul Dahan, Paul Bachmann; Alle im Katalog angegebenen Preise sind Euro-Preise, freibleibend, ohne Gewähr.

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