2018 01 mwt tirol by WestMedia Verlags GmbH

Foto: Dominik Rossner

Winter / Frühjahr 2018

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zehn der schönsten einfamilienhäuser & lofts in tirol

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IMPRESSUM Medieninhaber, Verleger: WestMedia Verlags GmbH. Telfs, Bahnhofstraße 24, Tel. 05262-67491-14 hs@westmedia.at, www.meinwohntraum.at Redaktion: Mag. Ilse Kuen (bap) Projektleitung: Mag. Heidrun Staudacher Grafik & Produktion: Karin Sparber Die Informationen zur Offenlegung gemäß § 25 MedienG können unter der URL http://www.westmedia.at/unternehmen/impressum.html abgerufen werden.

die schönsten wohnträume 08

wohnskulptur

Projekt Mils Die Villa im Wald

eigenheim aus holz

Projekt Reutte Was hat Fichte mit Physik zu tun?

Projekt Telfs What a Haus!

massivholz & lehm

klarer baukörper

satteldach Projekt Schwoich Hätte Janus ein Haus

holz & glas Projekt Zirl Drei Terrassen und eine Brücke

toskanische villa Projekt Kolsass Mit einem Fuß in der Natur

Projekt Rum Aufbruch ins Wohnen

ferienhaus Projekt St. Ulrich Licht, Licht & Holz, Holz!

Projekt Innsbruck-Land … und täglich grüßt die Munde

quader

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loft-feeling Projekt Unterland Charmantes Kleinformat

alles was wichtig ist 17

finanzierung Tipps

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panorama Tipps, die WohntrĂ¤ume noch perfekter machen

recht Erwerb von Eigentum

versicherung Sicherheit von Anfang an!

fĂśrderung Sicheres und gut gefĂśrdertes Wohnen

unsichtbarer staubsauger Moderner Komfort durch intelligente Haustechnik

Villa imWald

Die

Zwischen mächtigen Föhren und Lärchen steht in Mils das Haus aus Beton und in Holzbau, den das Team von Holzbau Falbesoner perfekt umsetzte.

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mein wohntraum w o h n s k u l p t u r

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mein wohntraum w o h n s k u l p t u r 11

Faszinierende Perspektiven moderner Baukunst liefert das transparente Objekt inmitten altem Baumbestand.

Zwischen mächtigen Föhren und Lärchen in Mils platzierten die Innsbrucker ROECK Architekten ein zurückhaltend klar geplantes Familiendomizil. Die Villa im Wald beeindruckt mit subtiler Naturnähe, Transparenz und skulpturaler Größe.

er Knick im Objekt garantiert eine intime Atmosphäre für die sonnige Terrasse. Das Erdgeschoss mit der durchgehend raumhohen Verglasung ist konsequent zum Garten hin ausgerichtet, der von drei alten Nadelbäumen flankiert wird. Urwüchsig geht es auf der Nordseite des leicht ansteigenden, waldigen Baulandes weiter, zudem bilden zwei Bäche die Grundstücksgrenzen. So viel zur formitablen Lage – jetzt zu den Details: Den zweigeschossigen, nicht unterkellerten Baukörper 

Dachstuhl · Balkon

Massivholzha us

holzbau.falbesoner@aon.at · www.falbesoner-holzbau.at Handschlagqualität Verlässlichkeit l solide Handwerksarbeit

UNSERE STÄRKEN

Ein Ambiente zum Wohlfühlen erzeugen der gemütliche Essplatz und die hochwertigen Teppiche von Wohndesign Freudling aus Fügen.

erschließt ein im rechten Winkel andockender eigenständiger Kubus. Er stützt das Carport, offeriert Abstellraum sowie Garderobe und geleitet ins Foyer samt schwebender Eichenholztreppe ins Obergeschoss. ALPINE BEWALDUNG & ORIENTALES MUSTER Umrundet man das Refugium, lässt sich der komplexe Baukörper begreifen, vor allem die raffinierte Lichtführung. Ta-

geslicht durchflutet das ineinander verwobene Raumgefüge aus Sichtbeton und Eichenflächen. Der nahe alpine Baumbestand scheint Teil des ausgeklügelten Beschattungskonzeptes als Ergänzung der verschiebbaren Holzelemente vor den privaten Räumen im Obergeschoss zu sein. Für täglich wiederkehrenden Effekt sorgt das orientale Muster eines Fassadenabschnitts in Stahl: „Durch die reizvolle Lochung entsteht in der Dämmerung ein herrliches Spiel zwi-

Von der Idee zur Gemütlichkeit www.csida.at

Tischlerarbeiten mit natürlichem Charme lieferte das Team der Tischlerei Harald Mantlez.

schen Licht und Schatten im Inneren des Gebäudes“, weiß Architekt Karlheinz Röck zu berichten. KACHELOFEN IN WEISS UND WOHLIGER SITZERKER Fast sechs Meter hoch ist der Treppenbereich im luftig-zentralen Foyer. Oben angekommen, krönt ein komfortabel-einladender Sitzerker mit Leselampe das als abstrakte Raumplastik geformte

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Ambiente. Er ragt solitär aus der strikt geradlinigen Nordfassade hervor. Beidseitig bewahrt man von hier aus den Überblick von Jägerzaun bis Eichhörnchen. Eine Ebene darunter liegt der offene Koch-Ess-Bereich in massiver Eiche. Ein monolithischer Kachelofen in Weiß erhöht nicht nur die Wohligkeit an kühlen Tagen, er wirkt auch als Raumteiler zwischen Esstisch und Wohnzimmer. Letzteres schließt direkt an die überdachte Terrasse an. Ein Satz zum souveränen Umgang mit der Raumhöhe: 

6142 Matrei a. Brenner - Statz 43

I N N E N A U S B A U

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mein wohntraum w o h n s k u l p t u r

Für die sorgfältigen Spenglerarbeiten und effiziente Isolierung sorgte die Firma Saringer/Schwaz.

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Allein wie die Couchzone mitten im Raum bis unters Flachdach anwächst und dadurch die zweigeschossige Glasfassade samt Blick auf weitere Feinheiten freigibt, bereichert die Blickachsen.

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Planungsbeginn: November 2014 Fertigstellung: Dezember 2016 Wohnfläche: 242 m2 Grundstücksgröße: 1.000 m2 Bauweise: Beton Fassade: Pfostenriegelfassade in Eiche, verputzt, Eingangsgebäude mit Holzlattenfassade Dach: massiv, Flachdach Raumhöhe: EG 2,60 – 5,50 m Decken- & Wandoberfläche: Sichtbeton, Eichenholz, naturbelassener Stahl Fußboden: Estrich gespachtelt (EG), Eichendielen Heizung: Erdsonde-Wärmepumpe, Kachelofen in Weiß Möblierung: Eichenholz Ausführung Holzbau: Holzbau Falbesoner, Brunnwald 404a, Nassereith, Tel. 0676-9352686, holzbau.falbesoner@aon.at, www.falbesoner-holzbau.at Baumeisterarbeiten: Fröschl AG & Co. KG Planung: ROECK Architekten (Mitarbeit: Hanspeter Schallhart, Lisa Aigner, Lukas Strigl, Matthias Röck) Innsbruck, Glasmalereistraße 8, Tel. 0512/577100-0, office@architekt-roeck.at, www.architekt-roeck.at Fotos: Dominik Rossner

luftraum

wohnen ofen

INFOBOX

carport

EIN LEUCHTEN VON INNEN … Nächtens strahlt das Licht durch das Quadrat-Orientfenster und erzeugt ein inneres Leuchten. Die Konzentration auf die Materialien Sichtbeton, heimische Eiche und naturbelassener Stahl ist Basis der entspannenden Atmosphäre auf den rund 250 Quadratmetern Wohnfläche hinter der Pfostenriegelfassade (natürlich auch Eiche). Nachhaltigkeit kennzeichnet auch die energetische Seite der Villa im Wald. Eine Erdsonde liefert die Voraussetzung für die Wärmepumpe-Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen die Betonflächen plus außenliegender Wärmedämmung für eine sehr hohe Speicherfähigkeit und angenehmes Wohnklima mitten unter Bäumen. n

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mein wohntraum f i n a n z i e r u n g

Die Volksbank fördert den privaten Wohnbau Der Traum vom eigenen Zuhause ist so alt wie die Menschheit selbst. Natürlich hängt die Verwirklichung dieses Wunsches von den finanziellen Möglichkeiten jedes Einzelnen ab. Daher ist es wichtig, rechtzeitig mit den Wohnbauspezialisten der Volksbank Tirol Ihr konkretes Wohnvorhaben zu besprechen. Egal ob Sie sanieren, bauen oder kaufen – derzeit macht das tiefe Zinsniveau Finanzierungen sehr interessant. Durch die Wahl eines Fixzinskredites können Sie Ihre Ratenzahlungen über viele Jahre gut kalkulieren. Die Volksbank Tirol kümmert sich auch darum, dass Sie die höchstmöglichen Wohnbauförderungen erhalten. Dadurch werden Ihre Kosten so gering wie möglich gehalten. Dank der guten Kontakte zu den Förderstellen verfügen unsere Berater über hohe Kompetenz in Fragen der Tiroler Wohnbauförderung. Über www.wohntraumcheck.at können Sie sich eine erste Kalkulation über Ihr Wohnbau-Vorhaben erstellen. Ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erhalten Sie von den Spezialisten der Volksbank Tirol AG nach einem ausführlichen Beratungsgespräch.

Die Wohnbauberater der Volksbank Tirol AG helfen Ihnen, mit maßgeschneiderten Finanzierungsvarianten und höchstmöglichen Förderungen Ihr Wohntraum-Vorhaben zu verwirklichen.

Bauen ist schwer genug. Darum machen wir das Finanzieren einfach. Die Volksbank Tirol AG bietet als Tiroler Wohnbau-Bank Top-Konditionen, bestmögliche Kredit zinsen, ein kostengünstiges Baukonto und eine ganze Reihe von erstklassigen Service-Angeboten.

Michael Schneider, B.A., Wohnbau-Experte der Volksbank in Schwaz

»Wohnbauförderungsmittel sind das billigste Geld zum Bauen oder Sanieren. Ob Landesdarlehen, Zinsstützung oder nicht rückzahlbarer Zuschuss – unsere Wohnbauexperten machen für Sie den Griff in den Fördertopf. Interessant sind derzeit energiesparende Baumaßnahmen, die sehr gut gefördert werden. Informieren Sie sich also jetzt über aktuelle Förderaktionen des Landes Tirol.«

»Volksbank-Wohntraum-Kredite gibt es mit fixen oder mit variablen Zinsen. Das historisch tiefe Zinsniveau und die damit verbundenen attraktiven Konditionen sprechen derzeit klar für einen Fixzinskredit. Hier kennen Sie für die vereinbarte Fixzinsdauer (bis zu 20 Jahre) die exakte Höhe Ihrer monatlichen Rückzahlung. Dies erleichtert die Planung und schützt vor unliebsamen Überraschungen.«

Markus Huber, Wohnbau-Experte der Volksbank in Kufstein

n Finanzierungsangebot anfordern

n Sorgenfrei mit fixer Rate

n Volksbank-Netzwerk

Johann Stöckl, Wohnbau-Experte der Volksbank in Landeck

Katharina Taschler, BSc, Wohnbau-Expertin der Volksbank in Innsbruck

»Die Volksbank-Wohnbauberater kennen die aktuell gültigen Wohnbaubestimmungen sehr genau. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten sie Ihre optimale Finanzierungsvariante. Fordern Sie jetzt ein Finanzierungsangebot Ihrer Volksbank Tirol an!«

»Nutzen Sie das Netzwerk der Volksbank Tirol. Ob Notar, Architekt, Immobilienmakler, Energieberatung oder Wohnbauförderung – die Volksbank kennt die richtigen Ansprechpartner vor Ort und stellt Ihnen gerne die Kontakte zur Verfügung.«

n Höchstmögliche Förderung lukrieren

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mein wohntraum f i n a n z i e r u n g

Kann ich mir meinen Wohntraum überhaupt leisten? Wer sich diese Frage schon vor einer Bankberatung gerne selbst beantworten möchte, sollte unbedingt den praktischen Wohntraum-Check der Volksbank Tirol im Internet nutzen. Unser virtueller Wohntraum-Check auf www.volksbank.tirol/wohntraumcheck führt Sie schrittweise mit einer genauen Checkliste durch das eigene Wohntraum-Projekt. Dabei helfen zahlreiche interaktive Rechner, aufwändige Animationen und überraschende Zusatzfunktionen. Rasch und einfach können Sie in nur wenigen Schritten n

den persönlichen Wohntraum definieren,

die Grob- und Nebenkosten planen,

den Finanzierungsbedarf und die Kreditrate mit unterschiedlichen Zinssätzen, Laufzeiten und Eigenmittel-Angaben berechnen

und per Mausklick sofort ein konkretes Angebot oder einen persönlichen Beratungstermin anfordern.

www.volksbank.tirol/wohntraumcheck Die Online-Plattform der Volksbank Tirol dient als optimale Vorbereitung für ein Beratungsgespräch in der Bank.

5 Volksbank-Tipps für eine perfekte Finanzierung Was wird bei Finanzierungen oft falsch gemacht und wo liegen die Fehlerquellen? 1. Keine bzw. zu wenig Eigenmittel vorhanden. , Mindestens 30 % Eigenmittel sollten im Verhältnis zu den Gesamtkosten vorhanden sein. 2. Zu hohe Ratenbelastung im Verhältnis zum Einkommen. , Die Ratenbelastung sollte maximal 40 % des verfügbaren NettoHaushaltseinkommens betragen. 3. Kalkulation mit zwei Einkommen ohne Berücksichtigung der Familienplanung. , Berücksichtigen sollte man auch, dass das Einkommen der Gattin/ Lebenspartnerin bei Geburt eines Kindes – abgesehen vom Kindergeld – unter Umständen wegfällt. 4. Keine oder schlechte Kostenkalkulation. , Was kostet der Hausbau, Umbau bzw. die Sanierung wirklich? Häufig kommt es hier zu Fehlkalkulationen, oftmals werden wesentliche Kosten einfach vergessen, übersehen oder auch nur falsch berechnet. Kalkulieren Sie einen Sicherheitspolster von insgesamt rd. 10 % in das Wohnprojekt ein, dann sind Sie auf der sicheren Seite. 5. Keine Berücksichtigung von Kauf-, Bau- bzw. Finanzierungsnebenkosten. , Nebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer (bis zu 3,5 %), Eintragung des Eigentumsrechtes (1,1 %), Kaufvertragserrichtung (3 %), Erschließungs- oder Finanzierungskosten müssen bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden. Auch hier empfiehlt es sich, eine Größenordnung von insgesamt rd. 10 % zu bemessen.

Das Service einer WohnbauBank zahlt sich aus! Die eigenen vier Wände wollen gut geplant sein. Aber ohne ewig darauf warten zu müssen. Wir beraten Sie umfassend und garantieren eine unkomplizierte Abwicklung Ihrer Finanzierung. n

Individueller Finanzierungs-Check

Maßgeschneiderte Angebote mit unterschiedlichen Finanzierungsvarianten

Förderungsberatung und Hilfestellung bei der Einreichung von Wohnbauförderungsanträgen

Wohntraum-Kredite mit Top-Konditionen

Garantierte Zinsobergrenzen auf Wunsch

Kostengünstiges Baukonto

Rasche Finanzierungsabwicklung

Gratis-Wohnbau-Broschüren

Nutzung des Volksbank-Netzwerkes – speziell für Häuslbauer und Wohnungskäufer (Notare, Rechtsanwälte, Architekten, Immobilienmakler, Energieberatung, Wohnbauförderung, Versicherungen u.v.a.m.)

Volksbank. Die Wohnbau-Bank für Tirol.

Volksbank Tirol – die Wohnbau-Bank für Tirol. Hausbau, Wohnungskauf oder Sanierung – die Finanzierungsprofis der Volksbank Tirol AG liefern zahlreiche Tipps für eine perfekte Wohntraum-Finanzierung und sind gerne erste Anlaufstelle, wenn es um die Wahl eines verlässlichen Finanzierungspartners für die eigenen vier Wände geht! Nutzen Sie das Know-how der Wohnbau-Berater in insgesamt 35 Volksbank-Filialen. Nähere Informationen erhalten Sie unter der Volksbank-Hotline 050566 oder im Internet unter www.volksbank.tirol Anzeige