Extra info Renovatiebegeleiding Renoveren, verbouwen of energiezuinige aanpassingswerken uitvoeren? Wie er mee bezig is of verbouwingen achter de rug heeft, weet dat dit niet altijd vanzelfsprekend is. Het kost handen vol geld en zorgt vaak voor kopzorgen bij het zoeken naar aannemers, het aken van een planning,…. Daarom kan je in bepaalde gevallen terecht bij de renovatiebegeleiders. Zij komen graag bij je langs om je te helpen bij de opmaak van een budgetplan, te kijken of een architect nodig is, te controleren welke vergunningen er nodig zijn…. Voor meer informatie over deze renovatiebegeleiding kan je terecht bij het woonloket (zie contactpagina). Woningkwaliteit Alle woningen in Vlaanderen die niet aan de minimale kwaliteitsnormen voor basiscomfort, veiligheid en gezondheid voldoen, kunnen ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden. De Vlaamse Wooncode bepaalt de minimale normen waaraan woningen in Vlaanderen moeten voldoen. Die normen staan beschreven in een technisch verslag. Dat is een controlelijst voor onderzoekers van de gemeente, Wonen-Vlaanderen en de Wooninspectie. Tijdens een controle ter plaatse beoordeelt de onderzoeker de kwaliteit van de woning aan de hand van dit technisch verslag. Elk vastgesteld gebrek krijgt een bepaald aantal strafpunten. Als bewoner van een ongeschikte of onbewoonbare woning kunt u bij de gemeente een onderzoek tot ongeschikheid of onbewoonbaarheid aanvragen. Wonen-Vlaanderen voert het eerste technische onderzoek van de woning uit en adviseert de burgemeester over de ongeschiktheid of de onbewoonbaarheid ervan. Voor het nemen van een beslissing worden de betrokken partijen (verhuurder en bewoners) ook gehoord. De burgemeester beslist dan of hij of zij de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaart: • ongeschikt: uw woning heeft minstens 15 strafpunten. • onbewoonbaar: de bewoning houdt een veiligheids- en/of gezondheidsrisico in. Elke woning die door de burgemeester ongeschikt en/of onbewoonbaar is verklaard, wordt opgenomen op een Vlaamse inventaris. Als eigenaar van een ongeschikte of onbewoonbare woning is het de bedoeling dat u uw woning zo snel mogelijk weer in orde brengt. Als de woning na een jaar nog steeds op de inventaris staat, zult u als eigenaar een heffing moeten betalen, tenzij u een vrijstelling of schorsing krijgt. Voor meer informatie kunt u terecht bij het woonloket (zie contactpagina)
Woonclub Problemen met het vinden van een huurwoning op de private huurmarkt? Dan kan je langskomen bij de Woonclub. We zoeken uit wat haalbaar is, helpen je met administratie, helpen met het vinden van een huurwoning. Je bent welkom voor alle informatie, advies of hulp. Ook huurders en verhuurders met (betaal)problemen zijn welkom bij de Woonclub. Zij zorgen voor begeleiding om uithuiszettingen te voorkomen. Voor meer info kan je terecht bij de woonclub (zie contactpagina). Leegstand Sinds een aantal jaar voert de gemeente een beleid rond leegstand. Daarbij worden panden die langdurig leegstaan op een lijst geplaatst, waarbij ze na verloop van tijd belast kunnen worden. Het nieuwe decreet grond en panden dat door de Vlaamse Regering in 2009 werd goedgekeurd, omschrijft de rol die gemeenten hierbij moeten spelen. De gemeenteraad van februari 2010 keurde daarom een vernieuwd belastingsreglement op leegstand goed. Eind 2013 werd dit reglement terug aangepast en opgesplitst in een reglement dat de opname van panden op het register regelt en een reglement dat de belasting regelt. Woningen of gebouwen (kleiner dan 500 m²) die 1 jaar leegstaan komen op het gemeentelijk register terecht. Staan deze panden langer dan een jaar op het register, dan worden zij in principe belast, waarbij de belasting jaar na jaar verhoogt. De opname in het nieuwe register van panden kan bij de opname worden betwist. Dit heeft enkel zin als een woning toch bewoond wordt of een gebouw gebruikt wordt overeenkomstig de bestemming (bvb opslag in een magazijn). De gemeente voorziet daarnaast in een reeks vrijstellingen op de belasting. Panden die aan bepaalde voorwaarden voldoen, worden niet belast. Schrappen van het register kan alleen als woningen minstens 6 maand onafgebroken bewoond worden en gebouwen voor meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte minstens zes maanden onafgebroken worden aangewend overeenkomstig de bestemming van het gebouw. Voor meer informatie kan je terecht bij het woonloket (zie contactpagina).
Contact Thermografische luchtfoto Kom naar het gemeenteloket tot eind november telkens op dinsdag, woensdag of vrijdagvoormiddag van 9u00 tot 12u00. of woensdagavond van 17u00 tot 18u30. Meer info op www. wevelgem.be/wevelgemisoleert.
Wonen in Wevelgem Wonen in Wevelgem
Woonloket Met al je vragen over premies, de renovatiebegeleiding, woningkwaliteit en leegstand kan je bij het woonloket terecht, Gemeenteloket, Vanackerestraat 12, 5860 Wevelgem, 056 43 34 77, wonen@wevelgem.be. Breng voor premies je aanslagbiljetten met je inkomen van drie jaar en twee jaar geleden, offertes en facturen mee. Vlaamse energielening Particulieren en verhuurders kunnen voor een goedkope lening aan 2% tot maximum 10.000 euro per wooneenheid terecht in het woonloket bij Ingrid Catteeuw, Vanackerestraat 12, 8560 Wevelgem, 056 43 34 77, ingrid.catteeuw@wevelgem.be. Aanvragers die tot de prioritaire doelgroep behoren (recht op de verhoogde verzekeringstegemoetkoming, in schuldbemiddeling of in OCMW-begeleiding, bescheiden inkomen, …) kunnen voor een renteloze lening (0%) tot maximum 10.000 euro per wooneenheid terecht in het OCMW, Deken Jonckheerestraat 9, 8560 Wevelgem, 056 43 55 00. Jana.durnez@ocmwwevelgem.be Energiescans Aanvragers die tot de prioritaire doelgroep behoren (recht op verzekeringstegemoetkoming, bescheiden inkomen, ocmw begeleiding,…), in een woning wonen waarvan de huurprijs onder de 450 euro ligt,… kunnen voor een scan terecht bij het OCMW: Jana.durnez, Deken Jonckheerestraat 9, 8560 Wevelgem, 056 43 55 00. Woonclub Wekelijks op maandagnamiddag tussen 14u00 en 16u30 in het OCMW van Wevelgem, Deken Jonckhereerestraat 9, 8560 Wevelgem of via woonclub@welzijn13.be. Gemeenteloket Vanackerestraat 12 8560 Wevelgem 056 43 34 00 OCMW Wevelgem Deken Jonckheerestraat 9 8560 Wevelgem 056 43 55 00
o tefot m r a W ing?
on w n e e e j r u u h Ver es Premi r e d i le e g e b e i t a Renov
Welk dak heb je?
Verhuur je een woning?
Een hellend dak?
Een plat dak?
Heb je een winddicht onderdak?
Is je dak geïsoleerd?
Nee
Ja
Wordt je kamer een zolderkamer?
Nee
Ja
Check je dak op de warmtefoto www.wevelgem.be/wevelgemisoleert
Nee
Ja
Slecht
Matig
Goed tot zeer goed
Isoleer de zoldervloer
Plaats een winddicht onderdak
Je dak is onvoldoende geïsoleerd.
Extra isoleren is de moeite.
Dat ziet er goed uit.
ISOLEER Vragen over de warmtefoto? Kom naar het gemeenteloket van begin september tot eind november 2016 telkens op dinsdag, woensdag of vrijdagvoormiddag van 9u00 tot 12u00 of woensdagavond van 17u00 tot 18u30. Of kijk op www.wevelgem. be/wevelgemisoleert.
Twijfels over de uitvoering? Is er een dampscherm nodig? Hoe dik moet ik isoleren? Welke materialen kan ik gebruiken? Welke werken voer ik het best eerst uit? Laat je gratis adviseren door het isolatieloket van BASbouwen. Vraag info via www. wevelgem.be/gratis-isolatie-advies of bel 056 77 90 13
Premies? Zie je door het bos de bomen niet meer? Kom alles te weten over de woonpremies en de energielening op de infosessies of neem een kijkje op www.energiesparen.be/subsidies.
Warmtefoto Wevelgem De nacht van donderdag 21 januari op vrijdag 22 januari 2016 maakte een vliegtuig opnames met een thermografische camera boven Wevelgem. Via deze foto krijg je een idee van de warmte die via het dak van jouw woning verloren gaat.
Infosessie dakisolatie 5 oktober om 19u30 | OC De Stekke, Sint-Maartensplein 12, Moorsele. DUBBELE WINST Je energieverbruik daalt en daarmee ook je energiefactuur en de impact op het klimaat. Dit maakt Wevelgem nog een betere plek om te wonen.
Ondersteuning
Isoleer NU het dak van jouw verhuurpand! Een niet of slecht geïsoleerd dak zorgt voor strafpunten bij een onderzoek van de woningkwaliteit. Vanaf 2020 is het verhuren van woningen zonder dakisolatie zelfs verboden. Maak dus nu werk van dakisolatie in je verhuurpand en vermijd sancties.
Premies Voor het uitvoeren van isolatie- en renovatiewerken kan je onder bepaalde voorwaarden een premie bekomen, ook voor dakisolatie. Voor een volledig overzicht van alle mogelijke premies kan je bij het woonloket terecht (zie contactpagina)
Op welke voordelen heb je recht? U verhuurt aan huurders binnen de prioritaire doelgroep of aan een huurprijs van max. € 450. • premie van max. 23 euro/m² (voor werken en begeleiding) • belastingvermindering van 30% op de restfactuur wanneer de werken worden uitgevoerd door een aannemer • Voordelige energielening • eventueel begeleiding door een renovatiebegeleider van voorbereiding tot oplevering
Vlaamse Energielening In heel wat huizen lopen de energiekosten hoog op en wordt het comfort verminderd door kapotte of verouderde infrastructuur. Enkele beglazing in ramen of een niet-geïsoleerd dak zorgen bijvoorbeeld voor een grote verwarmingsfactuur. Door de hoge kostprijs van energiebesparende investeringen worden deze werken niet uitgevoerd of te lang uitgesteld. Via de Vlaamse energielening van 2% of zelfs 0% kun je je energiebesparende investeringen toch uitvoeren en je energiefactuur lager houden. Voor een aanvraag kan je terecht bij het woonloket (2% lening) of het OCMW (0% lening).
U verhuurt aan huurders buiten de prioritaire doelgroep • premie van 3 tot 8 euro/m² • belastingvermindering van 30% op de factuur wanneer de werken worden uitgevoerd door een aannemer • voordelige energielening
De renovatiebegeleider • berekent de investeringskost; • vordert de premie; • zoekt naar de best geschikte aannemer op vlak van prijs en kwaliteit; • staat in voor de kwaliteitscontrole van de offerte en de uitvoering; • *factureert enkel het restbedrag.
Energiescans Je kan in je woning een energiescan laten uitvoeren, die wordt gedaan door de zogenaamde Energiesnoeiers. De Energiesnoeiers geven tijdens een energiescan eenvoudige energietips en plaatsen ook gratis energiebesparende maatregelen (buisisolatie, spaardouchekop, spaarlampen en radiatorfolie) voor een bedrag van ongeveer 20 euro. De bedoeling van de energiescan is na te gaan op welke manier de bewoner energie kan besparen. De bewoner krijgt daarom ook een energierapport van de energiesnoeiers met de bevindingen en tips. Voor wie reeds een basisscan heeft laten uitvoeren, volgt er eventueel een zogenaamde opvolgscan. De mogelijkheid bestaat om nog enkele gratis energiebesparende maatregelen te installeren. Er wordt informatie geboden over premies; er kan een leveranciersvergelijking worden gedaan of mensen kunnen worden begeleid indien zij hun ramen wensen te vervangen of dakisolatie willen plaatsen.