ANO 18 – No 205 – Maio/2010 – R$ 8,90
A REVISTA PARA SÍNDICOS, CONDÔMINOS E ADMINISTRADORAS
Saiba como identificar bons parceiros A ascensão do mercado imobiliário de Jundiaí
O maior evento do País para administradoras
Índice Maio/2010
14
Legislação Conheça em detalhes o que é fração ideal, tão importante no dia a dia do condomínio
18
Manutenção Aprenda a identificar bons parceiros para garantir um condomínio bem conservado
42
Interior O mercado imobiliário de Jundiaí e região está em franco desenvolvimento
26
Capa A autorregulamentação será o grande tema do Enacon 2010, que acontece nos dias 17 e 18 de junho
06 08 10 12 14 4
É bom saber Espaço do leitor Vida de Síndico Qualificação profissional Legislação
18 23 24 26 34
Manutenção Opinião 1 Dia a dia Capa Seu espaço
40 42 46 48 50
Opinião 2 Interior Tira-dúvidas Carta do presidente Guia de produtos e serviços
R. Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 – Fax (11) 5591-1301 e-mail: secovi@secovi.com.br – Portal: www.secovi.com.br
DIRETORIA
Recado da
Presidente João Crestana Vice-presidentes Cláudio Bernardes, Ricardo Yazbek, Ely Wertheim, Flavio Prando, Basílio Jafet, Caio Portugal, Carlos Alberto C. Camargo, Carlos Borges, Ciro Scopel, Elbio Fernández Mera, Flavio Amary, Hubert Gebara Conselho editorial Hubert Gebara, Sergio Mauad, Paulo André Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador
editora
E
stamos a praticamente um mês da realização de mais um Encontro das Administradoras de Condomínios
PRODUÇÃO EDITORIAL
(Enacon), o principal evento voltado às empresas
Assessoria de Comunicação do Secovi - SP
especializadas em administração de condomínios. O
REPORTAGEM E REDAÇÃO
Secovi-SP, organizador da iniciativa, espera receber mais de
Redação leitor@revistasecovi.com.br Editora responsável Sônia Salgueiro (MTb 15.414) Reportagem e redação Maria do Carmo Gregório, Marcos Fernando Queiroz e Nanci Moraes Fotos José Carlos T. Jorge Assistente de redação Queli Peixoto Colaboradores Eliane Quinalia, Luana Garcia e Márcio Padula (Fontpress Comunicação) Apoio Catarina Anderáos, Cristina Pupo, Mariana Dahrug, Rosana Pinto, Shirley Valentin e Silvia Carneiro (Comunicação), Carlos Alexandre Cabral, João Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cássia Guimarães Bracale (Jurídico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura, Fabricio Pereira e Daniella Magnani (Economia)
300 participantes no evento, que acontece nos dias 17 e 18 de junho em sua sede, na capital paulista. A autorregulamentação, assunto que há algum tempo vem sendo discutido nacionalmente sob a batuta da Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários (CBCSI) da Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC), estará na mira dos holofotes no Enacon. Outros temas de relevância para o dia a dia dos profissionais da área também serão debatidos no evento, como o papel das entidades na organização do setor imobiliário e as estratégias para enfrentar um mercado competitivo e predatório. A exemplo de edições anteriores, o Enacon deste ano contará com dois workshops jurídicos, um destinado a assuntos da área cível e outro com enfoque trabalhista. Ainda nesta edição da Revista Secovi-SP Condomínios, trazemos reportagens sobre os cuidados que devem ser
PRODUÇÃO E PUBLICAÇÃO Fontpress Comunicação fontpress@fontpress.com.br – Tel. (11) 5044-2557
tomados na hora de terceirizar serviços fundamentais para o bom andamento do condomínio, como segurança e limpeza. Aproveitando o inverno que está chegando, também publicamos uma matéria que mostra como funcionam os aquecedores domésticos e que vantagens eles podem trazer nestas épocas de temperaturas em queda.
Arte e editoração eletrônica Wagner Ferreira Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715 ou revistasecovisp@fontpress.com.br Tiragem: 30.000 exemplares Impressão: IBEP Gráfica Capa: ©iStockphoto.com / Klenger
Boa leitura! Sônia Salgueiro
Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncios publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes. SECOVI NO INTERIOR Bauru (14) 3227-2616 Campinas (19) 3252-8505 Grande ABC (11) 4121-5335 Jundiaí e região (11) 4523-0833 Santos (13) 3321-3823 São José do Rio Preto (17) 3235-1138 Sorocaba (15) 3211-0730 Vale do Paraíba (12) 3942-9975
CONTATOS SECOVI-SP PABX (11) 5591-1300 Disque Síndico (11) 5591-1234 Eventos (11) 5591-1279 PQE (11) 5591-1198 / 1250 Universidade Secovi (11) 5591-1221 / 1172 / 1284 Câmara de Mediação (11) 5591-1214 5
É bom saber r
rio
inte
Coleta seletiva no Vale do Paraíba
E
xatamente no ano em que
Dados da Urbanizadora Municipal S/A
A coleta atinge 95% da população.
comemora 20 anos de coleta
(Urbam) indicam que atualmente a ci-
A Urbam atua em 670 condomínios,
seletiva, São José dos Campos
dade recolhe em torno de 50 toneladas
que recebem contêineres azuis e
diárias de materiais.
verdes, por meio de comodato. Os
lança a campanha São José Recicla. Foto: Divulgação
condomínios se responsabilizam pela limpeza, guarda e conservação do material. “É visível o sucesso da coleta seletiva nos condomínios de São José. Como a logística é bem estruturada, cada vez mais condomínios aderem à ideia”, diz Frederico Marcondes Cesar, diretor regional do Secovi-SP no Vale do Paraíba. “A Urbam faz um trabalho de orientação entre as empregadas domésticas e demais funcionários dos condomínios”, relata Alfredo de Freitas, diretor da Urbam. Detalhes sobre o projeto podem ser obtidos em www.urbam.com.br ou pelo telefone (12) 3944-1000.
A Urbam atua em 670 condomínios
Proempi abrirá novas turmas
A
6
para cursos gratuitos
Proempi – Associação das
“Para abrirmos novas turmas no
da Cadeia Produtiva da Construção
Empresas de Profissio-
segundo semestre, precisamos
Civil, os cursos de Elétrica, Hidráu-
nais do Setor Imobiliário de
comprovar demanda junto ao Senai
lica; Carpinteiro de Estruturas de
Jundiaí e Região, que representa
o quanto antes”, diz Célia Benassi,
Telhado; Carpinteiro de Formas;
o Secovi-SP (Sindicato da Habi-
presidente da Proempi e diretora do
Pedreiro Assentador e Pedreiro
tação), quer dar continuidade aos
Sindicato na cidade.
Revestidor. Mais informações na
cursos gratuitos que desenvolve
Estão disponibilizados, dentro
em parceria com o Senai da cidade.
do Programa Formação Continua-
sede da Proempi, pelos telefones (11) 4586-3535 ou 4523-0833.
É bom saber
Sob medida para
síndicos e administradoras
Foto: Divulgação
D
everes e direitos dos con-
nios e Administração Imobiliária do
dôminos, o síndico e suas
Secovi-SP.
responsabilidades, mediação
Produzido pelo selo Universidade
e arbitragem, condomínio verde e
Falada, da Editora Alyá, o audiolivro
clube, implantação do condomínio.
tem duração de 4 horas e trinta minu-
Esses são alguns dos temas abor-
tos. A primeira parte é expositiva e a
dados no audiolivro “Direito Imo-
segunda é apresentada na forma de
biliário, Condominial, Urbano e de
perguntas e respostas. A obra pode
Vizinhança”, de autoria do advogado
ser adquirida na Biblioteca do Sin-
Michel Rosenthal Wagner, conselhei-
dicato (telefones 11 5591-1237/38 e
ro da vice-presidência de Condomí-
e-mail biblioteca@secovi.com.br).
Programe-se
O
Secovi-SP realiza em junho vários eventos voltados a profissionais de administradoras de condomínios, síndicos e zeladores. Confira abaixo informações básicas sobre alguns deles. Reservas nos telefones (11) 5591-1304 a 1308 ou pelo e-mail universidade@secovi.com.br.
Primeiros Socorros, de 7 a
Responsabilidade Civil na
aulas serão ministradas pelo advo-
17/6 – Gerentes prediais, zelado-
Administração Condominial e
gado João Paulo Rossi Paschoal,
res, porteiros, vigias, seguranças
no Condomínio Edilício, dias 14
assessor jurídico do Secovi-SP, das
e profissionais de administradoras
e 16/6 – Os inscritos conhecerão
19 às 22 horas, na sede da Univer-
de condomínios são o público-alvo
os pontos jurídicos polêmicos
sidade Secovi. O mesmo curso
deste curso. O objetivo é preparar o
referentes à responsabilidade civil
acontece nos dias 21 e 23/6, das
participante para prestar os primei-
na administração condominial. As
9 às 12 horas.
ros socorros, ajudá-lo a refletir sobre medidas de emergência a aplicar os primeiros socorros de forma segura. e quintas feiras, das 9 às 12 horas, na Universidade Secovi. O mesmo curso será ministrado à noite, das 19 às 22 horas, entre os dias 8 e 22/6, com aulas às terças e quintas-feiras.
Foto: ©iStockphoto.com/DG
As aulas acontecem às segundas
7
É bom saber
Foto: Calão Jorge
Vem aí a
Expo Síndico Secovi Condomínio
A
s últimas tendências em
Machado, com apoio da G.Brazil. A
produtos e serviços para o
programação da Semana será aberta
setor condominial estarão
oficialmente em 22 de setembro pelo
reunidas, em setembro, no Parque
Prêmio Master Imobiliário, no Clube
Anhembi, na capital paulista. É lá que
Atlético Monte Líbano.
acontece, entre os dias 23 e 26 de se-
Além da Expo Síndico Secovi
tembro, a edição 2010 da tradicional
Condomínio, compõem a Semana
Expo Síndico Secovi Condomínio.
o Salão Imobiliário São Paulo (Sisp),
A exposição integra a Semana
a FiaFlora Expo Garden e o Casa &
Imobiliária, megaevento promovido
Jardim, que se estendem de 23 a 26
pelo Secovi-SP (Sindicato da Habi-
de setembro. No dia 25, acontece
tação) e Reed Exhibitions Alcantara
o Ciclo de Palestras para Síndicos.
espaço do leitor
Na edição de agosto de 2009 foi publicada a “ matéria sobre a implantação do sistema de individua síndica Suely, pois sou síndica de um condomínio
Por favor, gostaria de obter o telefone para “ contatar a Sra. Suely Canella Cabral, que conse-
com 48 unidades no Jardim da Saúde, Capital.
guiu individualizar a água. Quero fazer o mesmo
alização de água. Gostaria de entrar em contato com
” Maria Aparecida Brescia,
no condomínio do qual sou síndico.
Marco Antonio Spinardi, por e-mail
O telefone e o e-mail da síndica já estão com
Os contatos de D. Suely foram repassados
D. Maria Aparecida.
ao leitor.
Este espaço é reservado para você se comunicar conosco. Envie seu comentário, crítica ou sugestão para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br.. Você também pode escrever para Revista Secovi-SP Condomínios – Rua Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo – SP.. Os e-mails e cartas podem ser publicados resumidamente. Aguardamos seu contato!
8
”
do Condomínio Renascentista, São Paulo/SP
9
Vida de sÍndico Por Sônia Salgueiro
O pacificador Há mais de oito anos no posto, o síndico Marcelo Souza Sanchez, de São Caetano do Sul, é hábil na solução de conflitos entre moradores
M
arcelo Souza Sanchez,
Como chegou ao posto de síndico?
De que forma essa filosofia transpa-
síndico do Edifício Nova
A ideia surgiu em 2001, quando mu-
rece no seu dia a dia como síndico?
Verona, em São Caetano do
dei para o Nova Verona, assim que
Não vou atrás só de preço. Procuro
Sul, se considera um especialista na
o prédio ficou pronto. No fundo, eu
sempre material de melhor qualidade.
resolução de conflitos entre morado-
sempre quis exercer a função. Penso
Também escolho a dedo os fornece-
res. Esse atributo, mais as melhorias
que, quando você vai morar em um
dores indicados pela administradora.
que promoveu na área de lazer do
lugar e sabe que não vai sair de lá tão
Antes de contratá-los, converso, faço
condomínio, garante, há quase nove
cedo, tem que se envolver e fazer tudo
entrevista, quero saber em detalhes
anos, sua permanência no comando
no capricho, como se fosse o quintal
como será efetuada a manutenção,
do prédio, que tem 12 unidades. “Ser
de casa.
quais os prazos e a técnica aplicada.
elogiado até pelos moradores dos prédios vizinhos, pelo zelo e manutenção do meu prédio, me traz prazer em
Foto: Calão Jorge
administrar o negócio.”
Sanchez: “Quando você vai morar em um lugar e sabe que não vai sair de lá tão cedo, tem que se envolver e fazer tudo no capricho, como se fosse o quintal de casa”
10
Como é o seu relacionamento com
área de churrasco linda, na cobertura,
que não podia abrir mão da garantia
o público interno?
e decoramos o salão de festas, locali-
da construtora. O morador defendia
Alguns adolescentes e pessoas costu-
zado no térreo. A construtora deixou os
que arrumássemos e depois cobrás-
mam ver o síndico como uma pessoa
pontos de água e luz da área da chur-
semos a construtora, mas eu sabia
“durona”, mas eu me considero amigo
rasqueira preparados. Mas não po-
que, se fizéssemos isso, perderíamos
dos moradores, porque sou muito
díamos fechar a área
atencioso. Para viver em harmonia,
porque ela seria vista
tanto o síndico como os condôminos
como quarto andar e
têm de ter bom senso e tolerância.
teríamos, então, que pagar mais Imposto
a garantia, pois não
“Para viver em harmonia, síndico e condôminos têm de ter bom senso e tolerância”
haveria perícia. Optaram em assembleia por esperar e ouvi muita reclamação do
Como chegar nesse estágio?
Predial e Territorial Ur-
O perfil do prédio ajuda. Todos são
bano (IPTU) – e, não
proprietários antigos. Hoje levamos
custa lembrar, o IPTU
o condomínio como se fosse um lar,
de São Caetano é altíssimo. Encontrei
apoio da maioria, até mesmo da área
com normas e leis como nas grandes
uma solução criativa: instalamos uma
jurídica da nossa administradora. Acho
empresas, mas ninguém sente que
cobertura que abre e fecha. O inves-
que foi a situação mais complicada até
reside em um hotel ou empresa. São
timento valorizou cada unidade e ao
hoje, porém foi resolvida e os morado-
apenas 12 unidades, quatro por andar.
longo dos anos se pagará.
res puderam entender melhor depois.
para conquistar boa harmonia. Con-
O que mudou desde que assumiu?
Quais são seus próximos planos?
sidero que, para pacificar o conflito,
Hoje sou mais experiente e um pouco
Desejo aumentar a capacidade da luz
o síndico tem que ouvir os dois lados,
mais diplomático que no começo. Sei
de emergência em todos os andares.
tanto a pessoa que está certa, como
até onde posso ir e não assumo mais
Também quero que os moradores
a que não tem razão.
todo o impacto negativo, como antes.
participem de treinamentos e saibam
Há morador que acha que o síndico é
como agir em caso de incêndio.
O que mais o atrai no cargo de
empregado dele, mas é preciso ficar
Penso ainda em criar uma espécie
síndico?
claro que nem tudo é responsabilidade
de “comissão julgadora” para decidir
As áreas administrativa e comercial.
do síndico ou da administradora. Algu-
quando uma multa tem ou não que
Também gosto da parte de manu-
mas vezes temos que impor respeito.
ser aplicada, iniciativa que precisa ser
tenção e dos contatos profissionais.
Felizmente a maioria reconhece isso.
aprovada em assembleia. A ideia sur-
morador prejudicado. Até me coloquei no lugar dele, porém tinha
Conhecer o perfil de cada um é vital
Entendo um pouco de tudo: adminis-
giu porque um morador tem reclamado
tração, eletricidade, hidráulica, eletrô-
Que problemas enfrentou nesses
repetidamente do barulho da área de
nica, leis, etc. Isso me atraiu para ser
nove anos?
churrasco. Ocorre que o construtor
síndico. Apesar de ser formado em Co-
Às vezes, por não estarem diretamente
deixou a área preparada e quem
mércio Exterior, aos 9 anos já trocava
envolvidas com a solução do problema
adquiriu o imóvel o fez pensando em
resistência de chuveiro com facilidade
ou não conhecerem detalhadamente
aproveitar a área. Como não dá para
e de modo seguro. A manutenção
a legislação, as pessoas reclamam
fazer festa ou churrasco sem barulho,
é primordial para não desvalorizar o
uma resposta extremamente rápida
poderíamos aplicar a multa apenas
patrimônio. Ela é questão de honra
para uma situação delicada e que en-
quando um determinado número de
no condomínio. Quando queima uma
volve um pouco mais de tempo. Elas
pessoas concordasse que o ruído
lâmpada, é trocada logo.
não veem o seu corre-corre e podem
está atrapalhando muito. Assim, não
concluir erroneamente que você não
sofreríamos pressão para multar em
Quais suas principais realizações
tem uma postura proativa. Isso acon-
casos de reclamações pessoais e
no condomínio?
teceu logo que assumi. Um morador
injustas, até porque a frequência de
Uma das grandes benfeitorias que fize-
enfrentava um problema de umidade
uso da área é baixa e, quando ocorre,
mos foi na área de lazer. Criamos uma
e exigia uma solução rápida. Ocorre
é por poucas horas.
11
Qualificação profissional Por Maria do Carmo Gregório
Segurança é primordial Venda de imóvel com exclusividade garante ao proprietário segurança pessoal, familiar, patrimonial e jurídica, além de benefícios para o condomínio
Q
uestão primordial em to-
movimentação perigosa de pessoas
melhor negócio. “O mais importante é
dos os aspectos da vida
no edifício.
que o cliente conta com o atendimento
moderna, a segurança fi-
Uma excelente alternativa para
personalizado da imobiliária de sua
gura no topo da lista de prioridades
afastar esse perigo é firmar contrato
preferência e vê ampliadas as chances
daqueles que optam por morar em
de exclusividade com uma empresa
de comercializar seu imóvel com uma
condomínios, horizontais ou verticais,
idônea, que ficará responsável pela
velocidade muito maior, por meio da
dotados de todo um aparato desti-
gestão do imóvel, proporcionando ao
atuação integrada na capital, Grande
nado a garantir tranquilidade para
cliente segurança pessoal, familiar,
São Paulo e Interior”, complementa Ro-
os moradores.
patrimonial e jurídica. “Além de evitar
seli Hernandes, diretora do Sindicato e
Mesmo assim, há situações cor-
uma série de problemas, a imobiliária
coordenadora regional da Rede.
riqueiras que podem resultar em pro-
está comprometida com o cliente
blemas desnecessários. Por exemplo:
desde a captação até a finalização do
o condômino que coloca à venda
negócio”, diz Antonio Conde, diretor
Com a exclusividade, a primeira
seu imóvel em várias imobiliárias, na
do Secovi-SP e membro fundador da
providência da imobiliária é solicitar
expectativa de aumentar a velocidade
Rede Secovi de Imóveis – grupo de
a documentação para avaliar as con-
da transação, põe em risco sua própria
imobiliárias que atuam em conjunto
dições do imóvel, do proprietário e
segurança e a do condomínio, uma
e têm a exclusividade como um de
checar a viabilidade da operação. “Aí
vez que o imóvel será disponibilizado
seus pilares.
fica mais fácil realizar a transação. O
à visitação de desconhecidos, numa
Foto: Calão Jorge
Conde: “Contrato de exclusividade proporciona ao vendedor maior segurança”
12
Vantagens ampliadas
Na Rede, o proprietário entrega seu
próximo passo é conseguir um com-
imóvel a uma associada e, automatica-
prador que tenha dinheiro ou crédito”,
mente, mais de 90 empresas, 150 lojas
diz Conde.
e cerca de 2 mil corretores qualificados
A gestão de venda pressupõe uma
passam a trabalhar para fechar o
série de produtos e serviços, que vão
e assessoria em todos os trâmites
tos ao fechamento do contrato. A em-
jurídicos necessários para realizar um
presa investe em publicidade em site
negócio seguro. “Basta contratar uma
próprio, portais imobiliários e da Rede
imobiliária idônea, credenciada e que
Secovi, que mantém parceria com
tenha o respaldo de uma entidade
outras mídias para divulgação. “Por
como o Secovi-SP”, aconselha Dal
meio de um relatório do patrimônio, é
Maso. Para ser cadastrado na Rede,
possível observar qual a mídia correta
o imóvel precisa ter matrícula e IPTU,
e direcionar a publicidade. É um tra-
isto é, existir juridicamente – mais um
balho completo, um compromisso que
item que resulta em segurança.
Foto: Calão Jorge
desde a análise prévia dos documen-
a imobiliária assina de fazer a gestão
Negócio seguro
negócio, o mais rápido possível”, afir-
Os especialistas advertem para a
ma Marco Dal Maso, coordenador da
existência de um mercado informal,
Rede Secovi.
que não passa pelas imobiliárias e é
O proprietário recebe também
muito perigoso para o cliente. “A me-
um relatório de visitação, contendo
nos que seja do ramo, o proprietário
informações como procedência do
jamais deve negociar o imóvel sem
interessado e motivos pelos quais
a ajuda de um corretor e o apoio de
comendado exigir o cadastro prévio
eventualmente a operação não foi
uma imobiliária. Há tantas variantes
da empresa e do profissional que
efetivada. Quando se atinge um
que só mesmo um profissional qualifi-
irá mostrar o imóvel. O ideal é que a
determinado número de visitantes, é
cado é capaz de orientá-lo. Vai custar
imobiliária informe à administradora
possível ter um panorama completo
muito menos do que tentar fazer isso
que a unidade está à venda, esclareça
do imóvel, com aspectos positivos e
sozinho”, explica Conde.
que será a única gestora e solicite au-
Dal Maso: “A gestão do imóvel inclui produtos e serviços, que vão da análise prévia dos documentos até o fechamento do contrato”
negativos. “Se o imóvel for entregue
Todos reforçam ainda que garantir
torização de entrada de determinado
a várias imobiliárias, nenhuma ficará
a segurança do patrimônio, pessoal
corretor – devidamente identificado por
com essa responsabilidade”, compara
e familiar é indispensável e que, com
meio de foto, registro no Creci e RG
Dal Maso.
a exclusividade, a visita tem horário
– para acompanhar as visitas. “É um
Ao optar pela exclusividade, lembra
marcado e é realizada na companhia
procedimento básico, mas eficiente,
Roseli Hernandes, o cliente conta com
do corretor credenciado pela empresa
que evita transtornos para o proprie-
uma verdadeira consultoria, que inclui
que faz a gestão do imóvel.
tário e também para o condomínio”,
ainda avaliação correta do imóvel
No caso dos condomínios, é re-
conclui Dal Maso.
Foto: ©iStockphoto.com/Idman
com idoneidade e obter sucesso no
13
legislação
Foto: ©iStockphoto.com/Clix
Por Marcos Fernando Queiroz
14
Saiba o que é
fração ideal
Conheça os principais aspectos jurídicos dessa questão, que interfere diretamente no dia a dia condominial
F
ração ideal é a parte indivisível
contagem de votos em assembleias
te’, em frações ou quotas”, justifica
e indeterminável das áreas co-
gerais”, explica Terra.
o especialista.
muns e do terreno de um con-
Tanto nos condomínios comerciais
domínio proporcional à unidade autô-
como nos residenciais, a fração ideal é
O que diz a lei
noma de cada condômino. “É a quota
determinada no instrumento da incor-
Segundo a redação primitiva do
ou parte que cabe a cada proprietário
poração ou instituição condominial e
artigo 1.331, parágrafo 3º, do novo Có-
sobre as coisas comuns, expressa sob
na respectiva Convenção, refletindo,
digo Civil, "a fração ideal no solo e nas
forma decimal ou ordinária”, esclarece
assim, o grau de propriedade e res-
outras partes comuns é proporcional
Marcelo Terra, integrante do Conselho
ponsabilidade de cada condômino.
Jurídico do Secovi-SP.
Portanto, já no registro de memorial
Resumindo: cada proprietário,
de incorporação, o empreendedor
além da sua respectiva unidade au-
arquivará, dentre outros documentos,
tônoma, possui uma fração ideal das
a discriminação das frações ideais
coisas comuns. O total das frações
de terreno, com as unidades autôno-
ideais na Convenção deve somar
mas que a elas corresponderão. “Ao
1,000000 (um inteiro). “A quota-parte
mesmo tempo em que se divide física
ideal assume relevância em alguns
e juridicamente o empreendimento
aspectos, como no momento do rateio
em unidades autônomas, o mesmo
das despesas comuns ou mesmo na
também é dividido ‘economicamen-
Terra: “Ao mesmo tempo em que se divide física e juridicamente o empreendimento em unidades autônomas, o mesmo também é dividido economicamente, em frações ou quotas”
Importante ✔ a Convenção é peça obrigatória para o registro do memorial de incorporação; Foto: Calão Jorge
✔ a indicação da fração ideal é requisito compulsório para o memorial de incorporação e convenção; ✔ cabe obrigatoriamente ao incorporador o estabelecimento da fração ideal de cada unidade antes do início das vendas do empreendimento.
15
legislação
ao valor da unidade imobiliária, o qual
deveres (valor do condomínio, taxas
se calcula em relação ao conjunto da
extras, etc.) e, podendo a Convenção
edificação".
dispor de modo contrário, seus direitos
A Lei nº 10.931, de agosto de
(por exemplo: maior representatividade
2004, alterou esse texto, que passou
nas votações), como evidenciado pelo
a vigorar da seguinte forma: “A cada
advogado Marcelo Terra.
unidade imobiliária caberá, como
De acordo com o Código Civil, em
parte inseparável, uma fração ideal no
caso de sinistro, sendo o cálculo da
solo e nas outras partes comuns, que
fração ideal igualitário, o pagamento de
será identificada em forma decimal ou
indenizações ou divisão do produto da
ordinária, no instrumento de instituição
venda do terreno do empreendimento
do condomínio”.
acontece também de forma igualitária,
Como nem todos os condomínios
não importando o valor do imóvel.
apresentam unidades autônomas com
Assim, a fração valorizada simplifica
a mesma área útil, os proprietários dos
a aplicação das indenizações, pois
apartamentos ou casas maiores po-
“cada unidade receberá o que real-
dem possuir frações ideais diferentes.
mente valia”.
Assim, de acordo com essa fração ide-
Em seu artigo 1.352, parágrafo úni-
al é que podem ser estipulados seus
co, o novo Código Civil diz: "Os votos
Dúvidas nas assembleias
Foto: Calão Jorge
Por Marcos Fernando Queiroz
Tânia: “O assunto é complexo, e muitas vezes ‘pseudoentendidos’ tumultuam assembleias
serão proporcionais às frações ideais
Explicar durante uma assem-
sentatividade política de cada con-
no solo e nas outras partes comuns
bleia por que os condôminos têm
dômino, segundo Tânia. “A questão
pertencentes a cada condômino, salvo
de pagar mais ou menos na divi-
toma dimensão quando se trata de
disposição diversa da Convenção de
são das despesas ordinárias ou
condomínio com várias torres, e de
constituição do condomínio." Conclui-
em um rateio para benfeitorias
frações diferentes. “Assim, é natural
se, portanto, que:
no prédio não é tarefa tão fácil
que o ‘peso’ do voto de cada um
- a cada unidade autônoma corres-
como parece.
seja diversificado”, afirma a admi-
ponderá, necessariamente, uma fração
Tânia Mendes, diretora da Neon
nistradora.
ideal no terreno e nas coisas comuns,
Imóveis e Administração de Condo-
Outro agravante: nem sempre o
mínios, empresa do ABCD paulista,
profissional que representa a admi-
que o diga. “Se o assunto já é árido
nistradora e conduz a reunião está
e bastante técnico, fica ainda mais
totalmente inteirado do tema, que
sério quando algumas pessoas
é mesmo de difícil argumentação.
insistem em se basear apenas no
“É preciso estudo e domínio da
Código Civil original, desprezando
lei. Participar de eventos, cursos e
ocorrendo no momento da instalação
o fato de uma nova legislação ter
palestras que elucidem a comple-
do condomínio (assim também con-
alterado essa carta”, ilustra.
xidade do conceito de fração ideal
siderada a incorporação imobiliária);
Outra questão visceral diz respeito ao “poder de fogo” da repre-
no condomínio é de grande valia”, finaliza Tânia.
que por sua vez se expressará de forma decimal ou ordinária; - a fixação da quota-parte ideal se reflete no direito de propriedade e no poder político de cada condômino,
- exige-se unanimidade para alteração da fração ideal previamente fixada.
16
17
manutenção Foto: Calão Jorge
Por Eliane Quinalia
Parceria de futuro Aprenda a identificar bons prestadores de serviço para garantir a correta conservação do condomínio
A
18
escolha de empresas terceiri-
bem como a qualidade dos serviços
dos para oferecer um adequado su-
zadas pode ser mais fácil do
(manutenção, limpeza ou segurança)
porte aos clientes, especialmente no
que se imagina. Um pouco de
que ela presta ao público. Não se
que diz respeito à supervisão e benefí-
atenção e de bom senso por parte
engane: “averiguar a idoneidade de
cios inerentes aos serviços prestados
de administradoras e síndicos é sufi-
uma empresa” não significa apenas
em um condomínio. “O síndico pode
ciente para saber se um prestador de
checar a estrutura física do prestador
contatar alguns clientes da empresa
serviços em potencial pode se trans-
de serviço, mas também seu histórico
para aferir o grau de satisfação, veri-
formar em um ótimo parceiro, seja na
profissional.
ficando, ainda, se ela está vinculada
execução de um simples reparo ou
De acordo com Ari Arriola, diretor
a alguma associação ou entidade de
em uma manutenção mais complexa.
da Administradora Arriola, as contrata-
classe – nesse caso, há sindicatos
O primeiro cuidado é verificar o
das devem apresentar colaboradores
que representam o segmento.”
histórico da empresa em prospecção,
qualificados e constantemente treina-
Outra importante dica é não esco-
19
manutenção Por Eliane Quinalia
lher uma empresa apenas pelo preço. “Além de pagar baixos salários, ela pode apresentar muita rotatividade, o que compromete a segurança do condomínio”, diz Joelma de Matos Dantas, advogada e supervisora do departamento Jurídico do Sindicato das Empresas de Terceirização de Serviços e Trabalho Temporário no Estado de São Paulo (Sindeprestem).
Segurança em primeiro lugar São inúmeros os serviços encontrados no mercado e um pode se diferenciar do outro conforme a necessidade do cliente. No caso de empresas de segurança, entre os principais itens a serem observados figuram a ronda, o controle de entrada e saída do condomínio (acesso) e o monitoramento remoto. A contratação de serviços de se-
Copa do Mundo sem atropelos Ficar à mercê de reparos emer-
EBCom. Em casos como esse,
genciais em plena Copa do Mundo
não se esqueça de instalar, ainda,
pode ser mais complicado do que
uma antena de UHF para receber o
se imagina, especialmente para os
sinal digital. “Equipamentos antigos
responsáveis pela administração e
podem apresentar danos e, por
manutenção de um condomínio, já
isso, recomendamos uma troca
que uma simples falha pode com-
periódica das antenas.”
prometer a transmissão de uma
A manutenção desse tipo de
partida e irritar os moradores. Por
aparelho pode ser executada por
isso, fique atento à manutenção
uma empresa que apresente ins-
das antenas e certifique-se que seu
taladores qualificados. Contudo,
edifício está habilitado, em plena
nada impede que o serviço seja
era digital, a exibir a Copa em alta
executado pelo próprio sindico ou
definição. “Uma boa dica é verifi-
zelador, desde que tenham conclu-
car se o sinal de UHF vem sendo
ído um curso preparatório no seg-
distribuído de modo adequado
mento. “O Senac oferecerá cursos
e se as antenas estão instaladas
à distância com foco em antenas
corretamente”, esclarece o enge-
coletivas no próximo semestre”,
nheiro Eduardo Bicudo, diretor da
diz Bicudo.
gurança não difere muito dos demais, mas pode exigir recomendações específicas para quem deseja terceirizar essa área, devido à complexidade e importância do assunto para os condôminos. “É preciso se certificar da presença de barreiras físicas contra intrusão em um edifício, bem como dos recursos utilizados para inibir ataques e os procedimentos de segurança adotados no local”, diz Edgard Leite, diretor superintendente da Fort Knox. “É a partir dessas informações que uma empresa de segurança pode se responsabilizar pela elaboração de um projeto e sua implantação em um A dica para quem pensa em adequar a segurança do condomínio é procurar conhecer melhor a estrutura da empresa, certificando-se de que ela possui autorização da Polícia
20
Foto: Calão Jorge
edifício”, completa.
21
manutenção Por Eliane Quinalia
FGTS e INSS precisam ser apresentados junto às notas fiscais emitidas”, diz Ari Arriola. “Tais atitudes têm o intuito de assegurar que todas as obrigações legais estão sendo cumpridas adequadamente”, completa. Não existem garantias permanentes de que, mesmo com tantas precauções, os serviços sejam executados à risca. Por essa razão, verifique também se a empresa possui capital financeiro estável para negociar indenizações, caso seja necessário Foto: ©iStockphoto.com/Zoranm
no futuro. Segundo Joelma, do Sindeprestem, o contrato deve ser uma espécie de regulamentação de interesses entre as partes envolvidas. “Ele regula a negociação e, por essa razão, deve apresentar cláusulas sobre validade, objeto de prestação de serviços, responsabilidade e rescisão contratual.” Federal (PF) para exercer a atividade
muito baixo e esperar que eles se res-
A ideia é que, cada vez mais, as
de segurança privada. “Essa informa-
ponsabilizem por toda a segurança ou
empresas prestadoras de serviço
ção fica disponível no site da PF. É só
vigilância de um edifício. Não esqueça
cumpram o que foi pactuado no con-
digitar o CNPJ da empresa”, diz Leite.
também de checar se os profissionais
trato oferecendo um atendimento de
Outra alternativa é verificar a ido-
contratados possuem a Carteira Na-
qualidade, tornando-se verdadeiras
neidade da empresa junto ao Sindica-
cional de Vigilante (CNV), que atesta
parceiras de seus clientes.
to de Segurança Privada do Estado de
a formação necessária.
São Paulo (Sesvesp). Recentemente
Contratação certa
do de Regularidade em Segurança
Toda negociação deve ser clara
(CRS), que atesta a regularidade dos
e objetiva, especialmente quanto à
serviços prestados e também se todas
escala de trabalho dos funcionários,
as obrigações tributárias e previden-
seus horários e a quantidade de
ciárias estão sendo cumpridas. “As
trabalhadores por turno. O contrato
empresas devem oferecer serviços de
requer uma cláusula que deixe claros
vigilância patrimonial de acordo com
os aspectos ligados à terceirização de
as normas da PF. Vale ressaltar, contu-
empregados. “Nele deve vir discrimi-
do, que serviços complementares de
nado que a apresentação de holerite
portaria ou controle de acesso não se
de pagamento dos colaboradores e
enquadram nos itens de segurança”,
os comprovantes de recolhimento de
explica Leite. Não é recomendável contratar controladores de acesso por um preço
22
Joelma: Contrato deve apresentar cláusulas sobre validade e responsabilidade
Foto: Divulgação
a entidade criou um selo, o Certifica-
opinião Por Mariangela Iamondi Machado
Loteamentos fechados e o mito
da segregação urbana
A
ideia de que loteamentos fechados servem ape-
segregação de massas ou apropriação de áreas públicas.
nas para segregar pessoas e impedir o direito
Temos, nesse aspecto, uma série de exemplos. Ilumi-
constitucional de ir e vir merece ser analisada sob
nação de vias, recapeamento e melhorias em estradas e
uma nova ótica.
acessos, investimentos na preservação ambiental, enfim,
Portarias, guaritas, muros ou alambrados, realizados
diversos benefícios bancados pelos proprietários desses
por concessão municipal ou por decisão de loteadores ou
loteamentos fechados, que favorecem não apenas a eles,
associações de adquirentes de lotes, têm um só objetivo:
mas as comunidades do entorno.
ampliar a segurança da comunidade por meio de vigilância privada e identificação no momento do acesso.
Considere-se, ainda, que associações de adquirentes – legalmente constituídas para gerir aquele espaço
Nesse ponto, um loteamento se aproxima muito da
comum, definir prioridades, orçar e aprovar despesas,
filosofia de um condomínio. O que muda é que, nos
dentre outras atividades – se empenham também na inser-
condomínios horizontais e verticais, se o condômino não
ção social das comunidades, levando a jovens e adultos
autorizar a entrada no empreendimento, tal impedimento é
carentes conceitos de educação básica e ambiental e
considerado legal. Já nos loteamentos, cuja malha viária,
mais dignidade às famílias. Isso sem falar no aspecto
áreas comuns, verdes e institucionais são consideradas
econômico. Um loteamento fechado gera prosperidade
públicas, deve ser garantido o direito de ir e vir das pes-
pelos empregos que oferece direta e indiretamente, por
soas, apesar da identificação solicitada nas portarias dos
propiciar novos negócios e comércios e por arrecadar
empreendimentos. Trata-se de uma medida preventiva,
mais impostos para que os municípios tenham recursos
pois ainda sofremos com a ausência de uma segurança
para investir em setores essenciais.
pública à altura da que necessitamos.
Loteamentos fechados são feitos por pessoas e para
O que pouco se discute é o papel dos loteamentos
pessoas que promovem progresso e cidadania. É uma
fechados e das associações de adquirentes na vida dos
relação “ganha-ganha” de fato e de direito, resultado de
municípios brasileiros. Ambos desempenham importante
um mix de melhorias que repercutem no conjunto das
função na busca de melhorias sociais e na oferta de obras
comunidades. Convém considerar esse prisma antes
e serviços, muitas vezes por eles mesmos realizados.
de se permitir que ideologias ou falsas afirmações sobre
Investem, dentro da legalidade, no progresso urbano,
segregação e uso indevido de espaços públicos sobrepo-
realizando iniciativas que os poderes públicos, por dificul-
nham-se aos bons resultados colhidos por essa sinergia
dades financeiras ou por falta de políticas, não conseguem
comunitária, em prol do desenvolvimento sustentável,
oferecer à população, não representando tais atitudes
social e econômico das regiões.
Mariangela Iamondi Machado é diretora de Associações em Loteamentos Fechados do Secovi-SP
23
dia a dia
Dicas e indicadores que facilitam a administração do seu condomínio Icon Secovi-SP – Índice de Custos Condominiais MÊS: Março/2010
Total Geral PER
Pessoal / Encargo
Var. % ICON
Tarifas
Var. % ICON
12 Mês Ano meses
Var. %
12 meses
mar/09 172,626 -0,16 -0,09 7,55 171,365 0,00 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 188,624 -0,74 -0,92 abr/09 mai/09
ICON
Var. %
Ano
12 meses
6,27
174,705 -0,44 -0,53
172,575 -0,03 -0,12 7,34 171,365 0,00 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 188,341 -0,15 -1,07
5,38
172,332 -0,14 -0,26 6,78 171,365 0,00 0,19 8,54 166,333 -0,69 -0,69 5,43 188,209 -0,07 -1,14
3,64
jun/09
172,066 -0,15 -0,41 5,86 171,365 0,00 0,19 8,54 165,192 -0,69 -1,37 3,37 188,021 -0,10 -1,24
1,53
jul/09
172,641
0,33
12 Mês Ano meses
ICON
Diversos
Conservação e Limpeza
Var. %
Ano
Mês
12 Ano meses
Manut. de Equipamentos
Var. % ICON
Índice Base Dez/01 = 100,000
ICON
Ano
12 meses
6,40
163,616 -0,74 -0,92
6,15
174,629 -0,04 -0,57
5,61
163,370 -0,15 -1,07
5,27
174,728
-0,51
4,01
163,256 -0,07 -1,14
3,53
174,524 -0,12 -0,63
2,11
163,093 -0,10 -1,24
1,41
-0,08 5,50 171,365 0,00 0,19 8,54 168,994 2,30 0,90 4,35 187,212 -0,43 -1,66 -0,66 173,841 -0,39 -1,02
0,02
162,391 -0,43 -1,66 -0,77
Mês
Mês
0,06
Mês
ago/09 172,485 -0,09 -0,17 5,48 171,365 0,00 0,19 8,54 168,994 0,00 0,90 4,35 186,538 -0,36 -2,02 -0,70 172,991 -0,49 -1,50 -0,29 161,807 -0,36 -2,02 -0,81 set/09
173,612
0,65
0,48
5,45 171,365 0,00 0,19 8,54 174,024 2,98 3,90 3,90 187,322 0,42
-1,60 -0,39 173,226
-1,37 -0,16 162,486 0,42
-1,60 -0,39
out/09
179,176
0,14
3,20
3,70
3,76 180,933 5,58 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,415 0,05
-1,55 -1,31 173,095 -0,08 -1,44 -1,20 162,568 0,05
-1,55 -1,31
nov/09 179,214 0,02
3,72
3,69 180,933 0,00 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,603 0,10
-1,46 -1,58 173,233
-1,46 -1,58
dez/09
179,109 -0,06
3,66
3,66 180,933 0,00 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,115 -0,26 -1,71 -1,71 172,762 -0,27 -1,63 -1,63 162,307 -0,26 -1,71 -1,71
jan/10
179,130
0,01
0,01
3,77 181,397 0,26 0,26 6,05 174,024 0,00 0,00 3,90 185,861 -0,67 -0,67 -1,94 171,990 -0,45 -0,45 -1,83 161,220 -0,67 -0,67 -1,94
fev/10
179,570
0,25
0,26
3,86 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 188,055 1,18
0,50
-1,04 173,452
0,85
0,40
-1,15 163,122 1,18
0,50
-1,04
mar/10 179,950 0,21
0,47
4,24 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 189,822 0,94
1,45
0,64
0,97
1,37
0,24
1,45
0,64
FOLHA DE PAGAMENTO Pisos Salariais: Verificar a Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br
ACÚMULO DE CARGO: 20%
175,126
0,08
(Março/2010)
ADICIONAL NOTURNO: 20%
CESTA BÁSICA: Verificar Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br
FGTS – MAIO/2010 (Data de recolhimento até 07/06/10) = 8% sobre o total da remuneração paga ao empregado
PIS – MAIO/2010 (Data de recolhimento até 25/06/10) = 1% sobre o total da folha de pagamento
INSS – MAIO/2010 (Data de recolhimento até 18/06/10) * SALÁRIO DE CONTRIBUIÇÃO (R$) – ALÍQUOTAS = = = =
164,655 0,94
ÍNDICES DE PREÇO
HORAS EXTRAS: Cidade de São Paulo e demais municípios: 50%
Até 1.024,97 De 1.024,98 a 1.708,27 De 1.708,28 a 3.416,54 Acima de 3.416,54
-1,37 -1,49 162,730 0,10
8,00 % 9,00 % 11,00 % R$ 375,82
Variação - em% Indicador Mês
Ano
12 meses
IGP-DI
0,63
2,76
2,26
IGP-M
0,94
2,78
1,94
IPC/FIPE
0,34
2,43
4,97
INPC
0,71
2,31
5,30
IPCA
0,52
2,06
5,17
INCC-DI
0,75
1,76
4,71
*SALÁRIO-FAMÍLIA – ABRIL/2010: Remuneração mensal até R$ 531,12 = R$ 27,24 Remuneração mensal acima de R$ 531,12 até R$ 798,30 = R$ 19,19
Fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP
* Valores vigentes desde 1º/01/2010 – Portaria Interministerial MPS/MF nº. 350,
Economia e Estatística do Secovi-SP
de 30/12/2009
24
Elaboração: Departamento de
2010. A Hora e a Vez da Autorregulamentação das Empresas Especializadas em Administração Condominial. 17 e 18 de Junho - Quinta e Sexta-Feira Horário: das 8h30 às 18h Local: Sede do Secovi-SP Rua Dr. Bacelar, 1.043 - Vila Mariana - São Paulo - SP
Inscreva-se já!
Realização:
Pelo telefone: (11) 5591-1304 a 1308 Por e-mail: callcenter@secovi.com.br Ou pelo site www.secovi.com.br/enacon
25
capa Por Sônia Salgueiro
Tudo pronto para o
Foto: Calão Jorge
Enacon 2010
26
Autorregulamentação das administradoras de condomínios permeará boa parte das discussões do evento, que acontece dias 17 e 18 de junho na sede do Secovi-SP
e proprietários de administradoras,
Esse será o grande mote da
ante os 165 participantes da edição
edição de 2010 do Encontro
de 2009, realizada no Parque Anhembi
das Administradoras de Condomínios
durante a Semana Imobiliária, integra-
(Enacon), que acontece nos próximos
da ainda pela Expo Síndico Secovi
dias 17 e 18 de junho na sede do
Condomínio, Ciclo de Palestras para
Secovi-SP (Sindicato da Habitação). A
Síndicos e Salão Imobiliário.
estimativa dos organizadores é que o
“Trata-se de um tema de extrema
evento reúna mais de 300 profissionais
importância para o segmento”, afirma
Foto: Calão Jorge
A
autorregulamentação do setor.
Hubert Gebara, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP. “Via autorregulamentação, asseguraremos aos nossos clientes um serviço ainda mais próximo da excelência”, comenta. João Luiz Annunciato, diretor de Administradoras da mesma vicepresidência, concorda com Gebara. “A autorregulamentação vai dar instrumentos para que os nossos clientes – os condomínios – contratem boas empresas, aquelas especializadas em administração de condomínios”, avalia. “Será uma forma de separar, em termos de prestação de serviço, o joio do trigo.” O diretor afirma que há atualmen-
“A autorregulamentação dará instrumentos para que os condomínios contratem boas empresas, aquelas especializadas em administração de condomínios. Será uma forma de separar, em termos de prestação de serviço, o joio do trigo.” João Luiz Annunciato, diretor de Administradoras do Secovi-SP
te no mercado diversas empresas multifacetadas que se dizem admi-
é, para atingir a conformidade e obter o
nistradoras. Em muitos casos, porém,
selo de especialização, precisará con-
falta a chamada especialização em
tar com uma série de requisitos. “Será
administração de condomínios. Com
uma garantia para o nosso cliente.”
a regulamentação, expõe, “a adminis-
De acordo com Juraci Baena
tradora terá que ser especialista”, isto
Garcia, diretor da vice-presidência de
Ficha técnica do evento Data: 17 e 18 de junho Local: Sede do Secovi-SP Endereço: Rua Dr. Bacelar, 1.043 – Vila Clementino Horário: 9 às 22 horas Público-alvo: Profissionais de administradoras de condomínios Informações e inscrições: Tels. (11) 5591-1304 a 1308 ou www.secovi.com.br
27
capa Administração Imobiliária e Condomínios e coordenador técnico do Enacon 2010, o evento pretende ser “um ponto de convergência e multiplicador do tema autorregulamentação”. (Veja mais informações sobre o assunto na página 30)
Troca de experiência Um dos maiores atrativos do Enacon, na concepção de João Annunciato, está no fato de ele ser um evento político com grande viés prático. “É
“O Enacon é um dos mais tradicionais e importantes eventos voltados aos administradores de condomínios, e tem contado com a participação também de profissionais de outros Estados, como é o caso do Rio de Janeiro, que tem comparecido sempre com expressiva representação.” Pedro Wähmann, presidente do Secovi Rio e coordenador geral da Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários (CBCSI)
uma ótima ocasião para a troca de experiência sobre o gerenciamento das empresas”, diz. Prova disso é que em
do mercado pode deixar de frequentar
Temos também empresas que não
edições anteriores do evento já foram
eventos como esse.”
possuem referência do que realmente
discutidos temas como “Direitos e
Lembrando que as administrado-
é a tarefa de administrar condomínios.
Deveres das Administradoras” e “So-
ras de condomínios estão num pro-
É preciso conciliar todos esses elos, e
luções para Conflitos”.
cesso de constante transformação e
o Enacon é uma das searas perfeitas
Pedro Wähmann, presidente do
profissionalização, Flavio Amary, vice-
para que essa aspiração se torne
Secovi-RJ e coordenador geral da
presidente de Interior do Secovi-SP, diz
realidade.”
Câmara Brasileira de Comércio e Servi-
que, também nas cidades do interior
O número de participantes do
ços Imobiliários (CBCSI), concorda. “A
do Estado, o segmento carece de
interior paulista cresce a cada edição
grande missão do Enacon é propiciar
profissionalização. “Temos empresas
do Enacon. “Nossas caravanas para
aos participantes a oportunidade de
de administração sérias e idôneas, que
o evento simplesmente não existiriam
repartir conhecimento e experiências,
precisam de atualização. Há outras de
não fosse o interesse e a procura
o que se traduz por maior capacita-
fora que estão chegando e demons-
dos interlocutores do segmento no
ção profissional. Ninguém mais que
trando um novo perfil de trabalho que
mercado regional”, comenta Amary.
queira estar atualizado com práticas
garante bem-estar aos condôminos.
Profissionais e empresários da região
Adquira o Compêndio do Enacon 2009
28
O Enacon tem se destacado
como ferramenta para uma me-
setor a se organizar”, esclarece João
por discutir, edição após edição,
lhor prestação de serviço; e uma
Luiz Annunciato, diretor de Adminis-
assuntos de relevância para as
apresentação sobre habitações de
tradoras do Secovi-SP.
administradoras. No ano passado,
interesse social.
Juraci Baena Garcia, coordena-
a pauta incluía, entre outros temas,
Esses tópicos poderão ser re-
dor técnico do Enacon 2010, afirma
as grandes tendências do mercado
vistos a partir de junho. Durante o
que a intenção é que os dois com-
de administração de condomínios;
Enacon 2010, será lançado o Com-
pêndios já lançados, mais esse que
uma exposição que explicava o
pêndio Enacon 2009, com todo o
está saindo do forno, componham
que é responsabilidade solidária
conteúdo do encontro, assim como
uma espécie de manual de consul-
e responsabilidade subsidiária; o
fotos dos participantes e palestras.
tas para os síndicos e administrado-
uso da tecnologia da informação
“Nosso objetivo central é ajudar o
ras de condomínios.
Foto: Divulgação
Por Sônia Salgueiro
evento”, considera o diretor.
to é realizado. “Historicamente posso
Além das discussões relativas à
dizer que o Vale do Paraíba, São José
autorregulamentação, o primeiro dia
do Rio Preto e Sorocaba estão sempre
do Enacon será dedicado a outros
muito bem representados no Enacon.”
importantes temas: “Como sobreviver
Foto: Calão Jorge
acorrem para a Capital quando o even-
em um mercado competitivo e pre-
Vivência prática
datório” e “O papel das entidades na
A decisão de realizar o Enacon
organização do setor imobiliário”. No
2010 em junho, fora da Semana Imo-
painel sobre concorrência predatória,
biliária, foi tomada para permitir que
lembra Baena Garcia, serão mostrados
executivos e empresários das empre-
estratagemas que podem ser utilizados
sas especializadas em administração
pelas empresas sérias para sobressair
de condomínios participem de toda a
num mercado disputado por concor-
programação. “Muita gente desejava
rentes que praticam preços abaixo do
participar da Convenção e do Enacon
razoável.
e não conseguia porque os eventos
O segundo dia do encontro trará
corriam em paralelo”, justifica Baena
temas mais técnicos, voltados ao ge-
Garcia.
renciamento do condomínio. No perío-
O que se nota é que o encontro
do da manhã, haverá dois workshops,
foca cada dia mais seu público-alvo.
um com foco trabalhista e outro voltado
Nos dois últimos anos, segundo Bae-
à área cível. “Queremos interagir com
na Garcia, toda a programação vinha
o público. Por isso, logo após a expo-
sendo desenvolvida de forma a incluir
sição dos temas, haverá um tempo
temas que facilitassem a vida do
relativamente longo para debates”,
pessoal que milita na área. Agora, o
antecipa o coordenador.
“O Enacon é uma oportunidade única de troca de informações e experiências em nosso mercado, que é bastante peculiar. O público consumidor tem poucas informações sobre a complexidade de se prestar um serviço completo de gestão condominial.” Antonio Couto, diretor superintendente da Lello Condomínios
Enacon será um evento exclusivo para
Como se vê, a programação será
profissionais das administradoras.
uma excelente oportunidade para
“Para fazer a inscrição, o interessado
aperfeiçoar os mecanismos e a ope-
terá de fornecer o CNPJ da adminis-
ração das empresas que atuam no
conhecimento e este só é adquirido à
tradora. “Com isso, valorizaremos o
segmento. “A administradora vende
custa de muito estudo e experiência”, completa Annunciato.
“Na edição de 2009 do Enacon, adorei a palestra ‘A Crise e os Novos Desafios da Administração e Gestão’, da jornalista Salete Lemos. Foi fantástica e bem didática. Acho que o Secovi-SP deveria fazer ações como essa nas regionais do Interior.” Iolanda Rufino dos Santos, sócia-gerente da Ética Assessoria Administração, de São José dos Campos
Foto: Calão Jorge
Segundo Hubert Gebara, o evento reunirá elementos de sobra para ajudar no amadurecimento do setor. “O Enacon 2010 não representará apenas um avanço em termos de número de participantes. Será um passo à frente também em termos de qualidade da informação. Selecionamos temas de grande interesse para as administradoras, que serão apresentados por profissionais de alto nível, tudo com o intuito de colaborar para a evolução permanente das administradoras de condomínios.”
29
capa Foto: Calão Jorge
Por Sônia Salgueiro
Em 2010, encontro volta a ser realizado no Secovi-SP
A importância da autorregulamentação
A
autorregulamentação das ad-
Condomínios de São Paulo (Aabic)
autorregulamentação para o mercado
ministradoras de condomínio
pegou um texto desenvolvido pelos
paulista”, completa Baena Garcia.
vem sendo discutida nacional-
cariocas e o adaptou, repassando-o
mente sob a coordenação da Câmara
depois ao Secovi-SP, que fez algumas
Aabic, relata que o tema é tratado há
Brasileira de Comércio e Serviços Imo-
outras modificações. “Esse terceiro
anos na entidade. “Considero impor impor-
biliários (CBCSI) da Confederação Na-
texto, que vem sendo debatido com
cional do Comércio de Bens, Serviços
a Aabic, pode se tornar um projeto de
Fábio Kurbhi, vice-presidente da
e Turismo (CNC). A Associação Brasisediada no Rio, também está envolvida nos debates. “O Rio de Janeiro está mais adiantado que São Paulo nessa discussão”, comenta Juraci Baena Garcia, diretor da vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP. Ele conta que a Associação das Administradoras de Bens Imóveis e
30
“A quantidade de participantes do Interior cresce a cada edição do Enacon, e não apenas numericamente, mas qualitativamente, pois os profissionais fazem questão de participar do maior número de atividades possível.” Flavio Amary, vice-presidente de Interior do Secovi-SP
Foto: Calão Jorge
leira das Administradoras de Imóveis,
31
capa
Por Sônia Salgueiro
tante termos esse espaço no Enacon para o debate, pois toda discussão é proveitosa. Dessa troca de ideias é que surgem as soluções”, comenta.
Debate regional Antonio Couto, diretor superintendente da Lello Condomínios, considera que a escolha da autorregulamentação como tema principal do Enacon 2010 não poderia ser mais apropriada. “Estou convencido de que não há outro caminho para a evolução do nosso mercado.” A Lello participa do evento desde a sua primeira edição. No encontro do ano passado, enviou para o Parque Anhembi mais de 30 profissionais de
Conheça a programação do Enacon 2010 Dia 17/6 O papel das entidades na organização do setor imobiliário Como enfrentar um mercado competitivo e predatório? Autorregulamentação das empresas especializadas em administração de condomínios Dia 18/6 Manhã - Workshop Cível – Aspectos jurídicos e práticos Apresentação dos principais problemas abordados no Departamento Jurídico do Secovi SP, relativos à área cível, e orientações práticas envolvendo o dia a dia das empresas especializadas na administração de condomínios. Tarde - Workshop Trabalhista – Aspectos jurídicos e práticos Principais problemas relacionados à área trabalhista abordados no Departamento Jurídico do Secovi SP e algumas práticas no Departamento Pessoas das administradoras.
cargos gerenciais. Couto avalia que a união das principais empresas formalmente constituídas do setor “é im-
perativa para fortalecer a relação com
da autorregulamentação em diversos
o consumidor e apresentar caminhos
estados da União.
que separem o joio do trigo”.
Foto: Divulgação
Pedro Wähmann, presidente
“O Enacon colabora para a profissionalização e o aprimoramento do setor. Representa ainda um ponto de encontro para as empresas, o que gera oportunidade para a troca de experiências comuns.” Fávio Kurbhi, vicepresidente da Aabic
do Secovi Rio e coordenador geral
Dentro dos debates sobre autor-
da CBCSI, avalia que, assim como já
regulamentação que seguem a todo
ocorreu no Enacon 2009, é importante
vapor no eixo Rio-São Paulo, a inten-
autorregulamen continuar discutindo a autorregulamen-
ção do Secovi-SP é profissionalizar ao
profissio tação. “Esse tema preocupa profissio-
máximo as empresas que se dedicam
nais de todos os países do mundo,
a administrar condomínios.
pois, tal como no Brasil, a atividade
O que se discute no momento é
pratica é cada vez mais complexa e pratica-
que haverá um selo que distinguirá
mente inexistem barreiras de entrada.”
as empresas que prestam, direta-
O dirigente do Secovi Rio lembra
mente ou via terceiros, toda a gama
que o assunto, levantado em discus-
de serviços que uma administradora
são na plenária da CBCSI, encontrou
deve oferecer. “Uma listagem anexa
forte repercussão no Rio e em São
à regulamentação trará mais de 150
Paulo. “Com apoio das associações
serviços e, para obter o selo, a empre-
e Secovis, um grupo de empresários
sa terá que disponibilizá-los todos, de
paulistas e cariocas tem avançado
coisas simples a tarefas executadas
bastante na busca de um projeto que
com menos frequência”, diz João Luiz
ainda este ano deve ser apresentado
Annunciato, diretor de Administradoras
ao mercado”, relata Wähmann.
do Secovi-SP. “A administradora vende
Baena Garcia lembra que a CBCSI vem estimulando discussões acerca
32
Selo de qualidade
conhecimento e isso só se adquire à custa de muito estudo e experiência.”
33
seu espaço Foto: ©iStockphoto.com/Ale Design
Por Eliane Quinalia
Um drible no frio S
onho de consumo de quem
facilitadas, especialmente em com-
tempo, sistema utilizado no abasteci-
vive nas regiões mais frias
paração com os demais tipos, como
mento parcial de uma residência, como
do País, os aquecedores têm
os radiadores. Estes precisam de
os chuveiros elétricos e aquecedores
conquistado cada vez mais adeptos
investimentos em infraestrutura para
de passagem a gás.
no Brasil. Não é para menos. Hoje o
funcionar”, diz Leonardo Guimarães,
produto tem várias aplicações. Além
gerente de contas corporativas da
do uso mais tradicional – chuveiros,
Supergasbras.
torneiras e aparelhos utilizados para
Existem dois tipos de aquecedores
o condicionamento do ar, à venda nas
de água: o de passagem (instantâneo)
principais lojas do segmento –, há mo-
e o de acumulação. No primeiro, a
delos destinados ao aquecimento de
água é aquecida até a temperatura
pisos, piscinas, etc. “Os equipamentos
desejada em um curto intervalo de
para ambientes são mais comuns, já que possuem tamanho compacto, além de instalação e manutenção
34
Guimarães: Uso do GLP proporciona uma economia de até 30% frente à energia elétrica
Foto: Divulgação
Consumidores apostam no uso de aquecedores domésticos para espantar as baixas temperaturas do outono e do inverno
quanto à quantidade de uso simultâ-
composto por um reservatório de água
neo, que poderá variar conforme sua
e uma unidade de aquecimento, que
capacidade”, diz o vice-presidente do
pode ser a gás ou elétrica. “O aquece-
Sindicato das Empresas Instaladoras
dor de passagem ocupa menos espa-
do Estado de São Paulo (Sindinsta-
ço e é o mais econômico no consumo
lação), José Jorge Chaguri, também
de gás, tendo apenas uma restrição
presidente da Associação Brasileira
Foto: ©iStockphoto.com/Irum
O tipo acumulação é um aparelho
Risco à saúde? Como qualquer equipamento
piratórios, segundo José Jorge
que necessita de combustível
Chaguri, presidente do Sindica-
para funcionar, os aquecedores
to das Empresas Instaladoras
a gás exigem instalações ade-
do Estado de São Paulo (Sin-
quadas. A inalação de gases
dinstalação). “Um equipamento
desse tipo pode comprometer o
instalado dentro das regras da
bem-estar dos usuários. Qualquer
Associação Brasileira de Normas
produto de combustão deve ser
Técnicas (ABNT) não resseca
obrigatoriamente estabelecido
o ar, afinal o aquecedor precisa
em locais com ventilação per-
ser colocado em um local com
manente, como são as áreas
ventilação permanente, com re-
de serviço, que podem abrigar,
novação constante de ar, o que
ainda, algumas chaminés – estas
evita o problema.”
responsáveis por conduzir os
Uma boa dica é observar se a
gases já “queimados” para fora
instalação do aquecedor está de
do ambiente.
acordo com a norma ABNT NBR
É errônea a ideia de que os
13103. Outra alternativa é pedir a
aquecedores podem ‘ressecar’
orientação de distribuidoras de
o ar do ambiente, facilitando a
GLP sobre a correta utilização dos
propagação de problemas res-
equipamentos.
de Eficiência e Conformidade das Instalações (Abrinstal). Apesar da variedade, muitas são as pessoas que, por desconhecimento ou pressa, sofrem na hora de escolher o produto. Por isso, é importante saber que a função de um equipamento desse tipo é, antes de tudo, aquecer um ambiente a uma temperatura confortável, de 22°C, em média. A opção por um determinado modelo raramente se restringirá às tecnologias empregadas em um aparelho, envolvendo também uma decisão por parte dos consumidores quanto ao tipo de sistema – elétrico ou a gás –, que passará a responder por toda a alimentação e funcionamento dos equipamentos em uma residência. Antes de sair de casa e ir às compras à procura de um modelo de aquecedor, certifique-se sobre
Foto: Sindinstalação
qual o sistema mais apropriado para atender suas necessidades. “Os modelos portáteis de aquecedores não são muito comuns em São Paulo, dada nossa cultura e o pouco tempo no qual as baixas temperaturas
35
seu espaço Por Eliane Quinalia
projeto”, afirma
perdas de eficiência do queimador
Guimarães, da
para o ambiente a ser aquecido”, diz
Supergasbras.
Guimarães. É preciso verificar, inicial-
Enquanto a ener-
mente, qual a demanda de energia de
gia elétrica foca
determinado espaço, considerando
de Tecnologia do
na iluminação,
o tamanho do ambiente e o porte do
Secovi-SP.
De
esse tipo de gás
equipamento. Com um correto dimen-
qualquer modo,
tem o aqueci-
sionamento, aliado a uma boa espe-
se a intenção é
mento realizado
cificação técnica, é possível garantir
aquecer nos pou-
por combustão
o uso adequado de um aquecedor
cos dias em que a
(calor) como
em uma residência.
temperatura está
pr i nc i pa l fun -
No caso de equipamentos mais
mais baixa na ci-
ção. Além disso,
antigos, a recomendação é recorrer à
dade, nada me-
quando com-
manutenção preventiva para certificar-
lhor que conhecer
parado à lenha,
se sobre a eficácia do aquecedor ou,
tem a vantagem
ainda, agregar fontes renováveis junto
de não gerar fu-
aos equipamentos a gás, como os
Foto: Calão Jorge
se fazem presentes”, lembra Paulo Rewald, diretor de Normalização da vice-presidência
um pouco mais sobre as opções
Rewald: Uso de aparelhos a gás teve início na Capital há 20 anos
disponíveis no mercado.
maça, fuligens ou odores.
produtos que funcionem à base de aquecimento solar. “Recentemente foi
Elétrico ou a gás
Como escolher
promulgada uma lei municipal estabe-
Hoje os tradicionais aparelhos
Para escolher um equipamento
lecendo que os novos edifícios devem
movidos a energia elétrica disputam
desse porte, o consumidor deve
ser entregues pelas construtoras já
o mercado com sistemas à base de
optar pelos modelos que tenham
com sistemas de energia solar ou, pelo
gás encanado – este muito comum
melhor eficiência de queima, evitan-
menos, estruturados para receber tal
nos projetos de edifícios recém-cons-
do gastos para a geração de calor.
tecnologia. Acredito que os aquece-
truídos na Capital. Segundo Rewald,
“Normalmente os aquecedores de
dores a gás passarão também a ser
o uso de aparelhos a gás teve início
ambientes são mais eficazes, pois
utilizados como complemento aos
na cidade há cerca de 20 anos. “Hoje,
proporcionam um menor consumo de
modelos solares, quando necessário”,
a cidade é uma das mais adiantadas
GLP e praticamente não apresentam
diz Chaguri.
do País.” instalação está sua capacidade de aquecer ambientes maiores com eficiência e conforto, além da economia de recursos financeiros e naturais, conforme aponta Chaguri, da Abrinstal. Para ele, os sistemas a gás têm um custo de energia menor que os elétricos. Tal resultado pode ser facilmente observado em situações na qual a mesma quantidade de água é aquecida em temperaturas similares. “O uso do GLP (gás liquefeito de petróleo) proporciona, em geral, uma economia de até 30% em relação à energia elétrica, percentual que pode variar de acordo com cada
36
Sistemas de aquecimento a gás de condomínios Foto: Sindinstalação
Entre as vantagens desse tipo de
37
informe publicitário
ELEVADORES X SEGURANÇA
Consulte
CHEGOU o momento de modernizar o elevador. E agora, por onde começar? As dores de cabeça e os aborrecimentos com os equipamentos antigos são grandes; a necessidade de adequação é visível e as vantagens deste serviço são extensas. Porém, muitos síndicos e administradores continuam com problemas até maiores, porque contrataram mal a empresa que deveria aliviar este sofrimento. São serviços que não terminam; os elevadores não funcionam corretamente; obras paradas; peças que não foram substituídas e assim por diante. O maior vilão, causador de todo este transtorno, foi a atração por preços e parcelamentos milagrosos. A atual conjuntura econômica obriga todos a apertarem os cintos. Tendo como fatores principais o preço e o parcelamento, muitos são atraídos por empresas que se aproveitam da falta de experiência de alguns síndicos, que são enganados com propostas milagrosas. O importante é conhecer os procedimentos. Abaixo, há sete passos que ajudam a reduzir a possibilidade de acontecer algo errado. 1 - Faça tudo com muita calma. Contrate uma empresa ou pessoa especializada para verificar os serviços a serem executados. 2 - Observe os prospectos da empresa candidata. Muitos dizem estar no mercado há 20, 30, 40 anos. Passam uma imagem de empresa estruturada e capacitada. Para verificar se a informação é verídica, acesse o site da Receita Federal (www. receita.fazenda.gov.br), coloque o C.N.P.J. da empresa e todas as informações poderão ser confirmadas. Preste muita atenção se a razão social que consta na Receita é a mesma informada nos documentos apresentados. 3 - Faça uma planilha de todos os itens oferecidos e compare um a um. Cuidado com as propostas que contenham redações duvidosas - falam em ajustes, regulagens e lubrificações, pois estes serviços são obrigatórios durante a execução de uma modernização. Este tipo de texto, geralmente, é inserido para impressionar quem está contratando. 4 - Visite a última obra realizada pela
possível contratada; observe a qualidade dos serviços; fale com o zelador ou síndico; pergunte se os prazos foram obedecidos; questione sobre os imprevistos ocorridos e pesquise a satisfação dos clientes. 5 - Verifique se os sócios que respondem juridicamente pela empresa estão na documentação apresentada. Confirme a idade deles, pois em muitos casos, os filhos, sobrinhos ou outros parentes são colocados como “laranjas”. Caso os reais proprietários não constem na documentação da empresa, desconfie e investigue. É muito comum constar os famosos “laranjas” enquanto os verdadeiros responsáveis estão ligados às empresas que foram abandonadas ou respondendo algum processo. 6 - Parcelamento longo é vantajoso se for realizado com valores fixos. Acima de 12 parcelas deverão ser bem analisados. Muitos introduzem cláusulas que tratam de reajustes após este número de parcelas. O tipo de reajuste deverá estar bem claro, por escrito. Atenção para cláusulas de garantia e os prazos de início de execução. Lembrese: parcelamento longo leva o início dos serviços a um prazo também extenso. 7 - Quando na contratação de serviços de modernização estética, que envolvem embelezamento de cabinas com aço inoxidável, piso em granito, subteto, dentre outros, deve constar na proposta o balanceamento do contrapeso. Num serviço deste tipo, o peso da cabina acaba subindo, conseqüentemente, deve ser compensado com peso(s) no contrapeso. A empresa ou a pessoa contratada para auditar os serviços tem um papel importante antes, durante e após a modernização. Antes, ela irá orientar o melhor serviço oferecido. Durante a obra, verificará se os itens e serviços estão sendo realizados conforme a proposta original. E, após emitir seu parecer, se os serviços contratos foram executados corretamente. O preço para isso? Menor do que você imagina e lhe poupará uma grande dor de cabeça. Em caso de dúvida, uma opção é o serviço de consultoria do SECIESP. www.seciesp. com.br
mais informações no site www.seciesp.com.br Lembre-se! A manutenção ou a reforma do seu elevador não é uma exclusividade da montadora
M&M (11) 2165-4600 www.mmelevadores.com.br contato@mmelevadores.com.br
Zapplift (11) 3849-9000 www.zapplift.com.br zapplift@zapplift.com.br
Grambell 0800-774-4015 www.grambell.com.br comercial@grambell.com.br
Primac (11) 2942-7479 www.primac.com.br comercial@primac.com.br
Crel (11) 3345-000 www.crel.com.br crel@crel.com.br
Convert (11) 3742-5364 www.convertelevadores.com.br convert@convertelevadores.com.br
Tel.: (11) 4723-4414 www.eletemmontagem.com.br Modernize com Tecnologia
Lider em comandos para elevadores
ISO
90
RECUSE IMITAÇÕES
38
00
Todas as empresas são associadas ao SECIESP
Preciso modernizar o elevador. E agora?
39
opinião Por Hubert Gebara
Condomínios: o tempo não para
O
s condomínios surgiram como uma alter-
mesmo tempo, induz à evolução das administradoras.
nativa de moradia imposta pela falta de
Estas também não podem parar no tempo. São atu-
espaço que, nas grandes cidades, encare-
almente responsáveis por uma operação complexa,
ceu sobremaneira o metro quadrado dos terrenos.
fundamental para livrar o síndico das tarefas adminis-
Vieram também atender outras questões como
trativas menos gratificantes do dia a dia. O governo
as de segurança, comodidade e lazer no oceano
foi pródigo ao criar obrigações de ordem tributária e
das grandes cidades.
burocrática para as administradoras, atribuindo a elas
Em termos de moradia, foi uma grande segmen-
a responsabilidade legal de reter e recolher uma mirí-
tação. Ela foi imposta pela demanda que a explosão
ade de impostos e tributos, além da obrigatoriedade
demográfica exerce sobre o espaço nas áreas urbanas.
de fornecer várias informações que caberia ao poder
A administração de condomínios continuou a
público apurar.
segmentar-se pela diversidade de produtos e serviços
Não sabemos que tipo de aperfeiçoamento será
oferecidos aos condôminos, também decorrente da
necessário para síndicos e administradoras nos condo-
permanência cada vez maior das pessoas em áreas
mínios do futuro. Não sabemos também como serão as
fechadas, ”protegidas contra o perigo das ruas”.
cidades. Sabemos apenas que elas crescem de forma
A segmentação induz à evolução. O quadro de
geométrica. Não é absurdo supor que as residências
serviços destinado a facilitar ao máximo a vida dos
autônomas deixarão a cena quase por completo, em
condôminos e usuários em conjuntos residenciais ou
dado momento. Além dos condomínios e do comércio,
comerciais não poderá por sua vez prescindir de um
restarão talvez as praças públicas, em certos bairros
sofisticado contingente de funcionários. Assim como
das grandes cidades.
para o próprio pessoal contratado pelas administrado-
Seja como for, síndicos, funcionários dos condo-
ras, funcionários dos condomínios não sobreviverão
mínios e suas administradoras não podem parar de
em novos cenários se não estiverem preparados e
evoluir. Por enquanto, condomínios respondem por uma
bem informados com respeito à legislação específica.
movimentação de R$ 8 bilhões anualmente, apenas no
Síndicos e as administradoras são figuras centrais
Estado de São Paulo. Esse número, que poderá dobrar
do processo. O síndico é atualmente mais jovem, mais
nas próximas décadas, dá ideia da sua importância, no
bem informado e mais atuante do que alguns anos
universo do mercado imobiliário e da importância deste
atrás. A evolução do síndico no mercado segue e, ao
na economia como um todo.
Hubert Gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP e diretor da Fiabci Brasil.
40
. s o Dia da Ação So o í i a n cial em Condomí Vem Um dia que vale po r muitos.
O Secovi-SP e o SESC SP estão de portas abertas para proporcionar a todos os funcionários de condomínios de São Paulo um dia inesquecível, repleto de atrações de cultura, lazer e um grande show de encerramento. Participe e traga a família! O esporte, a cultura, a educação e a saúde esperam por você.
Domingo, 23 de maio Das 9h às 17h Local: Sesc Itaquera Av. Fernando do Espírito Santo Alves de Mattos, 1.000 Haverá transporte gratuito do Metrô Itaquera até o local.
Realização:
Confira a programação completa no site www.secovi.com.br e faça sua inscrição antecipadamente. Informações: Tels. (11) 5591-1304 a 1308 Idealização:
41
interior Por Marcos Fernando Queiroz
Jundiaí cresce,
mas preserva características Município é foco de investidores nacionais e internacionais, e não para de bater recordes
E
la está sempre entre as primei-
um dos lugares mais convidativos do
ras no ranking dos melhores
Estado. Sua localização estratégica,
índices de desenvolvimento
entre São Paulo e Campinas – futura
social e educacional do País. Investe
rota do Trem Bala e leito das principais
continuamente em infraestrutura. É
rodovias do País –, chama a atenção
Foto: Divulgação
Na cidade, número de contribuintes de IPTU cresce cerca de 2% ao ano
42
cipalmente pelo aumento da oferta de
ávido por novos espaços e novos
crédito habitacional nos últimos anos,
imóveis.
incentivam a construção de novos
Jundiaí, assim como outras cidades localizadas num raio de até
Foto: Calão Jorge
de um público seleto e diferenciado,
empreendimentos voltados a todos os segmentos sociais.
100 quilômetros da capital paulista,
De acordo com o Sindicato dos
tornou-se alvo de empreendedores
Corretores de Imóveis no Estado de
que precisam gerar rentabilidade, até
São Paulo (Sciesp), cerca de 30% dos
mesmo a investidores internacionais.
moradores da Grande São Paulo têm
A instalação de importantes empresas
um segundo imóvel no interior ou lito-
na região também ampliou a oferta de
ral ou gostariam de tê-lo. A falta de ter-
trabalho, motivando famílias inteiras a
renos adequados para a construção
se mudarem para lá.
de novos empreendimentos em áreas
Seus municípios limítrofes – Ca-
urbanas mais adensadas, conforme
breúva, Campo Limpo Paulista, Caja-
o Sciesp, tornou a macrorregião de
mar, Franco da Rocha, Itatiba, Itupeva,
Jundiaí um ponto de referência para
Jarinu, Louveira, Pirapora do Bom
os moradores dos grandes centros.
Jesus, Várzea Paulista e Vinhedo –
A cidade oferece oportunidades
concentram mais de 41 mil empresas,
no mercado imobiliário tanto pelo
e detêm um Produto Interno Bruto
seu significativo número de imóveis
(PIB) de R$ 23 bilhões, o equivalente a
quanto pelo perfil mais maduro da
3,24% do PIB do Estado de São Paulo
população com capacidade de aqui-
mos de comércio e serviços”, observa
e 1,1% do nacional, segundo os mais
sição de imóvel – pessoas entre 25 e
Célia Benassi, presidente da Associa-
recentes números do Sistema EstaduEstadu
50 anos de idade.
ção das Empresas e Profissionais do
al de Análise de Dados (Seade). Com quase 360 mil habitantes,
“À qualidade de vida
Célia Benassi: “À qualidade de vida somou-se uma estrutura bem servida em termos de comércio e serviços”
Setor Imobiliário de Jundiaí e Região
somou-se uma
(Proempi) e diretora regional do
Jundiaí tem apresentado crescimento
estrutura bem
Secovi-SP.
populacional gerado em grande parte
servida
Segundo Celso Coelho, vice-
pela busca de melhores condições de
e m t e r-
presidente da Proempi e presidente
vida e emprego. Estimativas de 2008
da Associação dos Corretores de
revelam que a cidade abriga cerca
Imóveis de Jundiaí e Região (Acijun),
de 110 mil domicílios, 71% deles pró-
o mercado condominial local está
prios – 13% dos quais ainda em pa-
em constante ebulição. Ele identifica,
gamento. O número de contribuintes
porém, uma escassez de imóveis para
de IPTU – só em 2009 foi de quase
a faixa de renda de até 3 salários míni-
109 mil pagantes – cresce em média
mos. “Todos os lançamentos, mesmo
2% ao ano.
os de menor padrão, são de altíssima
Lá, assim como em
qualidade”, adiciona o diretor.
várias outras localidades em ascensão
Expansão contínua Mesmo durante a crise de 2008,
no Brasil, os in--
o setor imobiliário de Jundiaí cres-
vestimentos no setor
ceu em praticamente todos os seus
imobiliário, impulsionados prin-
segmentos (comercial, residencial,
43
interior
Foto: Divulgação
Por Marcos Fernando Queiroz
FEICCAD, REFERÊNCIA IMOBILIÁRIA LOCAL A Feira do Imóvel, Construção, Condomínios, Arquite-
de shopping centers, etc.). A cidade também revela um
tura e Decoração (Feiccad), promovida há seis anos,
mercado aquecido para as classes média e alta. Os con-
reúne cerca de 100 expositores de mais de 50 segmen-
domínios verticais e horizontais, por exemplo, surgem em
tos, desde construtoras até arquitetos e engenheiros,
quase todos os pontos do município.
e se tornou referência para compradores de imóveis
Pequenos condomínios, em terrenos de até 10 mil
novos e usados e empreendedores da Capital e região.
metros quadrados, também vêm registrando bom desem-
A Feiccad traz uma gama de palestras relacionadas ao
penho. O centro e seus arredores ainda são as regiões
setor. O Secovi-SP realiza ali seus encontros anuais,
mais valorizadas. Nesses locais, o metro quadrado pode
pois vê na feira a seara perfeita para divulgar suas
chegar a R$ 2 mil. Nas áreas mais nobres, o valor bate
ações, produtos e serviços, e também ampliar a inte-
a casa dos R$ 4 mil.
gração do mercado em âmbito estadual.
44
O programa Minha Casa, Minha Vida vem impactando
Desde sua criação, a Feiccad movimentou mais de R$
positivamente o segmento de imóveis populares, e, nos
60 milhões em negócios imobiliários. A edição de 2010
próximos anos, Jundiaí contará com mais de 10 mil uni-
já tem data definida: de 22 a 25/7, no Maxi Shopping
dades habitacionais, de acordo com a regional da Caixa
Jundiaí. Outras informações em www.feiccad.com.br
Econômica Federal na cidade. Além disso, o significativo
Foto: Divulgação
lançamento de novos empreendimentos ao longo de 2009 trouxe a expectativa de intensificação da contratação de mão de obra num futuro próximo. “O valor do terreno em Jundiaí é muito semelhante ao da Capital. Esperamos um crescimento de 20% a 30% para 2010”, revela Célia Benassi. Segundo ela, embora o setor imobiliário da região já comece a receber os devidos direcionamentos, principalmente do poder público, ainda sofre com questões sérias, assevera Célia. A demora nos trâmites burocráticos, que ainda não acompanham a velocidade do mercado local, e a informalidade e falta de qualificação dos profissionais do setor são algumas delas, segundo a diretora do Sindi-
Com excelente infraestrutura viária, região detém 3,24% do PIB
cato. “Mas já existem bons projetos para melhorar essa realidade. O setor
de lançamentos local, embora com
de loteamentos fechados da região
imobiliário e entidades afins formam
boa velocidade de vendas, ainda
têm grande oportunidade de negó-
parcerias para a promoção de cursos
apresenta dois gargalos. “O primeiro
cios e crescimento, no momento em
e o aprimoramento do segmento”
se refere à execução de obras, pois
que vislumbram a importância de auxi-
informa Célia.
ainda falta certa especialização aos
liar as incorporadoras e loteadoras du-
trabalhadores e prestadores de servi-
rante todo o processo da entrega e
ço da região. O segundo diz respeito
implantação do condomínio ou do em-
ao momento da entrega, adminis-
preendimento. "E isso acontece a par-
do, conselheiro da Proempi
tração e pós-venda do empreen-
tir de rotinas e procedimentos atuais
e diretor-presidente da
dimento, que merece atenção
SCO – Empreendimentos
refletida ao cliente final.”
Oportunidade de mercado Para José Roberto Orlan-
e Participações e Tebas Construtora, o mercado
e eficazes", afirma. De acordo com o empresário, a
Orlando avalia que as admi-
profissionalização e aperfeiçoamento
nistradoras e as associações
constantes propiciarão a valorização dos serviços prestados e a satisfação do cliente, fatores ajustados à realidade e à inovação que a administração de condomínios pode absorver e
Orlando: “Administradoras e associações de loteamentos fechados da região têm grande oportunidade de negócios e crescimento”
oferecer ao mercado de Jundiaí. “Entidades como a Proempi e o Secovi-SP têm muito a oferecer em
Foto: Divulgação
termos institucionais para alinhar essa realidade, até para que síndicos e condôminos se conscientizem sobre as novas tendências, e, assim, possam escolher melhor”, finaliza.
45
tira-dúVidas
Área Cível João Paulo Rossi Paschoal OAB 153.841
Qual é a base normativa para utilização de cores em tubulações? Quais os documentos exigidos para pagamento do salário-família? Estas e outras questões são respondidas pelo Departamento Jurídico do Secovi-SP
1
2
A interceptação ou recepção clandesti-
Qual é a base normativa para utilização das cores para identificação
na dos sinais de TV paga são condutas
das tubulações?
penais ilícitas?
A base é a NBR 6493, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT),
Sim, por força do contido no art. 35 da Lei
intitulada “emprego de cores para identificação de tubulações”. Trata-se de
nº 8.977/95:
uma norma técnica que pode ter força obrigatória inclusive para os condomínios edilícios, dependendo do teor da legislação local, sendo exemplar o dis-
Art. 35. Constitui ilícito penal a interceptação
posto no art. 27 do Decreto n° 32.329/92, que regulamenta a Lei no 11.228/92 -
ou a recepção não autorizada dos sinais de
Código de Obras e Edificações do Município de São Paulo:
TV a cabo. Art. 27 - Nos termos do parágrafo único do artigo 17 da Lei 11.228, de 25 de Furto de energia – Agente que subtrai, por
junho de 1992, deverá ser observado o atendimento às recomendações das
meio de ligações clandestinas, teletrans-
seguintes Normas Técnicas Oficiais da ABNT, desde que não disponham em
missões via cabo, de considerável valor
contrário ao estabelecido no COE:
econômico – Caracterização:
...
– O ilícito penal de que faz menção o art. 35
NBR 6493 – Emprego de Cores Fundamentais para Tubulações Industriais
da Lei nº 8.977/95, pelo qual deve ser condenado o agente que subtrai, por meio de
Segundo disposto no item 4.1 da NBR 6493 da ABNT, são adotadas as se-
ligações clandestinas, teletransmissões via
guintes cores básicas na pintura das tubulações, aplicadas em toda a sua
cabo de considerável valor econômico, é o
extensão, ou na seção média das faixas, quando divididas:
disposto no art. 155, caput, c.c. seu § 3º, do CP. As imagens de um serviço de televisão
a) alaranjado-segurança: produtos químicos não gasosos;
a cabo somente chegam ao seu destino
b) amarelo-segurança: gases não liquefeitos;
impulsionadas por ondas eletromagnéticas,
c) azul-segurança: ar comprimido;
configurando sua subtração, portanto, furto
d) branco: vapor;
de energia.
e) cinza-claro: vácuo;
(TACRIM-SP - Apelação nº 1.334.393/2 – São
f) cinza-escuro: eletroduto;
Paulo – 2ª Câmara – Relator: Oliveira Passos
g) cor-de-alumínio: gases liquefeitos, inflamáveis e combustíveis de baixa
– 26.6.2003 – V.U. - Voto nº 9.274)
viscosidade (por exemplo: óleo diesel, gasolina, querosene, óleo lubrificante, solventes);
46
Deste modo, quando a ocorrência for
h) marrom-canalização: materiais fragmentados (minérios), petróleo bruto;
identificada no condomínio edilício deve-se
i) preto: inflamáveis e combustíveis de alta viscosidade (por exemplo: óleo
exigir a imediata vinda da operadora da TV
combustível, asfalto, alcatrão, piche);
paga, para vistoria e documentação do uso
j) verde-emblema: água, exceto a destinada a combater incêndio;
desautorizada. Ato contínuo, deve-se lavrar
l) vermelho-segurança: água e outras substâncias destinadas a combater
um boletim de ocorrência a respeito.
incêndio.
tira-dúVidas
1 Quais são os documentos exigidos para pagamento do salário-família? O salário-família é benefício previdenciário pago pelo empregador (o qual posterior-
Área Trabalhista Rita de Cassia Guimarães Bracale OAB/SP 236.180
mente compensa o valor pago das contribuições previdenciárias devidas no mês) ao empregado que tenha salário de contribuição igual ou inferior ao limite máximo permitido, fixado anualmente em portaria ministerial, na proporção do respectivo número de filhos ou equiparados de qualquer condição até 14 anos de idade, ou inválido de qualquer idade. Para recebimento do salário-família, o empregado deverá apresentar ao condomínio empregador a seguinte documentação:
3
- Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS); - certidão de nascimento do filho (original e cópia); - caderneta de vacinação ou equivalente, quando dependente menor de 7 anos, sendo obrigatória nos meses de novembro, contados a partir de 2000; - comprovação de invalidez, a cargo da Perícia Médica do INSS, quando dependente maior de 14 anos; - comprovante de frequência à escola, quando dependente a partir de 7 anos, nos meses de maio e novembro, contados a partir de 2000. (art. 233, Instrução Normativa INSS nº 20/2007)
No caso de afastamento previdenciário de empregado que tenha direito ao recebimento de salário-família, a quem caberá o pagamento de tal benefício? Tratando-se de licença por maternidade, o pagamento do salário-
2
família, durante todo o período de afastamento, será de responsabilidade do empregador.
É possível o trabalho em escala 4x2 e 5x1 em condomínios? É necessária
Tratando-se de benefício de
a celebração de acordo coletivo de trabalho com o sindicato profissional?
aposentadoria por invalidez ou
É possível a adoção da escala de 4 dias de trabalho por 2 de descanso (4x2), bem
auxílio-doença, o salário-família
como da escala de 5 dias de trabalho por 1 de descanso (5x1), não sendo necessária,
correspondente ao mês de afas-
para tanto, a celebração de acordo coletivo de trabalho com o sindicato represen-
tamento do trabalho será pago
tativo da categoria profissional.
integralmente pelo empregador.
Todavia, tendo em vista que mencionadas escalas implicam em trabalho aos domin-
Durante o afastamento e no mês
gos, e frente às limitações legais para o trabalho dominical e em feriados, tais escalas
de cessação do benefício, o pa-
poderão ser adotadas apenas para porteiros ou vigias e ascensoristas, uma vez que,
gamento do salário-família será
conforme relação anexa ao Decreto 27.048/49, que regulamenta a Lei nº 605/49, do
de responsabilidade do INSS,
repouso semanal remunerado, o trabalho dominical e em feriados em condomínios
juntamente com o benefício (art.
somente é permitido aos empregados exercentes de tais funções.
82, II, Decreto no 3.048/99 e art.
Cabe ressaltar, também, que a duração do trabalho em tais escalas deve observar
234, Instrução Normativa INSS
os limites constitucionais de 8 horas diárias e 44 semanais.
nº 20/2007).
Este espaço é um canal permanente para que síndicos e administradoras esclareçam questões relacionadas ao dia a dia da gestão condominial. Envie suas dúvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br 47
carta do presidente Por João Crestana
Perigosa epidemia de ‘catapora
N
sindical’ o Brasil, a unicidade sindical vigora desde os anos
Um outro aspecto a considerar sobre a ânsia arrecadató-
1950, está na Constituição de 1988 (inciso II do
ria de que se revestem algumas representações sindicais é a
artigo 8º) e é ela que determina a existência de um
discussão sobre a constitucionalidade da lei que reconhece
único sindicato por categoria em determinada região. O
as centrais como entidades sindicais e que lhes direciona
Secovi-SP, Sindicato da Habitação e legítimo representante
fatia considerável da arrecadação obrigatória, assunto que
dos condomínios, além de muitas outras atividades públicas,
está sendo julgado pelo Supremo Tribunal Federal (STF) e
defende tradicionalmente os interesses dessa categoria,
gerou inúmeros debates públicos.
negocia e assina as convenções coletivas de trabalho com os sindicatos de empregados em edifícios.
É possível que a “catapora sindical” que avança no interior de São Paulo venha da junção dessa discricionariedade
Assim tem sido há décadas, e sempre há interesses
na criação de sindicatos com a “bonificação” para as cen-
conflitantes, com os trabalhadores querendo mais benefí-
trais, que mesmo não fazendo parte do sistema confederativo
cios, e o Secovi-SP oferecendo o melhor que os milhões de
levam grande parcela do montante arrecadado.
condôminos podem pagar. Todavia, isso é natural, pois a
Não bastassem essas agressões à boa lógica jurídica, a
cada parte cabe defender os interesses de seus represen-
composição de “sindicatos patronais” de condomínios cujos
tados. Debates por soluções equilibradas para moradores
dirigentes são trabalhadores significa a ausência de partes
dos condomínios e para empregados compõem o universo
na negociação das convenções coletivas de trabalho. Ou
sindical saudável e não devem causar estranheza.
seja, serão “eu, os condomínios e eu mesmo”! Nesta equa-
O que questionamos é a proliferação, no interior do Esta-
ção, os resultados tendem ao desastre, com a celebração
do, de “novos sindicatos patronais” na área de condomínios,
de reajustes salariais irreais, insuportáveis para milhares de
criados por pessoas direta ou indiretamente relacionadas a
condôminos que, para manterem as contas em dia, terão
entidades sindicais de trabalhadores, de maneira orquestra-
de demitir funcionários. Essa situação facciosa e desequili-
da e perversa. Algumas assembleias contam até com milícias
brada instaura um verdadeiro caos social, que já mereceria
de seguranças truculentos. Verdadeira doença contagiosa!
a atenção do Ministério Público do Trabalho.
Qual a explicação lógica para isso? No nosso entendi-
O Secovi-SP se manterá alerta a esse movimento, com-
mento, é a falsa expectativa de dinheiro fácil que os edifícios
prometido com o bom sindicalismo que exerce há mais
despertam em dirigentes gananciosos. E pior, o respaldo
de 60 anos, oferecendo contrapartida justa para os seus
para essa atuação vem de duvidosas portarias federais
representados – serviços, publicações, assessoria jurídica,
que introduzem discricionariedade na criação de entidades
cursos, eventos e esclarecimentos aos síndicos do Estado
representativas da mesma categoria em uma mesma região,
de São Paulo.
em certas condições a serem determinadas pela autoridade
Aos condôminos e síndicos de todo o Estado, a orienta-
de plantão. É a insegurança jurídica respaldando a ação de
ção é simples: atenção, protejam seu patrimônio! E denun-
oportunistas.
ciem o surgimento dessas nebulosas entidades.
João Crestana é presidente do Secovi-SP e da Comissão da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) 48
O INVERNO É A ESTAÇÃO DO CALOR HUMANO.
Vem aí a 8ª edição da Campanha Pé Quente São Paulo, promovida pelo Secovi-SP, o representante dos condomínios em São Paulo, e pelo Projeto Ampliar. E você pode ajudar a divulgar esta ação no seu condomínio.
CARREATA PÉ QUENTE:
Para contribuir é muito fácil: basta separar aquelas roupas quentinhas que você não usa mais, e uma carreata
DIA 27 DE JUNHO, DAS 8H30 ÀS 14H.
Saída da sede do Secovi-SP, na Rua Dr. Bacelar, 1.043 - Vila Mariana.
do Secovi recolherá as doações. E quem perder o horário
Área de Coleta
da carreata ainda poderá doar os seus agasalhos até 28
Al. Santos
de junho, na sede do Secovi-SP. Participe!
R. Caconde
Av. Brig. Luiz Antônio
Al. Campinas
Mapa fora de escala
R. Pamplona
Al. Lorena
R. Estados Unidos Saída do 1º trecho da carreata Chegada do 1º trecho da carreata
Realização:
Av. 9 de Julho
Al. Casa Branca
R. Peixoto Gomide
5591-1304 a 1307.
Al. Ministro Rocha Azevedo
pelo e-mail agasalho@secovi.com.br ou pelos telefones
R. Padre João Manuel
e os postos de coleta pelo site www.secovi.com.br/agasalho,
R. Augusta
Mais informações sobre a Campanha Pé Quente São Paulo
R. José Maria Lisboa
Al. Joaquim E. de Lima
Al. Jaú Al. Franca
Saída do 2º trecho da carreata Chegada do 2º trecho da carreata
Apoio:
Gráfica e Copiadora
www.sindico.com.br
49
ACESSÓRIOS Advento .................................................... pág. 51 Casa das Molas ....................................... pág. 51 Delta Caixas ............................................. pág. 51 Mantas e Garagem .................................. pág. 52 Travema .................................................... pág. 51 ADMINISTRADORA Adcip ........................................................ pág. 51 Auge Serviços ......................................... pág. 51 Caresia Adm ............................................ pág. 52 Dellatorre .................................................. pág. 52 Directa Administração ............................. pág. 52 F. Moraes ................................................. pág. 52 FL Administração ..................................... pág. 52 Flex Administradoras ............................... pág. 52 Holos Adminstração ................................ pág. 53 Luana Imoveis ......................................... pág. 53 M&M Contabil .......................................... pág. 53 Mantovani Imoveis ................................... pág. 53 Nunez Aldin Condomínios ...................... pág. 53 Prisma Adm .............................................. pág. 53 Sivel .......................................................... pág. 53 Verti .......................................................... pág. 53 BATERIAS Baterias Casa Grande.............................. pág. 54 BENEFÍCIOS Sodexo ..................................................... pág. 02 BRIGADA DE INCÊNDIO Fluir Comercial ......................................... pág. 54 COBERTURAS Altec Sombra ............................................ pág. 54 CONSULTORIA W. Costa Consultoria................................ pág. 53 CONSULTORIA EM ELEVADORES Dr. Elevador .............................................. pág. 54 CONTROLE DE PRAGAS Biodoca .................................................... pág. 54 Desintec ................................................... pág. 55
elÉtrica - exclusiVa engenharia
DESENTUPIDORA Desentupidora Imperio ............................ pág. 55 Desentupidora Jupiter ............................. pág. 55 Loremi Dedetizadora ................................ pág. 55 Real Desentupidora Ltda ........................ pág. 55 ELÉTRICA Exclusiva Engenharia .............................. pág. 50 ELEVADORES Alternativa ................................................. pág. 56 Asselev ..................................................... pág. 56 CBE ........................................................... pág.56 Convert ..................................................... pág. 38 Crel Elevadores ........................................ pág. 38 CSM.......................................................... pág. 56 Delev ........................................................ pág. 56 Eletem Elevadores .................................. pág. 38 Eletem Elevadores .................................. pág. 39 Ewic .......................................................... pág. 57 Grambell ................................................... pág. 38 Infolev ....................................................... pág. 31 Korman ..................................................... pág. 56 M & M Conservadora ............................... pág. 38 MC Elevadores ......................................... pág. 59 MDE.......................................................... pág. 57 Mitson ....................................................... pág. 57 Monciel ...................................................... pág. xx New Servs ................................................ pág. 58 Novart ....................................................... pág. 55 Paulista ..................................................... pág. 57 Primac ...................................................... pág. 38 RC............................................................. pág. 58 Santista..................................................... pág. 58 SPL ........................................................... pág. 58 Tecnew...................................................... pág. 58 Universal.................................................... pág.58 Zapplift ..................................................... pág. 38 EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO BNGV Equip. Contra Incêndio ................. pág. 59 FEIRA Pró Síndico ............................................... pág. 21 FILTROS Filtrolar...................................................... pág. 59 GÁS Ultragaz .................................................... pág. 68 GESTÃO EMPRESARIAL Proquali Gestão Empresarial ................... pág. 59 HIDRÁULICA Hidráulica Eficaz........................................pág. 60 Techno-Pipe Brasil.....................................pág. 59 IMPERMEABILIZAÇÃO Lwart ......................................................... pág. 60 Polican ...................................................... pág. 60 Vedacit (Otto) ........................................... pág. 67 INDIVIDUALIZAÇÃO AJ Martani Instalações ............................. pág. 03 Sappel ...................................................... pág. 39 PINTURA A Freitas Pinturas S/C Ltda ...................... pág. 60 Fachadex................................................. pág. 60 Flaiban...................................................... pág. 60 Habitar .................................................... pág. 61 Katec Engenharia Ltda. ........................... pág. 61 M.Bergmann............................................ pág. 63 PGM Pinturas Ltda. Me ............................ pág. 61 Repinte ..................................................... pág. 61 Romavi e Millenium .................................. pág. 62 TAJ Engenharia ....................................... pág. 62
50
Tipe Engenharia ...................................... pág. 64 Ursão Pintura Ltda. ................................. pág. 62 PISOS Engepox Com. e Revest. de Pisos ........... pág. xx Mister Polish .............................................. pág. xx PORTA CORTA FOGO Authentic Portas de Fogo......................... pág. 61 RESTAURAÇÃO DE FACHADAS Alicerce ..................................................... pág. 63 SEGURADORA Porto Seguro ............................................ pág. 17 SEGURANÇA Alarmline....................................................pág. 63 Bombardi Ind. e Com. ...............................pág. 63 Eletroseg ...................................................pág. 63 SEGURANÇA ELETRÔNICA JFL Equipamentos ....................................pág. 33 SERRALHERIA Serralheria da Vila .................................... pág. 64 SÍNDICO PROFISSIONAL Catarino e Associados ............................ pág. 64 TAPETES Novo Espaço Tapetes .............................. pág. 64 TECNOLOGIA Suprisoft .................................................. pág. 65 TERCEIRIZAÇÃO Art Clean................................................... pág. 64 Doki Serviços ........................................... pág. 64 Endless Solution....................................... pág. 65 Falcon....................................................... pág. 65 Grupo Alpha Serviços ............................. pág. 65 Grupo Imperium ...................................... pág. 65 Grupo Nascer ........................................... pág. 66 Grupo Prosecurity .................................... pág. 37 Iron Segurança ......................................... pág. 19 Maxxima Sistemas .................................. pág. 66 Natzar Terceirização ................................ pág. 09 Nova Alpha .............................................. pág. 66 R.E. Service Terceirização ....................... pág. 66 Replace .................................................... pág. 66 Treze Brasil ............................................... pág. 21 Treze Brasil ............................................... pág. 65 TRITURADORES DE ALIMENTOS Cleany Trituradores .................................. pág. 66
Acessórios - AdministrAdorAs acessórios - adVento
acessórios - delta caixas
acessórios - casa das molas
administradora - adcip
acessórios - traVema
administradora - auge serViços “Venha buscar as melhores SOLUÇÕES aos problemas de seu Condomínio”
• • • • •
Assessoria a administração Inadimplentes Cobrança sem custo para o prédio Assessoria Jurídica Processamento de dados para condomínios “ boletos e folha de pagamento”
Tels./Fax: (11) 5589 7992 - 5581 6103 3467 3498 - 3467 3499 augecondo@augecondo.com.br www.augecondo.com.br Rua Afonso Celso, 1359 - Saúde CEP 04119-062 - São Paulo - SP
51
Acess贸rios - AdministrAdorAs acess贸rios - mantas e garagem
administradora - caresia adm
administradora - dellatorre
administradora - directa
administradora - f. moraes
administradora - fl adm.
administradora - flex adm
52
AdministrAdorAs - consultoriA administradora - holos adm.
administradora - luana im贸Veis
administradora - m&m
administradora - mantoVani
administradora - nu帽ez aldin
administradora - prisma
administradora - siVel
administradora - Verti
consultoria - Wcosta
53
BAteriAs - Brig. de incĂŞndio - coBerturAs - cons elevAdores - contr. de PrAgAs baterias - baterias casa grande
cons. eleV. dr. eleVador
brigada de incĂŞndio - fluir comercial
controle de pragas - biodoca
coberturas - altec sombra
54
contr. de PrAgAs - desentuPidorA - eletricA - elevAdores controle de pragas - desintec
desentupidora - loremi
desentupidora - real
desentupidora - Jupiter
desentupidora - impÉrio
eleVadores - noVart
55
elevAdores eleVadores - alternatiVa
eleVadores - cbe
eleVadores - deleV
56
eleVadores - asseleV
eleVadores - csm
eleVadores - Korman
elevAdores eleVadores - eWic
eleVadores - mde
eleVadores - mitson
eleVadores - monciel
eleVadores - paulista
57
elevAdores eleVadores - neW serVs
eleVadores - santista
eleVadores - rc
eleVadores - spl
eleVadores - tecneW
eleVadores - uniVersal
58
elev. - equiP. de comBAte A incêndio - Filtros - gestáo emPresAriAl - HidráulicA eleVadores - mc eleVadores
eQuip. de comb. a incêndio - bngV
filtros - filtrolar
gestáo empresarial - proQuali
hidráulica - techno-pipe
59
HidráulicA - imPermeABilizAção - PinturA hidráulica - hidráulica eficaz
impermeabilização - lWart
impermeabilização - polican
pintura - fachadex
pintura - a freitas pinturas
pintura - flaiban
60
PinturA - PortA cortA Fogo pintura - Katec engenharia
pintura - pgm pinturas ltda
pintura - habitar
pintura - repinte
porta corta fogo - authentic
61
PinturA - Pisos pintura - romaVi e millenium PINTURAS • Pinturas Prediais • Reformas • Construção e Reformas de Quadras Poli Esportivas • Lavagem de Fachadas, Limpeza de Pastilhas e Rejuntamento • Limpeza Pós Obra
ORÇAMENTO SEM COMPROMISSO PAGAMENTO FACILITADO
www.milleniumpinturas.com.br contrate@milleniumpinturas.com.br romaviengenharia@terra.com.br 11-5819-9310 Pabx 11-2197-1815
IMPERMEABILIZAÇÃO • Predial e Industrial • Piscinas, Lajes, Paredes de Subsolos, Calafetações e Infiltrações em Geral
Empresa do Grupo: APOIO TINTAS MATERIAIS PARA CONSTRUÇÕES TUDO PARA A SUA CONSTRUÇÃO
www.apoiotintas.com.br PABX: (11) 2197-1800 E-MAIL: vendas@apoiotintas.com.br
pintura - ursão pintura ltda.
pisos - engepox
pintura - taJ engenharia
pisos - mister polish
62
PinturA - Pisos - restAurAção de FAcHAdAs - segurAnçA pinturas - m bergmann
restaur. de fachadas - alicerce
segurança - alarmline
segurança - bombardi
segurança - eletroseg
63
PinturA - serrAlHeriA - síndico ProFissionAl - tAPetes - terceirizAção pinturas - tipe engenharia
serral. - serralheria da Vila
tapetes - noVo espaço tapetes
64
sÍnd prof. - catarino e assoc.
terceirização - art clean
terceirização - doKi serViços
tecnologiA - terceirizAção terceirização - treze brasil
tecnologia - suprisoft
terceiriz. - endless solution
terceirização - grupo alpha serViços
terceirização - falcon
terceirização - grupo imperium
65
terceirizAção - triturAdores de Alimentos terceirização - grupo náscer
terceiriz. - fusion serViços aVançados
terceirização - maxxima sistemas
terceirização - noVa alpha
terceirização - r.e. serVice
66
terceirização - replace
trituradores - cleany trituradores
67