ANO 19 – No 207 – Julho/2010 – R$ 8,90
A REVISTA PARA SÍNDICOS, CONDÔMINOS E ADMINISTRADORAS
Condomínios investem em segurança
Mantenha o piso em ordem Varanda com ares de horta
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Participar da Expo Síndico Secovi Condomínio é a grande chance de fornecedores de produtos, serviços e equipamentos mostrarem que acompanharam os novos tempos com ideias, novidades e soluções para esse grande mercado. Milhares de visitantes estarão acompanhando os eventos da Semana Imobiliária. Essa sinergia trará: • Muito mais compradores • Muito mais visibilidade • Sinergia total de interesse • Muito mais negócios
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DE 23 A 26 DE SETEMBRO ANHEMBI / SÃO PAULO-SP QUINTA E SEXTA-FEIRA, DAS 12H ÀS 21H SÁBADO E DOMINGO, DAS 10H ÀS 21H
Índice
Julho/2010
16
Manutenção Aprenda a manter os pisos das áreas internas e externas do edifício
12
Vida de Síndico Diva Brunello Tarragó ocupa, há 22 anos, o posto de síndica do Edifício Orquídea, de São Paulo
26
Seu espaço Moradores investem no cultivo de hortaliças e condimentos nas varandas das unidades
30
Capa Tecnologia e conscientização de funcionários e moradores colaboram para a melhoria da segurança nos condomínios
08 10 12 14 16 6
É bom saber Espaço do leitor Vida de Síndico Sustentabilidade Manutenção
20 24 26 30 37
Dia a dia Opinião 1 Seu espaço Capa Opinião 2
38 40 42 44
Saúde e bem-estar Tira-dúvidas Carta do presidente Guia de produtos e serviços
R. Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 – Fax (11) 5591-1301 e-mail: secovi@secovi.com.br – Portal: www.secovi.com.br
Recado da
DIRETORIA
editora
O
aumento da violência nas grandes metrópoles
Presidente João Crestana Vice-presidentes Cláudio Bernardes, Ricardo Yazbek, Ely Wertheim, Flavio Prando, Basílio Jafet, Caio Portugal, Carlos Alberto C. Camargo, Carlos Borges, Ciro Scopel, Elbio Fernández Mera, Flavio Amary, Hubert Gebara Conselho editorial Hubert Gebara, Sergio Mauad, Paulo André Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador
obrigou condomínios e loteamentos a recorrerem a uma parafernália de aparatos tecnológicos: alar-
mes sem fio, sensores infravermelhos de presença, câmeras externas que acionam televisores na guarita e na central de monitoramento, sistemas biométricos de identificação por impressão digital, face ou íris e botões de pânico.
Segundo dados da Associação Brasileira das Empresas de Sistemas Eletrônicos de Segurança (Abese), o número de câmeras de vigilância instaladas no País cresceu mais de 700% nos últimos dez anos. Em 2000 eram menos de 150 mil equipamentos. Hoje, mais de 1,3 milhão de câmeras. Outro dado confirma a expansão do setor de segurança no mercado brasileiro: cerca de 10 mil empresas atuam no segmento, que na última década cresceu a uma taxa média anual de 13%. Sozinho, o Sudeste responde por 53% de toda a demanda, segundo a Abese. O fato é que nenhum sistema de segurança, por mais avançado que seja, funciona bem sozinho. Condomínios e loteamentos têm de investir em treinamento de funcio-
PRODUÇÃO EDITORIAL Assessoria de Comunicação do Secovi - SP
REPORTAGEM E REDAÇÃO Redação leitor@revistasecovi.com.br Editora responsável Sônia Salgueiro (MTb 15.414) Reportagem e redação Marcos Fernando Queiroz, Nanci Moraes e Rosana Pinto Fotos José Carlos T. Jorge Assistente de redação Queli Peixoto Colaboradores Eliane Quinalia, Luana Garcia e Márcio Padula (Fontpress Comunicação) Apoio Catarina Anderáos, Cristina Pupo, Maria do Carmo Gregório, Mariana Dahrug, Shirley Valentin e Silvia Carneiro (Comunicação), Carlos Alexandre Cabral, João Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cássia Guimarães Bracale (Jurídico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura, Fabricio Pereira e Daniella Magnani (Economia)
PRODUÇÃO E PUBLICAÇÃO Fontpress Comunicação fontpress@fontpress.com.br – Tel. (11) 5044-2557
nários e na conscientização dos moradores. É essencial ainda agir sempre preventivamente, como mostra nossa matéria de capa. Ainda nesta edição, trazemos uma reportagem sobre manutenção de pisos, na qual damos dicas sobre como prolongar a vida útil de revestimentos de áreas internas e externas do condomínio. Algumas das orientações: ficar
Arte e editoração eletrônica Wagner Ferreira Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715 ou revistasecovisp@fontpress.com.br Tiragem: 30.000 exemplares Impressão: IBEP Gráfica
atento ao manual do proprietário, priorizar o sabão neutro ao lavar o piso e aposentar a lavadora de alta pressão.
Capa: ©iStockphoto.com / Lucato e Xino 6 Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncios publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes.
Boa leitura! Sônia Salgueiro
SECOVI NO INTERIOR Bauru (14) 3227-2616 Campinas (19) 3252-8505 Grande ABC (11) 4121-5335 Jundiaí e região (11) 4523-0833 Santos (13) 3321-3823 São José do Rio Preto (17) 3235-1138 Sorocaba (15) 3211-0730 Vale do Paraíba (12) 3942-9975
CONTATOS SECOVI-SP PABX (11) 5591-1300 Disque Síndico (11) 5591-1234 Eventos (11) 5591-1279 PQE (11) 5591-1198 / 1250 Universidade Secovi (11) 5591-1221 / 1172 / 1284 Câmara de Mediação (11) 5591-1214 7
É bom saber
Enacon 2010
destaca a autorregulamentação
C
om um conteúdo rico, abor-
na sede do Sindicato da Habitação,
atividade e apresentamos a minuta
dagens práticas e posicio-
aproximadamente 150 pessoas, entre
do projeto de autorregulamentação”,
namentos consistentes, o
empresários e funcionários de empre-
relata o vice-presidente de Adminis-
Enacon Secovi-SP 2010 cumpriu ple-
sas especializadas em administração
tração Imobiliária e Condomínios do
namente seus objetivos. Essa é a con-
de condomínios.
Secovi-SP, Hubert Gebara. “Nossa
clusão dos organizadores do evento,
“Conseguimos focalizar temas
intenção é que o lançamento seja feito
que reuniu nos dias 17 e 18 de junho,
importantes para o exercício da nossa
até o final do ano”, acrescenta João
Fotos: Calão Jorge
Luiz Annunciato, diretor de Administradoras do Sindicato. Além das discussões em torno da organização do setor, a programação incluiu palestra do jornalista Paulo Henrique Amorim, que demonstrou otimismo em relação ao crescimento do Brasil. “O setor deve se preparar para atender a uma demanda crescente nos próximos cinco ou seis anos. O sonho de toda classe média, que está em ascensão e deverá consumir algo em torno de 10 milhões de moradias nesse período, é trabalhar, estudar e ter sua casa própria”, destacou. Evento reuniu cerca de 150 profissionais na sede do Secovi-SP
O segundo dia foi dedicado ao esclarecimento de dúvidas relacionadas à legislação civil e trabalhista. Segundo o Departamento Jurídico do Sindicato, as questões condominiais representam cerca de 80% das consultas atendidas diariamente e serviram como base para os workshops coordenados pelos advogados João Paulo Rossi Paschoal e Carlos Alexandre Cabral. Todo o conteúdo das palestras da edição 2010 será reunido em uma publicação a ser lançada ainda este ano. O Compêndio do Enacon 2009 já está disponível para aquisição na Biblioteca do Secovi-SP. Informações: (11) 5591-
Autorregulamentação em debate
8
1237/38 ou biblioteca@secovi.com.br .
Prepare-se para a Expo
Secovi Condomínio
D
Síndico
e 23 a 26 de setembro São
nio integra a Semana Imobiliária, que
biliário, o Salão Imobilário São Paulo
Paulo será palco da Expo
será aberta no dia 18 de setembro
(Sisp), FiaFlora Expo Garden e Casa
Síndico Secovi Condomínio,
pela Convenção Secovi. Compõem
& Decoração Show. Mais informações
evento que reunirá o que há de melhor
ainda a Semana o Prêmio Master Imo-
em www.exposindico.com.br.
no mercado em termos de produtos e serviços para condomínios. A exposição, que acontece no Parque Anhembi, deve receber aproximadamente 6 mil visitantes, contra os 5 mil da edição passada. Em paralelo à Expo Síndico Secovi Condomínio, acontece, no dia 25 de Foto: Calão Jorge
setembro, o Ciclo de Palestras para Síndicos, com uma programação especialmente voltada ao aperfeiçoamento da gestão condominial. A Expo Síndico Secovi Condomí-
Programe-se
C
30/8 a 1/9 – Tendo zeladores, vigias, porteiros, recepcio-
que o Secovi-SP realiza em agosto na cidade de
nistas, controladores de acesso e outros profissionais
São Paulo. Reservas nos telefones (11) 5591-1304 a 1308
interessados na área como público-alvo, o temário prepa-
ou pelo e-mail universidade@secovi.com.br.
rará os participantes para a padronização das atitudes no
onfira abaixo informações básicas sobre eventos
Técnicas de Controle de Acesso em Portarias, de
desenvolvidos para zeladores, porteiros e vigias
que diz respeito à qualidade de atendimento e proteção Aperfeiçoamento em Técnicas de Zeladoria, de 2 a 23/8 – Com aulas às segundas e quintas-feiras, das 18h30
das portarias de condomínios. Das 19 às 22 horas, na Universidade Secovi.
às 21h30, o curso abordará, entre outros temas, as caracFoto: ©iStockphoto.com/Jan Willem
terísticas profissionais, atribuições e responsabilidades de um zelador e equipe, a legislação sobre condomínio, noções de segurança e como dedicar atenção diferenciada ao idoso, seja ele condômino ou visitante. A programação inclui ainda a palestra “O que o mercado espera do profissional zelador”, ministrada por diretores do Secovi-SP. Local: Universidade Secovi (Av. Brigadeiro Luiz Antonio, 2.344 – 10º andar).
9
É bom saber
Saiu reajuste
Fotos: ©iStockphoto.com/Kreativ e Just For You
para funcionários em condomínios
O
Secovi-SP e o Sindicato dos
é, de 1º de maio de 2010 até 30 de
Empregados em Empresas
abril de 2011.
de Compra, Venda, Locação
O índice de reajuste para a catego-
e Administração de Imóveis Resi-
ria condominial ficou em 6,25%, com
denciais e Comerciais de São Paulo,
piso salarial de R$730,00, exceto para
Barueri, Diadema, Guarulhos e São
mensageiros e recepcionistas, cujo
Caetano do Sul (Seecovi) assinaram,
valor fixado é de R$ 580,00. O novo
no dia 16/6, a nova Convenção Cole-
valor da cesta básica é de R$ 90,00, e o
tiva de Trabalho, que terá vigência de
do prêmio-permanência, de R$ 14,00.
dois anos, de 1º de maio de 2010 a
As demais cláusulas da Convenção
30 de abril de 2012, com exceção das
seguem mantidas. A íntegra do docu-
cláusulas de cunho econômico, que
mento está disponível no portal Secovi
serão válidas por apenas um ano, isto
(www.secovi.com.br).
Espaço do leitor
Sou síndica de um condomínio “ com 12 prédios e 220 sobrados. Gos-
Aproveitamos a oportunidade do recebimento sempre “ bem-vindo da Revista Secovi-SP Condomínios para informar que hou-
taria de obter o contato da Sra. Suely
ve mudança de diretoria em nossa entidade sindical e que nosso pre-
Canella Cabral, pois estou em proces-
sidente na gestão 2010-2014 se chama Everton Barth dos Santos.
”
”
Natalia Medeiros, Secovi-SM, Santa Maria, RS
so adiantado de individualização de água e queria tirar algumas dúvidas.
Marilda Garcia Bruno,
Agradecemos a informação. A mudança foi efetuada.
Conjunto Residencial Ibirapuera, Campinas, SP Fornecemos o telefone de Dona Suely à leitora.
“Muito boa a matéria sobre Implantação de Condomínios (edição ” Mariana Costa, assessoria de Imprensa do Grupo Itambé
de março de 2010). Parabéns à equipe.
Este espaço é reservado para você se comunicar conosco. Envie seu comentário, crítica ou sugestão para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br. Você também pode escrever para Revista Secovi-SP Condomínios – Rua Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo – SP. Os e-mails e cartas podem ser publicados resumidamente. Aguardamos seu contato!
10
11
Vida de síndico
Fotos: Calão Jorge
Por Mariana Dahrug
Diva: “Tenho jogo de cintura para resolver os conflitos que aparecem”
Quase uma família Há 22 anos no posto, Diva Tarragó preza o bom relacionamento que mantém com os condôminos do Edifício Orquídea
12
P
ara Diva Brunello Tarragó,
Viúva e com o filho único casado,
síndica há 22 anos do Edifício
Diva preenche seu tempo dedicando-se
Orquídea, localizado na Vila
ao prédio em que mora. A motivação?
Clementino, zona sul de São Paulo,
Companheirismo e amizade. “São to-
seu relacionamento com os demais
dos muito presentes e me acolheram
condôminos não é de simples vizinhos,
desde o início. Talvez seja por isso que
mas de uma grande família.
eu me empenhe tanto”, diz.
Como se tornou síndica e o que
Qual é a principal causa de brigas
um salão de jogos, uma academia,
a motivou a ficar na função por
no condomínio?
pintamos todas as escadarias, tro-
tanto tempo?
O principal motivo de conflito são
camos os pisos, impermeabilizamos
Eu era membro do conselho e me
os animais. No prédio há pessoas
a garagem e, recentemente, fizemos
tornei subsíndica. Quando o antigo
idosas com animais de grande porte,
limpeza das pastilhas. Somente essa
síndico decidiu sair, eu assumi ime-
e nós sabemos que
diatamente. Deste então, sou reeleita
essa convivência é
a cada dois anos. O prédio precisava
saudável para eles,
de alguém com tempo para se dedicar
mas às vezes causa
à função e eu tinha este tempo, então
reclamações de ou-
decidi ficar.
tros moradores. Na maioria dos casos,
“O síndico não pode ser autoritário, nem criar problemas. Tudo tem que ser pensado com calma”
limpeza valorizou o prédio em cerca de R$ 40 mil. E qu a i s s ã o os seus projetos no momento?
Tem alguma outra atividade?
por causa do uso do elevador. Nessa
Estou reforçando a segurança no
Eu sou pedagoga, mas me aposentei
hora eu preciso explicar a situação e
condomínio. Nunca registramos pro-
há cinco anos. Antes disso, conciliava
tentar conciliar. Normalmente há um
blemas aqui, mas alguns moradores
o tempo, já que tinha uma escola e
entendimento rápido.
tinham preocupações. Então deci-
trabalhava somente no período da manhã.
dimos contratar uma empresa para Nesse tempo todo como síndica,
colocar cerca elétrica, automatizar
quais foram seus maiores feitos?
a garagem e aumentar o número de
Como é o seu relacionamento com
Tenho realizações bem grandes desde
câmeras de seis para 16.
os condôminos?
que me tornei síndica. Os três eleva-
Eles são como uma família para mim.
dores do prédio foram reformados, os
Tem algum objetivo que ainda não
Eu nunca tive muitos problemas,
gastos com funcionários se reduziram
realizou?
consigo lidar com as situações. Acho
com a unificação dos dois blocos
Tenho planos de construir uma chur-
que, por ser pedagoga, tenho jogo
existentes e a área térrea também pas-
rasqueira. Mas isso ainda precisa ser
de cintura para resolver os conflitos
sou por reforma e ficou mais bonita e
analisado, porque depende também
que aparecem.
arborizada. Além disso, construímos
da outra torre e de todos entrarem em um acordo para não descontentar ninguém, já que essa churrasqueira ficaria próxima aos primeiros andares do prédio. Isso é tudo que falta para construir, com o espaço que dispomos. Depois só será necessária a conservação. Gostaria de deixar uma mensagem para outros síndicos? As pessoas que exercem esta função devem ser bem flexíveis. O síndico não pode ser autoritário, nem criar problemas. Tudo tem que ser pensado com calma e com harmonia entre todos os condôminos.
13
Sustentabilidade Por Sônia Salgueiro
Horizontes ampliados
A
Fotos: Milton Jung / CBNSP
Recicla Morumbi, movimento lançado em 2007, pode ser replicado para outros bairros e cidades experiência do Recicla Mo rumbi, movimento que in centiva a prática da coleta
seletiva no bairro, situado na zona sul paulistana, pode, em breve, ser estendida para outras regiões da Capital. A Associação Franquia Sustentável
Caminhadas anuais para conscientizar a população e recolher material reciclável
(Afras), idealizadora do programa, desenvolveu um modelo para replicar a ação em outros bairros da cidade de São Paulo e até em outros municípios. O Recicla Morumbi foi lançado oficialmente em junho de 2007. Reúne condomínios, escolas, lojas e empresas da região. Segundo Eleine Bélaváry, diretora executiva da Afras e membro do conselho deliberativo do Recicla, há hoje no bairro mais de cem pontos de coleta de material reciclável, ante os 13 do começo. “A maioria está em condomínios residenciais”, frisa Eleine. A quantidade de material recolhido também registrou forte
14
Bairro do Morumbi conta com mais de cem postos de coleta
incremento: das 5 toneladas/mês em
ma. A participação de um centro de
ção era enviar o material para a co-
2007 para a média atual de 80,3 tone-
compras, segundo Eleine, será fun-
munidade de Paraisópolis, situada no
ladas mensais.
damental à expansão do projeto para
Morumbi, para gerar renda local. Mas
A diretora conta que o progra-
outros locais. “O shopping poderá
a Prefeitura ainda não liberou o terreno
ma foi concebido em 2006. “Nossa
centralizar as informações, sediar as
da central”, conta a diretora. Por isso,
maior motivação foi criar um projeto
reuniões e até organizar caminhadas,
foi fechado um acordo com a Coope-
que sensibilizasse principalmente as
como a que marcou o lançamento do
rativa de Coleta Seletiva da Capela
franquias de alimentação instaladas
programa”, diz a diretora.
do Socorro (Coopercaps).
nos shopping centers”, relembra.
O objetivo é que no Recicla Bairro
Pela média de salário do local, que
Isso explica por que o Shopping Jar-
a central de triagem fique próxima dos
varia de R$ 650 a R$ 800 mensais, 67
dim Sul atua como uma espécie de
pontos de coleta, o que, por enquanto,
cooperados sobrevivem graças às
parceiro-âncora da Afras no progra-
não ocorre no Morumbi. “Nossa inten-
ações do Recicla Morumbi.
15
Manutenção Foto: Divulgação Mister Polish
Por Eliane Quinalia
De olho na
Foto: Calão Jorge
Cuidados básicos podem garantir e prolongar a vida útil dos pisos em áreas externas e internas do condomínio
16
limpeza M
ais do que um papel funcio-
em que o pavimento fica mais exposto
nal, os pisos também dão
e sujeito a danos?
status aos condomínios.
A primeira dica para garantir a
Nos dias atuais não é raro deparar
vida útil de um revestimento é co-
com prédios que trazem, em seu hall
nhecer detalhadamente o manual de
de entrada, revestimentos nobres e
conservação das áreas comuns de
elegantes – e que, junto a uma com-
um condomínio, disponibilizado ao
posição harmoniosa, acabam por
proprietário ou administrador de um
valorizar o conjunto arquitetônico e o
edifício no término da sua construção.
patrimônio do imóvel.
“Tanto a manutenção quanto a limpeza
O que poucos imaginam é que
devem seguir as orientações do manu-
conservar tamanha beleza não é tão
al do proprietário. Esse documento não
fácil quanto parece. Como garantir,
pode ficar restrito, mas, ao contrário,
por exemplo, o belo visual dos pisos
estar disponível para conhecimento de
quando se convive com prestadores
todos os envolvidos na conservação
de serviços terceirizados, inclusive
do patrimônio em questão”, diz Ricar-
aqueles eventualmente contratados
do Bunemer, diretor de Tecnologia e
para mudanças e limpeza, atividades
Qualidade do Secovi-SP. Concluída a etapa de decifrar os
Velletri: Banhos de ácido podem atingir a estrutura da construção
cuidados gerais de conservação para cada tipo de piso, é preciso conhecer
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17
Manutenção Foto: Divulgação Gail
Por Eliane Quinalia
as regras básicas para uma boa lavagem das áreas internas e externas do condomínio, bem como para o uso correto dos produtos de limpeza em tais espaços.
O melhor sabão Como regra geral, tenha em conta que sabão neutro é a melhor solução. Evite o uso de produtos químicos ou corrosivos em todas as áreas, especialmente nos espaços mais nobres, como o hall de entrada. “Alguns costumam ser tão agressivos ao piso que tendem a se infiltrar pela superfície, atacando as camadas de Nas áreas de maior tráfego, como a garagem, prefira materiais mais resistentes
impermeabilização que protegem o
CUIDADOS COM REVESTIMENTOS EXTERNOS CERÂMICO Descrição Fornecedores
Cuidados de uso
Manutenção preventiva
Utilizado em fachadas, muros, jardineiras e pisos
Indicadas para pisos e paredes (internas e externas)
Indicados no manual de áreas comuns, na entrega do empreendimento
Indicados no manual de áreas comuns, na entrega do empreendimento
Consulte sempre o manual de áreas comuns/ proprietário antes de realizar furos, fixar móveis e acessórios ou lavar os mesmos. Não esqueça que uma boa limpeza é feita com produtos neutros, e não com materiais químicos e corrosivos
Evite perfurações em tubulações e camadas impermeabilizadas sem consultar o manual de áreas comuns. Evite o uso de lavadoras de alta pressão, produtos corrosivos (que contenham cloro líquido soda cáustica ou ácido muriático). Lembre-se que a remoção de manchas deve ser feita por empresas especializadas e fuja das soluções caseiras
Verifique os rejuntes, as juntas de dilatação, a calafetação de rufos e a fixação de para-raios, antenas e elementos decorativos sempre que possível. A presença de peças soltas ou trincas pode indicar alguma falha no assentamento dos pisos. Não esqueça que a lavagem de fachadas e muros deve ser realizada a cada três anos, pelo menos
Verifique anualmente os rejuntes e redobre a atenção nas áreas úmidas para que elas não fiquem expostas a fungos. Quando agentes causadores de manchas (café, refrigerantes, etc.) caírem sobre uma superfície em pedra, utilize imediatamente um pano absorvente ou papel-toalha Peças quebradas, trincadas, lascadas ou com falhas em seu polimento devem ser verificadas no ato de entrega. Já as soltas ou com desgaste natural do tempo, costumam apresentar um prazo de dois anos de garantia
Prazo de garantia
Perda de garantia
ROCHAS
Geralmente causada na presença de manchas decorrentes do uso indevido de produtos químicos, bem como por riscos, quebras ou lascas no piso – estas causadas por impacto de objetos ou móveis
Manchas e perda de polimento pelo uso indevido de produtos químicos; quebra por impacto; riscos causados pelo transporte de materiais ou danos de lavadoras de alta pressão Fonte: Secovi-SP
18
Foto: Divulgação
granito e os porcelanatos costumam
explica Bunemer.
ser mais requisitados em condomínios
O gerente de marketing da Gail
por sua resistência e facilidade de
Arquitetura em Cerâmica, Fernando
limpeza. “Nas áreas comuns sujeitas
Argemiro da Silva, vai além e explica
a tráfego intenso, o uso de materiais
que o uso de detergentes também não
mais resistentes se faz necessário
é apropriado. “Um erro muito comum
devido ao desgaste constante desses
consiste em limpar o revestimento com
espaços.“
produtos conhecidos como limpa-
No caso de revestimentos exter-
pedras, que o atacam corrosivamente,
nos, atender a determinados requisitos
seja ele cerâmico ou não.” Hoje, inclu-
se torna praticamente uma obrigação.
sive, existe uma legislação específica
Nesses lugares os pisos precisam
que proíbe o uso do ácido fluorídrico
ser ásperos, antiderrapantes e mui-
(HF), componente principal de tais
to práticos, com uma manutenção
detergentes, em pisos e áreas comuns.
simplificada. Para essas áreas, as
Outra recomendação: prefira a
rochas naturais mais indicadas são a
limpeza tradicional com pano úmido,
miracema, pedra mineira e o mosaico
componentes neutros e enceradeiras
português. (Veja como conservá-las no
industriais, que não riscam ou danifi-
quadro ao lado)
Foto: Calão Jorge
revestimento do contato com a água”,
Bunemer: "Manutenção e limpeza devem seguir as orientações do manual do proprietário"
Tipos de manutenção Há dois tipos de manutenção: a preventiva e a restauradora. A primeira
cam os pisos. E nada de lavadoras de
“Pedras como essas não devem
objetiva reduzir os danos causados
alta pressão, que costumam arrancar
ser impermeabilizadas com películas
pelo desgaste natural dos pisos, ge-
todos os rejuntes que protegem o piso
de proteção do tipo resinas acrílicas,
ralmente uma limpeza periódica, feita
da água, favorecendo a infiltração do
pois elas podem não só vedar o piso,
conforme as exigências de cada tipo
líquido em seu interior. “Banhos de
mas também causar acidentes de
de material.
ácido e lavadoras de alta pressão
tráfego pela retenção da água em sua
estragam não apenas o revestimento,
superfície”, diz Pantazis.
Já a segunda, mais complexa, exige a intervenção de terceiros para
mas, dependendo do caso, também
Um ponto que tem chamado a
o reparo de áreas, que, após um in-
atingem a estrutura da construção,
atenção dos moradores diz respeito
tenso tratamento à base de produtos
chegando a atacar o concreto armado
à segurança das rampas de acesso,
apropriados, podem ter suas manchas
de um edifício”, alerta Marcos Velletri,
destinadas a pessoas com dificulda-
reduzidas. “Vale lembrar que as cerâ-
diretor de Tecnologia e Qualidade do
des de locomoção. Segundo Silva,
micas excessivamente desgastadas
Secovi-SP.
casos como esses exigem o cumpri-
ou quebradas devem ser substituídas”,
De acordo com Vassilios Dimitrios
mento da legislação, que especifica a
orienta Pantazis.
Pantazis, diretor da Mister Polish, o
inclinação e os tipos de revestimentos
O período indicado para a limpeza
mais apropriados para cada local.
dependerá da área, do tráfego de
“Normalmente essas rampas apre-
pessoas e das indicações do manual
sentam uma inclinação máxima de
do proprietário. A troca de qualquer
7% para pessoas com dificuldade de
revestimento cerâmico por quebra
locomoção e de 10% para os demais
deve ser realizada assim que os danos
transeuntes, sendo obrigatoriamente
sejam observados para evitar aciden-
calçadas com pisos antiderrapantes.”
tes ou problemas de infiltração que podem agravar a situação e com-
Pantazis: "Granitos e porcelanatos são maioria em condomínios"
prometer todo o revestimento, e não apenas um determinado ponto.
19
Dia a dia
Dicas e indicadores que facilitam a administração do seu condomínio Icon Secovi-SP – Índice de Custos Condominiais
MÊS:
Maio/2010
Total Geral PER
Pessoal / Encargo
Var. % ICON
Tarifas
Var. % ICON
12 Mês Ano meses
ICON
Diversos
Conservação e Limpeza
Var. %
Var. % ICON
12 meses
mai/09 172,332 -0,14 -0,26 6,78 171,365 0,00 0,19 8,54 166,333 -0,69 -0,69 5,43 188,209 -0,07 -1,14
3,64
174,728
jun/09
172,066 -0,15 -0,41 5,86 171,365 0,00 0,19 8,54 165,192 -0,69 -1,37 3,37 188,021 -0,10 -1,24
1,53
jul/09
172,641
0,33
12 Mês Ano meses
Manut. de Equipamentos
Var. %
Ano
Mês
12 Ano meses
ICON
Índice Base Dez/01 = 100,000
Var. %
Ano
12 meses
4,01
163,256 -0,07 -1,14
3,53
174,524 -0,12 -0,63
2,11
163,093 -0,10 -1,24
1,41
-0,08 5,50 171,365 0,00 0,19 8,54 168,994 2,30 0,90 4,35 187,212 -0,43 -1,66 -0,66 173,841 -0,39 -1,02
0,02
162,391 -0,43 -1,66 -0,77
Mês
Mês
Ano
12 meses
0,06
-0,51
ICON
Mês
ago/09 172,485 -0,09 -0,17 5,48 171,365 0,00 0,19 8,54 168,994 0,00 0,90 4,35 186,538 -0,36 -2,02 -0,70 172,991 -0,49 -1,50 -0,29 161,807 -0,36 -2,02 -0,81 set/09
173,612
0,65
0,48
5,45 171,365 0,00 0,19 8,54 174,024 2,98 3,90 3,90 187,322 0,42
-1,60 -0,39 173,226
-1,37 -0,16 162,486 0,42
-1,60 -0,39
out/09
179,176
3,20
3,70
3,76 180,933 5,58 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,415 0,05
-1,55 -1,31 173,095 -0,08 -1,44 -1,20 162,568 0,05
-1,55 -1,31
nov/09 179,214 0,02
3,72
3,69 180,933 0,00 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,603 0,10
-1,46 -1,58 173,233
-1,46 -1,58
dez/09
179,109 -0,06
3,66
3,66 180,933 0,00 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,115 -0,26 -1,71 -1,71 172,762 -0,27 -1,63 -1,63 162,307 -0,26 -1,71 -1,71
jan/10
179,130
0,01
0,01
3,77 181,397 0,26 0,26 6,05 174,024 0,00 0,00 3,90 185,861 -0,67 -0,67 -1,94 171,990 -0,45 -0,45 -1,83 161,220 -0,67 -0,67 -1,94
fev/10
179,570
0,25
0,26
3,86 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 188,055 1,18
0,50
-1,04 173,452
0,85
0,40
-1,15 163,122 1,18
0,50
-1,04
mar/10 179,950 0,21
0,47
4,24 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 189,822 0,94
1,45
0,64
175,126
0,97
1,37
0,24
164,655 0,94
1,45
0,64
abr/10
0,17
0,64
4,45 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 191,284 0,77
2,23
1,56
176,188
0,61
1,98
0,89
165,923 0,77
2,23
1,56
mai/10 180,698 0,25
0,89
4,85 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 -0,04 -0,04 4,58 193,560 1,19
3,44
2,84
177,859
0,95
2,95
1,79
167,898 1,19
3,44
2,84
180,247
FOLHA DE PAGAMENTO Pisos Salariais: Verificar a Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br
ACÚMULO DE CARGO: 20%
0,14
0,08
ÍNDICES DE PREÇO (Maio/2010)
ADICIONAL NOTURNO: 20%
HORAS EXTRAS: Cidade de São Paulo e demais municípios: 50% CESTA BÁSICA: Verificar Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br
FGTS – JULHO/2010 (Data de recolhimento até 06/08/10) = 8% sobre o total da remuneração paga ao empregado
PIS – JULHO/2010 (Data de recolhimento até 25/08/10) = 1% sobre o total da folha de pagamento
INSS – JULHO/2010 (Data de recolhimento até 20/08/10) * SALÁRIO DE CONTRIBUIÇÃO (R$) – ALÍQUOTAS Até 1.024,97 De 1.024,98 a 1.708,27 De 1.708,28 a 3.416,54 Acima de 3.416,54
= = = =
-1,37 -1,49 162,730 0,10
8,00 % 9,00 % 11,00 % R$ 375,82
Variação - em% Indicador Mês
Ano
12 meses
IGP-DI
1,57
5,12
4,38
IGP-M
1,19
4,79
4,18
IPC/FIPE
0,22
3,06
4,93
INPC
0,43
3,50
5,31
IPCA
0,43
3,09
5,22
INCC-DI
1,81
4,48
6,07
*SALÁRIO-FAMÍLIA – ABRIL/2010: Remuneração mensal até R$ 531,12 = R$ 27,24 Remuneração mensal acima de R$ 531,12 até R$ 798,30 = R$ 19,19
Fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP
* Valores vigentes desde 1º/01/2010 – Portaria Interministerial MPS/MF nº. 350,
Economia e Estatística do Secovi-SP
de 30/12/2009
20
Elaboração: Departamento de
informe publicitário
Fornecimento de peças para o mercado de elevadores. A desmistificação de um mito O SECIESP tem recebido diariamente correspondências e e-mails de síndicos e administradores de Condomínios com diversas dúvidas sobre elevadores, porém uma das mais constantes esta relacionada ao fornecimento e abastecimento de peças de elevadores para as empresas conservadoras multimarcas. No momento de decidir sobre a empresa que fará a manutenção dos elevadores a principal questão que surge é: “Quero trocar a empresa que faz manutenção em nossos elevadores, pois não esta nos atendendo a contento. Atualmente esta manutenção é feita pela empresa montadora do elevador. Tenho dúvidas com relação às peças no caso de troca. As empresas conservadoras têm acesso para compra de peças? Onde são compradas estas peças?” O SECIESP, além de outras, tem a função de orientar o mercado consumidor dos produtos e serviços do segmento de transporte vertical. Neste sentido, com relação às questões acima levantadas, esclarece que: 1) O mercado de elevadores, hoje em dia, é bastante diversificado. A indústria de elevadores não esta, como no passado, tão verticalizada a ponto de produzir todos os componentes necessários para a fabricação de um elevador. Hoje, estas empresas, tal como o mercado de automóveis, funcionam como montadoras. Os fornecedores das peças que compõem os equipamentos são, via de regra, comuns a todas as empresas. Além disto, o mercado globalizado possibilita a toda e qualquer empresa o acesso a tecnologia de ponta disponível no mundo inteiro, inclusive no Brasil. Portanto, não tenha dúvidas com relação a este assunto, pois as peças de reposição não são um problema para as empresas de conservação de elevadores, uma vez que o mercado disponibiliza para elas todos os com-
ponentes necessários para se fazer uma excelente manutenção. 2) Acesse o nosso site, www. seciesp.com.br, e confira as empresas classificadas como “colaboradoras”, pois estas são algumas das empresas que abastecem o mercado com peças e componentes de reposição. Inclusive, algumas delas, fornecem seus produtos para as multinacionais instaladas hoje em nosso país. 3) Portabilidade. Palavra comum para os nossos dias modernos. Assim como o seu carro e o seu telefone celular, entre outros, não são propriedade de quem os fabricou. O elevador é de propriedade do Condomínio, e não da empresa que o montou. Uma vez que você comprou e pagou, o equipamento é seu. O Condomínio não precisa e não deve ficar refém de uma empresa que não o está atendendo a contento. O cliente deve ficar com uma empresa pelos bons serviços que presta e não simplesmente pelo argumento inverídico e ingênuo de que as empresas conservadoras multimarcas não tem acesso a peças e componentes. 4) Também no nosso site, www. seciesp.com.br, encontram-se listadas as empresas de conservação, nossas associadas, que tem toda a condição de prestar-lhes um bom serviço de manutenção. Para que possamos agir ainda dentro de total transparência, indicamos acessar o site da prefeitura municipal, www.prefeitura.sp.gov.br, procurar o departamento de controle urbano e seguir as instruções até chegar à lista das empresas que possuem registro de concessão para atuar na cidade de São Paulo. Esperando ter contribuído com o esclarecimento destas questões, continuamos a disposição dos síndicos(as) e administradores(as) para dirimir quaisquer outras dúvidas que possam surgir com relação ao mercado de elevadores.
mais informações no site www.seciesp.com.br Lembre-se! A manutenção ou a reforma do seu elevador não é uma exclusividade da montadora
Consulte M&M (11) 2165-4600 www.mmelevadores.com.br contato@mmelevadores.com.br
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00
Todas as empresas são associadas ao SECIESP
ELEVADORES X SEGURANÇA
Opinião Por Elbio Fernández Mera
Sisp:
megaoportunidade de negócios onsolidado como importante ferramenta de
C
Fica evidente a contribuição do evento nos quatro
vendas e considerado a maior vitrine de ofertas
últimos meses do ano ao observar também o Índice
da América Latina, o Salão Imobiliário São Pau-
de Velocidade de Vendas ou o indicador Venda So-
lo (Sisp) chega à quinta edição, em 2010, respaldado
bre Ofertas (VSO), que o sucedeu. O ritmo médio de
pelo absoluto sucesso das versões anteriores, reunindo
comercialização passou de 8,6% no período de 2002
em um só local variedade de produtos, padrões, pre-
a 2005 para 17,2% nos quatro anos de realização do
ços e localização de imóveis, farto crédito imobiliário,
Sisp. Importante observar que, ao longo das edições do
condições e prazos diferenciados. Ou seja, todas as
Salão, a exceção fica por conta do último trimestre de
facilidades para subsidiar interessados na compra da
2008, período em que a crise global atingiu seu auge.
casa própria, garantidas por importantes empresas do
O mercado de usados também integra esse univer-
setor e as principais instituições financeiras do País.
Secovi de Imóveis, com atuação na Capital, Grande São
expositores criam sinergia, assegurando aos 44 mil
Paulo e Interior, realizaram mais de mil atendimentos
consumidores que visitam o Salão um ambiente propí-
apenas na edição 2009 do Salão. O segmento passa
cio para a tomada de decisão. Lançamentos, imóveis
por rápido processo de crescimento e profissionaliza-
em estoque e pré-lançamentos são programados para
ção no Brasil, com empresas trabalhando de forma
exposição neste grande estande de vendas. Por sua
organizada e planejada, baseadas na exclusividade
vez, o público encontra um leque de oportunidades,
de vendas.
desperta para a real possibilidade de adquirir seu imóvel
A força do evento se traduz em benefícios às empre-
e seleciona, entre várias opções, aquele que cabe no
sas, com negócios potencializados, visibilidade multipli-
seu bolso, seja novo ou usado.
cada e cadastro de clientes atualizado. Considerando a
O Salão atrai o interesse também para os plantões de venda, possibilitando a concretização de negó-
média de visitação do Salão, são 44 mil novos clientes por ano em condições de fechar negócios.
cios no mês do evento e nos três meses seguintes.
O Sisp contribui para colocar o imóvel na mente do
Dados do Departamento de Economia e Estatística
visitante e despertá-lo para a necessidade de efetivar
do Secovi-SP mostram que o volume de imóveis comer-
a compra num período bem próximo à sua realização.
cializados no período de setembro a dezembro saltou
Porém, muito longe de estar restrita a quatro dias, a ini-
em participação anual de 37,9% em 2006 (primeira edi-
ciativa tem efeitos que repercutem nos 365 dias do ano,
ção do evento) para 46,9% e 44,1%, respectivamente,
com impactos positivos e duradouros nos negócios do
em 2007 e 2009.
setor e na economia como um todo.
Elbio Fernández Mera é vice-presidente do Secovi-SP
24
so de oportunidades. Imobiliárias associadas à Rede
Incorporadoras, vendedoras, bancos e demais
25
Seu espaço
Foto: S. Villa
Por Eliane Quinalia
Mini-horta: solução para quem gosta de alimentos frescos
Da varanda para a
mesa
Ávidos por facilitar a vida doméstica e estreitar o contato com a natureza, moradores apostam no cultivo de hortaliças e condimentos em apartamentos
N
os últimos anos as mini-hortas
áreas comuns dos prédios. A ideia é
mais suscetíveis ao ataque de pragas.
têm se tornado cada vez mais
simples e eficaz, principalmente para
Assim, nada de muita luz ou sombra
populares, especialmente
aqueles que gostam de alimentos
excessiva. “A exposição constante à
fresquinhos.
sombra deixa as espécies estioladas,
entre moradores de condomínios
26
que, no passado, priorizavam o culti-
Para aderir à prática, porém, al-
isto é, com longos caules e pequenas
vo de plantas ornamentais no interior
guns cuidados se fazem necessários.
folhas”, explica o engenheiro agrôno-
das unidades.
O primeiro deles: a escolha do local.
mo Rodolfo Geiser, diretor da Geiser
Hoje não é raro encontrar mora-
Independente de onde a horta ficará,
Paisagismo e Meio Ambiente.
dores que plantam hortaliças e con-
é importante saber que as plantas
Entre as plantas mais apropriadas
dimentos em varandas ou, ainda, que
tendem a enfraquecer fora do seu
para o cultivo, estão as de pequeno
compartilham uma horta coletiva nas
ambiente natural e, portanto, se tornar
porte, com exceção daquelas cuja
raiz é comestível – caso das cenouras,
A melhor época para o plantio
retenção da umidade e evita a perda
beterrabas e mandiocas. “Ervas medi-
dependerá da espécie escolhida.
de seu conteúdo pelos furos do vaso
cinais e condimentares como salsa, ce-
Contudo, os melhores resultados
ou da floreira.
bolinha, coentro, alecrim, manjericão,
podem ser observados nas estações
Para Goppert, toda a terra para
manjerona, orégano, melissa e tomilho
mais quentes, como primavera, verão e
plantio destinada a mini-hortas deve
são as opções mais indicadas para os
outono. “Em períodos de temperaturas
ser argilosa, apresentando matéria
apartamentos”, revela Marcelo Dalcin
mais elevadas o desenvolvimento é
orgânica e areia em sua composição.
Carvalho, gerente de produção da Isla
mais rápido e os resultados também”,
“A proporção ideal é de três partes de
Sementes. (Veja mais informações na
diz Carvalho, da Isla. Segundo ele, os
terra marrom ou vermelha, duas de
página 28.)
vasos devem comportar ao fundo uma
matéria orgânica e uma de areia.”
Quanto às hortaliças, a dica é
camada de argila expandida, para só
É importante atentar para a quan-
apostar no plantio de pimentas e
depois receber a terra. Isso auxilia na
tidade de adubo nas plantas. Não é
folhosas em geral, como alfaces, almeirões, chicórias e rúculas. “Com
Dicas para cultivo
exceção da hortelã, as demais plantas costumam gostar muito de iluminação direta e do sol da manhã”, diz o engenheiro agrônomo e paisagista Dieter Bechara Goppert, proprietário da Jardins de Gaia. Segundo ele, é comum, ainda, encontrar extremos nessas espécies. “As pimentas sempre morrem após o esgotamento da planta e os manjericões precisam de poda constante, pois crescem demais.”
O bê-á-bá do cultivo Definida a espécie mais apropriada, é importante preparar o local. Além
• Utilize terra ou substrato de qualidade: fértil e fofo; • A altura da floreira ou vaso deve
• Na semeadura, fique atento à profundidade em que você coloca a semente, garantindo
estar de acordo com o porte da
condições de germinação.
planta quando adulta, em geral,
O ideal é adotar uma medida
não inferior a 15 cm de altura;
de duas a três vezes o
• Coloque argila expandida ou pedras no fundo da floreira ou vaso; • Deixe as plantas em locais ensolarados com iluminação direta. Evite colocá-las atrás de janelas. O recomendado é que elas fiquem expostas ao sol de 4 a 5 horas por dia;
comprimento da semente menos que 0,5 cm; • Algumas espécies devem ser cultivadas em mudas e depois transferidas para floreiras; • Hoje já existem sementeiras para hortas domésticas, com capacidade para seis mudas; • No verão a irrigação deve ser diária. No inverno, pode ocorrer
de decidir qual a área mais adequada
até três vezes por semana.
para receber determinada planta, o condômino precisa estar atento às características do vaso: se possui furos na base ou mesmo os chamados “pratos”, usados para auxiliar no recolhimento do excesso de água. “Apesar da maior parte dos compartimentos serem apropriados, o modelo de plástico exige atenção, não devendo ser exposto diretamente ao sol, já que esquenta a raiz e acelera a evaporação da água”, orienta Goppert.
Foto: Divulgação Isla
(cerâmicos, plásticos e de concreto)
27
Seu espaço recomendado que haja nem excesso
cultivadas em áreas de contato direto
e nem falta de nutrientes. “Uma boa
com o solo. Estão mais sujeitas ao
dica é realizar pequenas adubações de
ataque de pragas como pulgões e
cobertura – sobre a superfície da terra
cochonilhas, insetos conhecidos por
– a cada 30 dias”, orienta Carvalho.
se alimentarem da seiva de espécies
Foto: S. Villa
Por Eliane Quinalia
domésticas.
Controle de pragas
As cochonilhas atacam toda a planta, desde a raiz até a parte aérea.
Plantas de apartamento requerem
“Dependendo do grau da infestação,
atenção redobrada em relação às
não é raro que tal ataque destrua o
ESPÉCIES MAIS INDICADAS PARA VARANDAS Nome popular
Nome científico
Tempo de vida
Cebolinha Allium 6 meses fistulosum Hortelã Mentha 6 meses piperita Manjericão Ocimum 6 meses basilicum Manjerona
Origanum 6 meses majorana
Cuidados Deve ser cultivada em clima ameno, a pleno sol, em solo fértil e irrigado regularmente De fácil cultivo, tolera bem as geadas, mas precisa de solo fértil sempre úmido, não encharcado Aprecia clima quente, mas não tolera calor excessivo. Deve ser cultivada em pleno sol e em solo fértil – este bem drenado e com irrigação frequente Gosta de clima úmido e arenoso com drenagem
Salsa Petroselinum 6 meses crispum
Possui folhas verdes e serrilhadas. Pode chegar a 45 cm de altura e prefere climas temperados e frios
Orégano Origanum 6 meses vulgare
Gosta de luminosidade e precisa de solo bem drenado (rico em matéria orgânica) e clima quente
A melhor época para o plantio depende da espécie escolhida
exemplar por completo, já que a ação dessas pragas inibe a realização da fotossíntese”, explica Camargo. Já os pulgões costumam aparecer
Fonte: Isla Sementes
em épocas de pouca chuva ou em períodos marcados pelo aparecimento de novos ramos, como na primavera. Uma alternativa para coibir o ataque desses predadores naturais é contar com uma consultoria especializada, que indicará o melhor produto para o combate da
Foto: Divulgação Isla
praga ou, ainda, optar por pesticidas
28
orgânicos. “Os pesticidas químicos podem causar efeitos indesejáveis, como o envenenamento da planta, dos animais domésticos e até de crianças”, alerta Geiser.
29
Capa Fotos: Calão Jorge
Por Marcos Fernando Queiroz
Tecnologia e consciência a serviço
da segurança
Condomínios recorrem cada vez mais à tecnologia de ponta para minimizar os riscos de delitos e invasões. Conscientização de funcionários e moradores também é essencial
T
odos já ouvimos falar que gran-
pouco tempo, só era acessível no
quando a prevenção falha. Existem
de parte da população escolhe
mundo da ficção. No entanto, peque-
duas razões básicas para que isso
viver em condomínios na busca
nos erros do dia a dia podem pôr tudo
ocorra: vontade e oportunidade. Em
de maior segurança. A sensação fica
a perder, mesmo naqueles condomí-
relação à vontade, é difícil inibi-la,
ainda mais evidente no momento em
nios ou loteamentos protegidos pela
pois ela parte do “elemento externo”.
que o mercado disponibiliza todo um
mais moderna tecnologia.
“Mas, quando se trata de oportunida-
aparato tecnológico que, até há bem
30
Muitas vezes um sinistro acontece
de, a adoção de medidas preventivas
colabora com todo um sistema que envolve segurança pública, conscientização de moradores, funcionários e aparato tecnológico”, analisa Sergio Meira, diretor de Condomínios do Secovi-SP. “A segurança continua sendo uma das maiores, senão a maior das preocupações daqueles que habitam ou trabalham em condomínios nas grandes cidades”, reforça o vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP, Hubert Gebara. Segundo ele, uma das saídas para minimizar os riscos deve ser adotada já no projeto do empreendimento. “Esse deve ser um trabalho conjunto entre arquitetos e administradoras competentes, em busca de uma estrutura que facilite a instalação e o bom funcionamento dos equipamentos de segurança”, observa. Os projetos de segurança personalizados são baseados em um estudo complexo da estrutura física e localização geográfica. Segundo Niv Yossef Steiman, gerente de Implantação e Projetos do Grupo GR, cada empreendimento possui uma necessidade específica. “Avaliamos o número de homens necessários, quantidade
Polícia Militar ao lado do Secovi-SP O Secovi-SP está atento à questão da segurança nos condomínios.
website, blogs, “fale conosco”, chats e até twitter.
Prova disso é a parceria firmada pelo
“A PMESP trabalha no fomento
Sindicato com a Polícia Militar do
da ajuda mútua entre os condomí-
Estado de São Paulo (PMESP), para
nios, o que amplia o sentimento de
mostrar a importância das ações de
cidadania entre os responsáveis
prevenção e repressão aos roubos e
pelos edifícios, criando, assim, uma
assaltos em condomínios.
verdadeira rede de cooperação”,
Em 26/5, na sede da entidade,
afirma o tenente coronel José Luiz
foi oficializada a assinatura do pro-
Sanches Verardino, subdiretor de
tocolo de intenções entre o Sindicato
Polícia Comunitária e de Direitos
e a PMESP, pelo vice-presidente de
Humanos da PMESP.
Administração Imobiliária e Condomí-
Verardino afirma que não existe
nios da entidade, Hubert Gebara, e
prevenção e segurança com 100%
o comandante geral da PM, coronel
de garantia. “A ‘equivalência bélica’
Álvaro Batista Camilo.
não resolverá a situação, mas sim o
A atuação da Polícia está forte,
trabalho com inteligência”, analisa.
e evolui no combate ao crime orga-
Ele listou itens que influenciam
nizado nos condomínios, segundo
na “pré-eleição” de um alvo, como a
o coronel Camilo. “A parceria com
localização do imóvel, a exposição de
o Secovi é fundamental para nós.
valores, a ausência de sistemas de
Sejam nossos olhos”, disse o ofi-
segurança ou mesmo a imponência
cial na cerimônia de assinatura do
do edifício (veja dicas à página 36).
protocolo. Além dos serviços 190,
“O ideal é tornar o condomínio desin-
0800 e Disque Denúncia, hoje a PM
teressante aos olhos dos bandidos,
dispõe de vários meios eletrônicos
e isso também é feito por meio do in-
à disposição da população, como
cremento da segurança”, completou.
Gebara e Coronel Camilo: parceria prevê ações de prevenção e repressão aos roubos e assaltos em condomínios
de câmeras e equipamentos, implantação de normas, mudanças arquitetônicas, implantação de barreiras físicas (muros, cercas, etc.), entre outras especificações. Os projetos são 100% personalizados”, informa. De acordo com Steiman, entre os itens mais relevantes de um projeto de segurança privada figuram a análise da situação atual do empreendimento e suas fragilidades no quesito segurança; sugestão dos recursos necessários (contratação de vigilantes, controladores de acesso,
31
Capa Por Marcos Fernando Queiroz
Fotos: Calão Jorge
Vigilância remota As empresas de segurança eletrônica obtêm excelentes resultados quando aliam a tecnologia das câmeras ao monitoramento constante das centrais. O monitoramento 24 horas é feito simultaneamente, por meio de várias unidades, garantindo a continuidade dos serviços, mesmo se acontecer algum problema em alguma delas, como falta de energia ou de telefonia. As principais tecnologias aplicadas em segurança eletrônica hoje em dia estão focadas em sistemas de alarmes, de circuitos fechados de TV, controle de acesso, portas e portões etc.); equipamentos (CFTV, alarmes,
milhão de câmeras de vigilância. No
automatizados, proteção perimetral,
monitoramento, etc.); e estrutura geral
início desta década, elas não ultrapas-
equipamentos de combate a incêndio,
(adequação da guarita, mudança em
savam a marca de 150 mil unidades.
portas giratórias e eclusas, dispositi-
paisagismo e decoração, colocação
De lá para cá houve um incremento
vos de identificação por biometria e
de cercas elétricas, muros ou grades).
de mais de 700% na aquisição desses
rastreamento de veículos, pessoas
produtos no País.
e animais.
Demanda crescente
Existem no Brasil aproximada-
O mercado apresenta novidades,
mente 10 mil empresas atuantes no
como os alarmes wireless; códigos
A segurança eletrônica tem por
segmento, o que representa 113 mil
de barra; câmeras com sensores de
finalidade detectar, comunicar e inibir
empregos diretos e 1,3 milhão de
presença, que são acionadas toda
a ação criminosa. “O perfeito funcio-
indiretos. Na última década, esse mer-
vez que alguém abre a guarita, man-
namento de um desses sistemas de-
cado vem crescendo a taxas médias
pende, basicamente, da contratação
anuais de 13%, e, somente em 2009,
de uma empresa especializada, de um
o setor movimentou R$ 1,5 bilhão. A
projeto adequado, do treinamento das
maior demanda de mercado – 53% do
pessoas envolvidas e da manutenção
total, segundo a Abese – concentra-se
preventiva do sistema”, esclarece Sel-
na Região Sudeste. Já um recente
ma Migliori, presidente da Associação
estudo do Instituto Brasileiro de Geo-
Brasileira das Empresas de Sistemas
grafia e Estatística (IBGE) indica que
Eletrônicos de Segurança (Abese).
10,5% de um total de 6,18 milhões
A demanda cresceu muito. Segundo dados da associação, o Brasil
de imóveis brasileiros estão aptos a receber sistemas de segurança.
possui cerca de 650 mil imóveis monitorados por sistemas eletrônicos, o que representa algo em torno de 1,3
32
Rizzieri: Preservação do patrimônio também envolve conscientização dos moradores e treinamento de funcionários
Qual a melhor maneira de proteger meu apartamento contra arrastões?
Como alertar todos os moradores de que há algo errado no condomínio?
A resposta da Siemens: Vertical Tranquility Finalmente um sistema inteligente para a proteção do seu condomínio. Ligue agora para (11) 3619-9000 (Grande São Paulo) ou 0800-703-8188 (Demais localidades), agende uma visita com nosso especialista de segurança em condomínios e descubra os benefícios desta solução exclusiva.
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33
Capa Por Marcos Fernando Queiroz
dando a imagem para uma central de monitoramento ou um palm; câmeras
Aperfeiçoamento é essencial
externas que acionam televisores na guarita e na central de monitoramento; sensores pet immunity, que evitam o disparo do alarme quando os animais circulam pela residência; sensores infravermelhos de presença; sistemas biométricos de identificação por reconhecimento de impressões digitais (se tocado com outro dedo da mão indica pânico), de faces, íris e até de veias da mão; ou mesmo um simples botão de pânico móvel que pode ficar com o porteiro ou com o morador que chega à garagem. Ao entrar em contato com uma infinidade de ofertas de produtos, o síndico poderá ficar em dúvida sobre o que comprar. A dica é consultar um especialista. Contudo, o síndico deve atestar a idoneidade da empresa contratada, além de analisar o que é barato ou caro em relação à qualidade do projeto. Foi o que aconteceu no Condomínio Edifício Monte Carlo, zona norte da Capital. “Optamos por uma empresa que já prestava serviços ao condomínio, inclusive com um desconto considerável”, informa o síndico José Roberto Bertelini. Segundo ele, o Monte Carlo possuía um sistema de segurança um
Universidade Secovi transmite conceitos para gerar segurança nos condomínios
O aperfeiçoamento e treina-
Entre 2004 e 2010 foram 24
mento dos funcionários em con-
turmas só na Capital, com 6.650
domínios devem ser constantes.
alunos, além de nove edições
O curso Segurança Predial, inicia-
regionais nas cidades de Soro-
tiva de sucesso promovida pela
caba, São Bernardo do Campo,
Universidade Secovi há tempos,
São José dos Campos e Campi-
mobiliza o mercado condominial
nas, com a participação de 276
de todo o Estado para essa ne-
alunos. Estão previstas mais três
cessidade, transmitindo técnicas
turmas para setembro, outubro e
relativas à segurança de pessoas
novembro deste ano. Mais infor-
e de instalações com a utilização
mações em www.secovi.com.br/
de equipamentos eletrônicos.
universidade.
tanto obsoleto e, após decisão em assembleia, foi possível contratar a
entretanto, por melhor que seja,
nhecimento de impressão digital. “Já
empresa especializada para a execu-
funciona sem a conscientização das
estamos cotando”, revela.
ção de um projeto moderno, eficiente
pessoas. “Felizmente, tivemos reação
Embora com perfil diferente de
e personalizado. “Hoje temos 32 câ-
positiva. Costumo dizer que a tecnolo-
um condomínio trivial, o loteamento
meras espalhadas pelo condomínio,
gia corresponde a 40% do resultado,
fechado Mirante da Pedra Grande,
monitoradas pelo sistema DVDR a
e o fator humano é responsável pelos
em Ibiúna (SP), não dispensa tecno-
partir de um posto avançado via in-
60% restantes”, ilustra Bertelini. Num
logia quando o assunto é segurança.
ternet”, conta.
futuro próximo, ele pretende instalar
Lá, seus nove funcionários próprios
uma portaria com sistema de reco-
lançam mão de um bastão de ronda
Nenhum sistema de segurança,
34
Capa Por Marcos Fernando Queiroz
Dicas de segurança • Manter sempre atualizado o cadastro de endereços dos empregados do condomínio; • Instalar e manter equipamentos de segurança em plena condição de uso; • Estabelecer códigos com vizi-
externas; • Instalar porteiro eletrônico ou interfone; • Testar periodicamente alarmes e sensores de presença; • Instalar relógio de vigia quando o porteiro faz ronda;
que envolve até 18 pontos. É um equipamento com chip, instalado e distribuído em locais estratégicos do residencial que transmite informações a um leitor eletrônico de forma que cada um dos vigilantes permanece monitorado 24 horas. “Dispomos também de um quadriciclo, e mais oito câmeras serão
nhos e funcionários para denun-
• Automatizar portas e portões;
instaladas, o que perfazerá um total de
ciar ação de marginais;
• Fomentar a utilização de equipa-
36 unidades”, informa Celso Rizzieri,
mento de comunicação (rádio,
responsável pela administração do
telefones, etc.);
Pedra Grande. “Estamos aguardando
• Estabelecer procedimentos de acesso para visitantes e repre-
• Instalar caixas com portinholas
a empresa de telefonia local disponibi-
para recepção de encomendas;
lizar um IP (protocolo de comunicação
• Saber que a guarita é consi-
usado para duas ou mais máquinas se
derada o “centro nervoso” da
comunicarem) aos proprietários, que
• Fiscalizar as garagens periodi-
segurança de todo o condomí-
assim poderão acompanhar o traba-
camente e estabelecer crachás
nio e também a “menina dos
lho de vigilância de suas residências”,
de acesso;
olhos” de quadrilhas especia-
completa.
sentantes de empresas prestadoras de serviço; • Evitar a entrada de entregadores nos apartamentos;
• Tomar cuidado especial ao con-
lizadas. Se estrategicamente
Há menos de três anos o lotea-
tratar funcionários. A escolha
localizada, equipada e com um
mento não dispunha de todo esse
deve recair naqueles que tenham
porteiro treinado, tem o poder
aparato. As mudanças aconteceram
cursos de formação e treinamen-
de inibir sensivelmente a ação
principalmente em caráter preventivo,
to ou que possuam referências;
de meliantes;
pois, de acordo com a atual direção,
• Manter uma ficha de cadastro
• Fixar na portaria o Decálo-
o poder público e as prestadoras de
detalhada dos moradores, de
go de Segurança elaborado
serviços essenciais da região ainda
uso exclusivo do condomínio;
pelo Secovi e Secretaria de
não conseguem suprir as demandas
Segurança Pública.
desse tipo de residencial, a exem-
• Verificar a iluminação das áreas
plo do controle das vias públicas Guarita: "centro nervoso" da segurança do condomínio
internas, do sistema de iluminação, de abastecimento de água e mesmo da manutenção e instalação de infraestrutura. “Priorizamos a preservação do patrimônio também por meio de ações sustentáveis. Para tanto, participamos de reuniões periódicas com as lideranças locais, incluindo Polícia Civil e Militar, para estarmos sintoni-
Foto: Calão Jorge
zados com as diretrizes municipais.
36
Contamos com a conscientização indispensável dos moradores, e com o treinamento e aperfeiçoamento do corpo funcional”, completa Rizzieri.
Opinião Por Hubert Gebara
Insegurança nos condomínios já foi pior
S
egurança é matéria de capa deste
acha que é muito esperto quando tira tudo o
número da Revista Secovi-SP Condo-
que pode do cidadão e este com razão se
mínios. Nela, está traçado um quadro
sente traído e passa a ver no poder público um
geral dos avanços da parceria do Secovi-SP
inimigo. Rompe-se então o precioso elo que faz
com a Polícia Militar para vencer a luta contra
uma nação crescer e que, nos Estados Unidos,
essa neoguerrilha que mantém os condomí-
é conhecido como "o sonho americano".
nios em estado de alerta 365 dias por ano e, ainda assim, os toma vulneráveis.
Malgrado nosso desprezo pelo pacto social, a economia brasileira está crescendo.
A guerra contra a violência e os assaltos
Os números dos últimos meses são mais
tem de ser travada em duas frentes: a policial
que animadores. Se o primeiro trimestre foi
e a social. A polícia precisa chegar a tempo e
bom, podemos esperar algo ainda melhor
arriscar-se no confronto com os bandidos. Mas
do primeiro semestre e voltar a falar em "rit-
existem também as questões que somente se-
mo chinês". É essa retomada que vai gerar
rão resolvidas a longo prazo: pobreza, exclusão
– embora lentamente – uma melhor situa-
social, desemprego, planejamento familiar,
ção social. Com menos violência e menos
educação, novo Código Penal e, principalmen-
assaltos no futuro.
te, tráfico de drogas.
Quando o mercado de trabalho se ex-
Além da ação policial de efeito imediato, há
pande, decresce o rancor social e surgem
essa outra frente de luta de efeito mais lento
novos cidadãos imunes ao apelo do crime.
e que depende do chamado pacto social, no
Condomínios não são uma alternativa perfei-
momento totalmente esquecido por aqueles
ta, mas são o que, no momento, podemos
que tanto falavam dele tempos atrás.
fazer de melhor em termos de moradia. E eles
Nem todos têm consciência do que esse
podem melhorar muito. Secovi-SP e polícia
pacto significa. Ele é, entretanto, o tecido sutil
estão fazendo o que podem. A situação está
da cidadania. É o oposto do rancor social, uma
melhorando. Um Produto Interno Bruto "chinês'
força maligna de mão dupla: o poder público
também vai ajudar.
Hubert Gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP e diretor da Fiabci/Brasil
37
Saúde e Bem-estar Por Eliane Quinalia
Remédio caseiro Após regularização, plantas medicinais da tradição popular passam a ser comercializadas com bula em farmácias
Q
uem não se lembra das
viabilizada com a Resolução-RDC 10,
ça, os locais de produção deverão
antigas fórmulas de família
de 9 de março último.
se enquadrar nas Boas Práticas de
utilizadas para curar resfria-
Agora as plantas medicinais popu-
Fabricação predeterminadas pela
dos, amenizar problemas de digestão
lares podem ser encontradas em seu
Anvisa, que incluem normas desde a
ou sanar pequenos desconfortos
estado “seco” nas farmácias, acom-
coleta na natureza até a comerciali-
abdominais? Bastava um punhado
panhadas de uma espécie de bula
zação nas prateleiras das farmácias.
de poejo ou um chá de alho e pronto!
feita por profissionais do segmento.
De acordo com a coordenadora de
As plantas caseiras sempre tive-
Ela orientará os consumidores sobre
Fitoterápicos da Anvisa, Ana Cecília
ram suas propriedades largamente
a correta quantidade de substâncias a
Carvalho, não existe prazo para a
difundidas entre a população. Pesa a
serem ingeridas e seu modo de prepa-
adequação. “Como se trata de um
favor de sua popularização também
ro. “A medida estabelece regras para
produto industrializado, as indústrias
o fato de terem uma boa relação
a produção, identificação, controle de
terão que começar a produzir o me-
custo-benefício, visto que esse tipo
qualidade, embalagem, rotulagem e
dicamento conforme as novas regras.
de planta pode ser cultivado em casa
sua apresentação ao consumidor. Até
Nossa expectativa é que a partir dos
a um preço muito baixo.
a publicação da norma, não existiam
próximos meses os primeiros sinais
Para evitar o uso desregrado e por
critérios definidos por nenhuma au-
de adequação comecem a ficar evi-
vezes incorreto dessas “drogas vege-
toridade sanitária sobre o assunto”,
dentes no mercado.”
tais”, há tempos a Agência Nacional
esclarece o farmacêutico Ademir
de Vigilância Sanitária (Anvisa) tra-
Valério, diretor da Farmácia Equilíbrio
balha junto ao meio médico e farma-
e vice-presidente da Associação
Diferente do que muitos imaginam,
Nacional de Farmacêuticos
os chás comercializados em saqui-
Magistrais (Anfarmag).
nhos pela indústria e considerados
Com a mudan-
alimentícios apresentam proprieda-
cêutico para regulamentar e orientar o comércio dessas plantas
Chás e plantas medicinais
em farmácia,
des diferentes dos produzidos com
ação que só foi
ervas medicinais para o tratamento
Foto: ©iStockphoto.com/Anya
de doenças.
38
Foto: ©iStockphoto.com/Yapps Cotta
Essas plantas possuem atividades terapêuticas e agora, regulamenta-
rigente da Anfarmag. No total, 66 tipos
das, passarão a contar com uma ri-
de plantas estarão
gorosa fiscalização de qualidade feita
à disposição dos
pelo Controle de Vigilância Sanitária.
consumidores –
“Com a disponibilidade de produtos
conheça alguns de-
confiáveis nas farmácias, o farmacêu-
les abaixo e consulte
tico poderá atender e orientar quem
a lista completa no link
o procurar de maneira segura e com
http://bit.ly/d4DyXb. “O
benefícios para o usuário”, diz Valério.
alho é um famoso expec-
Com a RDC 10, cairá muito o risco
torante e muita gente tem o
de tais substâncias causarem danos
hábito de usá-lo com água fervente.
Um ponto que também agradará
à saúde do usuário. “A cultura popular
No entanto, para aproveitar melhor
os consumidores diz respeito ao
possui muitas plantas altamente tóxi-
as propriedades terapêuticas, o ideal
preço de comercialização de tais
cas que, se usadas inadvertidamente,
é deixá-lo macerar, isto é, descansar
produtos, normalmente bem inferior
podem ocasionar lesões no fígado,
em água à temperatura ambiente”,
ao fixado para os medicamentos
rins e outros órgãos”, esclarece o di-
explica Ana Cecília.
alopáticos.
Nome popular
Alho
Fonte: Anvisa/Divulgação
Canela, CaneladoCeilão
Capim (santo, limão, cidró e cidreira)
Nome científico
Allium sativum
Cinnamomum verum
Cymbopogon citratus
Parte utilizada
Forma de utilização
Posologia
Bulbo
Maceração: 0,5g (1 colher de café) em 30 ml (1 cálice)
Utilizar 1 cálice 2 vezes ao dia antes das refeições
Casca
Decocção: 0,5-2 g (1 a 4 colheres de café) em 150 ml (xíc. chá)
Utilizar 1 xíc. de chá de 2 a 6 vezes ao dia
Folhas
Infusão: 1-3 g (1 a 3 colheres de chá) em 150 ml (xícara de chá)
Utilizar 1 xícara de chá de 2 a 3 vezes ao dia
Via
Indicações
Contra-indicações
Efeitos adversos
Oral
Hipercolesterolemia (colesterol elevado). Atua como expectorante e antisséptico
Não deve ser utilizado por menores de 3 anos e pessoas com gastrite e úlcera gástrica, hipotensão (pressão baixa) e hipoglicemia (baixa concentração de açúcar no sangue). Não usar em caso de hemorragia e em tratamento com anticoagulantes
Doses acima da recomendada podem causar desconforto gastrointestinal
Oral
Falta de apetite, perturbações digestivas com cólicas leves, flatulência (gases) e sensação de plenitude gástrica
Não utilizar na gravidez
Podem ocorrer reações alérgicas de pele e mucosas
Oral
Uso para adultos em cólicas intestinais e uterinas. Quadros leves de ansiedade e insônia, como calmante suave
*As doses são indicadas para adultos. Além disso, as plantas medicinais não devem ser usadas em crianças menores de 3 anos, gestantes e mulheres que estejam amamentando. Para crianças de 3 a 7 anos, recomenda-se o uso de 25% das doses.
Foto: ©iStockphoto.com/Ale Paiva
CONHEÇA ALGUMAS PLANTAS MEDICINAIS E ENTENDA SEU USO
39
Área Cível Marta Cristina Pessoa OAB/SP 08.073
1
Tira-dúvidas Os membros do conselho consultivo podem destituir o síndico? Quando o empregado em gozo de estabilidade provisória decide pedir demissão, é possível proceder à rescisão do contrato? Estas e outras questões são respondidas pelo Departamento Jurídico do Secovi-SP
3
O condômino infrator deve ser
Numa assembleia simples, os condôminos podem determinar um prazo de
advertido ou multado imedia-
mandato do síndico diverso do previsto na Convenção do Condomínio?
tamente?
Uma simples assembleia não pode alterar o prazo de mandato estipulado na
O trâmite para imposição das
Convenção. Este somente poderá ser modificado se obedecido o trâmite para sua
penalidades condominiais será
regular alteração, pressupondo a realização de assembleia em que se preencha
aquele previsto na Convenção ou
o quórum de 2/3 da totalidade dos condôminos.
no Regimento Interno. Caso tais normas não prevejam a aplicação de advertência de modo prévio, presume-se que será possível aplicação da multa tão logo seja constatada a infração.
4 O condomínio pode responder por dano moral, caso o porteiro apague as luzes da área comum onde está sendo realizada festividade que tenha
2
40
ultrapassado o limite determinado pelo condomínio e que o condômino se recuse a encerrar, mesmo com a reclamação de outros moradores? R: Estabelece o art. 1.336, IV, do novo Código Civil que um dos deveres do condômino ou de quem esteja utilizando a propriedade em seu nome é “dar às suas partes
Os membros do conselho
a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial
consultivo podem destituir o
ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes”.
síndico?
Na mesma linha, diz o art. 187 do novo Código Civil que “também comete ato
Não. O síndico será destituído
ilícito o titular de um direito que, ao exercê-lo, excede manifestamente os limites
pelo mesmo órgão que o elegeu: a
impostos pelo seu fim econômico ou social, pela boa-fé ou pelos bons costumes”.
Assembleia Geral, à qual compete
Nesse sentido, decidiu o TJSP (Apel. nº 497.253.4/0). “Não se confirmou ato ilícito.
deliberar a respeito de sua destitui-
O preposto do apelado agiu no exercício regular de direito e o ato de desligar as
ção, pelo voto da maioria absoluta
luzes da parte externa decorre de conduta apropriada para a ocasião, em virtude do
de seus membros (50% mais um
desrespeito das regras internas. O apelante não está em condições de apresentar
dos condôminos presentes na as-
queixa do incidente por ter perdido a autoridade e o comando da festa alheia, não
sembleia) e desde que fundamen-
existindo a menor possibilidade de responsabilizar o Condomínio pelas ocorrências
tada na prática de irregularidades,
relatadas. Mesmo que se admita a anormalidade de interrupção da energia em festa
não prestação de contas ou má
do condomínio, é de se ter como medida apropriada quando não existe responsável
gestão, nos termos do artigo 1.349
para atender as recomendações da administração. Não há que se falar em dano
do novo Código Civil.
moral indenizável” (art 5º, V e X, da CF).
Tira-dúvidas
Área Trabalhista
1
Carlos Alexandre Cabral OAB/SP 97.37
É possível contratar vigilantes para a segurança do condomínio? Sim, mas a contratação de empregados com o cargo de “vigilantes” tem implicações e exigências (curso de defesa pessoal, utilização de armas, rigoroso exame de saúde física e mental, treinamento periódico, autorização da Polícia Federal, etc.), uma vez que existem normas específicas regendo essa atividade. Assim, se o condomínio não pretende
3
constituir uma vigilância orgânica, que também pode ser feita mediante a contratação de uma empresa especializada, o melhor será ter vigias/ porteiros (chamando a polícia se necessário, sem entrar em ação).
Quando o empregado em gozo de estabilidade provisória decide pedir demissão é possível proceder à rescisão do contrato?
2
A resposta encontra-se no artigo 500, da CLT, que assim dispõe: ”O pedido de demissão do empregado estável só será válido quando feito
Quando um empregado que não ocupa o cargo de auxiliar ou
com a assistência do respectivo Sindicato e,
servente ocupa o posto de outro funcionário de maior salário
se não houver, perante autoridade local com-
durante as férias deste, deve receber o adicional por acúmulo
petente do Ministério do Trabalho ou da Justiça
de cargo ou o salário do substituído?
do Trabalho”. Desta forma, a rescisão poderá
Cabe observar que, no caso, tal atividade se caracteriza como subs-
ser efetivada; todavia, para evitar qualquer re-
tituição. O dispositivo da convenção da categoria que rege o instituto
clamação posterior do empregado, no sentido
trata-se de cláusula cujo texto dispõe: “Salário do substituto - O em-
de que foi coagido pelo empregador a pedir
pregador fica obrigado, enquanto perdurar a substituição, a pagar ao
demissão, é conveniente que se exija dele um
empregado substituto o mesmo salário pago ao substituído.”
pedido por escrito, no qual deixe consignado
A Súmula 159 do TST reforça tal entendimento: “Enquanto perdurar a
que o faz de livre e espontânea vontade e que,
substituição que não tenha caráter meramente eventual, inclusive nas fé-
estando ciente da estabilidade de que desfruta,
rias, o empregado substituto fará jus ao salário contratual do substituído.”
a ela renuncia.
4 O que são horas da Constituinte? A redução constitucional da carga horária semanal, de 48 para 44 horas em 1988, levou alguns empregadores a entender que as horas que ultrapassassem o limite então estabelecido deveriam ter uma denominação específica e resolveram chamá-las “horas da Constituinte”, “horas constitucionais” e outros termos semelhantes. Embora não exista na lei a denominação “horas da Constituinte”, quem as vem pagando deverá continuar a fazê-lo, pois tais horas se caracterizam como extras, previstas pelo artigo 59 da CLT.
Este espaço é um canal permanente para que síndicos e administradoras esclareçam questões relacionadas ao dia a dia da gestão condominial. Envie suas dúvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br 41
Carta do presidente Por João Crestana
Imóvel bonito,
bom e barato O
setor produtivo formal de imóveis cresce
desempenho e às definições da Norma Brasileira
de forma equilibrada e sustentável, e a
de Desempenho de Edifícios quanto ao nível qua-
perspectiva real de produzir em escala
litativo (segurança estrutural, por exemplo), aos
com livre concorrência entre as empresas obriga
critérios quantitativos (resistência de uma viga) e
os empresários a aprimorarem a qualidade dos
aos métodos de avaliação para a verificação do
imóveis e a governança corporativa de suas orga-
atendimento ou não dos critérios.
nizações. Apesar de pensarem em quantidade, a
Para atingir a excelência em qualidade, o
preocupação primordial passa a ser a qualidade
Secovi propõe trabalhar com governo, setor
do produto, que tem de ser bom, bonito e barato.
organizado (sindicatos, associações) e agen-
Em outras palavras, o imóvel deve atender aos
tes individuais (construtores, incorporadores).
requisitos de qualidade construtiva e oferecer
Defendemos a criação de ambiente regulatório
preço justo e acessível ao bolso do consumidor.
favorável para investimentos em pesquisas na
Um pouco mais de investimento durante a
construção civil, de forma a dar mais segurança
produção beneficia o morador, que gastará me-
aos usuários.
nos com manutenção. Este cuidado desonera
Certificações obrigatórias e travas metodoló-
indiretamente a empresa, porque ao minimizar a
gicas como o Programa Brasileiro de Qualidade e
necessidade de reparos ulteriores, decorrentes de
Produtividade do Habitat (PBQP-H) não garantem
eventuais vícios de construção, os condôminos
a qualidade do produto. Para aferir os atributos do
pagam rateios menores de condomínio.
imóvel e a capacidade construtiva da empresa,
Durante o uso e a exposição ambiental
melhor seria adotar auditorias de projetos, avalia-
cotidiana, os condomínios devem preservar as
ções de desempenho, pesquisas pós-ocupação
características e funções definidas em projeto e
e criação de ranking das boas construtoras e
isso vem do cuidado dos empreendedores com o
incorporadoras, a fim de obterem benefícios nas
atendimento às normas que garantem o desem-
taxas de juros e agilidade na concessão do finan-
penho das edificações.
ciamento, por exemplo. Incentivo à funcionalidade
Um empreendimento tem de obedecer a uma lista-mestra de exigências funcionais e de
real do produto e não obrigação, burocracia e tutela estatal.
João Crestana é presidente do Secovi-SP e da Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC)
42
43
ACESSÓRIOS Advento..................................................... Pág. 45 Casa das Molas ....................................... Pág. 46 Cleany Trituradores .................................. Pág. 45 Delta Caixas ............................................. Pág. 46 Mantas e Garagem................................... Pág. 45 Travema..................................................... Pág. 45 Uruflex ...................................................... Pág. 46 ADMINISTRADORA Adcip......................................................... Pág. 46 Auge Serviços........................................... Pág. 46 Caresia Adm............................................. Pág. 47 Dellatorre................................................... Pág. 46 Directa Administração .............................. Pág. 46 F. Moraes .................................................. Pág. 47 FL Administração...................................... Pág. 47 Flex ........................................................... Pág. 47 M&M Contabil........................................... Pág. 47 Mantovani Imoveis.................................... Pág. 47 Nunez Aldin Condomínios ....................... Pág. 47 Prisma Adm............................................... Pág. 47 Sivel........................................................... Pág. 47 Verti ........................................................... Pág. 48 AUDITORIA Conaudi .................................................... Pág. 48
Eletem Elevadores ................................... Pág. 22 Eletem Elevadores ................................... Pág. 23 Ewic........................................................... Pág. 52 Grambell.................................................... Pág. 22 Infolev........................................................ Pág. 15 Korman...................................................... Pág. 51 M & M Conservadora................................ Pág. 22 MC Elevadores.......................................... Pág. 50 MDE........................................................... Pág. 52 Mitson........................................................ Pág. 53 Monciel...................................................... Pág. 53 Nacional Elevadores ................................ Pág. 51 New Servs................................................. Pág. 53 Novart........................................................ Pág. 51 Paulista...................................................... Pág. 52 Primac....................................................... Pág. 22 RC............................................................. Pág. 54 Santista...................................................... Pág. 52 SPL............................................................ Pág. 53 Tecnew...................................................... Pág. 54 Universal.................................................... Pág. 53 Zapplift...................................................... Pág. 22 EXPOSÍNDICO Exposíndico ...................................... Pág. 04 e 05 FEIRA Pró Síndico ............................................... Pág. 17
Repinte...................................................... Pág. 57 Romavi e Millenium................................... Pág. 58 TAJ Engenharia ........................................ Pág. 58 Tecnobre ................................................... Pág. 59 PISCINAS Capathermi ............................................... Pág. 59 M.S.O Service Ltda. ................................. Pág. 59
BATERIAS Baterias Casa Grande............................... Pág. 48 Baterias Jaraguá....................................... Pág. 48
FILTROS Filtrolar ...................................................... Pág. 54
PISOS Agilimp...................................................... Pág. 59 Engepox Com. e Revest. de Pisos........... Pág. 59 Miaki.......................................................... Pág. 17 Mister Polish ............................................. Pág. 59
BENEFÍCIOS Sodexo...................................................... Pág. 02
GÁS Ultragaz..................................................... Pág. 25
RESTAURAÇÃO DE FACHADAS Alicerce...................................................... Pág. 59
BRIGADA DE INCÊNDIO Authentic Portas de Fogo......................... Pág. 48 Fluir Comercial ......................................... Pág. 48 Tecno Fire ................................................. Pág. 49
GESTÃO EMPRESARIAL Proquali Gestão Empresarial.................... Pág. 54
SEGURADORA Porto Seguro ............................................ Pág. 21
HIDRÁULICA Technopipe Brasil...................................... Pág. 55
SEGURANÇA Alarmline.................................................... Pág. 60 Borbardi Ind. E Com. ............................... Pág. 60 Eletroseg .................................................. Pág. 60
COBERTURAS Altec Sombra............................................. Pág. 49 CONSULTORIA EM ELEVADORES Dr. Elevador .............................................. Pág. 49 CONTROLE DE PRAGAS Desintec.................................................... Pág. 49 DESENTUPIDORA Desentupidora Império ............................ Pág. 49 Desentupidora Jupiter .............................. Pág. 50 Loremi Dedetizadora................................. Pág. 49 ELÉTRICA Exclusiva Engenharia ............................... Pág. 50 ELEVADORES Alternativa.................................................. Pág. 51 Asselev...................................................... Pág. 51 Basic Elevadores ..................................... Pág. 22 Basic Elevadores ..................................... Pág. 50 CBE........................................................... Pág. 51 Convert...................................................... Pág. 22 Crel Elevadores......................................... Pág. 22 CSM.......................................................... Pág. 52 Delev......................................................... Pág. 52
44
IMPERMEABILIZAÇÃO Lwart ......................................................... Pág. 55 Polican....................................................... Pág. 55 Sinal Brasileiro........................................... Pág. 55 Vedacit (Otto)............................................ Pág. 63 INDIVIDUALIZAÇÃO Ista Brasil................................................... Pág. 64 Martani Instalações .................................. Pág. 03 Sappel ...................................................... Pág. 23 MÁQUINA DESENTUPIDORA Alkamac Desentupidora ........................... Pág. 56 PELÍCULA DE CONTROLE SOLAR Perfect Window......................................... Pág. 56 PINTURA A Freitas Pinturas S/C Ltda....................... Pág. 56 Coristeu Pinturas ..................................... Pág. 56 Fachadex................................................... Pág. 56 Habitar ...................................................... Pág. 58 Katec Engenharia Ltda. ........................... Pág. 56 M. Bergmann............................................. Pág. 57 Manutenção PAC...................................... Pág. 57 PGM Pinturas Ltda. ME............................. Pág. 57
SEGURANÇA ELETRÔNICA JFL Equipamentos ................................... Pág. 11 Siemens ................................................... Pág. 33 SERRALHERIA Serralheria da Vila .................................... Pág. 60 TAPETES Novo Espaço Tapetes .............................. Pág. 60 TERCEIRIZAÇÃO Art Clean.................................................... Pág. 60 Better Terceirização .................................. Pág. 61 Doki Serviços............................................ Pág. 61 Falcon........................................................ Pág. 61 Fusion........................................................ Pág. 61 Grupo Alpha Serviços .............................. Pág. 62 Maxxima Sistemas ................................... Pág. 62 Natzar Terceirização ................................. Pág. 61 Nova Alpha ............................................... Pág. 62 R. E. Service Terceirização ....................... Pág. 62 Replace..................................................... Pág. 62 Treze Brasil................................................ Pág. 61 Valmac Segurança ................................... Pág. 62
Acessรณrios - Administradoras Acessรณrios - Advento
Acessรณrios - Cleany Trituradores
Acessรณrios - Travema
Acessรณrios - Mantas e Garagem
45
Acessórios - Administradoras Acessórios - Casa das Molas
Acessórios - Delta Caixas
Acessórios - Uruflex
Administradora - Auge Serviços
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Tels./Fax: (11) 5589 7992 - 5581 6103 3467 3498 - 3467 3499 augecondo@augecondo.com.br www.augecondo.com.br Rua Afonso Celso, 1359 - Saúde CEP 04119-062 - São Paulo - SP
Administradora - ADCIP
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Administradora - Dellatorre
Administradora - Directa
Administradoras Administradora - Caresia Adm
Administradora - F. Moraes
Administradora - FL Adm.
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Administradora - M&M
Administradora - Mantovani
Administradora - Nu単ez Aldin
Administradora - Prisma
Administradora - Sivel
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Administradoras - Auditoria - Baterias - Brigaga de Incêndio Administradora - Verti
Auditoria - Conaldi
Baterias - Baterias Casa Grande
Brigada de Incêndio - Fluir Comercial
48
Baterias - Jaraguá
Brigada de Incêndio - Authentic
Brig. de Incêndio - Coberturas - Cons. de Elev. - Contr. de Pragas - Desentupidora Brigada de Incêndio - Tecno Fire
Cons. Elev. - Dr. Elevador
Coberturas - Altec Sombra
Controle de Pragas - Desintec
Desentupidora - Império
Desentupidora - Loremi
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Desentupidora - ElĂŠtrica - Elevadores Desentupidora - Jupiter
ElĂŠtrica - Exclusiva Engenharia
Elevadores - MC Elevadores
50
Elevadores - Basic Elevadores
Elevadores Elevadores - Nacional
Elevadores - Asselev
Elevadores - Novart
Elevadores - CBE
Elevadores - Alternativa
Elevadores - Korman
51
Elevadores Elevadores - CSM
Elevadores - MDE
Elevadores - Delev
Elevadores - Paulista
Elevadores - Ewic
Elevadores - Santista
52
Elevadores Elevadores - Mitson
Elevadores - Monciel
Elevadores - SPL
Elevadores - New Servs
Elevadores - Universal
53
Elevadores - Filtros - Gest達o Empresarial Elevadores - RC
Elevadores - Tecnew
Filtros - Filtrolar
54
Gest達o Empresarial - Proquali
Hidráulica - Impermeabilização Hidráulica - Techno-pipe
Impermeabiliz. - Sinal Brasileiro
Impermeabilização - LWART
Impermeabilização - Polican
55
Máquinas Desentupidoras - Película de Controle Solar - Pintura Máquinas Desentupidoras - Alkamac Desentupidora
Película - Perfect Window
Pintura - A Freitas Pinturas
Pintura - Fachadex
Pintura - Coristeu Pinturas
Pintura - Katec Engenharia
56
Pintura Pintura - Manutenção PAC
Pinturas - M Bergmann
Pintura - PGM Pinturas Ltda
Pintura - Repinte
57
Pintura Pintura - Habitar
Pintura - Romavi e Millenium
Pintura - TAJ Engenharia
58
Pintura - Piscinas - Pisos - Restauração de Fachadas Pintura - Tecnobre
Piscinas - Capathermi
Piscinas - MSO Service Ltda
Pisos - Agilimp
Pisos - Engepox
Pisos - Mister Polish
Restaur. de Fachadas - Alicerce
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Segurança - Serralheria - Tapetes - Terceirização Segurança - Alarmline
Segurança - Bombardi
Segurança - Eletroseg
Serral. - Serralheria da Vila
Tapetes - Novo Espaço Tapetes
Terceirização - Art Clean
60
Terceirização Terceirização - Treze Brasil
Terceirização - Doki Serviços
Terceirização - Better
Terceirização - Falcon
Terceiriz. - Fusion Serviços Avançados
Terceirização - Grupo Natzar
61
Terceirização Terceirização - Grupo Alpha
Terceirização - Maxxima Sistemas
Terceirização - Nova Alpha
Terceirização - R.E. Service
Terceirização - Valmac Segurança
62
Terceirização - Replace
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