Secovi-SP - Edição 209 by Wagner Ferreira Fragoso

ANO 19 – No 209 – Setembro/2010 – R$ 8,90

A REVISTA PARA SÍNDICOS, CONDÔMINOS E ADMINISTRADORAS

Tenha uma assembleia produtiva A importância do Censo

Mercado em expansão no Interior

SOLUÇÕES PARA CONDOMÍNIOS, EMPRESAS E RESIDÊNCIAS.

Participar da Expo Síndico Secovi Condomínio é a grande chance de fornecedores de produtos, serviços e equipamentos mostrarem que acompanharam os novos tempos com ideias, novidades e soluções para esse grande mercado. Milhares de visitantes estarão acompanhando os eventos da Semana Imobiliária. Essa sinergia trará: • Muito mais compradores • Muito mais visibilidade • Sinergia total de interesse • Muito mais negócios

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DE 23 A 26 DE SETEMBRO ANHEMBI / SÃO PAULO-SP QUINTA E SEXTA-FEIRA, DAS 12H ÀS 21H SÁBADO E DOMINGO, DAS 10H ÀS 21H

Informe Publicitário

CONTA DE ENERGIA ELÉTRICA “O QUE ESTAMOS PAGANDO?” Hoje em dia, a maioria dos condomínios pagam em suas contas de energia um item chamado energia reativa excedente. A dúvida é comum na maioria de nós consumidores. Mas afinal, preciso pagar isso? O que significa ENERGIA REATIVA EXCEDENTE? Essa cobrança é uma multa que a concessionária (AES Eletropaulo) aplica em sua conta de energia pela má utilização da energia elétrica em seu condomínio. Essa multa é gerada pelos equipamentos instalados em seu condomínio que geram energia reativa, por exemplo: motores, bombas, portões, elevadores, etc. Como resolver esse problema? Para resolver esse problema e atender à Resolução 456 da ANEEL, é preciso corrigir o fator de potência das instalações elétricas do condomínio para que fiquem acima de 0,92 (92%) e desta forma, melhorarmos a eficiência da instalação e evitarmos pagar a multa por energia reativa excedente.

projeto em mãos, o síndico poderá solicitar orçamentos para Empresas especializadas em Eng. Elétrica para a intervenção e correção dos fatores de potência. Essa análise de energia é o método mais preciso para diagnosticarmos a melhor solução para o condomínio. Fazendo uma analogia, essa análise é como se fosse a realização dos exames solicitados pelo médico. Ao retornarmos ao médico com os exames já realizados, o mesmo, após análise, determinará qual será o melhor tratamento. O nosso caso é exatamente igual: somente com a análise de cada caso, será possível indicar a melhor intervenção. A Amatti Engenharia Elétrica, é especializada em diagnosticar e desenvolver projetos de eficiência energética para condomínios, sempre utilizando de equipamentos de medição, análise das situações personalizadas, técnicos especializados e com larga experiência em soluções para melhorar a eficiência das suas instalações elétricas. Eng. Leandro Amatti dos Santos.

Qual o 1º passo para solucionar esse problema? O condomínio deverá contratar uma análise de energia elétrica, pelo período de 1 semana, para analisar todos os parâmetros elétricos da instalação do condominio, bem como verificar a utilização dos equipamentos, tempo de funcionamento, etc. Após a coleta desses dados, é possível elaborar um projeto de eficiência e correção das instalações. Somente após esse

Índice

Setembro/2010

Vida de Síndico Osvaldo Caleffi promoveu várias benfeitorias no condomínio paulistano Celina e Horminda

Legislação Saiba ao que atentar para ter uma assembleia produtiva no seu prédio

Capa Condomínios e loteamentos do Interior consolidam-se como ótima alternativa para moradia e investimento

Seu Espaço Aprenda a harmonizar ambientes usando as técnicas do Feng Shui

10 14 16 20 24 8

É bom saber Espaço do leitor Vida de Síndico Saúde e bem-estar Opinião 1

26 28 32 34 44

Dia a dia Legislação Nacional Capa Opinião 2

48 52 57 59

Seu espaço Tira-dúvidas Carta do presidente Guia de produtos e serviços

R. Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 – Fax (11) 5591-1301 e-mail: secovi@secovi.com.br – Portal: www.secovi.com.br

Recado da

DIRETORIA

editora

busca por maior qualidade de vida e pela valorização do patrimônio está levando muita gente a se fixar no interior do Estado de São Paulo ou, pelo menos, man-

Presidente João Crestana Vice-presidentes Cláudio Bernardes, Ricardo Yazbek, Ely Wertheim, Flavio Prando, Basílio Jafet, Caio Portugal, Carlos Alberto C. Camargo, Carlos Borges, Ciro Scopel, Elbio Fernández Mera, Flavio Amary, Hubert Gebara Conselho editorial Hubert Gebara, Sergio Mauad, Paulo André Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador

ter uma segunda moradia na região. Várias empresas também têm se deslocado para outros municípios, justamente para atender esse público. Graças a esse fenômeno, são cada vez mais escassos os imóveis situados a 100 quilômetros

PRODUÇÃO EDITORIAL Assessoria de Comunicação do Secovi - SP

REPORTAGEM E REDAÇÃO

por moradias mais espaçosas e em locais mais calmos,

Redação leitor@revistasecovi.com.br Editora responsável Sônia Salgueiro (MTb 15.414) Reportagem e redação Marcos Fernando Queiroz, Nanci Moraes e Rosana Pinto Fotos José Carlos T. Jorge Assistente de redação Queli Peixoto Colaboradores Eliane Quinalia, Luana Garcia e Márcio Padula (Fontpress Comunicação) Apoio Carlos Mesquita, Catarina Anderáos, Maria do Carmo Gregório, Mariana Dahrug, Shirley Valentin e Silvia Carneiro (Comunicação), Carlos Alexandre Cabral, João Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cássia Guimarães Bracale (Jurídico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura e Fabricio Pereira (Economia)

os paulistanos se deslocaram para áreas bem próximas

PRODUÇÃO E PUBLICAÇÃO

da Capital, como Barueri, Santana do Parnaíba, Cotia e

Fontpress Comunicação fontpress@fontpress.com.br – Tel. (11) 5044-2557

da cidade de São Paulo.

Há uma expansão crescente de loteamentos e condomínios (residenciais, comerciais ou industriais) no Interior, o que tem demandado mão de obra especializada para a prestação de serviços a esses empreendimentos, além de um leque mais diversificado de produtos. Não existem estatísticas precisas sobre tal êxodo, mas é visível, em cada região do Estado, que os condomínios e loteamentos são hoje em dia muito mais numerosos do que no passado recente. Essa movimentação, mostra a nossa matéria de Capa, começou entre as décadas de 80 e 90, quando, ávidos

Arujá. Depois, eles passaram a mirar cidades mais distantes, como Jundiaí e Vinhedo. Essa safra de condomínios que tem surgido no interior paulista atende a todo tipo de público. Não apenas as classes sociais mais altas, mas também a população de média renda e as ascendentes classes C e D. A expectativa é de que eventos como o pré-sal e a

Arte e editoração eletrônica Wagner Ferreira Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715 ou revistasecovisp@fontpress.com.br Tiragem: 30.000 exemplares Impressão: IBEP Gráfica

ampliação do Porto de Santos, na Baixada Santista, e o trem-bala, no Vale do Paraíba e Campinas, agitem ainda mais o mercado imobiliário do Interior.

Capa: Wagner Ferreira Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncios publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes.

Boa leitura! Sônia Salgueiro

SECOVI NO INTERIOR Bauru (14) 3227-2616 Campinas (19) 3252-8505 Grande ABC (11) 4121-5335 Jundiaí e região (11) 4523-0833 Santos (13) 3321-3823 São José do Rio Preto (17) 3235-1138 Sorocaba (15) 3211-0730 Vale do Paraíba (12) 3942-9975

CONTATOS SECOVI-SP PABX (11) 5591-1300 Disque Síndico (11) 5591-1234 Eventos (11) 5591-1279 PQE (11) 5591-1198 / 1250 Universidade Secovi (11) 5591-1221 / 1172 / 1284 Câmara de Mediação (11) 5591-1214

É bom saber

É o fim

das dúvidas fiscais

Secovi-SP (Sindicato da Habitação) lançará, durante a Expo Síndico Secovi Condomínio (23 a 26 de setembro, no Pavilhão de Exposições do Anhembi), o

Manual de Tributos, publicação que explicará, em linguagem simples, os impostos e contribuições que fazem parte do dia a dia de síndicos e administradoras. O manual trará informações detalhadas sobre todos os tributos recolhidos pelos condomínios, como Imposto de Renda (IR), Imposto sobre Serviços (ISS), Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social (Cofins) e Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL), dentre muitos outros. “Síndicos e administradoras têm muitas dúvidas em relação ao tema. Daí a ideia de fazer um material bem didático”, afirma Geraldo Bernardes, diretor da vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato e um dos coordenadores do projeto.

Sugestão que vale

prêmio

enquete realizada junto a síndicos,

últimos pelo Secovi-SP (Sindicato da

cante, do Residencial Higie-

subsíndicos e administradores de con-

Habitação), era levantar temas para

nópolis, localizado na zona

domínios. O objetivo do levantamento,

o Ciclo de Palestras para Síndicos,

oeste da Capital, foi a vencedora de

realizado nos meses de abril e maio

síndica Sueli Falsoni Caval-

que acontece no dia 25 de setembro

Foto: Calão Jorge

no Holiday Inn Anhembi, cidade de São Paulo. Sueli recebeu o prêmio – um computador – das mãos de Hubert Gebara, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP, e Sérgio Meira de Castro Neto, diretor de Condomínios da mesma vice-presidência, em cerimônia ocorrida na sede do Sindicato. Sueli venceu o sorteio que incluiu outras 100 pessoas que indicaram temas de relevância para serem Sueli, do Residencial Higienópolis, ganhou um computador

abordados no Ciclo.

Jair Rodrigues é destaque em

comemoração de 20

O Ampliar tem muito a

anos do Projeto Am-

comemorar. Em 20 anos de

pliar, instituição que

estrada, a instituição, que

atua na profissionalização de

conta com apoio logístico do

jovens em situação de risco

Secovi-SP (Sindicato da Habi-

social, já está sendo organi-

tação), formou 30 mil alunos

zada e contará com um show

e emitiu 57 mil certificados.

do cantor Jair Rodrigues. A

Maiores informações po-

festa acontece no dia 11 de

dem ser obtidas pelos tele-

novembro, a partir das 20 ho-

fones (11) 5591-1279 e (11)

ras, no Esporte Clube Sírio, na

5591-1281 ou no site www.

capital paulista.

projetoampliar.org.br.

Foto: Ike Levy

festa do Ampliar

Vice-presidente do Secovi-SP é homenageado

bens e condomínios estiveram no dia

nhar a homenagem ao vice-presidente

empresários que atuam na

27 de agosto no Centro de Eventos da

de Administração Imobiliária e Condo-

área de administração de

Fecomercio, na Capital, para acompa-

mínios do Secovi-SP, Hubert Gebara,

Foto: Calão Jorge

ezenas de profissionais e

em reconhecimento à sua relevante atuação no segmento condominial há quase 50 anos. Na cerimônia, Gebara contou um pouco sobre sua trajetória profissional no Grupo Hubert e em entidades como a Federação Nacional de Administradores (Fenadi), Associação das Administradoras de Bens e Imóveis (Aabic) e Secovi-SP, onde há seis anos está à frente da vice-presidência de Condomínios. A homenagem marcou a abertura do Encontro Brasileiro de Gestores Prediais (Ebragep), organi-

Gebara recebe placa das mãos de Dostoiévscki Vieira, da EP-Mídia

zado pela EP-Mídia.

É bom saber

Programe-se

Secovi-SP realiza em

sanitários, tanto no que se refere a

orientando o aluno a solucionar ou

outubro vários eventos

manutenção como a conservação.

evitar tais problemas. O curso é

voltados a profissionais de

As aulas serão dadas pela equipe

dirigido a profissionais atuantes nas

administradoras de condomínios,

técnica do Senac. Local: Univer-

atividades de pré-entrega, entrega e

síndicos e zeladores. Confira abai-

sidade Secovi (av. Brigadeiro Luiz

pós-entrega de um empreendimen-

xo informações básicas sobre dois

Antonio, 2.344 - 10º andar - Capital

to. Aulas na Universidade Secovi,

deles. Reservas nos telefones (11)

- SP), das 18h30 às 21h30.

das 18 às 22 horas.

5591-1304 a 1308 ou pelo e-mail universidade@secovi.com.br.

A Entrega e Implan-

Manutenção Predial para Edi-

nio, dias 19, 20, 26 e

fícios Residenciais – de 18/10

27/10 – O objetivo é apre-

a 3/11 – O participante terá uma

sentar as principais dificul-

visão geral de edificações e de

dades relativas à entrega

sistemas elétricos, hidráulicos e

de um empreendimento,

Foto: ©iStockphoto.com/Bizior

tação do Condomí-

É bom saber

Campinas celebra

rio

Inte

Dia do Administrador de Condomínios

Dia do Administrador de Condomínios não passou em branco em Campinas. A diretoria da unidade regional do Secovi-SP na cidade

realizou, na noite de 16 de agosto, o lançamento do Manual de Direito do Trabalho para Condomínios (LTr Área reservada para foto

Editora), de autoria do assessor jurídico do Secovi-SP, Carlos Alexandre Cabral. O evento aconteceu na Livraria Cultura do Shopping Iguatemi. Kelma Camargo, diretora geral do Sindicato na cidade, e Claudia Brandão, diretora setorial de Condomínios, prestigiaram o evento. “Sentimos a receptividade do setor para o trabalho de Carlos Cabral, que, antes de tudo, é um verdadeiro ‘manual de cabeceira’ para quem zela por uma boa administração”, analisou Kelma.

Cabral, autor do Manual, entre Claudia e Kelma

É bom saber

Universidade Secovi leva cursos para o

rio

Inte

Interior

Universidade Secovi preparou

simultânea de vários eventos para

uma grade especial de cursos

o mercado regional”, afirma Flavio

que acontecem nas unidades

Amary, vice-presidente do Interior do

regionais do Secovi-SP. “A iniciativa in

Sindicato. Abaixo, a programação

loco, ministrada por especialistas do

já confirmada para outubro (outras

setor, complementa o que já foi iniciado

informações em www.secovi.com.br/

com sucesso, isto é, a transmissão

universidade).

Segurança Predial - O curso ganhou força a partir da onda de arrastões que Foto: ©iStockphoto.com/Bug Dog

assolaram os condomínios. Ensina o participante a evitar sinistros e criar saídas seguras para situações de risco, a partir de uma visão clara sobre a necessidade de segurança nos edifícios. Também aborda aspectos do funcionamento administrativo do condomínio. Em Sorocaba o curso acontece em 18 de outubro (informações pelo telefone 15 3211-0730/1033, e-mail sorocaba@secovi.com.br). Em Santos, no dia 19 de outubro (informações pelo telefone 13 3321-3823, e-mail baixadasantista@secovi.com.br).

Espaço do leitor

“Sei que talvez seja difícil, mas ajudaria se vocês puses-

doras de serviço. Já consultei duas para efetuar a lavagem

Li o artigo do Dr. Claudio Bernardes “ na edição de abril da Revista Secovi-SP

da fachada do nosso condomínio, mas elas não operam em

Condomínios. Gostaria de saber qual o jul-

Itaquera, zona leste da Capital.

gado (acórdão), decidido no TJSP, conforme

sem no anúncio a região de atuação das empresas presta-

”

Claudio A. Oliveira,

mencionado no artigo.

síndico do Residencial Espanha, São Paulo, SP

”Oswaldo Marcatto,

síndico do Edifício Coraci A sugestão foi encaminhada à empresa Fontpress, responsável pela área comercial da revista, para que ela analise a viabilidade

Claudio Bernardes, autor do artigo, passou

de implantação da medida.

ao leitor as informações solicitadas.

Este espaço é reservado para você se comunicar conosco. Envie seu comentário, crítica ou sugestão para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br. Você também pode escrever para Revista Secovi-SP Condomínios – Rua Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo – SP. Os e-mails e cartas podem ser publicados resumidamente. Aguardamos seu contato!

Vida de síndico Por Sônia Salgueiro

Mãos à

obra

Osvaldo Caleffi promoveu diversas benfeitorias no Condomínio Edifício Celina e Horminda. Agora quer reformar os elevadores e a piscina e trocar todo o piso externo do empreendimento, situado na zona norte da Capital

svaldo Caleffi está na sua

com dois blocos que, juntos, têm 120

paulistano de Santana, já somava três

terceira gestão como síndi-

apartamentos. Quando assumiu, sabia

décadas de vida. Desde então, Caleffi

co do Condomínio Edifício

que teria muito trabalho pela frente: o

promoveu muitas obras, sendo 45

Celina e Horminda, um complexo

empreendimento, localizado no bairro

nos últimos dois anos.

Foto: Calão Jorge

Caleffi: “Juntamente com o conselho, renovei praticamente todo o condomínio”

Como se tornou síndico? Sou síndico desde 2004. Estou na minha terceira gestão, que vai até maio de 2012. Antes de morar no Celina e Horminda, trabalhei por nove anos em uma administradora de condomínios. Na primeira assembleia depois que mudei para o condomínio, me chamaram para ser conselheiro, provavelmente por causa da minha experiência e do conhecimento que tinha da área. Posteriormente, fui eleito e reeleito síndico. Qual o maior problema enfrentado ao assumir o posto? A inadimplência, que era terrível. Quando assumi, o principal, isto é, o valor da dívida sem multa, juros e correção

No ano passado, o síndico trocou os botijões de gás do condomínio por gás natural

monetária, chegava a R$ 200 mil. Fizemos grandes acertos e conseguimos

aproximadamente um terço do orça-

Horminda, fizemos uma guarita nova

reduzir em cerca de 45% o principal.

mento total. Pusemos os registros no

no bloco Celina e também os jardins

Um apartamento foi para leilão, o que

andar térreo, em vez de colocá-los nos

dos dois blocos. Além disso, pusemos

deixou os inadimplentes preocupados

apartamentos. Os condôminos prefe-

sensores nos hall dos andares, instala-

e dispostos a fechar acordos.

riram pagar mais – R$ 632, em vez de

mos bomba de incêndio, refizemos a

R$ 123 – porque não

parte elétrica e adqui-

“O síndico não pode ser autoritário e precisa ter um bom relacionamento com os condôminos”

Quais foram suas principais reali-

queriam abrir a porta

zações nesses quatro anos?

todos os meses para

Em 2006, quando assumi, havia muita

a medição. Acho que

coisa a ser restaurada e arrumada. As

valeu a pena. No meu

pessoas vinham ver os apartamentos

caso, estou gastando

para comprar e desistiam. Juntamente

um pouco menos, e

com o conselho, renovei praticamente

com mais tranquili-

todo o condomínio. Nos últimos dois

dade e segurança. Depois, cada um

minial ficou estável por três anos. Só

anos, efetuamos a pintura geral. Fazia

continua pagando pelo que consome.

recorremos ao rateio para pagar o gás

Essa atividade toda implicou em aumento do condomínio? Não, a cota condo-

e a pintura. Ainda assim os valores

11 anos que os prédios não eram pintados.

rimos câmeras.

Conte um pouco sobre as demais

foram bem razoáveis: um adicional na

obras que efetuou.

casa dos R$ 70 ao mês.

O que mais foi feito?

De 2008 para cá, foram 45 benfeitorias.

No ano passado, trocamos os botijões

Entre outras coisas, pintamos toda a

Como concilia a função de síndico

de gás por gás natural. Fechamos

área comum, as garagens, trocamos

com a vida profissional?

um acordo com a Comgás que nos

antenas UHF e para-raios, reformamos

Depois de 42 anos mexendo com con-

garantiu uma economia de R$ 40 mil,

o salão de festas, a guarita do bloco

tabilidade em empresas com registro

Vida de síndico Por Sônia Salgueiro

em carteira, e outros nove atuando

condôminos, pois usaremos recur-

meçou a acumular no condomínio e

na administradora de condomínios,

sos do fundo de reserva. Também

os próprios moradores ficaram deses-

hoje trabalho com representação

precisamos reformar a piscina e os

timulados a separar os materiais. Foi

de confecção e, por isso, tenho um

elevadores. Outro projeto menor, mas

uma pena, porque todos colaboravam.

horário bastante flexível. O condo-

também importante: vamos montar

Agora estou negociando com uma

mínio consome muito. Se eu ficar no

uma academia no salão de festas,

empresa privada, para recolher nossos

prédio o dia todo, sempre há coisas

com divisória de vidro separando os

materiais recicláveis.

para fazer. Às vezes tiro o dia para

dois ambientes.

o prédio. Vou atrás de orçamentos, Vocês têm coleta seletiva no con-

síndico?

domínio?

Ele não pode ser autoritário e precisa

Quais suas próximas ações no

Introduzimos a coleta seletiva há cer-

ter um bom relacionamento com os

condomínio?

ca de dois anos, quando a Prefeitura

condôminos. Também não pode se

Há mais duas ou três grandes obras

paulistana começou a recolher material

considerar o dono do prédio, mas um

que pretendo fazer. Quero trocar o piso

reciclável. Estávamos fazendo um

representante com responsabilidade

de toda a área externa do condomínio,

bom trabalho. Antes os caminhões da

civil e criminal nas costas. Tem que

um espaço cimentado de 480 m2. É

Prefeitura passavam duas vezes por

ser bem flexível e contar com o apoio

uma obra já aprovada em assembleia,

semana; depois começaram a passar

de bons colaboradores (conselho e

que não trará custo adicional para os

uma vez a cada sete dias. O lixo co-

condôminos).

faço as compras, etc.

Caleffi reformou os jardins dos dois prédios

Qual a receita para ser um bom

Saúde e Bem-estar

Pressão sob controle

Foto: ©iStockphoto.com/ Leo Synapse

Hábitos mais saudáveis são a melhor solução para controlar a hipertensão arterial

hipertensão arterial é uma doença que pode comprometer o bom funcionamento

do organismo e até levar à morte. Há

As drogas reduzem a pressão

no mercado vários medicamentos

arterial por diferentes mecanismos.

para controlá-la, mas o melhor meio

Entre as prescritas pelos médicos es-

de retardar seu aparecimento ou

tão os diuréticos, que ajudam os rins

inibir seus efeitos é adotar hábitos

a eliminar tanto o sal quanto a água,

de vida mais saudáveis, como uma

diminuindo o volume de líquidos no

alimentação balanceada e a prática

organismo e estimulando a dilatação

de exercícios físicos.

dos vasos sanguíneos. Já os bloque-

Atualmente existem diferentes

adores adrenérgicos obstruem os

fatores que aumentam a chance de

efeitos do Sistema Nervoso Simpático,

alguém desenvolver hipertensão.

que responde ao estresse.

“Podemos citar alguns agentes de

Outro tipo de medicamento muito

risco, como idade, peso, consumo

utilizado são os bloqueadores dos

de sal e álcool, sedentarismo, he-

canais de cálcio, que possibilitam a

reditariedade e tabagismo”, explica

dilatação dos vasos sanguíneos, bem

a clínica geral Ana Lucia Innaco de

como os inibidores da enzima conver-

Carvalho. “O tratamento pode se

sora da angiotensina – estes últimos,

dar por meio de modificações do estilo de vida ou com medicamentos associados”, esclarece. Ana Lucia: "Manter o corpo em forma reduz o risco de doenças coronárias ou de acidentes vasculares"

Foto: ©iStockphoto.com/ Gokoroko

Por Márcio Padula

Fatores de risco idade;  O sexo não é um fator de risco, mas

 O consumo de sal e de bebidas alcoólicas tem efeito direto na pressão arterial;

as mulheres usuárias de anticon-

 A hereditariedade tem seu papel,

cepcionais orais, especialmente

favorecendo os casos em uma

com mais de 35 anos e obesas,

mesma família;

têm de duas a três vezes mais chances de adquirir a doença;  Excesso de peso é responsável por 20% a 30% dos casos;  Sedentarismo;

Foto: ©iStockphoto.com/ Sun Design

 A pressão arterial aumenta com a

 Afrodescendentes apresentam maior prevalescência;  Tabagismo associado à pressão alta aumenta ainda mais o risco de doenças cardiovasculares.

responsáveis por reduzir a pressão

da enzima conversora da angiotensi-

mento com um tipo de medicação

arterial por meio da dilatação das ar-

na; e os vasodilatadores diretos, que

e, de acordo com a necessidade,

térias. São comuns, ainda, os bloquea-

dilatam os vasos sanguíneos por meio

acrescentam outras. No caso de

dores do receptor da angiotensina, que

de um mecanismo diferente das outras

comprovada a ineficácia de uma

auxiliam na redução da pressão via um

categorias de medicações.

droga, outro medicamento é prescrito

mecanismo similar ao dos inibidores

Alguns médicos iniciam o trata-

para substituí-la e agir no organismo.

Saúde e Bem-estar Por Márcio Padula

“Quando escolhe uma medicação, o

tensos se submetam a uma avaliação

três a seis medições elevadas, rea-

terapeuta considera diversos fatores,

clínica. Já nos casos mais graves, os

lizadas em dias diferentes, com um

como idade, sexo e raça do paciente,

exercícios devem ser iniciados após o

intervalo maior que um mês entre a

além da gravidade da hipertensão,

controle da pressão arterial.

primeira e a última aferição.

presença de outros distúrbios, como

Conhecida como “assassina si-

A hipertensão é definida pela

o diabetes, ou o nível sanguíneo de

lenciosa”, a pressão alta não causa,

pressão sistólica (a máxima) de 140

colesterol elevado e os possíveis

normalmente, qualquer tipo de sinto-

mmHg ou mais e/ou pela pressão

efeitos colaterais dos medicamentos“,

ma durante muitos anos, tornando-se

diastólica (a mínima) de 90 mmHg

exemplifica a clínica geral.

evidente apenas quando um órgão

ou mais – referência para quando o

vital é afetado. É isso que a torna

paciente está em estado de repouso.

perigosa e nociva.

A grave ou prolongada pode causar

Atividade física Exercícios físicos são sempre

Para muitas pessoas, a palavra

sintomas abruptos de diminuição do

importantes na prevenção. Quanto

hipertensão sugere tensão excessiva,

nível de consciência, fadiga, náusea,

maior o tempo de atividade física,

nervosismo ou estresse. “Em termos

vômito, falta de ar, agitação e visão

menor a incidência da hipertensão. “A

médicos, hipertensão é um quadro de

borrada em decorrência de lesões que

prática regular é recomendada para

pressão arterial elevada, independen-

afetam o cérebro, os olhos, o coração

todos os enfermos, inclusive aqueles

temente da causa”, relata Ana Lucia.

e os rins. “Nesse caso, é comum,

sob tratamento medicamentoso”,

Dores de cabeça, sangramentos no

ainda, um distúrbio grave chamado de

diz Ana Lucia. “Além disso, manter o

nariz, tonturas, rosto vermelho e can-

encefalopatia hipertensiva, onde a alta

corpo em forma auxilia no controle de

saço são quase sempre atribuídos

pressão sanguínea pode levar a um

peso, na resistência à insulina (pre-

ao aumento da pressão, uma noção

aumento da pressão cerebral, sendo

diabetes) e no controle de colesterol,

errada, diga-se de passagem. Os in-

necessário um tratamento de emergên-

reduzindo o risco da doença arterial

divíduos com pressão normal também

cia”, diz Ana Lucia. “Os órgãos mais

coronária, de acidentes vasculares

podem apresentar esses sintomas.”

atingidos são os rins, olhos, coração e

cerebrais e a mortalidade.”

o cérebro, também conhecidos como

Diagnóstico

A recomendação, no entanto, é para que, antes de iniciar programas

Para chegar ao diagnóstico dessa

regulares de atividade física, os hiper-

doença, é necessário estabelecer de

‘órgãos-alvo’.“

Efeitos da hipertensão em cada órgão do corpo  Cérebro – Um dos mais importantes fatores de risco para o AVC (derrame cerebral) é a hipertensão. Com o passar dos anos, um quadro clínico sem acompanhamento pode ocasionar pequenas lesões no cérebro. Na fase inicial, o fato costuma passar despercebido pela família, mas no final o avanço da doença pode comprometer até mesmo a saúde mental

perda progressiva da visão.  Coração – Considerado o órgão que mais sofre com a hipertensão, já que precisa bombear o sangue com mais força, o que pode causar, com o tempo, insuficiência cardíaca nos pacientes.  Rins – No longo prazo, pode causar insuficiência renal terminal e obrigar o paciente a sessões de hemodiálise.

Foto: ©iStockphoto.com/ Angel Hell

do indivíduo.  Olhos – Pode ocasionar lesões nos vasos que irrigam os olhos, causando

Opinião Por Mauro Pincherle

Mudança de paradigma

om o advento do programa Minha Casa,

da habitação no País, quando a produção de

Minha Vida, conseguiu-se, pela primeira

moradias era irrisória. Porém, o total é apenas

vez na história do País, ajustar a oferta

razoável em face das dimensões do País e da

de produtos à demanda existente. O que quero

população que temos.

dizer é que, em 2005, uma família com pretensão

É por isso que o Minha Casa, Minha Vida

de adquirir um imóvel de R$ 60 mil precisaria ter,

veio para ficar, seja qual for o futuro governo,

às condições daquela época, uma renda familiar

até porque os tributos arrecadados em função

de quase dez salários mínimos.

do formidável aumento de construções serão

Hoje, o valor desse imóvel, corrigido pelo Índice Nacional de Custos da Construção

sempre suficientes para cobrir os subsídios fornecidos pelo programa.

(INCC), corresponde a R$ 83 mil, mas a ne-

Outro ponto importantíssimo a reforçar a

cessidade de renda para financiá-lo caiu para

continuidade do programa é que temos de res-

apenas três salários mínimos.

gatar a enorme dívida social representada por

Dessa forma, além de adequar demanda e

um deficit de moradias de cerca de 7 milhões

oferta, o programa propiciou o ingresso no mer-

de unidades. Além disso, é preciso suprir o

cado de toda a população com renda entre 3 e 10

próprio crescimento populacional.

salários mínimos, isto é, milhares de famílias que,

Finalmente, e para adicionar um pouco mais

há apenas cinco anos, sequer podiam sonhar em

de “tempero nesse molho”, temos a situação do

adquirir uma casa própria.

envelhecimento da população no Brasil, o que

O Minha Casa, Minha Vida mudou o paradig-

representa um bônus demográfico que durará

ma de todo o mercado imobiliário, que ampliou

mais 15 anos. Ou seja, a população economica-

seu campo de atuação graças às facilidades

mente ativa está aumentando significativamente,

oferecidas para aquisição de habitações de

gerando um acréscimo ainda maior de demanda

interesse social e dos chamados imóveis eco-

para unidades habitacionais.

nômicos. No ano passado, a Caixa Econômica

Mesmo ciente da necessidade de alguns ajus-

Federal financiou 350 mil unidades por meio

tes nos valores do Minha Casa, Minha Vida, temos

do programa. Em 2010, a estimativa é de que

certeza que o programa terá vida extremamente

cheguemos a um número acumulado próximo

longa, até atingirmos uma situação de maturidade

de 1 milhão de unidades, todas elas construídas

no mercado habitacional brasileiro, principalmente

pelo mercado formal.

no que diz respeito às classes sociais C, D e E,

Trata-se de um volume considerável, especialmente levando-se em conta a história recente

nas quais estão as principais oportunidades do mercado imobiliário para esta próxima década!

Mauro Pincherle é diretor do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)

Dia a dia

Dicas e indicadores que facilitam a administração do seu condomínio Icon Secovi-SP – Índice de Custos Condominiais

MÊS:

Julho/2010

Total Geral PER

jul/09

Pessoal / Encargo

Var. % ICON

172,641

Tarifas

Var. % ICON

12 Mês Ano meses

Manut. de Equipamentos

Var. % ICON

12 Mês Ano meses

Índice Base Dez/01 = 100,000

ICON

Var. %

12 Ano meses

Ano

12 meses

0,33

-0,08 5,50 171,365 0,00 0,19 8,54 168,994 2,30 0,90 4,35 187,212 -0,43 -1,66 -0,66 173,841 -0,39 -1,02

0,02

Ano

12 meses

ICON

Mês

Diversos

Conservação e Limpeza

Var. %

Mês

ICON

Mês

Ano

12 meses

162,391 -0,43 -1,66 -0,77

ago/09 172,485 -0,09 -0,17 5,48 171,365 0,00 0,19 8,54 168,994 0,00 0,90 4,35 186,538 -0,36 -2,02 -0,70 172,991 -0,49 -1,50 -0,29 161,807 -0,36 -2,02 -0,81 set/09

173,612

0,65

0,48

5,45 171,365 0,00 0,19 8,54 174,024 2,98 3,90 3,90 187,322 0,42

-1,60 -0,39 173,226

-1,37 -0,16 162,486 0,42

-1,60 -0,39

out/09

179,176

3,20

3,70

3,76 180,933 5,58 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,415 0,05

-1,55 -1,31 173,095 -0,08 -1,44 -1,20 162,568 0,05

-1,55 -1,31

nov/09 179,214 0,02

3,72

3,69 180,933 0,00 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,603 0,10

-1,46 -1,58 173,233

-1,46 -1,58

dez/09

179,109 -0,06

3,66

3,66 180,933 0,00 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,115 -0,26 -1,71 -1,71 172,762 -0,27 -1,63 -1,63 162,307 -0,26 -1,71 -1,71

jan/10

179,130

0,01

3,77 181,397 0,26 0,26 6,05 174,024 0,00 0,00 3,90 185,861 -0,67 -0,67 -1,94 171,990 -0,45 -0,45 -1,83 161,220 -0,67 -0,67 -1,94

fev/10

179,570

0,14

0,08

-1,37 -1,49 162,730 0,10

0,25

0,26

3,86 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 188,055 1,18

0,50

-1,04 173,452

0,85

0,40

-1,15 163,122 1,18

0,50

-1,04

mar/10 179,950 0,21

0,47

4,24 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 189,822 0,94

1,45

0,64

175,126

0,97

1,37

0,24

164,655 0,94

1,45

0,64

abr/10

0,17

0,64

4,45 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 191,284 0,77

2,23

1,56

176,188

0,61

1,98

0,89

165,923 0,77

2,23

1,56

mai/10 180,698 0,25

0,89

4,85 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 -0,04 -0,04 4,58 193,560 1,19

3,44

2,84

177,859

0,95

2,95

1,79

167,898 1,19

3,44

2,84

jun/10

181,038

0,19

1,08

5,21 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 0,00 -0,04 5,31 195,205 0,85

4,32

3,82

179,150

0,73

3,70

2,65

169,325 0,85

4,32

3,82

jul/10

181,184

0,08

1,16

4,95 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,25 0,21 3,20 195,498 0,15

4,48

4,43

179,387

0,13

3,83

3,19

169,579 0,15

4,48

4,43

180,247

FOLHA DE PAGAMENTO

Pisos Salariais:

Verificar a Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br

ACÚMULO DE CARGO: 20%

ADICIONAL NOTURNO: 20%

ÍNDICES DE PREÇO (Julho/2010)

HORAS EXTRAS: Cidade de São Paulo e demais municípios: 50% CESTA BÁSICA: Verificar Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br FGTS – SETEMBRO/2010 (Data de recolhimento até 07/10/10) = 8% sobre o

Variação - em% Indicador Mês

Ano

12 meses

IGP-DI

0,22

5,71

5,98

IGP-M

0,15

5,85

5,79

IPC/FIPE

0,17

3,27

4,68

INPC

-0,07

3,31

4,44

IPCA

0,01

3,10

4,60

INCC-DI

0,44

6,09

6,67

total da remuneração paga ao empregado

PIS – SETEMBRO/2010 (Data de recolhimento até 25/10/10) = 1% sobre o total da folha de pagamento

INSS – SETEMBRO/2010 (Data de recolhimento até 20/10/10) *SALÁRIO DE CONTRIBUIÇÃO (R$) – A PARTIR DE 16/06/2010: Até 1.040,22 De 1.040,23 a 1.733,70 De 1.733,71 a 3.467,40 Acima de 3.467,40

= = = =

8,00 % 9,00 % 11,00 % R$ 381,41

**SALÁRIO-FAMÍLIA – A PARTIR DE JANEIRO/2010: Remuneração mensal até R$ 539,03 = R$ 27,64 Remuneração mensal acima de R$ 539,03 até R$ 810,18 = R$ 19,48 * Tabela de salário de contribuição conforme Portaria MPS/MF 333, publicada no DOU de 30/06/2010, com alterações, quanto à vigência, promovidas pela Portaria MPS/MF 408, publicada no DOU de 18/08/2010. ** Cotas de salário-família divulgadas pela Portaria MPS/MF 333, publicada no DOU de 30/06/2010, com vigência retroativa a 1º/01/2010.

Fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP Elaboração: Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP

Legislação Por Sônia Salgueiro

A reunião perfeita Saiba como tirar o máximo proveito das assembleias do seu condomínio

ode parecer, à primeira vista, que qualquer ini-

que uma boa assembleia começa pelo edital de convoca-

ciante é capaz de conduzir uma assembleia,

ção. “Quanto mais clara a convocação, mais êxito terá a

bastando ter bom timbre de voz, temperamen-

assembleia”, comenta.

to forte e espírito conciliador. Ledo engano. Quem já

“O edital de convocação é a base de tudo”, con-

deparou com a situação sabe que conduzir uma as-

corda Robson Rocha, gerente financeiro do Grupo

sembleia ordinária ou extraordinária exige preparação,

Artrax, de São Paulo. Segundo ele, o edital não pode

bom senso e especialmente conhecimento acerca

ser dúbio ou incompleto. “É fundamental uma pauta

da Convenção e do Regimento Interno do edifício ou

bem elaborada.”

Foto: © iStockphoto.com / Rapid Eye

conjunto residencial.

Kelma recomenda cuidado especial com expressões

Uma assembleia bem-sucedida depende de uma

muito genéricas. Não dá, segundo ela, para usar a pa-

série de providências, a serem tomadas tanto pela ad-

lavra “playground” na convocação quando o objetivo é

ministradora como pelo síndico e corpo diretivo. Kelma

deliberar sobre a compra de equipamentos para a área.

Camargo, sócia-proprietária da Anakel, administradora

“Toda aquisição tem de atender a um quórum específico,

que possui uma carteira com cerca de 120 condomínios

determinado pela convenção do condomínio e pelo Códi-

na região de Campinas, interior de São Paulo, ressalta

go Civil”, explica. Ela conta que já viu um condomínio ser

obrigado a anular uma assembleia que aprovou a compra de um playground no valor de R$ 10 mil. “Alegando que a convocação não informava que seria discutida a aquisição de equipamentos, um condômino pediu a impugnação da assembleia na Justiça.” A empresária avisa: “Não se pode colocar em assunto de interesse geral coisas que vão criar ônus para o condomínio, como a construção de uma piscina ou a compra de equipamentos.”

Quórum Uma confusão básica nas assembleias, segundo Kelma e Rocha, diz respeito ao tópico “assuntos gerais”. De acordo com o gerente da Artrax, não dá para alterar o custo do aluguel do salão ou da churrasqueira – normalmente um percentual da cota condominial – em uma assembleia que foi convocada para outros fins. “É preciso alterar o Regulamento e, para tanto, convocar uma assembleia geral ordinária com quórum de 2/3 dos condôminos”, ele justifica. “Parece fácil elaborar um edital de convocação, mas essa tarefa demanda cuidados específicos”, afirma Kelma. Conforme o tipo de benfeitoria a ser aprovada, é exigido um quórum. “As diferentes partes e coisas comuns no condomínio também sofrem a ação do uso e do tempo, sendo necessária sua manutenção ou reforma, após o decurso de certa periodicidade”, observa João Paulo Rossi Paschoal, assessor jurídico do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). O novo Código Civil estipulou uma determinada quantidade de votos para cada tipo de obra (voluptuária, útil ou necessária). “Quanto maior a urgência e relevância da obra, tanto mais simples e fácil será sua aprovação. A obra voluptuária depende da aprovação de 2/3 dos condôminos e a útil, da aprovação de maioria absoluta dos condôminos (50% + 1 dos condôminos)”, explica Paschoal, informando que as duas hipóteses exigem o cálculo tomando-se por base a totalidade dos condôminos, e não apenas os presentes na assembleia.

Dentro da lei Rocha frisa que, para que a reunião corra “dentro dos conformes”, é importante que o tema seja trabalhado com antecedência, antes da reunião propriamente dita.

Legislação Foto: Calão Jorge

Por Sônia Salgueiro

to –, a recomendação do Secovi-SP

para que a votação ocorra com base

é para que o síndico evite ser pre-

na lista de presença, isto é, os pre-

sidente (se não existir impedimento

sentes expressam seu voto ao serem

convencional) quando a ordem do

chamados. “Nessa história de levan-

dia veicular assuntos que lhe tocam

tar a mão é possível que duas pesso-

diretamente, como aprovação das

as da mesma unidade se pronunciem

contas, eleições, etc.”, comenta Rossi

ou que alguém erga as duas mãos.”

Paschoal, do Sindicato da Habitação.

A modalidade também é indicada por

“No caso, o impedimento seria de

possibilitar checar quem pode e quem

ordem moral.”

não pode votar. É bom ficar atento à duração da

Como votar

reunião. “É bastante razoável ela

“Não é preciso ser doutor para

gerente da Artrax. Assuntos comple-

dirigir uma assembleia”, garante

xos, porém, demandam mais tempo.

Kelma. “Mas é fundamental co-

Rocha diz que, entre as assembleias

Rossi Paschoal: Secovi-SP recomenda que o síndico evite ser presidente

nhecer o empreendimento e ter

mais difíceis – e mais longas – es-

noções de legislação.” Objetividade

tão as que alteram Regulamento

Em alguns casos, é recomendável

também é importante para que a

e Convenção e as que sorteiam

pesquisar sobre o tema e consultar

assembleia não vare a noite. Um

vagas da garagem.

assembleias anteriores. “O presi-

erro muito comum, de acordo com

É importante que todos os con-

dente e também o corpo diretivo têm

a proprietária da Anakel, é dizer que

dôminos recebam a ata. “Eu cos-

de reunir o máximo de material para

a assembleia é soberana. “Ela é

tumo redigi-la já no dia seguinte,

subsidiar as discussões.”

soberana sim, mas desde que o dis-

para que chegue o quanto antes

cutido esteja dentro da lei e do que

aos condôminos”, diz Rocha. Não

foi convocado.”

há lei que obrigue, mas ele acha

O representante da administradora, por sua vez, deve trabalhar estritamente baseado na lei. “Se vejo

Rossi Paschoal é da mesma

que sempre é bom ter compro-

que, na assembleia, algo está indo

opinião. “O velho chavão de que

vação de que a documentação

contra a legislação, paro na hora a

a assembleia é soberana deve ser

foi entregue.

discussão, para evitar problemas

visto com reservas, posto que ela

futuros”, conta Rocha.

é soberana, sem dúvida alguma,

Quando menciona fatos que

se realizada com a observância do

ferem a legislação, o gerente se

Regimento Interno, da Convenção

refere não apenas ao Código Civil,

do Condomínio, do Código Civil,

mas também à Convenção e ao

da Constituição da República, etc.”,

Regimento do condomínio. Um

comenta o advogado. “A assembleia

dos aspectos a ser observado:

que decidiu irregularmente poderá

quem pode e quem não pode votar.

ser anulada pela realização de

Condôminos inadimplentes não

nova assembleia ou por meio

podem. A convenção de cada con-

de ação judicial.”

domínio indica se síndico, sub-

Nem sempre a votação secre-

síndico e demais membros do

ta é a mais indicada. “Muita gente

conselho podem ou não presidir

quer, mas a lei não prevê”, assi-

a sessão.

nala Kelma. Sua recomendação é

“Na linha do que diziam os romanos – nem tudo o que é lícito é hones-

Rocha: “O edital de convocação é a base de tudo”

Foto: Calão Jorge

durar de 1h30 a 2 horas”, calcula o

Nacional Por Rosana Pinto

Secovi-SP no Censo 2010 Sindicato orienta como condomínios devem atuar durante a fase de coleta de dados, que se estende até o final de novembro

Secovi-SP (Sindicato da

recenseadores visitarão 58 milhões

ministração Imobiliária e Condomínios

Habitação) está amplamente

de domicílios em 5.565 municípios de

do Sindicato.

envolvido com o Censo 2010

todo o território nacional.

Gebara dá um conselho simples

do Instituto Brasileiro de Geografia

A convite da Coordenação Ope-

mas eficaz para maior segurança do

e Estatística (IBGE), cuja fase de

racional do Censo em São Paulo do

condomínio: que seja reservado um

coleta de dados começou em 1º de

IBGE, o Secovi-SP passou a integrar a

espaço – o salão de festas, por exem-

agosto. Até o final de novembro, os

Comissão Censitária Estadual (CCE),

plo – para que o recenseador converse

que reúne representantes dos pode-

com os moradores.

Foto: Divulgação

Hubert Gebara, do Secovi-SP, com Wagner Silveira e Rosemary Utida, do IBGE, em reunião de trabalho no Sindicato

res Executivo, Legislativo e Judiciário

Síndico e funcionários precisam

estaduais e municipais, além de insti-

ficar atentos a detalhes como o uni-

tuições da sociedade civil. Esse grupo

forme dos recenseadores (colete azul

acompanha e auxilia as atividades

e boné do IBGE), o crachá com foto e

do Censo 2010 e funciona como um

nome completo expedido pelo IBGE,

canal de comunicação entre o IBGE e

além de computador de mão para as

a sociedade.

entrevistas. Em caso de dúvida, Ge-

Logo que os recenseadores saíram

bara aconselha o interessado a entrar

a campo, o Sindicato distribuiu uma

em contato com o IBGE por telefone

circular a condomínios e administra-

ou internet. “Todos precisamos estar

doras com orientações sobre o Cen-

de olho para que os procedimentos de

so. Também atuou, juntamente com

segurança sejam observados durante

o IBGE, na distribuição dos cartazes

a visita."

com informações de segurança com

O coordenador operacional em

a foto do recenseador responsável

São Paulo do Censo 2010, Apareci-

pela coleta de dados em condomínios

do Soares da Cunha, considera as

do Estado de São Paulo. "Isso ajuda

orientações do Sindicato pertinentes.

o porteiro a identificar o recenseador

Segundo ele, “os moradores de edi-

antes de permitir sua entrada", afirma

fícios são mais desconfiados, reflexo

Hubert Gebara, vice-presidente de Ad-

dos assaltos ocorridos”.

Para outras informações e confirmação da identidade do recenseador, o telefone do IBGE é 0800-7218181.

Capa Por Marcos Fernando Queiroz

Novo e inquieto horizonte Condomínios e loteamentos mudam a paisagem do interior paulista e consolidam-se como ótima alternativa para moradia e investimento. Mas é preciso preparo para encarar a exigente demanda de consumidores

Foto: Calão Jorge

expansão dos loteamentos

Castelo Branco, Bandeirantes, Anhan-

A interiorização dos condomínios e

e condomínios – verticais,

guera e Dutra tornaram-se verdadeiras

a ocupação de extensas áreas rurais

horizontais, comerciais ou

jóias raras do mercado imobiliário”,

pelos loteamentos é um fenômeno que

industriais – praticamente esgotou as

diz Flavio Amary, vice-presidente do

aliou qualidade de vida, oportunidade

áreas disponíveis em um raio de 100

Interior do Secovi-SP (Sindicato da

de negócios e valorização do patrimô-

quilômetros no entorno da capital pau-

Habitação) e diretor geral da entidade

nio em todos os âmbitos. “Apesar de

lista. “Hoje, os arredores das rodovias

em Sorocaba.

ainda não haver estudos ou estatísticas

deou seu desenvolvimento a partir

desses empreendimentos no Estado,

da zona sul, com o advento de um

a demanda é contínua, principalmente

complexo que abrange o Shopping

nas médias e grandes cidades paulis-

Esplanada e um grande hipermercado,

tas” diz Amary.

em meados de 1990. “Um pouco mais

Foi entre as décadas de 80 e 90

tarde, a construção de um viaduto so-

que os paulistanos descobriram nos

bre a Raposo Tavares trouxe a estrutura

condomínios horizontais uma oportu-

necessária para a consolidação da

nidade de morar confortavelmente por

verticalização da cidade, já no início

um preço mais acessível. “Primeiro a

dos anos 2000”, informa Guido Cussiol

movimentação se deu em direção a

Neto, diretor regional de Comercializa-

Barueri, Santana do Parnaíba, Cotia e

ção e Locação da unidade regional do

Arujá. Depois foi a vez de municípios

Secovi-SP na cidade.

como Jundiaí e Vinhedo, próximos a

Atualmente, o bairro Campolim,

Campinas”, relata o vice-presidente

com mais de cem edifícios, um lindo

do Secovi-SP.

parque e rede de comércio e entre-

A região de Sorocaba desenca-

tenimentos aquecida, tornou-se uma das áreas mais nobres da cidade,

Foto: Divulgação

precisas sobre a quantidade exata

Spina: Expansão imobiliária pode comprometer qualidade de vida local

conforme Cussiol Neto. Ele avalia

arredores. Uma delas deve entregar

que a valorização da zona sul é as-

180 mil unidades habitacionais até o

cendente, devido principalmente ao

final do ano.”

crescimento dos condomínios de alto

Segundo Luiz Fernando Zanchet,

padrão. “O metro quadrado na região

diretor regional de Legislação Urbana

valorizou-se em praticamente 1.000%

da unidade do Secovi-SP, Sorocaba

na última década”, revela.

cresce por inteiro, com algumas

A região de Sorocaba contabiliza

localidades mais aquecidas do que

quase 200 condomínios horizontais,

outras. “A zona norte se destaca pela

nas contas do diretor. Nos últimos

presença de uma grande fábrica de

cinco anos, o lançamento de lotea-

automóveis. Lá existem lançamen-

mentos – mais de 30 – se concentrou

tos de conjuntos de casas e pré-

na zona sul. “A demanda forte é para

dios, loteamentos residenciais e até

as classes A e B, que buscam segu-

shoppings”, exemplifica. Segundo ele,

rança, comodidade e infraestrutura

a zona oeste também ganha notorie-

adequada”, diz Cussiol. Já a maioria

dade, contudo pouco menor que as

das pessoas (cerca de 80%) que

áreas norte e sul. “Dentre os quase mil

opta por empreendimentos verticais

condomínios e loteamentos da região,

em Sorocaba procura, antes de tudo,

o perfil de empreendimento que mais

facilidade de pagamento.

cresceu foi o voltado à classe C, devido

O diretor informa que a construção

à facilidade de aquisição”, completa.

do Parque Tecnológico de Sorocaba – com cerca de 20 milhões de m2 –

Expansão em Bauru

também se reflete positivamente no mercado imobiliário local. “Grandes

Condomínios verticais, priorita-

construtoras começam a atuar nos

riamente para a classe C. Assim se

Capa Por Marcos Fernando Queiroz

Foto: Divulgação

Trem-bala ativará a economia do Vale

desenha o cenário em Bauru e região, onde o surgimento de tais empreendimentos – atualmente são 12, em fase final de construção – acontece de forma pulverizada, em todas as regiões da cidade, segundo Leilane Strongren, diretora regional de Condomínios do Secovi-SP no município. “Antigamente a concentração acontecia na zona sul, mas as construtoras perceberam que as pessoas preferem continuar em seus locais de origem, onde formaram sua história de vida.” Os novos moradores que estão migrando para condomínios em Bauru têm um perfil bem diversificado. Inclui de idosos que procuram por espaços racionais com segurança, facilidade de locomoção e proximidade com a família até jovens casais que adquiriram seu primeiro imóvel. “A administração

Em meados de julho, o Diá-

tação do TAV pode criar até 50

condominial precisa se ajustar com-

rio Oficial da União publicou a

mil empregos na construção civil

portamental e tecnicamente a essa

aprovação do processo de con-

em todo o Vale. “Esses postos

nova demanda”, informa Leilane. Hoje

cessão do projeto do trem-bala,

serão gerados pela construção do

a região de Bauru concentra, segundo

ou Trem de Alta Velocidade (TAV)

empreendimento e pela expansão

ela, entre 350 e 400 condomínios e

que ligará Campinas, São Paulo

do mercado imobiliário, fato que

loteamentos.

e Rio de Janeiro, atravessando,

abre ótimas perspectivas para o

pelo menos, 14 municípios do

nosso segmento”, diz o empre-

Vale do Paraíba.

sário Cléber Córdoba, presidente

Pré-sal e porto ampliado

A previsão do governo federal

da Aconvap e diretor regional de

A falta de grandes áreas faz com

é que o TAV entre em operação

Incorporação e Construção do

que o mercado imobiliário da Baixada

num prazo de seis anos. “Se tudo

Sindicato.

Santista ainda cresça apoiado na ver-

correr a contento, o Brasil será o

De acordo com o projeto, o

ticalização, só que agora com mais

primeiro país sul-americano com

TAV terá, pelo menos, um terminal

serviços e, cada vez mais, focado na

esse serviço”, observa Frederico

de embarque e desembarque de

qualidade de vida. “Contudo, os con-

Marcondes Cesar, diretor geral do

passageiros no Vale, em São José

domínios fechados, com quatro ou cin-

Secovi-SP no Vale do Paraíba.

dos Campos. “A construção civil

co torres servidas por uma única e rica

Estimativas da Associação das

praticamente dobrará de tama-

área de lazer, também se transformam

Construtoras do Vale do Paraíba

nho, gerando reflexo em todos os

numa ótima solução para construtores

(Aconvap), parceira do Sindicato

setores da economia”, completa

e consumidores”, avalia Domingos Nini

na região, indicam que a implan-

Córdoba.

de Oliveira, diretor geral do Secovi-SP na região.

Capa Por Marcos Fernando Queiroz

Segundo o dirigente, a tendência

Silva Gonçalves.

é a migração desse tipo de empreen-

Os preços dos imóveis também

“Todas as áreas que margeiam as

dimento para locais onde haja maior

começam a subir devido às novidades

rodovias locais cresceram assustado-

espaço. “O Guarujá é um dos grandes

do pré-sal, inclusive em outros municí-

ramente. Hoje, a Dom Pedro já é uma

alvos desses empreendimentos, em

pios como São Vicente, Praia Grande

avenida”, diz Kelma.

virtude de ainda contar com áreas li-

e Itanhaém. “Sem falar na iminente

Embora pulverizado, o crescimento

vres. A orla de Santos, com seus proje-

revitalização do centro de Santos e do

imobiliário campineiro revela algumas

tos especiais atentos às exigências de

advento de condomínios comerciais”,

características. “A região do Ouro

preservação, também se transforma,

observa Nini de Oliveira.

Verde, por exemplo, abriga inúmeros

paulatinamente, em uma boa opção”, observa.

empreendimentos horizontais para

Condomínios-clube

A camada do pré-sal e as obras

Foto: Calão Jorge

as classes C e D”, informa Claudia Brandão. Já Barão Geraldo teve um

de ampliação do porto também fa-

O grande incremento de condo-

vorecem o incremento do mercado

mínios e loteamentos na região de

imobiliário de Santos, analisa Nini de

Campinas demanda, antes de tudo,

As regiões próximas aos shop-

Oliveira. Segundo informa a Secretaria

muito preparo e responsabilidade, no

pings Dom Pedro e Galeria são

Municipal de Infraestrutura e Edifica-

tocante às novas exigências fiscais

exemplos de forte adensamento.

ções, atualmente a cidade conta com

atribuídas às empresas especializadas

Cidades como Valinhos, Vinhedo,

162 empreendimentos com mais de 10

em administração de condomínios.

Marechal Andrade, Paulínia, Louveira

crescimento de 30% a 40% no número de loteamentos, completa.

andares em construção, 71 projetos

A análise é de Kelma Camargo

e Joaquim Egídio tornaram-se referên-

de prédios aguardando aprovação e

e Claudia Brandão, respectivamente

cia para o mercado de condomínios

outros 40 aprovados. “Tais edificações

diretoras geral e de Condomínios e

horizontais e loteamentos fechados,

possuem características diversifica-

Relações Trabalhistas do Sindicato

conforme as diretoras.

das, para atender variadas e novas

em Campinas. Segundo elas, uma boa

A diversidade de público, e tam-

demandas, que vão desde habitações

fatia dos mais de 5 mil condomínios

bém de realidades de vida diferentes

populares até sofisticados edifícios

existentes na região é de empreen-

que habitam hoje os condomínios

comerciais que abrigarão grandes

dimentos comerciais, industriais e

e loteamentos, não é privilégio de

empresas que aportam por aqui”,

mistos (aqueles que abrigam edifícios

Campinas, mas acontece de forma

adianta o secretário Antonio Carlos

e casas).

bastante acelerada em todo o Estado

“A expansão dos condomínios-clu-

de São Paulo, conforme Kelma. “É

be em toda a Região Metropolitana de

preciso um extremo jogo de cintura

Campinas (RMC) também é bastante

para compatibilizar todas as vertentes

significativa”, esclarece Claudia. “A re-

desse novo cenário. O País assiste a

gião de Souzas, por exemplo, há muito

uma ascensão social muito rápida, e

tempo deixou de ser rural e passou a

muitos migraram para condomínios

oferecer condomínios residenciais e

sem ter a mínima noção da dinâmica

loteamentos fechados de médio e alto

desse universo.”

padrão”, completa.

seria o “urbano e o rural” de Campinas.

Um dos agravantes neste proces-

A Rodovia Anhanguera também

so, segundo ela, é o surgimento de em-

não é mais a linha divisória do que

preendimentos que abrigam imóveis de diferentes tamanhos. “O interesse

Amary: Demanda contínua por condomínios e loteamentos no Estado

e a necessidade do proprietário de um imóvel de 50m2 certamente conflitam

Capa Por Marcos Fernando Queiroz

com os de outro que possui um apartamento de 200m2 no mesmo prédio”, exemplifica Kelma. Nesse cenário, “o síndico fica perdido e entre a cruz e a espada”.

Avalanche de projetos A pouca oferta que ainda persiste no mercado imobiliário de Jundiaí e região, devido a antigos entraves na aprovação de projetos, fez com que o preço dos imóveis aumentasse consideravelmente nos últimos anos, afirma Celia Benassi, presidente da Associação das Empresas de Profissionais do Setor Imobiliário de Jundiaí e Região (Proempi), representante regional do Secovi-SP. Desde janeiro cerca de 1,2 mil Habite-se foram expedidos pela Secretaria Municipal de Obras de Jundiaí, quantidade registrada, no passado, durante um ano inteiro. Com relação aos projetos aprovados foram 4 mil em 2009, o dobro da média de anos anteriores. De janeiro a julho de 2010, já são 2.048, conforme a Secretaria de Obras.

ABCD, sempre em alta "Os condomínios-clube são a

bairros estão aquecidos, mas

coqueluche dos últimos anos no

observo uma grande procura por

Grande ABC, uma vez que aumen-

condomínios industriais, de alto e

tam a área de lazer das moradias,

médio padrão”, diz.

melhorando a qualidade de vida

Os consumidores da região

das famílias. Além disso, pela quan-

procuram por local adequado,

tidade de unidades construídas,

condomínio barato, área de lazer

oferecem uma taxa condominial

grande e confortável (com diversos

bem mais baixa”, analisa Milton

itens) e segurança. “Esse perfil

Bigucci, presidente da Associação

atendeu na sua maioria a classe A

dos Construtores, Imobiliárias e

e B”, informa o empresário.

Administradoras do Grande ABC

Ainda de acordo com Gon-

(Acigabc), entidade que representa

çalves, a postura das empresas

o Sindicato regionalmente. Segun-

especializadas em administração,

do Bigucci, embora com preços

e mesmo dos síndicos, deve ser

altos, os terrenos no ABC ainda

a de buscar agilidade, tanto no

permitem grandes construções.

preparo dos profissionais quanto na

O empresário Wiliam Gon-

busca por novas tecnologias, para

çalves, da Gonçalves Imóveis,

que toda a expectativa na nova era

também atuante no ABCD, atesta

digital seja suprida. “Os síndicos

que estimativas indicam que a

devem munir-se de conhecimento,

região possui aproximadamente

devido à grande responsabilidade

4,5 mil condomínios e algo próxi-

que as novas leis impõem, bem

mo de 12 loteamentos fechados.

como contar com uma administra-

Destes, menos da metade é de

dora que atenda seus objetivos”,

alto padrão. “Em geral, todos os

complementa.

Diversas iniciativas têm contribuído

Foto: Calão Jorge

para esse quadro positivo, do maior

controle e fluidez na análise documen-

Conforme o secretário, a recente

tal à adoção de sistemas de aprovação

aprovação de legislações, incluída

eletrônica via internet, expediente que,

a revisão do Plano Diretor, contribui

em alguns casos, tem permitido a

para a regulamentação, acompa-

liberação de projetos no mesmo dia.

nhamento e controle da ocupação

“O que nos preocupa é a excessiva

urbana de forma sustentada. “A fer-

migração de consumidores, atraídos

ramenta que permite o ajuste da

por tal demanda”, reflete Jaderson

Densidade Líquida – que indica a

Spina, secretário do Planejamento e

quantidade de habitantes por hecta-

Meio Ambiente de Jundiaí.

re – é um projeto que se revela como forte instrumento para que consigamos

Nini de Oliveira: Na Baixada, ainda predomina a verticalização

controlar a ocupação do município”, afirma Spina.

Capa

Um Vale para todos

para garantir uma convivência harmônica em seus núcleos.

O Vale do Paraíba aglutina hoje

Angela Paiva, diretora regional

aproximadamente 2,2 mil condomí-

de Loteamentos do Sindicato, infor-

nios, entre empreendimentos residen-

ma que a maioria dos loteamentos

ciais verticais, mistos e comerciais,

fechados de São José dos Campos

além dos chamados condomínios

atende as classes mais altas. “Mas

horizontais. “Os novos lançamentos

existe uma tendência de crescimento

atendem da classe A até a classe

de loteamentos para as classes B e

D”, informa Lidomer Gronsk, diretor

C, particularmente na região leste da

regional de Condomínios do Sindicato

cidade”, enfatiza.

na região.

Fotos: Calão Jorge

Por Marcos Fernando Queiroz

São lotes de aproximadamente

A maior demanda, porém, está

200m2, já configurados para atender

concentrada nas classes C e D, devido

às expectativas da população e da

ao incremento do programa Minha

legislação vigente. “A população da

Casa, Minha Vida. “Também assistimos

região leste vislumbra a possibilidade

a certa ebulição na procura por imóveis

de morar melhor, sem sair de seu lugar

comerciais, desde os de formatação

de origem. Essa é uma fatia de mer-

mais simples, com uma ou duas sa-

cado muito próspera para o segmento

tabelecimento dos empreendimentos

las, até aqueles que ocupam andares

local”, analisa Angela.

verticais. Os de pequeno e médio

Kelma: Incremento de condomínios requer preparo e responsabilidade

Atualmente existem na cidade de

porte na cidade somam 450, contabi-

Uma questão evidenciada por

São José dos Campos 20 loteamen-

liza Alexandre Nadruz, diretor setorial

Gronsk diz respeito ao aspecto com-

tos fechados e regularizados, todos

de Condomínios do Sindicato em

portamental. “Percebemos que os

voltados à classe A, sendo que 17

Rio Preto. Já os horizontais são 25.

novos moradores em condomínios

estão na região oeste. As regiões sul,

A zona sul ainda é a mais aquecida.

não estão habituados a cumprir regras

centro e leste contam com um empre-

“Tivemos muitos lançamentos para

básicas”, ilustra. Com isso, os síndicos

endimento cada.

as classes B e C e, recentemente,

inteiros”, fala.

são obrigados a usar de criatividade

também a proliferação de imóveis

Terras a perder de vista

econômicos”, relata. A mudança de postura é algo que

Historicamente, na região de São

merece observação, de acordo com o

José do Rio Preto as antigas fazendas

diretor. “As empresas especializadas

deram lugar a grandes empreendimen-

em administração de condomínios,

tos imobiliários. “Há um bom tempo

por exemplo, devem investir fortemente

Rio Preto começou a trocar seus

em informatização e aperfeiçoamento

prédios por condomínios horizontais, cujo avanço é responsável

Desde a aprovação do primeiro

por um aquecimento que já dura

projeto, em 1974, foram mais de 5 mil

praticamente duas décadas”,

unidades comercializadas na forma

informa Joaquim Ribeiro, diretor

de lotes ou casas prontas para morar.

geral da unidade do Secovi-SP

“Esse quadro só foi possível devido

no município. Mas o fato não invalida o esMarcondes Cesar: Trem-bala trará empregos, renda e aquecimento do setor

profissional”, conta.

ao Plano Diretor de 1992, que admitiu a introdução do conceito de loteamentos fechados no município”, esclarece Joaquim Ribeiro.

Opinião Por Hubert Gebara

A vez dos

shoppings A

s estatísticas de assaltos a con-

segmento até então considerado seguro.

domínios vêm decrescendo desde

É assim mesmo: o crime é criativo, rápido,

2004. Para mantermos essa li-

volátil, sub-reptício.

nha em declínio, somos obrigados a con-

Os bancos já tiveram sua fase de pe-

tinuar com a guarda fechada e detectar

rigo. Precisaram adequar seus sistemas e

onde eventualmente ainda estamos errando.

descobrir onde se encontravam as falhas.

Significa perguntar o que ainda está falhando

Investiram em tecnologia e mão de obra

no dia a dia dos condomínios. E se alguma

especializada. Conseguiram sinalizar, para

coisa está mudando para melhor.

os predadores, que não são tão vulne-

Mas está. Entre os fatos novos, há o reforço da parceria entre o Secovi-SP e a Secretaria

ráveis. Condomínios residenciais fazem o mesmo.

de Segurança Pública do Estado de São Paulo.

Chegou a vez dos shoppings. Esse seg-

Essa parceria é um dos fatores responsáveis

mento terá de aprender a conviver com a

pela curva descendente dos assaltos a con-

guerra de guerrilha. As quadrilhas são mais

domínios residenciais.

versáteis do que imaginávamos. É tudo muito

Enquanto isso, a segurança corporativa

bem estudado e planejado. Quando iniciam o

começa a ser abalada. De janeiro até o fecha-

ataque, os bandidos sabem o que querem e

mento desta edição, a cidade de São Paulo

têm alvos bem estudados.

registrou 13 arrastões contra joalherias em

Os bandidos não estão sozinhos. Há, em

shoppings, com resultados animadores para

muitos casos, indício ou evidência de que os

os assaltantes em jóias e dinheiro. Sentindo

assaltantes tiveram a ajuda de quem estava

a crescente dificuldade de conseguir penetrar

intramuros. No caso dos condomínios residen-

nos condomínios residenciais, os bandidos

ciais, é o que explicam as cercas elétricas des-

foram rápidos na troca de alvo.

ligadas, circuitos internos de televisão sem as

Assim como condomínios residenciais

fitas, guaritas abertas quando deveriam ficar

procuram ficar permanentemente alertas

fechadas, porteiros desatentos que atendem

farejando a direção dos ventos que podem

quem se aproxima com diferentes motivos.

trazer surpresas, os shoppings vão ter que

No caso dos shoppings, talvez tenhamos

repensar seus esquemas de segurança num

de começar do zero.

Hubert Gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)

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Seu espaço Foto: Divulgação

Por Eliane Quinalia

Colorido especial Descubra como harmonizar sua casa com as técnicas do Feng Shui

eng Shui, a consagrada técnica

bom senso, especialmente no que diz

portanto, sempre terá resultados muito

chinesa que ganhou credibilida-

respeito às propriedades das tintas e

positivos se feita em espaços destina-

de entre o público nos últimos

sua ação sobre os indivíduos em um

dos a receber pessoas, como as salas

anos, tem dado mostras de que, para

ambiente. Um dos ensinamentos do

de estar e de jantar. (Veja a tabela de

decorar com charme e bom gosto,

Feng Shui é que as cores possuem

cores ao lado.)

não é preciso muito – e isso também

escalas vibratórias próprias, capazes

Para restabelecerem as energias

em termos de gastos. Diferente do

de agir sobre o comportamento huma-

por meio de uma boa noite de sono,

chapado branco utilizado em todas as

no acalmando, estimulando, etc. “As

os quartos exigem cuidado especial

paredes das casas em décadas ante-

cores podem aumentar ou suavizar o

em relação à escolha dos tons. Para

riores, o difícil hoje em dia é encontrar

chi (energia vital que flui pelo corpo),

não errar, aposte em cores menos vi-

um espaço que não tenha recebido

com o intuito de tranquilizar ou iluminar

brantes e mais claras, como azul, rosa,

uma leve camada de tinta colorida.

os espaços”, diz a terapeuta corporal

lilás e verde. Nada de excessos nesse

Micaela Nascimento.

cômodo. O vermelho, o laranja, o preto

Combinar tantas cores com ma-

estria, ou melhor, acertar qual o tom

Assim, um amarelo claro tende a

e o cinza devem ser evitados, podendo

mais apropriado para cada espaço,

favorecer a comunicação, incitar as

ser utilizados apenas em pequenos de-

requer muita criatividade. E também

conversas e a fala. Sua aplicação,

talhes. O Feng Shui, segundo Micaela,

é a arte de criar ambientes harmonio-

ENTENDA A AÇÃO DAS CORES NOS AMBIENTES

sos. “De acordo com essa técnica, as pessoas são influenciadas para o bem

Branco

Cor neutra. Representa a união de todas as cores e transmite a sensação de espaço. Em excesso pode tornar o ambiente frio e impessoal

Verde

Representa a saúde, o desenvolvimento e tem como elemento a madeira. Traz força e acalma os sentidos. Ideal para escritórios e banheiros

Azul

Associada ao elemento água, traz calma e tranquilidade aos espaços. Cor recomendada para pessoas agitadas

Lilás

Estimula o raciocínio e a espiritualidade. Utilizada em quartos de bebês ou espaços em que se deseja tranquilidade

ou mal, conforme o ambiente em que se encontram”, diz ela. De forma resumida, o arquiteto e também professor de Feng Shui Sérgio Carillo explica que “a técnica oriental chinesa ensina a posicionar corretamente os móveis, objetos, cores, plantas e cristais, com a finalidade de equilibrar as energias e atrair prosperidade, saúde e amor para

Laranja

uma cor estimulante

os usuários do local”.

Objetos e acessórios O Feng Shui permite que objetos

Vermelho

Ligada ao sucesso, à sexualidade e à prosperidade. Se usada em demasia pode facilitar as brigas e causar irritação

Amarelo

A cor da comunicação, é ideal para espaços onde se deseja um clima ameno e expansivo no qual a fala predomina. Usada em excesso, pode gerar muita conversa e confusão

Preto

Aplicado apenas em pequenos detalhes da casa. Em demasia pode transmitir a sensação de confinamento, angústia e depressão

decorativos e acessórios sejam colocados nos ambientes para melhorar a

Promove a criatividade e a comunicação e é recomendada em uma única parede ou em detalhes. Não é indicada para quartos por ser

Seu espaço Por Eliane Quinalia

circulação das energias. Um exemplo

frente à porta de entrada ou atrás do

são os famosos sinos de vento, que,

fogão, de modo que as chamas sejam

pendurados em pontos estratégicos da

refletidas – isso aumenta a prosperida-

casa, movimentam a energia evitando

de”, informa Carillo.

acúmulos que podem causar irritações

As bagunças também estão termi-

ou atravancar setores da vida dos re-

nantemente proibidas. Uma das teorias

sidentes. “Os sinos de vento, móbiles

dos praticantes é que todos os objetos

e fontes são elementos usados para

de uma residência devem estar estra-

cura dos ambientes, espantando as

tegicamente dispostos, organizados

cargas negativas e movimentando as

e em pleno funcionamento. Bagunças

energias locais”, diz Micaela.

não são aceitas por causarem acúmulo

Uma dica para quem deseja me-

Foto: Divulgação

lhorar a harmonia no espaço é colocar

de energias e dificultarem a circulação de boas vibrações.

Dicas • Privilegie a boa circulação de ar e luminosidade para que a energia possa circular • Evite detalhes de arquitetura que indiquem uma flecha para baixo • Evite espelhos no quarto de dormir, pois podem prejudicar o sono • Um ba-guá* posicionado acima da porta de entrada auxilia na proteção.

um espelho de frente para a porta do

Os praticantes recomendam co-

banheiro. A ideia é que, ao sair de tal

meçar a arrumação retirando de casa

áreas são apresentadas, representando

espaço, a pessoa se veja. De acordo

tudo o que não tem mais serventia ou

o trabalho, espiritualidade, família,

com especialistas em Feng Shui, essa

consertando o que está quebrado.

prosperidade, sucesso, relacionamentos,

simples adequação é recomendada

Não mantenha em casa objetos que

para quem deseja “rebater” as ener-

trazem más recordações e invista no

gias de algum ambiente, especial-

remanejamento e reaproveitamento

tornar uma mesa novinha em folha na

mente do banheiro, que é conhecido

de móveis. Uma antiga mesa que

sala principal, bastando, para isso,

por trazer fortes acúmulos energéticos.

está há tempos jogada no quarto dos

uma boa mão de tinta e um pouco

“Os espelhos podem ser dispostos em

fundos, sem uso nenhum, pode se

de criatividade.

* O ba-guá é um mapa chinês, em que nove

criatividade, amigos e saúde.

Tira-dúvidas

Área Cível Marta Cristina Pessoa OAB 108.073

O inquilino é obrigado a contribuir com o fundo de reserva? O novo relógio de ponto, proposto pela Portaria nº 1.510/2009, será obrigatório para os condomínios? Estas e outras questões são respondidas pelo Departamento Jurídico do Secovi-SP

2 O inquilino é obrigado a contribuir com o fundo de reserva?

Existe alguma restrição legal

É preciso fazer duas diferenciações: se o valor rateado é para a constituição do fundo

no lançamento do número

de reserva, a contribuição deve ser feita pelo proprietário (art.22, X, parágrafo único,

da unidade ou o nome do

letra “g” da Lei 8.245/91). No entanto, se o valor rateado serve para reconstituir o valor

condômino inadimplente nos

utilizado no pagamento de despesas ordinárias do condomínio, o rateio deve ser pago

balancetes do condomínio?

pelo inquilino (art. 23, XII, parágrafo 1º, letra “i” da mesma lei).

Não existe restrição legal no lançamento do número da uni-

dade inadimplente no balancete condominial, visto que a prestação de contas é um dever do síndico. Ele é obrigado a prestar contas de sua gestão, incluindo as unidades inadimplentes. O que vem sendo combatido é a exposição vexatória, isto é, a divulgação em quadro de avisos, nos corredores ou por intermédio de métodos que causem cons-

A administradora do condomínio pode ajuizar ação de cobrança de quotas condominiais? A administradora exerce as funções administrativas, delegadas pelo síndico, as quais não permitem ao administrador impor multas, nem praticar atos estranhos às tarefas que lhe foram atribuídas. Conforme dispõe o art.1.348, VII, do Código Civil, cabe ao síndico arrecadar as contribuições, competindo-lhe promover a cobrança judicial das quotas atrasadas. Assim, a legitimidade ativa para propor a ação é do condomínio, representado pelo síndico.

trangimento desnecessário.

A assembleia pode deliberar sobre assuntos não constantes da ordem do dia? Normalmente, não se admite a deliberação de assuntos que

blemas surgidos após a convocatória, se admite deliberação

não constaram veiculados na ordem do dia convocada. A

sobre questão não compreendida na Ordem do Dia.

enunciação pode ser sumária, mas suficientemente clara

Mas, mesmo assim, tem o presidente de submeter à Assem-

para informar aos condôminos sobre o que deverão deli-

bleia, em caráter preliminar, o reconhecimento da urgência.

berar. Admite-se apenas uma exceção a tal lógica: quando

Se declarada a urgência, a matéria será posta em discussão

surgir, depois de efetuada a convocação, matéria de extrema

e deliberação. Sem o reconhecimento prévio da urgência,

urgência, isto é, emergencial, como bem esclarece o jurista

nenhuma matéria fora da Ordem do Dia pode ser deliberada.

J. Nascimento Franco:

Quando muito, se permite seja discutida, para se antecipar a valoração do problema e se preparem os condôminos

"Nula é a deliberação sobre matéria não constante da ordem

para nova Assembleia, com quórum deliberativo legal ou

do dia ... Somente em caso de extrema urgência e de pro-

convencional."

Tira-dúvidas

Área Trabalhista Carlos Alexandre Cabral OAB/SP 97.378

Qual a situação, perante o empregador, do empregado afastado por doença comum? O contrato de trabalho fica suspenso a partir do 16º dia de afastamento (o art. 476 da CLT dispõe: “Em caso de seguro-doença ou auxílio-enfermidade, o empregado é considerado em licença não remunerada, durante o prazo do benefício”.), isto é, todos os seus efeitos deixam de vigorar, exceto no caso de acidente do trabalho, em que permanece a obrigatoriedade do empregador quanto aos depósitos do FGTS.

O novo relógio de ponto da Portaria nº 1.510,

O empregado que inicia sua jornada às 5 horas da ma-

de 21 de agosto de 2009, será obrigatório

nhã tem direito ao adicional noturno das 5 às 6 horas?

para os condomínios?

O trabalho realizado no período noturno, segundo o art. 73,

O Registrador Eletrônico de Ponto (REP), pre-

caput, da CLT, tem remuneração de 20% sobre a hora diurna.

visto pela Portaria nº 1.510, de 21 de agosto de

A hora trabalhada entre 5 e 6 horas, no caso, terá o adicional

2009, será obrigatório a partir de 1º de março

noturno também, conforme entendimento do TST, na Súmula

de 2011 somente para os empregadores (dentre

60, II, cujo teor transcrevemos abaixo:

eles os condomínios) que utilizem ou queiram utilizar o sistema eletrônico para controle das

“Adicional noturno. Integração. (...)

jornadas, sendo possível continuar utilizando

II – Cumprida integralmente a jornada no período noturno

(ou optar pelos) sistemas mecânico (chapeira)

e prorrogada esta, devido é também o adicional quanto às

ou manual (livro de ponto) em lugar do REP

horas prorrogadas. Exegese do art. 73, § 5º, da CLT.”

(base: Art. 74, parágrafo 2º da CLT, que dispõe: “§ 2º Para os estabelecimentos de mais de 10

Todavia, se o empregado inicia sua jornada às 5 horas, isto

trabalhadores será obrigatória a anotação da hora

é, já no período diurno, mas vem recebendo o adicional,

de entrada e de saída, em registro manual, mecâ-

embora indevido, seu pagamento gerou um direito pela ha-

nico ou eletrônico, conforme instruções a serem

bitualidade (fulcro: art. 5º, XXXVI, da Constituição Federal e

expedidas pelo Ministério do Trabalho, devendo

art. 10, da CLT) que não poderá ser alterado (ou seja, deixar

haver pré-assinalação do período de repouso.”).

de ser pago enquanto o empregado cumprir esse horário).

Este espaço é um canal permanente para que síndicos e administradoras esclareçam questões relacionadas ao dia a dia da gestão condominial. Envie suas dúvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br

Tudo o que você queria saber e não tinha para quem perguntar. Problemas do dia a dia podem virar uma grande bola de neve se você não souber como resolvê-los. Participe desse Ciclo de Palestras, que é simultâneo à Expo Síndico Secovi Condomínio, para se atualizar e aprender com os melhores especialistas do mercado, e assim melhorar a sua gestão e a qualidade de vida dos moradores do seu condomínio. Não deixe de participar e garanta já o seu lugar neste evento.

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Saiba mais sobre a Câmara de Mediação acessando o site www.secovi/camarademediacao.com.br ou ligue para: (11) 5591-1214

Carta do presidente Por João Crestana

Atenção ao interior

do Estado O

mercado imobiliário nacional tem cres-

dade cresceu 40 vezes e hoje são 11 milhões de

cido a olhos vistos. A capital paulista,

paulistanos que sofrem os efeitos dessa explosão

que serve de termômetro para o res-

demográfica sem o apoio de um planejamento

tante do País, mantém a expectativa traçada no

urbano de qualidade.

início do ano de comercializar de 37 mil a 38 mil

Somente a Capital responde por aproxi-

unidades novas. Mas há um aspecto interessante

madamente 50% da frota de automóveis do

ocorrendo no Estado de São Paulo e que tem

Estado. Mais de 3,5 milhões de veículos saem

despontado nas pesquisas de mercado realizadas

às ruas diariamente, sendo que mais da metade

pelo Secovi-SP.

com uma única pessoa. Ao todo, ocorrem 38

No ano de 2004, os lançamentos nas cida-

milhões de viagens diárias na Região Metro-

des da Região Metropolitana totalizaram 1,7 mil

politana, das quais 25 milhões motorizadas.

unidades; já neste primeiro semestre do ano,

O transporte público é insuficiente.

foram 13,2 mil novas moradias, um crescimento

Cidades como Jundiaí, Campinas, Sorocaba

de seis vezes. Nesse período, mais de 80% dos

e Santos apresentam crescimento acelerado,

novos lançamentos da RMSP eram na Capital.

porém com preservação da qualidade de vida.

Hoje, essa divisão é quase de 50%.

São centros urbanos, com tudo que uma me-

Esse movimento de fuga das empresas

trópole oferece, porém com o ar interiorano,

da cidade de São Paulo se intensificou após

qualidade de vida, proximidade da moradia

a vigência do Plano Diretor, em 2002, e da Lei

do trabalho. Os centros autossutentáveis que

de Zoneamento, de 2004. Essas legislações

defendemos para a Capital já existem em

são restritivas, complexas, omissas – em

algumas cidades do Estado.

muitos aspectos – e confusas. Agora, temos de aguardar 2012 para revisá-las.

O Secovi-SP elegeu o tema “urbanismo” como foco central das nossas futuras discus-

Mas não devemos esperar dois anos para

sões. Realizamos neste mês a Convenção Secovi

iniciar os debates sobre as nossas cidades,

e o Fórum Urbanístico Internacional, o primeiro

pois esses organismos são vivos e se trans-

de uma série de debates até 2012.

formam a cada minuto. A capital paulista, por

Companheiro do Interior: venha partici-

exemplo, aumentou em descompasso com

par dessa iniciativa, apresente propostas,

os seus governantes. Durante o século XX, a ci-

sugestões e conte suas experiências.

João Crestana é presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e da Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC)

ACESSÓRIOS Advento........................................................... Pág. 61 Cleany Trituradores......................................... Pág. 60 Confiança........................................................ Pág. 61 Delta Caixas.................................................... Pág. 60 Interativa Soluções.......................................... Pág. 61 Jetpump.......................................................... Pág. 60 Travema........................................................... Pág. 60 Uru Flex........................................................... Pág. 60

ELÉTRICA Amatti Elétrica................................................. Pág. 06 Amatti Elétrica................................................. Pág. 07 Asten Elétrica.................................................. Pág. 66 Exclusiva Engenharia...................................... Pág. 66

BATERIAS Baterias Casa Grande..................................... Pág. 64 Baterias Jaraguá............................................. Pág. 63

ELEVADORES Alternativa........................................................ Pág. 67 Asselev............................................................ Pág. 70 Basic Elevadores............................................ Pág. 46 Basic Elevadores............................................ Pág. 66 CBE................................................................. Pág. 67 Convert............................................................ Pág. 46 CSM................................................................ Pág. 67 Delev............................................................... Pág. 67 Eletem Elevadores.......................................... Pág. 46 Eletem Elevadores.......................................... Pág. 47 Elevcom Elevadores....................................... Pág. 47 Ewic................................................................. Pág. 68 Grambell.......................................................... Pág. 46 Infolev.............................................................. Pág. 19 Korman............................................................ Pág. 67 MDE................................................................. Pág. 67 Mitson.............................................................. Pág. 68 Monciel............................................................ Pág. 68 New Servs....................................................... Pág. 69 Novart Elevadores........................................... Pág. 37 Paulista............................................................ Pág. 68 Primac............................................................. Pág. 46 RC................................................................... Pág. 69 Santista............................................................ Pág. 68 Seciesp............................................................ Pág. 46 SPL.................................................................. Pág. 69 Tecnew............................................................ Pág. 69 Universal.......................................................... Pág. 69 Zapplift............................................................ Pág. 46

BENEFÍCIOS Sodexo............................................................ Pág. 02

EXPOSINDICO Exposindico............................................. Pág. 04 e 05

BRIGADA DE INCÊNDIO America Portas................................................ Pág. 64 Authentic Portas de Fogo............................... Pág. 64 Fluir Comercial................................................ Pág. 64 Red Fire........................................................... Pág. 64 Tecno Fire........................................................ Pág. 29

FACHADAS Maxcons Engenharia...................................... Pág. 70

ADMINISTRADORA Adcip............................................................... Pág. 61 Atico Administradora....................................... Pág. 61 Auge Serviços................................................. Pág. 62 Caresia ADM................................................... Pág. 62 Damasco Imoveis........................................... Pág. 62 Dellatorre......................................................... Pág. 62 Directa Administração..................................... Pág. 62 FMoraes.......................................................... Pág. 62 FL Administração............................................ Pág. 62 Flex.................................................................. Pág. 62 M&M Administração de Condomínios............ Pág. 62 Mantovani Imoveis.......................................... Pág. 63 Nunez Aldin Condomínios.............................. Pág. 63 Prisma ADM.................................................... Pág. 63 Sivel................................................................. Pág. 63 Verti.................................................................. Pág. 63 WA Administradora......................................... Pág. 63 Zardetto........................................................... Pág. 63 AUDITORIA Conaudi........................................................... Pág. 63

COBERTURAS Altec Sombrav................................................. Pág. 65 Techysol........................................................... Pág. 65 CONSULTORIA DE ELEVADORES Dr. Elevador..................................................... Pág. 64 CONTROLE DE PRAGAS Desintec.......................................................... Pág. 65 DESENTUPIDORA Desentupidora Imperio................................... Pág. 65 Desentupidora Jupiter..................................... Pág. 66 Loremi Dedetizadora....................................... Pág. 65 Real Desentupidora........................................ Pág. 66 Saniville........................................................... Pág. 66

Tapetes - Novo Espaço Tapetes

INFORMÁTICA Gosoft.............................................................. Pág. 55 MÁQUINAS DESENTUPIDORA Alkamac Desentupidora.................................. Pág. 71 PARA-RAIO Hengeserv....................................................... Pág. 71

GÁS Ultragaz........................................................... Pág. 15

PINTURA A Freitas Pinturas S/C Ltda............................. Pág. 72 Arthcores Acabamento................................... Pág. 73 Coristeu Pinturas............................................. Pág. 74 Fachadex......................................................... Pág. 72 Galli Serviços................................................... Pág. 72 H2i Grupo........................................................ Pág. 74 Habitar............................................................. Pág. 73 Katec Engenharia Ltda................................... Pág. 73 M.Bergmann.................................................... Pág. 74 Manutenção PAC............................................ Pág. 74 New Stillus....................................................... Pág. 71 PGM Pinturas Ltda. Me................................... Pág. 75 Repinte............................................................ Pág. 76 Romavi e Millenium......................................... Pág. 73 Spectro Pinturas.............................................. Pág. 75 TAJ Engenharia............................................... Pág. 75

GESTÃO EMPRESARIAL Proquali Gestão Empresarial.......................... Pág. 70

PISCINAS Capathermi...................................................... Pág. 75

HIDRÁULICA Economic Total................................................ Pág. 70 Technopipe Brasil............................................ Pág. 70

PISOS Araçá............................................................... Pág. 75 Engepox Com. e Revest. de Pisos................. Pág. 75 Miaki................................................................ Pág. 55 Mister Polish.................................................... Pág. 76

FILTROS Filtrolar............................................................. Pág. 70

IMPERMEABILIZAÇÃO Abrigo Impermeabilização.............................. Pág. 71 Lwart................................................................ Pág. 39 Polican............................................................. Pág. 71 Vedacit (Otto).................................................. Pág. 79 INDIVIDUALIZAÇÃO AJ Martani Instalações.................................... Pág. 03 Ista Brasil......................................................... Pág. 80 Sappel............................................................. Pág. 23

RESTAURAÇÃO DE FACHADAS Alicerce............................................................ Pág. 76 SAÚDE E BEM-ESTAR Body Life......................................................... Pág. 76 SEGURADORA Porto Seguro................................................... Pág. 25 SEGURANÇA Amelco............................................................ Pág. 49 Borbardi Ind. e Com........................................ Pág. 76 Eletroseg......................................................... Pág. 45 SEGURANÇA ELETRÔNICA JFL Equipamentos.......................................... Pág. 31 TAPETES Novo Espaço Tapetes..................................... Pág. 59 TERCEIRIZAÇÃO Art Clean.......................................................... Pág. 76 Better Terceirização......................................... Pág. 77 Big Segurança................................................. Pág. 41 Doki Serviços.................................................. Pág. 77 Falcon.............................................................. Pág. 77 Fusion.............................................................. Pág. 77 Grupo Alpha Serviços..................................... Pág. 77 Grupo Fort....................................................... Pág. 78 Horus Monitoramento..................................... Pág. 78 Maxxima Sistemas.......................................... Pág. 21 Natzar Terceirização........................................ Pág. 33 Prata System................................................... Pág. 27 R. E. Service Terceirização.............................. Pág. 77 Replace........................................................... Pág. 78 Santanna & Almeida....................................... Pág. 51 Treze Brasil...................................................... Pág. 77 Valmac Segurança.......................................... Pág. 78 TOLDOS Techysol........................................................... Pág. 78 TREINAMENTO Gabor RH........................................................ Pág. 43 Adapt Group.................................................... Pág. 13

Acessรณrios - Administradoras Acessรณrios - Jet Pump

Acess. - Cleany Trituradores

Acessรณrios - Uruflex

Acessรณrios - Travema

Acessรณrios - Delta Caixas

Acessórios - Administradoras Acessórios - Confiança

Acessórios - Advento

Administradora - ADCIP

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Administradoras Administradora - Áuge Serviços

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Administradoras - Auditoria - Baterias Administradora - Mantovani

Administradora - NuĂąez Aldin

Administradora - Prisma

Administradora - Sivel

Administradora - Verti

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Administradora - WA ADM

Auditoria - Conaldi

Baterias - JaraguĂĄ

Baterias - Brigada de Incêndio - Conserto de Elevadores Baterias - Baterias Casa Grande

Brigada de Inc. - América Portas

Brigada de Incêndio - Red Fire

Brigada de Incêndio - Authentic

Brigada de Incêndio - Fluir Comercial

Cons. Elev. - Dr. Elevador

Coberturas - Controle de Pragas - Desentupidoras Coberturas - Altec Sombra

Coberturas - Techysol

Desentupidora - ImpĂŠrio

Controle de Pragas - Desintec

Desentupidora - Loremi

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Elevadores - Basic Elevadores

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Elevadores Elevadores - Alternativa

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Elevadores Elevadores - New Servs

Elevadores - SPL

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Fachadas - Filtros - Gestão Empresarial - Hidráulica Elevadores - Asselev

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Impermeabilização - Máquinas Desentupidoras - Para-raio - Pintura Impermeabilização - Abrigo

Para-raio - Hengeserv

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Pintura - New Stillus

Máquinas Desentupidoras - Alkamac Desentupidora

Pintura Pintura - Fachadex

Pintura - Galli Serviรงos

Pintura - A Freitas Pinturas

Pintura Pintura - Arthcores Acabamento

Pintura - Katec Engenharia

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Pintura Pintura - Coristeu Pinturas

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