Secovi-SP - Edição 210 by Wagner Ferreira Fragoso

ANO 19 – No 210 – Outubro/2010 – R$ 8,90

A REVISTA PARA SÍNDICOS, CONDÔMINOS E ADMINISTRADORAS

manutenção na era high tech Plantas sob medida para sua casa

O avanço da sustentabilidade

índice

Outubro/2010

Seu espaço Saiba ao que atentar na hora de montar um jardim ou ao ornamentar ambientes internos

Vida de Síndico Marco Antonio Teixeira é o síndico do Condomínio Franco da Rocha, construído na década de 50

manutenção Controles de acesso, portões automáticos e CFTV demandam cuidados específicos

Capa Aos poucos, os condomínios residenciais paulistas rendem-se à sustentabilidade

06 08 10 12 14 4

é bom saber Espaço do leitor Vida de Síndico Saúde e bem-estar Seu espaço

18 20 22 24 26

moeda forte dia a dia legislação Especial Capa

34 38 40 43 45

Opinião 1 manutenção Tira-dúvidas Carta do presidente guia de produtos e serviços

R. Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 – Fax (11) 5591-1301 e-mail: secovi@secovi.com.br – Portal: www.secovi.com.br

Recado da

Diretoria

editora

sustentabilidade ainda é incipiente nos condomínios

Presidente João Crestana Vice-presidentes Cláudio Bernardes, Ricardo Yazbek, Ely Wertheim, Flavio Prando, Basílio Jafet, Caio Portugal, Carlos Alberto C. Camargo, Carlos Borges, Ciro Scopel, Elbio Fernández Mera, Flavio Amary, Hubert Gebara Conselho editorial Hubert Gebara, Sergio Mauad, Paulo André Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador

residenciais. O atraso em relação aos empreendimentos comerciais decorre principalmente da falta de

produção editorial

conscientização dos condôminos. Diante da possibilidade de

Assessoria de Comunicação do Secovi - SP

adoção de alguma ação verde, pesa mais para os moradores

reportagem e Redação

o aspecto econômico do que o social.

Nota-se, porém, que aos poucos os edifícios residenciais ganham ares mais sustentáveis. A adequação em condomínios em operação ocorre normalmente quando é necessária alguma reforma. Nesse momento, aproveita-se a obra para melhorar o desempenho predial e energético do empreendimento. Mostramos, na matéria de capa desta edição, como o condomínio pode se tornar sustentável. Recomenda-se, por exemplo, conseguir o aval dos moradores – via assembleia – para implementação de iniciativas verdes. Também é bom criar uma comissão dedicada ao tema, para traçar estratégias, acompanhar a adoção das medidas e mensurar os resultados. É fundamental, ainda, manter os condôminos bem informados sobre os ganhos obtidos. Consultores aconselham começar por medidas mais

Redação leitor@revistasecovi.com.br Editora responsável Sônia Salgueiro (MTb 15.414) Reportagem e redação Marcos Fernando Queiroz, Mariana Dahrug e Nanci Moraes Fotos José Carlos T. Jorge Assistente de redação Queli Peixoto Colaboradores Luana Garcia e Márcio Padula (Fontpress Comunicação) Apoio Catarina Anderáos, Maria do Carmo Gregório, Rosana Pinto, Shirley Valentin e Silvia Carneiro (Comunicação), Carlos Alexandre Cabral, João Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cássia Guimarães Bracale (Jurídico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura e Fabricio Pereira (Economia)

Produção e Publicação Fontpress Comunicação fontpress@fontpress.com.br – Tel. (11) 5044-2557

simples, que não exigem altos desembolsos e trazem rápido retorno. Com a economia obtida com as primeiras ações, é possível partir para investidas mais demoradas e caras nos segmentos de gestão de energia, uso racional de água e reciclagem. Em outra reportagem, destacamos a importância da manutenção preventiva em equipamentos automatizados do condomínio: controle de acesso, portões automáticos e CFTV.

Arte e editoração eletrônica Wagner Ferreira Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715 ou revistasecovisp@fontpress.com.br Tiragem: 30.000 exemplares Impressão: IBEP Gráfica Capa: ©iStockphoto.com / Laoshi Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncios publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes.

Boa leitura! Sônia Salgueiro

SECOVI NO INTERIOR Bauru (14) 3227-2616 Campinas (19) 3252-8505 Grande ABC (11) 4121-5335 Jundiaí e região (11) 4523-0833 Santos (13) 3321-3823 São José do Rio Preto (17) 3235-1138 Sorocaba (15) 3211-0730 Vale do Paraíba (12) 3942-9975

CONTATOS SECOVI-SP PABX (11) 5591-1300 Disque Síndico (11) 5591-1234 Eventos (11) 5591-1279 PQE (11) 5591-1198 / 1250 Universidade Secovi (11) 5591-1221 / 1172 / 1284 Câmara de Mediação (11) 5591-1214

é Bom saBer

Condomínio pode ficar mais caro

Foto: Calão Jorge

m projeto de lei já sanciona-

Imobiliária e Condomínios da entida-

do no Senado e que ainda

de patronal. “Esse benefício parcial

depende de aprovação na

vai gerar forte clima de insatisfação

Câmara dos Deputados pode trazer

entre os demais profissionais dos

custos adicionais aos condomínios.

edifícios, afinal todos estão sujeitos,

Trata-se do Projeto de Lei nº 7.760/10,

de certa forma, a riscos de periculosi-

que prevê adicional de periculosidade

dade.” Outro aspecto que merece ser

para porteiros e vigilantes. Pela pro-

destacado, na opinião do dirigente

posta, o benefício será calculado sobre

do Secovi-SP, é que nem todos os

30% do valor do salário.

assaltos a condomínios começam na

Na avaliação do Secovi-SP (Sindi-

portaria. “Muitas vezes, os bandidos

cato da Habitação), o PL é inócuo e

entram pelos muros ou rampas de

efetivamente só encarecerá os custos

acesso à garagem.”

dos condomínios. “Sem desmerecer a

Segundo o vice-presidente do

fundamental importância do trabalho

Sindicato, os assaltos a condomínios

dos porteiros, a justificativa do pro-

são um problema de segurança pú-

jeto não é suficiente para assegurar

blica. “O pagamento de adicional de

adicional pecuniário a eles, pois ou-

periculosidade a porteiros não vai

tros funcionários exercem tal função

diminuir a ação de marginais e muito

durante os períodos de almoço, férias

menos proporcionar mais segurança a

ou faltas justificadas desses traba-

funcionários e moradores”, completa

lhadores”, comenta Hubert Gebara,

o vice-presidente do Sindicato da

vice-presidente de Administração

Habitação.

Programe-se

Secovi-SP realiza em novembro vários cursos

(Av. Brigadeiro Luiz Antonio, 2.344 - 10º andar - São Paulo

para síndicos, zeladores e profissionais de ad-

- Capital), das 19 às 22 horas.

Foto: ©iStockphoto.com/Shadow Kill

ministradoras de condomínios. Confira abaixo

informações sobre dois deles. Reservas nos telefones (11)

Planejamento Estratégico para Administradoras

5591-1304 a 1308 ou pelo e-mail universidade@secovi.

de Condomínios, de 22 a 25/11 – Dirigida a execu-

com.br.

tivos e profissionais das administradoras, a iniciativa capacitará os participantes a pensar e planejar as

Segurança Predial, de 22 a 25/11 – Durante o curso

atividades de uma administradora, utilizando os instru-

serão apresentados os procedimentos que podem ser

mentos de planejamento estratégico, visando atingir

adotados para ampliar e melhorar a segurança em con-

seus objetivos e metas de mercado. Das 19 às 22 horas,

domínios. As aulas acontecem na Universidade Secovi

na Universidade Secovi.

é Bom saBer

Secovi-SP leva

rio

inTe

aperfeiçoamento a outras regiões do Estado ursos presenciais compõem

Redes Sociais: Como Utilizá-las

Técnicas de Controle de Acesso

a programação do Secovi-SP,

a Favor de seu Negócio, dia 16/11

em Portarias, dia 23/11 em Campinas

por meio da Universidade

na Baixada Santista – Mostra ao pro-

– Prepara o aluno para um comporta-

Secovi, para o mês de novembro.

fissional imobiliário dicas e técnicas

mento-padrão no que diz respeito a

Informe-se sobre inscrições e outros

para a escolha e participação nas

técnicas específicas de qualidade de

detalhes nas regionais do Sindicato

redes sociais.

atendimento e proteção de portarias

no Interior

em condomínios. Técnicas de Vendas e Negocia-

Segurança Predial, dia 10/11 em

ção para o Mercado Imobiliário, dias

Segurança Predial, dia 24/11 no

São José do Rio Preto – Iniciativa de

22 e 23/11 em Sorocaba – Capacita

Vale do Paraíba – O curso ensina a

sucesso na Capital, o curso mostra as

o profissional de vendas a incrementar

evitar sinistros e criar saídas seguras

situações de risco no condomínio, bem

seus negócios, atendendo melhor e

para situações de risco, mostrando

como alternativas para contorná-las da

conquistando definitivamente seus

procedimentos e, principalmente,

melhor forma possível.

clientes.

levando conscientização para os interlocutores do setor.

espaço do leiTor Achei ótimos os encartes da Polícia Militar contidos nas “ edições da revista no início do ano. Peço a gentileza de informar se continuaremos a recebê-los ou se a PM criará novos produtos para nossa melhor preparação para proteção de nossas famílias. Considero uma ótima iniciativa a parceria entre o Secovi-SP e a PM. Contamos com a presença sempre constante de vocês.

”

“Como devemos proceder para Revista Secovi-SP Condomínios? ” Jurema e Daniela, da Nossa anunciar serviços de jardinagem na

Flora Paisagismo e Jardinagem

Eng. Victor Carillo, síndico do Condomínio Edifício Dardes, São Paulo, SP

A Fontpress Comunicação – tels. (11) 5044-2557 e 5041-4715, e-mail

Informamos ao Sr. Victor que, dentro da parceria Secovi-Secretaria

revistasecovisp@fontpress.com.br – res-

da Segurança Pública, estão previstas diversas ações, inclusive a

ponde pela comercialização de anúncios

distribuição de folhetos com dicas de segurança.

da Revista.

Este espaço é reservado para você se comunicar conosco. Envie seu comentário, crítica ou sugestão para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br.. Você também pode escrever para Revista Secovi-SP Condomínios – Rua dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo – SP.. Os e-mails e cartas podem ser publicados resumidamente. Aguardamos seu contato!

Vida de síndico Fotos: Calão Jorge

Por Marcos Fernando Queiroz

O tempo não para Marco Antonio Teixeira está há pouco mais de uma gestão à frente do Condomínio Edifício Franco da Rocha, porém conhece suas “dores e delícias” de longa data. Por isso, sabe como é importante preservá-lo.

Edifício Condomínio Franco da Rocha, no bairro paulistano do Sumaré, foi construído no auge dos anos dourados, os anos 50. Sua imponência reflete bem o estilo de uma época em que não havia milhares de veículos trafegando pelas ruas calmas e bucólicas da Paulicéia – em sua maioria de paralelepípedo e de portões bem baixinhos, banhadas que eram por uma garoa gelada, que chegava a “entrar nos ossos”. Os tempos são outros. Mas o Franco da Rocha, que hoje se 10

encontra numa quadra em processo de tombamento, como tantas outras espalhadas por bairros tradicionais de São Paulo, insiste em tomar de volta seu charme e glamour. Isso não se dá por acaso. Envolve dedicação e trabalho árduo de quem está no comando. Leia, abaixo, entrevista com o síndico do condomínio, Marco Antonio Teixeira.

tão hospital psiquiátrico Franco da Rocha. Daí o nome. Originalmente a área iria abrigar quatro torres, mas foram construídas apenas duas. O restante do terreno foi vendido pelo então proprietário, o extinto Banco Lar Brasileiro. Temos muita história pra contar. O Franco da Rocha teve até premiação na Bienal, devido ao seu arrojado projeto arquitetônico. Agora, a edificação está em processo de tombamento, mas ainda não dá para avaliar no que

Fale um pouco da história do edifí-

isso vai afetar o dia a dia do prédio. Por

cio Franco da Rocha.

enquanto, a única coisa que mudou foi

Nosso prédio foi construído em 1954,

a isenção do Imposto Predial e Territo-

numa superquadra que abrigava o en-

rial Urbano (IPTU).

Sou a favor de todo tipo de preserva-

sofisticação ímpares, com uma visão

tentativas de invasão por aqui.

ção com racionalidade. Temos aqui

panorâmica das imediações.

Outra obra executada foi a moderniza-

árvores de até 40 anos e um imenso

ção do sistema de para-raios, agora de

jardim, que ocupa quase 30% do ter-

quais os próximos projetos? Tem

acordo com as normas atuais. De uma

reno e do qual muito nos orgulhamos.

ajuda para incrementá-los?

forma ou de outra, considero essa uma

Até hoje o canteiro de rosas é mantido

Projetos, sempre existem, até pelo fato

ação preventiva e segura.

pelo cantor Tom Zé, que não mora mais

de o prédio ser antigo e precisar de

Creio que o Franco da Rocha é um

no prédio, mas nas imediações, e faz

manutenção e atualização quase que

marco da cidade. No que depender

questão de continuar esse que já é um

constantes. Um deles seria readequar

de mim, vou lutar para que assim seja

tradicional hobby para ele.

as garagens. Hoje somente quatro

por muito tempo ainda.

condôminos possuem demarcação Há quanto tempo assumiu o cargo?

própria, mas temos um grande pátio

Estou como síndico desde outubro

que serve os outros 48 apartamentos.

de 2008, e fui reeleito para o período

Espaço existe. O que pode ocorrer

2010-2012. Contudo, sempre fiz parte

é que, após determinado horário, o

de uma equipe que há anos briga por

condômino tenha de deixar as chaves para manobra.

melhorias. O prédio ficou por muito tempo ‘paralisado’ e, desde a última década, tem passado por um processo de readequação. Resolvemos começar de cima para baixo,

“Dentre outros atributos, prédio é famoso pelo jardim – cuidado pelo cantor Tom Zé – e pelo estilo arquitetônico glorioso”

Ajuda sempre é imprescindível, inclusive dos moradores. Temos seis funcionários próprios comandados por um zelador que está conosco há mais de 30 anos. Creio que

pois tínhamos muitos problemas de in-

esse vínculo de fidelidade é muito

filtração na cobertura, que na verdade

importante, ainda mais nos dias de

é um grande terraço. Hoje, a área está

hoje, com todos esses problemas

impermeabilizada e tem estrutura para

de segurança rondando os con-

receber até um salão de festas.

domínios.

O que conseguiu fazer no Franco

Existe alguma ação para

da Rocha como síndico?

aumentar a segurança do

Refizemos as tubulações de gás e

prédio?

água, reformamos cabeamentos

Temos ciência de que esse

elétricos, trocamos os barriletes, inter-

item é prioridade, ainda

ligamos as duas caixas d’água para

mais em um prédio de con-

melhor suprir os condôminos. Troca-

cepções antigas. Já refor-

mos as antenas coletivas de TV, para

mamos todo o gradil (agora

recebimento de sinal digital. Também

mais alto) do entorno do edifício, que

substituímos todos os caixilhos dos

fica numa esquina e tem duas entra-

vidros das escadas de serviço, que,

das: uma social e outra de serviço.

aliás, são uma atração à parte no

Instalamos câmeras de segurança

nosso condomínio. Pelo fato de ser

com gravação, até porque já tivemos

redonda e totalmente transparente – de vidro temperado –, alia charme e

Teixeira: “Temos muita história para contar”

saÚde e Bem-esTar Fotos: ©iStockphoto.com/ Yuri Arcurs

Por Mariana Dahrug

Agulhas salvadoras Desde a pré-história, a acupuntura é utilizada para combater diversas doenças e distúrbios psicológicos

om o corre-corre cotidiano,

medicina tradicional chinesa que fun-

e da fase em que ela se encontra,

cada vez mais ouve-se falar

ciona com a inserção de agulhas, da

por meio da anamnese (informação

de pessoas com distúrbios

espessura de um fio de cabelo, nos

acerca do princípio e evolução de uma

emocionais, como ansiedade, sín-

meridianos do corpo. “O procedimento

doença), leitura de pulso e língua. A

drome do pânico, estresse, irritabili-

é feito por meio dos ramos nervosos. É

partir daí são decididos os pontos

dade e insônia. Para fugir da medi-

promovida uma agressão que obriga

principais a serem estimulados",

cina tradicional e medicações com

o sistema nervoso a defender o orga-

afirma a especialista.

tarja preta, a acupuntura tem sido

nismo”, explica Aparecida.

muito procurada.

também não deve se preocupar. O

“Quando a pessoa está depressiva

indicado apenas para problemas psi-

procedimento não dói. “Causa apenas

ou tem pânico, há uma redução da en-

cológicos. Diversas doenças também

algumas reações de choque”, afirma

dorfina. Então vem o desânimo, a falta

podem ser tratadas, como enxaqueca,

a acupunturista. Hoje há também

de vontade e surge um quadro que

hipertensão, dores, gastrite, asma,

equipamentos de eletroacupuntura,

chamamos de depressivo. Na verdade

paralisia facial, sinusite e incontinên-

aparelhos elétricos que transmitem es-

é um caso de perda de determinados

cia urinária, entre outras. “Só não é

tímulos aos pontos sem a necessidade

hormônios, que gera um desequilíbrio

possível curar infecções e disfunções

das manipulações manuais.

entre o yin e o yang*”, afirma Aparecida

celulares”, completa a médica.

Enomoto, acupunturista com formação em Beijing. A acupuntura é um segmento da

Quem tem medo de agulhas

Segundo ela, o tratamento não é

A sessão dura em torno de 45 mi-

Antes de iniciar o tratamento, o

nutos e a recomendação é para que,

profissional analisa cada caso. "É feito

dependendo da gravidade do caso,

um diagnóstico preciso da doença

as consultas sejam semanais por três

meses. Após esse período, o paciente

Instituto Holus e autor do livro “Tratado

de estrias largas, temos melhora de

passa por uma reavaliação.

de Acupuntura Estética”.

85%", diz o diretor do Instituto Holus.

A Medicina Tradicional Chinesa

Indicado para rugas, flacidez,

O procedimento pode ser feito

(MTC) indica o uso da acupuntura

olheiras, celulites, gordura localizada,

tanto em homens como em mulheres

para cerca de 350 doenças. Já a Or-

manchas e cicatrizes, o tratamento é

e, segundo Fornazieri, traz resultados

ganização Mundial da Saúde (OMS)

feito da mesma forma que as sessões

surpreendentes. “Hoje tratamos coisas

reconhece a técnica como uma forma

comuns. Com agulhas ou laser, o espe-

que pareciam impossíveis sem um

de medicina complementar.

cialista estimula determinados pontos

processo invasivo. Somente com estí-

do corpo, considerando-se o organis-

mulos transcutâneos, rejuvenescemos

mo como um todo. "Os problemas es-

face, elevamos mama, enrijecemos e

téticos normalmente têm ligação com

elevamos glúteos, eliminamos estrias,

o desequilíbrio da energia de órgãos

celulite, gorduras localizadas”, afirma .

Acupuntura estética “Para os mais ortodoxos, a acupuntura foi criada para tratar dor e

internos", explica Fornazieri.

Mas, apesar dos bons resulta-

prevenir doenças. Mas um dia, ao

Um exemplo é a eterna inimiga das

dos, não existe milagre. "Não pode-

cuidar de um caso de paralisia facial,

mulheres, a celulite, que pode ser um

mos comparar a acupuntura com

um especialista percebeu que a pele

indicativo de problemas com a energia

botox, ou a eletroacupuntura com

do paciente ficava revigorada após as

do fígado. O tratamento traz, então,

peeling", esclarece o especialista.

sessões. Pronto, estava criada uma

benefícios internos e aparentes. "Em

"A acupuntura tem seu limite de

nova corrente, a acupuntura estética”,

uma sessão conseguimos diminuir

ação. Não tira rugas profundas, nem

diz Luiz Carlos Fornazieri, diretor do

60% de uma mancha. Já no tratamento

excessos de pele", completa.

* Segundo a filosofia chinesa, o yin e o yang são a representação do positivo e do negativo, o princípio da dualidade, em que um não vive sem o outro. O yin representa a escuridão, o princípio passivo, feminino, frio e noturno. Já o yang representa a luz, o princípio ativo, masculino, quente e claro. Essa filosofia diz que, para termos corpo e mente saudáveis, é preciso estar em equilíbrio com o yin e o yang.

seu espaço

Foto: Jardim dos Sentidos de Katlen Amábile

Por Luana Garcia

Viva o verde Pesquisa e orientação profissional correta por parte dos amantes de plantas evitam prejuízos. Mas sempre há uma espécie de planta capaz de enriquecer qualquer ambiente Antúrio

conceito de sustentabilida-

tendência nos projetos atuais. “Hoje

de, que envolve a adoção

em dia o paisagismo virou sinônimo de

de um padrão de vida em

qualidade de vida. As pessoas buscam

harmonia com o meio ambiente,

curtir mais o aconchego do lar em boa

também exerce influência na

companhia, desfrutando de ambientes

arquitetura e decoração.

agradáveis. E as plantas estão mais do

Especialistas apontam que,

que inseridas nesse contexto”, afirma

tanto em casas térreas quanto

a paisagista e designer floral Adriana

em apartamentos, o bom uso de

Rossiti, da MbFlores.

plantas em pontos estratégicos é

Um jardim, mesmo pequeno, mas

ele gosta de plantas frutíferas ou de

um simples vaso dão um toque de

paisagismo em predominância, por

equilíbrio e tranquilidade a todo tipo

exemplo. Na sequência, define as

de residência. “Qualquer espaço

espécies que se adaptam melhor a

é adequado para fazer um jardim

cada área, ponderando as condições

aconchegante e belo”, diz Adriana.

de luz e vento, entre outros aspectos.

Segundo ela, sempre há espécies de

Só então leva em conta se a planta

plantas a serem utilizadas na deco-

escolhida vai bem com a decoração.

ração de um determinado ambiente

“Para dar um ar de aconchego a pe-

– mesmo aqueles em que há baixa

quenos ambientes, como varandas,

incidência de luz ou ventilação. “Há

costumo recorrer a móveis de junco

uma história de que alguns tipos de

e vasos de diferentes tamanhos”,

planta não podem ser colocados em

conta Adriana. “Outro re-

lugares fechados como o quarto, por

curso interessante são

‘roubarem’ o oxigênio das pessoas

as espécies frutíferas,

enquanto dormem. Isso é mito. O úni-

que podem ser ade-

co aspecto a ser observado é o cheiro

quadas a qualquer

ou a liberação de pólen por parte de

espaço e atraem

algumas flores, o que pode incomodar

pássaros e borbole-

os alérgicos”, explica a paisagista.

tas”, acrescenta.

A criação e montagem de um jar-

Um projeto paisa-

dim harmonioso partem, portanto, da

gístico demora, em

escolha de plantas adequadas para o

média, 40 dias para

local. “É muito importante identificar,

ser concluído. Nas

sobretudo, se a espécie gosta de sol

residências verticais,

ou de sombra. Uma planta que gosta de sol até se adapta na sombra. Mas o contrário não acontece”, alerta Adriana. Nesse sentido, é sempre bom contar com os serviços de um bom profissional paisagista, agrônomo ou biólogo. Além de bonito e em perfeita

Plantas diversificadas deixam o ambiente mais charmoso

Vai bem em... Varandas • Clusia fluminensis (sol e sombra) • Nolina ou pata-de-elefante (sol e sombra) • Zamia pumila (meia sombra), • Yucca elephantipes (sol e sombra) • Dracena-bambu (meia-sombra) • Rhapis excelsa (sol e sombra) • Frutíferas (jaboticabeira, romã e pitanga) • Lança-de-são-jorge (sol e sombra) • Pacova (sombra) Jardins • Phoenix • Rhafis • Moréia (flor amarela) • Gardenia (flor branca) • Kaysuca (pinheiro) • Bromélia (flores) - Orquídeas (flores)

Bruxinho Foto: Divulgação

cuidadosamente conservado, ou até

sintonia com a decoração da casa, um projeto bem idealizado e executado poupa o proprietário de dissabores futuros. “Há muitos clientes que nos procuram para corrigir algo que não funciona”, conta Adriana. “A contratação de um profissional qualificado evita esse tipo de prejuízo.” Em linhas gerais, para o desenho de um jardim interno ou externo, o paisagista considera, em primeiro lugar, as preferências do cliente – se

seu espaço Por Luana Garcia

o processo é um pouco mais demo-

páginas como a da floricultura MbFlo-

deve informar-se sobre a época certa

rado: os pisos têm de receber uma

res fornecem dicas bem úteis. As feiras

para podas e adubação. É recomen-

forração especial, já que a terra pode

semanais de plantas na Companhia

dado que um especialista avalie o

manchá-los e há horários predetermi-

de Entrepostos e Armazéns Gerais de

local ao menos uma vez ao ano para

nados para os funcionários trabalha-

São Paulo (Ceagesp) também aguçam

que o investimento no jardim não seja

rem, entre outros fatores.

a imaginação.

perdido”, conclui a paisagista.

Por conta própria

Fotos: ©iStockphoto.com/ Rewind

Na compra de mudas, por sua vez, vale atentar para o quanto a planta crescerá. Dependendo do local em Para os apreciadores do verde

que ela será plantada, o vaso pode

que preferem dar uma incrementada

se tornar pequeno com o passar do

mais modesta em suas residências, a

tempo e trincar. Outro ponto importante

regra é abusar da pesquisa antes de

a ser considerado é a manutenção de

efetuar qualquer compra. Na internet,

tempos em tempos. “O consumidor

Serviço

igal, 1.946, nida Dr. Gastão Vid ve (A p es ag Ce MLP da 4 - Onde: Pavilhão trada pelo portão o Paulo – SP). En Sã , ina old op Le a Vil das 5 às 10h30 as e sextas-feiras, rç te as s da To : - Quando 43-3700 - Telefone: (11) 36 esp.gov.br - Site: www.ceag

direto do produtor Todas as terças e sextasfeiras, das 5 às 10h30, a Companhia de Entrepostos e Armazéns Gerais de São Paulo (Ceagesp) transforma-se em destino certo para quem aprecia o verde e gosta de uma boa pechincha. É quando acontece a tradicional Feira de Flores, considerada a maior do gênero do País, onde é possível adquirir plantas, flores, grama, mudas, vasos, acessórios e artesanato, no atacado e no varejo, direto dos produtores. Vale chegar cedinho, por volta das 7 horas, para percorrer com calma os mais de 20 mil m2 do espaço.

moeda forTe Por Marcos Fernando Queiroz

Dívidas sob controle Loteamentos têm formas próprias de tratar a inadimplência

á várias diferenças entre con-

Associação, geralmente com o suporte

“O processo judicial deve ser bus-

domínio edilício e loteamento,

de uma administradora, aplica um ex-

cado quando o montante devido pelo

e não pode ser de outra forma

pediente composto basicamente por

associado compensa as despesas

duas etapas.

com custas e emolumentos a serem

quando o tema se refere a inadimplência. “Começa pela nomenclatura do ra-

A primeira compreende o envio de

despendidos pela Associação”, afirma

teio, que nos loteamentos é denomina-

uma “carta-aviso”, na qual o associa-

a diretora. Ela ressalta ainda que, mes-

da ‘taxa de contribuição associativa’, a

do é apenas alertado de que existe

mo nas esferas judiciais, existe sempre

popular taxa associativa, que equivale

parcela(s) em aberto (normalmente

a possibilidade de um acordo.

à cota condominial mensal nos condo-

uma ou duas taxas associativas). Pos-

mínios”, informa Mariângela Iamondi

teriormente, caso não haja quitação,

Machado, diretora de Associações em

é enviada uma carta de

Loteamentos Fechados do Secovi-SP

cobrança amigá-

(Sindicato da Habitação).

Cobrança Os loteamentos fechados são

vel, na qual pode

constituídos e regidos pela Lei

Legalmente, uma Associação de

estar anexado

nº 6.766/79, que dispõe sobre o

Adquirentes de Lotes não pode contar

um boleto para

parcelamento do solo urbano. Já

com a aplicação da lei de protesto do

pagamento das

os condomínios, pelo Código

boleto condominial, que vem sendo

taxas penden-

Civil (artigo 1.331

muito usada no âmbito dos condo-

tes. Ou então

e seguintes).

mínios edilícios. Assim, quando há

é dado início à

“Condomínios e

inadimplência, o corpo diretivo da

negociação de

loteamentos

um acordo para regularizar a situação. A segunda fase é a cobrança judicial ou extrajudicial. “Esse procedimento é conduzido por empresas de recuperação de crédito quando existem, em geral, três ou mais parcelas em aberto”, diz Mariângela. Segundo ela, o inadimplente é considerado eventual quando tem até três parcelas em atraso, e contumaz quando existem quatro

Fotos: Calão Jorge

ou mais taxas vencidas.

Mariângela: “Taxa se destina ao pagamento das despesas, às benfeitorias e investimentos em prol do loteamento”

Conheça a taxa associativa Em geral essa taxa é composta

um plano orçamentário estabe-

para suprir três grandes fontes: as

lecendo prioridades de serviços,

despesas ordinárias, os melhora-

obras e de investimentos com as

mentos que visam agregar valor

diretrizes de custos e de rateio,

ao que já existe (reformas em geral,

e submetê-lo à deliberação dos

por exemplo) e aquelas relativas a

associados em assembleia geral.

novos investimentos, visando cons-

A cobrança da taxa de contribui-

tituir um fundo ou uma verba para

ção associativa é considerada obri-

aplicação em novas aquisições ou

gatória, inclusive com vários julga-

construções (compra de acessórios

dos nesse sentido pelo Tribunal de

de segurança, fechamento perime-

Justiça e outras instâncias, quando,

tral, etc.).

comprovadamente, ela é utilizada

Assim, o valor da taxa asso-

em prol daquela determinada co-

ciativa é sempre proporcional aos

letividade, contribuindo com a boa

serviços, investimentos e benfeito-

manutenção e conservação dos

rias aprovados em assembleia geral

espaços públicos internos e bens

possuem naturezas jurídicas dife-

pelos associados. Isso significa que

da Associação, com valorização

rentes, mesmo que atentando para

caberá ao corpo diretivo apresentar

patrimonial a seus associados.

Rosenthal Wagner: “É importante observar as leis e o estatuto da associação”

o cumprimento da função social da propriedade”, ressalta Michel Rosenthal Wagner, membro do Conselho

6.766. Normalmente o setor pratica

de inadimplência. A primeira é a

Jurídico do Secovi-SP e também

uma taxa de 10%", informa Rosenthal.

adoção de um sistema de cobrança

da vice-presidência de Adminis-

“Quanto à aplicação de juros, não mais

eficiente, que garanta ao associado o

tração Imobiliária e Condomínios

que 12%. A atualização monetária de-

recebimento do boleto de pagamento

corre também de lei e da Constituição

da taxa com a devida antecedência.

Federal, e na prática gira entre 6% e

Também é importante, segundo Mello,

12%”, adiciona.

atentar para a atualização contínua de

do Sindicato. “Quando da cobrança de taxas em atraso, a associação deverá procurar respaldo na Lei nº 6.766,

cadastro de endereço do recebimento

Como tratar a inadimplência

de correspondência do associado.

ciações nos artigos 53 e seguintes,

O diretor presidente da Associação

“se sentir satisfeito” em pagar a taxa, o

e que legitimam a associação como

dos Proprietários em Arujá Hills 3, em

representante do Arujá Hills 3 defende

polo ativo para entrar com ação de

Arujá (SP), Luiz Carlos Rodrigues de

uma gestão competente e transparen-

cobrança contra os inadimplentes”,

Mello, possui vasta experiência quan-

te. Ele acha imprescindível, ainda, a

completa o especialista.

do o assunto é definir parâmetros de

fixação de um valor justo e adequado

combinada com os dispositivos do

Ilustração: Wagner Ferreira

Código Civil que tratam das asso-

Lembrando que o associado deve

“Normalmente, é nos estatutos da

renegociação e acordos que previnam

ao padrão do empreendimento da

associação que estão estipulados os

ou tratem a inadimplência nos lotea-

taxa associativa. Se, ainda assim, a

valores de multa, quem é responsá-

mentos. “Temos um índice baixíssimo,

inadimplência se instalar, Mello sugere

vel pelo pagamento, e os encargos

da ordem de 4%”.

que o loteamento tenha o suporte de

correspondentes em caso de atraso

Ele dá dicas a outros loteamentos

– artigo 26, incisos V e VI da Lei nº

sobre como minimizar os problemas

empresas especializadas, flexíveis e ágeis nos acordos.

dia a dia

Dicas e indicadores que facilitam a administração do seu condomínio Icon Secovi-SP – Índice de Custos Condominiais MÊS: Agosto/2010

total geral per

pessoal / encargo

Var. % icoN

Mês

tarifas

Var. % icoN

12 Ano meses

12 Mês Ano meses

manut. de equipamentos

Var. % icoN

12 Mês Ano meses

Índice Base Dez/01 = 100,000

icoN

Mês

Ano

Diversos

conservação e limpeza

Var. %

12 meses

icoN

Mês

Ano

Var. %

12 meses

icoN

Mês

Ano

12 meses

ago/09 172,485 -0,09 -0,17 5,48 171,365 0,00 0,19 8,54 168,994 0,00 0,90 4,35 186,538 -0,36 -2,02 -0,70 172,991 -0,49 -1,50 -0,29 161,807 -0,36 -2,02 -0,81 set/09

173,612

0,65

0,48

5,45 171,365 0,00 0,19 8,54 174,024 2,98 3,90 3,90 187,322 0,42

-1,60 -0,39 173,226

-1,37 -0,16 162,486 0,42

-1,60 -0,39

out/09

179,176

3,20

3,70

3,76 180,933 5,58 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,415 0,05

-1,55 -1,31 173,095 -0,08 -1,44 -1,20 162,568 0,05

-1,55 -1,31

nov/09 179,214 0,02

3,72

3,69 180,933 0,00 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,603 0,10

-1,46 -1,58 173,233

-1,46 -1,58

dez/09

179,109 -0,06

3,66

3,66 180,933 0,00 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,115 -0,26 -1,71 -1,71 172,762 -0,27 -1,63 -1,63 162,307 -0,26 -1,71 -1,71

jan/10

179,130

0,01

3,77 181,397 0,26 0,26 6,05 174,024 0,00 0,00 3,90 185,861 -0,67 -0,67 -1,94 171,990 -0,45 -0,45 -1,83 161,220 -0,67 -0,67 -1,94

fev/10

179,570

0,25

0,26

3,86 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 188,055 1,18

0,50

-1,04 173,452

0,85

0,40

-1,15 163,122 1,18

0,50

-1,04

mar/10 179,950 0,21

0,47

4,24 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 189,822 0,94

1,45

0,64

175,126

0,97

1,37

0,24

164,655 0,94

1,45

0,64

abr/10

0,17

0,64

4,45 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 191,284 0,77

2,23

1,56

176,188

0,61

1,98

0,89

165,923 0,77

2,23

1,56

mai/10 180,698 0,25

0,89

4,85 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 -0,04 -0,04 4,58 193,560 1,19

3,44

2,84

177,859

0,95

2,95

1,79

167,898 1,19

3,44

2,84

jun/10

181,038

0,19

1,08

5,21 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 0,00 -0,04 5,31 195,205 0,85

4,32

3,82

179,150

0,73

3,70

2,65

169,325 0,85

4,32

3,82

jul/10

181,184

0,08

1,16

4,95 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,25 0,21 3,20 195,498 0,15

4,48

4,43

179,387

0,13

3,83

3,19

169,579 0,15

4,48

4,43

ago/10 181,502 0,18

1,34

5,23 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,00 0,21 3,20 197,004 0,77

5,28

5,61

180,696

0,73

4,59

4,45

170,885 0,77

5,28

5,61

180,247

FOLHA DE PAGAMENTO

Pisos Salariais:

Verificar a Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br

ACÚmulO dE CARgO: 20%

AdICIONAl NOTuRNO: 20%

0,14

0,08

-1,37 -1,49 162,730 0,10

ÍNDICES DE PREÇO (Agosto/2010)

HORAS ExTRAS: Cidade de São Paulo e demais municípios: 50% CESTA BáSICA: Verificar Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br FgTS – OuTuBRO/2010 (Data de recolhimento até 05/11/10) = 8% sobre o

Variação - em% Indicador mês

Ano

12 meses

IGP-DI

1,10

6,87

7,05

IGP-M

0,77

6,66

6,99

IPC/FIPE

0,17

3,45

4,36

INPC

-0,07

3,24

4,29

IPCA

0,04

3,14

4,49

INCC-DI

0,14

6,23

6,87

total da remuneração paga ao empregado

PIS – OuTuBRO/2010 (Data de recolhimento até 25/11/10) = 1% sobre o total da folha de pagamento

INSS – OuTuBRO/2010 (Data de recolhimento até 19/11/10) *SAláRIO dE CONTRIBuIçãO (R$) – A PARTIR DE 16/06/2010: Até 1.040,22 De 1.040,23 a 1.733,70 De 1.733,71 a 3.467,40 Acima de 3.467,40

= = = =

8,00 % 9,00 % 11,00 % R$ 381,41

**SAláRIO-FAmÍlIA – A PARTIR dE JANEIRO/2010: Remuneração mensal até R$ 539,03 = R$ 27,64 Remuneração mensal acima de R$ 539,03 até R$ 810,18 = R$ 19,48 * Tabela de salário de contribuição conforme Portaria MPS/MF 333, publicada no DOU de 30/06/2010, com alterações, quanto à vigência, promovidas pela Portaria MPS/MF 408, publicada no DOU de 18/08/2010. ** Cotas de salário-família divulgadas pela Portaria MPS/MF 333, publicada no DOU de 30/06/2010, com vigência retroativa a 1º/01/2010.

Fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP Elaboração: Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP

legislação Foto: ©iStockphoto.com/ Serious Max

Por Marcos Fernando Queiroz

Vaga de garagem

pode ser penhorada

Súmula 449 confirma que vaga com matrícula no registro de imóveis não é bem de família, podendo ser penhorada

ristalizando um antigo enten-

de garagem autônomas, com a seguin-

autônoma, isto é, aquela com matrí-

dimento sobre o assunto, em

te redação: “A vaga de garagem que

cula no registro de imóveis”, reforça o

junho último o Superior Tri-

possui matrícula própria no registro de

advogado.

bunal de Justiça (STJ) editou a Súmula

imóveis não constitui bem de família

449, que legitima a penhora de vagas

para efeito de penhora”.

O que é súmula?

surgiu na década de 90, do entendimento jurisprudencial de que ela não

nho Junior, reforçou o entendimento

se enquadra como bem de família. Os

expresso em diversos acórdãos des-

reiterados julgados publicados desde

Juridicamente, a súmula é um

de a década de 90, e trouxe maior

então, e agora a Súmula 449, são cla-

segurança jurídica e coerência ao

ros e objetivos, excluindo da proteção

to vigente no Tribunal (no caso

tratamento da matéria”, analisa o

legal ao bem de família, prevista na Lei

concreto, o STJ) a respeito de um

assessor jurídico do Secovi-SP, João

Federal nº 8.009/90, os bens que dete-

assunto, servindo de referência

Paulo Rossi Paschoal. “Embora não

nham autonomia jurídica e econômica,

para outros tribunais do País sobre

seja propriamente novidade, uma

de acordo com o advogado.

a posição da Corte naquela ques-

decisão desse porte possui peso tal

O parágrafo único do art. 1º da

tão, não possuindo,

que facilitará o trâmite dos processos,

referida lei diz que a impenhorabilidade

no entanto, efei-

também servindo de referência para

compreende o imóvel sobre o qual se

to vinculante (o

julgados em outras esferas”, completa

assentam a construção, as plantações,

o especialista.

as benfeitorias de qualquer natureza

Segundo Rossi Paschoal, é im-

e todos os equipamentos, incluindo

ral é o único

portante esclarecer que o condomí-

os de uso profissional ou móveis que

que edita

nio cujas vagas de garagem tenham

guarnecem a casa, desde que quita-

súmulas vin-

natureza de área comum não estão

dos. “A súmula é benéfica à medida

culantes).

sujeitas à aplicação da Súmula 449

que dá ao credor maior segurança

do STJ. “A súmula, que não é uma lei,

jurídica para a recuperação do seu

contempla apenas a vaga de garagem

crédito”, diz o assessor jurídico.

bunal Fede-

Foto: Calão Jorge

“A edição da súmula, que teve como relator o ministro Aldir Passari-

verbete que resume o entendimen-

Supremo Tri-

A questão da penhora de vaga individualizada como unidade autônoma

Rossi Paschoal: “As vagas de garagem que tenham natureza de área comum não são passíveis da aplicação da súmula”

especial Fotos: Calão Jorge

Por Luana Garcia

OLHE

por onde anda

O bom estado das calçadas em frente a condomínios e demais imóveis residenciais é de responsabilidade dos proprietários. Fugir dessa incumbência pode resultar em multa

eja na Capital ou no Interior, os

conservação das calçadas não só ga-

problemas são visíveis quan-

rante a segurança dos cidadãos como

do se olha para as calçadas.

valoriza os imóveis.

Falta de manutenção adequada e de

Além da capital paulista, Campinas

padronização, objetos que obstruem a

também estabelece padrões arquite-

passagem. Não são raros os peque-

tônicos específicos para a construção

nos acidentes envolvendo pedestres

e reforma de suas calçadas. Para

e cadeirantes. Mas, ao contrário do

garantir a acessibilidade por parte de

que muita gente pensa, a construção,

cadeirantes ou a passagem de carri-

reforma e manutenção das calçadas

nhos de bebê, por exemplo, deve haver

residenciais – e isso inclui os caminhos

uma faixa de, pelo menos, 1,50 metro

defronte a condomínios – são de total

livre, conforme a Lei no 09/03, informa

responsabilidade do contribuinte.

a Prefeitura de Campinas.

Deixar de arcar com essa res-

No município, também os pro-

ponsabilidade pode doer no bolso.

prietários de lotes vagos em ruas são

Segundo a Secretaria de Coordena-

obrigados a pavimentar e manter os

ção de Subprefeituras do Município

passeios com a manutenção em dia,

de São Paulo, setor que responde

desde que a quadra em que eles se

pela fiscalização, calçadas em situa-

encontram apresente, ao menos,

ção irregular ou em mal estado de

50% dos lotes construídos. A prefei-

conservação são passíveis de multa,

tura esclarece que os proprietários

dependendo da irregularidade consta-

dos imóveis cujas calçadas estejam

tada. Ainda de acordo com o órgão, a

com qualquer tipo de defeito são

rigidez da lei (veja na página ao lado)

intimados a repará-los no prazo de

se deve à necessidade de padronizar

30 dias. Não cumprida a intimação,

as vias públicas e facilitar o acesso

estarão sujeitos a multa de 50 UFIC

de todos. A verdade é que a boa

(Unidade Fiscal de Campinas) a

Saiba mais -8947

mpinas: (19) 3772

Prefeitura de Ca

Subprefeituras: Coordenação de de ia ar et cr Se – São Paulo ov.br s@prefeitura.sp.g E-mail: calceteiro ações gerais Livre” – com inform eio ss Pa do a ilh art da “C : Faça o download seguinte endereço o de calçadas – no çã sseio_livre.pdf pa a_ sobre conserva iolivre/pdf/cartilh se as r/p v.b go p. a.s http://ww2.prefeitur

cada 30 dias de desobediência.

O plantio de árvores nas calçadas

1,50 metro livre para a circulação de

A multa é compatível com a área

é um ponto que diverge entre as pre-

pedestres. Na cidade, apenas o plantio

construída. Tanto em São Paulo quanto

feituras de São Paulo e Campinas. Na

de árvores de grande porte compete

em Campinas, caso a calçada apre-

capital paulista, o procedimento não é

exclusivamente à prefeitura.

sente largura menor do que 1,90 metro,

permitido – o plantio, poda e retirada

Já que são muitas as regras para

é necessário contatar o órgão respon-

de árvores cabem, exclusivamente,

aplicação, inclusive no que diz respeito

sável para que um técnico compareça

à prefeitura. Já em Campinas isso

a áreas verdes nas calçadas, as pre-

ao local e oriente os moradores quanto

é possível, desde que o proprietário

feituras recomendam uma consulta no

aos procedimentos mais adequados

reserve uma faixa de, pelo menos,

órgão competente na região.

para se realizar a reforma.

Particularidades Em São Paulo, o Decreto nº 45.904/05 estipula que as calçadas residenciais com largura superior a 2 metros sejam subdivididas em duas ou três faixas distintas e cada faixa identificada por diferentes cores ou texturas. A prefeitura as classifica como “faixa de serviço”, “faixa livre” e “faixa de acesso”. Os materiais para construção ou reforma não podem ser escorregadios e são determinados de acordo com o tipo de rua em que a residência ou

O que diz a lei em São Paulo (Decreto no 45.904/05) 1. Faixa de serviço: com lar-

exclusivamente, à circulação de

gura mínima recomendável de

pedestres e, portanto, deve perma-

0,75 metro, é a faixa mais próxima

necer livre de quaisquer desníveis.

da rua. Destinada à colocação de

3. Faixa de acesso (sem lar-

árvores, instalação de rampas de

gura mínima): existente apenas

acesso para veículos ou pessoas

em calçadas com largura maior do

com deficiência, postes de ilu-

que 2 metros. Localiza-se exata-

minação, sinalização de trânsito,

mente em frente ao imóvel e pode

bancos, floreiras, telefones, caixas

conter mesas de bar, vegetação,

de correio e lixeiras.

toldos, rampas ou propaganda,

2. Faixa livre: com largura mínima de 1,20 metro, é destinada,

desde que não impeçam o acesso ao imóvel.

Divisão da calçada em três faixas

condomínio se encontra. Segundo a Secretaria de Coordenação de Subprefeituras de São Paulo, uma via caracterizada como “estrutural” – que

Imóvel ou terreno

liga localidades dentro da Capital ou

Faixa de acesso

com outro município – pede calçadas

Faixa livre

com revestimento de ladrilho hidráuli-

Faixa de serviço

co, placas premoldadas de concreto ou pavimento intertravado.

Imóvel ou terreno

Passeio público

capa Por Sônia Salgueiro

Condomínios residenciais aderem a iniciativas verdes nas áreas de água, energia e gestão de resíduos

ara ser sustentável, um em-

de Alexandre Furlan, sócio-diretor da

raldo Bernardes. Segundo ele, a

preendimento precisa ser

consultoria ambiental predial Instituto

otimização dos recursos – água,

ecologicamente correto, soci-

Muda, a sustentabilidade até é simpá-

energia, etc. – proporciona uma cota

almente justo e economicamente viável.

tica à maioria dos condôminos, mas

condominial menor.

Tudo ao mesmo tempo. Isso explica

não a ponto de fazê-los colocar a mão

“A adoção de práticas verdes em

por que, apesar da preocupação

no bolso para implementar iniciativas

condomínios contribui com a sustenta-

crescente das pessoas, ainda é re-

verdes. “Ainda não se chegou, no Bra-

bilidade na cadeia imobiliária. Afinal, é

lativamente difícil ver condomínios

sil, a um nível de conscientização que

na ponta, dentro dos lares ou de escri-

realmente sustentáveis.

leve os moradores de condomínios a

tórios comerciais, que residem as atitu-

investir pesado nisso”, diz.

des que farão a diferença no planeta”,

O atraso desse processo, na avaliação de Geraldo Bernardes Silva Filho, diretor de Sustentabilidade

Essa resistência inicial pode ser

afirma Ciro Scopel, vice-presidente

aplacada muito em breve. “A sus-

de Sustentabilidade do Sindicato da

tentabilidade tende

Habitação. A seu ver, é fundamen-

da vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomí-

a valorizar o em-

tal que incorporadoras e

nios do Secovi-SP (Sindicato

preendimento”,

empreendedores pen-

da Habitação), provém da falta

comenta Ge-

sem seus projetos

de conscientização dos condôminos. “Aos olhos dos moradores, os benefícios sociais ainda são menos atrativos do que as vantagens comerciais da sustentabilidade”, justifica. Na opinião

Foto: ©iStockphoto.com/ Yalaiama

N a t ri lh 26

t e s n u s a d a

sustentabilidade e soma 25 processos

pois o projeto é a base de tudo. “É

iniciados, 20 certificados emitidos e 13

importante que a adesão às práticas

empreendimentos certificados.

sustentáveis valha não só para gran-

Martins relata que a adequação

des empreendimentos classificados e

à sustentabilidade em condomínios

certificados como green building, mas

ocorre normalmente no momento em

também para os de pequeno e médio

que as construções antigas precisam

portes.” Com esse intuito, o Secovi-SP

de recuperação. “Quando pensam em

está desenvolvendo estudos para a

uma reforma sustentável, os condô-

elaboração de uma publicação que

minos procuram resultados práticos.

fornecerá diretrizes sobre conceitos

Por isso, aproveitam a obra para ter

e práticas sustentáveis para todos os

um desempenho predial ou energético

segmentos do mercado imobiliário.

mais eficiente.” Luiz Henrique Ferreira,

Foto: Calão Jorge

já contemplando essas práticas,

diretor da Inovatech Engenharia, con-

Reforma sustentável

corda: “Fazer obra exclusivamente para tornar o prédio sustentável ainda

No mercado paulista há proporcionalmente mais edifícios comerciais

é uma utopia. O usual é executá-la

Bernardes: Plano de sustentabilidade deve começar por ações simples

quando há alguma intervenção”.

verdes do que residenciais. Manuel

Na opinião de André Mauad, diretor

A trilha rumo à sustentabilidade,

Carlos Reis Martins, coordenador do

da Full Water – empresa paulistana que

segundo Mauad, é contínua. “De tem-

Processo Aqua da Fundação Vanzo-

trabalha com gestão de água e gás

pos em tempos, a tecnologia avança e

lini, esclarece que a adaptação de

em condomínios, hotéis, hospitais e

surge a oportunidade de implementar

um prédio comercial aos preceitos

shoppings –, o ideal é que, ao fazer o

soluções mais modernas”, diz. Um

da sustentabilidade é normalmente

retrofit, o condomínio realize todas as

exemplo desse avanço é a indústria

mais ágil por depender de uma única

obras que trarão economia de água

de louças e metais: no passado, uma

decisão empresarial. “Já em condo-

de uma só vez. “Aí você tem um uso

descarga liberava 20 litros de água.

mínios habitacionais muita gente tem

100% racional”, justifica. Mas não dá

Esse fluxo caiu posteriormente para

de estar alinhada com a decisão.”

para esperar milagres. “A ideia não é

15, 12, 9 e 6 litros. “Desde 2008, há

A certificação Aqua (Alta Qualidade

restringir o consumo, mas eliminar o

descargas aparelhadas com dois

Ambiental) se baseia em 14 critérios de

desperdício.”

botões: um que libera 6 litros, para

abili

dade

capa Por Sônia Salgueiro

dejetos sólidos, e outro de 3 litros, para

sustentáveis em assembleia de condô-

dos horários para cortar despesas. Por

dejetos líquidos”, explica. Torneiras

mino, mas, segundo Geraldo Bernar-

exemplo: em condomínios com muitos

automáticas e chuveiros também estão

des, do Secovi-SP, mesmo não sendo

casais jovens, sem filhos em idade

trabalhando com menos água.

obrigatório, é sempre bom contar com

escolar, que trabalham fora, um dos

o aval dos moradores.

equipamentos pode ser desligado das

A Full Water tem um modelo de negócio bem peculiar, que deve agradar

É bom, ainda, montar uma comis-

11 às 16 horas. O segredo, segundo

a quem não está disposto a colocar a

são para traçar políticas sustentáveis.

o consultor, é fazer um levantamento

mão no bolso de imediato. Ela só tra-

“Ela proporá ações, aprovará o investi-

para checar os horários de pico.

balha com contratos de performance,

mento, acompanhará a implementação

isto é, o condomínio não gasta nada

e mensurará os resultados, sugerindo,

durante as obras – projeto, material,

se for o caso, medidas corretivas”,

mão de obra, monitoramento, etc. O

explica o dirigente. Esse é apenas o

A medição da energia elétrica é

desembolso ocorre após a conclusão

primeiro passo. Também é aconselhá-

individualizada em 98% dos empre-

da obra e corresponde a um percentual

vel montar um cronograma que detalhe

endimentos residenciais. Por causa

mensal sobre a economia obtida, valor

todos os estágios e, acima de tudo,

disso, a parcela mais significativa da

que será pago até o fim do contrato,

ser transparente. “Comunique todos

conta das áreas comuns vem dos

cujo prazo varia de quatro a seis anos.

os ganhos para os condôminos. Isso

motores dos elevadores, da iluminação

“O empreendimento é modernizado

pode ser feito com avisos nos eleva-

e do aquecimento da piscina (quando

a custo zero. Com a obra concluída,

dores”, sugere Bernardes.

há). Uma forma simples de reduzir o

continuamos fazendo o monitoramento

O diretor propõe que o plano de

consumo é colocar sensor de presença

e repondo peças até o término do con-

sustentabilidade comece por ações

nos halls dos andares e nas garagens.

trato, em troca apenas do percentual.”

mais simples, que não demandam

“Os empreendimentos estão relativa-

grandes investimentos e trazem rápido

mente adiantados nesse quesito. A

retorno. Quando se coloca um areja-

medida proporciona uma economia

Fotos: Calão Jorge

Comissão específica

Gestão de energia

dor, que mistura oxigênio à água, por

instantânea de 30% com iluminação”,

Do ponto de vista do condomínio,

exemplo, o consumo cai à metade.

diz Alexandre Furlan. Para baixar cus-

é recomendável aderir à sustentabili-

Portanto, ao equipar todo o prédio com

tos, o condomínio pode trocar as lâm-

dade de forma organizada. Ninguém

o dispositivo, o investimento estará

padas incandescentes por eletrôni-

é forçado a aprovar medidas e ações

pago em apenas 15 dias, de acordo

cas compactas, mais econômicas.

com Bernardes. Depois de adotar

Revisões periódicas dos motores do

medidas que garantem economia

elevador são indicadas para controlar

imediata de R$ 1 mil ou R$ 2 mil – are-

os gastos com energia elétrica.

jadores, controle de vazão, descarga

O uso do aquecimento solar para

de duplo fluxo –, parte-se para ações

esquentar a água da piscina também

mais dispendiosas.

é vantajoso. Há prédios que usam

As principais interferências susten-

aquecedores a gás para esquentar a

táveis nos condomínios são as gestões

água e eles podem ser substituídos

de resíduos, de água e de energia,

por sistemas de aquecimento solar.

itens que, conforme Ferreira, da Ino-

Mas, avisam os especialistas, ape-

vatech, podem apresentar sensível

nas se houver área disponível para a

melhora com a mudança de hábito dos

colocação de coletores. O diretor do

condôminos. Em edifícios com dois

Instituto Muda explica que é neces-

elevadores em um mesmo hall, um de-

sário um espaço equivalente ao da

les pode ser desligado em determina-

área da piscina. Já para os chuveiros, recomenda um sistema híbrido de

Furlan: “Ainda não se chegou a um nível de conscientização que leve os moradores de condomínios a investir pesado”

aquecimento: gás e energia solar, por exemplo. Ele esclarece que só dá para

Proteção ao estacionar

Protetor de Vagas de 45º

Protetor de Colunas/Paredes Produto confeccionado em EVA indicado para revestimento de Colunas e Paredes.

Produto confeccionado em EVA indicado para vagas onde o veículo estaciona em ângulo de 45º, protegendo o mesmo contra impacto em operação de manobra.

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Produto com efeito memória, confeccionado em poliuretano injetado, atóxico, indeformável, instalado na parede em frente as vagas com a finalidade de proteger e reduzir o impacto do veículo em operação de manobra.

capa Por Sônia Salgueiro

usar exclusivamente a energia solar

cimento sozinho. Só “quebra o gelo”,

dida simples para evitar a perda de

para os chuveiros se a área de telhado

segundo o profissional. Enquanto há

calor é recorrer a uma manta térmica

for extremamente grande, o que não é

sol, o painel esquenta a água, que fica

à noite, quando normalmente a pisci-

muito comum.

acumulada em um tanque. Na hora do

na perde 85% do calor obtido do sol

O painel termo-solar é uma boa

banho, a água já está relativamente

durante o dia.

iniciativa para aquecer água, mas Fer-

quente e termina de ser aquecida pelo

reira destaca que ele não faz o aque-

equipamento a gás. Isso significa me-

Uso racional da água

nos gás – uma energia não renovável – para esquentar a água.

Normalmente, os mecanismos

O consumo de energia pode ser

para uso racional da água proporcio-

reduzido também diminuindo a dis-

nam uma economia que varia de 20%

tância entre o aquecedor e ponto de

a 50%, segundo André Mauad. “Tudo

consumo para que a água não esfrie

depende da idade do prédio e de seu

no trajeto. “No caso de reforma, ponha

estado de conservação.”

o aquecedor o mais próximo possível

O uso racional da água, esclarece

do chuveiro ou da piscina”, recomenda

o empresário, começa justamente por

Ferreira.

uma boa manutenção preventiva. “É

Com relação à piscina, uma me-

um serviço básico e fácil de ser feito. Inclui a regulagem e troca de repa-

Foto: Calão Jorge

ros”, explica, acrescentando que sua Ferreira: “Há pessoas que cimentam para não gastar com jardineiro, mas isso vai na contramão da sustentabilidade”

empresa não atua nesse nicho. Numa escala de dificuldade ascendente,

Telhado verde

Relativamente comum em

Segundo Morgado, todos os edifí-

drenagem direciona a água para o

países do Hemisfério Norte, como

cios podem adotar o sistema e usufruir

sistema pluvial, retardando sua ida

Estados Unidos, Canadá, Itália,

de um jardim sobre a cobertura. Alguns

para os rios. É imprescindível fazer

Alemanha e Inglaterra, a cobertura

projetos incluem os reservatórios para

um teste de estanqueidade da água

verde é uma laje adequadamente

armazenar a água da chuva, que po-

para se certificar de que a laje está

impermeabilizada e transformada

derá ser usada para regar plantas ou

perfeita e sem vazamentos.”

em jardim. “Ela envolve duas so-

lavar as áreas comuns do condomínio.

O passo seguinte é definir a área

luções diferentes, mas igualmente

Também é possível manter o reserva-

total destinada ao jardim e o espa-

eficientes: projetar um jardim so-

tório aberto para a evaporação.

ço disponível para a circulação. Pa-

bre a cobertura, com ou sem um

Morgado explica que, para cons-

ra separar ambos e isolar a terra,

reservatório de água, sendo que

truir uma cobertura verde, o local

deve-se construir muretas no con-

em ambos os casos é indispen-

precisa de um vão mínimo de 40 cen-

torno de todo o jardim. Basta então

sável a impermeabilização”, diz o

tímetros, para distribuir a terra e montar

aplicar os impermeabilizantes no inte-

engenheiro José Miguel Farinha

o jardim. Ele ressalta que um bom pro-

rior das muretas e colocar a terra. As

Morgado, gerente de Negócios

jeto de impermeabilização e um siste-

coberturas verdes podem ser usadas

da Unidade Revendas da Denver

ma de drenagem são necessários para

para o plantio de folhagens e flores.

Impermeabilizantes, empresa que

evitar infiltrações e preservar a saúde

Também é possível montar uma mi-

fabrica produtos para impermea-

das plantas. “Como a água da chuva

nihorta, com pequenas hortaliças e

bilizar tetos verdes.

pode ensopar a terra em excesso, a

condimentos.

Foto: Calão Jorge

vêm depois da manutenção preventiva os serviços de uso racional de água propriamente ditos, aqueles que se propõem a eliminar desperdícios. Um estágio adiante está a medição individualizada, existente em duas modalidades: uma não permite a emissão individualizada de conta (o consumo unidade a unidade é calculado pela administradora e a fatura, enviada junto com o boleto condominial) e a outra é homologada pela Sabesp, que permite que cada condômino receba sua própria conta e que os inadimplentes tenham sua água cortada. A Full Water trabalha com esta segunda

gem social: cada um paga pelo que

de classe baixa com 10 prumadas por

modalidade. As obras duram no máxi-

consome. “Mas pode não valer a pena

unidade pode ser inviável financeira-

mo 120 dias. Historicamente, esclarece

quando há mais de seis prumadas por

mente.

Mauad, a individualização proporciona

apartamento”, frisa Alexandre Furlan.

O passo inicial de um projeto que

uma economia de, no mínimo, 25%.

O consultor explica que o custo varia

visa à racionalização do uso da água

Além da redução no valor da conta,

conforme o número de prumadas e

começa sempre por um diagnóstico

a individualização possui uma vanta-

que individualizar a água de um prédio

para avaliar o consumo, conforme Fer-

sem segredo Algumas vantagens do telhado verde - Maior isolamento acústico; - Favorece o isolamento térmico; - Reduz o pó, já que as plantas filtram as partículas de pó no ar em até 85%, podendo ainda absorver e transformar diversos poluentes gasosos; - Diminui a poluição sonora; - Maior durabilidade da impermeabilização aplicada na superfície; - Prolonga a durabilidade da construção e do patrimônio; - Protege as espécies, como plantas e animais. Fonte: Denver

capa Por Sônia Salgueiro

reira, da Inovatech. Nos condomínios,

O jardim, por si só, é um forte

análise de Furlan: não existe espaço,

cada morador consome uma média

aliado dos programas sustentáveis.

nos andares, para a colocação do lixo

de 180 a 200 litros de água por dia e,

“Há pessoas que cimentam para não

que irá para reciclagem e há restrições

conforme ele, dá para baixar para 120

gastar com jardineiro, mas isso vai na

ao recolhimento de alguns materiais.

litros. “Se o prédio já chegou nesse

contramão da sustentabilidade”, co-

“A maioria quer pegar só alumínio e

nível, é preciso ir para outras vertentes

menta Ferreira, da Inovatech. Quando

papel”, afirma. É preciso, segundo o

da sustentabilidade”, comenta.

se tem uma área com vegetação, o

consultor, ter em mente que 90% de

clima na microrregião é mais fresco.

todo o lixo é reaproveitável. A lista

Reuso de água da chuva

Depois, ajuda a reduzir as enchentes. O profissional lembra que, quando há um jardim, a chuva primeiro encharca o

pode ser uma boa oportunidade para

solo e depois a água é devolvida para

investir em um sistema que retenha

a área de drenagem. “O solo absorve

• Elimine os vazamentos: Um bu-

a água da chuva para posterior uti-

a água como um pulmão, o que não

raco de 2mm (pouco maior do que a

lização. Há, segundo Ferreira, uma

ocorre em áreas impermeabilizadas.”

cabeça de um alfinete) em um cano

normativa para captação de água de chuva que proíbe a captação de

desperdiça até 3.200 litros de água

Reciclagem

água do piso, permitindo apenas a da

Foto: Calão Jorge

em um dia, quantidade suficiente para suprir as necessidades de água

A reciclagem está entre as iniciati-

para beber de uma família de quatro

“Muita gente quer construir, mas a

vas mais adotadas nos condomínios

pessoas, por cerca de 13 meses. Em

maioria já tem um sistema de captação

residenciais. Pesquisa recente do

um mês, o desperdício pode chegar

de água de chuva porque essa água já

Instituto Muda com 200 edifícios re-

a 96 mil litros, suficientes para suprir

vai para algum lugar e é armazenada

sidenciais da zona oeste da Capital

toda a necessidade de água potável

na caixa da garagem. Boa parte dos

constatou que 150 fazem coleta sele-

dessa família por quase 33 anos.

condomínios bombeia esse líquido

tiva. Engana-se, porém, quem pensa

para fora. Feito o encanamento e

que a reciclagem dá dinheiro. “Tudo

• Não deixe torneiras pingando:

havendo tratamento, ele pode ser

depende da quantidade de resíduo

Uma torneira pingando pouco mais

usado para regar plantas e lavar áreas

gerado, mas há empreendimentos

de uma gota por segundo, em média,

comuns”, esclarece Furlan, do Instituto

com três blocos que ganham só R$

pode desperdiçar em um dia 46 litros

Muda. A economia de água obtida no

100 mensais.”

de água. Em um ano, esse desperdí-

cobertura.

Dicas

O trabalho de impermeabilização

boleto com o reuso vai de 20% a 50%.

Na capital paulista são 18 coope-

Se há muitos jardins e muita área co-

rativas cadastradas pela Prefeitura e,

mum, a redução é mais visível.

de acordo com Furlan, todas estão

• Diminua o tempo do banho: Se

sobrecarregadas porque o prefeito

você mora em apartamento e seu

Gilberto Kassab proibiu a entrada de

banheiro tem ducha, gasta em média

material reciclado nos lixões. “Há certa

160 litros de água durante um banho

desorganização. As cooperativas não

de 10 minutos. Você pode tentar

passam no dia e hora combinados e

diminuir esse tempo fechando o

falta transporte para retirar o material

chuveiro para se ensaboar ou lavar

nos condomínios. Isso cansa funcio-

os cabelos, economizando em um

nários e condôminos. Muita gente para

ano cerca de 30 mil litros de água.

por causa disso.”

Se 60 famílias de um condomínio

Outros fatores desestimulantes, na Mauad: Os mecanismos para uso racional da água proporcionam uma economia que varia de 20% a 50%

cio chega a 16.500 litros.

fizerem a mesma coisa, em um ano serão poupados 7 milhões de litros de água, o suficiente para encher quase três piscinas olímpicas.

de materiais não recicláveis se limita

lixo caminhará pela cidade depois de

do material. “Não pode ser no horário

praticamente a papel higiênico sujo,

separado e onde esse material vai ser

em que as pessoas costumam ir ao

fraldas e seringas.

despejado”, frisa Alexandre Ferreira.

supermercado ou recorrer ao delivery.”

O síndico possui um papel de

Ele recomenda que o síndico redobre

Logo após a descida do material, não

extrema importância na implantação

atenção com os trâmites internos.

esqueça de limpar o elevador que

de um projeto de reciclagem. “Não é

“É preciso pensar em um sistema

transportou o lixo.

suficiente só ver o que é reciclado e

que evite contaminação”, ressalta,

o que não é, mas saber como esse

referindo-se aos horários para descida

de consumo sustentável • Evite mercadorias com muitas

primeiro passo da reciclagem, que é a

de 20 watts ilumina mais

embalagens: Evite comprar produtos

separação do lixo, mas, se ele não der

do que uma incandescen-

“superembalados” e, sempre que pos-

esse passo, dificultará todo o resto da

te de 60 watts e pode durar

sível, prefira os bens não-embalados

tarefa. A forma mais simples de fazer

até dez vezes mais.

(como os alimentos frescos). Embala-

essa separação é isolar o lixo seco do

gens do tipo “caixinha-dentro-de-um-

molhado. O lixo seco consiste sobre-

• Evite usar aparelhos elétricos ou

-saquinho-dentro-da-sacola-dentro-

tudo em embalagens, papéis, revistas

eletrônicos no horário de pico: Não

-do-sacolão” geram uma quantidade

e jornais. O lixo úmido ou orgânico é

use equipamentos eletrodomésticos

enorme de lixo. Não compre emba-

basicamente composto pelos restos

entre 18 e 21 horas, período no qual o

lagens descartáveis de refrigerantes

de alimentos e folhas.

consumo de energia elétrica é maior.

ou bebidas quando houver a possibi-

Nesse horário, a iluminação pública é

lidade de comprá-las em recipientes

• Compacte o lixo antes de jogá-lo

acionada e as luzes das residências,

retornáveis.

fora: Amasse latinhas de alumínio,

acesas.

garrafas plásticas (não se esqueça de • Separe corretamente o lixo para

tirar as tampas) e outros tipos de lixo,

• Prefira equipamentos com selo

reciclagem: A reciclagem é um pro-

para que ocupem menos espaço.

Procel: Ao comprar lâmpadas ou ele-

cesso que começa em casa, mas

trodomésticos, procure os que têm o

continua fora dela e depende de muitos

• Leve sua própria sacola ao fazer

selo Procel (Programa de Conservação

agentes. O consumidor só participa do

compras: Sempre que possível, leve

de Energia Elétrica). O selo garante

sua própria sacola ao sair para as

que o produto gasta menos energia

compras. Assim você deixará de usar

elétrica do que produtos semelhan-

(e, posteriormente, descartar) vários

tes que não tenham o selo. Você

sacos plásticos. Se não for possível,

também pode procurar pela etiqueta

procure encher bem os saquinhos

de eficiência energética do Progra-

para reduzir a quantidade que você

ma Brasileiro de Etiquetagem do

leva para casa e que irá parar no lixo.

Inmetro. Exibida em vários eletrodo-

Esse tipo de saco, que em São Paulo

mésticos (geladeiras, freezers, chu-

corresponde a 40% das embalagens

veiros, máquinas de lavar roupas), ela

jogadas no lixo, demora 450 anos para

mostra o consumo de eletricidade da-

se decompor e ocupa de 15% a 20%

quele aparelho e seu grau de eficiência

do volume de um lixão.

energética, que vai de A (mais eficiente) a G (menos eficiente).

• Ilumine sua casa sem desperdício: Uma lâmpada fluorescente compacta

Fonte: Instituto Akatu

opinião Por Hubert Gebara

Economia no

condomínio C

hegou a hora de prever (e prover) a

condomínio. A principal ação para economizar

saúde financeira do condomínio face

essa preciosa commodity é a conscientização

às despesas do segundo semestre,

dos moradores e funcionários.

durante o qual incidem décimo-terceiro salário e dissídio coletivo.

Válvulas redutoras de pressão e modelos de vasos sanitários que consomem até 6 litros

As despesas não são, entretanto, apenas

por descarga são mudanças significativas.

sazonais. Uso racional de água e energia

Nas áreas comuns, recomenda-se não utilizar

elétrica, manutenção dos equipamentos e

as mangueiras como vassoura hidráulica.

estratégias visando reduzir a inadimplência

No chamado primeiro mundo, é muito

mostram-se armas importantes para atingir

rígido o procedimento visando a economia

esse objetivo durante todo o ano. Quando

de água e outros recursos. Há uma rotina de

bem escolhida, a administradora é fator de

comedimento e lá não se consolidou a nossa

economia. Ela está apta a fazer a previsão

tão brasileira cultura do chafariz.

orçamentária com melhores contratos,

O Secovi-SP tem lançado manuais de uso

compra de material, negociação com empre-

racional da água, energia elétrica, de áreas

sas terceirizadas, seleção de funcionários,

comuns e prevenção de incêndio, entre outros,

controle do gasto de água, luz e material

para orientar síndicos e todos aqueles que

de limpeza. O que é pago é revertido em

moram ou trabalham nessas comunidades.

economia. A administradora deve ter funcio-

Economia no condomínio é meta impossível se

nários capacitados, boa estrutura e tecnologia

não houver apoio voluntário de todos. Temos

de última geração.

de seguir o exemplo do primeiro mundo tam-

Responsáveis por cerca de 50% das des-

bém com relação às assembleias. Elas são o

pesas ordinárias de um condomínio, mão de

legítimo fórum para a questão das despesas.

obra e encargos merecem especial atenção.

No Brasil, infelizmente, as assembleias dão

O primeiro passo é evitar horas-extras. A

ibope apenas quando há sorteio de vagas na

água representa a segunda maior despesa do

garagem ou elevação da taxa condominial.

Hubert gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)

informe publicitário

Fornecimento de peças para o mercado de elevadores. A desmistificação de um mito O SECIESP tem recebido diariamente correspondências e e-mails de síndicos e administradores de Condomínios com diversas dúvidas sobre elevadores, porém uma das mais constantes esta relacionada ao fornecimento e abastecimento de peças de elevadores para as empresas conservadoras multimarcas. No momento de decidir sobre a empresa que fará a manutenção dos elevadores a principal questão que surge é: “Quero trocar a empresa que faz manutenção em nossos elevadores, pois não esta nos atendendo a contento. Atualmente esta manutenção é feita pela empresa montadora do elevador. Tenho dúvidas com relação às peças no caso de troca. As empresas conservadoras têm acesso para compra de peças? Onde são compradas estas peças?” O SECIESP, além de outras, tem a função de orientar o mercado consumidor dos produtos e serviços do segmento de transporte vertical. Neste sentido, com relação às questões acima levantadas, esclarece que: 1) O mercado de elevadores, hoje em dia, é bastante diversificado. A indústria de elevadores não esta, como no passado, tão verticalizada a ponto de produzir todos os componentes necessários para a fabricação de um elevador. Hoje, estas empresas, tal como o mercado de automóveis, funcionam como montadoras. Os fornecedores das peças que compõem os equipamentos são, via de regra, comuns a todas as empresas. Além disto, o mercado globalizado possibilita a toda e qualquer empresa o acesso a tecnologia de ponta disponível no mundo inteiro, inclusive no Brasil. Portanto, não tenha dúvidas com relação a este assunto, pois as peças de reposição não são um problema para as empresas de conservação de elevadores, uma vez que o mercado disponibiliza para elas todos os com-

ponentes necessários para se fazer uma excelente manutenção. 2) Acesse o nosso site, www.seciesp.com.br, e confira as empresas classificadas como “colaboradoras”, pois estas são algumas das empresas que abastecem o mercado com peças e componentes de reposição. Inclusive, algumas delas, fornecem seus produtos para as multinacionais instaladas hoje em nosso país. 3) Portabilidade. Palavra comum para os nossos dias modernos. Assim como o seu carro e o seu telefone celular, entre outros, não são propriedade de quem os fabricou. O elevador é de propriedade do Condomínio, e não da empresa que o montou. Uma vez que você comprou e pagou, o equipamento é seu. O Condomínio não precisa e não deve ficar refém de uma empresa que não o está atendendo a contento. O cliente deve ficar com uma empresa pelos bons serviços que presta e não simplesmente pelo argumento inverídico e ingênuo de que as empresas conservadoras multimarcas não tem acesso a peças e componentes. 4 ) Ta m b é m n o n o s s o s i t e , www.seciesp.com.br, encontram-se listadas as empresas de conservação, nossas associadas, que tem toda a condição de prestar-lhes um bom serviço de manutenção. Para que possamos agir ainda dentro de total transparência, indicamos acessar o site da prefeitura municipal, www.prefeitura.sp.gov.br, procurar o departamento de controle urbano e seguir as instruções até chegar à lista das empresas que possuem registro de concessão para atuar na cidade de São Paulo. Esperando ter contribuído com o esclarecimento destas questões, continuamos a disposição dos síndicos(as) e administradores(as) para dirimir quaisquer outras dúvidas que possam surgir com relação ao mercado de elevadores.

mais informações no site www.seciesp.com.br Lembre-se! A manutenção ou a reforma do seu elevador não é uma exclusividade da montadora

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ELEVADORES X SEGURANÇA

Consulte

Por Márcio Padula

Tecnologia

a serviço dos condomínios Controle de acesso, portões automáticos e câmeras de última geração requerem manutenção preventiva

T 38

empo é dinheiro! Ditado antigo,

modernos.

mas sempre atual, cai perfeito

A manutenção desses aparelhos

custo – muito pior que uma simples troca, um aperto ou lubrificação.

para explicar a importância da

high-tech deve ser periódica e, sempre

manutenção preventiva em portões

que possível, preventiva. Assim se

automáticos, controle de acesso e

evita uma despesa maior com peças

câmeras de circuito fechado (CFTV),

que, ao se desgastarem, quebram e

Quando falamos em CFTV, uma

itens indispensáveis em condomínios

causam um dano relevante e de alto

das soluções mais modernas dispo-

CFTV e controle de acesso

nibilizadas pela Siemens é o serviço

capazes de detectar tentativas de

acabar com um problema sério: a

de monitoramento de imagens ReVAV

intrusão, violação de portas e janelas,

perda do aparelho pelo morador, que

(Remote Vídeo Alarm Verification).

situações de pânico e coação”, relata

obrigava a troca de todos os controles.

Martins.

Como os controles digitais são anticlo-

Além de tornar o serviço de alarme monitorado 24 horas mais eficiente, o

A empresa conta com uma moda-

nes, é possível eliminar apenas o que

ReVAV possibilita a visualização re-

lidade chamada “manutenção correti-

foi extraviado, informa Cambaúva Neto.

mota das imagens, em tempo real, do

va”, que consiste no fornecimento de

De acordo com o diretor da En-

local monitorado e integra os equipa-

mão de obra técnica qualificada para

getec, para evitar dores de cabeça,

mentos do sistema de intrusão (botão

a execução de serviços e reparos vi-

é recomendável fazer uma vistoria

de pânico, sensores e sirenes) e de

sando ao bom funcionamento de todo

mensal dos portões automáticos. “As-

CFTV – câmeras e DVR (gravador de

o sistema de segurança eletrônico.

sim eliminamos os problemas como

imagens), associados à transmissão

paralisações, ruídos e até perda do

Portões automáticos

equipamento.”

de acesso, os condomínios já po-

É difícil imaginar atualmente um

nião de Orildo Junior, diretor da ON

dem adquirir um sistema remoto.

prédio que não tenha portões auto-

Portão Automático: “A manutenção

“Trata-se de uma solução simplificada

máticos. Logo que eles surgiram, eram

preventiva passa, no caso dos por-

que possibilita restringir e registrar

comuns os problemas na abertura e fe-

tões, por reaperto do motor, especi-

entradas e saídas em determinados

chamento e os travamentos, sem con-

ficamente dos basculantes. Também

locais e oferecer níveis diferenciados

tar a lentidão. Porém, o mercado exigiu

é preciso verificar os cabos de aço.

de acesso a grupos de usuários. O

e a tecnologia também chegou aos

Se estiverem desfiando, é preciso

sistema também é adequado para

“velhos” portões automáticos. “Hoje a

comunicar de imediato a assistência

proteger ambientes específicos de

grande novidade são as centrais ace-

técnica para o devido reparo”, rela-

um edifício”, explica Leandro Martins,

leradoras dos por-

ta. “Se um edifício tem mais de 70

diretor da área de Monitoramento

tões com inversor

apartamentos, sugiro a visita mensal

da Siemens.

incorporado, que

de um técnico.”

via internet. No que diz respeito a controle

Funciona da seguinte forma: cada

Prevenção é fundamental, na opi-

dobram a veloci-

Esse profissional precisa atentar

usuário do sistema de controle de

dade de abertura

acesso remoto possui um cartão que

e fechamento e ainda

para o reaperto e lubrificação das

deve ser aproximado da leitora loca-

evitam aquelas para-

lizada ao lado da porta para liberar a

das bruscas e solavancos”,

entrada. O sistema verifica se o usuário

resume Antônio Cambaúva

evitando um

é autorizado a entrar no local naquele

Neto, diretor da Engetec

gasto maior,

peças. “Nessa vistoria, deve-se detectar ainda se existem roldanas quebradas,

dia e horário e libera ou

que seria a quebra do

não seu acesso. Os eventos de entrada

motor”, explica

e saída são transmitidos à

Orildo Junior.

empresa de segurança, que diariamente ao cliente um relatório com todos os acessos efetuados. “No

Comercial Eletrônica.

caso da Siemens, o controle de acesso

Em paralelo ao portão

remoto pode ser integrado ao sistema

automático mais eficaz,

de alarme monitorado 24 horas, redo-

surgiu o controle remoto

brando a segurança com dispositivos

digital, que chegou para

Outra dica

gerencia as informações e envia

importante que ele dá a síndicos, zeladores e condôminos: ao primeiro sinal de barulho e estalos de um portão do tipo basculante, chame imediatamente o responsável técnico.

Tira-dÚVidas

Área cível João paulo rossi paschoal oab 153.841

A reunião realizada entre os membros do Conselho e o síndico tem algum efeito jurídico? Qual é a base de cálculo das horas extras? Estas e outras questões são respondidas pelo Departamento Jurídico do Secovi-SP

2 No caso da alienação fiduciária de bem imóvel, quem responde pelo pagamento

das contribuições condominiais? Diz a Lei n° 9.514/97 que o fiduciário é o credor e o fiduciante é o devedor. Nos termos do art. 27, § 8°, Lei n° 9.514/97, o fiduciante é o responsável pelo pagamento das con-

qual é a votação exigida para

tribuições condominiais devidas até o momento da imissão na posse:

que o condomínio adjudique

Art. 27...

o imóvel do devedor? Exige-se a concordância unânime dos presentes na assembleia geral (e não a unanimidade dos condôminos). A decisão seguinte, oriunda do Conselho Superior da Magistratura de São Paulo, exemplifica o quanto foi dito:

§ 8° Responde o fiduciante pelo pagamento dos impostos, taxas, contribuições condominiais e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel, cuja posse tenha sido transferida para o fiduciário, nos termos deste artigo, até a data em que o fiduciário vier a ser imitido na posse. "Na concepção da Lei nº 9.514/97, o fiduciante é investido na posse direta do imóvel (parágrafo único do art. 23), assumindo-a por sua inteira conta e risco, daí porque é responsável por todos os impostos, taxas e contribuições que incidem sobre o imóvel, notadamente o imposto predial e as contribuições condominiais, e é civilmente respon-

Ementa: Registro de imóveis.

sável pela correta utilização do imóvel perante terceiros e poderes públicos, devendo

Dúvida procedente. Condomínio

indenizar qualquer prejuízo ou dano, material ou pessoal, a que der causa, além de estar

edilício. Adjudicação consequen-

obrigado a conservar e manter o imóvel (art. 24, IV). A responsabilidade do fiduciante

te à satisfação de débito con-

pelos impostos, taxas, contribuições e demais encargos incidentes sobre o imóvel tem

dominial. Admissibilidade, em

início na data em que recebe a posse do imóvel e perdura ‘até a data em que o fidu-

tese, por aplicação analógica do

ciário vier a ser imitido na posse’ (§ 8º do art. 27) (...). A razão jurídica dessa regra é a

artigo 63, § 3º, da Lei nº 4.591/64.

comutatividade, pela qual aquele que tem a fruição da coisa é que deve responder pelos

Anuência dos condôminos, que

encargos a ela correspondentes. Em qualquer dos casos citados, quem usa o imóvel e

se colhe por decisão unânime

dele tira proveito econômico são o usufrutuário, o usuário, o titular do direito de habitação

de assembleia geral, que não se

e o fiduciante, e, portanto, são eles que têm que responder pelos tributos vinculados

confunde com decisão unânime

ao imóvel objeto do negócio”. Chalhub, Melhim Namem. Negócio Fiduciário. Rio de

dos condôminos. Inadmissibi-

Janeiro: Renovar. 4ª ed., 2009, p. 240/241.

lidade, todavia, de aquisição condominial a qual o débito con-

dominial está vinculado. Recurso

A reunião realizada entre os membros do Conselho e o síndico tem algum efeito

conhecido e desprovido. (CSM

jurídico?

- Apel. Cív. 795-6/9 - Comarca

A única reunião que o Código Civil (art. 1.350 e seguintes) dá existência e atribui efeitos

de São Vicente - Relator e Cor-

jurídicos é a assembleia geral de condôminos (ordinária ou extraordinária).

regedor Geral da Justiça Gilberto

A reunião do síndico com os conselheiros é ocorrência pautada por completa informa-

Passos de Freitas - J. 06/12/07

lidade, com o exclusivo propósito de facilitar o desempenho das funções ditadas pela

- Publ. DOE de 26/02/08).

lei e pela Convenção, sem nenhuma consequência jurídica para a vida do condomínio.

de imóvel diverso da unidade

Tira-dÚVidas

Área trabalhista

rita de cassia guimarães bracale oab/Sp 236.180

qual é a base de cálculo das horas extras? Diferentemente da maioria dos adicionais, que são calculados sobre o salário nominal ou básico (salário puro, sem outros adicionais), a hora de trabalho para efeitos de cálculo de hora extra será composta pelo valor da hora normal com acréscimo de outros adicionais que porventura o empregado perceba. Nesse sentido dispõe a Súmula 264 do Tribunal Superior do Trabalho (TST):

A remuneração do serviço suplementar é composta do valor da hora normal, integrado por parcelas de natureza salarial e acrescido do adicional previsto em lei, contrato, acordo, convenção coletiva ou sentença normativa.

A partir de quando entra em vigor

Assim, os valores dos adicionais pagos com habitualidade (como salário-

o novo registrador eletrônico de

habitação, adicional por tempo de serviço, acúmulo de função, entre outros)

ponto previsto na Portaria mTE nº

deverão ser somados ao salário nominal do empregado para o cálculo da

1.510/2009?

hora sobre a qual incidirá o adicional de 50%, por serviço extraordinário.

Considerando a crescente demanda por equipamento REP (Registrador Eletrônico

de Ponto), o Ministério do Trabalho e Emprego, através da Portaria nº 1.987/2010, alterou o prazo para início da utilização de mencionado equipamento para 1º de

quando será devido o salário-habitação e qual a dinâmica de integra-

março de 2011.

ção do valor correspondente a tal benefício na folha de salário e nos

E s c l a r e c e m o s q u e a Po r t a r i a n º

recibos de pagamento?

1.510/2009 não torna obrigatório o con-

Nos termos da Convenção Coletiva de Trabalho aplicada aos empregados

trole de horário de trabalho por registro

em edifícios e condomínios, para os empregados que residam no local de

eletrônico. Nos termos do §2º do artigo

trabalho será deferido salário-habitação no valor correspondente a 33% do

74 da CLT, os empregadores (inclusive

salário nominal (salário puro, sem acréscimo de outros adicionais que o

condomínios) que tenham mais de dez

empregado receba).

empregados são obrigados a ter controle

Regra geral, o empregado não receberá o valor em dinheiro, pois já recebe

da hora de entrada e saída, podendo

o benefício de moradia, cujo valor correspondente (33% do salário nominal)

tal obrigação ser cumprida através de

deverá constar, mês a mês, da folha e dos recibos de pagamento, devendo

registro manual, mecânico ou eletrônico.

ser lançado como crédito e debitado na mesma proporção, a fim de que

O REP previsto na Portaria nº 1.510/2009

sobre ele incidam os encargos legais (INSS, FGTS, PIS).

deve ser utilizado pelos empregadores

Apenas por ocasião do pagamento do aviso prévio indenizado, férias in-

que adotam, ou pretendam adotar, o re-

denizadas (aquelas pagas na rescisão contratual) e do 13º salário (tanto o

gistro eletrônico como forma de anotação

pago no curso do contrato de trabalho como por ocasião da rescisão) o valor

da jornada de trabalho. Continua válido

correspondente ao salário-habitação não será debitado, isto é, por ocasião

o controle de jornada de trabalho através

do pagamento dessas verbas o empregado receberá em dinheiro a quantia

das outras formas previstas (manual ou

correspondente ao salário-habitação.

mecânica).

Este espaço é um canal permanente para que síndicos e administradoras esclareçam questões relacionadas ao dia a dia da gestão condominial. Envie suas dúvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br 41

VEM AÍ!

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DATA E HORÁRIO: 26 de novembro de 2010 (Sexta-feira) às 18h LOCAL: Expo Barra Funda - Rua Tagipuru, 1000 – Barra Funda São Paulo - SP INFORMAÇÕES E RESERVAS: Pelos telefones (11) 5591-1304 a 1308 www.secovi.com.br

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Realização

carTa do presidenTe Por João Crestana

A geração futura depende

do nosso presente

ustentabilidade virou palavra de ordem. Porém, ela

é que os condomínios horizontais e verticais de todo o

não deve ser exclusivamente apoio para iniciativas

Brasil são obrigados a oferecer amplas áreas verdes, ao

de marketing. A população mundial que sofre com

passo que muitas residências antigas são completamente

aquecimento global, buraco na camada de ozônio, efeito

impermeabilizadas por concreto, sem um pedaço sequer

estufa tem de remediar a irresponsabilidade passada.

de grama.

Nossos antepassados entenderam que os recursos

Continuaremos desenvolvendo habitações sustentá-

naturais eram infinitos e que não haveria problemas em

veis, com respeito às legislações – afinal, defendemos acir-

utilizá-los livremente.

radamente a segurança jurídica –, mas é certo também que

Mais do que moda, sustentabilidade deve ser vista

vamos continuar trabalhando para aprimorar essas leis.

com abrangência e como condição de sobrevivência do

Enquanto não chegamos às condições ideais, temos

homem, isto é, deve-se preservar o meio ambiente e as

de aderir às boas práticas existentes, como o Selo Casa

condições socioeconômicas da população. Tudo o que for

Azul da Caixa.

feito agora não pode roubar “vida” das gerações futuras.

Para obter esse Selo, cuja adesão é voluntária, a

Temos a obrigação de deixar para nossos filhos e netos

empresa deve obedecer a alguns critérios de avaliação.

condições, no mínimo, iguais às que encontramos.

São 53 no total, distribuídos nas categorias Qualida-

O setor imobiliário há muito tem estudado o tema

de Urbana, Projeto e Conforto, Eficiência Energética,

e proporcionado debates a fim de encontrar verda-

Conservação de Recursos Materiais, Gestão da Água

deiras práticas de sustentabilidade e implantá-las nos

e Práticas Sociais.

empreendimentos.

Há três níveis de gradação: bronze, para empreendi-

Mesmo submetidos a legislações ambientais rigo-

mentos que atendem aos critérios obrigatórios (medição

rosas, muitas vezes em desacordo com a realidade

individualizada, uso de bacia sanitária de 6 litros e com

cotidiana, os empreendedores imobiliários se empenham

duplo acionamento, e 20% de área permeável no condo-

em proporcionar conforto, funcionalidade, segurança e

mínio); prata, para empreendimentos que atendam aos

qualidade de vida para os condôminos.

critérios obrigatórios e seis de livre escolha; e ouro, para

Como o tema é polêmico, muitos ambientalistas e representantes de organizações não-governamentais são

empreendimentos que atendam aos critérios obrigatórios e 12 de livre escolha.

contra o adensamento e condenam o uso de potencial

Qualidade humana requer esforço e parceria e o

adicional construtivo, alegando, dentre vários argumentos,

momento é de união e convergência. As divergências

que a cidade precisa respirar. O que eles desconhecem

só desagregam.

João Crestana é presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e da Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

Seus brinquedos podem virar sorrisos.

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Auditoria

Conaudi........................................................... pág. 49

Baterias

Baterias Casa Grande..................................... pág. 49 Baterias Jaraguá............................................. pág. 49

Beneficios

Sodexo............................................................ pág. 02

Brigada de Incêndio

America Portas................................................ pág. 50 Authentic Portas de Fogo............................... pág. 50 Fluir Comercial................................................ pág. 50 Red Fire........................................................... pág. 49 Tecno Fire........................................................ pág. 50

Censo 2010

IBGE................................................................ pág. 07

Coberturas

Altec Sombra................................................... pág. 50 Techysol........................................................... pág. 51

Consultoria de Elevadores

Dr. Elevador..................................................... pág. 51

Controle de Pragas

Desintec.......................................................... pág. 51

Tapetes - Novo Espaço Tapetes

Desentupidora

Desentupidora Jupiter..................................... pág. 51 Loremi Dedetizadora....................................... pág. 51 Real Desentupidora........................................ pág. 52 Saniville........................................................... pág. 52

Elétrica

Amatti Elétrica................................................. pág. 21 Asten Elétrica.................................................. pág. 52 Exclusiva Engenharia ..................................... pág. 52 Hengeserv....................................................... pág. 52 JMC................................................................. pág. 17

Elevadores

Asselev............................................................ pág. 52 Alternativa........................................................ pág. 53 Basic Elevadores ........................................... pág. 36 CBE................................................................. pág. 53 Convert............................................................ pág. 36 CSM................................................................ pág. 53 Delev............................................................... pág. 54 Eletem Elevadores ......................................... pág. 36 Elevcon Elevadores ........................................ pág. 37 Ewic................................................................. pág. 54 Grambell.......................................................... pág. 36 Infolev.............................................................. pág. 23 Korman............................................................ pág. 53 MDE................................................................. pág. 54 Mega Elevadores............................................ pág. 53 Mitson.............................................................. pág. 54 Monciel............................................................ pág. 54 New Servs....................................................... pág. 54 Novart Elevadores........................................... pág. 52 Paulista............................................................ pág. 55 Primac............................................................. pág. 36 RC................................................................... pág. 55 Santista............................................................ pág. 55 Seciesp............................................................ pág. 36 SPL.................................................................. pág. 56 Tecnew............................................................ pág. 55 Universal.......................................................... pág. 56 Zapplift............................................................ pág. 36

Equipamentos de Ginastica

Johnson Fitness.............................................. pág. 56

Filtros

Filtrolar............................................................. pág. 56

Gás

Supergasbras.................................................. pág. 35

Hidráulica

Economic Total................................................ pág. 57

Impermeabilização

Lwart................................................................ pág. 57 Masb Servicos ................................................ pág. 56 Polican............................................................. pág. 57

Individualização

AJ Martani Instalações.................................... pág. 03 Blockar do Brasil............................................. pág. 13 Blockar do Brasil............................................. pág. 58 Ista Brasil......................................................... pág. 68 Sappel............................................................. pág. 37

Limpeza de Caixa D’agua

Galli Serviços................................................... pág. 58

Pintura

A Freitas Pinturas S/C Ltda............................. pág. 59 Arthcores Acabamento................................... pág. 59 Coristeu Pinturas............................................. pág. 60 Fachadex......................................................... pág. 58 Flaiban............................................................. pág. 62 H2i Grupo........................................................ pág. 60 Habitar............................................................. pág. 59 Katec Engenharia Ltda................................... pág. 59 M.Bergmann.................................................... pág. 60 Manutenção PAC............................................ pág. 60 Maxcons Engenharia...................................... pág. 61 Millenium Pinturas........................................... pág. 62 New Stylus....................................................... pág. 59 PGM Pinturas Ltda. Me................................... pág. 61 Pinturas Triunfo Ltda....................................... pág. 61 Repinte............................................................ pág. 61 Spectro Pinturas.............................................. pág. 61 TAJ Engenharia............................................... pág. 62

Pisos

Araçá............................................................... pág. 62 Mister Polish.................................................... pág. 62

reformas em geral

Minuano engenharia....................................... pág. 63

Restauração de Fachadas

Alicerce............................................................ pág. 63

Seguradora

Porto Seguro................................................... pág. 67

Segurança Eletrônica

Bombardi Ind. e Com...................................... pág. 63 Eletroseg ........................................................ pág. 63 JFL Equipamentos.......................................... pág. 09

Tapetes

Novo Espaço Tapetes..................................... pág. 45

Terceirização

Big Segurança................................................. pág. 65 Grupo Alpha Serviços..................................... pág. 63 Grupo Fort....................................................... pág. 64 Horus Monitoramento..................................... pág. 64 JVS Serviços................................................... pág. 64 Maxxima Sistemas.......................................... pág. 66 Natzar Terceirização........................................ pág. 66 Prata System Segurança ............................... pág. 65 R. E. Service Terceirização.............................. pág. 65 Replace........................................................... pág. 64 Treze Brasil...................................................... pág. 65 Valmac Segurança.......................................... pág. 66

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Desentupidora - Loremi

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Desentupidora - Elétrica - Elevadores Desentupidora - Real

Desentupidora - Saniville

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Elevadores Elevadores - Mega

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Elevadores - CSM

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Elevadores - Korman

Elevadores Elevadores - Delev

Elevadores - Ewic

Elevadores - Mitson

Elevadores - MDE

Elevadores - Monciel

Elevadores Elevadores - New Servs

Elevadores - Paulista

Elevadores - RC

Elevadores - Santista

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Elevadores - Equipamentos de ginástica - Filtros - Impermeabilização Elevadores - SPL

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Limpeza de caixa d´água - Galli Serviços

Pintura - Fachadex

Pintura Pintura - A Freitas Pinturas

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Pintura - Arthcores Acabamento

Pintura - New Stillus

Pintura - Habitar

Pintura Pintura - Coristeu Pinturas

Pintura - H2i Grupo

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Pinturas - M Bergmann

Pintura Pintura - Maxcons Engenharia

Pintura - PGM Pinturas Ltda

Pintura - Spectro Pinturas

Pintura - Triunfo

Pintura - Repinte

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Pintura - TAJ Engenharia

Pisos - AraĂ§ĂĄ

Pintura - Flaiban

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Segurança - Bombardi

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Terceirização - Grupo Alpha

Terceirização Terceirização - Horus Monitoramento

Terceirização - Grupo Fort

Terceirização - JVS Serviços

Terceirização - Replace

Terceirização Terceirização - Treze Brasil

Terceirização - R.E. Service

Terceirização - Big Segurança

Terceirização - Prata System

Terceirização Terceirização - Maxxima

Terceirização - Natzar

Terceirização - Valmac Segurança