Secovi-SP - Edição 212 by Wagner Ferreira Fragoso

ANO 19 – No 212 – Dezembro/2010 – Janeiro/2011 – R$ 8,90

A REVISTA PARA SÍNDICOS, CONDÔMINOS E ADMINISTRADORAS

Incêndio: é melhor prevenir do que remediar Espante os problemas na temporada das chuvas

muito esporte e brincadeira nas férias de verão

índice

Dezembro/2010 - Janeiro/2011

manutenção Com equipamentos corretos e conscientização, dá para prevenir e combater incêndios

Vida de síndico Guilherme Rodrigues, do Condomínio High Place, de Sorocaba, preza a interação e a informação

28 24

Especial Atente à manutenção de ralos, calhas e telhados, para não ter problemas na estação das chuvas

06 09 10 12 16 4

é bom saber Espaço do leitor Vida de Síndico manutenção Saúde e bem-estar

18 22 24 26 27

Capa Férias de verão são sinônimo de brincadeira e esporte nos condomínios paulistas

Sustentabilidade Qualificação social Especial Opinião dia a dia

28 38 40 42

Capa Tira-dúvidas Carta do presidente guia de produtos e serviços

R. Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 – Fax (11) 5591-1301 e-mail: secovi@secovi.com.br – Portal: www.secovi.com.br

Recado da

Diretoria Presidente João Crestana Vice-presidentes Cláudio Bernardes, Ricardo Yazbek, Ely Wertheim, Flavio Prando, Basílio Jafet, Caio Portugal, Carlos Alberto C. Camargo, Carlos Borges, Ciro Scopel, Elbio Fernández Mera, Flavio Amary, Hubert Gebara Conselho editorial Hubert Gebara, Sergio Mauad, Paulo André Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador

editora

á algum tempo, as férias escolares eram mais divertidas apenas para quem tinha condições de viajar. Permanecer no condomínio virava um tédio

para a criançada. Para os adultos – o síndico em especial –, era motivo de grande preocupação, porque, na falta do que fazer, a garotada danificava o patrimônio.

Felizmente, esse cenário está mudando. Um número crescente de condomínios vem realizando atividades recreativas e esportivas para os baixinhos nas férias. A questão da segurança e o receio de enfrentar estradas e aeroportos lotados, mais a megaestrutura de alguns condomínios, levam muita gente a ficar em casa em janeiro. A moda pegou principalmente entre os condomínios maiores, com várias torres, e nos empreendimentos de classe média. Há campeonatos, escolinhas de futebol, acampamentos indoor, brincadeiras com bola, camas elásticas, etc. Às vezes o custo é rateado entre todos os condôminos. Pode também ser dividido apenas entre os

produção editorial Assessoria de Comunicação do Secovi-SP

reportagem e Redação Redação leitor@revistasecovi.com.br Editora responsável Sônia Salgueiro (MTb 15.414) Reportagem e redação Catarina Anderáos, Marcos Fernando Queiroz e Nanci Moraes Fotos José Carlos T. Jorge Assistente de redação Queli Peixoto Colaboradores Carlos Mesquita, Luana Garcia e Márcio Padula (Fontpress Comunicação) Apoio Andressa Ferrer, Maria do Carmo Gregório, Mariana Dahrug, Rosana Pinto, Shirley Valentin e Silvia Carneiro (Comunicação), Carlos Alexandre Cabral, João Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cássia Guimarães Bracale (Jurídico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura e Fabricio Pereira (Economia)

Produção e Publicação

pais dos participantes. Certos condomínios recorrem a terceiros para montar

Fontpress Comunicação fontpress@fontpress.com.br – Tel. (11) 5044-2557

e operacionalizar a programação de férias. Outros optam por uma receita mais caseira, isto é, utilizam um educador físico que mora no condomínio para entreter a criançada. Nesta edição, além de falar sobre lazer nas férias, trazemos uma reportagem com dicas sobre como evitar transtornos durante a estação mais chuvosa do ano e uma matéria que fala das alergias típicas de verão. Boa leitura!

Arte e editoração eletrônica Wagner Ferreira Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715 ou revistasecovisp@fontpress.com.br Tiragem: 30.000 exemplares Impressão: IBEP Gráfica Capa: Calão Jorge

Sônia Salgueiro

Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncios publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes. SECOVI NO INTERIOR Bauru (14) 3227-2616 Campinas (19) 3252-8505 Grande ABC (11) 4121-5335 Jundiaí e região (11) 4523-0833 Santos (13) 3321-3823 São José do Rio Preto (17) 3235-1138 Sorocaba (15) 3211-0730 Vale do Paraíba (12) 3942-9975

CONTATOS SECOVI-SP PABX (11) 5591-1300 Disque Síndico (11) 5591-1234 Eventos (11) 5591-1279 PQE (11) 5591-1198 / 1250 Universidade Secovi (11) 5591-1221 / 1172 / 1284 Câmara de Mediação (11) 5591-1214

É bom saber

Muita animação na Festa

do Síndico

dico, comemorado em 30 de novem-

dicos do Estado de São Paulo,

bro – teve a jornalista Millena Machado,

a figura do síndico. “Ele é responsável

conhecido como Festa do Síndico,

da TV Bandeirantes, como mestre de

pela manutenção, segurança e tran-

aconteceu no dia 26/11, na Expo Barra

cerimônia. O som ficou a cargo da

quilidade desse produto final. Temos

Funda, Capital. Prestigiaram o evento

banda Faixa Nobre. O evento foi aberto

hoje um síndico mais consciente e bem

aproximadamente 1.100 convidados,

oficialmente pelo vice-presidente de

preparado”, afirmou.

a maioria síndicos e seus familiares.

Administração Imobiliária e Condomí-

m clima de festa e confraterni-

A festa – que celebra o Dia do Sín-

nios do Secovi-SP (Sindicato da Habi-

zação, o 19º Encontro de Sín-

tação), Hubert Gebara, que enalteceu

João Crestana, presidente do Se-

Foto: Calão Jorge

covi-SP, enfatizou o profissionalismo e a alta qualificação do síndico. “Ele não só trabalha no seu condomínio, como se reúne no Secovi-SP para discutir soluções para seus problemas.” Marcaram presença na festa caravanas das cidades de São José dos Campos, Sorocaba, São José do Rio Preto e Jundiaí. Ao todo, mais de 170 pessoas vieram do Interior em grupos organizados pelas Regionais. Uma delas era Nadia de Fátima Binatti Fernandes, síndica do Condomínio Edifício Pallo Alto, de Sorocaba. “Venho há cinco anos, para me divertir e trocar experiências com outros síndicos.”

Síndicos se divertem ao som da banda Faixa Nobre

Capítulo Brasileiro do IREM® recebe premiação internacional

Capítulo Brasileiro de nº 111

foi entregue por Randon Woodbury,

outras atribuições, atua na formatação

do IREM (Institute of Real

atual presidente do IREM , no encer-

dos eventos internacionais. Também

Estate Management), com

ramento da Conferência de Outono:

marcaram presença no congresso

o qual o Secovi-SP mantém parceria

IREM iCon, realizada em outubro, em

o vice-presidente do Capítulo, Marco

há dez anos, recebeu o prêmio Star

Orlando, na Flórida (EUA). Na oportu-

Gubeissi, e Geraldo Bernardes, diretor

Awards, em reconhecimento às ini-

nidade, Fernanda Lisboa, presidente

da vice-presidência de Administração

ciativas realizadas no ano de 2009.

do Capítulo Brasileiro, foi convidada

Imobiliária e Condomínios do Sindica-

A premiação é inédita na história do

pelo presidente eleito para o exercício

to, que representou o vice-presidente

Capítulo, que conquistou três estre-

2011, Ronald Goss, a integrar o Comitê

Hubert Gebara. Mais detalhes em

las (educação, ética e excelência), e

Internacional do IREM que, dentre

www.irem.com.br.

É bom saber

Festa comemora os

20 anos do Ampliar

ais de 300 pessoas participaram do jantar em

de jovens em situação de risco apoiado pelo Secovi-SP

comemoração aos 20 anos do Projeto Ampliar,

(Sindicato da Habitação). O evento, que contou com show

programa de educação e formação profissional

do cantor Jair Rodrigues, foi realizado no dia 11 de novembro no Esporte Clube Sírio, cidade de São Paulo. Entre os convidados estava a vice-prefeita da cidade de São Paulo, Alda Marco Antonio, que acompanha o Ampliar há muito tempo. Quando secretária municipal de Assistência e Desenvolvimento Social da Capital, nos anos de 1999 e 2000, ela ajudou a empregar, como estagiários, os primeiros formandos dos cursos profissionalizantes do projeto em

Foto: Calão Jorge

algumas estatais. A presidente do Ampliar, Maria Helena Mauad, contou como começou o projeto. "Foram muitas dificuldades, mas tudo isso é passado", afirmou, acrescentando que hoje só Animação a cargo do cantor Jair Rodrigues

há motivos para comemorar.

Assinada Convenção Coletiva

dos empregados em edifícios e condomínios

Sindicato dos Condomínios

Confira abaixo as principais cláusulas econômicas do acordo:

em Edifícios Residenciais, Co-

 Reajuste salarial de 8% sobre outubro de 2009.

merciais e Mistos (Sindifícios) e

 Pisos salariais:

diversos sindicatos do interior do Estado

a) Zeladores: R$ 808,00.

de São Paulo (ABC, Bragança Paulista,

b) Porteiros ou vigias, garagistas e manobristas: R$ 774,00.

Guarulhos, Limeira, Taubaté, Araçatuba,

c) Cabineiros ou ascensoristas: R$ 774,00.

Campinas, Franca, Jundiaí, Osasco,

d) Faxineiros e demais empregados: R$ 740,00.

Sorocaba, São José dos Campos e Fe-

 Cesta-básica: R$ 100,00.

deração dos Empregados em Edifícios

A íntegra das Convenções Coletivas de Trabalho estão disponíveis nos portais

e Condomínios do Estado de São Paulo)

da Fecomercio (www.fecomercio.com.br) e do Secovi-SP (www.secovi.com.br).

assinaram a Convenção Coletiva de Trabalho, com vigência de 1º de outubro de 2010 a 30 de setembro de 2011, com viços e Turismo do Estado de São Paulo (Fecomercio), que excepcionalmente este ano representou a categoria patronal nas negociações.

Foto: © iStockphoto.com / Lfpilz

a Federação do Comércio de Bens, Ser-

espaço do leitor

Vamos lançar um novo produto para condomínios. Que“ ria que vocês mandassem a proposta de anúncios na Revista

Para anunciar na Revista Secovi-SP Condomínios, contate a

Sou síndico de um condomínio e “ gostaria de saber o que é necessário fazer para receber a revista. ” Fabio Betiolli, por e-mail

Fontpress Comunicação, empresa que cuida da área comercial

Os síndicos interessados podem nos

da publicação. Telefones (11) 5044-2557 e 5041-4715, e-mail

contatar pelo e-mail leitor@revistasecovi.

revistasecovisp@fontpress.com.br.

com.br.

Secovi-SP Condomínios ou que encaminhem minha solicitação para o setor responsável.

”Fernanda Moreira, da Superlógica

Este espaço é reservado para você se comunicar conosco. Envie seu comentário, crítica ou sugestão para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br.. Você também pode escrever para Revista Secovi-SP Condomínios – Rua dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo – SP.. Os e-mails e cartas podem ser publicados resumidamente. Aguardamos seu contato!

Vida de síndico Por Marcos Fernando Queiroz

Transparência total A fórmula do síndico Guilherme Rodrigues para gerir o Condomínio Edifício High Place, de Sorocaba, inclui transparência, interação e informação

Condomínio Edifício High Place, situado na zona Oeste de Sorocaba, existe há pouco mais de dez anos. Há cerca de oito é gerido, em seus mínimos detalhes, pelo síndico Guilherme Luiz da Silva Rodrigues. Ele

Foto: Luiz Kobayashi

Rodrigues: ligado 24 horas na rotina do condomínio

veio de um condomínio de casas, onde desempenhava funções na direção. Quando chegou ao High Place prometeu à esposa que não se envolveria mais com esses assuntos, mas, após seis meses, era eleito síndico.

Quais foram suas primeiras ações e providências ao iniciar seu primeiro mandato no High Place, há cerca de oito anos? A palavra de ordem foi organização. Antes de tudo, coloquei a casa em dia, deixei o condomínio totalmente dentro

da lei, garantindo, assim, segurança e

mos a total transparência. Fazemos

tecnológico, coisas distintas, mas

qualidade de vida para os moradores.

questão de produzir um informativo

que, combinadas, nos proporcionam

Foi uma grande tarefa. Providenciamos

mensal aos condôminos com todos os

uma certa tranquilidade.

diversos laudos, desde o do Corpo de

acontecimentos relevantes do período,

Bombeiros, até o da potabilidade da

inclusive com anexo do demonstrativo

Como se dá a prevenção no seu

água. Fizemos seguro para o prédio.

e extrato de conta, para validar os

condomínio?

Criamos um extenso organograma de

dados ali contidos.

Nosso condomínio tem a sorte de

trabalho, que contemplou direciona-

nunca ter tido ocorrência desse tipo,

mentos de manutenção, de pessoal

Como é esse informativo?

mas nem por isso descuidamos. Te-

e até jurídicos. Revimos e refizemos

Ele contém a convenção e o regi-

mos portaria 24 horas com sistema de

contratos de prestação de serviço e

mento interno do condomínio; mode-

monitoramento e gravação de imagem

levamos treinamento e aperfeiçoa-

los de autorizações

mento profissional aos funcionários.

(mudanças, entrada

Realinhamos e reordenamos todos

de funcionários e veí-

os arquivos e instituímos o controle e

culos, etc.); boletim

a fiscalização de vários procedimentos

de solicitações e re-

de rotina.

clamações; reservas de utilização de qua-

digital. Os próprios

Organização e trabalho conjunto para o bem-estar dos moradores são palavra de ordem no High Place

porteiros são monitorados, assim como as cercas elétricas, que muito agregam ao serviço de ronda externa. Contamos

Teve apoio para tocar essa em-

dra, churrasqueira;

preitada?

informações relativas

Sempre, porque não se consegue

às instalações das

nada sozinho. Mas acredito que não

áreas comuns e de temas rotineiros,

ção de uma vaga de garagem codi-

chegaria a esse resultado se abrisse

porém importantes; de segurança,

ficada para esses possíveis eventos.

mão do controle direto de tudo que

além de nomes e funções dos compo-

estava e está acontecendo no con-

nentes do corpo diretivo e funcional.

O que tem feito pelo lazer e

domínio. Temos uma administradora

Creio que isso agrega muito valor e

bem-estar dos condôminos?

que viabiliza toda a parte contábil do

diferencial ao condomínio.

High Place, além de um corpo diretivo

também com um sistema antipânico que envolve a demarca-

Essa é uma questão curiosa e oportuna, pois a minha gestão sempre

composto por síndico, subsíndico, três

A preocupação com a segurança é

priorizou o bem-estar dos morado-

conselheiros efetivos e três suplentes,

uma realidade no High Place?

res. Naturalmente, damos a devida

sem falar em nossos funcionários pró-

Uma preocupação eterna. Não consi-

atenção às manutenções preven-

prios, começando pelo zelador Celso,

go conceber como um ladrão invade

tivas e corretivas, aos assuntos de

meu braço direito e esquerdo, quatro

um condomínio e fica tanto tempo

cunho administrativo, mas esse

porteiros, um auxiliar de manutenção

dentro dele, fazendo e acontecendo,

processo deve correr em paralelo

e duas faxineiras.

em muitos casos sem alguém se dar

às realizações que propiciem lazer e

conta de que ele está lá dentro.

bem-estar.

Quais foram as ações efetivas que

A polêmica que envolve a segurança

Temos playground, piscina aquecida,

agregaram valor ao condomínio?

nos condomínios é complexa, requer

quadra poliesportiva, sauna, salão

Antes, é preciso dizer que tudo que

boa vontade de todo o elo condo-

de festas, de jogos, churrasqueira,

acontece no condomínio é devidamen-

minial para que seja compreendida

forno a lenha, a gás, fitness, depósito

te registrado em ata, e também exem-

e codificada. A prevenção envolve

para bicicletas, vagas para visitantes

plarmente informado aos condôminos,

conscientização e mobilização cons-

e disponibilidade para amplos servi-

após consenso entre o corpo diretivo.

tantes, sem exceção. Procuro investir

ços de TV a cabo. Enfim, uma série

Tudo isso para que a complexidade

sempre no potencial humano – por

de componentes que exige logística

administrativa do prédio seja melhor

meio de treinamento e dos cursos da

adequada para que tudo funcione e

entendida pelos moradores. Preza-

Universidade Secovi – e no cabedal

evolua a contento.

manutenção Fotos: Calão Jorge

Por Marcos Fernando Queiroz

Prevenir

é melhor do que apagar Aplicação de procedimentos e uso de equipamentos corretos são medidas que podem evitar incêndios e outros sinistros no condomínio

revenir incêndios, ou mesmo

Bombeiros da Polícia Militar do Estado

capitão. Para ele, o correto é que todos

saber como agir quando eles

de São Paulo, Sidinei Aparecido Turato.

os usuários do edifício coloquem em

ocorrem, é tão importante

Segundo ele, é quando ocorre algum

prática as normas estabelecidas. “Isso

quanto apagá-los. Um sinistro, mesmo

distúrbio causado por incidentes – va-

vai desde a promoção de exercícios

de menor vulto, pode transformar-se

zamento de gás ou de água, fumaça,

até a simulação de incêndios, por meio

em tragédia, a não ser que seja con-

fogo – que fica evidente a importância

da Brigada de Incêndio”, completa.

trolado com segurança e tranquilidade

dos cuidados preventivos.

por pessoas treinadas.

Para a eficácia desse procedimen-

“A conscientização sobre o pla-

to, é necessário fazer valer um fator

“Uma das principais providências é

nejamento de como atuar na hora do

indispensável, que é a existência – em

alertar os interlocutores condominiais

abandono do local, a indicação de

perfeito estado de uso e conserva-

sobre as devidas precauções”, avisa o

medidas práticas sobre o combate e a

ção – de equipamentos destinados a

capitão do Departamento de Seguran-

retirada podem ser atitudes fundamen-

combater incêndios. “Nesse quesito,

ça e Combate a Incêndio do Corpo de

tais nesses e em outros casos”, diz o

os edifícios evoluíram bastante nos

últimos dez anos”, observa Paulo

Não basta apenas adquirir e con-

manutenção das instalações elétricas.

Palmieri Magri, engenheiro do Instituto

servar os equipamentos de seguran-

“Tais instalações devem estar funcio-

Brasileiro de Avaliações e Perícias de

ça. É preciso, segundo Magri, saber

nando perfeitamente, pois descargas

Engenharia de São Paulo (Ibape-SP).

manuseá-los e ensinar a todos os

de curto-circuito podem ocasionar

Qualquer instalação predial precisa

responsáveis como acionar o alarme,

princípio de incêndio”, afirma Magri,

obedecer às condições de segurança

fazer funcionar o extintor ou abandonar

para quem prevenir é a palavra de or-

estabelecidas por lei, que vão desde a

o recinto sem provocar tumulto. “É

dem, sempre com

obrigatoriedade de extintores de incên-

essencial que funcionários, o síndico e

a colaboração

dio, hidrantes, mangueiras, registros,

mesmo condôminos se engajem nesse

de todos.

chuveiros automáticos (sprinklers) até

processo por meio da formação da Bri-

Ao Corpo

escadas com corrimão. “O mais utiliza-

gada de Incêndio, infelizmente pouco

de Bombeiros

do é o extintor, que deve ser submetido

presente nos edifícios residenciais”,

da Polícia Militar

à manutenção pelo menos uma vez ao

considera o engenheiro do Ibape.

ano”, esclarece Magri. Considerado item essencial, o

Revisão da legislação

extintor exige cuidados especiais para preservar suas condições de

Entre as normas de segurança es-

uso. “Caso alguma anormalidade seja

tabelecidas por lei para as instalações

verificada, os responsáveis pelo prédio

prediais, figuram a conservação e a

devem contatar a empresa encarregada da prevenção a incêndios o mais

Magri: "Os edifícios evoluíram bastante nos últimos dez anos"

rápido possível”, avisa o especialista.

Fique atento • Conservar as caixas de incêndio em perfeitas condições de uso e somente utilizá-las em caso de incêndio. • Extintores devem estar em locais de fácil acesso,

• Orientar os trabalhadores a verificarem, ao término da jornada de trabalho, se desligaram todos os aparelhos elétricos.

devidamente carregados e periodicamente revisados,

• Desligar a chave elétrica geral, em caso de curto-circuito

a s s i m como hidrantes, mangueiras de incêndio e toda

• Se devidamente treinado pela Brigada de Incêndio,

a instalação elétrica do prédio.

impedir a propagação do fogo, combatendo as chamas

• Checar a existên-

no estágio inicial com o equipamento disponível nas

cia de possíveis va-

•

res, porou outras

áreas comuns.

zamentos de gás e de

• Não sendo possível eliminar o fogo, evacuar o prédio

líquidos inflamá-

rapidamente pelas escadas de serviço. Fechar todas as

veis e garantir a

portas atrás de si, sem trancá-las.

boa ventilação

• Se não der para abandonar o edifício pelas escadas,

dos ambientes.

orientar as pessoas a permanecerem no andar em que

Não trancar ou

estão, aguardando a chegada do Corpo de Bombeiros.

obstruir portas de

• Só permitir a subida ao terraço se o edifício oferecer

halls halls, elevado-

condições de evacuação pelo alto ou se a situação exigir.

tas corta-fogo

• Nunca utilizar ou permitir o uso dos elevadores no mo-

saídas.

mento do incêndio.

Fonte: Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado de São Paulo

manutenção Por Marcos Fernando Queiroz

do Estado de São Paulo, por meio do

o capitão Turato.

Departamento de Segurança Contra

Segundo ele, os equipamentos

Incêndio, cabe regulamentar, analisar e

necessários para proteção das edifi-

vistoriar as medidas de segurança con-

cações também são dimensionados

tra incêndio nas edificações e área de

no mesmo decreto, de forma que as

risco. Desde 2002, a regulamentação

plantas arquitetônicas e memoriais

é feita por meio do Decreto Estadual

descritivos sigam os termos da Ins-

nº 46.076/2001, que em conjunto com

trução Técnica 01/01 (Procedimentos

as novas Instruções Técnicas passam

Administrativos).

a regulamentar a proteção contra

“Após a execução das instalações,

incêndio nas edificações e áreas de

o proprietário ou o responsável técni-

risco no Estado de São Paulo. “Essa

co pela edificação fará o pedido de

legislação, embora extremamente efi-

vistoria, mediante o recolhimento das

caz, está sendo revisada e atualizada.

devidas taxas de serviços”, completa.

Teremos novidades em 2011”, informa

Auto de vistoria O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) é obrigatório. Ele

Equipamentos destinados a combater incêndios têm de estar em perfeito estado

certifica que o edifício possui condi-

Nos prédios com mais de 12 metros de altura, são exigidas portas antifogo

ções adequadas de proteção contra

ça e combate de incêndio de um prédio

fogo e pânico. Se não possuir o auto,

residencial são extintores e hidrantes,

o prédio poderá ser interditado. Além

dispostos em todos os pavimentos.

disso, algumas seguradoras exigem

Também é necessária a iluminação

o documento para segurar o prédio.

de emergência nas rotas de fuga,

A existência de uma Brigada de In-

circulação e escadas. Nos edifícios

cêndio também está prevista no AVCB,

com altura superior a 12 metros, as

uma para cada andar nas edificações

escadas devem ser protegidas por

com múltiplas unidades, residenciais

portas antifogo.

ou não. “Após treinamento adequado,

Como todos os equipamentos do

o brigadista estará habilitado a acalmar

condomínio precisam estar sinaliza-

e retirar os moradores em caso de

dos, há as chamadas placas de adver-

incêndio, e mesmo fazer um primeiro

tência, as indicativas, sinalizadoras de

combate ao fogo até a chegada do

rotas de fuga, placas e etiquetas para

Corpo de Bombeiros”, afirma o capitão

extintores, sinalização de sistemas

Turato.

elétricos e as placas especiais.

O auto possui validade de três

“É importante salientar mais uma

anos para edifícios residenciais. Caso

vez que o síndico responde civil e

o síndico precise regularizar a situação,

criminalmente pelo condomínio. Por

terá de contatar a seção de protocolo

isso todo cuidado é pouco. Se ficar

do Serviço de Segurança contra Incên-

provado que alguma coisa aconteceu

dio dos Bombeiros, apresentando um

por negligência do síndico, ele será

projeto técnico.

responsabilizado”, conclui o capitão

Os requisitos básicos de seguran-

Sidinei Turato.

saÚde e bem-estar Por Carlos Mesquita

Coceiras e espirros de

verão

Saiba quais as alergias mais comuns na estação e como aliviar seus sintomas

ol, calor, praia, mar. Tudo

embora algumas pessoas se queixem

de um especialista. “O alergista

isso tem relação direta com o

da piora das alergias respiratórias, o

recomendará o afastamento do

verão, estação que, para ser

que é menos comum”, revela o médico

agente causador, quando identifica-

aproveitada com segurança, exige

Clóvis Eduardo Santos Galvão, douto-

do, e o uso de antialérgicos via oral

atenção máxima com a pele. A expo-

rado em Alergia pela Universidade de

e corticoides tópicos, como cremes

sição à ação cada vez mais poderosa

São Paulo (USP) e membro da diretoria

e pomadas, variando de caso para

dos raios solares, somada à falta de

da Associação Brasileira de Alergia e

caso”, afirma Galvão. A notícia ruim

cuidados básicos, pode redundar no

Imunopatologia (Asbai).

é que, para a maioria dos alérgicos,

surgimento de alergias, uma resposta exagerada do sistema imunológico à

não existem vacinas ou tratamentos

Calor extremo

presença de substâncias estranhas ao

disso, testes só podem ser realizados

organismo. Além do tempo quente, a

O calor é um dos principais catali-

após a manifestação dos sinais, já

umidade típica da época cria as con-

sadores dessa expansão. Mas Galvão

que não há exames de triagem para

dições perfeitas para a proliferação de

diz que, com o clima quente, as pes-

prever reações futuras.

alérgenos, como fungos e bactérias.

soas se expõem mais a filtros solares,

Medidas preventivas

Entre as alergias de pele mais

bronzeadores e cosméticos de uso

comuns, estão a dermatite de contato,

direto na pele, que podem provocar

provocada principalmente pelo uso

alergias de contato. Já as urticárias

Todos podem tomar providências

de produtos químicos sem orientação

crescem em função do consumo de

simples para evitar a ocorrência das

médica, e a urticária, irritação caracte-

determinados produtos industrializa-

alergias. A alimentação é um dos des-

rizada por placas vermelhas e coceira.

dos e alimentos. “Muita gente viaja

taques. Dica: evite frituras, alimentos

No caso das alergias respiratórias, a

e ingere comidas bem diferentes da

artificiais e comidas condimentadas.

lista inclui rinite, inflamação da mucosa

dieta habitual”, aponta o médico.

“Não há como prever se um alimento

Com o objetivo de minimizar o

causará alergia, mas é bom evitar a

“No verão, temos um aumento

desconforto, o paciente deve identi-

ingestão de produtos desconhecidos”,

entre 20 e 25% das alergias de pele,

ficar o tipo de alergia com o auxílio

explica Galvão. Beba bastante água

nasal e asma.

que levem ao fim do problema. Além

e sucos naturais, para aumentar a

Se for viajar para o litoral, não

a epiderme sofre com infecções que

resistência do corpo. Por causa de

esqueça de pôr na bagagem alguma

podem até deixar cicatrizes. Evite

corantes, acidulantes e aromatizan-

loção repelente para insetos. Além

ainda usar pomadas, cremes e an-

tes, sorvetes e balas podem causar

de suas picadas favorecerem o apa-

tissépticos em áreas expostas aos

urticárias, também provocadas por

recimento de dermatites de contato,

raios solares.

frutos do mar. No quesito higiene pessoal, evite banhos quentes e longos, que pre-

Alergias de pele

judicam a camada protetora da pele.

• Picada de insetos – É uma das formas de alergia mais frequentes no verão

Buchas e esponjas não são recomen-

e acomete muito as crianças. Aparece como feridinha no local da picada e

dadas. Utilize sabonetes suaves e,

depois se espalha pelo corpo. O combate a insetos inclui medidas simples,

no caso de mais de um banho por

como colocar telas em janelas, dedetizar o ambiente, usar ventiladores e

dia, use-os apenas para lavar partes

utilizar repelentes recomendados pelo médico.

íntimas, axilas e pés. Nada de tecidos sintéticos. Prefira as peças de algodão.

• A produtos químicos – Ocorre no verão por causa do uso, sem orientação médica, de bronzeadores, filtros solares e cremes. • Fotodermatite – Provocada pela ingestão de certos medicamentos seguida

Limpeza e ventilação

de exposição ao sol. Consulte seu médico para saber se você está tomando algum remédio capaz de gerar essa reação.

Em casa, limpeza diária e eficiente

• Fitofotodermatite – Reação alérgica que se manifesta quando a pele é

é a principal arma no combate a ele-

respingada pelo sumo de algumas frutas cítricas, como limão, tangerina,

mentos alérgicos. Deve-se exterminar

laranja, manga e figo. O líquido concentra a energia do sol no local atingido,

a poeira, composta de restos de ali-

provocando queimadura e gerando manchas escuras. Após contato com

mentos, seres vivos microscópicos e

essas frutas, lave bem as mãos e o rosto para não correr riscos.

descamações de pele humana e de

• Dermatite atópica – Atinge pessoas de todas as idades, sobretudo crianças

animais. Em locais com mofo ou bo-

com eczema na pele, principalmente nas dobras do pescoço, em braços e

lor, como paredes e armários, aplique

pernas. A pele fica ressecada, irritadiça e coça muito. O tratamento inclui a

soluções fungicidas e mantenha os

aplicação de cremes e a ingestão de remédios prescritos por um médico. • Urticária – Placa avermelhada acompanhada de coceira, muitas vezes inten-

Na cozinha e no banheiro, a higie-

sa. Aparece em qualquer estação e se agrava no verão. Seu surgimento pode

nização de pisos, pias e azulejos deve

ser causado por medicamentos, alimentos não habituais, corantes e aditivos

ser feita com água sanitária. Plantas

utilizados como conservantes, além de parasitas intestinais e determinados

também pedem cuidados adicionais,

tipos de doenças. Para combatê-la, é preciso ir ao médico, descobrir a causa

pois podem causar alergias.

e afastar e controlar os sintomas com antialérgicos.

Foto: ©iStockphoto.com/ Michasik

espaços arejados.

sustentabilidade Por Luana Garcia

De olho no óleo Evite entupimentos e danos irreparáveis ao meio ambiente reciclando o óleo de cozinha

cozinha se acumula e funciona como

urgente e depende de uma

um aglutinador de resíduos jogados

mudança de atitude em relação a

na rede, como bitucas de cigarro, fio

ações já tradicionais do cotidiano. O

dental e cotonetes. Se chega aos rios,

simples ato de descartar óleo no ralo

o estrago é ainda maior. De acordo

da pia da cozinha, por exemplo, é um

com a Companhia de Saneamento

hábito a ser modificado “para ontem”,

Básico do Estado de São Paulo (Sa-

já que representa uma grave ameaça

besp), 1 litro de óleo é suficiente para

ao meio ambiente e à rede de esgotos.

contaminar mais de 25 mil litros de

sabido que a preservação da

Ainda na tubulação, o óleo de

natureza tornou-se assunto

“Grande parte da população ainda

água. Por ser mais leve, a substância

desconhece o quanto a destinação

forma uma camada sobre a superfície

inadequada de óleo de fritura é no-

da água, impedindo sua oxigenação.

civa”, adverte Humberto Martinez

Isso pode ocasionar até mesmo a

Garcia, diretor presidente da EcoÓleo,

extinção de certas espécies de peixes

empresa de Jundiaí (SP) especializada

e plantas subaquáticas.

na reciclagem desse material. “Entope

Nos condomínios, são muitos os

os canos, atraindo insetos indesejados

problemas decorrentes do descarte de

como baratas e formigas, além de ser

óleo de cozinha em ralos. Os custos

altamente poluente, pois demanda al-

de manutenção da rede – sobretudo

tas quantidades de produtos químicos

com desentupimentos – pesam no

para o tratamento da água coletada”,

bolso dos moradores, o que motiva

explica.

um número crescente de síndicos e zeladores a virar esse jogo. “Aqui, o sistema de coleta de óleo de cozinha para reciclagem funciona há mais de um ano. Para esclarecer os moradores sobre a importância da prática, enviamos uma circular a todas as unidades e colocamos uma faixa informativa”, conta o síndico do Residencial Esplanada do Sol, de São José dos Campos (SP), Joaquim Roberto de Ávila. O resultado não poderia ser melhor. “Contamos com ampla participação dos condôminos: a cada 15 dias, cerca de 40 litros seguem para reciclagem”,

Sabão em pedra é um dos produtos resultantes da reciclagem do óleo de cozinha

afirma.

As boas novas resultantes desse trabalho, realizado por diversas em-

tiva facilidade desse trabalho. Mas a

Serviço

adesão é significativa.”

presas e organizações não-governa-

No Saint-Dennis, os condôminos

mentais (ONGs), estão, aos poucos,

foram informados sobre o sistema por

se espalhando por todo o Estado de

meio de circular. A empresa selecio-

São Paulo. “Trabalhei em um prédio

nada – a ONG Trevo, de São Paulo

que conta com esse sistema há mais

(SP) – promoveu uma palestra para

de cinco anos. Houve meses em que

preparar os funcionários para a coleta

atingimos a marca de 60 litros de óleo

e destacar a importância do trabalho.

de cozinha reciclados", conta Ivanildo

Após essa etapa, ficou acertado em

Francisco do Nascimento, zelador do

reunião que, todas as sextas-feiras,

Condomínio Saint-Denis, localizado

um funcionário do condomínio deve

no bairro da Água Fria, na Capital.

passar de porta em porta para re-

"O sucesso dessa experiência me

colher os recipientes com óleo de

levou a recomendar o serviço no meu

cozinha. O material é despejado em

emprego atual, um prédio inaugurado

uma bombona plástica posicionada

recentemente. Nosso posto de coleta

na área comum do prédio, esvaziada

funciona há apenas seis meses, e os

quinzenalmente pela Trevo. “Além de

moradores ainda estão criando essa

ajudar a proteger o meio ambiente, a

As vantagens dos projetos de reci-

cultura – muitos moravam em casas

reciclagem gera economia para o con-

clagem de óleo são inegáveis. Imagine,

térreas e não tinham consciência da

domínio em manutenção”, completa

então, quando vários condomínios atu-

importância da reciclagem e da rela-

Nascimento.

am juntos em prol de um bem comum.

ONG Trev

o (Grande São Paulo (11) 2061.3 ) 867 www.trevo .org.br EcoÓleo Jundiaí (S P) (11) 4522.0 233 www.ecoo leo.bio.br Instituto Eco-solid ário (Vale Paraíba) do (12) 3911.8 041 www.ecos olidario.org .br

Todo mundo ganha

sustentabilidade Por Luana Garcia

Recentemente, a Sabesp divulgou os

cozinha nos próprios condomínios.

primeiros resultados de seu Programa

Mediante pagamento de uma pequena

de Reciclagem de Óleo de Fritura (Prol)

taxa de adesão – que gira em torno

realizado no bairro de Cerqueira César,

de R$ 30 –, uma bombona de 50 litros

em São Paulo. Implantado em 2007, o

identificada para estocagem é forne-

projeto-piloto – fruto de parceria com a

cida. As retiradas, por sua vez, são

ONG Trevo e a SAMORCC, associação

pré-agendadas ou ocorrem mediante

local de moradores – conta com a ade-

solicitação dos funcionários do prédio.

são de quase 100% dos condomínios

Algumas empresas distribuem folhetos

existentes no quadrilátero em que foi

explicativos entre os condôminos e

implantado (1.600 no total). Ali, o nú-

promovem palestras para preparação

mero de desobstruções de esgoto já

dos funcionários para a coleta.

é 26% menor em relação aos demais

Uma vez coletado, o óleo de fritura

bairros operados pela Unidade de

é beneficiado pelas centrais. Uma

Negócio Centro da Sabesp.

parte desse material é comercializada

Óleo funciona como um aglutinador de resíduos jogados na rede, como bitucas de cigarro e cotonetes

Enquanto a Sabesp apoia as

para indústrias químicas – onde vira

ações do programa para divulgação

biodiesel, sabão, tinta a óleo, massa

na comunidade, as entidades fazem

de vidraceiro, entre outros produtos – e

ambiental em benefício socioambiental

a coleta e encaminham o material

o excedente é utilizado na fabricação

para toda a sociedade. Surgido de

para produção de subprodutos como

de sabão em pedra.

uma iniciativa da Cáritas Diocesana de

sabão, biodiesel e tinta. O sucesso da

Entre o óleo recolhido nos condo-

São José dos Campos, é elaborado e

iniciativa levou a Sabesp a ampliar as

mínios e estabelecimentos comerciais,

gerenciado pelo Instituto Eco-solidário,

parcerias para fomentar a reciclagem

além dos ecopontos instalados em

em parceria com a Petrobras.

do óleo em outros bairros da Capital

escolas, igrejas e residências, projetos

Na ativa há apenas dois anos, o

e também em outras cidades do Es-

como o da ONG Trevo, na Grande São

projeto Óleo da Solidariedade já conta

tado de São Paulo. Dentre elas, há

Paulo, e da EcoÓleo, de Jundiaí são

com 377 postos na cidade de São

ações organizadas em conjunto com

responsáveis por livrar as redes de

José dos Campos, além de ecopontos

as prefeituras de Osasco, Registro,

esgoto dessas cidades de mais de 250

em Jacareí, Caçapava, Santa Branca,

Itapetininga, Lins, Jales e Presidente

toneladas de óleo por mês.

Igaratá, Monteiro Lobato, Lorena,

Prudente, em parceria com entidades

Outro projeto de destaque no Vale

Paraibuna, Jambeiro, São Bento do

do Paraíba, a Óleo da Solidariedade

Sapucaí, Campos do Jordão e Litoral

As empresas e ONGs especiali-

prega que qualquer pessoa pode levar

Norte, em parceria com a ONG Real

zadas realizam a coleta de óleo de

o óleo usado para reciclagem, trans-

Norte. Setenta postos funcionam no

formando assim um grave problema

interior de condomínios.

e prefeituras locais.

O descarte correto • Reserve um recipiente com tampa para guardar o óleo proveniente de frituras. • Espere o óleo esfriar antes de armazená-lo, tomando o cuidado de fechar bem a tampa do vasilhame.

• Caso não conte com esse serviço, procure um posto de reciclagem próximo de sua residência – como supermercados e padarias. • Lá você vai encontrar contêineres para reciclagem de vidros, papéis, metais e plásticos.

• Quando o recipiente estiver cheio, despeje

Você verá também uma bombona azul, na qual

o conteúdo no interior da bombona (foto à

estará escrito “óleo impróprio para consumo

esquerda) instalada em seu condomínio.

humano”. Despeje seu óleo usado ali.

qualificação social Por Catarina Anderáos

Projeto Ampliar

comemora 20 anos

Foto: Calão Jorge

Em 1990 nascia a instituição, levando esperança de um futuro promissor a milhares de adolescentes e jovens

Secovi-SP (Sindicato da

no mercado de trabalho, tornando-o

Habitação) está em festa. O

autossustentável e produtivo para o

Projeto Ampliar, instituição

País, recuperando sua dignidade e em

de educação e profissionalização de

condições de manter a sua família”,

adolescentes e jovens de baixa renda

afirma a presidente do Ampliar, Maria

idealizada pelo Sindicato, completa

Helena Mauad, esposa de Sérgio e

duas décadas de existência com re-

co-fundadora da instituição.

sultados para lá de surpreendentes.

Maria Helena comanda incansavel-

São 32 mil alunos formados, 65% deles

mente o Projeto Ampliar desde a sua

inseridos no mercado formal de traba-

fundação, alternando essa atividade

lho, e 57 mil certificados emitidos pelo

com a administração de seu próprio

Serviço Nacional de Aprendizagem

negócio e a presidência do Fórum de

Industrial (Senai).

Ação Social e Cidadania da Câmara

Concretização de um projeto ca-

Brasileira da Indústria da Construção

pitaneado pelo então presidente do

(CBIC). É um sacrifício que vale a pena.

Secovi-SP, Sérgio Mauad, o Ampliar

“Achamos o caminho certo ao oferecer

fez da entidade o primeiro sindicato

para adolescentes e jovens uma ativi-

patronal com um programa de res-

dade como opção às ruas: educação

ponsabilidade social. “Esta é a mais

e profissionalização.”

importante das ações de sustenta-

Anualmente passam pelas salas

bilidade. Capacita o cidadão menos

de aula do Ampliar cerca de 2,2 mil

favorecido para conquistar seu espaço

alunos, na faixa de 16 a 28 anos, que podem escolher entre 15 cursos, dividi-

Maria Helena: "Oferecemos a adolescentes e jovens uma atividade como opção às ruas"

dos em administrativos, de beleza e de geração de renda, como Panificação

e Serigrafia. São oferecidos gratuita-

que construíram carreira.

de de ter o próprio negócio. Há dois

mente, a partir de parcerias mantidas

“Foi meu primeiro e único empre-

anos o sonho foi realizado. Comprou

com a Payot (que cede professores

go. Estava com 35 anos, já era casada

uma pequena gráfica, em Parelheiros,

de maquiagem e produtos), Junior

e tinha meus dois filhos”, conta Gildete,

e implantou há um ano serviços de

Achievement (oferece treinamento em

a professora mais antiga da instituição.

serigrafia.

empreendedorismo e sustentabilida-

“Iniciei dando aulas de tricô e, logo

A história de Fernanda Oliveira Silva

de), Instituto Tecnológico Impacta (for-

depois, passei a instrutora do curso

não é muito diferente. Prestes a abrir

nece bolsas integrais e parciais para

de Panificação e Confeitaria, cargo

seu próprio negócio – um espaço, na

cursos técnicos e de nível superior em

que ocupei por 16 anos.” Há quatro

Vila Natal, voltado à reeducação ali-

Tecnologia da Informação), Belladonna

anos ela é supervisora da segunda

mentar, em parceria com uma empresa

Cosméticos e NEC do Brasil.

unidade do Ampliar, localizada na

do ramo de nutrição –, a jovem entrou

avenida Brigadeiro Luiz Antonio, no

para o Ampliar aos 12 anos para fazer

Jardim Paulista.

aulas de Panificação. Realizou vários

Aulas de tricô e confeitaria

outros cursos, um por ano: Digitação, A história de Gildete Barreto Lima

Alunos empreendedores

se entrelaça com a do Ampliar. Quando

Serigrafia, Costura e Informática. Conseguiu seu primeiro emprego aos

a primeira unidade da instituição iniciou

Aos 16 anos, Jorge Luís procurou

16 anos e não parou mais. Em julho,

suas atividades no Jardim São Bernar-

despretensiosamente o curso de Seri-

aos 30 anos, veio a grande conquista:

do, Comunidade Sete de Setembro, na

grafia oferecido pela unidade Sete de

formou-se em Gestão de Qualidade.

região do Grajaú, Capital, a iniciativa foi

Setembro. “Eu não tinha com quem

“A abertura da unidade do Ampliar

aprovada de imediato por ela, que mora

ficar depois da escola enquanto mi-

no Jardim São Bernardo foi ótima. Na

no bairro até hoje. “Gostei da ideia.

nha mãe trabalhava. Fazer o curso no

época, os cursos foram fundamentais

Muitas crianças e adolescentes haviam

Ampliar foi a solução”, conta, reconhe-

para tirar as crianças da rua. Aos 12

abandonado a escola e queriam reali-

cendo que se tornou a base para toda

anos, a gente ia para o Ampliar e lá se

zar os cursos. Como o Ampliar obriga

sua vida, não só a profissional. “Hoje

ocupava com coisas produtivas. Havia

o aluno a estudar (ou ter concluído

enxergo que se ficasse na rua, em vez

vários pontos de droga no bairro. Com

o ensino médio) para frequentar as

de estar no Ampliar, poderia ter entrado

a chegada da instituição, esses pon-

aulas, muitos voltaram para a escola.

para uma vida de criminalidade.”

tos pararam porque nós ocupávamos

Isso fez uma diferença grande na vida

Aos 27 anos, o ex-aluno é um

todo o nosso tempo entre a escola e

deles”, relata Gildete, que mantém

microempresário. Quando ainda ado-

o Ampliar”, relata Fernanda, mãe de

contato até hoje com alguns ex-alunos

lescente, Jorge já alimentava a vonta-

três crianças.

Especial Por Carlos Mesquita

De repente

no próximo verão As chuvas da temporada podem causar transtornos sérios aos condomínios que não realizaram manutenção preventiva

om a chegada do calor, as

energia em razão da alta incidência de

“É preciso planejar para prever

precipitações passam a ser

trovões. Durante o verão, os reparos

esses problemas, checando o estado

mais frequentes, acarretando

costumam ser paliativos e a execução

de conservação de calhas, ralos e

uma série de problemas para prédios

fica comprometida por causa da re-

telhados antes do período de chuvas”,

cujos zeladores e síndicos não fizeram

gularidade com que as chuvas caem.

destaca Ana Paula Pellegrino, diretora

a lição de casa ao longo do ano. Na

Embora esgotos, muros de arrimo

da Administradora Adbens. “Todos

lista de prejuízos mais corriqueiros,

e sistemas elétricos necessitem de

os anos, no mês de setembro, envia-

aparecem destelhamentos, entupi-

ajustes imediatos quando atingidos, já

mos uma circular aos condomínios

mento de calhas, vazamento em ga-

que oferecem riscos graves, a solução

alertando-os sobre a importância da

ragens, infiltrações, alagamentos em

para outros casos é aguardar a pas-

manutenção preventiva.”

subsolos e nas áreas descobertas e

sagem do período e, então, promover

até descargas elétricas com queda de

consertos duradouros.

O coordenador operacional da Itambé Administradora, Luiz Carlos

Vitorino Madeira, recomenda visto-

ainda que uma avaliação rigorosa das

da acaba comprometendo o trabalho

rias periódicas das instalações por

instalações elétricas é fundamental,

das bombas, que, em meio a chuvas

meio de check-lists, que podem ser

porque, na ocorrência de relâmpagos,

intensas, não conseguem mandar

realizados por profissionais da equipe

pode haver queda de energia. “Quan-

para fora a água acumulada. É por

local, como o zelador ou o gestor

do isso ocorre, há muitos registros de

isso que, para não haver surpresas

predial. Segundo ele, é necessário

curtos-circuitos em equipamentos.

desagradáveis, as caixas coletoras

limpar caixas de inspeção do sistema

Com fios e cabos elétricos em ordem,

devem ser limpas a cada seis meses.

de esgotos a cada 60 dias e calhas

o risco de um prejuízo grande diminui

A porta estanque de madeira costu-

semestralmente. Telhados e rufos ca-

muito”, diz.

ma ser usada para frear a entrada

recem de verificação anual e ralos, de

da água, mas funciona em caráter

Motivo de preocupação

paliativo.

não houve rompimento nas telhas e

Com o volume excessivo de águas,

deve ser desenvolvido para que as

novos entupimentos”, aconselha. “Re-

as garagens subterrâneas são um

chuvas de verão não peguem ninguém

comendamos sempre a execução de

motivo adicional de preocupação para

de “calças curtas”, os moradores

serviços por profissionais e empresas

síndicos e zeladores. As bombas de

têm como ajudar de várias maneiras.

especializadas.”

alta vazão, com capacidade para dar

“Podem colaborar evitando jogar lixo

temporais, é importante verificar se

Além do trabalho preventivo, que

Ana Paula inclui na lista de cuida-

conta de até 60 mil litros por hora, apa-

nas áreas comuns do condomínio e

dos os sistemas de para-raios e explica

recem como solução para o problema.

material que entupa vasos sanitários,

que, afora a tradicional checagem, o

O ideal é que cada condomínio conte

mantendo a conservação da rede de

edifício deve manter um gerador de

com duas. Caso uma falhe, a outra

esgotos e promovendo a desobstrução

energia próprio, que precisa passar por

estará a postos.

de ralos e sacadas”, explica Madeira.

manutenção preventiva cerca de um

Às vezes, o mau funcionamento

“A manutenção periódica de caixilhos

mês antes do período de chuvas. “Com

desses equipamentos tem relação

e janelas por parte dos condôminos

isso, se garante que ele funcionará no

direta com a caixa coletora em que

também previne possíveis infiltrações”,

caso de uma emergência.” Ela afirma

foram instalados. E a sujeira acumula-

conclui.

Foto: Hélvio Romero / AE

revista semanal. “Depois de ocorrerem

opinião Por Hubert Gebara

As férias que chegam

s férias de verão tão esperadas estão

pinça. É preciso não esquecer que a ação da

aí. Com todas as benesses da estação,

Polícia Militar e a parceria que esta firmou com o

é hora de reforçar alguns cuidados com

Secovi-SP têm tornado decrescente a curva dos

a segurança de nossas residências dentro e fora

assaltos a condomínios no Estado de São Paulo

dos condomínios.

desde 2004. Não dá para esquecer também as

Atenção síndicos, subsíndicos, membros do conselho consultivo, condôminos e funcionários:

causas primárias da insegurança, como pobreza, tráfico de drogas e contrabando de armas.

férias de verão podem causar turbulência. É a

No Brasil, há um grande problema de infra-

ocasião em que muitos imóveis ficam vazios na

estrutura que atinge a indústria, a agricultura,

cidade. O Secovi-SP possui um Manual de Segu-

o turismo e também a questão da segurança.

rança com dicas que sempre ajudam, não ape-

Para ser o que é hoje, a China atravessou um

nas nas férias mas durante todo o ano. Temos

longo período de abstinência e austeridade.

certeza de que não existe nada mais desagradá-

A infraestrutura lá foi implementada etapa por

vel do que, longe de casa, sermos informados de

etapa, seguindo um cronograma impensável

que nosso imóvel foi assaltado. Se as reuniões

para nós brasileiros. O Brasil implantou a in-

do condomínio fossem temáticas, com pautas

dústria automobilística antes da siderurgia. Até

sobre segurança, economia, conscientização,

hoje estamos sonhando com o trem-bala. Para

etc., as reuniões sobre segurança mereceriam

abrigar a população carcerária que custa tanto

lugar de honra e convocação especial.

ao contribuinte, precisamos de muitos presídios.

A segurança privada já suplantou em número o contingente de policiais no Brasil, informa a

Mas não é de bom tom falarmos em presídio. As partes, entretanto, estão interligadas ao todo.

mídia. Um projeto que tramita no Congresso tem

Atenção síndicos, subsíndicos, membros do

como objetivo reforçar o combate aos vigilantes

conselho consultivo, condôminos e funcionários:

clandestinos. Fala em crescimento desenfreado

nas férias que chegam, vamos reforçar nossa

da segurança privada. O que cresceu desen-

vigilância. A polícia vai ajudar, claro. Mas essa

freadamente, entretanto, foi a insegurança do

vigilância é insubstituível. Ela vale, aliás, para

cidadão. É assunto para ser manipulado com

todos os meses do ano.

Hubert gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)

dia a dia

Dicas e indicadores que facilitam a administração do seu condomínio Icon Secovi-SP – Índice de Custos Condominiais MÊS: Outubro/2010

total geral per

out/09

pessoal / encargo

Var. % icoN

179,176

tarifas

Var. %

Mês

12 Ano meses

3,20

3,70

icoN

12 Mês Ano meses

manut. de equipamentos

Var. % icoN

12 Mês Ano meses

Índice Base Dez/01 = 100,000

icoN

Mês

Diversos

conservação e limpeza

Var. %

12 Ano meses

icoN

Mês

Ano

Var. %

12 meses

icoN

Mês

Ano

12 meses

3,76 180,933 5,58 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,415 0,05

-1,55 -1,31 173,095 -0,08 -1,44 -1,20 162,568 0,05

-1,55 -1,31

-1,46 -1,58 173,233

-1,46 -1,58

nov/09 179,214 0,02

3,72

3,69 180,933 0,00 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,603 0,10

dez/09

179,109 -0,06

3,66

3,66 180,933 0,00 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,115 -0,26 -1,71 -1,71 172,762 -0,27 -1,63 -1,63 162,307 -0,26 -1,71 -1,71

jan/10

179,130

0,01

3,77 181,397 0,26 0,26 6,05 174,024 0,00 0,00 3,90 185,861 -0,67 -0,67 -1,94 171,990 -0,45 -0,45 -1,83 161,220 -0,67 -0,67 -1,94

fev/10

179,570

0,08

-1,37 -1,49 162,730 0,10

0,25

0,26

3,86 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 188,055 1,18

0,50 -1,04 173,452

0,85

0,40

-1,15 163,122 1,18

0,50

-1,04

mar/10 179,950 0,21

0,47

4,24 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 189,822 0,94

1,45

0,64 175,126

0,97

1,37

0,24

164,655 0,94

1,45

0,64

abr/10

0,17

0,64

4,45 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 191,284 0,77

2,23

1,56 176,188

0,61

1,98

0,89

165,923 0,77

2,23

1,56

mai/10 180,698 0,25

0,89

4,85 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 -0,04 -0,04 4,58 193,560 1,19

3,44

2,84 177,859

0,95

2,95

1,79

167,898 1,19

3,44

2,84

jun/10

181,038

0,19

1,08

5,21 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 0,00 -0,04 5,31 195,205 0,85

4,32

3,82 179,150

0,73

3,70

2,65

169,325 0,85

4,32

3,82

jul/10

181,184

0,08

1,16

4,95 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,25 0,21 3,20 195,498 0,15

4,48

4,43 179,387

0,13

3,83

3,19

169,579 0,15

4,48

4,43

ago/10 181,502 0,18

1,34

5,23 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,00 0,21 3,20 197,004 0,77

5,28

5,61 180,696

0,73

4,59

4,45

170,885 0,77

5,28

5,61

set/10

182,921

0,78

2,13

5,36 181,397 0,00 0,26 5,85 179,297 2,81 3,03 3,03 199,269 1,15

6,50

6,38 182,331

0,90

5,54

5,26

172,850 1,15

6,50

6,38

out/10

192,001

4,96

7,20

7,16 196,322 8,23 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 201,282 1,01

7,57

7,40 183,880

0,85

6,44

6,23

174,595 1,01

7,57

7,40

180,247

FOLHA DE PAGAMENTO

Verificar a Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br

ÍNDICES DE PREÇO

ACÚmulO dE CARgO: 20%

(Outubro/2010)

Pisos Salariais:

AdICIONAl NOTuRNO: 20%

HORAS EXTRAS: Cidade de São Paulo e demais municípios: 50% CESTA BáSICA: Verificar Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br

Variação - em%

fgTS – dEzEmBRO/2010 (Data de recolhimento até 07/01/11) = 8% sobre o

Indicador

PIS – dEzEmBRO/2010 (Data de recolhimento até 24/01/11) = Obs.: Vencimento antecipado na cidade de São Paulo em virtude de feriado municipal no dia 25/01) = 1% sobre o total

mês

Ano

12 meses

IGP-DI

1,03

9,16

9,11

IGP-M

1,01

8,98

8,81

IPC/FIPE

1,04

5,08

5,56

INPC

0,92

4,75

5,39

IPCA

0,75

4,38

5,20

INCC-DI

0,20

6,66

7,08

total da remuneração paga ao empregado

da folha de pagamento

INSS – dEzEmBRO/2010 (Data de recolhimento até 20/01/11) *SAláRIO dE CONTRIBuIçãO (R$) – A PARTIR DE 16/06/2010: Até 1.040,22 De 1.040,23 a 1.733,70 De 1.733,71 a 3.467,40 Acima de 3.467,40

= = = =

8,00 % 9,00 % 11,00 % R$ 381,41

**SAláRIO-fAmílIA – A PARTIR dE JANEIRO/2010:

Remuneração mensal até R$ 539,03 = R$ 27,64 Remuneração mensal acima de R$ 539,03 até R$ 810,18 = R$ 19,48 * Tabela de salário de contribuição conforme Portaria MPS/MF 333, publicada no DOU de 30/06/2010, com alterações, quanto à vigência, promovidas pela Portaria MPS/MF 408, publicada no DOU de 18/08/2010. ** Cotas de salário-família divulgadas pela Portaria MPS/MF 333, publicada no DOU de 30/06/2010, com vigência retroativa a 1º/01/2010.

fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP Elaboração: Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP

Capa Foto: Divulgação

Por Sônia Salgueiro

Lazer no condomínio

Brincadeiras, práticas esportivas e outras atividades recreativas fazem a alegria da criançada dos condomínios durante as férias de verão

verão chegou e, com ele,

que desvaloriza o patrimônio de todos

Marcelo Guerra, gerente do núcleo de

as tão aguardadas férias.

os moradores”, afirma o educador

Condomínios do Grupo Hubert, con-

A época é propícia para re-

físico Luiz Americo Bravo, coordena-

corda: “Criança ocupada é sinônimo

laxar, viajar, passear. Um desafio em

dor do setor de Educação Física da

de menos danos aos condôminos”.

particular surge para o síndico: como

Associação Nacional de Assistência

Maria Aparecida dos Santos, sín-

entreter a criançada e os adolescen-

ao Diabético e coordenador da Qualitè

dica do Condomínio Vale dos Pás-

tes que ficam na cidade? Algo que

Vie Gerenciamento Esportivo, empresa

saros, de Guarulhos, complexo com

se torna cada vez mais comum nos

que promove ações esportivas e de

204 apartamentos e 140 casas, é de

condomínios paulistas é a realização

qualidade de vida em empresas e

opinião que as crianças têm de ser

de atividades esportivas e recreativas

condomínios. “O público infantil, es-

mantidas ocupadas o tempo todo

sob medida para a garotada.

pecialmente nos condomínios maiores,

nas férias. Ela conta que há oito anos,

precisa de alguma atividade”, defende.

quando iniciou sua gestão, as crianças

“O objetivo é evitar o vandalismo,

dilapidavam o patrimônio. “Por não

830 mil litros de água, dois restauran-

elástica, material para futebol de sa-

terem nada de diferente para fazer, elas

tes, quadra de tênis de saibro, campo

lão, corda, máscaras, etc.), além da

aprontavam”, relembra. “Trocávamos

de futebol, academia e salão de jogos.

alimentação da garotada.

de 20 a 30 lâmpadas por dia nas férias.

Em janeiro e julho, o Portal de Itu

Para estas férias, a grande novida-

Elas eram furtadas para fazer cerol

contrata monitores. “Temos sempre

de, além das brincadeiras, é a chegada

para as pipas. Também tínhamos que

uma colônia de férias patrocinada

do wireless na piscina, “permitindo que

recarregar os extintores de incêndio

pelo condomínio”, diz Boni. “O clube

crianças de até 80 anos se conectem

toda semana.”

vira uma festa total, com competições,

sem fio à internet via celular e computador”, conforme o síndico.

A primeira providência da síndica

brincadeiras e atividades educativas.”

foi criar uma pista de skate e, na se-

A programação começa de manhã

quência, um campeonato do esporte.

e vai até o final da tarde. É voltada

Depois, agendou campeonatos de

basicamente para crianças de 3 a 10

futebol e de caratê. Nas férias de julho,

anos. No verão passado, mais de cem

o corpo diretivo do Vale dos Pássaros

baixinhos aderiram.

Classe média em casa Segundo Everton Ucela, gerente de Atividades em Condomínios do Grupo

realiza uma ação denominada “Co-

Os pais dos participantes pagam

Planeta Lazer, empresa que desde

rujão”. É um acampamento indoor,

uma pequena taxa, para remunerar os

2003 atua junto a hotéis e empresas e

dedicado a crianças de 8 a 13 anos,

monitores, e o condomínio entra com

há pouco mais de um ano com con-

que acontece no salão de festas do

as instalações e o aluguel ou compra

domínios, muita gente permanece no

condomínio. Há jogos, cantoria, violão,

de equipamentos e acessórios (cama

condomínio nas férias devido ao fator Foto: Calão Jorge

etc., e os participantes dormem no local, supervisionados pelo pai de um deles. As meninas se reúnem em um dia e os meninos, em outro.

Logística simples A logística do “pacote de férias” é simples, segundo Maria Aparecida. O professor de caratê, por exemplo, mora no empreendimento. “Não há custo adicional nem para o condomínio, nem para os participantes”, relata. “Contamos mesmo é com a boa vontade

Condomínios de classe média são os que mais recorrem a ações de recreação Foto: Divulgação

das pessoas.” A síndica informa que o refrigerante, a pipoca e o sorvete servidos nas noites de Corujão são adquiridos com recursos obtidos com a reciclagem, não sobrecarregando, portanto, o caixa do condomínio. As férias no Condomínio Portal de Itu, empreendimento horizontal com 500 residências e 2 mil moradores, também são muito agitadas. “É porque temos uma das melhores infraestruturas de lazer de condomínios horizontais da região”, avalia o síndico Edson Boni. Lá há um parque aquático com

Portal de Itu: condomínio entra com as instalações e o aluguel de equipamentos

Capa Foto: Calão Jorge

Por Sônia Salgueiro

segurança e ainda para não pegar

nas férias. “Os de alto padrão ficam va-

congestionamentos nas estradas. O

zios em janeiro, porque seus morado-

fato de os condomínios terem hoje em

res viajam”, analisa. Os condomínios

dia superestruturas, comparáveis à de

de classe média esvaziam nas festas

grandes hotéis, também conta pontos.

de final de ano, porém voltam a lotar

Normalmente, conforme Ucela,

logo depois.

são os condomínios de classe alta que

Diversão por faixa etária

mais demandam os serviços da Planeta Lazer. Durante o ano, as atividades

Baena Garcia: "Síndico precisa reforçar a segurança do condomínio

físicas (academia, quick massage,

As atividades costumam ser dirigi-

escolinha de futebol) são as mais re-

das a crianças e adolescentes de até

quisitadas, enquanto as programações

13 anos. Elas se estendem por todo o

de recreação e lazer despontam como

dia, mas não começam muito cedo.

as mais usuais nas férias.

“A criançada precisa dormir um pouco

Guerra, da Hubert, afirma que são

mais, afinal está de férias”, justifica

os condomínios de classe média que

Bravo, da Qualitè Vie. Em sua empresa,

mais recorrem a ações de recreação

a programação começa às 10 horas e

Recomendações ao síndico

Para que problemas de última

equipamentos, tendo em vista o au-

serviço de bar na piscina, oferecen-

hora não gerem stress, é preciso

mento de uso das áreas comuns”,

do uma maior variedade de drinks.

reforçar a manutenção preventiva

confirma Marcelo Guerra, gerente

“Também fazemos uma extensão

das áreas de lazer do condomínio.

de Condomínios do Grupo Hubert.

do bar perto da piscina para agilizar

“Como a demanda aumenta, é

Programar-se também é funda-

o atendimento”, acrescenta.

preciso revisar todos os equipa-

mental, pois fica complicado iniciar

O síndico precisa reforçar a se-

mentos antes das férias”, avisa

obras nas férias. “É necessário

gurança do condomínio, segundo

Juraci Baena Garcia, diretor da

antecipá-las ou, então, postergá-las

Baena Garcia. “Faça uma pequena

vice-presidência de Administração

para fevereiro.”

circular com dicas de segurança e

Imobiliária e Condomínios do Se-

O gerente da Hubert diz que,

redobre o cuidado na contratação

covi-SP (Sindicato da Habitação).

durante as férias – e até em fun-

de temporários”, alerta. O diretor

Ele recomenda redobrada atenção

ção do horário de verão –, muitos

dá ainda alguns conselhos aos

com a segurança dos moradores,

condomínios estendem o horário

condôminos que vão viajar: veri-

“contra ocorrências como quedas,

de funcionamento de sua área de

ficar torneiras e partes elétricas e

cortes, contaminação, produtos

lazer, incluindo a piscina. “Isso é

providenciar tratamento especial

químicos e queimaduras”. Sugere

bom para os adolescentes, mas

para os bichos de estimação.

ainda cuidado especial com a

orientamos o síndico a seguir o que

Também é bom pedir para um

higienização dos locais, principal-

determina a legislação municipal.”

familiar, previamente registrado

mente contra animais peçonhentos

Pela lei do silêncio, acrescenta,

no condomínio, fazer visitas es-

(aranha, escorpião, etc.), no caso

barulho só até as 22 horas.

porádicas ao imóvel enquanto

de condomínios próximos a matas,

Edson Boni, síndico do Con-

estiver fora. “É importante deixar

e contra carrapatos e o mosquito

domínio Portal de Itu, não adota

um telefone para contato no caso

da dengue.

nenhum programa extraordinário

de urgência e suspender a entrega

“Orientamos o síndico a se

de manutenção. Mas há mudanças

de revistas e jornais pelo período

preocupar com a manutenção dos

sim. O condomínio incrementa o

de ausência”, conclui.

capa Por Sônia Salgueiro Foto: Calão Jorge

vai até o fim da tarde, com uma parada para almoço. O forte nas férias de verão, para a Planeta Lazer, é o mês de janeiro. No começo de 2010, ela atuou com cerca de 280 crianças de quatro condomínios. Nas férias de julho, foram mais de 400 crianças, de seis empreendimentos residenciais. A forma de pagamento é variável. Há casos em que o síndico contata a Planeta Lazer e todos os condôminos dividem a fatura. Em outros, um gruMaria Aparecida: "Trocávamos de 20 a 30 lâmpadas por dia nas férias"

po de pais conversa com a empresa,

Foto: Divulgação

depois de pedir autorização para o síndico, pagando pela despesa. A Planeta Lazer trabalha com três faixas etárias: 3 a 6 anos; 7 a 12 anos; e adolescentes (a partir de 12 anos). “As atividades são planejadas de acordo com a idade e o desenvolvimento motor da criança”, ressalta seu gerente.

Interesse crescente A ideia vai conquistando novos adeptos. Esse é o caso do condomínio horizontal Parque Imperial, cravado na

Boni: "O clube do condomínio vira uma festa total"

No alto verão, pele protegida mente se forem à base de cítricos,

que 30”, diz a médica.

porque podem manchar a pele.

rante o verão. “Não é pecado tomar

Não adianta, porém, passar o pro-

sol. Ele é saudável para os ossos e

tetor solar antes de sair de casa. “Na

do retinóico também têm

também para a cabeça, porque faz

praia ou no campo, locais em que se

de ser evitados.

a gente se sentir bem. Mas, sem

fica exposto por muito tempo, repasse

determinados cuidados, ele vira um

o produto a cada duas horas, mesmo

vilão”, afirma a dermatologista Lidia

que o filtro seja 100”, recomenda

Stival Ferraro, da Universidade Fede-

a doutora Lidia.

ral de São Paulo (Unifesp). Uma recomendação básica é

sempre usar filtro solar igual ou maior

A dermatologista sugere cuidado com os

tomar sol até as 10 horas ou de-

perfumes e cre-

pois das 15. No horário de verão,

mes antes da

evite o sol das 11 às 16 horas. Pro-

exposição ao

teção é imprescindível. “O ideal é

sol, especial-

Seja na praia ou no condomínio, a pele requer atenção especial du-

capa Por Sônia Salgueiro

Foto: Calão Jorge

Serra da Cantareira, na Capital. Com mais de 200 residências e uma área de lazer que inclui quadra poliesportiva, espaços para caminhada, playground e lago, o condomínio sempre realizou eventos temáticos, como Festa Junina e Dia das Crianças. Nestas férias, quer entreter a criançada com atividades diversas. “A intenção é, por intermédio dos filhos, melhorar o entrosamento dos moradores”, explica Marcos Diogo, diretor social do condomínio. Ele esclarece que o Parque Imperial se mantém cheio nas férias. “Por uma questão de segurança, as pessoas ficam mais tempo em suas casas. No nosso caso, também há o fator como-

Ucela (à direita): "Forte é o mês de janeiro"

didade, pois moramos em uma região

algumas iniciativas surgidas em fé-

divertirem até além das 22 horas. “Foi

ecologicamente privilegiada.” Uma das

rias passadas deram tão certo que

uma forma de aplacar as reclamações

atividades que a diretoria pretende

se tornaram permanentes. Esse é o

de moradores contra o barulho nas

implementar é um campeonato de

caso de um cliente da administradora

áreas comuns no período de férias”,

futebol para crianças e adolescentes,

que montou um espaço – munido de

conta. Deu muito certo. “É preciso criar

o primeiro do condomínio.

videogame, televisão, aparelho de

atrativos para jovens e adolescentes”,

som, etc. – para os adolescentes se

sustenta o profissional.

Guerra, da Hubert, expõe que

Diversão para a criançada – e para os marmanjos Abaixo, algumas atividades de lazer

uma praça de alimentação com bares e

motocicletas, lambretas, vespas, triciclos

oferecidas na cidade de São Paulo. Boa

restaurantes. De segunda a sábado, das

e caminhões. De segunda a sexta-feira,

parte delas é gratuita e as demais pesam

6 às 18 horas, e nos domingos, das 6 às

das 9 às 17 horas, e aos sábados, das 9

muito pouco no bolso

16 horas.

às 14 horas. Informações: (11) 2068-8084

Museu da Língua Portuguesa –

e 5533-0877. Ingresso: R$ 5,00 (crianças

Casa do Bandeirante – Praça Mon-

Praça da Luz, 1 - Estação da Luz. Propor-

teiro Lobato, s/n° - Butantã. Trata-se de

ciona um contato lúdico com o idioma

de até 5 anos não pagam). Museu do Relógio – Av. Mofarrej,

um dos exemplares representativos das

por meio de jogos e painéis eletrônicos

840 - Vila Leopldina. De 2ª a 6ª e todo

habitações rurais paulistas construídas

animados. De terça a domingo, das 10

segundo sábado do mês, das 9 às 11h30

entre os séculos XVII e XVIII. Aberta de

às 18 horas. Tel.: (11) 3326-0775. Ingres-

e das 14 às 17 horas. Somente com agen-

terça a domingo, das 9 às 17 horas. Tel.:

sos: R$ 6,00 (estudantes pagam meia;

damento, pelo telefone (11) 3646-4000.

(11) 3031-0920. Grátis.

professores da rede pública, crianças até

Entrada gratuita

Mercado Municipal – Rua da Can-

10 anos e pessoas com 60 anos ou mais

Parque das Bicicletas – Alameda

tareira, 306 - Centro. Também conhecido

não pagam). Aos sábados, a visitação

Iraé, 35 (esquina com a Avenida Indianó-

como Mercadão, é sinônimo de diversi-

é gratuita.

polis) - Moema. Com uma área total de 20

dade gastronômica. São cerca de 300

Museu do Automóvel de São Paulo –

mil m², oferece ciclovia, área para patins,

boxes que trazem frutas, verduras, legu-

Avenida dos Bandeirantes, 5.051 – Pla-

skate, patinete, pista de caminhada, local

mes, carnes, peixes, vinhos, temperos e

nalto Paulista. Os visitantes conhecerão

de lazer e quiosque. Todos os dias, das 6

embutidos, entre outras coisas. Há ainda

não só carros antigos, mas também

às 22 horas. Grátis.

informe publicitário

Zapplift (11) 3849-9000 www.zapplift.com.br zapplift@zapplift.com.br

Para que possamos responder esta pergunta, precisamos ter em mente as considerações abaixo relacionadas. Uma empresa de manutenção de elevadores necessita contar, obrigatoriamente, no mínimo, com as seguintes condições estruturais.  01 (um) engenheiro mecânico devidamente registrado no CREA;  Registrar a empresa junto ao CREA;  Obter a concessão da PMSP CONTRU-5 para atuar no mercado, obedecendo ao disposto na lei 10.348/87 e Decretos 33.948/94 e 34.179/94 da PMSP, que implica em possuir, além dos itens anteriores, os seguintes;  Oficina com área mínima, com equipamentos em quantidade e qualidade adequadas;  Linhas telefônicas de acordo com o número de elevadores que a empresa conserva;  Veículos conforme o número de elevadores que a empresa conserva;  Técnicos mecânicos, devidamente registrados de acordo com a CLT, em quantidade que atenda a legislação de acordo com o número de elevadores que a empresa conserva;  Manutenção preventiva mensal;  Atendimento 24 horas por dia, 365 dias por ano;  Comunicação via rádio e ou celular entre a empresa e os colaboradores de campo;  Seguro de responsabilidade civil e seguro dos colaboradores;  Sistemas gerenciais informatizados para o controle efetivo dos diversos tipos de ocorrências, sem os quais tornasse impossível prestar um bom serviço. Estas exigências são necessárias para garantir a segurança dos usuários de elevadores. No entanto, geram custos adicionais, que se somam as despesas

com manutenção e renovação da frota de veículos, combustível, treinamento dos técnicos, reposição de ferramentas, pagamento de hora extra e adicional noturno em função do atendimento 24 horas, impostos, entre outros gastos diretos. Dentro deste enfoque, o SECIESP, através da contratação de profissionais capacitados, elaborou um estudo técnico com o objetivo de sinalizar para o mercado, qual o valor mínimo para se prestar um bom serviço de manutenção de elevadores, que proporcione segurança aos usuários e retorno sustentável para as empresas. Este estudo resultou nos seguintes preços mínimos: • Contrato de Manutenção Básica (Não incluso peças e componentes): R$480,00 por elevador. • Contrato de Manutenção Total (Incluso peças e componentes): R$1.100,00 por elevador. Para pensar... O valor acima mencionado é caro ou barato? Se considerarmos que, em média, 01 prédio possui 48 apartamentos, temos: R$480,00 ÷ 30 dias no mês = R$ 16,00 por dia. R$16,00 por dia ÷ 48 apartamentos = R$0,33 por família. Menos que o valor de um cafézinho para transportar com segurança você e sua família. Dê preferência às empresas associadas ao SECIESP, pois a entidade zela pelo bom funcionamento do mercado de elevadores, tendo, entre outras funções, balizar as ações de seus associados, por intermédio de seu código de ética. Acesse www.seciesp.com.br e confira.

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tira-dÚVidas É obrigatória a concessão de moradia ao zelador? Admite-se o usucapião de área comum do edifício por condômino? Estas e outras questões são respondidas pelo Departamento Jurídico do Secovi-SP

2 1

é obrigatória a concessão de moradia ao zelador? Não há dispositivos legais ou decorrentes de negociação coletiva da categoria que obriguem a concessão de moradia aos empregados em con-

Qual é a base de cálculo do adicio-

domínios. Tal condição é faculdade do empregador, que, considerando as

nal por tempo de serviço?

necessidades e peculiaridades do trabalho, poderá livremente negociá-la no

O adicional por tempo de serviço

momento da contratação do empregado.

previsto na Convenção Coletiva de

Todavia, uma vez concedida a moradia, tal condição passa a integrar o

Trabalho aplicada aos empregados

contrato de trabalho, não podendo ser alterada unilateralmente pelo empre-

em edifícios e condomínios deve ser

gador em prejuízo do empregado, ficando a desocupação do imóvel, ressal-

calculado sobre o salário nominal

vada a hipótese de livre manifestação de vontade do empregado, vinculada

do empregado (salário básico, sem

à rescisão do contrato de trabalho.

acréscimo de outros adicionais que o empregado receba).

4 deve ser concedido vale-transporte ao empregado que faz uso de veículo próprio para locomoção residência-trabalho-residência?

Em qual hipótese o empregador

Não. O benefício do vale-transporte destina-se à utilização exclusiva no

deverá pagar a primeira parcela do

transporte coletivo público, para locomoção residência-trabalho e vice-versa.

13º salário por ocasião das férias do empregado?

Para receber o benefício, o empregado precisa declarar ao empregador, por escrito, o seu endereço residencial e os serviços e meios de transporte

A primeira parcela do 13º salário

mais adequados ao seu deslocamento residência-trabalho e vice-versa. A

deverá ser paga ao ensejo das férias

informação precisa ser atualizada anualmente ou sempre que ocorrerem

do empregado sempre que este a

alterações de endereço ou meios de transporte utilizados. A declaração falsa

requerer no mês de janeiro do corres-

ou o uso dos vales para finalidade diversa da determinada em lei constituem

pondente ano (art. 2º, §2º, da Lei nº

falta grave do empregado (Lei nº 7.418/85 e Decreto nº 95.247/87).

4.749/65).

Este espaço é um canal permanente para que síndicos e administradoras esclareçam questões relacionadas ao dia a dia da gestão condominial. Envie suas dúvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br 38

tira-dÚVidas

Área cível

João paulo rossi paschoal oab 153.841

As repercussões da falta de pagamento previstas no art. 1.336, §1°, do Código Civil também são aplicáveis ao valor referente ao fundo de reserva? Sim. O fundo de reserva, como o próprio nome indica, é um fundo diferenciado do caixa do condomínio. Sua finalidade é garantir que o condomínio, em meio a uma emergência, honrará o pagamento de despesas imprevistas, sejam ordinárias ou extraordinárias. O não pagamento acarreta a aplicação de multa e juros moratórios e correção monetária, desde a data do vencimento, como evidencia o julgado seguinte:

Ementa: 1. Se a parcela do fundo de reserva integra as despesas mensais ordinárias, sujeita-se à multa e juros moratórios, que, como a correção monetária, incidem desde o vencimento de cada cota inadimplida. 2. As prestações periódicas, como as despesas condominiais vincendas, incluem-se na condenação (CPC, art. 290). (TJSP – 28ª Câm. de Dir. Priv. - Apel. sem rev. nº 1.288.535-0/4 - São Paulo – Rel. Des. Celso Pimentel - Data do julgamento: 01/9/09).

Na hipótese de o condômino falecer e deixar herdeiros que, por sua vez, não providenciem a abertura de inventário, quem representará a unidade nas assembleias gerais? R: Ao indagado aplica-se a ordem indicada pelo artigo 1.797 do Código Civil:

Art. 1.797. Até o compromisso do inventariante, a administração da herança

Admite-se o usucapião de área comum do edifício por condômino? Não. É entendimento majoritário no nosso Direito que nas áreas comuns a composse é perpétua, isto é, não se extingue enquanto o condomínio edilício perdurar. A posse exclusiva do condômino é sempre precária, ainda que prolongada, podendo ser revogada por vontade democrática da massa condominial a qualquer tempo. Além disso, as áreas comuns são institucionais, sendo requisito essencial para a própria existência do condomínio como entidade. A ementa abaixo ilustra o quanto foi dito:

caberá, sucessivamente: I - ao cônjuge ou companheiro, se com o outro convivia ao tempo da abertura da sucessão; II - ao herdeiro que estiver na posse e administração dos bens e, se houver mais de um nessas condições, ao mais velho; III - ao testamenteiro;

Ementa: Reintegração na posse de área livre do condomínio e que foi fecha-

IV - a pessoa de confiança do juiz, na

da pela apelante - Sentença mantida - Usucapião de área comum - Impossibili-

falta ou escusa das indicadas nos incisos

dade - Recurso improvido (TJSP – 5ª Câm. de Dir. Priv. – Apel. n° 184.674.4/3-00

antecedentes, ou quando tiverem de ser

– Santos – Rel. Des. Mathias Coltro – Data do julgamento: 12/7/06).

afastadas por motivo grave levado ao conhecimento do juiz.

4 Na assembleia geral ordinária deverão ser deliberadas todas as materias referidas no artigo 1.350 do Código Civil? Diz o artigo 1.350 do Código Civil que “convocará o síndico, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas, e eventualmente eleger-lhe o substituto e alterar o regimento interno”. Apesar da lei não explicitar, entende-se que a assembleia aludida é a ordinária, qual seja, a primeira que se realiza no ano, na qual são tratados assuntos de máxima importância para a vida do condomínio. Contudo, a relação de assuntos contida no artigo 1.350 é meramente indicativa e não taxativa, de acordo com a conveniência e necessidade que varia de um condomínio para o outro.

carta do presidente Por João Crestana

Cumprir as leis,

sempre! E

ssa história de lei que pega e lei que

das regras de convivência e de utilização do

não pega é comportamento recente

condomínio.

no Brasil. No segmento da cons-

O registro da incorporação é a “certidão

trução civil e imobiliária, a legislação que

de nascimento” do empreendimento imobi-

regulamenta toda a atividade do setor é de

liário. Ele traz vantagens ao comprador e ao

1964. Há 46 anos, a Lei nº 4.591 (Incorpora-

empreendimento e garante que o contrato

ções Imobiliárias) estabelece os direitos de

de aquisição também possa ser registrado,

quem compra imóveis em construção, regula

assegurando ao consumidor o conhecimento

a aquisição de imóveis na planta, garante

e o respeito de todos acerca de sua compra.

o investimento do comprador e assegura a

Por essa razão é que sempre recomen-

fiscalização no andamento da obra. Essas

damos que os consumidores peçam uma

garantias ficam claramente estabelecidas na

cópia da certidão expedida pelo Cartório

lei, que prescreve, também, as obrigações

de Registro de Imóveis antes de efetivar a

dos incorporadores e as sanções – rigorosas!

assinatura do contrato.

– em caso de descumprimento.

Hoje, comprar um imóvel está mais fácil,

Para proteger o comprador, ela só permite

pois, dentre os inúmeros benefícios, há re-

a venda de imóveis em construção ou a cons-

cursos disponíveis para o financiamento de

truir se a incorporação estiver previamente

longo prazo. Cada vez mais o brasileiro vê

registrada. E, para obter esse registro, a

se aproximar da realidade o sonho da casa

incorporadora tem de apresentar inúmeros

própria.

documentos, como os que comprovem a

Porém, mesmo agindo dentro das leis,

regularidade da aquisição do terreno; certi-

contando com o consumidor como aliado

dões negativas dos distribuidores cíveis, da

nesse processo de aquecimento do mercado

Justiça Federal e de protestos; regularidade

imobiliário, algumas obras têm apresentado

da situação da empresa perante o Instituto

atrasos nas entregas. Nesse momento,

Nacional da Seguridade Social (INSS) e a Re-

tanto as empresas quanto os compradores

ceita Federal; existência de quadros de áreas

devem afinar a comunicação para superar

e de memorial descritivo da obra; definição

as dificuldades.

João Crestana é presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e da Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC)

Acessórios ABC Metal....................................................... pág. 43 Advento........................................................... pág. 43 Confiança........................................................ pág. 44 Jetpump.......................................................... pág. 43 Travema........................................................... pág. 44 Uru Flex........................................................... pág. 43

Administradora Adcip............................................................... pág. 44 Ativa Administração........................................ pág. 44 Caresia Adm .................................................. pág. 44 Damasco Imoveis........................................... pág. 45 Dellatorre......................................................... pág. 44 Directa Administração..................................... pág. 45 F. Moraes......................................................... pág. 45 Flex ................................................................. pág. 44 Frederico Russo Administradora.................... pág. 45 GK................................................................... pág. 45 Grupo Max...................................................... pág. 45 M Costa Administração................................... pág. 45 Mantovani Imoveis.......................................... pág. 45 Nunez Aldin Condomínios.............................. pág. 45 Prisma Adm..................................................... pág. 46 Verti.................................................................. pág. 46 Winn Administração........................................ pág. 46 Zardetto........................................................... pág. 46

CSM................................................................ pág. 49 Convert............................................................ pág. 36 Delev............................................................... pág. 49 Eletem Elevadores ......................................... pág. 36 Elevcon Elevadores ........................................ pág. 37 Ewic................................................................. pág. 49 Grambell.......................................................... pág. 36 Infolev.............................................................. pág. 21 Korman............................................................ pág. 50 MDE................................................................. pág. 50 New Servs....................................................... pág. 50 Mega Elevadores............................................ pág. 48 Mitson.............................................................. pág. 50 Monciel............................................................ pág. 51 Novart Elevadores........................................... pág. 48 Paulista............................................................ pág. 50 Primac............................................................. pág. 36 RC................................................................... pág. 51 Santista............................................................ pág. 51 Seciesp............................................................ pág. 36 SPL.................................................................. pág. 51 Tecnew............................................................ pág. 51 Universal.......................................................... pág. 48 Zapplift............................................................ pág. 36

PGM Pinturas Ltda. Me................................... pág. 56 Pinturas Triunfo Ltda. ..................................... pág. 52 Repinte............................................................ pág. 56 Romavi - Repint............................................... pág. 54 Spectro Pinturas ............................................. pág. 57 Taj Engenharia ................................................ pág. 54 ZS Pinturas...................................................... pág. 56

Pisos Mister Polish ................................................... pág. 57

Equipamentos de Ginástica Johnson Fitness.............................................. pág. 52

Portas Corta Fogo Authentic Portas de Fogo............................... pág. 46

Auditoria

Filtros

Conaudi........................................................... pág. 46

Filtrolar............................................................. pág. 52

Baterias

Gás

Baterias Jaraguá............................................. pág. 46

Supergasbras.................................................. pág. 41 Ultragaz........................................................... pág. 07

Reformas em Geral Minuano Engenharia....................................... pág. 57

Benefícios Sodexo............................................................ pág. 02

Geradores

Segurança Bombardi Ind. e Com...................................... pág. 57 Eletroseg......................................................... pág. 58 Transnacional.................................................. pág. 37

Gen Control..................................................... pág. 52

Brigada de Incêndio

Segurança Eletrônica

Fluir Comercial................................................ pág. 46 Red Fire........................................................... pág. 47

Hidráulica

Consultoria de Elevadores

Impermeabilização

Marcelo Winther.............................................. pág. 58

Dr. Elevador..................................................... pág. 47

Lwart ............................................................... pág. 53 Polican............................................................. pág. 53

Tapetes

JFL Equipamentos.......................................... pág. 15

Economic Total................................................ pág. 53

Síndico Profissional

Controle de Pragas Desintec.......................................................... pág. 47

Desentupidora Desentupidora Jupiter..................................... pág. 47 Loremi Dedetizadora....................................... pág. 47 Real Desentupidora........................................ pág. 47 Saniville........................................................... pág. 48

Novo Espaço Tapetes..................................... pág. 58

Individualização AJ Martani Instalações.................................... pág. 03 Blockar do Brasil............................................. pág. 09 Ista Brasil......................................................... pág. 64 Sappel............................................................. pág. 19

Pavimentação MW Pavimentação.......................................... pág. 63

Elétrica Amatti Elétrica................................................. pág. 33 Economic Total ............................................... pág. 53 Exclusiva Engenharia ..................................... pág. 48 Hengeserv....................................................... pág. 48

Elevadores Alternativa........................................................ pág. 49 Asselev............................................................ pág. 49 Basic Elevadores............................................ pág. 36 CBE................................................................. pág. 49

Pintura Arthcores Acabamento................................... pág. 54 Coristeu Pinturas ........................................... pág. 54 Fachadex........................................................ pág. 56 Flaiban............................................................. pág. 56 Habitar ........................................................... pág. 55 Katec Engenharia Ltda. ................................. pág. 56 M. Bergmann.................................................. pág. 53 Maxcons Engenharia ..................................... pág. 55 Millenium Pinturas........................................... pág. 55

Terceirização Big Segurança................................................. pág. 59 Geração 7....................................................... pág. 59 Grupo Alpha Serviços..................................... pág. 61 Horus Monitoramento..................................... pág. 60 JVS Serviços................................................... pág. 60 Maxxima Sistemas.......................................... pág. 60 Natzar Terceirização........................................ pág. 58 Porto Seguro................................................... pág. 31 Replace........................................................... pág. 58 Treze Brasil...................................................... pág. 61 Valmac Segurança.......................................... pág. 62

Treinamento Suat................................................................. pág. 62

Válvula Redutora de Pressão V.R.P Premium................................................. pág. 62

Acessรณrios Acessรณrios - Jet Pump

Acessรณrios - ABC Metal

Acessรณrios - Uruflex

Acessรณrios - Advento

Acess贸rios - Administradoras Acess贸rios - Confian莽a

Administradora - ADCIP

Acess贸rios - Travema

Administradora - Ativa

Administradora - Caresia Adm

Administradora - Flex Adm

Administradora - Dellatorre

Administradoras Administradora - Directa

Administr. - Damasco Im贸veis

Administradora - M Costa

Administr. - Frederico Russo

Administradora - GK

Administradora - Grupo Maxx

Administradora - F. Moraes

Administradora - Mantovani

Administradora - Nu帽ez Aldin

Administradoras - Auditoria - Baterias - Brigada de Incêndio Administradora - Prisma

Administradora - Verti

Administradora - Zardetto

Administradora - Winn

Auditoria - Conaldi

Baterias - Jaraguá

Brigada de Incêndio - Fluir Comercial

Porta Corta Fogo - Authentic

Brigada de IncĂŞndio - Contr. de Pragas - Cons. de Elevadores - Desentupidora Brigada de IncĂŞndio - Red Fire

Controle de Pragas - Desintec

Conserto de Elevadores - Dr. Elevador

Desentupidora - Loremi

Desentupidora - Jupiter

Desentupidora - Real

Desentupidora - Elétrica - Elevadores Desentupidora - Saniville

Elétrica - Hengeserv

Elevadores - Mega

Elétrica - Exclusiva Engenharia

Elevadores - Novart

Elevadores - Universal

Elevadores Elevadores - Alternativa

Elevadores - Asselev

Elevadores - CSM

Elevadores - CBE

Elevadores - Ewic

Elevadores - Delev

Elevadores Elevadores - Korman

Elevadores - MDE

Elevadores - New Servs

Elevadores - Paulista

Elevadores - Mitson

Elevadores Elevadores - Monciel

Elevadores - Santista

Elevadores - RC

Elevadores - SPL

Elevadores - Tecnew

Equipamentos de ginรกstica - Filtros - Geradores - Pintura Equipamentos de ginรกstica - Johnson Fitness

Geradores - Gen Control

Pintura - Triunfo

Filtros - Filtrolar

Hidráulica - Impermeabilização - Pintura Hidráulica - Economic Total

Pinturas - M Bergmann

Impermeabilização - Lwart

Impermeabilização - Polican

Pintura Pintura - Romavi Repint

Pintura - TAJ Engenharia

Pintura - Arthcores Acabamento

Pintura - Coristeu Pinturas

Pintura Pintura - Millenium Pinturas

Pintura - Habitar

Pintura - Maxcons Engenharia

Pintura Pintura - PGM Pinturas Ltda

Pintura - Fachadex

Pintura - Repinte

Pintura - Flaiban

Pintura - ZS Pinturas

Pintura - Katec Engenharia

Pintura - Pisos - Reformas em Geral - Seguranรงa Pintura - Spectro Pinturas

Reformas - Minuano Engenharia

Pisos - Mister Polish

Seguranรงa - Bombardi

Segurança - Síndico Profissional - Tapetes - Terceirização Segurança - Eletroseg

Síndico - Marcelo Winther

Tapetes - Novo Espaço Tapetes

Terceirização - Replace

Terceirização - Natzar

Terceirização Terceirização Big Segurança

Terceirização - Geração 7

Terceirização Terceirização - JVS Serviços

Terceirização - Maxxima

Terceirização - Horus Monitoramento

Terceirização Terceirização - Treze Brasil

Terceirização - Grupo Alpha

TERCEIRIZAÇÃO - TREINAMENTO - VÁLVULA REDUTORA DE PRESSÃO TERCEIRIZAÇÃO - VALMAC SEGURANÇA

TREINAMENTO - SUAT

VÁLVULA REDUTORA DE PRESSÃO - V.R.P PREMIUM