ANO 19 – No 213 – Fevereiro/2011 – R$ 8,90
A REVISTA PARA SÍNDICOS, CONDÔMINOS E ADMINISTRADORAS
Obra sem stress
Elevadores em ordem Condomínios caem no samba
índice
Fevereiro/2011
08
Vida de Síndico Nelza Gava de Huerta comanda há 13 anos o condomínio Maison Du Rhone
24
Capa Como tocar grandes obras no condomínio sem despertar a ira dos moradores
14
Manutenção Bem conservados, elevadores têm sua vida útil aumentada
12
lazer Síndicos e condôminos caem na folia no Carnaval
06 07 08 10 12 4
é bom saber Espaço do leitor Vida de Síndico Saúde e bem-estar lazer
14 18 20 22
Manutenção Especial Opinião Dia a dia
24 34 36 39
Capa Tira-dúvidas Carta do presidente guia de produtos e serviços
R. Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 – Fax (11) 5591-1301 e-mail: secovi@secovi.com.br – Portal: www.secovi.com.br
Diretoria Presidente João Crestana Vice-presidentes Basílio Jafet, Caio Portugal, Carlos Alberto C. Camargo, Carlos Borges, Ciro Scopel, Cláudio Bernardes, Elbio Fernández Mera, Ely Wertheim, Flavio Amary, Flavio Prando, Hubert Gebara, Ricardo Yazbek Conselho editorial Hubert Gebara, Sergio Mauad, Paulo André Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador
Recado da
editora
G
randes intervenções geram normalmente muitos problemas para o condomínio. É difícil manter o bom humor quando se está em obras, mas nossa
matéria de capa mostra que algumas providências podem amenizar o calvário de moradores e do corpo diretivo. Uma delas: aprovar as intervenções em assembleia e reservar os recursos necessários à empreitada.
Também é importante escolher a dedo a empresa que executará as obras. Recomenda-se checar com condomínios que já usufruíram de seus serviços se ela é idônea e cumpre religiosamente os prazos combinados. É essencial contar com a assessoria da administradora antes e durante os trabalhos, pois ela reúne know how de sobra para lidar com os fornecedores e até para apagar eventuais incêndios. Nossa matéria indica que planejamento é fundamental, assim como observar o fluxo de caixa do condomínio durante as intervenções. Igualmente, é preciso ficar atento à comunicação com os condôminos. Os moradores têm
produção editorial Assessoria de Comunicação do Secovi-SP
reportagem e Redação Redação leitor@revistasecovi.com.br Editora responsável Sônia Salgueiro (MTb 15.414) Reportagem e redação Marcos Fernando Queiroz, Nanci Moraes e Rosana Pinto Fotos José Carlos T. Jorge Assistente de redação Queli Peixoto Colaboradores Carlos Mesquita, Luana Garcia e Márcio Padula (Fontpress Comunicação) Apoio Andressa Ferrer, Catarina Anderáos, Maria do Carmo Gregório, Mariana Dahrug, Shirley Valentin e Silvia Carneiro (Comunicação), Carlos Alexandre Cabral, João Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cássia Guimarães Bracale (Jurídico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura e Fabricio Pereira (Economia)
Produção e Publicação Fontpress Comunicação fontpress@fontpress.com.br – Tel. (11) 5044-2557
de ser informados com antecedência sobre todo o cronograma de obras, etapa por etapa, a fim de que sua rotina não seja comprometida. Nesta edição, trazemos ainda uma reportagem que trata da manutenção e recuperação de elevadores, além de uma matéria abordando o novo sistema de ponto
Arte e editoração eletrônica Wagner Ferreira Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715 ou revistasecovisp@fontpress.com.br Tiragem: 30.000 exemplares Impressão: IBEP Gráfica
eletrônico, que passa a vigorar em março. Boa leitura!
Capa: © iStockphoto.com / Kuzma
Sônia Salgueiro
Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncios publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes. SECOVI NO INTERIOR Bauru (14) 3227-2616 Campinas (19) 3252-8505 Grande ABC (11) 4121-5335 Jundiaí e região (11) 4523-0833 Santos (13) 3321-3823 São José do Rio Preto (17) 3235-1138 Sorocaba (15) 3211-0730 Vale do Paraíba (12) 3942-9975
CONTATOS SECOVI-SP PABX (11) 5591-1300 Disque Síndico (11) 5591-1234 Eventos (11) 5591-1279 PQE (11) 5591-1198 / 1250 Universidade Secovi (11) 5591-1221 / 1172 / 1284 Câmara de Mediação (11) 5591-1214
5
é BoM saBer
Fotos: Calão Jorge
Ampliar realiza Carreata do Brinquedo
P
elo oitavo ano consecutivo, o
recolhendo brinquedos. O evento, em
Brinquedo, que a entidade promove
Projeto Ampliar percorreu as
5 de dezembro, reuniu cem voluntários
todo ano.
ruas dos Jardins, na Capital,
e foi o ponto alto da Campanha do
Nesta edição, a Carreata arrecadou cerca de 1.600 brinquedos, entregues, com todas as doações da campanha, a milhares de crianças atendidas por instituições beneficentes da cidade de São Paulo no mês de dezembro.
Cem voluntários percorreram as ruas dos Jardins, na Capital
Secovi-SP lança serviço de
certificação digital
D
6
esde 17 de janeiro, o
que todas as empresas do setor imo-
Secovi-SP (Sindicato da Ha-
biliário terão, obrigatoriamente, que
bitação) está oferecendo às
obter a certificação.
empresas associadas e representa-
É importante destacar, porém, que
das o serviço de certificação digital,
os condomínios não estão obrigados
um tipo de identificação para que as
a aderir à certificação digital neste
transações eletrônicas sejam feitas
momento. Devido às dúvidas geradas,
de forma segura, isto é, de modo que
a Receita Federal fez constar em sua
tenham sua integridade, autenticidade
página eletrônica (www.receita.fazenda.
e confidencialidade garantidas.
gov.br) que os condomínios edilícios
A adesão ao mecanismo é cres-
não estão obrigados ao uso de certifi-
cente. Em 2006 a Receita Federal
cação digital para entregar a Dirf 2011.
passou a exigir a certificação das
Mais informações sobre a Certifi-
empresas que optam pelo Lucro Real e
cação Digital do Secovi-SP podem ser
pelo Lucro Arbitrado. A partir de agora,
obtidas pelo telefone (11) 5591-1233,
companhias que declaram com base
e-mail certificadodigital@secovi.com.br
no Lucro Presumido também terão de
ou site www.secovi.com.br/certifica-
se adequar à exigência. Isso significa
dodigital.
é BoM saBer
Secovi-SP é o único
representante sindical dos condomínios
E
m decisão de 14 de janeiro e
Para Hubert Gebara, vice-presidente
publicada no Diário Oficial do
de Administração Imobiliária e Condomí-
dia 21, a 9ª Vara do Trabalho
nios da entidade, a decisão tranquiliza
de São Paulo declarou que o Secovi-
síndicos e administradoras quanto ao
-SP é o único sindicato com legitimida-
correto recolhimento da contribuição
de para representar os condomínios,
sindical. “A categoria dos condomínios,
afastando as pretensões do Sindicond,
e mesmo outras de diferentes atividades,
autor da ação, de atuar como sindicato
são anualmente bombardeadas por
da categoria.
circulares de organizações sem
O juiz do Trabalho Tomás Pereira
qualquer legitimidade.
Job afirma em seu despacho: “À luz
Isso cria imensa con-
de tudo o que foi exposto, julgo im-
fusão, que prejudi-
procedentes os pedidos formulados
ca o contribuinte
pelo Sindicond e julgo procedente a
e fragiliza o sistema
reconvenção para considerar o Secovi
sindical do País.”
como único representante sindical da
Diante da decisão da Justiça paulista,
categoria econômica dos condomínios
os condomínios de São Paulo têm até o
na base territorial de São Paulo com
próximo dia 28 de fevereiro para recolher
legitimidade para firmar convenção e
a contribuição sindical relativa a 2011. In-
acordos coletivos e demais atributos
formações adicionais podem ser obtidas
próprios dos sindicatos”.
pelos telefones (11) 5591-1217/1218.
espaço do leitor
“Sou síndico do Condomínio New Jersey Gardens, localizado no bairro paulistano do Ipiranga. ” Celestino Fernandes, São Paulo, SP
Solicito o envio da edição nº 199, que traz matéria sobre tipos de cobertura para garagens.
Nestes casos, como informamos ao Sr. Celestino, as edições antigas podem ser solicitadas por e-mail à Biblioteca do Secovi-SP (biblioteca@secovi.com.br). O exemplar será enviado mediante o pagamento de uma taxa que cobrirá as despesas com correio.
Este espaço é reservado para você se comunicar conosco. Envie seu comentário, crítica ou sugestão para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br.. Você também pode escrever para Revista Secovi-SP Condomínios – Rua Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo – SP.. Os e-mails e cartas podem ser publicados resumidamente. Aguardamos seu contato!
7
Vida de síndico Foto: Calão Jorge
Por Sônia Salgueiro
Nelza: Água de reuso é utilizada para lavar o prédio, a garagem e a calçada e para irrigar o jardim
Cruzada pró-água A síndica Nelza Gava de Huerta melhorou a infraestrutura hidráulica e reduziu as despesas com água do Condomínio Edifício Maison Du Rhone
H
á 13 anos, a capixaba Nelza Gava de Huerta é síndica do Condomínio Edifício Maison Du Rhone, empreendimento situado no bairro paulistano do Campo Belo e que em junho completará 30 anos. Em sua gestão, ela tem priorizado a área de água e esgoto. Construiu um poço artesiano e um sistema de reuso de água. Ela também trocou todas as prumadas do prédio, composto por 35 apartamentos.
8
Como era o cenário na época em
da garagem. Esse serviço foi concluído
que se tornou síndica do Maison
no meu primeiro ano de gestão.
Du Rhone? Estávamos no final da década de 90 e
E nos anos seguintes?
o prédio caminhava para seu vigésimo
Trocamos as prumadas de gás e de
aniversário. O meu antecessor fazia
esgoto e os canos de águas pluviais.
as obras por etapas, isto é, confor-
Tivemos um outro problema que nos
me os problemas apareciam, ele ia
obrigou a agir. Surgiram infiltrações na
arrumando. Isso encarecia muito as
garagem e, para preservar o nosso jar-
obras, porque você consertava agora
dim, que é maravilhoso, optamos pela
e daqui a pouco tinha que quebrar para
impermeabilização por baixo.
arrumar outra coisa. Houve algum outro ganho, além da Você manteve essa política?
preservação do jardim?
Como se tornou síndica?
Os conselheiros chegaram à conclu-
Gastamos menos. A impermeabiliza-
Há pouco mais de 13 anos o síndico
são de que sairia mais barato fazer
ção por baixo nos custou R$ 44 mil.
anterior estava com um problema
um orçamento com todas as obras
Desembolsaríamos quase R$ 300
de saúde e me pediu para substi-
estruturais. Cotamos os serviços e
mil para fazer a impermeabilização
tuí-lo. Apesar de não ter experiência,
começamos com a troca do barrilete
tradicional, sem contar os gastos com
aceitei assumir por um ano, mas
e, logo depois, das sete prumadas de
piso e jardinagem. Outra vantagem é
fui ficando...
água fria e dos canos da parte aérea
que não há sujeira e nem quebradeira
e é muito mais rápido. Nossas obras
a caixa coletora, já que tínhamos
A segurança é uma preocupação
demoraram 15 dias, ao passo que a
uma bomba antiga que podia ser
constante dos síndicos. Como
impermeabilização tradicional levaria
aproveitada. Durante a execução da
essa questão é tratada no Maison
coisa de um ano.
obra, contatei a Sabesp e a Vigilância
Du Rhone?
Sanitária para saber quais os proce-
Há nove anos montamos um bolsão
Dá para citar alguma outra realiza-
dimentos necessários para melhor
de segurança com outros três síndi-
ção da sua gestão?
aproveitamento da água armazenada.
cos de prédios vizinhos. Hoje são oito
Desde 2003 temos um poço artesiano,
Fui orientada a instalar uma bom-
condomínios e nos comunicamos por
com tudo legalizado no DAEE (Depar-
ba de circulação, para que a água
rádio e telefone. Também temos maior
tamento de Águas e Esgotos do Esta-
não tivesse odor.
facilidade de acesso à polícia, uma vez
do de São Paulo). Nosso gasto com
que o 12º Batalhão da Polícia Militar
água era muito grande. Consumíamos
O que o condomínio faz com a água
entre 1.100 e 1.200 litros por mês. Sem
de reuso?
o poço, acho que nossa conta de água
Usamos para lavar o pátio, a ga-
Quais seus próximos planos como
estaria na casa dos R$ 5 mil. Hoje só
ragem e a calçada e também para
síndica?
pagamos o esgoto à Sabesp, porque
irrigar o jardim. O interessante é que,
Queremos modernizar o condomínio:
temos a água que necessitamos no
quando lavamos a área ao redor da
mudar a posição da guarita, fazer uma
condomínio. Consumimos apenas
piscina e o pátio, a água volta para
churrasqueira, uma academia, mo-
360 m3, o mínimo obrigatório da Sa-
a caixa e é reaproveitada. Também
dernizar o salão de festas e trocar as
besp. O resto vem do poço.
aproveitamos a água da prumada
pedras do piso, que são muito antigas.
das máquinas de lavar dos aparta-
A intenção é implementar um plano
Vocês reutilizam água?
mentos. Para irrigar o jardim, usamos
básico, com todas as intervenções
Sim. Quando íamos trocar os canos
água do poço artesiano ou água de
que precisam ser feitas. Discutiremos
de água pluvial, pensamos em fazer
reuso tratada.
isso na assembleia de 15 de março.
fica nas proximidades do condomínio.
9
saÚde e BeM-estar Por Carlos Mesquita
Eterna ameaça Todo ano, a dengue deixa o País em alerta. O combate à doença depende de políticas de saúde pública e também de atitudes que devem ser tomadas em casa
A
época é propícia para o Aedes
mosquito torna-se então apto a transmitir
aegypt, mosquito transmissor da
o vírus.
Variações do mesmo tema
dengue. Durante o tempo quente,
A médica Maria Carolina Proença
ele adora colocar as asinhas de fora e
Lopes, do Hospital Albert Einstein, de São
Os sintomas da dengue hemorrágica
fazer vítimas. Costuma reproduzir-se na
Paulo, é categórica ao dizer que existe
são praticamente os mesmos. Segundo
primavera, quando as temperaturas ficam
apenas uma forma de prevenção contra
especialistas, a diferença ocorre quando
mais elevadas e as chuvas passam a
a dengue. “Acabar com os criadouros
acaba a febre e começam a surgir os
cair com mais frequência, porém ataca
dos mosquitos”, diz. Isso significa evitar
sinais de alerta, como dores abdominais
mesmo é no verão. Prefere ambientes
água parada para eliminar as larvas do
fortes e contínuas, vômitos persistentes,
residenciais, sobretudo lugares em que a
Aedes aegypt. Não se deve usar inseti-
pele pálida, fria e úmida, sangramento
água fica parada, como vasos de plantas,
cida. Os transmissores da doença estão
pelo nariz, boca e gengivas, manchas
pneus velhos e cisternas.
se tornando cada vez mais resistentes à
vermelhas na pele, sonolência, agitação
substância, que, de quebra, pode fazer
e confusão mental, sede excessiva e boca
mal a pessoas e animais de estimação.
seca, pulso rápido e fraco, dificuldade
Com menos de um centímetro, o Aedes aegypti possui cor café ou preta e listras brancas no corpo e nas pernas.
Os sintomas se manifestam entre
Geralmente, distribui picadas no começo
3 e 15 dias após a picada. No caso da
Na dengue hemorrágica, o quadro
do dia e no fim da tarde. É um inseto de
dengue clássica, incluem febre alta com
clínico se agrava rapidamente, apresen-
comportamento estritamente urbano.
início súbito, forte dor de cabeça e atrás
tando sinais de insuficiência circulatória e
Em média, o mosquito vive 30 dias.
dos olhos, perda do paladar e apetite,
choque, podendo levar a pessoa à morte
A transmissão ocorre por meio da fêmea,
manchas e erupções na pele semelhantes
em até 24 horas. Em caso de suspeita da
que pica a pessoa, mantém o vírus em
ao sarampo, principalmente no tórax e
doença, deve-se procurar o quanto antes
sua saliva e o retransmite em novos ata-
membros superiores, náuseas e vômitos,
um posto de saúde e, em caso positivo,
ques. Após a ingestão de sangue pelo
tonturas, extremo cansaço, moleza e dor
tomar alguns cuidados como manter-se
inseto, há um período de incubação. O
no corpo, nos ossos e nas articulações.
em repouso e beber muito líquido.
respiratória e perda de consciência.
A reidratação oral é uma medida es-
Elimine os focos as. de vasos de plant rda, os pratinhos bo a é at , eia ar 1) Encha de pre fechada. precisa estar sem a gu d'á de animais até ixa ca A 2) e fora do alcance do ha fec m be o co de lix 3) Mantenha o sa za urbana. lo serviço de limpe e em local o recolhimento pe cabeça para baixo de e pr m se s zia rrafas va 4) Guarde as ga coberto. ulada sobre a laje. las ua da chuva acum água de correr pe 5) Não deixe a ág e possa impedir a qu do tu e s lho ga 6) Remova folhas, ados, calhas. nheiros pouco us io fechada. Em ba ár nit sa so va do 7) Deixe a tampa vez por semana. dê descarga uma Fonte: http://www.riocontradengue.com.br/conteudo/index.asp 10
pecialmente importante no período da doença e, sobretudo, da febre. O tratamento alivia os sintomas, repõe líquidos perdidos e mantém a atividade sanguínea. Somente nas formas mais graves poderão ser necessários exames de tomografia computadorizada, ultrassonografia, técnicas de isolamento viral e outras tecnologias. Na maioria das vezes, entretanto, os recursos de rotina bastam, e não requerem expedientes mais avançados. Se a automedicação é perigosa, os anti-inflamatórios têm de ser evitados a qualquer custo. “Não se pode tomá-los de jeito nenhum”, garante a médica.
lazer Por Rosana Pinto
Folia no condomínio Sinônimo de época para descanso, o Carnaval também pode ser um período de festa e agito
A
criançada do Edifício Residen-
Entre confetes e serpentinas, ela
Alto da Lapa, região oeste da capital
cial Salvador Dali, de São Ber-
já iniciou os preparativos e promete
paulista, também já iniciou a contagem
nardo do Campo (SP), não vê
contagiar o condomínio nos dias de
regressiva para o Carnaval. “É uma
a hora de chegar o Carnaval. Todo ano
folia, que neste ano ocorre de 5 a 8
grande emoção estar na avenida”,
a síndica Tânia Gonçalves organiza um
de março. “É muito divertido. Pais e
afirma, emocionado, o síndico-folião,
baile carnavalesco no salão de festas
filhos fantasiados se divertem ao som
que neste ano desfilará na escola de
do condomínio. “A ideia é aproveitar
de marchinhas e samba, entre outros
samba Mancha Verde.
a data para fazer a integração dos
ritmos carnavalescos”, conta a síndica.
Seu gosto pela folia vem de longa
Leonardo Franco, síndico do Con-
data. Apaixonado especialmente por
domínio Domaine De La Loire, no
desfiles de escola de samba, Franco
moradores”, revela Tânia, no cargo desde 2006.
Fotos: Calão Jorge
No Edifício Salvador Dali, pais e filhos se divertem ao som de marchinhas e samba
12
participa há mais de 18 anos do car-
de Marizilda Gonçalves, síndica do
naval paulista. “Comecei aos 8 anos
Condomínio Edifício Maison Saint Hilai-
a ajudar na confecção de fantasias e
re, localizado no Campo Belo, Capital.
alegorias na escola de samba Unidos
Para ela, o momento é excelente para
do Praião, de Itanhaém”, relembra.
aproveitar a pausa na agenda e usá-la
Durante muitos anos ele desfilou na
para recarregar as energias. “Antes, eu
Águia de Ouro e hoje coordena, na
até brincava em clubes e participava
Mancha, o “naipe” frigideira, instru-
de blocos de rua em Salvador. Hoje,
mento precursor do tamborim nas
aproveito para descansar”, conta.
escolas de samba. Contudo, Franco
Diversos condomínios suspendem
não descuida das suas atividades
o trabalho no Carnaval. Os funcio-
como síndico, posto que assumiu há
nários, é claro, adoram a folga. Aqui
quatro meses, e está cheio de ideias
repetimos, no entanto, a pergunta
para sua administração.
que não quer calar: Carnaval é ou não
O zelador Marlon dos Santos Lima,
feriado? Bem, pela lei, a segunda e a
do Condomínio Edifício Diamond To-
terça-feira não são feriados nacionais.
wer, também está ansioso. Há cinco
A folga prolongada, portanto, tornou-se
anos desfila como destaque em carros
fruto da tradição. “A confusão acontece
alegóricos e, em 2011, participará do
porque em quase todos os calendários
desfile da escola de samba Acadêmi-
a terça-feira de Carnaval vem marcada
cos do Tucuruvi.
como feriado. Porém, nem todas as
Para manter o ritmo e não sair do
cidades decretam feriado munici-
tom neste período que antecede a
pal”, explica a assessora jurídica do
data, o zelador procura manter sua roti-
Secovi-SP (Sindicato da Habitação),
na no prédio de alto padrão, localizado
Rita Bracale. Em São Paulo, por exem-
na Aclimação, zona sul da Capital. “A
plo, não é feriado.
maioria dos moradores nem sabe que
Carnaval seguro Além de muita festa, o Carnaval exige alguns cuidados. Como muitos condomínios ficam mais vazios nessa época do ano, o Secovi-SP faz algumas recomendações com relação à segurança. Antes de viajar, o morador deve desligar os registros de água e gás para evitar vazamentos, suspender a entrega de jornais e, se possível, deixar um telefone para contato em casos de emergência. Para síndicos e funcionários, a recomendação é revisar o sistema de segurança, realizando a inspeção do circuito de alarmes e TV interna – caso o condomínio disponha de tais equipamentos – e fazer rondas periódicas nas áreas externas. Medidas simples como essas aumentam a segurança do condomínio, a diversão e tranquilidade durante o Carnaval.
Quarta-feira de Cinzas também não
eu desfilo, mas agora vai saber”, brinca
é feriado nacional. O
Lima, que é fã do carnaval paulista e do
comércio só abre após
trabalho do seu irmão, o carnavalesco
o meio-dia, e em várias
Wagner Santos.
repartições públicas é ponto facultativo. Em condomínios e
Sem folia
demais empresas do setor privado, o trabalho
Mas nem só de confete e serpen-
após o meio-dia
tina vivem os condomínios. Muitos
depende de um
moradores e até mesmo síndicos
acordo entre patrão
preferem distância da folia. É o caso
e empregado.
Franco: "É uma grande emoção estar na avenida"
13
Manutenção Por Carlos Mesquita
Sem altos e baixos Com a manutenção mensal é possível deixar o elevador em perfeitas condições. Mas, se ela não estiver surtindo o efeito esperado, é hora de modernizar o equipamento
O
res Otis, Antonio Carlos Barbosa, conta
o elevador em bom estado.
quais são os elementos avaliados nas
Em primeiro lugar, vêm a praticidade
visitas. “O técnico observa circuitos
Por outro lado, a negligência origi-
e o conforto que ele oferece aos con-
e instrumentos de segurança, como
na uma série de problemas. Barbosa,
dôminos no dia a dia. Depois, pesa a
trincos de porta, freio e limitador de
da Otis, lista os mais comuns: baru-
questão da segurança das pessoas
velocidade; analisa o desempenho do
lhos, botões quebrados ou difíceis de
que o utilizam. Em terceiro lugar, está
elevador e a qualidade da viagem, in-
apertar, paradas frequentes, portas
a consequente valorização que um
cluindo vibrações, ruídos e nivelamento
que demoram para abrir, apresentam
equipamento bem cuidado pode gerar
do pavimento; lubrifica, limpa e ajusta
ruídos ou batem no fechamento, tran-
ao condomínio.
s prédios têm, ao menos, três
O diretor de segurança da Elevado-
de energia, chuvas fortes ou enchen-
bons motivos para manter
tes em uma determinada região, entre outros motivos.”
os componentes que necessitam de
cos e paradas em andares que não
Especialistas dizem que a manu-
reparo, como casa de máquinas e
foram acionados.
tenção preventiva deve ser realizada
fundo do poço; e verifica a parte esté-
mensalmente. O gerente regional de
tica”, enumera.
São Paulo da Atlas Schindler, Osvaldo Gazola, lembra que, na capital paulista,
Com a manutenção bem feita, porém, todos ganham. O elevador terá maior disponibilidade, melhor
Anomalias comuns
fazê-la uma vez por mês é lei.
performance e vida útil mais longa; o edifício manterá conservado um de
Segundo Gazola, da Atlas Schin-
seus maiores patrimônios; e a seguran-
dler, é importante que, no intervalo
ça dos condôminos estará garantida.
entre as manutenções preventivas periódicas, qualquer anormalidade no
Quanto se gasta?
funcionamento, como ruídos diferentes e frenagens bruscas, seja informada à
De acordo com Gazola, o valor
empresa de manutenção para as de-
do contrato depende da modalidade
vidas averiguações e providências. O
escolhida, que pode incluir a substi-
equipamento usado de forma adequa-
tuição de peças segundo as carac-
da e em dia com a manutenção dificil-
terísticas técnicas do equipamento,
mente apresenta defeitos. Entretanto,
como velocidade, capacidade e nú-
Gazola diz que algumas situações
mero de andares. “É importante que
externas levam a um número maior de
o condomínio fique atento, pois uma
chamados. “São oscilações bruscas
aparente economia de curto prazo na manutenção do elevador certamente
Foto: Divulgação
trará maiores despesas no longo Barbosa: “No Brasil, 55% dos elevadores instalados necessitam de modernização”
14
prazo.” Barbosa dá um conselho: “A sugestão é optar pelo contrato com
Foto: Divulgação
coberturas de peças, assim o condomínio não terá gastos não planejados”. Ele ressalta ainda que a manutenção, preventiva ou corretiva, deve ser feita por empresas devidamente registradas nos órgãos competentes. “As companhias fabricantes de elevadores têm técnicos especializados para realizar os serviços.” Mesmo que o equipamento esteja em ótimo estado de conservação, é necessário manter os hábitos básicos de segurança, como certificar-se de que o elevador está parado no andar antes de entrar na cabina, não apertar várias vezes o botão de chamada, não acionar dois ou mais elevadores simultaneamente, aguardar a abertura total da porta para entrar ou sair, não usar as mãos para tentar acelerar abertura ou fechamento, não fumar, não exceder a carga máxima permitida, observar e cumprir os avisos colocados no elevador e nos pavimentos, além de evitar que crianças com menos de 10 anos e pessoas com alguma incapacidade, mesmo que momentânea, usem o elevador desacompanhadas. Em situações extremas, é preciso manter a calma. Se houver pane ou falta de energia elétrica, permaneça
Manutenção preventiva deve ser realizada mensalmente
quieto. É recomendável aguardar um técnico ou o socorro especializado.
Modernização
Schindler recomenda que os condomínios comecem a observar mais de
Em caso de incêndio, elevadores não podem ser utilizados. Se estiver neles,
Em alguns casos, a manutenção
perto os equipamentos quando eles
desça até o andar mais próximo e use
preventiva e corretiva pode não solu-
estiverem com aproximadamente 15
as escadas. Outro ponto fundamental é
cionar os problemas. Quando se chega
anos. O diretor da Otis complementa,
a casa das máquinas. Ela não é depó-
a esse ponto, é hora de modernizar
dizendo que o processo vai depender
sito de material e deve abrigar apenas
o equipamento. Segundo Gazola,
da tecnologia aplicada e a forma de
elementos relacionados ao elevador.
elevadores com mais de 20 anos são,
utilização do equipamento.
A chave do local precisa ser guardada
geralmente, os candidatos mais fortes
em segurança e manipulada somente por técnicos ou bombeiros. A porta deve permanecer trancada.
a passarem por essa "repaginação".
No mercado, existem dois tipos de modernização: a estética (redesign)
Para evitar a fase mais crítica de
e a tecnológica. A primeira contem-
deterioração, o profissional da Atlas
pla troca de peças e componentes
15
Manutenção Foto: Calão Jorge
Por Carlos Mesquita
Existem dois tipos de modernização: a estética e a tecnológica
16
visíveis, como piso e revestimento da
argumenta que essa prática estava
cabina e da porta. Proporciona um
muito mais voltada a clientes co-
ambiente visivelmente mais moderno,
merciais. “Hoje, porém, existe uma
valorizando o condomínio. A segunda
demanda significativa por parte
pode envolver a substituição de armá-
dos clientes residenciais, que fa-
rios de comando, máquina de tração,
zem as modernizações tendo em
sensores de andar, componentes das
vista os vários benefícios que ela
portas e dispositivos de segurança,
proporciona ao condomínio, como
sendo que, para cada equipamento, é
economia, conforto, maior segurança
realizado um estudo que considera o
e valorização do imóvel.”
melhor custo-benefício para o cliente.
Já Gazola afirma que se trata
“O resultado dessa modernização visa
de um serviço procurado pelos dois
a obtenção de significativa melhora na
tipos de clientes. “No caso específico
performance dos elevadores, aumento
dos comerciais, temos verificado um
na confiabilidade de sua operação,
aumento no número de moderniza-
redução do consumo de energia e
ções decorrentes da necessidade de
diminuição dos custos para o condo-
enquadrar o condomínio em uma nova
mínio”, enumera Gazola.
realidade de tráfego, em que se faz
Barbosa revela que, no Brasil,
necessário transportar mais usuários
55% dos elevadores instalados
com o mesmo número de equipamen-
necessitam de modernização. Ele
tos”, analisa.
Uma ótima opção para piscina do seu condomínio Os mobiliários em tela sling, por sua resistência e praticidade, são a preferência quando o objetivo é adicionar conforto à decoração da área de lazer de um condomínio. Condomínios que oferecem área de lazer decoradas com conforto e beleza incrementam a qualidade de vida dos moradores e valorizam o patrimônio dos proprietários dos imóveis, representando um excelente investimento para a comunidade. Como a área de lazer de um condomínio é um ambiente desfrutado por várias pessoas e os móveis estão sempre em exposição direta ao sol e à chuva, é imprescindível
escolher móveis com resistência extra à umidade e à exposição prolongada à raios UV. A Milênio Móveis também oferece móveis em madeira de reflorestamento eucalípto com aplicação de verniz para proteção da madeira, móveis em polipropileno , ombrelones centrais e laterais. Líder no mercado moveleiro, a Milênio Móveis se especializou em móveis para área externa direcionada a Condomínios, Hoteis e Construtoras, mantendo sua fidelidade na qualidade, prazo de entrega e preços competitivos. Visite nosso site e conheça nossa linha completa.
Site: www.mileniomoveis.com.br / Tel: (11) 3115-8177 Rua Cunha Gago, 768 – Pinheiros
especial Por Carlos Mesquita
De olho no
ponto!
O novo sistema de controle de pessoal deve oferecer mais segurança a empregados e empregadores
Foto: Datamaticsinc.com
A
note na agenda para não
que o prazo médio de entrega dos
esquecer. O novo sistema
equipamentos varia de 15 a 40 dias.
de ponto eletrônico entrará
“Depende do modelo e da quantidade
em vigor no dia 1º de março. Deveria
de máquinas adquiridas, projetadas
estar em prática desde 26 de agosto.
para suportar mais de uma tecnologia”,
O Ministério do Trabalho e Emprego,
garante. Isso significa que conseguem
porém, resolveu adiar. A assessora
viabilizar a migração gradual de dados
jurídica do Secovi-SP (Sindicato da
tanto dos atuais quanto dos novos
Habitação) Rita de Cássia Guimarães
sistemas sem nenhum problema.
Bracale explica que a falta do REP
Apesar disso, Pimenta acredita que
(Registrador Eletrônico de Ponto), no
o principal desafio é vencer a barreira
mercado levou o governo a prorrogar
da resistência a mudanças de tecno-
o prazo.
logia, já que o novo ponto eletrônico
A Dimep, empresa que comer-
traz modificações na forma de controle
cializa sistemas de ponto e controle
de funcionários e até nas relações de
de acesso de pessoas e veículos,
trabalho.
revela que a demanda está muito elevada. Dimas de Melo Pimenta III,
Prós e contras
Foto: Aliexpress.com
vice-presidente da companhia, informa que os pedidos começaram a crescer
Rita enumera alguns dos bene-
em junho. Aos interessados, avisa
fícios gerados. “Podemos destacar a garantia de maior segurança e fidelidade nas marcações efetuadas, já que o sistema proíbe qualquer restrição de horário à marcação de ponto; marcações automáticas, com horários predeterminados; exigência
Foto: Buffalo Time Clock
de autorização prévia para marcação
18
de hora extra; e alteração dos dados registrados, além de possuir memória interna protegida.” Na opinião de Pimenta, com o novo sistema, deverão diminuir as ações na Justiça por horas extras. Segundo ele,
os horários de trabalho ficarão gravados e oficializados no novo relógio. Por outro lado, o sistema tem sido alvo de críticas. A advogada do Secovi-SP enumera algumas: “Vão desde a inexistência do equipamento no comércio, passando por custo, emissão de comprovante a cada batida, demora em filas para marcação do ponto até a excessiva intervenção do Estado no poder de direção do empregador”. A Dimep acrescenta à lista o curto prazo para desenvolvimento e homologação dos produtos, os impactos nos processos administrativos das empresas e a necessidade de investimento inicial. As companhias devem ainda prestar atenção na localização de instalação do REP. Quanto mais próximo estiver do local da atividade dos funcionários, mais precisa será a medição das horas trabalhadas. Também devem comprar equipamentos confiáveis, já que, se algum problema for apresentado, ficarão sem registrar ponto até o conserto. Maquinário provisório não pode ser instalado.
O que está na le
i?
A assessora juríd ica do Secovi-SP lembra que a CL no §2º do art. 74 T, , dispõe que, pa ra os estabelecimento com mais de de s z trabalhadores, é obrigatória a da hora de entra anotação da e saída em re gistro manual, m ou eletrônico, co ecânico nforme instruçõ es a se re m expedidas pelo Ministério do Trabalho e Emprego, deve ndo haver pré-assinalação do período de re pouso. O Ministério, po r meio da Porta ria nº 1.510/2009 cumprimento ao e em dispositivo cele tis ta , ex pe di u pertinentes ao re instruções gistro eletrônico de ponto, que de observadas pelos verão ser empregadores qu e ad ot am ou qu a intenção de se e tenham guir tal sistema pa ra controle de ho trabalho. “Ressa rário de lto que tal Porta ria não torna ob uso de registro ele rigatório o trônico de ponto, permanecendo e válido, conform possível e conveniência do em pr eg ad or , de horário por o controle outros meios pr evistos no art. 74 da CLT: registro manual ou mecânico”, es clarece Rita.
19
opinião Por Hubert Gebara
Dos males,
o maior O
condômino torcedor fanático pode
atitude correta do vizinho de baixo. A reclamação
aterrorizar o condomínio quando
deve ser feita ao síndico, que intermediará a
resolve fazer barulho na sacada do
questão com a colaboração da administradora. A
apartamento. E ele sempre resolve fazer isso
solução é seguir a convenção ou o regulamento
quando seu time joga. Um de seus novos instru-
interno. Caso contrário, caberá ao síndico, com
mentos de horror é a vuvuzela. Durante o jogo,
o conselho consultivo e a assembleia, aplicar ao
enquanto vizinhos tentam usufruir a sesta de
infrator as multas previstas na convenção.
fim de semana, ele chama atenção para si ao
Mas, em matéria de gravidade, nada supera
ligar a TV bem alta e tocar o nefando brinquedo
o condômino inadimplente. De nada adianta ele
quando seu time faz gol.
ser simpático, educado e disciplinado. Trata-se
Outros aproveitam a festa junina no prédio
do verdadeiro condômino antissocial, nem sem-
para soltar rojão. Esse mesmo rojão reaparece
pre inadimplente por falta de dinheiro. Em muitos
nas festas de fim de ano. Na noite de Ano Novo,
casos, a razão é genética e quem conhece o
explode dentro de alguns condomínios.
trabalho do departamento de cobrança das
Os trabalhadores de fim de semana são
administradoras sabe do que ele é capaz. Ele
um capítulo à parte. Não conseguindo navegar
sonega, divide, subtrai, ganha tempo, distorce
no vazio do feriado, pegam logo a furadeira.
e ainda pede desconto.
Há entre eles um tipo que "não fica sem obras"
O condomínio é rateio de despesas num
no apartamento. O dono de cachorro também
regime democrático. Não há o que discutir. Ou
oferece perigo. Quando o animal é grande, o
melhor, há muito o que discutir. O condomínio é
latido é forte. Incomoda a quem mora do lado,
uma das formas modernas de viver, um corpo
embaixo e em cima, mas para os ouvidos do
que evolui e uma escola de cidadania. Todos
dono é música.
os esforços dos síndicos, condôminos e admi-
O vizinho do andar de cima pode ser um pro-
nistradoras visando o bem-estar daqueles que
blema nas relações entre condôminos. Quando é
participam das despesas do prédio podem ser
barulhento, converte-se em tortura para o vizinho
minados pela inadimplência. A questão depende
de baixo. Deixar a vassoura à mão para bater
de uma simples e única solução: o inadimplente
no teto sempre que há barulho também não é a
tem de honrar seu débito.
Hubert gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)
20
dia a dia
Dicas e indicadores que facilitam a administração do seu condomínio Icon Secovi-SP – Índice de Custos Condominiais MÊS: Dezembro/2010
total geral per
pessoal / encargo
Var. % icoN
Mês
tarifas
Var. %
12 Ano meses
icoN
12 Mês Ano meses
manut. de equipamentos
Var. % icoN
12 Mês Ano meses
Índice Base Dez/01 = 100,000
icoN
Mês
Diversos
conservação e limpeza
Var. %
Var. %
12 Ano meses
icoN
Mês
Ano
Var. %
12 meses
icoN
Mês
Ano
dez/09
179,109 -0,06
3,66
3,66 180,933 0,00 5,78 5,78 174,024 0,00 3,90 3,90 187,115 -0,26 -1,71 -1,71 172,762 -0,27 -1,63 -1,63 162,307 -0,26 -1,71 -1,71
jan/10
179,130
0,01
0,01
3,77 181,397 0,26 0,26 6,05 174,024 0,00 0,00 3,90 185,861 -0,67 -0,67 -1,94 171,990 -0,45 -0,45 -1,83 161,220 -0,67 -0,67 -1,94
fev/10
179,570
0,25
0,26
3,86 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 188,055 1,18
0,50 -1,04 173,452
0,85
0,40
-1,15 163,122 1,18
0,50
-1,04
mar/10 179,950 0,21
0,47
4,24 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 189,822 0,94
1,45
0,64 175,126
0,97
1,37
0,24
164,655 0,94
1,45
0,64
abr/10
0,17
0,64
4,45 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 191,284 0,77
2,23
1,56 176,188
0,61
1,98
0,89
165,923 0,77
2,23
1,56
mai/10 180,698 0,25
180,247
0,89
4,85 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 -0,04 -0,04 4,58 193,560 1,19
3,44
2,84 177,859
0,95
2,95
1,79
167,898 1,19
3,44
2,84
jun/10
181,038
0,19
1,08
5,21 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 0,00 -0,04 5,31 195,205 0,85
4,32
3,82 179,150
0,73
3,70
2,65
169,325 0,85
4,32
3,82
jul/10
181,184
0,08
1,16
4,95 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,25 0,21 3,20 195,498 0,15
4,48
4,43 179,387
0,13
3,83
3,19
169,579 0,15
4,48
4,43
ago/10 181,502 0,18
1,34
5,23 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,00 0,21 3,20 197,004 0,77
5,28
5,61 180,696
0,73
4,59
4,45
170,885 0,77
5,28
5,61
set/10
182,921
0,78
2,13
5,36 181,397 0,00 0,26 5,85 179,297 2,81 3,03 3,03 199,269 1,15
6,50
6,38 182,331
0,90
5,54
5,26
172,850 1,15
6,50
6,38
out/10
192,001
4,96
7,20
7,16 196,322 8,23 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 201,282 1,01
7,57
7,40 183,880
0,85
6,44
6,23
174,595 1,01
7,57
7,40
nov/10 192,596 0,31
7,53
7,47 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 204,200 1,45
9,13
8,85 186,029
1,17
7,68
7,39
177,127 1,45
9,13
8,85
dez/10
7,69
7,69 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 205,609 0,69
9,88
9,88 187,034
0,54
8,26
8,26
178,349 0,69
9,88
9,88
192,882
0,15
FOLHA DE PAGAMENTO
Pisos Salariais:
Verificar a Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br
ACÚMulO DE CARgO: 20%
ADICIONAl NOTuRNO: 20%
ÍNDICES DE PREÇO (Dezembro/2010)
HORAS EXTRAS: Cidade de São Paulo e demais municípios: 50% CESTA BáSICA: Verificar Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br fgTS – fEVEREIRO/2011 (Data de recolhimento até 7/3/11. Obs.: Segunda-feira de Carnaval. Recomenda-se antecipar o recolhimento para o dia 4/3/11) = 8% sobre o total da remuneração paga ao empregado
Variação - em% Indicador Mês
Ano
12 meses
IGP-DI
0,38
11,30
11,30
IGP-M
0,69
11,32
11,32
INSS – fEVEREIRO/2011 (Data de recolhimento até 18/3/11)
IPC/Fipe
0,54
6,40
6,40
*TABElA DE SAláRIO DE CONTRIBuIçãO (R$) – a partir de 1º/1/2011:
INPC
0,60
6,47
6,47
IPCA
0,63
5,91
5,91
INCC-DI
0,67
7,77
7,77
PIS – fEVEREIRO/2011 (Data de recolhimento até 25/3/11) = 1% sobre o total da folha de pagamento
Até 1.106,90 = 8,00 % De 1.106,91 a 1.844,83 = 9,00 % De 1.844,84 a 3.689,66 = 11,00 % Acima de 3.689,66 = R$ 405,86
*SAláRIO-fAMílIA – A PARTIR DE 1º/1/2011 Remuneração mensal até R$ 573,58 = R$ 29,41 Remuneração mensal acima de R$ 573,58 até R$ 862,11 = R$ 20,73 * Tabela de salário de contribuição previdenciário e cotas de salário-família vigentes a partir de 1º/1/2011 – Portaria Interministerial MPS/MF nº 568/2010, publicada no DOU de 3/1/2011.
22
12 meses
fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP Elaboração: Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP
Capa Por Marcos Fernando Queiroz
Mãos à obra Para tocar grandes intervenções no condomínio é importante contar com o aval dos moradores, reunidos em assembleia, ter uma programação ajustada e informar os condôminos sobre o andamento dos reparos
O
bras de grande porte no
dores que nem sempre cumprem os
– e até simples – de amenizar o pro-
condomínio significam dor
prazos, reclamação de moradores,
blema. Muito antes de promover algu-
de cabeça para o síndico.
lista de materiais que não para de
ma grande intervenção, é importante
crescer...
que o condomínio desenvolva e tenha
As razões são óbvias: entra e sai constante de trabalhadores, fornece-
Felizmente, há fórmulas eficientes
Foto: Divulgação
É importante que o condomínio tenha uma programação de obras
24
disponível uma programação de
Foto: Calão Jorge
obras ajustada, aprovada em assembleia e sintonizada com o orçamento. Tal programação, segundo Sergio Meira, diretor de Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), precisa ser soberana e atemporal, independentemente de quem esteja no comando. “Um bom planejamento evita sobressaltos, desvalorização dos imóveis e gastos excessivos”, considera. Para o diretor, os interlocutores do condomínio devem considerar os custos com obras – principalmente os advindos de manutenção – como um investimento, não como despesa. “Qual a diferença de valor de um
Silva: "Partimos para a execução, informando sempre sobre os desdobramentos da obra"
Fusquinha 73 que já está na mão do quinto dono e de outro, do mesmo
Ivana Lopes Miranda, sócia da
pode parecer um detalhe aos olhos
ano, de propriedade de um colecio-
Dinâmica Administradora de Condo-
de muitos, é evitar adiantamentos
nador?”, indaga.
mínios, de São José dos Campos,
não combinados antecipadamente
“O ideal é que síndico e adminis-
considera que uma das principais
com a prestadora de serviços. “Uma
tradora destinem uma verba específi-
missões de uma empresa especiali-
obra se paga por medição, conforme
ca para as manutenções, quando da
zada em administração é orientar o
as etapas forem cumpridas”, ilustra a
nova previsão orçamentária, e que
síndico sobre as reais demandas da
sócia da Dinâmica.
essas verbas sejam devidamente
empreitada, até para evitar estresses
aprovadas em assembleia”, escla-
desnecessários ou o comprometi-
rece Meira. Outro ponto importante,
mento da “saúde da obra”.
Orientação jurídica
segundo ele, é conhecer o que já foi
“A tendência do síndico é querer
Uma questão relevante em gran-
executado no condomínio ao longo
fazer tudo sozinho para ver logo o
des intervenções é a contratação
dos anos. “Muitas vezes essas infor-
resultado. Assim, às vezes esquece
de seguro de garantia da obra (ou
mações ficam guardadas apenas na
de alguns aspectos técnicos ou mes-
Risco de Engenharia) por parte do
memória de síndicos e zeladores e
mo pontos de segurança que, não
prestador de serviços. “A cobertura
acabam se perdendo.”
cumpridos, comprometem a obra”,
inclui terceiros, acidentes ou mesmo
Ele aconselha a criação de um
explica. Segundo Ivana, uma vez con-
erros de projeto”, acrescenta Ivana.
controle específico das obras realiza-
tratada a empresa que vai interagir no
Saúde financeira é a palavra de
das, a fim de facilitar a programação
condomínio, cabe à administradora
ordem para Iraê Sica de Azevedo,
das manutenções futuras, e faz um
o acompanhamento permanente da
da Campo Belo Administradora de
alerta: “Quando o condomínio for
parte burocrática de todo o trabalho.
Condomínios, da zona sul da Capital.
executar uma obra, jamais pode
“É preciso checar se existe fluxo de
“Antes de tudo, é importante analisar
esquecer da segurança. Para tanto,
caixa, se o síndico aprovou tudo em
se a empresa que executará a obra
precisa contratar empresas idôneas
assembleia e se foram feitos os devi-
está adimplente no mercado. Essa é
e avisar antecipadamente os mora-
dos recolhimentos fiscais”, enumera.
uma de nossas tarefas”, diz.
dores, isolando os locais afetados”.
Outro fator importante, mas que
Para Azevedo, como o zela-
25
capa Por Marcos Fernando Queiroz
dor conviverá com a obra durante grande parte do tempo, ele deve
Para manutenções, reparos e reformas, regras claras
funcionar como um grande canal de
É natural que as diferentes partes e coisas comuns no condomínio sofram a
comunicação com os condôminos e
ação do uso e do tempo, sendo necessária sua manutenção ou reforma. O
funcionários envolvidos no processo.
novo Código Civil deu melhor tratamento ao assunto, em comparação com a
“O morador também pode interagir
Lei n° 4.591/64, fixando prioridades e a proporcionalidade dos votos a partir
por e-mail, relatando problemas ou
da divisão das obras em voluptuárias, úteis e necessárias, representando uma
mesmo apontando questões confli-
escala crescente de urgência e relevância. Os conceitos de cada uma das
tuosas”, diz.
situações são conferidos pelo Código Civil no seu art. 96:
Segundo Paulo Henrique Pereira Bom, diretor da Adaplan Admi-
Art. 96. As benfeitorias podem ser voluptuárias, úteis ou necessárias:
nistradora de Condomínios, nem
§ 1º São voluptuárias as de mero deleite ou recreio, que não aumentam o uso
sempre os síndicos atentam para as
habitual do bem, ainda que o tornem mais agradável ou sejam de elevado valor.
orientações jurídicas e de quórum
§ 2º São úteis as que aumentam ou facilitam o uso do bem.
para aprovação de grandes obras.
§ 3º São necessárias as que têm por fim conservar o bem ou evitar que se
“Alertá-los para a importância de
deteriore.
seguir a convenção e demais leis de condomínio pode ser uma tarefa da
Art. 1.341. A realização de obras no condomínio depende:
administradora, até por meio de sua
I - se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos;
área jurídica”, informa.
II - se úteis, de voto da maioria dos condôminos.
Outro ponto importante citado por
§ 1º As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independente-
ele é a possibilidade de a administra-
mente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento
dora ajudar o condomínio, quando da
deste, por qualquer condômino.
análise das empresas cotadas para
§ 2º Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em des-
a realização da empreitada. “Não dá
pesas excessivas, determinada sua realização, o síndico ou o condômino que
para se basear só em valores atra-
tomou a iniciativa delas dará ciência à assembleia, que deverá ser convocada
entes. É preciso levantar o histórico
imediatamente.
da prestadora de serviços para ver
§ 3º Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem
se ela é realmente idônea”, observa.
em despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da
De acordo com Pereira
assembleia, especialmente convocada pelo síndico, ou, em caso de omissão
Bom, a administradora
ou impedimento deste, por qualquer dos condôminos.
pode formatar o con-
§ 4º O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado
trato de serviço. “Não
das despesas que efetuar, não tendo direito à restituição das que fizer com
entramos na seara
obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.
técnica, como escolha de tintas e demais
Comunicação com os condôminos
materiais, mas pode-
exemplo”, adiciona, lembrando que
mos analisar todas as
sua empresa criou um contrato-pa-
questões fiscais,
drão que contempla o maior número
de prazos e
de itens, sempre com o objetivo de
Quando uma grande obra é
rescisórios, por
garantir o melhor andamento da obra.
aprovada, o síndico, juntamente com seu corpo diretivo, deve providen-
Foto: Calão Jorge
Meira: É preciso que a programação seja aprovada em assembleia
26
ciar a rápida e ampla divulgação de todas as etapas de sua execução,
capa
Foto: Divulgação
Por Marcos Fernando Queiroz
“É uma forma eficaz do síndico se
em ordem. Além disso, temos menos
cercar de razão, em caso de recla-
de 50 condôminos e qualquer rateio
mações infundadas”, completa.
fica caro”, afirma o síndico.
Gaspar Fernandes Ribeiro, sín-
Ele conta que aprova todas as
dico do Condomínio Edifício Jardim
iniciativas em assembleia. “Mas só
Azul, de São José dos Campos,
isso não basta para manter o bom
sabe como é enfrentar as dores e as
relacionamento com os condôminos
delícias de grandes obras no condo-
e garantir o andamento das ben-
mínio. “Mesmo antes de ser síndico,
feitorias. É preciso desenvolver o
sempre participei de um grupo que
olho no olho”, revela. Intensificar a
coordena as benfeitorias aqui no
aproximação no dia a dia, conforme
Jardim Azul. São no mínimo 16 anos
ele, é ingrediente essencial para a
de labuta, contando as minhas duas
obtenção de resultados práticos e
gestões”, descontrai.
para estimular o morador a entender,
Desde que assumiu, Ribeiro instituiu um programa de obras bem
É importante informar o condomínio sobre os desdobramentos da obra
se envolver e assimilar a necessidade de cada obra.
definido – com adoção de taxa extra
“A principal obra é a conscientiza-
no valor do condomínio só para esse
ção dos condôminos.” Assim o síndi-
fim –, alicerçado em grandes ações
co Luiz Tadeo da Silva define o desa-
encabeçadas pela troca de toda a
fio a ser enfrentado quando o prédio
instalação elétrica das áreas comuns
passa por grandes transformações,
bem como do tempo de duração da
e da hidráulica parcial. Depois foi a
como é o caso do Condomínio
empreitada e suas peculiaridades.
vez da impermeabilização dos pisos
Edifício Terrazza Maggiore, na zona
“É melhor pecar pelo excesso em
e da pintura da fachada, não sem
oeste da Capital. “Após conseguir o
termos de divulgação, do que sofrer
antes retirar todas as infiltrações do
envolvimento e aprovação de pratica-
consequências geradas por ruídos
edifício, que já possui mais de três
mente todos os moradores, partimos
de comunicação”, completa Ivana,
décadas de existência. “O prédio não
para a execução, sem nunca deixar
da Dinâmica.
é novo. É preciso muita disciplina, co-
de informar, detalhadamente, sobre
municação e comando para mantê-lo
os desdobramentos da obra”, relata.
Se a obra é complexa e se esten-
Foto: Calão Jorge
de por bastante tempo, Ivana recomenda lançar mão também de meios eletrônicos (e-mails de condôminos, site do condomínio, envio de fotos digitalizadas, etc.) para que todos se coloquem a par do que está acontecendo. “Também é prudente que o síndico promova reuniões periódicas para apresentar o andamento da execução das obras de grande vulto.” “Qualquer alteração significativa da rotina deve ser avisada e esclarecida pelos meios disponíveis, seja por display nos elevadores, quadro de avisos, circulares ou carta ao condômino”, endossa Bom, da Adaplan.
28
Azevedo: Saúde financeira é palavra de ordem durante uma obra
capa Por Marcos Fernando Queiroz
Silva informa que, à época da
Assim, conseguimos fazer aflorar o
construção, o edifício não recebeu
bom-senso e a paciência em meio a
Se um funcionário do condomínio
um acabamento à altura. “Reforma-
todo o inevitável traumatismo. Agora,
realizar pequenos reparos, deve ser
mos tudo simultaneamente. Fizemos
o prédio está renascendo”, revela.
previamente treinado e receber as
piso, impermeabilização, guarita e
funcionário da contratada”, ilustra.
ferramentas e equipamentos de pro-
Cumprimento da lei
estruturas de segurança e vigilância”,
teção individual adequados. Também
conta. No início, diz ele, as pessoas
precisa estar com o exame médico
não entendiam muito bem a neces-
Segundo João Paulo Rossi Pas-
em dia, ser supervisionado por al-
sidade das obras, mas graças ao
choal, assessor jurídico do Secovi-SP,
guém experiente e receber adicional
forte trabalho que ele desenvolveu,
quando se encontra em obras o con-
(20% do salário) por acúmulo de
com ajuda do zelador, do subsíndico
domínio precisa garantir a segurança
função, segundo o advogado.
e da administradora, a situação foi
necessária para evitar acidentes,
O condomínio não deve permitir
revertida. “Criei uma verdadei-
por meio do cumprimento da CLT
a entrada de funcionário sem os
ra fábrica de notí-
(Consolidação das Leis do Traba-
documentos básicos, nem sem os
cias aqui dentro.
lho), Normas Regulamentadoras do
equipamentos necessários à sua
Esse foi um pas-
Ministério do Trabalho e das demais
segurança. Uma boa medida é obter
so fundamental.
legislações municipais e estaduais.
a consultoria de profissional técnico
“Em casos extremos, o condomínio e
para verificar se a empresa contrata-
o síndico podem até responder como
da atende os preceitos de segurança
co-responsáveis em uma ação
do trabalho. “Essa pessoa auxiliará
trabalhista movida por um
no processo de entrega de obras
Foto: Calão Jorge
que necessitem de orientação técPaulo Bom: Alerte o síndico para o cumprimento da legislação e da Convenção
Antes de contratar, solicite: Da empresa: • Cartão do CNPJ. • Últimas guias de recolhimento de INSS e FGTS. • Recolhimento de seguro dos trabalhadores. • Recolhimento de seguro de responsabilidade civil (RC). Dos trabalhadores: • Ficha de registro ou carteira de trabalho (atenção às fraudes, como troca de fotos). • Atestados de saúde ocupacional (exame médico), PCMSO e PPRA (NRs 7 e 9). • Comprovante de treinamento em segurança do trabalho dos operários. • Verificar também se os operários recebem os Equipamentos de Proteção Individual (EPI) e se foram treinados quanto ao seu uso.
30
nica, principalmente para diminuir a responsabilidade de síndicos e administradores”, afirma Rossi Paschoal.
Nos contratos devem constar as seguintes cláusulas: • Prazo de entrega da obra ou do serviço. • Descrição detalhada dos serviços a serem prestados e do material que será utilizado: quantidade, especificação e marcas. • Nome do engenheiro ou arquiteto responsável técnico pela obra, com número de registro no Crea (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia). • Contrato de seguro de vida e acidentes para os funcionários alocados. • Comprovação de recolhimento de encargos trabalhistas. • Termo de responsabilidade e prazo para garantia dos serviços executados.
informe publicitário
Zapplift (11) 3849-9000 www.zapplift.com.br zapplift@zapplift.com.br
Cuidados que devem ser observados no relatório de vistoria O SECIESP na luta pela livre concorrência no ramo de elevadores. Antes de qualquer outra consideração, queremos ratificar que os elevadores instalados em seu edifício são de propriedade do condomínio e não da empresa que os montou e/ou os conserva. Quando adquirimos um automóvel, a montadora nos passa as orientações para o bom funcionamento do veículo, ficando ao nosso critério a realização da manutenção, no local que melhor nos atender. Com os elevadores acontece situação semelhante; o condomínio, através dos seus representantes, deve procurar empresas de sua confiança, mas que tenham concessão do Contru e sejam habilitadas a prestar um serviço de qualidade. Certamente nos últimos tempos você tem se deparado com incansáveis folhetos, e/ou representantes de empresas “batendo a sua porta”, insistindo em realizar uma vistoria gratuita nos seus elevadores. Os argumentos utilizados por estas empresas são que o elevador pode “cair” se não for vistoriado ou ainda que no passado eram elas que conservavam e/ou montaram os equipamentos e, portanto, têm toda a autoridade para efetuar a dita vistoria. Tal fato acaba deixando os clientes inseguros e na dúvida de como proceder. Estas empresas muitas vezes conseguem realizar a vistoria dos equipamentos, gerando laudos não esclarecedores e pouco conclusivos, que apontam em geral os seguintes pontos questionáveis: Não existe critério técnico; Fotos panorâmicas que comentam um defeito, sem apontar o detalhe; Apontam faltas de dispositivos relacionados à Norma, que deveriam ter sido observados desde a montagem do equipamento; Apontam falhas de segurança, sem ter sido testado o equipamento. Tais laudos induzem os síndicos à insegurança quanto aos serviços prestados pela atual conservadora dos equipamentos, com o intuito de promover sua substituição por outra - possivelmente aquela que fez o laudo. O SECIESP vem juntando toda a documentação gerada por alguns destes laudos, no sentido de analisá-la, visando verificar quais procedimentos legais podem ser tomados para coibir tal prática. Caso o condomínio queira, de livre e espontânea vontade, fazer tal vistoria, solicite sempre a presença da atual empresa responsável pela conservação dos elevadores e, de posse do laudo, analise com ela os itens apontados. O SECIESP não é contra os relatórios de vistoria e sim a favor da concorrência leal onde o maior beneficiado é o cliente.
mais informações no site www.seciesp.com.br Lembre-se! A manutenção ou a reforma do seu elevador não é uma exclusividade da montadora
Grambell 0800-774-4015 www.grambell.com.br comercial@grambell.com.br
Primac (11) 2942-7479 www.primac.com.br comercial@primac.com.br
Convert (11) 3742-5364 www.convertelevadores.com.br convert@convertelevadores.com.br
Basic Elevadores (11) 3883-1850 www.basicelevadores.com.br manutencao@basicelevadores.com.br
Tel.: (11) 4723-4414 www.eletemmontagem.com.br Modernize com Tecnologia
Lider em comandos para elevadores
ISO
90
RECUSE IMITAÇÕES
00
Todas as empresas são associadas ao SECIESP
ELEVADORES X SEGURANÇA
Consulte
Área trabalhista carlos alexandre cabral oab/Sp 97.378
tira-dÚVidas Os condomínios estão proibidos de adotar a jornada de 12 horas? O síndico tem direito a receber décimo-terceiro salário? Estas e outras questões são respondidas pelo Departamento Jurídico do Secovi-SP
2
1
Os condomínios não podem mais adotar a jornada de 12 horas desde Quando é devido o pagamento do
janeiro de 2011?
adicional por acúmulo de cargo
O “Termo de Compromisso pelo Combate à Jornada de Trabalho de 12 Horas/
e quando é devido o salário do
Dia (Com Exceção Feita à Escala de 12x36), e ao Pagamento Irregular de Salários
substituto?
Variáveis, no Estado de São Paulo – Programa Jornada Legal” foi firmado em
Na prática é impossível o emprega-
16/6/2010 entre a Superintendência Regional do Trabalho e Emprego em São Paulo
do exercer suas funções e as relativas
e diversos sindicatos representantes de categorias econômicas e profissionais de
a outro cargo simultaneamente durante
asseio e conservação; terceirização; e turismo e hospitalidade. O documento visa,
a jornada e, assim sendo, o que ocorre
especialmente, coibir jornadas de 12 horas/dia em escalas 4x2, 5x1, 5x2 e 6x2
é a realização do trabalho pertinente a
(usadas principalmente por empresas de terceirização) – não a 12x36, prevista na
outro cargo durante uma ou algumas
Convenção Coletiva de Trabalho dos empregados em condomínios –, bem como
horas do dia e não a substituição não
o não pagamento do adicional noturno nas prorrogações das jornadas realizadas
eventual, que para ficar caracterizada
nesses períodos (Súmula 60, II do TST), dentre outras disposições. O prazo para
precisa de um período efetivamente
adequação foi fixado em 31 de dezembro de 2010 (fiscalização intensiva a partir
maior no exercício de outro cargo.
de janeiro de 2011). Todavia, o condomínio, tomador de serviços terceirizados,
Exemplo: um porteiro que substitui
cujos trabalhadores se ativam nas escalas combatidas, deve entrar em contato
o zelador que está em férias faz jus
com o representante da empresa prestadora e exigir que se adeque, visando
ao salário do substituído; todavia, o
evitar autuações pelo Ministério do Trabalho e Emprego que poderão envolver
porteiro, ao substituir habitualmente o
o condomínio, devido à responsabilidade subsidiária existente nessa relação
zelador durante seu horário de refei-
(Súmula 331, IV, do TST).
ção, fará jus ao adicional por acúmulo de cargo.
3
Concluindo, podemos afirmar que a substituição durante as férias ou afastamento por doença de um colega de maior salário enseja o pagamento do salário do substituído, posto que
34
é possível financiar cursos aos empregados?
tal substituição não é considerada
O financiamento de cursos aos empregados deve ser proposto ou oferecido
eventual, e a realização de funções
como opcional (por comunicado ou circular), de maneira que não fique caracteri-
pertinentes a outro cargo, durante algu-
zado como imposição do empregador (o que acarretaria o pagamento do período
mas horas, alguns dias da semana ou
das aulas como horas extras realizadas fora da jornada normal do empregado).
dias do mês, enseja o pagamento do
Também deve ser exigido que os interessados apresentem mensalmente os carnês
adicional por acúmulo de cargo, posto
do curso frequentado para o devido pagamento ou já os deixem aos cuidados do
que se trata de substituição eventual.
empregador para tal finalidade.
tira-dÚVidas
Área cível
1
marta cristina pessoa oab/Sp 108.073
O condômino escolhido para presidir assembleia pode votar nos assuntos previstos na Ordem do Dia? O presidente não deixa de ser condômino, nem perde qualquer dos direitos inerentes a essa condição, como votar sempre que inexista conflito entre seu interesse e do condomínio.
4
Conforme consta no artigo 1.334, § 2º, da Lei nº 10.406/02, conceitua-se condômino aquele em cujo nome encontra-se registrada a propriedade imobiliária no Cartório de Registro de Imóveis, bem como aqueles com direito de aquisição da unidade autônoma a qualquer titulo, sejam promitentes compradores, cessionários ou promitentes cessionários, atuais ou futuros. Por fim, deve ser observado o disposto na Convenção. Se ela for omissa, não vota o presidente que for pessoa estranha ao condomínio.
O síndico deve atender solicitação do locatário para expedir o boleto de cobrança da quota condominial em seu nome? Considerando a inexistência de qualquer vínculo jurídico entre o condomínio e o locatário, não lhe tem sido reconhecida
2 O síndico tem direito a receber décimo-terceiro salário?
legitimidade para ter seu nome expresso no boleto de pagamento das despesas condominiais. O locatário não possui nenhuma ligação direta com o condomínio. Entre o condo-
O décimo-terceiro salário tal como definido pelo art. 7º, VIII da Cons-
mínio e o locatário sempre se verificará a
tituição Federal, bem como pela legislação infraconstitucional pertinente,
presença do condômino-locador. Aliás, o
é direito do trabalhador com vínculo de emprego. O síndico não se
inquilino tem o dever de contribuir com o
enquadra entre os empregados do condomínio, visto que se trata de
pagamento das despesas ordinárias e de
mandatário, eleito entre os condôminos como representante do condo-
respeitar os ditames da Convenção de con-
mínio, ao qual a lei não garante a percepção de gratificação natalina.
domínio e do Regimento Interno por força das disposições do contrato de locação. Se débitos surgirem da unidade autô-
3
noma objeto da locação, será acionado judicialmente o condômino-locador e não o locatário. O primeiro será o legitimado a constar no polo passivo, não o inquilino.
O décimo-terceiro salário é considerado despesa ordinária ou
Em resumo, no boleto de cobrança das
extraordinária do condomínio?
despesas condominiais, bem como em
O rateio do décimo-terceiro salário caracteriza hipótese de despesa
qualquer outra comunicação do condomínio
ordinária, nos termos do art. 23, XII, § 1º, letra “a”, da Lei n° 8.245/91 (Lei
direcionada à unidade autônoma locada,
do Inquilinato), razão pela qual deve ser arcada pelos locatários, conforme
deve constar o nome do condômino e não
o critério de rateio de despesas previsto na Convenção do condomínio.
do inquilino.
Este espaço é um canal permanente para que síndicos e administradoras esclareçam questões relacionadas ao dia a dia da gestão condominial. Envie suas dúvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br 35
carta do presidente Por João Crestana
Litoral paulista no ritmo
de Santos O
s estímulos ao crédito imobiliário
nas cidades adjacentes, como Praia Grande,
no Brasil não deixaram uma cidade
Mongaguá, Peruíbe, Bertioga e Itanhaém.
sequer fora desse novo ritmo de
Isso é muito positivo, pois o setor imobiliá-
desenvolvimento. Santos e sua Região Me-
rio das cidades do Litoral Sul sofreu, nos últi-
tropolitana, no litoral paulista, passaram por
mos anos, concorrência direta do mercado da
uma explosão de vendas de novas unidades
Capital. Grande parte do público consumidor
habitacionais, iniciada há quatro anos.
de imóveis na Baixada Santista e no Guarujá
Além da confluência de fatores macroe-
é composto por paulistanos, que deixaram de
conômicos positivos, a Petrobras descobriu,
investir no segmento de segunda residência
em 2008, uma extensa camada de pré-sal na
para dar um salto de qualidade, trocando
Baixada Santista e instalou uma unidade de
sua moradia por outra maior e melhor. Resu-
negócios para exploração futura de petróleo.
midamente, o cidadão paulistano aproveitou
Somente a divulgação de que a sede
o crescimento de renda e preferiu melhorar a
da Petrobras será instalada no bairro de
qualidade de seu imóvel a comprar um apar-
Valongo, no centro histórico de Santos, tem
tamento de lazer na praia.
impulsionado a renovação urbanística em
Agora, em Santos, inicia um movimento
grandes loteamentos do entorno, com novos
de expansão das salas e dos espaços comer-
lançamentos residenciais. Assim como os
ciais, com grandes lançamentos de imóveis
eixos tradicionais das avenidas Ana Costa
corporativos. Inicialmente destinados aos
e Conselheiro Nébias, que ligam o centro
profissionais locais – advogados, dentistas,
da cidade à região das praias, essas áreas
médicos –, esse complexo está pronto para
centrais apresentam grande valorização
atender ao interesse das grandes corpora-
imobiliária e urbana.
ções, atraídas pela presença da Petrobras.
Todo esse aquecimento fez com que os
Até grandes empresas de navegação e
preços dos imóveis em Santos aumentassem,
aduaneiras, que tinham suas sedes na Capital,
levando moradores a buscarem residência
já pensam em se mudar para lá.
João Crestana é presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e da Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC)
36
Não foi uma reforma. Foi uma recoNSTrução.
O portal que é referência no mercado imobiliário está de cara nova. Você precisa ver. Num mundo em que o tempo é cada vez mais valorizado, o seu acesso à informação precisa ser cada vez mais fácil. Por isso o Secovi criou um novo site, dinâmico e interativo. É informação precisa em tempo real, à sua disposição num clique. Tudo muito rápido. e eficiente. Acesse
www.secovi.com.br
Acessórios ABC Metal....................................................... pág. 40 Advento........................................................... pág. 40 Confiança........................................................ pág. 41 Jetpump.......................................................... pág. 40 Travema........................................................... pág. 41 Uru Flex........................................................... pág. 40
Administradora Adcip............................................................... pág. 40 Damasco Imoveis........................................... pág. 42 Dellatorre......................................................... pág. 41 Directa Administração..................................... pág. 42 F Moraes......................................................... pág. 41 Flex.................................................................. pág. 41 GK................................................................... pág. 41 Grupo Max...................................................... pág. 41 M Costa Administração................................... pág. 42 Nunez Aldin Condomínios.............................. pág. 42 Prisma ADM.................................................... pág. 42 Verti.................................................................. pág. 42 Winn Administração........................................ pág. 42 Zardetto........................................................... pág. 42
Infolev.............................................................. pág. 23 Korman............................................................ pág. 46 MDE................................................................. pág. 46 Mitson.............................................................. pág. 47 Monciel............................................................ pág. 47 New Servs....................................................... pág. 46 Novart Elevadores........................................... pág. 45 Paulista............................................................ pág. 46 Primac............................................................. pág. 32 Santista............................................................ pág. 46 Seciesp............................................................ pág. 32 SPL.................................................................. pág. 47 Tecnew............................................................ pág. 48 Universal.......................................................... pág. 47 Zapplift............................................................ pág. 32
Equipamentos de ginástica Johnson Fitness.............................................. pág. 48
Filtros
Spectro Pinturas.............................................. pág. 53 Taj Engenharia................................................. pág. 53 ZS Pinturas...................................................... pág. 53
Filtrolar............................................................. pág. 48
Pisos Fitness
Mister Polish.................................................... pág. 54
Mundo Fit........................................................ pág. 27
Reformas em geral
Auditoria Conaudi........................................................... pág. 42
Geradores
Minuano Engenharia....................................... pág. 54
Gen Control..................................................... pág. 48
Segurança
Benefícios Sodexo............................................................ pág. 02
Impermeabilização
Brigada de incêndio
Lwart................................................................ pág. 49 Polican............................................................. pág. 49
Bombardi Ind. e Com...................................... pág. 54 Eletroseg......................................................... pág. 54 Transnacional.................................................. pág. 19
Fluir Comercial................................................ pág. 43 Red Fire........................................................... pág. 43
Individualização
Segurança eletrônica JFL Equipamentos.......................................... pág. 59
Consultoria de elevadores
AJ Martani Instalações.................................... pág. 11 Blockar do Brasil............................................. pág. 29
Serralheria
Dr. Elevador..................................................... pág. 43
Informática Controle de Pragas
Síndico Profissional
Desintec.......................................................... pág. 43
Móveis Desentupidora Desentupidora Império................................... pág. 43 Desentupidora Júpiter..................................... pág. 44 Loremi Dedetizadora....................................... pág. 43 Real Desentupidora........................................ pág. 44 Saniville........................................................... pág. 44
Elétrica Exclusiva Engenharia...................................... pág. 44 Hengeserv....................................................... pág. 44
Elevadores Alternativa........................................................ pág. 45 Asselev............................................................ pág. 45 Basic Elevadores.................................... pág. 32 e 44 CBE................................................................. pág. 45 CSM................................................................ pág. 45 Convert............................................................ pág. 32 Delev............................................................... pág. 45 Eletem Elevadores.................................. pág. 32 e 33 Elevcon Elevadores......................................... pág. 33 Ewic................................................................. pág. 46 Grambell.......................................................... pág. 32
Serralheria Girasol........................................... pág. 55
Gosoft.............................................................. pág. 09 Marcelo Winther.............................................. pág. 54
Milenio Móveis........................................ pág. 16 e 17
Tapetes Pavimentação
Novo Espaço Tapetes..................................... pág. 55
MW Pavimentação.......................................... pág. 60
Terceirização Pintura A Freitas Pinturas S/C Ltda............................. pág. 49 Agilimp............................................................ pág. 29 Arco-Íris........................................................... pág. 51 Arthcores Acabamento................................... pág. 51 Colorcryl.......................................................... pág. 51 Construjoia Engenharia................................... pág. 52 Coristeu Pinturas............................................. pág. 51 Fachadex......................................................... pág. 52 Flaiban............................................................. pág. 52 Galli Serviços................................................... pág. 50 Habitar............................................................. pág. 52 JC Pinturas...................................................... pág. 53 Katec Engenharia Ltda................................... pág. 50 M.Bergmann................................................... pág. 49 PGM Pinturas Ltda. Me................................... pág. 52 Pinturas Triunfo Ltda....................................... pág. 53 Repinte............................................................ pág. 50
Art Clean.......................................................... pág. 55 Big Segurança ................................................ pág. 31 Grupo Alpha Serviços..................................... pág. 57 Horus Monitoramento..................................... pág. 56 JVS Serviços................................................... pág. 56 Maxxima Sistemas.......................................... pág. 56 Natzar Terceirização........................................ pág. 55 Porto Seguro................................................... pág. 21 Replace........................................................... pág. 56 Treze Brasil...................................................... pág. 57 Valmac Segurança ......................................... pág. 58
Treinamento Gabor Rh......................................................... pág. 03 Suat................................................................. pág. 58
Válvula Redutora de Pressão V.R.P Premium................................................. pág. 37
39
Acessรณrios - Administradoras Acessรณrios - Jet Pump
Acessรณrios - ABC Metal
Acessรณrios - Advento
Administradora - ADCIP
Acessรณrios - Uruflex
40
Acess贸rios - Administradoras Acess贸rios - Confian莽a
Administradora - Dellatorre
Acess贸rios - Travema
Administradora - Flex Adm
Administradora - F. Moraes
Administradora - GK
Administradora - Grupo Maxx
41
Administradoras Administradora - Directa
Administr. - Damasco Im贸veis
Administradora - M Costa
Administradora - Nu帽ez Aldin
Administradora - Prisma
Administradora - Verti
Administradora - Zardetto
Administradora - Winn
Auditoria - Conaldi
42
Brigada de Incêndio - Contr. de Pragas - Cons. de Elevadores - Desentupidora Brigada de Incêndio - Fluir Comercial
Controle de Pragas - Desintec
Brigada de Incêndio - Red Fire
Desentupidora - Império
Conserto de Elevadores - Dr. Elevador
Desentupidora - Loremi
43
Desentupidora - Elétrica - Elevadores Desentupidora - Jupiter
Desentupidora - Real
Desentupidora - Saniville
Elétrica - Exclusiva Engenharia
Elétrica - Hengeserv
Elevadores - Basic Elevadores
44
Elevadores Elevadores - Novart
Elevadores - Asselev
Elevadores - Alternativa
Elevadores - CBE
Elevadores - CSM
Elevadores - Delev
45
Elevadores Elevadores - Ewic
Elevadores - MDE
Elevadores - Korman
Elevadores - Paulista
Elevadores - New Servs
Elevadores - Santista
46
Elevadores Elevadores - Mitson
Elevadores - Monciel
Elevadores - SPL
Elevadores - RC
Elevadores - Universal
47
elevAdores - eQuiPAmentos de ginÁsticA - filtros - gerAdores eleVadores - tecneW
eQuipaMentos de GinÁstica - Johnson fitness Condições exclusivas para condomínios:
- Desenvolvemos o layout do seu Fitness Center - Realizamos manutenção preventiva e corretiva
- Condição especial para leitor da Revista Secovi. Consulte-nos!
- Tudo em 6X sem Juros!
Equipamentos de ginástica Johnson Fitness
Alameda dos Jurupis, 544 | São Paulo-SP | moema@johnsonfitness.com.br | www.johnsonfitness.com.br
filtros - filtrolar
48
11 2309 0703
Geradores - Gen control
Impermeabilização - Pintura Impermeabilização - Lwart
Pinturas - M Bergmann
Impermeabilização - Polican
Pinturas - A Freitas
49
Pintura Pintura - Galli Serviรงos Ltda
Pintura - Repinte
50
Pintura - Katec Engenharia
Pintura Pintura - Arthcores Acabamento
Pintura - Coristeu Pinturas
Pintura - Arco-Ă?ris
Pintura - Colorcryl
51
Pintura Pintura - Construjoia Engenharia
Pintura - Fachadex
Pintura - Habitar
Pintura - PGM Pinturas Ltda
52
Pintura - Flaiban
Pintura Pintura - TAJ Engenharia
Pintura - Triunfo
Pintura - ZS Pinturas
Pintura - Spectro Pinturas
Pintura - JC Pinturas
53
Pisos - Reformas em Geral - Segurança - Síndico Profissional Pisos - Mister Polish
Reformas - Minuano Engenharia
Segurança - Bombardi
Segurança - Eletroseg
54
Síndico - Marcelo Winther
Serralheria - Tapetes - Terceirização Serralheria - Girassol
Tapetes - Novo Espaço Tapetes
Terceirização - Art Clean
Terceirização - Natzar
55
Terceirização Terceirização - JVS Serviços
Terceirização - Maxxima
Terceirização - Horus Monitoramento
56
Terceirização - Replace
Terceirização Terceirização - Treze Brasil
Terceirização - Grupo Alpha
57
terceirizAção - treinAmento terceirização - ValMac seGurança
treinaMento - suat
58
59