Secovi-SP - Edição 220 by Wagner Ferreira Fragoso

ANO 20 – No 220 – Setembro/2011 – R$ 9,90

A REVISTA PARA SÍNDICOS, CONDÔMINOS E ADMINISTRADORAS

Contratação de mão de obra

Academia valoriza empreendimento O que é permitido fazer no hall dos andares

Recado da editoRa

ossa matéria de capa trata de um assunto que costuma gerar muita dúvida nos condomínios: a contratação de mão de obra. Nela, listamos as vantagens e desvantagens da contratação direta e da terceirização e

esclarecemos o que o síndico precisa observar no candidato. Apresentamos também todos os trâmites da contratação, destacando a importância da adequação do profissional à vaga e da entrevista pessoal, assim como a necessidade de checar as referências apresentadas. Indicamos ainda a documentação que precisa ser solicitada ao candidato na contratação direta e o tipo de contrato que deve ser celebrado com a empresa especializada em terceirização de mão de obra. A matéria mostra ainda de que modo as empresas de terceirização têm

R. Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 – Fax (11) 5591-1301 E-mail: secovi@secovi.com.br Portal: www.secovi.com.br

Diretoria Presidente: João Crestana Vice-presidentes: Basílio Jafet, Caio Portugal, Carlos Alberto C. Camargo, Carlos Borges, Ciro Scopel, Cláudio Bernardes, Elbio Fernández Mera, Ely Wertheim, Flavio Amary, Flavio Prando, Hubert Gebara, Ricardo Yazbek Conselho editorial: Hubert Gebara, Sergio Mauad, Paulo André Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador

proDução eDitorial

aperfeiçoado seus procedimentos no momento da seleção, de modo a contratar

Assessoria de Comunicação do Secovi-SP

profissionais adequados para as vagas dos condomínios, e reafirma o papel das

reportagem e reDação

administradoras no processo de escolha do candidato.

Redação: leitor@revistasecovi.com.br Editora responsável: Sônia Salgueiro (MTb 15.414)

Outros temas de destaque nesta edição são a sala de ginástica, cada vez mais valorizada nos condomínios, e a modificação estética dos halls dos andares.

Reportagem e redação: Marcos Fernando Queiroz e Silvia Lakatos Fotos: José Carlos T. Jorge Capa: © iStockphoto.com Assistente de redação: Queli Peixoto

Boa leitura! Sônia Salgueiro

Índice

Setembro/2011

Colaboradores: Luana Garcia, Márcio Padula e Paula Ignacio (Fontpress Comunicação) Apoio: Andressa Ferrer, Catarina Anderáos, Maria do Carmo Gregório, Mariana Dahrug, Rosana Pinto, Shirley Valentin e Silvia Carneiro (Comunicação), Carlos Alexandre Cabral, João Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cássia Guimarães Bracale (Jurídico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura e Fabricio Pereira (Economia)

Capa

proDução e publicação

Saiba o que observar na hora de contratar mão de obra para o condomínio

Fontpress Comunicação: E-mail: fontpress@fontpress.com.br – Tel. (11) 5044-2557 Arte e editoração eletrônica: Wagner Ferreira

Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715 ou revistasecovisp@fontpress.com.br

Tiragem: 30.000 exemplares Impressão: IBEP Gráfica

Seu espaço Especialistas mostram como montar uma boa sala de ginástica

08 12 14 18 26 28 32

É bom saber Espaço do leitor Vida de Síndico Capa Saúde e bem-estar Opinião Sustentabilidade

36 38 40 44 46 49

Legislação Dia a dia Seu espaço Tira-dúvidas Carta do presidente Guia de produtos e serviços

SECOVI NO INTERIOR Bauru (14) 3227-2616 Campinas (19) 3252-8505 Grande ABC (11) 4121-5335 Jundiaí e região (11) 4523-0833 Santos (13) 3321-3823 São José do Rio Preto (17) 3235-1138 Sorocaba (15) 3211-0730 Vale do Paraíba (12) 3942-9975 CONTATOS SECOVI-SP PABX (11) 5591-1300 Disque Síndico (11) 5591-1234 Eventos (11) 5591-1279 PQE (11) 5591-1198 / 1250 Universidade Secovi (11) 5591-1221 / 1172 / 1284 Câmara de Mediação (11) 5591-1214 Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncios publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes.

é Bom saBeR

Os 20 anos da Festa

do Síndico

edição deste ano do En-

biliária e Condomínios do Secovi-SP

contro Secovi de Síndicos do

(Sindicato da Habitação). Há 20 anos,

Mais informações pelos telefones

Estado de São Paulo, mais

a entidade organiza o evento para

(11) 5591-1304 a 1308 ou no portal

conhecido como Festa do Síndico,

celebrar o Dia do Síndico, que é come-

Secovi (www.secovi.com.br).

morado em 30 de novembro.

acontece no dia 25 de novembro, a partir das 18 horas, no Expo Barra Funda (Rua Tagipuru, 1.000 - Barra Funda - Capital). Além de ser uma excelente oportunidade para troca de experiência com colegas, o evento representará uma oportunidade e tanto de diversão para o síndico e sua família. Haverá coquetel, sorteio de brindes e jantar, além de show com a Banda New Times. “Temos certeza de que, a exemplo de anos anteriores, a festa será um sucesso”, aposta Hubert Gebara, vice-presidente de Administração Imo-

Banda New Times animará evento

Programe-se

Secovi-SP (Sindicato da Habitação) realiza em

mento e instalações), a identificar os conceitos básicos

outubro vários cursos voltados a profissionais

relativos aos sistemas elétricos, eletrônicos, hidráulicos

de administradoras de condomínios, síndicos,

e sanitários, assim como solucionar problemas de emer-

subsíndicos e zeladores. Confira abaixo informações

gência, como falta de luz, água e telefone, e ainda planejar

básicas sobre dois deles. Reservas pelos telefones (11)

trabalhos de manutenção preventiva. Na Universidade

5591-1304 a 1308 ou e-mail universidade@secovi.com.br.

Secovi, das 19 às 22 horas.

A Entrega e a Implantação do Condomínio – Dias

Responsabilidade Civil na Administração Condo-

17, 19 e 24/10 – O objetivo do curso é apresentar os

minial e no Condomínio Edilício – Dias 18 e 20/10 – Di-

principais problemas que envolvem a entrega de um

rigido a síndicos, subsíndicos, conselheiros, profissionais

empreendimento, orientando o participante a solucionar

das administradoras e advogados, o curso focará o tema

ou evitar essas dificuldades. O curso acontece das 18

responsabilidade civil, abordando, entre outros aspectos,

às 22 horas, na sede da Universidade Secovi (Avenida

seu conceito, fundamentos e classificação, sua inserção

Brigadeiro Luiz Antônio, 2.344 - 10º andar).

no Código Civil e no Código de Defesa do Consumidor, sua aplicabilidade no condominio e também em relação

Manutenção Predial para Edifícios Residenciais –

ao síndico, subsíndico, conselho e administradora. Ha-

De 17 a 31/10 – Seu propósito é levar o aluno a ter uma

verá ainda estudo de casos práticos. Local: Universidade

visão geral da edificação (fundações, estruturas, acaba-

Secovi, no período noturno.

é Bom saBeR

Secovi-SP inicia negociações com

empregados de condomínios

om a proximidade da data-base da categoria dos empregados em condomínios (1º/10), o

Secovi-SP já está recebendo pautas das entidades profissionais, com vistas à celebração de convenções coletivas de trabalho. “A comissão de negociações do Sindicato deverá realizar brevemente sua primeira reunião”, informa Ricardo Nacim Saad, diretor de Relações Trabalhistas da entidade, lembrando que a representação patronal dos condomínios é do Secovi-SP, conforme registro no Cadastro Nacional de Entidades Sindicais, do Ministério do Trabalho e Emprego.

Hidráulica para mulheres

índicas pouco familiarizadas com

de construção do País. A intenção, informa

canos, torneiras, chuveiros e caixas

Minoietti, é que em breve ele seja replicado

d’água têm, a partir de agora, a chance

em outros formatos de ponto de venda. Neste

de adquirir noções básicas de hidráulica para

mês de setembro, a programação inclui aulas

conversar de igual para igual com encanadores

no Telhanorte da Marginal Tietê (tel. 11-2505-

que prestam serviço ao condomínio.

3605) e no Casa & Construção do Sacomã (tel.

A fabricante de tubos e conexões em PCV

11-5060-5910). Em Campinas, haverá aula na

Tigre promove em todo o Brasil um curso so-

loja Leroy Merlin da Rodovia Anhanguera (tel.

bre hidráulica direcionado exclusivamente às

19-3045-3600).

mulheres. O gerente de Marketing de Vendas

Entre os tópicos abordados, figuram

da empresa, Giancarlo Minoietti, explica que

pinga-pinga no chuveiro e na torneira, mau cheiro

a ideia é capacitar a ala feminina para fazer

no banheiro, pia entupida, espuma voltando

pequenos reparos domésticos e acompa-

pelo ralo, caixa d’água transbordando e manu-

nhar o trabalho dos profissionais com mais

tenção para evitar outros problemas. Informa-

segurança.

ções sobre a programação podem ser obtidas

São duas horas de aula e o curso é ministrado nas principais redes de materiais

no Teletigre (tel. 0800 70 19 109). Já as inscrições são feitas na loja onde é realizado o curso.

Autorregulamentação é destaque no Enacon 2011

Encontro foi realizado na sede do Secovi-SP nos dias 11 e 12 de agosto

Fotos: Calão Jorge

s temas autorregulamentação e tributação das empresas especializadas em

administração de condomínios, além de dois workshops, um civil e outro fiscal-tributário, marcaram a versão 2011 do Enacon (Encontro das Administradoras de Condomínios), realizado nos dias 11 e 12 de agosto na sede do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). O encontro contou com a presença do professor Antonio Delfim Netto, que abriu, no dia 11, o painel Panorama Atual da Economia Brasileira e Reflexos da Tributação sobre as Empresas Especializadas em Administração Condominial. Ele traçou um detalhado raio x da economia brasileira e falou sobre as perspectivas de longo prazo para o País. David Neeleman, da Azul Linhas Aéreas, também participou do evento, falando sobre Excelência na Prestação de Serviços. “Mais pessoas dependem dos condomínios para trabalhar e morar e, nesse sentido, o papel das administradoras é fundamental, pois elas orientam no gerenciamento das relações humanas. Por essa razão, temos de ser um pouco psicólogos, sociólogos e até mesmo delegados”, afirmou na abertura do encontro o vice-presidente

res voltados para o Brasil em meio a

do consumidor e cumpre contratos.

de Administração Imobiliária e Condo-

essa nova fase da crise financeira inter-

Esses fatores despertam o interesse de

mínios, Hubert Gebara, completando

nacional, as empresas nacionais têm

empresários de outros países. Temos

que as empresas devem aprimorar

de alinhar suas práticas de mercado,

de nos espelhar nos exemplos bem-su-

seus serviços com ampliação da

evitando a concorrência desleal. “Nos-

cedidos de gerenciamento de capital

qualidade no atendimento.

so País tem democracia consolidada,

estrangeiro”, disse o vice-presidente

nova classe média, expressivo merca-

do Secovi-SP.

Como o mundo está com os olha-

é Bom saBeR R

Rio

inte

Secovi-SP já oferece Certificação Digital

em suas unidades do Interior ssociados e representados do

Conectividade Social. “É mais um

canal eletrônico de relacionamento

Secovi-SP já podem adquirir

serviço para facilitar o dia a dia dos

facilmente adaptável ágil, inovador e

seu certificado digital ICP Brasil

empresários locais. Os condomínios

seguro: o novo Conectividade Social

nas unidades do Sindicato pelos melho-

podem providenciar suas certificações

ICP. “Desta forma, segundo o crono-

res preços, condições de pagamento e

para aderir ao novo procedimento

grama sugerido pela Caixa Econô-

atendimento personalizado.

também com vantagens especiais”,

mica Federal, até 23 de dezembro

adianta Flavio Amary, vice-presidente

todos os empregadores devem ter

do Interior do Secovi-SP.

encaminhado a solicitação de seus

Pensando na comodidade e benefícios que pode levar aos seus associados e representados no interior

Até 31 de dezembro de 2011 to-

certificados digitais”, avisa Maraneide

de São Paulo, o Secovi-SP (Sindicato

dos os empregadores, incluindo os

Alves Brock, gerente do Departamento

da Habitação) acaba de capacitar

condomínios, deverão estar com o

Jurídico do Secovi-SP.

suas unidades regionais para emitir

certificado digital ICP Brasil em mãos

Outros detalhes pelo e-mail certifi-

a certificação digital, procedimento

para o cumprimento das suas obriga-

cadodigital@secovi.com.br, site www.

indispensável para o acesso ao novo

ções junto ao FGTS por meio de um

secovi.com.br/certificadodigital.

esPaço do leitoR à Revista Secovi-SP Condomínios? “Como faço para ter acesso Sandro ” Amilton Vieira, por e-mail

“Recebemos a edição 216 da

Informamos o leitor – e a informação deve interessar a outras pes-

Revista Secovi-SP Condomínios,

soas – que a versão digital da revista em circulação pode ser acessada

que traz a reportagem sobre o

no portal Secovi (www.secovi.com.br). Para saber se seu condomínio

uso da internet na administração

é cadastrado e pode receber a versão impressa gratuitamente, envie

de condomínios. Ficou muito boa.

um e-mail para cadastro@secovi.com.br, solicitando o envio da revista

Parabéns pela matéria.

Rafaela Goltara Souza,

bém pode ser adquirida, mediante pagamento do preço de capa, na

assessora de imprensa da

Biblioteca do Secovi-SP (e-mail biblioteca@secovi.com.br e telefones (11) 5591-1237/1239). Este espaço é reservado para você se comunicar conosco. Envie seu comentário, crítica ou sugestão para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br.. Você também pode escrever para Revista Secovi-SP Condomínios – Rua Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo – SP.. Os e-mails e cartas podem ser publicados resumidamente. Aguardamos seu contato!

”

e informando nome e CNPJ do seu condomínio. A publicação tam-

Group Software, Belo Horizonte, MG

Vida de sÍndico Por Sônia Salgueiro

Um prédio rejuvenescido Em 13 anos, Glaucyr Buscatti fez inúmeras intervenções para modernizar o Condomínio Edifício Santa Lúcia, localizado em Perdizes, na Capital

laucyr Buscatti assumiu o posto de síndico do Condomínio Edifício Santa Lúcia há 13 anos, aproveitando sua experiência profissional no mercado imobiliário. Desde então promoveu inúmeras melhorias e reduziu de 20% para 5% a inadimplência do prédio, que tem 60 apartamentos e 36 anos de vida.

para a manutenção do edifício. Aceitei

vendas de grandes construtoras e, de

o desafio e estou aqui até hoje.

certo modo, conhecia um pouco os problemas porque, ao entregar um prédio

Quais as maiores dificuldades no início? Foi entender o perfil de cada condômino, porque em todos os prédios surgem divergências. No começo também havia muita indisciplina.

Por que resolveu ser síndico?

As normas não eram

fica responsável pelo gerenciamento do prédio por dois anos. Conte um pouco sobre as melhorias que implantou no Santa Lúcia.

Durante 13 anos, houve muito tu-

obedecidas. Felizmente, eu atuava no

Logo que entrei, ampliamos o salão

multo no prédio. Nenhum síndico olhava

mercado imobiliário. Fui gerente de

de festas e construímos uma quadra.

Buscatti: "É preciso saber dialogar com os condôminos"

“Minha maior dificuldade no começo foi entender o perfil de cada condômino”

residencial, a construtora

Fotos: Calão Jorge

Depois reformamos as duas piscinas, que posteriormente receberam aquecimento. Essas obras foram realizadas sem a necessidade de rateios. Também trocamos parcialmente as colunas hidráulicas e reformamos os três elevadores. No caso dos elevadores, o rateio foi parcial. O condomínio deu uma entrada substancial e o restante foi pago pelos condôminos parceladamente. Alguma outra intervenção? Como o prédio já tem 36 anos de vida, decidimos há dois anos refazer toda a sua parte elétrica. Foi uma obra

Piscinas foram reformadas

de seis meses. Hoje estamos fazendo a reforma da fachada, que é pastilhada. As pastilhas são mais duradouras que a tinta, mas chega um momento em que elas começam a cair e aí é preciso partir para a reforma. A maior dificuldade é encontrar pastilhas iguais. Procurei por um ano e não achei. Como driblou esse problema? Em vez de comprar no comércio, mandamos fabricar as pastilhas. Mas elas ficaram bem caras. Se tivéssemos encontrado no varejo, pagaríamos em torno de R$ 80 o metro quadrado. Já a fabricação sairá por R$ 280 o metro

Quadra: uma das primeiras obras

quadrado. Acho que é porque o lote é pequeno para os parâmetros de uma

prazo adicional e o condômino normal-

e estofados. No salão, além de subs-

indústria.

mente paga a dívida.

tituir mesas e cadeiras, instalaremos

Vocês enfrentam problemas de

Quais são seus próximos passos?

tevê e aparelho de ar condicionado. inadimplência?

Como é proibido fazer barulho após

Faremos a decoração do hall so-

as 22 horas, quase sempre as portas

Hoje ela é de 5%, mas quando as-

cial e do salão de festas, despesas

do salão são fechadas, tornando o

sumi atingia 20%. Atualmente de dois

já aprovadas em assembleia e que

ambiente abafado.

a três apartamentos, não mais do que

já têm recursos reservados. No hall,

isso, estão inadimplentes, mas dificil-

iremos fazer o polimento, trocaremos

Que conselho daria a quem preten-

mente os atrasos superam os 60 dias.

os pisos, que são de granito e ne-

de ser síndico?

cessitam ser refeitos, substituiremos

É importante ter força de vontade.

os lambris de madeira e pintaremos

Já a experiência é adquirida com o tem-

Quando entrei, cobrava no Fórum.

o que for necessário, inclusive com

po. Também é preciso saber dialogar

Hoje não é mais necessário. Dou um

grafiato. Também trocaremos quadros

com os condôminos.

Como reduziu a inadimplência?

Informe Publicitário

Esclarecimento ao Síndico / Administradora e Condomínio: Crédito Consignado Crédito consignado ao funcionário de condomínio: uma excelente alternativa amparada pela Lei Federal (10.820/03) para freqüentes “adiantamentos” ou créditos “informais” disponibilizados aos funcionários

nteriormente comum aos funcio-

realize este tipo de crédito para garantir as

ao condomínio, administradora ou sín-

nários públicos, aposentados e

melhores condições;

dico?

pensionistas, esta modalidade de

- Normalmente a administradora dis-

crédito com desconto em folha cresce entre

ponibilizará ao condomínio, na pasta de

os funcionários de condomínios.

prestação de contas, cópia do contrato de

- Motivação do funcionário através de

crédito firmado com o(s) funcionário(s) bem

um crédito que não exige consulta ao SPC

como a autorização de consignação.

/ SERASA;

O crédito consignado é uma forma simples e prática de se obter crédito, com juros mais baixos, comparada com outras

 No caso da rescisão, se o valor

modalidades de crédito como o cheque

não for suficiente para quitar o crédito o

especial ou cartões de crédito.

condomínio, administradora ou síndico

Trata-se de BENEFÍCIO GARANTI-

é responsável?

- Eliminação ou redução de adiantamentos e créditos informais

 Quais as vantagens ao funcionário? - Crédito com prazos e taxas muito mais atraentes do que o crédito tradicional - Crédito pré aprovado* e sem consulta

DO ao trabalhador regime CLT pela Lei

- Não. Após a retenção de até 30% das

10.820/2003 (regulamentada pelos Decre-

verbas rescisórias não há mais nenhuma

- SEM NECESSIDADE DE ABERTURA DE

tos 4.840/03 e 5.892/06) que permite ao

responsabilidade do condomínio, síndico

CONTA OU CONTRATAÇÃO DE OUTROS

empregado autorizar de forma irrevogável

ou administradora.

PRODUTOS

e irretratável descontos em folha de pagamento e nas verbas rescisórias para pagamento de crédito realizado por Instituições Financeiras.

 É possível ao síndico ou administradora vetar este tipo de crédito?

SPC/SERASA

 Qual a melhor Instituição Financeira que disponibiliza este tipo de crédito?

- Trata-se de Lei Federal 10.820/2003

- A EMPRESTA Capital sai na frente: é

que garante o benefício e não uma opção

uma Instituição Financeira especializada no

Apesar de ser um grande aliado do

ao empregador. Como no FGTS / IR a re-

crédito consignado produtivo para funcio-

síndico este tipo de modalidade desperta

tenção em folha é obrigatória e garantida

nário de condomínios.

muitas dúvidas.

por Lei Federal;

VAMOS AS MAIS COMUNS:  Quais são as responsabilidades do síndico, prédio e administradora? - APENAS E TÃO SOMENTE o desconto em folha e repasse para a Instituição financeira, caso haja rescisão, a retenção de até 30% das verbas rescisórias; - Disponibilização das informações básicas a Instituição Financeira que for escolhida

- Diferente de outras instituições ela não

 Qual o limite do crédito?

exige abertura de conta corrente, consultas

- Conforme a Lei 10.820/2003 a parcela

ao SPC / SERASA.

do crédito respeita o limite máximo de 30% do valor do salário mensal;

- Atendimento personalizado por prédio independente do número de funcionários;

- Cada Instituição conta também com políticas de crédito específicas;

- Temos as melhores condições de taxa e prazo para este segmento;

- Normalmente ele é disponibilizado

- A EMPRESTA Capital tem acordos

para o funcionário que tenha pelo menos

com vários sindicatos regionais para garantir

6 meses de casa.

condições de crédito preferenciais ao traba-

 Quais são as principais vantagens

lhador de condomínio.

pelo funcionário; - NÃO HÁ NECESSIDADE DE AVAL ou COOBRIGAÇÂO do condomínio, síndico ou administradora bem como uma reunião do conselho. - É possível * e não obrigatório * ao

Confira você mesmo as vantagens e facilidades para seu funcionário, condomínio e administradora! Alameda Santos, 1800 – 14 andar

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caPa Por Marcos Fernando Queiroz

Contratação, eis a questão

Fotos: © iStockphoto.com

Todo cuidado é pouco na hora de ampliar o quadro de pessoal ou substituir um funcionário do condomínio. Empresas de terceirização de mão de obra também têm procedimentos bem definidos para evitar dores de cabeça

administradora de condomínios.

terceirizados ou não, o condo-

“Ele deve cuidar para que a es-

mínio dispõe de uma série de

colha seja a mais acertada possível.

opções, mas nenhuma delas dispen-

É importante analisar a dimensão

sa cuidados essenciais que evitam

do trabalho ou função a ser exercida

transtornos no presente e no futuro.

pelo futuro funcionário, ou mesmo o

O síndico, nos atributos de suas fun-

perfil e qualificação técnica exigidos

ções, é o elemento que normalmente

para determinada função”, afirma

acompanhará e finalizará todo o

Sergio Meira de Castro Neto, diretor

processo, com a assessoria de sua

de Condomínios da vice-presidência

Foto: Calão Jorge

ara contratar funcionários,

de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP. “Também é fundamental checar os riscos e benefícios da relação. Muitos síndicos analisam até a distância entre residência e local de trabalho do candidato, ou mesmo se possui ou não filhos”, enfatiza o dirigente.

Contrato deve discriminar todas as futuras funções do trabalhador

Para o diretor, quem vai trabalhar no prédio deve ser visto como par-

Menezes, gerente administrativa do

ceiro. “Depende também do síndico

Grupo Fort, empresa terceirizadora

administrar a rotina e o relaciona-

de funcionários, é a realização de

mento do quadro funcional com os

uma boa entrevista com o futuro

demais elementos e interlocutores

colaborador, seja ele próprio ou ter-

do condomínio”, avisa.

ceirizado. “É ali que o empregador

Um dos procedimentos mais

descobre elementos fundamentais

importantes num processo de con-

que mostram se aquele candidato

tratação, segundo Vera Lúcia de

possui perfil para determinada função”, avisa. Segundo Vera, a checagem de referências em trabalhos anteriores, a solicitação de contatos telefônicos, análise da carteira profissional, dentre outros, também são pontos que fazem parte do trâmite. Contudo, esses elementos não significam 100% de garantia. “Muitos ainda encaram o trabalho de uma empresa de terceirização com certo tabu; porém, é ela que oferece uma prova documental eficiente, a partir de um contrato minucioso, confeccionado de forma a prever e evitar a maioria das possíveis brechas que facilitam futuras ações

caPa

Foto: Divulgação Natzar

Por Marcos Fernando Queiroz

Documentos básicos para contratação  Foto 3x4.  Carteira de trabalho.  Carteira de identidade.  Cartão de identificação do contribuinte no Cadastro de Pessoa Física (CPF).  Título de Eleitor com os comprovantes de votação nas três últimas eleições.  Cartão de inscrição no PIS. É preciso analisar a qualificação técnica exigida para a função

 Certificado de Reservista (para candidatos do sexo masculino menores de

trabalhistas contra o condomínio ou

Verti Administração de Condomínios,

qualquer outra instituição”, justifica.

a pré-seleção, feita em conjunto

Para a gerente, muitas vezes os

por síndico e administradora, com

condomínios que tomam iniciativas

auxílio de empresa especializada

deliberadas ao contratar funcioná-

em análise de ficha cadastral, é um

rios, por desconhecimento ou para

fator determinante para o sucesso

economizar, acabam por cometer

da contratação. “Além disso, muitas

contratação por intermédio de uma

grandes enganos. Um dos mais

vezes as entrevistas, dependendo

empresa terceirizada, sua administra-

comuns é a sobrecarga de funções.

da função almejada, envolvem até a

dora também costuma acompanhar

“Hoje os sindicatos estão bem aten-

participação de uma psicóloga”, diz.

e gerenciar tais contratos, com o

tos, e os trabalhadores já sabem

De acordo com o profissional, o

intuito de oferecer todo o suporte

pelo menos o que não devem fazer

mais importante é a análise acertada

necessário ao síndico. “Pagar horas

ou aceitar”, revela.

da conduta e do perfil do futuro tra-

de forma correta, ficar atento para o

balhador. “Obviamente a graduação

acúmulo de funções, seguir as nor-

é muito bem-vinda, mas isso pode

mas trabalhistas e respeitar acordos

ser agregado posteriormente”, diz

coletivos são outros procedimentos

Gubeissi, que se diz preocupado em

que evitam problemas futuros ao

informar periodicamente aos síndicos

síndico e ao condomínio”, reforça o

de sua carteira sobre os cursos de

administrador.

Na opinião de Marco Gubeissi, da

45 anos).  Cópia do comprovante de residência.

aperfeiçoamento da Universidade Secovi.

Check-list

Foto: Calão Jorge

Quando o condomínio realiza

Luciana Barbarow, do Grupo Meira: “Funcionário deve ser visto como parceiro do condomínio”

Natzar, relata que a terceirização de mão de obra nos condomínios

caPa Por Marcos Fernando Queiroz

Prevenção

DICAS ÚTEIS Peça ao candidato que preencha, de próprio punho e com letra legível, ficha com dados pessoais (RG, CPF, endereço). A ficha cadastral deve conter

Indicação não é sinônimo de

também o nome do pai, da mãe, data, ano e cidade onde nasceu.

idoneidade. “O síndico deve munir-se

A administradora pode ajudar na análise do aspecto pessoal e psicológico

de toda gama de informação para

do candidato, para ver se é compatível com o cargo almejado.

escolher um funcionário”, esclarece

Colha referências nos últimos empregos do candidato.

Carlos Alexandre Cabral, assessor

O período de experiência deve ser de 45 dias, podendo ser prorrogado por

jurídico do Secovi-SP e autor do livro

mais 45 dias.

Manual de Direito do Trabalho para

O síndico precisa pagar ao funcionário um salário compatível com o

Condomínios (Editora Ltr).

mercado, além de zelar pela manutenção dos benefícios legais previstos

Com relação à documentação básica exigida para a contratação

em lei.

direta, o mais comum é solicitar a vem crescendo paulatinamente. “As

Luciana, está no fato de a empresa

carteira profissional (que pode ficar

vantagens são muitas, se pesarmos

promover um verdadeiro check-list,

retida por no máximo 48 horas) e

a segurança, tranquilidade e suporte

por meio de uma visita técnica ao sín-

proceder o apontamento no Livro de

que as empresas especializadas em

dico – ou pessoa por ele indicada –,

Registro de Funcionários. Segundo

terceirização oferecem aos síndicos

na qual o contratante passará à con-

o advogado, é recomendável que o

e condomínios”, diz.

tratada as informações sobre o tipo

condomínio conte com o apoio da

Segundo ela, é importante que

e necessidade de serviços a serem

administradora de condomínios para

os funcionários terceirizados sejam

prestados. “Hoje, um dos maiores de-

essa tarefa. “Além disso, a área jurí-

selecionados e treinados rigorosa-

safios das terceirizadas é conscienti-

dica do Secovi-SP está à disposição,

mente, além de passarem por testes

zar o cliente para as especificidades

por meio do Disk Síndico”, avisa.

psicológicos que satisfaçam plena-

de determinada função. Um faxineiro

Na contratação direta, Cabral

mente o perfil idealizado, bem como

não pode substituir um porteiro,

também recomenda a confecção de

as exigências da contratante. “É fun-

por exemplo.”

um contrato de trabalho escrito que

damental ainda que o síndico conte Fotos: Calão Jorge

com profissionais encarregados de verificar, corrigir e acompanhar diuturnamente questões como assiduidade, apresentação pessoal e conduta, bem como o desenvolvimento dos serviços prestados. Isso é missão da terceirizada”, acrescenta. Um dos maiores diferenciais do Grupo Natzar, conforme

Cabral: “Na terceirização, a responsabilidade do condomínio é subsidiária”

Seguir as normas trabalhistas evita problemas futuros

caPa Por Marcos Fernando Queiroz

Foto: Divulgação Natzar

Documentos que podem ser solicitados à terceirizada  Últimas guias de recolhimento de INSS e FGTS.  Recolhimento de seguro dos trabalhadores.  Recolhimento de seguro de responsabilidade civil.

discrimine todas as futuras funções do trabalhador. “No anexo I da Convenção Coletiva de Trabalho consta, em linhas gerais, as funções pertinentes a cada cargo no condomínio.

entre as partes deve cercar-se de

terceirizado, evitando, assim, a ca-

Se tudo ficar devidamente estipulado

cuidados legais. “Um deles é fazer

racterização da subordinação direta.

logo de início, os problemas serão

constar que a empresa prestadora

No caso de processos trabalhis-

reduzidos”, informa.

de serviços é obrigada a apresentar,

tas de funcionários terceirizados de-

mensalmente, cópia da Folha de

vidos à responsabilidade subsidiária,

Pagamento dos empregados que

quem responde em primeiro lugar

Terceirização

Luciana: “Check-list é fundamental para definir a real função e as necessidades do condomínio”

estão trabalhando no condomínio, e

numa condenação é a contratante

Se a opção for por funcionário

também das guias dos recolhimentos

direta (empresa de terceirização).

terceirizado, antes de tudo é indicada

normais (FGTS, PIS, IR, INSS etc.),

“Se esta não o fizer, o condomínio

a checagem minuciosa da prestadora

sob pena de rescisão ou retenção de

terá de arcar com seu pagamento”,

de serviços (local da sede da em-

pagamento até que a situação seja

comenta.

presa, trabalhos prestados, saúde

regularizada”, aconselha o advogado

financeira, reputação no mercado,

do Secovi-SP. “A responsabilidade do condo-

prazos e contratos com eficiência e

mínio, na qualidade de tomador de

qualidade, ou mesmo ônus e recla-

serviços, é subsidiária”, avisa Cabral.

mações trabalhistas que possua),

Assim, se a empresa de terceirização

segundo Cabral. “Além disso, deve

não recolher os encargos, o condo-

ser formalizado um contrato com a

mínio poderá ter de fazê-lo.

empresa contendo cláusulas que

Cabral lista algumas outras medi-

permitam penalidades no caso do

das de garantia para que a relação

descumprimento do que foi previa-

condomínio x trabalhadores terceiri-

mente estipulado”, aconselha.

zados seja a mais tranquila possível,

O princípio da relação entre con-

como o cuidado para que o síndico,

domínio e empresa de terceirização é

zelador ou qualquer outro interlocutor

comercial. Assim, o contrato firmado

não dê ordens diretas ao trabalhador

Dispensa escala de folgas Reposição em caso de falta de funcionário TERCEIRIZAÇÃO

capacidade de cumprimento de

Vantagens

Dispensa uniforme Treinamento Desvantagens Alta rotatividade Responsabilidade subsidiária Risco de falta de recolhimento/encargos sociais e impostos (dificuldade de controle das rotinas trabalhistas)

saÚde e Bem-estaR Por Paula Ignacio

Cuidado com as

Lesões por Esforço Repetitivo Saiba como prevenir esse conjunto de doenças que atinge principalmente as articulações do corpo

os últimos anos, um número

LER e divulgador do Método Sohier de

ou sentados, são alvos usuais das

cada vez maior de profissio-

Fisioterapia Analítica no Brasil. “Assim

LER/Dort.

nais vem se queixando de

como frequentamos regularmente o

Para prevenir as lesões, especialis-

Lesões por Esforço Repetitivo – ou

dentista, devemos consultar ortopedis-

tas em ergonomia recomendam medi-

Distúrbio Osteomuscular Relacionado

tas, reumatologistas e fisioterapeutas

das simples, como adotar uma breve

ao Trabalho –, as chamadas LER/Dort.

regularmente para verificar se as articu-

pausa no serviço a cada 10 minutos,

Trata-se de um conjunto de doenças

lações estão saudáveis e realizar uma

movimentando e alongando as per-

que atinge principalmente os membros

correta manutenção destas partes tão

nas, braços e pescoço. Um mobiliário

superiores do corpo e ataca músculos,

importantes do corpo”, alerta.

adequado à função que o profissional

nervos, tendões e articulações. Entre

É fundamental que as LER sejam

desempenha é outro aspecto bastante

as mais comuns estão a tendinite, a

diagnosticadas por um profissional o

recomendado. Vale investir em cadei-

mialgia e a epicondilite, caracterizadas

quanto antes já que, em seu estágio

ras, mesas, apoios para os pés e até

por dores na região do pescoço, om-

final, acarretam dores crônicas e até

teclados de computador projetados de

bros, costas, braços, punhos e dedos

mesmo a perda de movimentos na

acordo com as necessidades ergonô-

das mãos.

região afetada. “Remédios para dor e

micas dos trabalhadores.

Como o próprio nome sugere, as

inflamação geralmente não resolvem

LER são ocasionadas por movimentos

o problema, apenas o escondem.

que, quando executados com muita

Por isso, vale a regra geral: devemos

frequência, desregulam as articula-

permanecer atentos à dor, pois ela

ções, resultando em dores intensas.

é um indício de que o nosso corpo

res nas arti-

“É natural do ser humano desenvolver

está sofrendo, em desequilíbrio”, diz

culações,

problemas articulares no decorrer

Richard Biton.

da vida em maior ou menor grau,

Profissionais como porteiros, se-

dependendo da utilização que cada

guranças e faxineiros, que tendem

um faz do seu corpo e do trabalho

a realizar um mesmo movimento

que exerce”, explica o fisioterapeuta

durante horas a fio, ou que passam

francês Richard Biton, especialista em

muito tempo em pé

SAIBA MAIS www.ergonet.com.br www.fisioterapiaanalitica.com.br

Como tratar Ao sentir do-

SINTOMAS DA LER/DORT • Dor localizada, irradiada ou generalizada. • Desconforto. • Fadiga. • Sensação de peso. • Formigamento. • Dormência. • Sensação de diminuição de força. • Inchaço. • Enrijecimento muscular. • Choques nos membros. • Falta de firmeza nas mãos. Fonte: Banco de Saúde deve-se imediatamente procurar um

do Sohier,

médico ortopedista. O tratamento con-

que adota

siste em sessões de fisioterapia e, em

uma técnica ma-

alguns casos, pode incluir suspensão

nual leve e suave.

temporária das atividades que estão ocasionando as lesões.

De acordo com Biton, as sessões de fisioterapia do Método Sohier duram 50

Algumas pessoas sentem muita dor

minutos. “A duração do tratamento de-

durante o tratamento, já que são esti-

pende do estado do paciente e da gra-

muladas a trabalhar as articulações –

vidade da lesão. Se ela for mais antiga,

justamente o foco do problema. Vale

precisaremos de um tempo maior para

destacar que hoje há métodos terapêu-

tratá-la. Caso contrário, os resultados são

ticos menos agressivos, como o Méto-

bem rápidos.”

oPinião Por Hubert Gebara

Economia

e conscientização

stamos chegando ao último trimestre do

sensor de presença. A troca de lâmpadas incandes-

ano. Incidem sobre os condomínios, nesse

centes pelas de mercúrio ou leds pode ajudar em

período, as despesas decorrentes do dissí-

muito a guerra ao desperdício de energia elétrica.

dio e décimo terceiro salário dos funcionários. Mão

Elevadores inteligentes que não respondem aos

de obra e encargos são responsáveis por cerca de

chamados duplos são uma boa ideia.

metade das despesas ordinárias. Em seguida vêm

A administradora do condomínio também é fator

água e energia elétrica. A instalação de hidrômetros

de economia. Ela pode ajudar a reduzir despesas

de medição individualizada pode responder por uma

cuidando dos contratos, da aquisição de material,

economia de até 30% na conta da água. A revolução

negociando com empresas de mão de obra terceiri-

dos hidrômetros individuais está apenas começando.

zada, selecionando funcionários e uma infinidade de

É equipamento indispensável para a sustentabilidade

outros cuidados que vão fechar uma conta mais baixa

do mercado imobiliário.

no fim do mês. Mas há um fator intangível no esforço

Com esse equipamento, o chuveiro elétrico nunca

para que o condomínio economize naquilo que for

mais será mais o mesmo. O condômino gastador de

possível: é o que chamamos de conscientização. Ela

água e energia elétrica vai olhar para o próprio bolso

também se chama vigilância.

sempre que entrar no box.

O Secovi-SP tem ministrado cursos e lançado

Mas há ainda a água que desperdiçamos na pia

manuais de uso racional da água, energia elétrica,

da cozinha e no esguicho. Vemos na rua, dentro e

segurança e prevenção de incêndio, entre outros,

fora dos condomínios, empregados vertendo água na

para orientar síndicos e moradores. Esse material está

calçada, quando uma velha vassoura poderia fazer

disponível para todos os que moram ou trabalham em

o serviço a seco. É cultural. A água é uma maravilha.

condomínios, na Biblioteca do Sindicato. Pode ser de

Poucos de nós resistem à sua magia. Até há poucos

grande ajuda para síndicos experientes e novatos de

anos, era quase lei para os prefeitos do interior terem

todas as idades, em condomínios de todos os tama-

um chafariz na praça principal das cidades.

nhos. Mas deve também ser lido pelos condôminos.

De até 15% pode ser a economia na conta de luz com a instalação de lâmpadas que acendem por

E por todos os que operam na cadeia do mercado imobiliário, da qual o condomínio é o produto final.

Hubert Gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)

informe publicitário

Elevador a grande invenção. Cada vez mais atual e presente A necessidade da construção dos edifícios cada vez se faz mais presente decorrente do aumento da população, escassez e valorização dos terrenos além da segurança pessoal. O equipamento que possibilitou a construção dos edifícios mais modestos até os chamados arranha céus foi o elevador. Portanto, podemos afirmar com certeza que esse equipamento foi a grande invenção dos últimos tempos, pois sem ele não teríamos a condição de verticalizar as edificações, concentrando e acomodando grande número de famílias e escritórios comerciais. A viabilização do elevador foi possível a partir de 1.853, com a invenção de um dispositivo que foi denominado de Limitador de Velocidade e Freio de Segurança, que tem como função brecar a cabina do elevador caso sua velocidade nominal, exceda a pré-estabelecida. Com esse dispositivo acoplado, foi possível transportar passageiros com total segurança. Cada vez mais a questão de segurança está presente no nosso cotidiano, e, em função de alguns fatos e metodologia, o mercado de

elevadores vêm adotando como padrão, efetuar a revisão desse dispositivo, em média a cada 02 (dois) anos independente do tempo de uso do elevador, executando a aferição, testes e substituição de lacre. Como estes trabalhos não estão contemplados nos contratos de assistência técnica, deverão ser objeto de proposta e negociação entre empresa e cliente. Em abril de 2010 foi publicado, na Revista Direcional a entrevista feita com o consultor Engenheiro Sérgio Rodrigues, especializado em elevadores aonde diz que: “LIMITADORES DE VELOCIDADE Esses componentes são os responsáveis pela parada de emergência da cabina, caso a velocidade de descida seja alta (evita a sua queda). Eles apresentam desgaste natural e periodicamente devem ser calibrados e testados (normalmente a cada 2 anos). “Mensalmente faz-se a verificação da lubrificação e da ausência de ruídos.” Elevadores são absolutamente seguros desde que sua manutenção seja feita de forma adequada, portanto não deixe de fazer as manutenções preventivas Evite Acidentes.

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ISO

RECUSE IMITAÇÕES

sustentaBilidade Por Paula Ignacio

Telhados

brancos ou verdes?

cidade de São Paulo.

sibilidades para redução da

Se convertida em lei, a proposta tor-

temperatura nas grandes

nará obrigatória a pintura de qualquer

cidades vêm sendo discutidas por

construção da cidade em até 180 dias.

profissionais ligados ao governo.

De acordo com Hamilton de França

Projeto de lei proposto pelo vereador

Leite Júnior, diretor de Sustentabilidade

paulistano Antônio Goulart, do PMDB,

do Secovi-SP (Sindicato da Habitação),

sugere a pintura dos telhados na cor

a proposta é bastante polêmica, já que

branca para poupar energia elétrica

os benefícios ainda não foram com-

e ajudar a diminuir a temperatura na

provados em outras cidades. A ideia

Foto: Divulgação

Foto: Ecotelhado

os últimos anos, várias pos-

Foto: Divulgação

Compreenda por que os telhados brancos não funcionam para todos os casos e por que as soluções de longo prazo são as mais indicadas

foi sugerida, inicialmente, no Estado

do Secovi-SP, em prédios como os

cidade é uma alternativa muito mais

da Califórnia, Estados Unidos, onde

dos supermercados, a pintura na cor

bonita e eficaz para diminuição da

houve uma campanha de conscienti-

branca poderia até mesmo eliminar

temperatura”, afirma.

zação da população. “Aqui no Brasil é

o uso do ar condicionado. Mas, em

Apesar de interessantes, tintas re-

diferente. A arquitetura é diferente, as

edifícios com muitos andares, não

fletivas e antifúngicas são mais caras.

cores dos telhados são diferentes, e

funcionaria, já que só os apartamentos

não houve a conscientização da po-

de cobertura teriam o ambiente refres-

pulação sobre a importância ambiental

cado. “A pintura pode ser boa, mas

que a diminuição de temperatura tem.

quando indicada para alguns tipos de

Obrigar as pessoas a gastar dinheiro

construção”, diz ele.

conscientização”, afirma Leite.

Na opinião do fundador do IDHEA (Instituto para o Desenvolvimento da

A pintura dos telhados na cor

Habitação Ecológica), Márcio Araújo,

branca ou com tinta refletiva ajuda a

há opções muito melhores para di-

diminuir o calor produzido pelos raios

minuir a temperatura na cidade, sem

solares e, consequentemente, a baixar

precisar gastar tanto ou trazer tantos

a temperatura. No entanto, ela funciona

inconvenientes. “A arborização da

em casos específicos, como grandes galpões ou locais onde os telhados sejam planos. De acordo com o diretor

Foto Calão Jorge

com pintura vai contra as políticas de

Leite: “Proposta do telhado branco é bastante polêmica”

sustentaBilidade Por Paula Ignacio

nente. O telhado verde, além de ajudar a diminuir a temperatura, integra o combate a enchentes, já que existe maior absorção de água, colabora para a limpeza do ar na cidade, para o aumento da biodiversidade, agricultura urbana e reintegração da população às áreas verdes”, defende. Em cidades como São Carlos, por exemplo, já existem políticas públicas de incentivos fiscais para aqueles que adotam os telhados verdes. A cidade Foto: Ecotelhado

de Guarulhos também contará com descontos a partir de 5% no valor do IPTU para construções sustentáveis. Leite Júnior, do Secovi-SP, diz que tetônicos diferenciados. Também não

lhor, pois, além de conscientizar as

da pintura também ocasionará pro-

leva em consideração a estética da

pessoas, ajudam a diminuir os gastos

blemas, como a falta de profissionais

cidade ou o gosto dos proprietários.

e melhoram significativamente a qua-

especializados para a execução dos

Para o engenheiro agrônomo João

lidade de vida.

serviços. De acordo com o profes-

Manuel Linck Feijó, sócio-fundador da

Segundo Márcio Araújo, do IDHEA,

sor Vanderley John, coordenador de

Ecotelhado, não se deve defender a

existe o perigo de o PL produzir um

Pesquisa de Materiais da Faculdade

obrigatoriedade de telhados brancos,

efeito contrário nas pessoas. “O risco

de Engenharia da Poli-USP (Escola

mas sim a arborização, que também

é que, além de não ‘pegar’, essa lei

Politécnica da Universidade de São

pode ser feita com os telhados vege-

crie o efeito contrário a que se pro-

Paulo) e membro do CBCS (Conselho

tados, ou telhados verdes, como são

põe, desestimulando os cidadãos às

Brasileiro de Construção Sustentável),

mais conhecidos. “A vegetação nas

práticas ambientais, em função da sua

poderemos ter dificuldades adicionais

cidades é uma solução mais perma-

obrigatoriedade”, conclui.

pelo fato de muitos telhados em São Paulo serem feitos de amianto. O lixamento desse material antes do trabalho de pintura pode resultar em uma quantidade significativa de partículas tóxicas no ar. Pesquisadores também mostram que a tinta branca pode ser muito suscetível ao aparecimento de fungos nos telhados, tornando-os ainda mais escuros. Além disso, a limpeza seria dificultada pela inclinação dos telhados devido à arquitetura das casas, ocasionando risco de acidentes graves. O projeto de lei não distingue prédios históricos ou projetos arqui-

Foto:Divulgação

atitudes como essas funcionam meO tempo proposto para a execução

leGislação Por Sônia Salgueiro

Hall modificado Saiba o que pode e o que não pode ser feito no hall dos andares do condomínio

árias dúvidas pairam no ar

nas áreas comuns “a divisibilidade,

quando um grupo de con-

a alienação, o desvio de finalidade

Ele defende que, no caso de

dôminos resolve fazer uma

e, até mesmo, o uso exclusivo por

mudanças no hall dos elevadores,

aceitas pela coletividade.

alteração no hall dos andares, seja

um condômino”. Isso significa que é

sejam priorizados a destinação do

trocando portas, colocando uma

vedada não apenas a troca de portas

espaço a ser alterado, o bem-estar

nova cor nas paredes ou decorando o

ou a demão com uma tinta diferente

e a funcionalidade dos condôminos

espaço com quadros. É permitido? É

da de outros andares, mas também

interessados, que devem todos con-

preciso convocar assembleia? Quem

ações mais simples, como mudar a

cordar com a mudança. “A alteração

pagará a conta da manutenção dessa

maçaneta, incluir uma chave tetra na

não pode causar prejuízo aos demais

área após a reforma?

porta, trocar a numeração ou decorar

condôminos ou desvalorizar o condo-

a porta no Natal.

mínio”, ressalta.

Saiba que, do ponto de vista legal, são vedadas mudanças no

Na prática, porém, as coisas não

hall dos andares. “Da porta da uni-

funcionam assim. “Levando-se em

dade para fora qualquer alteração

conta que as pessoas estão muito

é proibida, por se tratar de área

preocupadas com a segurança,

Amaral Filho destaca que, por se

comum”, afirma Kelma Camargo,

acessórios como a chave tetra e o

tratar de área comum, a conservação

sócia-proprietária da Anakel, admi-

olho mágico acabam sendo permiti-

do hall dos andares é obrigação de

nistradora com atuação na região de

dos na maioria dos edifícios”, afirma

todos os condôminos. No entanto,

Campinas. Segundo o artigo 1.331

Kelma, acrescentando: “Se se levas-

explica, podem existir locais que,

do Código Civil, não são permitidas

se a ferro e fogo a lei, ambos seriam

mesmo sendo de propriedade de

banidos, assim como o adereço de

todos os condôminos, têm seu uso

Natal e os tapetes colocados à porta

vinculado a determinada ou determi-

das unidades”.

nadas unidades. São as chamadas

Conservação

Segundo o advogado José Vi-

áreas comuns de uso exclusivo, que

cente Amaral Filho, do Conselho

correspondem a locais como o hall

Jurídico do Secovi-SP (Sindicato da

do elevador, a cobertura que é aces-

Habitação), a realização de obras em

sada apenas por uma das unidades

partes comuns – incluído o hall dos

e o espaço descoberto externo,

andares – depende da aprovação

contíguo à unidade térrea do prédio,

de 2/3 dos condôminos. No dia a

dentre outros. “A outorga do direito

dia, entretanto, as transformações

de uso exclusivo de áreas comuns

acontecem independentemente da

a um condômino ou a um conjunto

realização de assembleia em muitos

determinado de condôminos inci-

prédios paulistanos e costumam ser

de também nas despesas para a alteração ou decoração, as quais

Amaral Filho: “A alteração não pode causar prejuízo aos demais condôminos ou desvalorizar o condomínio”

serão despendidas pelos próprios condôminos que a utilizam e não pelo

Fotos: Calão Jorge

Na região de Campinas, relata

morador reclamou, alegando que o

Kelma, as alterações no hall dos ele-

acordo se restringia à pintura e disse

vadores são raras. Decoração, então,

que o resultado não lhe agradou.

só quando há um apartamento por

O mentor da ideia respondeu que

andar ou quando o hall é privativo.

não havia motivo para reclamações,

“Em primeiro lugar, porque isso afeta

visto que ele é que tinha quitado a

a harmonia. Em segundo, porque

fatura. “Há gente que acha que, por

fica sempre a dúvida sobre quem vai

ter pago, pode impor seu gosto”,

cuidar dessa área após a mudança.”

comenta Kelma. Por isso mesmo

Conforme a empresária, ao fazer a

o conselho de Kelma é para que o

alteração, os condôminos de deter-

síndico não administre exceção. “A

minado andar não podem transferir

regra já é difícil o bastante de ser

para todo o condomínio “um ônus

administrada”, justifica.

que ele não pode ter”. Um exemplo: as paredes dos halls do elevador são

Segurança

brancas, mas um determinado andar

Kelma: “Há gente que acha que, por ter pago, pode impor seu gosto”

decide pintá-las de outra cor. O con-

É preciso levar em conta que só

domínio, que poderia comprar uma

é permitido embelezar o andar quan-

lata de 18 litros de tinta branca para

do a mudança obedece a aspectos

pintar todos os halls, teria que adqui-

técnicos. Por exemplo: o material

rir latas menores (proporcionalmente

que será colocado não pode ser in-

mais caras) de cores diversas para

flamável. Por esse motivo, é proibido

pintar tudo. Daí a responsabilidade

utilizar carpetes ou pisos de borracha

pela conservação da área alterada

nos halls dos andares.

recair automaticamente sobre os condomínio em geral.”

condôminos autores da mudança.

quer alteração que implique em risco à segurança dos condôminos

O integrante do Conselho Jurídico afirma, porém, que “os demais con-

Amaral Filho lembra que qual-

Exceções

e funcionários está proibida. Isso inclui trancar o elevador em prédios

dôminos não devem se utilizar dessa regra para justificar a desobrigação

A permissão para fazer altera-

que têm um apartamento por andar,

do condomínio como um todo com as

ções gera algumas interpretações

porque essa ação pode prejudicar a

despesas de conservação e manu-

equivocadas por parte dos condô-

movimentação dos moradores em

tenção daquele espaço, equipamen-

minos. Kelma conta que certa vez

caso de emergência. “É importante

to ou serviço posto à disposição para

sumiu o enfeite de Natal importado

colocar na Convenção que casos de

uso em comum dos condôminos,

de uma moradora. “Ela queria que

fechamento de unidades têm de ser

alegando desinteresse na utilização

o condomínio pagasse”, relembra,

aprovados pelo Corpo de Bombei-

daquele espaço”. Conforme ele,

acrescentando: “As pessoas perdem

ros”, sugere.

o condomínio pode ser isento de

a noção”.

A pintura das áreas internas é

responsabilidade pelo custeio de

Outro exemplo de exagero: um

uma despesa ordinária e, como tal,

despesas com a área comum de uso

condômino de um edifício residen-

tem de ser aprovada por assembleia

exclusivo em casos específicos. “Mas

cial com duas unidades por andar

geral ordinária. “Quem paga é quem

se isso for deliberado e autorizado

pediu autorização a seu vizinho para

usa”, ressalta Kelma, lembrando que

em assembleia, prevalecendo o in-

pintar o hall do andar. Em vez disso,

a pintura externa, ao contrário, é paga

teresse coletivo sobre o particular”,

decorou todo o local, aplicando até

pelos proprietários e aprovada em

justifica.

mesmo papel de parede. O outro

assembleia extraordinária.

dia a dia

Dicas e indicadores que facilitam a administração do seu condomínio Icon Secovi-SP – Índice de Custos Condominiais MÊS: Julho/2011

total geral per

pessoal / encargo

Var. % icoN

tarifas

Var. % icoN

12 Ano meses

0,08

1,16

4,95 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,25 0,21 3,20 195,498 0,15

4,48

ago/10 181,502 0,18

1,34

5,23 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,00 0,21 3,20 197,004 0,77

set/10

182,921

0,78

2,13

5,36 181,397 0,00 0,26 5,85 179,297 2,81 3,03 3,03 199,269 1,15

out/10

192,001

4,96

7,20

nov/10 192,596 0,31 dez/10

192,882

0,15

jan/11

193,615

fev/11

194,405

181,184

12 Mês Ano meses

icoN

Diversos

conservação e limpeza

Var. %

Mês

jul/10

12 Mês Ano meses

manut. de equipamentos

Var. % icoN

Índice Base Dez/01 = 100,000

Var. %

Mês

Ano

12 meses

4,43 179,387

0,13

3,83

5,28

5,61 180,696

0,73

6,50

6,38 182,331

0,90

7,16 196,322 8,23 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 201,282 1,01

7,57

7,40 183,880

7,53

7,47 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 204,200 1,45

9,13

7,69

7,69 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 205,609 0,69

9,88

0,38

icoN

Mês

Ano

12 meses

3,19

169,579 0,15

4,48

4,43

4,59

4,45

170,885 0,77

5,28

5,61

5,54

5,26

172,850 1,15

6,50

6,38

0,85

6,44

6,23

174,595 1,01

7,57

7,40

8,85 186,029

1,17

7,68

7,39

177,127 1,45

9,13

8,85

9,88 187,034

0,54

8,26

178,349 0,69

9,88

8,09 197,008 0,35 0,35 8,61 179,297 0,00 0,00 3,03 207,234 0,79

0,79 11,50 188,309

0,68

9,49

179,758 0,79

0,79

11,50

Mês

12 Ano meses

icoN

0,41

0,79

8,26 197,623 0,31 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 209,306 1,00

1,80 11,30 190,024

0,91

1,60

9,55

181,556 1,00

1,80

11,30

mar/11 194,683 0,14

0,93

8,19 197,623 0,00 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 210,604 0,62

2,43 10,95 191,242

0,64

2,25

9,20

182,681 0,62

2,43

10,95

abr/11

0,11

1,04

8,12 197,623 0,00 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 211,551 0,45

2,89 10,60 192,216

0,51

2,77

9,10

183,504 0,45

2,89

10,60

mai/11 195,089 0,10

1,14

7,96 197,623 0,00 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,07 212,461 0,43

3,33

9,76 193,119

0,47

3,25

8,58

184,293 0,43

3,33

9,76

jun/11

195,143

0,03

1,17

7,79 197,623 0,00 0,66 8,94 179,972 0,38 0,38 3,46 212,079 -0,18

3,15

8,64 192,837 -0,15

3,10

7,64

183,961 -0,18

3,15

8,64

jul/11

195,095 -0,02

1,15

7,68 197,623 0,00 0,66 8,94 179,972 0,00 0,38 3,20 211,824 -0,12

3,02

8,35 192,732 -0,05

3,05

7,44

183,740 -0,12

3,02

8,35

194,891

FOLHA DE PAGAMENTO

Pisos Salariais:

Verificar a Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br

ACÚMULO DE CARGO: 20%

ADICIONAL NOTURNO: 20%

ÍNDICES DE PREÇO (Julho/2011)

HORAS EXTRAS: Cidade de São Paulo e demais municípios: 50% CESTA BÁSICA: Verificar Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br FGTS – SETEMBRO/2011 (Data de recolhimento até 07/10/11) = 8% sobre o total da remuneração paga ao empregado

PIS – SETEMBRO/2011 (Data de recolhimento até 25/10/11) = 1% sobre o total da folha de pagamento

INSS – SETEMBRO/2011 (Data de recolhimento até 20/10/11) *TABELA DE SALÁRIO DE CONTRIBUIÇÃO (R$) – a partir de julho/2011: Até 1.107,52 De 1.107,53 a 1.845,87 De 1.845,88 a 3.691,74 Acima de 3.691,74

= = = =

8,00 % 9,00 % 11,00 % R$ 406,09

*SALÁRIO-FAMÍLIA – a partir de 1º/1/2011 Remuneração mensal até R$ 573,91 = R$ 29,43 Remuneração mensal acima de R$ 573,91 até R$ 862,60 = R$ 20,74 * Tabela de salário de contribuição previdenciário e cotas de salário-família alteradas pela Portaria MPS/MF 407/2011, publicada no DOU de 15/7/2011. Quanto à vigência, observar que em relação ao salário-família foi fixada retroativamente a 1º/1/2011, havendo conflito em relação à vigência da tabela de salário decontribuição, haja vista que o art. 7º da citada Portaria determina a sua observância para fatos geradores ocorridos a partir de 1º/1/2011 e o Anexo II da mesma norma a partir de julho/2011. Dessa forma, recomendamos ao empregador que consulte a Receita Federal do Brasil a fim de se certificar quanto à data correta de vigência da referida tabela.

Variação - em% Indicador Mês

Ano

12 meses

IGP-DI

-0,05

2,89

8,34

IGP-M

-0,12

3,03

8,36

IPC

0,30

3,47

6,60

INPC

0,00

3,70

6,87

IPCA

0,16

4,04

6,87

INCC-DI

0,45

6,07

7,76

Fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP Elaboração: Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP

seu esPaço Por Paula Ignacio

forma

Foto: Calão Jorge

Condomínio em boa

Além de ótima opção de lazer, a academia de ginástica contribui para a valorização do empreendimento

a busca de um apartamento,

moradores, com o intuito de identi-

de eletricidade e equipamentos que

cada vez mais as pessoas

ficar se há interesse pela área. “O

se encaixam tanto no orçamento do

querem dispor de um local

investimento na reforma, adequação

condomínio como no espaço e perfil

que ofereça benefícios e conveniên-

da sala e compra dos equipamentos

dos usuários. “O ideal é que sejam

cia. Nesse contexto, as academias

pode ser alto, o que demanda apro-

obtidos orçamentos de pelo menos

de ginástica não somente ajudam

vação da maioria dos moradores”,

três empresas, que avaliarão o local,

os condôminos a manter a saúde em

destaca Caroline Caldas, proprietária

perfil e orçamento do condomínio”,

dia, mas melhoram a interação entre

da Body Care Assessoria Esportiva.

diz Wagner Souza, gerente da John-

os vizinhos e valorizam, significativa-

Realizada a pesquisa, o projeto

mente, o imóvel.

son Fitness de Moema.

da academia deve ser elaborado com

Para Sérgio Cristóvão, da Mundo

Para os condomínios que pre-

o auxílio de um especialista na área,

Fit, é fundamental que os síndicos,

tendem montar um espaço fitness, a

que observará detalhes como piso

antes mesmo de solicitarem orça-

dica é fazer uma pesquisa entre os

adequado, ventilação e luz, pontos

mentos, verifiquem quais os equipa-

mentos oferecidos pelas empresas e

Reformas e adaptações

se eles podem ser encontrados em academias próximas. “Não basta

Muitos condomí-

solicitar boas referências em outros

nios possuem salas

condomínios. O que garante qualida-

ou salões de festas que

de é o fato de academias profissio-

gostariam de adaptar

nais possuírem aparelhos da marca

para a criação de uma

proposta pela empresa”, explica.

academia. Para garantir

A existência de um bom serviço de pós-venda é outro importante

a comodidade e segurança dos usuários, é importante que

diferencial a ser observado. “Boas empresas oferecem serviços imporprofessor de Educação Física por um dia para orientar os moradores sobre a utilização correta dos aparelhos, orientação aos funcionários do condomínio sobre higienização, lubrificação e regulagem dos equipamentos e garantia de, no mínimo, um ano”, afirma Cristóvão.

ATENÇÃO ÀS REGRAS A sala de ginástica será um espaço de lazer, mas é importante que as regras de uso sejam divulgadas aos usuários. Detalhes fundamentais envolvem o estabelecimento de uma idade mínima para o uso dos equipamentos, bem como para a prática de atividades de musculação. Também é bom esclarecer as responsabilidades pelas condições físicas dos usuários e pelo uso correto dos aparelhos. Caroline Caldas, da Body Care, diz que as regras são necessárias e que ela mesma orienta os síndicos sobre algumas delas. “A academia deve ter um livro de assinaturas, onde os condôminos marcarão os horários de entrada e saída. Podem ser fixadas nas paredes algumas dicas de trajes adequados para a prática de esportes, distância mínima entre as pessoas, obrigatoriedade de avaliação física feita por um profissional, horários para a utilização do espaço, bem como a responsabilidade pelo uso correto dos equipamentos, pois um aparelho de R$ 20 mil pode ser facilmente quebrado em apenas uma hora”, explica.

Foto: Divulgação/Johnson Fitness

tantes como a contratação de um

Local deve ser bem ventilado e iluminado

seu esPaço Por Paula Ignacio

Foto: Calão Jorge

pequenas reformas sejam realizadas no espaço. Segundo Souza, da Johnson Fitness, as academias são locais dedicados ao lazer e, por isso mesmo, devem ser bem planejadas e ter uma decoração bonita e agradável. Aspectos de higiene e segurança também precisam ser observados, segundo ele: “Um local para a prática de exercícios tem de ser bem ventilado e iluminado. O piso deve ser emborrachado para evitar escorregões e que os aparelhos se desloquem”, afirma. “É imprescindível ainda a instalação de pontos de eletricidade

A sala precisa de um espaço mínimo para comportar os equipamentos básicos Foto: Divulgação/Johnson Fitness

nos locais onde serão colocados os equipamentos elétricos, além da verificação das instalações, para ter certeza de que suportarão a potência dos aparelhos.” A sala precisa de um espaço mínimo para comportar equipamentos básicos, como esteiras, bicicletas ergométricas, elípticos e estação de musculação. É importante também que seja colocado um espelho em um ponto estratégico da sala, já que alguns exercícios demandam posturas corretas.

Piso emborrachado evita escorregões

Na opinião de Cristóvão, é reco-

um espaço menor, recomenda-se a

mendada a aquisição de equipamen-

compra de equipamentos que possi-

tos de uso profissional, por causa

bilitam a prática de vários exercícios,

da quantidade de horas em que eles

como as estações de musculação,

serão utilizados todos os dias no

além de acessórios como barras

condomínio. “O aparelho precisa ter

para os espelhos, colchonetes, pe-

uma mecânica diferente, um motor

sinhos de mão, tornozeleiras e fitball,

avançado para suportar mais horas

que não ocupam espaço e fazem a

de uso”, justifica.

diferença na hora de incentivar os

Para os condomínios que têm

moradores a frequentar a academia.

Área trabalhista rita de cassia guimarães bracale oab/Sp 236.180

tiRa-dÚVidas A recarga dos extintores é regida por qual norma técnica? É proibida a dispensa sem justa causa de empregados às vésperas da data-base da categoria profissional? Estas e outras questões são respondidas pelo Departamento Jurídico do Secovi-SP

2 1 É proibida ao empregador a dispensa sem justa causa de empregados às vésperas da data-base da categoria profissional? A lei não veda a dispensa sem justa causa de empregados antes da data-base da categoria, mas garante ao empregado dispensado o direito ao recebimento de uma indenização equivalente a um salário mensal, integrado pelos adicionais legais ou convencionados, se o último dia de trabalho recair nos 30 dias que antecedem a data da correção salarial, devendo, para tanto, ser considerado o período de aviso prévio trabalhado ou a projeção do aviso prévio indenizado. Assim, tratando-se de empregados em edifícios e condomínios, cuja data-base é 1º de outubro de cada ano, se o último dia do aviso prévio trabalhado ou último dia da projeção do aviso prédio indenizado, de 30 ou 45 dias (este último assegurado na Convenção Coletiva de Trabalho aos empregados que contem com mais de 36 meses de serviços contínuos e mais de 45 anos de idade), recair no mês de setembro, o empregado terá direito à indenização adicional equivalente a um salário mensal (Leis nº 6.708/79 e 7.238/84, art. 9º).

É obrigatória a manutenção de refeitórios para empregados em condomínios? A manutenção de local destinado às refeições está vinculada ao número de empregados no estabelecimento. A questão encontra-se disciplinada na Norma Regulamentadora MTE – NR nº 24, que dispõe sobre condições sanitárias e de conforto nos locais de trabalho, nos termos seguintes: A existência de refeitórios é obrigatória nos locais onde trabalhem mais de 300 (trezentos) trabalhadores, seguindo dimensões e requisitos definidos pela referida NR, não sendo permitido aos empregados tomarem suas refeições em outro local. Importa ressaltar que o refeitório deverá ser instalado em local apropriado, não se comunicando diretamente com os locais de trabalho, instalações sanitárias e locais insalubres ou perigosos. Nos estabelecimentos em que trabalhem mais de 30 (trinta) até 300 (trezentos) empregados, embora não seja exigido o refeitório, deverá o empregador assegurar aos trabalhadores condições suficientes de conforto para a ocasião das refeições, as quais deverão preencher os seguintes requisitos mínimos: a) local adequado, fora da área de trabalho; b) piso lavável; c) limpeza, arejamento e boa iluminação; d) mesas e assentos em número correspondente ao de usuários; e) lavatórios e pias instalados nas proximidades ou no próprio local; f) fornecimento de água potável aos empregados; g) estufa, fogão ou similar, para aquecer as refeições. Já os estabelecimentos com menos de 30 (trinta) empregados deverão, a critério da autoridade competente em matéria de Segurança e Saúde no Trabalho, ser asseguradas aos trabalhadores condições suficientes de conforto para as refeições em local que atenda aos requisitos de limpeza, arejamento, iluminação e fornecimento de água potável. Neste caso, poderão, a critério da autoridade competente em matéria de Segurança e Saúde no Trabalho, ser permitidas as refeições nos locais de trabalho, seguindo as condições seguintes: a) respeito aos dispositivos legais relativos à segurança e saúde no trabalho; b) interrupção das atividades nos períodos destinados às refeições; c) não se tratar de atividades insalubres, perigosas ou incompatíveis com o asseio corporal. Excepcionalmente, considerando-se condições especiais de duração, natureza do trabalho, exiguidade de área, peculiaridades locais e tipo de participação no PAT, a autoridade competente em matéria de Segurança e Saúde no Trabalho poderá dispensar determinadas exigências, como as relativas à manutenção obrigatória de refeitórios em locais com mais de 300 trabalhadores, bem como as relativas aos estabelecimentos com menos de 30 trabalhadores, submetendo sua decisão à homologação do Delegado Regional do Trabalho.

tiRa-dÚVidas

1 O nome do condomínio edilício é marca que pode ser protegida? Não. A questão foi tratada em recente julgamento do Superior Tribunal de Justiça: Ementa: Civil. Propriedade Industrial. Direito de Marcas. Nome de Condomínio Fechado (Acquamarina Sernambetiba 3.360). Existência de Registro de Marca (Acquamarine) na classe de Serviços de Administração, Locação e Auxiliares ao Comércio de Bens Imóveis. Ausência de Colidência. Princípio da Especialidade. Distinção entre Ato Civil e Ato Comercial. Composição dos Signos. Mercado Consumidor. Inocorrência de Confusão. Reexame de Fatos e Provas. Súmula 07/STJ. Recurso Desprovido. 1. A marca é um sinal distintivo, visualmente perceptível, que visa a identificar um produto ou serviço no mercado consumidor. Para se obter o registro da marca e, consequentemente, sua propriedade, é necessária a observância de certos requisitos como a novidade relativa, distinguibilidade, veracidade e licitude, de molde a evitar que o consumidor seja induzido a engano, ante a existência de repetições ou imitações de signos protegidos. 2. Produtos ou serviços diferentes podem apresentar marcas semelhantes, dado que incide, no direito marcário, em regra, o princípio da especialidade; ou seja, a proteção da marca apenas é assegurada no âmbito das atividades do registro, ressalvada a hipótese de marca notória. 3. O nome de um condomínio fechado, à semelhança de nome de edifício, não viola os direitos de propriedade industrial inerentes a uma marca registrada e protegida, ainda que seja no ramo de serviços de administração, locação e auxiliares ao comércio de bens imóveis. 4. Os nomes de edifícios ou de condomínios fechados não são marcas nem são atos da vida comercial, mas, ao revés, são atos da vida civil, pois promovem a individualização da coisa, não podendo ser enquadrados como serviços ou, ainda, produtos, mesmo porque, para estes últimos, a marca serve para distinguir séries (de mercadorias) – e não objetos singulares. 5. O fato de uma empresa construir um edifício ou um condomínio fechado, ao particularizar o empreendimento colocando-lhe um nome (que se mantém, havendo comercialização ou não de unidades habitacionais), não torna o ato civil em comercial, tampouco coloca em risco, por confusão, os efeitos jurídicos de marca registrada no ramo de serviços, pois o signo protegido é estrito à atividade, não repercutindo na nomeação de coisas. Incidência do princípio da especialidade. 6. Faz-se necessário, para o exame do fenômeno da colisão de marcas, não somente a aferição do ramo de atividade comercial das empresas combatentes, mas deve-se apreciar também a composição marcária como um todo. É que a proteção da marca é limitada à sua forma de composição, porquanto as partes e/ ou afixos de dado signo – ainda mais quando essencialmente nominativo – podem ser destacados e combinados com outros sinais, resultando em um outro conjunto simbólico essencialmente distinto. É o fenômeno da justaposição ou aglutinação de afixos em nomes, que podem constituir outras marcas válidas, no mesmo ramo de atividade econômica (v.g.: Coca-Cola e Pepsi Cola)... (STJ – REsp nº 862.067-RJ – Rel. Min. Vasco Della Giustina – Julgado em 26/04/11).

Área cível João paulo rossi paschoal oab 153.841

2 Diz-se que a dívida de condomínio é uma obrigação propter rem. Qual é o significado da expressão? A tradução literal do termo latino propter rem é em razão da coisa ou por causa da coisa. Por força do artigo 1.345 do Código Civil, a cota-parte relativa a cada unidade é tida como uma obrigação propter rem, isto é, a titularidade de um direito real é o fator que o faz devedor da determinada prestação. A prestação existe por causa da titularidade do bem imóvel (unidade autônoma).

3 A recarga dos extintores é regida por qual norma técnica? O assunto é regido pela Instrução Técnica nº 21/04 do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo, intitulada Sistema de Proteção por Extintores de Incêndio (www.ccb.polmil.sp.gov.br) e pela NBR 12.962 da ABNT, intitulada Inspeção, Manutenção e Recarga em Extintores de Incêndio - Procedimento. Recomenda-se que os condomínios contratem empresas idôneas e especializadas no assunto, que tenham condições e conhecimento para aplicar o exigido pelas normas acima apontadas.

Este espaço é um canal permanente para que síndicos e administradoras esclareçam questões relacionadas ao dia a dia da gestão condominial. Envie suas dúvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br 45

caRta do PResidente Por João Crestana

Convenção Secovi:

espaço de networking também para síndicos

á limites para o crescimento do setor imobiliário? Para

Aproximar moradia do trabalho e de espaços de educação

quem vive o dia a dia de um condomínio e atua com

e lazer, de maneira a diminuir o número de viagens dos cida-

o apoio de uma boa administradora e do Secovi-SP, a

dãos dentro da cidade, e promover qualidade de vida são as

resposta é não. Isso porque não há como limitar o desenvol-

propostas centrais do Fórum, que acontece dia 20, das 9 às

vimento econômico e humano, ou seja, mais e mais famílias

19 horas. Em cinco grandes painéis, serão abordados temas

se formam anualmente e se formarão nas próximas décadas,

variados, como planejamento orientado para transporte cole-

e esses cidadãos precisam morar e trabalhar.

tivo, estacionamento inteligente, renovação urbana e cidades

Para que o crescimento das áreas urbanas que abrigarão

com escala humana.

esses residenciais e comerciais aconteça de maneira equili-

Encerrando o Fórum, serão apresentados os vencedores

brada e saudável, os espaços devem ser planejados e bem

do concurso cultural As Cidades Somos Nós – Propostas

estruturados, a fim de oferecer a todos segurança, conforto

para a São Paulo de 2030, promoção conjunta do Secovi-SP

e, principalmente, qualidade de vida.

e ITDP (Institute for Transportation and Development Policy).

O Sindicato, que sempre esteve atento às questões urba-

Os trabalhos finalistas, sugerindo intervenções na Praça da

nísticas, resolveu mais uma vez tratar desse importante tema

Bandeira e suas conexões com o Largo São Francisco, Praça

na Convenção Secovi, tradicional evento que acontece nos

do Patriarca e Câmara Municipal, ficarão expostos para que o

dias 18, 19, 20 e 21 de setembro.

público confira a criatividade do cidadão paulistano, que quer

Iniciando com uma caminhada pelo Centro Histórico de

uma metrópole melhor.

São Paulo, no domingo (18), das 9 às 14 horas, a Convenção

E, como dica especial aos síndicos e profissionais de

prossegue por mais dois dias de muito trabalho, conheci-

administração de condomínios, a palestra-show Abordagem

mento, debates, premiação e networking na sede social da

da Disney para a Excelência Empresarial, no dia 19. Repre-

entidade.

sentantes do Disney Institute mostrarão de que forma as

Os síndicos, que são responsáveis pelo gerenciamento

ideias simples, e muitas vezes sem qualquer custo, podem

dos edifícios por muitos anos, até mesmo décadas, devem

proporcionar retorno motivacional, satisfazer o cliente e ainda

reservar espaço na agenda e participar desse produtivo encon-

garantir fidelidade à marca. Serão apresentadas as cinco lições

tro, onde serão apresentados exemplos internacionais de bom

desenvolvidas pela organização, que em 80 anos tem primado

urbanismo no Fórum Urbanístico Internacional – Mobilidade e

pela busca da excelência.

Urbanismo: Modelos Racionais de Ocupação e Inovação nos Sistemas de Transportes.

Faça sua inscrição nesse evento que já é um sucesso. Até lá!

João Crestana é presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e da Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CII/CBIC)

ACESSÓRIOS ABC Metal ...................................................................... pág. 50 Confiança ....................................................................... pág. 51 Jetpump ......................................................................... pág. 50 PCJ Promatec ................................................................ pág. 50 Travema .......................................................................... pág. 50 Uruflex ............................................................................ pág. 50

SPL ................................................................................. pág. 57 Tecnew............................................................................ pág. 56 Universal......................................................................... pág. 57 Zapplift ........................................................................... pág. 30

ADMINISTRAÇÃO DE ESTACIONAMENTOS Doral Park ....................................................................... pág. 51

EQUIPAMENTO DE GINÁSTICA Johnson Fitness ............................................................. pág. 43

ADMINISTRADORA ADCIP ............................................................................. pág. 51 Coelho e Lima ................................................................ pág. 51 Damasco ........................................................................ pág. 52 Directa ............................................................................ pág. 52 F. Moraes ........................................................................ pág. 51 Grupo Maxx Condomínios ............................................. pág. 52 Inove ............................................................................... pág. 51 Nuñez Aldin .................................................................... pág. 51 Prisma Administração .................................................... pág. 52 Souza Camargo ............................................................. pág. 52 Verti................................................................................. pág. 52 Winn Administração ....................................................... pág. 52

FILTROS Filtrolar............................................................................ pág. 57

EMPRÉSTIMO Empresta Capital.................................................. págs. 16 e 17

FITNESS Mundo Fit ....................................................................... pág. 39 GÁS Ultragaz ................................................................ págs. 47 e 48

BLOQUEADOR DE AR Economic Total ............................................................... pág. 52

IMPERMEABILIZAÇÃO Amadeu .......................................................................... pág. 57 Landotek ........................................................................ pág. 57 Lwart ............................................................................... pág. 58 Polican ............................................................................ pág. 57 Primer ............................................................................. pág. 58 Sipan .............................................................................. pág. 58

CONSTRUÇÃO 3D Contruções ............................................................... pág. 68

INDIVIDUALIZAÇÃO AJ Martani ...................................................................... pág. 03

CONSULTORIA DE ELEVADORES Dr. Elevador .................................................................... pág. 53

MÓVEIS Silton Flex ....................................................................... pág. 58 Tidelli In & Out ................................................................ pág. 13 Milenio Móveis................................................................ pág. 33

CONTROLE DE PRAGAS Desintec ......................................................................... pág. 53 DESENTUPIDORA Imperio ........................................................................... pág. 53 Jupiter............................................................................. pág. 53 Real ................................................................................ pág. 53 ELÉTRICA Electrician & Building ..................................................... pág. 07 Exclusiva Engenharia ..................................................... pág. 53 Hengeserv ...................................................................... pág. 54 JMC ................................................................................ pág. 02 ELEVADORES Alternativa ....................................................................... pág. 54 Asselev ........................................................................... pág. 55 Basic Elevadores............................................................ pág. 30 CBE ................................................................................ pág. 55 Convert ........................................................................... pág. 30 CSM................................................................................ pág. 54 Delev .............................................................................. pág. 56 Ewic ................................................................................ pág. 54 Grambell ......................................................................... pág. 30 Infolev ............................................................................. pág. 31 Korman ........................................................................... pág. 55 MDE................................................................................ pág. 56 Mega Elevadores ........................................................... pág. 54 Mitson ............................................................................. pág. 55 Monciel ........................................................................... pág. 55 New Servs ...................................................................... pág. 56 Novart ............................................................................. pág. 09 Paulista ........................................................................... pág. 56 RC................................................................................... pág. 56 Santista........................................................................... pág. 57

ViGilÂncia - Valmac

PINTURA Agilimp ........................................................................... pág. 58 Arthcores ........................................................................ pág. 61 Electrician & Building ..................................................... pág. 06 Fachadex........................................................................ pág. 59 Francis Empreiteira ........................................................ pág. 59 Galli Serviços.................................................................. pág. 59 Katec Pinturas ................................................................ pág. 60 Lagos Engenharia .......................................................... pág. 60 M Bergmann................................................................... pág. 61 PGM Pinturas ................................................................. pág. 60 Pinturas Triunfo ............................................................... pág. 60 Repinte ........................................................................... pág. 62 Restaurar ........................................................................ pág. 60 Spectro Pinturas ............................................................. pág. 62 Sipan .............................................................................. pág. 61 TAJ Engenharia .............................................................. pág. 61 VRMA Engenharia .......................................................... pág. 62 PISCINAS Mob Piscinas .................................................................. pág. 62

SEGURANÇA Alarm-Line ...................................................................... pág. 63 Bombardi........................................................................ pág. 63 Graber Sistemas de Segurança..................................... pág. 67 SEGUROS Vila Velha ........................................................................ pág. 29 SÍNDICO PROFISSIONAL João Afonso Capezzuto ................................................. pág. 63 Marcelo Winther de Castro ............................................ pág. 63 SOFTWARE BR Condomínio .............................................................. pág. 35 TAPETES Novo Espaço.................................................................. pág. 63 TERCEIRIZAÇÃO Grupo Alpha ................................................................... pág. 64 Grupo Fort ...................................................................... pág. 66 Horus Monitoramento .................................................... pág. 66 JVS Serviços................................................................... pág. 65 Maxxima ......................................................................... pág. 21 Natzar Terceirização ....................................................... pág. 23 R.E. Service .................................................................... pág. 64 Replace .......................................................................... pág. 63 SS Portaria...................................................................... pág. 64 Star Light ........................................................................ pág. 64 Treze Brasil ..................................................................... pág. 65

PISOS Mister Polish ................................................................... pág. 62

TOLDOS Toldos Globo .................................................................. pág. 66 Toldos e Persianas Imperador ....................................... pág. 66

PORTA CONTRA FOGO Vital Corp ........................................................................ pág. 62

VIDROS Terra Vidros..................................................................... pág. 66

REFORMAS EM GERAL Souza Costa ................................................................... pág. 62

VÁLVULA REDUTORA DE PRESSÃO VRP Premium ................................................................. pág. 25

RELÓGIO DE PONTO Dimep ............................................................................. pág. 17

VIGILÂNICA Valmac ............................................................................ pág. 49

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