ANO 20 – No 222 – Novembro/2011 – R$ 9,90
A REVISTA PARA SÍNDICOS, CONDÔMINOS E ADMINISTRADORAS
Retrofit: revitalização com respeito à história zoo de São Paulo: um passeio animal! Sistema elétrico, mais segurança e economia
ÃO É MUITO MAIS PLES BRINQUEDO. DA DE UMA CRIANÇA.
CARREATA DO BRINQUEDO Domingo, 5 de dezembro de 2010, das 8h30 às 14h.
Saída da sede do Secovi-SP Rua Dr. Bacelar, 1.043 Estacionamento: Rua Luís Góis, 2.100 Vila Mariana – São Paulo
Área de Coleta Al. Santos
R. Caconde
R. Estados Unidos Saída do 1º trecho da carreata Chegada do 1º trecho da carreata
Apoio:
Av. Brig. Luiz Antônio
Al. Campinas
Al. Lorena
Mapa fora de escala
R. Pamplona
Av. 9 de Julho
Al. Casa Branca
R. Peixoto Gomide
Al. Ministro Rocha Azevedo
R. Padre João Manuel
R. Augusta
R. José Maria Lisboa
Al. Joaquim E. de Lima
Al. Jaú Al. Franca
Saída do 2º trecho da carreata Chegada do 2º trecho da carreata
Parceiros de Mídia:
Recado da editoRa
N
ão importa se o prédio é novo ou antigo, simples ou de luxo. O que importa é as pessoas viverem bem. Atenta a este princípio, a Revista Secovi-SP Condomínios preparou
algumas matérias que podem ajudar síndicos e administradores a minimizarem conflitos, erradicarem dúvidas sobre os direitos e deveres dos condôminos e, principalmente, garantir melhor qualidade de vida para todos. O tema retrofit é abordado na reportagem de capa e mostra que é possível tornar uma edificação mais segura, moderna, funcional e adequada às necessidades de seus ocupantes, sem que isso implique na perda das características arquitetônicas originais. A seção Vida de Síndico mostra como envolver os condôminos na busca de
R. Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 – Fax (11) 5591-1301 E-mail: secovi@secovi.com.br Portal: www.secovi.com.br
Diretoria Presidente: João Crestana Vice-presidentes: Basílio Jafet, Caio Portugal, Carlos Alberto C. Camargo, Carlos Borges, Ciro Scopel, Cláudio Bernardes, Elbio Fernández Mera, Ely Wertheim, Flavio Amary, Flavio Prando, Hubert Gebara, Ricardo Yazbek Conselho editorial: Hubert Gebara, Sergio Mauad, Paulo André Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador
proDução eDitorial
soluções para os problemas coletivos. Assunto da maior importância também é
Assessoria de Comunicação do Secovi-SP
tratado na matéria de Manutenção, um verdadeiro guia sobre os cuidados neces-
reportagem e reDação
sários com a rede elétrica do edifício.
Redação: leitor@revistasecovi.com.br Editora responsável: Sônia Salgueiro (MTb 15.414)
E, uma vez que cuidar do bom andamento de um condomínio é tarefa das mais extenuantes, aqueles que estão imbuídos dessa missão merecem relaxar: na matéria de lazer, o leitor é convidado a dar um giro pelo Zoológico de São Paulo, um relicário da vida selvagem que proporciona conhecimento e diversão para toda a família. Boa leitura! Sônia Salgueiro
Reportagem e redação: Marcos Fernando Queiroz e Silvia Lakatos Fotos: José Carlos T. Jorge Capa: Wagner Ferreira Assistente de redação: Queli Peixoto Colaboradores: Luana Garcia, Márcio Padula, Paula Ignacio e Zulmira Felicio (Fontpress Comunicação) Apoio: Andressa Ferrer, Catarina Anderáos, Maria do Carmo Gregório, Mariana Dahrug, Rosana Pinto, Shirley Valentin e Silvia Carneiro (Comunicação), Carlos Alexandre Cabral, João Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cássia Guimarães Bracale (Jurídico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura e Fabricio Pereira (Economia)
Índice
Novembro/2011 proDução e publicação
12
Fontpress Comunicação: E-mail: fontpress@fontpress.com.br – Tel. (11) 5044-2557
Capa
Arte e editoração eletrônica: Wagner Ferreira
O retrofit permite recuperar beleza e funcionalidade sem custos excessivos
Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715 ou revistasecovisp@fontpress.com.br Tiragem: 30.000 exemplares Impressão: IBEP Gráfica
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Lazer O zoológico de São Paulo oferece diversão para todos
06 07 10 12 21 22
É bom saber Espaço do leitor Vida de Síndico Capa Opinião Lazer
Revista Secovi_ED222.indd 5
26 31 36 38 39
Manutenção Dia a dia Tira-dúvidas Carta do presidente Guia de produtos e serviços
SECOVI NO INTERIOR Bauru (14) 3227-2616 Campinas (19) 3252-8505 Grande ABC (11) 4121-5335 Jundiaí e região (11) 4523-0833 Santos (13) 3321-3823 São José do Rio Preto (17) 3235-1138 Sorocaba (15) 3211-0730 Vale do Paraíba (12) 3942-9975 CONTATOS SECOVI-SP PABX (11) 5591-1300 Disque Síndico (11) 5591-1234 Eventos (11) 5591-1279 PQE (11) 5591-1198 / 1250 Universidade Secovi (11) 5591-1221 / 1172 / 1284 Câmara de Mediação (11) 5591-1214 Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncios publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes.
03/11/2011 15:22:09
É bom sabeR
Secovi-SP alerta para o prazo da Certificação Digital
O
João Luiz Annunciato, diretor de Administradoras da vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato. Outras informações podem ser obtidas nos sites www.conectivida-
tempo para que os condomí-
as datas sugeridas pela Caixa, pois
deicp.org, www.caixa.gov.br ou www.
nios reúnam seus documen-
a demanda pelo serviço é grande e
fgts.gov.br.
tos para a obtenção da Cer-
contínua, e a documentação passa por
tificação Digital no padrão ICP-Brasil
uma análise demorada e complexa.
Desde janeiro, o Secovi-SP mantém em sua sede uma AR (Autoridade
está prestes a expirar. Conforme a Cir-
“É preciso se apressar, tanto os que
de Registro), devidamente credencia-
cular nº 547/2011, da Caixa Econômica
compraram e ainda não apresentaram
da e capacitada a emitir certificados
Federal, o prazo termina no dia 31 de
toda a documentação necessária,
digitais, garantindo aos associados
dezembro. Além disso, alguns serviços
quanto aqueles que ainda não ini-
mais segurança e confiança no proces-
do atual sistema de certificação digital
ciaram o processo”, diz a gerente do
so. Informe-se e agende um horário
estão sendo descontinuados, e ficarão
Departamento Jurídico do Secovi-SP,
de atendimento pelos telefones (11)
disponíveis somente por meio do novo
Maraneide Alves Brock.
5591-1304/1305/1306/1307 e 1308,
canal, o ICP-Brasil.
“As administradoras podem e
pelo e-mail certificadodigital@secovi.
Segundo o Posto de Serviços do
devem dar o devido suporte aos
com.br ou pelo site www.secovi.com.
Secovi-SP, é fundamental cumprir
síndicos no que for preciso”, afirma
br/certificadodigital.
Seja um posto de coleta da Campanha
do Brinquedo do Ampliar Foto: Calão Jorge
A
9ª Campanha do Brinquedo do Projeto Ampliar está a todo vapor e administradoras e condomínios podem se transformar em postos de coleta. Quem administra
prédios pode disseminar informações sobre a iniciativa junto aos síndicos e funcionários dos condomínios que gerenciam e assim incentivar os moradores a colaborarem. Já os síndicos podem conversar e entregar flyers aos moradores, fazer uma ação junto às crianças, afixar cartazes nos elevadores e colocar caixas para coletar os brinquedos – novos ou usados, em bom estado de conservação – em lugares estratégicos do condomínio. Todo o material de divulgação pode ser retirado no Projeto Ampliar.
Secovi-SP e percorrerá as ruas dos Jardins, na capital, reco-
nidade onde moramos em favor de uma boa causa. Milhares
lhendo os donativos com a ajuda de dezenas de voluntários.
de crianças atendidas por instituições beneficentes serão
Para aderir, basta entrar em contato com o Projeto
presenteadas no Natal com os brinquedos arrecadados”, diz
Ampliar nos telefones: (11) 5591-1283/1246 ou pelo e-mail
Maria Helena Mauad, presidente do Projeto Ampliar.
brinquedo@secovi.com.br. A lista de postos de coleta pode
A tradicional Carreta do Brinquedo já tem data: domingo,
6
4/12, a partir das 9 horas. Um caminhão sairá da sede do
“Esta é uma excelente oportunidade de mobilizar a comu-
ser conferida no portal www.projetoampliar.org.br.
É bom sabeR
Festa do Síndico será dia 24/11
U
ma grande festa marcará o
presença, pois as vagas são limitadas.
20º Encontro de Síndicos
Informações e inscrições: (11)
celebração vai acontecer quase uma
com.br.
Festa do Síndico: alegria e confraternização no Expo Barra Funda Foto: Calão Jorge
do Estado de São Paulo. A
5591-1304 a 1308 ou em www.secovi.
semana antes do “dia oficial” dos síndicos, que são homenageados em 30 de novembro. Agende-se: 24 de novembro, a partir das 18 horas, no Expo Barra Funda (R. Tagipuru s/nº (esquina com rua Germaine Bouchard), ou Avenida Francisco Matarazzo, 774/814, Barra Funda - São Paulo – SP). Para participar, basta doar um brinquedo em prol da Campanha do Brinquedo do Ampliar. Garanta já sua
esPaço do leitoR
Participamos recentemente do Enacon 2011, promovido pelo Secovi-SP, ocasião em que nos foi “ entregue um exemplar da Revista Secovi-SP Condomínios, bastante interessante e bem elaborada. Somos de uma administradora da cidade de Natal (RN) e temos muito interesse em adquiri-la mensalmente. Gostaríamos de saber como obter os próximos números.
”
Ronaldo Dantas, Natal, RN
Exemplares avulsos da Revista Secovi-SP Condomínios podem ser adquiridos pelo preço de capa, com um pequeno acréscimo destinado a cobrir as despesas de correio, na Biblioteca do Sindicato (e-mail biblioteca@ secovi.com.br, e telefones 11 5591-1237/1239).
Este espaço é reservado para você se comunicar conosco. Envie seu comentário, crítica ou sugestão para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br.. Você também pode escrever para Revista Secovi-SP Condomínios – Rua Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo – SP.. Os e-mails e cartas podem ser publicados resumidamente. Aguardamos seu contato!
7
É bom sabeR R
Rio
Encontro de Síndicos e Administradoras inte
de Condomínios em Rio Preto á tradicional no âmbito das uni-
J
O evento estimula a troca de expe-
dades regionais do Sindicato no
riências e informações sobre gestão
Interior, o Encontro de Síndicos e
consciente e sustentável nos condomí-
A participação é gratuita, mediante
Administradoras de Condomínio acon-
nios. Para enriquecer o debate, estarão
a doação de um brinquedo em prol
tecerá no auditório do Sesc (Serviço
presentes especialistas de destaque
da Campanha do Projeto Ampliar,
Social do Comercio), à avenida Fran-
no segmento. Também haverá a pales-
braço social do Secovi-SP. Outras
cisco das Chagas de Oliveira, 1.333
tra Sustentabilidade em Condomínios,
informações pelos telefones (17) 3235-
(Chácara Municipal – São José do Rio
com Célia Marcondes, presidente da
1138/3222-7249, e-mail sjriopreto @
Preto), dia 30/11, a partir das 20 horas.
Ecóleo (Associação Brasileira para
secovi.com.br.
Comemorações ao Dia
T
8
Sensibilização, Coleta e Reciclagem de Resíduos de Óleo Comestível).
do Síndico
ambém no próximo dia 30/11,
co. Em Sorocaba, no Cadoff Eventos
The Place (Rua Lions Club, 44), a partir
duas unidades do Sindicato no
(Rua Aparecida, 1.470), a partir das 19
das 18h30. Informe-se nos contatos
Interior festejam o Dia do Síndi-
horas. Em Campinas, a festa será no
regionais.
Vida de sÍndico Por Marcos Fernando Queiroz
Começar de novo Síndica do condomínio Sócrates e Archimedes, na zona sul da Capital, aposta em diálogo aberto e transparente na busca de ações concretas e necessárias ao bem-estar do edifício e seus moradores
E
leita para uma nova gestão, a síndica Raquel Weigert Behr, do condomínio paulistano Sócrates e Archimedes, no bairro de Moema, não teme os desafios e forte ritmo de trabalho que a aguardam. Sua principal motivação é a certeza de que, além dos bons resultados já alcançados, ela ainda terá a chance de realizar muita coisa em prol da comunidade em que reside – e onde conta com a cooperação de valiosos parceiros.
Estou preparada para lidar com
com a energia necessária: estamos
grandes e numerosos desafios. O pri-
erradicando a burocracia excessiva
meiro deles é uma ação judicial julgada,
e adotando uma atitude proativa em
que impôs ao condomínio uma multa
relação às questões do edifício, por
que beira a casa dos R$ 3 milhões. Con-
meio da implantação e prática de uma
tratamos um advogado especializado
gestão participativa. Hoje, o conceito
nesse tipo de demanda, que cuida do
democrático impera. A vontade de con-
caso de maneira satisfatória. Também
tribuir para o bem comum é valorizada,
identificamos problemas sérios de in-
e todos são convidados a tomar parte
filtração no edifício, descolamento das
em um debate amplo, espontâneo,
pastilhas da fachada... Enfim, existe
profícuo e gerador de ideias. Dessa
urgência na recuperação estrutural do
forma, temos muito mais condições de
prédio, que enfrenta as consequências
encontrar soluções eficazes.
da falta de manutenção programada ao Quais os maiores desafios que enfrentará nessa nova etapa à frente do Sócrates e Archimedes?
longo dos anos. Mas acredito que os maiores problemas já estão sendo combatidos
Foto: Calão Jorge
Raquel Behr: "Estou preparada para lidar com grandes e numerosos desafios"
10
Quais são as regras dessa gestão participativa? Existem procedimentos legais para que ela aconteça?
Na verdade, esse conceito – que
pois trabalhamos no campo da inteli-
envolvidas, principalmente quando
nasceu de propostas dos próprios
gência, das ideias e da experiência. Por
o assunto é arrecadação de dinheiro
moradores – foi criado há quase uma
exemplo: um advogado pode empres-
para esta ou aquela obra ou demais
década, bem antes das minhas ativida-
tar seu conhecimento para esclarecer
demandas. Além disso, tenho o forte
des como síndica. Contudo, a iniciativa
uma questão jurídica, um arquiteto
apoio dos conselheiros e da subsíndica.
não ganhou força. Chegamos a ter
pode doar sua força de trabalho para
Estamos afinados e não faço absolu-
reuniões com três pessoas! Mesmo
formatar e sugerir projetos de recupe-
tamente nada sem consultá-los. Con-
assim, acreditei nesse formato, que
ração de áreas comuns e um sociólogo
tamos também com o suporte de uma
foi resgatado e agora é um sucesso.
pode apontar caminhos que saneiem o
boa administradora, engajada e com
Contamos hoje com dezenas de parti-
relacionamento dos interlocutores do
profissionais maduros e competentes.
cipantes engajados e comprometidos
condomínio. Um morador ajudou muito
com o bem-estar comum.
quando da instalação das câmeras de
E como fica esse relacionamento
segurança, por exemplo. Muita coisa
quando o assunto é aumento de
Quem participa?
que sai desses bate-papos já foi levada,
condomínio e criação de fundos e
Moradores, conselheiros, síndico,
formalizada, votada e viabilizada nas
rateios para as obras no edifício?
subsíndico e todos aqueles dispostos a
assembleias, até mesmo com emba-
Tudo sempre é e será um trabalho
compartilhar. Na maioria das vezes, es-
samento de laudos e outros documen-
de formiguinha. Aqui temos quatro
sas pessoas oferecem sua contribuição
tos diversos, quando
por meio de suas bagagens pessoais
necessário.
e profissionais. Aquilo que foi batizado de gestão
Como é o seu nível
participativa nada mais é do que um
de relacionamento
programa de encontros informais e peri-
com os condômi-
ódicos, com foco no debate e na busca
nos?
blocos, onde vivem
“A nossa gestão participativa baseia-se em encontros informais e periódicos. Nessas ocasiões, debatemos os problemas do cotidiano e, juntos, buscamos as melhores soluções”
mais de 100 famílias de perfis e rendas diferentes. Ao passo que temos casais jovens e com filhos, advindos do aqueci-
de saídas para problemas do cotidiano.
Pelo tempo que
Abordamos conflitos entre vizinhos,
estou no prédio,
questões de manutenção, assuntos
conheço profunda-
relativos aos funcionários, e também
mente a maioria dos
temas mais complexos e técnicos,
moradores. Sempre
como aqueles que envolvem decisões
procuro resolver con-
financeiras e judiciais. Tudo com vistas
flitos por meio do diálogo e da minha
tem mais de 40 anos e, embora esteja
à diluição de críticas, à indução da re-
convicção em partilhar informações
mudando rapidamente de perfil, em sua
flexão e à partilha de informações em
de maneira ágil e sincera. Assim, creio
maioria ainda é composto pela classe
direção a ações concretas e geradoras
que todos passam a viver e vivenciar os
média batalhadora. Por essa e por ou-
de bons frutos.
problemas e os bônus do condomínio, o
tras razões é preciso ter cuidado, pois
mento do mercado e à procura de um bairro nobre, também temos vários aposentados, pois o prédio é antigo,
Sempre buscamos o envolvimento
que considero um bom resultado. Tanto
tivemos dois reajustes de condomínio
geral, mas quem participa, apoia e
nos encontros informais quando nas
no último ano para cobrir as despesas
trabalha a partir desses encontros é
reuniões e assembleias previstas em
ordinárias e estamos com dois rateios,
sempre respeitado e valorizado.
estatuto, opto pelo caminho do meio,
fato que, de uma forma geral, acaba
onde a participação e o controle social
por onerar a maioria. Contudo, estamos
O que já foi efetivamente extraído
são premissas para o convívio saudável
animados, pois a reforma da fachada
desses encontros, e de que forma
entre os cidadãos desse microcosmo
já foi autorizada. Agora, almejamos a
isso é posto em prática?
político chamado condomínio.
reestilização das áreas de lazer, dos
Nem sempre os resultados se tra-
Também prego o exercício dos
duzem em fatos palpáveis e imediatos,
direitos e deveres de todas as partes
jardins e do espaço para jogos. É um eterno recomeçar.
11
caPa Por Marcos Fernando
Retrofit, porque o
passado não se apaga
Do latim retro (movimentar-se para trás), e do inglês Fit (adaptação, ajuste), retrofit é um sistema de revitalização das edificações que se preocupa em preservar ao máximo suas características originais
Foto: Calão Jorge
Edifício Marambaia, na zona sul de São Paulo
12
no Brasil, o retrofit é praticado, formal e informalmente,
há muito tempo, em especial no velho mundo. A meta essencial dessas
Foto: Arquivo pessoal
A
tividade ainda em ascensão
operações é preservar o que ainda existe de útil e valioso na construção original, adequando-a às tendências e necessidades contemporâneas e futuras, sempre focando aspectos técnicos e reinserção urbana, de modo a prolongar a vida útil da edificação. “O retrofit é realizado sobre estruturas existentes”, explica o consultor Lincoln Jorge Marques. “Em um projeto convencional, uma nova estrutura é concebida conforme o
Tomasini: Retrofit deve levar em conta o tripé arquitetura – engenharia – automação
produto demandado”, acrescenta, estabelecendo com mais clareza as
é uma intervenção mais complexa,
terização total da edificação, podendo
peculiaridades do retrofit. Neste, a
agrega o conceito de restauro e não
chegar a alterar seu uso.
estrutura do imóvel é mantida, mas
desfigura as características arquitetô-
promove-se a troca das instalações,
nicas originais.
espaços limitados e com o prédio em
que são agrupadas em sistemas
Ainda de acordo com o consultor,
funcionamento. Nesse tipo de situa-
inteligentes, permitindo que o edifício
o retrofit é um aliado e tanto na hora
ção, o índice de imprevistos costuma
fique pronto para suprir as demandas
de recuperar imóveis com baixo valor
ser grande. “Por isso, antes de iniciar
tecnológicas e ambientais de seus
agregado, situados em regiões com
as obras, é fundamental contar com
ocupantes. Já a “renovação”, que
condições de absorver a renovação
um levantamento fiel das condições
do perfil edificado – nas imediações
do imóvel e com um conjunto de
de bairros valorizados, por exemplo.
projetos bem coordenados e aprova-
“Edifícios degradados, porém loca-
dos em Assembleia pela maioria dos
lizados em áreas com infraestrutura
condôminos”, adianta Sergio Meira,
farta, têm sido o alvo crescente de
diretor de Condomínios do Secovi-SP.
investidores do setor”, afirma.
Foto: Calão Jorge
Muitas vezes, o retrofit ocorre em
“As necessidades dos usuários do
Tanto um prédio residencial quan-
condomínio não são iguais. Por isso,
to um comercial pode ser “retrofitado”.
dentre as várias opções de moder-
Nesse escopo, as demandas podem
nização, deve ser escolhida aquela
atender desde a troca de revestimen-
que contemple a vontade da maioria”,
tos internos e externos, modernização
reforça. O diretor do Sindicato alerta
ou mesmo substituição dos eleva-
que o dinheiro arrecadado para esse
dores, de sistemas de refrigeração,
tipo de obra deve ser contabilizado
hidráulicos, elétricos, até a descarac-
e controlado à parte do resto das despesas do prédio. “Caso contrário,
Meira: “Antes de iniciar as obras, é fundamental contar com um levantamento fiel das condições do imóvel”
certamente o condomínio terá problemas ao longo do processo”, avisa.
13
caPa Por Marcos Fernando
A mão de obra, por sua vez,
Nos primeiros anos da década de 2000, o Edifício Marambaia, prédio residencial construído há quase quatro décadas nos Jardins, bairro nobre da zona Sul de São Paulo, conseguiu triplicar o valor médio de suas unidades por meio de um belo processo de retrofit, desenvolvido pelo arquiteto Roberto Candusso. Além da recupe ração da fachada, o condomínio ganhou um terraço de estrutura metálica em cada apartamento e um sistema informatizado de controle predial.
“Sentíamos falta de uma sacada, até pelo perfil e pela localização do condomínio”, explica Candusso,
precisa ser muito bem qualificada,
ex-morador do Marambaia. Com projeto em mãos, o desa-
uma comissão de obras ou mesmo
fio foi convencer os condôminos de que, além de atualizar o prédio, as varandas elevariam o padrão do
condomínio. A preocupação deve ser
empree ndimen to, localiza do em um bairro tradicional, de antigas constru ções. “Tivem os de con-
é muito técnico, vale a pena acionar o
seguir a aprova ção de todos os proprietários para levar o projeto à
O diretor do Secovi-SP ainda aconselha que se faça uma espécie
frente”, diz.
de obra por medição. “O andamento
e a supervisão, que também exige grande cuidado, pode ser feita por por um engenheiro contratado pelo uma só: garantir a qualidade e o padrão almejados. “Quando o processo olho técnico do condomínio também”, acrescenta Meira.
dos trabalhos deve estar sempre à frente do pagamento, caso contrário o condomínio poderá ficar rendido, principalmente na conclusão da obra”, diz. Ainda, por causa de todas as interferências existentes, o retrofit exige um estudo rigoroso quanto à entrega de materiais e à retirada de entulho. Segundo Raquel Bueno Tomasi-
Foto: Calão Jorge
ni, engenheira da área de Produtos
Retrofit: Recuperação deve manter características originais
14 14
Iluminação, Qualidade e Tecnologia A Ldu do Brasil uniu experiência, inteligência e tecnologia para criar as melhores soluções para iluminação e sistemas elétricos. O resultado é uma linha de produtos que alia qualidade, segurança e economia, representados em um design arrojado.
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caPa Por Marcos Fernando
Foto: Calão Jorge
e Parcerias da Lello Condomínios, normalmente é interessante e viável promover o retrofit no condomínio quando os sistemas de energia, água, telefone, elevadores e até a fachada estiverem aquém das necessidades presentes. Por exemplo: se o condomínio vai adotar a medição individual, a mudança poderá requerer uma adequação no sistema de hidráulica. “O retrofit é bem-vindo também nos casos onde se constata a desvalorização do valor do metro quadrado, comparado com outros imóveis da região”, esclarece Raquel. A engenheira ressalta que somente profissionais capacitados podem apresentar um estudo consistente da viabilidade técnica e econômica de um projeto de retrofit – além, é claro, do planejamento executivo da obra, incluindo o acompanhamento e a supervisão dos fornecedores contratados. “Esse profissional altamente qualificado é que vai auxiliar os síndicos e atuar como facilitador na hora de solucionar os problemas que fatalmente aparecerão”, saliente. Muitos projetos de retrofit contemplam apenas as instalações, sem levar em consideração o tripé ideal, que encampa arquitetura, engenha-
Revitalização agrega valor e melhora a vida de todos
Bela Paulista, preservação e avanço tecnológico no coração de São Paulo
16
Revitalização e valorização foram palavras-chave
quação ocorreu sem que a rotina do empreendimento,
para a VBI na empreitada que deu vida nova ao edifí-
que estava ocupado por alguns inquilinos, sofresse
cio comercial Bela Paulista, antigo Horácio Lafer. Com
maiores alterações. Renovado por dentro e por fora, e
14 andares, 6.452 m² de área locável e três subsolos
ostentando arrojada fachada em vidro laminado, o edi-
de garagem, o prédio, localizado na avenida Paulista,
fício teve o valor do metro quadrado locado triplicado.
Capital, foi adquirido em leilão em 2008, já com a fina-
Hoje, o edifício é sinônimo de qualidade, modernidade
lidade de retrofit. O processo de recuperação e reade-
e valorização.
caPa Por Marcos Fernando
ria e automação. “Isso acontece por
Secovi-SP “plugado” no retrofit
causa das limitações financeiras dos condomínios, principalmente no caso dos residenciais”, elucida Raquel. No entanto, recuperar também tem a ver com manter a história viva. “Um bom retrofit requer especialistas capazes de propor soluções adequadas a cada situação”, afirma Jorge Marques. Assim, antes de começar um processo de retrofit no condomínio, convém que o síndico, o corpo diretivo e a administradora tomem alguns cuidados. O primeiro ponto, segundo Jorge Marques, é analisar com muito critério se a antiga estrutura está preparada para receber as ‘cargas’ da nova utilização da torre. Também é necessário consultar os órgãos competentes,
Foto: Divulgação
no que tange à adequação da obra
Há cerca de dois anos, o Grupo
estruturais – falta de garagem, por
Novos Empreendedores do Secovi-
exemplo. “O que temos de conside-
-SP realizou um Congresso durante
rar, cada vez mais, é que um edifício
o qual o arquiteto Paulo Lisboa já
tem extenso ciclo de vida; logo, seu
enfatizava que, no Brasil, o retrofit
efeito sobre o ambiente é um longo
-- registrado notadamente em edi-
e contínuo desafio.”
fícios culturais de metrópoles do
“Um retrofit não somente valori-
porte de São Paulo e Rio de Janeiro
za o imóvel, como também exerce
--, tem um perfil muito diferente do
forte influência na qualificação de
encontrado em países da Europa.
sua área de abrangência”, ressalta
Mas há uma característica comum
o consultor Lincoln Jorge Marques.
em todos os casos: o rigor da lei na
Na medida em que um novo público
aprovação dos projetos.
começa a consumir no local, toda
Para Claudio Bernardes, presi-
uma renovação na infraestrutura
dente eleito do Secovi-SP, quando
de comércio e serviços começa a
se pensa em retrofit no Brasil é
acontecer. “Esse fenômeno pode
preciso conciliar os “custos de re-
levar a um verdadeiro resgate
forma com preços de venda convi-
de regiões outrora maravilhosas,
dativos”. Ele lembra que, em geral,
mas que hoje estão à margem do
os imóveis encontram-se muito de-
crescimento das cidades”, conclui
gradados e apresentam problemas
Marques.
à legislação, principalmente em re-
trofit: Atualização da edificação com
lação à segurança. “Deveríamos ter
sistemas de segurança, informática,
uma regulamentação específica, mas
telefonia e iluminação; instalação de
normalmente não existe nada nesse
ar-condicionado central e sistemas
sentido”, considera.
de automação; reforma da portaria,
Comparado ao custo de uma
hall e elevadores; nova programação
edificação nova, a reabilitação de um
visual dos andares; instalação de
imóvel nem é tão cara. Normalmente,
sistemas de prevenção e combate a
a economia beira os 40% no valor do
incêndios; e instalação de catracas
metro quadrado de construção, na
com sistemas digitais de identificação
comparação com o custo do metro
(informatização de dados cadastrais
quadrado de um projeto novo. O
dos usuários para melhor controle de
prazo de execução também é menor:
entrada e saída de pessoas).
quase metade de uma obra nova.
Marques: Recuperar é manter a história viva
18
Já os caixilhos de madeira podem
Segundo a ABD (Associação Bra-
receber tratamento específico ou
sileira de Designers de Interiores), o
serem substituídos por alumínio ou
Retrofit pode valorizar em até 30% o
PVC, que oferecem vedação perfeita,
imóvel. A Associação elenca medidas
produzem menos barulho e exigem
que levam em conta o conceito de Re-
pouca manutenção.
OPINIÃO Por Hubert Gebara
Zelar pela segurança:
dever de todos A
figura do porteiro nos condomínios
o zelador, o folguista ou mesmo o faxineiro.
sempre foi muito conhecida por ser a
Na guarita todos são porteiros. Todos correm
de um amigo disponível para ajudar o
os mesmos riscos e devem vigiar o entorno
morador. Na São Paulo de outrora, ele recebia
com um nível de atenção especial para que
correspondência, encomendas e evitava, de
os condôminos possam divertir-se no salão
forma nem sempre muito profissional, que
de festas, em torno da churrasqueira ou
estranhos entrassem no condomínio. As
assistindo ao jogo e à novela.
portarias eram no corpo do prédio.
É preciso instalar um sistema high tech
Hoje não é mais assim. A guarita é se-
para que, da guarita, o porteiro ou quem o
parada, blindada, e quem a ocupa tem que
substitua possa, se não impedir, pelo menos
acompanhar pelo sistema de segurança o
dificultar a invasão de pedestres e dos carros.
que está acontecendo em todo o condomí-
A garagem é também um ponto vulnerável
nio. Quem está dentro da guarita não pode
do prédio e é preciso ter visão total das suas
ser visto de fora.
rampas de acesso.
Acompanhando essas transformações, o
Ainda assim é pouco. Com relação à
perfil do porteiro também mudou. Atualmente
garagem, o sistema precisa bloquear todos
ele é muito mais exigido no que diz respeito
os que não tiverem dados cadastrados no
à tecnologia e tem que estar preparado para
software da portaria. Começa pelo nome e
inovações nessa área.
pelo número do RG, pela placa do carro, pelo
Com o desenvolvimento das cidades e o consequente aumento da violência, esse
número da vaga na garagem e por tudo mais que ajude a proteger o condomínio.
profissional passou a ser peça-chave na
Muito depende da tecnologia e dos equi-
segurança dos prédios. Em serviço, não
pamentos eletrônicos. Quase tudo depende
pode mais distrair-se. Não pode mais assis-
do nível de atenção dos funcionários. E dos
tir ou ouvir o futebol no tédio das tardes de
moradores. Esse permanente estado de
domingo. Todo cuidado é pouco. O perigo
alerta é necessário. Será que vamos precisar
é diuturno.
ampliar nossa capacidade de vigilância?
Não importa se quem está na guarita é
Parece que sim.
Hubert Gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)
21
Revista Secovi_ED222.indd 21
03/11/2011 15:32:55
lazeR Por Paula Ignacio
Que tal um passeio
pelo zoológico? Localizado em área de preservação ambiental, o parque é um dos principais pontos turísticos da Capital e abriga cerca de 3.200 animais
I
naugurado em 1958, a Fundação
e migratórias, que convivem com as
Parque Zoológico de São Paulo
ilhas dos macacos-prego e macacos-
já recebeu cerca de 300 espécies
-aranha.
de animais e tem como objetivo o
No parque,os visitantes podem
lazer e entretenimento, a educação
compreender melhor os hábitos dos
sobre a fauna e flora brasileiras e a
mamíferos, aves e répteis, entre outras
conscientização dos visitantes sobre a
espécies. Os primeiros animais vieram
importância da preservação ambiental.
da própria fauna brasileira, e espécies
Além de recuperar espécies ame-
exóticas como leões, ursos e camelos,
açadas e realizar pesquisas no campo
O Zoológico é responsável por
também um convite para um passeio
pesquisas importantes e conta até
divertido e muito bonito. Próximo ao
com um biotério (onde são criados
Jardim Botânico e junto à Mata Atlânti-
roedores, aves e insetos) e uma fa-
ca, dentro do local existe a nascente do
zenda interna, destinada à produção
famoso Riacho do Ipiranga, conhecido
dos alimentos que são servidos às
historicamente pela Proclamação da
diferentes espécies.
Independência brasileira, feita às suas margens. A nascente é responsável pelo imenso lago ao lado da entrada
Fotos: Paula Ignacio
do Zoo, onde habitam aves nativas
22
de um circo particular.
da Biologia e Zoologia, o parque é
Diversão garantida
alimentar alguns deles, como no caso das avestruzes e dos cervos.
Com uma área de aproximada-
Outra atração é a visitação notur-
mente 900 mil metros quadrados,
na, muito procurada e que demanda
o parque também oferece espaços
agendamento prévio. Nela, há apre-
para descanso. Há diversas lancho-
sentações realizadas no anfiteatro
netes e pontos de venda de sorvetes,
sobre as espécies de hábitos noturnos,
cachorros-quentes e salgadinhos, e
observação direta desses animais e
uma área com bancos e mesas para
bastidores do Zoológico.
quem optar por fazer um piquenique.
O Zoológico de São Paulo é con-
Além dos bugios (macacos de
siderado o melhor e maior da América
tamanho médio) e dos tucanos-de-
Latina, e fica apenas a alguns quilô-
-bico-verde que podem ser avistados
metros do centro da cidade, na zona
nas copas das árvores, é possível
sul da Capital.
estender o passeio e realizar o Zoo Safari, onde pavões, camelos, lhamas e jacarés permanecem livres em áreas apropriadas e adaptadas, como se estivessem em seu habitat. Os visitantes também têm a opção de
SERVIÇO zoológico de São Paulo Av. Miguel Stéfano, 4241 - Água Funda Tel: (11) 5058-0564 Horário: De terça a domingo, das 9 às 17 horas* Fechamento da Bilheteria: 16 horas *Abre as segundas-feiras somente em feriados ou vésperas de feriado Ingressos Adultos e crianças acima de 12 anos: R$ 16,00 Crianças de 5 a 12 anos: R$ 6,00 Idosos, professores da rede pública e estudantes: R$ 8,00 *Crianças de até 4 anos, visitantes de escolas da rede pública em dias devidamente agendados e pessoas com deficiência não pagam Mais informações: www.zoologico.sp.gov.br
23
manutenção Fotos: Calão Jorge
Por Zulmira Felicio
Instalações elétricas:
todo cuidado é pouco!
Essencial para a segurança, a manutenção correta do sistema elétrico do edifício ajuda a evitar desperdícios e resulta em contas menores.
E
26
m 1972, uma sobrecarga
mais impressionante: 188 mortos
feita por gente qualificada, prepara-
elétrica no Edifício Andraus,
e 330 feridos, vítimas do incêndio
da. Não é um tipo de trabalho que
situado no centro de São
decorrente de um curto-circuito no
possa ser executado por um leigo ou
Paulo, resultou em um incêndio que
sistema de ar-condicionado do edi-
por alguém que tem conhecimento
causou 16 mortes e deixou mais de
fício Joelma.
parcial do assunto”, ressalta.
300 feridos. Dois anos depois e a
“A falta de segurança das insta-
Rewald enfatiza que somente a
menos de um quilômetro e meio de
lações elétricas mata”, alerta Paulo
mão de obra qualificada pode garan-
distância, outra tragédia de propor-
Rewald, diretor de Normalização do
tir um serviço plenamente satisfatório.
ções dantescas deixou saldo ainda
Secovi-SP. “A manutenção deve ser
Por isso, na hora da contratação, o
síndico ou administrador do condomínio deve averiguar se a empresa que ele tem em vista está devidamente registrada no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (Crea). “Tem que ser pessoa jurídica, não somente pessoa física ou engenheiro para realizar reparos, reformas e instalações novas”, acrescenta o engenheiro Valdir Gadioli, da Exclusiva Engenharia. Claro que nem sempre as falhas do sistema elétrico produzem resultados tão aterradores como os incêndios mencionados acima. A consequência mais comum desse tipo de problema é aquela que doi no bolso: a ineficiência energética, refletida em contas altíssimas. “Um sistema bem dimensionado e em perfeito estado de uso resulta
27
manutenção Por Zulmira Felicio
na redução da conta de energia e na maior durabilidade dos equipamentos elétricos por ele alimentados”, reforça o engenheiro eletricista Rodrigo Henriques, gerente do departamento de Elétrica da EB - Electrician & Building. Para alcançar tais metas, é preciso seguir as normas vigentes, em especial as NR10 (regulamento de segurança em instalações) e NBR 5410 (instalações elétricas de baixa tensão).
Cargas Ao elaborar o projeto elétrico de um condomínio, é preciso que, além das características da construção, haja uma avaliação das peculiaridades operacionais e dos equipamentos que serão utilizados no dia a dia. Seja num novo empreendimento, seja numa reforma, os requisitos normativos são os mesmos. Henriques explica que, se os condôminos optarem, por exemplo, pela instalação do ar condicionado nas unidades, será preciso verificar se a demanda projetada para o conjunto comportará tal equipamento.
dos equipamentos, para identificar
“No caso de obra nova, as insta-
possíveis falhas e irregularidades. A
lações devem ser projetadas para
partir desse estudo, fica bem mais
atender as expectativas do usuário,
simples (e eficaz) traçar as diretrizes
antevendo-se um leve superdimen-
de uma nova estrutura, compatível
sionamento nos cabos e dispositivos
com a demanda atual. “Em geral, as
de proteção, segundo as diferentes
reformas são mais voltadas a uma
necessidades”.
adaptação às presentes necessida-
Já na reforma, convém proceder
des dos moradores”, diz Gadioli.
a um levantamento das cargas insta-
De tempos em tempos, o siste-
ladas, dos quadros de distribuição e
ma de distribuição elétrica precisa passar por manutenção preventiva e
Rewald: “A falta de segurança das instalações elétricas mata”
28
corretiva. É comum encontrar, tanto em condomínios residenciais quanto
manutenção Por Zulmira Felicio
comerciais, quadros sobrecarregados, suprindo uma demanda muito superior à sua real capacidade. Tal prática pode aquecer as instalações em demasia, ocasionando perdas e até o desarme dos dispositivos de proteção.
Inovação As instalações elétricas de condomínios verticais são bem diferentes daquelas dos condomínios horizontais. Enquanto os verticais têm normalização específica e definida, graças aos shafts (espaço no hall entre o elevador, a escada e o apartamento pelo qual passa a instalação), o mesmo não se pode dizer dos horizontais. Para estes, existem soluções costumizadas conforme suas necessidades específicas. Se for um condomínio de alto padrão, com ruas internas particulares, a concessioná-
CUIDADOS NA DECORAÇÃO NATALINA O Natal chega mais cedo à agenda dos síndicos, que, por volta de setembro e outubro, começam a se preocupar com a decoração natalina. “É preciso planejar tudo com antecedência”, lembra Aurora Rahal Sierra Martines, síndica do Condomínio Málaga e Maiorca, no bairro do Campo Belo, em São Paulo. E, claro, uma bela decoração de Natal demanda luzes – muitas luzes! Para evitar problemas com os arranjos e pisca-piscas, é essencial tomar alguns cuidados. O Condomínio Málaga e Maiorca, por exemplo, ganhou uma grande
Fotos: Calão Jorge
árvore de Natal para celebrar a chegada do Papai Noel em 2011. Instalada perto de uma fonte d’água e toda iluminada, a árvore tem cerca de quatro metros de altura e 5,25 metros de diâmetro. É toda composta de canos de metal vulcanizados, acoplados um ao outro. Por questões de segurança, Aurora não reaproveita os materiais elétricos usados na decoração do ano anterior. E, para reforçar ainda mais os cuidados, recorre a Abetil, o zelador, que além da experiência prática já participou de inúmeros cursos técnicos. “É fundamental ter um profissional que entenda do assunto para montar o cenário. O zelador usou uma extensão de 4 ml. de bitola para colocar o pisca-pisca. Essa extensão foi feita com cabo múltiplo (PP) e ligada em tomada apropriada. Cada corda do pisca-pisca ficou a um metro de distância da instalação de 4 ml”, explica a síndica, que tem 77 anos e só não está cem por cento satisfeita com o resultado porque, na sua opinião, a decoração poderia ter ficado mais bonita. “Mas, infelizmente, este não é meu ponto forte”, brinca.
Aurora: "É preciso planejar"
30
ria distribuidora de energia elétrica
um condomínio de casas populares
provavelmente não entrará nele, mas
pode ter outro tipo de estrutura, se
suas redes podem ser projetadas e
isso representar uma solução melhor
doadas para manutenção pública. Já
para seus habitantes.
dia a dia
Dicas e indicadores que facilitam a administração do seu condomínio Icon Secovi-SP – Índice de Custos Condominiais MÊS: Setembro/2011
total geral per
pessoal / encargo
Var. % icoN
tarifas
Var. %
Mês
12 Ano meses
icoN
12 Mês Ano meses
manut. de equipamentos
Var. % icoN
12 Mês Ano meses
Índice Base Dez/01 = 100,000
icoN
Mês
Diversos
conservação e limpeza
Var. %
Var. %
12 Ano meses
icoN
Var. %
Mês
Ano
12 meses
icoN
Mês
Ano
12 meses
set/10
182,921
0,78
2,13
5,36 181,397 0,00 0,26 5,85 179,297 2,81 3,03 3,03 199,269 1,15
6,50
6,38 182,331
0,90
5,54
5,26
172,850 1,15
6,50
6,38
out/10
192,001
4,96
7,20
7,16 196,322 8,23 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 201,282 1,01
7,57
7,40 183,880
0,85
6,44
6,23
174,595 1,01
7,57
7,40
nov/10
192,596
0,31
7,53
7,47 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 204,200 1,45
9,13
8,85 186,029
1,17
7,68
7,39
177,127 1,45
9,13
8,85
dez/10
192,882
0,15
7,69
7,69 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 205,609 0,69
9,88
9,88 187,034
0,54
8,26
8,26
178,349 0,69
9,88
9,88
jan/11
193,615
0,38
0,38
8,09 197,008 0,35 0,35 8,61 179,297 0,00 0,00 3,03 207,234 0,79
0,79 11,50 188,309
0,68
0,68
9,49
179,758 0,79
0,79
11,50
fev/11
194,405
0,41
0,79
8,26 197,623 0,31 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 209,306 1,00
1,80 11,30 190,024
0,91
1,60
9,55
181,556 1,00
1,80
11,30
mar/11 194,683 0,14
0,93
8,19 197,623 0,00 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 210,604 0,62
2,43 10,95 191,242
0,64
2,25
9,20
182,681 0,62
2,43
10,95
abr/11
0,11
1,04
8,12 197,623 0,00 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 211,551 0,45
2,89 10,60 192,216
0,51
2,77
9,10
183,504 0,45
2,89
10,60
mai/11 195,089 0,10
194,891
1,14
7,96 197,623 0,00 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,07 212,461 0,43
3,33
9,76 193,119
0,47
3,25
8,58
184,293 0,43
3,33
9,76
jun/11
195,143
0,03
1,17
7,79 197,623 0,00 0,66 8,94 179,972 0,38 0,38 3,46 212,079 -0,18
3,15
8,64 192,837 -0,15
3,10
7,64
183,961 -0,18
3,15
8,64
jul/11
195,095 -0,02
1,15
7,68 197,623 0,00 0,66 8,94 179,972 0,00 0,38 3,20 211,824 -0,12
3,02
8,35 192,732 -0,05
3,05
7,44
183,740 -0,12
3,02
8,35
ago/11 195,287 0,10
1,25
7,59 197,623 0,00 0,66 8,94 179,972 0,00 0,38 3,20 212,756 0,44
3,48
8,00 193,452
0,37
3,43
7,06
184,549 0,44
3,48
8,00
set/11
2,25
7,82 197,623 0,00 0,66 8,94 188,390 4,68 5,07 5,07 214,139 0,65
4,15
7,46 194,628
0,61
4,06
6,74
185,748 0,65
4,15
7,46
197,225
0,99
FOLHA DE PAGAMENTO
Pisos Salariais:
Verificar a Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br
ACÚMuLO DE CARGO: 20%
ADICIONAL NOTuRNO: 20%
ÍNDICES DE PREÇO (Setembro/2011)
HORAS EXTRAS: Cidade de São Paulo e demais municípios: 50% CESTA BáSICA: Verificar Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br FGTS – NOVEMBRO/2011 (Data de recolhimento até 07/12/11) = 8% sobre o total da remuneração paga ao empregado
PIS – NOVEMBRO/2011 (Data de recolhimento até 23/12/11) = 1% sobre o total da folha de pagamento de empregados
INSS – NOVEMBRO/2011 (Data de recolhimento até 20/12/11) *TABELA DE SALáRIO DE CONTRIBuIçãO (R$) – a partir de julho/2011: Até 1.107,52 De 1.107,53 a 1.845,87 De 1.845,88 a 3.691,74 Acima de 3.691,74
= = = =
8,00 % 9,00 % 11,00 % R$ 406,09
*SALáRIO-FAMíLIA – a partir de 1º/1/2011 Remuneração mensal até R$ 573,91 = R$ 29,43 Remuneração mensal acima de R$ 573,91 até R$ 862,60 = R$ 20,74 * Tabela de salário de contribuição previdenciário e cotas de salário-família alteradas pela Portaria MPS/MF 407/2011, publicada no DOU de 15/07/2011. Quanto à vigência, observar que, em relação ao salário-família, foi fixada retroativamente a 1º/01/2011, havendo conflito em relação à vigência da tabela de salário de contribuição. O art. 7º da Portaria determina a sua observância para fatos geradores ocorridos a partir de 1º/01/2011 e o Anexo II da mesma norma, a partir de julho/2011. Dessa forma, recomendamos ao empregador que consulte a Receita Federal do Brasil a fim de se certificar quanto à data correta de vigência da referida tabela.
Variação - em% Indicador Mês
Ano
12 meses
IGP-DI
0,75
4,30
7,45
IGP-M
0,65
4,15
7,46
IPC
0,25
4,14
6,54
INPC
0,45
4,61
7,30
IPCA
0,53
4,97
7,31
INCC-DI
0,14
6,35
7,67
Fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP Elaboração: Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP
31
informe publicitário
Elevador a grande invenção. Cada vez mais atual e presente A necessidade da construção dos edifícios cada vez se faz mais presente decorrente do aumento da população, escassez e valorização dos terrenos além da segurança pessoal. O equipamento que possibilitou a construção dos edifícios mais modestos até os chamados arranha céus foi o elevador. Portanto, podemos afirmar com certeza que esse equipamento foi a grande invenção dos últimos tempos, pois sem ele não teríamos a condição de verticalizar as edificações, concentrando e acomodando grande número de famílias e escritórios comerciais. A viabilização do elevador foi possível a partir de 1.853, com a invenção de um dispositivo que foi denominado de Limitador de Velocidade e Freio de Segurança, que tem como função brecar a cabina do elevador caso sua velocidade nominal, exceda a pré-estabelecida. Com esse dispositivo acoplado, foi possível transportar passageiros com total segurança. Cada vez mais a questão de segurança está presente no nosso cotidiano, e, em função de alguns fatos e metodologia, o mercado de
elevadores vêm adotando como padrão, efetuar a revisão desse dispositivo, em média a cada 02 (dois) anos independente do tempo de uso do elevador, executando a aferição, testes e substituição de lacre. Como estes trabalhos não estão contemplados nos contratos de assistência técnica, deverão ser objeto de proposta e negociação entre empresa e cliente. Em abril de 2010 foi publicado, na Revista Direcional a entrevista feita com o consultor Engenheiro Sérgio Rodrigues, especializado em elevadores aonde diz que: “LIMITADORES DE VELOCIDADE Esses componentes são os responsáveis pela parada de emergência da cabina, caso a velocidade de descida seja alta (evita a sua queda). Eles apresentam desgaste natural e periodicamente devem ser calibrados e testados (normalmente a cada 2 anos). “Mensalmente faz-se a verificação da lubrificação e da ausência de ruídos.” Elevadores são absolutamente seguros desde que sua manutenção seja feita de forma adequada, portanto não deixe de fazer as manutenções preventivas Evite Acidentes.
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Esclarecimento ao Síndico / Administradora e Condomínio: Crédito Consignado Crédito consignado ao funcionário de condomínio: uma excelente alternativa amparada pela Lei Federal (10.820/03) para frequentes “adiantamentos” ou créditos “informais” disponibilizados aos funcionários
A
nteriormente comum aos funcio-
realize este tipo de crédito para garantir as
ao condomínio, administradora ou sín-
nários públicos, aposentados e
melhores condições;
dico?
pensionistas, esta modalidade de
- Normalmente a administradora dis-
crédito com desconto em folha cresce entre
ponibilizará ao condomínio, na pasta de
os funcionários de condomínios.
prestação de contas, cópia do contrato de
- Motivação do funcionário através de
crédito firmado com o(s) funcionário(s) bem
um crédito que não exige consulta ao SPC
como a autorização de consignação.
/ SERASA;
O crédito consignado é uma forma simples e prática de se obter crédito, com juros mais baixos, comparada com outras
No caso da rescisão, se o valor
modalidades de crédito como o cheque
não for suficiente para quitar o crédito o
especial ou cartões de crédito.
condomínio, administradora ou síndico
Trata-se de BENEFÍCIO GARANTI-
é responsável?
- Eliminação ou redução de adiantamentos e créditos informais
Quais as vantagens ao funcionário? - Crédito com prazos e taxas muito mais atraentes do que o crédito tradicional - Crédito pré aprovado* e sem consulta
DO ao trabalhador regime CLT pela Lei
- Não. Após a retenção de até 30% das
10.820/2003 (regulamentada pelos Decre-
verbas rescisórias não há mais nenhuma
- SEM NECESSIDADE DE ABERTURA DE
tos 4.840/03 e 5.892/06) que permite ao
responsabilidade do condomínio, síndico
CONTA OU CONTRATAÇÃO DE OUTROS
empregado autorizar de forma irrevogável
ou administradora.
PRODUTOS
e irretratável descontos em folha de pagamento e nas verbas rescisórias para pagamento de crédito realizado por Instituições Financeiras.
É possível ao síndico ou administradora vetar este tipo de crédito?
SPC/SERASA
Qual a melhor Instituição Financeira que disponibiliza este tipo de crédito?
- Trata-se de Lei Federal 10.820/2003
- A EMPRESTA Capital sai na frente: é
que garante o benefício e não uma opção
uma Instituição Financeira especializada no
Apesar de ser um grande aliado do
ao empregador. Como no FGTS / IR a re-
crédito consignado produtivo para funcio-
síndico este tipo de modalidade desperta
tenção em folha é obrigatória e garantida
nário de condomínios.
muitas dúvidas.
por Lei Federal;
VAMOS AS MAIS COMUNS: Quais são as responsabilidades do síndico, prédio e administradora? - APENAS E TÃO SOMENTE o desconto em folha e repasse para a Instituição financeira, caso haja rescisão, a retenção de até 30% das verbas rescisórias; - Disponibilização das informações básicas a Instituição Financeira que for escolhida
- Diferente de outras instituições ela não
Qual o limite do crédito?
exige abertura de conta corrente, consultas
- Conforme a Lei 10.820/2003 a parcela
ao SPC / SERASA.
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tiRa-dÚVidas A convenção pode proibir a cessão de uso da vaga na garagem para pessoa estranha ao condomínio? Os condomínios estão obrigados à certificação digital? Estas e outras questões são respondidas pelo Departamento Jurídico do Secovi-SP
2 1 Os condomínios estão obrigados à certificação digital? Sim. A partir de 1º de janeiro de 2012, o acesso ao canal eletrônico Conectividade Social, utilizado pelos empregadores para o cumprimento das obrigações perante o FGTS e informações à Previdência Social, exigirá o uso de certificado digital no modelo ICP-Brasil. Assim, todos os condomínios obrigados ao recolhimento do FGTS, isto é, que mantenham trabalhadores como empregados, deverão providenciar a certificação digital para acesso ao novo canal eletrônico Conectividade Social ICP. Vale lembrar que mesmo aqueles que não operarem diretamente o canal eletrônico deverão possuir certificação digital. Para a concessão de Procuração Eletrônica (autorização que o usuário do Conectividade Social ICP pode conceder a outro para que este possa transacionar em seu nome), será necessário que ambos (outorgante e outorgado) detenham assinatura digital válida. Visando organizar e agilizar a obtenção da certificação digital, a Caixa Econômica Federal, por meio da Circular nº 547, de 20 de abril de 2011, divulgou cronograma a ser observado por todos os empregadores. O Certificado Digital no padrão ICP-Brasil poderá ser emitido em quaisquer Autoridades Certificadoras e suas respectivas Autoridades de Registro, regularmente credenciadas pelo ITI (Instituto Nacional de Tecnologia da Informação). O Secovi-SP, pensando nos benefícios que pode oferecer aos seus associados e representados, implantou na sua sede uma AR (Autoridade de Registro) devidamente credenciada e capacitada a emitir certificados digitais, com atendimento, preços e condições de pagamento diferenciadas. 36
O prazo correspondente ao aviso prévio terá início a partir de qual dia? O prazo de aviso prévio é contado a partir do dia seguinte ao da comunicação de dispensa, independentemente de ser ou não dia útil. A comunicação de dispensa deverá ser formalizada por escrito (Instrução Normativa SRT nº 15/2010, artigo 20).
3 Deverá ser descontada a contribuição previdenciária sobre a remuneração do síndico quando ele já recolhe o INSS pelo limite máximo em outra atividade que exerça? A contribuição previdenciária a cargo do síndico, na condição de pessoa física enquadrada perante a Previdência Social como contribuinte individual, está limitada ao teto do salário de contribuição previdenciário (desde julho/2011: R$ 3.691,74). Assim, caso o síndico já tenha sofrido o desconto da contribuição previdenciária sobre o limite máximo do salário de contribuição em outra atividade, a remuneração recebida, direta ou indiretamente (por meio da isenção da cota condominial) do condomínio não estará sujeita ao desconto previdenciário. Para comprovar a tributação pelo limite máximo, o síndico deverá apresentar, mensalmente, o comprovante de pagamento da remuneração como segurado empregado relativo à competência anterior ou, caso preste serviços sem vínculo empregatício, o comprovante de pagamento fornecido pela contratante, constando a identificação completa desta, número de inscrição do segurado na Previdência Social, valor pago e valor descontado ou, ainda, declaração, sob as penas da lei, de que é segurado empregado ou contribuinte individual, conforme o caso, consignando que a remuneração recebida atingiu o limite máximo do salário de contribuição e identificando a empresa que efetuou o pagamento com o número do CNPJ. A declaração poderá abranger um período dentro do exercício quando identificadas todas as competências a que se referir, devendo ser renovada ao término do período nela indicado ou do exercício em curso, o que ocorrer primeiro. Vale lembrar que a contribuição a cargo do condomínio, no percentual de 20% sobre o total da remuneração paga ou valor da cota condominial da qual o síndico seja isento, deverá ser recolhida, pois não está sujeita à limitação de teto.
tiRa-dÚVidas
1 A Convenção pode proibir a cessão de uso da vaga na garagem para pessoa estranha ao condomínio? ção na convenção condominial - Locação a terceiro, ademais, e de qualquer modo, não antecedida de prévia oferta aos condôminos - Decisão que julga improcedente ação de obrigação de não fazer, mantida. Apelação e agravo não providos (TJSP - 10ª Câm. Dir. Priv. - Apel. n° 0119244-45.2008.8.26.0000 - Santos - Rel. Des. João Carlos Saletti - Julg. 05/07/2011).
Sim. Nos termos do art. 1.338 do Código Civil, o assunto pode ser detalhado na Convenção do condomínio, como exemplifica a ementa abaixo do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo: Ementa: Condomínio - Vaga de garagem - Cessão a terceiro estranho ao condomínio - Impossibilidade - Proibi-
2 Qual é a lei que rege a lotação das unidades autônomas? culado na dependência de sua área e O assunto é da alçada local. O utilização. mais comum é que sua regência seja 12.6.1-A lotação de uma edificação dada pelo Código de Obras e Edificaserá a somatória das lotações dos seus ções, a exemplo do que ocorre em São andares ou compartimentos onde se Paulo, Capital: desenvolverem diferentes atividades, calculada tomando-se a área útil efetiCódigo de Obras e Edificações – vamente utilizada no andar para o deLei n° 11.228/92 senvolvimento de determinada ativida12.6-Lotação das Edificações de, dividida pelo índice correspondente Considera-se lotação de uma determinado na tabela 12.6.1. edificação o número de usuários, cal-
3 um edifício constituído por unidades autônomas, todas de propriedade de uma mesma pessoa, é um condomínio edilício? de propriedade de um só dono, não Não. O condomínio edilício é é um condomínio edilício. caracterizado por certos elementos: Porém, por força do art. 23, § 3°, edificação dividida em áreas comuns da Lei n° 8.245/91 (Lei do Inquilinato), e áreas privativas, unidades autôo edifício constituído por unidades nomas com ao menos dois donos autônomas, de propriedade de uma diferentes, fração ideal e saída para mesma pessoa, ainda que não seja um as vias públicas. Portanto, extrai-se condomínio edilício, sujeita-se à dinâque determinado edifício, apesar de mica condominial no tocante ao rateio dividido em múltiplas unidades, utilie cobrança das despesas ordinárias. zadas por diferentes locatários, mas
Área cível João paulo rossi paschoal oab 153.841
4 Qual é o quórum necessário para alteração do critério de rateio de despesas previsto na Convenção do condomínio? Nos termos do art. 1.336, I, do Código Civil, é possível alterar o critério de rateio de despesas previsto na Convenção mediante a aprovação da unanimidade dos condôminos, posto que tal mudança afeta o direito de propriedade de todos: “... ao se alterar o critério de rateio por qualquer quórum que não seja a unanimidade, o direito de propriedade está sendo afrontado. Uma tal deliberação importa em transferência de direitos, a que se veria submetido o condômino, o que é ilegal e juridicamente não se pode admitir. Em que pese haver previsão a respeito da forma de alteração da Convenção de Condomínio, o quórum previsto envolve situações em que não se ofende o direito de propriedade, situações jurídicas estratificadas, modificação de frações ideais, alteração de fachada, alteração do projeto do prédio, entre outras, que só se pode atacar por unanimidade. O critério de rateio está nesse elenco”. (Viana, Marco Aurélio S. Manual do condomínio edilício: arts. 1.331 a 1.358 do Código Civil. Rio de Janeiro: Forense, 2009. P. 100)
Este espaço é um canal permanente para que síndicos e administradoras esclareçam questões relacionadas ao dia a dia da gestão condominial. Envie suas dúvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br 37
caRta do PResidente Por João Crestana
“Sala e quarto”
ganha modernidade e conquista jovens
O
aumento das vendas de imóveis de um
a corredores de ônibus, e valorizam funcionali-
dormitório decorre, em grande parte,
dades, como a lavanderia coletiva.
do “bônus demográfico” brasileiro,
Arquitetura moderna, espaços abertos, raia
situação em que o número de pessoas ativas
de natação e espaço gourmet são desejos refi-
entre 20 e 50 anos supera a soma de crianças
nados desse público, que considera essencial
e aposentados.
a proximidade do imóvel com local de trabalho,
Essa mudança, aliada à mobilização econô-
universidades, cinemas, bares, restaurantes e
mica de 40 milhões de cidadãos registrada nos
baladas. Preço não é o fator decisivo para a
últimos anos e às melhorias das condições de
compra do imóvel.
crédito, permitiu a geração de uma demanda imobiliária até então inédita.
Nas regiões periféricas da cidade de São Paulo, há procura por unidades menores e dis-
Esses consumidores “antenados“ e contes-
poníveis por aproximadamente R$ 100 mil. Em
tadores analisam os investimentos, comparam
regiões mais centrais, há aquelas disponíveis
preços e usam as redes sociais para trocar
por R$ 250 mil, e dependendo da localização e
informações. Priorizam a individualidade e têm
dos atributos, encontram-se as que ultrapassam
visão urbanística particular.
R$ 1 milhão.
Solteiros ou casais sem filhos devotam-se à
Sucesso nas décadas de 1960 e 1970, a
carreira e à formação profissional. O interesse
locação de quitinetes complementava a aposen-
imobiliário desses jovens engloba os estúdios
tadoria de seus proprietários. Mas o protecionis-
compactos e sem divisórias, com 35 metros
mo danoso da lei do inquilinato vigente à época
quadrados e sem vaga de garagem, os “sala e
permitiu que inquilinos de má-fé deixassem
quarto” e também os sofisticados lofts que che-
de pagar o aluguel, danificassem imóveis e se
gam a ter 100 metros quadrados e duas vagas
recusassem a sair. Com isso, essas unidades
para automóveis.
perderam reputação.
Uns exigem preços acessíveis e dispensam
Agora, imóveis de um dormitório recuperam
equipamentos comunitários, fator preponderante
importância e incentivam a volta da locação
para a redução da taxa condominial. Outros
como investimento. As modernidades legais e
procuram condomínios adjacentes ao metrô e
a demanda permitem esse progresso.
João Crestana é presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e da Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CII/CBIC)
38
ACESSóRIOS Advento .......................................................... pág. 29 Confiança ....................................................... pág. 41 Jetpump ......................................................... pág. 40 Travema .......................................................... pág. 40 Uruflex ............................................................ pág. 41 ADMINISTRAçãO DE ESTACIONAMENTOS Doral Park ....................................................... pág. 41 ADMINISTRADORA ADCIP ............................................................. pág. 40 Coelho e Lima ................................................ pág. 40 Concisa .......................................................... pág. 41 Damasco ........................................................ pág. 42 Directa ............................................................ pág. 42 F. Moraes ........................................................ pág. 41 Inove ............................................................... pág. 41 Nuñez Aldin .................................................... pág. 41 Prisma ............................................................ pág. 41 Souza Camargo ............................................. pág. 42 T & Toledo ...................................................... pág. 42 Verti................................................................. pág. 42 Winn ............................................................... pág. 43
Novart ............................................................. pág. 44 Paulista ........................................................... pág. 46 RC................................................................... pág. 47 Santista........................................................... pág. 47 SPL ................................................................. pág. 47 Tecnew............................................................ pág. 47 Universal......................................................... pág. 47 Zapplift ........................................................... pág. 32 EMPRÉSTIMO Empresta Capital...................................págs. 34 e 35 EQuIPAMENTOS DE GINáSTICA Johnson Fitness Store ..........................págs. 08 e 09
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PISOS
GáS Ultragaz .................................................págs. 19 e 20
RADIOCOMuNICAçãO
IMPERMEABILIzAçãO Amadeu .......................................................... pág. 48 Landotek ........................................................ pág. 48 Lwart ............................................................... pág. 48 Polican ............................................................ pág. 49 Primer ............................................................. pág. 48 Sipan .............................................................. pág. 48
SEGuRANçA
INDIVIDuALIzAçãO AJ Martani ...................................................... pág. 03 Economic Total ............................................... pág. 49
SERVIçOS
CONSuLTORIA DE ELEVADORES Dr. Elevador .................................................... pág. 43 CONTROLE DE PRAGAS Desintec ......................................................... pág. 43
LIMPEzA PóS OBRA Prisma ............................................................ pág. 49
Carlos Theodoro Martins................................ pág. 55
DESENTuPIDORA Mollitec ........................................................... pág. 43 Real ................................................................ pág. 43
MóVEIS Milênio Móveis................................................ pág. 27 Silton Flex ....................................................... pág. 49 Solare ............................................................. pág. 49
BR Condomínio .............................................. pág. 54
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TERCEIRIzAçãO
Converge ........................................................ pág. 50 Eletrician & Building ..............................págs. 24 e 50 Fachadex........................................................ pág. 51 Francis Empreiteira ........................................ pág. 50 Katec .............................................................. pág. 52 Lagos Engenharia .......................................... pág. 50 M Bergmann................................................... pág. 50 PGM ............................................................... pág. 51 Pinturas Triunfo ............................................... pág. 52 Repinte ........................................................... pág. 51 Restaurar Engenharia .................................... pág. 51 RPM ................................................................ pág. 52 Sipan .............................................................. pág. 52 TAJ Engenharia .............................................. pág. 53 Tipe Engenharia ............................................. pág. 52
Grupo Alpha ................................................... pág. 56 Grupo Fort ...................................................... pág. 58 Horus .............................................................. pág. 56 Maxxima ......................................................... pág. 55 Natzar ............................................................. pág. 56 R.E Service ..................................................... pág. 56 Replace .......................................................... pág. 56 Star Light ........................................................ pág. 57 Servig-SP........................................................ pág. 55 Treze Brasil ..................................................... pág. 57
PISCINAS
Terra Vidros..................................................... pág. 58
Kiazul Piscinas ............................................... pág. 53 Mob Piscinas .................................................. pág. 53 Wetnet ............................................................ pág. 53
VIGILâNCIA
BANCO Itaú Unibanco S/A .......................................... pág. 59 BRIGADA DE INCENDIO Red Fire .......................................................... pág. 42 CONSTRuçãO 3D Contruções ............................................... pág. 60
ELÉTRICA Electrician & Building ............................págs. 25 e 44 LDU do Brasil ................................................. pág. 15 Exclusiva Engenharia ..................................... pág. 44 ELEVADORES Alternativa ....................................................... pág. 44 Asselev ........................................................... pág. 45 Basic Elevadores............................................ pág. 32 CBE ................................................................ pág. 45 CSM................................................................ pág. 45 Convert ........................................................... pág. 32 Delev .............................................................. pág. 45 Ewic ................................................................ pág. 45 Infolev ............................................................. pág. 33 Korman ........................................................... pág. 45 MDE................................................................ pág. 46 Mega .............................................................. pág. 44 Mitson ............................................................. pág. 46 Monciel ........................................................... pág. 46 New Servs ...................................................... pág. 46
Mister Polish ................................................... pág. 53
Dharmaco Telecomunicaçãoes ..................... pág. 35
Alarm-Line ...................................................... pág. 54 Bombardi........................................................ pág. 54 Eletroseg ........................................................ pág. 54
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