Maandag 19.00-20.00 uur & Woensdag 09.00-12.00 uur Wijttenbachstraat 36 hs (kosteloos informatie & advies)
Bent u eigenaar van een appartement? Dan bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaars (VvE). Omdat de VvE verantwoordelijk is voor het onderhoud en beheer aan de algemene gedeelten van het pand is het van belang dat uw VvE naar behoren functioneert. Wijksteunpunt Wonen Oost ondersteunt bewoners die een appartement hebben gekocht. In deze folder vindt u algemene basis informatie over het functioneren van VvE’s en onze (kosteloze) diensten. Zo is er elke week een spreekuur voor leden van VvE’s.
Functioneert uw VvE goed?
Vergadert de VvE minimaal één maal per jaar? Heeft de VvE een bestuur? Heeft de VvE een meerjarenonderhoudsplan? Heeft de VvE een reservefonds? Betaalt u een periodieke bijdrage aan de VvE? Is de VvE verzekerd?
De VvE-Vergadering Uit onderzoek is gebleken dat VvE’s niet altijd vergaderen. Dit is wel noodzakelijk omdat de vergadering van een VvE het hoogste beslisorgaan is. Tijdens een vergadering wordt er gestemd over o.a. onderhoud en financiële zaken. Het is ook mogelijk om als eigenaar een vergadering bijeen te roepen. Het bestuur Het bestuur wordt benoemd of ontslagen in een vergadering en is verantwoordelijk voor de uitvoering van de besluiten die in de vergaderingen zijn genomen. Hieronder een aantal taken waar een bestuur zoal verantwoordelijk voor is: Opstellen MJOP Samenstellen jaarbegroting Vaststellen periodieke bijdragen Incasseren periodieke bijdragen Beheren financiën Uitschrijven vergaderingen Uitvoeren van besluiten Beoordelen van offertes Begeleiden onderhoudswerk Afsluiten verzekeringen In standhouden reservefonds VvE inschrijven bij KvK
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) Het gezamenlijk plegen van onderhoud is de kern van een VvE. Het MJOP is de eerste stap tot het plegen van planmatig onderhoud. Het inschakelen van een bouwkundige is een goede start om in kaart te brengen wat de staat van het (gezamenlijk)onderhoud aan het complex is. Van daar uit kan een tijdsplanning voor het plegen van onderhoud worden opgesteld (‘het MJOP’) en de periodieke bijdragen worden berekend. Periodieke bijdrage Elke eigenaar/VvE-lid moet een maandelijkse bijdrage betalen om de gezamenlijke posten waaronder (klein) structureel onderhoud, verzekeringen, administratie- en verenigingskosten en het reservefonds te financieren. Op grond van de jaarrekening wordt elk jaar de periodieke bijdrage opnieuw vastgesteld. Reservefonds Om de uitvoering van het MJOP te bekostigen is het noodzakelijk om gelden te reserveren. Sinds mei 2005 is de VvE wettelijk verplicht om een reservefonds te hebben. De VvE bepaalt zelf de omvang van het reservefonds. Verzekeringen Een VvE is verplicht om een opstalverzekering voor het complex af te sluiten. Als een VvE geen collectieve opstalverzekering heeft maar u als individuele eigenaar wel, is de kans op onderverzekering zeer groot. Als ook maar één van de andere eigenaren geen opstalverzekering heeft of onderverzekerd is, dan is het complex onderverzekerd. Een aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE is ook aan te bevelen en in de meeste gevallen verplicht. Als bijv. een schoorsteen door slecht onderhoud op een auto terecht komt, is de VvE aansprakelijk.
Tip! Diverse organisaties bieden online handige informatie, advies en gratis beheerprogramma’s: www.vvegemak.nl www.vvebelang.nl>publicaties www.eigenhuis.nl>Geschillen www.vve-structuur.nl www.nederlandvve.nl
Wat doet Wijksteunpunt Wonen Oost Wij bieden onafhankelijke dienstverlening op het gebied van wonen en geven informatie, advies en ondersteuning aan bewoners in Oost.
E-Boost Wilt u meer weten over energiebesparende maatregelen in uw complex zoals het plaatsen van zonnepanelen. Wijksteunpunt Wonen Oost biedt advies en begeleiding.
VVE informatieavonden WSWonen Oost organiseert een paar keer per jaar VvE thema-avonden. Gratis bij te wonen
Aankondigingen kunt u vinden op www.wswonen.nl/oost
Kunt u niet langskomen neem dan contact op via: â„Ą @
020 462 03 30 oost@wswonen.nl
Volg ons op: twitter.com/wswonenoost www.wswonen.nl/oost