РБК+Юг, №2 (2), август 2022 г.

2022август№2(2) РекламаПартнер выпуска переБольшаястройка: Фокус внимания застройщиков перемещается на Черноморское побережье: Что ждет жилую недвижимость ю га р о ссии | о т ели выросли на Ф о не падения внешнего туризма: к а к уход Б р ендов повлиял на коммер Ч е скую недвижимость ю га | и потека остается драйвером спроса: ЗаЧ е м девелоперам ю га о Б ъе диняться в ассоциацию курс на курорты ЮГ

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 Тенденции 3 «РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст-сентяБРь 2022 (16+) Распространяется бесплатно Главный редактор: Ирина Силантьева news@kuban.rbc.ru Редактор-консультант: Наталья Радчук Генеральный директор ООО «Союзники»: Людмила КоммерческийБорщева директор: Юлия Селянина Обложка: ONLY air Дизайн и верстка: Креативное маркетинговое агент ство ONLY air welcome@onlyair.ru Обложка: ONLY air, фото для обложки https://unsplash.com/ Корректор: Светлана Багова Прием рекламы: julia_selyanina@mail.ru, +7 918 441 1770 Адрес редакции и издателя: 350000, Краснодар, ул. Карасунская, 60, оф. 76 Учредитель и издатель: ООО «Союзники» Все товары и услуги, рекламируемые в журнале «РБК+ Юг», имеют необходимые лицензии и сертификаты. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубли кованных в журнале «РБК+ Юг», допускается только с разрешения редакции. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликован ной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Отпечатано: ООО «Инсайт Реклама», г. Краснодар, п. Березовый, ул. Ейское шоссе, д. 2, Литер Г1, офис 1 Дата выхода в свет — 11.08.2022. Тираж — 5000 экз. Ир И на С И ланть ева, главный редактор рБк Юг И С еверный кавказ СочиадминистрацииПресс-службыФОТО: С ПР ОС НА КУРОРТНУЮ НЕДВИ ж ИмО СТ ь В Р О ССИИ ПРЕВ ыш А ЕТ ПРЕДЛО ж Е НИЕ В БЛИ ж А йшЕ м БУДУ щ Е м чИСЛО НОВ ы х ПРОЕКТОВ НА чЕРНОмОРСКОм ПОБЕРЕ ж ь Е мО ж Е Т В ыРАСТИ В 2-3 РА з А ИРИНА С И ЛАНТ ьЕВА , А ЛИН А РУДЕНКО Сначала пандемия, а после слож ная геополитическая ситуация привели к ренессансу курортной недвижимости. Рост ждет не только традиционные приморские локации, но и не столь очевидные направления — например, Кавказ ские Минеральный Воды. Рынок курортной недвижимости активно развивается все последние годы — по сравнению с периодом 2009-2010 годов сегмент качественно и количественно изменился, отмечает региональный директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Russia Ольга Широкова. Если первоначально он был пред ставлен не так широко, как «первичка» в столичных регионах и Краснодаре, то события последних лет выступили катализаторами его развития. На рынок стали выходить новые игроки, появи лось большое количество проектов. Пока они в основном сосредоточены в Сочи. Но в ближайшем будущем это может измениться — эксперты прогно зируют взрыв предложения на рынке в 2-3«Сейчасраза. к туризму большой интерес, т еК т ОнИЧес К ИЙ с Д вИГ Оценивая влияние событий 2022 года, российские эксперты часто проводят па раллели с перестройкой конца XX века. Глобальные процессы трансформации, запущенные спецоперацией и последо вавшими санкциями, затронули все сег менты на всех уровнях, меняя структуру и процессы, пусть и не в таком масштабе, как при переходе от плановой экономики к рыночным отношениям. На фоне разворачивающегося масштаб ного кризиса строительство называют одной из точек роста этого года и по следующих лет. Оно также пострадало от разрыва логистических цепочек, сбоя поставок, потери западных контрагентов и общего негативного эффекта санкций. Сократились продажи квартир из-за ро ста ключевой ставки, ушла часть аренда торов в торговых центрах, под вопросом развитие офисной недвижимости. Но на этом фоне удвоились объемы сдачи жи лья, ставка на импортозамещение обеща ет развитие складскому сегменту и пром Перестраиваютсяпаркам. и потоки — вектор ло гистики меняется с Запада на Восток, а девелоперы потянулись на Черномор ское побережье, где спрос на курортную недвижимость формирует предложение и рынок, а турпоток стимулирует разви тие потребительской сферы, торговли и мест размещения. Еще одна перестройка, запущенная уже давно, — это глубокая трансформация подходов к градостроительству и ор ганизации городского пространства на всех уровнях, от федерального до муни ципального. Она шла уже несколько лет и результировалась в изменении правил игры на рынке, принятии ряда генпланов и в целом понимании того, что уже давно пора переходить от освоения территорий к созданию среды для жизни. Ку РОРтны Й Р енессанс и созрел российский потребитель, который готов приобрести премиаль ное жилье. У нас есть большие неопре деленности с выездом за границу, непонятно, что будет с валютами и что будет с нашей недвижимостью там. Российский продукт выглядит безрис ковым. Но проблема в том, что каче ственного предложения очень мало», — отмечает руководитель направления туризм и инфраструктура банка ДОМ. РФ Ольга ПотенциалЗемцова.развития рынка курорт ной недвижимости в России оценива ется в 2 млн кв. метров. Свыше 300 тыс. кв. метров — это дефицит в элитном сегменте. Для его закрытия потребу ется 10-15 лет. все наЧалО сь с сОЧИ Продажи курортной недвижимости продолжат расти, согласны и аналитики, и игроки рынка. В частности, по прогно зам девелоперской компании AVA Group, в 2022 году показатель прирастет минимум на 10-15%. Основными фак торами, которые этому способствуют, станут ограничение на поездки за рубеж и действие льготных ипотечных программ. В первом квартале 2022 года продажи на курортах Черноморского побережья уже увеличились на 16%. Но ограниченный спрос привел к росту цены и заставляет покупателей искать альтернативы. Пока первичный рынок других городов очень узок. «Аналогов Сочи — как по качеству ин фраструктуры (в том числе для детей), так и по транспортной доступности — нет, особенно сейчас. В Анапе временно не работает аэропорт, да и рынок достаточно узкий — на данный момент всего 12 проектов новостроек. Рынок Геленджика еще меньше», — отмечает Пока что Сочи остается основным центром развития курортной недвижимости П Отенц И ал Ра зв И т И я Р ын К а К у РОР тн ОЙ не Д в И ж И м О с т И в Р О с с ИИ О цен И вается в 2 млн К в. мет РО в. с выше 300 тыс. К в. мет РО в — этО Д еф И ц И т в эл И тн О м се Г менте

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 Тенденции4«Строительство и создание микрорайонов по тем правилам, которые существовали еще 10 лет назад, сегодня стало большой проблемой для наших крупных и курортных городов. Такие объекты дали серьезную нагрузку на социальную и коммунальную Сегодняинфраструктуру.мыпостарались максимально учесть ошибки прошлого, чтобы сбалансировать городскую среду. Нельзя сначала строить жилье, а только потом решать, как провести дорогу, где будут учиться дети или в ка ком парке они смогут отдыхать. Поэтому в течение нескольких лет мы кардинально пересмотрели градостроительную поли тику, создали необходимую нормативную базу и единые требования для перехода от точечной к комплексной застройке. В первую очередь это касается крупных городов и курортных территорий, где теперь в вопросе ввода квадратных метров жилья отдаем приоритет их качеству, а не количеству. Еще одним важным решением, которое на первых этапах вызывало много споров среди представителей бизнеса, стал запрет жилого строительства в 500-метровой прибреж ной зоне. Мы остановили бесконтрольную застройку побережья, чтобы развивать экономику наших курортов, а не превращать их в спальные районы. Приоритет отдаем санаториям, гостиницам, детским лагерям и домам Отельерыотдыха.оценили этот законопроект, земля для них стала доступнее, и уже сейчас муни ципалитеты активно заключают соглашения о строительстве новых и реконструкции существующих средств размещения. Далее мы регламентировали высотность санатори ев и отелей в зависимости от их удаленности от береговой линии. Это решение позволяет сохранить море открытым, обеспечить сво бодный доступ к пляжам». В Е НИА м ИН К ОНДРАТ ь Е В Г У БЕРНАТОР К РАСНОДАРСКОГО К РА я заместитель генерального директора по стратегическому и региональному развитию агентства недвижимости РАД Ирина Ольшанникова. На побережье острый дефицит пер вичной недвижимости, в особенности качественной, соглашается директор по продажам группы компаний Aspir (ЖК Sun City) Игорь Бойко. Единственная локация, которая стоит особняком, — это Сочи. «Поэтому мы прогнозируем рост стоимости. Так как альтернатив Сочи на внутреннем рынке нет, то в этом году увеличение составит 10% как минимум. Перемещаться в мире стало гораздо сложнее. Большинство тех, кто зарабатывает в России, смотрят именно на внутренний рынок. На ку рортах крайняя нехватка 5* отелей, они переполнены, и людям просто прихо дится искать альтернативу. Покупка недвижимости на курорте стала неким гарантом  – твой отпуск состоится, а в остальное время будет давать прилич ный доход от аренды», — отмечает он. В ГК «Метрикс» дают более скромные оценки по росту цен — порядка 7% по итогам года. «В данный момент цены более-менее стабилизировались. Но мы видим, что снижается ключевая ставка, дешевеет ипотека. Это приведет к тому, что спрос продолжит превышать предло жение. Плюс дорожают строительные материалы. В 2023 году ожидается более резкий подъем цен за квадрат ный метр», — прокомментировали в компании.Темпыроста цен на недвижимость Сочи в 2022 году были рекордными, отмечает директор по развитию компа нии «Лето Недвижимость» Станислав Ризов. Поэтому пока сложно прогнози ровать дальнейшее развитие ситуации, но корректировки в сторону уменьше ния не «Сейчасожидается.объективно на рынке есть два крупных проекта, которые находятся в стадии строительства. Мы ожидаем, что сюда зайдут крупные федеральные девелоперы, которые будут строить большие комплексы. Тогда появится предложение. Сейчас же оно, после недавнего ажиотажа, крайне ограни чено», — отмечает Ризов. Интерес к Сочи подогревается тем, что это уникальный курорт и единствен ный субтропический город в РФ. «Это уникальная локация, где сочета ются море и горнолыжный кластер. Ни в целом по России, ни в Красно дарском крае такого больше нет. В Новороссийске сильные ветра, в Анапе выРастет ОБъем ПРеД лОженИя на РынКе ПеРвИЧнОЙ неДвИжИмО стИ ЧеРнОмОРсКОГО ПОБеРежья в БлИжаЙшИе ПаРу лет. этО связанО с завеРшенИем РазРаБОтКИ ГенеРа льных ПланОв ГОРОДОв КуБанИ И высОКИм сПРО сОм на КуРОРтнОе жИльев2-3 Раза П О О цен К ам анал И т ИКО в, есть т Р ен Д на Ра зв И т И е се Г мента К у РОР тО в ПРИ КР у П ных ГОРОД ах — О н наЧ а лся в 2004–2005 ГОД ах с с ан К тПете РБ у РГа , КОГД а стал И ПО являться а П а Р таменты на ГОР н О лыжных К у РОР тах ПРИ БО льш И х санатОРИ ях Предложение на рынке недвижимости курортов резко вырастет в ближайшие годы

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 Экспертиза 7 лятьдами и будетдународными гостиничными бренкотораясиональнуюLotte,бытийHolidayсреди которыхродными гостиничными операторами,Hilton,InterContinental,Innи т.д.Ноиз-запоследнихсоот большинствафраншиз,кромепришлосьотказаться.Вместонихмысоздали своюпрофесуправляющуюкомпанию,сертифицированавсеми межпрофессиональноуправнашими проектами. Насколько перспективно создание собственных роков?ли мыгостиничногоуправляющихбрендов в сегментекомпанийсферыбизнеса?Можемзаместитьиностранныхиг У нас нет выбора, так как иностран ные игроки уже ушли. Мы задавали себе такой вопрос в прошлом году, когда при ступили к заключению договоров фран шизы. А надо ли это, не можем ли мы развивать свой собственный бренд? Хорошо, что мы пошли и тем путем, и этим. Подписав соглашения с между народными операторами, мы одновре менно начали развивать собственную управляющую компанию LeePrime. Ничто не мешает оказывать услуги так же качественно, как и ушед шие игроки. Мы, в принципе, этому уже научились. Туристы знают, чего хо тят, им есть с чем сравнить. Мы, в свою очередь, понимаем, что от нас требуют, и готовы это предоставить. Насколько велика потребность в оте лях? Насколько насыщен рынок? Потребность в городских отелях немного упала из-за сокращения дело вой активности, ухода ряда компаний. А на курортах запрос очень велик, поэтому мы сейчас делаем упор именно на них. Как с общей концепцией развития сегмента гостеприимства связаны проекты медицинского кластера? Изначально, когда мы продумы вали все проекты, их концепцию и идео логию, мы исходили из тесной связки сег мента гостеприимства с медициной и здоровьем: объекты со СПА, возмож ностью оздоровления, тесно связанные с курортно-бальнеологической темой. Это очень хорошая связка. Мы при обретаем категорию клиентов, кото рые пользуются и услугами гостиниц, и сегментом оздоровления. Наверное, именно благодаря пандемии мы ощу тили, насколько эта отрасль нужна и востребована. Еще одно направление — это агро промышленный кластер, в частно сти предприятие «Хоста-чай». По чему выбрано такое направление в Сочи? Этот агропромышленный кластер тесно связан с агротуризмом. Эти земли направ лены на привлечение новых туристиче ских потоков, но в другом тренде и ра курсе, чем пляжный туризм. Этот сегмент И зна Ч альн О, КОГД а мы ПР ОД умыв ал И все ПР О е К ты , И х К О нце П ц ИЮ И ИД е О л ОГИЮ, мы И сх ОДИ л И И з тесн ОЙ связ КИ се Г мента Г О с те ПРИИ мства с ме ДИ ц И н ОЙ, з ДОР О вьем И К у РОР тн О-Б альне О л ОГИЧ ес КОЙ тем ОЙ. эт О ОЧ ень х ОР О шая связ К а также активно поддерживается государ ством и озвучивается как одно из ключе вых направлений развития. Мы видим там большие возможно сти и считаем, что услуги будут очень востребованы. AVA Group изучила опыт международных компаний, крупнейших мировых проектов. Сейчас мы нахо димся в стадии формирования инвести ционной программы. Первые несколько этапов собираемся реализовать в бли жайшие пять лет. Планируется ли освоение других рынков и выход в новые сегменты в ближайшем будущем? Где еще вы видите точки роста? На данном этапе у нас, мне кажется, достаточно направлений. В каждом из них скрыты дополнительные резервы для развития, которые еще предстоит раскрыть. По всем приняты инвестици онные программы, есть понимание, что делать дальше. Какую роль во всем этом играет первичный бизнес AVA Group, с которого все начиналось, — деве лопмент? Помогает ли он в реали зации этих инвестпроектов, задей ствуются ли компетенции? Конечно. Любой проект — это в пер вую очередь недвижимость, то есть девелопмент. И логистика, и туристи ческий сектор, и АПК. Те фундаменталь ные компетенции в строительной сфере, которыми мы располагаем, помогают успешно их реализовывать, не совершая большого количества ошибок. Планируете ли вы выходить в дру гие регионы? Все зависит от экономической целесооб разности. Мы в постоянном поиске новых рынков и бизнесов. В первую очередь ин тересны развитые регионы, города-мил лионники, все направления, где сильная экономика и ресурсы. Мы не торопимся, но рассматриваем различные варианты. GroupAVAпресс-службаФОТО: Несмотря на сложную экономическую обстановку, девелоперы Кубани не приостановили проекты

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 Экспертиза8 ном или эстакадой — это точно минус к качеству жизни. К тому же Краснодар, как и большинство городов мира, все-таки город моноцентричный. Если предположить, что тут будут придерживаться разви тия автомобильной инфраструктуры, то можно представить, сколько парковоч ных мест необходимо будет построить в центре Краснодара. Это будет похоже на американский город, где большая часть делового центра — парковки. Я считаю, что в городе уже много было сделано проработок в направлении раз вития общественного транспорта. Оче видно, что для такого большого, разбро санного на обширной площади города, как Краснодар, скоростным обществен ным транспортом, скорее всего, может быть только трамвай. ные быстроительстватенденции в области градов городахКубани выотметили? Из успехов Краснодарского края в первую очередь стоит выделить раз витие общественных пространств, глав ным образом в Краснодаре. Та логика развития, которая заложена при со здании одноименного парка, — это, пожалуй, эталонная реализация об щественного пространства за преде лами Москвы. Здесь точно можно гово рить об Кромеуспехе.того, на транспортулучшаетсяпроектов,реализациюпривлекатьтать«Кавказ».в Краснодаре,ходаТакженаобходстроительствовитиеинтенсивными темпами движетсяКубани достаточноразразныхтранспортныхартерий:магистрали «СеверныйКраснодара» —фактически окноЧерноморскоепобережьеи в Крым.сюдаможноотнести проектыобАнапыи железнодорожногообходареконструкциютрассыОднозначнымуспехомможносчитот факт,чторегионуудаетсяфедеральныесредстванатранзитныхтранспортныхзасчеткоторыхсущественножизньгорожани уходитизгорода. Вы сказали об успехах Краснодара, давайте вернемся к проблемам. Как вы оцениваете состояние го родской транспортной системы? Это самый быстрорастущий го род-миллионник. Не только де-фа кто, но и де-юре, исходя из дан ных переписи населения. С другой стороны, у города крайне сложная планировка. Большое количество же лезных дорог и обилие малоэтажной застройки не позволяет предусмотреть возможность расширения коридора транспортной артерии. Мне кажется, развитие обществен ного транспорта — единственный путь дляПревратитьКраснодара. его в автомобильный город — это, с одной стороны, очень дорого. С другой, и это показала меж дународная, в особенности амери канская, практика, чтоимостьони влияютныеместалоудобныегорода-миллионники —автомобильныеэтогорода,мадляжизни.Слишкоммногодолжнызаниматьтранспортмагистрали,слишкомнегативнонакачествосреды,настонедвижимости.Всепонимают,соседствоспятиполоснымавтоба Заместитель генерального директора ДОМ.РФ Антон Финогенов — о смене парадигмы при проектировании го родской среды, мировых банскихтахв развитии пространств и вариантрендахрешениянасущныхпроблемкугородов.Вынесколькоразбыли в Краснодаре.Как в целомоцениваетеразвитиегородскойсредыв этомгородеи накурортахКубани? Сегодня Краснодару и кубанским городам развиваться сложно вдвойне, потому что они находятся в регионе, который один из немногих в стране очень динамично развивается, в том числе прирастает населением. А когда рост экстенсивный, то и сложность раз вития повышается в два раза. Регион должен направлять ресурсы не только на реконструкцию имеющихся объек тов, но и на обеспечение строительства новых районов застройки. Очень высо кие траты регион несет за счет строи тельства социальной и транспортной инфраструктуры для вновь созданных районов. Особенно это касается Красно дара, Новороссийска и Сочи. Какие проблемы вы считаете наи более характерными для данных городов? Одной из важных проблем развива ющегося мегаполиса, такого как Крас нодар, является дефицит транспорт ной системы. Инфраструктура просто не успевает за ростом численности на селения.Вторая проблема — дефицит соци альной инфраструктуры в районе новой застройки.Третьяпроблема — высокая нагрузка на экосистему. Особенно в курортных зонах — там, где присутствует гостинич ная застройка. Сохранение окружающей среды, конечно же, прерогатива бюд жетная. Здесь тоже наблюдается опре деленное отставание. В Геленджике, других приморских городах сегодня ре ализуется строительство очистных соо ружений. Но очевидно, что темпы этого строительства ниже, чем темпы возве дения жилья. Президент России Владимир Пу тин называл Краснодар одним из наиболее динамично разви вающихся городов России. А вы как считаете? Какие положитель «К Расн ОД а Р ОБР е Ч ен на мал О этажну Ю заст РОЙКу » У КУБАНСКИ х ГОРОДОВ НЕПРОСТА я ГРАДОСТРОИТЕЛь Н А я ИСТОРИ я . Д Л я РА з В ИТИ я Им ПОТРЕБУЕТС я ПРАВИЛь НО РАССТАВИТ ь АК ц Е НТ ы НА ТРАНСПОРТНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ, ИНФРАСТРУКТУРНУЮ з АСТРОйК У НОВ ы х РА йОНОВ И эКОСИСТЕ м У КУРОРТОВ А ЛИН А РУДЕНКО Антон Финогенов, заместитель генерального директора ДОМ.РФ Разв И т И е ОБ щественн ОГО т Ранс ПОР та — е ДИ нственны Й П уть Д ля К Ра сн ОД а Ра .РФДОпресс-службаФОТО:м

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 Экспертиза10 К О н К у Р ент О в у нас нет — мы в О с ПРИ н И маем К О лле Г ПО О т Ра сл И К а К П а Р тне РО в. в П ланах — с О з Д ан И е К О нсалт И н ГО в ОЙ К О м П ан ИИ Д ля ОБ мена ОП ыт О м И Ра зв И т И я наше ГО И ДР у ГИ х Р е ГИО н О в 90–120 тыс. рублей, выйдя на уровень Московской и Ленинградской областей. Хотя себестоимость тоже возросла, но это та цена, при которой можно созда вать достойный продукт — даже с уче том того, что мы строим дома с дорого стоящей инфраструктурой. Кроме этого, Краснодар — мой род ной город, я родился, вырос и живу здесь. Поэтому нашей компании важно участвовать в развитии Кубани, сделать край прогрессивным. Мы давно перешли уровень «строительство ради строитель ства» — вся команда нацелена проекти ровать не просто дома, а комфортную среду, чтобы люди удобно жили и ра ботали, развивали детей и развивались сами. Например, сегодня реализуем са мый большой на Юге России и третий по масштабу в РФ микрорайон «Родные просторы». Это концепция другого фор мата — все вкупе интересно сочетается в одном проекте, давая людям новые сценарии жизни. Введены в эксплуата цию всего три дома, но там уже сдан дет ский сад, второй строится, готов проект поликлиники, школу на 1550 мест закан чиваем этой осенью, храм на финальной стадии, уже год активно функционирует большой современный парк отдыха на 9 га. Думаю, в Краснодаре по оснащению и замыслу он на втором месте после парка Галицкого, но концепцию нашего парка разрабатывали ребята внутри компании, К ОманДе важнО РазвИвать КРаснОДаРсКИЙ КРаЙ, нО мы не ОГРанИЧИваемся тОльКО этИм РеГИОнОм Если анализировать стратегии краснодарских девелоперов, видны два вектора. Одни пере стают быть только строительными компаниями, а становятся ин вестиционными. А другие выхо дят за пределы Кубани, пытаются закрепиться на рынках в других регионах. Вы же остаетесь в пер вую очередь застройщиком и воз водите жилье именно в Красно дарском крае. С чем это связано? Сегодня Краснодарский край — клю чевой регион, где сосредоточен основ ной портфель проектов компании, а доля на рынке составляет порядка 12%. Здесь давно приобретены большие зе мельные активы, по многим из которых получены разрешения на строитель ство на годы вперед. Конечно, наш край остается привлекателен и с точки зре ния бизнеса. В 2021 году значительно выросла цена квадратного метра — до В данный момент строительная от расль Краснодарского края меняется на всех уровнях. Перемены проис ходят не только в логистических це почках и выборе материалов, но и в самом отношении к этому бизнесу, в стратегии развития. Руководитель и основатель одного из крупнейших на рынке Кубани и страны девело перов «ЮгСтройИмпериал» Нико лай Амосов рассказал о том, зачем компания идет в малые города края, на рынки каких регионов планирует зайти и почему заниматься только строительством уже недостаточно. После февраля 2022 года произошел некоторый спад спроса на квад ратные метры. Учитывая объемы строительства компании, для вас, вероятно, это было очень суще ственно. С какими проблемами столкнулись в первую очередь? Что бы ни происходило, важно бы стро реагировать на любые изменения. Весной 2022 года мы разработали од новременно несколько стратегий — для всех вариантов развития ситуации. По нимали, что будет спад спроса и воз никнет большой дефицит с поставкой материалов. Для нашей компании это особенно ощутимо, потому что в строи тельстве одновременно находится 68 ли теров, в работе — более 1,5 млн кв. мет ров. И во всех проектах минимум 40% импортных материалов. Производители лифтов, детских площадок, насосного и отопительного оборудования, домофо нии и систем видеонаблюдения — это все были европейские фирмы, которые мы применяли. Однако есть прописан ные сроки, обязательства перед клиен тами — поэтому сработали оперативно. Для застройщиков это отнюдь не про сто — ведь любые изменения нужно вно сить в проектную документацию, а этот процесс может занять от 3 до 6 месяцев. Кроме того, поднялись банковские ставки, что тоже сильно повлияло на спрос. В первый месяц он упал до 70%. Но у компании большой запас прочно сти — в конце концов, это не первый кризис, с которым мы столкнулись. Отдельно хочется поблагодарить прави тельство и принятые властями меры — максимально быстро упростили многие процедуры для застройщиков, которые не на бумаге, а в реальности помогли стабилизировать ситуацию. « важн О Б ыст РО Р еа ГИРО вать на л ЮБ ые И зменен И я» С Е ГОДН я ДЕВЕЛОПмЕНТ – эТО У ж Е НЕ ТОЛь КО СТРОИТЕЛь С ТВО ж И Лья. КОмПАНИИ Ищ У Т НОВ ыЕ ФОР м АТ ы И ПЕРЕОС мыС ЛИВАЮТ СВОй ПОД хО Д К ОСВОЕНИЮ ГОРОДСКИ х Т ЕРРИТОРИй мИ х А ИЛ ЛУ КА шОВ Основатель и руководитель девелопера «ЮгСтройИмпериал» Николай Амосов администрациипресс-службаФОТО:Кубани

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 ТЕНДЕНЦИИ12 — 2022 год многое изменил в жизни бизне са. Как бы охарактеризовали его с точки зрения предоставления банковских услуг? Что принци пиально изменилось по сравнению с 2021-м? Действительно, первые семь месяцев года были насыщены событиями. Однако Альфа-Банк имеет опыт прохождения различных кризисов на протяжении 30 лет и с начала коронакризиса оперативно и гибко реагировал на все изменения. Мы старались и нашли идеальный «клиентский путь» по каждому из наших продуктов — от возник новения потребности у представителей бизнеса до достижения их целей. Если говорить о текущей повестке, то особую актуальность имеет импортозамещение и санкци онные ограничения, которые затрагивают товар но-договорные отношения наших клиентов с их контрагентами в ряде стран, прежде всего евро пейских. Кроме того, практически весь бизнес, имеющий международные контракты, сегодня за нимается перестройкой своих логистических це почек.Однако это не означает, что наши клиенты от казались от своих инвестиционных планов, про сто они их корректируют с учетом новых условий, что вполне логично. Осваивают новые ниши, ищут партнеров в странах СНГ, Ближнего и Дальнего Востока, в Китае. И мы как банк оказываем им всю необходимую информационную и сервисную под держку, в том числе по обеспечению бесперебой ныхСреднийрасчетов.бизнес Краснодарского края весьма устойчив, многие компании являются драйверами в своих отраслях и видят в сложившихся условиях потенциал. — В каких отраслях этот потенциал больше? Где вы видите особенно впечатляющий рост? У российской экономики сейчас есть возмож ность совершить качественный рывок и перейти на новую ступень своего развития. В первую оче редь это выражается в возможности занять ниши, освобождаемые иностранными игроками. В Крас нодарском крае отраслей, которые сегодня интен сивно развиваются, достаточно много. К примеру, журнал «Металлоснабжение и сбыт» по итогам первого полугодия 2022 года признал кубанских металлургов лучшими по многим параметрам. Среди предприятий, возглавивших рейтинг, – наши клиенты, представители среднего бизнеса, с кото рыми мы давно сотрудничаем. В топ-10 по объемам производства в России вхо дят и наши клиенты, работающие в пищевой про мышленности и АПК. В этом направлении сейчас открываются огромные перспективы, и мы как банк будем помогать своим партнерам в достижении их амбициозных целей. БАНК ДЕРжАл КОМфОРтНУю СтАВКУ Для КлИЕНтОВ — Банк России в этом году уже несколько раз менял ключевую ставку. Как это отразилось на условиях кредитования для бизнеса и чего ждать до конца года? Наша стратегия заключается в том, чтобы в лю бой ситуации оставаться в рынке и формировать для своих клиентов условия, которые позволят им и дальше развивать свой бизнес. Действительно, ключевая ставка менялась — регулятор повысил ее до 20%, затем снизил до 8%. Существует вероят ность, что в течение 2022 года она будет дополни тельно снижена. Однако может остаться и на теку щем уровне. Кирилл Шаталов: прерассказалДиректорвырослав портфелеинвесткредитов«Долябанкавтрое»среДнегобизнесаальфа-банкавкрасноДарскомкраеотом,какиеточкиростасегоДняоткрываютсяпереДДприятиямирегионаиможнолирассчитыватьнанизкиеставкивсовременныхусловиях. рекламыправахна

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 Экспертиза 15 мнен И е ФУНДАмЕНТАЛьНАя ПРОБЛЕмА В ТОм, чТО СЕГОДНя В РОССИИ ПРЕДЛАГАЮТ ДОм-ПАНЕЛьКУ С ДВОРОм-ПАРКОВКОй ГДЕ мАКСИмАЛьНО АГРЕССИВНАя СРЕДА, где ты не можешь запомнить своих соседей. Или же есть частный дом, где ты сам принимаешь решение, каким будет дом внутри. Но между двумя этими крайностями есть огромное количество других типов жилья, которые, к сожалению, в России практически не строятся. Например, таунхаусы или городские усадьбы. Некоторые застройщики в России пытаются сейчас это внедрять, но пока это скорее исключение из правил. На самом деле, жить в городе можно полноценно, но проблема в том, что строительная отрасль очень консервативна, и на законодательном уровне у нас никто не поддерживает какие-либо иные форматы жилья, кроме как строительство «свечек» в поле с асфальтовым полем вокруг. Краснодараадминистрациипресс-службаФОТО: Источник: предварительнымпо итогам Всероссийской переписи населения Пешеходные улицы могут дать толчок для развития центра КраснодараЧем больше город, тем больше потребность в магистральном виде транспорта, в первую очередь в трамвае города на больших реках с Самарой, где прямо в центре города есть большие пляжи, и люди там могут во время обеда в жаркий день просто сходить искупаться, там же пообедать и потом вернуться на рабочее место. И все это в течение пяти минут. Мне кажется, это очень большое благо города. И это не зависит от его размеров, это просто зависит от того, как все спланировано, насколько чистая вода, насколько этим занимаются. Черноморское побережье тоже до статочно проблемное с точки зре ния градостроительства и среды для жизни. В чем отличие курорт ных городов? В отличие от Ростова и Краснодара, тот же Сочи — это, по сути, моногород, который предлагает только отдых. Как мы видели по пандемии, города, ори ентированные на туриста, пострадали самыми первыми. Да, когда все начало открываться внутри России, при этом заграница была закрыта, они ощутили очень большой наплыв. Но это опять же проблема, когда ты не можешь нормально спрогнозировать и планомерно развиваться. И это большая проблема для развития города не столько с точки зрения условного генплана, сколько для того же бизнеса, который в первую очередь обслуживает туриста. Они не могут понять, как нанимать лю дей, не знают, могут ли они вложиться в новый этаж, в новую веранду, кухню, зал в этом году или стоит подождать, потому что неизвестно, что будет в следующем. В Сочи и других курортных городах нужно как-то понимать, как им разви вать себя зимой, чтобы сбалансировать этот всплеск. Городская среда складывается также из транспорта. Большая проблема Краснодара — пробки. Стоит ли городу развивать трам вайные линии, или лучше сделать упор на дорожную сеть? Чем больше дорог и парковок вы де лаете, тем больше машин получаете. Поэтому ни один дорожный проект в условиях города не решает долго срочно проблему пробок, он лишь со здаетВместоновые.того чтобы пытаться угнаться за растущим числом автомобилей, ум ные города пытаются создать альтер нативу, чтобы люди не использовали лишний раз автомобиль в городе. Для этого создают нормальный обществен ный транспорт, делают удобную пеше ходную и велоинфраструктуру, чтобы человек пользовался автомобилем для поездок на дачу или в магазин за шкафом, но никак не для ежедневных поездок. А еще лучше, если у человека не будет в принципе потребности в ав томобиле.Чембольше город, тем больше по требность в магистральном виде транс порта, в первую очередь в трамвае. Конечно, можно еще вспомнить про метро, но на метро теперь денег ни у кого еще очень долго не будет. В этом плане Краснодару хочется пожелать воскресить проект городской элек трички и объединить его с трамваем. Краснодар как очень быстро рас тущий город развивался не системно, очень часто новые дома появлялись, а никакой инфраструктуры вокруг не делали. И в этих условиях прокладка трамвая — максимально быстрое и эффективное решение транспортных проблем хотя бы в этих районах. в та К у Ю с умму О цен И вается ст РОИ тельств О т Рамв а Й ных л И н ИЙ И з а К у ПК а н О вых ва ГО н О в в К Ра сн ОД а Р е28,2мл РД Р у Б ле Й цИфРы / фаК ты 1,107 1,142 млн Че лОвеК — населенИе К РаснО Д а Ра млн Че лОвеК — РнаселенИеОстОва-на-Д Он у Краснодараадминистрациипресс-службаФОТО:

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 РЕШЕНИЯ18 К осени рынок жилья Кубани ожи дает постепенное восстановление. Спрос поддерживают льготные про граммы и снижение ставок по ипо теке. О том, какие тренды вышли на первый план, стоит ли сейчас поку пать квартиру и как трансформиру ется сегмент, рассказала президент Ассоциации девелоперов Краснодар ского края Елена Сошникова. Этот год оказался непростым для всех сфер бизнеса, в том числе и для застройщиков. Подводя итоги первой половины, какие основные проблемы в сфере строительства Краснодарского края вы можете выделить? Как их удалось решить? В кризисных условиях не только появ ляются новые вызовы, но и обостряются все системные проблемы. Например, стал еще более очевиден недостаток, а точнее полное отсутствие производствен ных кластеров для выпуска российской строительной техники. На фоне перестройки логистических цепочек возникли сбои в поставках строительных материалов и техники. На сегодня российские производители не могут в полном объеме закрыть потреб ности рынка, поэтому приходится ис кать альтернативы. Практически с каж дым из вызовов девелоперы справились достойно. Долгосрочным вопросом остается вопрос кадров, которые необ ходимо растить на перспективу. Кроме этого, мы стали острее ощу щать влияние старых нерешаемых во просов. Участники нашей ассоциации отмечают, что до сих пор сложно прогно зировать сроки выдачи разрешений на строительство, а при застройке невоз можно менять назначение участков, не выделяются земли именно под социаль ные объекты — те, которые мы возводим сами. В итоге из-за их цены растет себе стоимость жилья. В части городов отсутствуют акту альные местные нормативы градо строительного проектирования. Веч ным является вопрос с изношенной инфраструктурой — да, застройщики строят новые сети в рамках комплекс ного освоения территорий, но под ключать их к ветхим городским бес смысленно. Еще острее стал ощущаться кадровый дефицит. В июне 2022 года объем ипотеч ного кредитования в регионе упал в два раза по сравнению с показа телями годом ранее. Насколько из н а Ку Б ан И есть все Д ля РО ста Р ын Ка не Д в И ж И м О ст И С ОБ ы Т И я ПОСЛЕДНИ х ЛЕТ з А ПУСТИЛИ ПРОц Е СС ТРАНСФОР м А ц ИИ ВО ВСЕ х СФЕРА х , В ТОм чИСЛЕ И В СЕГ мЕ НТЕ СТРОИТЕЛь С ТВА ИРИНА С И ЛАНТ ьЕВА президент Ассоциации девелоперов Краснодарского края Елена Сошникова менилась структура продаж? Что поддерживает спрос? Да, только в июне 2022 года объем ипотечного кредитования упал в два раза по сравнению с аналогичным пе риодом годом ранее и составил 8 млрд рублей. Но от месяца к месяцу он по степенно восстанавливается. Рынок очень поддержали государственные программы и субсидирование ставок застройщиками.Этимерыбыли бы еще более эффек тивными при пересмотре некоторых параметров. Например, для получе ния займа по программе IT-ипотеки требуют высокую зарплату — порядка 100–150 тыс. рублей. Если эти условия смягчат, то спрос на данный вид жи лищного кредита вырастет. Уже сейчас Минцифры приступило к сбору обрат ной связи, и, возможно, уже скоро мы увидим какие-то изменения. Вырастет ли популярность ипо теки вместе со снижением ключе вой ставки? Популярность ипотеки и не падала. Запрос на получение жилищного кре дита среди населения только растет. Другое дело, что на объемы выдачи по влиял рост ключевой ставки, и в итоге — стоимость заемных средств. На сегодня порядка 80% сделок с «первичкой» совершаются с использо ванием жилищных кредитов. Поэтому ипотека — основной драйвер развития рынка недвижимости. Понимая это, власти и застройщики делают все, чтобы условия по ней были выгодными. 22 июля ЦБ опустил ключевую ставку на 1,5 процентных пункта — до 8%. Сразу после этого банки объявили об очеред ном уменьшении процентов по ипотеке. Помимо этого, стимулируют спрос программы господдержки и возмож ность рефинансировать ставку. Послед няя позволяет не откладывать покупку жилья из-за боязни, что процент станет ниже и ваша ставка окажется невыгод ной. Хотя процедура рефинансирования запускается не ранее чем через полгода после заключения договора, банки уже приступили к пересмотру тех договоров, которые были заключены весной — во время резкого повышения ставок. Мы уже видим высокий спрос на льготные программы. Например, со трудниками российских ИТ-компаний подано уже более 12 тыс. заявок на по лучение льготной ипотеки, 1600 из них уже даже приобрели недвижимость на общую сумму 14,4 млрд рублей. Стоит ли брать жилье сейчас или лучше подождать? Продолжит ли расти цена? Самое лучшее время для покупки жи лья в кредит — первые месяцы после сни жения ставок. То есть сейчас. Есть и дру гой момент — многие не берут ипотеку, так как ждут дальнейшего снижения ставок. Но если есть возможность, стоит не ждать, а купить квартиру сейчас. Про граммы рефинансирования позволяют пересмотреть условия впоследствии. Если позволяют условия и есть воз можность воспользоваться одной из льготных программ, то стоит подыс кивать подходящие варианты. Санкции 2022 года запустили но вую волну импортозамещения. Насколько остро стоит этот вопрос для девелоперов Краснодарского края и как компании справляются с переориентацией на других за купщиков? Эксперты отмечали, что в элитном сегменте доля запад ной продукции достигала 70%. Санкции не новая история, как и курс на импортозамещение. Строительные компании Краснодарского края дивер сифицировали базу поставщиков еще задолго до февраля 2022 года. Мы сотруд ничали с турецкими, китайскими произ водителями. Сейчас бурно развивается работа по иранскому направлению. Поэтому у нас уже есть решения большинства тех задач, с которыми сталкиваются российские девелоперы. Ищем и отечественных поставщиков. ст РОИ тельные К О м П ан ИИ КРа сн ОД а Р с КОГО ДИКРаяве Р с И ф И ц ИРО вал И Б азу ПО с тавщ ИКО в еще за ДО л ГО ДО фев Ра ля 2 022 ГОД а . мы с От Р у Д н ИЧ ал И с ту Р ец КИ м И, КИ та Й с КИ м И ПРОИ зв ОДИ телям И краяКраснодарскогодевелоперовАссоциациипресс-службаФОТО:

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 Тенденции 21 клиент сегодня может приобрести квартиру, так скажем, «на диване». Какова в данный момент сред няя стоимость квадратного метра в регионе? Стоимость квадратного метра сего дня делится на три категории: базовая, с учетом субсидированной ипотеки и с учетом ремонта, поскольку это наи более распространенные виды сделок. В среднем ценник составляет около 130–150 тыс. рублей за кв. метр. Какие районы Краснодара будут наиболее активно застраиваться в ближайшие годы? Какие из них считаете наиболее перспектив ными? Активно развиваются районы Запад ного и Восточного обходов Краснодара. С учетом новых местных и региональ ных норм градостроительства, во всех будущих проектах вместе с первой оче редью строительства должны вводиться в эксплуатацию школа и детский сад. Это предполагает развитие именно комплексного строительства, и в Крас нодаре реализовать это можно только на озвученных территориях. Планируете ли вы запуск новых проектов в 2022 году? У «Семьи» большой земельный банк именно в Краснодарском крае, и стра тегия компании пока не предполагает рост в другие регионы. Сейчас мы од новременно работаем над несколькими проектами в Краснодаре и Новороссий ске, некоторые из них планируем запу стить в этом году. Какие подходы к возведению жи лья будут главенствовать? Какими принципами руководствуетесь вы сейчас и как ваша стратегия роста соотносится с градостроительной политикой в регионе? Однозначно на строительном рынке региона улучшится качество нового жилья. Оно станет более комфортным и изменит потребительский запрос. На примере нашей компании могу ска зать, что новые проекты — это любовь с первого взгляда. Мы всегда строили по принципу «как для себя», во всех на ших объектах есть школа и детский сад, прогулочные аллеи. В ЖК «Светлоград», например, своя благоустроенная зеле ная аллея протяженностью около 1 км. Высота домов в нем — от восьми эта жей, что нехарактерно для новостроек Краснодара. В ЖК «Все Свои» у наших жителей есть своя детская комната и коворкинг, которыми они могут поль зоваться без ограничений. В новых реалиях градостроитель ства есть следующие нормы: этажность квартала четко регламентируется про центом зданий до и от девяти этажей. Есть социальные объекты, которые обязаны быть построены и введены с первым этапом строительства. Аллеи и скверы — это то, что уже нанесено на градостроительные карты каждого земельного участка, на котором пла с ПРав К а СК «СЕмья» — ОДНА Из КРУПНЕйшИх СТРОИТЕЛьНых КОмПАНИй КРАСНОДАРСКОГО КРАя По данным «Единого ресурса застройщиков» (erzrf.ru), по итогам 2021 года компания вошла в топ-3 застройщиков Кубани по объему ввода жилья, а с июля — в тройку по потребительским качествам жилых комплексов. За восемь лет работы СК «Семья» ввела в эксплуатацию 36 домов общей площадью 345 тыс. кв. м без просрочек, четверть из них — досрочно. В настоящий момент застройщик возводит 176 тыс. кв. м жилья, в том числе три многоквартирных дома ЖК «Светлоград» и пять многоквартирных домов ЖК «Все Свои» в Краснодаре. Строительство ведется по закону о долевом строительстве, финансовый партнер — Банк «ДОМ.РФ». Земельный банк компании превышает 2 млн кв. метров. нируется строительство жилых домов. Появляются новые форматы жилья, та кие как квартиры с террасой на первом этаже, мастер-спальни и кухни-гости ные,Благоустройствоевропланировки.территорий также выйдет на новый уровень, ведь озе ленение также нормируется. На фоне этого сегодня девелоперское сооб щество много говорит о продукте, собственных стандартах. Заметьте, что красивые подъезды уже стан дарт, а детские площадки становятся все более интересными даже в рам ках разных литеров одного и того же проекта. Также развивается сервис управляющих компаний, чтобы людям было комфортно жить в домах после покупки и они сохраняли лояльность к своему жилому комплексу. «Семья»СКпресс-службаФОТО: Требования к качеству жилья за последние годы существенно изменились с Р е Д няя цена « К в а Д Рата» на ста Р те ж И л И щных ПР О е К тО в в К Ра сн ОД а Р е120 тыс. Р у Б ле Й

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 Практика26 Простимулировать спрос на жилье поможет расширение программ с господдержкой БРать ИлИ не БРать В июне мость.ни и когдаповлияетники отрасли рассказали,по льготнойв России снизили ставкуипотекедо7%.Участкак этонарынок жильяКубалучшепокупатьнедвижи ЧтО ПРОИсхОДИт на стРОИтельнОм РынКе КуБанИ В Краснодарском крае ситуация в строительной отрасли стабильна, рассказала пресс-секретарь профиль ного департамента Ирина Шевченко. Для поддержки строительной от расли сегодня действуют программы льготной ипотеки под 7% для разных категорий граждан. На краевом уровне застройщикам оказывают поддержку в выстраивании новых логистических цепочек и поиске новых поставщиков. Для 35 социальныхобъектов.вовремястроительныхпредусмотрели авансированиеисполнениепо заключеннымства,объемаконтрактов власти ввели пересчетподдержки отрасли в части госфинансированиястроительвозможностьизменятьусловияконтрактам,если ихсталоневозможным.Такжедо90%работ,чтопозволитприступитьк возведению«Сегодняв Краснодарестроитсяобъектов —детскиесады, эКСПЕРТ ы О СИТУА ц ИИ НА Р ыНКЕ НЕДВИ ж ИмО СТИ К У БАНИ Н АТА Лья РА ДчУ К школы, спортивные объекты. В бли жайшее время планируем приступить более чем к 10 объектам. Благодаря оперативным решениям на федеральном уровне, мы не замедлили темпы строи тельства, а наоборот, увеличили», — под черкнул замдиректора департамента строительства Краснодара Азамат Тлишев. ПОКуПателИ в ОжИДанИИ В то же время в последние месяцы девелоперы наблюдают существенное снижение спроса. По словам вице-пре зидента и незнаниемпродажНатальяотметиладарскийнесколькотиезафиксировангодуШакова.нии «ЮгСтройИмпериал»ководительгичнымв маепримерностроительстваНатальи Яковенко,компании «Девелопмент-Юг»объемтекущегов Краснодареосталсянауровне2021года,аспросупална70%в сравнении саналопериодомпрошлогогода.Такуютенденциюподтвердилаи руипотечногоотделакомпаГульсинаПик продажкомпании в 2022пришелсянамарт,послеэтогоспад.Сказалосьи закрыаэропортов —невсеготовыехатьднейнапоездев Краснокрай,чтобыкупитьквартиру,Шакова.Управляющийдиректор«Аякс-Риэлт»Глебовасвязываетпросадкустревожностьюпокупателейдействующихпрограмм и условий. Покупательская способность заметно снизилась, средний чек по купки ушел вниз. Даже при наличии де нег клиенты не готовы их вкладывать в жилье, выбирая предложения и ежемесячныесредств назаметно,веньв последниесущественноостаютсяосновнымв Краснодарскомтеки риелторскойсячными взносами.минимальными вложениями и ежемесРуководительдепартаментаипокомпании «Этажи»краеполагает,чтостоп-факторомспросаценынажилье,которыеподскочили в Краснодаре1,5–2года.При этомуродоходов населениярастетменеепоэтомулюдямнехватаетпервоначальныйвзносплатежи. ЧтО ПРО стИмулИРует сПРО с Для поддержки спроса насрок кредитования.низкими ставками —течныеными дляИннаипотечного80%,перов в продажахграммыщики запустили собственныезастройпрои акции,и умногихдевелоони занимаютболеерассказаларуководительотделакредитованияAVAGroupСкакунова.Наиболееуспешпокупателейстали ипопрограммысмаксимальнодо0,1%навесь«Такжеможноотметитьпоявлениерынкепредложенийобратного выкупа квартир в новостройках по га рантированным ценам, что должно защитить покупателей от риска сни жения стоимости актива и послужить страховкой от возможного снижения платежеспособности. Недавнее сниже ние ставки по ипотеке с господдержкой послужило действенным средством сти мулирования и добавило гибкости в раз работке новых предложений застройщи ков», — поделилась Инна Скакунова. Повысить интерес клиентов к по купке жилья позволит расширение программ с господдержкой, уверены представители отрасли. По мнению Натальи Яковенко, «Семейная ипо тека» может стать дополнительным драйвером покупательской активности, если в ее условиях снимут ограниче ние по возрасту детей. Сегодня под нее попадают семьи с детьми, родив шимися с 1 января 2018 до 31 декабря 2022 года. В ходе обсуждения хорошуюдитьКромесок стоит«ЮгСтройИмпериала»,работникам.выдаютносанакоторыерасширитьграммущики предложили распространитьзастройпродлясемейсдетьми до18лет.ГульсинаШаковатакжепредложиласписок категорийграждан,наКубани могутпретендовать1млнрублейпервоначальноговзпо ипотеке.Сегоднясертификатыучителям,врачам,социальнымПо словампредставителяв этот спидобавитьвсехбюджетников.этого,застройщикамнужноухоот субсидированияи выходитьнаставкупо рынку,считаетона. unsplash.comФОТО: 8 Т ы С — КО ЛИ ч ЕСТВО С ТРОИТЕЛ ь Н ы х ОРГАНИ з А ц И й 5,7 м Л РД Р УБЛЕ й — П ОСТУПЛЕНИ я О Т ОТРАСЛИ В я НВАРЕ А ПРЕЛЕ 2 022 Г 3,3 м Л Н КВ м — ВВОД м Н ОГОКВАРТИРНОГО ж И Л ь я В я Н ВАРЕ м АЕ 2022 Г 2,3 м Л Н КВ м ВВОД И ж С В я Н ВАРЕ м АЕ 2022 Г ст РОИ тельны Й Р ын ОК Ку Б ан И в ц И ф Рах

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 Практика 27 unsplash.comФОТО: «В нашей компании 90% сделок идут по субсидии. Но в конце месяца на нас ложатся обязательства по уплате сче тов за субсидирование, а это не малень кие цифры. Большинство застройщи ков закладывают эту сумму в стоимость жилья, тем самым мы разгоняем цену. Снижение ключевой ставки должно потянуть за собой снижение господ держки. Нам нужна господдержка по «Семейной ипотеке» в районе 4,7%, по строящемуся жилью — в районе 5,7%. Возможно, мы бы меньше денег тратили на субсидирование, не разго няли бы цену, и люди могли бы позво лить себе приобретение этих квар тир», — рассказала Гульсина Шакова. Также лятьков и частныхмеждуразницаЮрийи вторичномрыв междутили необходимостьучастники отрасли отмесократитьразставками напервичномрынках.Как отметилДониз«Этажей»,в Краснодареценнаготовыеквартирыпредложениемзастройщипродавцов можетсостав1,5млнрублей. Осеннее ОБО стРенИе Восстановление ипотечного рынка опрошенные эксперты ожидают к сентябрю 2022 года. Этому будут способствовать льготные программы и прогнозируемое снижение ключевой ставки. Наталья Яковенко ожидает роста сделок по ипотеке к этому вре мени на 30%. Гульсина Шакова считает, что уже сейчас возрос сегмент вторич ного жилья, что означает рост продаж и на «первичке» в скором времени. Руководитель центра ипотеч ного кредитования филиала «Юж ный» ПАО «Банк Уралсиб» Елена Коломыц рассказала, что в июне выдача ипотеки выросла в два раза в сравне нии с маем. В перспективе ожидается, что клиенты привлекут в недвижимость деньги с вкладов, отметила руководи тель ипотечного направления банка «Кубань Кредит» Ксения Соболева. «У нас в первой половине июля закан чиваются сроки действия трехмесячных депозитов, которые были открыты под 19,5%. Сейчас ставка равняется 8,5% годовых, соответственно, есть вероят ность, что клиенты ищут различные способы дополнительного дохода и эти деньги направятся на недвижи мость», — считает Ксения Соболева. К ОГДа луЧше БРать ИПОтеКу В ближайшей перспективе цена на квартиры в Краснодаре не будет сни жаться, но на время перестанет расти. Сейчас оптимальное время, чтобы приобрести жилье.«Сейчасхорошее время для того, чтобы приобретать определенные объекты. У застройщиков сейчас дей ствуют разные спецпрограммы, напри мер покупка двухкомнатной квартиры и две парковки или ремонт в подарок. Таких акций за последние два года не припомню», — прокомментировала ЕленаНатальяКоломыц.Глебова добавила, что на рынке никогда не было подобных условий, при которых можно практи чески без денег приобрести недвижи мость в Краснодаре. стО ль КО м О жет ДО с т ИГать Ра зн И ца цен на ГОтО вые К ва Р т ИР ы меж Ду ПР е Д л О жен И ем заст РОЙ щ ИКО в И Ч астных ПР ОД авц О в в К Ра сн ОД а Р е1,5 млн Р у Б ле Й «Уверена, что снижения цены не будет. Выросла себестоимость строительства, в том числе стоимость работ, стройма териалов, строительства социальной инфраструктуры. Бюджет на текущие акции, от парковок до субсидирования, тоже ограничен. Когда-то мы не сможем их себе позволить, поэтому от них при дется отказаться либо корректировать цену», — отметила Наталья Яковенко. «Сейчас мы находимся в той точке, где мы не растем в цене, предла гаем акции и самую выгодную ставку по ипотеке. Один-два шага в подъеме продаж вызовут подъем прайса на жилье, чтобы не допустить вымывания ассортимента. Поэтому однозначно брать», — заключила Гульсина Шакова. В AVA Group ожидают умеренного роста цен из-за удорожания строи тельства вследствие инфляции, роста стоимости кредитования, усложнения и удорожания ныхколичествоммости перестройки работылогистики и необходисбольшимпоставщиков строительматериалов. Источник: Росстат сРе Д нИе цены на ПеРвИЧнОе И в т ОРИЧнОе ж И лье в К РаснО Д а Ре И К РаснО Д а Рс К Ом КРае з А 1 К ВАРТАЛ 2022 ГОДА тыс. рублей м2 50100 150 200 Первичное: КраснодарскийКраснодаркрай Вторичное: КраснодарскийКраснодаркрай 105,0110,5111,5202,1 «Уверена, что снижения цены не будет. Выросла себестоимость строительства, в том числе стоимость работ, стройматериалов, строительства социальной инфраструктуры. Бюджет на текущие акции, от парковок до субсидирования, тоже ограничен. Когда-то мы не сможем их себе позволить, поэтому от них придется отказаться либо корректировать цену. Поэтому сейчас хорошее время для приобретения квартиры и получения ипотеки. Опять-таки, себестоимость не упадет, а будет только расти». «Один-два шага в подъеме продаж вызовут подъем прайса на жилье со стороны застройщика, чтобы получить большую маржу и не допустить вымывания ассортимента. Сейчас мы находимся в той точке, где мы не растем в цене, предлагаем акции и самую выгодную ставку по ипотеке. Как только ставка станет еще более доступной для клиента, все эти акции от застройщика закроются, и мы придем к тому, что было ранее. Поэтому однозначно брать». «Сейчас благоприятное время для покупки недвижимости. На фоне снижения привлека тельности и высоких рисков альтернативных вариантов инвестирования (фондовый рынок, валютные сбережения, банковские вклады и др.) недвижимость позволяет обеспечить сохран ность средств и хорошие перспективы роста в дальнейшем. Ожидание же чревато обесце ниванием средств и риском упустить лучшие варианты сейчас — наиболее привлекательные и ликвидные квартиры могут раскупить». Н АТАЛ ья яКОВЕНКО В И ц Е ПР Е з И ДЕНТ КО м П АНИИ « Д Е ВЕЛОП м Е НТ-Ю Г» Г УЛ ь С ИНА шАКОВА Р У КОВОДИТЕЛ ь ИПОТЕ ч НОГО О ТДЕЛА КО м П АНИИ « Ю Г С Т РО йИм ПЕ РИАЛ » : К С ЕНИ я С ОБОЛЕВА , РУКОВОДИТЕЛ ь ИПОТЕ ч НОГО НАП РАВЛЕНИ я , КБ «К У БАН ь К Р ЕДИТ» ООО: «Сейчас хорошее время для того, чтобы приобретать определенные объекты. У застройщиков сегодня действуют разные спецпрограммы, например покупка двух комнатной квартиры и две парковки или ремонт в подарок. Таких акций за последние два года не припомню. Да, ремонты раньше включали в стоимость, но чтобы они шли в подарок, это редкость». Е ЛЕ НА К ОЛО м ыц, Р У КОВОДИТЕЛ ь ц Е НТРА ИПОТЕ ч Н ОГО К РЕДИТОВАНИ я Ф ИЛИАЛА « Юж Н ы й» ПАО «Б А НК У РАЛСИБ » :

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 Экспертиза32 н И ж е, Ч е м в 2021-м, ОБъем с Д ел ОК на Р ын К е с К ла Д с КОЙ не Д в И ж И м О с т И в П е Р в О м ПО лу ГОДИИ те К уще ГО ГОД а БО лее Ч ем в 11 Раз Р О зн ИЧ ная вы Р у ЧК а П а О « м а Г н И т» в О в тОР О м К ва Р тале 2022 ГОД а вы РО сла ГОД К ГОД у на 40% на ф О не увел ИЧ ен И я тОРГО в ОЙ П л О ща ДИ на 19,5% И ПРОД аж на 13,1% сКла Д вОзмОжнО стеЙ: ЧтО ОжИДает РынОК КОммеРЧесКОЙ неДвИжИмО стИ ЮГа С И ЛьНЕЕ ВСЕГО ПОСТРАДАЛИ ОФИС ы И ТОРГОВыЕ ц ЕНТРы. В Б ЛИ ж А йшЕй ПЕРСПЕКТИВЕ Н АИБОЛьшУ Ю ДИНА мИКУ ПОКА ж Е Т РыНОК СКЛАДСКОй НЕДВИ ж ИмОСТИ А ЛИН А РУДЕНКО Санкции и уход из России иностран ных вендоров в 2022 году приве ли к освобождению площадей ком мерческой недвижимости, в том числе и на Юге России. Сегодня самым пострадавшим специалисты призна ют сегмент складских мощностей. И ему же эксперты и участники рынка прогнозируют наибольший потенци ал развития за счет импортозамеще ния и вхождения азиатских игроков. В 2022 году повсеместный спад де ловой активности наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимо сти, говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько. Так, снижение розничного товарооборота привело к сложностям с торговой и складской недвижимостью, а сокращение планов по развитию биз неса вызывает спад в офисном сегменте. «Для торговой недвижимости кри тичны уход большого числа междуна родных брендов из России и возможное закрытие кинотеатров, которые гене рировали значительный трафик торго вых центров. Качественный офисный сегмент также напрямую затрагивает закрытие представительств западных компаний и последующее за ним сокра щение бизнеса обслуживающих их рос сийских партнеров и подрядчиков», — говорит Илья Володько. В этом году строительство торго вых центров упало до минимума — та кие показатели в России не регистри ровались с 2004 года. Общая площадь торговой недвижимости, построенной в России в первой половине 2022 года, составила 94 тыс. кв. метров. Это на 75% меньше, чем в январе — июне 2021 года. Поэтому, отмечают эксперты, говорить о быстром ствуетнедвижимости «Аякс»директоррогиеэтомботуходома компании оптимизируютмии —тренд,офиснойторговли невосстановлении в сегментеприходится.В сегментенедвижимости продолжилсязапущенныйещесовременпандеактивностьстабильноснижается,площади.«Этот процесссопровождаетсяпересотрудников наудаленнуюраили сокращениемчасти штата.Нафонесохраняетсяспроснанедои небольшиеофисы», —говоритдепартаментакоммерческойМуратПсеунов.Нонаобщемфонесебянеплохочувобщепити стрит-ретейл.Появи лись новые запросы на небольшие пло щади под заведения HoReCa, отмечает эксперт. После снятия ограничительных мер, необходимых во время пандемии, различные гастропроекты стали за метно лучше себя чувствовать, поясняет Псеунов.В сегменте торговых помещений наблюдается некоторое перераспре деление площадей — небольшие мага зины, которые не могли конкурировать с сталадимости остаетсятак как спросмичноняетплощадейвозможно,освободившихсяполучили возможностькрупными зарубежными игроками,занятьчастьниш.В этомслучае,произойдетразделениенаболеемелкиелоты,поясПсеунов.И наобщемфонединаразвиваютсяпродуктовыесети,натоварыпервойнеобхонавысокомуровне.Переориентациянаонлайн-торговлюещеоднимтрендом,получившим продолжение с начала пандемии. Эта тенденция запустила активное развитие сегмента складских площадей. «На фоне очевидных проблем с до ступом в торговые центры и ковидных запретов усилилась электронная тор говля, которая переместилась из тра диционных ТЦ на онлайн-площадки. В свою очередь, это влечет за собой по требность в распределительных склад ских центрах, чтобы грамотно выстроить логистику», — говорит Мурат Псеунов. Глава Macon Илья Володько уверен, что частично восстановить спрос на объекты коммерческой недвижимо сти в среднесрочной перспективе по может замена одних международных поставщиков другими, создание новых логистических схем и развитие импор тозамещения. с аКцентОм на сКлаД На данный момент сегмент складской недвижимости, пострадавший менее всего в пандемию за счет развития элек тронной торговли, рискует стать наи более пострадавшим из-за нарушения логистических связей и тотального сокра щения импорта, считает Илья Володько. Региональный директор, глава де партамента индустриальной и склад Cегмент складской недвижимости рискует стать наиболее пострадавшим в 2022 году из-за нарушения логистических связей и сокращения импорта ФОТО:

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 Тенденции34 ГО стИнИцы выРО слИ на ОГРанИЧенИях В России на фоне сложной геополи тической ситуации и непрекращаю щихся пандемийных ограничений растет интерес к черноморским курортам Краснодарского края. Ту ристы готовы оплачивать хороший отдых внутри страны и ждут от биз неса предложений в среднем и высо ком ценовых сегментах по мировым стандартам. Пока для искушенной аудитории, привыкшей отдыхать за рубежом, в Краснодарском крае объектов практически нет, но инвесторы уже заявляют о готовно сти вкладывать миллиарды рублей в туристическую инфраструктуру. все на мОРе Спрос на гостиничные номера на Черноморском побережье Красно дарского края в 2022 году вернулся к допандемийному уровню. К середине июля этого года на курортах Кубани уже успели побывать 7,7 млн туристов, из которых большая часть — 4 млн — приехали с начала лета, отчитался врио министра курор тов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края Михаил Зариц кий. Только в Сочи с начала 2022 года отдохнули 3,3 млн туристов, а процент забронированного для отдыха жилья достигОжидается,85%. что до конца августа тур поток увеличится еще на 4 млн человек, а закрытые аэропорты в южной зоне не помешают приехать на Кубань еще 8 млн человек до конца года. Пока гостиничная инфраструктура Черноморского побережья Краснодар ского края справляется с потоком ту ристов, но уже отмечается нехватка но меров в среднем и дорогом сегментах, сообщили эксперты и участники рынка. Но после открытия аэропортов южной зоны мест на всех уже не хватит. Туристы, ранее предпочитавшие отдых за границей, отправляются на отечественные курорты из-за слож ностей с безналичной оплатой в ино странных государствах сегмента,сильнымнии в другихуверенности в безопасноми отсутствияпребывастранах.Дефицитместожидаетсяособеннов отеляхсреднегоценовогоадорогихномеров и вовсе не останется. На фоне растущего турпо тока инвестиции в гостиничную недви жимость Краснодарского края выглядят золотым«Основнаядном.платежеспособная ауди У В ЕЛИчЕНИЕ ТУРПОТОКА И ОГРАНИчЕНИЕ НА з АСТРО йКУ ПРИБРЕ ж НОй ЛИНИИ ПРИВЕЛИ К РОСТУ ИНВ ЕСТИц Ий В ГОСТИНИчНый СЕКТОР ГОРОДОВ чЕРНОмОРСКОГО ПОБЕРЕ ж ья. ЕК АТЕРИНА С ТРУКОВА тория, уезжающая отдыхать не только летом, но и в течение всего года, оста лась на территории России. Для такой искушенной аудитории, привыкшей к качеству и комфорту, у нас объек тов нет», — полагает заместитель ди ректора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Тучкова. сПРО с на КаЧествО «Пока еще мало кто верит, что в Рос сии можно отдохнуть, как в Турции, с точки зрения питания, безопасности. Но все идет к тому, что будем отдыхать у нас», — заявил директор пятизвездоч ного отеля Alean Family Resort & Spa Doville в Анапе Игорь Огурцов. Объект работает по системе «ультра все вклю чено». С мая на автостоянке гостиницы пустых мест не Огурцов считает,бывает.что туристы в Рос сии все чаще предпочитают отели с ши роким комплексом услуг, интересным досугом и безопасными пляжами. Опыт первого пятизвездочного отеля Alean показал, что спрос на качественный отдых с детьми очень высокий — рос сияне готовы к таким тратам. Инвестор продолжит развивать направление. В начале 2023 года сеть начнет строить в Анапе новый пятизвездочный отель на первой линии и четырехзвездоч ный — на второй. В настоящее время на Черномор ском побережье ведется строительство приблизительно 10 крупных гости ниц более чем на 1500 номеров без учета отелей, мини-гостиниц, а также гостевых домов в частном секторе, рассказала Евгения Тучкова. Объем инвестиций в проекты на курортах Краснодарского края за два года вырос в 20 раз и достиг 270 млрд рублей, заявлял вице-губернатор Александр Руппель.Очередные соглашения о строитель стве новых гостиниц на Черноморском побережье на десятки миллиардов ру блей заключены на ПМЭФ-2022 в июне. Инвесторы сделали ставку на строи тельство комплексных гостиниц от трех доГК «Метрополис»пяти звезд. заявила о намере нии построить в Сочи два гостинич ных комплекса премиум-класса за 28 млрд рублей. В Адлерском районе Сочи АО «Санаторий «Солнечный луч» построит пятизвездочный гостиничный комплекс на 700 мест за 8 млрд рублей. Также стало известно о такиебудутразвиватьсяпобережьятаютнебольшихвовсерайонеи пансионатации старейшегошениеСочи задочныйтри трехвездочныхв Адлеревозвести четырехзвездочнуюнамеренияхгостиницуза15,6млрдрублей,атакжеи одинчетырехзвезкомплексв Лазаревскомрайоне22млрдрублей.В ходефорумабылоподписаносоглас«ГруппойЛСР»ореконструксанатория«Волна»«Кристалл»в ХостинскомСочи.Появлениезаявок накрупныепроектынеозначает,чтостроительствогостиницостановится,счив Nikoliers.Рынок Черноморскогов ближайшиегод-двабудетстихийно.В первуюочередьпоявлятьсянебольшиеобъекты,как мини-отели и гостевыедома,чтообусловленокороткимдевелопер н а Че Р н О м ОР с КО м ПОБ е Р ежье ве Д ется с т РОИ тельств О ПРИБ л И з И тельн О 10 КР у П ных ГО с т И н И ц БО лее Ч ем на 1500 н О ме РО в Б ез у Ч ета Отеле Й , м И н И ГО с т И н И ц, а та К же ГО с тевых ДО м О в в Ч астн О м се К тОР е Еще одним стимулом для инвесторов вкладывать средства в гостиничный бизнес стал запрет на строительство жилья в береговой зоне СочиадминистрацииПресс-службыФОТО:

«РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 ТЕНДЕНЦИИ36 ским циклом, в то время как для строи тельства качественных мест отдыха необходимо два-три года минимум. Будущее гостиничного сектора — в малоэтажном строительстве, так как на юге именно низкая этаж ность отличает курортные объекты от стандартных городских высоток, считает директор по развитию группы компаний «РКС Девелопмент» Стани слав Сагирян.«Основные направления будущего развития курортного сектора — это коттеджи и таунхаусы, а также квазиго стиничное предложение в виде апар таментов под управлением операто ров», — заявил Станислав Сагирян. Евгения Тучкова из Nikoliers добавила, что востребованными круглый год на Черном море будут оставаться только достаточно крупные отели с широким набором инфраструктуры, которая включает в себя водные зоны, собствен ные парковые территории, рестораны и центры развлечения для детей. От жИлья К Отелям Еще одним стимулом для инвесто ров вкладывать средства в гостиничный бизнес стал запрет на строительство жи лья в береговой зоне. Отельерам было сложно конкурировать с квартирами у моря, а теперь у отрасли появился хоро ший шанс. Сектор интересен застрой щикам, ранее занимавшимся только строительством жилья. По мнению управляющего парт нера федеральной ции сотели способныпокашиемини-отели,все-таки будуткраекомпании «Этажи»риелторскойв КраснодарскомВадимаКамалова,напобережьеуходитьв прошлоеаихместозаймутхорогостиничныекомплексы.При этомобеспечитьспроснапикесезонатольков коллаборачастнымсектором. «В пиковые месяцы, такие как июль и август, номеров в классических гости ницах не хватает, и их будет не хватать в перспективе. Здесь пока на помощь приходит частный сектор, который в коллаборации с отелями будет удовле творять повышенный спрос, связанный с Евгениялитическойковидными изменениями и геопоситуацией», —пояснилаТучкова. веЧная ИнфРастРуКтуРа Несмотря на открывающиеся пер спективы, развитию гостиничного сектора на Черном море могут поме шать коммунальные проблемы. Также бизнес ждет большей многоквартирномувороссийскести от представителейзаинтересованновласти.«Элементарнов Геленджикеили Номогутотключитьводудому,аотдыхаю щие не могут включить кондиционер, так как не хватает напряжения», — пояс нил Вадим Камалов из «Этажей». Эксперт напомнил и о случае, когда рублейтов в Сочи ужеимостьслишкомпридетсяфраструктуруПри этомфедеральныедарстваколлектора,в Сочи плавали части канализационногопо морюанечистотыпопадали в воду.Камалов уверен,чтобезучастиягосупроблемунерешить —нужныи региональныеденьги.компании инвестироватьв иннемогут,так как затратыперекладыватьнаи так небогатыхтуристов.Средняястоквадратногометраапартаменсейчасдостигла400тыс.заквадратныйметр.Сагиряндобавляет,чтов Сочи досихпорнепринятгенплан,чтонепозволяетвыдаватьновыеразрешениянастроительство.«В Анапепринятгенплан,и сейчасмывидимвыходнарынок новыхпроектов,которыедолжнычастичнопокрытьранееобразовавшийсядефицит.Этокасаетсяи рядадругихкурортныхгородов.ИсключениесоставляетСочи,гдегенпланнепринят,ав егоотсутствиеневозможнавыдачаразрешенийнастроительство», —добавилпредставитель«РКСДевелопмент».Экспертыуверены,чтов ближайшиедесятилетиярынок гостиничнойнедвижимости в Краснодарскомкраебудетоставатьсядефицитными привлекательнымсточки зренияинвестиционныхвложений.Асложнаягеополитическаяситуацияи коронавирусныеограничениятолькоповысятградусинтересароссиянк отечественнымкурортам.При этомвекторбудетсмещенсгостевыхдомов и комнатв премиум-сегмент,так как обеспеченнымтуристампридетсяотдыхатьдома.По оптимистичнымоценкам,ужечерезпятьлетрынок предложенияв гостиничномсекторенаЧерномморебудетвыглядетьсовершенноиначе,как минимум20летоностанетсядалек от насыщения. вы РО с за Д ва ГОД а О Бъем И нвест И ц ИЙ в ПР О е К ты на К у РОР тах К Ра сн ОД а Р с КОГО КРа я И ДО с т ИГ 270 мл РД Р у Б ле Й , заявлял в И це- Г у Б е Р натОР а ле К сан ДР Р у ПП ельв 20 Раз эК с П е Р ты уве Р ены, Ч т О в Б л И жа Й ш И е Д есят И лет И я Р ын ОК ГО с т И н ИЧ н ОЙ не Д в И ж И м О с т И в К Ра сн ОД а Р с КО м КРае Б у Д ет О с таваться Д еф И ц И тным И ПРИ вле К ательным с т ОЧКИ з Р ен И я И нвест И ц ИО нных вл О жен ИЙ ПРеДваРИтельные ИтОГИ КуРОРтнОГО сезОна на КуБанИ по состоянию на середину июля 2022 года Ск олько туристов уже побывало на курортах Краснодарского края за 6,5 месяцев 7,7 м ЛН Из них отдохнули летом 4 м ЛН Приехали на отдых в Сочи 3,3 м ЛН Анапу 1,4 м ЛН Геленджик 1,1 м ЛН Азовское побережье 0,37 м ЛН Количество забронированного для отдыха жилья на Черном море 85% На Азовском море 78% По данным администрация Краснодарского края Вектор будет смещен с гостевых домов и комнат в премиум-сегмент, так как обеспеченным туристам придется отдыхать дома СочиадминистрацииПресс-службыФОТО:

38 «РБК+ ЮГ» №2(2) авГуст — сентяБРЬ 2022 ARKAОтелИHotel, г. Ростов-на-Дону, ул. Б.Садовая, 114А Бутик-Отель «39», г. Ростов-на-Дону, ул. Академика Павлова, 7а Отель мер кюр, г. Ростов-на-Дону , пр. Ворошиловский, 35/107 Глазная клиника «ИРИс » доктора О.Б. Кочма ла, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 180 Отель марриотт, г. Краснодар, ул. Красная, 120 Отель Crowne Plaza, г. Краснодар, ул. Красная, 109 с анаторий Русь, г. же лезноводск , ул. Калинина, 22 места* ж У РНАЛ « РБК+ Ю Г РесторанРестОРаныОшПош, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 168/99 Ресторан мак ао, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 168/66 Ресторан я л ла, г. Ростов-на-Дону Театральная пл., 3 La Fabbrica, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноар мейская.168/9 Point Izakaya Курорт Красная Поляна, Горная Карусель, 4 аД мИнИс тРатИвныЙ Б лОК Правительство Ростовской области, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112 а д министрация г. Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 47 а д министрация Краснодарского края, г. Краснодар, ул. Красная, 35 з а конодательное собрание Краснодарско го края, г. Краснодар, ул. Красная, 3 а д министративное здание, г. Краснодар, ул. Красноармейская, 36 а д министрация г. с очи, г. Сочи, ул. Советская, 26 Правительство ст авропольского края, г. Ставрополь, пр. Ленина, 1 а д министрация г. ст аврополь, г. Ставрополь, пр. Карла маркса, 96 т ПП Ростовской области, г. Ростов-на-Дону, Кировский пр., 40А Бизнес-центр « меркурий» ( т ПП), г. Краснодар, ул. Трамвайная, 2/6 а д министрация г. Краснодара, г. Краснодар, ул. Красная, 122 ц ентр международной торговли, г. Краснодар, ул. Октябрьская, 30 т ПП ст авропольского края, г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 55 А а эРОПОР ты ме ждународный а эропорт Краснодар им. ек атерины II в е ликой, г. Краснодар, ул. Евдокии Бершанской, 355 ме ждународный а эр опорт минеральные в о ды имени м . Ю. лер монтова, ВИП-зал ме ждународный а эропорт Платов, Ро стовская обл., Грушевская ме ждународный а эропорт с о чи им. в а севастьянова, г. Адлер, ул. мира,5 *В данном разделе представлены места присутствия журнала «РБК+ Юг». Отель Корпоративный ц ен тр с б ербанка, г. Сочи, Адлерский район, с. э с то-Садок, пл. Сбербанка, д. 1 а парт-Отель Le Rond Sochi Resort, поселок Дагомыс, ул. Ленинградская, 7а с анаторий минеральные в о ды, Ставрополь ский край, пос. Новотерский, ул. Бештаугорская, 3 Отель Приморье, г. Геленджик, ул. м и ра, 23 Отель ме трополь, г. Геленджик, ул. Револю ционная, 53 Mövenpick Resort & SPA Anapa Miracleon, г.Анапа, Пионерский проспект, 253-1 Дача del Sol, г. Анапа, Пионерский проспект, 253 а Отель Beton Brut, г. Анапа, ул. Верхняя дорога, 120 Fioleto Family Resort, г. Анапа, Пионерский проспект, 253 More Spa&Resort, Республика Крым, г. Алушта, Набережная, 25

рекламыправахна Наш опыт — Наша сила! МУП «Краснодарская фирма «ОПТИКА» Салоны мультибрендовой оптики по реальной стоимости Адреса магазинов МУП «Краснодарская фирма «ОПТИКА» e-mail: mail@mupoptica.ru www.mupoptika.ru ОПТИКА №2, г. Краснодар, ул.Мира, 64 ОПТИКА №3, г. Краснодар, ул. Ставропольская 217 ОПТИКА №5, г. Краснодар, ул. Селезнева, 76 +7 ( 861) 262-61-65 +7 ( 861) 231-24-83 +7 ( 861) 233-98-78