2021: Despida a su Arrendador y Conviértase en Propietario de una Viviend

2021: Despida a su Arrendador y Conviértase en Propietario de una Vivienda

POR CHEREEN JAMES ¿ Se encuentra usted mudándose de un apartamento a otro en el plazo de y dos años, sólo para empacar y mudarse de nuevo? ¿Le molestan Llamadas a su Puerta, los mensajes de texto o las llamadas inoportunas cada primer día del mes para pagar el alquiler? Necesitas despedir a tu casero hoy mismo. ¿Cómo? Convirtiéndose en propietario de una vivienda. Cuando se es propietario de una vivienda, se puede decidir si se permanece durante décadas, si se transmite el patrimonio generacional o si se obtienen beneficios en forma de capital e ingresos por alquiler. He aquí algunas cosas clave que debe saber antes de despedir a su casero.

Conozca su situación financiera

Antes de arrojar las llaves a su casero, debe conocer su situación financiera. Esto le ayudará a tomar una decisión sobre el tipo de propiedad que puede permitirse y el lugar en el que desea vivir. Debes tener dinero ahorrado para el pago inicial de una vivienda, al menos el 3,5% del precio deseado. Si ha ahorrado suficiente dinero en efectivo para comprar una casa sin hipoteca, podrá cerrar el trato más rápidamente. Pero tenga en cuenta que necesitará espacio en su presupuesto para cualquier gasto adicional, como los gastos legales y de escrituración. Si necesita una hipoteca, puede hablar con varios prestamistas sobre sus opciones y tipos de interés antes de comprometerse con una hipoteca. Es posible que pueda comprar una vivienda que le reporte suficientes ingresos por alquiler para ayudar a pagar la hipoteca, de modo que su sueldo se quede en su bolsillo. Una vez que tenga claro que puede comprar una vivienda, recibirá una preaprobación del prestamista hipotecario.

Arregle su crédito

Para que te concedan una preaprobación, necesitas una buena fuente de ingresos y un buen crédito. Los prestamistas hipotecarios le pedirán documentos que demuestren sus ingresos, como los impuestos y los talones de pago, y necesitarán su puntuación de crédito. Si está muy endeudado, puede considerar un programa de reparación de crédito o hablar con un abogado especializado en quiebras para resolver su crédito antes de comprar una casa.

Decida qué tipo de vivienda va a comprar

Ahora que está preaprobado para un préstamo, se le mostrará el importe del préstamo, el tamaño de la vivienda que puede comprar y los impuestos sobre la propiedad que puede pagar. Si va a comprar de contado, la decisión final sobre el tipo de casa es suya. Hay condominios, viviendas unifamiliares, viviendas múltiples y cooperativas entre las que puede elegir en función del importe de su préstamo y del valor de mercado de la propiedad deseada. Las cooperativas no se consideran bienes inmuebles, sino que son acciones de una cooperativa. Cuando usted compra acciones de una cooperativa, es dueño de la acción; debe cumplir con las reglas de la casa de la cooperativa y pagar las cuotas de mantenimiento. Los condominios son bienes inmuebles y usted tiene plenos derechos de propiedad; sólo tiene que pagar los gastos comunes. Las viviendas individuales y múltiples son bienes inmuebles. Debes familiarizarte con las normas y códigos locales que se aplican a tu tipo de vivienda.

Entender el proceso de cierre del préstamo

Desde que recibió la preaprobación y la continúa en la página 7

Despida a su Arrendador/

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oferta de compra de una vivienda, debería tener un contrato revisado por un abogado y debería haberlo firmado después de revisarlo. Tendrá que hablar con el prestamista sobre los próximos pasos para el compromiso del préstamo. El prestamista pedirá una tasación de la propiedad. Si el valor de la propiedad es superior o igual al de su oferta, podrá recibir los fondos para la compra de la vivienda. Si la tasación es inferior a su oferta, tendrá que aportar la diferencia entre el valor de tasación del prestamista y su oferta. A veces, el prestamista puede no aprobarla debido a su situación financiera. Por ello, es importante que investigue el valor de la vivienda cuando haga una oferta con una hipoteca.

Entienda sus derechos y responsabilidades legales

Una vez que reciba el compromiso del préstamo, su prestamista trabajará con usted para cerrar la transacción de su nueva casa. Ahora es usted propietario de una vivienda. Debe comprender sus derechos y responsabilidades. Serviciossu propiedad. Es posible que haya servicios que comparta con sus vecinos; puede que comparta una valla o un camino de entrada. Comprenda sus derechos de uso de esas servidumbres. Por lo general, el informe del título de propiedad antes del cierre contiene información sobre el estudio de la vivienda y las servicios. Como propietario de una vivienda, debe conocer las normas locales, como los permisos de construcción para realizar determinadas reformas e incluso las normas de eliminación de basura. También debe saber si tiene que registrar su casa con los administradores locales; por ejemplo, las viviendas múltiples en la ciudad de Nueva York deben registrarse en la HPD. Conocer las normas locales es importante porque pueden dar lugar a multas. Como propietario de una vivienda, debe estar al tanto de los embargos que pesan sobre su propiedad y de si se están realizando transacciones fraudulentas, como escrituras fraudulentas, contra su propiedad. Hable con un abogado inmobiliario sobre sus derechos y responsabilidades legales.

Controle sus impuestos

Como propietario de una vivienda, debe conocer los incentivos y deducciones fiscales. Puede deducir los intereses que paga por su hipoteca, así como los puntos que le han cobrado. Si utiliza parte de su casa como oficina, puede deducir los gastos asociados a ella. Compruebe en su localidad si hay reducciones de impuestos para personas con bajos ingresos. En la ciudad de Nueva York, las personas con bajos ingresos pueden recibir una reducción STAR. Los propietarios de viviendas deben hablar con un representante fiscal sobre sus opciones fiscales. Cuando te encuentres apretado en tu pequeño apartamento o habitación, deberías despedir a tu casero. Habla con un agente inmobiliario, un abogado especializado en bienes raíces y un prestamista hipotecario sobre tus opciones y tus derechos. Hay programas que pueden ayudarte en el proceso de compra de una vivienda y esos representantes pueden informarte. Despida a su casero y disfrute de las ventajas de ser propietario de una vivienda. ¿Preguntas? La ayuda está a sólo una llamada de distancia. Llámenos al 800-4706113.n