+7 495 636 28 73 | info@xeliusestate.ru | www.xeliusestate.ru ООО «Кселиус трейдинг»
Юридический адрес: 127051, г. Москва, Малый Сухаревский переулок, д. 9, стр. 1, офис 36
ИНН: 7702812662 КПП: 770201001
Фактический адрес: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д.57, стр.2, офис 2302
Почему нужно инвестировать в рынок недвижимости ? Мы знаем, что рынок недвижимости переживал в 2009 и 2010 году весьма сложный период, число сделок значительно упало, цены снижались, и по ряду регионов и объектов — значительно. Нечто похожее мы наблюдаем и сейчас, и это заставляет потенциального инвестора сомневаться в том, надо ли вкладываться в жилые объекты сейчас или вообще не стоит входить в этот рынок. Но в то же время нельзя не принимать во внимание ускорившуюся инфляцию, которая всё равно будет подталкивать вас к тому, чтобы найти достойное применение вашим накоплениям. И все-таки почему именно недвижимость на протяжении длительного времени представляет основной и постоянный интерес для инвесторов
Инвестиционные инструменты
доход за 2010
доход за 2011
доход за 2012
доход за 2013
доход за 4 года
Недвижимость в рублях с учётом аренды (5% в год) и НДФЛ
15,8 %
18,2 %
7,6 %
10,1 %
69,2 %
Средневзвешенные ставки по рублёвым вкладам
8,5 %
5,6 %
7,5 %
8,5 %
33,6 %
Рублёвая доходность долларовых вкладов с учётом конвертации
1,3 %
4,6 %
- 2,7 %
11,8 %
30,4 %
ПИФ’ы (с учётом НДФЛ)
25,2 %
- 21,9 %
7,5 %
11,3 %
17,0 %
Золото (с учётом НДФЛ и конвертации)
18,2 %
12,3 %
- 8,1 %
- 27,0 %
5,2 %
Инфляция
8,8 %
6,1 %
6,6 %
6,5 %
31,1 %
Доллар США к Рублю
0,5 %
4,2 %
- 3,2 %
11,8 %
13,3 %
Индекс ММВБ
23,2 %
- 16,9 %
5,2 %
2,0 %
9,9 %
Источник: РБК-Недвижимость, исследование ИК «Ренессанс Капитал»
+7 495 636 28 73 | info@xeliusestate.ru | www.xeliusestate.ru ООО «Кселиус трейдинг» ИНН: 7702812662 КПП: 770201001
#1
Юридический адрес: 127051, г. Москва, Малый Сухаревский переулок, д. 9, стр. 1, офис 36
Фактический адрес: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д.57, стр.2, офис 2302
Инвестиции в недвижимость — одни из немногих, которые основаны на праве
собственности. То есть сам объект инвестиций напрямую контролируется инвестором, в отличие от ценных бумаг или производных финансовых инструментов, где вы будете сильно зависеть от управляющего, его квалификации и поведения.
#2
Вложения в недвижимость позволяют с высокой степенью надёжности защитить
средства от инфляции. Даже в период острых кризисов, сопровождаемых снижением цен, стоимость недвижимости быстро возвращается к предкризисному уровню, позволяя инвесторам нивелировать инфляционные издержки.
Обратите внимание, что по данным консалтинговых агентств за 2014 год, реакцией на последние экономические и политические события стало увеличение числа инвестиционных покупок весной до рекордных 30% против традиционных 10-15%
#3
Удачная перепродажа недвижимости, может принести значительный доход инвестору.
Пример: Рассмотрим приобретение квартиры на стагнирующем рынке — в данном случае в июне 2011 года в малоэтажной новостройке на этапе фундамента в г. Красногорск Московской области, микрорайон Опалиха, площадью 39,8 кв.м. с балконом 5,7 кв.м. на проблемном первом этаже. Стоимость покупки составила 1 950 200 руб., т.е. 49 000 руб. за метр. В итоге квартира была продана в 2014 году за 3�794�883 рублей. Итого доход от продажи составил 1�844�683 рублей, что составляет 94,6% от вложенных средств.
+7 495 636 28 73 | info@xeliusestate.ru | www.xeliusestate.ru ООО «Кселиус трейдинг» ИНН: 7702812662 КПП: 770201001
#4
Юридический адрес: 127051, г. Москва, Малый Сухаревский переулок, д. 9, стр. 1, офис 36
Фактический адрес: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д.57, стр.2, офис 2302
При сдаче недвижимости в аренду инвестор получает постоянный ежемесячный
денежный поток, что позволит со временем полностью окупить затраты. Просто сравните это с банковским депозитом, где в большинстве случаев вы не сможете даже досрочно снимать со счёта накопленные проценты.
Пример: Рассмотрим приобретение квартиры на растущем рынке — в данном случае в Московской области, г. Красногорск. У застройщика, по договору долевого участия, 5-го июня 2006 года была приобретена 2-х комнатная квартира на 3-м этаже площадью 70,84 кв.м. с балконом. Цена составила 3�110 156 руб., т.е. 43�904 руб. за метр.) С 2008 по 2014 год эта квартира сдавалась в аренду по 27 000 – 30 000 руб. в месяц. После чего эта квартира была продана в начале 2014 года за 6�760�000 руб. Несложные расчёты показывают, что доход только от продажи составил 3�652�000 руб., что составляет 117,4% от вложенных средств. Заметьте, что объект пережил два затяжных периода спада цен на недвижимость и всё равно принёс его обладателю значительную прибыль.
#5
По причине увеличения рыночных цен на недвижимость, происходит прирост
пассивного капитала инвестора. В начале 2014 года квартиры-студии в новостройке в города Красногорск (Московская область), на начальном этапе строительства, продавались по цене 2�521 370 руб. за 28,33 кв.м. площади. Уже в сентября этого же, 2014 года, такая квартира-студия продаётся за 3�399 600 руб., т.е. подорожание в среднем на 878�230 рублей или на 26%.
#6
Обширный рынок недвижимости еще мало освоен в России, а это значит, что всегда
можно найти точки роста.
+7 495 636 28 73 | info@xeliusestate.ru | www.xeliusestate.ru ООО «Кселиус трейдинг» ИНН: 7702812662 КПП: 770201001
#7
Юридический адрес: 127051, г. Москва, Малый Сухаревский переулок, д. 9, стр. 1, офис 36
Фактический адрес: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д.57, стр.2, офис 2302
Высокие риски в данном случае уравновешиваются высокой доходностью сделок, что
вы и видели в примерах, которые были приведены ранее. К тому же, если сравнить с фондовым рынком и с банками, у которых массово ЦБ отбирает лицензии, то еще неизвестно, можно ли считать рынок недвижимости рискованным.
Как видите, даже на сложном рынке имеет смысл инвестировать в недвижимость. Другое дело, что важно грамотно выстроить инвестиционную стратегию и правильно подобрать обЪекты. Поэтому помните, что нужно инвестировать с умом, а значит инвестировать вместе с XELIUS ESTATE.
Запросите свой индвидуальный план инвестирования
+7 495 636 28 73 info@xeliusestate.ru | www.xeliusestate.ru