PROJETO DE URBANISMO 2 - CENTRO DE CEILÂNDIA by Yan Chermonte

PROJETO CEILÃ&#x201A;NDIA CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

PROJETO CEILÃ&#x201A;NDIA CEILANDIA

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Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

CARACTERIZAÇÃO -

CEILÂNDIA COMO UM TODO E ÁREA DE INTERVENÇÃO CEILANDIA

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Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

CEILÂNDIA HISTÓRICO Em 1969, Brasília já tinha 79.128 favelados, que moravam em 14. 607 barracos, para uma população de 500 mil habitantes em todo o Distrito Federal. Devido a gravidade do problema o governador Hélio Prates da Silveira solicitou a erradicação das favelas à Secretaria de Serviços Sociais. Foi criada, então, a Campanha de Erradicação das Invasões –CEI. Em 1971, forma demarcados lotes, de 10×25 metros, numa área de 20 quilômetros quadrados – depois ampliada para 231,96 quilômetros quadrados, pelo Decreto n.º 2.842, de 10 de agosto de 1988. A Novacap fez a demarcação, com início em 15 de outubro de 1970. Em 27 de março de 1971, o governador Hélio Prates lançava a pedra fundamental da nova cidade, no local onde está a Caixa D’ água. O Secretário Otomar Lopes Cardoso deu à nova localidade o nome de Ceilândia, inspirado na sigla CEI e na palavra de origem norte-americana “landia”, que significa cidade (o sufixo inglês estava na moda). Em nove meses, a transferência das famílias estava concluída, com as ruas abertas em torno do projeto urbanístico de autoria do arquiteto Ney Gabriel de Souza – dois eixos cruzados em ângulo de 90 graus, formando a figura de um barril. Em 25 de outubro de 1989, a Lei 11.921 criava a nova Região Administrativa do Distrito Federal, que virava, assim, a nova cidade-satélite de Ceilândia. O aniversário de Ceilândia é comemorado no dia 27 de março, por força do Decreto n.º 10.348, de 28 de abril de 1987

Lançamento da pedra fundamental na Ceilandia 1971

CEILANDIA

Ceilândia - 1980

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Mapa do primeiro projeto - ARQ. Ney Gabriel de Souza

Feira da Ceilândia- 2015

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Ceilândia - 2017/18

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CEILÂNDIA ECONOMIA, CULTURA E LAZER

Cultura

Economia

● ●

100 mil comerciários cadastrados na Associação Comercial de Ceilândia (Acic); 7,8 mil estabelecimentos regularizados; Um terço da população ativa atua no comércio. serviços gerais ou atividades.

CEILANDIA

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Festas típicas

Manifestações Culturais

Comércio- Predominância ●

Lazer

● ● ●

Bloco Carnavalesco Meninos de Ceilândia; Ceilambódromo Escola de Samba Águia Imperial 09 Pontos de Cultura fomentados pelo Ministério da Cultura Projeto 7 Bandas Ponto de Cultura Atitude Jovem Casal Brasil Casa do Cantador Centro Cultural

Amanda Souza

Matheus Oliveira

● ● ●

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Festa junina; Festa de São João; Baladas;

NÚMEROS DA

POPULAÇÃO NÚMERO DE HABITANTES Codeplan Pesquisa por Amostra de Domicílios 2013.

Ceilândia (489 mil hab)

FLUXOS DE DESLOCAMENTO

Sol Nacente e Pôr do Sol (80 mil hab)

média 3,44 hab média 3,81 hab por domicílio por domicílio 23% DO DF TAGUATINGA

Taguatinga

+570 mil hab.

ÁGUAS CLARAS

- Quantitativo de Ocupados (2013)

ÁREA DE ESTUDO Trabalha na RA onde reside: 67.334 (1) Trabalha em RA diferente da que reside: 97.497 (2) Trabalha em várias RAs: 17.242 (3) Total Periferia Metropolitana: 413

FLUXOS DE DESLOCAMENTO DIÁRIO

30 km da rodoviária

50.000 pessoas 40.000 pessoas

Total do fluxo (1)+(2)+(3): 115.153

30.000 pessoas *CODEPLAN FLUXOS INTRAMETROPOLITANOS 2013

CEILÂNDIA

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faunb

NÚMEROS DA

POPULAÇÃO FAIXA ETÁRIA

Idade 0-14: 20,80% Idade 15-24: 16,3% Idade 25-59: 46% Idade + 60: 16,90%

50 <150 hab por ha

RENDA

A renda domiciliar apurada na localidade é considerada baixa, 3,90 salários mínimos mensais, e a per capita de 1,16 SM.

>150 hab por ha

TIPOS DE DOMICÍLIO

A PDAD 2015 contabilizou um total estimado de 142.231 domicílios urbanos na Ceilândia, com predominância das construções permanentes e de casas.

ORIGENS

51,67% DF DOS 48,33, 68,40% É do nordeste.

>15 <50 hab por ha

EDUCAÇÃO

72,12% não estudam 23,47% escolas públicas 4,41% particulares

TEMPO

64% da população mora na região há mais de 15 anos

POSSE DE VEÍCULOS

Do total dos moradores da Região Administrativa da Ceilândia 48,61% disseram que utilizam o ônibus para irem ao trabalho, seguidos pelos que utilizam o próprio veículo, 23,96%. A pé se deslocam 10,89%. Já nos setores Pôr do Sol e Sol Nascente, 54,63% dos entrevistados utilizam o ônibus e 10,64% se deslocam a pé.

- Quantitativo de Ocupados (2013) Trabalha na RA onde reside: 67.334 (1) Trabalha em RA diferente da que reside: 97.497 (2) Trabalha em várias RAs: 17.242 (3) Total Periferia Metropolitana: 413 Total do fluxo (1)+(2)+(3): 115.153

CEILÂNDIA

LEGENDA:

DENSIDADES A população ocupada está concentrada essencialmente no Comércio e nos Serviços Gerais. Aproximadamente 37% trabalham na própria Região.

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Estação Metrô Rede Estrutural Interesse Ambiental

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>15 <50 hab por ha >50 <150 hab por ha >150 hab por ha

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PDOT

PLANO DIRETOR DE ORDENAMENTO TERRITORIAL O Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT) é o instrumento básico da política territorial e de orientação aos agentes públicos e privados que atuam na produção e gestão das localidades urbanas, de expansão urbana e rural do território do Distrito Federal. O PDOT vigente é a Lei Complementar nº 803 de 25 de abril de 2009, com alterações decorrentes da Lei Complementar nº 854 de 15 de outubro de 2012. Ceilândia se insere em Macrozona Urbana e Macrozona Rural. Considerando a área que engloba o perímetro da RA de Ceilândia temos o seguinte zoneamento: Zona Urbana Consolidada A Zona Urbana Consolidada é composta por áreas predominantemente urbanizadas ou em processo de urbanização, de baixa, média e alta densidade demográﬁca, servidas de infraestrutura e equipamentos comunitários. Nestas Zonas devem ser desenvolvidas as potencialidades dos núcleos urbanos com uso diversiﬁcado, otimização do transporte público e a oferta de empregos.

Zona Urbana de Uso Controlado II A Zona Urbana de Uso Controlado II é composta por áreas habitacionais de baixa e média densidade demográﬁca, sujeitas a restrições impostas pela sua sensibilidade ambiental e pela proteção dos mananciais destinados ao abastecimento de água. É permitido o uso habitacional com comércio, prestação de serviços, atividades institucionais e equipamentos públicos e comunitários inerentes à ocupação urbana. LEGENDAS

Zona Urbana de Expansão e Qualificação A Zona Urbana de Expansão e Qualiﬁcação é composta por áreas propensas à ocupação urbana, predominantemente habitacional, e que possuem relação direta com áreas já implantadas, sendo também integrada por assentamentos informais que necessitam de intervenções visando a sua qualiﬁcação.

ZONA RURAL DE USO CONTROLADO

Zona Rural de Uso Controlado

ZONA URBANA CONSOLIDADA

ZONA URBANA DE EXPANSÃO E QUALIFICAÇÃO ZONA URBANA DE USO CONTROLADO II

A Zona Rural de Uso Controlado é composta, predominantemente, por áreas de atividades agropastoris, de subsistência e comerciais, sujeitas às restrições e condicionantes impostos pela sua sensibilidade ambiental e pela proteção dos mananciais de captação de água para abastecimento público. CEILANDIA

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2.5

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

2.5

7.5

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10 km

PDOT, LUOS & PDTU Relativo a algumas áreas da Ceilândia, o PDOT/2009 estabelece algumas estratégias com objetivos gerais de otimização da ocupação urbana em áreas com infraestrutura implantada e nos vazios urbanos das áreas consolidadas, respeitando questões de infraestrutura urbana e meio ambiente:

• Como parte da Estratégia de Dinamização de Espaços Urbanas, para a Área de Dinamização Eixo Ceilândia - que compreende o Setor de Indústrias da Ceilândia, o Setor de Materiais de Construção da Ceilândia e a Área de Desenvolvimento Econômico do Descoberto, e as quadras situadas entre a Via MN 2 e Via N5, ao longo do eixo do metrô - é proposta a requalificação do centro, promovendo o desenvolvimento urbano, econômico e social e a indução do crescimento local e regional, com diversificação do uso do solo, melhoria dos padrões de mobilidade e acessibilidade dentro outros. • Como Estratégia de Estruturação Viária para melhoria da acessibilidade das áreas urbanas consolidadas do Distrito Federal indicou-se o Anel de Atividades de Ceilândia-Taguatinga-Samambaia, configurado no centro urbano regional entre RAs. • Dentro da Estratégia de Regularização Fundiária Urbana que visa à adequação de assentamentos informais consolidados, por meio de ações prioritárias nas Áreas de Regularização, as áreas intersticiais entre conjuntos residenciais em Ceilândia integram as Áreas de Regularização de Interesse Social, tendo prioridade na regularização fundiária promovida pelo Poder Público. • Nas laterais da Avenida MN3 e QNR 06, na Região Administrativa de Ceilândia são é aplicada a Estratégia de Oferta de Áreas Habitacionais afim de atender à demanda habitacional a partir de projetos e programas de iniciativa pública voltados a diferentes faixas de renda.

CEILANDIA

LUOS – Lei de Uso e Ocupação do Solo É a Lei que define usos e índices a que estão sujeitas as edificações para o controle urbanístico aparecendo como complementaridade ao PDOT se compatibilizando. São indicados parâmetros de uso e ocupação definidos para cada localidade refletindo as proposições do PDOT. A LUOS sistematiza da legislação urbanística. Com a LUOS muda o arcabouço legal que regula o uso e a ocupação do solo nas Regiões Administrativas abrangidas pela norma, que deixa de ser composto de uma grande quantidade de legislações específicas e passa a ser constituído de uma única lei.

PDTU

Lei Distrital nº 4.566, de 04 de maio de 2011

O PDTU/DF dispõe sobre o Plano Diretor de Transporte Urbano e Mobilidade do Distrito Federal. Este Plano é uma exigência do Estatuto das Cidades que determina que todas as cidades com mais de 500 mil habitantes tenham o seu Plano Diretor de Transportes. Este é um instrumento de planejamento, que define as diretrizes e as políticas estratégicas para a gestão dos transportes urbanos no âmbito do Distrito Federal e a presenta proposta de gestão compartilhada para os municípios do Entorno imediato. PDTU visa atender os vários modos de transporte afim de cumprir às exigências de deslocamento da população dando ênfase ao Sistema de Transporte Público Coletivo do Distrito Federal. Além disso incentiva a utilização de modos de transporte não motorizados e os deslocamentos a pé; garante mobilidade e acessibilidade universal a pessoas com deficiência e restrição. A Secretaria de Estado de Transportes é responsável pela gestão do PDTU/DF. A Ceilândia tem a EPCL – Estrada Parque Ceilândia - Eixo Oeste, como exemplo de infraestrutura viária que compreende os eixos de transporte do sistema viário do Distrito Federal.

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faunb

LUOS LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO 160.000

LOCALIZAÇÃO QNO 7

QNO 15

EQNO 5/7

-2 0

-3 0

-1 0

BR-80

QNO 6

QNO 14 EQNO 13/15 QNO 23

QNO 20 Q7

-4 79

Metrô

QNO 5

EQNO 12/14

EQNO 4/6 Q5

QNO 21

BR -70

Ferrovia

QNO 13 EQNO 3/5

SDMC

QNO 19

BR-45 0

QNO 12 QNO 4

SETOR O

CL EQNO 11/13

Sistema viário

BR -60

Q1 EQNO 10/12

Hidrografia

QNO 3 QNO 11

EQNO 1/3

EQNM 24/26 QNO 1

EQNO 9/11

QNM 10

QI 16 QI 11

QI 22 QI 17

QNR 4 EQI 17/18

SETOR DE INDUSTRIA

QI 12

QNO 17

QNM 24

EQNM 8/10

QI 6

QNN 9 QNO 8

QI 1 QNM 30

QI 13

EQI 13/14

QI 2

QI 8

EQI 9/10

QI 9

QNM 8

QNN 25

QI 3

UOS

EQNM 22/24

EQNN 7/9 QNO 16

QI 14 QNR 3

QI 10

QNM 32

QNO 9

EQI 6/7

QI 7

LEGENDAS

EQNO 8/10

EQI 11/12

QCS

QI 18

QNN 39

RE – Residencial Exclusivo RE 1 - Hab. Unifamiliar RO 1 RE 2 - Uni e MultifaRO 2 miliar (casa) CSIIR 1 NO RE 3 - Multifamilar RO - Residencial CSIIR 1 Obrigatório CSIIR 2 NO PAC CSIIR 2 Obrigatório comércio varejista de CSII 1 combustíveis e lubrifiCSII 2 cantes CSII 3 PAC 1 - comércio do CSIIndR tipo loja de conveniências. CSIInd 1 PAC 2 - comércio de CSIInd 2 produtos alimentícios Inst EP do Inst tipo lanchonete e restaurante. PAC 1 PAC 3 - alojamento PAC 2 tipo motel, restauranPAC 3 te e UE 1 LOCALI atividades comerciais ZAÇÃO DA ÁREA diversificadas. UE 10

QNQ 1 QNQ 3

QI 4

QNN 33

SETOR Q

EQNN 23/25

QNQ 4

QI 5

QNM 22

QNN 7

QNP 17

QNQ 5

EQNM 6/8

RE 3

QNM 16

QNQ 2

CNR 1

SETOR R

QNP 19

QNQ 7

QNN 23

EQNP 17/13

EQNM 20/22

QNN 15

QNR 1 QNR 2

Massa d'água

-25

QES

QI 15

QNO 10

EXPANSAO DO SETOR O

QI 20

EQI 21/22

QNM 26

QNO 2

QI 21

8.250.000

EQNO 2/4

QNO 18

QI 19 EQI 19/20 EQI 15/16

BR-50 BR-40

QNP 23

QNQ 6 QNP 27

QNP 25

QNM 28

QNM 6

EQNN 5/7 QNP 21 EQNP 19/15 QNN 37

QNM 20

QNP 13

QNN 5

EQNN 21/23

QNN 31

QNM 14 EQNM 4/6 EQNM 18/20

QNP 15 EQNP 13/9

EQNN 3/5

QNN 21

QNM 18 QNM 4

QNM 12

SETOR M

QNN 29

EQNP 15/11

QNN 13 QNP 9

EQNM 2/4 QNN 35

EQNN 19/21

QNN 3

CNM 2

QNP 11

QNM 17

SETOR N QNM 2

CNM 1

EQNN 1/3

EQNP 9/5

EQNM 17/19 QNN 19 QNM 27

EQNP 11/7

QNN 1

QNN 11

QNM 11

QNM 1

QNP 5 EQNN 17/19

QNM 19

EQNM 1/3 CNN 1 QNN 2

QNN 27 QNN 17

CNN 2

EQNP 5/1

EQNN 2/4 EQNM 19/21 QNM 13 QNM 3

QNM 29

QNN 18 QNN 12

QNN 4

EQNM 3/5 QNM 21

QNN 28 EQNN 18/20 QNM 5

EQNN 4/6

EQNM 21/23 QNN 20

QNM 31

QNM 15 QNN 14 EQNM 5/7

QNN 6 EQNN 20/22

QNM 23

EQNN 6/8

QNM 7 QNM 33 EQNM 23/25

QNN 22

SH SOL NASCENTE

QNN 36 QNN 30

QNM 25

EQNP 6/10

EQNM 7/9

QNN 16

EQNN 22/24

QNN 8 QNM 9

QNP 10 EQNN 8/10 EQNP 8/12

QNN 24 QNN 38

QNP 22

QNN 32 QNN 10

EQNP 10/14 EQNN 24/26

QNP 12

EQNP 22/26 QNP 24

QNN 40

MAPA USO DO SOLO - LUOS

QNN 34

EQNP 14/18

SETOR P QNP 16

EQNP 26/30

QNP 18 QNP 28 Q1

EQNP 16/20

QNP 30 EQNP 28/32

QNP 20

ADE

EQNP 30/34

Região Adminstrativa de ceilândia RA IX

QNP 32 Q3 QNP 34

EQNP 32/36

COMÉRCIO SERVIÇOS INSTITUCONAL INDUSRIAL RESIDENCIAL

QNN 26

QNP 14 EQNP 12/16 QNP 26

EQNP 24/28

SIGLAS

QNP 36

Obs.:Valores em quadro - ANEXO 1. m 0

160.000

CEILANDIA

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Amanda Souza

Matheus Oliveira

0,25

0,5

Yan Chermonte

k 1

faunb

PDL PLANO DIRETOR LOCAL

PDL CEILÂNDIA

Lei complementar nº 314, 1º de setembro de 2000

O Plano Diretor Local (PDL) é um instrumento complementar ao Plano de Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT) das Regiões Administrativas (RAs) previsto pela Lei Orgânica do DF. Na prática, o PDL estabelece os critérios de uso e ocupação para lotes das regiões. Entretanto, com a alteração de 2009 no PDOT deﬁniu-se que as normas responsáveis por essa gestão são o Plano de Preservação do Conjunto Urbanístico de Brasília (PPCUB), no caso da área tombada, e a Lei de Uso e Ocupação do Solo (LUOS), para as demais RAs. Até o advento da LUOS e PPCUB os PDLs, seguem desempenhando suas funções. O PDL é instrumento básico da política de desenvolvimento urbano e territorial de Ceilândia. Ordenar o desenvolvimento físico-territorial, compatibilizando-o com o desenvolvimento socioeconômico e a utilização racional e equilibrada dos recursos naturais. Dentre seus ﬁns, temos o estabelecimento de regras básicas de uso e ocupação do solo. O PDL de Ceilândia tem como objetivos promover a dinamização territorial de Ceilândia, em articulação com RA de Taguatinga e Samambaia, rever as normas de uso e ocupação do solo e adequá-las a dinâmica socioeconômica; racionalizar os custos de urbanização e de infraestrutura; melhorar a qualidade dos espaços públicos e otimizar a circulação viária LEGENDAS

CEILANDIA

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CENTRO REGIONAL

ÁREA PERIMETRAL VERDE

VIA MN3

ADE CENTRO-NORTE

AV. CENRO-NORTE

ADE DESCOBERTO

ÁREA PERIMETRAL NORTE

CONJUNTO RESIDENCIAL PRIVÊ

ÁREA PERIMETRAL SUL

REVITALIZAÇÃO

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

(Centros Urbanos, QNms e QNNs 13 a 16, Expansão do Setor O, Entrequadras Praças das QNPs, QNMs e QNNs 27 a 23)

faunb

PDL PLANO DIRETOR LOCAL

Ordenamento Territorial O Território de Ceilândia é dividido em: I - Zona Urbana de Dinamização; II - Zona Rural de Uso Controlado; III - Zona Rural de Uso Diversificado. Para Zona Urbana de Dinamização definida pelo PDOT da época, é conferida prioridade à expansão urbana e ao adensamento. Área do Centro Regional A Área do Centro Regional localizar-se-á na confluência de Ceilândia, Taguatinga e Samambaia. É objeto de projeto urbanístico para integração urbana; implantação de atividades regionais diversificadas; criação de área destinada a universidade pública, biblioteca pública, museu e teatro; valorização dos espaços públicos destinados ao encontro; dinamização das áreas de influência do metrô e etc. Corredor de Atividades O Corredor de Atividades se constitui por meio da criação de um Anel Viário de ligação entre os centros urbanos de Ceilândia, Taguatinga e Samambaia, e da alteração do uso do solo, prolongando as características de centralidade ao longo de seu percurso. Novas Áreas de Uso Urbano Ficam estabelecidas as seguintes áreas: I - Áreas de Desenvolvimento Econômico (ADE): As Áreas de Desenvolvimento Econômico são aquelas de fácil acesso rodoviário, nas quais é priorizada a implantação de atividades econômicas, inclusive aquelas de alta incomodidade. II - Área Perimetral Sul e Norte: A Área Perimetral Sul consiste numa faixa de terra localizada a sul e a oeste do Setor "P" Sul e a Área Perimetral Norte consiste numa faixa de terra localizada a oeste do Setor "P" Norte e da QNR, ambas destinada à implantação de equipamentos comunitários. III - Áreas Perimetrais Verdes: As Áreas Perimetrais Verdes consistem em estreitas faixas de terra que estabelecerão a transição entre as áreas de ocupação urbana e rural. Zona Rural de Ceilândia I - Zona Rural de Uso Diversificado: é permitida, além do uso agropecuário, a instalação de atividades agroindustriais e de lazer. II - Zona Rural de Uso Controlado: com atividade agropecuária consolidada que, em função de seu grau de sensibilidade ambiental e da necessidade de preservação de seus mananciais, terá seu uso restringido. CEILANDIA

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ZONA RURAL DE USO DIVERSIFICADO

LEGENDAS ÁREA URBANA EXISTENTE

ZONA RURAL DE USO CONTROLADO

CENTRO REGIONAL

ÁREA PERIMETRAL SUL

ADE - A (Centro-Norte) e B (Descoberto)

ÁREA PERIMETRAL NORTE

ÁREA RURAL REMAESCENTE - PARQUE JK

PARQUE DO DESCOBERTO

Áreas Especiais de Proteção I - Área Rural Remanescente; II - Área de Proteção de Manancial do Córrego Currais.

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Unidades de Conservação I - Parcela da ARIE Parque Juscelino Kubitschek; II - Parque Ecológico Metropolitano. Yan Chermonte

faunb

PDL PLANO DIRETOR LOCAL

Sistema Viário Sistema Viário Arterial

I - Rodovia Federal BR-070; II - Rodovia DF-180; III - Rodovia DF-255. Sistema Viário Principal

I - Via MN-1; II - Via MN-2; III - Via MN-3; IV - Via de Ligação Centro-Norte; V - Via M-1; VI - Via M-2; VII - Via M-3; VIII - Via N-2; IX - Via N-3; X - Via O-1; XI - Via O-4

LEGENDAS ARTERIAIS AVENIDA DE ATIVIDADES PRINCIPAIS EIXOS DE CIRCULAÇÃO SECUNDÁRIAS

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faunb

PDL PLANO DIRETOR LOCAL

Uso do Solo Classificação de Usos e Atividades Usos O uso do solo urbano, para efeito desta Lei Complementar, divide-se em: - residencial; - uso não-residencial: I - comercial; II – coletivo*; III - industrial. *O uso coletivo realiza-se por meio das atividades de lazer, social, cultural, de culto, de educação, de administração, de transporte e circulação, e de abastecimento.

Atividades incômodas As atividades incômodas são classiﬁcadas em três categorias: I - Atividade de Baixa Incomodidade - I1; II - Atividade de Média Incomodidade - I2; III - Atividade de Alta Incomodidade - I3. Classificação e Especificação de Lotes por Uso Ficam estabelecidas as seguintes Categorias de Lote por Uso, segundo o grau de restrição de atividades: I - Lotes de Maior Restrição - L02; II - Lotes de Média Restrição - L11; III - Lotes de Menor Restrição - L21; IV - Lotes com Restrição a Residência - L31. LEGENDAS 1. São admitidas atividades não-incômodas. 2. Somente serão admitidas atividades não-incômodas mediante a anuência dos proprietários dos lotes vizinhos, ou seus representantes legais, ou seus ocupantes * Nos lotes de categoria L1, L2 e L3, é permitida mais de uma atividade não-residencial, desde que respeitados os parâmetros de uso e ocupação do solo previstos nesta Lei.

L0 L1 L2 L3

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PDL PLANO DIRETOR LOCAL

Ocupação do Solo Urbano Ficam estabelecidos os seguintes parâmetros básicos de controle da ocupação do solo: Coeficiente de Aproveitamento Índice que, multiplicado pela área do lote, resulta na área máxima de construção permitida. Taxa de Permeabilidade do Solo É o percentual mínimo da área do lote onde é proibida a impermeabilização por ediﬁcação ou pavimentação incluindo subsolo. É exigida em função da dimensão do lote. Taxa de Permeabilidade

I - para os lotes com área de até 200 m2, não é exigida a taxa de permeabilidade do solo. II - para os lotes com área superior a 200 m2 quadrados até 500 m2, a taxa de permeabilidade do solo é correspondente a 10% da área do lote. III - para os lotes com área superior a 500 m2 até 2000 m2, a taxa de permeabilidade do Solo é correspondente 20 % da área do lote. IV - para os lotes com área superior 2000 m2, a taxa de permeabilidade do solo é correspondente a 30 % da área do lote. por lote para os lotes anteriormente destinados à habitação unifamiliar

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LEGENDAS COEF. 6

COEF. 2

COEF. 5

COEF. 1,5

COEF. 4

COEF. 1

COEF. 3

COEF. 0,5

Amanda Souza

Matheus Oliveira

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faunb

RECURSOS NATURAIS UNIDADES HIDROGRÁFICAS - Ribeirão das Pedras; - Rio Melchior.

RESERVAS BIOLÓGICAS APA Rio Descoberto Criada pelo Decreto Federal n° 88.940, de 7 de novembro de 1983, abrange na sua maior parte áreas do Distrito Federal e um trecho do Estado de Goiás. Com seus 39.100 hectares de área, destinados basicamente à proteção da bacia do Rio Descoberto, montante de sua represa, a APA homônima abriga a cidade de Brazlândia em seus limites. A maior parte de sua superfície está tomada por chácaras voltadas à produção de hortifrutigranjeiros e por reﬂorestamentos de pinus e eucaliptos. Teve seu zoneamento ambiental instituído pela Instrução Normativa SEMA/SEC/CAP n° 01/88, que a dividiu em 8 diferentes zonas de uso para reﬂorestamento, atividades agrícolas, preservação e recuperação de recursos hídricos e matas ciliares ou de galeria, silvicultura com espécies nativas além de uma zona de contenção para a cidade de Brazlândia.

ARIE Parque Juscelino Kubitscheck Criada pela Lei Distrital n° 1.002, de 2 de janeiro de 1996, abrange as microbacias dos córregos Cortados de Taguatinga e do Riberião Taguatinga, até a confluência deste com os córregos do Vale e Gatumé, nas Regiões Administrativas de Taguatinga, RA III, Ceilândia, RA-IX, E Samambaia RA-XII. Na ARIE Parque Juscelino Kubitscheck estão incluídos: Parque Boca da Mata; Parque Saburo Onoyama; Parque Três Meninas; Parque Gatumé; Parque Lago Cortado. Dos objetivos desta Unidade de Conservação, constam como finalidade prioritária a preservação dos seus recursos naturais bióticos e abióticos, sendo consideradas ainda como finalidades compatíveis: recreação e lazer, atividades agropecuárias e a educação ecológica e ambiental. Durante os trabalhos de elaboração do zoneamento ambiental e plano de manejo da unidade, em 2004, foram identificados importantes sítios arqueológicos na região. O Plano de Manejo da ARIE JK foi aprovado pela Portaria n° 112, de 9 de novembro de 2006. A poligonal definida pela Lei Complementar do DF n° 635, de 2002, está em processo de revisão pelo IBRAM, em função da aprovação da Lei complementar N° 803, de 25 de abril de 2009, transformando parte da unidade em Zona Urbana Consolidada e em Zona Urbana de Uso Controlado II.

PARQUES URBANOS 1 - Parque ecológico e vivencial do Rio Descoberto; 4 2 - Parque Urbano Corujas;

3 - Parque Urbano Lagoinha;

2 3

4 - Parque Urbano Setor O.

APA Planalto Central A APA do Planalto Central foi criada pelo Decreto Presidencial de 10 de janeiro de 2002, localizada no Distrito Federal e no Estado de Goiás, “ com a ﬁnalidade de proteger os mananciais, regular o uso dos recursos hídricos e o parcelamento do solo, garantindo o uso racional dos recursos naturais e protegendo o patrimônio ambiental e cultural da região”. A APA do Planalto Central estende-se pelo Estado de Goais, exatamente na área limítrofe com o noroeste do DF, ou seja, na Bacia do Rio Maranhão abrangendo uma área de aproximadamente 504.608 hectares. A superposição das Unidades de Conservação do DF na APA do Planalto Central veio reforçar enormemente a proteção dessas áreas. Entretanto, deverá exigir boa articulação institucional, em níveis distrital e federal, para uma gestão compartilhada, coordenada, com divisões claras de competências e atribuições. O processo de licenciamento ambiental de atividades, inicialmente a cargo do IBAMA, passou, em 2009, a ser submetido a uma nova instância de aprovação, a do IBRAM. A APA do Planalto Central é administrada pelo Instituto Chico Mendes de Conservação de Biodiversidade - ICMBio.

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

ESCALA 1:125.000

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

RECURSOS NATURAIS LAGO DO DESCOBERTO

PE TI NG A

LA D

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G RR E

R IO

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E OM

LEGENDAS

LEGENDAS RIO MELCHIOR

Zona de Uso Sustentável

RIBEIRÃO DAS PEDRAS

ARIE Parque JK

RIO DESCOBERTO

Zona de Preservação da Vida Silvestre

MÉDIO RIO DESCOBERTO

Uso Rural Controlado

Contenção de Adensamento Área Natural de Conservação

Unidades Hidrográicas 2.5

CEILANDIA

2.5

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

7.5

10 km

APA do Descoberto e do Planalto 2.5 Central Amanda Souza

Matheus Oliveira

Zona Urbana

Yan Chermonte

2.5

7.5

faunb

10 km

CEILÂNDIA SERVIÇO E ATIVIDADES

EQUIPAMENTOS PÚBLICOS Institucional Ceilândia possui: - um Centro Interescolar de Línguas; - dois CAICs; - 83 escolas públicas; - um hospital regional; - 12 centros de saúde; o - 4º Grupamento de Bombeiros Militar (GBM); - duas Delegacia de Polícia Civil (24 e 15 ª DP); - um Batalhão da Polícia Militar (8ª BPM); - 15 postos de segurança comunitária; - um Centro Cultural, composto de uma biblioteca, um - auditó rio e salas multiuso; um restaurante comunitário; - um Parque Ecológico, Pontos de Encontro Comunitário; - uma Vila Olímpica; -um Tribunal Regional de Justiça; -um Fórum; - quatro cartórios; - oito feiras permanentes e - uma feira de artesanato. Documento para referencia: Estudo Urbano Ambiental Cei lândia - Codeplan

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

LEGENDA ESTAÇÃO DE METRÕ

SAÚDE

FEIRA LIVRE

SEGURANÇA

Amanda Souza

Matheus Oliveira

ESCOLAS

Yan Chermonte

faunb

CEILÂNDIA ESTRUTURA FUNDIÁRIA

QUAIS OS LIMITES E DIMENSÕES DA CIDADE? Área total da RA: 230,30 Km

QUAIS AS ÁREAS URBANIZÁVEIS E URBANIZADAS?

Nota-se que a principal infraestrutura da cidade é configurada a partir do eixo de metrô, onde há também maior densidade e deslocamento de pessoas. Na medida que afasta-se dessa centralidade, aumenta-se o número de áreas com necessidade de reforçar sua urbanidade.

COMO ELAS SÃO UTILIZADAS?

Na atual conformação dos espaços livres existentes são gerados vazios urbanos. A forma de implantação do metrô criou uma barreira urbana que seccionou a cidade, causando o esvaziamento de algumas de suas áreas urbanas.

QUAIS AS ÁREAS DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA, DE INVASÃO? Situam-se principalmente nas periferias da cidade, e constituem grandes ocupações informais como Sol Nascente e Pôr do Sol.

COMO A ÁREA ESTÁ DIVIDIDA?

Ceilândia é dividida em Conjunto, Setor, Quadra e Lote.

HÁ POLOS E CENTRALIDADES?

Codeplan Pesquisa por Amostra de Domicílios 2013.

LEGENDA OCUPAÇÕES IRREGULARES (SEGETH) LIMITES

CEILÂNDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

CEILÂNDIA ESTRUTURA FUNDIÁRIA

QUAIS OS LIMITES E DIMENSÕES DA ÁREA?

MAPA ESTRUTURA FUNDIÁRIA

Medidas: 400 x 1200 metros Área: Aproximadamente 30ha.

COMO ELA ESTÁ DIVIDIDA?

Está inserida no Setor N Norte, Quadras QNN 1, 11 e 13 QNN 13

COMO ESTÁ HOJE OCUPADA?

A área atualmente ocupada, apesar de haver usos comercial, institucional e residêncial, ainda há pouca urbanidade, ausência de infraestrutura e a mobilidade é prejudicada devido as barreiras provocadas pelo sistema viário e bolsões de estacionamento.

ELA TÊM UMA OCUPAÇÃO HOMOGÊNEA? A ocupação não apresenta uma estrutura clara.

QNN 11

É UMA ÁREA VERTICALIZADA OU HORIZONTAL? É uma área predominantemente horizontal.

HÁ VAZIOS URBANOS?

Sim, ao longo da av. hélio prates há muitos vazios urbanos.

QNN 1

HÁ INVASÕES?

Não foi identificado invasões na área de intervenção.

LEGENDA Poligonal de Intervenção Escala 1 : 7500

CEILÂNDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

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CEILÂNDIA ACESSO E MOBILIDADE

área de intervenção Quais os principais percursos de entradas e saídas da área, com relação à Ceilândia e ao DF? Como via arterial temos Avenida Hélio Prat circulação temos a via bidirecional M2 e a via N1 que passa pelas quadras QNN 1, 3, 5. Dentre as vias secundárias que Interpassam a área de intervenção, temos a QNN 13, QNN 11 e CNN. canteiro Central Largo.

Como é a conectividade da área com os bairros adjacentes? Ao se observar a conectividade da área de intervenção com os bairros adjacentes notamos o impacto que a linha de metroviária exerce dividindo esta zona da cidade em duas áreas (leste e oeste) com poucas passagens que conectam essas duas áreas porvocando baixa integração. Com ediﬁcações fragmentadas ao longo da área se observa uma diﬁculdade da integração entre os edifícios do entorno.

Quais as distâncias entre vias principais?

LEGENDAS

CICLOVIA

LEGENDAS

ARTERIAL EIXOS DE CIRCULAÇÃO

A distância entre as vias principais - Via N3 à via N2; via via N 1 à via MN2; MN2 à M1 - corresponde em média 450 m.

SECUNDÁRIAS

Como é a conectividade interna? Há áreas sem conexão? Existe pouca integração entre as vias internas da área de intervenção com os eixos de circulação. Considera-se a Avenida Hélio Prates a via de maior integração da cidade vindo posteriormente os eixos de circulação e as vias secundárias com média integração.

Existe ciclovia? As ciclovias estão presentes ao longo dos eixos de circulação.

Existe sistema de calçada? As calçadas estão presentes junto as avenidas de maior circulação da área de intervenção. Elas estão com média-baixa condições de uso.

Como é o espaço destinado ao automóvel? Juntamente às aos espaços de atividades comerciais, institucionais e equipamentos públicos encontramos bolsões de estacionamento observando uma prioridade aos automóveis.

CEILANDIA

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LEGENDAS

CHEIOS E VAIZOS

SINTAXE URBANA - CEILÂNDIA

BARREIRA METROVIÁRIA

Amanda Souza

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0.475

0.9

km 1.9

CEILÂNDIA ACESSO E MOBILIDADE 2

1 2 aM Vi

M1 Via

2 MN Via

N1 Via

N3 Via

es rat P élio H . Av

7 6

N2 Via

Circulação e moblidade na área de intervenção

CEILANDIA

LEGENDAS PONTO DE ÔNIBUS ESTAÇÃO DE METRÔ

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Rua N QNN 11, área de habitações multifamiliares.

Bolsão de estacionamento em área comercial proximo a galpões.

0m 45

Avenida Hélio Prates na altura do Posto de Combustivel BR.

Feira informal em frente a Hélio Prates no bolsão de estacionamento prox. ao antigo Tatico.

Rua N QNN 11 sentido norte, área não ocupada.

Rua N QNN 11 via N1, interseção entre via local e eixo de circulação, passagem sobre a linha metro-

Via N1 sentido Estação Ceilãndia Norte, área de habitação unifamiliar.

Via N2 na altura da QNN 22 sentido norte com canteiro arborizado.

Via N2 com canteiro arborizado próximo a Avenida Hélio Prates.

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

PERGUNTAS

1) O que é a Ceilândia? Ceilândia em seu contexto desempenha um papel importante na estruturação do desenho urbano na cidade, bem como na conﬁguração de outras regiões administrativas, dado seu caráter de centralidade e diversidade. Levando também em consideração suas características a-espaciais, a cidade apresenta raízes importantes que têm sido preservadas desde as origens da cidade. É uma região dinâmica, diversa, e multifacetada que apresenta boas potêncialidades que se trabalhadas em conjunto visando reduzir os problemas morfológicos da área urbana pode-se alcançar um excelênte papel dentro do Distrito Federal.

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Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

PERGUNTAS QUAL O SEU PAPEL

VOCAÇÃO DO DF -

Ceilandia, Campanha de Erradicação das Invasões – CEI, criada em 1971, com o objetivo de diminuir as invasões do plano piloto, alem de fazer com que a nova RA pudesse trazer empregos para a região. A RA IX tem projeto urbanistico do arquiteto Ney Gabriel de Souza OBJETIVO: Abrigar diversas familares que morava de forma irregular proxima ao Plano Piloto e não teriam condição de comprar uma área no distrito federal, até a criação da Ceilândia. Ceilandia possui um centro industrial pensado para a geração de empregos para a região, o que contribuiria para a economia local. A RA IX foi crida para desafogar o centro de Brasilia o Plano Piloto.

RA IX Ceilândia - 1971

CEILANDIA

Fonte: diário da Ceilândia

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

- Ela se tornou a região de maior consentração de habitantes; - É decentralizada do Plano Piloto;- Possui identidade própria trazida pelos nordestinos que é a maioria na região; - Integração com taguatinga e Samanbaia; - Possui o desenvolvimento economico através dos comercios locais; - Está em constante crecimento devido as ares irregulares como a do Por do Sol; Mesmo sem uma industrialização de forma intensa na região, Ceilândia é responsável por 10% do Produto Interno Bruto (PIB) do Distrito Federal, tendo uma economia anual em torno de R$ 17,5 bilhões.

RA IX Ceilândia - 2014 Fonte: diário da Ceilândia

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

PERGUNTAS

3) Nesse contexto, qual o papel/vocação da área de intervenção na cidade? A área de intervenção no Setor N em Ceilândia Norte, no contexto que ela se insere, exerceria um papel importante na dinamização da região e da cidade. A área possibilita a implantação de espaços e equipamentos públicos destinados a um desenvolvimento urbano regional, a diversiﬁcação dos usos, a reorganização do espaço urbano, a construção de centro cultural, área de esportes, de unidades de habitação de interesse social e o fomento às atividades econômicas de modo a consolidar uma nova centralidade na região. Na atual conformação dos espaços livres existentes são gerados vazios urbanos. A forma de implantação do metrô criou uma barreira urbana que seccionou a cidade, causando o esvaziamento de algumas de suas áreas urbanas. Como objeto de projeto urbanístico e paisagístico, esta área tem a possibilidade de reduzir o impacto da barreira criada pela linha do metrô rearticulando o espaço linear no entorno por meio de intervenções que protagonizem propostas de atividades que traiam os usuários e deem centralidade a região.

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

100

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

100

200

300

faunb

400 m

MAPA TEMÁTICO SEÇÕES VIÁRIAS CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

MAPA TEMÁTICO SEÇÕES VIÁRIAS

E E

C C

H H

B B

F F

D D

A A

MAPA SÍNTESE - SEÇÕES VIÁRIAS

100

200

300

400 m

ESCALA 1:7500

CEILANDIA

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Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

MAPA TEMÁTICO SEÇÕES VIÁRIAS

SEÇÕES VIÁRIAS PASSEIO

VIA ARTERIAL

BOLSÃO DE ESTACIONAMENTO

VIA ARTERIAL

CANTEIRO CENTRAL

BOLSÃO DE ESTACIONAMENTO

PASSEIO

4.5

3.5

4.5

3.5

16.5

3.5 12.25

3.25

17 17 84.5

3.5 10.25

3.5

4.5

2 2

3.5

4.5

16.5

2 5

PLANTA BAIXA - AV. HÉLIO PRATES ESCALA 1 : 5.000

CORTE AA - AV. HÉLIO PRATES ESCALA 1 : 500

18.4

PASSEIO

VIA ARTERIAL

METRÔ

IMAGEM - AV. HÉLIO PRATES

2.5

3.5

8 6

3.5

.75

18.5

4.25 5

5 5

PLANTA BAIXA - RUA N1 (PÉRGOLA DO METRÔ) ESCALA 1 : 5.000

CORTE BB - RUA N1 (PÉRGOLA DO METRÔ) ESCALA 1 : 500

IMAGEM - RUA N1 (PÉRGOLA DO METRÔ)

12.5

PASSEIO

METRÔ

PASSEIO

VIA ARTERIAL

LEGENDA MAPAS

3.15

17 31.4 31.4

8.5

2.05 1.1

3.6

6.5 18.5 20

3.6

2.75 .4 .4

6.8

2.5

3.5

13.3

3.5 7

.75

4.25 5

5 5

PLANTA BAIXA - RUA N1 (BARREIRA DO METRÔ) ESCALA 1 : 5.000

30.3

Ferrovia Ciclovia Rodovia Edificações Loteamento Proj. Túnel Curva 5m Curva 1m

CORTE CC - RUA N1 (BARREIRA DO METRÔ) ESCALA 1 : 500

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faunb

MAPA TEMÁTICO SEÇÕES VIÁRIAS

SEÇÕES VIÁRIAS

D 39

VIA PRINCIPAL

PASSEIO

VIA PRINCIPAL

CANTEIRO CENTRAL

PASSEIO

CICLO VIA PASSEIO IMAGEM - VIA N2 (QNN. 22 CJ. B)

IMAGEM - VIA N2 (QNN. 22 CJ. B)

PLANTA BAIXA - VIA N2 (QNN. 22 CJ. B) ESCALA 1 : 5.000

9.5 10

3.5

12 12 12

10 20

3.5

2 11

CORTE DD - VIA N2 (QNN. 22 CJ. B) ESCALA 1 : 500

PASSEIO

BOLSÃO DE ESTACIONAMENTO

VIA PRINCIPAL

CANTEIRO

CANTEIRO CENTRAL

VIA PRINCIPAL

PASSEIO

CICLO VIA PASSEIO

LEGENDA MAPAS

3.47 4

10.37

10 .5

24 24

1.5 .5

5 10

12 12

5 10

PLANTA BAIXA - VIA N2 (QNN 22 CJ. D) ESCALA 1 : 5.000

CORTE EE - VIA N2 (QNN 22 CJ. D) ESCALA 1 : 500

CEILANDIA

Ferrovia Ciclovia Rodovia

2.49

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Edificações Loteamento Proj. Túnel Curva 5m Curva 1m

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Matheus Oliveira

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faunb

MAPA TEMÁTICO SEÇÕES VIÁRIAS

SEÇÕES VIÁRIAS PASSEIO

PASSEIO

VIA LOCAL

PASSEIO

ESPAÇO VAZIO

VIA LOCAL

3.5

3 3

12.15

3 3

76.15

6 6

9.5 10

IMAGEM - BINÁRIO QNN 11

57.5 58

160.15

PLANTA BAIXA - BINÁRIO QNN 11 ESCALA 1 : 5.000

CORTE FF - BINÁRIO QNN 11 ESCALA 1 : 750

PASSEIO

VIA LOCAL

PASSEIO

1.2

LEGENDA MAPAS 3.5 3.5

.9 .35 1.75 3

3.25

3.25 6.5

1.5 1.1 .4 3 PLANTA BAIXA - RUA LOCAL QNN 3 CJ N ESCALA 1 : 5.000

CORTE GG - RUA LOCAL QNN 3 CJ N ESCALA 1 : 500

VIA COLETORA

PASSEIO

Edificações Loteamento Proj. Túnel H

PASSEIO

Ferrovia Ciclovia Rodovia

IMAGEM - RUA LOCAL QNN 3 CJ N

3.4

3.85

Curva 5m Curva 1m

3.5

19 CORTE HH - LOCAL QNN 10 CJ. B ESCALA 1 : 500

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

PLANTA BAIXA - RUA LOCAL QNN 10 CJ. B ESCALA 1 : 5.000

IMAGEM - RUA LOCAL QNN 10 CJ. B

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Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

ESPACIALIZAÇÃO DAS AÇÕES DA ÁREA DE INTERVENÇÃO CEILANDIA

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ESPACIALIZAÇÃO

DAS AÇÕES DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

MAPA DA REGIÃO LEGENDAS: Espacialização VIAS ARTERIAIS VIAS COLETORAS PROPOSTA DE LIGAÇÃO ÁREA DE INTERVENÇÃO CENTRALIDADE SUBCENTRALIDADE PROPOSTA DE DINÂMICA DE USO PROPOSTA DE ADENSAMENTO E USO MISTO LINHA DE METRÔ ARBORIZAÇÃO CURSO D’ÁGUA

CEILANDIA

4 km

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ESPACIALIZAÇÃO

DAS AÇÕES DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

9 3

MAPA DE CEILÂNDIA 1

LEGENDAS: 11 12

Espacialização - Centralidades e marcos visuais e edificações referencias CENTRALIDADE SUBCENTRALIDADE CAIXA D’ÁGUA DE CEILÂNDIA

13 15

PROPOSTA DE MARCOS VISUAIS ESTAÇÃO DE METRÔ PROPOSTA DE DINÂMICA DE USO

PROPOSTA DE ADENSAMENTO E USO MISTO

11 1

CEILANDIA

4 km

1 2 3 4 5

FEIRA CENTRAL DE CEILÂNDIA JK SHOPPING HOSPITAL REGIONAL DA CEILÂNDIA ADM. REGIONAL DE CEILÂNDIA BIBLIOTECA PÚBLICA DE CEILÂNDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

6 7 8 9 10

ESTÁDIO ABADIÃO GINÁCIO REGIONAL DE CEILÂNDIA SESC CEILÂNDIA ESTÁDIO ELMA SEREJO FARIAS CENTRO ADMINISTRATIVO DO DF

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

12 13 14 15

15º DELEGACIA DE POLÍCIA CEILÂNDIA SUL ESTAÇÃO CEB IFB CEILÂNDIA UNB - FACULDADE DE CEILÂNDIA CENTRO OLÍMPICO E PARALÍMPICO DO SETOR O faunb

ESPACIALIZAÇÃO

DAS AÇÕES DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

AV. HÉLIO PRATES VIA M3 AV. ELMO SEREJO

MAPA DE CEILÂNDIA

VIA M2

LEGENDAS: VIA M1

Espacialização - Conectividade VIA EXPRESSA/RODOVIA VIA ARTERIAL - HÉLIO PRATES

VIA MN2

EIXO DE CIRCULAÇÃO VIA COLETORA VIA N1

PROPOSTA DE CONEXÃO/PONTE SAMAMBAIA-CEILÂNDIA

VIA N2

PROPROSTA DE CONEXÃO PARA VIAS COLETORAS

VIA N3

CEILANDIA

4 km

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ESPACIALIZAÇÃO

DAS AÇÕES DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

APA

RIO DESCOBERTO

ESTAÇÃO DE TRATAMENTO

MAPA DE CEILÂNDIA LEGENDAS: Espacialização - Sistemas de Espaços Livres

APA

PLANALTO CENTRAL

TRATAMENTO PAISAGÍSTICO BARREIRA METROVIARIA

ÁREA DE INTERVENÇÃO CONECTOR ENTRE APAs (Área de Proteção) E SISTEMAS DE ESPAÇOS LIVRES URBANOS CONECTOR DOS ESPAÇOS LIVRES CENTRAIS DE CEILÂNDIA ESPAÇO LIVRE CANTEIRO VERDE/ BOULEVARD

CEILANDIA

4 km

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

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faunb

ESPACIALIZAÇÃO

DAS AÇÕES DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

MAPA ÁREA DE INTERVENÇÃO ESCALA 1:2500 LEGENDAS: Espacialização - Área de Intervenção Área de Intervenção Metrô Barreiras Muro de Arrimo Edificios do Entorno Edificios Criados Edificios Existentes Quiosques/ Lojas Quadras/ Campos Áreas verdes Livres Principais Acessos Marcos Visuais Vegetação Vegetação Existente Vegetação Criada Via Arterial 1 Via Arterial 2 Via Coletora Vias Locais Propostas: Passeio com Vegetação Passeio Ciclovia Estacionamento Estacionamento de Serviços

CEILANDIA

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Matheus Oliveira

Yan Chermonte

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ESPACIALIZAÇÃO

DAS AÇÕES DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

PROPOSTAS DE INTERVENÇÃO

PARA A ÁREA DE INTERVENÇÃO

Considerando suas características gerais, a cidade apresenta aspectos importantes que têm sido preservadas desde suas origens. É uma região dinâmica, diversa, e multifacetada que apresenta boas potêncialidades. O objetivo é trabalhar este conjunto visando reduzir os problemas morfológicos da área urbana pode-se alcançar um excelênte papel dentro do Distrito Federal. A área de intervenção, em Ceilândia Norte Setor N , possui a potencialidade de exercer um papel importante na dinamização da região e da cidade desenvolvendo novas conexões e centralidades. A área possibilita a implantação de espaços e equipamentos públicos destinados a um desenvolvimento urbano regional, a diversificação dos usos e gabaritos, edificações mistas, a reorganização do espaço urbano, adensamento, a construção de espaços culturais e marcos visuais, área de esportes, unidades de habitacionais de perfis diferenciados e o fomento às atividades econômicas de modo a consolidar uma nova centralidade na região. Na atual conformação dos espaços livres existentes são gerados vazios urbanos. A forma de implantação do metrô cria uma barreira que secciona a cidade, causando o esvaziamento de algumas de suas áreas urbanas. Como objeto de projeto urbanístico e paisagístico, esta área tem a possibilidade de reduzir o impacto da barreira criada pela linha do metrô rearticulando o espaço linear no entorno por meio de intervenções que protagonizem propostas de atividades que tragam os usuários, deem centralidade a região, que intervenha de modo sustentável e prestigiem aos pedestres e modais alterativos aos automóveis. CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

TRATAMENTO PAISAGÍSTICO NAS BARREIRAS DO METRÔ De forma a amenizar os efeitos de barreiras propõe-se a implantação de vegetação e de projeto paisagístico para criação de dinâmica nos espaços próximos. (Primeiro Lugar no Concurso Praia Ferroviária de Palermo, por Mario Boscoboinik e Jorge Iribarne.)

PARQUE LINEAR Parque linear para a integração, conexão e centralidade dos espaços livres ao longo de Ceilândia, amenizando os efeitos de barreira de metrô. Intenção de desenvolvimento de atividades ao longo do caminho em um espaço publico sustentável. (Parque Madureira, Ruy Rezende Arquitetos.)

VALORIZAÇÃO DO COMÉRCIO E SERVIÇO LOCAL Valorização e incentivo para o desenvolvimentos local e preservação da escala do comércio e serviços que prestigiem o pedestre. Implantação de atividades em esquinas e incentivo as fachadas ativas. (O Plano de Bairro para a Vila Madalena, Anna Dietzsch)

EDIFICAÇÕES DE USO MISTO Proposta para habitação coletiva de até 16 pav. e com variedade de tipologias, e layouts de habitação. Térreo comercial com pilotis para ventilação constituindo uma transição essencial entre o edifício e a cidade. (Concurso CODHAB-DF para edifícios de uso misto em Santa Maria/DF, Estúdio Gamboa).

COMÉRCIO+HABITAÇÃO= USO MISTO Proposta para uso misto para os edificios a margem da via N2. As edificações possuiriam até 3 pavimentos. Características térreo com comércio local e apartamentos residenciais na parte superior. (São Paulo).

GABARITO Adensamento da área com diversos gabaritos e usos, preservando áreas de vivência e permanência. Propõem-se uma variação de altura entre as edificações presentes na área de modo a adotar uma sequencia decrescente a partir da via Hélio Prates. Edificações com no máximo 16 pavimentos. (Brasília)

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

ESPACIALIZAÇÃO

DAS AÇÕES DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

PROPOSTAS DE INTERVENÇÃO

PARA A ÁREA DE INTERVENÇÃO

ESPAÇOS PÚBLICOS PARA ATIVIDADES SAZONAIS A intenção de projeto é colaborar para o desenvolvimento em espaços públicos para atividades culturais e comerciais sazonais e informais. (Feira da Praça São Salvador)

VIAS COMPARTILHADAS Espaços compartilhados entre automóveis, bicicletas e pedestres. Uso da configuração para vias locais como forma de garantir a segurança do pedestre.

CEILANDIA

PRIORIZAR O PEDESTRE NA HÉLIO PRATES Visto a atual condição da via Hélio Prates, foi proposto modificação no nível de prioridade aos pedestres garandindo lhes melhor circulação e mobilidade na cidade dando-lhes mais espaço.

MARCOS VISUAIS Uso de marcos visuais que caracterizem e identifiquem a área de forma local e se desenvolvam como pontos de referência importantes para localização em Ceilândia.

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

- BOLSÕES DE ESTACIONAMENTO e + VAGAS AO LONGO DOS EIXOS DE CIRCULAÇÃO Devido o grande número de estaciomentos subutilizados na região, é proposto a implantação de vagas ao longos dos eixos de circulação N2 e N3 e modificação de uso dos bolsões.

CICLOVIAS Implantação de ciclovias internas ntegrando o sistema sistema de espaços livres e preservar as existentes ao longo das vias de maior circulação .

Amanda Souza

Matheus Oliveira

EQUIPAMENTOS POLIESPORTIVOS E CULTURAS De acordo com o potencial local, propõem-se a implantação de equipamentos poliesportivos e culturais para o desenvolvimento dessas atividades

PAVIMENTACAO PERMEÁVEL Uso de pavimentação permeável em bloco de concreto, como forma de melhorar a drenagem e durabilidade.

Yan Chermonte

faunb

PROJETO CEILÂNDIA

ÁREA DE INTERVENÇÃO CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

PROJETO CEILÂNDIA ÁREA DE INTERVENÇÃO

MAPA DE USO DO SOLO E CIRCULAÇÃO (VIAS, CICLOVIAS E CALÇADAS) LEGENDAS: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR USO COMERCIAL/SERVIÇO USO MISTO TIPO 1 (EDIFICIO EM ALTURA - 6 À 8 PAVIMENTOS) USO MISTO TIPO 2 (ATÉ 4 PAV.) USO INSTITUCIONAL PRAÇAS E ESPAÇOS LIVRE ÁREA VERDE QUADRAS E CAMPOS PONTO DE ÔNIBUS 1 2 3 4 5 6 7 8 9

ESTAÇÃO CEILÂNDIA CENTRO ESTAÇÃO CEILÂNDIA NORTE TERMINAL DE ÔNIBUS URBANO BIBLIOTECA PÚBLICA DE CEILÂNDIA CARLOS DRUMOND CRECHE IPÊ BRANCO IGREJA CRISTÃ MARANATA CENTRO DE SAÚDE USO EDUCACIONAL FEIRA LIVRE VEGETAÇÃO ARBÓREA EXISTENTE VEGETAÇÃO ARBÓREA PREVISTO CICLOVIA

ESCALA 1:2500 CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

PROJETO CEILÂNDIA ÁREA DE INTERVENÇÃO

MAPA DE GABARITO LEGENDAS:

ATÉ 4 PAVIMENTOS 4 À 5 PAVIMENTOS 6 À 7 PAVIMENTOS 8 À 12 PAVIMENTOS ACIMA DE 12 PAVIMENTOS

ESCALA 1:5000 CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

PROJETO CEILÂNDIA ÁREA DE INTERVENÇÃO

SEÇÕES VIÁRIAS

PASSEIO

VIA ARTERIAL

CANTEIRO CENTRAL

PASSEIO

BOLSÃO DE ESTACIONAMENTO

4.5

3.5

4.5

3.5

16.5

3.5 12.25

3.25

17 17 84.5

3.25

3.5 10.25

3.5

2 2

4.5

3.5

4.5

16.5

3 5

CORTE AA - AV. HÉLIO PRATES - ANTES ESCALA 1:500

PASSEIO

CANTEIRO CENTRAL

VIA ARTERIAL

PASSEIO

VIA ARTERIAL

13.5 20

3.15

3.5

3.5 13.65

3.5

17 17

3 12

13.5

6 20

82.65 CORTE AA - AV. HÉLIO PRATES - DEPOIS ESCALA 1:500

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

PROJETO CEILÂNDIA ÁREA DE INTERVENÇÃO

SEÇÕES VIÁRIAS

PASSEIO

VIA ÁREA RUA JOÁ VERDE PASSEIO

3.15

CANTEIRO

PASSEIO

ÁREA VIA VERDE RUA JOÁ

VIA ARTERIAL N1

PASSEIO

METRÔ

3.5 3.5

8 12 33

3.5 3.5

8.5

17 31.4 31.4

2.05

3.6

1.1

6.5 18.5 20

3.6

2.75 .4 .4

6.8

2.5

3.5

13.3

3.5

.75

4.25 5

5 5

30.3

CORTE CC - BARREIRA DO METRÔ (RUA N1) - ANTES CORTE BB - RUA JOÁ - CANTEIRO CENTRAL ÁREA DE INTERVENÇÃO CORTE CC - BARREIRA DO METRÔ (RUA N1) - ANTES ESCALA 1:500

VIA LOCAL PASSEIO RUA MURICI PASSEIO

ÁREA VERDE

PRAÇA E ESPAÇO LIVRE

PASSEIO

VIA ÁREA ARTERIAL N1 PASSEIO VERDE

PASSEIO

3.15

METRÔ

30.53

2.5

2.35

6.15

2.05

3.6

6.5 34.05

3.6

2.75

7.05

4.15 6.65

2.5

3.5

3.5 7

2 4

3 6

100.73 CORTE CC - BARREIRA DO METRÔ (RUA N1) - DEPOIS ESCALA 1:500

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

PROJETO CEILÂNDIA ÁREA DE INTERVENÇÃO

SEÇÕES VIÁRIAS

VIA PRINCIPAL

CANTEIRO CENTRAL

PASSEIO

CICLO PASSEIO VIA

VIA LOCAL

PASSEIO

9.5 10

3.5

12 12 12 47

7 17

3.5

2 11

CORTE GG - RUA MURICI - ÁREA RESIDENCIAL ESCALA 1:500

PASSEIO CICLO VIA PRINCIPAL VIA

CANTEIRO CENTRAL

VIA PRINCIPAL CICLO PASSEIO VIA

ESTACIONAMENTO

CORTE DD - VIA N2 (QNN. 22 CJ. B) - ANTES ESCALA 1:500

9.5

3.5

7 17.5

5.21 9.21

13.21 44.71

3.5

2 7.5

14.5

CORTE DD - VIA N2 (QNN. 22 CJ. B) - DEPOIS ESCALA 1:500

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

PROJETO CEILÂNDIA ÁREA DE INTERVENÇÃO

SEÇÕES VIÁRIAS

PASSEIO

VIA PRINCIPAL

CANTEIRO

CANTEIRO CENTRAL

PASSEIO

VIA PRINCIPAL

CICLO VIA PASSEIO

3.47 4

24 24

1.5 .5

2.6

2.5

BOLSÃO DE ESTACIONAMENTO

3.5 10

3.5

12 12

3.5

3.5 10

78 CORTE EE - VIA N2 (QNN 22 CJ. D) - ANTES ESCALA 1:500

PASSEIO

VIA PRINCIPAL

CANTEIRO

EDIFÍCIO DE USO MISTO

CANTEIRO CENTRAL

PARA DE CICLO PASSEIO ÔNIBUS VIA

VIA PRINCIPAL

3.45 3.98

9.6

14.8 24.4

2.5

ÁREA DE PASSAGEM

4.75

2.4 .5

3.5

3.5 10.5

7.65

3.5

8.8 12.8

3.5

3.5 10.5

3.5

3.05

2 8.05

78 CORTE EE - VIA N2 (QNN 22 CJ. D) - DEPOIS ESCALA 1:500

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

PROJETO CEILÂNDIA ÁREA DE INTERVENÇÃO

SEÇÕES VIÁRIAS PASSEIO

PASSEIO

BOLSÃO DE ESTACIONAMENTO

PASSEIO

VIA LOCAL

3 3

6 6

BOLSÃO DE ESTACIONAMENTO

9.5 10

3.5

VIA LOCAL

12.15

35 76.15

57.5 58

160.15 CORTE FF - BINÁRIO (QNN 11) - ANTES ESCALA 1:750

VIA LOCAL

PASSEIO

EDIFICAÇÕES

VIA LOCAL

PASSEIO

EDIFICAÇÕES

PASSEIO

3.5 4

3.5

3.5 7 15

4 4

15.4

16.5

32.48 64.38 64.38

4 4

3.5

3.5 7 15

4 4

53 53

44 97 191.38

CORTE FF - BINÁRIO (QNN 11) - DEPOIS ESCALA 1:750

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

PROJETO CEILÂNDIA ÁREA DE INTERVENÇÃO

SEÇÕES VIÁRIAS ÁREA VERDE

PASSEIO

VIA ÁREA ARTERIAL PASSEIO VERDE N1

PASSEIO

2.5

METRÔ

6.15 6.15

2.05

3.6

6.5 18.5

3.6

2.75

7.21 7.21 55.35

2.5

3.5

6.5

3.5 7

3 6

CORTE HH - PASSAGEM SUBTERRÂNEA (VIA N1) ESCALA 1:500

PASSEIO

VIA LOCAL

PASSEIO

VIA COLETORA

PASSEIO

3.5 3.5

.9 .35 1.75 3

3.25

3.25 6.5

3.4

3.85

PASSEIO

1.5 1.1 .4 3

CORTE JJ - LOCAL QNN 10 CJ. B - ANTES

3.5

ESCALA 1:500

CORTE II - RUA LOCAL (QNN 3 CJ N) - ANTES ESCALA 1:500

PASSEIO

VIA LOCAL

PASSEIO

VIA COLETORA

PASSEIO

3.5

2.2

2.85 16

2.4

2.85

2.2

10 3.4

3.85

PASSEIO

CORTE JJ - LOCAL QNN 10 CJ. B - DEPOIS

3.5

ESCALA 1:500

CORTE II - RUA LOCAL (QNN 3 CJ N) - DEPOIS

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

PROJETO CEILÂNDIA ÁREA DE INTERVENÇÃO

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

PROJETO CEILÂNDIA ÁREA DE INTERVENÇÃO

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO DA HÉLIO PRATES POR AMANDA SOUZA CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO HÉLIO PRATES ÁREA DE INTERVENÇÃO

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

faunb

DETALHAMENTO HÉLIO PRATES ÁREA DE INTERVENÇÃO

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

faunb

DETALHAMENTO HÉLIO PRATES ÁREA DE INTERVENÇÃO

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

faunb

DETALHAMENTO HÉLIO PRATES ÁREA DE INTERVENÇÃO

Tabela índice urbanísticos

PLANTA DE COTAS - REFERÊNCIA INDICE URBANÍSTICO. ESC: 2500

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

faunb

DETALHAMENTO HÉLIO PRATES ÁREA DE INTERVENÇÃO

PLANTA DE GABARITOS. ESC: 2500 12 pavimentos 6 pavimentos 4 pavimentos

PLANTA DE USOS. ESC: 2500 Uso misto Área verde Uso público

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

faunb

DETALHAMENTO HÉLIO PRATES ÁREA DE INTERVENÇÃO

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

faunb

DETALHAMENTO HÉLIO PRATES ÁREA DE INTERVENÇÃO

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO CENTRAL DA ÁREA DE INTERVENÇÃO POR YAN CHERMONTE CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO CENTRAL DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

IDOSO

O IDOS

IDOS

IDOS O

IDOSO

IDOSO IDOSO

IDOSO

IDOS

IDOSO

LEGENDAS:

EDIFICAÇÃO PROPOSTA EDIFICAÇÃO EXISTENTE ÁREA VERDE/ARBORIZADA ÁREA NÃO EDIFICADA DENTRO DO LOTE CICLOVIA QUADRAS E CAMPOS PONTO DE ÔNIBUS

MAPA ÁREA DE PROPOSTA - REGIÃO CENTRAL ESCALA 1:2000 CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO CENTRAL DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

íNDICES URBANÍSTICOS

área de detalhe - Ceilândia

TIPO DE LOTE

20.00

5.00 15.00

CSR1

USOS

MISTO

15.00

CARACTERÍSTICAS DE TIPOS EDILÍCIOS 1 pav comercial + 5 pav residenciais Domicílio 1 - 45 m2 Domicílio 2 - 60 m2 Domicílio 3 - 75 m2 Quantidade: 6 edifícios Afastamento posterior de 5 metros. Garagem: 15 vagas

PARÂMETROS

MODELO

Gabarito = 8 pavimentos TO = 75% CA = 4.5 Área construída = 1350 m2

IDOSO

5.00

5.0010.00 IDOSO

CSR2

MISTO

30.00

20.00

1 2

5.00

IDOSO

MISTO

5.00

20.00

CSR3

IDOSO

30.00

IDOSO

5.00

IDOSO

15.00

20.00

3.00

IDOSO

30.00

5.00 22.00

IDOSO

CSR4

IDOSO

MISTO

IDOSO

5.00

IDOSO

2 pav comercial + 6 pav residenciais Domicílio 1 - 60 m2 Domicílio 2 - 40 m2 Quantidade: 13 edifícios Um único afastamento lateral de 5 metros a partir do 3 pavimento. Afastamento frontal de 5 metros a partir do 2 pav.. Garagem: 18 vagas

2 pav comercial + 6 pav residenciais 4 Domicílios - 60 m2 Quantidade: 10 edifícios Sem afastamentos laterais. Afastamento posterior de 5 metros e Afastamento frontal de 5 metros a partir do 3 pavimento. Garagem: 24 vagas

1 pav comercial + 5 pav residenciais 4 Domicílios - 53 m2 Quantidade: 2 edifícios Afastamento lateral esquerdo 3 m e direito 5 metros ou afastamento lateral esquerdo 5 m e direito de 3 m. Afastamento frontal de 3 m a partir do 2 pavimento. Afastamento posterior de 5 m.

Gabarito = 8 pavimentos TO = 85% CA = 4.5 Área construída = 1950 m2

Gabarito = 8 pavimentos TO = 80% CA = 5.5 Área construída = 2250 m2

Gabarito = 6 pavimentos TO = 75% CA = 3 Área construída = 1770 m2

3.00

30.00

CSR5

5.00 22.00

IDOSO

3.00

20.00

MISTO

5.00 12.00

2 pav comercial + 6 pav residenciais 4 Domicílios - 53 m2 Quantidade: 4 edifícios Afastamento lateral esquerdo 3 m e direito 5 metros ou afastamento lateral esquerdo 5 m e direito de 3 m. Afastamento frontal de 3 m a partir do 2 pavimento. Afastamento posterior de 5 m.

Gabarito = 8 pavimentos TO = 75% CA = 4 Área construída = 2282 m2

3.00

25.00

5.00 20.00

CSR6

MISTO

15.00

5.00

20.00

15.00

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

40.00

27.50

MISTO 3

7.50

CSR7

MAPA DE TIPOLOGIAS URBANÍSTICAS ESCALA 1:3500

Amanda Souza

2 pav comercial + 6 pav residenciais Domicílios 1 - 50 m2 Domicílios 2 - 70 m2 Quantidade: 4 edifícios Sem afastamento lateral e frontal. Afastamento posterior de 5 m. Garagem: 24 vagas

Gabarito = 8 pavimentos TO = 80% CA = 6.5 Área construída = 2400 m2

1 pav comercial + 5 pav residenciais Domicílios 1 - 83 m2 Domicílios 2 - 54 m2 Domicílios 3 - 55.5 m2 Quantidade: 5 edifícios Afastamento frontal de 5 metros a partir do 2 pavimento. Afastamento posterior de 7.5m. Afatamento lateral único de 5m Garagem: 25 vagas

Gabarito = 6 pavimentos TO = 80% CA = 3.5 Área construída = 2712.5 m2

5.00

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO CENTRAL DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

TIPO DE LOTE

USOS

CARACTERÍSTICAS DE TIPOS EDILÍCIOS

PARÂMETROS

MODELO

TIPO DE LOTE

USOS

CARACTERÍSTICAS DE TIPOS EDILÍCIOS

PARÂMETROS

MODELO

5.00

20.00

HABITAÇÃO UNIFAMILIAR 30.00

15.00

48.00

5.00

30.00

7.50

38.00

5.00

Gabarito = 8 pavimentos TO = 90% CA = 4 Área construída = 4000 m2

RE3

CSR8

MISTO

2 pav comercial + 6 pav residenciais 4 DomicílioS - 76 m2 Quantidade: 6 edifícios Afastamentos laterais e frontais de 5 m a partir do 3 pavimento. Afastamento posterior de 5 m. Garagem: 36 vagas

4 pav residenciais 4 Domicílios - 78.75 m2 Quantidade: 4 edifícios .Afastamentos laterais de 7,5 m e afastamentos posterior e frontal de 5 m.

Gabarito = 4 pavimentos TO = 35% CA = 1.5 Área construída = 1321.2 m2

7.50

5.00

40.00 5.00 10.00 5.00

3.50

20.00

8.00

3.30 9.20 3.50 3.50 19.00 1

32.80

3 8.00

MISTO

9.52

7.00

26.23

19.00

3.77

55.00

48.00

CSR13

CSR9

MISTO

Gabarito = 8 pavimentos TO = 100% CA = 5 Área construída = 5908 m2

23.00

2 pav comercial + 6 pav residenciais 8 Domicílios - 55.25 m2 Quantidade: 7 edifícios Afastamentos laterais, frontal e posterior de 3,5 m a partir do 3 pav. Garagem: 48 vagas

3.50

42.00

3.50

CONJUNTO LOTES EM L

Cada lote 2 pav comercial + 6 pav residenciais Domicílio 1 - 33 m2 Domicílio 2 - 47.2 m2 Domicílio 3 - 48.75 m2 Domicílio 4 - 67.5 m2 Quantidade: 4 edifícios Afastamentos laterais, frontal e posterior de 3,5 m a partir do 3 pav. Garagem: 24 vagas

Gabarito = 8 pavimentos TO = 45%% CA = 3.5 Área construída = 2296 m2

3.50 13.00 3.50 35.00 5.00

.59

7.5 0

.96

5.00

25.00

14 pav Quantidade: 1 Edifício 4 pavimentos, ﬁlial UNB Ceilândia. Afastamento de 5 m em todos os la

Gabarito = 6 pavimentos TO = 54% CA = 2 Área construída = 8576.6m2

0 7.5 9 .9 43

5.00

15.00

MISTO

1 pav comercial + 3 pav residenciais Quantidade: 2 conjuntos Requliﬁcação - sem afastamentos

Gabarito = 4 pavimentos TO = 100% CA = 4

MISTO

2 pav comercial + 6 pav residenciais Domicílio 1 - 60 m2 Domicílio 2 - 90 m2 Quantidade: 2 edifícios Sem afastamento Garagem: 30 vagas

Gabarito = 8 pavimentos TO = 100% CA = 8 Área construída = 3600 m2

5 20.0

6.50

Gabarito = 8 pavimentos TO = 80% CA = 6.4 Área construída = 2880 m2

60.2

MISTO

5.00 5.00 5.05

26.8

30.00

2 pav comercial + 6 pav residenciais Domicílio 1 - 50 m2 Domicílio 2 - 57 m2 Domicílio 3 - 60 m2 Quantidade: 2 edifícios Um único afastamento lateral de 5 metros . Afastamento posterior de 5 m. Garagem: 30 vagas

CSR14

CSR10

INSTITUCIONAL

7.5

5.00

55.00

.42

45.00

.50

Gabarito = 6 pavimentos TO = 75% CA = 3 Área construída = 1770 m2

INST1

CSR10

MISTO

15.0

26.7

3.00 12.00

5 6

50.6

3.50

6 pav residenciais 4 Domicílios - 43.5 m2 Quantidade: 2 edifício Sem afastamento. Aberturas pilotis/galerias no nivel térreo. Garagem: 24 vagas

Gabarito = 6 pavimentos TO = 45% CA = 2.5 Área construída = 1321.2 m2

20.00

HABITAÇÃO UNIFAMILIAR

25.00

3.50

25.00

18.00

1 2

3.50

RE2

3 3

3.50

CEILANDIA

30.00 2 2

15.00

Gabarito = 8 pavimentos TO = 100% CA = 7 Área construída = 4620 m2

3.50

21.50

3.50 13.00 3.50

RE1

2 pav comercial + 6 pav residenciais 8 Domicílios - 66 m2 Quantidade: 1 edifício Sem afastamento. Aberturas de pilotis/galerias no nivel térreo. Garagem: 48 vagas

CSR15

MISTO

15.00

C S R 11

44.00

18.00

3.50

HABITAÇÃO UNIFAMILIAR

6 pav residenciais Domicílio 1 - 40 m2 Domicílio 2 - 46 m2 Domicílio 3 - 65 m2 Quantidade: 3 edifício Afastamento de 3.5 metros em todos os lados Garagem: 30 vagas

Gabarito = 6 pavimentos TO = 52% CA = 3 Área construída = 1944 m2

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

SIGLAS

Unidades Habitacionais e Cálculo da População:

COMÉRCIO SERVIÇOS INSTITUCONAL INDUSRIAL RESIDENCIAL RE – Residencial Exclusivo PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018 Yan Chermonte Alves Santana CEILANDIA

Amanda Souza

150050208

No total, na área de detalhe, foram criadas 2203 unidades habitacionais. Não foi removida nenhuma unidade habitacional (residência) existente na área. Com isso houve um aumento de 6.465 habitantes no número total da população.

faunb

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO CENTRAL DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

N IDOSO

IDOSO

MAPA DE USO DO SOLO

IDOSO

LEGENDAS:

USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

IDOSO

USO COMERCIAL/SERVIÇO IDOSO

USO MISTO

IDOSO

IDOSO IDOSO

IDOSO

IDOSO IDOSO

USO INSTITUCIONAL ÁREA VERDE/ARBORIZADA

IDOSO

QUADRAS E CAMPOS PONTO DE ÔNIBUS

MAPA DE USO DO SOLO ESCALA 1:3500

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

ÁREA DE DETALHE 1:10000 Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO CENTRAL DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

IDOSO

MAPA DE GABARITO LEGENDAS: IDOSO

ATÉ 4 PAVIMENTOS 4 À 5 PAVIMENTOS

IDOSO

IDOSO IDOSO

IDOSO

6 À 7 PAVIMENTOS 8 À 12 PAVIMENTOS

IDOSO

ACIMA DE 12 PAVIMENTOS

MAPA DE TIPOLOGIAS URBANÍSTICAS ESCALA 1:3500

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO CENTRAL DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

2.3

2.40 1.3

8.00

5.00

4.82

0.02

3.00

4.80

2.4

1.53 0.77

3.50

i=8,33%

7.50

i=8,33%

+0,15

i=8,33%

1.70

i=8,33%

3.00

i=8,33%

1.70

5.16

.00

0.10

1.20

1.90

1.60

4.00

1.60

7.00

1.60

.00

+0,15

7.50

+0,15 3.50

5.47 10.03

+0,15

i=8,33%

7. 11

1.10

i=8,33%

4.00

1.20

1.10 0.10

0.40

1.60

3.72

3.35

i=8,33%

0.77 1.23

.00

5.69

3.00

10.42

2.40

i=6,25%

PLANTA DE DETALHAMENTO -

3.00

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

i=6,25%

0.30 0.60

0.30

6.25

1.20

CEILANDIA

3.00

.00

2.40 R3

3.00

2.70

0.40

1.60

+0,15

0 1.0 01. 0

2.60

1.0

2.00

4.00

2.60

3.0

7.50

3.50

CRUZAMENTO Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO CENTRAL DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

PERSPECTIVAS AÉREAS - ANTES área de detalhe - Ceilândia

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO CENTRAL DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

PERSPECTIVAS AÉREAS - DEPOIS área de detalhe - Ceilândia

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO CENTRAL DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

PERSPECTIVAS ao nível do pedestre área de detalhe - Ceilândia

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃ&#x192;O DA BIBLIOTECA POR MATHEUS OLIVEIRA CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO DA BIBLIOTECA LEGENDAS: EDIFICAÇÃO PROPOSTA EDIFICAÇÃO EXISTENTE ÁREA VERDE/ARBORIZADA ÁREA NÃO EDIFICADA DENTRO DO LOTE CICLOVIA QUADRAS E CAMPOS PONTO DE ÔNIBUS

,16

IDOSO

i= 2

MAPA ÁREA DE PROPOSTA - REGIÃO DA BIBLIOTECA ESCALA 1:2000 CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO DA BIBLIOTECA

,16

i= 2

MAPA DE TIPOLOGIAS URBANÍSTICAS ESCALA 1:1500 CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO DA BIBLIOTECA TABELA DE PARÂMETROS - DETALHE 3 ÁREA DA BIBLIOTECA E ESPAÇOS LIVRES DIMENSÕES LOTE

USOS

Nº DE PAVs.

CARACTERÍSTICAS

ÁREA DO LOTE m²

ÁREA CONSTRUIDA m²

QTD.

10 x 15

MISTO

2 pav. comerciais com 2 lojas cada (60 m²); 4 pav. residênciais com 2 apt. cada ( 60 m²). Sem afastamento.

150

900

100%

x15

120

360

2 pav. comerciais com 2 lojas cada (75 m²); 4 pav. residênciais com 2 apt. cada (75 m²). Sem afastamento.

180

900

100%

x13

104

312

1 pav comercial - 2 lojas (60 e 90 m²) e 5 pav residenciais - 1 kitnet (45 m²) e 2 apt (60 e 75m²]. Afastamento posterior de 5 metros. *Lotes de esquina - 1 pav [2 lojas (60 e 90 m²)] e 5 pav [1 kitnet (45 m²) e 2 apt (60 e 62.5 m²]. Afastamento posterior de 5 metros.

300

1350

75%

4.5

x13

195

585

2 pav comerciais - 2 lojas (cada loja - térreo 90m² e 1º pav de 120 m²) 6 pav residenciais (2 apt - 72 m² e 2 apt de 52 m²). Um único afastamento lateral de 5 metros a par�r do 2 pavimento. 2 apts de 52 m² no 2 pav. Um único afastamento lateral de 3 metros até o 2 pavimento. Afastamento frontal de 5 metros a par�r do 2 pav. *Lotes de esquina -2 pav comerciais - 2 lojas (cada loja - térreo - 90m² e 88 m² e 1º pav de 120 m²) - idem

450

2520

80%

5.6

x16

288

864

450

2890

80%

6.4

156

12 x 15

15 x 20

15X30

MISTO

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Nº DE SOMA TOTAL DE DOMICILIOS DOMICILIOS POR UNIDADE

Amanda Souza

Matheus Oliveira

POPULAÇÃO

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO DA BIBLIOTECA TABELA DE PARÂMETROS - DETALHE 3 BIBLIOTECA

15X40

MISTO

2 pavimentos comerciais e de serviço. 4 pav residênciais - 8 domicílios (60 m²). Afastamento posterior de 6m.

600

3060

85%

5.1

288

600

3540

74%

5.9

108

15X40

MISTO

2 pavimentos comerciais e de serviço. 6 pav residênciais - 8 domicílios (60 m²). Afastamento posterior de 6m e afastamento frontal de 6m a par�r do 2 pav.

18 x 20

COMERCIAL

2 pav. comerciais com 3 lojas cada (90m²). Afastamento posterior de 3 m.

360

720

100%

20x20

MISTO

2 pav comerciais com 6 lojas cada (60 m²). 2 pav residenciais com 6 domicílios cada (60 m²). Sem Afastamentos

400

1600

100%

144

600

1584

75%

2.64

192

20X30

MISTO

CEILANDIA

2 pav. comerciais com 2 lojas cada ( 81 m²) e 1 loja (75 m²); 4 pav. residenciais com 4 apt. (53 m²) cada. Afastamento lateral esquerdo 3 m e direito 5 metros ou afastamento lateral esquerdo 5 m e direito de 3 m. Afastamento frontal de 3 m.

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO DA BIBLIOTECA TABELA DE PARÂMETROS - DETALHE 3 BIBLIOTECA

20X45

MISTO

2 pav comercial - 6 lojas (56 m²) e 2 lojas (79 m²). 6 pav residencial - 6 apt (56 m²) Afastamentos laterais e posteriores de 3.5 m. Afastamento frontal de 3.5 m a par�r do 3 pav.

900

4355

825

2736

4.83

108

55.20% 3.32

168

60%

Lote em L 29x37

MISTO

2 pavimentos comerciais e de serviço. 4 pav. residênciais - 7 domicilios (2x53m²/3x45m²/2x60m²). Afastamento de 3 metros em todos os lados.

98 x 44

INSTITUCIO NAL

4 pavimentos, ﬁlial UNB Ceilândia. Afastamento de 5 m em todos os lados.

3984.84

8576.6

54%

2.15

98 x 44

INSTITUCIO NAL

2 pavimentos, Posto de saúde. Afastamento de 4m todos os lados.

4383

6772

77%

1.55

98 x 44

INSTITUCIO NAL

4 pavimentos, ﬁlial IFB Ceilândia. Afastamento de 5 m em todos os lados.

3412

9304

68%

2.73

1095

3285

TOTAL:

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO DA BIBLIOTECA

16%

i= 2,

16%

IDOSO

i= 2,

LEGENDA GABARITOS LEGENDA USO DO SOLO

ATÉ 4 PAVIMENTOS

USO RESIDENCIAL MULTIFAMI LIAR USO COMERCIAL/SERVIÇO

4 À 5 PAVIMENTOS 6 À 7 PAVIMENTOS

USO MISTO

8 À 12 PAVIMENTOS

USO INSTITUCIONAL

ACIMA DE 12 PAVIMENTOS

ÁREA VERDE/ARBORIZADA QUADRAS E CAMPOS PONTO DE ÔNIBUS

MAPA DE GABARITOS ESCALA 1:5000

CEILANDIA

MAPA DE USO DO SOLO ESCALA 1:5000

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃ&#x192;O DA BIBLIOTECA

.8 8.42 31.66

12.65

5.88

6.58 7.4 10.59

4.8 5.6

15.28

,1 i= 2

9.24 72.66

14.01

4.77

7 7

5 10

10 10

PLANTA DE DETALHAMENTO -

CRUZAMENTO

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO DA BIBLIOTECA

PERSPECTIVAS AÉREAS - ANTES área de detalhe - Região da Biblioteca

CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Yan Chermonte

faunb

DETALHAMENTO REGIÃO DA BIBLIOTECA

PERSPECTIVAS - DEPOIS

área de detalhe - Região da Biblioteca

PERSPECTIVA AÉREA - GERAL

PERSPECTIVA DO OBSERVADOR - ESPAÇO CONVEXO

PERSPECTIVA AÉREA

PERSPECTIVA AÉREA - ESPAÇOS LIVRES PÚBLICOS CEILANDIA

PROJETO DE URBANISMO 2 - 2018

Yan Chermonte

faunb

BIBLIOGRAFIA BRASIL. Lei nº 6.766 de 19 de dezembro de 1979. Dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e dá outras Providências. Disponível em:< https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6766.htm>. BRASIL. Lei nº 9.785, de 29 de janeiro de 1999. Altera o Decreto-Lei no 3.365, de 21.06.41 (desapropriação por utilidade pública) e as Leis 6.015, de 31.12.73 (registros públicos) e 6.766, de 19.12.79 (parcelamento do solo urbano). Diário Oficial da União, Brasília, 01 de janeiro de 1999. Disponível em:< http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L9785.htm>. BRASIL. Lei nº 12.651, de 25 de maio de 2012. Dispõe sobre a proteção da vegetação nativa; altera as Leis no 6.938, de 31 de agosto de 1981, 9.393, de 19 de dezembro de 1996, e 11.428, de 22 de dezembro de 2006; revoga as Leis no 4.771, de 15 de setembro de 1965, e 7.754, de 14 de abril de 1989, e a Medida Provisória no 2.166-67, de 24 de agosto de 2001; e dá outras providências. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2011-2014/2012/lei/L12651compilado.htm. BRASIL. Lei Federal Nº 9.985, de 18 de julho de 2000. Regulamenta o art. 225, § 1o, incisos I, II, III e VII da Constituição Federal, institui o Sistema Nacional de Unidades de Conservação da Natureza e dá outras providências. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/L9985.htm>. BRASIL. Lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001: regulamenta os arts. 182 e 183 da Constituição Federal, estabelece diretrizes gerais da política urbana e dá outras providências. Disponível em:<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/LEIS_2001/L10257.htm>. DISTRITO FEDERAL. Lei complementar nº 803, de 25 de abril de 2009. Plano Diretor de Ordenamento Territorial: Documento Técnico. Brasília: Governo do Distrito Federal. Secretaria de Estado de Gestão do Território e Habitação - SEGETH. Disponível em: <http://www.segeth.df.gov.br/wp-conteudo/uploads/2017/09/1at_lcdf_00803_2009_atualizada_lc854_2012_sem-anexos.pdf >. GEOPORTAL - DF. Disponível em: <https://www.geoportal.segeth.df.gov.br/mapa/#>. DISTRITO FEDERAL. Lei complementar nº 314 de 01 de setembro de 2000. Plano Diretor de Ceilândia. Disponível em: <http://www.tc.df.gov.br/SINJ/Norma/52143/Lei_Complementar_314_01_09_2000.html>. INSTITUTO BRASÍLIA AMBIENTAL. Leis ambientais. Disponível em: <http://www.ibram.df.gov.br/leis-ambientais/>. SECRETARIA DE MOBILIDADE. Plano Diretor de Transporte Urbano e Mobilidade do Distrito Federal – PDTU/DF. Disponível em: <http://www.semob.df.gov.br/pdtu/>. SECRETARIA DE ESTADO DE GESTÃO DO TERRITÓRIO E HABITAÇÃO. Lei de Uso e Ocupação do Solo - LUOS. Disponível em: <http://www.segeth.df.gov.br/luos-2/#at>. SECRETARIA DE ESTADO DE DESENVOLVIMENTO URBANO, HABITAÇÃO E MEIO. Modelagem da operação urbana consorciada: Área de Dinamização Eixo Ceilândia - Requalificação do Centro da Ceilândia ao longo do eixo do metrô. Brasília: Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano, Habitação e Meio, abril de 2010.

CEILANDIA

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Amanda Souza

Matheus Oliveira

Yan Chermonte

BIBLIOGRAFIA -

Modelagem da UOC eixo Ceilândia – SEDUHMA Secretária de Estado e desenvolvimento urbano, Habitação e Meio Ambiente Aula Ceilândia e contexto metrtopolitano – Universidade de Brasilia -

RA Ceilândia - Codeplan Contexto disponível em: https://www.unodc.org/lpo-brazil/pt/crime/jovemdeexpressao/noticias2012/03/27-aniversario-da-ceilandia.html acessado em 06/09/2018 Ceilândia Disponível em : http://www.jornaldebrasilia.com.br/cidades/ceilandia-47-anos-historia-cultura-e-muita-festa/ acessado em 06/09/2018

Ceilândia RA IX Disponível em: http://www.anuariododf.com.br/regioes-administrativas/ra-ix-ceilandia/ acessado em 06/09/2018 Histórico da Ceilândia disponível em: http://www.ceilandia.df.gov.br/005/00502001.asp?ttCD_CHAVE=4013 acessado em 09/09/2018 Dissertação sobre a feira central e culinária disponível em: http://repositorio.unb.br/bitstream/10482/23241/3/2016_MagnaPereiradaSilva.pdf acesso em 11/09/2018 http://www.ceilandia.df.gov.br/category acesso em 10/09/2018 Estudo Fluxos Intrametropolitanos - Distrito Federal e Municípios Adjacentes. Companhia de Planejamento do Distrito Federal - Codeplan. GDF 2014. Disponível em: <http://www.codeplan.df.gov.br/wp-content/uploads/2018/03/Fluxos-Intrametropolitanos-Distrito-Federal-e-Munic%C3%ADpios-Adjacentes.pdf>. Acesso em 09 de novembro de 2018. Pesquisa distrital por amostra de domicílios (PDAD) Pôr do Sol e Sol Nascente - 2014. Disponível em: <http://www.codeplan.df.gov.br/wp-content/uploads/2018/02/PDAD-P%C3%B4r-do-Sol-Sol-Nascente.pdf> Acessi em 09 de novembro de 2018. Pesquisa distrital por amostra de domicílios (PDAD) Ceilândia - 2014. Disponível em <http://www.codeplan.df.gov.br/wp-content/uploads/2018/02/PDAD-Ceil%C3%A2ndia-1.pdf> Acesso em 09 de novembro de 2018.

Portal de Dados georreferênciados do Território do Distrito Federal - Geoportal. Seretaria de Estado de Gestão do Território e Habitação (SEGETH) Disponível em <https://www.geoportal.segeth.df.gov.br/mapa/> Acesso em 09 de novembro de 2018.

CEILANDIA

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Matheus Oliveira

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