Mejor que una guía inmobiliaria aÑO 1 l NÚMERO 3 l SEPTIEMBRE 2008
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contenido&EDITORIAL breves de tendencias El edificio más alto del mundo ya alcanzó el récord de 688 metros
Editorial
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HISTORIA Desde 1956, un edificio cobija al ayuntamiento de Puerto La Cruz
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Esta tercera edición de Urbania insiste en la premisa de su creación: combinar trabajos periodísticos con orientación comercial y publicitaria del mercado oriental. En el menú de trabajos destaca un homenaje a don Daniel Camejo Octavio, principal promotor del Complejo Turístico El Morro, ícono fundamental en el paisaje urbano de Anzoátegui. Su reciente fallecimiento mereció dedicar un espacio para honrar su huella. Otro trabajo con óptica histórica versa sobre el edificio de la Alcaldía de Sotillo que, pese a las adversidades, el desamor por el patrimonio regional y el paso del tiempo, es parte de la historia de los edificios modernos de la urbe portocruzana. Orientaciones a la hora de adquirir un inmueble para alquilar y el uso del porcelanato para revestir pisos y paredes, completan la oferta de esta edición, que espera ser útil y amena.
Equipo DIRECTOR Edder Díaz ediaz@eltiempo.com.ve
ACTUALIDAD Don Daniel Camejo Octavio dejó una huella indeleble en Lechería
EDITOR Jhonny Mendes jmendes@eltiempo.com.ve
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DISEÑO GRÁFICO Yonathan gonzález r. ANA CÁRDENAS COMERCIALIZACIÓN Carolina Araujo caraujo@eltiempo.com.ve publicidad Wilmer Manrique wmanrique@eltiempo.com.ve
materiales Porcelanatos: brillo y resistencia para pisos domésticos, industriales y comerciales
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ORIENTACIÓN
Comprar un inmueble para luego alquilar tiene sus claves
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CONTACTO CON LA REDACCIÓN TELÉFONO (0281) 260.05.52 - 260.05.28 E-MAIL: urbania@eltiempo.com.ve Dirección: Avenida Municipal, Edificio El Tiempo, Puerto La Cruz, estado Anzoátegui, Venezuela. Depósito Legal: PP 200802AN2873 ISSN-1856-8955 OTRO PRODUCTO DE
DISTRIBUCIÓN GRATUITA
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puente [4]Un de Venecia
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Rascacielos Burj Dubai alcanza nuevo récord de altura
“que se eleva” por la polémica
Los constructores del rascacielos de Dubai (Emiratos Árabes Unidos) que busca convertirse en la construcción más alta del mundo afirmaron en agosto de este año que la torre alcanzó una “altura récord” de 688 metros. Se trata del Burj Dubai y tiene “más de 160 pisos”. Su fachada está casi terminada y comenzaron las obras en su interior, pero no se dieron más detalles. La altura final del edificio hecho con metal plateado y cristal es aún un secreto. El diseñador anunció meses atrás que la torre superó al Taipei 101 de Taiwán, que desde el año 2004 había dominado las alturas artificiales del planeta con 508 metros. La terminación del Burj Dubai, por ahora, será en septiembre de 2009. (FUENTE: Ap)
dos
El Museo de la Biodiversidad de Panamá
“Panamá: Puente de Vida. Museo de la Biodiversidad” constituye la primera obra del afamado arquitecto Frank Gehry en América Latina. La tecnología de diseño es la misma que se usó para construir el famoso Nido de Pájaros, el estadio que se erigió para las Olimpiadas de Beijing. Estiman que su costo sea 28.4 millones de dólares. Se construye en una estrecha franja de tierra entre la Bahía de Panamá y el Canal de Panamá, en la antigua base militar de Amador. La estructura será de 4,100 m2 de construccción y contemplará un parque público -con especies autóctonas de árboles y plantas terrestres y acuáticas- y un conjunto de pabellones que albergarán diversas salas de exhibiciones permanentes y temporales, una tienda y una cafetería. (FUENTE: www.arquinauta.com)
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El Partenón: modelo contra los terremotos
Expertos griegos y japoneses estudiarán durante tres años la capacidad antisísmica de la construcción del templo del Partenón en la Acrópolis de Atenas, en pie desde hace más de 2.500 años, para contribuir al estudio de la preservación de monumentos. Se trata de un proyecto auspiciado por el Ministerio de Cultura griego y por la Universidad Politécnica de Atenas que comenzará en noviembre y pretende contribuir a garantizar la estabilidad y conservación de los monumentos antiguos tras siglos de desgaste. Costas Zabas, investigador del Partenón, explicó que tras 25 años de estudios del monumento ha llegado
a la conclusión de que su estabilidad se debe “a la técnica utilizada por los trabajadores para colocar los trozos de mármol y la forma de unir las piezas de las columnas, que lleva a absorber la energía”. El académico japonés a cargo de la investigación, Tosikasou Janasatou, afirmó que no tiene “duda de que el templo de la antigüedad ateniense contiene el secreto de la mejor técnica de construcción contra terremotos”. Destacó también que “aún no se ha llegado a una conclusión final sobre las técnicas que han permitido la estabilidad del templo contra los terremotos”, pero la atribuyó “a la calidad del mármol pentélico y al método de poner juntos los trozos para construir las columnas”, tesis que comparten sus colaboradores. (Fuente: EFE)
El cuarto puente que se terminó de construir recientemente sobre el Gran Canal de Venecia, diseñado por el arquitecto español Santiago Calatrava, ha estado envuelto en polémicas. Por una parte, su artífice se defendió de las críticas que hiciera el ayuntamiento de esta ciudad italiana, que suspendió la inauguración ante la amenaza de los partidos de la derecha de organizar actos de protesta. Las principales críticas contra el puente son el elevado coste de la construcción respecto del presupuesto inicial, que pasó de 7,2 millones de euros (10,4 millones de dólares) a 11,2 millones (US $16,2), la ausencia de un paso para personas discapacitadas y la seguridad de la estructura. Calatrava explicó que sólo es responsable de su diseño, mas no de su construcción. También afirmó que en cuanto al uso del puente por parte de minusválidos, el ayuntamiento decidió que el acceso se resolviera de la forma en que se resuelve con la inmensa mayoría de los puentes de la ciudad: “utilizando lo que se llama el ascensor horizontal, es decir, el barco”. Lo que Calatrava sí asume, por supuesto, es la seguridad del puente, otra de las cuestiones que ha sido criticada y que ha exigido varias auditorías. Aseguró que el puente tiene una vida útil de “más de 100 años”. Según Calatrava, en el diseño de la estructura “las exigencias de seguridad están por encima de lo exigido en la respectiva ley”.En cuanto a las cuestiones estéticas, explicó todo los elementos que ha tenido en cuenta. Desde el color, el “rojo veneciano”, hasta “el arco, semejante al de todos los puentes de Venecia” o “el uso de elementos clásicos como la piedra y el bronce”. (fuente: EFE)
cinco: La
ciudad de Fez tendrá playa artificial
Los veraneantes de la ciudad marroquí de Fez podrán disfrutar de una playa artificial a finales de 2009, proyecto para cuyo estudio de realización se han destinado 1,5 millones de dirhams (unos 132.667 euros). La playa, dentro de un parque, tendrá un kilómetro de longitud, se alimentará del manantial Sened y se instalará cerca de la zona turística de Ued Fez, cuyos trabajos de finalización coincidirán con los de esta nueva iniciativa. El incremento del turismo ha sido el objetivo de este proyecto, del que se asegura que aspira tanto a crear un conjunto coherente que se erija como nuevo destino turístico en Fez, como a garantizar la variedad de la oferta hotelera disponible en esta ciudad, a más de 100 kms del mar. En total está previsto que la construcción de ese complejo hotelero y residencial conlleve un presupuesto de 3.000 millones de dirhams (unos 265,3 millones de euros), que espera además integrarse a la naturaleza circundante de manera respetuosa. (fuente: EFE)
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Arquitectura y ética: diseñar una cárcel
Para el arquitecto austríaco Josef Hohensinn, el reto de idear una cárcel comporta una dimensión ética: “La cultura de un país se expresa también en el trato que se da a los grupos sociales más débiles y marginales”, explicó recientemente. Hohensinn es el artífice de uno de los centros penitenciarios más sofisticados del mundo (en la foto de abajo), situado en la localidad austríaca de Loeben y que, con sus espacios verdes, sus coloridas estancias para ocio y sus paredes acristaladas, rompe con la estética asfixiante de la prisión tradicional. “La privación de libertad es pena suficiente. A partir de ahí, es importante que a través de la calidad de la construcción no se arranque a las personas de la vida normal, sino que se favorezca una mejor reinserción social”. (Fuente: EFE)
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HISTORIA
moderno Palacio
Municipal cercano
con visos contemporáneos por Laura Castro / Jhonny Mendes
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En la hilera de construcciones que bordea la avenida Municipal de Puerto La Cruz existen edificaciones levantadas en los 50 y 60, que son huella de un tiempo en el que apenas se asomaba el futuro perfil urbanístico de la actual urbe porteña. Una de ellas es la sede de la Alcaldía del municipio Sotillo. En la edición del día 1º de diciembre de 1956 del diario “Voz Caribe”, que creó y dirigió Jesús Alvarado (fundador de El Tiempo), se hace referencia a una nueva edificación que el “Ilustre Concejo Municipal del Distrito Sotillo” inauguraría al día siguiente. En la nota se habla de la joven estructura con el nombre de “Palacio Municipal de Puerto La Cruz”, construida por la gobernación del estado Anzoátegui. Se describe con dos plantas, con acceso a las cuatro calles que la encuadran.
52 años después, el edificio sede de la alcaldía portocruzana conserva en su apariencia detalles que lo convirtieron en una de las infraestructuras más modernas y llamativas de aquel tiempo. La fachada es una hilera simétrica y contínua de paneles que se asemejan a grandes nichos de ventilación. La altura de la fachada y las oficinas, el patio central, la escala del edificio en proporción con la avenida, el diseño de la estructura que permite una ventilación cruzada y las calles laterales, son rasgos que sirven al arquitecto Rafael Mata para catalogarla como modernista-contemporánea. Mata, quien fue presidente del colegio de arquitectos del Anzoátegui y ha participado en proyectos urbanístcios en esta región, explica que el diseño interior del edificio evoca la arquitectura colonial: su patio central rodeado de pasillos techados que dan a acceso a parte de las oficinas de la planta baja, se asemeja a los jardines centrales de las casonas de antaño, y en cuyos corredores interiores están las puertas e incluso ventanas de habitaciones y otros cuartos de servicio. En las áreas de circulación se observan paredes construidas con bloques de ventilación que a la vez matizan y favorecen la iluminación natural. En el hall de entrada, un piso de granito crea alternadamente un sucesivo conjunto de rombos negros sobre fondo blanco. Guillermo Bass Méndez, cronista de Puerto La Cruz, recuerda que el edificio fue pensado para albergar, en un principio, a la prefectura y al consejo municipal, organismos que anteriormente funcionaban en una gran casa colonial ubicada en la calle Anzoátegui con Bolívar, en centro de Puerto La Cruz, cerca del Paseo Colón. En la actualidad funcionan, además del ayuntamiento, la contraloría municipal y dependencias del Cuerpo de Investigaciones Científicas, Penales y Criminalísticas, Polianzoátegui y Medicatura Forense.
habitantes sintieron interés por conocer de cerca los elementos decorativos de un espacio que hoy, a pesar del paso de los años, el escaso mantenimiento y las arbitrarias modificaciones al espíritu original de su diseño arquitectónico, representa una de las edificaciones de mayor tradición de la zona norte de Anzoátegui. Tanto Bass Méndez como Mata coincidieron en señalar que junto al Centro Comercial La Gran Parada, este edificio propició una transformación que renovó el perfil urbano que para entonces tenía los alrededores de la carretera negra, que en 1961 fue sustituida por la avenida Municipal.
Innovador para la época A la fecha de su creación, recordó Bass Méndez, existían en la zona sólo dos complejos arquitectónicamente desarrollados: la urbanización Obrera y la urbanización El Frío (en el lado oeste de la avenida Bolívar de Puerto La Cruz). De allí que Septiembre 2008 urbania
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ACONTECER
Daniel Camejo Octavio: Visionario y promotor que trascendió su tiempo
por jhonny mendes
fotos archivo
El nombre y la huella de Daniel Camejo Octavio, recientemente fallecido en Estados Unidos, titulan un capítulo fundamental en la historia de la fisonomía urbana del norte anzoatiguense. El Complejo Turístico El Morro, proyectado y promovido por Camejo, dibujó una Lechería distinta con franco y positivo impacto en el resto de la conurbación de esta costa oriental.
En la pasada edición de esta revista, un “juego del destino” hizo que nos adelantáramos a este tributo póstumo a la memoria de quien proyectó, impulsó y defendió uno de los conceptos urbanísticos que marcó un antes y un después en la historia de la fisonomía urbana del norte anzoatiguense: el Complejo Turístico El Morro. En esa oportunidad se pinceló la his26
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toria de este desarrollo urbanístico y sus virtudes, en la que se incluyeron datos sobre la visión que tuvo Daniel Camejo Octavio al concebirlo. Ahora, a pocas semanas de su desaparición física, vale el gesto de recordar su impronta, a través de dos personas que estuvieron cerca de él en distintas circunstancias. Para Daniel Camejo Octavio no era una cuestión de opciones, según pala-
bras tanto del arquitecto Bernabé Ruiz como del empresario Freddy Mogna. Era imperativo que el turismo sirviera de sustento económico a una comunidad, a un estado, a un país. Y de esa convicción, los anzoatiguenses tienen en el Complejo Turístico El Morro, un imponente testimonio material de ese afán. “Fue un gran visionario, un gran promotor y creía mucho en el turismo como
Otros horizontes Daniel Camejo Octavio, nacido en Barquisimeto, falleció el 30 de agosto de 2008, en Fort Lauderdale, estado de Florida, Estados Unidos. En esta ciudad estaba radicado desde años atrás, y allí también había motorizado y ejecutado instalaciones turísticas. Su última realización en suelo anzoatiguense fue el Centro Comercial Plaza Mayor. De su carrera en Venezuela como creador y promotor destacan el Club Puerto Azul (estado Vargas), el hotel Bella Vista (Nueva Esparta) y el hotel Llano Alto (Mérida).
industria, y a partir de esa visión futurista definió no sólo el Complejo Turístico El Morro, sino también otros desarrollos como algunos de la Corporación Nacional de Hoteles Turísticos (Conahotur). Su sueño era impulsar la industria turística”, opina Ruiz, quien participó en los primeros tiempos de la ejecución de los proyectos del Complejo Turístico El Morro. Ruiz recuerda que lo primero que hizo con Camejo Octavio fue diseñar la exposición sobre el proyecto, que se montó en 1972 en el Centro de Profesionales (Cepro), ubicado en Lechería. Luego se incorporó al staff de profesionales que partipó en la construcción. “Era muy ambicioso con las aspiraciones de este proyecto y a veces, quienes estábamos en su equipo, nos preguntábamos cómo sería posible que él proyectara una idea de tal magnitud en un área de tantos millones de metros cuadrados, que se estimaba desechable desde el punto de vista urbano. Cómo sería posible sostener un plan de tal magnitud, en una localidad con pocos habitantes, con pocos o deficientes servicios públicos. Pensábamos que era muy futurista”. Ruiz apunta que sólo salinas se veían en Lechería a principios de los 70, además de pocas viviendas de pescadores. ¿Y cómo fue posible que Camejo convencie-
ra de que se cristalizaría su gran aspiración?. “Un gran optimismo y un perseverante promotor de la idea”, dice Freddy Mogna, quien formó parte de Caztor -Compañía Anónima para el Desarrollo de la Zona Turística de Oriente-, y conoció de cerca la filosofía de trabajo de Camejo. “Muy optimista en un país donde no existía una visión del turismo de estas dimensiones, como una actividad económica, que pudiera ofrecer importantes ingresos económicos a la región”. “Perseverante. En los primeros tiempos fue constante pese al escepticismo gubernamental. Se buscaba la inversión oficial. Algunos creían que no podía hacerse realidad. Los organismos del estado dudaban que se pudiera hacer realidad, pero eran receptivos a la hora de conocer la propuesta. Pero Camejo Octavio era un hombre muy tenaz y usaba muy bien sus argumentos para convencer, para vender sus ideas, frente a una burocracia administrativa que no le daba urgencia al proyecto”. Freddy Mogna hace memoria para describir cómo Camejo Octavio unió su destino profesional al emblemático plan urbanístico que lo mantuvo por muchos años viviendo en Anzoátegui. “Caztor hizo un concurso de ideas para elegir
un anteproyecto de El Morro. Camejo lo ganó y desde entonces se entregó a esta iniciativa en alma, vida y corazón. Ya venía con prestigio como promotor en el área turística en la construcción de hoteles para la Conahotur, en otras regiones de Venezuela”.
amante del mar Muy exigente con el equipo de trabajo. Así también recuerdan al visionario barquisimetano, doctor en Ciencias Físicas y Matemáticas (UCV, 1936). “Era exigente. Trabajaba por ofrecer gran calidad en los resultados (...) No era arquitecto ni urbanista, pero transmitía la idea a su equipo de lo que imaginaba. En ese trato era muy respetuoso con la gente, muy sencillo y eso fue un valor fundamental para el éxito”, contó Bernabé Ruiz. La integración del proyecto turístico con el entorno marino es clave en la caracterización de su trabajo en el Complejo Turístico El Morro. “Era gran amante del mar, navegante y excelente capitán. Recorrimos varias veces la bahía de Pozuelos y las islas, él también veía el desarrollo turístico de las islas. Cuando terminó Centro Comercial Plaza Mayor, recorrió varios países del mundo en su embarcación. Ese gusto por la arquitectura costera marina está en sus proyectos”. Septiembre 2008 urbania
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Luminosas
y resistentes a los pies
MATERIALES
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Similar a la cerámica, el porcelanato se caracteriza por reproducir los diseños de la naturaleza y aproximarse, más que ningún otro producto cerámico, a la fortaleza de una piedra natural.
El brillo, además del estampado, es uno de los atributos que más se busca en revestimientos para pisos y paredes. Para atender esta necesidad, los fabricantes de revestimientos con apariencia pétrea idearon un material que desde entonces se asemeja tanto a la cerámica tradicional como al costoso y exclusivo mármol. Fue así como surgió el porcelanato, cuyo nombre da luces sobre su parecido a la porcelana y ,en general, reproduce casi fielmente el diseño de materiales naturales costosos como piedras y mármoles. El nombre proviene del nombre de origen italiano “porcellanato”, en referencia a la porcelana de alta dureza.
Brillo natural El porcelanato es una masa de gres cerámico con un acabado porcelanado uniforme. Se distingue de otros materiales de similar utilización en su casi nula absorción de agua. Es menor a 0,5% según las normas de la calidad ISO 13006. Las piezas de porcelanato no tienen esmaltado sino un brillo que se obtiene con una pulitura durante su fabricación. Así, su superficie tiene la misma coloración de su masa y sus bordes. Sin embargo, existen variedades mates, aunque los tipos brillantes son los más demandados. Este material se caracteriza por la alta dureza y la considerable resistencia a la abrasión profunda. Por su bajísimo índice de absorción de agua, posee muy alta resistencia al congelamiento. Una de las ventajas comparativas es el acabado de sus bordes y biseles que son
por jhonny mendes
obtenidos por procedimientos mecánicos y no por moldeo como en las cerámicas, permitiendo perfección en las juntas.
en casa, industrias y comercios Por sus cualidades, el porcelanato constituye un acabado de altísima calidad, de uso conveniente para pisos y revestimientos en interiores y exteriores, de espacios domésticos y áreas públicas e industriales. En el ámbito industrial, donde generalmente los revestimientos deben resistir condiciones de pesos elevados y el uso continuo, se impone el empleo de un material duradero y resistente, incluso ante el contacto con químicos agresivos. Una buena opción es un porcelanato de acabado natural, que permita garantizar no sólo la satisfacción de estas condiciones, sino también la seguridad laboral por su superficie antideslizante. Cuando se trata de procurar la mayor asepsia posible, este material tiene excelente desempeño. El empleo de este revestimiento no está reservado para pisos. Las superficies verticales tanto en áreas internas de casas, edificios e industrias, también pueden cubrirse con el porcelanato. Su empleo en fachadas y otras áreas exteriores está altamente recomendado dada su casi nula absorción de agua y por ende, su excelente resistencia a las temperaturas extremas.
fotos josé barrios díaz
Colores y tamaños El porcelanato es fabricado a partir de arcilla o barro. Las diferentes variantes de color están determinadas por el tipo de minerales naturales que tenga el material. Los colores van desde los matices sólidos como los terrosos (marrones y rojizos) y los negros puros hasta los arenosos (o variedades de beige y grises claros). Unas presentan vetas que apenas se perciben y otras las tienen muy marcadas y visibles. La calidad del porcelanato se podrá aprovechar siempre y cuando la instalación se haya hecho apropiadamente. Así, por ejemplo, la superficie deberá estar nivelada con plomos, las pendientes adecuadas y dirigidas a los puntos de desagüe. Los tamaños de las baldosas de porcelanato van desde la tradicional 20 centímetros x 20 centímetros hasta el formato de 120 x 120, aunque también se consiguen formas rectangulares (30 x 60 y 50 x 100, entre otras combinaciones). Las variedades de porcelanato dependen de la apariencia, resistencia y uso: hay opciones de alto tránsito, rústico, brillante, pulido, sin pulir, semimate, mate, para pisos, pared, exteriores y para interiores.
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ORIENTACIÓN En la ley Los artículos del Decreto con Rango y Fuerza de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario publicado en la Gaceta Oficial 36.845, el 7 de diciembre de 1999, establece parte de los deberes y derechos de las partes vinculadas en el proceso de inquilinato.
Comprar para alquilar ¿es un negocio rentable?
El arrendatario tiene derecho al goce del inmueble mientras dure el arrendamiento. La vivienda le debe ser entregada en buen estado y el arrendador debe velar porque permanezca en condiciones óptimas. A partir de la firna del contrato todas las reparaciones correrán por cuenta del arrendador, excepto las pequeñas.
Adquirir una vivienda para luego arrendarla es una opción de negocio que ha ganado preferencia en el mercado inmobiliario. La poca oferta de propiedades para alquilar y el alto costo de los inmuebles, hacen de esta fórmula una alternativa para obtener mayores ingresos
El arrendatario no está en la obligación de pagar montos superiores al fijado por el organismo regulador y establecido en el contrato de arrendamiento. El propietario otorga a quien alquila derecho preferente sobre la ocupación de la vivienda y sólo podrá ser desalojado cuando el propietario exponga ante el organismo competente variables de peso.
por laura castro foto jose barrios díaz
La compra de una propiedad para su posterior alquiler es una fórmula de inversión inmobiliaria. Aunque su rentabilidad depende de la situación del mercado, hay quienes ven en ella una oportunidad de negocio, especialmente por la poca oferta existente en el ámbito nacional. El déficit de inmuebles para alquiler, que se ubica en 36%, según datos ofrecidos recientemente por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, se percibe en la zona norte de Anzoátegui y se refleja en la disminución de anuncios publicados en los periódicos, portales y revistas especializadas. Así lo comenta Marielena Coll, representante de ventas del Conjunto Residencial Marinas del Rey, en Lechería, quien ve en este panorama la posibilidad de emprender un negocio de alquileres que permita incrementar los ingresos del propietario, y atender la demanda actual. Nathaly Salazar, abogada de la oficina de inquilinato de la alcaldía de Lechería, agregó que la congelación del precio de los alquileres, vigente desde el año 2004, y las amenazas contra la propiedad privada, han hecho que muchos dueños de apartamentos desistan de rentar sus inmuebles, lo cual ha reducido notoriamente el mercado de arrendamiento y
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dificultado la posibilidad de conseguir vivienda en estas condiciones. A pesar de esta situación, tanto ella como Coll coinciden en señalar que el elevado costo de las propiedades habitacionales y comerciales, la cantidad de estudiantes o parejas que prefieren alquilar para tener mayor flexibilidad y poder cambiar de domicilio, el constante aumento del consumo personal y la consecuente pérdida de ahorro, disminuyen las probabilidades de acceso a la compra y garantizan cierto nivel de rentabilidad en este negocio que, a juicio de ambas, puede ser más provechoso si se toman en cuenta elementos directamente vinculados al inmueble como ubicación, seguridad, tipo de construcción, características físicas y atributos urbanísticos. “Los apartamentos o viviendas localizados en zonas residenciales y/o comerciales ofrecen altos ingresos. En Lechería, por ejemplo, los alquileres oscilan entre BsF 2.000 y 4.000, o más, montos que resultan atractivos para cualquier propietario”, argumenta Coll. Con este planteamiento coincide Carlos Morán, gerente de Century 21, B.R Nueva Barcelona, quien agrega que las opciones más lucrativas son los alquileres de locales comerciales y apartamentos
de una o dos habitaciones, amoblados, ubicados en Lechería y Nueva Barcelona, las zonas más cotizadas en el mercado. Morán opina que dada la ubicación geográfica de Anzoátegui, el alquilar por temporada vacacional puede ser un negocio rentable a corto plazo. En este caso el arrendador debe invertir en remodelación y mantenimiento de las instalaciones, mientras la propiedad esté libre de arrendamiento.
Costo-beneficio Si se habla de un inmueble adquirido a través de un crédito hipotecario también puede resultar beneficioso pues los ingresos que se perciben por concepto de renta, pueden cubrir en parte o todo el pago de la hipoteca, explica Coll. “Esto no aplica en inmuebles con créditos vigentes por Ley de Política Habitacional, pues en ella establece que la vivienda debe ser habitada por su propietario. En todo caso, lo más conveniente es estudiar el mercado del alquiler en la ciudad o comunidad en la que se esté interesado, y decidir cuál es la mejor opción para rentabilizar la propiedad”. Una buena alternativa es buscar asesoría en las empresas inmobiliarias. En ella se manejan cifras y datos sobre
Requisitos para alquilar costos y áreas de mayor rentabilidad. El personal que en ellas labora ofrece apoyo en la tramitación de los documentos que debe ser presentados ante la notaría pública, factor que a juicio de Coll avala una buena negociación. Según ella, lo más recomendable es establecer un documento a tiempo determinado, seis meses o un año, que pueda renovarse con el consentimiento del propietario.
Ventajas y desventajas En la página web www.mundohogar. com explican que alquilar una propiedad tiene ciertas ventajas. Permite acceder a una vivienda sin tener que hacer un desembolso inicial tan alto como cuando se adquiere un inmueble; las gestiones son mínimas, pues no hay prácticamente papeleo y no amerita la solicitud de un crédito hipotecario; y los gastos ajenos a
la responsabilidad del inquilino corren por cuenta del propietario, aunque ésto último depende de las cláusulas del contrato de arrendamiento. Además, se trata de una opción muy adecuada cuando se busca una residencia transitoria. Sin embargo, antes de tomar una decisión, Diana Martínez, asesora de negocios en el área inmobiliaria, indica que conviene tomar en cuenta ciertas desventajas como el grado de inseguridad en cuanto a la permanencia, pues nunca se sabe si el dueño necesitará la propiedad o querrá renovar el contrato. También se deberán acatar las normas acordadas en el contrato (por ejemplo con respecto a la tenencia de animales), y si se requiere alguna remodelación, deberá acordarse con el arrendador. Como si fuera poco, la vivienda alquilada no se revaloriza, su renta subirá cada año y si el arrendatario la entrega antes de que finalice el contrato, se deberá afrontar una penalización.
Alquilar un apartamento, anexo o casa es más sencillo que venderlo. Los requisitos son más accesibles y rápidos de tramitar. El arrendador necesita llenar una planilla con sus datos, proporcionar una fotocopia de la cédula de identidad y del documento de propiedad (en caso de ser persona jurídica, se agrega una fotocopia del registro mercantil, el RIF y una fotocopia de la cédula de identidad del representante de la empresa) El arrendatario también presenta una planilla con sus datos, una fotocopia de la cédula de identidad de los firmantes y, al igual que el caso anterior si es persona jurídica cumple con el mismo papeleo. En algunos casos debe presentar referencias comerciales, referencias bancarias, referencias personales y/o carta de trabajo. Debe tomar en cuenta que es su obligación pagar tres meses de depósito o fianza (equivalente al cánon de arrendamiento), un mes administrativo (equivalente al cánon de arrendamiento) y los gastos de notaría.
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