الضوابط والاشتراطات التخطيطية والبنائية الجديدة للمدن المصرية

‫ال‬ ‫ت‬ ‫خ‬ ‫م‬ ‫ط‬ ‫ع‬ ‫الضوابط والاشتراطات يطية والينائية لى ستوي المدئية‬

‫‪1‬‬

‫تسري أحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم ‪ 119‬لسنه ‪ 2008‬والئحته التنفيذية يياةا‬ ‫لم يرد به نص‬

‫‪2‬‬

‫االلتزام باشتراطات الجهات اإلداري الاختص بشئون التخطيط والتنظيم الواردة بالاادة‬ ‫الرابع ان القانون رقم ‪ 119‬لسنه ‪2008‬‬

‫‪3‬‬

‫االلتةزام بقيةود االرتفةال الةواردة بهةذت االشةةتراطات وباةا ال يتجةاوز الحةد ااقصة ل رتفةةال‬ ‫الصةةةةادر زةةةةن وزارة الةةةةديال واشةةةةتراطات الطيةةةةران الاةةةةدن الةةةةواردة يةةةة الاخططةةةةات‬ ‫االستراتيجي العاا الاعتادة للادن‬

‫ال‬ ‫ت‬ ‫خ‬ ‫م‬ ‫ط‬ ‫ع‬ ‫الضوابط والاشتراطات يطية والينائية لى ستوي المدئية‬

‫‪1‬‬

‫تسري أحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم ‪ 119‬لسنه ‪ 2008‬والئحته التنفيذية يياةا‬ ‫لم يرد به نص‬

‫‪2‬‬

‫االلتزام باشتراطات الجهات اإلداري الاختص بشئون التخطيط والتنظيم الواردة بالاادة‬ ‫الرابع ان القانون رقم ‪ 119‬لسنه ‪2008‬‬

‫‪3‬‬

‫االلتةزام بقيةود االرتفةال الةواردة بهةذت االشةةتراطات وباةا ال يتجةاوز الحةد ااقصة ل رتفةةال‬ ‫الصةةةةادر زةةةةن وزارة الةةةةديال واشةةةةتراطات الطيةةةةران الاةةةةدن الةةةةواردة يةةةة الاخططةةةةات‬ ‫االستراتيجي العاا الاعتادة للادن‬

‫التخ‬ ‫ميظومة الضوابط والاشتراطات طيطية والينائية‬

‫الت‬ ‫خ‬ ‫م‬ ‫ط‬ ‫ع‬ ‫ل‬ ‫الضوابط والاشتراطات يطية والينائية لى ستوي ا مدئية‬

‫‪4‬‬

‫االلتزام بؤسس التصايم وشروط تنفيذ الابان والانشآت باالكواد الاصري‬

‫‪5‬‬

‫االلتزام بضوابط واشتراطات التقسياات الاعتادة وقوائم الشةروط الاريقة بقةرارات‬ ‫ازتااد تلك التقاسيم طبقا ً للقانون رقم ‪ 119‬لسنه ‪2008‬‬

‫‪6‬‬

‫االلتزام بؤسس وضوابط الحفاظ زل الاناطق وااااكن ذات القيا الاتايةزة الاعةدة‬ ‫اةةن الجهةةاز القةةوا للتنسةةيق الحضةةاري والاعتاةةد اةةن الاجلةةس اازل ة للتخطةةيط‬ ‫والتناي العاراني‬

‫التخ‬ ‫ميظومة الضوابط والاشتراطات طيطية والينائية‬

‫ل‬ ‫ا‬ ‫ت‬ ‫خ‬ ‫الضوابط والاشتراطات طيطية والينائية على مستوي المدئية‬

‫‪7‬‬

‫االلتزام بخطوط التنظيم الاعتادة ان الجه االداري الاختص‬

‫‪8‬‬

‫تحةةه هةةذت االشةةتراطات والضةةوابط احةةه االشةةتراطات التخطيطي ة والبنائي ة الةةواردة‬ ‫بالاخططات االستراتيجي والتفصيلي الاعتادة للادن‬

‫‪9‬‬

‫تحةةه هةةذت اإلشةةتراطات والضةةوابط احةةه االشةةتراطات التخطيطي ة والبنائي ة الاإقت ة‬ ‫الصادرة ان السادة الاحايظين للادن الت ليس لها اخططات استراتيجي اعتادة‬

‫التخ‬ ‫ميظومة الضوابط والاشتراطات طيطية والينائية‬

‫الت‬ ‫خ‬ ‫م‬ ‫ط‬ ‫ع‬ ‫ل‬ ‫الضوابط والاشتراطات يطية والينائية لى ستوي ا مدئية‬

‫‪10‬‬

‫ال تسري هذت االشةتراطات زلة الاشةروزات القواية التة تنفةذها الدولة (سةكن كةه الاصةريين –‬ ‫اإلسكان البديه – اإلسكان االجتااز ‪ ... -‬إلخ)‬

‫‪11‬‬

‫ال تسةةري هةةذت االشةةتراطات زل ة ااراض ة الخاضةةع لوالي ة هيئ ة الاجتاعةةات العاراني ة الجديةةدة‬ ‫وأراض القوات الاسلح‬

‫‪12‬‬

‫ال تسةةري هةةذت اإلشةةتراطات زل ة الاحةةاور الرئيسةةي بالاةةدن الت ة يصةةدر بهةةا قةةرار اةةن الاحةةايظ‬ ‫الاختص وإزتاادها ان الاجلس االزل للتخطيط والتناي العاراني‬

‫‪13‬‬

‫تسري هذت الضوابط واالشتراطات زل تراخيص البناء الت ستصدر بداي ان تاريخ العاه بها‬

‫التخ‬ ‫ميظومة الضوابط والاشتراطات طيطية والينائية‬

‫ث نيـ ا ش‬ ‫ت‬ ‫ع‬ ‫م‬ ‫ا ا‪ :‬لا الات‬

‫ال‬ ‫ت‬ ‫خ‬ ‫م‬ ‫ط‬ ‫ع‬ ‫الضوابط والاشتراطات يطية والينائية لى ستوي المدئية‬

‫• ال يساح بالتراخيص الجديدة لإلشغاالت واانشط الغير سكني بالابان السكني‬ ‫• ال يساح بتغيير نشاط الوحدات السكني لغير االستخدام السكن‬

‫ثاليـا‪ :‬الارتفاعـــات‬ ‫• اع زدم االخ ه بالضةوابط الانظاة الصةادرة اةن جهةات االختصةاص لانشةط الاختلفة ر تحةدد ارتفازةات‬ ‫الابان السكني الاطل زل الشوارل طبقا للجدوه اآلت ‪:‬‬ ‫زروض الشوارل بالاتر الحد ااقص ل رتفال بالاتر الحد ااقص ل رتفال باادوار‬ ‫أقه ان ‪8‬‬

‫‪10‬‬

‫أرض ‪2+‬‬

‫ان ‪12- 8‬‬

‫‪13‬‬

‫أرض ‪3+‬‬

‫أكبر ان ‪12‬‬

‫‪16‬‬

‫أرض ‪4+‬‬

‫االرتفاع االقصى لسقف البدروم ‪1.2‬‬ ‫متر من الصفر المعماري‬

‫التخ‬ ‫ميظومة الضوابط والاشتراطات طيطية والينائية‬

‫ال‬ ‫ت‬ ‫خ‬ ‫م‬ ‫ط‬ ‫ع‬ ‫الضوابط والاشتراطات يطية والينائية لى ستوي المدئية‬

‫راتعا‪ :‬مساحات قظع الاراضى ونسب اليناء للمنانى السكي ةي‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬

‫قطع ااراض الت اساحاتها حت ‪175‬م يتم البناء بنسب بناء ‪ % 100‬وبدون ردود‬ ‫قطةةع ااراض ة الت ة تزيةةد اسةةاحاتها زل ة ‪ 175‬م تكةةون نسةةب البنةةاء ‪ %70‬كحةةد أقص ة اةةع االلتةةزام بحقةةو‬ ‫االرتفا باسايات االرتداد الجانب (اةن جانةو واحةد زلة ااقةه) باةا ال يقةه زةن ‪ 2.5‬اتةر ر زلة أن تحاةه قطعة‬ ‫االرض الا صق حق االرتفا بضلع التااس باا ال يقه زن ‪2.5‬اتر‪.‬‬ ‫ال يقه زرض واجه قطع االرض زن ‪ 8.5‬م‪.‬‬ ‫الحد ااقص لاساح قطع اارض للابن السكن الواحد ‪ 4200‬اتر اربع‪.‬‬ ‫الحد اادن لاساح قطعة اارض للخةداات الاجتاعية العااة والخاصة يةتم الرجةول ييهةا للضةوابط واالشةتراطات‬ ‫الانظا لكه نشاط ‪.‬‬

‫حامسا‪ :‬اماكن ائيظار السنارات‬

‫• االلتزام بالكود الاصري الااكن ايواء السيارات ر ويتم احتساو درج ايه اداخه واخارج الجراجات ان حد الالكي ‪.‬‬

8

10

14

‫م‬

‫اساح االرض‬ ‫بالاتر الاربع‬

‫اساح الدور‬ ‫بالاتر الاربع‬

‫اجاال اسطحات‬ ‫بالاتر الاربع‬

‫اتعاو التصايم‬ ‫ج‪.‬م ‪ /‬اتر الاسطح‬

‫اجاال‬ ‫اتعاو التصايم ج‪.‬م‬

‫اتعاو االشراف‬ ‫ج‪.‬م ‪ /‬اتر الاسطح‬

‫اتعاو‬ ‫اجاال االشراف ج‪.‬م‬

‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬

‫‪200‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪600‬‬ ‫‪800‬‬ ‫‪1000‬‬

‫‪140‬‬

‫‪700‬‬

‫‪35‬‬

‫‪24500‬‬

‫‪32‬‬

‫‪22400‬‬

‫‪280‬‬

‫‪1400‬‬

‫‪30‬‬

‫‪42000‬‬

‫‪26‬‬

‫‪39200‬‬

‫‪420‬‬

‫‪2100‬‬

‫‪25‬‬

‫‪52500‬‬

‫‪24‬‬

‫‪50400‬‬

‫‪560‬‬

‫‪2800‬‬

‫‪20‬‬

‫‪56000‬‬

‫‪20‬‬

‫‪56000‬‬

‫‪700‬‬

‫‪3500‬‬

‫‪17‬‬

‫‪59500‬‬

‫‪18‬‬

‫‪63000‬‬

‫م‬

‫اساح االرض‬ ‫بالاتر الاربع‬

‫اساح الدور‬ ‫بالاتر الاربع‬

‫اجاال اسطحات‬ ‫بالاتر الاربع‬

‫اتعاو الجااعه‬ ‫ج‪.‬م ‪ /‬اتر الاسطح‬

‫اتعاو الجااعه ج‪.‬م‬

‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬

‫‪200‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪600‬‬ ‫‪800‬‬ ‫‪1000‬‬

‫‪140‬‬ ‫‪280‬‬ ‫‪420‬‬ ‫‪560‬‬ ‫‪700‬‬

‫‪700‬‬ ‫‪1400‬‬ ‫‪2100‬‬ ‫‪2800‬‬ ‫‪3500‬‬

‫‪ 8‬ر‪75‬‬ ‫‪7,5‬‬ ‫‪ 6‬ر‪25‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪ 4‬ر‪25‬‬

‫‪6125‬‬ ‫‪10500‬‬ ‫‪13125‬‬ ‫‪14000‬‬ ‫‪14875‬‬

‫ش‬ ‫ــــــــــــ‬

‫ك را‬ ‫‪16‬‬