下南山居 下南山村 #33 民宿方案设计
山居 ——王建 屋在瀑泉西，茅檐下有溪 闭门留野鹿，分食养山鸡 桂熟长收子，兰生不作畦 初开洞中路，深处转松梯
中庭天井
井效果图
侧中庭效
庭效果图
望山居效
效果图
望山居效
效果图
望山居效
效果图
倚山居效
效果图
倚山居效
效果图
倚山居效
效果图
客厅效
效果图
一层平 22
平面图 23
二层平 24
平面图 25
屋顶平 26
平面图 27
正文 目录
前期分析 基地分析 地理区位 基地条件 历史文化
价值分析 SWOT 分析
设计愿景 案例研究
民宿运营 民宿定位 前期宣传 微电影 互联网 + 民宿众筹 线下活动
后期运营 短期活动 长期活动 微信公众号
设计方案 建筑、室内设计 一层平面 二层平面 屋顶平面 分析图纸 效果图
前期分析
基地分析 地 理 区 位
下南山村坐落于浙西南美丽山城——丽水 , 杭州 1.5 小时、上海 2.5 小时高铁可达。作为国际 生态旅游城市、国家生态文明示范区、浙江省历史文化名城，拥有丰富自然资源的丽水致力于打 造显山露水的山水城市特色。“秀山丽水、养生福地、长寿之乡”，下南山村民宿改造项目将遵 从丽水市培育生态旅游为“第一战略支柱产业”和“国家全域旅游示范市”的城市发展方向进行。
32
33
基地分析 基 地 条 件
从对周围绿化系统的分析来看，下南山村被群山包裹，同时面临村民新的生活区，享受自然 环境的同时可将所需生活配套与村民新居资源整合；从对道路条件的分析来看，下南山村紧邻城 市主要干道，同时有若干乡间小道将两者串联，便利了交通的同时也创造了与喧嚣的城市环境相 对隔离的条件；从对周围业态的分析来看，下南山村的业态较为简单，主要以超市为主，同时拥 有大量的住宅和工厂。
绿化分析
34
交通分析
新村分析
下南山村被群山包裹，位于 山体的西南角，紧邻新建的村民 新居，交通便利，同时拥有部分 生活配套。距离城市主要干道仅 200 米左右，交通便捷。村民新 居的西侧则是大片的工厂区。
300 基地位置
35
基地分析 历 史 文 化
·民俗文化
有着 1400 多年发展历程的 丽水在漫长的历史演进中，培养 出了风格多元的独特民俗文化。 缙云剪纸、龙泉青瓷、松阳高 腔、庆元二都戏、云和包山花鼓 戏 ...... 多元的文化、多彩的民俗， 是丽水旅游重要的魅力之源。
·历史文化 “堰”是古代对一种水利工 程的称谓。通济堰建于公元 505 年，距今已有 1500 年历史，是 浙江省最古老的大型水利工程。 2001 年列入全国重点文物保护单 位名单。2014 年成功入选世界灌 溉工程遗产，是研究我国古代水 利工程的珍贵资料。
36
·民居文化
作为浙西南的美丽山城， 丽水有着独特的由农耕文化孕 育而来的传统民居形式。其平 面布局主要以合院式和一字式 为主，立面有屏风式、人字式、 观音兜和复合式等多种样式。 建筑材料多采用当地生产的石 材及木材。
37
价值分析 SWOT 分
析
靠近城市
小溪
现有公共空间
毗邻山体
传统的民居材质和造型
内天井
木框架及结构
上山坡道
38
下南山村始建于明万历年 间，是郑氏的聚集处。村落坐东 朝南面水依山而建，呈阶梯状分 布。建筑以夯土墙、木构架、小 青瓦的三开间和五开间为主，少 数廊前配以“美人靠”。村子是 浙西南山地古民居的代表，也是 省级历史文化保护利用重点村。 #33 为下南山村典型的建筑 形式。毗邻山体并拥有两个采光 通风良好的内天井和上山小道。
优势（S） 1、自然环境优美，背 靠大山 2、交通便利 3、独特的双天井建筑 平面布局
劣势（W） 1、周围配套产业尚未 完善 2、知名度低 3、缺乏活力
机会（O）
SO—突出型战略
WO—整合型战略
1、景区游客对民宿需 求量大 2、符合政府山水旅游 城市发展战略 3、拥有已经发展成熟 的养生杨梅园
1、结合当地政府资源， 将杨梅园及背靠的大山 作为宣传卖点 2、挖掘民居特色，进 行针对性设计
1、加紧将周边农民自 宅发展旅游配套 2、结合政府发展战略， 利用新媒体进行宣传 3、设计更多活动项目
ST—弹性型战略
WT—防御型战略
威胁（T） 1、古堰画乡内已有大 量成熟民宿 2、杨梅产业有季节性
1、在民宿内设计可容 纳不同活动的公共空间 2、挖掘多元化在地旅 游资源
1、充分做好前期宣传 工作，打响知名度 2、发展以体验自然为 主的民宿特色
根据下南山村的整体开发策略，40 幢具有不同特色的民宿将涵盖乡村创业学堂、民宿、创 意工作室、手工艺空间、咖啡厅、书吧、会议室等功能，届时将成为一个配套完善的民宿生态圈。 #33 位于民宿群靠近山体的边缘，拥有独具特色的双天井平面布局及背靠的大山等自然资源， 因此，提倡强调贴近自然的生活方式，让居者体验不同于都市的人与人、人与自然更加亲密的山 居生活，同时加入可容纳不同活动的公共空间。
39
设计愿景
山居 ——王建 屋在瀑泉西，茅檐下有溪 闭门留野鹿，分食养山鸡 桂熟长收子，兰生不作畦 初开洞中路，深处转松梯
体验农耕 田野课堂
认领农田
杨梅副产业
有机蔬菜园
杨梅节
农田
田野生活
杨梅种植
杨梅园 登山踏青
民宿
室内景观要素
相关配套
山花节
农家乐
山 农宅
种植园
农民课堂
野外课堂
体验生活 当地导游
40
下南山村背靠青山，村内有潺潺小溪流过， 后山则是大片杨梅园。在 #33 民居项目的未来 规划中，希望充分利用其背靠的大山和杨梅园， 开展结合市区内及周边村镇的自然教育活动、 外来游客的乡村生活体验活动、针对杨梅的主 题性生活生产、管家式民宿服务、长桌宴、幕 布电影等多元化的项目。同时结合山下的农田 及农宅，完善相应的服务配套，并进一步系统 发展民宿区内如认领农田、农家乐、农民课堂 等活动，将下南山村开发为具有多元特色的民 宿旅游度假村。
41
案例研究
丽水松阳平 田 村 归 云 居
地点
浙江省丽水 市 松 阳 县 四 都 乡 平 田 村
开业时间
2 0 16 年
房间数
7 间房
占地面积
30 0 多平方米
建筑形态
三层明代建筑
房型
立春
立秋
深秋
晚秋
白露
谷雨
价格
588
58 8
68 8
68 8
98 8
98 8
松阳云上平田归云居精品民宿坐落于四都乡平田村 610 余米高的半山腰上，空气清新，365 天之中有 200 多天云雾缭绕，小山村里有宗祠，农耕馆，展览种植基地，完全脱离城市的喧嚣， 感受不一样的乡村生活，与自然和谐融为一体。除了主人精心设计，各有特色的 7 间房间之外， 民宿主人还在附近的农田发起了农民合作基地，种植无农药无化肥的健康绿色食品，供给民宿内 的餐厅。蓝天白云加上古朴的村落，无疑是都市人逃脱喧嚣所向往的世外桃源。
42
安徽黟县猪 栏 酒 吧
地点
安徽省黟县 西 递 古 村 落
开业时间
2008 年
房间数
9 间房
占地面积
6 0 0 多平方米
建筑形态
三层明代建筑
房型
标准间
大床 房
大床套间
亲子房
三人间
家庭套房
价格
6 80
68 0
880
98 0
1068
13 96
猪栏酒吧是由上海一对青年诗人投资 100 多万元改建经营的。内部公共活动空间很大。一楼 有两间传统徽式布置的单间客房、一间含有独立客厅和怀旧铁床的双人套间及一个微型酒吧，有 徽州民间传统的柴火灶台，木头锅盖传递的家的温馨；二楼设有一间含有独立观景客厅和藤床的 怀旧乡村布置套房、两间含有景观窗口的怀旧乡村布置的单间客房及可以自由上网、自由听音乐 的书房、音乐厅和可以看星星的露天阳台；三楼是敞开式的观景台，可以眺望西递的全景，是听 雨、摄影、放飞心灵、缓解压力的最佳选择。民宿主人让“历史”延续并赋予了它生命，修旧如 旧。同时每间客房的布置都完全不同，各见特色。
43
案例研究
丽水松阳西 坑 村 过 云 山 居
地点
浙江省丽水 市 松 阳 县 西 坑 村
开业时间
2 0 15 年
房间数
8 间房
占地面积
40 0 多平方米
建筑形态
二层清代建筑
房型
山景房
露台 房
家庭套房
大床房
双床房
老宅套房
价格
1180
98 0
13 56
98 0
98 0
939
四都乡西坑村，位于松阳与缙云的交界处，海拔 600 多米。北宋松宣古驿道穿村而过，鹅卵 石道路网至今保留完整，真正是阡陌交通，鸡犬相闻。村里至今保留有 21 幢清代古民居、宗祠 等古建筑，以及 40 余幢民国至上世纪 70 年代的民居。。过云山居有无敌峡谷山景，可观云海， 150 平米禅意空间和长桌可举办茶聚、瑜伽、公司高层聚会等各类活动，挑空露台悬浮于落差 500 米的峡谷上。对于过云山居而言，云的多种姿态就像这里的八个房间，被命名为壹朵、贰朵、叁 朵、肆朵、伍朵、陆朵、柒朵、捌朵。所谓的山景房，不会让你窝在山坳里，只瞥一寸山脊，或 者隔着别家的屋顶，踮起脚看山，因为山就毫无保留地展开在你的眼前。
44
丽水松阳茑 舍
地点
浙江省丽水 市 松 阳 县 明 清 古 街
开业时间
2 0 16 年
房间数
13 间房
占地面积
2 0 6 0 平方米
建筑形态
一层明清建筑
房型
家庭套房
大床房
阳光套房
大床套房
价格
15 7 8
880
1086
13 30
茑舍是 民 国 年 间 国 画 大 师 潘 天 寿 创 办 的 寿 年 小 学 旧址。经过改造后的空间设计，使 得所有的房 间 都 有 宽 大 的 落 地 窗 ， 都 有 独 立 的 小 院 ， 四 季都有不同花色，也有着私密的 空间和风景 。 古 朴 别 致 的 家 具 是 为 茑 舍 度 身 定 制 的 ， 主 人特地请来了小众设计品牌【致 家】操刀制 作 。 二 期 的 复 式 家 庭 房 还 用 上 了 比 五 星 级 酒 店还要周全的地暖 + 双面壁炉。 设计师去掉 了 原 设 计 中 的 回 廊 ，增 加 了 更 有 度 假 范 儿 的游泳池。在室内加入了共享餐厅， 只做松阳在 地 料 理 。 咖 啡 馆 的 加 入 是 为 了 客 人 在 宁 静 的 午后吃完在地点心或饮完一盏热 茶后，去老 街 逛 逛 。
45
民宿运营
民宿定位
#33 民居的故 事 郑发林 ， 89 岁 ， 是 个老 南 山 人 ， 幼 时 父 母相继离世 ， 亲 戚 照 料 到 1 5 岁 后 ， 帮 人 放 牛 长大，解放 后 才 成 了 家 。 “ 那 个 时 候 ， 村 里 人给介绍， 我 说 我 这 么 穷 ， 找 我 以 后 生 活 怎 么过，孩子 生 了 什 么 养 ， 我 什 么 也 没 有 。 后 来我老婆说 ， 没 关 系 ， 我 们 两 个 人 可 以 做 出 来的，只要 你 人 待 我 好 ， 我 愿 意 。 ” “这幢 房 子 大 约 40 0 多 年 前 ，太 太 公 建 造 起来的，前 后 两 个 天 井 ， 往 下 凹 下 来 ， ” 天 井最初是为 了 建 筑 内 部 的 采 光 通 风 ， 以 及 四 水归堂的寓 意 。 在 建 筑 美 学 中 ， 天 井 ， 是 一 个建筑的“ 心 ” ， “ 心 中 有 山 水 ” ， 建 筑 就 有了生气和 格 调 。 那一方天 井 里 的 夏 夜虫 鸣 ， 繁 星 点 点 ， 无疑是这幢 古 宅 留 给 人 们 最 美 好 的 记 忆 ， 满 含朴实山居 生 活 的 脉 脉 温 情 。
48
丽水松阳平 田 村 归 云 居 地点
浙 江 省丽水市松阳县四都乡平田村
开业时间
201 6 年
房间数
7 间房
占地面积
30 0 多平方米
建筑形态
三 层 明代建筑
房型
立春
立秋
深秋
晚秋
白露
谷雨
价格
588
588
688
6 88
9 88
9 88
丽水松阳西 坑 村 过 云 山 居 地点
浙 江省丽水市松阳县西坑村
开业时间
201 5 年
房间数
8 间房
占地面积
4 0 0 多平方米
建筑形态
二 层清代建筑
房型
山 景房
露台房
家庭套房
大床房
双床房
老宅套房
价格
11 80
980
1356
9 80
9 80
9 39
安徽黟县猪 栏 酒 吧 地点
安 徽省黟县西递古村落
开业时间
2008 年
房间数
9 间房
占地面积
6 0 0 多平方米
建筑形态
三 层明代建筑
房型
标 准间
大床房
大床套间
亲子房
三人间
家庭套房
价格
680
680
880
9 80
10 6 8
13 9 6
丽水松阳茑 舍 地点
浙 江省丽水市松阳县明清古街
开业时间
201 6 年
房间数
13 间房
占地面积
2060 平方米
建筑形态
一 层明清建筑
房型
家庭套房
大床房
阳光套房
大床套房
价格
1578
880
10 86
13 30
#33 是一幢建筑面积为 240 平方米左右的两层明清木构架 双天井民居。根据对国内经营 状况良好的民宿分析来看， 希望在 #33 布置 6 间房间，分 别为 3 间较大面积的倚山居及 3 间望山居希望能让客人感受 被自然环境围绕的惬意山居生 活，体验乡野慢时光。同时， 为保证获得更大的经济效益 及用户体验，价格区间定位在 6 80-1080 元。
49
前期宣传
·微 电 影 项目策划
制作团队组建
现场拍摄
后期制作
发布作品
根据民宿主题和定位， 详细的做出策划书。确 定项目定位、内容、要 求、制作精度、时间安 排、预算等等
创作者按照策划书，招 集相关专业人才，视情 况定是否要进行专业训 练
进行拍摄，做好记录以 有后期制作设想
拍摄完成后进行后期制 作，包括粗剪、配音、 特效、精剪等
大多数作品是提交至各 大视频网站，部分精品 也可以交由电影发行公 司操作
·互 联 网 +
根据民宿的主流消费群体，在与民宿相关的不同互联网平台如新浪微博、腾讯微 信、豆瓣等投放侧重各不相同的广告及宣传材料。充分利用新媒体的优势及特点，将 民宿在线上有针对性地推出。
50
·民 宿 众 筹
利用民宿众筹平 台，发起 #33 民宿众 筹活动，筹集启动资 金的同时对民宿进行 宣传造势。同时，结 合中国微电影、淘梦 网等知名网络平台， 结合微电影的形式宣 传民宿，打造下南山 村民宿旅游度假村的 品牌。
·线 下 活 动
结合下南山村所具有的丰富自然资源，联手当地政府开展杨梅节、农耕教育、 登山踏青、春游等活动，推广下南山多元化的旅游项目，同时推出下南山村民宿 旅游的招牌。
51
后期运营
·短期活动
杨梅采摘
山花节
农耕教育
民俗节
根据季节性的生产生活活动 来为民宿设计短期活动，如农耕 教育、杨梅采摘、山花节等。通 过这些活动来吸引客源，同时起 到宣传民宿的作用。
·长期活动
共享厨房
长桌宴
52
登山踏青
幕布电影
充分利用下南山村的当地资 源，结合民宿本身的特色，设计 长期举办的活动来吸引客源，同 时使其成为服务于入住用户的常 规活动项目。
·微信公众号
针对当代人的生 活习惯，为下南山居 建立微信公众号，开 发在线预定客房、在 线预约共享厨房等相 关的管家式服务并定 期推送下南山居举办 的相关活动。让想要 入住的客人更好地了 解，让入住的客人生 活更方便
53
设计方案
中庭天井
井效果图
侧中庭效
庭效果图
建筑设计 技 术 图 纸
一层平面图
图 1:100
一层经济技术指标 建筑面积： 257 平方米 庭院面积： 27 平方米 客房面积： 60 平方米 后勤面积： 17 平方米 餐厅餐位： 24 位 客房个数： 2个 客房床位： 1 张双人床 （可加床） 管家房床位数量： 2 张单人床
建筑设计 技 术 图 纸
二层平面图
图 1:100
二层经济技术指标 建筑面积： 公共面积： 客房面积： 客房床位：
151 平方米 35 平方米 116 平方米 5 张双人床 （可加床）
建筑设计 技 术 图 纸
屋顶平面
面图 1:100
经济技术指标 408 平方米 建筑面积： 建筑高度： 6.480 米 客房个数： 6个 客房床位数： 6 个 ( 可加至 10 个 ) 餐厅餐位： 24 位
建筑设计 功 能 分 区
客房 公共空间 后勤用房
66
一层平面
二层平面
功能布局分析 通过合理设置客房和公共空间，后勤用房等功能空间位置，设计希望能够呈现一个高品质的 民宿设计。每一个客房都有着独一无二的景色，或依山而居，或可以远眺窗外的风景。公共空间 的设置满足房客不同的需要，长桌宴，自己烧菜做饭，亦或是晚上看电影，喝茶，都有一个非常 舒适的空间环境。同时，我们也为管家提供了舒适的房间，管家良好的休息能够为房客提供更加 优质的服务。
67
建筑设计 天 井 通 高
天井与通高设计
68
一层平面
二层平面
天井与通高设计分析 天井和通高是建筑的 " 心 "。原有的入口天井保持原来的样子，体现出历史的痕迹。原有的 靠山天井通过设置大面积的二层通高，与屋顶的遮雨措施，天井下的室内的空间有了更加丰富的 活动，长桌宴，房客体验厨房农耕生活，看电影等等活动都可以在这里进行。第三个新植入的中 庭天井结合屋顶的采光与一二楼的交通楼梯，成为老宅中新的焦点，丰富了人们在其中的空间体 验。
69
建筑设计 材 质 分 析
一层平面
二层平面 原始材料：夯土墙、土砖墙、木材 现代材料：轻质隔音防潮墙体、玻璃等
70
材质分析 为尊重原先的古村风貌，我们在设计中竟可能的多选用与原先房屋材质一致的材料进行设计。 在面向古村落的立面上，我们百分之百的保持了原来的材料肌理和建筑形式，力求能够真实的反 应原有古村落的样子。在结构材料上，我们也沿用了原先富有地域特色的屋架结构形式，和具有 非常强肌理感的土墙，并将它们暴露给房客。房间新的隔断采用白色漆面粉刷的轻质隔音防潮墙 体。现代构建材料在老宅中与传统的构建材料形成新与旧的对话，形成具有趣味的材质解读。
71
建筑设计 采 光 分 析
采光区域
一层平面
二层平面
屋顶平面
采光分析 在民宿设计改造中，采光问题一直是一个关键的问题。在这个设计 中，在保持不改变主立面的造型开窗的情况下，通过合理的布置房间 和开窗位置，使得每一个房间都有着非常好的采光和通风。此外，通 过设置第三个天井，进一步的改进了室内的采光环境。 在新的材料使用上，基本上都采用了带有白色反光漆的墙体或者 是玻璃，这些都对改善室内光照环境有很大的帮助。 在人工光源的设置上，为让民宿体现出原始的空间氛围，室内人 工灯光大多以桌面式的电子烛光灯来进行夜间的照明，突出老宅的气 氛。 73
建筑设计 室内效果图
望山一居 倚山二居 倚山跃居 望山三居
望山二居 望山一居
倚山一居 倚山跃居
望山二居
望山三居
倚山二居
倚山跃居
倚山一居
倚山跃居