INTENSIDAD VIAL
SUPERFICIES (c/ padron)
07
Dr. Pereira de Rosell
ESPONJAMIENTO VERTICAL
Alejo Rosell y Rius
WS02_2016 ANILLO DEL ZOO
Liber Arce 99 Un. 160 Un. 121 Un. 64 Un. 60 Un. 28 Un. 6 Un. 10 Un.
SOLEDAD BRITOS CAROLINA LORENZO GONZALO GONZÁLEZ
Av. Rivera
0 - 100 m2 100 - 200 m2 200 - 300 m2 300 - 400 m2
INTRO La construcción de una normativa contemplando las características del esponjamiento, se traduce en permitir relaciones equilibradas con la planta baja -a escala humana- respecto de la altura de las edificaciones y el límite público. También la propiedad del suelo de absorber usos e intensidades, debiendose de ajustar a las relaciones de superficies y alturas de los padrones para que tales intensidades no devengan en perjuicio del bien común de las manzanas.
bajo moderado medio alto
400 - 500 m2 500 - 600 m2 600 - 700 m2 > 700 m2
SUPERFICIE VERDE (a incorporar dentro de c/ padrón)
Permitir cierto desarrollo en vertical, demana en asentuar el contexto con volumenes de gran escala, intensificar el suelo -y el sitio- con una densificación habitacional y comercial. A la vez, exige construir infraestructuras y dotar de servicios para que permitan un funcionamiento acorde a la escala (demanda de energía y datos, abastecimiento de agua, saneamiento, estacionamientos, etc). Tales servicios tienen sus dimensiones las cuales se traducen en más espacio físico y el acrecentar la población sobre superficie (poblacion / m2) exige una re-configuración de la movilidad vial para el desplazamiento de los habitantes en la zona.
padrón
calle
parque
Las operaciones de edificación con propiedades permeables en su masa, permiten un aprovechamiento de las ganancias solares (asoleamiento), generen vistas atractivas y permitan incorporar vegetación al interior de la manzana. Los padrones enfrentados al parque, tendrán posibilidades de crear un basamento, marcando como condición - y/o exigencia normativa- acordarse a las contrucciones existentes, abriendo así servicios e infraestructura ante la presión demográfica del lugar. Espacios polivalentes, amortiguadores de lo público y lo privado, dando respuesta morfológica de la ciudad en el tiempo, con respecto a las contrucciones existentes.
El conjunto de manzanas -con sus múltiples padrones- que rodean al Zoo tienen una relación directa de borde, -fachadas sobre las veredas y algunas con retiros-, frente a un parque natural, y otras tantas manzanas con relaciones mas barriales, menos expuestas al parque. Se percibe una movilidad fluida intensa sobre la Av. Rivera, Rosell y Rius y Dolores Pereira que provocan diversas exposiciones de publicidad en el perímetro del anillo derivando en una participación vehicular -y peatonal- media-alta. Realizar una conclusión apresurada, es decir que existe una relación proporcional y porcentual, siendo que a mayor intensidad en el uso del suelo y densificación del área intervenida, mayor debe ser la predisposición de ese suelo -o área intervenida- para soportar o resistir tales intensidades, por lo que proponer una permeabilidad porcentual, decrecentando la exposición pública genera una relación de equilibrio entre lo público y privado. También entender la permeabilidad como propiedad de ‘permitir el ingreso de’, proyectos con usos polivalentes y programáticamente diversos (comerciales, educativos, de entretenimiento, etc).
“No importa nada si el edificio tiene una expresión geométrica o si por el contrario adopta una expresión orgánica, con más pliegues, etc.. Lo que en realidad me gustaría explicar es la duda que tengo respecto al límite de los edificios, que separa claramente el mundo exterior del interior. Es una duda hacia el modo de ser de la arquitectura, demasiado independiente y conclusa”. Toyo Ito (Límite difuso)
padrón 5% / m2 10% / m2 15% / m2 20% / m2
30% / m2 40% / m2 50% / m2 60% / m2
acera zona permeable (público-privado)
Av. Rivera
parque
Los padrones que dan al frente de la Av. Rivera, tendrán por normativa generar cuerpos salientes, avanzando sobre la donde se desarrollaran actividades comerciales. Se preveé que los cuerpos salientes puedan avanzar 4,00m, dejando asi un ensache sobre la vereda.