Kansen pakken in een overspannen woningmarkt

In een tijd dat de prijzen op de woningmarkt de pan uitrijzen en aannemers worstelen met tekorten aan personeel én bouwmaterialen, blijft onze coördinator projectontwikkeling Berry Brekelmans onverstoorbaar zoeken naar kansen voor nieuwe sociale huurwoningen in Den Bosch. Ondanks de tegenwind staat er een ongekend aantal bouwprojecten op stapel: “De komende jaren komen er sowieso 1.300 nieuwbouwwoningen bij. En er komen vast nog projecten bij”.

‘Wij zien nog kansen genoeg’

Ruim 1.300 sociale huurwoningen erbij in de komende jaren

In de woonvisie van de gemeente ‘s-Hertogenbosch staat dat er in de stad 10.500 extra woningen nodig zijn; tot en met 2030 moeten er minimaal 3.150 bij komen in de sociale huursector. Voor ruim een derde daarvan heeft Zayaz al concrete plannen.

Hoe krijgt Zayaz het voor elkaar om zoveel plannen rond te krijgen?

“Naast de locaties en gronden die de gemeente ’s-Hertogenbosch gebruikt voor sociale woningbouw, zoeken we voortdurend naar nieuwe kansen; zowel in nieuwbouw als verbouw. En dat spreken we ook uit. Je moet ervoor zorgen dat makelaars en projectontwikkelaars jou weten te vinden, als ze een interessant project met een sociale opgave hebben. Dat lukt steeds beter. Daarnaast investeren we veel in langdurige samenwerking; van commerciële partijen tot zorgverleners. Voordeel van zakendoen met Zayaz is dat wij een betrouwbare, financieel gezonde partij zijn, die snel beslissingen kan nemen. Dat betaalt zich uit in mooie deals.”

De gemeente stelt tegenwoordig meer eisen aan bouwprojecten van commerciële partijen. Hoe zit dat?

“De gemeente verplicht projectontwikkelaars om te bouwen in verschillende prijsklassen, waaronder sociale huur en woningen voor middeninkomens. Voor commerciële verhuurders is dat vaak minder interessant, want op de vrije markt kunnen ze veel meer huur vragen. Voor dat gedeelte van het project nemen ze nu vaker contact met ons op.” Heeft die sociale huurplicht al geleid tot concrete successen voor Zayaz?

“Zeker. Zo kochten we het voormalige GGD-pand aan de Orthenseweg van een commerciële belegger. We gaan alle appartementen aan onze eigen doelgroep verhuren. Ook in het plan Amadeiro, op het voormalige KPN-terrein in de binnenstad, is het ons gelukt om 62 sociale huurwoningen te kopen. Daarnaast komen hier 158 huurwoningen voor het middensegment en de vrije sector.”

Denk je dat de aannemers het tempo kunnen bijbenen?

“De spanning zit inderdaad vooral daar. Aannemers kampen met een chronisch tekort aan vakmensen en door de coronacrisis zijn bouwmaterialen schaars en verschrikkelijk duur geworden. Dat zet zowel de planningen als de budgetten enorm onder druk. Zuur voor de huurder, die daardoor langer op een huis moet wachten, maar voor ons staat de kwaliteit van het eindresultaat voorop.”

Komt het dan toch ooit goed met de wachtlijsten?

“Ook na 2025 komen er vast nog nieuwe kansen voorbij om extra woningen te bouwen. Denk bijvoorbeeld aan verdichting in bestaande wijken en grootschalige woningbouw in de Groote Wielen, de Bossche stadsdelta en het gebied rond station Oost. Wat dat precies betekent voor de wachtlijsten, kan ik niet voorspellen. Maar wij blijven bouwen.”

woningen in aanbouw & ontwikkeling

2025

2024

2023

2022 +186

+17

+573

+531 Totaal 1.307

woningen

Betrouwbaar bouwen, ondanks corona

Voor de Hervensche Poort gingen we in zee met een aannemer waar we nog niet eerder mee gewerkt hadden.

Projectleider Michel van Lieshout

leidde de bouw van de 19 gasloze appartementen. “Het bouwplan was al kant en klaar toen Zayaz het overkocht van projectontwikkelaarSlokker Vastgoed. De bouw startte in maart 2020, precies toen de coronacrisis uitbrak. Gelukkig hadden we weinig zieken. Begin 2021 waren de woningen klaar, geheel volgens planning.”

Inmiddels bezorgt corona de bouwwereld nog meer kopzorgen: er is een groot tekort aan bouwmaterialen. Daardoor rijzen de prijzen de pan uit. “Wat je vandaag bestelt, kan over een maand al 20-30% duurder zijn. Ook zijn de levertijden een stuk langer”, bevestigt Michel. “Het is tegenwoordig een hele puzzel om een bouwproject goed te plannen en begroten, maar het lukt ons nog steeds. We hopen in de toekomst vaker voor Zayaz te bouwen.”