Renovatie en onderhoud

Bouwen, bouwen, bouwen – dat ziet Zayaz de komende jaren als belangrijkste opgave voor de stad. Dit jaar leveren we zo’n 500 nieuwbouwwoningen op, een record! Meer hierover leest u op de vorige pagina. Maar we vergeten ook de bestaande woningen niet. Hieronder een aantal lopende renovatie- en onderhoudsprojecten op een rij. Een volledig overzicht vindt u op zayaz.nl/projecten.

Brandveiligheid

Al onze woningen moeten brandveilig zijn. Zoals u kunt lezen op pagina 7, krijgen alle huurders daarom rookmelders. Woningen die nog niet aan de geldende brandveiligheidseisen voldoen, pakken we aan. Zo deden we dat begin dit jaar ook bij de Melkfabriek. Omdat het gebouw gestapeld is, houten vloeren en inpandige gangen heeft, is brandveiligheid hier extra belangrijk. De werkzaamheden waren behoorlijk ingrijpend voor de bewoners; naast het brandveilig maken, werd ook een aantal plafonds verlaagd. Sommige bewoners moesten daarom tijdelijk een andere plek zoeken in het pand. Het gebouw voldoet weer helemaal aan de eisen, een geruststellende gedachte! Lees meer over brandveiligheid en wat u zelf kunt doen op www.zayaz.nl/veilig-wonen

Kempenlandstraat

Om onze woningen in goede staat te houden, is het belangrijk om ze goed te onderhouden. Zo ook de woningen in de Kempenlandstraat. Afgelopen jaar renoveerden we de lift en is het complex helemaal geschilderd. Ook de werkzaamheden aan het dak en voor de brandveiligheid voerden we vorig jaar uit. Bij 50 van de 66 woningen plaatste Eltag inmiddels rookmelders, en in de parkeergarage brengen we twee brandscheidingen aan. De bewoners hebben beperkt overlast van deze werkzaamheden. Op dit moment werken we aan het voegwerk aan de buitengevels.

Pieter de Hooghstraat en Pieter van Osstraat

Aan de Pieter de Hooghstraat en Pieter van Ossstraat verduurzamen we 54 meergezinswoningen. De woningen krijgen betere isolatie en een deel van de woningen krijgt een groen dak. Daarnaast kunnen bewoners (tegen een beperkte huurverhoging) kiezen voor onder meer HR++ glas en zonnepanelen.

Meer info: www.zayaz.nl/project/pieter-de-hooghstraat--pieter-van-ossstraat

Huize Agnes

In het centrum van ‘s-Hertogenbosch staat het voormalige meisjesweeshuis Huize Agnes. Een prachtig, beeldbepalend pand, met daarin 32 woningen. Deze woningen waren hard toe aan een opknapbeurt; de werkzaamheden zijn inmiddels gestart. Als het werk klaar is, zijn de woningen bovendien beter geïsoleerd en energiezuiniger. Lees het verhaal van een van de bewoners op pagina 12.

Meer info: www.zayaz.nl/project/huize-agnes

Hoge Slagen

In 2021 voerden we in enkele woningen aan de Hoge Slagen werkzaamheden uit om lekkages te verhelpen. Hierbij werd duidelijk dat dit ook nodig is bij de andere woningen. Daarom vervangen we binnenkort bij alle woningen de gehele standleiding en liggende leidingen. De voorbereidingen hiervoor zijn inmiddels afgerond, binnenkort gaat aannemer Van Wijnen aan de slag.

De Haren heeft het (weer)

De bouwkranen staan overal in de wijk. Er wordt gesloopt, gerenoveerd, onderhoud gepleegd en over een tijdje ook gebouwd. In alle onrust en drukte gebeurt er veel moois.

Verse eitjes voor de harde werkers

‘Kom binnen, koffie, thee, zelfgebakken cake?’, roept Truus meteen. Zij en haar man Jan zijn bewoners van het eerste uur. “De renovatie is goed gegaan, ik kan niet anders zeggen.” Veel last gehad van de troep? “Och, wij zijn niet zo kinderachtig. Zonder troep doe je niks en ze lieten het steeds netjes achter. Wij zorgen dat er altijd koffie en wat lekkers voor ze is. En Jan brengt soms eitjes van zijn eigen ‘kipkes’ naar Erik de uitvoerder. Voor tussen de middag, want die mannen werken hard, hoor!”

Denken in oplossingen

Wijkbeheerder Max Kreekel is een nieuw gezicht in De Haren en de bewoners beginnen hem al te kennen. Max omschrijft zichzelf als een positief mens, en denkt altijd in oplossingen. “Ik hoop iedereen in de wijk snel te kunnen spreken. Vooral ook de mensen die met plezier in De Haren wonen en die zich sterk maken voor hun wijk. Ik noem ze de ‘pareltjes van de wijk’. Mensen die zorgen voor verbinding. Daar word ik blij van.”

Alles weer als nieuw

De renovatie is perfect verlopen, vinden Fari en Shirin. “We hebben alle opties laten uitvoeren, behalve de keuken. Die was net nieuw toen we hier in 2015 kwamen wonen. De mooie houten vloer namen we over van de vorige bewoners. De werklui gingen er zuinig mee om en dekten alles netjes af met zeil. We hebben zelf nog geschilderd, dus alles is weer als nieuw.” Fari is vooral blij met de isolatie en warmtevoorziening. Voor Shirin maken de veiligheidssloten het verschil. “Het voelt nu veel veiliger!”

Sloop, dat is geen kleinigheid

Projectconsulenten Touria en Willemien begeleiden de huurders van de woningen die gesloopt worden. “We realiseren ons heel goed wat dat voor hen betekent”, zegt Touria. “Veel mensen wonen er al 40 jaar of zelfs langer, een groot deel van hun leven ligt hier. We helpen waar het maar kan. De meeste bewoners hebben inmiddels een aanbod voor een nieuwe woning, of zijn zelfs al verhuisd. Dat maakt indruk op de ‘achterblijvers’ en geeft ook wat ongeduld. We blijven goed in gesprek en zoeken voor iedereen de best passende woning. Want dat is het allerbelangrijkste, dat je weer kunt aarden op je nieuwe plek.”