Tot 2030 verduurzamen we 2x zoveel woningen

Verduurzamen is de beste oplossing voor de hoge energielasten, maar helaas niet de snelste

‘Tot 2030 verduurzamen we zo’n 6.000 woningen, twee keer zoveel als gepland’

Sinds de energieprijzen door het dak zijn gegaan, staat de telefoon van Richard van Maarschalkerwaard (onze programmamanager verduurzaming) en zijn collega’s roodgloeiend. Veel huurders vragen om betere isolatie en zonnepanelen, om de torenhoge energierekening te temperen: “Soms zijn mensen echt wanhopig, dat is ontzettend rot”, vindt hij. “Het liefst zou ik tegen iedereen zeggen: we staan morgen bij u op de stoep. Maar dat gaat niet. Toch gaan we wel versnellen: tot 2030 pakken we twee keer zoveel woningen aan als gepland. Dan moet de helft van ons bezit zijn verduurzaamd. Het is de beste oplossing voor de hoge lasten, maar helaas niet de snelste.”

Zayaz bezit in totaal ongeveer 13.500 woningen, waarvan we er elk jaar honderden verduurzamen. Je zou het bijna vergeten, maar de reden dat we hier zoveel aan doen, is het klimaatprobleem. We moeten met zijn allen minder en schonere energie gebruiken om de aarde leefbaar te houden. Sinds dit jaar kwam daar een tweede, dringende reden bij: de energieprijzen rijzen de pan uit. “Er is maar één manier om beide problemen voorgoed de wereld uit te helpen: onze woningen goed isoleren en ze aansluiten op groene energie, die ze het liefst zelf opwekken”, vertelt Richard.

6.000 woningen voor 2030

Zayaz wil tot 2030 ongeveer 6.000 woningen renoveren en verduurzamen. “Dat is ongeveer de helft van ons totale bezit, ontzettend veel. Het vraagt echt het maximale van onze aannemers en onze medewerkers”, zegt Richard. “De woningen met de slechtste energielabels en het hoogste verbruik komen eerst aan de beurt. In 2028 moeten alle woningcorporaties vrijwel al hun woningen met energielabel E, F, of G hebben opgeplust; liefst naar energielabel A of B. Dat is landelijk zo afgesproken met de minister. Monumenten vallen niet onder die afspraak, maar Zayaz pakt die eveneens aan. Om huurders ook echt te laten profiteren van de isolatiemaatregelen, is landelijk afgesproken dat daar vanaf 2023 geen huurverhoging meer tegenover staat.”

Isoleren en van het gas af

Zayaz stemt de volgorde waarin de woningen worden aangepakt, af met de gemeente ’s-Hertogenbosch. “Wij gaan vooral over het isoleren van onze woningen, zij gaan over het mogelijk gasloos maken van buurten”, legt Richard uit. “De gemeente gaat als eerste aan de slag met buurten waar een collectief warmtenet kansrijk lijkt en in de buurten waar relatief veel energiearmoede is. In die laatste buurten hebben wij ook vaak woningen met lage energielabels staan. Onze plannen sluiten dus goed op elkaar aan.” Richard snapt volledig dat huurders liefst nú willen weten wanneer hun huis wordt aangepakt. “Begin 2023 publiceren we een lijst met complexen waar we het komend jaar gaan onderzoeken welke maatregelen er per woning nodig zijn. De daadwerkelijke verduurzaming van deze complexen wordt gespreid over de komende 4 jaar. Huurders krijgen een brief van ons zodra hun huis aan de beurt is.”

Slim combineren

Wat Zayaz ook vaker wil doen, is tussentijds doorpakken als we toch bij huurders aan het werk zijn. “Als Kemkens bijvoorbeeld de cv-ketel komt schoonmaken, kunnen ze meteen de eco-stand inschakelen. Dat kost weinig extra moeite, maar het levert huurders meteen iets op. En als onze wijkaannemers ergens aan de slag gaan met onderhoud, bekijken zij meteen of ze werkzaamheden slimmer kunnen combineren. Als ze bijvoorbeeld ergens het buitenwerk gaan schilderen, kunnen ze meteen het enkel glas vervangen.

‘We blijven zoeken naar wat wél kan”

Richard van Maarschalkerwaard (midden)

Voorwaarde is wel dat we op tijd aan de bouwmaterialen kunnen komen. Dat is tegenwoordig onzeker. Onze aannemers doen ontzettend hun best, maar als er ineens een glasfabriek sluit vanwege de hoge energiekosten, kunnen zij ook niets meer. Toch blijven we zoeken naar wat wél kan.”

Een ander idee dat Richard en zijn collega’s onderzoeken, is of het aanbrengen en bijvullen van spouwmuurisolatie naar voren gehaald kan worden. “Dat is relatief snel uit te voeren: je stuurt een vrachtwagen langs die de muren volspuit en klaar. Natuurlijk zorgen we er wel eerst voor dat we geen beschermde diersoorten in het nauw drijven. We hebben daar met de gemeente een vaste procedure voor afgesproken. Als we die volgen, kunnen we sneller aan de slag.” Zonnepanelen

Zayaz doet dus haar uiterste best om nóg meer woningen nóg sneller te isoleren, maar Richard realiseert zich dat het desondanks niet voor alle huurders snel genoeg is. De tijden zijn in korte tijd enorm veranderd. “In het verleden lieten mensen zich niet altijd overtuigen van de voordelen van zonnepanelen, maar dat is nu echt anders: in de Haren doet 96% mee.

Ongeveer 1.600 woningen hebben inmiddels zonnepanelen en de teller loopt hard op. We bieden de zonnepalen steeds gericht per complex of gebied aan, de bewoners ontvangen dan een aanbod per brief. En ik zeg het nog maar eens: iedereen die de afgelopen jaren een aanbod voor zonnepanelen heeft gehad, kan er alsnog gebruik van maken.”

Als corporatie kunnen we helaas niets doen aan de stijgende energieprijzen, hoe graag we ook willen. Wel kunnen we sneller woningen verduurzamen. In het interview op de vorige pagina leest u er meer over. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen. ?

Ik kan mijn rekeningen niet meer betalen. Wat moet ik doen?

Eén ding is het allerbelangrijkst als u betalingsproblemen heeft: wacht niet, maar trek meteen aan de bel! Des te eerder bent u weer uit de problemen. U kunt zelf contact opnemen met de organisatie waarvan u de rekening niet kunt betalen, vaak is er een betalingsregeling mogelijk.

Maar u kunt ook gratis terecht bij Eerste Hulp Bij Geldzaken van de gemeente: (073) 615 51 55. U kunt daar ook zonder afspraak langsgaan, op werkdagen van 9.00 tot 16.00 uur. Het loket is ondergebracht bij Weener XL, Van Herpensweide 1, ’s-Hertogenbosch. De consulenten weten ook of u met uw inkomen in aanmerking komt voor de eenmalige energietoeslag van € 1300,- en misschien ook voor andere vergoedingen door de overheid. Ook Zayaz denkt graag met u mee over het voorkomen van een huurachterstand. Nogmaals: hoe eerder u om hulp vraagt, hoe sneller er een oplossing komt! Op www.zayaz.nl/achterstand leest u wat wij voor u kunnen betekenen.

Ik wil de centrale verwarming helemaal uitzetten. Is dat verstandig?

U bespaart er zeker geld mee, maar het is niet gezond! Door niet te stoken en niet te ventileren wordt uw woning vochtig, daardoor kunnen schimmels ontstaan. Daar kunt u reumatische en astmatische klachten van krijgen. Het is verstandig om de verwarming nooit lager dan 15 graden te zetten en te blijven ventileren, want droge lucht (van buiten) warmt sneller op dan vochtige lucht (van binnen). Meer over het voorkomen van vocht en schimmel leest u op pagina 21.

Kan ik mijn gasaansluiting laten afsluiten?

Ja dat kan, maar het is niet verstandig. Als u de woning over een tijdje weer op het gas wilt laten aansluiten, moet u hiervoor weer aansluitkosten betalen. Bovendien kan een onverwarmd huis gezondheidsklachten veroorzaken (zie hiervoor).

Zijn er alternatieven voor gas?

U kunt een elektrische kachel of een infrarood verwarmingspaneel aanschaffen. Daar bespaart u gas mee, maar het kost wel elektriciteit. Petroleum-, gas- of palletkachels en geisers zijn onveilig en daarom niet toegestaan. Zayaz maakt ook geen rookkanalen open, om op hout te kunnen stoken. Heeft u nog een open verwarmingstoestel dat u wilt verwijderen? Neem dan contact met ons op.

Kan ik zonnepanelen krijgen?

Zayaz doet ieder jaar honderden huurders een aanbieding voor zonnepanelen. Voordat we zo’n aanbod doen, onderzoeken we eerst of de daken geschikt zijn en of er geen groot onderhoud aan het dak staat gepland. Ook appartementen kunnen in aanmerking komen. Bent u benieuwd of u een aanbod van ons kunt verwachten? Mail dan naar duurzaamheid@zayaz.nl. Heeft u al ooit een aanbod van ons gehad maar daar nog geen gebruik van gemaakt? Doe dat alsnog. Het bespaart u echt veel geld. U kunt dan rechtstreeks contact opnemen met Kemkens Solar, www.kemkens.nl/zonnepanelen/zayaz of (088) 5050 326.

Mag ik zelf zonnepanelen laten leggen?

Als u ons aanbod voor zonnepanelen liever niet wilt afwachten, mag u het ook zelf regelen. In dat geval moet de installatie wel voldoen aan onze kwaliteitseisen. Daarom moet u altijd vooraf toestemming bij ons aanvragen. Op www.zayaz.nl/ zonnepanelen leest u er meer over.

Energie besparen?

Op www.zayaz.nl/duurzaamheid-in-de-buurt leest u wat wij doen aan duurzaamheid én wat u zelf kunt doen om energie te besparen.