Nauwkeuriger & completer

Bij de aanschaf van een nieuwe wasmachine letten we er allemaal op, maar ook onze huurwoningen kunnen tegenwoordig niet meer zonder: het energielabel. Adviseur vastgoedsturing Barbara Calder van Zayaz en projectmanager Jan Schouten van adviesbureau en labelinspecteur INNAX vertellen waarom zo’n label belangrijk is en hoe het tot stand komt.

Barbara Calder: “Energiezuinige woningen besparen de bewoners kosten én ze zijn beter voor het klimaat. Energielabel A betekent dat een woning zeer energiezuinig is; G is het andere uiterste, dan is het energieverbruik zeer hoog. Voor woningzoekenden is dit tegenwoordig belangrijke informatie, we merken dat het animo voor woningen met een slecht label minder groot is. Gelukkig heeft minder dan 5% van onze woningen een label E, F of G. Uiterlijk in 2028 willen we ze zodanig hebben geïsoleerd, dat deze labels niet meer voorkomen bij onze woningen.

Ook voor ons zijn energielabels belangrijk, we zijn druk bezig met een actualisering. Enkele woningen hadden nog geen officieel energielabel en bij andere woningen is het label inmiddels verlopen, het blijft tien jaar geldig. INNAX brengt nu heel specifiek in kaart hoe deze woningen eraan toe zijn. Die informatie helpt ons bij het nemen van beslissingen over verduurzaming: wat is er precies voor nodig om een woning energiezuiniger te maken en wat is er überhaupt mogelijk? Dat verschilt namelijk per situatie. INNAX helpt ons ook met het doorrekenen van verschillende scenario’s, zodat we precies weten welke combinatie van maatregelen het beste past. Maar alles begint met het verzamelen van betrouwbare data. Meten is weten.”

Jan Schouten: “Sinds 2021 is de manier waarop we een energielabel bepalen, veel nauwkeuriger. Zo was onder de oude regelgeving bijvoorbeeld alleen het bouwjaar van de cv-ketel belangrijk; tegenwoordig wegen ook het merk, type, de kwaliteit en zélfs de diameter en lengte van de warmwaterleidingen mee. Zo gedetailleerd kijken we nu naar alles; van de kit in de kozijnen tot de dikte van het isolatiemateriaal. De nieuwe labels geven dus een veel completer beeld van de energieprestatie van een woning.

We doen tegenwoordig ook meer inspecties binnen één complex, want dezelfde woningen kunnen toch verschillend zijn. Zo kunnen appartementen op een eerste verdieping een lager energielabel krijgen dan de verdiepingen erboven, bijvoorbeeld omdat de bergingen op de begane grond niet geïsoleerd zijn. Bij deze nieuwe manier zien we deze vloeren dan ‘grenzend aan buiten’. Met dit soort informatie kan Zayaz zijn voordeel doen, bijvoorbeeld door de bergingen te isoleren. Verduurzaming begint namelijk altijd met het isoleren van de buitenkant: dubbelglas, isolatie van het dak, de gevel en de vloeren. Als woningen goed geïsoleerd zijn, kunnen ze vervolgens makkelijker aardgasvrij gemaakt worden in de toekomst.