Dragonerstraße 4 76185 Karlsruhe
SANIERUNG DRAGONERSTRASSE 4
VORWORT
VORWORT
BAUHERR
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Das architektonische Erbe von Otto Bartning in der Dragonerstraße liegt uns sehr am Herzen. Wir widmen uns deshalb seit September 2017 mit großer Freude der Aufgabe das Baudenkmal vom Karlsruher Architekten aufwendig und denkmalgerecht zu sanieren.
6 und die Sanierung des ehemaligen Alters- und Pflegeheims in der Dragonerstraße 4. Im Bestandsgebäude werden neun 2- bis 5-Zimmerwohnungen entstehen. Diese Wohnungen stellen wir Ihnen im Folgenden vor.
Ein 20-köpfiges Team aus Architekten und Fachplanern hat im letzten Jahr, in enger Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt und dem Denkmalschutz, die Planung für die Revitalisierung der Dragonerstr. 4-6 erarbeitet.
Wenn Sie Interesse haben, die Dragonerstraße 4 zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, kontaktieren Sie uns gerne für einen Besuch in der bereits erstellten Musterfläche vor Ort.
Die Revitalisierung umfasst zwei Teile: den Neubau eines Generationenhauses mit sieben Eigentumswohnungen in der Dragonerstraße
– Ergon Invest GmbH
Dragonerstraße 4
He
rtz
Städtisches Klinikum Karlsruhe
Ha rd ts tra ße
Karlsruher Kußmaulstraße
Karlsruher Synagoge
Franz-Lust-Straße
st ra ße
LAGEPLAN
Städt. Klinikum Moltkestraße Karlsruher Kunstakademie/ Hochschule
Fanny-Hen se
l-Anlage
Dragonerstraße 4–6
Philippstraße
Händelstraße
Bücherstraße
Haydnplatz
Kaiserallee
Yorckstraße
Yor ck
stra
ße
Mühlburger Tor
Dragonerstraße 4
Gutenbergplatz
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AUSTATTUNG
WOHNEN IM BAUDENKMAL • Umweltfreundlich Heizen mit Fernwärme • Urige kleine Loggien in fast allen Schlaf- und Wohnräumen mit einsetzbarem Fenster für den Winter • Nach Süden orientierte Außenflächen für alle Wohnungen • Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz • Eigener PKW-Aussenstellplatz vor dem Haus • Repräsentatives Entrée und Treppenhaus
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• • • •
Außenliegende Bäder mit natürlicher Beleuchtung und Entlüftung Großformatige Eichendielen in allen Wohnräumen Hochwertige Badausstattung Multimedia-Dosen in allen Wohnräumen mit integrierten Anschlüssen für Internet, TV und Telefon • Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger • Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA
Dragonerstraße 4
ANSICHTEN
Dragonerstraße 4
NORD
OST
SÜD
WEST
5
GRUNDRISS · UG
6
Dragonerstraße 4
WOHNFLÄCHEN
WOHNFLÄCHEN Einheit
Nutzung
Etage
DISCLAIMER Fläche (m²)
Garten / Außenfläche
Seite
Die Angaben in diesem Prospekt und den Planzeichnungen basieren auf dem Genehmigungsplanstand von Januar 2019.
WE 01
3-Zimmer
EG
160
Terrasse & Hof, ca. 83 m²
08
Änderungen und Ergänzungen der Angaben und Zeichnungen in diesem Projekt oder
WE 02
3-Zimmer
EG
132
Terrasse & Garten, ca. 68 m²
09
den Verkaufsunterlagen können aufgrund von Auflagen der Behörden oder auch durch
WE 03
5-Zimmer
EG & 1.OG
184
Loggien & Garten, ca. 57 m²
10
Erfordnernisse bautechnischer Art und Weiterentwicklung währen der Ausführungs-
WE 04
3-Zimmer
1.OG
WE 05
2-Zimmer
1.OG
110 Balkon 51 Loggien
12
und Detailplanung notwendig werden.
13
Die Darstellung der Möblierung in den Grundrissen sind beispielhafte Vorschläge und
WE 06
2-Zimmer
1.OG
92 Loggien
14
gehören, mit Ausnahme der Sanitärgegenstände in Bad und WC, nicht zum Leistungs-
WE 07
5-Zimmer
2.OG & DG
192
Balkon & Loggia
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umfang des Bauträgers. Außenraumgestaltung, Fenstereinteilungen und Farbgebungen
WE 08
2-Zimmer
2.OG
77 Loggien
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können von den Darstellungen abweichen. Die Grundrisse in dieser Broschüre sind nicht
WE 09
Dragonerstraße 4
5-Zimmer
2.OG & DG
184
Dachterrasse + Loggien
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für eine Maßnahme geeignet.
7
GRUNDRISS · EG
WE 01 Wohnfläche Terrasse Außenfläche
8
160 m² 34 m² 49 m²
Dragonerstraße 4
GRUNDRISS · EG
WE 02 Wohnfläche Balkon Garten
Dragonerstraße 4
132 m² 10 m² 55 m²
9
GRUNDRISS · EG
WE 03 Wohnfläche Garten
10
184 m² 50 m²
Dragonerstraße 4
GRUNDRISS · 1. OG
Dragonerstraße 4
11
GRUNDRISS · 1. OG
WE 04 Wohnfläche Balkon
12
110 m² 9 m²
Dragonerstraße 4
GRUNDRISS · 1. OG
WE 05 Wohnfläche
Dragonerstraße 4
51 m²
13
GRUNDRISS · 1. OG
WE 06 Wohnfläche
14
92 m²
Dragonerstraße 4
GRUNDRISS · 2. OG
WE 08 Wohnfläche Balkon
Dragonerstraße 4
77 m² 12 m²
15
GRUNDRISS · 2. OG
WE 07 Wohnfläche Balkon
16
192 m² 9 m²
Dragonerstraße 4
GRUNDRISS · DG
Dragonerstraße 4
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GRUNDRISS · 2. OG
WE 09 Wohnfläche 184 m² Terrasse / Balkon 57 m²
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Dragonerstraße 4
GRUNDRISS · DG
Dragonerstraße 4
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FREIANLAGENPLAN
Dragonerstraße 4
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Dragonerstraße 4
FRÜHLING IN DER DRAGONERSTRASSE
Dragonerstraße 4
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KONTAKT
BAUHERR
IHR ANSPRECHPARTNER
Ergon Invest GmbH Haslacher Straße 43 79115 Freiburg
Alexander von Kulessa
Mail info@ergon-invest.de Web www.ergon-invest.de
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Tel +49 (0)761 453 44 56 Mail avk@dragoner4-6.de Web www.dragoner4-6.de
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PERSPEKTIVE SÜD
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