Ban Laem Eco Resort - B.Arch. Thesis 2021 ,KMITL

BAN LAEM ECO RESORT -PhetchaburiThanaporn Korsawatpat 59020021

01

ที่มาของและความสําคัญโครงการ

PROJECT BACKGROUND

อําเภอบานแหลม จ.เพชรบุรี เปนแหลมที่แบงระบบนิเวศปาชายเลนบริเวณอาวไทย ออกจากระบบนิเวศหาดทราย เหมาะจะเปน

แหลงอนุบาลสัตวทะเล พบหอยหลากชนิดโดยเฉพาะหอยแครงและเปนแหลงที่พบมากที่สุดในโลก

ปญหา สิ่งแวดลอมถูกทําลาย เชนการตัดไมปา ชายเลนนําไปเผาถาน ทํานากุงกุลาดํา และการกัดเซาะชายฝง จึง สงผลใหปาชายเลนถูกทําลายสงผลกระทบกันเปนทอดๆ ทําใหสัตว นํ้าลดลงจนไปถึงการสูญพันธุหลายชนิดและเกิดปญหานํ้าเนาเสีย

แผนการฟนฟู

องคการ UNESCAP การฟนฟูการทองเที่ยวตองเริ่มจากในทองถิ่นกอน ธุรกิจทองเที่ยวจะถูกปรับเปลี่ยนรูปแบบไปและถูก เรียกวา FUTURE OF TOURISM

การทองเที่ยวแหงประเทศไทย (ททท.) รีแบรนด ทองเที่ยวไทยจาก AMAZING THAILAND เปน AMAZING TRUSTED THAILAND เนนสนับสนุน ชุมชนตอบแทนสังคมและอนุรักษสิ่งแวดลอมใน ทองถิ่น LOCAL EXPERIENCE

WHAT IS ECO TOURISM? การทองเที่ยวรูปแบบหนึ่งที่เกี่ยวของกับการเดินทางไปยัง แหล ง ธรรมชาติ แ ละแหล ง วั ฒ นธรรมที ่ ม ี เ อกลั ก ษณ มี ก าร อนุรักษสภาพแวดลอม

โครงการรีสอรทเพื่อการทองเที่ยวเชิงนิเวศ บานแหลม จังหวัดเพชรบุรี เปนโครงการเพื่อรักษาระบบนิเวศชายฝงที่ถูกทําลาย ผานรูปแบบของการทองเที่ยว และการพักผอน เปดใหผูที่สนใจเขามาเรียนรู และสัมผัสวิถีชีวต ิ บางสวนของชาวประมง เพื่อใหเกิดความเขาใจและเห็น คุณคาของทรัพยากรธรรมชาติ รวมถึงรูปแบบวัฒนธรรมการอยูอาศัย

PROJECT BACKGROUND

01

LOCATION

PROJECT BACKGROUND

Site Selection

WHY IS BAN LAEM, PHETCHABURI ?

มีทรัพยากรปาไมทห ี่ ลากหลาย โดยเฉพาะทีร่ าบชายฝง  งายตอการเดินทาง

GOAL

มีศักยภาพรองรับ นักทองเที่ยว

1. กระตุนเศรษฐกิจการทองเที่ยว 2. ตระหนักถึงความสําคัญของระบบนิเวศปลูก จิตสํานึกที่ดี 3. สรางรายไดใหชุมชน 4. เพื่อเปนสถานที่พักผอนที่งายตอการเดินทาง

Selection Criteria

บริบทของชุมชนและผังเมือง

สิ่งแวดลอมและทัศนียภาพ ของโครงการ

การเขาถึงที่ตั้งโครงการ

ระบบสาธารณูปโภค

ลักษณะทางกายภาพ

ดานความปลอดภัย

ดานการลงทุน

01

LOCATION

PROJECT BACKGROUND

Site Existing & Analysis

Site Existing

SITE A

ทางหลวงหมายเลข 4028 หาดแหลมหลวง 42 ไร

SITE B

ทางหลวงหมายเลข 4033 หาดจอมพล 40 ไร

Site Analysis

ที่ตั้ง ต.บางทะลุ อ.บานแหลม จ.เพชรบุรี

FAR

8

ทางหลวงหมายเลข 4033 เลียบหาดจอมพล

OSR

30% ของพื้นทั้งหมด

พื้นที่สีชมพูซึ่งเปนที่ดินประเภทชุมชน

ราาที�ดิน ต่อไร่ ( ราาตลาด )

SITE C

ทางหลวงหมายเลข 4033 หาดปกเตียน 50 ไร

ที่ดิน 40 ไร

2,800,000,000 B

LOCATION

PROJECT BACKGROUND

Site Survey

INSIDE LANDSCAPE FRONT OF SITE 270 M

BEACH FRONT LANDSCAPE

290 M

FISHSHING PORT

235 M 273 M

Site Image

MANGROVE FOREST

BEACH FRONT LANDSCAPE

01

LOCATION

PROJECT BACKGROUND

Site Survey & Eco Resort Case Study

วีรันดาเชียงใหม เดอะ ไฮ รีสอรท

โซเนวา คีรี เกาะกูด

กีมาลา ภูเก็ต

PLANTS IN SITE

Bambu Indah (Bali Indonesia)

Six Senses Resort , Con Dao Island Vietnam

01

PROJECT INFORMATION

PROJECT BACKGROUND

User

MAIN USER

84 persons / day

AGE

INTERESTS 40%

45-60

15-45

Target

60%

SUPPORT USER 4 คน 7.5%

รวมบุคลากร

60 คน

3 คน 3.5%

7.00-16.00 น.

8.30-17.30 น.

14.00-23.00 น.

22.30-7.30 น.

Suite & Villa 2 หองอาหาร รองรับผูใชบริการได 150% ของผูใชบริการหองพัก

3 คน 3.5%

4 คน 7.5% 2 คน 3%

โรงแรมตากอากาศระดับ 4 ดาว

2 คน 3%

24 คน 40%

18 คน 30%

ฝายบริหาร

ฝายหองพัก

ฝายอาหารและเครือ ่ งดืม ่ ฝายบัญชิและการเงิน

ฝายบุคคล

ฝายสงเสริมกิจกรรม

ฝายวิศวกร

ฝายงานสวนยอย

01

PROJECT INFORMATION

PROJECT BACKGROUND

Area Project

FRONT OF HOUSE

BACK OF HOUSE

ACCOMMODATION

RECREATION AREA

PARKING

SERVICE AREA

5,473

4,359.4

1,068.6

863.46

PUBLIC AREA

FACILITY AND MECHANICS AREA

OFFICE AREA

762

521.3

345.4

FOOD AND BEVERAGE

1,340 SQ.M.

SQ.M.

Back of the House 2,798.76 sqm.

SQ.M.

SQ.M.

SQ.M.

SQ.M.

SQ.M.

TOTAL AREA 14,733.16 sqm.

Front of the House 11,934.4 sqm.

SQ.M.

01

PROJECT INFORMATION

PROJECT BACKGROUND

Area Project

863.46 sqm.

5.86 %

521.3 sqm.

3.54 %

PUBLIC ZONE

1,068.6 sqm.

7.25 %

5,473 sqm.

37.15 %

345.4 sqm.

2.34 % TOTAL AREA 14,733.16 sqm.

ทางเขาหลัก ที่จอดรถ โถงตอนรับ หองนํ้า รานอาหาร บารเครื่องดื่ม รานขายของที่ระลึก

PRIVATE ZONE สวนหองพัก สวนสปา สวนนวดกลางแจง สวนทํางานผูบริหาร

SEMI-PUBLIC ZONE 762 sqm.

5.17 %

4,359.94 sqm.

29.59 %

1,340 sqm. 9.10 % สวนหองพัก

สวนบริการสาธารณะ

สวนรานอาหารและสวนบริการเครื่องดื่ม

สวนกิจกรรมนันทนาการ

สวนสํานักงานรวม

สวนบริการ

สวนอาคารและสถานที่(ไมรวมที่จอดรถ)

ที่จอดรถ

โถงตอนรับ สระวายนํ้า ลานอาบแดด พื้นที่ฝกทากายบริหาร

SERVICE ZONE สวนสํานักงาน หองครัว สวนซอมบํารุง สวนซักรีดและทําความสะอาด คลังพัสดุตางๆ หองเก็บอุปกรณตางๆ งานระบบ หองขยะ

01

PROJECT INFORMATION

PROJECT BACKGROUND

Area Project

TYPE OF GUEST 40 ROOMS

45%

GARDEN SUITE (45 SQ.M.)

18

25% Pool Villa ( 1 หองนอน ) 10 หอง

Garden Suite ( 1 หองนอน ) 18 หอง

25% Ocean Villa ( 1 หองนอน ) 10 หอง

POOL VILLA

ROOMS

(135 SQ.M.)

810

10

SQ.M.

5%

ROOMS

1,350

SQ.M.

OCEAN VILLA

ROYAL VILLA

10

2

(300 SQ.M.)

(145 SQ.M.)

ROOMS

1,450 SQ.M.

600

ROOMS

SQ.M.

Royal Villa ( 2 หองนอน ) 2 หอง TOTAL AREA

4,210.00

SQ.M.

CIRCULATION 30%

1,263.00

SQ.M.

TOTAL GUESTROOM AREA

5,473.00

SQ.M.

01

PROJECT INFORMATION Activity in our resort

PROJECT BACKGROUND

02

CONCEPT DESIGN

DESIGN PROCESS

CULTURAL

CONTEXT

NATURE ลักษณะทางสถาปตยกรรม

ภูมิปญญาและอาชีพ เชน การทําการประมง การทํานาเกลือ

COMMUNITY FOR TRAVELER & LOCAL PERSON

ECO AND WELLNESS IS LUXURY

“ การสรางพื้นทีร่ ว  มกันระหวางนักทองเทีย ่ วและคนในทองถิน ่ รวมกันพื้นฟูการทองเทีย ่ วและความงามของธรรมชาติ ”

02

DIAGRAM

DESIGN PROCESS

02

ZONING & SCHEMATIC LAYOUT

DESIGN PROCESS

Service

+1.50

Villa Zone

ชุมชนประมง

Zoning

Public

ระดับนํ้าทะเลขึ้นสูงสุด

Workshop เชื่อมตอกับชุมชนประมง

พัฒนาการจัดผัง อาคารและ landscape

เพิ่ม negative space

02

ZONING & SCHEMATIC LAYOUT

DESIGN PROCESS

03

LAYOUT

ARCHITECTURAL

LAYOUT ROOF PLAN

LAYOUT 1ST FLOOR PLAN scale 1 : 1250

03

ELEVATION

ARCHITECTURAL

ELEVATION 1

ELEVATION 2

ELEVATION 3

ELEVATION 4

03

SECTION

ARCHITECTURAL

SECTION 1

SECTION 2

1

2

2 1

ARCHITECTURAL

PUBBLIC FACILITY

ARCHITECTURAL

FLOOR PLAN

1

2

1

03

LOBBY

2

LOBBY FLOOR PLAN

scale 1 : 500

LOBBY ROOF

03

LOBBY

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 1

ELEVATION 2

ELEVATION 3

ELEVATION 4

03

LOBBY

ARCHITECTURAL

SECTION

SECTION 1

SECTION 2

03

LOBBY PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

03

LOBBY PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

03

ALL DAY DINING

ARCHITECTURAL

1st FLOOR PLAN

1

2

2 1

ALL DAY DINING FL1

scale 1 : 250

03

ALL DAY DINING

ARCHITECTURAL

2nd FLOOR PLAN

1

2

2 1

ALL DAY DINING FL1

scale 1 : 250

03

ALL DAY DINING

ARCHITECTURAL

ROOF PLAN

1

2

2 1

ALL DAY DINING ROOF scale 1 : 250

03

ALL DAY DINING

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 1

ELEVATION 2

03

ALL DAY DINING

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 3

ELEVATION 4

03

ALL DAY DINING

ARCHITECTURAL

SECTION

SECTION 1

03

ALL DAY DINING

ARCHITECTURAL

SECTION

SECTION 2

03

ALL DAY DINING PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

03

SPA & FITNESS

ARCHITECTURAL

PLAN

1

1

2

2

SPA & FITNESS FL1 scale 1 : 250

03

SPA & FITNESS

ARCHITECTURAL

PLAN

SPA & FITNESS FL2 scale 1 : 250

SPA & FITNESS ROOF PLAN

03

SPA & FITNESS

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 1

ELEVATION 2

ELEVATION 3

ELEVATION 4

03

SPA & FITNESS

ARCHITECTURAL

SECTION

SECTION 1

SECTION 2

03

SPA & FITNESS PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

03

WORKSHOP LOCAL COMMUNITY PLAN 1ST - 2ND

WORKSHOP 1st FLOOR PLAN

2

2

1

2

1

2

1

scale 1 : 250

ARCHITECTURAL

WORKSHOP scale 1 : 250

2nd

1

FLOOR PLAN

ARCHITECTURAL

PLAN 3rd – ROOF PLAN

1

1

2

2

2

1

2

03

WORKSHOP LOCAL COMMUNITY

1

WORKSHOP 3rd FLOOR PLAN

scale 1 : 250

WORKSHOP ROOF PLAN

scale 1 : 250

03

LOCAL BAR & RESTAURANT PLAN

1

1

LOCAL BAR & RESTAURANT 1st FLOOR PLAN scale 1 : 100

ARCHITECTURAL

03

LOCAL BAR & RESTAURANT PLAN

LOCAL BAR & RESTAURANT 2nd FLOOR PLAN scale 1 : 100

ARCHITECTURAL

03

LOCAL BAR & RESTAURANT PLAN

LOCAL BAR & RESTAURANT ROOF PLAN scale 1 : 100

ARCHITECTURAL

03

WORKSHOP & LOCAL RESTAURANT

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 1

ELEVATION 2

03

WORKSHOP & LOCAL RESTAURANT

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 3

ELEVATION 4

03

LOCAL BAR & RESTAURANT

ARCHITECTURAL

SECTION

SECTION 1

SECTION 2

03

WORKSHOP LOCAL COMMUNITY PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

03

LOCAL BAR & RESTAURANT PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

03

BEACH BAR & RESTAURANT

ARCHITECTURAL

2

1

1

ELEVATION 1

ELEVATION 2

2

BEACH BAR & RESTAURANT FLOOR PLAN scale 1 : 250

03

BEACH BAR & RESTAURANT

ARCHITECTURAL

2

ELEVATION 3

ELEVATION 4 1

1 2

BEACH BAR & RESTAURANT ROOF PLAN scale 1 : 250

03

BEACH BAR & RESTAURANT

ARCHITECTURAL

SECTION

SECTION 1

SECTION 2

03

BEACH BAR & RESTAURANT PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

ARCHITECTURAL

TYPICAL ROOM

03

GARDEN SUITE

ARCHITECTURAL

PLAN

1

2

2 1

GARDEN SUITE BUILDING FL1 scale 1 : 200

03

GARDEN SUITE

ARCHITECTURAL

PLAN

GARDEN SUITE BUILDING FL2 scale 1 : 200

03

GARDEN SUITE

ARCHITECTURAL

PLAN

GARDEN SUITE BUILDING FL3 scale 1 : 200

GARDEN SUITE BUILDING ROOF PLAN

scale 1 : 200

03

GARDEN SUITE

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 1

ELEVATION 2

03

GARDEN SUITE

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 3

ELEVATION 4

03

GARDEN SUITE

ARCHITECTURAL

SECTION

SECTION 1

SECTION 2

03

GARDEN SUITE PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

ARCHITECTURAL

PLAN

2

1

1

1

2

1

03

POOL VILLA

2

2

POOL VILLA FL1

POOL VILLA ROOF

scale 1 : 100

scale 1 : 100

03

POOL VILLA

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 1

ELEVATION 2

03

POOL VILLA

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 3

ELEVATION 4

03

POOL VILLA

ARCHITECTURAL

SECTION

SECTION 1

SECTION 2

03

POOL VILLA PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

03

OCEAN VILLA

ARCHITECTURAL

PLAN

1

1

2

2

OCEAN VILLA FL1

scale 1 : 100

OCEAN VILLA ROOF

scale 1 : 100

03

OCEAN VILLA

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 1

ELEVATION 2

03

OCEAN VILLA

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 3

ELEVATION 4

03

OCEAN VILLA

ARCHITECTURAL

SECTION

SECTION 1

SECTION 2

03

OCEAN VILLA PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

03

ROYAL VILLA

ARCHITECTURAL

PLAN

1

1

2

2

ROYAL VILLA FL1 scale 1 : 100

03

ROYAL VILLA

ARCHITECTURAL

PLAN

ROYAL VILLA ROOF PLAN scale 1 : 100

03

ROYAL VILLA

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 1

ELEVATION 2

03

ROYAL VILLA

ARCHITECTURAL

ELEVATION

ELEVATION 3

ELEVATION 4

03

ROYAL VILLA

ARCHITECTURAL

SECTION

SECTION 1

SECTION 2

03

ROYAL VILLA PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

03

ROYAL VILLA PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

03

ROYAL VILLA PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

ARCHITECTURAL

SERVICE ZONE

03

SERVICE BUILDING

ARCHITECTURAL

PLAN

SERVICE BUILDING FL1 scale 1 : 250

03

SERVICE BUILDING

ARCHITECTURAL

PLAN

SERVICE BUILDING ROOF PLAN scale 1 : 250

03

PLANT NURSERIES

ARCHITECTURAL

PLAN

PLANT NURSERIES FLOOR PLAN

scale 1 : 100

PLANT NURSERIES ROOF PLAN

scale 1 : 100

03

MAIN KITCHEN

ARCHITECTURAL

PLAN

MAIN KITCHEN FLOOR PLAN

scale 1 : 200

MAIN KITCHEN ROOF PLAN

scale 1 : 200

03

SERVICE ZONE PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

03

OVER ALL PERSPECTIVE

ARCHITECTURAL

04

STRUCTURE OVERALL

ISOLATE FOOTING

CONCRETE SLAB FLOOR

CONCRETE BLOCK WALL

STRUCTURE

STEEL ROOF & COLUMN STRUCTURE

04

STRUCTURE DETAIL

STRUCTURE

WOOD & BAMBOO STRUCTURE วัสดุมุงหลัง single roof

วัสดุมุงหลังคากระเบื้องดินเผา

โครงสรางไมไผเชื่อม ดวยปะกับเหล็ก

โครงสรางไมเนือ ้ แข็ง

MATERIAL

พื้น-ตกแตงภายใน ไมเนื้อแข็ง

เสาคอนกรีตเสริม เหล็กและวัสดุทดแทนไม

เสาคอนกรีตเสริมเหล็กและไมไผ เชื่อมดวยปะกับเหล็ก

Sulfate Resistance Portland Cement

Bamboo hardwood & wood - substitute composites

Salt Brick

Rammed Earth

Steel Structure

05

SYSTEM

SYSTEM

ELECTRICAL SYSTEM

Lighting

เลือกไฟที่สามารถปรับ color temperature ไดเพื่อตอบสนองการใชงานที่หลากหลายตาม หลัก circardian rhythm ใชหลอด LED

M PUBLIC ELECTRICITY

DB-LP SUBSTATION RMU-TR-MDB ไฟฟาแรงตํ่า M

ไฟฟาแรงสูง METER

05

SYSTEM

SYSTEM

WATER MANAGEMENT SYSTEM WATER SYSTEM

T

P

retention pond

PUBLIC SANITARY

M

วาลว

ระบบบําบัดนํา้ เสีย และ EC (บําบัดนํ้าดวยไฟฟา)

มิเตอรนํ้า

ถังเก็บนํ้ายอย-บอเกรอะ

บอดักไขมัน

T

PUBLIC WATER

ถังเก็บนํ้าหลัก

P

Pump Cool Water

SANITARY SYSTEM

M

Down Feed

เหมาะกั บ การจ า ยนํ ้ า ในระยะไกล พื ้ น ที่ โครงการคอนขางใหญ สามารถใชหอถัง สู ง ได ลดจํ า นวนการใช pump ทํ า ประหยัดคาใชจาย

05

SYSTEM

SYSTEM

WATER MANAGEMENT SYSTEM

POOL-VILLA ระบบ Overflow งานระบบอยูดานขางของตัวสระงายตอการซอนงาน ระบบและการซอมบํารุง

HYDRO MASSAGE MAIN POOL & SPA POOL ระบบ pool salt system มีการเติมเกลือลงไปในระบบ งานระบบอยูดานใตของตัวสระ งายตอการซอนงานระบบและการซอมบํารุง

05

SYSTEM

SYSTEM

AIRCONDITON SYSTEM

Sprit Type

เพราะไม ต  องเดิ น งานระบบในระยะทางไกล ประหยั ด งายตอการซอมบํารุง

Natural Ventilation

M PUBLIC ROAD

Sprit Type สวนของหองพัก

VRV System

Sprit Type หัวปลอยลมเย็น VRV System สวนของพื้นที่สวนกลาง

05

SYSTEM

SYSTEM

FIRE PROTECTION SYSTEM Fire Alarm System

T Fire Fighting System

T PUBLIC ROAD

การเขาถึงรถดับเพลิง จุดรวมพล

T

Fire Water Tank

05

SYSTEM

SYSTEM

WASTE DISPOSAL SYSTEM

SERCURITY & CCTV SYSTEM

Safety Box

CCTV 24 hr. Guard

Digital Door Lock Key Card

PUBLIC ROAD

จุดพักขยะ

เสนทางการขนขยะ

หองเก็บรวม-จุดแยกขยะ

CCTV Room

Guard Station

Green Wall

-แยกขยะรีไซเคิลกอนทิ้งทุกครั้งหองขยะสามารถจุขยะได 3 วัน ทิ้งขยะดวยรถขนขยะเอกชนไปยังเทศบาลเมืองเพชรบุรี 5 วัน/ สัปดาห คือ อาทิตย อังคาร พฤหัส ศุกร เสาร - CCTV จะตองมีคนเฝาตลอด 24 ชม.

05

SYSTEM

SYSTEM

COMMUNICATION SYSTEM & SMART HOTEL INNOVATION

Connection System -ระบบกระจายเสียง -ระบบโทรศัพท -ระบบอินเตอรเน็ต

Smart Hotel

ควบคุมและสั่งการผาน ระบบดิจิตอล / แอพลิเคชั่น

Connection system room Sub-Connection system PUBLIC ROAD

06

OTHER

OTHER

SUSTAINABLE (WELL Building Standard)

TOTAL

43 Points

06

OTHER

OTHER

FEASIBILITY & LAW

กฎหมายที่เกี่ยวของ

กฎกระทรวง ใหใชบังคับผังเมืองรวมจังหวัดเพชรบุรี พ.ศ.2560 ระบุวา - เปนพื้นที่สีชมพู ซึ่งเปนที่ดินประเภทชุมชนใหดําเนินการหรือ ประกอบกิจการโรงแรมและการทองเที่ยวไดในอาคารที่ไมใชอาคารสูง หรืออาคารขนาดใหญ - ใหมีที่วางไมนอยกวารอยละสามสิบของแปลงที่ดินที่ยื่นขอ อนุญาต - การใชประโยชนที่ดินริมทางหลวงแผนดินหมายเลข ๔ (ถนน เพชรเกษม) ใหมีที่วางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอ  ยกวา 10 เมตร และการใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการใด ๆ ในระยะ 50 เมตร จากริมเขต ทาง ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารที่มีความสูงไมเกิน ๒๐ เมตร หมายเหตุ การวัดความสูงของอาคารใหวัดจากระดับพื้นดินที่ กอสรางถึงพื้นดาดฟาสําหรับอาคารทรงจั่วหรือปนหยาใหวัดจาก ระดับพื้นดินที่กอสรางถึงยอดผนังของชัน ้ สูงสุด กฎกระทรวงวาดวยการควบคุมอาคาร พ.ศ.2544 ฉบับที่ 55 ขอ 1 ระบุวา - สระวายนํ้าภายนอกอาคารที่มีความจุตั้งแต 100 ลูกบาศก เมตรขึ้นไป จะเปนอาคารตาม ขอ 1 ของกฎกระทรวงกําหนดสิ่งที่ สรางขึ้นเปนอาคารตามกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร พ.ศ.2544 กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 พ.ศ.2543 ระบุวา - การใชประโยชนที่ดินริมฝงลําคลองหรือแหลงนํา้ สาธารณะ ใหมีที่วางตามแนวขนานริมฝง  ตามสภาพธรรมชาติของลําคลองหรือ แหลงนํ้าสาธารณะไมนอยกวา ๖ เมตร เวนแตเปนการกอสรางเพื่อ การคมนาคมทางนํ้าหรือการสาธารณูปโภค - สําหรับอาคารที่กอสรางหรือดัดแปลงใกลแหลงนํา้ สาธารณะ ขนาดใหญ เชน บึง ทะเลสาบ หรือทะเล ตองรนแนวอาคารใหหางจาก เขตแหลงนํ้าสาธารณะนั้นไมนอ  ยกวา 12 เมตร หมายเหตุ โดยเขตแหลงนํ้าสาธารณะหมายถึง แนวเขตตลิ่ง หรือแนวชายฝงทะเลที่วด ั จากระดับนํา้ ทะเลที่ขึ้นสูงสุดตามปกติ ธรรมชาติ

Garden Suite ( 1 หองนอน ) Pool Villa ( 1 หองนอน ) Ocean Villa ( 1 หองนอน ) Royal Villa ( 2 หองนอน )

45 ตร.ม 130 ตร.ม.

145 ตร.ม.

300 ตร.ม.

ราคา 6,000 บาทตอคืน ราคา 12,500 บาทตอคืน ราคา 14,500 บาทตอคืน ราคา 23,500 บาทตอคืน

รายไดหลัก จากหองพักและสวนบริการรานอาหาร ตนทุนที่ดินและคากอสราง = 358,748,700.00 บาท ชวงป ชวงปที่ 1 ชวงปที่ 2 ชวงปที่ 3 ชวงปที่ 4 ชวงปที่ 5 ชวงปที่ 6 ชวงปที่ 7 ชวงปที่ 8 ชวงปที่ 9

ผลตอบแทนสุทธิ

ผลตอบแทนสะสม โครงการ

24,522,865.82

-452,225,834.18

49,045,731.64

-403,180,102.54

61,307,164.55

-341,872,937.99

61,307,164.55

-280,565,773.44

61,307,164.55

-219,258,608.89

61,307,164.55

-157,951,444.34

61,307,164.55

-96,644,279.79

61,307,164.55

-35,337,115.24

61,307,164.55

25,970,049.31

Thanaporn Korsawatpat 59020021