BAN LAEM ECO RESORT -PhetchaburiThanaporn Korsawatpat 59020021
01
ที่มาของและความสําคัญโครงการ
PROJECT BACKGROUND
อําเภอบานแหลม จ.เพชรบุรี เปนแหลมที่แบงระบบนิเวศปาชายเลนบริเวณอาวไทย ออกจากระบบนิเวศหาดทราย เหมาะจะเปน
แหลงอนุบาลสัตวทะเล พบหอยหลากชนิดโดยเฉพาะหอยแครงและเปนแหลงที่พบมากที่สุดในโลก
ปญหา สิ่งแวดลอมถูกทําลาย เชนการตัดไมปา ชายเลนนําไปเผาถาน ทํานากุงกุลาดํา และการกัดเซาะชายฝง จึง สงผลใหปาชายเลนถูกทําลายสงผลกระทบกันเปนทอดๆ ทําใหสัตว นํ้าลดลงจนไปถึงการสูญพันธุหลายชนิดและเกิดปญหานํ้าเนาเสีย
แผนการฟนฟู
องคการ UNESCAP การฟนฟูการทองเที่ยวตองเริ่มจากในทองถิ่นกอน ธุรกิจทองเที่ยวจะถูกปรับเปลี่ยนรูปแบบไปและถูก เรียกวา FUTURE OF TOURISM
การทองเที่ยวแหงประเทศไทย (ททท.) รีแบรนด ทองเที่ยวไทยจาก AMAZING THAILAND เปน AMAZING TRUSTED THAILAND เนนสนับสนุน ชุมชนตอบแทนสังคมและอนุรักษสิ่งแวดลอมใน ทองถิ่น LOCAL EXPERIENCE
WHAT IS ECO TOURISM? การทองเที่ยวรูปแบบหนึ่งที่เกี่ยวของกับการเดินทางไปยัง แหล ง ธรรมชาติ แ ละแหล ง วั ฒ นธรรมที ่ ม ี เ อกลั ก ษณ มี ก าร อนุรักษสภาพแวดลอม
โครงการรีสอรทเพื่อการทองเที่ยวเชิงนิเวศ บานแหลม จังหวัดเพชรบุรี เปนโครงการเพื่อรักษาระบบนิเวศชายฝงที่ถูกทําลาย ผานรูปแบบของการทองเที่ยว และการพักผอน เปดใหผูที่สนใจเขามาเรียนรู และสัมผัสวิถีชีวต ิ บางสวนของชาวประมง เพื่อใหเกิดความเขาใจและเห็น คุณคาของทรัพยากรธรรมชาติ รวมถึงรูปแบบวัฒนธรรมการอยูอาศัย
PROJECT BACKGROUND
01
LOCATION
PROJECT BACKGROUND
Site Selection
WHY IS BAN LAEM, PHETCHABURI ?
มีทรัพยากรปาไมทห ี่ ลากหลาย โดยเฉพาะทีร่ าบชายฝง งายตอการเดินทาง
GOAL
มีศักยภาพรองรับ นักทองเที่ยว
1. กระตุนเศรษฐกิจการทองเที่ยว 2. ตระหนักถึงความสําคัญของระบบนิเวศปลูก จิตสํานึกที่ดี 3. สรางรายไดใหชุมชน 4. เพื่อเปนสถานที่พักผอนที่งายตอการเดินทาง
Selection Criteria
บริบทของชุมชนและผังเมือง
สิ่งแวดลอมและทัศนียภาพ ของโครงการ
การเขาถึงที่ตั้งโครงการ
ระบบสาธารณูปโภค
ลักษณะทางกายภาพ
ดานความปลอดภัย
ดานการลงทุน
01
LOCATION
PROJECT BACKGROUND
Site Existing & Analysis
Site Existing
SITE A
ทางหลวงหมายเลข 4028 หาดแหลมหลวง 42 ไร
SITE B
ทางหลวงหมายเลข 4033 หาดจอมพล 40 ไร
Site Analysis
ที่ตั้ง ต.บางทะลุ อ.บานแหลม จ.เพชรบุรี
FAR
8
ทางหลวงหมายเลข 4033 เลียบหาดจอมพล
OSR
30% ของพื้นทั้งหมด
พื้นที่สีชมพูซึ่งเปนที่ดินประเภทชุมชน
ราาที�ดิน ต่อไร่ ( ราาตลาด )
SITE C
ทางหลวงหมายเลข 4033 หาดปกเตียน 50 ไร
ที่ดิน 40 ไร
2,800,000,000 B
LOCATION
PROJECT BACKGROUND
Site Survey
INSIDE LANDSCAPE FRONT OF SITE 270 M
BEACH FRONT LANDSCAPE
290 M
FISHSHING PORT
235 M 273 M
Site Image
MANGROVE FOREST
BEACH FRONT LANDSCAPE
01
LOCATION
PROJECT BACKGROUND
Site Survey & Eco Resort Case Study
วีรันดาเชียงใหม เดอะ ไฮ รีสอรท
โซเนวา คีรี เกาะกูด
กีมาลา ภูเก็ต
PLANTS IN SITE
Bambu Indah (Bali Indonesia)
Six Senses Resort , Con Dao Island Vietnam
01
PROJECT INFORMATION
PROJECT BACKGROUND
User
MAIN USER
84 persons / day
AGE
INTERESTS 40%
45-60
15-45
Target
60%
SUPPORT USER 4 คน 7.5%
รวมบุคลากร
60 คน
3 คน 3.5%
7.00-16.00 น. 8.30-17.30 น. 14.00-23.00 น. 22.30-7.30 น.
Suite & Villa 2 หองอาหาร รองรับผูใชบริการได 150% ของผูใชบริการหองพัก
3 คน 3.5%
4 คน 7.5% 2 คน 3%
โรงแรมตากอากาศระดับ 4 ดาว
2 คน 3%
24 คน 40%
18 คน 30%
ฝายบริหาร
ฝายหองพัก
ฝายอาหารและเครือ ่ งดืม ่ ฝายบัญชิและการเงิน
ฝายบุคคล
ฝายสงเสริมกิจกรรม
ฝายวิศวกร
ฝายงานสวนยอย
01
PROJECT INFORMATION
PROJECT BACKGROUND
Area Project
FRONT OF HOUSE
BACK OF HOUSE
ACCOMMODATION
RECREATION AREA
PARKING
SERVICE AREA
5,473
4,359.4
1,068.6
863.46
PUBLIC AREA
FACILITY AND MECHANICS AREA
OFFICE AREA
762
521.3
345.4
FOOD AND BEVERAGE
1,340 SQ.M.
SQ.M.
Back of the House 2,798.76 sqm.
SQ.M.
SQ.M.
SQ.M.
SQ.M.
SQ.M.
TOTAL AREA 14,733.16 sqm.
Front of the House 11,934.4 sqm.
SQ.M.
01
PROJECT INFORMATION
PROJECT BACKGROUND
Area Project
863.46 sqm. 5.86 %
521.3 sqm. 3.54 %
PUBLIC ZONE
1,068.6 sqm. 7.25 %
5,473 sqm. 37.15 %
345.4 sqm. 2.34 % TOTAL AREA 14,733.16 sqm.
ทางเขาหลัก ที่จอดรถ โถงตอนรับ หองนํ้า รานอาหาร บารเครื่องดื่ม รานขายของที่ระลึก
PRIVATE ZONE สวนหองพัก สวนสปา สวนนวดกลางแจง สวนทํางานผูบริหาร
SEMI-PUBLIC ZONE 762 sqm. 5.17 %
4,359.94 sqm. 29.59 %
1,340 sqm. 9.10 % สวนหองพัก
สวนบริการสาธารณะ
สวนรานอาหารและสวนบริการเครื่องดื่ม
สวนกิจกรรมนันทนาการ
สวนสํานักงานรวม
สวนบริการ
สวนอาคารและสถานที่(ไมรวมที่จอดรถ)
ที่จอดรถ
โถงตอนรับ สระวายนํ้า ลานอาบแดด พื้นที่ฝกทากายบริหาร
SERVICE ZONE สวนสํานักงาน หองครัว สวนซอมบํารุง สวนซักรีดและทําความสะอาด คลังพัสดุตางๆ หองเก็บอุปกรณตางๆ งานระบบ หองขยะ
01
PROJECT INFORMATION
PROJECT BACKGROUND
Area Project
TYPE OF GUEST 40 ROOMS
45%
GARDEN SUITE (45 SQ.M.)
18
25% Pool Villa ( 1 หองนอน ) 10 หอง
Garden Suite ( 1 หองนอน ) 18 หอง
25% Ocean Villa ( 1 หองนอน ) 10 หอง
POOL VILLA
ROOMS
(135 SQ.M.)
810
10
SQ.M.
5%
ROOMS
1,350
SQ.M.
OCEAN VILLA
ROYAL VILLA
10
2
(300 SQ.M.)
(145 SQ.M.)
ROOMS
1,450 SQ.M.
600
ROOMS
SQ.M.
Royal Villa ( 2 หองนอน ) 2 หอง TOTAL AREA
4,210.00
SQ.M.
CIRCULATION 30%
1,263.00
SQ.M.
TOTAL GUESTROOM AREA
5,473.00
SQ.M.
01
PROJECT INFORMATION Activity in our resort
PROJECT BACKGROUND
02
CONCEPT DESIGN
DESIGN PROCESS
CULTURAL
CONTEXT
NATURE ลักษณะทางสถาปตยกรรม
ภูมิปญญาและอาชีพ เชน การทําการประมง การทํานาเกลือ
COMMUNITY FOR TRAVELER & LOCAL PERSON
ECO AND WELLNESS IS LUXURY
“ การสรางพื้นทีร่ ว มกันระหวางนักทองเทีย ่ วและคนในทองถิน ่ รวมกันพื้นฟูการทองเทีย ่ วและความงามของธรรมชาติ ”
02
DIAGRAM
DESIGN PROCESS
02
ZONING & SCHEMATIC LAYOUT
DESIGN PROCESS
Service
+1.50
Villa Zone
ชุมชนประมง
Zoning
Public
ระดับนํ้าทะเลขึ้นสูงสุด
Workshop เชื่อมตอกับชุมชนประมง
พัฒนาการจัดผัง อาคารและ landscape
เพิ่ม negative space
02
ZONING & SCHEMATIC LAYOUT
DESIGN PROCESS
03
LAYOUT
ARCHITECTURAL
LAYOUT ROOF PLAN
LAYOUT 1ST FLOOR PLAN scale 1 : 1250
03
ELEVATION
ARCHITECTURAL
ELEVATION 1
ELEVATION 2
ELEVATION 3
ELEVATION 4
03
SECTION
ARCHITECTURAL
SECTION 1
SECTION 2
1
2
2 1
ARCHITECTURAL
PUBBLIC FACILITY
ARCHITECTURAL
FLOOR PLAN
1
2
1
03
LOBBY
2
LOBBY FLOOR PLAN
scale 1 : 500
LOBBY ROOF
03
LOBBY
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 1
ELEVATION 2
ELEVATION 3
ELEVATION 4
03
LOBBY
ARCHITECTURAL
SECTION
SECTION 1
SECTION 2
03
LOBBY PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
03
LOBBY PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
03
ALL DAY DINING
ARCHITECTURAL
1st FLOOR PLAN
1
2
2 1
ALL DAY DINING FL1
scale 1 : 250
03
ALL DAY DINING
ARCHITECTURAL
2nd FLOOR PLAN
1
2
2 1
ALL DAY DINING FL1
scale 1 : 250
03
ALL DAY DINING
ARCHITECTURAL
ROOF PLAN
1
2
2 1
ALL DAY DINING ROOF scale 1 : 250
03
ALL DAY DINING
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 1
ELEVATION 2
03
ALL DAY DINING
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 3
ELEVATION 4
03
ALL DAY DINING
ARCHITECTURAL
SECTION
SECTION 1
03
ALL DAY DINING
ARCHITECTURAL
SECTION
SECTION 2
03
ALL DAY DINING PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
03
SPA & FITNESS
ARCHITECTURAL
PLAN
1
1
2
2
SPA & FITNESS FL1 scale 1 : 250
03
SPA & FITNESS
ARCHITECTURAL
PLAN
SPA & FITNESS FL2 scale 1 : 250
SPA & FITNESS ROOF PLAN
03
SPA & FITNESS
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 1
ELEVATION 2
ELEVATION 3
ELEVATION 4
03
SPA & FITNESS
ARCHITECTURAL
SECTION
SECTION 1
SECTION 2
03
SPA & FITNESS PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
03
WORKSHOP LOCAL COMMUNITY PLAN 1ST - 2ND
WORKSHOP 1st FLOOR PLAN
2
2
1
2
1
2
1
scale 1 : 250
ARCHITECTURAL
WORKSHOP scale 1 : 250
2nd
1
FLOOR PLAN
ARCHITECTURAL
PLAN 3rd – ROOF PLAN
1
1
2
2
2
1
2
03
WORKSHOP LOCAL COMMUNITY
1
WORKSHOP 3rd FLOOR PLAN
scale 1 : 250
WORKSHOP ROOF PLAN
scale 1 : 250
03
LOCAL BAR & RESTAURANT PLAN
1
1
LOCAL BAR & RESTAURANT 1st FLOOR PLAN scale 1 : 100
ARCHITECTURAL
03
LOCAL BAR & RESTAURANT PLAN
LOCAL BAR & RESTAURANT 2nd FLOOR PLAN scale 1 : 100
ARCHITECTURAL
03
LOCAL BAR & RESTAURANT PLAN
LOCAL BAR & RESTAURANT ROOF PLAN scale 1 : 100
ARCHITECTURAL
03
WORKSHOP & LOCAL RESTAURANT
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 1
ELEVATION 2
03
WORKSHOP & LOCAL RESTAURANT
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 3
ELEVATION 4
03
LOCAL BAR & RESTAURANT
ARCHITECTURAL
SECTION
SECTION 1
SECTION 2
03
WORKSHOP LOCAL COMMUNITY PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
03
LOCAL BAR & RESTAURANT PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
03
BEACH BAR & RESTAURANT
ARCHITECTURAL
2
1
1
ELEVATION 1
ELEVATION 2
2
BEACH BAR & RESTAURANT FLOOR PLAN scale 1 : 250
03
BEACH BAR & RESTAURANT
ARCHITECTURAL
2
ELEVATION 3
ELEVATION 4 1
1 2
BEACH BAR & RESTAURANT ROOF PLAN scale 1 : 250
03
BEACH BAR & RESTAURANT
ARCHITECTURAL
SECTION
SECTION 1
SECTION 2
03
BEACH BAR & RESTAURANT PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
ARCHITECTURAL
TYPICAL ROOM
03
GARDEN SUITE
ARCHITECTURAL
PLAN
1
2
2 1
GARDEN SUITE BUILDING FL1 scale 1 : 200
03
GARDEN SUITE
ARCHITECTURAL
PLAN
GARDEN SUITE BUILDING FL2 scale 1 : 200
03
GARDEN SUITE
ARCHITECTURAL
PLAN
GARDEN SUITE BUILDING FL3 scale 1 : 200
GARDEN SUITE BUILDING ROOF PLAN
scale 1 : 200
03
GARDEN SUITE
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 1
ELEVATION 2
03
GARDEN SUITE
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 3
ELEVATION 4
03
GARDEN SUITE
ARCHITECTURAL
SECTION
SECTION 1
SECTION 2
03
GARDEN SUITE PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
ARCHITECTURAL
PLAN
2
1
1
1
2
1
03
POOL VILLA
2
2
POOL VILLA FL1
POOL VILLA ROOF
scale 1 : 100
scale 1 : 100
03
POOL VILLA
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 1
ELEVATION 2
03
POOL VILLA
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 3
ELEVATION 4
03
POOL VILLA
ARCHITECTURAL
SECTION
SECTION 1
SECTION 2
03
POOL VILLA PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
03
OCEAN VILLA
ARCHITECTURAL
PLAN
1
1
2
2
OCEAN VILLA FL1
scale 1 : 100
OCEAN VILLA ROOF
scale 1 : 100
03
OCEAN VILLA
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 1
ELEVATION 2
03
OCEAN VILLA
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 3
ELEVATION 4
03
OCEAN VILLA
ARCHITECTURAL
SECTION
SECTION 1
SECTION 2
03
OCEAN VILLA PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
03
ROYAL VILLA
ARCHITECTURAL
PLAN
1
1
2
2
ROYAL VILLA FL1 scale 1 : 100
03
ROYAL VILLA
ARCHITECTURAL
PLAN
ROYAL VILLA ROOF PLAN scale 1 : 100
03
ROYAL VILLA
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 1
ELEVATION 2
03
ROYAL VILLA
ARCHITECTURAL
ELEVATION
ELEVATION 3
ELEVATION 4
03
ROYAL VILLA
ARCHITECTURAL
SECTION
SECTION 1
SECTION 2
03
ROYAL VILLA PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
03
ROYAL VILLA PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
03
ROYAL VILLA PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
ARCHITECTURAL
SERVICE ZONE
03
SERVICE BUILDING
ARCHITECTURAL
PLAN
SERVICE BUILDING FL1 scale 1 : 250
03
SERVICE BUILDING
ARCHITECTURAL
PLAN
SERVICE BUILDING ROOF PLAN scale 1 : 250
03
PLANT NURSERIES
ARCHITECTURAL
PLAN
PLANT NURSERIES FLOOR PLAN
scale 1 : 100
PLANT NURSERIES ROOF PLAN
scale 1 : 100
03
MAIN KITCHEN
ARCHITECTURAL
PLAN
MAIN KITCHEN FLOOR PLAN
scale 1 : 200
MAIN KITCHEN ROOF PLAN
scale 1 : 200
03
SERVICE ZONE PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
03
OVER ALL PERSPECTIVE
ARCHITECTURAL
04
STRUCTURE OVERALL
ISOLATE FOOTING
CONCRETE SLAB FLOOR
CONCRETE BLOCK WALL
STRUCTURE
STEEL ROOF & COLUMN STRUCTURE
04
STRUCTURE DETAIL
STRUCTURE
WOOD & BAMBOO STRUCTURE วัสดุมุงหลัง single roof
วัสดุมุงหลังคากระเบื้องดินเผา
โครงสรางไมไผเชื่อม ดวยปะกับเหล็ก
โครงสรางไมเนือ ้ แข็ง
MATERIAL
พื้น-ตกแตงภายใน ไมเนื้อแข็ง
เสาคอนกรีตเสริม เหล็กและวัสดุทดแทนไม
เสาคอนกรีตเสริมเหล็กและไมไผ เชื่อมดวยปะกับเหล็ก
Sulfate Resistance Portland Cement
Bamboo hardwood & wood - substitute composites
Salt Brick
Rammed Earth
Steel Structure
05
SYSTEM
SYSTEM
ELECTRICAL SYSTEM
Lighting
เลือกไฟที่สามารถปรับ color temperature ไดเพื่อตอบสนองการใชงานที่หลากหลายตาม หลัก circardian rhythm ใชหลอด LED
M PUBLIC ELECTRICITY
DB-LP SUBSTATION RMU-TR-MDB ไฟฟาแรงตํ่า M
ไฟฟาแรงสูง METER
05
SYSTEM
SYSTEM
WATER MANAGEMENT SYSTEM WATER SYSTEM
T
P
retention pond
PUBLIC SANITARY
M
วาลว
ระบบบําบัดนํา้ เสีย และ EC (บําบัดนํ้าดวยไฟฟา)
มิเตอรนํ้า
ถังเก็บนํ้ายอย-บอเกรอะ
บอดักไขมัน
T
PUBLIC WATER
ถังเก็บนํ้าหลัก
P
Pump Cool Water
SANITARY SYSTEM
M
Down Feed
เหมาะกั บ การจ า ยนํ ้ า ในระยะไกล พื ้ น ที่ โครงการคอนขางใหญ สามารถใชหอถัง สู ง ได ลดจํ า นวนการใช pump ทํ า ประหยัดคาใชจาย
05
SYSTEM
SYSTEM
WATER MANAGEMENT SYSTEM
POOL-VILLA ระบบ Overflow งานระบบอยูดานขางของตัวสระงายตอการซอนงาน ระบบและการซอมบํารุง
HYDRO MASSAGE MAIN POOL & SPA POOL ระบบ pool salt system มีการเติมเกลือลงไปในระบบ งานระบบอยูดานใตของตัวสระ งายตอการซอนงานระบบและการซอมบํารุง
05
SYSTEM
SYSTEM
AIRCONDITON SYSTEM
Sprit Type
เพราะไม ต องเดิ น งานระบบในระยะทางไกล ประหยั ด งายตอการซอมบํารุง
Natural Ventilation
M PUBLIC ROAD
Sprit Type สวนของหองพัก
VRV System
Sprit Type หัวปลอยลมเย็น VRV System สวนของพื้นที่สวนกลาง
05
SYSTEM
SYSTEM
FIRE PROTECTION SYSTEM Fire Alarm System
T Fire Fighting System
T PUBLIC ROAD
การเขาถึงรถดับเพลิง จุดรวมพล
T
Fire Water Tank
05
SYSTEM
SYSTEM
WASTE DISPOSAL SYSTEM
SERCURITY & CCTV SYSTEM
Safety Box
CCTV 24 hr. Guard
Digital Door Lock Key Card
PUBLIC ROAD
จุดพักขยะ
เสนทางการขนขยะ
หองเก็บรวม-จุดแยกขยะ
CCTV Room
Guard Station
Green Wall
-แยกขยะรีไซเคิลกอนทิ้งทุกครั้งหองขยะสามารถจุขยะได 3 วัน ทิ้งขยะดวยรถขนขยะเอกชนไปยังเทศบาลเมืองเพชรบุรี 5 วัน/ สัปดาห คือ อาทิตย อังคาร พฤหัส ศุกร เสาร - CCTV จะตองมีคนเฝาตลอด 24 ชม.
05
SYSTEM
SYSTEM
COMMUNICATION SYSTEM & SMART HOTEL INNOVATION
Connection System -ระบบกระจายเสียง -ระบบโทรศัพท -ระบบอินเตอรเน็ต
Smart Hotel
ควบคุมและสั่งการผาน ระบบดิจิตอล / แอพลิเคชั่น
Connection system room Sub-Connection system PUBLIC ROAD
06
OTHER
OTHER
SUSTAINABLE (WELL Building Standard)
TOTAL
43 Points
06
OTHER
OTHER
FEASIBILITY & LAW
กฎหมายที่เกี่ยวของ
กฎกระทรวง ใหใชบังคับผังเมืองรวมจังหวัดเพชรบุรี พ.ศ.2560 ระบุวา - เปนพื้นที่สีชมพู ซึ่งเปนที่ดินประเภทชุมชนใหดําเนินการหรือ ประกอบกิจการโรงแรมและการทองเที่ยวไดในอาคารที่ไมใชอาคารสูง หรืออาคารขนาดใหญ - ใหมีที่วางไมนอยกวารอยละสามสิบของแปลงที่ดินที่ยื่นขอ อนุญาต - การใชประโยชนที่ดินริมทางหลวงแผนดินหมายเลข ๔ (ถนน เพชรเกษม) ใหมีที่วางตามแนวขนานริมเขตทางไมนอ ยกวา 10 เมตร และการใชประโยชนที่ดินเพื่อกิจการใด ๆ ในระยะ 50 เมตร จากริมเขต ทาง ใหดําเนินการหรือประกอบกิจการไดในอาคารที่มีความสูงไมเกิน ๒๐ เมตร หมายเหตุ การวัดความสูงของอาคารใหวัดจากระดับพื้นดินที่ กอสรางถึงพื้นดาดฟาสําหรับอาคารทรงจั่วหรือปนหยาใหวัดจาก ระดับพื้นดินที่กอสรางถึงยอดผนังของชัน ้ สูงสุด กฎกระทรวงวาดวยการควบคุมอาคาร พ.ศ.2544 ฉบับที่ 55 ขอ 1 ระบุวา - สระวายนํ้าภายนอกอาคารที่มีความจุตั้งแต 100 ลูกบาศก เมตรขึ้นไป จะเปนอาคารตาม ขอ 1 ของกฎกระทรวงกําหนดสิ่งที่ สรางขึ้นเปนอาคารตามกฎหมายวาดวยการควบคุมอาคาร พ.ศ.2544 กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 พ.ศ.2543 ระบุวา - การใชประโยชนที่ดินริมฝงลําคลองหรือแหลงนํา้ สาธารณะ ใหมีที่วางตามแนวขนานริมฝง ตามสภาพธรรมชาติของลําคลองหรือ แหลงนํ้าสาธารณะไมนอยกวา ๖ เมตร เวนแตเปนการกอสรางเพื่อ การคมนาคมทางนํ้าหรือการสาธารณูปโภค - สําหรับอาคารที่กอสรางหรือดัดแปลงใกลแหลงนํา้ สาธารณะ ขนาดใหญ เชน บึง ทะเลสาบ หรือทะเล ตองรนแนวอาคารใหหางจาก เขตแหลงนํ้าสาธารณะนั้นไมนอ ยกวา 12 เมตร หมายเหตุ โดยเขตแหลงนํ้าสาธารณะหมายถึง แนวเขตตลิ่ง หรือแนวชายฝงทะเลที่วด ั จากระดับนํา้ ทะเลที่ขึ้นสูงสุดตามปกติ ธรรมชาติ
Garden Suite ( 1 หองนอน ) Pool Villa ( 1 หองนอน ) Ocean Villa ( 1 หองนอน ) Royal Villa ( 2 หองนอน )
45 ตร.ม 130 ตร.ม. 145 ตร.ม. 300 ตร.ม.
ราคา 6,000 บาทตอคืน ราคา 12,500 บาทตอคืน ราคา 14,500 บาทตอคืน ราคา 23,500 บาทตอคืน
รายไดหลัก จากหองพักและสวนบริการรานอาหาร ตนทุนที่ดินและคากอสราง = 358,748,700.00 บาท ชวงป ชวงปที่ 1 ชวงปที่ 2 ชวงปที่ 3 ชวงปที่ 4 ชวงปที่ 5 ชวงปที่ 6 ชวงปที่ 7 ชวงปที่ 8 ชวงปที่ 9
ผลตอบแทนสุทธิ
ผลตอบแทนสะสม โครงการ
24,522,865.82
-452,225,834.18
49,045,731.64
-403,180,102.54
61,307,164.55
-341,872,937.99
61,307,164.55
-280,565,773.44
61,307,164.55
-219,258,608.89
61,307,164.55
-157,951,444.34
61,307,164.55
-96,644,279.79
61,307,164.55
-35,337,115.24
61,307,164.55
25,970,049.31
Thanaporn Korsawatpat 59020021