Kleine landeigendom >> jaarverslag 2014

jaarverslag 2014

HASSELT stevoort

INHOUD 1

ORGANISATIE

pag

5

2

BOUWACTIVITEITEN

pag

13

3

LENINGEN & VERKOOP

pag

19

4

GRONDEN VERKOOP & AANKOOP

pag

25

5

INSCHRIJVINGSREGISTERS

pag

29

6

ONDERHANDELINGSPROCEDURES

pag

33

7

BALANS & RESULTATENREKENING 2013

pag

37

8

BIJLAGEN

pag

53

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

3

RIEMST membruggen

4

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

1 ORGANISATIE

5

Jaarverslag van de raad van bestuur aan de algemene vergadering van 28 mei 2015 over het boekjaar 2014.

In uitvoering van artikel 17 van de statuten hebben wij de eer u verslag uit te brengen over onze bedrijvigheid gedurende het boekjaar 2014 en u in kennis te stellen van de jaarrekening, omvattende de balans, de resultatenrekening en de verwerking van het resultaat.

6

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

1 ORGANISATIE

De sociale bouwmaatschappij ‘C.V.B.A. Kleine Landeigendom’ is een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met sociaal oogmerk, erkend door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (nr. 978) met maatschappelijke en administratieve zetel te 3700 Tongeren, Pliniuswal 1 bus 2.

De stichtingsakte is neergelegd op de Griffie op 10 juli 1937 en ingelast in de bijlage van het Belgisch Staatsblad op 31 juli 1937 onder nr. 11.895.

1.1 SAMENSTELLING DIRECTIECOMITÉ

De erkende maatschappij is werkzaam in 19 gemeenten: Alken, Bilzen, Borgloon, Gingelom, Halen, Hasselt, Heers, Herk-de-Stad, Herstappe, Hoeselt, Kortessem, Lanaken, Maasmechelen, Nieuwerkerken, Riemst, St-Truiden, Tongeren, Voeren en Wellen.

Dhr. Cornitensis W. voorzitter 0495/82.20.85 - Broekstraat 4, Wellen Dhr. Delwaide F.

0475/47.40.10 - Koning Albertlaan 87, 3620 Lanaken Dhr. Medart G. 0476/33.97.74 - Oude Katsei 22, 3890 Gingelom

Dhr. Ramaekers E. o/voorzitter 0499/28.09.09 - Houtstraat 3 , 3830 Wellen

Dhr. Thijssen E. 0495/23.19.75 - Holt 23, 3740 Bilzen

C.V.B.A. Kleine Landeigendom is ingeschreven in het rechtspersonenregister te Tongeren en heeft als ondernemingsnummer BE 0400.954.844.

Dhr. Wintmolders J.

0478/58.68.31- Ridderstraat 16, 3850 Nieuwerkerken

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

7

1.2 SAMENSTELLING RAAD VAN BESTUUR

Broers H. Breuls R. Bruninx M. Casier A. Coenegrachts R. Cornitensis W. Graaf de Grunne A. Delwaide F. Erdogan D. Evens E. Gerrits V. Hendrickx J. Jorissen M. Martin P. Medart G. Meulemans S. Ramaekers E. Renkens D. Robeyns E. Schabregs V. Schouterden J. Thijssen E. Vanandroye C. Vossen P. Voorter J. Wintmolders J. Wuestenbergs H.

8

bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder voorzitter bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder o/voorzitter bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder o/voorzitter bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder bestuurder

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

particulier stad Maasmechelen provincie Limburg gemeente Voeren gemeente Hoeselt particulier particulier particulier stad Hasselt stad Herk-de-Stad stad Borgloon particulier gemeente Kortessem stad St-Truiden gemeente Gingelom gemeente Lanaken particulier gemeente Riemst gemeente Wellen stad Bilzen stad Tongeren particulier gemeente Heers particulier gemeente Alken gemeente Nieuwerkerken stad Halen

1.3 BEDRIJFSREVISOR

2018 2019 2017 2014 2018 2018 2017 2019 2018 2015 2016 2015 2018 2018 2019 2014 2018 2014 2018 2018 2019 2018 2015 2016 2019 2017 2017

M M V V M M M M V M V M V M M M M M V V M M M M M M M

Mercken & Co 011/30.04.50 Heidestraat 47 3500 Hasselt

Naar aanleiding van een onderhandse gunningsprocedure werd tijdens de algemene vergadering van de Kleine Landeigendom van 31/05/2012 de bedrijfsrevisor Mercken & Co aangesteld voor de boekjaren 2012 tot en met 2014.

1.4 ADMINISTRATIE

Carlier Erik

Habets Robby

directeur - salarisschaal A288 (48.430 EUR – 63.330 EUR) Bij de groepsverzekering werd voor alle dienstwagen – groepsverzekering – maaltijdcheques - personeelsleden geopteerd voor het prinhospitalisatieverzekering cipe van ‘een te bereiken doel’, namelijk een gelijkschakeling van het werknemerspensioen van de personeelsleden van de CVBA Kleine Landeigendom met het ambarchitect - salarisschaal A114 (29.280 EUR – 41.580 EUR) tenarenpensioen van de personeelsleden dienstwagen – groepsverzekering – maaltijdcheques - van de Vlaamse Gemeenschap. De maalhospitalisatieverzekering tijdcheques bedragen 7,00 EUR per werkdag waarvan 1,09 EUR ten laste van het personeelslid.

Claes Hugo

boekhouder - salarisschaal B311 (26.030 EUR – 35.230 EUR) groepsverzekering – maaltijdcheques – hospitalisatieverzekering

Dupont Francis

adm. medewerker - salarisschaal C311 (24.230 EUR – 32.430 EUR) groepsverzekering – maaltijdcheques – hospitalisatieverzekering

Iacono Stefanie

adm. medewerker - salarisschaal C111 (13.980 EUR – 22.630 EUR) groepsverzekering – maaltijdcheques – hospitalisatieverzekering

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

9

1.5 LIJST AANDEELHOUDERS

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

10

Vlaams Gewest 330 Provincie Limburg

450 Stad Hasselt 750 Stad St-Truiden 500 Stad Tongeren

500 Gemeente Lanaken

500 Gemeente Maasmechelen 500 Stad Bilzen 500 Gemeente Gingelom

250 Stad Halen 250 Stad Herk-de-Stad

250 Gemeente Alken 250 Gemeente Nieuwerkerken

250 Stad Borgloon 250 Gemeente Heers 250 Gemeente Hoeselt 250 Gemeente Riemst

250 Gemeente Kortessem 250 Gemeente Wellen 250 Gemeente Voeren 250 OCMW Hoeselt

100 OCMW Riemst 10 OCMW Lanaken 80 OCMW Maasmechelen 200 Dhr. Hendrickx J. 100 Dhr. Claes W. 2 Dhr. Vreven R. 100

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

1.6 VERGADERDATA 2014

28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42

Graaf A. de Grunne Graaf T. de Grunne Dhr. J-L. de Schaetzen Dhr. G. de Schaetzen Dhr. J. Hougaerts Dhr. P. Vossen Dhr. H. Broers Dhr. Fr. Delwaide Dhr. L. Delwaide Dhr. W. Cornitensis Dhr. E. Ramaekers Dhr. R. Stulens Dhr. E. Thijssen Mevr. C. Veulemans-Delmotte ACW Tongeren

100 5 20 108 100 100 100 115 100 100 100 100 100 100 10

directiecomité 19/02 – 05/03 – 25/03 - 23/04 07/05 - 18/06 – 27/08 – 23/10 – 17/12

raad van bestuur 23/01 – 27/03 – 22/05 – 04/06 25/09 – 27/11

gewone algemene vergadering jaarrekening 2013 22/05

8.880 14

60

39

0

330

450

Vlaams Gewest Provincie

Gemeenten (18) OCMW (4)

Particulieren (19)

330 aandelen 450 aandelen 6.250 aandelen 390 aandelen 1.460 aandelen

6250

8880 aandelen

RIEMST Hoeve Festjens

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

11

NIEUWERKERKEN Tijlozenstraat

12

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

2 BOUWACTIVITEITEN

13

14

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

2 BOUWACTIVITEITEN

2.1 BOUWPROGRAMMA 2014

Vanaf 01/01/2014 trad het nieuwe Besluit van de Vlaamse Regering van 25/10/2013 in voege houdende de procedure voor de planning, de programmatie en de realisatie van woonprojecten. Dit houdt in dat de bouwprojecten door een beoordelingscommissie (BeCo), die driemaal per jaar (februari-juni-oktober) vergadert, als volgt opgedeeld worden: > korte termijnplanning (KTP): er is een financiering voorzien voor deze projecten en deze projecten dienen binnen de 8 maanden na opname op het KTP toegewezen te worden. > meerjarenplanning (MJP): er wordt de komende 3 jaar een financiering voor uw project voorzien, u zelf bepaalt binnen welke termijn u uw project klaarmaakt voor opname op het KTP en een project dat klaar is om opgenomen te worden op de KTP, behalve bij onvoldoende budget op de korte termijn of bij voorrang ten gevolge van prioriteiten, wordt op het volgende BeCo op het KTP opgenomen.

De volgende projecten werden opgenomen: Korte termijnplanning - Nieuwerkerken – Tijlozenstraat 7 woningen (BeCo 26/02/2014) - Lanaken – Pannestraat 23 woningen (BeCo 26/02/2014) - Hasselt – Ekkelgarden – reeks B 14 woningen (BeCo 26/02/2014) - Voeren - 1 septemberstraat 5 woning (BeCo 26/06/2014) - Tongeren – Wijkmolenweg – Nystenhof 8 woningen (BeCo 26/06/2014) - Gingelom – Bronstraat 18 woningen (BeCo 26/06/2014) - Riemst – Membruggen – Hoeve Festjens 1 woning (BeCo 26/06/2014) - St-Truiden – Ziekerenweg & Olympialaan 6 woningen (BeCo 21/10/2014) - Maasmechelen – Meeswijk – Het Kerkveld reeks D – 23 woningen (BeCo 21/10/2014) Meerjarenplanning - Maasmechelen – Boorsem – St-Jorisstraat 4 woningen (BeCo 26/02/2014) - Wellen – Dorpsstraat 27 B 4 appartementen (BeCo 26/02/2014) - Hasselt – Ekkelgarden – reeks C 10 woningen (BeCo 26/02/2014) - Heers – Mechelen-Bovelingen – reeks C 8 woningen (BeCo 21/10/2014) - Tongeren – Koninksem – reeks G 8 woningen (BeCo 21/10/2014) - Kortessem – Guigoven – reeks B 19 woningen (BeCo 21/10/2014) - Maasmechelen – Uikhoven – Ruiterstraat 20 woningen (BeCo 21/10/2014)

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

15

2.2 AANBESTEDING 2014

Lanaken - Pannestraat, 10 woningen – 13 appartementen 28/01/2014 aannemer: Bouwbedrijf Hoedemakers architect: Norbert Förster bestelbedrag: 3.344.104,11 EUR

De volgende werven werden gestart: Alken – Het Langveld – reeks D – 14 woningen 03/03/2014 aannemer: Hemar Construct architect: Architectengroep bvba bestelbedrag: 1.657.947,49 EUR

Gingelom – Bronstraat, 18 woningen 18/10/2014 aannemer: Hemar Construct architect: FCS bestelbedrag: 2.281.819,05 EUR

Borgloon – Hoepertingen - Bergstraat 4 woningen 24/03/2014 aannemer: NV Warson René architect: Architectismaël bestelbedrag: 634.050,64 EUR

Voeren – 1 Septemberstraat, 5 woningen 27/11/2014 aannemer: Bouwbedrijf Reynders L. architect: Michel Janssen bestelbedrag: 821.361,79 EUR

Tongeren - Nystenhof, 8 woningen 02/12/2014 aannemer: Bouwbedrijf Janssen-Hemar Construct architect: De Gouden Lineaal bestelbedrag: 1.035.359,43 EUR

16

2.3 AANVANG WERVEN 2014

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

Hasselt - Crutzenstraat – reeks A 15 woningen 22/04/2014 aannemer: Hemar Construct architect: A2O bestelbedrag: 1.879.730,87 EUR

St-Truiden – Velm – reeks B - 10 woningen 19/05/2014 aannemer: Hemar Construct – architect: FCS bestelbedrag: 1.400.184,85 EUR

Nieuwerkerken - Tijlozenstraat 7 woningen 10/06/2014 aannemer: Bouwbedrijf Janssen architect: Chris Stockx bestelbedrag: 1.020.621,00 EUR

Lanaken – Pannestraat 10 woningen en 13 appartementen 13/10/2014 aannemer: Bouwbedrijf Hoedemakers architect: Norbert Förster bestelbedrag: 3.344.104,11 EUR

Hasselt – Ekkelgarden – reeks B 14 woningen 03/11/2014 aannemer: Hemar Construct architect: Egide Meertens bestelbedrag: 2.031.184,64 EUR

2.4 VOORLOPIGE OPLEVERINGEN 2014

In 2014 werden de volgende werven voorlopig opgeleverd: Hasselt – Ekkelgarden – reeks A – 8 woningen 02/04/2014 aannemer: Bouwbedrijf Janssen architect: Egide Meertens eindbedrag: 1.046.408,97 EUR

Hasselt - Stevoort – reeks P - 9 woningen 08/05/2014 aannemer: Bouwbedrijf Janssen architect: A2O eindbedrag: 997.299,06 EUR

Riemst – Membruggen – Hoeve Festjens 14 woningen 15/10/2014 aannemer: Bouwbedrijf Janssen architect: Cleuren-Merken eindbedrag: 1.617.576,25 EUR

Vergelijking 2008 > 2014 9

7

Herk-de-Stad - Donk – reeks E - 14 woningen 15/05/2014 aannemer: Hemar Construct architect: Patrick Blockx eindbedrag: 1.754.053,04 EUR

5

2

Nieuwerkerken - Wouterveld – reeks E - 8 woningen 05/06/2014 aannemer: Bouwbedrijf Janssen architect: Hilde Bungeneers eindbedrag: 922.812,03 EUR

0

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

aanbesteding voorlopige oplevering gestarte werven

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

17

BORGLOON Bergstraat

18

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

3 LENINGEN & VERKOOP

19

20

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

3 LENINGEN & VERKOOP

3.1 LENINGSPROGRAMMA 2014

3.2 LENINGEN AAN PARTICULIEREN

NIEUWBOUW

Voor het bouwen van particuliere woningen werd door bemiddeling van onze erkende maatschappij 3 leningsaktes verleden. Dit vertegenwoordigde in hoofdsom een leningsbedrag van 546.801,00 EUR. Deze leningen werden toegekend voor het bouwen van 1 woning te Alken en 2 woningen te Hasselt.

De Vlaamse Regering keurde voor gans Vlaanderen het volgende leningsprogramma goed: > leningen private nieuwbouw 10.000.000,00 EUR > leningen aankoop en renovatie

236.537.944,00 EUR > leningen sociale koopwoningen 144.000.000,00 EUR.

Vergelijking 2008 > 2014 AANTAL GOEDGEKEURDE DOSSIERS 200

Op 1 juli 2014 werd het budget voor leningen aankoop en renovatie verhoogd met 238.906.110,00 EUR. Zodoende werd het totale leenvermogen voor aankoop en renovatie gebracht op 475.444.054,00 EUR. Zo kwam het totale leenbudget voor gans Vlaanderen op 629.444.054,00 EUR.

150

sociale kavels nieuwbouw

sanering koopwoning

100

50

0

2008

2009

2010

2011

2012

2013

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

2014

21

3.3 LENINGEN AAN

PARTICULIEREN AANKOOP 3.4 LENINGEN AAN PARTICULIEREN

AANKOOP MET SANERING

OVERNAME DEBETSALDO ECHTSCHEIDING

SANERING

Voor overname debetsaldo echtscheiding werden in de loop van 2014 geen leningsaktes verleden.

Voor aankoop met sanering werden in de loop van 2014 163 leningsaktes verleden voor een som van 25.562.857,50 EUR. De verdeling van de leningen over de gemeenten is de volgende :

1% Alken Kortessem Bilzen

Lanaken Borgloon Landen Diepenbeek Maasmechelen Dilsen-Stokkem Riemst Gingelom St-Truiden Halen Tienen Hasselt Tongeren Heers Voeren

22

4 1 10 12 7 3 1 15 1 11 6 31 2 1 17 20 2 4

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

Herk-de-Stad Wellen Heusden-Zolder Zonhoven Hoeselt Zutendaal Houthalen-Helchteren

2 4 1 1 5 1 1

Van deze 163 leningen werden er 48 toegekend voor aankoop, 111 voor aankoop met renovatie en 4 enkel voor renovatie eigen woning.

31% aankoop en/of sanering koopwoning nieuwbouw onverdeelde helft

67%

3.5 LENINGEN KOPERS SOCIALE

3.6 VERKOOP SOCIALE

GROEPSBOUWWONING

KAVELS

In de loop van het jaar werden 69 koopakten verleden, namelijk voor de volgende werven :

Tijdens het jaar 2014 werden er 11 sociale kavels verkocht, namelijk te Alken – Het Langveld.

Dit vertegenwoordigde een bedrag van 657.875,00,00 EUR. Twee kopers verkregen een lening bij de VMSW voor een bedrag van 101.260,00 EUR.

> Tongeren – Koninksem – reeks F > Voeren – Einde

> Hasselt – Ekkelgarden – reeks A > St-Truiden – Velm – Gemeenteplein > Lanaken – Molenweideplein > Hasselt – Stevoort – reeks P > Herk-de-Stad – Donk – reeks E > Nieuwerkerken – Wouterveld – reeks E > Riemst – Membruggen – Hoeve Festjens

2 11 8 1 5 9 14 8 11

Zodoende werd va bemiddeling van de CV Kleine Landeigendom een totaal bedrag van 37.984.128,50 EUR beleend in 2014.

Dit vertegenwoordigde een totale verkoopsom van 12.885.921,20 EUR. Van de 69 kopers gingen er 68 een lening aan bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. Dit vertegenwoordigt een leningsbedrag van 11.773.210,00 EUR.

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

23

HERK-DE-STAD Donk

24

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

4 GRONDEN VERKOOP & AANKOOP

25

4 GRONDEN VERKOOP & AANKOOP

OVERZICHT 2008 > 2014 aankoop en verkoop van gronden (m2) 80000

overzicht 2008 > 2014 gronden in eigendom (m2)

60000

aankoop verkoop

460000

40000

442500 425000

20000

407500 390000

0

2008

26

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

2009

2010

2011

2012

2013

2014

1

2008 2009 2010 2011

2012 2013 2014

4.1 VERKOPEN 01 Borgloon Graaf Lodewijk grond 31a 90ca 27/03/2014 02 Tongeren Koninksem – reeks F woning 8a 21ca 19/05/2014 03 Gingelom Mielen-boven-Aalst grond 23a 69ca 23/05/2014 04 Hasselt Ekkelgarden – reeks A woning 19a 78ca 28/05/2014 05 Hasselt Stevoort – reeks P woning 22a 96ca 23/07/2014 06 Nieuwerkerken Wouterveld – reeks E woning 46a 53ca 19/08/2014 07 Tongeren Koninksem grond 75a 62ca 28/08/2014 08 Nieuwerkerken Wouterveld weg 4a 06ca 30/10/2014 09 Tongeren Koninksem groenzone 31a 93ca 31/10/2014 10 Herk-de-Stad Donk – reeks E woning 53a 35ca 12/11/2014 11 Alken Het Langveld soc. kavel 52a 63ca 12/11/2014 12 Voeren Einde woning 32a 43ca 12/11/2014 13 Riemst Membruggen woning 36a 10ca 03/12/2014

4ha 39a 19ca

€255.200,00 CV Woonzo €77.995,00 €118.450,00 CV Nieuw St-Truiden €296.700,00 €291.592,00 €418.770,00 €226.860,00 CV Woonzo gratis Nieuwerkerken gratis Tongeren €533.500,00 €657.875,00 €324.300,00 €351.978,00

€3.553.217,00

4.2 AANKOPEN 01 Maasmechelen 02 St-Truiden 03 Hasselt

Heirstraat Broekstraat Cederpark

grond grond grond

15a 91ca 17a 25ca 7a 65ca 40a 81ca

09/04/2014 19/05/2014 10/06/2014

€238.650,00 €258.900,00 €608.900,00 €1.106.450,00

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

27

NIEUWERKERKEN Wouterveld

28

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

5 INSCHRIJVINGSREGISTERS

29

5 INSCHRIJVINGSREGISTERS

overzicht 2008 > 2014 WACHTLIJSTEN kandidaat kopers 1400

1050

700

350

0

2008 2009 2010 2011

30

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

2012 2013 2014

1

Naar aanleiding van de goedkeuring van het Overdrachtsbesluit door de Vlaamse Regering op 29 september 2006 werden in de loop van 2007 per gemeente of stad binnen ons werkgebied drie inschrijvingsregisters geopend, namelijk voor sociale woningen, sociale appartementen en sociale kavels.

Op 31 december 2014 stonden 1.236 kandidaten ingeschreven op 57 wachtlijsten:

> Hasselt appartementen > Hasselt sociale kavels > Hasselt woningen

55 10 220

> Maasmechelen appartementen 7 > Maasmechelen sociale kavels 2 > Maasmechelen woningen 80

> Heers appartementen > Heers sociale kavels > Heers woningen

0 2 11

> Nieuwerkerken appartementen 1 > Nieuwerkerken sociale kavels 0 > Nieuwerkerken woningen 40

> Alken appartementen > Alken sociale kavels > Alken woningen

4 11 74

> Herk>de>Stad appartementen > Herk>de>Stad sociale kavels > Herk>de>Stad woningen

0 3 51

> Riemst appartementen > Riemst sociale kavels > Riemst woningen

0 2 22

> Bilzen appartementen > Bilzen sociale kavels > Bilzen woningen

14 2 56

> Herstappe appartementen > Herstappe sociale kavels > Herstappe woningen

0 0 0

> St>Truiden appartementen > St>Truiden sociale kavels > St>Truiden woningen

34 2 115

> Borgloon appartementen > Borgloon sociale kavels > Borgloon woningen

1 5 31

> Hoeselt appartementen > Hoeselt sociale kavels > Hoeselt woningen

7 0 24

> Tongeren appartementen > Tongeren sociale kavels > Tongeren woningen

9 5 78

> Gingelom appartementen > Gingelom sociale kavels > Gingelom woningen

0 0 18

> Kortessem appartementen > Kortessem sociale kavels > Kortessem woningen

1 4 41

> Voeren appartementen > Voeren sociale kavels > Voeren woningen

0 0 6

> Halen appartementen > Halen sociale kavels > Halen woningen

0 0 18

> Lanaken appartementen > Lanaken sociale kavels > Lanaken woningen

31 0 112

> Wellen appartementen > Wellen sociale kavels > Wellen woningen

11 0 16

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

31

ALKEN Langveld

32

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

6 ONDERHANDELINGSPROCEDURES

33

6 ONDERHANDELINGSPROCEDURES

34

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

ARCHITECTEN

OPMAAK NIEUWE WEBSITE

Via een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking worden telkens 3 architecten per toe te kennen project aangeschreven.

Tongeren – Koninksem – reeks H – 14 woningen RVB van 27/11/2014 Architect Janssen Michel uit Tongeren

De architecten dienen te voldoen aan de volgende uitsluitende selectiecriteria: > diploma > toelating tot het uitoefenen van het beroep > akkoord zijn met het standaardcontract van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen.

Nieuwerkerken – P. Cuyperstraat – 6 appartementen RVB 27/11/2014 Paternotte Architecten bvba uit St-Truiden St-Truiden – Broekwijk – 8 woningen RVB van 27/11/2014 T28 Architects uit St-Truiden

Maasmechelen – Heirstraat – 4 woningen RVB van 27/11/2014 Architect Förster Norbert uit Maasmechelen Alken – Het Langveld – reeks E – 10 woningen RVB van 27/11/2014 Architect Schouterden Ludo uit Hasselt

VEILIGHEIDSSCOÖRDINATIE

Naar aanleiding van een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking werd Omni bvba uit Tongeren door de raad van bestuur van 27/03/2014 aangesteld als veiligheidscoördinator voor een 12-tal bouwprojecten.

Als geschiktheidsreferenties gelden o.a. ervaring, samenwerkingsverbanden, klanten, publicaties, referenties.

De volgende architecten werden aangesteld: St-Truiden – Zepperen – reeks I – 15 woningen RVB van 27/11/2014 FCS uit Hasselt

Via een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking inzake de vernieuwing van onze website werd de firma Yappa uit Alken aangesteld voor de som van 8.145 EUR (excl. BTW) (RVB van 23/01/2014).

TUINAFSLUITINGEN

Via een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking inzake de uitvoering van tuinafsluitingen rond 88 sociale koopwoningen werd de firma Das Leo uit Beringen aangesteld voor de som van 51.377,60 EUR (excl. BTW) (RVB van 23/01/2014).

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

35

HASSELT Ekkelgarden

36

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

7 BALANS EN RESULTATENREKENING

37

7.1 CIJFERMATIG

WEERGEGEVEN

BALANS NA WINSTVERDELING

2014

Codes Boekjaar ACTIVA VASTE ACTIVA 20/28 ¤415.151,60

2013 Vorig boekjaar

II. Immateriële vaste activa A. Software licenties

¤6.615,48 ¤6.615,48

III.

Materiële vaste activa 22/27 A. Terreinen en gebouwen 22 B. Install., mach., uitrusting 23 C. Meubilair en rollend materieel 24 D. Activa in aanbouw 27

IV. Financiële vaste activa

¤405.000,64 ¤352.820,56 ¤2.712,05 ¤45.399,03 ¤4.069,00

28 ¤200,00

¤440.625,69 ¤375.712,19 ¤5.931,88 ¤58.981,62 ¤¤200,00

29/58 ¤33.544.882,88

¤31.309.062,50

VI. Voorraden en bestellingen in uitvoering 3 ¤23.464.763,16 A. Voorraden 30/36 ¤23.464.763,16

¤23.028.308,53 ¤23.028.308,53

VLOTTENDE ACTIVA

38

21 ¤9.950,95 ¤9.950,95

¤447.441,17

VII. Vorderingen op ten hoogste één jaar A. Handelsvorderingen B. Overige vorderingen

40/41 ¤299.324,77 40 ¤185.887,45 41 ¤113.437,32

¤1.329.678,81 ¤954.998,08 ¤374.680,73

IX. Liquide middelen

54/58 ¤9.771.575,27

¤6.950.537,87

X. Overlopende rekeningen

490/1 ¤9.219,68

¤537,29

TOTAAL DER ACTIVA

20/58 ¤33.960.034,48

¤31.756.503,67

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

Codes PASSIVA EIGEN VERMOGEN 10/15 I. Kapitaal 10 A. Geplaatst kapitaal 100 B. Niet opgevraagd kapitaal 101 IV. Reserves 13 A. Wettelijke reserves 130 B. Onbeschikbare reserves 131 C. Belastingvrije reserves 132

2014 Boekjaar

2013 Vorig boekjaar

¤30.382.222,72 ¤22.199,99 ¤88.799,99 ¤66.600,00 ¤30.360.022,73 ¤11.790,81 ¤25.021.560,05 ¤5.326.671,87

¤27.917.510,92 ¤22.449,99 ¤89.799,99 ¤67.350,00 ¤27.895.060,93 ¤11.790,81 ¤23.242.478,34 ¤4.640.791,78

VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN VII. A. Voorziening voor risico’s en kosten

16 ¤34.663,97 160/5 ¤34.663,97

¤34.663,97 ¤34.663,97

SCHULDEN VIII. Schulden op meer dan één jaar A. Kredietinstellingen D. Overige schulden IX. Schulden op ten hoogste één jaar A. Schulden op meer dan één jaar die binnen

het jaar vervallen C. Handelsschulden

1. Leverancier E. Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten

1. Belastingen

2. Bezoldigingen en sociale lasten F. Overige schulden

17/49 ¤3.543.147,79 17 ¤- 172/3 ¤- 178/9 42/48 ¤2.601.699,80 42 ¤-

¤3.804.328,78 ¤¤-

44 ¤2.286.791,65 440/4 ¤2.286.791,65 45 ¤167.493,34

¤1.967.506,14 ¤1.967.506,14 ¤135.604,41

450/3 ¤76.833,51 454/9 ¤90.659,83 47/48 ¤147.414,81

¤57.393,86 ¤78.207,55 ¤919.412,66

X. Overlopende rekening

492/3 ¤941.447,99

¤781.808,57

TOTAAL DER PASSIVA

10/49 ¤33.960.034,48

¤31.756.503,67

¤3.022.520,21 ¤-

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

39

RESULTATENREKENING

Codes I. Bedrijfsopbrengsten en Bedrijfskosten Omzet 70/74 Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen, 60/61 diensten en diverse goederen A.B. Bruto-marge 70/61

61/70 C. Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen 62 D. Afschrijvingen en waardeverminderingen 630

op oprichtingskosten E. Waardeverminderingen op voorraden, 631/4

bestellingen in uitvoering F. Voorzieningen voor risico’s en kosten 635/7 G. Andere bedrijfskosten 640/8

2014 Boekjaar

2013 Vorig boekjaar

¤14.220.365,31 -¤11.049.396,52

¤15.502.113.86 -¤12.467.220,32

¤3.170.968,79

¤3.034.893,36

-¤546.091,72 -¤61.598,08

-¤529.045,42 -¤55.966,01

¤0,00

¤0,00

¤0,00 -¤20.472,45

¤111.633,04 -¤14.444,34

BEDRIJFSWINST 70/64 II. Financiële opbrengsten 75 Financiële kosten 65

¤2.542.806,54 ¤11.150,10 -¤81,72

¤2.547.070,63 ¤7.856,38 -¤428,99

WINST UIT DE GEWONE BEDRIJFSUITOEFENING 70/65 VOOR BELASTINGEN III. Uitzonderlijke opbrengsten 76 Uitzonderlijke kosten 66

¤2.553.874,92

¤2.554.498,02

¤4.859,25 -¤704,00

¤31.904,30 -¤709,64

WINST VAN HET BOEKJAAR VOOR BELASTING IV. Belastingen op het resultaat

70/66 67/77

¤2.558.030,17 -¤92.180,37

¤2.585.692,68 -¤59.513,16

WINST VAN HET BOEKJAAR V. Overboeking naar de belastingvrije reserves

70/67 689

¤2.465.849,80 -¤685.880,09

¤2.526.179,52 -¤134.697,80

¤1.779.969,71

¤2.391.481,72

Te bestemmen winst van het boekjaar

40

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

70/68

RESULTAATVERWERKING

2014

Codes Boekjaar TE BESTEMMEN WINST VAN HET BOEKJAAR 70/69 ¤1.779.969,71

2013 Vorig boekjaar ¤2.391.481,72

C. Toevoeging aan het eigen vermogen 2. Aan de wettelijke reserves 3. Aan de overige reserves

F. Uit te keren winst 1. Vergoeding van het kapitaal Over te dragen saldo

691/2 6920 6921

-¤1.779.081,71

-¤2.390.583,72

¤1.779.081,71

¤2.390.583,72

694/6 694

-¤888,00 ¤880,00

-¤898,00 ¤898,00

¤3.558,163

¤4.781,167

GINGELOM Bronstraat

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

41

7.2 BESPREKING

CIJFERMATIGE WEERGAVE

A. ACTIVA VASTE ACTIVA VASTE ACTIVA (20/28)

AANSCHAFFING

AFSCHRIJVING

RESTWAARDE

software terrein gebouwen verbouwing gebouw in aanbouw meubilair kantoormaterieel rollend materieel mecanografisch materieel uitrusting inrichting borgstelling

¤24.077,90 ¤14.126,92 ¤39.216,76 ¤- ¤410.029,37 ¤243.813,50 ¤189.875,21 ¤42.487,29 ¤4.069,00 ¤74.124,18 ¤65.559,44 ¤42.636,12 ¤47.757,31 ¤47.785,79 ¤26.454,37 ¤101.213,70 ¤87.589,64 ¤3.116,57 ¤3.116,57 ¤35.704,26 ¤32.992,22 ¤200,00 ¤-

¤9.950,96 ¤39.216,77 ¤166.215,87 ¤147.387,92 ¤4.069,00 ¤8.564,74 ¤878,81 ¤22.331,42 ¤13.624,06 ¤- ¤2.712,05 ¤200,00

Totaal

¤973.048,86

¤415.151,60

In 2014 kunnen we als voornaamste investeringen vermelden de opmaak van een nieuwe website en het vervangen van de firmawagen van de architect.

42

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

¤557.897,27

VLOTTENDE ACTIVA

HANDELSVORDERINGEN EN OVERIGE VORDERINGEN

VOORRADEN (30/36)

2014

2014

2013

2013

gronden werven

¤15.836.038,73 ¤7.628.724,43

¤16.194.246,04 ¤6.834.062,49

Totaal

¤23.464.763,16

¤23.028.308,53

Bij de voorraad gronden zien we dat in 2014 meer werd verkocht dan aangekocht. Dit leidt tot een vermindering van 358.207,31 EUR. Bij de aankopen kunnen we volgende gronden noteren: Maasmechelen - Heirstraat, St – Truiden -Broekwijk en Hasselt – Cederpark.

Bij de verkoop gronden noteren we Borgloon Graaf Lodewijk (CV Woonzo), Tongeren-Koninksem 3 fase (CV Woonzo), Gingelom – Mielenboven-Aalst (CV Nieuw-St-Truiden), AlkenLangveld (sociale kavels), Hasselt – Ekkelgarden – reeks A, Hasselt – Stevoort - reeks P, Nieuwerkerken – Wouterveld - reeks E, Herk-de-Stad Donk – reeks E, Voeren – Einde en Riemst Membruggen.

Bij de voorraad werven zien we een toename van 794.661.94 EUR. Deze voorraad bevat de voorlopige kosten van een werf, de reeds gemaakte kosten voor een werf en de werven die volledig klaar zijn op 31/12/2014 maar nog niet voorlopig zijn opgeleverd of waarvan de aktes nog niet zijn verleden. De voornaamste werven zijn Hasselt – Broekerwinning – reeks A, Alken - Langveld -reeks D, St-Truiden – Vlierboomstraat, St-Truiden Velm – reeks B, Lanaken - Pannestraat, Hoeselt – Stationstraat en Nieuwerkerken - Tijlozenstraat.

De voorraad gronden is voor ons zeer belangrijk omdat deze voorraad meerdere jaren blijft bestaan en hierdoor meer resultaat oplevert bij latere verkoop.

Al onze gronden zijn tevens aangekocht met eigen middelen.

handelsvorderingen ¤2.019,85 te ontvangen ¤183.867,60 creditnota’s belastingen ¤- aftrekbare BTW ¤113.720,01 werven ¤- verzekeringspremies ¤-1.182,69 diverse vorderingen ¤900,00 Totaal

LIQUIDE MIDDELEN

¤937.492,80 ¤17.505,28 ¤¤90.578,26 ¤¤1.589,47 ¤282.513,00

¤299.324,77 ¤1.329.678,81

2014

2013

rekening courant ¤9.345.116,22 ¤6.702.412,81 VHM BNP PARIBAS ¤426.192,60 ¤247.855,43 FORTIS kas ¤266,45 ¤269,63 Totaal

¤9.771.575,27 ¤6.950.537,87

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

43

B. PASSIVA

EIGEN VERMOGEN KAPITAAL (10)

2014

2013

geplaatst kapitaal niet opgevraagd kapitaal

¤88.799,90 ¤66.600,00

¤89.799,99 ¤67.350,00

Totaal

¤22.199,90

¤22.449,99

In 2014 werden 100 aandelen weder ingekocht. Dit voor een bedrag van 1.000 EUR het opgevraagd kapitaal bedroeg 250 EUR.

RESERVES (13)

2014

¤34.663,97

¤34.663,97

Totaal

¤34.663,97

¤34.663,97

Vanaf volgend jaar zal deze rekening opnieuw gebruikt worden en zullen hier de nog te maken kosten na voorlopige oplevering van de werf op geboekt worden.

2014

2013

2013

wettelijke reserves belastingvrije reserves beschikbare reserves

¤11.790,81 ¤5.326.671,87 ¤25.021.560,05

¤11.790,81 ¤4.640.791,78 ¤23.242.478,34

Totaal

¤30.360.022,73

¤27.895.060,93

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

2013

voorziening

SCHULDEN SCHULDEN < 1 jaar (42/48)

De winst van het boekjaar werd gedeeltelijk aan de belastingsvrije reserves en gedeeltelijk aan de beschikbare reserves toegevoegd. De belastingsvrije reserves mogen verhoogd worden wanneer wij sociale kavels of enkel grond verkopen. Het gaat hier om sociale kavels te Alken - Langveld en de verkoop aan de CV Woonzo te Borgloon – Graaf Lodewijk en te Tongeren – Koninksem. Tevens werd aan de CV Nieuw-St-Truiden gronden verkocht te Gingelom - Mielen-boven-Aalst.

44

VOORZIENINGEN VOOR RISICO’S & KOSTEN VOORZIENINGEN VOOR RISICO’S & KOSTEN (16)

2014

leningen op MLT met vaste vervaldag handelsschulden belastingen te betalen btw belastingen te betalen dividend bezoldigingen en sociale lasten ontvangen borgtochten beheerskosten VMSW dossierkosten door te storten lening overige schulden

¤-

¤-

¤2.286.791,65 ¤- ¤- ¤47.300,03 ¤888,00 ¤120.193,31

¤1.967.506,14 ¤¤¤30.300,03 ¤898,00 ¤105.301,38

¤2.569,00 ¤1.501,47 ¤88.830,30 ¤- ¤53.626,04

¤499.973,00 ¤16.278,36 ¤92.380,30 ¤140.000,00 ¤169.883,00

Totaal

¤2.601.699,80

¤3.022.520,21

De handelsschulden zijn voornamelijk de openstaande leveranciers op 31/12/2014. De hoogte van het bedrag hangt af van het aantal facturen in de periode november en december.

De bezoldiging en sociale lasten zijn vooral toe te schrijven aan de maand december en een toename van de voorzieningen voor pensioenen. De overige schulden bevatten onder andere het inschrijvingsgeld van toekomstige kopers.

OVERLOPENDE REKENINGEN (492/3)

2014

2013

grond Alken ¤21.713,08 grond Riemst ¤5.642,26 Hoeve festjens grond Alken Grootstraat ¤22.223,25 grond Koninksem ¤35.454,66 grond Maasmechelen ¤212.730,00 Vucht grond Ekkelgarden Hasselt ¤436.876,81 grond Maasmechelen ¤75.696,50 Boorsem grond Wellen Dorpstraat ¤23.606,10 grond Bilzen - Munster- ¤103.057,50 bilzen Bunderstraat grond Voeren ¤4.447,83

¤26.300,08 ¤23.323,30

Totaal

¤781.808,57

¤941.447,99

HASSELT Crutzenstraat

¤22.223,25 ¤36.189,80 ¤212.730,00 ¤323.562,36 ¤¤23.606,10 ¤103.057,50 ¤10.816,18

Vanaf boekjaar 2012 mogen de subsidies verkregen voor de aankoop van gronden niet meer geboekt worden op de voorraad gronden maar op een overlopende rekening. Daarom zien we hier een sterke toename van deze overlopende rekeningen.

Deze subsidies blijven hier staan tot de desbetreffende grond verkocht wordt en worden vervolgens pro rata het resultaat opgenomen.

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

45

C. RESULTATENREKENING BEDRIJFSOPBRENGSTEN (70/74)

2014

2013

huren andere werven gronden bedrijfssubsidies vergoeding leningen VMSW commissie verzekering commissie elektriciteit & gas commissie verkoop dossierkosten regularisatie onroerend voorheffing recuperatie kosten uittredingsvergoeding afsluiting te ontvangen facturen koopwoningen uitzonderlijke opbrengsten

¤- ¤9.357.696,44 ¤3.946.452,53 ¤189.127,08 ¤302.584,46 ¤20.409,48 ¤4.220,00 ¤7.845,47 ¤12.300,00 ¤-

¤700,00 ¤10.712.100,00 ¤3.345.734,00 ¤727.604,56 ¤259.050,99 ¤13.231,59 ¤1.190,00 ¤29.389,42 ¤11.600,00 ¤-

Totaal

¤14.220.365,31 ¤15.502.113,68

¤7.168,33 ¤363.127,03 ¤-

¤8.108,79 ¤385.781,33 ¤-

¤9.434,49

¤7.623,00

BEDRIJFSKOSTEN (60/61)

BEDRIJFSOMZET 2008 > 2014

15.000.000

9.750.000

10.000.000

6.500.000

5.000.000

3.250.000 0

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

¤11.211.159,48 ¤971.464,77 ¤49.954,17 ¤50.625,76 ¤7.345,08 ¤8.065,53 ¤392,00 ¤15.014,30 ¤5.531,81 ¤4.690,00 ¤3.168,18 ¤109.463,23 ¤¤2.764,58 ¤27.581,43

¤11.049.396,52 ¤12.467.220,32

BEDRIJFSKOSTEN 2008 > 2014 13.000.000

1 46

2012 2013 2014

20.000.000

0

2013

werven ¤9.139.924,06 gronden ¤1.629.178,48 administratiekosten ¤49.636,84 onderhoud & herstellingen ¤34.140,83 water, gas, elektriciteit ¤3.318,77 verzekering ¤7.713,43 documentatiekosten, ¤- gerechtkosten, erelonen kosten representatie, ¤14.499,60 receptie, studiereizen brandstof bedrijfswagens ¤5.933,03 huurcompensatie ¤6.723,22 divers ¤4.101,23 beheerskosten VMSW ¤108.638,73 dossierkosten te storten VMSW ¤11.550,00 vergoeding bedrijfsrevisor ¤5.527,20 bestuurders ¤28.511,10 Totaal

2008 2009 2010 2011

2014

1

2008 2009 2010 2011

2012 2013 2014

BEZOLDIGING (62)

2014

bezoldigingen ¤339.625,02 andere personeelsleden ¤16.966,20 RSZ ¤92.740,08 voorzieningen vakantiegeld ¤3.054,35 toevoeging verzekeringen ¤84.207,83 dranken, personeelsfeest, ¤727,83 geschenken maaltijdcheques ¤7.636,19 divers ¤1.134,22 Totaal

¤546.091,72

2013 ¤320.901,76 ¤28.105,04 ¤87.968,53 ¤3.395,81 ¤80.735,57 ¤1.031,41 ¤6.315,98 ¤591,32

AFSCHRIJVINGEN (630)

2014

2013

software licenties gebouwen verbouwing meubilair kantoormaterieel rollend materieel mecanografisch materieel uitrusting inrichting

¤7.757,02 ¤12.300,88 ¤10.590,75 ¤1.734,47 ¤1.735,86 ¤8.684,31 ¤15.573,96 ¤161,59 ¤3.058,24

¤3.068,41 ¤12.300,88 ¤10.590,75 ¤1.686,81 ¤1.426,46 ¤9.811,80 ¤12.796,70 ¤187,83 ¤4.096,37

Totaal

¤61.598,08

¤55.966,01

¤529.045,42

VOORZIENING VOOR RISICO’S EN KOSTEN (637)

2014

AFSCHRIJVING 2008 > 2014 2013

dotatie voorziening terugneming voorziening

¤- ¤-

¤12.531,53 ¤124.164,57

Totaal

¤-

¤111.633,04

70.000,00

2008 2009 2010 2011

2012 2013 2014

52.500,00

35.000,00

17.500,00

0

1

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

47

ANDERE BEDRIJFSKOSTEN (640/8)

2014

2013

FINANCIËLE OPBRENGSTEN (75)

2014

onroerende voorheffing ¤16.105,18 belastingen ¤840,44 bijdrage sociale ¤- verzekeringskas kosten eigen aan ¤3.526,83 werven/gronden divers ¤-

¤9.722,50 ¤660,53 ¤868,00

intresten bank intresten VMSW diverse

¤721,47 ¤10.427,53 ¤1,10

¤604,60 ¤7.251,60 ¤0,18

¤2.808,23

Totaal

¤11.150,10

¤7.856,38

Totaal

¤14.444,34

2014

2013

¤20.472,45

¤385,08 FINANCIËLE KOSTEN (65)

intresten op leningen MLT ¤- met vaste vervaldag VMSW andere financiële kosten ¤81,72

¤361,91

Totaal

¤428,99

¤81,72

UITZONDERLIJKE OPBRENGSTEN (76)

2014

48

2013

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

¤67,08

2013

terugkerende registratie terugneming afschrijving rollend mat

¤- ¤4.859,25

¤31.904,30 ¤-

Totaal

¤4.859,25

¤31.904,30

Als we het resultaat in detail bekijken, zien we t.a.v. 2013 een daling in de omzet werven met 1.354.403,56 EUR, te wijten aan het kleiner aantal verkochte woningen. We zien wel een stijging in de omzet gronden met 600.718,53 EUR. Deze ligt aan de verkoop van 11 sociale kavels in Alken en de verkoop van gronden aan andere sociale huisvestingsmaatschappijen in ons werkgebied zoals de CV Woonzo en de CV Nieuw St-Truiden.

Tevens zien we dat het resultaat positief beïnvloed wordt door nog andere factoren dan de omzet. Zo zijn er de vergoedingen op leningen voor een bedrag van 302.584.46 EUR en de uittredingsvergoedingen voor een bedrag van 363.127,03 EUR. Samen verhogen ze onze inkomsten met 665.711.49 EUR. Deze zijn vooral belangrijk voor de maatschappij in een jaar met minder verkochte woningen. Zij dragen op en positieve wijze bij aan het resultaat en de financiële toestand van onze sociale huisvestingsmaatschappij.

Negatief wordt ons resultaat beïnvloed door de stijging van te betalen beheerskosten aan de VMSW. Deze zijn toegenomen van 27.668,57 EUR in 2011 naar 108.638,73 EUR in 2014. We worden ook geconfronteerd met een sterke daling van de financiële opbrengsten van 57.699,89 EUR in 2011 naar 11.150,10 EUR in 2014 als gevolg van de daling van de intrestvoeten.

Niettemin daalt de winst na belasting t.o.v.

2013 met slechts 60.329,72 EUR. WINST NA BELASTING 2008 > 2014

2008 2009 2010 2011

3.000.000,00

2012 2013 2014

2.250.000,00

1.500.000,00

75.000,00

0

1

Door de goede resultaten van de laatste jaren zijn onze reserves gestegen van 9.639.031,23 EUR (2002) naar 30.360.022,73 EUR (2014).

Deze reserves zijn de motor van de maatschappij.

Zij zorgen ervoor dat gronden en werven kunnen aangekocht en gebouwd worden met eigen middelen. De Kleine Landeigendom dient op dit ogenblik geen enkele lening af te betalen.

30.000,000

Tot slot kondigt 2015 zich nog aan als een goed jaar aangezien enerzijds verscheidene werven zullen opgeleverd worden en anderzijds heel wat bouwprojecten van start zullen gaan.

Toch ziet de toekomst er minder rooskleurig uit.

De Vlaamse regering heeft beslist alle subsidies met betrekking tot de koopsector af te schaffen met ingang van 01/01/2015. Dit houdt in dat wij geen aankoop-, noch infrastructuur- en bouwsubsidies meer zullen ontvangen. Dit resulteert in duurdere bouwgronden omwille van de zelffinanciering van de eigen wegenaanleg. Tevens zal het bouwen in de kernen van de gemeenten en steden financieel niet meer haalbaar zijn omwille van het niet meer tegemoetkomen in de duurdere aankoop- en bouwkosten. Dit alles zal leiden tot minder inkomsten bij verkoop van onze sociale kavels en sociale koopwoningen.

Deze beslissing zal de eerstvolgende jaren niet onmiddellijk voelbaar zijn maar op middellange termijn het financiële resultaat in ernstige mate gaan beïnvloeden.

RESERVES 2008 > 2014 wettelijke belastingvrije beschikbare

22.500.000

15.000.000

7.500.000

0

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

49

Wij verklaren dat dit jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten van het bedrijf.

Wij verklaren dat er geen belangrijke gebeurtenissen meer hebben plaatsgevonden na het einde van dit boekjaar.

Wij verklaren dat er zich geen omstandigheden hebben voorgedaan die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen be誰nvloeden of enig ernstig nadeel kunnen berokkenen.

Wij verklaren dat er zich geen werkzaamheden hebben voorgedaan op het gebied van onderzoek en ontwikkeling.

Wij verklaren dat er geen bijkantoren van de vennootschap bestaan.

50

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

HASSELT Ekkelgarden

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

51

VELM Battelestraat

52

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

8 BIJLAGEN

53

8 BIJLAGEN

1

ORGANIGRAM

2

OVERZICHT GRONDEN

3

BIJZONDER VERSLAG OMTRENT HET TOEZICHT OP HET SOCIAAL OOGMERK VAN DE VENNOOTSCHAP

4

54

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

VRAGENLIJST KLACHTENMANAGEMENT

ORGANIGRAM

Algemene Vergadering

BEDRIJFSREVISOR

Raad van bestuur

DIRECTIECOMITĂ&#x2030;

DIRECTEUR Carlier erik

boekhouder - informaticus claes hugo

administratief medewerker dupont francis iacono stefanie

Architect Habets robby

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

55

OVERZICHT GRONDEN KLEINE LANDEIGENDOM 2014

GEMEENTE LIGGING

OPP. TOTAAL

OPENBAAR DOMEIN OVERGEDRAGEN

OPP. BEBOUWD

OPPERVLAKTE RESTEREND bebouwbaar

open.dom.

Alken

Het Langveld

61.494

Bilzen

Munsterbilzenstraat- Bunderstraat

1.914

1.914

Borgloon

BPA Graaf Lodewijck Hoepertingen-Bergstraat (GPD)

18.705 3.190 926

7.995 926

7.520

Gingelom

Jeuk - Groenhof Mielen - Bronstraat Montenaken - Oude Tramstraat

14.496 11.852 12.751 2.369 5.534 5.964 5.964

2.644 4.848

Hasselt

Kermt - Koorstraat Stevoort - Valeriaanstraat Crutzenstraat A Ekkelgarden (zone 9-23-30) Cederpark (Extensa)

6.941 6.047 39.694 11.068 25.332 3.170 3.170 9.782 1.978 7.804 7665 765

894 3.294

Heers

Mechelen-Bovelingen

33.536

7.096

21.431

2.109

29.884

9.593

20.291

12.601

24.913

23.980

Halen

Herk-de-Stad Donk-Ganzenhoek

Herstappe

56

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

2.900

Hoeselt

Stationsstraat-Cordium

3.823

3.823

Kortessem

Guigoven-Het Dorp II

20.743

20.743

Lanaken

Pannestraat

5.590

5.590

Maasmechelen

Meeswijk-BPA Kerkveld Vucht-Dorpsstraat 24+26 Boorsem-St-Jorisstraat Uikhoven Heirstraat

44.261 1.095 4.092 450 8.727 1.591

43.166 4.092 450 8.727 1.591

Nieuwerkerken

Kozen-BPA Wouterveld Tijlozenstraat P. Cuyperstraat

36.527 6.714 29.813 2.502 1.850

2.502 1.850

Riemst

Membruggen-Hoeve Festjens Vroenhoven

7.003 3.610 27.165

1.152 27.165

St-Truiden

Zepperen-Het Dekken Velm-Battelestraat Vlierboomstraat Wilderen Broekwijk

69.197 10.676 17.182 31.207 9.633 9.663 1.750 46.150 1.725

41.339 11.911 1.423 46.150 1.725

327

Tongeren

Henis-Siegelsmarkt Koninksem-Binnenveldje Wijkmolenweg 14

37.989 4.682 14.888 55.505 3.193 14.794 1.933

18.419 26.926 1.933

10.529

Voeren

St-Marten-Voeren-Einde S Gravenvoeren-1 september

8.385 604 3.243 1.016

2.265 1.016

Wellen

Dorpsstraat 27B

551

551

659.754

336.394

Totaal

63.259

199.379

2.241

2.273

60.722

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

57

58

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

kleine landeigendom // jaarverslag 2014

59

kleine landeigendom sociale huisvestingsmaatschappij

Pliniuswal 1 bus 2 3700 Tongeren Tel. 012/23.68.68 Fax. 012/23.58.34 E-mail: info@kleinelandeigendom.be www.kleinelandeigendom.be