Ενιαίος Φόρος Ακινήτων (Ε.Ν.Φ.Α.). Αντικατέστησε τον Φ.Α.Π., που είχε αντικαταστήσει το Ε.Τ.Α.Κ. που είχε αντικαταστήσει τον Φ.Μ.Α.Π. (!!!) Δεν ξεχνάμε: Είναι σχέδιο νόμου ! Δεν έχει ψηφιστεί ακόμα !
Από πότε ισχύει;
• Ο φόρος αυτός επιβάλλεται στα ακίνητα που κατέχουν πρόσωπα και εταιρείες την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.
•
(Σημείωση έκπληξη): Το σχέδιο νόμου αναφέρεται στο χρονικό περιθώριο δήλωσης μεταβολών ακινήτων: Εντός 30 ημερών από την μεταβολή και μέχρι 31 Ιαν του επόμενου έτους…)
… και ξεκινάμε την φορολογία του ΕΝΦΑ με την 1/1/2014 !!!
Ποιοι είναι υπόχρεοι πληρωμής του ΕΝ.Φ.Α.; •
Είσαι φυσικό πρόσωπο και έχεις ακίνητο; Πληρώνεις φόρο ανεξαρτήτως ιθαγένειας, κατοικίας ή έδρας.
•
Είσαι επιχείρηση και έχεις ακίνητο; Πληρώνεις και εσύ φόρο..
•
Και η Πλήρη κυριότητα, και η Επικαρπία και η ψιλή κυριότητα σε ακίνητο σημαίνει … ΕΝ.Φ.Α…!!
Για ποια ακίνητα όμως ??? Για αυτά που κατέχουμε την 1/1 κάθε έτους. Σε ακριβώς εκείνη την στιγμή, υπολογίζεται ο φόρος…
Πως επιμερίζεται ο φόρος σε ένα ακίνητο όταν υπάρχει Επικαρπία και Ψιλή Κυριότητα; Α. Στην Πλήρη
κυριότητα
πληρώνεται όλος ο φόρος από αυτόν τον κύριο του ακινήτου.
Β. Στην Επικαρπία πληρώνεται μέρος του φόρου της Πλήρους Κυριότητας με ένα ποσοστό που σχετίζεται με την ηλικία του Επικαρπωτή. Π.χ. Ο επικαρπωτής αν δεν έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του πληρώνει τα 8/10 του φόρου. αν έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του πληρώνει τα 7/10 του φόρου, αν έχει υπερβεί το 30ο έτος της ηλικίας του πληρώνει τα 6/10 του φόρου, (….) αν έχει υπερβεί το 70ο έτος της ηλικίας του πληρώνει τα 2/10 του φόρου, αν έχει υπερβεί το 80ο έτος της ηλικίας του πληρώνει τα 1/10 του φόρου, Γ. Αυτός που έχει την Ψιλή κυριότητα πληρώνει ότι μένει από φόρο που πλήρωσε ο Επικαρπωτής. Για παράδειγμα αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ο έτος της ηλικίας του, τότε ο ψιλός κύριος πληρώνει τα 9/10 του φόρου. Δ. Αν ο Επικαρπωτής είναι επιχείρηση πληρώνει τα 8/10 του φόρου.
Ποιοι απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Α.;;; 1. Τα ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο, ΤΑΙΠΕΔ, ΕΤΑΔ ΑΕ και όσα ιδιοχρησιμοποιούνται από φορείς της γενικής κυβέρνησης (εξαιρούνται αυτά των Α.Ε. πλην της προαναφερομένης) 2. Τα ακίνητα που ανήκουν σε ξένα κράτη και είναι πρεσβείες, προξενεία κ.τ.λ. 3. Τα ακίνητα των ΝΠΔΔ και των ΟΤΑ αλλά μόνο όταν ιδιοχρησιμοποιούνται για τους σκοπούς τους. (Ειδικά για το 2014 όλα τα ακίνητά τους) 4. Τα ακίνητα των ΝΠΙΔ Μη Κερδοσκοπικού χαρακτήρα όταν ιδιοχρησιμοποιούνται για μορφωτικούς, πολιτιστικούς, θρησκευτικούς και φιλανθρωπικούς σκοπούς. 5. Τα ακίνητα των Νομικών προσώπων και οντοτήτων που ιδιοχρησιμοποιούνται για λατρευτικούς σκοπούς γνωστών θρησκειών και δογμάτων (παρ. 2, άρθ.13 του Συντάγματος) 6. Τα επιταγμένα από τον Στρατό. 7. Τα ακίνητα που τους έχει επιβληθεί απαγόρευση κάθε χρήσης για λόγους προστασίας περιβάλλοντος και αρχαιοτήτων. (Μερική απαγόρευση = έκπτωση 50% του φόρου)
Εκπτώσεις και αναστολές πληρωμής φόρου !!! Α. Για τα Φυσικά Πρόσωπα: Α1. Έκπτωση 50% του φόρου σε περιπτώσεις διαπιστωμένης οικονομικής αδυναμίας. Πότε έχουμε οικονομική αδυναμία; (μην γελάσετε σας παρακαλώ…) Πρέπει να συμβαίνουν σωρευτικά τα κάτωθι: Α.1.1 Συνολικό Φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους έως 7.000 ευρώ, προσαυξημένο 1.000 για την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος. Α.1.2. Συνολικά τ.μ. οικογενειακά κτίσματα (και των εξαρτώμενων μελών) έως 150 τ.μ. ή 500 τ.μ. για οικόπεδα ή 6.000 τ.μ. για αγροτεμάχια. Α.1.3. Δεν οφείλουν σε Εφορία και Ασφαλιστικά ταμεία … (εδώ κλαίμε.) Α2. Έκπτωση 100% του φόρου αν ισχύουν τα παραπάνω και τα εξαρτώμενα μέλη είναι ίσα ή περισσότερα των τριών .
Β. Για τα Νομικά Πρόσωπα (εταιρείες) και Οντότητες: Δίδεται αναστολή πληρωμής φόρου (έως 3 χρονιές κάθε δέκα χρόνια) αν υπάρχουν σωρευτικά τα κάτωθι: Β1. Αν ο … τζίρος της επιχείρησης δεν υπερβαίνει το … 10πλάσιο του φόρου !!! (Απίστευτοι..) Β2. Ο τζίρος της επιχείρησης να έχει μείωση άνω του 30% σε σχέση με το προηγούμενο έτος… Β3. Δεν υπάρχουν οφειλές στο Δημόσιο και στα Ασφαλιστικά Ταμεία….
Τρόπος πληρωμής του Φόρου…. Ας δούμε και τους τρόπους πληρωμής του φόρου για όποιον έχει να τον πληρώσει βέβαια….: Ο φόρος καταβάλλεται: Α) εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση του εκκαθαριστικού. (Έχει και έκπτωση 1,5%) Β) σε δόσεις μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου του ιδίου έτους.. Σημείωση: Ειδικότερα θέματα, επί αυτού, κανονίζονται με απόφαση του αγαπητού κ. Χάρη Θεοχάρη.
Πως υπολογίζεται ο φόρος για τα κτίσματα; O υπολογισμός του Φόρου για τα Κτίσματα έχει τις εξής μεταβλητές: 1. Τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας κτίσματος. (Η επιφάνεια απομειώνεται αν είναι ειδικό κτίριο σύμφωνα με ένα πίνακα συντελεστών) (Ειδικό κτίριο = πάνω από το 50% της χρήσης του δεν είναι κατοικία) 2. Χρήση του κτίσματος (Ανάλογα αν είναι κύρια ή βοηθητική) Στους βοηθητικούς χώρος ο συντελεστής είναι 0,1 άρα πολύ χαμηλός φόρος. 3. Γεωγραφική θέση του κτίσματος (Ανάλογα την Τιμή Ζώνης). Εδώ βάση ενός πίνακα βγαίνει ο Βασικός Φόρος (ΒΦ) ανά τ.μ. 4. Όροφος του ακινήτου ( Υπάρχει πίνακα που όσο πιο ψηλά τόσο πιο ακριβά, ενώ το υπόγειο έχει μείωση). Δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια 5. Αριθμός προσόψεων (όσες περισσότερες αυξάνεται ο φόρος). Αφορά μόνο κύριους χώρους. Δεν εφαρμόζεται σε Μονοκατοικίας και Ειδικά κτίρια. 6. Παλαιότητα κτίσματος ( Η διαφορά μεταξύ έτους έκδοσης οικοδομικής άδειας και έτους φορολογίας.) . Υπάρχει πίνακας όπου όσο πιο παλιό το κτίριο τόσο λιγότερος ο φόρος. 7. Ημιτελή ή όχι κτίριο. (Συντελεστής 0,4 άρα χαμηλός φόρος) Ημιτελή κτίριο είναι αυτό που δεν έχει κανονική παροχή ρεύματος και είναι και κενό.
Πως υπολογίζεται ο φόρος για τα οικόπεδα; O υπολογισμός του Φόρου για τα Οικόπεδα έχει τις εξής μεταβλητές: 1. Συνολική αξία του οικοπέδου βάσει της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας 2. Αν διαιρέσω την αξία αυτή με τα Τετραγωνικά του οικοπέδου θα βρούμε την «Μοναδιαία Αξία Γηπέδου» και σύμφωνα με ένα πινακάκι θα μας δώσει τον συντελεστή φόρου (σε ευρώ) 3. Αυτόν τον συντελεστή φόρου (σε ευρώ) τον πολλαπλασιάζουμε με τα τ.μ. του οικοπέδου και εξάγουμε τον τελικό φόρο. 4. Σε περίπτωση που εντός του γηπέδου αυτού υπάρχει κτίριο ο φόρος πολλαπλασιάζεται με 0,75 άρα μειώνεται ανάλογα
Πως υπολογίζεται ο φόρος για τα αγροτεμάχια; O υπολογισμός του Φόρου για τα Αγροτεμάχια έχει τις εξής μεταβλητές: 1. Ο Βασικός Συντελεστής Φόρου: Ορίζεται έτσι απλά στα 1,5 ευρώ το στρέμμα. 2. Η Θέση του Αγροτεμαχίου: Βρίσκουμε την Αρχική Βασική Αξία του Αγροτεμαχίου από τους πίνακες του Υπουργείου και βάση αυτής υπολογίζουμε τον Συντελεστή Θέσης του. Όσο πιο μικρό χωριό και απόμερο τόσο μικρότερος ο συντελεστής αυτός. 3. Η Χρήση του Αγροτεμαχίου: Όσο περισσότερο καλλιεργείτε τόσο μεγαλύτερος συντελεστής άρα μεγαλύτερος φόρος. 4. Η απόσταση από την Θάλασσα: Όταν η απόσταση είναι μεγαλύτερη από 800 μέτρα δεν επηρεάζει τον φόρο. Αν όμως είναι μικρότερο τότε σύμφωνα με μια κλίμακα αυξάνει τον φόρο. 5. Ο συντελεστής απομείωσης της επιφάνειας: Όταν είναι πολύ μεγάλο το αγροτεμάχιο (σ.σ. πάνω από 130.000 τ.μ., άρα μιλάμε κυρίως για βοσκοτόπια) γίνεται μια μείωση φόρου. 6. Η πρόσβαση σε εθνική η επαρχιακή οδό.: Τυχόν τέτοια πρόσβαση προσαυξάνει τον φόρο. (συντελεστής 1,2 ή 1,1 αντίστοιχα) 7. Η ύπαρξη κατοικίας: Αν υπάρχει κατοικία εντός του αγροτεμαχίου 5πλασιάζεται ο φόρος !!! Εξαίρεση αν είναι μοναδική κατοικία της οικογενείας και είναι κάτω των 150 τ.μ. Ο 5πλασιασμός είναι για μέχρι 10.000 τ.μ. αγροτεμαχίου.
Παραδείγματα με Μονοκατοικία : 120 τ.μ. με αποθήκη 20 τ.μ. με παλαιότητα 12 έτη
παλαιότητα 12 έτη
Νέος Φόρος 2014
Όλα τα μικρά χωριά των Χανίων π.χ. Φωτακάδω αλλά και Παζινός, Ιναχώριο, Κεραμειά, Ιναχώριο
390,17
3,20
561,2
0
Τα λίγο πιο κεντρικά (Βαρύπτερο, Μουρνιές, Γεωργιούπολη, Στέρνες, Κόκκ. Χωρίο κ.τ.λ.)
433,53
3,55
561,2
0
Μάλεμε στα κεντρικά
433,53
3,55
561,2
0
Ειδικές περιπτώσεις (Σχέδιο Πασακάκι, Βλητές κ.τ.λ.)
462,43
3,79
701,5
0
Κάτω Σταλός, Καλαμάκι, Αγ Μαρίνα στα κεντρικά
462,43
3,79
701,5
0
Πλατανιάς στα κεντρικά
462,43
3,79
701,5
0
Πόλη των Χανίων ακριβά σημεία (π.χ. Ελ Βενιζέλου, Νεάρχου, Τζανακάκη κ..τλ.
722,55
5,92
1122, 4
0
Πόλη των Χανίων λογότρο ακριβά σημεία (π.χ. Ακτή Κανάρη, Μιαούλη, Γογωνή, Καποδιστρίου, Σκαλίδη κ.τ.λ.
650,29
5,33
841,8
0
Πόλη των Χανιών με χαμηλές αξίες (π.χ.οικ. ΣΟΔΥ, οικ. Κουμπελή, Εφ. Πολεμιστών, Ακρωτηρίου κ.τ.λ.
462,43
3,79
701,5
0
Παραδείγματα με Μονοκατοικία : 120 τ.μ. με αποθήκη 20 τ.μ. με
Νέος φόρος ανά τ.μ
Χαρά τσι 2013
Φόρος 2013 (*)
Παράδειγμα με διαμέρισμα: 120 τμ 5 ετών στον 2ο όροφο με μία πρόσοψη
πρόσοψη
Νέος Φόρος 2014
Κάτω Σταλός, Καλαμάκι, Αγ Μαρίνα στα κεντρικά
470,02
3,92
720
0
Πλατανιάς στα κεντρικά
470,02
3,92
720
0
Πόλη των Χανίων ακριβά σημεία (π.χ. Ελ Βενιζέλου, Νεάρχου, Τζανακάκη κ..τλ.
734,40
6,12
1152
0
Πόλη των Χανίων λογότρο ακριβά σημεία (π.χ. Ακτή Κανάρη, Μιαούλη, Γογωνή, Καποδιστρίου, Σκαλίδη κ.τ.λ.
660,96
5,51
864
0
Πόλη των Χανιών με χαμηλές αξίες (π.χ.οικ. ΣΟΔΥ, οικ. Κουμπελή, Εφ. Πολεμιστών, Ακρωτηρίου κ.τ.λ.
470,02
3,92
720
0
Παράδειγμα με διαμέρισμα: 120 τμ 5 ετών στον 2ο όροφο με μία
Νέος φόρος ανά τ.μ
Χαρά τσι 2013
Φόρος 2013 (*)
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΜΕ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ Νέος φόρος ανά στρεμ
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΜΕ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ
Νέος Φόρος 2014
Χαρά τσι 2013
Φόρος 2013 (*)
Αγροτεμάχιο στις Στέρνες (εκτός οικισμού) 10 στρέμματα ελίές με πρόσοψη σε επαρχ οδό μακριά (>800) από θάλασσα
44,55
4,46
0,00
0,00
Αγροτεμάχιο στις Βουκολιές (εκτός οικισμού) 5 στρέμματα ελίές με πρόσοψη σε αγροτική οδό μακριά (>800) από θάλασσα
22,28
4,46
0,00
0,00
Αγροτεμάχιο στις Βουκολιές (εκτός οικισμού) 5 στρέμματα ελίές με πρόσοψη σε αγροτική οδό μακριά (>800) από θάλασσα αλλά με 2 η κατοικία εντός
111,38
22,28
0,00
0,00
Βοσκότοπος μακρία από θάλασσα (>800 μ) 40 στρέμματα με πρόσοψη σε αγροτικό δρόμο στα Σφακιά
22,18
0,55
0,00
0,00
Αγροτεμάχιο στον Αλικιανό (εκτός οικισμού) 10 στρέμματα πορτοκαλιές με πρόσοψη σε επαρχική οδό μακριά (>800) από θάλασσα
86,40
8,64
0,00
0,00
Βοσκότοπος μακρία από θάλασσα (>800 μ) 240 στρέμματα με πρόσοψη σε αγροτικό δρόμο στον Πρασσέ
79,83
0,33
0,00
0,00
Αγροτεμάχιο χέρσο σε απόσταση 200μ από την θάλασσα, 8 στρέμματα με πρόσοψη σε αγροτική οδό στην Αγία Μαρίνα
168,96
21,12
0,00
0,00
Το ίδιο αγροτεμάχιο (Αγ Μαρίνα) αλλά με λοιπές δενδροκαλιέργειες
337,92
42,24
0,00
0,00
Το ίδιο αγροτεμάχιο (Αγ Μαρίνα) αλλά με λοιπές δενδροκαλιέργειες και μια 2η οικία
1.689,6 0
211,20
0,00
0,00
Παραδείγματα με Οικόπεδα Νέος φόρος ανά στρεμ
Παράδειγμα με Οικόπεδα
Νέος Φόρος 2014
Χαρά τσι 2013
Φόρος 2013 (*)
Ακριβό οικόπεδο 300 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 150.000
1.200,00
4.000,00
0,00
0,00
Οικόπεδο 300 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 50.000
300,00
1.000,00
0,00
0,00
Οικόπεδο 300 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 15.000 (χωριό)
90,00
300,00
0,00
0,00
Ας συγκρίνουμε τους φόρους των ακινήτων μεταξύ 2013 και 2014 O Φόρος των ακινήτων για το 2013: Α. Είχαμε το «Χαράτσι της ΔΕΗ» (ήταν πολύ υψηλό για όλους αλλά αφορούσε μόνο ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα) Β) Είχαμε και τον Φ.Α.Π. ο οποίος ήταν χαμηλός (σ.σ. για τους μικρομεσαίους) και είχε και αφορολόγητο 200.000 ευρώ. Ο Φόρος των ακινήτων για το 2014: Α. Φεύγει (καλώς εχόντων των πραγμάτων) το «Χαράτσι της ΔΕΗ» που ήταν υψηλό. Β. Έρχεται ο ΕΝΦΑ ο οποίος δεν έχει το αφορολόγητο των 200.000 ευρώ και επιπλέον φορολογεί και τα αγροτεμάχια Ποιο είναι το .. κόλπο; Ο Φόρος Ακινήτων και η κατάργηση του Χαρατσιού της ΔΕΗ ήταν ευπρόσδεκτοι με την λογική ο Φόρος Ακινήτων να διατηρήσει το Αφορολόγητο. Λέγαμε και χαλάλι του φόρου στα αγροτεμάχια που λογικά δεν θα είναι υψηλός. Παραπλανηθήκαμε με τις κουβέντες για τ’ αγροτεμάχια και αφήσαμε το αφορολόγητο… Έτσι καταφέραμε ο Νέος Φόρος να είναι περίπου ίσος με αυτόν που πληρώναμε πέρυσι (χαράτσι και ΦΑΠ) Δηλαδή καταφέραμε το προσωρινό (σ.σ. Xαράτσι) να το κάνουμε μόνιμο (σ.σ. ΕΝΦΑ)