100%construct

R e v i s tĂ d e i n f o R m aţ i i ş i o f e R t e î n c o n s t R u c ţ i i Daniel Bach:

„HOLCIM a investit 700 milioane de euro în România“ Pagina 30

Anul III I Numărul 22 I Exemplar gratuit

www.100construct.ro

Piaţa imobiliară Pagina 38

va scădea cu mai mult de o cifră până în 2013

Faţadele din sticlă din București

În capitală: CLăDIRI CL CLă DIRI OFFICE PE BANI EUROPENI Pagina 60

PESTE UN MILION DE METRI Pă P PăTRAŢI ăTRAŢI ăTRAŢI Pagina 52

SUPLIMENT IZOLAŢII, MATERIALE INOVATIVE DE IZOLARE

FUNDAŢII TERRATEST este lider pe piaţa din Spania în domeniul fundaţiilor speciale,

Spania în legate îmbunătăţce TERRATEST este liderterenului pe piaţaşidin domeniul fundaţiilor speciale, companie irii terenului şi probleme îmbunătăţirii problemelor de mediul înconjurător, dedică dezvoltării tehnicilor şi realizării lucrărilor de îmbunătăţire a terenului. se dedică dezvoltării tehnicilor şi realizării lucrărilor de îmbunătăţire a terenului.

dintreuna puţdintre TERRATEST este in acest inele companii din lume din carelume acoperă TERRATEST estemoment în acest una moment, puţinele companii care gama intreagă de lucr

acoperă gama întreagă de lucrări de excavare, forare şi îmbunătăţire a terenului.

RĂSPUNDEREA cu SERIOZITATE si EFICIENŢĂ la cerinţele clientului este obiectivul grupului TERRATEST, timp soluţRĂSPUNDEREA ii alternative eficiente. cu SERIOZITATE şi EFICIENŢĂ la cerinţele clientului este obiec-

tivul grupului TERRATEST, adaptând proiectul acestor cerinţe şi oferind în acelaşi Activităţi: timp soluţii alternative eficiente.

• PILOŢI IN SITU • PILOŢI PREFABRICAŢI • PEREŢI MULAŢI • MICROPILOŢI • ANCORE • INJECTĂR • IMPERMEABILIZĂRI • SISTEME DE MEDIU ÎNCONJURĂTOR • DECONTAMINAREA TERENULUI ŞI SCĂDEREA NIVELULUI HIDROSTATIC • TRATĂRI DE APE.

TERRATEST

SPECIALE ACTIVITĂŢI:

elor legate de mediul înconjurator , companie ce se PILOŢI PILOŢI PREFABRICAŢI ÎN SITU lor legate de mediul înconjurator, companie ce se PEREŢI

MULAŢIMICROPILOŢI

ANCOREINJECTĂRI

rări de excavare, forare si îmbunătăţire ŞI a terenului. JET GROUTING GEOTEXTILE DRENAJE ări de excavare, forare si îmbunătăţ ire a terenului. IMPERMEABILIZĂRI

adaptând proiectul acestor cerinte şi oferind în acelaşi SISTEME MEDIU ÎNCONJURĂTOR adaptând proiectul DE acestor cerinte şi oferind în acelaşi DECONTAMINAREA

TERENULUI ŞI A APELOR SUBTERANE DRENAJ ŞI SCĂDEREA NIVELULUI HIDROSTATIC DE APE RI • JETTRATĂRI GROUTING • GEOTEXTILE ŞI DRENAJE I • JET GROUTING • GEOTEXTILE ŞI DRENAJE I A APELOR SUBTERANE • DRENAJ ŞI • DRENAJ A APELOR SUBTERANE ŞI1, Bucuresti, Bd-ul Mareşal Alexandru Averescu nr.7A, sector Tel.: +40 21 317 89 41, Mobil: +40 731 495 405, Fax: +40 21 224 02 21, Email: office@terratest.ro

G E O T E H N I C G E O T E H N I C

www.terratest.ro www.terratest.ro

Actualitate

NAUTIC. DESIGNED BY YOU Noua noastr` serie de baie Nautic este una dintre cele mai elaborate vreodat` Nu este surprinz`tor. I-am ascultat pe to]i [i iat` rezultatul: o serie de baie complet` cu dimensiuni standard, cu detalii inteligente, de la instalare pân` la cur`]enie. În plus am dat dovad` de flexibilitate în proiectare.

NAUTIC.

O nou` serie de baie marca Mondial!!!

Toaleta este rapid` [i silen]ioas`, u[or de utilizat pentru toate vârstele.

Chiuvetele sunt disponibile în mai multe dimensiuni, cu acela[i design.. Liniile curbe asigur` o cur`]are [i între]inere u[oar`.

Nautic este o baie complet`, de dimensiuni standard NAUTIC. Lini[tit` [i cald`. Butoane u[or de utilizat. Capacul de toalet` este u[or de îndep`rtat pentru a facilita cur`]area. Rama [i capacul coboar` u[or [i f`r` zgomot fiind dotat cu sistemul de închidere lent` [i silen]ioas` – Soft Close Suprafa]a de por]elan, disponibil` [i în Easy Plus, este foarte u[or de între]inut. Liniile sunt curbe [i line. Butoanele Flush sunt u[or de accesat pentru to]i membrii din familie.

Ne-a fost clar [i am în]eles c` baia este un loc unde dori]i lini[te - linii curbe, un capac WC care cade încet [i în t`cere. Mai adaug` calitatea Mondial [i ave]i o serie de baie complet` u[or de între]inut .

Dar tu [tii deja asta Ai fost implicat în conceperea ei....doar e Nautic........

4

aprilie-mai 2011 | www.100construct.ro

www.100construct.ro | aprilie-mai 2011

5

NUMĂRUL 1 ÎN PRODUCŢIA DE MATERIALE DE CONSTRUCŢII

MT 100 SEISMO MORTAR PENTRU CONSOLIDĂRI www.adeplast.ro www.isomat.eu

www.100construct.ro | aprilie-mai 2011 6 Şape, mortare, gleturi, adezivi, pardoseli industriale, betoane uscate, vopsele lavabile, tencuieli decorative, adezivi speciali

Sumar 10 ACTUALITATE

Midanne Invest Group, reabilitează în sectorul 5 al capitalei Fonduri europene pentru finanțarea lucrărilor Autostrăzii Transilvania Bcr a acordat primul credit pentru reabilitare termică Ariston Thermo - A transformat stadionul Ilie Oană în prima arenă Eco din România..........................26 Kurt Ternegg, un austriac la conducerea Lasserberger România ..................................................34 Wienerberger realizează un kilometru de drum cu un milion lei în trei luni .......................................36 Haulotte: Vânzări record în America de Nord ...........................................................................37 Asocierea, condusă de Erbaşu SA va moderniza gara Călărași Sud ..............................................65 Lărgirea Centurii de Sud a Bucureștiului costă aproximativ 208 milioane euro .................................66

8 INTERVIU

Reto Ruegg, director general Calidus - ”Sistemele noastre de încălzire cu peleți au o eficiență de 93%” Grzegorz Siudyla, Director General Viking Pruszyński ”Creștere 400% la producția vândută față de 2008” ...............................................................11 Sebastian Bach , președinte Holcim România – ” „România ar putea fi afectată în viitorul apropiat de criza datoriilor” ............................................................30

16 ISUPLIMENT IZOLAȚII, MATERIALE INOVATIVE IN IZOLAȚII

Izolarea acoperişurilor înclinate Sisteme inovative de izolare ...............................................................................................20 2011, al treilea an la rând de scădere a pieței de izolații ...........................................................23

38 IMOBILIARE

Piaţa imobiliară va scădea «probabil cu mai mult de o cifră» până în primăvara lui 2013 Capitala României - Printre cele mai mici chirii din Europa la spaţii logistice şi industrial ...............................................................................................42 În Bucureşti se construiesc clădiri de birouri cu bani europeni! ....................................................60 Ţiriac Imobiliare - vrea să construiască IFMA Business Center între Podul Grant și Podul Basarab .......................................................................................62

44 ECO:

România accelerează dezvoltarea de parcuri eoliene ENERGIA SOLARĂ, prioritatea strategică planetară ...................................................................48

52 FAȚADE:

Un million de metri pătrați: Fațadele din sticlă ale clădirilor office din Bucureşti Faţadele viitorului: Estetic, practic şi grija pentru protejarea mediului ambient ...................................56

61 EVENIMENT:

Maison air et lumiere - a șasea casă pasivă construită de grupul Velux, a fost inaugurată în Franța

24 PREZENTĂRI DE PRODUSE:

Bauland, - Parchetul dublustratificat, ideal pentru încălzirea în pardoseală Foralex Consulting - Impermeabilizarea şi protecţia betonului .......................................................8 Isomat, ADIUM - aditiv superfluidizant din noua generaţie, pentru elemente prefabricate din beton ................................................................................33 Baumix:Tehnologia MicroPor – pentru pereți care respiră ..........................................................64

MANAGERI SI COMPANII ÎN ACEST NUMĂR: Adeplast .................................6, 60 Adrian Crivii .................................38 AeroQ ................................... Cop. 3 Ag Kompressoren .........................37 Alerion ........................................46 Alexandru Pricop ..........................38 Alma Trade ..................................60 Anca Boagiu ................................10 ArhitectenConsort .........................54 Ariston Thermo.............................26 Arm Arhitecture ............................54 Austrotherm ................................23 Bauland ......................................24 Baumix .......................................64 Bcr ............................................10 Bogdan Dumitrache ......................37 Bosch .........................................64 Calidus .................. 8, 25, 35, 50, 63 Catalin Drăguleanu .......................26 CCF Câmpulung Moldovenesc ........65 Cez ............................................45 CNADNR .....................................66 Coilprofil .....................................19 Coldwell Bankers ..........................39 Continental Wind Partners ..............46 Cristina Munteanu .........................62 Dan Nechifor................................10 Daniel Cățănaș .............................36

Darian .........................................40 Delta ACM ...................................66 EDP Renewables ..........................46 Electrica SA .................................46 Enel Green Power .........................45 Eolia Invest ..................................46 Erbasu ........................................65 Ernseal........................................54 Euroconstruct Trading ....................66 Express Service ......................59, 61 Foralex Consulting ........................28 Genesis Development....................60 Grzegorz Siudyla...........................11 Haulotte ......................................37 Holcim România ..........................30 Ioana Mihai ..................................39 Ion Țiriac .....................................62 Isomat România ................ 33, Cop 4 Kazier .........................................58 Korado........................................64 Kurt Ternegg ................................34 Lasserberger România ..................34 LightWild .....................................53 Liquid Art ....................................51 Liviu Tudor ...................................60 Lucian Cojocaru ...........................40 Lucian Diaconu ..............................7 Marin Ionescu ..............................66

Maytech ......................................34 Midanne Invest Group ............10, 29 Mondial ........................................4 NBBJ..........................................54 Omega Rom Trade 94...................40 Pietra ..........................................65 Project Expo ................................41 Recco - RENEXPO.......................47 Retto Ruegg ..................................8 Romstrade...................................66 Saint Gobain Glass ........................52 Savvas Antoniadis .........................33 Sebastian Bach ............................30 Serena Instal ................................55 Simona Căprăroiu .........................60 Straco.........................................66 Tehnologica Radion.......................66 Terratest Geotehnic ...................cop 2 TIAB ...........................................65 Tiriac Imobiliare ............................62 Tuv Austria ..................................27 Velux ..........................................61 Verbund ......................................46 Veroniki Holding ...........................46 Viking Pruszynski ..........................15 Vitruvit and Sons...........................54 Volksbank România.......................40 Wienerberger ...............................36

Editorial Construcţiile din România sunt nesigure. Plus 0,8% în T2 faţă de T1 2011

C

Lucian Diaconu

onform datelor Eurostat, după ce în primul trimestru al anului piaţa construcţiilor autohtonă a scăzut cu 3% în T2 2011 a reuşit să crească cu 0,8% faţă de T1, dar în august – ultima lună din T3 a pierdut 4,5% raportat la luna iulie.

Deşi vremea bună ar fi trebuit să susţină un ritm mai ridicat al construcţiilor, lucrurile nu au stat tocmai aşa, subfinanţarea imobiliară, dar şi cea a lucrărilor de infrastructură determinând scăderea cu 0,3% per total piaţă şi cu 15,7% pe sectorul construcţiei de locuinţe în primele opt luni ale anului, faţă de acelaşi interval din 2010.

Numărul autorizaţiilor pentru construirea de clădiri de locuinţe, în scădere cu 5,6% în primele opt luni din acest an.

27.167 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale (folosite integral sau în cea mai mare parte pentru locuit) au fost eliberate în ţara în primele opt luni din acest an. În luna august a acestui an s-au eliberat 4345 de astfel de autorizaţii, în creştere cu 11,9% faţă de luna anterioară din acest an, însă în scădere cu 7% faţă de aceeaşi lună a anului trecut.

Dacă mai luăm un calcul doar o creştere economică de doar 1,5 – 2,5%, înăsprirea condiţiilor de creditare, continuarea scăderii preţurilor pe piaţa imobiliară, creşterea arieratelor, în condiţiile în care România are de returnat foarte mulţi bani din împrumuturi în anul următor, toate acestea prevestesc un an 2012 foarte dificil în construcţii. Sperăm să rezistăm împreună!

100%

construct

REVISTĂ EDITATĂ DE

DIRECTOR EDITORIAL: Lucian Diaconu lucian.diaconu@100construct.ro SECRETAR DE REDACŢIE: Diana Niţă redactie@100construct.ro REDACTORI: Diana Dumitrescu, Florentina Ionescu

SAG

ART-DIRECTOR: Dani Iancu SENIOR DESIGNER: Răzvan Anisoiu dtp@100construct.ro DEPARTAMENT PUBLICITATE: Alex Simeria, Mihuţ Aviana COLABORATORI: Avocat Marian Popescu juridic@100construct.ro

DIRECTOR GENERAL: Lucian Diaconu DIRECTOR FINANCIAR: Maria Diaconu DISTRIBUŢIE, ABONAMENTE: Răzvan Toderaşcu abonament@100construct.ro Calea Victoriei nr. 216, Sector 1, Bucureşti Tel.: + 40 21 411 81 86, +40 755 07 67 40, Fax: + 40 21 411 81 84, E-mail: office@100construct.ro © Copyright Stilrom Advertising Group Publicaţia a fost auditată BRAT în perioada ianuarie - iunie 2009.

Este interzisă reproducerea parţială sau totală a materialelor cuprinse în această revistă. Responsabilitatea pentru conţinutul articolelor aparţine în totalitate autorilor.

www.100construct.ro

Interviu RETO RÜEGG, DIRECTOR GENERAL CALIDUS

”Sistemele noastre de încălzire cu peleți au o eficiență de 93%” Comparativ cu încălzirea cu combustibili fosili tradiţionali, sistemele de încălzire pe bază de peleți au avantajul eficienței crescute, a costurilor mai mici utilizatorul final putând economisi până la 50% la factura anuală de combustibil -, alături de diminuarea emisiilor de CO2.

L

COMPANIE S.C. CALIDUS

Str. Ion Ionescu de la Brad nr.68, Sector 1, Bucuresti Tel.:+40 21.409.29.92, +40 21.409.29.93 Fax: +40 21.409.29.94 Email: office@calidus.ro Web: www.calidus.ro

a nivel mondial, se dezbat și se pun la punct strategii de încetinire a încălzirii globale și a emisiilor de CO2. În acest sens, pe parcursul anilor, în întreaga lume, au fost dezvoltate mai multe soluții inovatoare, iar unele dintre ele s-au dovedit fiabile, contribuind la încetinirea creşterii fenomenului de încălzire globală. Încălzirea pe bază de peleți este o inovaţie utilizată peste tot în lume, în prezent, datorită faptului că oferă avantaje cheie. Prin urmare, noi, la Calidus, ne-am dedicat exclusiv energiilor regenerabile şi suntem experţi în încălzire pe bază de peleţi.”, ne-a declarat directorul general Calidus, Reto Rüegg.

din deşeuri din lemn şi cherestea. Să nu credeţi acum că tăiem copacul şi apoi producem doar peleți! Practic, deşeurile de lemn şi gater provin în principal din industria de prelucrare a lemnului, şi, în România, de exemplu, sunt disponibile cantități foarte mari de deșeuri din lemn. Deci, în loc să irosim deşeul din lemn, acum el este utilizat pentru producerea de peleți. Forma produsului final propriu-zis seamănă cu cea a unei ţigări, ca dimensiuni, singura diferență fiind că peleții sunt doar cu 1-3 cm mai lungi. Important de ştiut este faptul că majoritatea au o culoare maro deschis (bej), ceea ce înseamnă că nu conține prea multă scoarţă în compoziție.

Ne puteţi spune mai multe despre energiile regenerabile, în general?

Energiile regenerabile sunt, în principiu, energii generate de resurse naturale, precum biomasa, vântul, lumina soarelui, ploaia, mareele, şi de căldura geotermală. Prin urmare, aceste energii regenerabile sunt alimentate natural. Dacă ne uităm doar la câteva cifre vedem clar că se face un progres în întreaga lume și că toate energiile regenerabile reprezintă împreună aproximativ 19% din consumul final de energie al planetei, din care 13% provine din biomasă, utilizată în principal pentru încălzire. Această evoluţie, în special din ultimul deceniu, ne confirmă faptul că lumea se mişcă în direcţia cea bună şi acest lucru se datorează parţial și faptului că guvernele din multe ţări sprijină schimbarea, prin susţinerea financiară a utilizatorului final pentru a face ca această trecere de la un sistem de încălzire bazat pe combustibilul fosil tradițional, la unul pe bază de peleți să se întâmple cât mai rapid.

Conţinutul de umiditate în peleți trebuie să fie sub 12%

Ne puteţi spune ce sunt, de fapt, peleții? Înainte de toate, peleții sunt fabricați din biomasă,

8

Există diferenţe de calitate a peleților?

Da, desigur, există. De exemplu, una dintre problemele care pot apărea este că unii peleți conţin multă scoarţă de copac în ei şi împreună cu coaja vine și nisip. Prin urmare, în timpul procesului de producţie, nu este foarte uşor de eliminat tot nisipul şi acest lucru poate avea un impact asupra calităţii peleților. Apoi, conţinutul de umiditate în peleți ar trebui să fie sub 12%, şi cenuşa nu ar trebui să fie mai mult de 0,5% (adică maximum 5 kg cenuşă pentru 1 tonă de pelete ars), pentru a menţiona doar câțiva alți indicatori.

De obicei, 1 kg de peleți de calitate foarte bună ar trebui să livreze aproape 5 kw de energie. În ceea ce priveşte certificarea calităţii, în prezent România nu are un sistem de certificare local, dar producătorii urmează standardele de calitate germane DIN / DINplus sau pe cele austriece ONORM. Deci, dacă, atunci când îi cereți unui producător certificatul de calitate pentru peleți, veți primi unul dintre cele menționate mai sus, puteţi fi siguri că veţi avea cea mai bună calitate.

octombrie - noiembrie 2011 | www.100construct.ro

Ce reprezintă pentru dvs. un sistem bun de încălzire pe de zi, ci doar o dată pe an.  Procesul de ardere trebuie să fie extrem de efibază de peleți?

Există mai multe aspecte. Mai întâi de toate, cient şi cu consum minim de combustibil, prin fiecare consumator are nevoi și dorințe dife- urmare, sistemele noastre au o eficienţă de peste rite. În al doilea rând există aspectul investiţiei. 93%, cicluri de curăţare automată a arzătorului În al treilea rând, depinde de cât de mult este şi schimbătorul de căldură. dispus utilizatorul final să fie solicitat pentru  Sistemul este modular astfel încât își reglează funcţionarea în funcție funcționarea sistemului. de temperatura În al patrulea rând, cât exterioară. de multe cunoștințe are  Fiecare dispozitiv inutilizatorul cu privire clus în sistem, cum ar la sistemul de încălzire fi circuitul de încălzire, pe bază de peleți şi a boilerul este controcapacităţilor acestuia. În lat prin intermediul cele din urmă, este vorsoftware-ului integrat. ba despre faptul că dife În afară de aceasta rite sisteme de încălzire există multe alte caraccu peleți pot avea un teristici importante, dar consum de combustibil oferim şi un serviciu diferit. Luând toate cele clienţi de primă clasă de mai sus în considerare, pe piaţă sunt puse Cum vedeţi viitorul pieței de la dispoziție de la sisîncălzire pe bază de peleţi în teme de încălzire maRomânia? nuale, simple şi ieftine, Simplu, piaţa sistemepână la cele de ultimă lor de încălzire cu peleţi tehnologie, ceea ce continuă să crească puînseamnă sisteme comternic cu rate de două plet automatizate, mult mai eficiente, dar cu un Biotech oferă utilizatorilor finali cel cifre în următorii ani, și cost mai ridicat. mai înalt nivel de confort, fără ca chiar mai repede dacă aceștia să intervină aproape deloc guvernul va sprijini utilizatorul final (privat şi Centralele sunt dotate în funcționarea sistemului. agenţi economici), prin cu sisteme de subvenții. În prezent, vestocare și sunt alidem că soluțiile simple, manuale şi ieftine cresc mentate în mod automat mai rapid decât sistemele complet automatiCare sunt caracteristicile principale ale sistemelor zate, ceea ce este logic. Oricum, acest lucru se va de încălzire Calidus pe bază de peleți?

Brandul nostru BIOTECH, unul dintre liderii glo- echilibra în timp, pe măsură ce utilizatorii finali bali în tehnologia bazată pe peleți, este în mod vor dori să aibă o calitate mai bună şi un confort clar un produs de top. Aceasta înseamnă că Bio- sporit. tech va oferi utilizatorilor finali cel mai înalt nivel de confort, fără să intervină aproape deloc în funcționarea sistemului. Prin urmare, sistemele lucrează complet automatizat, caracteristicile lor  fabricați din deşeuri din lemn şi cherestea; principale fiind:  mai eficientă decât încălzirea cu lemne;  2 camere de depozitare pentru peleți, una de  poate fi controlată permanent; stocare zilnică, ataşată la aparatul de încălzire şi  dotate cu sisteme de stocare; ce-a de-a doua, cu o capacitate de 5 până la 40  volumul redus al peleţilor rezolvă problemele de depozitare şi reduc cheltuielile de transport; tone, dispusă la maximum 15 metri distanţă una  alimentare automată, fără solicitarea expresă a de cealaltă. consumatorului;  Transportul de la spațiul de depozitare princi randament mare datorită conţinutului scăzut de pal la cel de stocare zilnică este complet automaapă a peleților. tizat, astfel încât nu este necesar să-l umpleți zi

AVANTAJELE SISTEMELOR CU PELEȚI

www.100construct.ro | octombrie - noiembrie 2011

9

Actualitate MIDANNE INVEST GROUP,

REABILITEAZĂ

în sectorul 5 al Capitalei Asocierea SC Midanne Invest Grup SRL, SC Proiect Bucureşti Grup Consultanţă Imobiliare SA va realiza lucrări de reabilitare termică a unui număr de 9 imobile situate în sectorul 5 al Municipiului Bucureşti - zona 15.

Contractul a fost atribuit la suma de 7,65 milioane lei fără TVA , potrivit informaţiilor publicate pe Sistemul Electronic de Achiziţii Publice.

Criteriul de atribuire a fost oferta cea mai avantajoasă din punct de vedere economic, preţul ofertei având o pondere de 55%, termenul de execuţie 35%, iar caracteristicile tehnice şi funcţionale 10%. « Comapnia Midanne Invest Grup, este în principal axată pe lucrări de infrastructură, dar suntem atenți și la segmentul de reabilitare termică, noi având o logistică creată care ne ajută în realizarea de astfel de lucrări la prețuri foarte bune pentru beneficiar» a declarat Dan Nechifor, Manager General Midanne.

Fonduri europene pentru finanțarea lucrărilor Autostrăzii Transilvania Ministrul Anca Boagiu, a anuntat, recent, că lucrările tuturor tronsoanelor Autostrăzii Transilvania s-ar putea finanța din fonduri europene. «Fondurile atrase vor fi utilizate pentru finațarea lucrărilor ce nu au fost executate. Se va porni de la valoarea de 6,9 milioane de euro pe kilometru, însă aceasta va fi licitată în funcție de relief, prețurile fiind adaptate standardelor de cost», a declarat Anca Boagiu. Referitor la acest subiect, seful Executivului a precizat că, în urma renegocierii contractului cu Bechtel și a readucerii acestuia în limite normale, UE și-a manifestat interesul pentru finanțarea lucrărilor la Autostrada Transilvania din fonduri europene.

«Pe langă cei 52 de kilometri finalizați, respectiv tronsonul de la Gilău la Câmpia Turzii, pe langă ce se finalizează la Suplacu de Barcău, în Bihor, tronsoane precum cele de la Gilău la Bors sau de la Târgu Mureș la Câmpia Turzii, precum și de la Brașov la Târgu Mureș, vor putea fi, in viitor, finanțate din fonduri europene», a menționat Emil Boc.

BCR a acordat primul credit pentru reabilitare termică

B

anca Comercială Romană (BCR) a acordat primul credit pentru reabilitarea termică a unui bloc de locuinţe în baza convenţiei semnate cu Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDTR) privind plata dobânzii subvenţionate aferentă creditelor bancare cu garanţie guvernamentală pentru reabilitarea termică a clădirilor de locuit.

Convenţia cu MDTR a fost semnată în baza OUG

69/2010 privind reabilitarea termică a clădirilor de locuit cu finanţare prin credite bancare cu garanţie guvernamentală, atât pentru asociaţii de proprietari cât şi pentru persoane fizice. Beneficiarul creditului este Asociaţia de Proprietari Alexandru Vlahuţă, Bloc Lama F, din Municipiul Cluj-Napoca. Blocul de locuinţe care va fi eficientizat termic are 9 etaje, 3 scări şi 120 apartamente. Valoarea finanţării acordate de bancă este de peste 500 de mii de lei.

10 octombrie - noiembrie 2011 | www.100construct.ro

VIKING PRUSZYŃSKI:

CREȘTERE 400%

la producția vândută față de 2008 În 2010, Viking Pruszyński a avut o producție vândută de 1.128.000 m2, având o creştere faţă de anul 2008 de aproape 400%, și o pondere pe piaţă de peste 9%, clasificându-se, conform studiului NEOMAR pe locul 3 în clasamentul producătorilor de învelitori metalice.

Vikingprofil este o companie pe care grupul polonez Blachy Pruszyński, cel mai mare producător de învelitori metalice şi sisteme de faţade din Polonia, a achiziţionat-o în 2008 de la omul de afaceri Marius Ghenea. Achiziţia a dat rezultatele scontate ?

Iniţial am vrut să construim de la zero o unitate modernă de producţie în apropierea Bucureştiului, de unde şi achiziţia terenului de la Afumaţi, concomitent însă, au fost purtate discuţii cu 3 producători de ţiglă metalică din România, unul dintre aceştia fiind Vikingprofil, societate condusă de către domnul Marius Ghenea. În ceea ce priveşte achiziţionarea acestei societăţi, în afară de abilităţile incontestabile de negociere şi de marketing ale proprietarului Vikingprofil, un rol decisiv au avut si câţiva factori obiectivi, cum ar fi: localizarea geografică a fabricii în apropierea capitalei, la Ploieşti, o echipă foarte bine pregatită de angajaţi, - subliniez că persoanele care ocupă, în momentul de faţă funcţii de conducere în societate au fost preluate ca şi „moştenire” de la domnul Ghenea, şi nu în ultimul rând, faptul că Vikingprofil de atunci se afla deja printre primii 10 producători români de invelitori de acoperiş.

Din păcate factorul uman şi aşezarea geografică nu reprezintă totul în obţinerea succeselor în vânzări, şi astfel anul 2009 a început prin achiziţionarea şi echiparea unei hale de producţie, punând totodată accent pe şcolarizarea angajaţilor şi pe discuţiile cu potenţialii clienţi din România. De abia după această perioadă putem spune că Vikingprofil a existat pe piaţa din România ca jucător important.

Vikingprofil a ajuns la o cifră de afaceri de 34 milioane de lei in 2010, iar in doar doi ani aţi crescut cifra de afaceri cu 18 milioane de lei. Care este secretul acestei creşteri?

Anul 2010 aş putea spune ca a fost un an crucial

în istoria Vikingului – sau mai bine zis a societăţii Vikingprofil, deoarece sub acest logo am început să vindem în acel moment produsele noastre. 110 % este o creştere mare, dar evaluarea unei societăţi numai din punct de vedere al cifrei de afaceri cred ca nu este obiectivă, deoarece comparăm, de cele mai multe ori produse având un preţ diferenţiat, iar în momentul de faţă pe piaţă există învelitori metalice de acoperiş cu preţuri începând de la 3 până la 20 euro pe m2, şi de aceea consider că o evaluare mai exactă a unui producător se face comparând statisticile referitoare la producţia vândută în m2 sau în tone. Şi astfel, în anul 2008 vânzările Vikingului au fost de 283 de mii m2 , în schimb în 2010, cu noul brand Viking Pruszynski am ajuns la o cifră de 1.128 000 m2, având o creştere faţă de anul 2008 de aproape 400%, o pondere pe piaţa de peste 9%, clasificându-ne, conform studiului NEOMAR pe locul 3 în clasamentul producătorilor de invelitori metalice.

Care este secretul acestei creşteri?

Sincer să fiu, nu consider că există aici un secret, ci doar motive foarte simple şi clare, care au făcut ca produsele noastre să fie primite în mod favorabil de către Clientul din România: o gamă bogată de produse - 6 profile diferite de tiglă metalică, având trei tipuri diferite de acoperire - poliester lucios, poliester mat structurat si poliuretan, o paletă standard de 24 culori, calitatea superioară a materiei prime provenite de la combinate siderurgice verificate în decursul anilor de catre GRUPUL PRUSZYNSKI din Polonia, care activează de peste 20 ani pe piaţa învelitorilor de acoperiş şi faţade din Polonia şi din Europa, utilaje de profilat tabla noi şi de ultimă generaţie – şi aici amintesc că echiparea halei de producţie din Filipeştii de Pădure, judeţul Prahova a

www.100construct.ro | octombrie-noiembriei 2011 11

Grzegorz Siudyla, Director General Viking Pruszyński

Din punct de vedere profesional cel mai tare ma irită “instituţia” care se intitulează în România “ţepar” şi care stă foarte bine din toate punctele de vedere.

Interviu documentaţia şi proiectul privind construcţia unei noi hale de producţie în Filipeştii de Pădure, iar termenul prevăzut pentru finalizarea acestei investiţii este sfârşitul anului 2013.

avut loc la jumătatea anului 2009, iar ultimul utilaj de profilat ţigla metalică a fost achiziţionat în toamna anului 2010.

Tot ceea ce am enumerat până acum sunt doar instrumente care se află în mâinile oamenilor – ale angajaţilor noştri, care în fiecare societate au o influenţă decisivă asupra rezultatelor. Nu doresc să repet acum sloganul „angajaţii construiesc firma”, dar în acest caz sunt convins că poziţia pe care VIKING PRUSZYNSKI a atins-o, se datorează colegilor mei, care prin energia lor pozitivă şi prin entuziasmul de a munci, în pofida crizei, a concurenţei mari şi prin urmare a luptei pe preţ, fiecare dintre ei, cum a putut mai bine, şi-a îndeplinit sarcinile în cadrul firmei.

Ce previziuni a cifrei de afaceri aveţi pentru anul 2011 ?

Deja la sfârşitul lui septembrie anul curent am depăşit valoarea vânzărilor înregistrate în anul 2010 – creşterea previzionată pentru anul 2011 fiind de aproximativ 20% .

Pentru 2012, la cât se ridică nivelul investiţiilor la Viking Pruszynski şi în ce vor consta?

Pentru anul 2012 planificăm achiziţionarea unui utilaj performant de profilat tablă cutată T-12 şi T-20 , a unei noi linii de producţie a celui mai popular profil al nostru de tiglă metalică adică Koral precum şi a unei linii performante de jgheaburi şi burlane pentru sistemul Niagara. Pe lângă aceste utilaje, aş dori să vă destăinui, în premieră, intenţia noastră de a achiziţiona un utilaj, care va produce un profil absolut nou de ţiglă metalică, pe care l-am gândit personal, inspirându-mă dintr-un model de tiglă ceramică pe care l-am văzut pe o casă veche din localitatea Bran. În momentul de faţă suntem în etapa de înregistrare a modelului şi a denumirii pe teritoriul României şi al Uniunii Europene, şi sper că vom reuşi să introducem acest nou model de ţiglă metalică în oferta noastră în a doua jumătate a anului 2012. Mai mult, am început deja să întocmim

Cum apreciaţi piaţa din România în comparaţie cu celelalte ţări din regiune? Republica Moldova este o piaţă în care atenţia Viking Profil şi-o indreaptă?

Categoric apreciez România ca fiind piaţa cea mai atractivă şi receptivă din zona Mării Negre – de aceea dorim să continuăm investiţiile în această zonă. În ceea ce priveşte Republica Moldova am stabilit o colaborare fructuoasă cu un mare importator din Chişinău şi ţinând cont de dimensiunea acestei pieţe, este mult mai logic să-l sprijinim pe acest client al nostru, decât să intrăm noi direct pe această piaţă.

Din producţia de la unităţile din România se exportă? În ce ţări?

Viking Pruszynski exportă direct doar către Republica Moldova, insă ştiu că dealerii noştrii distribuie produsele VIKING PRUSZYNSKI către ţări din Eupora, cum ar fi Italia, Austria, Ungaria sau Germania.

Cum apreciaţi piaţa de acoperişuri din România versus piaţa din Polonia?

O astfel de comparaţie implică întotdeauna riscul de subiectivitate sau imparţialitate, în beneficiul ţării în care m-am format. Dar îmi asum acest risc deoarece cred că am dreptul să fac acest lucru, avand în vedere că am avut ocazia să observ piaţa de învelitori din Polonia aproape 15 ani (ţinând seama de faptul că primul producător polonez de ţiglă metalică, care este compania la care lucrez, BLACHY PRUSZYNSKI - a început producţia în 1994) şi de peste 3 ani observ evoluţia rapidă a pieţei de acoperişuri din România. Încep, întâi cu diferenţele: - În Polonia, după căderea comunismului alături de câţiva producători scandinavi de învelitori metalice au apărut foarte mulţi producători polonezi de tablă cutată, iniţial galvanizată, dar foarte rapid şi prevopsită, tabla care a reprezentat în Polonia principalul material utilizat pentru învelitorile de acoperiş, material care treptat a fost înlocuit de modele ceramice, în timp ce românii au sărit de aceasta etapă, preferând ţigla ceramică sau din beton sau tablă zincată fălţuită – în funcţie de zona geografică - ca şi tip de învelitoare pentru clădirile rezidenţiale, astfel în România este o raritate acoperirea caselor cu tablă cutată prevopsită.

- depozitele de construcţii din Polonia nu au comandat niciodată cantitaţi mari de ţiglă metalică, de

12 octombrie-noiembrie 2011 | www.100construct.ro

dimensiuni standard pe stoc, vânzarea în Polonia, se realizează, chiar şi în prezent după o schemă simplă: promovare, expozoare, ofertă, comandă de ţiglă metalică conform panotajului – la dimensiune şi livrarea acesteia direct la locul construcţiei, în schimb cea mai mare parte din clienţii din România cumpară ţiglă metalică de dimensiuni standard direct din depozitele de construcţii.

- în Polonia reţelele de bricolaje nu vând ţiglă metalică – fapt care reiese direct din observaţiile de mai sus.

- cât timp am lucrat în Polonia nu m-am întâlnit niciodată cu ţiglă metalică a cărei grosime este sub 0,48 mm, şi de aceea iniţial am considerat măsurarea cu micrometrul a grosimii tablei ca fiind un capriciu al clienţilor din România, până în momentul în care am constatat că tabla de grosime 0,45 sau chiar 0,4 mm este un produs „popular” pe piaţă, oferit de către producători, de cele mai multe ori ca fiind „Eco” – adică „Economic” sau „No name”.

- ma sperie ofertele pe care le primesc în România de materie primă – rulouri de tablă prevopsită cu grosimea de 0,4 sau sub 0,4 mm şi cu o cantitate de zinc de 90 g\m2.

- în Polonia iniţial depozitele de construcţii se ocupau doar cu ofertarea şi vânzarea învelitorilor de acoperiş către clienţii finali – nu ofereau şi montajul învelitorii, vânzătorii din România de cele mai multe ori oferă un serviciu complex care include şi montajul învelitorii.

Asemănări între cele două pieţe sunt mult mai multe, şi aş vrea să enumăr aici, pe cele mai importante: - în ambele ţări cele mai ieftine învelitori metalice de acoperiş, cu acoperire de poliester lucios sunt treptat înlocuite cu învelitorile cu acoperire de poliester mat şi poliuretan, care au o garanţie îndelungată; - clienţii din ambele ţări aleg adesea sistemul pluvial metalic în defavoarea celui din plastic; - o importanţă din ce în ce mai mare pe piaţa de învelitori o au firmele care oferă servicii complexe pentru acoperişuri - de la consultare şi îndrumare în selectarea învelitorii de acoperiş până la montajul profesional al acesteia şi oferirea întregii game de accesorii aferente acoperişului; - de asemenea, există o asemănare în ceea ce priveşte trendul/tendinţa vânzărilor de învelitori în decursul anului – astfel primăvara se vând în special învelitori pentru renovarea vechilor acoperişuri, iar în a doua jumatate a anului se acoperă cladirile noi, rezidenţiale.

- La fel ca şi în Polonia se conturează şi în România două categorii de producători: aşa numiţii

producători naţionali, care deţin unităţi de producţie mari, care colaborează cu o reţea de distribuitori bine construită şi dezvoltată, iar pe de altă parte producătorii locali, cu o capacitate mică de producţie şi o ofertă limitată de produse, (renumitul maro şi roşu lucios) care oferă direct produsele către clienţii finali. Astfel de producători deschid în Polonia chiar şi câteva zeci de puncte de vânzare localizate la o distanţă de 100 până la 200 km de unitatea de producţie. Începuturile acestui proces pot fi observate şi în România.

Compania are dezvoltate doua fabrici, la Filipeşti şi la Craiova.

Intentionaţi sa deschideti si in alta parte unitati de productie?

Deocamdată nu există necesitatea deschiderii unei unităţi de producţie în altă zonă, vom deschide doar o nouă hală de producţie în Filipeştii de Pădure, adică în locaţia actuală a sediului nostru. Deschiderea noii unităţi de producţie va implica o creştere a numărului angajaţilor, pe care o estimez de aproximativ 20%.

Fabrica Viking din Craiova

Compania Viking Pruszyński, a devenit sponsor oficial al echipei FC Petrolul Ploiesti. Prin această acţiune Viking sprijină sportul prahovean. În ce constă parteneriatul cu clubul ploieştean? V-aţi gândit să sponsorizaţi şi alte sporturi?

Consider că sponsorizarea în sport reprezintă un instrument important de marketing, care asigură totodată sponsorului o bună vizibilitate – în special, în momentul în care echipa sponsorizată atinge succese – lucru pe care il doresc echipei FC Petrolul Ploieşti. Cei care investesc în sport se asociază opiniei publice cu un potenţial ridicat, cu modernitate şi succese şi în pofida costului destul de ridicat al sponsorizării, din punctul meu de vedere este cel mai eficient mijloc de marketing. Reclamele la televiziune sau stradale au mai puţină credibilitate decât sponsorizarea, acestea având, în opinia mea,

www.100construct.ro | octombrie-noiembriei 2011 13

Interviu

Grzegorz Siudyla, la drum prin Carpaţii noştri cu motocicleta sa enduro.

o acţiune scurtă de conştientizare asupra clienţilor.

Am ales să sponsorizăm echipa Petrolul Ploieşti din mai multe motive – unul din ele a fost faptul că suntem prahoveni, dar şi pentru că am avut impresia că în managementul clubului sunt de fapt nişte pasionaţi ai fotbalului, care au ca scop binele echipei şi nu interesele lor personale. În ceea ce priveşte sponsorizarea unui alt sport în afară de fotbal, deocamdată acest lucru nu a fost luat în considerare, dintr-un singur motiv, vizionând canalele de televiziune româneşti, în proporţie de 90% am văzut doar discuţii, transmisii, rezultate din fotbal, având la un moment dat impresia că România este cel puţin o a doua Brazilie.... iar dacă aş reveni la comparaţia cu Polonia, echipele noastre naţionale ocupă aceleaşi locuri în clasamentele internaţionale, ajungând cel mult până în sferturile de finală in competiţiile mari. Şi pentru că montajul învelitorilor de acoperiş reprezintă o activitate tipic masculină, ne-am gândit deja ca pe viitor să iniţiem colaborarea şi cu cele mai mari stele din sportul de lupte românesc cum ar fi Lucian Bute sau Cătălin Moroşanu, al căror fan sunt.

De curând v-ați alăturat unei campanii sociale în Prahova!

Ne puteti da mai multe detalii în ce constă implicarea Viking în această campanie, și de ce ați luat decizia de a o sprijini?

Da, întradevăr am participat la campania umanitară “Educaţie Înseamnă viitor” iniţiată de către VP TV, Radio Best şi săptămânalul Valea Prahovei. Ne-a impresionat cazul acestor familii și am dorit să-i ajutăm și noi, cu cât am putut, dar nu doresc să dau mai multe detalii, tocmai pentru că nu vreau să se asocieze această acțiune a noastră, care chiar a venit din dorința de a ajuta, cu un mijloc de marketing.

D-le Grzegorz Siudyla, vă impărţiţi timpul şi activităţile între

Polonia şi România, cum vedeţi ţara noastră? Ce lucruri vă plac şi ce vă nemulţumeşte în România? Este atractivă pentru investitorii străini? În ultimii trei ani, majoritatea timpului meu l-am petrecut în România, şi datorită profesoarei mele de limba română, Doamna Eugenia Duţă pe care o salut călduros cu aceasta ocazie, am cunoscut mentalitatea şi obiceiurile româneşti, am cunoscut cultura, arta şi istoria României, iar datorită cunoştinţelor de limbă română pe care le-am dobândit în aceşti ani, am avut ocazia să mă împrietenesc cu multe persoane, chiar şi din afara job-ul meu, şi consider că românii îmi amintesc cel mai bine, dintre toate naţiile pe care le cunosc, de polonezi. Personal nu cunosc niciun polonez care să se fi simţit străin sau prost in România, şi reciproc toţi prietenii mei români au amintiri frumoase legate de şederea în Polonia.

După o absenţă mai lungă din România, simt că îmi lipsesc minunatele voastre peisaje, bucătăria românească, simţul umorului şi acea relaxare tipic românească, ca să nu mai vorbesc de cei mai frumoşi, din punctul meu de vedere, munţi din Europa, pe care îmi face placere să mă plimb cu motocicleta mea KTM enduro.

Dacă e să mă refer la minusuri, eu oricum mă simt ca un oaspete în România, iar un oaspete nu are voie niciodată să-şi critice gazda, dar parcă aş vrea să subliniez că m-aş simţi mai bine dacă şoseaua de centură a Bucureştiului pe care o traversez în fiecare zi în drum spre serviciu, ar fi mai curată, dintr-un anumit punct de vedere această şosea este o carte de vizită negativă a Bucureştiului, deoarece cei mai mulţi cetăţeni străini, în drum spre Marea Neagră, aleg să strabată şoseaua de centura, evitând astfel aglomeraţia din Bucureşti, iar acest lucru, trebuie să-mi daţi dreptate, nu aduce laude acestei minunate capitale, Bucureşti.

14 octombrie-noiembrie 2011 | www.100construct.ro

www.100construct.ro | octombrie-noiembriei 2011 15

Supliment

Izolarea acoperişurilor înclinate

Eficienţa termică a acoperişului, în combinaţie cu considerentele de natură estetică, pot face din operaţiunea de izolare a acoperişului o problemă complexă.

Î La acoperişurile înclinate, izolaţia se poate amplasa între căpriori sau sub căpriori (acoperiş cald) ori la nivelul tavanului (acoperiş rece).

n multe cazuri, înălţimea creată de înclinarea acoperişului este folosită în interiorul clădirilor pentru a spori luminozitatea spaţiilor şi pentru a le face mai atractive, cu tavane înclinate, care includ luminatoare şi ferestre. Şarpanta, elementul de rezistenţă al acoperişului înclinat, poate fi confecţionată din lemn, metal sau beton armat. Fie că este realizată pe scaune, fie cu ferme (pentru deschideri mari), şarpanta din lemn este alcătuită din astereală (captuşeală), căpriori din lemn ecarisat şi pene. Învelitoarea, sau elementul de protecţie, se poate realiza din lemn, carton bituminat, plăci de azbociment, ardezie, materiale ceramice, tablă zincată, galvanizată, din aluminiu, plumb sau cupru sau din materiale plastice. În categoria elementelor auxiliare intră olanele, care se montează pe astereală, în cazul şarpantelor din lemn, sau direct pe plăcile din beton armat peste care s-a aşezat carton bituminat, cu ajutorul unor cleme metalice, în cazul şarpantelor din beton. De asemenea, ţiglele pot fi sub formă de solzi sau profilate, cu aşezare simplă sau dublă, în timp ce în zona coamelor se fixează piese speciale destinate acestui scop, cu ajutorul mortarului.

Cerinţe la amplasarea izolaţiei După construirea şarpantei, respectiv după repararea acesteia, în cazul în care se doreşte înlocuirea sistemului de învelitoare existent, etapă în care se verifică pantele, unghiurile şi rezistenţa structurii şarpantei, se montează foliile sau membranele hidroizolante care să permită ventilarea

corespunzătoare a acoperişului. Se recomandă ca izolaţia, sub formă de role sau plăci de vată de sticlă flexibile, neinflamabile, să aibă o grosime totală cuprinsă între 25 şi 30 cm. La majoritatea acoperişurilor înclinate izolaţia este poziţionată între grinzile tavanului. Acolo unde izolaţia existentă ajunge la partea superioară a grinzilor, noua izolaţie trebuie doar întinsă peste grinzi în unghi drept. Dacă vechea izolaţie este mai scurtă decât înălţimea grinzilor, trebuie adăugat un strat izolator suplimentar, care să ajungă la partea superioară a grinzilor, după care se aplică un al doilea strat peste grinzi, în unghi drept.

Cel mai probabil, acoperişurile existente au un strat de bază izolator impermeabil, de exemplu fetrul bituminat, de aceea este important să fie menţinută ventilaţia transversală a spaţiilor goale din acoperiş de-a lungul streşinilor. După realizarea sistemului de caroiaj care constituie suportul pentru învelitoarea din tablă sau ţiglă şi montarea sistemului de jgheaburi şi burlane, trebuie avut în vedere sistemul de degivrare pentru acoperiş, precum şi izolarea corectă a gurilor de aerisire, traversărilor de acoperiş şi a coşurilor.

16 octombrie - noiembrie 2011 | www.100construct.ro

Între căpriori În acest caz, există situaţia acoperişului la care stratul de bază permeabil la vapori este şi strat de bază pentru ţigle, supranumit acoperiş care respiră, sau situaţia în care între izolaţie şi stratul de bază pentru ţigle există un spaţiu liber, constituind un sistem cu ventilaţie.

Acoperişul care respiră implică amplasarea izolaţiei astfel încât să umple complet spaţiul dintre căpriori, fără să existe un strat de aer între izolaţie şi stratul de bază pentru ţigle, care trebuie să fie permeabil la vapori. Dacă se foloseşte un strat izolator subţire, ca strat intern de acoperire este indicată utilizarea unei plăci plastomerice laminate pentru evitarea formării de punţi termice. Un strat combinat etanş la aer şi având rolul de barieră de vapori trebuie amplasat pe partea caldă a izolaţiei, ceea ce nu numai că limitează convecţia care are loc în acoperiş, dar şi reduce cantitatea de vapori de apă care trece prin tavan.

Vaporii de umezeală din clădire pot difuza uşor prin stratul de bază permeabil la vapori, ventilaţia transversală nemaifiind necesară. Ca urmare, creşte eficienţa energetică datorită lipsei curentului. În plus, stratul de bază permeabil la vapori acţionează şi ca strat rezistent la vânt, în timp ce riscul formării condensului între căpriori este evitat datorită permeabilităţii stratului de bază. În zonele unde vor fi instalate cabluri şi conducte trebuie prevăzute locaşuri adecvate în stratul de acoperire din placa plastomerică.

Acoperişul cu ventilaţie implică existenţa unui strat de aer de 50 mm între izolaţie şi stratul de bază pentru ţigle. Dacă adâncimea căpriorilor este insuficientă pentru a cuprinde atât grosimea necesară pentru izolaţie, cât şi spaţiul ventilat pentru aer de 50 mm, se recomandă utilizarea unei căptuşeli de izolaţie uscate. Avantajul acestei soluţii constă în reducerea fenomenului de formare a punţilor termice. Orificiile pentru ventilaţie trebuie să corespundă fiecărui spaţiu gol din acoperiş, atât la nivel inferior, cât şi la nivel superior. Pentru streşini, orificiile de ventilaţie trebuie să fie echivalente cu o deschidere continuă, în timp ce pentru coamă, orificiul de ventilatie trebuie sa fie echivalent cu câte o deschidere continuă pe fiecare parte a coamei. Pe partea caldă a izolaţiei trebuie aplicat un strat pentru controlul vaporilor.

Considerând situaţia în care se utilizează o parte a spaţiilor goale din acoperiş pentru interior, izolaţia se amplasează la nivelul căpriorilor, mai exact între căpriorii de jos, asigurându-se

www.100construct.ro | octombrie - noiembrie 2011

17

Supliment La nivelul tavanului

Trebuie avut în vedere sistemul de degivrare pentru acoperiş, precum şi izolarea corectă a gurilor de aerisire, traversărilor de acoperiş şi a coşurilor

ventilaţia printr-un spaţiu liber pentru aer între izolaţie şi fetru, după cum s-a menţionat anterior.

La final, tavanul este acoperit cu un strat avâd rolul de barieră de vapori şi cu o placă plastomerică. La proiectarea izolaţiei acoperisului, pentru obţinerea de performanţe termice corespunzătoare, trebuie luate în considerare adâncimea structurală minimă a căpriorilor, înclinaţia acoperişului şi grosimea izolaţiei.

Sub căpriori Performanţa izolaţiei obţinute prin umplerea completă a spaţiilor dintre căpriori poate fi îmbunătăţită prin montarea pe tavan a unei izolaţii din plăci plastomerice. Dacă placa izolatoare de deasupra căpriorilor are o rezistenţă mare la vapori, utilizarea vatei minerale între căpriori este recomandabilă numai dacă la partea inferioară a căpriorilor poate fi montat un strat eficient pentru controlul vaporilor. În cazul în care sunt utilizate numai plăci izolatoare rigide cu rezistenţă mare la vapori, de exemplu polistiren extrudat, amplasarea unei membrane pentru controlul vaporilor este necesară doar dacă clădirea poate fi expusă unei umidităţi ridicate. Existenţa unui strat de aer între izolaţie şi stratul de bază pentru ţigle este necesară doar dacă acesta din urmă nu este permeabil la vapori.

Izolaţia poziţionată la niveul planşeului are drept rezultat un acoperiş rece, opţiune cu cel mai redus cost în comparaţie cu celelalte soluţii de realizare a izolaţiilor şi, în acelaşi timp, cel mai des întâlnită. Avantajele acestui sistem constau în faptul că nu există restricţii în ceea ce priveşte grosimea izolaţiei, iar volumul care trebuie încălzit este mult redus.

Ca şi în cazul acoperişurilor calde, există acoperişuri reci care respiră sau cu ventilaţie.

Acoperişul care respiră implică existenţa unui strat pentru controlul vaporilor la nivelul tavanului, care să controleze cantitatea de vapori de apă care pătrunde în spaţiul gol din acoperiş, un strat permeabil la vapori având rolul de strat de bază al acoperişului, care să permită disiparea vaporilor de apă din spaţiul gol din acoperiş şi să confere protecţie împotriva vântului şi contra-şipci cu o adâncime de 25 mm pentru a crea un spaţiu pentru aer deasupra stratului de bază permeabil la vapori, asigurându-se astfel disiparea vaporilor de apă. Izolaţia la nivelul tavanului este instalată în două straturi, primul aflându-se între grinzi, iar ce-al de-al doilea peste acestea. În cazul acoperişului rece cu ventilatie, izolaţia este amplasată tot la nivelul tavanului, dar este utilizat şi un sistem de ventilaţie transversală a spaţiului gol din acoperiş, pentru dispersarea vaporilor de apă. La fel de importantă este şi realizarea unei bune ventilaţii între izolaţie şi stratul de bază pentru ţigle, astfel încat aerul din exterior să poată pătrunde în spaţiul gol din acoperiş pentru a împiedica apariţia umezelii. Toate spaţiile şi orificiile din tavan trebuie etanşate pentru a reduce cantitatea de vapori de apă care pătrunde în spaţiul gol din acoperiş, nefiind necesară amplasarea unui strat pentru controlul vaporilor.

Izolaţia acustică Instalarea barierei anti-vapori sau a foliilor sub stratul de izolaţie nu garantează o izolaţie fonică eficientă, din cauza faptului că această metodă nu împiedică pătrunderea sunetelor de frecvenţă scăzută. Sunetul care ajunge la structura acoperişului trebuie să fie blocat în spaţiile dintre căpriori. Mai mult decât atât, sunetul poate să pătrundă între spaţiile dintre izolaţie şi căpriori dacă izolaţia nu este aşezată cum trebuie.

Materialele izolatoare reuşesc să atenueze propagarea sunetului chiar dacă există aceste spaţii din construcţia acoperişului. Cu cât grosimea izolaţiei este mai mare, cu atât izolaţia fonică este mai eficientă.

18 octombrie - noiembrie 2011 | www.100construct.ro

Faţade

Sisteme inovative de izolare În condiţiile în care standardele de eficienţă energetică pentru clădiri sunt din ce în ce mai ridicate, folosirea unui material tradiţional de izolare înseamnă de multe ori acceptarea unor compromisuri, cum ar fi straturi groase de material de izolaţie în pereţi, pardoseli şi acoperişuri.

A

stfel se pot pierde spaţii valoroase din economia încăperilor sau aspectul estetic al clădirilor poate avea serios de suferit. Pe lângă utilitatea incontestabilă a materialelor de izolaţie în realizarea unei construcţii cât mai eficiente energetic, un aspect extrem de important de luat în considerare la alegerea celei mai potrivite soluţii de izolare îl reprezintă calitatea aerului interior, care trebuie să fie desăvârşită. Pentru aceasta, materialele ideale care formează substanţa izolatoare trebuie să fie cât mai ecologice, să nu conţină particule toxice care se pot elibera în aer, afectând respiraţia şi sănătatea în general.

Izolaţie sub formă de spumă Materialele izolatoare sub formă de spumă au o consistenţă lichidă în momentul aplicării, mărinduşi volumul şi întărindu-se la puţin timp după aceasta, umplând în mod eficient toate zonele cu probleme. Principala lor calitate o reprezintă flexibilitatea, adaptându-se oricăror configuraţii, oricât de complexe, în condiţiile în care permit umidităţii să se evapore cu uşurinţă. Un exemplu în ceea ce priveşte o spumă izolatoare considerată sigură pentru sănătate si extrem de eficientă pentru calităţile izolatoare este materialul numit Icynene, al cărui

singur inconvenient este preţul destul de ridicat faţă de izolaţia tradiţională cu fibră de sticlă. Izolaţia cu spumă de acest tip necesită o manoperă realizată doar de profesionişti şi se realizează doar pentru pereţii clădirilor, la interior, pe structuri metalice tip LSF, din lemn masiv, pereţi din gips carton şi la interiorul acoperişului. Cu această spumă se poate izola perfect orice încăpere, indiferent de designul acesteia, pretându-se foarte bine la mansarde, unde aplicarea se face direct sub învelitoarea de acoperiş.

Spuma termo şi fonoizolantă Icynene are ca bază un mix de două lichide care în contact cu aerul formează o spumă ce expandează de 100 ori faţă de starea iniţială, astfel devenind o barieră solidă pe bază de aer şi diminuând scurgerile de aer, pentru obţinerea unei eficienţe energetice maxime. Într-un interval de câteva secunde, toate fisurile, găurile sau crăpăturile adânci din perete sau tavan sunt perfect izolate. Materialul obţinut prin expandarea spumei nu are emisii toxice, nu emană nici un miros, nu produce alergii şi nu se degradează în timp. Utilizarea spumei Icynene conduce la economii de 30 – 50% în ceea ce priveşte consumul energetic, în comparaţie cu sistemele tradiţionale de izolare folosite în condiţii identice. Sigilantul de aer blochează zgomotele din afară, propagate prin aer,

20 octombrie-noiembrie 2011 | www.100construct.ro

încă de la intrarea în structură şi elimină vibraţiile în pereţii cu instalaţii sanitare. Fiind bazat pe apă, este un produs sănătos, care nu conţine CFC, HCFC, formaldehidă sau substanţe chimice volatile. În plus, blochează praful, polenul şi alţi alergeni să intre în structură. Etanşarea aerului minimizează potenţialul de condensare, implicit, de formare a mucegaiului. La capitolul avantaje se mai adaugă faptul că acest material nu se contractă şi nu se îndoaie, precum şi capacitatea de a adera excelent la majoritatea materialelor de construcţie, indiferent că este vorba de tablă, folie, ţigle, sticlă, lemn, plastic etc. Timpul scurt de execuţie faţă de alt tip de material pentru izolaţii duce la reducerea semnificativă a costurilor de întreţinere a clădirii.

pentru a realiza produse de izolare pentru industria construcţiilor extrem de apreciate în domeniu.

Este vorba de Nanogel, un aerogel constituit din aer în proporţie de 95%, având pori foarte mici, de dimensiuni nanometrice, care împiedică transferul de căldură, ceea ce îl recomandă drept unul dintre cele mai bune materiale izolatoare existente. De altfel, conductivitatea sa termică se situează între 9 şi 12 mW/mK. Nanogelul poate fi realizat într-o gamă variată de structuri, de la opac la transparent, pentru a se adapta diverselor tipuri de aplicaţii. Printre numeroasele sale proprietăţi se numără greutatea extrem de redusă, porozitatea ridicată, care îi conferă o capacitate sporită de întărire, excelente proprietăţi de curgere, precum şi friabilitatea, ceea ce face posibil ca, în condiţii de dispersie intensă, particulele de material să se dividă până la dimensiuni sub-micrometrice, determinând o rezistenţă şi mai mare. Materialul are o suprafaţă hidrofobă, particulele care îl compun respingând apa, în acelaşi timp putând fi umezite de către substanţele oleaginoase. În ceea ce priveşte dimensiunile particulelor, acestea sunt disponibile într-o gamă foarte largă, între 5 microni şi 4 milimetri, iar materialul are o porozitate deschisă, porii fiind deschişi unii faţă de alţii în interiorul structurii. Granulele de Nanogel se pot adăuga în ipsos sau în alte materiale folosite la acoperiri, pentru a obţine gradul de izolare termică dorit. Datorită faptului că este foarte uşor şi a variantei de structură complet transparentă, Nanogelul poate fi folosit pentru a crea ferestre şi lucarne izolante, precum şi pereţi şi plafoane translucide care să permită pătrunderea luminii în interior, dar care să oprească accesul căldurii din exterior, în timpul lunilor de vară.

Aerogelul este realizat dintr-un tip special de spumă de siliciu poros, constituit în proporţie de 99% din aer.

Aerogelul, cel mai uşor material din lume Materialul cunoscut sub numele de Aerogel, utilizat de NASA pentru a colecta praful din spaţiu, este, de asemenea, şi un material de izolare pentru construcţii cu calităţi incontestabile: este foarte rezistent, are excelente calităţi termo şi fono izolatoare şi este incredibil de uşor. Fiind realizat dintrun tip special de spumă de siliciu poros, constituit în proporţie de 99% din aer, Aerogel este o formă super futuristă de «fum de siliciu îngheţat». Compania Cabot Corporation foloseşte acest material

www.100construct.ro | octombrie-noiembrie 2011 21

Faţade Lumira, cel mai performant aerogel

Aerogelul Lumira are proprietăţi termoizolatoare mult sporite, o acustică îmbunătăţită şi contribuie la reduceri substanţiale ale costurilor clădirii pe întreaga sa durată de viaţă.

Deşi materialul în sine - spuma de siliciu - nu este complet inofensiv pentru sănătate, modul în care este comercializat face practic imposibilă apariţia oricărei probleme de sănătate ca urmare a utilizării sale în lucrările de construcţii. Astfel, la fel ca fibra de sticlă şi azbestul, bucăţile microscopice de material se pot rupe, existând riscul depunerii lor pe piele, cu urmări nocive pentru sănătate. Din fericire, Nanogel este vândut preambalat şi sigilat în policarbonat sau în panouri din fibră de sticlă, sub denumiri comerciale precum Sisteme Kalwall si Supersky. Manevrarea acestor panouri prefabricate este complet sigură.

Nanogelul este folosit pe scară din ce în ce mai largă în sistemele de construcţii ce implică prezenţa luminatoarelor, în general în cadrul proiectelor menite să capteze cât mai multă lumină naturală, datorită capacităţii sale de a reţine lumina naturală, în timp ce capacitatea de izolare este dublă faţă de alte materiale. De asemenea, este utilizat şi în cadrul sistemelor de izolare a conductelor de petrol şi gaz, a proceselor industriale criogenice, în acoperiri şi la fabricarea produselor de îngrijire personală. Deşi acest tip de izolaţie determină economii substanţiale la costurile cu energia şi, în funcţie de climă, poate fi eficient, din punct de vedere al cheltuielilor, pe termen lung, costurile iniţiale de montare pot fi prohibitive pentru proiectele cu buget scăzut. Acest dezavantaj, însă, poate fi compensat cu prisosinţă de cumulul de calităţi pe care le deţine, fără a trece cu vederea şi capacitatea sa de a lărgi aria opţiunilor de design şi de a îmbunătăţi latura estetică a proiectelor în cadrul cărora este folosit.

Un alt tip de aerogel lansat de curând de compania Cabot poartă numele de Lumira, fiind destinat în exclusivitate sistemelor de izolare din cadrul aplicaţiilor arhitecturale proiectate să capteze cât mai multă lumină naturală. Conform specialiștilor renumitei companii, acest produs înglobează soluţia perfectă pentru maximizarea libertăţii în alegerea celei mai potrivite variante estetice din cadrul sistemelor daylighting, împreună cu o izolaţie termică superioară. Aerogelul Lumira are proprietăţi termo-izolatoare mult sporite, o acustică îmbunătăţită şi contribuie la reduceri substanţiale ale costurilor clădirii pe întreaga sa durată de viaţă. În plus, performanţele de difuzie ale luminii naturale şi eliminarea strălucirii datorate sistemului de izolare cu Lumira creează o lumină interioară difuză, plăcută, extrem de confortabilă pentru ocupanţii clădirii, reducând în acelaşi timp nevoia de lumină artificială.

Comercializat sub formă de particule sau de folie, aerogelul Lumira este refolosibil, sigur pentru sănătatea omului şi a sistemelor ecologice, procesul de fabricaţie fiind aproape complet inofensiv pentru mediul înconjurător. Folia de aerogel este folosită cu precădere în aplicaţii unde se doreşte un strat subţire de izolaţie, care să fie tăiat, rulat şi adus la forma dorită cu uşurinţă, direct la locul aplicării. Pe de altă parte, particulele de aerogel pot fi încorporate într-o varietate largă de sisteme daylighting, fiind deosebit de ofertante pentru proiectanţi şi arhitecţi.

Particulele Lumira îşi menţin proprietăţile indiferent de modul de instalare – orizontal, vertical sau sub anumite unghiuri – oferind o eficienţă termică superioară, concomitent cu accesul excepţional al luminii naturale în interiorul clădirii.

22 octombrie-noiembrie 2011 | www.100construct.ro

2011, al treilea an la rând de

SCĂDERE A PIEŢEI DE IZOLAŢII Prin continuarea programului de reabilitare termică, sunt şanse ca valoarea pieţei să depăşească 450 milioane euro.

A

nul acesta, piaţa materialelor pentru izolaţii a continuat trendul descrescător consemnat în ultimii doi ani, fiind estimate la aproximativ 220-230 milioane de euro, din care sectorul materialelor termofonoizolante reprezintă circa 65%, respectiv 145 milioane de euro. Cel mai dinamic segment este reprezentat de vânzările de polistiren expandat, având o cotă de peste 50% din total. Deşi piata vatei minerale a scăzut în 2010, din punct de vedere al cantităţilor comercializate, pe termen mediu şi lung aceasta prezintă un potenţial de creştere evaluat la peste 10% pe an. În continuare, evoluţia domeniului materialelor pentru izolaţii va depinde de programul guvernamental de reabilitare termică a clădirilor. Primele rezultate ale implementării acestuia au putut fi vizibile

în anul 2009, însă, în 2010, fondurile alocate s-au redus la mai puţin de jumătate, până la 35 milioane de euro, tendinţa de diminuare accentuându-se şi în cursul lui 2011.

Cu toate că piaţa izolaţiilor nu a dat semne de revigorare în primele luni ale anului în curs, se estimează că domeniul termo-fonoizolatiilor va înregistra un ritm anual de creştere de 10%-11% în perioada 2011 2012, în timp ce piaţa polistirenului (expandat şi extrudat) se va majora cu 14%-15% pe an. Din punct de vedere al potenţialului, studii provizorii indică faptul că valoarea sectorului de vată minerală ar putea creşte până la 140 milioane de euro, în timp ce, datorită necesităţii de implementare a programului de reabilitare termică, segmentul de polistiren s-ar putea situa la 320 milioane de euro.

www.100construct.ro | octombrie-noiembriei 2011 23

Prezentare de produs PARCHETUL DUBLUSTRATIFICAT,

Parchet mai dur ca viata!

Soluţia ideală pentru ÎNCĂLZIREA PRIN PARDOSEALĂ

Showroom: Bdul. Octavian Goga, Nr.24, Bucureşti Tel.: 021 327 52 52 Fax: 031 805 71 71 E-mail:

office@bau-land.ro Web: www.bau-land.ro

Vara să calci pe o terasă din lemn este foarte benefic pentru organism prin simplul fapt că lemnul radiază căldură.

Poţi avea aceeaşi senzaţie şi dacă iarna calci pe pardoseala ta de acasă care este realizată din parchet dublustratificat prevăzută şi cu un sistem de încălzire în pardoseală.

P

archetul dublustratificat îşi are originile în natură şi işi menţine proprietăţile pe tot timpul utilizării oferind fiecărei case un aspect cald, frumos şi plăcut.

Se recomandă şi este compatibil cu orice tip de încălzire prin pardoseală asigurând un bun transfer termic şi un climat sănătos.

Sistemele de încălzire în pardoseală oferă o temperatura uniformă pe toată suprafaţa pardoselii asigurând un confort sporit , curenţii produşi fiind de o intensitate mult mai redusă decât la sistemele de încălzire tradiţionale cu radiatoare.

În cazul încălzirii în pardoseală distribuţia căldurii este egală pe intreaga suprafaţă.

Datorită faptului că lemnul are o rezistenţă termică foarte bună (transfer de energie termică optimal) şi în acelaşi timp o distribuţie de căldură egală pe toată suprafaţa, parchetul este recomandat pentru pardoseli cu încălzire, conform normelor O-NormB 2242-7, atunci când este montat prin lipire pe toată suprafaţa. Parchetul fiind produs dintr-o materie primă naturală, “lemnul”, există şi câteva esenţe de lemn care nu sunt recomandate pentru a fi montate pe pardoseala încalzită datorită faptului că au un coeficient de dilataţie şi contracţie mare. Produsele pe care compania noastră le comercializează sunt de cea mai înaltă calitate, certificate şi agrementate în raport cu legislaţia Europeană în vigoare şi corespund tehnic cu toate Standardele şi Normele Europene.

24 octombrie - noiembrie 2011 | www.100construct.ro

Actualitate ARISTON THERMO

A transformat stadionul Ilie Oană în prima arenă ECO din România

Compania, lider pe piaţa de centrale termice şi unul dintre principalii jucători ai pieţei locale de panouri solare, a sprijinit Municipalitatea din Ploieşti cu o instalaţie solară completă şi un sistem de centrale termice în condensare ce au fost deja montate pe stadion.

A

Cătălin Drăguleanu, Director de Vânzări Ariston Thermo România

riston nu sprijină pentru prima dată fotbalul ploieştean. Compania a devenit sponsor al echipei FC Petrolul încă din sezonul competiţional trecut.

“Am fost impresionaţi de eforturile Municipalităţii în ridicarea acestui stadion la standarde internaţionale. În plus, am fost convinşi că echipa FC Petrolul, una cu tradiţie în fotbalul românesc, va ajunge din nou în Liga 1, acolo unde îi este locul şi am dorit să ne asociem cu aceste două exemple de perseverenţă şi succes”, a declarat Cătălin Drăguleanu, Directorul de Vânzări al Ariston Thermo România.

Panouri solare în premieră pe un stadion din România Sistemul solar dat în folosinţă de Ariston Municipalităţii Ploieşti în vederea dotării stadionului Ilie Oană este alcătuit din 8 panouri solare Kairos XP H, aduse pentru prima dat[ în România special pentru acest proiect. Utilizarea sistemului solar reduce consumul de energie şi facturile aferente, acoperind necesarul de apă caldă menajeră până la 70%.

În plus, bateria de centrale termice în condensare are o putere totală de 245 kw şi este conectată la două rezervoare de 1.000 litri fiecare. Sistemele de panouri solare şi centrale termice montate pe stadionul Ilie Oană vor asigura atât apa caldă cât şi încălzirea întregului complex. Ariston va realiza, de asemenea, mentenanţa pe întreaga perioadă de viaţă a produselor oferite.

Potrivit reprezentantului Ariston, valoarea totală de piaţă a sistemelor instalate la stadionului Ilie Oană din Ploieşti este de aproximativ 100.000 de lei (cca.

24.000 de euro). “Tehnologia condensării şi energia solară reprezintă varianta ideală a unui sistem de încălzire, combinând centralele în condensare şi panourile solare. Prin utilizarea celor două echipamente performante, stadionul va beneficia atât de energia gratuită a soarelui, cât si de tehnica eficientă a condensării “, a mai adăugat Cătălin Drăguleanu.

Potrivit acestuia, instalaţia de centrale termice în condensare poate aduce, la rândul său, economii de până la 35% la încălzire faţă de un sistem cu centrale convenţionale.

26 octombrie-noiembrie 2011 | www.100construct.ro

Impermeabilizarea şi protecţia betonului Tratament pentru impermeabilizarea şi protecţia anticorozivă a betonului, Xypex Concentrate Admix C 1000 este un produs proiectat special ca aditiv pentru beton şi pentru folosirea în condiţii de turnare a betonului la temperaturi mai joase, când timpul de priză este foarte lung.

S

ubstanţele chimice active din Xypex Concentrate Admix C 1000 reacţionează cu partea lichidă din betonul proaspăt şi cu compuşii de hidratare ai betonului proaspăt, provocând o reacţie catalitică care creează formaţii de cristale insolubile sub formă de fibre dendritice în porii, capilarele şi microfisurile betonului în formare.

Avantajele utilizării tratamentului Xypex Concentrate Admix C 1000

COMPANIE SC FORALEX CONSULTING SRL

Aleea Râul Târgului nr. 2, Sector 4, București, România Mobil: +40 722.244.225 E-mail: foralex3@yahoo.com

1. Impermeabilizare totală: previne pătrunderea apei sau a altor lichide în beton. (Încercări la 100 m coloană de apă au demonstrat că betonul ce conţine Xypex Concentrate Admix C 1000 este total impermeabil).

2. Protecţie mărită a betonului: previne pătrunderea apei, a altor lichide sau a substanţelor chimice agresive în masa betonului şi astfel previne oxidarea armăturii şi deteriorarea betonului. Previne de asemenea eflorescenţa, fenomenul de gelivaţie şi alte defecte ce apar din contracţia şi dilatarea asociate ciclurilor de îngheţ-dezgheţ. Pentru betoanele supuse la contactul cu produse petroliere aditivarea elimină efectul de percolare a betonului.

3. Creşterea rezistenţelor betonului: încercările pe epruvete au demonstrat creşteri importante ( 3540%) a rezistenţei la compresiune a betonului ce conţine Xypex Concentrate Admix C 1000. Betonul aditivat prezintă deasemenea o aderenţă sporită la faţa de contact cu betoane vechi, nefiind necesară tratarea rosturilor (conform unui studiu întocmit de INCERTRANS).

4.Avantaje privind costurile: Tratamentul nu implică lucrări de pregătirea suprafeţelor şi costurile aplicării ce sunt necesare la tratamentele de suprafaţă, deoarece materialul este adăugat în

amestecul pentru beton în timpul dozării.

5.Protecţia mediului: Produsele XYPEX au fost avizate favorabil de EPA SUA, Agriculture Canada, Ministerul Sănătăţii România şi multe alte agenţii de mediu şi sănătate din lume.

REALIZĂRI ALE COMPANIEI Poduri şi viaducte din beton: Protecţia anticorozivă a platelajului la pod Giurgiu-Russe; Impermeabilizarea şi hidroizolarea experimentală la podul Mărăcineni; Tratarea pereţilor şi pardoselilor la depozitele de materiale antiderapante de la Ortişoara, Milova şi Lugoj; tunele feroviare şi de metrou, pasaje subterane (etanşări, impermeabilizări şi hidroizolări): Tunel c.f. Dealul Mare, linia Deva-Brad; Tunel c.f.

Baniţa – Petroşani; Tunel Metrou: staţiile Basarab 2, Universitate, Izvor, Semănătoarea, Unirea 1, Titan, Republica, Mihai Bravu, Gara de Nord;  subsoluri, construcţii subterane (etanşări, impermeabilizări şi hidroizolări): hotel Veneţia, hotel Astoria; Sediul Guvernului din Piaţa Victoriei - subsol şi post trafo; Aeroport Otopeni – staţia de pompe; Knor Otopeni – rezervor de apă potabilă, depozit de carburant, fosă septică şi adăpost ALA aeroporturi, piste şi platforme: Băneasa – consolidări platforme degradate de îngheţ – dezgheţ; Otopeni – montări balize iluminat piste; Cluj-Napoca – consolidare pistă prin frezare de 3-5 cm şi încărcări şi tratări cu XYPEX piscine, rezervoare, cuve fose septice (etanşări, impermeabilizări şi hidroizolări): Mogoşoaia şi Snagov – piscine private; CET VEST Buc – rezervor de apă şi bazine de tratare a apei; Macon Deva – cuvă de vată minerală; Dacia Piteşti – cuvă turn răcire; Primărie Focşani – alimentare cu apă oraş, rezervor de 5000 m³; Connex GSM Buc. – impermeabilizare structură rezervor de apă 200 m³.

28 octombrie - noiembrie 2011 | www.100construct.ro

SEDIU SOCIAL: Str. Matei Basarab nr. 66, sector 3, Bucureşti Tel./Fax: +40 21.327.02.00; +40.21.327.02.46 BIROURI: Băneasa Business & Technology Park, Şos. Bucureşti- Ploieşti nr. 42-44, sector 1, Bucureşti Tel./Fax: +40 21.361.05.74 /|76februarie-martie / 79 www.100construct.ro 2010 29 E-mail: office@midanne.ro; Web: www.midanne.ro

Interviu DANIEL BACH:

„România ar putea fi afectată în viitorul apropiat de criza datoriilor” Criza trebuie privită ca o schimbare de perspectivă care aduce noi oportunităţi de dezvoltare.

Daniel Bach, presedinte Holcim România

Când a trebuit să aleg să locuiesc şi să lucrez în România, ospitalitatea şi simţul umorului caracteristice românilor au cântărit mult în decizia mea.

Respectul faţă de mediu este unul dintre principiile fundamentale de business ale Holcim. Ce sumă ati investit până în acest moment în tehnologii şi modernizarea unităţilor de producţie?

Strategia Holcim Romania este de a-şi aduce contribuţia la dezvoltarea durabilă a societăţii în ansamblu, atât prin produsele şi serviciile pe care le oferă, cât şi prin investiţiile de mediu şi cele de creştere a eficienţei energetice a procesului de producţie. Valoarea totală a investiţiilor realizate de Holcim în România începând cu 1997 este de aproape 700 de milioane de euro, sumă care include şi achiziţiile.

Unde s-au făcut cele mai mari investiţii?

Toate investiţiile demarate după realizarea achiziţiilor au vizat introducerea celor mai bune

tehnologii disponibile (Best Available Techniques) în unităţile de producţie, în conformitate cu standardele europene, pentru a creşte eficienţa producţiei (prin reducerea consumului de materiale şi energie), pentru a conserva resursele naturale şi a reduce emisiile de orice tip.

De exemplu, în perioada 2009-2010, compania a investit peste 60 de milioane de euro în astfel de tehnologii, în principal pentru modernizarea fabricilor din Aleşd si Câmpulung, precum a staţiei de măcinare de la Turda.

De asemenea, sub umbrela Fundaţiei Holcim pentru Dezvoltare Durabilă, am promovat şi în România competiţia internaţională Holcim Awards, cu premii totale de 2 milioane de dolari, care încurajează orice contribuţie în domeniul construcţiilor dura-

30 octombrie-noiembrie 2011 | www.100construct.ro

bile – indiferent de amploarea lor – în arhitectură, peisagistică şi design urban, inginerie mecanică şi civilă precum şi în domenii adiacente.

România a înregistrat o creştere semnificativă în ceea ce priveşte numărul proiectelor admise în cadrul competiţiei, faţă de ediţia precedentă, ocupând poziţia a treia în funcţie de numărul înscrierilor, ceea ce demonstrează o evoluţie pozitivă a interesului pentru domeniul construcţiilor durabile.

Ce sumă aveţi în plan să investiţi în următoarea perioadă pentru dezvoltarea unor investiţii verzi?

Pentru anul 2011 sunt alocate în total 35 milioane de euro pentru investiţii, care se vor adresa în principal dezvoltării unor proiecte orientate către mediu şi eficienţă energetică, precum şi asigurării mentenanţei echipamentelor din fabricile de ciment de la Câmpulung si Aleşd.

Două din cele mai importante proiecte de „înverzire” a procesului de producţie din fabricile noastre de ciment sunt în curs de desfăşurare. Unul dintre acestea este cel referitor la „Recuperarea energiei termice reziduale” (WHR), aflat în construcţie la fabrica de ciment din Aleşd. Proiectul îşi propune să înlocuiască aproximativ 15% din energia electrică consumată în fabrica din Aleşd, obţinută în prezent de la reţeaua publică, cu energie mai verde, obţinută prin utilizarea gazelor reziduale fierbinţi rezultate din procesul de ardere şi răcire a clincherului, pentru producerea de abur. Acest abur este apoi direcţionat spre o turbină pentru generarea de energie, fară utilizarea suplimentară de combustibili fosili.

Valoarea proiectului se ridică la 14 milioane de euro, din care jumătate vor fi investiţi în 2011, urmând ca investiţia să fie finalizată în al doilea trimestru din 2012.

Al doilea proiect se derulează în ambele fabrici de ciment ale companiei la Aleşd si la Câmpulung.

Una dintre priorităţile noastre în anii care urmează este să ne concentrăm producţia pe produse cu amprentă redusă de carbon. Vor fi introduse noi instalaţii în fabricile de ciment pentru a creşte capacitatea de co-procesare a deşeurilor şi pentru a reduce astfel utilizarea cărbunelui, care este o resursă neregenerabilă. Valoarea totală a acestui proiect este de 11 milioane de euro, iar proiectul va fi finalizat anul acesta.

Holcim a contribuit prin investiţiile de până acum la reducerea emisiilor specifice de dioxid de carbon pe tona de produs cu 20%, încă de la sfârşitul anului 2009. Ce anume vă propuneţi să obţineţi în viitor prin aceste programe?

Reducerea amprentei de carbon este un obiectiv

cheie în strategia şi acţiunile implementate de Holcim România. Prin investiţiile verzi realizate in ultimii ani, Holcim România doreşte să contribuie la atingerea noului angajament în ceea ce priveşte reducerea emisiilor specifice de dioxid de carbon stabilit de Grupul Holcim, acela de a reduce emisiile de CO2 cu 25% pe tona de produs (ciment si lianţi hidraulici similari), comparativ cu nivelul anului 1990.

Respectăm regulile stricte ale Grupului Holcim în ceea ce priveşte monitorizarea permanentă a emisiilor, folosind cele mai bune analizoare şi sisteme disponibile, respectând în acelaşi timp legile şi reglementările locale. Vom continua să creăm

www.100construct.ro | octombrie-noiembriei 2011 31

Interviu produse eficiente din punct de vedere ecologic şi cu amprenta scăzută de carbon, acestea reprezentând pentru Holcim Romania o dovadă a asumării responsabilităţii de a îmbunătăţi continuu eficienţa producţiei, a produselor şi de a conserva resursele naturale.

Pentru 2012, în ce vor consta investiţiile la Holcim?

Investiţiile prevăzute pentru anul 2012, vizează continuarea investiţiilor în tehnologii verzi şi în introducerea de soluţii inovatoare în unităţile de producţie, pentru că avem încredere în potenţialul pieţei locale.

Aţi remarcat o schimbare de optică a pieţei materialelor de construcţii (mondiale dar şi româneşti), odată cu apariţia crizei economice? Care sunt cele mai importante aspecte?

Criza trebuie privită ca o schimbare de perspectivă care aduce noi oportunităţi de dezvoltare. În consecinţă, este normal să genereze schimbări la nivelul activităţii organizaţionale, dar şi în ceea ce priveşte controlul costurilor şi al rezultatelor.

Odată cu declanşarea perioadei de recesiune, companiile din industria construcţiilor au trebuit să-şi adapteze producţia la cererea de pe piaţă, sa fie mai eficiente şi săşi îmbunătăţească productivitatea.

Domnule Bach aţi lucrat multă vreme în Asia, cum aţi primit numirea dvs. la conducerea companiei în România?

Sunt fericit să fiu din nou într-o ţară europeană, după o lungă perioadă petrecută în Asia, în care am avut parte de multe experiente interesante în ţări precum Indonezia, China sau Filipine, care se află într-o continuă dezvoltare.

Am mai fost în Romania, în anii ’90, când am fost membru al echipei responsabile cu achiziţiile pentru Grupul Holcim. Am păstrat in memorie amintiri frumoase în ceea ce priveşte interacţiunile exclusiv pozitive cu România. Când a trebuit să aleg să locuiesc şi să lucrez în România, ospitalitatea şi simţul umorului caracteristice românilor, precum şi reputaţia excelentă a Holcim (Romania) în cadrul Grupului Holcim au cântărit mult în decizia mea.

Acum după 6 luni de mandat, mă bucur de alegerea pe care am făcut-o.

Holcim România este o companie puternică, cu oameni dedicaţi şi profesionişti. O companie care a avut succes şi în perioadele mai uşoare de creştere,

precum şi în momentele dificile de contractare a pieţei.

Cum apreciaţi piaţa din România în comparaţie cu celelalte ţări din regiune? În prezent, ţările din regiune (Europa Centrală şi de Est) înregistrează niveluri diferite de dezvoltare economică, România fiind caracterizată prin nivelul scăzut al infrastructurii, aflat sub media regiunii, pentru că nu a reuşit să beneficieze de fondurile UE la un nivel ridicat.

Totuşi, au apărut semnale pozitive din sectorul de infrastructură, prin semnarea contractelor de realizarea a autostrăzilor de pe Coridorul IV, care vor avea un impact pozitiv asupra pieţei construcţiilor spre sfârşitul anului acesta şi începutul anului 2012.

Care sunt cele mai mari provocări profesionale ale dumneavoastră în următoarea perioadă?

Una dintre principalele provocări este incertitudinea economică cauzată de criza datoriilor din Uniunea Europeană. Deşi nu există deocamdată probleme similare pe piaţa locală, Romania ar putea fi afectată în viitorul apropiat de situaţiile cu care se confruntă unele ţări din Uniunea Europeană în ceea ce priveşte datoriile.

O altă provocare cu care se confruntă producătorii de materiale de construcţii este creşterea preţurilor la combustibil, cărbune, energie etc, care s-a manifestat încă de la începutul anului. În plus, chiar dacă vedem o îmbunătăţire a sectorului comercial şi al infrastructurii, investiţiile in proiectele rezidenţiale sunt în continuare la un nivel redus şi perspectivele pentru anul viitor nu sunt îmbucurătoare, având în vedere că numărul autorizaţiilor de construcţii este în continuare în scădere faţă de 2010.

Care consideraţi că va fi evoluţia preţului la ciment?

Evoluţia preţurilor produselor va fi determinată de piaţă, de echilibrul dintre cerere şi ofertă, şi de costul de producţie, în special de cele cu materia primă şi energia. Urmărim continuu evoluţia mărfurilor şi a materiilor prime, însă aşa cum spuneam mai sus majoritatea materialelor de construcţii au înregistrat anul acesta o creştere a preţurilor, ca urmare a creşterii preţurilor la combustibil, cărbune, energie etc.

32 octombrie-noiembrie 2011 | www.100construct.ro

ADIUM

aditiv superfluidizant din noua generaţie, pentru elemente prefabricate din beton

Grupul Isomat, produce și comercializează o gamă completă de aditivi pentru betoane (plastifianţi, superplastifianți, întârzietori și acceleratori de priză, antrenori de aer și impermeabilizanți), precum și produse de ultimă generație, pe bază de eteri policarboxilici.

Este ideal pentru turnarea elementelor prefabricate din beton. Consumul recomandat este de 0,20-0,50 kg la 100 kg ciment, pentru ADIUM 150, și de 0,30-0,70 kg la 100 kg ciment, pentru ADIUM 130. Mai multe detalii despre aditivii Adium găsiți pe www.isomat.ro sau la telefon 021 3000 482 (departamentul tehnic).

Savvas Antoniadis, Director General Isomat România

S

AVANTAJE ADIUM:

www.100construct.ro | octombrie-noiembrie 2011 33

Aditivi pentru mortare şi betoane

Adăugat la prepararea betonului, reduce necesarul de apă de amestec cu până la circa 20% (ADIUM 130) si 30% (ADIUM 150), drept urmare, reduce raportul apă/ciment (A/C), rezultatul fiind creşterea semnificativă a rezistenţelor iniţiale şi finale ale betonului. Adăugat în betonul preparat, îmbunătăţeşte semnificativ lucrabilitatea acestuia, fără să necesite apă în plus. Contribuie la o mai bună hidratare a cimentului având drept rezultat realizarea celui mai ridicat grad de utilizare a acestuia. Facilitează compactarea betonului, acţionează împotriva segregării componentelor sale şi îmbunătăţeşte semnificativ lucrabilitatea acestuia. Reduce semnificativ contracţia de priză (evitarea fisurării). Contribuind la compactarea foarte bună a betonului, îmbunătăţeşte impermeabilitatea acestuia. Creşte rezistenţa betonului la carbonatare. Creşte rezistenţa betonului la ionii de clor. Nu acţionează ca antrenor de aer. Nu conţine cloruri sau alte componente corozive. Este compatibil cu toate cimenturile de tip Portland.

www.isomat.eu

avvas Antoniadis, director General al Isomat Romania a declarat: „Unul din produsele, cu tendinţă mare de creştere în privinţa vânzărilor, din oferta noastră de aditivi este reprezentat de ADIUM, acesta fiind un superfluidizant policarboxilic din noua generaţie. Isomat a reușit să dezvolte parteneriate de durată cu societăți producătoare de ciment din România. Chiar și în intervalul de criză economică, investițiile proprii nu au lipsit și au vizat, in mod special, îmbunătățirea și extinderea gamei de produse, pentru susținerea noilor tendințe de pe piața betonului. “ ADIUM este un superfluidizant policarboxilic din noua generaţie, preparat special pentru producerea de betoane cu lucrabilitate mare, cu rezistenţe ridicate şi durată mare de viaţă. Adium este superior superfluidizanţilor clasici în privinţa eficienţei, dat fiind faptul că adăugat în cantităţi mici reduce semnificativ cantitatea de apă şi conferă o fluidizare puternică de lungă durată.

ADIUM(130,150) constituie un sprijin necesar pentru prepararea betonului cu rezistenţe ridicate, a betonului aparent, a betonului pompabil etc. Este indicat pentru betonarea fundaţiilor, subsolurilor, bazinelor, podurilor, canalelor, tunelurilor, staţiilor de epurare biologică, piscinelor etc.

Actualitate CESAROM

Kurt Ternegg, un austriac la conducerea

LASSERBERGER ROMÂNIA Kurt Ternegg Director General, Lasselsberger

La începutul lunii octombrie, austriecii de la Lasselsberger l-au numit pe Kurt Ternegg în funcţia de director general al subsidiarei din România, în locul lui Christian Morath.

P

roducătorul austriac de plăci ceramice Lasselsberger, companie care deţine Cesarom, intenţionează să îi dea în judecată pe administratorii subsidiarei din România, în acest sens luând «la puricat» o serie de contracte incheiate de aceştia in ultimii 3 ani.

La începutul lunii octombrie, austriecii de la Lasselsberger l-au numit pe Kurt Ternegg în funcţia de director general al subsidiarei din România, în locul lui Christian Morath, acesta fusese recrutat de austriecii de la Lasselsberger în august 2008, după ce anterior a fost directorul de achiziţii al Rewe România. Noul director general este cetăţean austriac, are 41 de ani şi are, pe lângă studiile de comerţ şi admi-

nistrarea afacerilor, o carieră profesională în bănci de investiţii şi industrie. Compania estimează pentru acest an menţinerea cifrei de afaceri la nivelul anului trecut, de aproximativ 38,5 milioane euro, şi creşterea cotei de piaţă la 42%, pe fondul unui recul de 10% estimat pentru piaţa locală de plăci ceramice. Odată cu intrarea în grupul austriac, compania Cesarom şi-a schimbat numele în Lasselsberger SA, dar a păstrat marca de produs Cesarom.

Cesarom exportă deja în Bulgaria, Grecia, Finlanda, Serbia, Republica Moldova şi Slovacia, iar pentru acest an are în plan extinderea prezenţei şi pe alte pieţe din Europa, precum Germania, Franţa sau Marea Britanie.

SC Maytech SRL Tel.: 021.330.62.05; Fax: 021.330.22.34; E-mail: office@maytech.ro

Oferta de toamnă 2011 Polizor unghiular cu disc de 230 mm GWS 22-230 JH Professional Putere nominală: 2.200 W Turaţie de mers în gol: 6.500 min-1 Arbore de şlefuit: M 14 Mâner principal: drept Diam. discuri: 230 mm Greutate: 5,2 kg

Cod comandă: 0615990DG0 + Extra: Pantaloni cu pieptar + GWS 850 C Putere nominală: 850 C Turaţie de mers în gol: 11.000 min-1 Arbore de şlefuit: M 14 Diam. discuri: 125 mm Greutate: 1,9 kg

639 lei*

* preţ fără TVA

Actualitate

Wienerberger realizează un kilometru de drum cu un milion lei în trei luni Drumul face mai uşor accesul către fabrica din Sibiu a producătorului de cărămizi, dar de această investiţie vor beneficia mai multe fabrici in zonă precum şi două linii de transport în comun.

W Daniel Căţănaş, Wienerberger România

ienerberger România, cel mai mare producător de materiale de zidărie la nivel local, anunţă finalizarea unei investiţii de peste un milion de lei în realizarea unui drum de acces la fabrica deţinută în Sibiu, proiect care va contribui la livrări mai rapide şi va permite eliminarea riscurilor de deteriorare a produselor transportate în cazul unor condiţii proaste de trafic. „Relaţia cu partenerii este una esenţială în această perioadă. Accesul mai facil al acestora la fabrică reflectă preocuparea pe care o avem pentru calitatea serviciilor oferite”, declară Daniel Căţănaş, Member of the Board Wienerberger România. „Drumul este unul public. Impactul asupra comunităţii din Sibiu în aceste condiţii este unul important. Aducem în egală măsură un plus pentru angajaţii fabricilor din zonă, dar şi persoanelor care călătoresc apelând la mijloacele de transport în comun”, adaugă Daniel Căţănaş.

Investiţia în realizarea acestui drum de acces totalizează fonduri de 1,1 milioane lei, sumă la

care se adaugă TVA-ul. Lungimea tronsonului construit de companie este de 1,2 kilometri, rezultând un cost total de construcţie pe kilometru de aproximativ 250.000 de euro. Termenul de finalizare a lucrărilor a fost de 90 de zile.

Wienerberger este liderul pieţei locale de cărămidă şi unul dintre cei mai mari investitori din România din domeniul producţiei de materiale de construcţii. Compania a investit aproximativ 74 de milioane de euro în unităţile de producţie deţinute la nivel local.

La nivel mondial grupul austriac Wienerberger este cel mai mare producător global de cărămidă. În primele şase luni ale acestui an compania a anunţat venituri totale de 985 milioane de euro, în creştere cu 19% faţă de perioada similară a anului precedent. În Europa Centrală şi de Est veniturile grupului au fost influenţate în prima jumătate a anului de creşterile puternice din primul trimestru susţinute de vremea favorabilă lucrărilor de construcţii. Veniturile din această zonă, care include şi piaţa din România, au crescut în prima jumătate a anului cu 17% până la 272,7 milioane euro, profitul operaţional crescând în aceeaşi regiune cu 45%, până la 44,4 milioane euro.

36 octombrie - noiembrie 2011 | www.100construct.ro

Haulotte: Vânzări record în America de Nord

Haulotte Group a anunţat o creştere de 30% a veniturilor pentru primele şase luni ale anului 2011 comparativ cu aceeaşi perioadă a anului 2010. În principiu această creştere fiind datorată pieţelor de desfacere din America de Nord şi din zona Asia-Pacific.

V

orbim de o sumă totală de 148 milioane EURO , aceasta incluzând un număr mai mare de utilaje vândute. Din punctul de vedere al vânzărilor, acestea au crescut cu 33% faţă de primele şase luni ale anului 2010, la 112,4 milioane EURO. Haulotte a raportat acest vârf de vânzări datorită în primul rând pieţei nord-americane care a marcat un uşor proces de înnoire a flotelor de platforme aeriene. De asemenea, zona Asia-Pacific a început să-şi revină din punctul de vedere al vânzărilor, spre deosebire de Europa, unde piaţa este încă volatilă.

Sume importante au venit şi din activităţile de vânzare de piese de schimb şi de servicii, acestea aducând în primele şase luni ale acestui an 15,5 milioane EURO. Activitatea de închiriere a crescut în primul rând pe fondul creşterii ratei de utilizare a utilajelor din flote.

În România, Haulotte se confruntă cu ” o scădere a vânzărilor, datorate evolutiei pieţei , în schimb pentru partea de service și piese de schimb, aproape că nu facem față, speram să facem o cifra similară celei de anul trecut” a declarat pentru revista 100%construct Bogdan Dumitrache , Director vânzări Haulotte pentru România.

www.100construct.ro | iunie-iulie 2011 37

Imobiliare

Piaţa imobiliară va scădea

«probabil cu mai mult de o cifră» până în primăvara lui 2013

Tendinţa de scădere generalizată a pieţei imobiliare, «ce va avea probabil mai mult de o cifră în următoarele 16 luni, se va manifesta printr-o piaţă din ce în ce mai puţin activă, o scădere a numărului de tranzacţii la valori de piaţă şi o creştere a celor de vânzare mai mult sau mai puţin forţată», apreciază Adrian Crivii, fondatorul Darian, cea mai mare companie independentă de evaluare de pe piaţa românească.

I

ndustria imobiliară este sensibilă şi urmează, cu o anumită întârziere, evoluţia economiei; este influenţată de ratele dobânzii şi politica de finanţare în general, spune Adrian Crivii.

Chiar dacă România a avut în primele trimestre ale anului o evoluţie economică pozitivă şi perspectiva pentru anul următor era favorabilă, plouă cu veşti proaste din multe alte direcţii. Pe de o parte, sunt semnale negative din sfera construcţiilor - atât civile, cât şi industriale -, dar şi din zona de infrastructură. În plus, nici instituţiile de finanţare nu au mesaje încurajatoare, iar evoluţia economiei este fragilă, fiind influenţată de conjunctura internaţională.

O opinie mai optimistă are Alexandru Pricop, managing partner în cadrul Coldwell Bankers Affiliates of Romania (CBAR), care consideră că preţurile de

38 octombrie-noiembrie 2011 | www.100construct.ro

tranzacţionare ale apartamentelor din Bucureşti nu vor suferi modificări semnificative în următoarele două luni şi nici în primul semestru din 2012.

«Ultimele şase luni au adus o tendinţă certă de stabilizare a pieţei», spune Pricop.

Tot el precizează că stabilizarea se referă în special la segmentul locuinţelor cu un preţ similar celor care se încadrează în plafonul programului «Prima casă», iar următoarele luni nu ar trebui să aducă schimbări semnificative.

«Aşteptările cumpărătorilor şi ale vânzătorilor diferă foarte mult», declară Ioana Mihai, şefa departamentului de credite garantate din Banca Comercială Română (BCR), instituţie care a acordat 17.300 de credite prin programul «Prima casă», reprezentând un volum de 700 de milioane de euro.

Pe de o parte cumpărătorii aşteaptă ca preţurile să mai scadă, în timp ce vânzătorilor preţurile de tranzacţionare li se par prea mici.

Aşa că, exceptând programul «Prima casă», «numărul de tranzacţii de pe piaţă este relativ redus», punctează reprezentanta BCR. Programul, argumentează ea, a adus cel puţin două avantaje majore faţă de creditele ipotecare standard: avansul mai mic (5% comparativ cu 15%) şi nivelul costurilor creditului, care sunt limitate prin lege, sunt sub nivelul costurilor ipotecare standard.

Ca urmare, «clienţii care îndeplinesc criteriile de eligibilitate ale programului «Prima casă» 4 vor opta în mod natural pentru acest tip de credit», declară

Ioana Mihai. Factorul psihologic acţionează şi el ca o frână, cumpărătorii fiind mult mai reticenţi în privinţa cumpărăturilor şi, cu atât mai mult, în privinţa locuinţelor, privite de cea mai mare parte a populaţiei drept cea mai importantă investiţie din întreaga viaţă.

Reprezentantul CBAR crede că piaţa este astăzi mult mai matură comparativ cu cea de dinaintea crizei economice; atât cumpărătorii, cât şi vânzătorii au o percepţie mai bună a valorii fie că e vorba de o proprietate sau de o sumă de bani.

Achiziţiile nu se mai fac pe factori strict emoţionali, iar sentimentul de exuberanţă din 2004-2007, ca şi cel de panică generală de la începutul crizei economice «au dispărut, lăsând mai mult loc factorului raţional», spune Pricop.

Cu această temelie, chiar dacă perioada de boom nu se va întoarce, «se pot face afaceri, proiecte noi, există piaţă, există cumpărători», adaugă Pricop.

Trebuie doar ca produsul final să fie cel potrivit - ca suprafeţe, finisaje, amplasare, promovare. În opinia lui Pricop, 2012 ar putea aduce stabilizarea pieţei rezidenţiale dacă tendinţele actuale se vor menţine, iar climatul macroeconomic internaţional nu va aduce un şoc similar falimentului Lehman Brothers. Sunt însă şi păreri mai puţin optimiste.

După scăderi accentuate, care durează de aproape trei ani, «ne-am fi aşteptat la o evoluţie pozitivă a industriei imobiliare», spune fondatorul Darian.

Compania pe care o conduce a avut în ultimii ani peste 50.000 de clienţi persoane fizice pentru care au fost efectuate rapoarte de evaluare ale proprietăţilor

www.100construct.ro | octombrie-noiembrie 2011 39

Alexandru Pricop, Managing Partner Coldwell Bankers

Preţurile de tranzacţionare ale apartamentelor din Bucureşti nu vor suferi modificări semnificative în următoarele două luni şi nici în primul semestru din 2012.

Imobiliare imobiliare din toate zonele ţării. El crede că nici în următoarele 6-12 luni nu vor apărea niciun fel de creşteri de preţ «din cauza următorului val al crizei, care va afecta cu siguranţă şi România».

De fapt, optimismul lipseşte cu desăvârşire din previziunile mediului de afaceri, scenariile pentru viitorul apropiat fiind în cel mai bun caz rezervate.

Un minus de aproximativ 5% în primele şase luni ale anului viitor previzionează şi reprezentantul CBAR, dar doar în segmentul de locuinţe cu preţuri mai mari decât plafonul programului «Prima casă».

Locuinţele noi, proiecte care se încadrează în plafonul de TVA de 5% sau sunt apropiate de cel de la «Prima casă» vor afişa preţuri similare cu cele actuale.

Totuşi, există factori externi care împiedică şi Lucian Cojocaru, vor împiedica reducevicepreşedinte executiv rea preţurilor al Volksbank România pentru proiectele începute în momente de boom. În categoria acestor factori, explică Pricop, sunt băncile finanţatoare, care nu sunt de acord cu scăderi prea mari sau cu costurile ridicate de investiţie (teren sau construcţie) care nu mai permit reduceri.

«Potenţialul Potenţialul pieţei nu-l vedem nici noi strălucitor»,, spune şi Lucian Cojocaru, vicepreşedinte executiv al Volksbank România, responsabil cu activitatea de retail. În cazul Volksbank, cea mai consistentă felie a portofoliului este reprezentată de creditele de retail, dar banca nu s-a înscris în programul «Prima casă». Instituţia a lansat recent în noua ofertă de produse creditul imobiliar «Casa», destinat achiziţiei de imobile şi refinanţărilor de credite imobiliare. Suma maximă acordată este de 250.000 de euro sau 1.000.000 de lei, dobânda este Euribor 3 luni plus 5,45% la euro şi Robor 6 luni plus 2,95%, iar avansul minim este de 20% din preţul de achiziţie/valoarea imobilului.

Despre aşteptările pe care le are de la evoluţia acestui nou produs, Lucian Cojocaru nu a dorit să facă niciun comentariu, spunând că «suntem după doi ani

Adrian Crivii, fondatorul Darian de pauză şi astăzi nu pot să anticipez cum o să evolueze reţeaua noastră; chiar nu vreau să mă hazardez în previziuni». Politica conservatoare a Băncii Naţionale a României - de temperare a creditării prin menţinerea dobânzii de referinţă şi noul regulament de creditare -, precum şi proble mele pe care le au majoritatea băncilor europene, dar în special cele din Grecia, «fac să devină tot mai evidentă tendinţa de limitare a creditării şi implicit a cererii pe piaţa imobiliară», punctează Crivii.Tot el menţionează un alt semn ce demonstrează scăderea apetitului de creditare în continuare: creşterea ratei creditelor neperformante, care e cauzată şi de instabilitatea cursului. Cumulat, toţi aceşti factori «vor provoca cu siguranţă o scădere a preţurilor, în special la terenuri de dezvoltare şi locuinţe».

�M��A

��M T��DE’94 Uşi rezistente la foc

Str. Vulcan Judetu, Nr. 39, Bl. B1B Tel: 021.326.35.01 Fax: 021.327.06.62 E-mail: omega@rdsnet.ro; Web: www.omegarom.ro

40 octombrie-noiembrie 2011 | www.100construct.ro

Imobiliare

Printre cele mai mici chirii din Europa la spaţii logistice şi industriale CAPITALA ROMÂNIEI:

Dacă în ceea ce priveşte alte sectoare imobiliare situaţia de pe piaţa de profil românească nu este una prea concludentă, în privinţa spaţiilor logistice şi industriale Bucureştiul este considerat ca fiind unul dintre marile oraşe europene cu cele mai scăzute chirii la acest tip de proprietăţi.

A

stfel, nivelul chiriilor pentru spaţiile din segmentul industrial este comparabil cu cel al anului 2009, valoarea pe metru pătrat raportată la un an situându-se în jurul valorii de 60 Euro, ceva mai ridicată decât chiria anuală pentru spaţiile industriale din Lyon, Anvers şi Bruxelles, unde s-au raportat cele mai scăzute valori în această privinţă din întreaga Europă, după cum se arată într-un raport recent al companiei de consultanţă imobiliară Knight Frank. Pentru Lyon, de exemplu, chiria la spaţiile de depozit se situează puţin sub nivelul valorii înregistrate la Bucureşti, în timp ce capitala Belgiei, Bruxelles, are cele mai scăzute chirii la spaţii industriale din întreaga regiune, cu valori rămase constante în ultima perioadă, de 55 Euro/ m2/an la depozitele semi-industriale şi de 45 Euro/ m2/an pentru proprietăţile logistice.

Potrivit aceluiaşi studiu, pentru piaţa de spaţii industriale din Bucureşti, cererea de ocupare este în mod curent concentrată pe spaţii de dimensiuni relativ mici, între 1.000 şi 10.000 m2. Dezvoltatorii încă nu au încredere în relativa stabilitate a pieţei, continuând să rămână precauţi şi să construiască doar la cerere. Chiar şi aşa, există câteva proiecte „curajoase”, realizate speculativ, care urmează să fie date în folosinţă în provincie până la sfârşitul anului în curs.

La polul opus se află capitala Marii Britanii, unde redresarea economică înregistrată pe parcursul anului precedent a dus la creşterea cererii în acest sector, oferta fiind destul de redusă mai ales în privinţa locaţiilor cele mai căutate, în particular cele situate în apropiere de marile artere de comunicaţii din Londra sau din împrejurimi. Aşa se face că valorile înregistrate la chiriile proprietăţilor logistice din capitala Regatului Unit sunt cele mai mari din Eu-

42

ropa, peste 150 Euro/m2/an, locul secund în acest clasament fiind ocupat de Geneva, cu aproximativ 135 Euro/m2 valoarea chiriei anuale la spaţiile industriale şi logistice. Chiar dacă în această zonă proiectele speculative rămân limitate cantitativ, există semnale clare că dezvoltatorii sunt dispuşi să investească în astfel de proiecte, anticipând astfel o creştere a pieţei de profil. Şi chiriile proprietăţilor industriale din Stockholm, Moscova, St. Petersburg, Barcelona sau Munchen sunt destul de ridicate, comparativ cu cele ale oraşelor de la coada clasamentului, cu valori cuprinse între 90 Euro/m2/an şi 78 Euro/m2/an. De exemplu, numărul spaţiilor de depozit disponibile pe piaţa de profil din Moscova a înregistrat o uşoară scădere în ultima perioadă, ca rezultat al combinaţiei dintre cererea ceva mai ridicată şi a numărului mai mic de proiecte finalizate. Rata de neocupare a spaţiilor industriale din această regiune, care ajunsese la 12% la sfârşitul anului 2009, a rămas la 4,5% pe parcursul primului trimestru al anului în curs. În ceea ce priveşte alte capitale din Europa Centrală şi de Sud - Est, chiriile sunt superioare celor din Bucureşti, în Varşovia atingând aproximativ 80 de Euro/mp/an, iar în Budapesta şi Praga peste 60 de Euro/mp/an. Referitor la piaţa de profil din Polonia, activitatea din domeniul proprietăţilor imobiliare a înregistrat o scădere consistentă în

2010, situaţie valabilă şi în privinţa livrărilor de noi spaţii industriale. În ultima perioadă însă situaţia pare a se fi îmbunătăţit considerabil, fiind vorba cu precădere de spaţii realizate la cerere.

Conform raportului Knight Frank, rata de neocupare rămâne ridicată în majoritatea zonelor poloneze de interes industrial, inclusiv în Varşovia, iar nivelul chiriei este, în 2 majoritatea cazurilor, condiţionat de ocuparea în proporţie cât mai mare a spaţiului disponibil.

Cât priveşte rata de neocupare de pe principalele pieţe de proprietăţi 2 industriale din Cehia, printre care Praga sau Brno, ratele de neocupare s-au diminuat considerabil, ajungându-se la situaţia în care disponibilitatea acestui tip de spaţii să fie foarte scăzută. În prezent există numeroase proiecte în derulare pe piaţa cehă de profil, majoritatea spaţiilor fiind preînchiriate.

La nivel european, volumul investiţiilor în acest sector a înregistrat o creştere relativ constantă începând cu anul 2009, parţial datorită numărului de proiecte importante tranzacţionate pe piaţă.

Conform studiilor specialiştilor imobiliari, interesul investitorilor a rămas concentrat în principal asupra proprietăţilor premium din principalele pieţe de profil vest – europene, cum ar fi Marea Britanie şi Germania, în acelaşi timp înregistrându-se semne ale creşterii activităţii investiţionale şi în Europa centrală şi de est.

Preţul chiriilor plătite pe spaţii logistice: 150 euro m /an la Londra iar la Bucureşti chiria se situează sub 60 euro/m /an.

www.100construct.ro | octombrie-noiembrie 2011 43

ECO

ROMÂNIA ACCEL Dezvoltarea de parcuri 2011 reprezintă un an de referinţă în ceea ce priveşte energia eoliană produsă la noi în ţară. Acest moment a marcat începutul unei adevărate revoluţii eoliene, cu apariţia unei multitudini de proiecte menite să valorifice energia vântului, ce pare a fi obiectul unor investiţii promiţătoare.

N

umeroase companii străine şi-au manifestat interesul pentru acest domeniu al energiei regenerabile, insuficient exploatat la noi în ţară, iar unii chiar au trecut la fapte.

De exemplu, compania Enel, prin Enel Green Power, a pus deja în funcţiune două parcuri eoliene în judeţul Tulcea, care pot alimenta 64.000 de gospodării, dar compania vizează o expansiune rapidă în România, după cum afirmă oficialii companiei. Parcurile eoliene deja operaţionale sunt cele de la Agighiol şi Sălbatica 1, ambele în

judeţul Tulcea. Primul dat în folosinţă este format din 17 turbine cu o capacitate de 2 MW fiecare, pentru o capacitate totală instalată de 34 MW. Cu o producţie anuală în jurul a 100 milioane kWh, acesta va fi în măsură să îndeplinească nevoile energetice a peste 35.000 de locuinţe, evitând în acelaşi timp emisia a 70.000 de tone de dioxid de carbon pe an. Capacitatea totală instalată a celor două parcuri eoliene se ridică la 64 MW, în timp ce numeroase alte proiecte vor deveni operaţionale în curând.

Potenţialul eolian din România, unul dintre cele mai mari din Europa Potrivit specialiştilor, potenţialul eolian din România este unul dintre cele mai mari din Europa, ţara noastră situându-se pe locul al doilea în clasamentul regiunilor cele mai avantajate din acest punct de vedere. Dintre sursele regenerabile, energia eoliană este cea mai promiţătoare tehnologie de generare din România. Având în vedere estimările Asociaţiei Române pentru Energie Eoliană (AREE), capacitatea care va fi instalată în centrale eoliene în acest an va depăşi 700 MW,

44 octombrie - noiembrie 2011 | www.100construct.ro

i

EREAZĂ EOLIENE potenţialul României fiind de 14.000 MW eolieni instalaţi. Această creştere survine ca urmare a faptului că anul acesta vor fi finalizate lucrările la cel mai mare parc eolian pe uscat din Europa, dezvoltat de CEZ în regiunea Dobrogea. Parcul eolian, cu o capacitate instalată de 600 MW, poate fi considerat o adevărată reuşită în domeniu, capacitatea sa fiind echivalentă cu cea a unui reactor de la centrala nucleară Cernavodă. Lucrarea reprezintă aproximativ dublul capacităţii de extindere a celui mai mare parc eolian existent în prezent în Europa, amplasa în Socţia, şi aproape triplu faţă de cel mai mare parc eolian operaţional în prezent pe continentul nostru.

Investitorii care aduc vântul schimbării în energia din România Enel Green Power România este sucursala locală a Enel Green Power, compania Grupului Enel dedicată dezvoltării şi administrării energiei provenite din surse regenerabile. Este responsabilă pentru toate activităţile Grupului din sectorul eolian, solar, geotermal şi hidrologic. La nivel global, Enel Green Power operează 21,8 TWh din surse

hidroelectrice, solare, eoliene si geotermale, în cadrul centralelor din Europa şi America. Compania are o capacitate instalată de circa 6.102 MW, cu peste 600 de centrale, o parte dintre ele în construcţie, la nivel internaţional. La noi în ţară dezvoltă proiecte de generare a electricităţii din surse eoliene în regiunea Dobrogea. Compania a anunțat la începutul acestui an punerea în funcţiune a unui parc eolian, de 30 MW, Sălbatica I, lângă Tulcea. Acesta este alcătuit din 15 turbine eoliene Gamesa (model G-90), de câte 2 MW fiecare, iar producţia anuală va putea acoperi nevoia de electricitate a 29.000 de gospodării.

Capacitatea eoliană instalată a companiei Enel Green Power în România ajunge astfel la un total de 64 MW, acoperindu-se necesarul de energie al 64.000 de gospodării.

Compania cehă CEZ (distribuitor şi furnizor de electricitate), finanţatoarea celui mai mare parc eolian din Europa, amplasat în comunele Fântânele şi Cogealac din judeţul Constanţa. La finalizare, acesta va avea o capacitate totală de 600 MW, suficientă pentru alimentarea cu electricitate a 700.000 de locuinţe, aproape 8% din totalul consumatorilor casnici din România. Prima fază a proiectului a constat în instalarea a 139 de turbine eoliene în parcul de la Fântânele, altele 101 de turbine urmând să fie amplasate la Cogealac. Lucrările efective la acest parc au demarat în luna octombrie a anului 2008, simultan cu construirea a 130 km de drumuri, şi, în acelaşi timp, a fundaţiilor pentru turbine. Distanţa dintre două turbine, pe direcţia principală a vântului, este de 700 m, pentru ca spaţiul să permită valorificarea la maximum a energiei. Durata de viaţă a unui parc eolian este de 20 de ani. Din păcate, din cauza lipsei unor autorizaţii şi a disputelor dintre

ENERGIA EOLIANĂ, ÎN CIFRE Conform datelor statistice, dacă în 2009 existau doar 14 MW eolieni instalaţi, anul următor valoarea acestora atinsese peste 450 MW, iar până la sfârşitul acestui an vor fi instalaţi alţi 703,5 MW, capacitatea urmând să urce la peste 4.000 MW eolieni în următorii doi – trei ani. Potrivit datelor oficiale, energia eoliană din România are un potenţial anual de 23 TWh. Se doreşte ca până în anul 2020, consumul de energie din surse regenerabile să însemne 24% din consumul total.

Deoarece studiile arată că există un disponibil de potenţial de 18.000 MW, numeroşi investitori şi-au anunţat disponibilitatea de a porni cu avânt afacerile „cu vânt” pe plaiurile mioritice.

www.100construct.ro | octombrie - noiembrie 2011

45

ECO autorităţi, momentan proiectul de la Cogealac este suspendat, lucrările fiind blocate de mai bine de jumătate de an; doar partea parcului situată în comuna Fântânele este complet finalizată şi în măsură să producă energie. În luna august a anului curent, Electrica SA a anunţat că va obţine avizele de construcţie pentru o investiţie de 160 milioane euro în două parcuri parcuri eoliene amplasate la Chirnogeni, în judeţul Constanţa, şi la Frumuşiţa, judeţul Galaţi, fiecare cu câte o capacitate de 50 MW. Primul proiect, cel de la Chirnogeni, se preconizează că va fi dat în funcţiune la jumătatea anului 2011, în timp ce restul va fi finalizat în 2012. Din păcate, problemele pe care compania Electrica SA le-a avut cu subsidiara grupului Enel, ca urmare a diferendelor cu privire la racordarea la reţea, au dus la tergiversarea lucrărilor, în condiţiile în care, conform planului, proiectele trebuiau demarate cu mult timp în urmă. Planurile companiei Electrica SA sunt cât se poate de ambiţioase, aceasta propunându-şi realizarea unor capacităţi de producţie din surse regenerabile de circa 375 MW pentru acoperirea necesarului de certificate verzi din surse proprii, mai exact 150 MW din energie eoliană, 200 MW din biomasă şi 25 MW din hidroenergie.

Iberdrola Renovables din Spania va dezvolta în România 50 de ferme eoliene cu o capacitate cumulată de 1.500 MW în zona Dobrogea; se doreşte ca primele 40 de turbine eoliene Gamesa de câte 2 MW să fie instalate pe parcursul acestui an în cadrul parcului eolian de 80 MW pe care Iberdrola îl dezvoltă în localitatea Mihai Viteazu, finalizarea fiind estimată în trei-patru ani de la demararea construcţiei.

Construirea unui MW din surse eoliene presupune costuri de 1,7 milioane euro, astfel încât investiţia în parcul eolian de la Mihai Viteazu s-ar putea ridica la 120 milioane euro, conform oficialilor Iberdrola Renovables România.

EDP Renewables din Portugalia are în plan dezvoltarea a două ferme eoliene tot în Dobrogea, cu o capacitate cumulată de 228 MW, respectiv, un parc eolian de 90 MW în apropiere de Peştera şi altul, cu o putere de 138 MW, în apropiere de Cernavodă. Primul proiect, finalizat deja la sfârșitul lui 2010, include 30 de turbine eoliene model Vestas, cu înălţimea de 150 m, iar cel de-al doilea are în compunere 46 de turbine, amplasate astfel încât să se maximizeze generarea de energie. Compania portugheză a finalizat la sfârșitul anului trecut construcția unui parc eolian de 90 MW situat la Peștera, în apropiere de

Cernavodă. La doar câteva săptămâni mai târziu, portughezii au finalizat o altă fermă, de 138 MW, la Cernavodă. Ambele proiecte au fost evaluate la peste 300 de milioane de euro . EDP mai are autorizații pentru alte două parcuri, la Vutcani, in județul Vaslui, și Sarichioi, județul Tulcea.

Veroniki Holding din Italia a finalizat anul trecut lucrările la o fermă eoliană de 25 MW în judeţul Constanţa.

Fondul de investiţii Continental Wind Partners din SUA a demarat lucrările la un parc eolian cu o capacitate de 232 MW, situat în judeţul Galaţi, pe care intenţionează să-l vândă.

Similar, din cauza birocraţiei legate de procesul de obţinere a avizelor necesare, aflaţi într-o fază incipientă de implementare a proiectului, germanii de la RWE au decis sa vândă înapoi dezvoltatorului un parc de 147 MW în zona Valea Dacilor (judeţul Constanţa). La acestea s-au adăugat şi problemele conexe constrângerilor economice, dar şi scepticismul germanilor faţă de legislaţia autohtonă incoerentă.

E.ON din Germania are în plan construcţia a trei parcuri eoliene în judeţul Vaslui. Ferma eoliană se va întinde pe raza a trei comune, Drânceni, Arsura şi Duda Epureni, valoarea investiţiei ridicându-se la 90 milioane de euro, şi va formată din 23 de stâlpi, fiecare cu o înălţime de peste 200 de metri, prevăzuţi cu pale de peste 50 de metri. De asemenea, alt parc eolian, cu o valoare mai mică, va fi construit în perioada următoare la Vutcani.

Compania italiană Alerion intenţionează să investească 85 milioane de euro într-o fermă eoliană cu o putere de 65 MW şi o producţie anuală de 155 GWh în judeţul Bihor. Investiţia va avea în vedere instalarea a 35 de generatoare de energie eoliană.

Austriecii de la Verbund vor începe, în iunie anul acesta, lucrările la un parc eolian de 200 MW la Casimcea, în judeţul Tulcea, care ar urma să intre în exploatare în ianuarie 2012. Parcul este proiectat să producă anual 608 GWh de electricitate.

Proiectul va fi finanţat atât din sursele proprii ale companiei la care statul austriac este acţionar majoritar, cât şi din alte surse.

Eolia Invest intenţionează să realizeze un parc eolian amplasat pe terenurile aflate în proprietatea domeniului Murfatlar, care va fi împărţit în trei zone: lângă staţiunea experimentală Valu lui Traian, în zona fermelor 4 şi 5 după canal şi în apropiere de comuna Bărăganu. Valoarea investiţiei este de aproximativ 150 milioane de euro, incluzând aproximativ 53 de turbine.

46 octombrie - noiembrie 2011 | www.100construct.ro

ECO

ENERGIA SOLARĂ,

prioritatea strategică planetară

Generarea electricităţii din surse regenerabile reduce semnificativ poluarea, comparativ cu sursele de combustibili fosili. Specialiştii susţin că, folosită raţional, energia solară poate să suplinească necesarul de energie actual.

E

fectul de seră şi schimbările climatice cauzate în mare parte de modelele de producţie şi de consum energetic neregenerabil constituie o ameninţare serioasă pentru întreaga planetă. Summitul pentru mediu de la Copenhaga (7-18 decembrie 2009) a urmărit aprobarea unui tratat pentru acţiuni legate de protecţia mediului după 2012, când expiră obiectivele de reducere a emisiilor din Protocolul de la Kyoto. Panourile solare este una dintre cele mai populare surse de energie alternativă folosită pentru sistemele electrice private şi industriale. Energia primită de Pământ de la Soare este de multe ori mai mare decât cea folosită efectiv de oamenii de pe planeta noastră.

Numai cantitatea ajunsă pe şoselele şi autostrăzile din Statele Unite reprezintă mai mult decât dublul consumului mondial de cărbune şi petrol. Dar energia solară este larg răspândită: cantitatea incidentă pe o suprafaţă de 1 metru pătrat într-o zi însorită este în jur de 1000 W. Când cerul este înnorat, poate fi numai

Energia primită de Pământ de la Soare este de multe ori mai mare decât cea folosită efectiv de oamenii de pe planeta noastră

48 48

o cincime din aceasta. Uniunea Europeană foloseşte energia regenerabilă în proporţie de 8,5% din totalul de energie (procentul variază în statele membre de la 0% - Malta - până la 39% - Suedia).

Fonduri UE nerambursabile de 600 de milioane de euro pentru proiectele energetice, până în 2013 Acordul de la Copenhaga prevede limitarea încălzirii planetei la două grade Celsius, cu alte cuvinte evitarea a ceea ce oamenii de ştiinţă au fixat pe coordonatele dezastrului: o noua glaciațiune în 2100, în condiţiile unei încălziri de 3 grade.

La Copenhaga s-a decis ca ţările cele mai vulnerabile să primească 100 de miliarde de dolari pentru a le ajuta să facă faţă schimbărilor climatice. Acest fapt nu înseamnă că petrolul trebuie abandonat pentru a folosi resurse nepoluante de energie. O posibilă soluţie constă în utilizarea unei surse de energie gratuită şi disponibilă în mari cantităţi: energia solară. În prezent, sistemele de transformare a energiei solare direct în energie electrică sau termică au un randament relativ redus sau preţuri mari, însă se îmbunătăţesc în mod constant.

România beneficiază, în perioada 2007-2013, de un important sprijin financiar pentru implementarea unor proiecte care vor contribui la protecţia şi îmbunătăţirea calităţii mediului, precum şi a standar-

delor de viaţă din ţara noastră. Uniunea Europeană va aloca în perioada 2007-2013, circa 600 de milioane de euro, bani pentru proiectele energetice. Banii sunt nerambursabili, mai mult de jumătate din valoarea proiectului putând fi finanţată. Ţara noastră este o zonă propice utilizării panourilor solare şi de aceea investiţia în energia solară va avea profit garantat. Aflându-ne în sudul Europei, zona B, gradul de insolaţie este suficient de mare, ceea ce înseamnă că panourile solare ca soluţie de încălzire ar trebui să fie răspândite.

Curentul electric şi încălzirea se vor scumpi cu 15% De la General Electric la Ford, de la producătorul chinez de panouri solare SunTech la furnizorul de utilităţi francez EDF, de la constructorul spaniol de turbine eoliene Iberdrola Renovables la furnizorul de energie italian Enel, corporaţii din întreaga lume au făcut o serie de demersuri pentru ca populația să înțeleagă ceea ce mediul de afaceri ştie deja: energia verde stă la baza dezvoltării economice.

De exemplu, Enel a investit, până în prezent, trei miliarde de dolari în contoare inteligente care permit clienţilor săi să monitorizeze mai bine consumul de energie electrică. Astfel, în prezent, Enel a ajuns să economisească 750 de milioane de dolari în fiecare an, gestionând mai eficient centralele electrice pe care le deţine. În plus, compania intenţionează să investească miliarde de dolari în modernizarea infrastructurii, prin introducerea reţelelor electrice inteligente care ar diminua consumul de energie cu 20 de procente.

Conform specialiştilor, curentul electric şi încălzirea (despre care modelul prevede ca va fi asigurată tot de electricitate) se vor scumpi cu aproximativ 15%. În martie 2007, Consiliul European a adoptat un

plan energetic, de dezvoltare industrială şi abordare a schimbărilor climatice, în care propunea creşterea eficienţei energetice cu 20%, reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră cu 20%, folosirea surselor de energie regenerabilă în procent de 20% din totalul de energie până în 2020 şi folosirea combustibililor biologici în procent de 10% din totalul de combustibili.

Producţia de ciment se va dubla până în 2030 WWF (World Wide Fund for Nature) și Lafarge, companie membră a programului Climate Savers al WWF şi lider mondial în materiale de construcţii, consideră că un acord cu caracter legal obligatoriu pentru a reduce emisiile de gaze cu efect de seră (GHG) la nivel global trebuie să abordeze provocarea combinată de reducere a încălzirii globale, încurajând în acelaşi timp creşterea economică durabilă. “Deoarece se preconizează că producţia de ciment, impulsionată de cererea în creştere din ţările în curs de dezvoltare, aproape se va dubla până în 2030, Lafarge şi WWF consideră abordările sectoriale drept cele mai practice modalităţi de a obţine o viteză şi proporţie mai mari în ceea priveşte atenuarea efectelor climatice, în cadrul unui acord global privind clima.”

Propuneri similare sunt susţinute şi prin alte iniţiative, cum ar fi Cement Sustainability Initiative (CSI). Cement Sustainability Initiative (CSI) (Iniţiativa pentru Dezvoltare Durabilă în Industria Cimentului) a fost creată în 1999 în cadrul World Business Council for Sustainable Development (WBCSD), pentru a explora semnificaţia dezvoltării durabile pentru industria de ciment şi pentru a identifica şi desfăşura acţiuni comune şi individuale în vederea îmbunătăţirii dezvoltării durabile a industriei. CSI are în prezent 18 membri, cu operaţiuni în peste 100 de ţări în întreaga lume.

www.100construct.ro | octombrie - noiembrie 2011 49

Consiliul European a adoptat un plan energetic, de dezvoltare industrială şi abordare a schimbărilor climatice, în care propune creşterea eficienţei energetice cu 20%.

CEA MAI MARE GARANŢIE DIN ROMÂNIA

Liquid Art:

Sistemul de încălzire prin pardoseală, pe bază de apă PEXGOL-DANGULV

Faţade

UN MILION DE METRI PĂTRAŢI:

FAŢADELE DIN STICLĂ

ale clădirilor office din Bucureşti Faţadele clădirilor de birouri din Capitală însumează peste un milion de metri pătraţi de sticlă, valoare care reprezintă numai jumătate din suprafaţa vitrată a spaţiilor office din Varşovia, unde suprafaţa spaţiilor de birouri este aproape dublă faţă de cea din Bucureşti.

D

in acest total, aproximat jumătate a fost furnizat chiar de compania în cauză, având drept destinaţie diverse proiecte de amploare din segmentul office, conform unui clasament întocmit de Saint-Gobain Glass Romania. În comparaţie cu restul capitalelor din Europa Centrală şi de est, Bucureştiul dispune de cea mai mică suprafaţă a spaţiilor de birouri, în pofida unei populaţii mai numeroase. Această situaţie însă poate fi considerată oportună dezvoltării sectorului office în capitală şi, implicit, a creşterii în viitorul apropiat a suprafeţelor vitrate folosite la definitivarea acestor spaţii. De bun augur este tendinţa dezvoltatorilor de clădiri de birouri, observabilă în ultima vreme, de a-şi îndrepta din ce în ce mai mult atenţia spre extinderea suprafeţelor vitrate, pentru crearea unui spaţiu de muncă luminos, cât mai adecvat din punctul de vedere al confortului climatic. Cu 1,6, respectiv, 1,5 milioane de metri pătraţi de suprafaţă vitrată

asociată spaţiilor de birouri, Budapesta şi Praga au surclasat, de asemenea, Bucureştiul în acest clasament. Cât priveşte compania Saint-Gobain Glass România, aceasta a fost furnizorul de sticlă pentru realizarea ansamblului Petrom City, pentru care suprafaţa vitrată necesară a depăşit 50.000 de metri pătraţi, în condiţiile în care întreaga suprafaţă a complexului depăşeşte 100.000 de metri pătraţi.

Printre alţi beneficiari ai sticlei de Saint Gobain se numără şi complexele de birouri BRD Victoria Tower, Europe House, Opera Plaza, precum şi S’Parc, North Gate Offices sau City Gate, furnizând acest material şi celor trei clădiri verzi din capitală, respectiv Euro Tower, Cathedral Plaza si Platinum Business and Convention Center.

Saint-Gobain Glass Romania deţine o fabrică de sticlă în Călăraşi, considerată unul dintre principalele centre de producţie ale grupului francez din Europa.

52 octombrie-noiembrie 2011 | www.100construct.ro

Aplicaţii luminoase pentru faţade hi-tech Compania americană LightWild a pus la punct o metodă pentru expunerea de diverse imagini pe faţadele clădirilor, prin iluminarea acestora cu ajutorul unor sisteme patentate incluzând nişte armături care îşi schimbă culoarea, pentru corpurile de iluminat. Astfel de reţele de leduri pentru faţade au fost incluse în proiecte de anvergură precum O2 World Arena din Berlin, Germania, Sunset Millennium din West Hollywood, California, sau Anaheim GardenWalk din Anaheim, California. Soluţiile de iluminare a faţadelor pe bază de SSL sunt parte integrantă a caracteristicilor arhitecturale ale clădirilor, pentru a obţine efecte dramatice de lumini, de la o lumină subtilă de culoare albă, la efecte video pe suprafaţa întregii faţade a clădirii. În general, proiectele de acest tip implică studii de montaj pentru reţelele de leduri, proiectarea armăturilor, diagrame privind traiectoria razelor luminoase, studii de densitate a luminii, sisteme de programare, precum şi alte servicii de inginerie suplimentare. Marele avantaj al acestor sisteme hi-tech de realizare a faţadelor luminoase îl constituie gradul mare de flexibilitate al posibilităţilor de montare, în concordanţă cu soluţiile arhitectonice, indiferent că este vorba de reţele de fixare, armături personalizate sau monturi inovative pentru cabluri.

Astfel, în ceea ce priveşte O2 World Arena din Berlin, faţada dinspre capătul sudic al arenei are o formă curbă de aproximativ 116 m lungime şi 12 m înălţime. Curba sub care este construită faţada este de 104 grade, după o rază a cărei valoare medie este de 65 m. 117 elemente verticale despărţitoare, poziţionate la o distanţă de un metru unul faţă de altul, sunt dispuse pe toată lungimea faţadei, fiecare astfel de element fiind montat sub un unghi de 9 grade faţă de verticală. Complementar arhitecturii clădirii a fost proiectată o cupolă cu rol de reazem, îmbinată fără urme cu restul construcţiei, care include o structură de pixeli LightWild, de fapt, o sursă de lumini provenite de la leduri, ale căror culori sunt controlate la comandă. Fiecare element vertical despărţitor este prevăzut cu câte 60 de pixeli poziţionaţi din doi în doi metri, pe direcţie verticală. În total, faţada edificiului numără nu mai puţin de 7.020 de pixeli LightWild, fiecare pixel incluzând 40 de leduri individuale, ceea ce înseamnă 280.800 de leduri funcţionale pe suprafaţa faţadei. Cu ajutorul acestui sistem, faţada devine suportul pentru elemente grafice colorate, în mişcare, şi pentru proiectarea de efecte video create cu ajutorul aplicaţiei software Adobe Flash. Datele sunt comunicate sistemului de display din camera de comandă prin intermediul unei reţele special proiectate, care transmite semnalele DMX prin Ethernet.

Faţade nefuncţionale de dragul ineditului?

Faţadă din globuri de sticlă

O faţadă spectaculoasă, complet ieşită din comun, este cea a unei clădiri din Hesiodo, Mexico City, care constă în 7.723 de sfere din sticlă, fiecare sferă sprijinindu-se pe câte o garnitură de EPDM, material ideal datorită rezistenţei sale la schimbările climatice. La rândul lor, garniturile din cauciuc sunt fixate pe cabluri din oţel inoxidabil, acestea fiind prinse la partea superioară a structurii de beton şi la baza acesteia pe elemente structurale din oţel. Pe fiecare cablu sunt montate câte 27 de globuri de sticlă.

Selecţia de materiale a fost limitată la trei elemente: unul neutru, care furnizează legătura dorită cu mediul urban, respectiv, beton şi stucco gri, unul cald - lemnul - pentru realizarea conexiunii cu natura, şi unul colorat, care dă savoare clădirii,

www.100construct.ro | octombrie-noiembrie 2011 53

Faţade reprezentat de globurile vesele din sticlă. Specialiştii consideră că această soluţie nu este deloc practică sau funcţională, arhitecţii mizând pe impactul vizual, care într-adevăr este foarte puternic. În schimb, întreţinerea faţadei, obligatoriu manuală, necesită o muncă laborioasă, de două ori mai îndelungată decât curăţarea unei faţade convenţionale, ori poate fi lăsată la voia întâmplării, în grija precipitaţiilor atmosferice.

Portret sculptat în materialul faţadei Tot la capitolul faţade ieşite din comun se înscrie şi proiectul arhitecţilor australieni din cadrul companiei ARM Architecture, care urmează să fie finalizat în 2014 de către Grocon Construction Group. Este vorba de un turn rezidenţial de 32 de etaje, amplasat în Melbourne, care va avea gravat pe faţadă, din chiar materialul acesteia, portretul unui lider aborigen, William Barak (Beruk), considerat simbol al tradiţiei şi longevităţii primelor triburi de pe continentul australian. Şi în acest caz, utilitatea designului neobişnuit păleşte în faţa ineditului său, portretul gravat în materialul faţadei, pe o suprafaţă de 100 m înălţime, fiind cu atât mai vizibil, cu cât distanţa de la care este privită clădirea este mai mare. Mai exact, portretul este modelat cu ajutorul balcoanelor din beton, decupate astfel încât privite de la distanţă să dezvăluie imaginea dorită, creând efect optic spectaculos şi datorită utilizării inspirate a combinaţiei de alb - negru.

Clădire îmbrăcată în cod de bare Proiectată de Vitruvius and Sons, clădirea a cărei faţadă reprezintă un uriaş cod de bare se află în Sankt Petersburg şi găzduieşte un mall. Clarificând astfel identitatea funcţională a clădirii, aceasta are o culoare îndrăzneaţă, conferită de o uriaşă cutie metalică de un roşu aprins, iar faţada a fost astfel proiectată încât ferestrele alungite să aibă exact rolul barelor din structura codului. De asemenea, cifrele de deasupra barelor sunt conturate tot cu ajutorul ferestrelor de la etajul al şaselea al clădirii.

La fel de impresionantă este şi clădirea de birouri cunoscută sub numele de GT Tower East din Seul, Coreea de Sud, care uimeşte datorită faţadei din sticlă ondulată, care se întinde pe o înălţime de 130 m. Deşi destinaţia principală a acestui complex proiectat de arhitecţii din cadrul companiei olandeze ArchitectenConsort îl reprezintă spaţiile de birouri, nu lipsesc nici spaţiile comerciale sau cele destinate activităţilor culturale.

Clădire de forma unui uriaş coş de picnic În topul clădirilor cu cele mai neobişnuite faţade din lume s-ar putea situa fără nicio greutate construcţia care găzduieşte sediul companiei Longaberger Basket din Ohio, SUA, care este realizată sub forma unui uriaş coş de picnic. Aceasta este o replică exactă a unui coş de picnic obişnuit, cu toate detaliile reproduse identic. Ineditul constă în faptul că mânerele coşului gigantic sunt în permanenţă încălzite în timpul iernii, pentru a împiedica depozitarea zăpezii şi a gheţii. Proiectată de compania NBBJ, clădirea are o faţadă realizată din stucco, cu ajutorul acestui material versatil putându-se crea iluzia de paie împletite pentru realizarea cât mai veridică a coşului. Pentru etanşarea racordurilor de dilatare ale faţadei, operaţiune decisivă pentru asigurarea impermeabilităţii structurii, s-a folosit un material de etanşare performant de la Emseal.

54 octombrie-noiembrie 2011 | www.100construct.ro

Faţade Faţadele viitorului:

Estetic, practic şi grija pentru protejarea mediului ambiant Dacă, până nu demult, faţada unei clădiri era considerată un simplu înveliş, acum faţadele au devenit inteligente, interactive în funcţie de condiţiile de mediu, perfect integrate în celelalte sisteme ale clădirilor din care fac parte.

F

ațada a devenit creierul unei construcţii, responsabil cu eficienţa energetică, care controlează gradul de iluminare şi de ventilaţie, protecţia UV şi efectele produse de încălzirea sau răcirea atmosferică. Faţadele dublu-strat, de exemplu, a căror cavitate permite îmbunătăţirea acusticii construcţiilor, un mai bun control al energiei solare şi o capacitate superioară de ventilaţie. În prezent, clădirile „all glass” au devenit un simbol al conceptului de construcţie „verde”, care permite accesul total al luminii naturale în interior şi, totodată, conectarea vizuală a ocupanţilor săi cu mediul natural. Deşi, nu cu mult timp în urmă, proiectele de acest gen au constituit sursa unor probleme cu adevărat spinoase, cum ar fi consumul exagerat de energie şi costuri uriaşe datorate sistemelor de condiţionare a aerului folosite, în prezent lucrurile s-au schimbat fundamental.

Clădirile „all glass” au devenit un simbol al conceptului de construcţie „verde”, care permite accesul total al luminii naturale în interior.

Faţade care se adaptează condiţiilor de mediu Astfel, o faţadă interactivă răspunde în mod inteligent şi eficient la schimbările survenite în exterior şi la nevoile de performanţă din interior, care să asigure condiţii optime de vizibilitate şi de confort termic, exploatând sursele naturale de energie pentru iluminare, încălzire şi ventilaţie, în acelaşi timp economisind energie comparativ cu tehnologiile convenţionale. Cum se poate realiza acest lucru? Prin înglobarea unor sisteme care corectează sau moderează performanţele sticlei pe măsură ce condiţiile exterioare se modifică, permiţând totodată reglarea individuală a parametrilor de confort interior în funcţie de preferinţe.

Faţadele care generează energie electrică reprezintă un pas uriaş în ceea ce priveşte reducerea cheltuielilor energetice

Faţadele care generează energie electrică reprezintă un pas uriaş în ceea ce priveşte reducerea cheltuielilor energetice în cazul clădirilor preponderent din sticlă, fără a face rabat de la cerinţele estetice, care dau nota personală şi autentică unei clădiri. Acestea sunt constituite din module fotovoltaice subţiri, cu posibilitatea integrării lor în structura faţadei exterioare, care poate fi suspendată, cu aerisire dorsală. Elementele care colectează energia solară o dirijează apoi către nişte celule foto localizate în partea interioară a faţadei, acestea transformânduse astfel în staţii energetice în miniatură. Asemenea multor alte soluţii inovative, ale căror avantaje incontestabile au fost umbrite şi de unele inconveniente,

56 octombrie - noiembrie 2011 | www.100construct.ro

şi aceste faţade s-au confruntat până de curând cu problema deschiderii ferestrelor. Totuşi, accesul la aer curat a fost făcut posibil prin montarea unor balamale care permit deschiderea fie pe verticală, fie pe orizontală a unor fragmente din faţadă, cu ajutorul unui motor electric de mici dimensiuni. Acesta poate fi alimentat cu ajutorul energiei produse de faţada însăşi. Pentru a permite răcirea unei astfel de

avea posibilitatea controlului asupra transportului masei de aer proaspăt de la exterior către interior pentru a se asigura confortul optim al ocupanţilor, fără a le crea probleme din cauza curenţilor de aer formaţi. Pentru îndeplinirea condiţiilor de performanţă energetică, fie în materialul de bază al faţadei trebuie încorporate materiale cu masă termică mare, fie faţada trebuie să permită transferul energiei în exces înspre o altă parte a clădirii destinată stocării acesteia.

Materiale speciale care reglează cantitatea de lumină şi de căldură

structuri pe timp de vară şi încălzirea ei iarna prin utilizarea energiei solare pasive, între stratul interior şi cel exterior al faţadei trebuie să fie permisă circulaţia unui curent de aer. Astfel, consumul energetic al unei clădiri se poate reduce cu până la 30%.

O faţadă inteligentă trebuie să poată controla gradul de iradianţă pentru a obţine o iluminare optimă şi folosirea la maximum a luminii naturale, fără ca prin aceasta să se creeze o solicitare de răcire. Cantitatea de căldură în exces trebuie, deci, stocată fie în ansamblul faţadei, fie într-o partiţie specială. În plus, o astfel de faţadă are şi rolul de a diminua pierderile de căldură în cazul temperaturilor exterioare scăzute. O altă cerinţă importantă este aceea de a

Astfel, faţadele translucide au capacitatea de a salva energia în mediul interior, dispun de un design perfect adaptabil oricărui stil în parte, fără a uita de calităţi precum consumul redus de energie, de confort şi funcţionalitate. Având excelente calităţi de izolare fonică si exploatând la maximum lumina naturală, aceste faţade sunt alcătuite, de regulă, din două module, unul amplasat la partea inferioară, care include aparatura de încălzire sau ventilare, şi unul în partea superioară a peretelui, prevăzut cu sisteme de deschidere, de protecţie solară şi cu celule fotogalvanice pentru energie solară. Pentru a contracara dezavantajele funcţionale cu care se confruntă faţadele din sticlă, în special cele legate de protecţia solară, materialul din care se realizează faţadele moderne de ultimă generaţie conţine particule speciale care protejează ocupanţii de lumina puternică şi care au capacitatea de a regla temperatura, fără a mai fi nevoie de sisteme de aer condiţionat în acest scop şi, deci, de un consum suplimentar de energie. Se renunţă astfel şi la variantele mai puţin avantajoase şi destul de învechite de protecţie a geamurilor faţadei cu ajutorul clasicelor obloane, greu de întreţinut şi de curăţat, fără a mai pune în discuţie aspectul lor depăşit şi inestetic. De menţionat că în cazul unor astfel de faţade se poate renunţa nu numai la aparatele de aer condiţionat, ci şi la tradiţionalele radiatoare pentru încălzire. La partea inferioară a modulelor de faţadă sunt montate sisteme de ventilare compacte care nu necesită energie suplimentară, electrică sau de alt tip, ci sunt acţionate prin intermediul energiei solare captate prin însăşi structura faţadei. Costurile scăzute de întreţinere pentru astfel de sisteme de faţadă, durata mare de viaţă şi diminuarea cheltuielilor energetice ale clădirii sunt doar câteva dintre avantajele incontestabile care recomandă faţadele inteligente din sticlă şi care contrabalansează un neajuns considerat de mulţi insurmontabil: preţul ridicat în comparaţie cu faţadele clasice, care poate fi însă amortizat destul de uşor în timp.

www.100construct.ro | octombrie - noiembrie 2011

57

O faţadă inteligentă trebuie să poată controla gradul de iradianţă pentru a obţine o iluminare optimă, fără ca prin aceasta să se creeze o solicitare de răcire.

Interviu

ERP pentru firmele de servicii  CRM

 Document management

 Project management

 Financial management

 Intraweb/Intranet portal

 Event management

 Contact management

 Bănci de date

 Time-tracking (time-sheet)

 Contract management

Kazier este un sistem de management + suportul IT pentru implementarea acestuia: un concept unitar de modelare, de procedurizare şi de optimizare a activităţii unei organizaţii împreună cu un software integrat, de tip Web application, de management al proceselor şi proiectelor şi al tuturor evenimentelor, contactelor, documentelor şi datelor financiare ataşate acestora. Kazier-ul poate administra în întregime activitatea unei firme mari din domeniul serviciilor: consultanţă, avocaţi, servicii financiare, medicale, industriale, real-estate, publicitate, publishing, ONG-uri, instituţii ale administraţiei de stat, precum şi departamentele de tip «support/shared services» din corporaţiile mari şi foarte mari: vânzări, marketing, juridic, training, recrutare, client-service, aprovizionare etc.

Productivitatea e cu atat mai mare cu cât compania are mai multe activităţi dispersate în oraşe sau ţări diferite şi cu cât

sistemul e folosit în comun de catre mai multe business-units sau chiar firme separate simultan. Câteva dintre avantajele folosirii Kazier: lucrul şi controlul total al businessului de la distanţă (remote/mobile office), procedurizarea activităţii, flexibilitate maximă (poate modela o mare varietate de activităţi, de la cele din firme cu câţiva angajaţi până la afaceri foarte mari, cu sute sau mii de angajaţi), uşurinţă de folosire, capacitatea de a înlocui multe sisteme separate cu un singur software integrat, protecţia ridicată a datelor, pe mai multe niveluri de securitate, cu posibilitatea controlului accesului pe fiecare informaţie sau document în parte. Kazier este implementat şi folosit în prezent în mai multe bănci, firme de consultanţă, de publishing, cabinete de avocaţi şi alte organizaţii din România şi din străinătate (Franţa, China, Tunisia, Maroc, Ungaria etc.)

Numele produsului nu este ales întâmplător…

www.kazier.eu

58 decembrie 2009 - ianuarie 2010 | www.100construct.ro

CITITOR DE AMPRENTĂ

ARM/DISARM

Finger print reader

Armarea/dezarmarea sistemelor de alarmă, acces control sau pontaj... cu iTouch

CONTROL ACCES

CARACTERISTICI WL5 FINGERPRINT READER • Wl5 este un cititor de amprente cat si un cititor de amprenta/card care imbina intr-un mod inedit tehnologia RFID cu cea biometrică; • Designul foarte compact(145x56x37.5mm) îl face pretabil chiar pentru instalarea pe ușă; • Standardul Wiegand face posibila conectarea cu aproape orice tip de controler de acces; • Nivelul de securitate poate fi ușor crescut prin utilizarea ambelor metode de autentificare: amprentă și card; • Anti-zgariere,incasabil si foarte durabil, accepta o mare plaja de tipuri de amprente; • Înregistrarea facila a cartelelor si amprentelor prin intermediul unui MasterCard sau cu softul de managment pe PC; • Capacitate mare de stocare: 512 amprente; • Comunicarea cu PC-ul via MiniUSB, Rs485 sau Rs232.

PROGRAM/ MONITOR

SPECIFICAȚII TEHNICE Procesor: 32-bit high sped DSP Alimentare: DC 12V 300mA Utilizatori: 512 amprente nelimitata ID card Autentificare: Amprenta, ID card (optional Mifare card) Aria de scanare: 22 mmX 18mm Rezoluție: 500 DPI Metode de autentificare: Amprenta, Card, Card+Amprenta Timp de autentificare: ≤ 1 Comunicare: MiniUSB, RS485, RS232 Output: Wiegand 26/32/34/40 FRR / FARO: 0,001% - 0.00001% Temperatura de lucru: -10°C la +60 °C EXPRESS SERVICE SRL Calea Grivitei nr 212, sector 1 Bucuresti Tel/Fax: 021 224 52 64, 0744 648 121 Email: office@expresserv.ro

Fingerprint Reader made in CE

www.wiselock.ro

Imobiliare

În Bucureşti se construiesc clădiri de birouri cu bani europeni!

Firma Alma Trade Srl ridică o clădire modernă de birouri cu aproximativ 85 de milioane de lei din care aproape jumătate sunt fonduri nerambursabile obţinute de la Uniunea Europeană.

NUMĂRUL 1 ÎN PRODUCŢIA DE MATERIALE DE CONSTRUCŢII

Şape, mortare, gleturi, adezivi, pardoseli industriale, betoane uscate, vopsele lavabile, tencuieli decorative, adezivi speciali

existe 260 de locuri de parcare. „Vom avea 118 locuri la subsol, 30 supraterane si restul vor fi obţinute prin închiriere de la firmele vecine”, a declarat reprezentanta Alma Trade. Pe şantier lucrează în prezent 60 de persoane.

Cât costă banii nerambursabili

C

lădirea West Gate Business Center este în cartierul Militari, cu acces la mijloacele de transport în comun, la câţiva zeci de metri de liniile de autobuz şi de staţia de metrou Preciziei. Mai precis, imobilul office este poziţionat chiar lângă caminele studenţeşti construite de Genesis Development, firma controlată de Liviu Tudor. Terenul a fost achiziţionat de Alma Trade de la West Gate, la începutul anului 2010.

Proiectul, la care se lucrează deja, presupune construirea unui imobil de cinci etaje (S+P+ 5E+etaj tehnic) cu parcări subterane şi supraterane. Imobilul office este destinat găzduirii a 52 de IMM-uri, cel puţin pe o perioadă de început de cinci ani de la livrare. Cum suprafeţele (80-120 mp) sunt modulabile, dupa perioada obligatorie prin contract de găzduire a IMM-urilor, noii chiriaşi vor putea fi oricare alt gen de firme. Finalizarea este prevăzută pentru luna noiembrie a anului viitor, iar lucrările la structură au ajuns deja la etajul al doilea. „Incă nu am început procesul de căutare a chiriaşilor, dar vom incepe să facem acest lucru din ianuarie, când întreaga structură va fi gata”, a declarat Simona Căprăroiu, administrator şi unic asociat al Alma Trade.

Firma a depus un dosar de 3.000 de pagini dedicat cererii de finanţare, dosar depus in martie 2010.

Aprobarea acestuia a durat 11 luni. „A trebuit să plătim o firmă să facă proiectul tehnic, o firmă care să facă planul de afaceri pentru tot ce implică un astfel de proiect pe fonduri europene, firmă care să te ajute apoi la implementare, am angajat apoi firmă pentru promovare”, a declarat Simona Căprăroiu.

Toate acestea înseamnă costuri. O parte dintre acestea sunt acoperite din creditarea europeană, iar o altă parte o sa vină dintr-un credit pe care firma urmează să-l contracteze cât de curând. „Trebuie să ştii la cine să apelezi ca să-ţi facă un proiect bun, nu mergi la o firmă fără experienţă. Eu, de exemplu, sunt în relaţii de prietenie cu oamenii de la firma care mi-a acordat consultanţă pe acest proiect, nu suntem oameni care nu s-au cunoscut niciodată, de asta am şi apelat la ei”, adaugă administratorul companiei Alma Trade.

Firma a cumparat la începutul anului trecut terenul de aproximativ 6.800 mp de la West Gate, teren pe care l-a plătit în rate şi l-a achitat integral.

Firma nu mai are alte terenuri în Bucureşti şi este la prima „aventura” de acest gen. „Am trecut de la consultanţă de afaceri şi management la dezvoltare office”, remarcă Simona Căprăroiu.

Proiectul se dezvoltă sub programul Regio de dezvoltare prin care Uniunea Europeana cofinanţează proiectele locale şi regionale în România.

Detalii tehnice

MT 100 SEISMO MORTAR PENTRU CONSOLIDĂRI

Clădirea va avea o suprafată închiriabilă de circa 15.000 mp (amprenta la sol este de aproximativ 2.500 mp), în cadrul unei suprafeţe de teren de 6.800 mp. Înălţimea imobilului va fi de 26,3 m.

Legea obliga proprietarul că în această situaţie să

60 octombrie-noiembrie 2011 | www.100construct.ro

În Europa, 40% din consumul total de energie este generat de către clădiri. Pentru a reduce emisiile de CO2 şi consumul energetic, era nevoie de o alternativă viabilă în construcţii şi arhitectură care să respecte şi să valorifice mediul natural şi resursele sale.

G

rupul VELUX a decis să realizeze această viziune prin iniţierea proiectului Model Home 2020, care propune utilizarea luminii naturale ca sursă de energie şi iluminat. Astfel, s-au dezvoltat, construit şi analizat şase case diferite în cinci ţări europene, fiecare urmând propria abordare durabilă a modului de construire şi locuire.

Caracteristica unică a casei constă în utilizarea inteligentă a acoperişului în pantă, creat să îmbine confortul locuitorilor cu eficienţa energetică a clădirii. Acesta are o varietate de înclinaţii, alese şi calculate pentru a optimiza randamentul panourilor solare şi al celor fotovoltaice. Astfel, acoperişul Maison Air et Lumière se comportă ca o a cincea faţadă activă a clădirii, reglând climatul interior şi optimizând accesul luminii naturale şi al aerului. Deoarece utilizează energie regenerabilă, Maison et Air Lumière nu emite CO2 şi produce mai multă energie decât consumă. În plus, casa se bazează pe un concept arhitectural modular al acoperşiului. Acesta permite ca fiecare construcţie să fie adaptată în funcţie de nevoile şi posibilităţile financiare ale ocupanţilor, de zona geografică, de climă şi de mediu (urban sau rural), păstrând aceeaşi eficienţă energetică şi confort.

Aceste clădiri sunt experimente în care tehnologii şi componente de ultimă oră sunt confruntate cu factori umani în diferite contexte geografice şi climatice. Casele sunt testate de familii care s-au mutat şi locuiesc aici, iar experienţele lor de utilizare a acestor spaţii sunt monitorizate şi comparate cu analiza

consumului şi generării de energie.

Primele două clădiri ale proiectului Model Home 2020 au fost inaugurate în Danemarca în 2009.

Prima a fost o casă unifamilială, Home for Life, care produce mai multă energie decât consumă, urmată de Green Lighthouse, prima clădire publică fără emisii de CO2 din Danemarca.

Sunlighthouse, proiectul din Austria, este prima casă unifamilială fără emisii de CO2 care şi-a asumat provocarea de exploata întregul potenţial al zonei în care a fost construită (vederi, expunerea la lumina soarelui, maxim de intimitate faţă de casele existente) şi de a dezvolta un concept energetic şi ecologic care să anuleze amprenta ecologică a casei în următorii treizeci de ani. Casa germană LichtAktiv Haus ilustrează o abordare diferită la provocarea neutralităţii legate de emisiile de carbon. Printr-o strategie de modernizare inovatoare, acest proiect a transformat o locuinţă tradiţională cuplată, veche de 50 de ani, într-o acasă atrăgătoare cu un confort de locuire maxim şi eficienţă energetică sporită. În Marea Britanie, cele două locuinţe cuplate fără emisii de CO2, CarbonLight Homes, se adresează, de asemenea, provocărilor legate de consum energetic redus şi de calitate a locuirii. În mod similar, ultima casă inaugurată în octombrie, Maison et Air Lumière din Franţa, constituie o nouă generaţie de casă activă, proiectată cu o preocupare deosebită pentru calitatea vieţii locuitorilor.

www.100construct.ro | octombrie-noiembriei 2011 61

EXPRES SERVICES

grupul VELUX, a fost inaugurată în Franța

EXPRES SERVICES

A ȘASEA CASĂ ACTIVĂ construită de

TEL: 021-2245264

TEL: 021-2245264

MAISON AIR ET LUMIERE,

Imobiliare ŢIRIAC IMOBILIARE

Vrea să construiască IFMA Business Center între Podul Grant si Podul Basarab Un zgârie-nori, cel mai înalt din România, ar urma să fie ridicat în Giulești. Blocul ar trebui să aibă 250 de metri înălţime şi să fie construit de compania deţinută de Ion Ţiriac.

P

roiectul prevede construirea unui ansamblu de clădiri care se vor ridica pe spaţiul ce a aparţinut Societăţii Române de Ascensoare (IFMA), pe o suprafaţă de aproximativ 35.000 mp. În centrul imobilelor va fi turnul de 250 de metri înălţime. Dar, atenţie! Acesta nu se va construi de la zero, ci va fi ridicat în continuarea celui care există acum la IFMA, unde se testau ascensoarele şi care este cunoscut ca un turn rezistent. Aici vor fi spaţii de birouri, centre de conferinţe, dar şi zone de servicii şi cumpărături. Încă, nu s-a stabilit data începerii lucrărilor. «Suntem în stadiul de proiectare - design şi este prematur să oferim informaţii legate de bugetul alocat şi de termenele de începere a construcţiei», ne-a declarat Cristina Munteanu, director de comunicare la Ţiriac Holdings.

Cu toate că din randarea prezentată de Țiriac Imobiliare se ghicește forma turnului de testat ascensoare din epoca Ceaușescu, noul zgârie-nori ar urma să aibă 250 de metri, conform prezentării oferite de companie, față de cei 114 ai actualului turn: “IFMA Business Center urmează a fi amplasat pe un teren situat în fosta zonă industrială din vecinătatea Gării de Nord, principala staţie de cale ferată a capitalei. Proiectul propune realizarea unui ansamblu de clădiri grupate în jurul unui turn de 250m înălţime, o construcţie complexă cu un standard ridicat de dotări, destinată pentru a găzdui diverse funcţiuni: birouri, centru de conferinţe, comerţ, servicii etc. Întregul complex va dispune de 8.275 locuri de parcare.” – se arată în succinta prezentare transmisă revistei 100% construct. În prezent, cea mai înaltă clădire care există în Bucureşti are 120 de metri şi 22 de etaje. Este vorba de Bucharest Tower Center din apropierea Pieţei Victoriei. Construcţia clădirii a fost finalizată în 2008, iar în prezent nu are nici un chiriaş, cladirea fiind implicată într-un litigiu în justiţie între proprietari.

Complexul IFMA BUSINESS CENTER va avea 8.275 de locuri de parcare.

62 octombrie-noiembrie 2011 | www.100construct.ro

Eveniment

MicroPor, pentru pereţi care respiră!

Sărbătoreşte împreună cu Bosch!

Tehnologia de înaltă Baumix MicroPor creează germane, în structuraBosch tencuielii reţea declienţilor pori La aniversarea celor performanţă 125 de ani de la înfiinţarea companiei oferăo tuturor microscopici ce asigură totală cu la apă şi oșipermeabilitate cientă la„la vaporii de apă. din România ocazia de aimpermabilitate sărbători împreună Bosch de a-și împliniefidorinţele pachet”.

AstRezultatul: pereţii respiră şi astfel sunt înlăturate condiţiile formării condesnului şi mucegaiului. fel, în cadrul unei campanii naţionale se va încheia pe 18 decembrie 2011, la orice pachet format din cuptor și plită încorporabile Bosch primești cadou o reducereeste deprotejat 12,5 lade sută. În plus, aplică termoizolant lovituri sause zgârieri; Ce avantaje oferă tecuială decorativă naturali, anorganici, compoziţie îşi structurată TDS96? aceeaşi reducere pentru orice alt produs încorporabilpigmenţii Bosch achiziţionat împreunădin cu acest pachet.  Risc redus de formare a condensului şi igra2011, Bosch sărbătoreşte o dublă aniversare: siei.nPermeabilitatea la vaporii de apă de 5 ori mai 125 de ani la înfiinţarea companiei şi 150 mare decât ceade a tencuielilor decorative obişnuite de ani de la naşterea său, Robert permite reglarea naturală afondatorului umidităţii din interiorul Bosch.

Acesta este un prilej pentru mai mult decât o clădirilor.  Păstrează călduracompania în interior.

Impermeabilitatea simplă retrospectivă, dorind să arate cum la apă duce blocarea eventualelor infiltraţii din trecutul poatelareprezenta o fundaţie solidă pentru precipitaţii în plăcile de polistiren, păstrând astfel viitor.

Electrocasnicele încorporabile reprezintă cacaracteristicile termoizolatoare aleprovocări acestora. pentru tegoria care ridică cele mai mari  Finisaje durabile.

Armarea cu producători.

Bosch a reuşit să setridimensională impună drept unul fibre conferă flexibilitate rezistenţă la dintre cei maitencuielii importanţi furnizorişidin domeniu, şocuri mecanice. sunt preluate contracţiile şi prin realizarea deAstfel, produse încorporabile de calitate, dilatările dinşidiferenţele de temperatură iar mai sistemul funcţionale cu un design modern. Cel im-

Î

păstrează culoarea chiar şi în zonele puternic exportant criteriu de performanţă pentru bucătăriile puse la soare. încorporabile de astăzi este modulele al şi elemen Faţade curate.

Gradul deca alcalinitate tencuietele să se îmbine perfect, pentru a asilii nuindividuale permite dezvoltarea ciupercilor pe suprafaţa acesteia; microporozitatea structurii gura cea mai ridicată eficiență.

Bosch tencuielii a urmărit nu să permite electrocasnice formarea unuicare filmsunt de apă producă uşorpe deaceasta instalat în şi timpul precipitaţiilor şi astfel praful nu asigură flexibilitatea necesară pentruatmosferic amenajarea este atras pe faţadă.Unul dintre avantajele electrooptimă a spaţiului.  Costuri încorporabile reduse. Produsul este apă, casnicelor constă înambalaj faptul căfără permite ceea ce oferă beneficarilor următoarele avantaje: nu folosirea la maximum a spaţiului existent, impuplătesccele la costuri exporbitante nând mai puţine restricţii,apa atâtdin dincompoziţia punct de metrialului, produsul depozitat în vedere funcţional, câteste şi altransportat soluţiilor deşi design şi de condiţii de siguranţă, fără riscuri de deteriorare. amenajare a bucătăriei.

Company KORADO, a.s. Česká Třebová, Czech Republic, one of the biggest European producers of heating elements is searching candidate for the position of

SALES REPRESENTATIVE We require:  proven track record in heating market in Romania palmares dovedit pe piaţa produselor de instalaţii termice din România  experience in sales, business skills, work with target groups  knowledge of Romanian and English language (Czech is an advantage)  user knowledge of MS Office  driving licence  good communication skills We offer:  interesting job in an international company  share of profits  initial training in a parent company CV expected on e-mail: korado@ms-ibis.eu Please, send your CV with Ref. No. “SR-KORADO”

64 octombrie - noiembrie 2011 | www.100construct.ro

Asocierea, condusă de Erbaşu SA va moderniza GARA CĂLĂRAŞI SUD

C

FR SA a încheiat un contract în valoare de 4,83 milioane euro, fără TVA, cu asocierea Construcţii Erbaşu, TIAB si Compania Construcţii Feroviare Câmpulung Moldovenesc pentru modernizarea Gării Călăraşi Sud. Contractul de modernizare va primi fonduri de la bugetul de stat, în proporţie de 30,75% dar şi fonduri nerambursabile de la Comisia Europeană, în proporţie de 69,25%. Contractul prevede ca lucrările să fie executate pe o perioada de un an şi cinci luni de la data emiterii ordinului de incepere a lucrărilor, la care se adaugă o perioadă de garanţie de incă doi ani, de la data finalizării proiectului.

Obiectivele principale ale lucrării vizează: consolidarea clădirii de călători, recompartimentarea spaţiilor clădirii de călători, refacerea persoanelor, finisajelor interioare şi exterioare, instalaţiilor sanitare, electrice şi termice, precum şi sistematizarea pieţei gării.

DALE DIN PIATRA RECONSTITUITA

Dalele PIETRA au caracterisiticile superioare tuturor rocilor naturale calcaroase, atât în privinţa rezistenţei mecanice şi de uzură cât şi în privinţa absorţiei de apă, deci a rezistenţei la îngheţ/dezgheţ.

Din acest motiv dalele PIETRA pot fi folosite atât ca pavele la interior cât ţi ca pavele la exterior pentru alei, terase, zone pietonale, de agrement, în grădină sau în jurul piscinei. Dalele PIETRA se montează atât vertical cât şi orizontal ca orice dale din piatră naturală lăsându-se rosturi de 4-8 mm. Ele se taie, se găuresc sau se fasonează cu sculele şi tehnicile utilizate în mod obişnuit pentru pavelele din piatră.

DALE ANTIC

DALE VAUCLUSE

DALE BOURGOGNE

Date de contact: Sos. Bucureşti-Ploieşti nr.| 116, com. Snagov, sat Tâncăbeşti www.100construct.ro octombrie - noiembrie 2011 65 Tel: 0723.418.468, Fax: 021.310.93.14, contact@dalepietra.ro; www.dalepietra.ro

Actualitate Lărgirea Centurii de Sud a Bucureștiului costă aproximativ 208 milioane euro

P

entru lărgirea celor 8,6 kilometri dintre Autostrada Bucureşti-Piteşti (A1) şi DN7 se vor da 22,8 milioane de euro, iar pentru lărgirea a 11,4 kilometri între DN2 şi Au-

CADOU

Costurile pentru toate cele trei tronsoane au fost majorate din cauza unor lucrări suplimentare, neprevăzute în studiile de fezabilitate, potrivit lui Marin Ionescu, director în cadrul CNADNR. Potrivit aceleiași surse, pe aceste tronsoane lucrează firme precum Delta ACM 93, Tehnologica Radion, Euroconstruct Trading 98, Romstrade şi Straco.

Conform oficialilor CNADNR, încă nu s-au emis ordinele de începere a lucrărilor din lipsa banilor. Dar, sumele vor fi disponibile în bugetul anului viitor, potrivit reprezentanților CNADNR, și lucrările pe toate cele cinci tronsoane vor fi demarate în primăvară. Centura lărgită va fi gata nu mai devreme de 2014.

Plăteşti 1 abonament şi îţi oferim încă unul gratuit pentru un colaborator drag!

ABONAMENT 100%CONSTRUCT

ABONAMENT STUDENT

(SE ADRESEAZĂ STUDENŢILOR DIN CADRUL FACULTĂŢILOR DE ARHITECTURĂ, CONSTRUCŢII ŞI INSTALAŢII)

INCLUDE: - REVISTA 100%CONSTRUCT PENTRU TOT ANUL 2012 PRET: 95 LEI TVA INCLUS

tostrada Soarelui (A2) valoarea lucrărilor ajunge la 54,6 milioane de euro. Dar pentru modernizarea a 52 de kilometri din actuala centură a Bucureştiului, Compania Naţională de Autostrăzi şi Drumuri Naţionale din România (CNADNR) va plăti peste 683 de milioane de lei, echivalentul a 208 milioane euro.

Chiar dacă lucrările nu au demarat până acum, între timp, s-au aprobat cinci acte adiţionale care au crescut costurile lucrărilor cu circa 68%. Astfel, se vor plăti, 96,6 milioane de euro, fără TVA, pentru lucrările de lărgire la patru benzi pe circa 32 de kilometri, în loc de 57,1 milioane de euro, fără TVA, cât s-a stabilit în urma licitaţiilor din 2009.

(115 LEI)

INCLUDE: - REVISTA 100%CONSTRUCT PENTRU TOT ANUL 2012 PRET: 45 LEI TVA INCLUS

(115 LEI)

Oferta este valabilă pentru abonamentele încheiate şi plătite până la data de 30.12. 2011.

CADOU

ABONAMENT BUSINESS INCLUDE: - REVISTA 100%CONSTRUCT PE TOT PARCURSUL ANULUI 2012 - INSCRIEREA GRATUITA PE WWW.100CONSTRUCT.RO - SPATIU DE PROMOVARE ¼ PAGINA PENTRU UN NUMAR AL REVISTEI LA ALEGEREA ABONATULUI PRET:

495 LEI TVA INCLUS

(1550 LEI)

TALON ABONAMENT Nume, prenume:___________________________________________ Funcţie:__________________________________________ Firma(facultatea): ______________________________ Cod fiscal: ___________________________________________________ Adresa: Str.:______________________________________________________Nr:______Bl:______Scara:____________________ Ap:____________ Jud./Sector:_____________________Loc:___________________________Cod Poştal:_____________________ Tel:_________________________Fax:______________________ E-mail_______________________________________________ J:___________________________Cont IBAN_______________________________________________ LS: Tipul abonamentului:

100% CONSTRUCT

100% CONSTRUCT STUDENT

100% CONSTRUCT BUSINESS

Plata se efectueaza cu OP sau mandat postal pentru SC Stilrom Advertising Group Srl, CUI RO17826920, IBAN RO26RZBR0000060006869756 deschis la Raiffeisen Agenţia Bucureşti. Talonul de abonament completat si dovada platii se vor trimite prin fax: +40 21 411 81 94, pe mail la abonament@100construct.ro sau prin posta la adresa: Calea Victoriei Nr. 216, Et 3, Sector 1, Bucuresti, CP 010099

SPECIALE

or legate de mediul înconjurator, companie ce se

ări de excavare, forare si îmbunătăţire a terenului.

daptând proiectul acestor cerinte şi oferind în acelaşi

• JET GROUTING • GEOTEXTILE ŞI DRENAJE A APELOR SUBTERANE • DRENAJ ŞI

G E O T E H N I C

www.terratest.ro

MATERIALE HIDROIZOLANTE ADITIVI PENTRU BETOANE ŞI MORTARE ADEZIVI ŞI CHITURI MATERIALE PENTRU REPARAŢII ŞI MATERIALE PENTRU VOPSIRE TENCUIELI GATA PREPARATE PARDOSELI INDUSTRIALE

www.isomat.eu