PROMENADE
Magazine
n°15
HIVER / PRINTEMPS 2016
LES INVESTISSEURS
CHOISISSENT LA
PROMENADE
DOSSIER SPÉCIAL INVESTISSEMENT / LOCATION SAISONNIÈRE MEUBLÉE Les investisseurs choisissent la Promenade p.7 ATTRACTIVE INVESTMENTS / FURNISHED HOLIDAY RENTALS Investors choose the Promenade p.20 INVESTIMENTI SPECIALE / AFFITO STAGIONALE ARREDATO Gli investitori scelgono la Promenade p.21 ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ / МЕБЛИРОВАННАЯ СЕЗОННАЯ АРЕНДА Инвесторы выбирают Променад c.22
ASSOCIATION NICE PROMENADE
LES RIVERAINS
VEULENT PARTICIPER
AU RENOUVEAU
DE LA PROM
CRÉÉE AU PRINTEMPS 2015, UNE ASSOCIATION RÉUNIT LES RIVERAINS ET TOUS LES AMOUREUX DE LA PROMENADE DÉSIRANT PARTICIPER AU RENOUVEAU DE L’ARTÈRE MYTHIQUE NIÇOISE. « Nous sommes des amoureux passionnés de La Promenade, nous y habitons, et souhaitons être partie prenante dans l’élaboration et la mise en oeuvre des projets qui la concernent. Notre objectif à court terme est d’établir des relations pérennes et solides avec les services concernés. » C’est avec cette volonté que, le 18 avril 2015, les conseillers syndicaux de 6 immeubles(1) de la Promenade des Anglais ont officiellement créé « l’Association de Promotion et Sauvegarde du Front de Mer ». « Ou, plus simplement, Nice Promenade », précise Claude Bernard, président de l’association, associé à Angelina Amadeï et André Vallier, vice-présidents, Raymond Castells (trésorier) et Kirkor Ajderhanyan (secrétaire). Nous félicitons la Ville et la Métropole pour les projets en cours et tout 2
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Le 7 septembre, en présence de Christian Estrosi et de Rudy Salles, l’association «Nice Promenade» (André Vallier au centre et Kirkor Ajderhanyan à gauche) prennent connaissance du projet de réaménagement de la Promenade.
particulièrement celui visant la requalification de la Promenade. Sa concrétisation nécessitera immanquablement des précisions et des modifications auxquelles nous souhaitons être associés. Parce que le diable se loge dans les détails, notre expérience quotidienne du terrain sera un plus pour nos interlocuteurs. » 9 ambassadeurs et 4 groupes de travail Pour peser sur les décisions,Nice Promenade souhaite obtenir l’adhésion du plus grand nombre. « Nous demandons également aux copropriétés d’adhérer, pour un tarif symbolique de 2€. Nous avons déjà 70 copropriétés intéressées. » Suite à une réunion d’information qui s’est tenue le 24 octobre avec une trentaine de représentants de copropriétés(2), l’association a créé 2 groupes de travail chargés de faire le point et de proposer des actions prioritaires en matière de « Circulation / Sécurité et Nuisances sonores » et « Environnement et Aménagement ». Un troisième groupe sera créé, concernant l’animation de la Promenade, en partenariat avec les plagistes et les commerçants, Enfin, pour être tout à fait représentative de l’ensemble des résidents de la Promenade, l’association a défini 9 secteurs Italiano da pagina 14
sur la Promenade - Carras, Fabron-Ouest, Fabron Est, Lenval, Magnan, CUM, Gambetta, Négresco et « Début Prom » - et nommé pour chacun un représentant, chargé notamment de faire remonter l’information depuis le terrain. - Situés aux numéros 38, 43, 45-47, 107, 125 et 131 de la Promenade des Anglais. 2 - Etaient représentées les copropriétés situées aux numéros 7, 38, 39, 43, 45-47, 69, 76, 92, 93, 95, 115, 125, 131, 143, 145-147, 181, 189, 193, 199, 263. 1
Contact : Association de Promotion et Sauvegarde du Front de Mer, dite
« NICE PROMENADE » 38 Promenade des Anglais - 06000 Nice Courriel : nicepromenade@yahoo.fr Tél. : 06 07 51 30 46.
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EMBELLISSEMENT DE LA PROMENADE DES ANGLAIS
LES TRAVAUX ONT DÉMARRÉ
Le 7 septembre 2015, le maire de Nice et président de la Métropole Nice Côte d’Azur, Christian Estrosi, a lancé des travaux qui consistent à rénover et embellir le trottoir Sud de la Promenade, entre le jardin Albert 1er et le boulevard Gambetta. Ils devront être réalisés d’ici l’été 2016, pour un budget de 6,5 M€. Pour améliorer la sécurité et la cohabitation des piétons et cyclistes, la piste cyclable actuelle sera élargie à 3,50m et réaménagée en site propre : bordée de calcaire blanc et située en léger décaissé par rapport au trottoir. Sur le trottoir, le revêtement sera entièrement refait, son mobilier urbain rénové et son éclairage public remplacé par un équipement fonctionnant avec des lampes à LED, économes en énergie. Enfin, un nouveau terre-plein alternant palmiers,
fleurs et arbustes, parallèle à celui qui sépare les chaussées nord et sud de la Promenade, sera aménagé pour séparer la circulation automobile de la piste cyclable ,et atténué pour les promeneurs la perception du bruit de la circulation.
DERNIERE MINUTE © Marie Evelyne Colonna
6,5 M€ DE TRAVAUX SONT ENGAGÉS POUR PROLONGER, D’ICI L’ÉTÉ 2016, LES AMÉNAGEMENTS DU QUAI DES ETATS-UNIS JUSQU’À GAMBETTA.
16 M€ d’ici 2020 et une Prom’ des Arts Ces travaux, qui prolongent les aménagements du quai des Etats-Unis, ne constituent que le première phase et le premier tronçon d’un projet de refonte globale de toute la Promenade : soit 16 M€ TTC de travaux à entreprendre en cinq tronçons, entre 2015 et 2020. La deuxième tranche de travaux démarrera dès l’été 2016, à partir de Carras, à l’autre bout de la Promenade. « Un signe d’encouragement donné aux habitants des quartiers Ouest qui vont subir les travaux du tramway et de la création du pôle multimodal, explique le maire. Les travaux vont avancer ainsi, tantôt à l’est, tantôt à l’ouest. Rendezvous en 2019 pour le 5° et dernier tronçon, sur le secteur Lenval. » « D’autres aménagements viendront apporter une certaine originalité sur ce trottoir », a promis Christian Estrosi, évoquant l’installation d’œuvres qui pourraient faire de l’artère mythique niçoise une « Promenade des Arts ».
LA VILLA LA LUNA VA REVIVRE EN ÉQUIPEMENT PUBLIC Suite à l’ordonnance d’expropriation du 5 février 2014, la mairie de Nice a pris officiellement possession de la Villa La Luna, située au 265 Promenade des Anglais. L’aboutissement d’une longue bataille juridique qui a opposé la Ville de Nice à la propriétaire de ce bien laissé à l’abandon depuis 20 ans. Dès lors la villa, qui comprend un étage sur RDC et un sous-sol (sur 190 m² par niveau) va être rénovée et transformée en équipement public offrant différents services réclamés par les habitants du quartier Coût des travaux : 2,5 M€ TTC. Livraison prévue décembre 2017.
Ce projet de création d’îlots de palmeraie sur la Promenade a été abandonné. Les promeneurs empruntant le trottoir sud pourront continuer de profiter du soleil hivernal.
LA PROMENADE CONSERVERA SON ASPECT MINÉRAL
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Le projet d’embellissement de la Promenade avait été annoncé dès l’hiver dernier 2014 - 2015 (lire Prom’ Mag’ N°14), illustré avec un trottoir sud aménagé avec 5 îlots de palmeraies. Il n’en est plus question. « Dans le cadre du formidable défi que nous nous sommes lancé - faire reconnaître par l’UNESCO le caractère unique de la Promenade des Anglais - il nous a semblé préférable de ne pas modifier son apparence et de lui conserver son aspect minéral » a expliqué le maire.
www.107promenade.com
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Et c’est une bonne chose. La Promenade est née de l’amour des Anglais qui venaient s’y installer l’hiver pour profiter du soleil. Aujourd’hui, le trottoir sud reste dédié à la promenade hivernale, au soleil. En revanche, les pergolas installées pour ménager un peu d’ombre l’été resteront. Les chaises bleues aussi.
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NICE EN PLEIN RENOUVEAU
Investir à Nice, c’est placer son patrimoine dans une ville réputée mondialement pour sa Promenade et sa qualité de vie. Une ville qui poursuit un vaste programme d’embellissement et de modernisation et construit son avenir économique à l’Ouest. Avec l’ambition de devenir « Métropole verte de la Méditerranée ».
UN TRAMWAY
EST-OUEST EN 2018 > Nice construit sa ligne de tramway Est-
raines, avril 2016 verra le début du creusement du tunnel par le tunnelier depuis le port et de la construction du centre de maintenance près de Nikaïa. Les premiers travaux de construction de la plateforme du tramway démarreront à l’été 2016.
UNE VILLE
Après le lancement en 2015 des travaux de génie civil des futures stations souter-
TOUJOURS
Actuellement en cours de création, les quatre stations souterraines du tramway feront l’objet d’un bel aménagement en surface. Ici, la station Jean Médecin, qui permettra aux usagers de rejoindre la ligne 1.
Crédit photo
Crédit photo STOA
Ouest (720 M€ de travaux). En 2018, cette ligne N°2 reliera l’aéroport au centre ville en 20 minutes et au port en 26 minutes. Ses trois terminus - l’aéroport et le Centre administratif, au pied d’Ecovallée, à l’Ouest, et le port, à l’Est, lui garantissent une très forte attractivité.
Elle supprimera l’entrée quotidienne de 20 000 voitures dans Nice - soit une baisse de 5,3 % du trafic, réduisant d’autant les nuisances associées. Sa traversée en souterrain du centre ville, avec 4 stations sur 3,2 km, lui permettra d’atteindre la vitesse moyenne commerciale performante de 25 km/h. « Et de fonctionner comme un métro », assure la Métropole Nice Côte d’Azur, maître d’ouvrage.
PLUS SURE
En matière de sécurité, Nice dispose du premier centre de supervision urbain de France, créé le 23 Mars 2010. Elle possède le plus important réseau de caméras de vidéo-protection - 1250 à ce jour, soit 1 caméra pour 283 habitants ou 15 caméras au km² - relié à un Système de Vidéo Protection Intelligent, capable de détecter automatiquement et en temps réel tout comportement « anormal ». Par ailleurs, Nice dispose de la 1ère Police Municipale de France en termes d’effectifs : 390 policiers municipaux au service de la population, 160 ASVP et 229 papys et mamies trafic.
La déviation des lignes de bus sur la Promenade des Anglais depuis l’été 2015 permet d’engager les travaux préparatoires à la future plateforme du tramway sur l’avenue de la Californie. Pour le plus grand plaisir des voyageurs... un peu moins pour les automobilistes. 4
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NICE EN PLEIN RENOUVEAU
NICE : UN CŒUR TOUT NEUF DU NORD AU SUD
∎
> Libération - Gare du Sud : un nouveau pôle urbain en 2018
Un important aménagement portant sur 2ha, lancé fin 2014, prévoit la livraison, fin 2018, d’un cinéma multiplex (9 salles, 6400m2), de salles de sports et locaux associatifs (1650m2), de logements et une résidence étudiante (11000m2), de commerces (4700m2) et d’espaces verts publics. La structure métallique de l’ancienne halle aux trains sera remontée et ses 1700m2 transformés en espace polyvalent pour accueillir l’extension du marché et animations diverses. Cette halle et parking souterrain de 720 places seront livrés début 2017.
>
∎ Nice-Thiers, futur pôle d’échanges multimodal
>
∎ Centre ville : le commerce redynamisé Dans le cadre du PNRQAD visant la requalification du centre ville de Nice, la mairie, qui mène une politique d’acquisition de fonds de commerce, lancera début 2016 un plan d’actions destiné à redynamiser l’activité commerciale. Par ailleurs, la rue d’Italie sera semipiétonnisée et réaménagée sur le même modèle que la rue de Suisse. D’ici septembre
2016, un jardin sera créé sur une partie du parking Notre Dame. Deux aires de jeux pour enfants seront réalisées et une placette ombragée créée. Enfin, le programme de requalification totale (7,2 M€) de la zone piétonne(1) commence dès début 2016. Il vise la reprise complète des revêtements de sol et l’installation de jardinières de qualité et la rénovation de l’éclairage sur un périmètre qui englobera, au-delà de la zone piétonne, la place Grimaldi et la rue Maccarani. Les rues ayant le moins de terrasses, telles Massenet et Paradis, seront traitées en priorité. Fin des travaux en 2018. - Rues Masséna, Paradis, Halévy, Rue de France (Maccarani, Congrès), Place Magenta, Rue Jaubert. 1
LA PROMENADE DU PAILLON, prix Argent des Trophées du Cadre de Vie Le 12 octobre 2015, la Promenade du Paillon a reçu le prix Argent des «Trophées du Cadre de Vie», à Paris. Une nouvelle confirmation du succès de cette coulée verte de 12 hectares qui offre, en plein coeur de ville, 40.000m² d’espaces plantés et la magie de son miroir d’eau qu’animent 128 jets d’eau.
Reichen et Robert & associés
La SNCF entreprend les travaux de modernisation de l’intérieur du bâtiment des voyageurs de la gare Nice Thiers (livraison en 2016). Et la Métropole NCA poursuit
l’aménagement de son Pôle d’Échanges Multimodal. Elle crée un cheminement piétonnier entre la gare et la station de tramway sur l’avenue Jean Médecin entièrement piétonnisée. Et réalise, en parallèle, les travaux de requalification de la chaussée et des trottoirs. Fin 2015, une consultation promoteur/ concepteur est en cours pour la réalisation d’un ensemble immobilier qui reliera la Gare à l’avenue Jean Médecin en regroupant, sur 16000 m², commerces, hôtellerie, bureaux et services.
En 2018, les 2ha du site de la Gare du Sud seront transformés en un pôle urbain avec équipements de loisirs, multiplex cinéma, parkings, logements et commerces. Crédit photo Reichen et Robert & associés
Entre 2016 et 2018, toute la zone piétonne sera requalifiée et aménagée avec dalles de basalte, bordures en pierres calcaires et candélabres de style en fonte.
VIEUX NICE
CORVESY EN MAISON NIÇOISE En janvier, la mairie lancera les travaux de réfection de la façade du parking Corvesy, situé dans le Vieux Nice. Elle sera transformée en « façade niçoise » et accueillera des commerces en rez-dechaussée dès l’été 2016. Pour parfaire la rénovation de cet espace situé entre la promenade du Paillon et la mairie principale, la rue Raoul Bosio fera également l’objet de travaux d’embellissement. www.107promenade.com
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ECO-VALLÉE
SE CONSTRUIT
A L’OUEST
©Wilmotte & Associés
Les travaux de ce magasin IKEA unique au monde, inséré dans un ensemble immobilier à édifier au cœur de l’éco-quartier Saint-Isidore, commenceront après l’UEFA EURO 2016 dont 4 matches se joueront à l’Allianz Riviera voisin (architecte de l’ensemble : Jean-Michel Wilmotte)
> La ligne 3 de tram et une nouvelle voie urbaine La desserte de Saint Isidore par une ligne de tramway est inscrite au schéma directeur des transports de Nice. Cette ligne 3, reliée à la ligne 2 dans la basse vallée du Var, représente 3,7 km de réseau nouveau et 7 stations, pour un investissement total de 64,9M€ HT (valeur 2013). Et a reçu le sou-
tien de l’Etat à hauteur de 3,48M€. Par ailleurs, une nouvelle voie urbaine paysagée est en cours de création entre les quartiers Saint-Augustin et Saint Isidore. Livrable en 2016, elle devrait apporter une amélioration notable en matière de mobilité.
DU NORD AU SUD > Quartier St-Isidore - Ikea signe pour Eco-Vallée
Le 26 novembre 2015, Christian Estrosi, président de la Métropole Nice Côte d’Azur, et Emma Recco, directrice générale d’Ikea Développement, ont signé la promesse de vente d’un terrain situé au coeur de l’Eco-Quartier St Isidore. Le géant Suédois y prévoit une implantation unique au monde. L’opération globale (54000m² pour 150M€) prévoit la construction d’un magasin IKEA (32000m² pour 110 M€) pilote en matière de développement durable, avec des parkings enterrés, et harmonieusement intégré à un ensemble immobilier regroupant 287 logements (16700m²) dont 25 % de logements sociaux, des bureaux (1900 m²) et d’autres commerces (3400 m²). L’architecture est signée Jean-Michel Willmotte, déjà auteur du stade Allianz Riviera voisin. Bouygues Immobilier réalisera les logements et bureaux. L’ouverture du magasin («envisagée» pour la fin 2018) devrait permettre la création de 350 emplois chez Ikea. Une locomotive très attendue du projet d’ÉcoQuartier qui, pour l’instant, manque d’infrastructures publiques.
®AJN AMETIS IDEOM
L’AVENIR DE NICE
> Nice Meridia pousse verte et intelligente
∎
Nice Méridia, la technopole urbaine innovante dans les technologies vertes, la ville intelligente et la santé, a vu l’installation en 2015 de IBM et EdF dans l’immeuble de bureaux The Crown livré au cours de l’été. Un signal fort pour ce quartier en devenir conçu comme un vrai centre ville, mêlant toutes les mixités, et choisi pour déployer la première application d’un Smart Grid à échelle urbaine. Objectif : optimiser l’alimentation électrique et garantir un coût maîtrisé de l’énergie pour l’utilisateur. Dans le prolongement de The Crown, un parking silo de 500 places est livré en décembre 2015, tandis que le promoteur Pitch Promotion PACA attend pour le premier trimestre 2016 la délivrance du permis de construire pour « Anis ». Conçu par les architectes Nicolas Laisné et Dimitri Roussel, ce programme mixte de bureaux/com6
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merces propose une nouvelle qualité de vie au travail adaptée au climat méditerranéen. Le promoteur en prévoit la livraison au dernier trimestre 2017. Autre projet d’exception, attendu à Nice Méridia pour début 2018 : celui que signe l’architecte Jean Nouvel, pour le Groupe Ametis Paca. Un programme de 125 «logements jardins» aux grandes terrasses, traversants, spacieux et économes en énergie, répartis sur deux immeubles, avec 180m² d’espaces de services en rez-dechaussée et 105 places de stationnement. 35 % seront des logements sociaux tandis qu’une partie des 65 % restant sera vendue à prix maîtrisé. A Méridia, le groupe Amétis réalise ce programme exceptionnel qui relève le double défi d’offrir une architecture innovante, signée Jean Nouvel, et de proposer des logements spacieux et économes en énergie à un prix de vente très accessible Italiano da pagina 14
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DOSSIER
SPÉCIAL INVESTISSEMENT
LOCATION SAISONNIÈRE MEUBLÉE
Contrairement aux idées reçues, les logements les plus demandés dans la location saisonnière sont les 3/4 pièces, avec au moins deux chambres - ils représentent près de 30% des demandes contre 10% pour les studios.
MARCHÉ IMMOBILIER
LE RETOUR DES INVESTISSEURS
LA REPRISE SE CONFIRME SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER AVEC LE RETOUR DE LA CLIENTÈLE INTERNATIONALE ET UNE TENDANCE FORTE À L’INVESTISSEMENT DESTINÉ À LA LOCATION SAISONNIÈRE. Un marché immobilier stabilisé à un niveau de prix raisonnable, la baisse de l’euro dans sa parité avec le dollar, des taux d’intérêt historiquement bas et qui tendent à remonter : profitant de cette conjonction favorable, de plus en plus de clients choisissent d’investir à Nice, attirés par les projets d’amélioration et confiants dans le dynamisme économique de la ville. Parmi eux, beaucoup d’étrangers : Scandinaves, Britanniques, Turcs, Italiens, Suisses, Américains et Russes.
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« Un formidable essor des locations saisonnières » « La tendance est à l’investissement en vue de la location saisonnière, note Kirkor Ajderhanyan, au 107 Promenade. Une activité qui fonctionne déjà bien et pleine d’avenir, liée notamment à la réalisation, prévue pour 2020, d’un palais des expositions de 65000m² au Grand Arénas, à proximité immédiate de l’aéroport. Nice deviendra alors une ville de congrès équivalente à Milan ou Barcelone. Les locations saisonnières de la Promenade, qui bénéficieront dès 2018 de la desserte par la nouvelle ligne de tramway Est-ouest, devraient connaître alors un formidable essor. » Aujourd’hui, sur ses 7Km, le front de mer niçois offre un large éventail de biens, pour tous les budgets à partir de 150000€. Et les tarifs de location varient, en moyenne et selon les appartements entre 500€ et 2500€ la semaine.
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SPÉCIAL INVESTISSEMENT / LOCATION SAISONNIÈRE MEUBLÉE
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UNE ÉQUIPE DE SPÉCIALISTES SUR UN MARCHÉ TRÈS SPÉCIFIQUE
> Installée depuis 16 ans sur la Promenade,
au cœur même de la maison de famille de Kirkor Ajderhanyan, l’agence 107 Promenade est le spécialiste N°1 du marché immobilier de la Promenade et du front de mer niçois. Kirkor et son épouse, Karine, leurs enfants, Teni et Garen, constituent une équipe soudée, compétente et disponible 24h/24, 7jours/7 au service de leurs clients. Très ouverte sur l’international, l’équipe parle l’anglais, le russe, l’italien, le turc et l’arménien. En 2013, elle a mis en place un partenariat avec la création de l’agence 43 Promenade, pour augmenter encore sa proximité avec les clients et le marché. « Notre expérience, notre parfaite connaissance des immeubles et des appartements, de leurs atouts les uns par rapport aux autres, et notre écoute attentive de la clientèle nous permettent d’être plus que jamais des régulateurs du marché », soulignent en chœur Garen, et Kirkor.
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Notre équipe de gauche à droite : Vahagn, David, Talar, Garen, Karine, Kirkor, Teni et Christophe
PARTENAIRES DES MEILLEURS
PROFESSIONNELS
DE LA PLANÈTE « À chacune de mes missions de promotion à l’étranger, je constate que nous avons sur la Côte d’Azur une qualité de vie sans équivalent sur Terre. » Un message que Kirkor Ajderhanyan partage avec conviction depuis des années notamment dans ses conférences données lors des grandes manifestations immobilières internationales, congrès. Elles sont autant d’occasions de tisser des liens avec des professionnels de confiance dans de nombreux pays. « Certains deviennent des amis et ce réseau nous ouvre des perspectives énormes - les agences immobilières françaises n’étant pas très présentes sur les salons internationaux, l’agence 107 Promenade est l’une des plus connues. Cela nous permet de faire la promotion de la Côte d’Azur... et du business en réseau. Ainsi, j’ai vendu, en collaboration avec d’autres confrères, un appartement à Berlin à un Chinois et un domaine de chasse à La Motte (Var) à un
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Russe. Et un Chinois de Los Angeles m’a demandé de l’aider à acheter une propriété en Croatie. » Adhérentes à la FNAIM, les agences 107 Promenade et 43 Promenade bénéficient d’une formation juridique et commerciale continue. Un atout indispensable dans un pays où la réglementation, très protectrice du consommateur, est en évolution constante. Ainsi, depuis son adoption en mars 2014, la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (dite loi ALUR) n’en finit pas de produire ses décrets d’application. « La formation continue nous permet de suivre ces évolutions et représente un atout important pour nos clients. Nous sommes à leur écoute et leur apportons ensuite le meilleur conseil dans leur projet d’achat dans le cadre de la valorisation de leur patrimoine », affirment Kirkor et Garen Ajderhanyan.
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SPÉCIAL INVESTISSEMENT / LOCATION SAISONNIÈRE MEUBLÉE
LES NOUVELLES CONTRAINTES D’ALUR ALORS QUE L’INVESTISSEMENT DANS LA LOCATION SAISONNIÈRE CONNAIT UN FORT DÉVELOPPEMENT, LA LOI ALUR IMPOSE DEPUIS CET ÉTÉ QUELQUES CONTRAINTES À RESPECTER. Pour réaliser un projet d’investissement locatif en vue d’une location saisonnière dans les meilleures conditions, il faut bien connaître la toute nouvelle réglementation. Les professionnels de l’Agence 107 Promenade, bien informés, vous accompagnent.
La législation française différencie les locations destinées à l’usage d’habitation de celles destinées à un usage commercial et prévoit qu’une habitation ne peut pas changer d’usage sans autorisation.
Ajderhanyan, gérant du 43 Promenade, agence immobilière partenaire du 107 Promenade et spécialisée dans la location.
Quand le propriétaire d’un logement décide de le mettre «en location meublée et de manière répétée, pour de courtes durées, à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile», la loi ALUR considère qu’il y a changement d’usage. Et que le propriétaire doit demander à la commune l’autorisation préalable. Cette disposition est obligatoire dans toutes les villes de plus de 200000 habitants.
« La loi ALUR nous impose par ailleurs, en tant qu’intermédiaire en location saisonnière, d’informer le propriétaire de cette obligation d’une part et d’autre part d’obtenir du propriétaire une déclaration sur l’honneur attestant qu’il a effectivement obtenu ce changement de destination. Depuis cet été, nous travaillons donc à mettre les dossiers aux nouvelles normes et nous conseillons les propriétaires bailleurs, notamment par rapport aux exceptions. »
« Dans les Alpes-Maritimes, Nice est la seule concernée à ce jour », explique Garen
Exceptions : pour la résidence principale et une - unique - résidence secondaire
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la sortie ce qui rassure à la fois propriétaires et locataires. Nous offrons toute une série de services à la carte - depuis le kit «Bienvenue» jusqu’au service de conciergerie privé. Enfin, nous avons mis cette année en place une charte de bonne conduite qui s’est révélée très bénéfique.»
PROFITEZ DE NOTRE SERVICE APRÈS-VENTE PERSONNALISÉ « Nous conseillons nos clients investisseurs. Et nous les accompagnons jusqu’à leur offrir un service après-vente personnalisé, expliquent Kirkor et Garen Ajderhanyan. Nous nous chargeons de la gestion locative du bien pour seulement 10 % TTC du montant des loyers à la charge du propriétaire. Nous accueillons le locataire lors de l’arrivée dans l’appartement et revenons sur place lors de www.107promenade.com
Grâce à la qualité de leurs services surmesure, les agences 107 et 43 Promenade ont multiplié par 5, en un an, leur portefeuille de gestion saisonnière ! Elles ont aussitôt créé une plateforme de réservation en ligne, pour donner une contact@107promenade.com
En effet, cette obligation ne s’applique pas à la résidence principale. Un propriétaire peut donc librement louer une chambre dans son appartement ou louer ce dernier quand il part en vacances. Le propriétaire peut également louer en saisonnier sa résidence secondaire sans tomber sous le coup de la loi ALUR, sous réserve du respect de trois règles : la résidence secondaire doit être située dans une autre région que celle où le loueur a sa résidence principale. Les périodes de location ne doivent pas excéder 6 mois par année civile. Enfin, cette exception n’est valable que pour un seul logement en France.
belle visibilité à cette offre. Et gratifier d’un service supplémentaire les investisseurs qui leur font confiance.
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INSTANCES PROFESSIONNELLES INTERNATIONALES / FIABCI
KIRKOR AJDERHANYAN
ÉLU PRÉSIDENT
MONDIAL 2016-2017 FIABCI
« Les relations d’amitié et de confiance que j’ai établies avec mes confrères dans le monde entier - comme celles avec ma famille - sont mon bien le plus cher !»
« C’est le résultat d’années de travail acharné et d’une implication totale, commente Kirkor Ajderhanyan, élu président mondial de la FIABCI (lire ci-dessous) pour 2016-2017. Quand vous donnez beaucoup, vous recevez plus encore. » Devenu agent immobilier en 1999, en ouvrant son agence dans la maison familiale, au 107 Promenade des Anglais à Nice, Kirkor Ajderhanyan s’est très vite convaincu des opportunités de croissance à l’international et de la nécessité de militer dans ce sens. D’abord au sein de la chambre syndicale FNAIM de la Côte d’Azur. Puis, en 2007, le président national le charge de créer la commission « Relations internationales». Présidée par Kirkor, cette dernière sera la cheville ouvrière du succès du congrès de la FNAIM en 2009 auquel participèrent 2000 professionnels dont différentes fédérations étrangères.
« Le système français est le meilleur au monde » À cette occasion Kirkor proposera la création d’un «Think Tank»(1) destiné à recenser et promouvoir les meilleures pratiques dans le monde. « Bien qu’il soit perfectible, le système français, avec le service des Hypothèques, le cadastre, le notariat, la sécuriwww.107promenade.com
sation des transactions et la protection du consommateur, est le meilleur », affirme-t-il. Ayant parallèlement développé ses réseaux à l’étranger « parce qu’il faut aller chercher les clients chez eux », l’Agence 107 Promenade devient membre de la NAR (National Association of Realtors) US, diplôme CIPS (International Property Specialist) et certificat TRC (Trans Referral Certification) à l’appui. En 2009, Kirkor intègre la FIABCI au sein de laquelle il sera élu président (20102014) du World Council of Brokers, sorte de conseil mondial des agents immobiliers. Il créera plusieurs groupes de travail pour étudier comment la profession peut anticiper les crises immobilières en profitant des meilleures formations et nouvelles technologies. En mai 2012, réunie en congrès à Saint Petersbourg (Russie), la FIABCI lui décerne sa Médaille d’Excellence pour les services rendus à la profession. « Aujourd’hui, pour réussir, il faut être et penser global. Pour beaucoup, il s’agit de tirer profit de ses réseaux en terme de business pur. Ma conception est plutôt : si vous établissez avec vos partenaires des relations honnêtes, basées sur la compréhension mutuelle, la confiance, l’amitié et la fraternité, vous obtenez tellement plus ! » 1
FIABCI INTERNATIONAL REAL ESTATE FEDERATION
PLUS DE 2500 MEMBRES DANS 40 PAYS Confédération immobilière internationale, la FIABCI, dont la Présidente Mondiale actuelle est Madame Danielle Grossenbacher de New York, regroupe les meilleurs professionnels de 40 pays, incluant les fédérations professionnelles, 65 institutions universitaires et 2500 membres individuels représentant toutes les professions du secteur – promoteurs, constructeurs, investisseurs, agents immobiliers, gestionnaires, experts, avocats, architectes, assureurs... Elle offre à tous l’opportunité d’accroître leurs connaissances, de partager leurs informations et de faire du business. Unique organisation représentative de l’industrie immobilière mondiale, la FIABCI est membre consultatif du Conseil économique et social (Ecosoc) des Nations-Unies et partenaire de la Banque Mondiale.
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NICE PROMENADE ASSOCIATION
ASSOCIAZIONE NICE PROMENADE
АССОЦИАЦИЯ НИЦЦA ПРОМЕНАД
Local residents want to participate in the renewal of the Promenade des Anglais
Gli abitanti della Promenade desiderano partecipare al suo rinnovamento
Жители хотят помочь возобновить Променад
The association «Nice Promenade» has been founded during the last spring by five co-ownership union councils representatives of 6 buildings (1) located on the Promenade des Anglais. They wanted to bring together local residents wishing to aid with the implementation of scheduled ‘’work projects’’ on the Promenade des Anglais.
La scorsa primavera cinque consiglieri di 6 diversi immobili (1), ritenendo importante poter essere consultati sui progetti in corso e a venire riguardanti la Promenade des Anglais, hanno fondato questa Associazione sperando in un numero sempre crescente di adesioni.
Ассоциация “Ницца Променад” была основана весной 2015 года пятью синдикальными советниками 6 зданий(1), расположенных на Английской набережной, чтобы объединить местных жителей, желающих помочь в реализации запланированных проектов на Английской набережной.
The association has already nominated nine «ambassadors» to represent as many sectors of the Promenade des Anglais and has created four working groups. At the start of 2016, they’ll be in charge of thinking and elaborating projects about «Traffic / Security», «Noise Pollution», «Environmental and Developmental issues» and «Special Entertainment Events».
Come modus operandi, sono già stati nominati nove «ambasciatori» per rappresentare altrettanti settori della Promenade e sono stati altresi’ creati quattro gruppi di lavoro per affrontare rispettivamente, a partire dall’inizio 2016, temi sensibibi quali «Traffico/Sicurezza», «Inquinamento acustico», «Ambiente e Pianificazione» e «Animazione».
Ассоциация уже номинировала 9 «послов», чтобы представить все секторы Английской набережной, и создала четыре рабочих группы. К началу 2016 года они будут разрабатывать проекты по темам - «Трафик / Безопасность», «Шум», «Окружающая среда и вопросы развитии», “Анимации”.
«Nice Promenade» is seeking major participation not only of concerned co-owners. It requests the condominiums themselves joining the association, for the symbolic price of € 2. Already, 70 concerned condominiums are interested. The associations’ next meeting is ‘’open to all ‘’on Sunday, January 3, 2016, at Le Hotel Royal, no.23 Promenade des Anglais.
Per favorire l’adesione, è stata stabilita la tariffa simbolica di € 2,00 a persona. Già 70 condomíni sono interessati. Una nuova riunione informativa, aperta a tutti, è stata fissata presso l’Htl. Royal, 23 Promenade des Anglais, domenica 3 gennaio 2016, alle ore 17.
«Ницца Променад» ищет большую причастность населения и призывает кондоминиумов присоединиться за символическую плату €2. Уже 70 кондоминиумы заинтересованы. Следующая встреча Ассоциации открыты для всех в воскресенье, 3 января 2016 года, в Отеле Роял (The Royal Hotel), № 23 Английской Набережной)
Contact: Association for the Promotion and Preservation of the Sea Front,
Contatto: Association de Promotion et Sauvegarde du Front de Mer, detta
Контактная информация: “Ассоциация Продвижения и Сохранения Набережной”, под названием
«Nice Promenade»
38 Promenade des Anglais - 06200 Nice nicepromenade@yahoo.fr Tel. : 06 07 51 30 46. 1
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– No.s 38, 45, 57, 107, 121 and 131 Promenade des Anglais. English from page 14
«Nice Promenade»
38 Promenade des Anglais - 06200 Nice nicepromenade@yahoo.fr Tél. : 06 07 51 30 46 1
– No.s 38, 45, 57, 107, 121 and 131 Promenade des Anglais. Italiano da pagina 14
«Ницца Променад»
38 Английской набережной - 06200 Ницца - E-mail nicepromenade@yahoo.fr Тел. : 06 07 51 30 46 1
– Номера 38, 43.45-47, 107, 125 и 131 Английской набережной.
На русском со страницы 14
NCA 2015
PROMENADE DES ANGL AIS ‘’BEAUTIFICATION’’ WORKS STARTED
I LAVORI SONO INIZIATI l 7 settembre 2015 Christian Estrosi, sindaco di Nizza e presidente della Métropole Nice Côte d’Azur, ha avviato dei lavori per rinnovare, mettere in sicurezza e abbellire il marciapiede panoramico sulla Promenade - nel tratto compreso tra il giardino Albert 1er e Viale Gambetta - con la creazione di una pista ciclabile indipendente. Per separare la pista ciclabile dalla circolazione del traffico, è stato creato un terrapieno dove sono stati messi a dimora cespugli e palme «resistenti al parassita charonson» Per questi lavori, che dovranno essere completati nell’estate 2016, sono stati stanziati 6,5 M€. Entro il 2020 tutto il marciapiede sud della Promenade verrà ristrutturato per un ammontare di 16 M€. L’esecuzione avverrà in cinque tranches successive, procedendo alternativamente da Carras e dal centro per congiungersi alla fine all’altezza dell’ospedale Lenval. Nell’estate 2016 comincerà la seconda tranche che partirà da Carras. Contrariamente al progetto iniziale (vedi Prom’ Mag’ N°14), non verranno create oasi di palme. «Nel quadro della formidabile sfida che abbiamo intrapreso - far iscrivere dall’Unesco il carattere unico della Promenade des Anglais al patrimonio mondiale - ci sembra preferibile non modificarne l’aspetto e mantenere il suo carattere minerale» ha spiegato il sindaco di Nizza, il quale ormai preferisce installare sul marciapiede delle opere d’arte.
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PROMENADE DES ANGLAIS « BEAUTIFICATION » WORKS STARTED On September 7, 2015, the Mayor of Nice and President of Nice Côte d’Azur Metropolis, Christian Estrosi, launched works that consist in renovating, securing and embellishing the sidewalk along the Southern Promenade area located between «Jardins Albert 1er» and Boulevard Gambetta. They include the creation of a bicycle path site, separated from automobile traffic by a median landscaped strip with shrubs and palm trees. These works should be completed by summer of 2016 (budget : €6.5 million). Four other phases of works to come will
lead to the total rehabilitation of the southern Promenade sidewalk by 2020 (budget : €16 million). The first one will begin in the summer of 2016 from the ovest end of the Promenade, in Carras. Contrary to the initial project (read Prom ‘Mag’ No. 14), there will not be any palm grove islets on the Promenade. «Aiming to win our formidable challenge – to make the Promenade des Anglais registered by Unesco as a world heritage site for its’ uniqueness it seemed best to preserve its essential appearance» said the mayor of Nice.
БЛАГОУСТРОЙСТВО АНГЛИЙСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ РАБОТЫ НАЧАЛИСЬ 7 сентября 2015 года по инициативе и при поддержке мэра Ниццы и президента Метрополя Ницца Лазурный Берег Кристиана Эстрози начались работы по улучшению южной части тротуара набережной, между садом Альберт 1 и бульваром Гамбетта. Работы включают создание велосипедной дорожки, отделенную от автомобильного движения кустами и пальмами. Завершение этих работ, бюджет которых составляет 6,5 млн €, планируется к лету 2016 года. contact@107promenade.com
Пять этапов работ приведут к полной реабилитации южного тротуара набережной к 2020 (бюджет 16 млн €). Второй этап начнется летом 2016 года из другого конца набережной, в Каррасе. В отличии от первоначального проекта (Пром «MAG» № 14), там не будет создание пальмовых островов. «Мы достигли того, что ЮНЕСКО признал уникальность Английской набережной – и мы думаем, что лучше не менять внешний вид Променада», – объяснил мэр. +33(0)4 93 44 83 83
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ECO VALLEY – NICE
THE FUTURE OF NICE IS BEING BUILT IN THE WEST Saint Isidore - District : Ikea invests € 110 M
Nice Meridia: green and innovative. Nice Meridia, innovative high-tech center of Eco Valley, chosen to deploy the first application of a Smart Grid on an urban scale, is in high gear. In 2015 IBM and EdF settled in The Crown office building, finished this summer.
and retail shops, «ANIS». Designed by architects Nicolas Laisné and Dimitri Roussel , the design concept offers a new quality of life at work adapted to the mediterranean climate. In early 2018 the Group Ametis Paca will deliver another outstanding program (architect : Jean Nouvel) including 125 spacious and energy efficient «appartment gardens» with large terraces, 180m² of space for services on the ground floor and parking for 150 cars.
In the last quarter of 2017, the developer, Pitch Promotion Paca, envisions the installment of its’ program for offices
®Devillers & Associes
On 26 November 2015, the Swedish business giant IKEA , signed a promise of sale for land to establish, within the ‘’econeighborhood’’ of St-Isidore, a pilot store (32 000m² surface for a total of € 110M) «unique in the world» in terms of ecodesign. Included in this promise of sale is a set aside for housing creation (16700 sqm), business offices (1900m²) and shops (3400m²). Jean-Michel Willmotte, developer of the neighboring Allianz Riviera stadium will be in charge of this highly integrated architectural endeavor.
Bouygues Realty will carry out the housing and office space requests. The opening is envisaged for the end of 2018.
ECO-VALLÉE
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L’AVVENIRE DI NIZZA SI COSTRUISCE AD OVEST
Quartiere Saint Isidore - Ikea investe 110 M€
Immobiliare. Apertura prevista per la fine del 2018.
Il 26 Novembre 2015, il gigante svedese ha firmato il compromesso per l’acquisto di un terreno da destinare alla costruzione, nell’EcoQuartiere di St-Isidore, di un magazzino pilota (superficie 32000m² per un totale di 110 M€) «unico al mondo» in termini di eco-concezione e associato alla creazione di alloggi (16700m²), uffici (1900 m²) e locali commerciali (3400 m²). L’architettura molto integrata dell’insieme è firmata da Jean-Michel Willmotte, autore del vicino stadio AllianzRiviera. Alloggi e uffici saranno realizzati da Bouygues
Nice Meridia: verde e intelligente
English from page 14
Nice Méridia, innovativo tecnopolo urbano di Eco-Vallata, scelta per dar prova della prima applicazione di un modulo a dimensione urbana, è in pieno sviluppo. Nel 2015 IBM e EdF si sono installati nell’immobile per uffici The Crown consegnato questa estate. Nell’ultimo trimestre 2017, l’imprenditore immobiliare Pitch Promotion Paca prevede la consegna del proprio programma
Italiano da pagina 14
di uffici e attività commerciali «ANIS» : concepito dagli architetti Nicolas Laisné e Dimitri Roussel, propone una nuova qualità di vita nel luogo di lavoro, adattato al clima mediterraneo. All’inizio del 2018 il gruppo Ametis Paca consegnerà un altro programma d’eccezione: un complesso comprendente due immobili per un totale di 125 «alloggi giardino» (con grandi terrazze, esposti su due lati opposti /= traversant, spaziosi ed economici in energia), una superficia di 180m² al pianterreno per i servizi, 105 posti macchina.
На русском со страницы 14
© Wilmotte & Associés
Nice Meridia Immeuble The Crown
ЭКО ДОЛИНА
НИЦЦА: БУДУЩЕЕ СТРОИТСЯ НА ЗАПАДЕ Район Св-Исидор - ИКЕА инвестирует € 110 М
Ницца Меридиа “интеллигентная ”
зеленая
и
Ницца Меридиа - инновационный высокотехнологичный центр ЭкоДолины, выбранн для первого применения Smart Grid на городском масштабе. В 2015 году IBM и EdF поселились в офисном здании The Crown. В последнем квартале 2017
года, разработчик, Пич Промошн ПАКА, предусматривает инсталляцию программы для офисов и магазинов «АНИС». Разработанная архитекторами Николя Леснэ и Дмитриeм Руссель концепция дизайна предлагает новое качество жизни на работе, адаптированной к средиземноморским климатом. В начале 2018 года Группа Аметис ПАКА будет завершить другую превосходную программу (архитектор: Жан Нувель), которая включает 125 просторных и энергоэффективных “жилых садов” с большими террасами, 180 квм для услуг на первом этаже и парковки на 150 автомобилей.
©Wilmotte & Associés
®AgenceNLaisneAssocies
26 ноября 2015 года, шведский бизнес-гигант ИКЕА подписал документ o покупке земли для открытия «единственного в мире», с точки зрения эко-дизайна, пилотного магазина (с 32 000 кв.м. общей поверхности с бюджетом € 110 М) в ‘’эко-городе’’ в Св-Исидор. Это подразумевает создание жилых помещений (16 700 кв.м.), бизнес-офисов (1900 кв.м.) и магазинов (3400 кв.м). Жан-Мишель Вильмотт, разработчик стадиона Альянс Ривиера, разработал этот проект с
высокой степенью интеграции в общую архитектуру. Бюиг Недвижимость будет реализовать жилые и офисные помещения. Открытие предусмотрено в конце 2018 года.
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NICE IN FULL REVIVAL Investing in Nice, is to place your heritage in a worldwide renown city for its Promenade and its quality of life. A city that continues an extensive beautification and modernization program and building its economic future in the West. With the ambition to become «Green metropolis of the Mediterranean».
FROM NORTH TO SOUTH, THE BEAUTIFICATION WORK CONTINUES∎
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Liberation - South station :
The work undertaken on 2ha intended delivery in late 2018, a large property consisting of leisure facilities (multiplex cinema, sports halls), housing, shops and public green spaces. A multipurpose space of 1700 sqm and an underground parking of 720 spaces will be delivered in early 2017.
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In Nice-Thiers
Future center of multimodal trade, SNCF is modernizing the building of travelers
from the station Nice Thiers (delivery in 2016). And Métropole NCA includes the construction of a housing complex that will connect the railway station to the Avenue Jean Medecin grouping, on 16000m², shops, hotels, offices and services.
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In downtown
The renovations of the area around the church of Notre Dame are continuing and steps are being taken to revitalize trade. Finally, a total requalification program of the pedestrian zone(1), extended to the Grimaldi Square and Maccarani street begins in early 2016 for €7.2 million budget and will end in 2018. - Rues Masséna, Paradis, Halévy, Rue de France (Maccarani, Congrès), Place Magenta, Rue Jaubert 1
SECURITY:
THE LARGEST SYSTEM OF FRANCE Nice is a top regarding the security. It has the 1st Municipal Police of France in terms of manpower. It develops the largest network of video cameras protection of France: 1250 cameras connected to an Intelligent Video Protection System, can automatically detect in real time any «abnormal» behavior.
© Willmote & associés
БЕЗОПАСНОСТЬ: КРУПНЕЙШАЯ СИСТЕМА ФРАНЦИИ Безопасность для Ниццы на важнейщом уровне. Город имеет 1-ю муниципальную полицию Франции, с точки зрения количества служащих, и развивает самую большую сеть видеонаблюдения во Франции: 1250 видеокамер, подключенных к интеллектуальной системe видеонаблюдения, могут автоматически обнаружить в реальном времени любое «ненормальное» поведение. 18
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Italiano da pagina 14
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NIZZA IN PIENO RINNOVAMENTO
Acquistare a Nizza significa investire il proprio patrimonio in una città reputata a livello mondiale per la sua Promenade e la sua qualità di vita. Una città che applica un vasto programma di migliorie e ammodernamento e costruisce il proprio avvenire economico all’Ovest. Ambizione dichiarata: diventare la «Metropoli verde del Mediterraneo».
© Ville de Nice
SICUREZZA : IL PIÙ IMPORTANTE SISTEMA DI FRANCIA Nizza è all’apice in materia di sicurezza. Dispone della prima Polizia Municipale di Francia in termine di effettivi. Inoltre possiede la più importante rete di telecamere di videoprotezione nel paese: 1250 telecamere collegate ad un sistema di Video Protezione Intelligente, capace di individuare automaticamente e in tempo reale, qualsivoglia comportamento «anormalo».
DA NORD A SUD CONTINUANO I LAVORI DI ABBELLIMENTO >
Libération - Stazione Sud :
Alcuni lavori già iniziati su 2 ettari mirano alla consegna, entro la fine del 2018, di un importante complesso immobiliare comprendente installazioni di svago (cinématografi multisala, palestre), alloggi, attività commerciali e spazi verdi pubblici. Uno spazio polivalente di 1700m² e un parcheggio sotterraneo di 720 posti saranno consegnati all’inizio del 2017.
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A Nizza-Thiers :
Futuro polo multimodale, la SNCF modernizza l’edificio dei viaggiatori della stazione di Nice-Thiers (consegna nel 2016) mentre la Métropole NCA prevede la realizzazione di un complesso immobiliare che collegherà la stazione a Via Jean Médecin raggruppando su 16 000m² attività commerciali, alberghi, uffici e servizi.
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In centro città :
I lavori di risanamento e recupero del quartiere intorno alla chiesa di Notre Dame proseguono e sono state prese delle misure per ridare dinamismo al commercio. Infine già dall’inizio del 2016 comincia un programma di riqualificazione totale della zona pedonale(1) aumentata da piazza Garibaldi e da via Maccarani, un totale di 7,2 M€ di lavori che termineranno nel 2018. - Rues Masséna, Paradis, Halévy, Rue de France (Maccarani, Congrès), Place Magenta, Rue Jaubert 1
НИЦЦА
В ПОЛНОМ
ВОЗРОЖДЕНИИ Инвестированять в Ницце, означает инвестировать в городе с мировой репутацией благодаря его набережной и качеству жизни. Город, который продолжает обширное благоустройство и программу модернизации и строит его экономическое будущее на Западе. Город с амбициями стать «Зеленым Мегаполисом Средиземнеморя». www.107promenade.com
С СЕВЕРА НА ЮГ, БЛАГОУСТРОЙСТВО ПРОДОЛЖАЕТСЯ
> Либерасьон - Южный вокзал: работы, проводимые на 2га закончатся в конце 2018 года, включают в себе комплексы для проведения досуга (мультиплекс, спортивные залы), жилые помещения, магазины и общественныe зеленыe зоны. Многоцелевой пространство 1700 квм и подземный паркинг на 720 мест будет сдан в эксплуатацию в начале 2017 года. ∎
> Ницца-Тьер
будущий центр мультимодальной торговли, SNCF модернизирует здание станции Ницца Тьер (будет сдан в 2016 contact@107promenade.com
году). А Метрополь Ницца планирует реализацию проекта, который будет связывать станцию с Авеню Жан Медсан на 16 000 квм площади, включая магазины, гостиницы, офисы.
> В центре города ремонтные работы вокруг церкви НотрДам продолжаются и в настоящее время предпринимаются шаги по активизации торговли. Общая программа переквалификации пешеходной зоны, распространяется на Площадь Гримальди и улицу Маккарани, начнется в начале 2016 с бюджетом 7,2 млн и завершится в 2018 году. +33(0)4 93 44 83 83
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THE RETURN OF INVESTORS >
The recovery is strengthening in the housing market, with the return of international clients and a strong tendency for investment rentals on the Promenade des Anglais. Over 7km long, the Promenade offers a wide choice of properties for every budget from € 150000. Average rental prices depend on the apartment and vary between € 500 and € 2,500 a week.
an exhibition hall of 65000m², in ‘’Grand Arenas’’, near the airport», says Kirkor Ajderhanyan. This structure should put Nice in the ranking with Milan and Barcelona for conventions and would support demands for highly requested seasonal rental availability, also boasting service of the East-West Nice tramline. The service will connect the port area in 2018 to the airport in as little as 26 min via the city center, making Promenade housing an extremely attractive number one location!
«Nice forsees the building of, by 2020,
WITH 107 PROMENADE AND 43 PROMENADE
AFTER-SALES SERVICE CHOICES The realtor agencies of 107 Promenade and 43 Promenade think alike, both provide the best professional advice available for their clients in respect to realty legislation. For a rental investments, it is especially important to be aware of and respect all new measures in place for seasonal rentals (ALUR Act / Article 631-7 Code for Construction and habitation).
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«We support our customers, even to the extent of offering them personalized customer service after the fact, says Garen Ajderhanyan (Promenade 43). We handle rental management of the property for only 10% of the amount of total rent. We welcome the tenant and provide a range of services, using the customer kit «Welcome» they can even set up a private concierge service ». To provide greater visibility for their list of seasonal rentals, agencies «107 Promenade» and «43 Promenade» have created a site www.promenade-holiday.com
Italiano da pagina 14
NEW ! Our online booking platform WWW.PROMENADE-HOLIDAY.COM The supply of rental Affiliated to the FNAIM, 107 Promenade and 43 Promenade agencies benefit from continuing education. An important asset to offer the best advice and service to customers.
На русском со страницы 14
IL RITORNO DEGLI INVESTITORI >
Si conferma la ripresa del mercato immobiliare della Promenade con il ritorno della clientela internazionale e una forte tendenza all’investimento destinata all’affitto stagionale.
«Da qui al 2020 Nizza prevede la creazione di un palazzo delle esposizioni di 65 000m² al Grand Arenas, vicino all’aeroporto», sottolinea Kirkor Ajderhanyan. Questa struttura dovrebbe elevare Nizza al rango di Milano e Barcellona per quanto riguarda
i congressi e conseguentemente in maniera considerevole la domanda di affitto stagionale. Il collegamento assicurato dalla linea del tram Est-Ovest, che dal 2018 dovrebbe permettere di andare dall’aeroporto al porto in 26 mn passando attraverso il centro città, proietterà gli alloggi sulla Promenade al N° 1 quanto a posizione!».
© Marie Evelyne Colonna
Con i suoi 7 Km, la Promenade offre un’ampia scelta di beni a partire da 150000 €. I prezzi degli affitti variano in
media dai 500 € ai 2500 € a settimana, secondo la tipologia
CON IL 107 PROMENADE E IL 43 PROMENADE SERVIZIO ASSISTENZA DOPO-VENDITA ALLA CARTA Al servizio dei propri clienti, le agenzie 107 Promenade e 45 Promenade, associate, offrono la migliore assistenza professionale, nel rispetto della legislazione corrente. In caso di investimento a fine locativo, in particolare, si tratta di rispettare tutte le nuove misure in vigore per l’affitto stagionale (Loi ALUR - articolo 631-7 del codice della costruzione del fabbricato).
www.107promenade.com
«Accompagnamo i nostri clienti fino ad offrir loro un servizio dopo-vendita personalizzato», spiega Garen Ajderhanyan (43 Promenade). Per la gestione dell’affitto del bene chiediamo soltanto il 10% TTC dell’ammontare dell’affitto. Accogliamo l’inquilino e offriamo tutta una serie di servizi su misura, a partire dal kit ‘Benvenuti’ fino al servizio di portineria privata». Per offrire un facile accesso alle proprie offerte di affitto stagionale, le agenzie 107 Promenade e 43 Promenade hanno creato www.promenade-holiday.com.
contact@107promenade.com
NUOVO ! Trovate la nostra piattaforma di prenotazione in linea
WWW.PROMENADE-HOLIDAY.COM l’offerta degli affitti delle agenzie 43 e 107 Promenade. Affiliate alla Fnaim, le agenzie 107 e 43 Promenade della migliore formazione continua. Un vantaggio importante per offrire ai (nostri) clienti i migliori consigli e i migliori servizi.
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СПЕЦИАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВОЗВРАЩЕНИЕ ИНВЕСТОРОВ Оживлениe утверждается с возвращением на рынок недвижимости международных инвесторов и с сильной тенденцией к инвестициям для сезонной аренды. С 7 км длины, Променад предлагает широкий выбор недвижимости на любой бюджет от € 150,000. Цены на аренду варьируются, в среднем, в зависимости от квартиры, между € 500 и € 2500 в неделю. «Ницца предусматривает строительство
к 2020 году выставочного зала 65000 квм, в ‘’Гранд-Аренас’’, недалеко от аэропорта, говорит Киркор Аждеранян. Эта структура поднимет Ниццу до уровня рейтинга Милана и Барселоны по организацию конвенций, и будет поддерживать высокий спрос на сезонную аренду. В связи с запуском трамвайной линии Восток-Запад, которая будет к 2018 году и подключит Порт с Аэропортом за 26 минут через центр города, Променад станет чрезвычайно привлекательным сектором!
107 ПРОМЕНАД И 43 ПРОМЕНАД: ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПОСЛЕПРОДАЖНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КЛИЕНТОВ Для обслуживания своих клиентов, партнеры агентства 107 Променад и 43 Променад обеспечивают наилучшую профессиональную консультацию. Для инвестиций особенно для сезонной аренды, очень важно рассматривать все новые меры (Закон ALUR - Статья 631-7 строительства и жилищного кодекса). «Мы консультируем нашим клиентам инвесторам, а также предоставляем послепродажное индивидуальное обслуживание, объясняет Гарен Аждеранян. Для управления арендного имущества коммиссионные агентства
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составляет лишь 10% от суммы арендной платы, которые платит собственник. Мы привтствуем гостей с начала поселения в квартиру и предлагаем широкий спектр услуг - от «Добро пожаловать» до индивидуальных услуг консьержа. Чтобы обеспечить большую прозрачность представленных услуг для сезонной аренды, агентства 107 Променад и 43 Променад специально создали новый вебсайт www.promenade-holiday.com.
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НОВОСТЬ! Посмотрите наши платформы онлайн-бронирования
WWW.PROMENADE-HOLIDAY.COM с арендами от агентств 43 и 107 Променад. Аффилированные с FNAIM, агентства 107 Променад и 43 Променад имеют непрерывное образование: важный фактор для клиентов, для получения лучших советов и услуг. На русском со страницы 14
KIRKOR A JDERHANYAN
ELECTED FIABCI WORLD
PRESIDENT 2016-2017
KIRKOR A JDERHANYAN ELECTED FIABCI WORLD PRESIDENT 2016-2017
KIRKOR A JDERHANYAN ELET TO FIABCI PRESIDENTE MONDIALE 2016-2017
«This is the result of years of hard work and total commitment», comments Kirkor Ajderhanyan, just elected world president of FIABCI for 2016-2017 (The current world president is Mrs. Danielle Grossenbacher from New York). Having opened his agency 107 Promenade in 1999, Kirkor Ajderhanyan was made quickly aware of international growth opportunities. Within Fnaim (France), he created in 2007 the commission «International Relations».
«E’ il risultato di anni di duro lavoro e di un impegno totale», commenta Kirkor Ajderhanyan, appena eletto presidente mondiale della FIABCI per il 2016-2017 (L’attuale presidente mondialе è la signora Danielle Grossenbacher di New York). Avendo aperto la sua agenzia 107 Promenade nel 1999, Kirkor Ajderhanyan si è presto convinto delle possibilità di espansione dell’attività verso l’internazionale. In seno alla Fnaim (Francia), crea nelv2007 la commissione «Relazioni internazionali».
In parallel, Agency 107 Promenade joined NAR (National Association of Realtors) US, then brought in FIABCI in 2009. Kirkor also was elected president of the World Council of Brokers (2010-2014), a sort of world council of realtors. His secret of success: «One must take care to establish with ones’ partners, honest relationships based on mutual understanding, trust, friendship and fraternity. The resulting network opens up enormous opportunities. Recently, I participated in selling an apartment in Berlin to a Chinese client and a hunting estate in La Motte (Var) to a Russian client... »
www.107promenade.com
Parallelamente l’agenzia 107 Promenade diventa membro della NAR (National Association of Realtors=Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari) US, poi aderisce alla FIABCI nel 2009. Kirkor vi è eletto presidente (2010-2014) del World Council of Brokers, una sorta di consiglio mondiale degli agenti immobiliari. Il segreto della sua riuscita: «bisogna aver cura di stabilire con i partner delle relazioni oneste, basate sulla comprensione reciproca, la fiducia, l’amicizia e la fratellanza. La rete relazionale costituita in questo modo offre enormi prospettive. E’ cosi’ che ultimamente ho contribuito a vendere un appartamento a un Cinese e una tenuta di caccia a La Motte (nel Var) a un russo..........»
contact@107promenade.com
КИРКОР АЖДЕРАНЯН ИЗБРАН ПРЕЗИДЕНТОМ ВСЕМИРНОЙ ФЕДЕРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ФИАБСИ 2016-2017 ГГ «Это результат многолетней напряженной работы и полной отдачи,» говорит Киркор Аждеранян, избранный президент FIABCI на 2016-2017 годы (Нынешний всемирный президент г-жа Даниэль Гроссенбахер из Нью-Йорка). Открыв своё агентство 107 Променад в 1999 году, Киркор Аждеранян был сразу убежден в перспективы международного бизнеса. В FNAIM (Франция), он создал в 2007 году комиссию «Международных отношений». Между тем, Агентство 107 Променад присоединяется к NAR (Национальная Ассоциация Риэлторов США), а затем в 2009 году к FIABCI. Киркор был избран президентом (2010-2014) Всемирного Совета Брокеров, своего рода Всемирного совета риэлторов. Его секрет успеха: «Мы должны заботиться, о честных отношениях со своими партнерами, отношения основанных на взаимопонимании, доверии, дружбе и братстве. В результате открываютcя огромные возможности. Недавно я принимал участие в продаже квартиры китайцу в Берлине, и охотничьего поместья русскому в Ла-Мот (Var) ...
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