CHANGEMENTS POSITIVE SUR LA
POSITIVE CHANGES ON REAL
PARTIR DE SEPTEMBRE 2013 !
FROM SEPTEMBER 2013!
PLUS-VALUES IMMOBILIÈRE À
Le Président de la République récemment a publiquement annoncé, au cours d’une émission de télévision, de nouvelles mesures concernant les plus-values immobilières en France (voir page 04 pour le communiqué de presse par le ministre Bernard CAZENEUVE). En effet, aujourd’hui, une exonération totale de la plus-value immobilière sur la résidence secondaire est efficace après 30 ans de détention. Le nombre d’années de détention sera partiellement réduit de 30 à 22 ans, ce qui est confirmé par le ministre. La réforme, qui entrera en vigueur à partir du 1er Septembre 2013, sera accompagné d’une remise spéciale de 25% pour la durée de 1 an à compter du 1er Septembre 2013 au 31 Août 2014. Pour réduire la durée de la détention à 22 ans, une piste pourrait être retourné au régime pré-2004 : la réduction aura 2 parties et sera de 6% par an pour la 1ère partie et 1,65% pour la 2ème partie à partir de la 5ème année de propriété. Le gouvernement pense aussi à réintroduire une réduction de 20% qui avait été initialement prévu dans le projet de loi de finances pour 2013. Ces modifications sont de bonnes nouvelles pour les propriétaires de résidences secondaires qui souhaitent vendre leur propriété. Il ne faut pas, cependant, annuler la loi de finances de 2012 modifiée, qui prévoit une surtaxe sur les plus-values supérieures à 50.000 €. Il sera beaucoup plus interessant à partir de maintenant de mettre à la vente les biens immobiliers pour profiter de cette nouvelle disposition. Notre agence familiale est à votre disposition pour tout complément d’information afin de faciliter la vente de votre bien dans les meilleures conditions
ESTATE CAPITAL GAIN TAX
The President of the Republic recently, during a TV program, publicly announced new measures concerning the real estate capital gains in France (see page 07 for the press release by the deputy Minister Bernard CAZENEUVE). In fact, today a total exemption from the real estate capital gain tax on second residences is effective after 30 years of detention. The number of years of detention will be partially reduced from 30 to 22 years, which is confirmed by the Minister. The reform, which will be effective from the 1st of September 2013, will be accompanied by a special 25% discount for the duration of 1 year starting the 1st of September 2013 till the 31st of August 2014. To decrease the length of detention to 22 years, a track could be returned to pre-2004 regime: the reduction will have 2 parts and will be 6% per year for the 1st part and 1,65% for the 2nd part starting from the 5th year of ownership. The government is also considering to reintroduce 20% reduction that was originally planned in the draft Finance Act 2013. These modifications are good news for owners of second residences who wish to sell their property. It should not, however, cancel the modified financial act for 2012, which provides for surtax on capital gains exceeding € 50,000. Having said that, undoubtedly there is an interest to sell the property today to take advantage of this new modification: it would be beneficial for sellers. Our family agency is at your disposition for any further information to facilitate the sale of your property in the best conditions.
Contactez nous / Contact us / Contattaci / Свяжитесь с нами : Votre équipe 107 Promenade / Your 107 Promenade team /
Il vostro squadra 107 Promenade / Ваша команда 107 Променад :
VARIAZIONI POSITIVE
ПОЗИТИВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ КАСАЮЩИЕСЯ
DA SETTEMBRE 2013!
СЕНТЯБРЯ 2013!
SULLE PLUSVALENZE
Il presidente della Repubblica recentemente, nel corso di un programma TV, ha annunciato pubblicamente nuove misure riguardanti plusvalenze nel settore immobiliare in Francia (vedi pagina 06 per il comunicato stampa del Ministro delegato Bernard CAZENEUVE). Oggi, infatti, l’esenzione totale dal settore immobiliare sulle plusvalenze sulle residenze secondarie è effettivo dopo 30 anni di prioprietà. Il numero di anni di prioprietà sarà parzialmente ridotto da 30 a 22 anni, come conferma il ministro. La riforma, che sarà in vigore dal 1° settembre 2013, sarà accompagnata da uno speciale sconto di 25% per la durata di 1 anno a partire dal 1 settembre 2013 e fino al 31 Agosto 2014. Per diminuire la durata della prioprietà a 22 anni, una traccia potrebbe essere come la situazione prima del 2004: la riduzione avrà 2 parti e sarà 6% l’anno per la prima parte e 1,65% per la seconda parte a partire dal 5° anno di proprietà. Il governo pensa anche di reintrodurre una riduzione del 20% inizialmente prevista nel progetto di legge finanziaria 2013. Queste modifiche sono una buona notizia per i proprietari di seconde residenze che vogliono vendere la loro proprietà. Non dovrebbero, tuttavia, annullare l’atto finanziario modificato per il 2012, che prevede la soprattassa sulle plusvalenze eccedenti € 50.000. Detto questo, senza dubbio vi è un interesse di vendere la proprietà oggi per approfittare di questa nuova modifica: questo sarebbe vantaggioso per i venditori. La nostra agenzia famigliare è a vostra disposizione per qualsiasi ulteriore informazione e facilitare quindi la vendita della vostra proprietà nel migliore dei modi.
НАЛОГА НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА С
Президент Республики недавно, в ходе телевизионной программы, публично объявил о новых мерах, касающихся налога на прирост капитала на недвижимости во Франции (см. стр. 07 для пресс-релиза заместителя министра Бернарда CAZENEUVE). В самом деле, сегодня полным освобождением от налога на прирост капитала на недвижимость в качестве второго места жительства действует после 30 лет содержания. Количество лет содержания будет частично уменьшена с 30 до 22 лет, как подтверждает заместитель министра. Реформа, которая вступит в силу с 1 сентября 2013 года, будет сопровождать специальной 25% скидкой на 1 год, начиная с 1 сентября 2013 по 31 августа 2014 года. С уменьшением продолжительности содержания до 22 лет, ситуация может вернутся режима до 2004 года: сокращение будет иметь 2 части и составит 6% в год в течение 1-й части и 1,65% для 2-й части, начиная с 5-ого года владения. Правительство также планирует вновь ввести 20%-ное снижение, которое было первоначально запланировано в проекте Закона о финансах 2013 года. Эти изменения являются хорошей новостью для владельцев которые хотят продать свое имущество. Это не должно, однако, отменить изменение финансового закона 2012 года, который предусматривает налог на прирост капитала, превышающей 50 000 €. В связи с этим, несомненно возникает заинтересованность продать недвижимость сегодня, чтобы воспользоваться этой новой модификацией: это будет только выгодно для продавцов.
Наше семейное агентство в вашем распоряжении для любой дополнительной информации для облегчения продажи вашего имущества в лучших условиях.
+33 (0)4 93 44 83 83 contact@107promenade.com
WWW.107PROMENADE.COM
4
La Promenade des Anglais : Une Valeur Sûre
Notre agence Familiale reste à votre disposition pour toutes questions relatives à ces nouveaux dispositifs. LE SPÉCIALISTE DE LA PROMENADE DES ANGLAIS AVIS DE VALEUR RAPIDE ET GRATUITE
La Promenade des Anglais, une valeur sûre Our family agency is at your disposal for any questions regarding these new modifications.
La nostra agenzia famigliale è a vostra disposizione per qualsiasi domanda riguardante questi nuovi dispositivi.
107 PROMENADE
107 PROMENADE
THE SPECIALIST OF THE PROMENADE DES ANGLAIS
FREE AND QUICK VALUATION
VALUTAZIONE GRATIS E VELOCE
The Promenade des Anglais, a secure investment
www.107promenade.com
LA SPECIALISTA DELLA PROMENADE DES ANGLAIS
La Promenade des Anglais, una scommessa sicura
contact@107promenade.com
tel : +33 (04) 93 44 83 83
5
Présentation du dispositif de réforme des plus-values immobilières
*
D’ après le nouveau régime, les abattements
*
In the new regime the deductions for the holding
*
Nel nuovo regime, dopo il periodo di detenzione
*
В новом режиме, отчисления на период
pour durée de détention seraient les suivants : period would be :
le deduzioni sarebbe :
владения будет следующее :
Comunicato stampa • • • • •
BERNARD CAZENEUVE PRESENTA IL DISPOSITIVO DI RIFORMA DELL’IMPOSIZIONE DEI PLUSVALORI IMMOBILIARI CHE FLUSSERÀ IL MERCATO Il Presidente della Repubblica ha annunciato il 16 giugno una riforma del regime di imposizione dei plusvalori immobiliari. Questa ha per obiettivo di flussare il mercato dell’immobiliare, di sostenere l’attività del settore dei lavori negli alloggi e di favorire così un abbassamento
dei prezzi favorevoli agli accessi alla proprietà ed agli inquilini. È rinforzata da un abbattimento eccezionale supplementare durante un anno, destinato a creare un shock di offerta ed ad amplificare gli effetti strutturali della riforma.
Questa riforma viene a mettere in vigore fine agli effetti perversi del sistema, instaurato in 2011 che incitava i proprietari ad aspettare
prima di mettere i loro beni sul mercato per i motivi fiscali. Gli effetti economici di questa decisione si è rivelata difatti molto negativi, con un abbassamento del volume delle transazioni, come i lavori che corredano generalmente il cambiamento di proprietario.
Bernard CAZENEUVE, ministro delegato carico del Bilancio, ha presentato giovedì 18 luglio davanti ai Senatori le modalità di questa
riforma che sarà applicabile dal 1 settembre 2013 per le cessioni di bieni imponibili attualmente, cioèle residenze altri che la residenza principale dei contribuenti e gli alloggi messi in locazione. La riforma riposa su due assi : • Per flussare il mercato immobiliare e rimuovere gli incentivi fiscali, di rimandare vendite di immobili, il periodo di detenzione per le
detrazioni sono fatte più regolare. I tempi di attesa per una totale esenzione delle plusvalenze sotto l’imposta sul reddito sarà ridotto 30-22 anni per lo stesso scopo, l’esenzione per i contributi dei dipendenti (CSG e CRDS) intervenire ora a poco a poco ogni anno e sarà completa dopo 30 anni.
• Per amplificare questo effetto e permettere un sblocco immediato del mercato immobiliare, un abbattimento eccezionale supplementare del 25% si applicherà alle cessioni realizzate tra il 1 settembre 2013 ed i 31 agosto 2014.
Queste modalità saranno dettagliate in un’istruzione resa molto velocemente pubblica. Saranno integrate al progetto di legge di finanze per 2014. In supplemento, conformemente agli annunci del Presidente della Repubblica, gli abbattimenti per durata di detenzione sui campi
a costruire saranno soppressi, ciò che ridurrà l’incitamento alla ritenzione dell’imposta fondiaria disponibile per la costruzione di alloggi.
6
Press release • • • • •
BERNARD CAZENEUVE PRESENTS A PLAN FOR THE REAL ESTATE CAPITAL GAIN TAX REFORM WHICH WILL FACILITATE THE MARKET The President of the Republic announced on June 16 about a reform of the taxation of real estate capital gains. This has an aim to facilitate the
real estate market, to support the housing work sector’s activity, as well as to help lower the prices favorable for property buyers and tenants. It is reinforced by additional special allowance for one year intended to create a supply shock and amplify the effects of structural reform.
This reform is to end the negative effects of the current system, introduced in 2011, which encouraged owners to wait before offering their property on the market for tax reasons. The economic effects of this decision are in fact proved to be very negative, with a decrease in the volume of transactions and works that usually accompany the change of ownership.
Bernard Cazeneuve, Deputy Minister in charge of the Budget, presented on Thursday, July 18 to Senators this reform, which will be applied from 1 September 2013 for transfers of currently taxable properties, namely residences other than the principal residence of taxpayers and rental accommodation.
The reform is based on two axes: • To streamline the real estate market and remove tax incentives to postpone the sales of properties, the holding period for deductions are
made more regular. Waiting times for a total exemption of capital gains under the income tax will be reduced from 30 to 22 years: for the same
purpose, the exemption for employee contributions (CSG and CRDS) intervene now gradually each year and will be complete after 30 years. • To amplify this effect and to allow an immediate release of the real estate market, additional special allowance of 25% will apply to transactions made between 1 September 2013 and 31 August 2014.
These arrangements will be detailed in a statement made public very quickly. They will be incorporated in the draft budget law for 2014. In addition, according to announcements by the President of the Republic, the holding period for deductions on Land will be removed, thereby reducing the incentive for the retention of land available for housing. ПРЕСС-РЕЛИЗ •
••••
БЕРНАРД КАЗЕНЕВ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ПЛАН НАЛОГОВОЙ РЕФОРМЫ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА ОТ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СПОСОБСТВОВАТЬ РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ Президент Республики 16 июня объявил о реформе налогообложения прироста капитала от недвижимого имущества. Целью этого содействиe рынку недвижимости, для поддержки деятельности жилищных работ, а также, чтобы помочь снизить цены
для покупателей и арендаторов. Она укреплена дополнительным специальным пособием на один год предназначено для роста предложения и для усиления эффекты структурной реформы.
Press release Эта реформа является прекращением негативных последствий нынешней системы, введенной в 2011 году, которая призвала
владельцев ждать, прежде чем предложить их собственность на рынке, по налоговым причинам. Экономические последствия этого решения, на самом деле, оказались очень отрицательными, с уменьшением объема сделок и работ, которыми обычно сопровождается смена собственника.
Бернард Казенев, заместитель министра, отвечающего за бюджет, представил Сенаторам в четверг, 18 июля 2013, эту реформу, которое будет применяться с 1 сентября 2013 года для сделок в настоящее время налогооблагаемых имуществ, а именно резиденций, кроме основного места жительства налогоплательщиков и аренду жилья. Эта реформа основана на двух осях: • В целях способствовaния рынка недвижимости и снятия налоговых стимул отложить продажи недвижимости, период владения для отчисления становятся более регулярными. Время ожидания для полного освобождения от прироста капитала по налогу на прирост капитала от недвижимости будет снижена с 30 до 22 лет : для тех же целей, освобождения взносов для сотрудников (РГС и CRDS) начнется сейчас и будет завершено через 30 лет.
• Чтобы усилить этот эффект и позволять немедленная активация рынка недвижимости, дополнительное специальное пособие в размере 25% будет применяться к сделкам, совершенным между 1 сентября 2013 и 31 августа 2014 года.
Эти механизмы очень скоро будут подробно и публично описаны. Они будут включены в проекте закона о бюджете на 2014 год. Кроме того, согласно заявлениям Президента Республики, период владения земель для освобождения налога будет удален, тем самым снижая стимулы для долгого владения земель, пригодных для жилья. www.107promenade.com
contact@107promenade.com
tel : +33 (04) 93 44 83 83
7