N°2
Bulletin d’information de
L’ S E R V I C E
Spécialiste Promenade des Anglais, Vi l l a s p r o x i m i t é d e Ni c e e t Vi a g e r
L O C A T I O N S A I S O N N I E R E
L O C A T I O N
Présent aux deux salons de l’immobilier les plus importants en Russie, les 14 et 15 avril au Salon International de l’Immobilier de Moscou et du 24 au 27 avril au “Realtex” à Moscou, M. Kirkor Ajderhanyan nous transmet ses premières impressions.
A lire absolument en pages 2 et 3
C o n t a c t e z - n o u s
A l’agence, nous parlons :
Tél. : 04 93 44 83 83 - Service Appartements contact@107promenade.com Port. : 06 98 46 18 18 - Service Villas www.107promenade.com Fax : 04 93 86 15 26 107, Promenade des Anglais - 06000 NICE
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Bulletin publié à 10 000 exemplaires I m p r i m e r i e To s c a n e - N i c e
Agence 107 Promenade: La clientèle russe fortement intéressée par Nice et la Promenade des Anglais
Présent aux deux salons de l’immobilier les plus importants en Russie, les 14 et 15 avril au Salon International de l’Immobilier de Moscou et du 24 au 27 avril au “Realtex” à Moscou, M. Kirkor Ajderhanyan nous transmet ses premières impressions.
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ous avons tout fait pour que notre premier salon de l’immobilier à Moscou soit une parfaite réussite, avec une préparation minutieuse qui a duré plus de six mois. Dans un premier temps, nous avons créé au sein de notre agence une section en charge du marché russe. Pour ce faire, nous avons engagé une experte de ce marché, Mme Ellada Kechkekian, qui travaille à temps plein dans notre agence. Parallèlement, nous avons édité en russe un catalogue de prestige de 60 pages comprenant des informations sur Nice et la Côte d’Azur, sur notre agence et nos services, présentant nos appartements sur la Promenade des Anglais et les villas à la vente sur la Côte d’Azur. Après notre participation au salon de Copenhague, ce premier salon à Moscou, où notre stand de 12 m²
arborait les couleurs de Nice et de la Promenade, a été un grand succès. En l’espace de deux jours, nous avons reçu une clientèle russe à très fort pouvoir d’achat qui rêve d’investir sur Nice et particulièrement sur la Promenade des Anglais. Nos visiteurs ont très vite compris, grâce aux conseils de nos experts sur place et nos catalogues, le fort potentiel de la France et de la Côte d’Azur en particulier. Pendant ces deux jours, nous avons aussi reçu les représentants de différentes organisations professionnelles, presse et medias, pour diffuser auprès de leurs membres et au grand public moscovite nos offres de service. Fort de ce succès, nous avons réservé un stand de 18 m² très bien placé au prochain salon de l’immobilier international « Realtex », parrainé par la ville de Moscou et dont le maire fera officiellement l’inauguration. Ce salon, d’une importance sans équivalent à Moscou, aura lieu du 24 au 27 avril et promet d’avoir encore plus de succès. Ici, c’est le boom économique : ce pays a un potentiel énorme. Les Russes, étant des hommes d’affaire avisés, se sentent très proches de la France et connaissent parfaitement la valeur des choses.
Pour toute information complémentaire, appelez-nous au 04 9
connaître en profondeur les spécificités des pays concernés. A l’Agence 107 Promenade, avec un esprit innovant, dynamique et réaliste, c’est ce que nous nous efforçons de faire depuis toujours.
Nous sommes plus que jamais convaincus qu’ils auront un intérêt certain pour les appartements à Nice, et en particulier sur la Promenade des Anglais en front de mer, à condition évidemment d’être au prix du marché. Car, tout en ayant un très fort pouvoir d’achat, ils n’achètent plus n’importe quoi à n’importe quel prix. Soucieux de bien conseiller nos clients vendeurs et acquéreurs et en notre qualité de leader du marché immobilier de la Promenade des Anglais, il est aussi de notre devoir de choisir les meilleurs produits pour notre clientèle sélectionnée, particulièrement nord européenne, italienne et russe. Le secret de notre réussite réside dans notre connaissance approfondie du marché de la Promenade et nous n’hésitons pas à refuser des mandats de vente quand les prix demandés ne sont pas adaptés au marché. En effet, il est inutile de prendre des mandats à des prix irréalistes qui n’aboutiront pas à une vente ferme et contribuent, a contrario, à bloquer le marché. D’ailleurs, la plupart de ces affaires que nous avons refusées au départ, restant invendues pendant de longs mois, reviennent par la suite à notre agence, et une fois qu’elles ont été renégociées à leur juste valeur, aboutissent finalement à une vente rapide. En tant que véritables professionnels de l’immobilier, nous sommes soumis aux mêmes règles légales de prudence que les notaires et les banquiers concerant l’origine des fonds de nos clients acquéreurs. Aujourd’hui plus que jamais, il faut aller chercher les clients étrangers là où ils sont, en participant aux différents salons de l’immobilier dans le monde à fort potentiel d’achat. Ceci nécessite une organisation et préparation en amont qui peuvent prendre plusieurs mois et de
Pour le marché russe, notre prochaine étape sera de créer une représentation de notre agence sur place à Moscou. Nous avons également en prévision une participation aux prochains salons immobiliers à partir de septembre à Moscou et à Saint Petersbourg, ainsi que dans d’autres régions du pays. Nous remercions notre fidèle clientèle pour sa confiance. En 2005, vous nous avez confié vos biens avec un taux d’exclusivité de près de 80 %, vous avez contribué à ce que nous soyons parmi les meilleures agences de la Côte d’Azur. En nous remettant chaque jour en question, nous nous efforçons de trouver les moyens pour mieux vous servir. Leader du marché de la Promenade des Anglais, notre ambition est d’être aussi leader sur le marché international. Nous sommes l’unique agence de la Côte d’Azur présente aux deux salons les plus importants en Russie, les 14 et 15 et du 24 au 27 avril à Moscou. Propriétaires, vendeurs et acquéreurs, nous sommes à votre entière disposition pour vous offrir en permanence nos meilleurs services. “L’immobilier c’est notre passion, notre famille a le plaisir de la partager avec vous”. Kirkor Ajderhanyan
93 44 83 83. L’Agence de la Promenade : toujours à votre service
Notre Engagement d’Action au Service de nos Clients Pour la réussite de la vente ou location de vos appartements, Agence 107 Promenade s’engage sur 19 points : 1- Toujours un contact direct et privilégié : Vos opérations de vente et de location sur la Promenade des Anglais sont prises en charge directement par NOTRE FAMILLE. 2- Assistance : Illimitée et Gratuite au service de nos clients vendeurs et acquéreurs concernant vos appartements. Nous serons toujours là pour résoudre tous vos problèmes et vous rendre la vie plus facile. 3- Garantie des Fonds : La Caisse de Garantie de la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), organisme de caution mutuelle garantit les fonds versés par les acquéreurs et locataires pour la sécurité du vendeur et du bailleur. 4- Adhérent FNAIM : Du 1er syndicat professionnel de l’immobilier en France, nous suivons des formations dispensées tout au long de l’année pour garder toujours un HAUT NIVEAU DE QUALIFICATION, compte tenu de nouvelles dispositions juridiques et fiscales dans nos professions. 5- Estimation Gratuite : Grâce à notre banque de données basées sur de nombreuses ventes réelles et à notre connaissance particulière du marché très spécifique de la Promenade des Anglais, nous pouvons estimer vos biens à leur JUSTE VALEUR. 6- Panneau à Vendre : Aujourd’hui grâce à notre réputation de SPECIALISTE EXCLUSIF de vente d’appartements sur la Promenade, nos panneaux « A VENDRE » sur les appartements sont recherchés particulièrement par les acquéreurs de tous pays. 7- Annonces Gratuites : Campagnes de publicités dans les MEILLEURS JOURNAUX ET MAGAZINES locaux et internationaux sans aucun frais pour nos clients vendeurs. 8- Photos : Prise de photos de votre bien par nos soins ou bien par photographe professionnel, qui pourront être consultées sur Internet, en agence et sur les journaux. 9- Internet : Diffusion de votre bien sur notre site Internet www.107promenade.com 10- Négociation au Bon Prix : Pour un bon équilibre, pour que vendeurs et acquéreurs soient satisfaits, une transaction doit être négociée « GAGNANT – GAGNANT » pour chacune des parties. Nous vous prouverons notre efficacité grâce à notre expérience,
notre connaissance particulière du marché de la Promenade et au financement adapté que nous procurerons à votre acquéreur. 11- Compte Rendu : Vous êtes tenu informés régulièrement par notre service Internet de nos actions et de l’accomplissement de NOS ENGAGEMENTS. 12- Acquéreurs : Sélection très sérieuse des acheteurs de tous pays, en fonction des caractéristiques de votre bien avec analyse de leur financement afin de LIMITER LE DERANGEMENT occasionné par les visites. 13- Service Juridique et Fiscal : INFORMATIONS ET CONSEILS de nature juridique et fiscale sur tout problème que vous pourriez rencontrer dans votre vie de l’immobilier même après la signature de l’acte authentique. 14- Gratuit : Etablissement des surfaces «Loi Carrez» et diagnostics plomb, amiante et termites entièrement offerts à notre clientèle. 15- Salons de l’Immobilier à l’étranger : Notre participation à plusieurs salons de l’immobilier à l’étranger, dernièrement à Londres et tout prochainement à Copenhague et Moscou fin mars et avril pour MIEUX VENDRE VOTRE BIEN. 16- A votre service 7 jours sur 7 : Notre famille est à VOTRE SERVICE 7 jours sur 7 pour toutes vos questions concernant la location ou la vente de vos appartements. 17- Garantie des Loyers Impayés : Nous vous faisons profiter de l’ASSURANCE LOYERS IMPAYEES de la Caisse de Garantie de la FNAIM. 18- Locations Saisonnières : Notre service locations saisonnières SE MET EN QUATRE pour mieux RENTABILISER votre appartement surtout durant les périodes estivales. 19- Améliorer la Qualité de Vie sur la Promenade : En ayant notre habitation et notre agence sur la Promenade des Anglais, nous sommes aussi concernés par L’AVENIR de cette artère mythique de la Côte d’Azur. Nous participons activement avec ses résidents à plusieurs actions d’envergure pour améliorer la qualité de vie sur la Promenade, notamment à travers la GAZETTE DE LA PROMENADE et COMITE DES AMIS DE LA PROMENADE.
L’IMMOBILIER, C’EST NOTRE PASSION. NOUS L A PARTAGEONS AVEC VOUS.
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