N° 3
Bulletin d’information de
L’ Spécialiste Promenade des Anglais,Villas proximité de Nice et Viager S L O E C R A V T I I O C N E L O C A T I O N
M. Kirkor AJDERHANYAN en compagnie de M. Yuri ROSLYAK, Vice-Maire de Moscou et de M. Christian UDE, Maire de Munich, avec sa délégation.
S A I S O N N I E R E
A lire absolument en pages 2 et 3
S
uite à sa participation aux deux salons de l’immobilier de Moscou, en avril 2006, l’équipe du 107 Promenade s’apprête à accueillir une importante clientèle potentielle russe, intéressée par des acquisitions sur la Côte d’Azur et en particulier sur la Promenade des Anglais.
Vo u s v o u l e z v e n d r e v o t r e b i e n , contactez-nous : Tél. : 04 93 44 83 83 Service Appartements contact@107promenade.com Port. : 06 98 46 18 18 Service Villas www.107promenade.com Fax : 04 93 86 15 26 107, Promenade des Anglais - 06000 NICE Bulletin publié à 10 000 exemplaires I m p r i m e r i e To s c a n e - N i c e
Langues parlées à l’agence :
• Anglais • Italien • Russe
107 Promenade à Moscou
Ve r s l a c l i e n t è l e r u s s e
Suite à sa participation aux deux salons de l’immobilier de Moscou, en avril 2006, l’équipe du 107 Promenade s’apprête à accueillir une importante clientèle potentielle russe, à fort pouvoir d’achat et intéressée par des acquisitions sur la Côte d’Azur -en particulier sur la Promenade des Anglais.
L
e boom économique en Russie offre un potentiel d’affaires très important et ses habitants -en particulier les Moscovites- représentent pour notre région une capacité d’investissement considérable, surtout dans l’immobilier. Or, depuis 2000, si la clientèle en provenance du nord de l’Europe -Irlandais, Anglais et Scandinaves notamment- s’est beaucoup développée à Nice, s’ajoutant à celle en provenance d’Italie, déjà présente en masse, les Russes, en revanche, semblaient ignorer la capitale azuréenne. Nous avons lancé, en septembre 2005, une étude pour essayer de comprendre les raisons de ce manque d’intérêt. Dans ce but, nous avons engagé une spécialiste, Mme Ellada KECHKEKIAN, qui maîtrise parfaitement la langue et la culture russes. Elle travaille désormais -et depuis six mois déjà- à temps plein, au sein du service Relations internationales de notre agence. Nous avons eu confirmation d’une très forte présence de la clientèle russe sur la Côte d’Azur, mais tournée essentiellement vers Cannes et les caps : Cap d’Antibes, Cap Ferrat. Convaincus que cette clientèle était à conquérir pour le marché niçois et en nous appuyant sur l’atout remarquable que représente l’existence d’un vol quotidien Moscou-Nice par Airbus A319, nous avons décidé d’aller faire la promotion de Nice en participant aux deux salons de l’immobilier les plus importants, qui se déroulent en avril, à Moscou. Six mois de préparation nous ont été nécessaires. Nous avons conçu et édité deux catalogues en russe : l’un de 16 pages tout en couleur sur les attraits touristique de la Côte d’Azur, l’autre de 60 pages sur nos produits. Nous avons lancé, sur place, une campagne de publicité de plusieurs mois pour nous présenter et informer de notre participation aux salons immobiliers. Ces mois de travail intensif ont été récompensés.
Inauguration officielle du Salon Immobilier International REALTEX à Moscou
Prochaine destination : l’Ukraine Lors du premier salon (les 14 et 15 avril), la visite de nombreux Moscovites sur notre stand nous a convaincus qu’une nouvelle génération d’hommes d’affaires disposant de budgets entre 200 et 700 000€ était intéressée par des acquisitions sur la Côte d’Azur et en particulier sur la Promenade des Anglais. Le deuxième salon de l’immobilier - REALTEX, du 24 au 27 avril- fut d’une autre ampleur. Nous y avons établi des partenariats qui nous permettent d’attendre, pour la période mai-juin-juillet, une clientèle russe, sérieuse, à fort pouvoir d’achat et intéressée par des biens à la vente. Nous serons présents au prochain salon de l’immobilier, à Moscou, en octobre prochain. Et, dès à présent, nous voyons encore un peu plus loin. La Russie n’étant pas le seul pays de l’ancienne URSS à voir se développer une classe très aisée, nous avons créé une représentation pour développer et coordonner nos activités dans les différents pays de la CEI (Communautés des Etats Indépendants). Première destination : l’Ukraine. Kirkor Ajderhanyan
Pour toute information complémentaire, appelez-nous au 04 93
L’Agence 107 au Salon Realtex (Moscou, 24-27 avril 2006)
Vi t r i n e d e l a Fr a n c e . . .
…et de l’art de vivre niçois !
P
arrainé par la Ville de Moscou, le salon de l’immobilier - REALTEX, du 24 au 27 avril- fut inauguré par le vice-maire de Moscou, M. ROSLYAK, accompagné du maire de Munich -en visite officielle, tous deux à la tête d’une large délégation. Nous étions la seule agence de France présente à cette importante manifestation. Les personnalités ont visité notre stand qui est devenu, à cette occasion, la Vitrine de la France et… de la douceur de vivre à Nice. Nous avons offert un cocktail où nos invités ont goûté le vin de Bellet, les olives et le fromage du Comté de Nice, la pissaladière et les petits farcis niçois ! Lors de la conférence de presse, nous avons pu faire une large promotion de la France et tout particulièrement de la Côte d’Azur. Notre intervention a retenu l’attention des officiels, du public et des médias : plusieurs journaux et télévisions moscovites nous ont interviewés sur la destination France, les activités de notre agence et l’intérêt d’acquérir un bien sur Nice et la Côte d’Azur, avec toute la sécurité qui est liée en France à l’investissement immobilier.
Le stand de l’Agence 107 Promenade, l’unique agence de France présente au salon Realtex de Moscou
Tout au long de ces quatre jours, nous avons établi d’importants contacts à fort pouvoir d’achat, Moscovites et originaires d’autres régions de Russie : hommes d’affaires, industriels, représentants de la Mairie et du Gouvernement, que nous espérons revoir très prochainement sur notre côte ! K. A.
Accueillir et conseiller la clientèle russe
L’équipe du 107 Promenade au top !
La visite des stands par les délégations officielles
A
utre élément majeur de ces 17 jours passés à Moscou : suite à un gros travail de préparation avant son départ puis à de nombreuses réunions sur place, l’équipe du 107 Promenade a repéré les trois meilleures agences immobilières de la capitale et établi avec elles
les bases d’une prochaine coopération fructueuse, sur le principe suivant : l’équipe du 107 Promenade conseille ses partenaires sur le choix des appartements à la vente sur Nice et la Côte d’Azur et, en retour, ces derniers sélectionnent une clientèle sérieuse à fort pouvoir d’achat. « Nous attendons ainsi de nombreux clients pour la période mai-juin-juillet pour visiter des biens à la vente, affirme Kirkor Ajderhanyan. Pour leur offrir les meilleures conditions de découverte de notre région et de ces produits immobiliers, nous avons loué plusieurs appartements pour les loger et mis en place un service d’accueil qui les prendra en charge dès leur arrivée à l’Aéroport de Nice - Côte d’Azur. Notre personnel, hautement qualifié et parlant couramment le russe, restera à leur entière disposition et les accompagnera pendant leur séjour pour les assister dans les visites et choix des biens ainsi que les formalités auprès des banques, notaires, etc. »
3 44 83 83. L’Agence de la Promenade : toujours à votre service
Pour transformer les visiteurs intéressés en acquéreurs
Les biens doivent être présentés au prix du marché !
«D
epuis notre séjour en Russie, nous sommes plus que jamais convaincus de l’intérêt certain que porteront nos visiteurs russes, clients potentiels, pour les appartements de Nice, et en particulier de la Promenade des Anglais, affirme l’équipe du 107 Promenade. Toutefois, une condition préside à la réussite de futures transactions : les biens doivent être proposés au prix du marché. Aujourd’hui, les Russes, comme toute la clientèle étrangère, n’achètent plus n’importe quoi à n’importe quel prix. » Une réalité à laquelle doivent être sensibles les propriétaires azuréens qui souhaitent réellement vendre leur bien. Tout en disposant d’un très fort pouvoir d’achat, ces hommes d’affaires, chefs d’entreprises et autres hauts dirigeants, sont désormais très informés sur les conditions du marché azuréen sans compter qu’ils sont sollicités par bien d’autres secteurs. « Nous-mêmes, soucieux d’offrir aux deux parties de chaque transaction une réelle satisfaction, ne présentons que des produits répondant à ces critères.
M.Kirkor AJDERHANYAN et les organisateurs du salon immobilier international REALTEX de Moscou
Connaissant bien le marché de la Promenade -nous en sommes le leader-, nous n’hésitons pas à refuser des mandats de vente quand les prix demandés ne sont pas adaptés au marché… Nous savons par ailleurs que ce bien qui nous échappe un temps, pourra revenir dans notre agence quand, le temps ayant passé, les propriétaires seront revenus à un niveau de prétention raisonnable. »
Notre engagement d’action au service de nos clients • Toujours un contact direct et privilégié : Vos opérations de vente et de location sur la Promenade des Anglais sont prises en charge directement par NOTRE FAMILLE. • Adhérent FNAIM : Du 1er syndicat professionnel de l’immobilier en France, nous suivons des formations dispensées tout au long de l’année pour garder toujours un HAUT NIVEAU DE QUALIFICATION, compte tenu de nouvelles dispositions juridiques et fiscales dans nos professions. • Estimation Gratuite : Grâce à notre banque de données basées sur de nombreuses ventes réelles et à notre connaissance particulière du marché très spécifique de la Promenade des Anglais, nous pouvons estimer vos biens à leur
JUSTE VALEUR. • Gratuit : Etablissement des surfaces «Loi Carrez» et diagnostics plomb, amiante et termites entièrement offerts à notre clientèle. • A votre service 7 jours sur 7 : Notre famille est à VOTRE SERVICE 7 jours sur 7 pour toutes vos questions concernant la location ou la vente de vos appartements. • Garantie des Loyers Impayés : Nous vous faisons profiter de l’ASSURANCE LOYERS IMPAYEES de la Caisse de Garantie de la FNAIM. • Locations Saisonnières : Notre service locations saisonnières SE MET EN QUATRE pour mieux RENTABILISER votre appartement surtout durant les périodes estivales.
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