Bulletin d’Information du Marché Immobilier n °6 de la Promenade des Anglais et proche Mer Trois règles d’or de l’investissement immobilier
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1 L’emplacement, 2 l’emplacement, 3 l’emplacement
D
e mois en mois depuis le déclenchement de la crise financière et économique internationale, et après un premier mouvement de stupeur qui a bloqué les marchés immobiliers, l’immobilier confirme son statut de valeur refuge… Nous avons participé activement aux grandes manifestations internationales de l’immobilier de cet automne : après San Diego (Californie), Thessalonique et Bruxelles, nous rentrons de Paris où nous participions, dans le cadre du 63ème congrès de la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), à la convention internationale organisée en son sein et qui réunissait les professionnels de 29 pays, des Etats-Unis à l’Indonésie, Canada, Mexique, Thaïlande, etc. Réunis en ateliers, nous avons travaillé sur les marchés internationaux et leur avenir. Un optimisme – raisonnable- est de retour, soutenu par différents signes de reprise dans le monde et notamment la nette augmentation des ventes aux Etats-Unis, pays d’où est partie la crise. De cette situation nous ne pouvons que retenir les trois règles d’or pour l’investissement immobilier : 1 l’emplacement, 2 l’emplacement, 3 l’emplacement ! Ceux qui en revanche veulent
acheter de l’immobilier comme ils jouent au casino, doivent savoir qu’ils ont d’abord d’immenses chances de perdre. Ce qui fait la qualité d’un emplacement, c’est la qualité de son environnement, son accessibilité, la qualité des services à proximité immédiate – en matière de santé notamment, la sécurité des lieux, la stabilité du pays, son développement économique… Et la culture. La Côte d’Azur offre indéniablement une parfaite synthèse de tout ceci, avec en outre l’extrême protection
Nice Prop - Prome n e Boll rty Bul ade ettin letin imm o de o l Prom biliare mercat d o enad e e de lla s An glais
de l’acquéreur et des transactions qu’offre la France et une pénurie chronique de logement qui garantit le maintien des prix de l’immobilier – hors bulle spéculative aujourd’hui éclatée. Dans ce cadre, la Promenade des Anglais – et l’ensemble du littoral niçois, au cœur d’une ville en plein renouveau, constitue un emplacement numéro 1 pour un investissement de qualité et prometteur. Kirkor Ajderhanyan
Spécialiste Promenade des Anglais Proche Mer et Villas de Luxe sur la Côte d ’Azur Vente - Location - Gestion - Viager - Syndic de Copropriétés 107, Promenade des Anglais 06000 Nice FRANCE Tél. : +33-4 93 44 83 83 Fax : +33-4 93 86 15 26 www.107promenade.com contact@107promenade.com
Marché immobilier français et azuréen
Les prix résistent avec raison Depuis la crise de septembre 2008, l’immobilier se confirme comme une valeur refuge en France, où protection du consommateur et pénurie chronique de logements ont protégé la valeur du patrimoine immobilier. du premier semestre, la baisse des prix s’est limitée à -5% par rapport au premier semestre 2008... mais les ventes ont connu un très net recul : -23%. Et puis, cet été, l’activité a commencé à repartir, les rêveurs des deux côtés ayant repris pied avec la réalité : d’une part, les vendeurs ont commencé à adapter leurs prétentions au marc hé tandis que les aspirants acquéreurs convenaient qu’aucune c hute brutale des prix n’était à attendre. La capitale azuréenne est la « plus accessible» des villes du littoral et son marché qui s’appuie sur une offre large, le plus stable.
«L
es prix des logements anciens français ont enregistré une légère hausse de +0.6% au cours du mois d’octobre 2009. L’année 2009 devrait au total, enregistrer un recul moyen des prix de 5%, par rapport à 2008 » note la Fnaim (Fédération nationale des agents immobilier), dans son rapport mensuel en novembre. Ainsi, le patrimoine investi dans la pierre en France a tenu le cap, subissant simplement une saine correction des prix. La pénurie de logements a protégé la valeur de l’immobilier. Elle est entretenue par le fait que l’on ne construit pas n’importe où en France : lois d’urbanisme et plans de prévention des risques – tous bien connus dans les AlpesMaritimes où leurs effets se cumulent !protègent désormais d’une urbanisation galopante le littoral, la montagne, les zones non encore construites entre les
villes, les zones à risque d’éboulement, d’inondation, d’incendie… Et puis, sitôt la crise déclenchée, les promoteurs français ont aussitôt réadapté leur production aux produits répondant aux capacités financières d’une clientèle réduite. Enfin, le système de protection des consommateurs a fait son oeuvre : les acquéreurs n’ont obtenu leur crédit que sur justification de leur capacité à rembourser. Côte d’Azur : vendeurs et acquéreurs se rejoignent Dans les Alpes-Maritimes, les propriétaires vendeurs, stimulés par le quasi doublement des prix de l’immobilier entre 2000 et 2007, ont d’abord préféré ne pas vendre plutôt que de céder à la pression des acquéreurs qui attendaient une baisse spectaculaire. Résultat : au cours
La résidence secondaire sur la Côte d’Azur : une valeur refuge La clientèle française est revenue sur le marché de la résidence secondaire, considérant qu’un tel investissement sur la Côte d’Azur était une valeur refuge. Pa r a i l l e u r s, s i l a c l i e n t è l e é t ra n g è r e britannique et irlandaise est en repli, nos vo i s i n s italiens sont restés fidèles à la Côte d’Azur qu’ils aiment tant, tandis que les Nordiques opèrent un retour remarqué. Dans ce mouvement général azuréen, le territoire de la communauté urbaine de Nice est le secteur où les prix ont le mieux résisté. Normal : Nice est la « plus accessible » des villes du littoral et son marché, s’appuyant sur une offre large, des quartiers populaires aux quartiers huppés du bord de mer et du Mont Boron, est plus stable car moins spéculatif que celui des autres villes du littoral azuréen.
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Kirkor Ajderhanyan avec le Président de la NAR USA. (1.200.000 adhérents) nov. 2009 2
Remise de l’International Real Estate Awards a Kirkor Ajderhanyan a San Diego USA. nov. 2009
Réunion avec des agents immobiliers brésiliens pour la promotion de Nice et de la Promenade des Anglais. nov. 2009
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Marché immobilier du Front de Mer à Nice
Large et varié, pour tous les budgets Les sept kilomètres du front de mer à Nice offrent de très larges perspectives à tous ceux qui souhaitent investir dans la pierre -quel que soit le type d’opération envisagée : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, viager.
S
ur la Promenade aussi, les prix du marc hé immobilier ont subi un simple et salutaire rééquilibrage. « Les propriétaires ont accepté progressivement les réalités du marché, commentent Kirkor et Teni Ajderhanyan, de l’agence immobilière 107 Promenade, spécialiste du front de mer niçois. Et nous avons progressivement retrouvé une fluidité du marché, offrant à notre clientèle nationale et internationale un choix plus large de produits. Au point que nous avions réalisé, sur les trois premiers trimestres de l’année, un chiffre d’affaires supérieur à celui de l’année 2008 ! » Un intérêt tout nouveau de la part d’une clientèle aisée de France et du Moyen Orient Quelle clientèle est présente actuellement sur la Promenade ? « Phénomène tout à fait nouveau ! Les perspectives d’évolution et de développement de la ville qui ont fait les gros titres des magazines,
semblent avoir conquis une nouvelle frange de la clientèle française ! Parisiens et autres Français du nord, s’intéressent ainsi en plus grand nombre aux appartements de la Promenade, pour une résidence principale ou
De Rauba Capeu à Carras
Du quai Rauba Capeu qui commence en dessous de la Colline du Château jusqu’à Magnan, ce secteur est toujours très recherché. L’offre étant plutôt rare, les appartements se vendent sans problème… à condition de s’approcher des prix du marché. A partir de Magnan et jusqu’à Carras, l’offre est plus large et plus variée - du studio sans vue mer au penthouse avec grande terrasse surplombant la Baie des Anges –parfois avec une vue à 360°, du bleu azur de la mer au blanc des cimes enneigées qui nous rappellent que les stations de ski sont à une heure ! L’immobilier de ce secteur est tiré vers le haut depuis que la rénovation totale de l’Hôtel Radisson a attiré une belle clientèle de palace.
secondaire : tous semblent autant désireux de profiter du soleil radieux de la Côte d’Azur et de sa douceur de vivre !» « En deuxième position arrivent les clients Italiens -éternels amoureux de Nice et de la Promenade, suivis des Scandina ves, Russes, Ukrainiens. Malgré la situation globale plutôt délicate de leur monnaie par rapport à l’euro, nous avons enregistré quelques acquisitions de la part de Britanniques et Américains. Enfin, et c’est tout à fait nouveau également, une clientèle aisée en provenance du Moyen Orient s’intéresse désormais à Nice après avoir choisi Cannes durant de longues années.»
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Rencontre pour accord de partenariat avec des agents immobiliers de Singapour. nov. 2009
Accords de partenariat avec le Président des agents immobiliers de Taïwan. sept. 2009
Présentation du marché immobilier de Nice à la Conférence CEREAN en Grèce. sept. 2009
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L’agence 107 Promenade
VRP infatigable de la Promenade dans le monde Depuis 5 ans, l’agence 107 Promenade participe aux grands salons immobiliers mondiaux. Elle noue et renforce des liens avec les meilleurs professionnels d’une cinquantaine de pays et se constitue ainsi une clientèle internationale à fort pouvoir d’achat.
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novembre 2009, San Diego - Californie, Convention de la NAR plus de 20.000 agents immobiliers présents (National Association of Realtors) : au cours de l’« International Night Out Awards », la NAR attribue trois « Awards » à autant de professionnels sélectionnés parmi les représentants des 50 pays présents. Kirkor Ajderhanyan, agent immobilier (agence 107 Promenade, Nice) est appelé sur le podium et se voit remettre la plaque souvenir. « Cela fait 5 ans que nous participons chaque année à cette grand messe de l’immobilier international. Cette année, j’étais venu pour la première fois comme «invité VIP» de la NAR. Et me voilà en train de recevoir un « Award » pour notre implication dans
l’immobilier international ! commente le récipiendaire niçois. C’est un grand honneur et la reconnaissance de 5 ans de travail, 5 ans d’efforts pour aller à la rencontre des meilleurs professionnels sur tous les continents en faisant la promotion de la France, de la Côte d’Azur, de Nice. Et surtout de son marché –de notre marché - très spécifique du front de mer. » Ce même 12 novembre, Kirkor Ajderhanyan était intervenu comme conférencier sur « Right Tools on International Real Estate Market » (Les meilleurs outils pour le professionnel de l’immobilier international) : une prestation suivie avec beaucoup d’intérêt par l’assemblée présente et qui a généré de nombreuses questions sur la France, Nice et la Côte d’Azur.
L’agence 107, référence internationale pour la Côte d’Azur Voilà donc cinq ans que l’Agence 107 Promenade va au devant de la clientèle aisée mondiale susceptible d’investir dans l’immobilier à Nice. « Aujourd’hui, après ces années d’efforts, les professionnels et fédérations immobilières de nombreux pays nous reconnaissent et apprécient notre implication dans la grande famille du « Global Real Estate Industry ». Notre agence est désormais répertoriée dans les « Directories », les fameux annuaires internationaux. Nous faisons partie des rares professionnels français – et quasiment les seuls de la région - à entreprendre ces démarches.
10 -13 septembre 2009
Au CREMF (China Real Estate Forum) de Macao Du 10 au 13 septembre, Michel, représentant l’agence 107 Promenade pour l’Asie du Sud et du Sud-Est, a eu l’honneur de participer au CREMF (China Real Estate Forum) de Macao comme conférencier. Cette manifestation et son International and Investment Fair réunissaient 1000 professionnels de l’immobilier et investisseurs venus de toutes les provinces de Chine dans le prestigieux centre de congrès de Macao, entièrement mobilisé pour l’occasion. Un étage entier était réservé à une exposition de très nombreux projets immobiliers en cours (résidentiels principalement) à Macao et dans d’autres provinces de Chine. « Dès le vendredi après-midi, un vent d’optimisme a soufflé, rapporte Michel, avec l’évocation, chiffres à l’appui, du redémarrage du secteur -hausse des ventes et des prix, tant en Chine qu’aux alentours. » Samedi, Michel intervenait à son comme conférencier, suscitant de nombreuses questions sur la Côte d’Azur et les garanties du marché immobilier français. Dimanche soir, après le dîner de gala en petit comité avec les organisateurs du Forum et le président de la fédération de l’Immobilier de Taiwan, il pouvait dresser un bilan très positif de ces quatre jours, avec, outre une confirmation de liens quasi amicaux déjà noués avec plusieurs professionnels, de nouveaux contacts établis sur Macao, Singapour, Hong-Kong, Pékin, Guangdong et Bangkok. Et la manifestation d’un intérêt général pour la démarche du 107 Promenade et sur les produits immobiliers Côte d’Azur et Paris.
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Réunion avec le Président de la Fédération Brésiliennes des Agences Immobilières. 4
Accord de partenariat avec le Président de la Fédération Indienne des Agences Immobilières.
Signature accord de partenariat avec importante agence immobilière de Kazakhstan.
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Nos dernières ventes sur la Promenade : 177 Promenade, rez-de-jardin, studio, vue mer, 34 m². Prix : 193 000 euros. 185 Promenade, 4ème étage, studio, 32 m² avec parking. Prix : 210 000 euros. 239 Promenade, 6ème étage, 2 Pièces, 42 m². Prix : 230 000€ 43 Promenade, 2ème étage, 2 pièces 54m², vue mer latérale. Prix : 353 000€ 213 Promenade, 6ème étage, 3 pièces, 66 m² avec parking. Prix : 365 000 euros. 129 Promenade, 2ème étage, 2 pièces 71 m² avec parking. Prix : 400 000 euros. 63 Promenade, vue mer latérale, 3ème étage, 4 pièces, 120 m². Prix : 550 000 euros.
Il y a toutes les chances que, lorsque des professionnels étrangers rechercheront des produits sur notre secteur, c’est à nous qu’ils s’adresseront en priorité - et en confiance. » 11-13 septembre 2009 L’Agence 107 vend la Côte d’Azur en Grèce devant 16 pays Début septembre 2009, l’Agence 107 était à la Conférence CEREAN à Thessaloniki, en Grèce. Kirkor Ajderhanyan témoigne : « Nous avons noué des contacts extrêmement importants avec des professionnels de l’immobilier et des investisseurs internationaux en provenance de 16 pays (1). En leur présence, nous avons donné
une conférence au cours de laquelle nous avons évoqué notre expérience en matière d’immobilier international. Et présenté les qualités de vie,
d’environnement économique, social, immobilier en France, sur la Côte d’Azur et tout particulièrement à Nice.»
3-4-5 décembre :
Au « Business Meetings » de la FIABCI (Bruxelles) Du 3 au 5 décembre dernier, Kirkor Ajderhanayan se rendait à Bruxelles, au rendezvous des agents immobiliers membres de la FIABCI (Fédération internationale des agents immobiliers). Les professionnels d’un grand nombre de pays ont débattu de l’état du marché immobilier mondial. « Une occasion de rencontrer une nouvelle fois nos agences partenaires à travers le monde et promouvoir chacun de nos produits » souligne l’agent immobilier du 107 Promenade. Il a présenté, durant la « Marketing Session », les atouts du marché immobilier français et les spécificités des marchés de Nice et de la Côte d’Azur, expliquant les raisons de leur bonne résistance à la crise et le large intérêt persistant et reconnu par tous, des investisseurs et de la clientèle internationale.
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Kirkor Ajderhanyan présente le marché immobilier de la Côte d’Azur et de Nice au partenaire Finlandais. dec. 2009
Présentation de notre catalogue sur le stand français. NAR Convention nov. 2009
A la convention de la NAR avec des agents immobiliers japonnais et philippins.
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Nice, une ville en devenir
Espoir pour le marché Les importants projets d’embellissement de la Ville de Nice destinée à devenir ville verte de la Méditerranée sont autant de garanties de la valorisation de son immobilier. La Promenade est en première ligne... des projets. bureaux et locaux d’activité favorables au développement économique durable de la ville ; - développement des espaces verts au coeur de la ville.
Projet d’embellissement du port
U
ne situation idéale, au coeur de la Côte d’Azur, avec l’aéroport à portée immédiate de toute habitation et un marché immobilier le plus sain des villes du littoral : à ces atouts reconnus s’ajoutent désormais les efforts menés par les pouvoirs publics locaux pour moderniser la ville avec le but d’en faire une éco-cité, « la » ville verte de la Méditerranée. Autant de mesures en faveur d’une amélioration de la qualité de vie, garantie d’une valorisation du patrimoine immobilier. La nouvelle ville du XXIème siècle est en train de se dessiner Grâce à la Municipalité et, à sa tête, le maire de Nice, président de la communauté urbaine de Nice
Côte d’Azur et ministre de l’actuel gouvernement de la République française, Nice bénéficie, pour la première fois depuis de longues années, du soutien –politique, économique et financier- de l’Etat pour le développement de ses projets. A Nice, la nouvelle ville du XXIème siècle est en train de se dessiner : - organisation d’un réseau de transports en commun destiné à retenir à l’entrée ouest de la ville les 40 000 véhicules qui la traversent chaque jour, via la voie rapide et la Promenade des Anglais (devenue autoroute urbaine) pour réduire le trafic sur la Promenade ; - création d’Eco Vallée à l’ouest de la Ville : cette opération reconnue d’intérêt national prévoit l’aménagement d’un éco-quartier mêlant logements,
Les plus grands architectes et aménageurs du Monde pour la Promenade Le front de mer de Nice fait l’objet de toutes les attentions, avec trois projets en cours : la mise en beauté du port et l’amélioration des Ponchettes pour la partie Est. La Promenade des Anglais, quant à elle, considérée aujourd’hui comme une autoroute urbaine, fait l’objet d’un concours lancé à l’automne par la mairie : les plus grandes équipes d’aménageurs - urbanistes – architectes du monde ont relevé le défi et répondu avec un projet pour réaménager le « collier de perles » de la capitale de la Côte d’Azur. La mairie annoncera le nom de l’équipe lauréate au début de l’année 2010.
En bref
Nice, aura son mini Hyde Park – la Ville de Nice projette la réalisation d’un grand projet de parc urbain en cœur de ville avec pour objectif de créer un axe vert pour valoriser la « ville paysage ». Ce grand projet de parc urbain s’appuie sur une démarche de qualité environnementale et de développement durable.
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Au Salon de l’Immobilier DOMEXPO à Moscou. 6
Accord de partenariat avec une agence spécialisée sur la clientèle aisée Américaine et de l’Asie du Sud-Est.
Partenariat avec d’importantes agences immobilieres de Moscou et de Paris. nov. 2009
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107 Promenade
Une équipe compétente et dévouée à votre service Profession de foi de l’équipe du 107, soudée par un lien familial fort : « Nous travaillons chaque jour à offrir à nos clients une qualité de service toujours meilleure, basée sur un accueil chaleureux, une écoute attentive des besoins de nos clients, 24h/24, 7/7j, et un professionnalisme basé sur une formation constante. » Chacun à son poste
Toute l’équipe de l’Agence 107 Promenade. ( en haut à gauche : Ellada, Nadine, Mirela, Nareg, Teni et Garen. en bas à gauche Kirkor et Karine.)
L
e cœur de l’Agence 107 Promenade, c’est la famille Ajderhanyan : Kirkor et son épouse Karine, Garen et Teni, leurs fils et fille. L’Agence est implantée au rez-de-chaussée de la maison familiale au 107 Promenade. Au printemps de cette année, Teni a épousé Nareg Bagdasar, qui a aussitôt intégré la famille et l’équipe du 107.
Alors, pendant que Kirkor joue le VRP globe-trotter, le reste du noyau familial s’active sur place, entraînant les autres collaborateurs de l’agence.
Visitez le nouveau site de l’agence : www.107promenade.com
Garen Ajderhanyan, le fils cadet de la famille, 23 ans et déjà opérationnel chez nous depuis 3 ans, possède une excellente connaissance du marché immobilier du front de mer à Nice. Aux côtés de sa sœur Téni, il propose aux clients de l’agence, la large palette des produits de l’agence. Il seconde Kirkor dans l’activité de syndic d’immeuble (une activité limitée à la Promenade des Anglais) et pour les produits vendus et proposés en viager : deux spécialités que développe l’Agence 107 Promenade pour offrir un service complet et de qualité aux clients qui lui font confiance. « La force de notre équipe, en plus du plaisir de travailler en famille, est la grande connaissance de notre marché du front de mer niçois. Nous réussissons à faire comprendre aux vendeurs, preuves à l’appui, qu’il est inutile de conclure un mandat de vente à un prix exorbitant : il ne se vendra pas. Nous assumons ainsi notre devoir de conseil auprès de nos clients, acquéreurs et vendeurs. » Nareg Bagdasar a la responsabilité de la vente par Internet, des relations médias et presse à l’international, des relations avec la clientèle anglosaxonne et avec nos partenaires à travers le monde. Il a suivi des études supérieures aux Pays-Bas (maîtrise d’économie et d’audit – Université d’Amsterdam) avant
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Accord de partenariat avec nos principaux partenaires italiens.
FIABCI business meeting à Bruxelles ou Kirkor Ajderhanyan siège comme Vice-Président Exchange Committee. dec. 2009
Présentation du catalogue 107 Promenade a un important agent immobilier américain.
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Témoignage de nos clients « M. Kirkor Ajderhanyan Agence 107 Promenade. La gentillesse et la courtoisie discrète d’un accueil sans ostentation. Le professionnalisme vrai et honnête, sans pression ni artifice, l’efficacité tranquille et rapide à la fois, grâce à une très grande disponibilité, la confiance qui naît naturellement, parce que l’on est entre personnes de bonne foi, la satisfaction d’une transaction saine et juste, menée par un homme juste. Merci. » Frédérique Flipon
d’intégrer notre entreprise. C’est à ce passionné d’Internet et de nouvelles technologies que l’Agence 107 Promenade doit son nouveau site. Beau et efficace ! En quelques mois, le site de l’agence 107 Promenade est devenu l’un des leaders de l’immobilier azuréen !
En formation Pour offrir le meilleur service à nos clients, nous travaillons à toujours parfaire nos connaissances professionnelles. Nous suivons en cours d’année les formations de notre syndicat professionnel FNAIM, leader en France, ainsi que des cours de formation à l’Ecole Supérieur de l’Immobilier ESI, notamment sur administration de biens et syndic de copropriétés.
Dès le début de ses activités, Nareg a conclu 6 transactions avec des clients venus par la toile ! « La preuve que notre site nous donne une visibilité exceptionnelle depuis tous les marchés de la planète ! », s’enthousiasme-t-il. Karine Ajderhanyan continue de développer notre service location. De plus en plus d’investisseurs choisissent Nice et son front de mer pour des investissements locatifs. « C’est pour répondre à ce besoin grandissant émanant de nos clients que nous avons créé et développé cette activité avec, comme toujours, l’ambition d’offrir un service sur mesure à nos clients. Nous assurons dans les meilleures conditions la location des biens qui nous sont confiés. »
Nous proposons également à notre clièntèle notre activité de syndic de copropriétés sur la Promenade, basée sur l’accueil, la compétence et l’innovation. Pour toute information, appelez M. Kirkor au 06 14 59 88 99
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Kirkor Ajderhanyan avec la Présidente Mondiale de la FIABCI. 8
Avec la nouvelle Présidente de la NAR.
Partenariat avec l’une des meilleures agences immobilières de la Suède.
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Agence 107 Promenade - Service Viager Spécialiste du Viager avec la Formule du Viager Occupé VOUS PERCEVEZ DES REVENUS RÉGULIERS VOTRE VIE DURANT, TOUT EN CONSERVANT VOTRE LOGEMENT ET VOTRE CADRE DE VIE PAR LA RÉSERVE DE JOUISSANCE DE VOTRE BIEN. LE SERVICE VIAGER DE 107 PROMENADE S’OCCUPERA DE TOUT POUR VOUS FACILITER LA VIE. APPELEZ-NOUS POUR UNE CONSULTATION GRATUITE AU 04 93 44 83 83 - SERVICE VIAGER. VOUS NE SEREZ PAS DÉÇUS. QU E LQU E S I N F O R M AT I O N S S U R L E V I AG E R Définition générale : Vendre un bien immobilier en convertissant tout ou partie de son prix en une rente payable la vie durant du ou des Vendeurs, les conditions de la Vente dépendant de leur(s) âge(s). • Conserver sans soucis son cadre de vie avec la réserve de jouissance des lieux. • Diminuer ses Charges de Propriété et certaines Taxes. • Bénéficier du meilleur régime fiscal car seulement 30% des rentes, éventuellement cumulées, sont imposables à l’impôt sur le Revenu lorsque le bénéficiaire est entré dans sa 70ème année (40 % des rentes éventuellement cumulées sont imposables entre 60 et 70 ans). • Au regard de la taxation des plus values, c’est le Régime Général qui s’applique. • La sécurité du Contrat est garantie par un Privilège de Vendeur. • L’action résolutoire permet l’annulation de la Vente si la rente n’est pas versée à son échéance.
D’autres informations vous attendent à l’Agence 107 Promenade - Service Viager. Un Spécialiste, à votre Service qui Visite, Etudie, Conseille, Tarifie, Vend et Gère. Votre Confiance se mérite, Nos Clients sont là pour en témoigner. 107, Promenade des Anglais 06000 NICE Tél. : 04 93 44 83 83 - E-mail : garen@107promenade.com
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Au Salon Immobilier de Moscou juin 2009.
A Londres «FIABCI Networking Launch» réunies autour des meilleurs partenaires Britannique, Américains et Indien.
En Grèce intervention de Kirkor Ajderhanyan au CEREAN Conférence. sept. 2009
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Bollettino d’Informazione dell’Agenzia “107 Promenade” Inverno 2009-2010
Tre regole d’oro per l’investimento immobiliare
1 La posizione, 2 la posizione, 3 la posizione
Di mese in mese, dall’inizio della crisi finanziaria ed economica internazionale, l’immobiliare conferma il suo statuto di valore rifugio... Abbiamo partecipato attivamente alle grandi manifestazioni internazionali dell’immobiliare di quest’autunno : San Diego (California), Tessalonica
e Bruxelles, e, ultimamente, il 7 e l’8 dicembre, Parigi, alla convenzione internazionale organizzata al momento del congresso della Fnaim e che accoglieva i professionisti di 29 paesi. Riuniti in gruppi di lavoro, abbiamo lavorato sui mercati internazionali ed il loro avvenire. Un ottimismo ragionevole è di ritorno e progredisce, sostenuto da vari segni di ripresa nel mondo – in modo particolare il netto aumento delle
compravendite negli Stati Uniti, paese da cui è partita la crisi. Di questa situazione possiamo soltanto prendere in considerazione le tre regole d’oro per l’investimento immobiliare : 1 la posizione, 2 la posizione, 3 la posizione ! Coloro che, invece, vogliono comprare un bene immobiliare come giocano al Casino’, devono innanzitutto sapere che hanno immense possibilità di perdere.
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International Night Out Awards of NAR. 10
Kirkor & Karine avec la délégation taiwanese à San Diego.
Kirkor Ajderhanyan avec la Présidente International Operations Committee de la NAR.
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Testimonianze dei nostri clienti Mio Caro Amico Kirkor, Ti ringrazio per avermi fornito l’occasione per esprimere formalmente il mio apprezzamento sia nei tuoi confronti che verso l’agenzia e tutti i tuoi collaboratori. Sin da quando mi è stata presentata la tua agenzia, mi è sembrato subito chiaro ed evidente l’elevato standard qualitativo del Vostro lavoro. La Vostra disponibilità è sempre stata totale, immediata e veramente efficace, ogni questione viene da Voi affrontata e risolta con una cura ed una tempestività veramente encomiabili. Più di una volta mi sono sentito particolarmente felice per aver avuto l’occasione di consigliare la tua agenzia a diversi amici. Da tutti ho ricevuto commenti entusiastici per l’assistenza ricevuta, questo mi ha veramente riempito d’orgoglio in quanto ho visto riconfermare ancora una volta, anche se non c’era la necessità, che la Vostra è un’agenzia veramente speciale che pone la massima cura nella soddisfazione delle esigenze dei clienti. I. Fraschini
Cio’ che costituisce la qualità della posizione, è la qualita dei suoi dintorni, la sua accessibilità, la qualità dei servizi nelle vicinanze imediate – in materia di salute in modo particolare, la sicurezza dei luoghi, la stabilità del paese, il suo sviluppo economico...E la cultura. La Costa Azzurra offre in modo incontestabile una perfetta sintesi di tutto cio’ che è stato elencato, con, inoltre, l’estrema protezione dell’acquirente e delle transazioni che offre la Francia e una penuria cronica di alloggi che garantisce il mantenimento dei prezzi dell’immobiliare al di fuoiri di una bolla speculativa oggi scoppiata. Da questo punto di vista, la Promenade des Anglais e l’insieme del litorale nizzardo, nel cuore di una città in pieno rinnovamento, costituisce la posizione numero 1 per un investimento di qualità e promettente. Kirkor Ajderhanyan L’agenzia 107 Promenade
Rappresentante infaticabile della Promenade nel mondo Da 5 anni, l’agenzia 107 Promenade partecipa ai grandi
saloni immobiliari mondiali. Crea e rinforza relazioni con i migliori professionisti di una cinquantina di paesi costituendosi cosi’ una clientela internazionale dal forte potere d’acquisto. 12 novembre 2009, San Diego – California, Congresso della NAR (National Association of Realtors) : nel corso dell’ “International Night Out Awards”, la Nar attribuisce tre “Awards” a professionisti selezionati fra i rappresentanti dei 50 paesi presenti. Kirkor Ajderhanyan, agente immobiliare (Agenzia 107 Promenade, Nizza) viene chiamato sul podio per vedersi consegnare la targhetta ricordo. “Sono 5 anni che partecipiamo ogni anno a questa grande manifestazione dell’immobiliare internazionale. Quest’anno, ero venuto per la prima volta come “invitato “VIP” della NAR. Ed eccomi qui, sul punto di ricevere un “Award” per il nostro coinvolgimento nel mercato immobiliare internazionale ! commenta il neo-laureato nizzardo. E’ un grande onore e il riconoscimento
Ringraziamo la famiglia Ajderhanyan per la competenza e la capacità che ci ha demostrato, seguendoci nel tortuoso percorso per l’acquisto della nostra CASA ! Ringrazie di cuore in particolare a Teni che si è adoperata con professionalità e pazienza e TANTA GENTILEZZA… Aldo e Daniela
di 5 anni di lavoro, 5 anni di sforzi per andare verso gli altri, incontrare i migliori professionisti su tutti i continenti facendo la promozione della Francia, della Costa Azzurra, di Nizza. E soprattutto del suo mercato – del nostro mercato – molto specifico del fronte mare”. Questo stesso 12 novembre, Kirkor Ajderhanyan era intervenuto come conferenziere sul “Right Tools on International Real Estate Market” (I migliori strumenti per il professionista in campo immobiliare internazionale) una prestazione seguita con molto interesse dall’assemblea presente e che ha suscitato numerose domande sulla Francia, Nizza e la Costa Azzurra. L’agenzia 107, riferimento internazionale per la Costa Azzurra Sono quindi cinque anni che l’Agenzia 107 Promenade va verso la clientela agiata mondiale suscettibile di investire nell’immobiliare a Nizza. “Oggi, dopo questi anni di sforzi, beneficiamo del riconoscimento dei
Agence 107 Promenade all over the World
Karine Ajderhanyan prépare le cocktail réception sur le stand français à San Diego USA. nov. 2009
Lors de la Convention de la NAR à San Diego.
Salon Immobilier en Chine, Macau. Sept. 2009
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professionisti e delle federazioni immobiliari di numerosi paesi che apprezzano il nostro coinvolgimento nella grande famiglia del “Global Real Estate Industry”. La nostra agenzia è ormai repertoriata nei “Directories”, le famose guide internazionali. E dato che facciamo parte dei rari professionisti francesi ad intraprendere questi approcci e siamo praticamente gli unici nella nostra regione, possiamo sicuramente sperare che, quando i professionisti stranieri ricercheranno prodotti nel nostro settore, si rivolgeranno prioritariamente a noi – e con piena fiducia”. 11-13 settembre 2009 L’agenzia 107 vende la Costa Azzurra in Grecia Agli inizi del settembre 2009, l’Agenzia 107 era presente alla Conferenza CEREAN a Thessaloniki, in Grecia. Kirkor Ajderhanyan testimonia : “Abbiamo allacciato contatti estremamente importanti con professionisti in campo immobiliare 12
e con investitori internazionali provenienti da 16 paesi. In loro presenza, abbiamo tenuto una conferenza nel corso della quale abbiamo evocato la nostra esperienza in materia d’immobiliare internazionale ed abbiamo presentato la qualità della vita, dell’ambiente economico, sociale ed immobiliare in Francia, sulla Costa Azzurra e in modo particolare a Nizza”. 10-13 settembre 2009 Al CREMF (China Real Estate Forum) di Macao Dal 10 al 13 settembre, Michel, rappresentante dell’agenzia 107 Promenade per l’Asia del Sud e del Sud-Est, ha avuto l’onore di partecipare al CREMF (China Real Estate Forum) di Macao, come invitato. Questa manifestazione e il suo International and Investment Fair riunivano 1000 professionisti in campo immobiliare ed investitori venuti da tutte le province della Cina nel prestigioso centro dei congressi di Macao, interamente mobilitato
per l’occasione. Un intero piano era riservato ad un’esposizione di numerosissimi progetti immobiliari in corso (essenzialmente residenziali) a Macao ed in altre province cinesi. “Fin dal venerdi’ pomeriggio, ha soffiato un vento di ottimismo, riferisce Michel, con l’evocazione, cifre in mano, della ripresa del settore, rialzo delle vendite e dei prezzi, sia in Cina che nei dintorni”. Sabato, Michel interveniva a sua volta come conferenziere, suscitando numerose domande sulla Costa Azzurra e le garanzie del mercato immobiliare francese. Domenica sera, dopo la cena di gala in una ristretta cerchia con gli organizzatori del Forum e il presidente della federazione dell’Immobiliare di Taiwan, poteva fare un bilancio molto positivo di questi quattro giorni, con, oltre una conferma di relazioni pressochè amichevoli già allacciate con numerosi professionisti, nuovi contatti stabiliti a Macao, Singapore, Hong-Kong, Pechino, Guangdong e Bangkok. E la manifestazione di un interesse generale per l’approccio dell’agenzia 107 Promenade e sui prodotti immobiliari della Costa Azzurra e Parigi. 3-4-5 dicembre : Al “Business Meeting” della FIABCI (Bruxelles) Dal 3 al 5 dicembre scorso, Kirkor Ajderhanyan si recava a Bruxelles, all’appuntamento degli agenti immobiliari membri della FIABCI (Federazione Internazionale degli agenti immobiliari). I professionisti di numerosi paesi hanno dibattuto sulla situazione del mercato immobiliare mondiale. “Un’occasione per incontrare di nuovo le nostre agenzie partners nel mondo e promuovere ciascuno dei nostri prodotti” sottolinea l’agente immobiliare di 107 Promenade. Ha presentato, nel corso della “Marketing Session”, gli atout del mercato immobiliare francese e le specificità del mercato di Nizza e della Costa Azzurra, spiegando le ragioni della loro buona resistenza alla crisi e l’ampio interesse persistente e riconosciuto da tutti, investitori e clientela internazionale. Nizza, una città in pieno cambiamento
Speranza per il mercato
(Testo originale in pagina 6) Gli importanti progetti di abbellimento del Comune di Nizza destinata a diventare città verde del Mediterraneo rappresentano altrettante garanzie per la valorizzazione del suo mercato immobiliare. La Promenade
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è in prima linea...per quanto riguarda i progetti. Una situazione ideale, nel cuore della Costa Azzurra, con l’aeroporto a portata immediata di qualsiasi abitazione e il più sano mercato immobiliare delle città del litorale : a questi atout riconosciuti si aggiungono ormai gli sforzi fatti dai poteri pubblici locali per modernizzare la città con lo scopo di farne un’eco-città, “la” città verde del Mediterraneo. Tutte misure in favore di un miglioramento della qualità della vita, garanzia di una valorizzazione del patrimonio immobiliare. La nuova città dell’ XXI secolo sta prendendo forma Grazie al Comune di Nizza ed al suo Sindaco, presidente della comunità urbana di Nizza Costa Azzurra ed attuale ministro del governo della Repubblica francese, Nizza beneficia, per la prima volta da molti anni, del sostegno politico, economico e finanziario dello Stato per lo sviluppo dei suoi progetti. A Nizza, la nuova città dell’ XXI secolo sta per prendere forma : organizzazione di una rete di trasporti pubblici destinata a trattenere all’entrata ovest della città i 40.000 veicoli che la traversano ogni giorno, mediante la superstrada urbana e la Promenade des Anglais (diventata autostrada urbana) per ridurre il traffico sulla Promenade ; creazione d’Eco Valle, ad ovest della Città : quest’operazione riconosciuta d’interesse nazionale prevede la sistemazione di un ecoquartiere dove si trovano, nel contempo, alloggi, uffici e locali di attività, favorevoli allo siluppo economico durevole della città; sviluppo degli spazi verdi nel cuore della città. I più grandi architetti e progettisti del Mondo per la Promenade Il lungomare di Nizza è oggetto di ogni attenzione, con tre progetti in corso: l’abbellimento del porto e il miglioramento delle “Ponchettes” per la parte Est. La Promenade des Anglais, per quanto la riguarda, considerata oggi come un’autostrada urbana, è oggetto di un concorso indetto in autunno dal comune : le più grand equipe di progettisti – urbanisti – architetti del mondo hanno raccolto la sfida ed hanno risposto con un progetto per risistemare la “collana di perle” della capitale della Costa Azzurra. Il Sindaco annuncerà il nome dell’equipe prescelta all’inizio dell’anno 2010.
In breve Nizza avrà il suo mini Hyde Park – il Comune di Nizza prevede la realizzazione di un progetto di parco urbano nel cuore della città con l’obiettivo di creare un “piano verde” per valorizzare la “città paesaggio”. Questo grande progetto di parco urbano è fondato su un obiettivo di qualità ambientale e di sviluppo durevole. Mercato immobiliare della Promenade
Ampio e vario, per tutti i budget
I sette chilometri del lungomare a Nizza offrono prospettive molto ampie a tutti coloro che desiderano investire nel mattone, qualunque sia il tipo di operazione prevista : prima casa, seconda casa, investimento locativo, compravendita in vitalizio. Anche sulla Promenade i prezzi del mercato immobiliare hanno subito un semplice e sano riequilibrio. “I proprietari hanno accettato progressivamente le realtà del mercato, commentano Kirkor e Teni Ajderhanyan. Ed abbiamo progressivamente ritrovato una fluidità del mercato, offrendo alla nostra clientela nazionale ed internazionale una più vasta scelta di prodotti. A tal punto che, nei primi tre trimestri dell’anno, avevamo realizzato un fatturato superiore a quello dell’anno 2008 !” Un interesse del tutto nuovo da parte di una clientela agiata del Medio Oriente. Quale clientela è attualmente presente sulla Promenade ? “Fenomeno del tutto nuovo ! Le prospettive d’evoluzione e di sviluppo della città che hanno fornito i grossi titoli delle riviste, sembrano aver conquistato una nuova fascia della
clientela francese ! Parigini ed altri Francesi del nord s’interessano sempre maggiormente agli appartamenti della Promenade, per la prima casa o per la seconda casa : tutti sembrano alquanto desiderosi di approfittare del sole radioso della Costa Azzurra e del suo dolce vivere ! In seconda posizione vengono i clienti italiani – eterni innamorati di Nizza e della Promenade, seguiti da Scandinavi, Russi, Ucraini. Nonostante la situazione globale piuttosto delicata della loro moneta rispetto all’Euro, abbiamo registrato diversi acquisti da parte di Inglesi ed Americani. Infine, ed anche questo è del tutto nuovo, una clientela agiata proveniente dal Medio Oriente s’interessa ormai a Nizza dopo aver scelto Cannes per lunghi anni”. da Rauba Capeu a Carras Sempre ricercato è il settore che inizia da Rauba Capeu, sotto la Collina del Castello fino a Magnan. Dato che l’offerta è piuttosto rara, gli appartamenti si vendono senza problemi...a condizione di avvicinarsi ai prezzi del mercato. A partire da Magnan e fino a Carras l’offerta è più ampia e più varia – dal monolocale senza vista mare, all’attico con grande terrazza che domina la Baia degli Angeli – a
Proponiamo anche alla nostra clientela la nostra attività di amministratore di condominio, fondata sull’accoglienza, la competenza ed il servizio. Per ogni informazione contattare il Sig. Kirkor (cellulare : 06 14 59 88 99)
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o sito v o u te il n Visita ll’agenzia .com de omenade r .107p www
volte con una vista di 360°, dal blu azzurro del mare, al bianco delle cime innevate che ci ricordano che le stazioni sciistiche sono ad un’ora di distanza ! L’immobiliare di questo settore è aumentato da quando la ristrutturazione totale dell’Hôtel Radisson ha attirato una buona clientela che sceglie i grandi alberghi. 107 Promenade
Un’équipe competente e disponibile al vostro servizio
Professione di fede dell’équipe del 107, unita da un forte legame familiare: “Lavoriamo ogni giorno per offrire ai nostri clienti una qualità di servizio sempre migliore, basata su una calorosa accoglienza, un attento ascolto dei bisogni dei nostri clienti, 24 ore su 24, 7 giorni su 7, e una professionalità fondata su una formazione costante.” Il cuore dell’Agenzia 107 Promenade, è la famiglia Ajderhanyan : Kirkor e sua moglie Karine, Garen e Teni, il loro figlio e la loro figlia. L’Agenzia è situata al pianterreno della casa familiare, acquisita negli anni 70 dai genitori di Kirkor. E poi, nella primavera di quest’anno, Teni ha sposato Nareg Bagdasar, che ha immediatamento integrato la famiglia e il gruppo del 107. Allora, mentre Kirkor è impegnato come rappresentante globe-trotter, il resto della famiglia si attiva su posto, coinvolgendo gli altri collaboratori dell’agenzia. 14
A ciacuno il proprio lavoro Garen Ajderhanyan, il figlio minore della famiglia, a 23 anni è già operativo presso l’Agenzia da 3 anni ! Con un’eccellente conoscenza del mercato immobiliare del lungomare di Nizza, propone ai clienti dell’agenzia, coadiuvando sua sorella Teni, la larga gamma di prodotti sulla Costa Azzurra. Aiuta Kirkor nell’attività di amministratore di condominio (un’attività limitata alla Promenade des Anglais) e per i prodotti venduti e proposti in vitalizio : due specialità che sviluppa l’Agenzia 107 Promenade per offrire un servizio completo e di qualità ai clienti che le danno piena fiducia. “La forza della nostra équipe, oltre al piacere di lavorare in famiglia e che viene risentito anche dalla clientela, è una profonda conoscenza del nostro mercato del fronte mare. Riusciamo cosi’ a far capire ai nostri clienti, prove in mano, che è inutile concludere un mandato di vendita a un prezzo esorbitante, poichè sappiamo che il bene non si venderà”. Nareg Bagdasar è responsabile della compravendita via Internet, delle relazioni media e della stampa nel settore internazionale, delle relazioni con la clientela anglosassone e con i nostri partners nel mondo intero. Ha seguito studi superiori nei Paesi Bassi (laurea in economia e audit – Università di Amsterdam) prima di raggiungere la nostra ditta. E’ a questo appassionato
di Internet e di nuove tecnologie che l’Agenzia 107 Promenade deve il suo nuovo sito. Bello ed efficace ! In pochi mesi il sito dell’Agenzia 107 Promenade è diventato uno dei leaders dell’immobiliare della Costa Azzurra ! Fin dall’inizio delle sue attività, Nareg ha concluso 6 transazioni con clienti contattati via Internet ! “La prova che il nostro sito ci dà una visibilità eccezzionale su tutti i mercati del pianeta !” si entusiasma quest’ultimo. Karine Ajderhanyan continua a sviluppare il nostro servizio locazione. Gli investitori scelgono sempre di più Nizza ed il suo fronte mare per investimenti locativi. “E’ per rispondere a questo bisogno sempre maggiore espresso dai nostri clienti che abbiamo creato e sviluppato questa attività con, come sempre, l’ambizione di offrire un servizio su misura ai nostri clienti. Garantiamo, nelle migliori condizioni, la locazione dei beni che ci vengono affidati.” In formazione Per offrire il miglior servizio ai nostri clienti, lavoriamo in continuazione per perfezionare le nostre conoscenze professionali. Seguiamo, nel corso di ogni anno, le formazioni del nostro sindacato professionale, la FNAIM, leader in Francia, e dei corsi di formazione alla Scuola Superiore dell’Immobiliare, ESI, in modo particolare sull’amministrazione di beni e l’amministrazione di condomini.
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Nice - Promenade Property Bulletin Winter 2009-2010
The three golden rules in real estate investment: 1 the location first, 2 the location again, 3 the location finally
Month after month, following the spread of the financial and economic crisis worldwide, real estate is more than ever the sector where to invest, as a secured haven… We actively attended to the major international real estate conventions last autumn, from San Diego (California), Thessalonica and Brussels up to Macau, and very lately on December 7-8 in Paris, for the international convention organized during the FNAIM congress, which did welcome professional delegates from 29 different countries. Meeting in various workshops, we devised on the international real estate markets and their respective future. Everyone felt reasonably optimistic as the sector is recovering and even improving worldwide – especially since the sales significantly went up anew in the United States, the place itself where the crisis originated. There is a drastic need for fresh money not to stop for good the construction activity on those gigantic estate developments which easily compare with ancient
pharaoh projects, on a land where everything is illusion. This situation can only remind us of the three golden rules in real estate investment: 1 the location first, 2 the location again, 3 the location finally! But those buyers who are investing like they would gamble in a casino should know very well that they have big chances to loose big amounts of money. What makes a location unique and special is the quality of its environment, combined with an easy access, quality community services immediately available, especially for health care, personal safety, living in a stable country enjoying a sustainable economic development… And we should not forget a rich culture. The French Riviera is obviously offering such a subtle and complex mix of expectations, with a unique comprehensive consumer protection for safe transactions in France. The constant lack of available housing in France guarantee the price value of the properties, without being affected by speculative bubbles as it happened elsewhere recently. In this context, the Promenade des Anglais –and the whole seaside
stretch of the city of Nice, itself under a very promising renewal program, is definitely the number 1 place to make a quality investment bearing fruits for the future. Kirkor Ajderhanyan The real estate market in France and on the French Riviera
The prices are reasonably stabilized
Since the economic crisis started last September 2008, real estate is considered more than ever a safe investment in France, a country enjoying at the same time a constant scarcity of available properties and a strong protection of the consumer, which both benefited to the appreciation of the real estate patrimony. « The prices for the already built properties in France did rise by a merely 0.6% during last October 2009. All in one, the year 2009 may only show a decrease of the average prices by just 5%, compared with 2008 » says the Fnaim (Fédération nationale des agents immobilier), the French Realtors Association, in its monthly report of November. Accordingly, investments made in real estate in France performed pretty well, subjected to a healthy
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consolidation of the prices. The lodging scarcity did protect the value of the real estate markets. It is fueled by the difficulty to build in France, as it is impossible to build in some places : the urban planning laws together with the natural disaster contingencies, well known in the Alpes-Maritimes where their effects do combine together, effectively provide with a good protection over any uncontrolled urbanization of the sea-front and also in the mountains, affecting also those areas between cities which are not yet developed but also all areas categorized as risky because of landslides, floods or bush fires… And yet, since the crisis began, the French real estate developers immediately adjusted their offer with products matching the financing capacities of their downsized customer base. At the end, the protective environment for the consumer worked well: the interested buyers could only get their housing loans once they proved they could face the installments. 16
On the French Riviera: sellers and buyers finally bridge In the Alpes-Maritimes, the landlords who are selling where at first blinded by the amazing performance of the property values between 2000 and 2007, which nearly doubled, and so they preferred to differ their sale in order not to get in the pressure of the buyers expecting spectacular discounts. As a result, the price decrease of the properties in the first half of 2009 was limited to 5% compared with the same period of 2008... But the sales slumped by 23%. Lately, during summer 2009, the sales resumed and the day-dreamers on both sides became more sensible: on their side, the sellers adjusted their expectations to the market value, and the potential buyers on their own side admitted that they could not expect a sharp fall of the prices. Nice: the most accessible and stable real estate market The French customers are back for the secondary housing property market, considering that such an investment on the French Riviera is a sound decision.
In addition, though the British and Irish customers faded, our Italian neighbors are still faithful to and in love with the French Riviera, and the Nordic customers are noticeably back too. Within this context, the territory of the urban community of Nice is the place where the prices were the most stable of all. This is obvious, as Nice is « the most accessible» city among the seaside cities of the Riviera, and its real estate market, rich of an extensive offer, from the popular districts to the upper-class districts
We are also involved with the Apartment Building Management (Syndic de copropriétés) so we can offer our services to our clients for any information necessary to the best of our ability. For further information please contact M. Kirkor 0614598899
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from the sea-front up to the Mont Boron, is more stable because there is less speculation than on other cities of the French Riviera seaside. The rental investments resumed again in Nice : during the first semester of 2009, the average selling price for studios in the Nice urban community territory (4,000 €/m²) raised by 4% compared to the same period of last year. Real Estate Market of the Promenade
Wide and diversified, for all budgets
Along the seven kilometers stretch of the sea-front of Nice, numerous opportunities await those who wish to invest into properties, whatever the type of acquisition it could be : for the primary residence, secondary residence, rental investment or life annuities. The prices of properties on the Promenade were also slightly adjusted, as a necessary tuning to the market. « The landlords slowly accepted the new benchmarked prices, said both Kirkor and Teni Ajderhanyan, from 107 Promenade Real Estate Agency, the expert of the Nice sea-front. Then we were able to notice that the market moved accordingly, offering more opportunities to our nationwide and international customers. To the point that we managed during the first three terms of this year to exceed our turnover of the whole year 2008! » The wealthy customers from the Middle-East are now catching up Who are the customers buying nowadays on the Promenade? « We have a brand new situation! A new fringe of French customers is now convinced that the evolution and development prospects of the city, largely publicized lately in various reviews, will create a breakthrough! Parisians and some French people from the North get attracted in larger numbers by the apartments on the Promenade, to become their primary
residence or their second one: all of them wish to benefit from the generous sunshine and the sweet life of the French Riviera! « Next we have the Italian customers –for ever in love with Nice and its Promenade, followed with the Scandinavians, Russians and Ukrainians. Despite the appreciation of the Euro related to their currencies, we have reported few transactions made by Americans and British citizens. Finally, and this is the very new trend, more wealthy customers from the Middle East are enticed by Nice after choosing Cannes for so many years.» From Rauba Capeu to Carras From the Rauba Capeu bank starting from beneath the Castle Hill up to Magnan, this district of Nice is always much after sought. The offered properties are quite rare, so the apartments are easily sold out… provided that the prices meet the market value. From Magnan up to Carras, there are more offers and of different types – from the studio with no sea view up to the penthouse with a majestic terrace overlooking the Angels Bay, sometimes with a panoramic 360° view, from the azure blue of the sea to the white necks of the mountains covered with snow, reminding that the ski resorts are very close, just one hour drive! The real estate in this district is pulled up since the complete renovation of the Radisson Hotel attracted high end customers found usually in palace hotels. 107 Promenade Real Estate Agency
The tireless promoter of the Promenade all over the World Since 5 years, 107 Promenade Real Estate Agency is attending the most renowned real estate conventions worldwide. This is the place to seal and strengthen its network with the best practitioners in more than 50
different countries and the time to build up a high purchasing power international customer base. On November 12, 2009, in San Diego - California, for the NAR (National Association of Realtors) convention: during the International Night Out Awards, the NAR gives out three awards to three distinguished practitioners in the industry, nominated among the 50 participating countries. Kirkor Ajderhanyan, Realtor, General Manager of 107 Promenade Real Estate Agency in Nice is called upon to receive on stage the most coveted award plaque. « After attending for 5 years this impressive convention for the international real estate industry, I just came this year for the first time as a VIP guest of the NAR. And here I am to accept the honor of receiving this award, crowning all our efforts of international promotion! said Kirkor. This is a real honor and the acknowledgement of 5 years of hard work, to meet the best real estate experts on all continents and to promote France, the French Riviera and Nice. And most specifically the real estate market of Nice and its unique sea-front. » On the same day, November 12, Kirkor Ajderhanyan delivered a lecture on the following topic « Right Tools on International Real Estate Market » which was carefully attended by a large audience with numerous questions afterwards on France, Nice and the French Riviera. 107 Promenade Real Estate Agency, a true international reference for the French Riviera 107 Promenade Real Estate Agency is engaged since 5 years already in the active search of wealthy international customers attracted to invest in the properties of Nice. « Today, after all these long years of intensive efforts, the professionals and the Real Estate Federations in a large number of countries do know us and value our action within the big family of the « Global Real Estate Industry ». Our Agency is listed actually in the international professional directories. We are one of the very few French realtors, and nearly the only one in the region to do so. We therefore maximize our chances to be contacted by international realtors looking for properties in our region, they will come to us at first in full trust. »
Bulletin d’information de l’Agence 107 Promenade www.107promenade.com Bulletin d’informationTél.: de l’Agence +33-4 93 107 44Promenade 83 83 / Mob. – www107promenade.com :+33-6 14 59 88 99
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September 11-13, 2009 107 Promenade Real Estate Agency promotes the French Riviera properties in Greece Early September 2009, 107 Promenade Real Estate Agency was part of the CEREAN Convention in Thessaloniki, Greece. Kirkor Ajderhanyan witnessed: « We made very important contacts with real estate professionals and international investors coming from 16 different countries (1). For them we delivered a lecture about our long expertise in international real estate. We also showcased the quality of living, of the economic and social environment in France, on the French Riviera and more specifically in Nice.» September 10 -13, 2009 At the CREMF (China Real Estate Forum) in Macau At the same time, September 10 to 13, Michel, representing 107 Promenade Real Estate Agency in the South and South East of Asia, was invited to attend the CREMF (China Real Estate Forum) of Macao as guest speaker. This event, together with the adjacent International and Investment Fair gathered about 1,000 real estate professionals and investors 18
from all over the various provinces of China, plus a significant number of foreigners too. « Quite quickly, since the Friday afternoon, everybody was rejoicing, said Michel, after the evocation, well supported by official data, of the positive sales in number of properties, increase of unit prices and turnover of the main developers in China first of all by also elsewhere in the region, Singapore included. » The result after 4 days of convention was new contacts in Macau, Singapore, Hong-Kong, Beijing, Guangdong and Bangkok, on top of all the friendly connections already established with many realtors and federations in the Region. Many in the audience also discovered the catalogue of 107 Promenade and generally the properties on the French Riviera and Paris, and the approach of the Global Real Estate Market by 107 Promenade was well understood and appreciated. December 3rd to 5, 2009: At the Business Meetings of the FIABCI (Brussels) From December 3 to 5, Kirkor Ajderhanayan was in Brussels to the get together of the realtors, members of the FIABCI (International
Federation of the Realtors). Experts from a large number of countries discussed in length the status of the real estate market worldwide. « It was again a good venue to meet our regular partners from all over the world and to promote each of us our catalogues » noticed the manager of 107 Promenade. In short 107 Promenade : now a certified international Agency Incorporated in 1999, the 107 Promenade Real Estate Agency is engaged since 5 years already in an international promotion strategy relying on its membership to professional associations, like in France with the FNAIM – first Real Estate Federation in the country. 107 Promenade Real Estate Agency is also a member of the NAR (National Association of Realtors) USA, and was granted its degrees and certificates: CIPS (International Property Specialist) and TRC (Trans Referral Certification). Nice, a City under change
A big hope for the real estate market
The very significant upgrading projects of the city of Nice
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will make it the green city of the Mediterranean; they are also valid safeguards to the value of its real estate market. The Promenade is the first concerned... by all these projects. The new city for the future is on the blueprint Thanks to the Municipality and, for sure to its leader, the mayor of Nice, also President of the Urban Community of Nice and Secretary in charge of Industry within the present French Government, Nice can benefit for the first time, unlike what happened for so many years, of a complete support, political, economical and financial of the State to sustain the development of its urban projects. In Nice, the new city of the future is already taking shape: - set-up of an integrated mass transportation system aimed to keep at the West gate of the city those 40,000 vehicles which usually flock daily in the city through the Speed Way and the Promenade des Anglais (turned into a urban highway up to now) in order to reduce the traffic on the Promenade ; - creation of Eco Valley at the West part of the city : this development, lately approved as a nationwide development initiative is planning to create a mixed environmentfriendly district composed of housing, office spaces and activities all aimed to sustain the economic development of the city; - Extension of the parks within the heart of the city.
planning to put up a huge park in the heart of the city, with the objective to create a green belt to enhance the landscape of the city itself». This important project of urban park is part of a more general concern of environmental quality and sustainable development.
A competition between the most famous architects and developers in the World for the Promenade The sea front of Nice is taken much care of, with three parallel projects under way: the beautification of the harbor and the improvement of the embankment of the Ponchettes as far as the East side is concerned. For the Promenade des Anglais, turned nowadays into a raging urban highway, a development contest was initiated last falls by the City Hall: the best developers, architects and urban engineering teams in the World are now competing to propose the best projects to uplift what is known to be the « pearl necklace » of the capital city of the French Riviera. The City Hall will name the winning team not later than early 2010. In Short - Nice, will have its own Hyde Park – in a smaller version, the City of Nice is
Everyone at his best Garen Ajderhanyan, the son of the family, 23 years old, is fully operational in the Agency since 3 years, he has a very good knowledge of the real estate market for the Nice sea-front. Together with his sister Teni, they provide the customers with the best offers available within the Agency catalogue. Garen is also helping out Kirkor in the property management activities recently launched in the Agency (limited to the properties on the Promenade des Anglais) and for the products related to life annuities: a new line of products developed by the 107 Promenade Agency to offer the most comprehensive quality service to its trusting customers. « The strength of our team, in addition to the pleasure to work all together, is our full knowledge of our Nice sea-front realty market.
107 Promenade
A well geared and professional team dedicated to your service
The Mission statement of the 107 Promenade Real Estate Agency team members, all linked by strong family ties, is very clear: « We work every single day to deliver to our customers the best service ever, starting first with a friendly welcome, then by listening carefully to their needs, this 24/7, and we keep ourselves very professional with permanent training.» At the core of 107 Promenade Real Estate Agency, you find the Ajderhanyan family: Kirkor and his wife Karine, Garen and Teni, their son and daughter. The Agency is located at the ground floor of their family house, at the very number 107, Promenade des Anglais. Last spring, Teni married Nareg Bagdasar, who immediately became part of the family of the team of 107 Promenade. So, while Kirkor is traveling worldwide to promote his catalogue, the other members of the family circle focus on the issues on the spot with the help of the staff of the Agency.
Testimony of our customers « After vacationing many times in Nice, we decided to settle here upon retirement. When the time arrived, we excitedly wrapped up our affairs in the US and flew to Nice. We took a room at a lovely hotel and began to search for an apartment. We visited several realty offices and looked at several apartments. We spent days, then weeks, looking at apartments which were either too small, too large, or too far from the seafront. Meanwhile, our hotel expenses were mounting up. One day we happened upon Agence 107 Promenade. We were pleasantly impressed. We found a family owned and operated business which was very professional, able to easily communicate in our language, and willing to take the time to ask the necessary questions to determine just what we wanted. After meeting the owner, Kirkor, he introduced us to his very professional and helpful staff. Kirkor then helped arrange another lovely, much more economical, and better located hotel. Instead of wasting our time seeing places which didn’t meet our needs, he immediately showed us apartments on the Promenade which were exactly the type we had been looking for. In just a couple of days we found our new dream home! We even benefited from his years of experience as he gave us some very useful renovation ideas which we used and have been thrilled with. He helped us maneuver through all the legal necessities. Soon we were in our new home. He has continued to be of great assistance whenever we have a real estate need. We have purchased a couple of garages with his assistance. Agence 107 has even assisted us in renting one of them. We love our new home and continue to recommend Kirkor and his agency to all of our friends. » Doc and Marion, USA
Bulletin d’information de l’Agence 107 Promenade www.107promenade.com Bulletin d’informationTél.: de l’Agence +33-4 93 107 44Promenade 83 83 / Mob. – www107promenade.com :+33-6 14 59 88 99
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Member International Federation of Real Estate Professionals
We can convince the prospective sellers, with evidence, that it is not wise to have a mandate based on a non-realistic price; the property will not find any buyer. We therefore act as advisers for our customers, should they be sellers or buyers. » Nareg Bagdasar is in charge of the Internet sales, but also of the contacts with the media, both in France and abroad, he is also taking care of our British and German customers and keeps in touch with our partners all over the World. He got his master degree in economy and finance in the Netherlands– Amsterdam University) before joining forces with our company. The new website of 107 Promenade is the result of his work, he is very passionate about internet and the
new information technologies, and in a few months time, this beautiful and comprehensive website became one of the best among all the realtors of the French Riviera! As soon as he came on-board, Nareg concluded 6 deals with customers attracted by the website! « This is the proof if needed that our website is an exceptional window over the world on all real estate markets!»,he likes to say. Karine Ajderhanyan is keeping on improving the rental department of the Agency. More and more investors do choose Nice and its sea-front for rental investments. «We have to meet the needs of this growing market and to the many requests of our customers, so we decided to open and develop this
activity, with as usual, the objective to deliver the best service tailored to our customers. We rent in the best conditions the properties that our customers trusted to us.» Training for all To deliver the best service to our customers, we are dedicated to always improve our professional skills and knowledge. We undergo, during the year, trainings from our industry association, the FNAIM, the leading Realtor Federation in France, and also we undergo training courses in the Ecole Supérieure de l’Immobilier ESI, a higher education provider for real estate, especially for all aspects connected to the p ro p e r t y m a n a ge m e n t a n d co-owners representation.
1 0 7 P RO M E N A D E I N T E R N AT I O N A L R E A L T Y
Specialist Seafront Apartments
Tel.: 33-4 93 44 83 83
107, Promenade d e s A n g l a i s - 0 6 0 0 0 N i c e - Fra n c e Fax: 33-4 93 86 15 26 Web: www.107promenade.com E-mail: contact@107promenade.com
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