Information bulletin on the Promenade des Anglais Property Market Nice - France - Promenade Property Bulletin Bollettino del mercato immobiliare della Promenade des Anglais Новости рынка недвижимости на набережной Променад дез Англэ
1999-2009
The Promenade is - more than ever before a property market with a bright future The leading player in the sea-front property market in Nice, 107 Promenade Real Estate Agency is celebrating its 10th anniversary this year.
T
he 107 Promenade des Anglais Real Estate Agency opened its offices ten years ago at that very address, during the spring of 1999, when the real estate market was starting to gather momentum. At that time, a studio apartment was worth just 60,000 to 80,000 euros. Nowadays, that same studio apartment costs between 175,000 and 235,000 euros on average. The network of 107 Promenade Real Estate Agency, the undisputed leader of the sea-front property market in Nice, consists of 16 representatives: 9 locally here in Nice, among whom 5 are from the founder’s family and 8 representatives spread all over the world: in Moscow and Saint Petersburg (Russia), Miami and New York (USA), Almaty (Kazakhstan) and Kiev (Ukraine) and also as far as New Delhi (India), Beijing (PRC) Singapore and Manila (Philippines). As Kirkor Ajderhanyan points out “Following the massive arrival of customers from Russia and the former Soviet republics, we now forecast
a significant increase in our customer base from Central Asia and South East Asia.” This globe-trotting real estate agent adds: “of course, the international financial crisis did not spare the property market of the Promenade, but it brought down the prices requested by the sellers to more realistic levels, at a time when large increases were not justified. In 2009, The Promenade remains a very attractive and accessible property market with a wide range of price-levels and real opportunities for capital growth. This is also due to the numerous efforts the City Hall and the Urban Community are making to re model Nice as a ‘green city’ by diverting and reducing vehicle traffic. The quality of living on the Promenade will be the first to benefit from this policy and so will the value of the properties on one of the most iconic stretches of real estate in the world. With such assets, the Promenade des Anglais, more than ever, becomes the leading property spot of the French Riviera!”
We are also involved with the Apartment Building Management (Syndic de co-propriétés) so we can offer our services to our clients for any information necessary to the best of our ability. For further information please contact M. Kirkor 0614598899
He sells the Promenade worldwide Crisis-beater: Promoting the real estate of Nice all around the world, Kirkor Ajderhanyan just completed an amazing world tour to sign up new foreign markets.
U
nfazed by the global economic crisis and the looming real-estate crisis worldwide, the Promenade des Anglais is still fascinating for wealthy foreign buyers. For such high-end customers, beauty is priceless. As an example, Christensen, a former Director of Unicef, the United Nations organization, just retired to Nice, far from his native and foggy Denmark. He now enjoys daily an unspoiled view over the far-reaching sea from his apartment: “I am convinced that it’s quite reasonable to pay a high price to enjoy such an amazing view. This is a real privilege and freedom: not to have any buildings in front of your apartment.” The same goes for Baksheev, a former submarine officer, nowadays in business, who is also very enthusiastic: “We bought our apartment based on the extremely attractive weather here, but also because of the culture and the French way of life: there is so many things going on here in Nice, concerts and exhibitions in the museums just to mention a few.” Though the region is still very attractive, there is no way the local realtors 2
is happening on more volatile markets such as Dubai or London. And, ultimately, they are fond of our country.”
In Saint-Petersburg and Moscow.
Agence 107 Promenade all over the World
There has long been a love affair between the French Riviera and Russians. But they are coming back in big waves. Not only the very rich Russians are investing in our properties but the new booming upper-class is attracted as well. Having a bachelor suite or a studio on the Promenade is really a must!
A French man in Beijing, the capital city of China.
can wait patiently for their customers to pop in. As we are now in the days of a global real estate market, it is essential to travel intensively and fly thousands of miles from one continent to the other. Reaching new markets, from Eastern and Central Europe to Asia, from North to South America is a must. Heading the ‘107 Promenade’ Real Estate Agency, Kirkor Ajderhanyan
has just finished an amazing monthlong world tour, with his ‘Bible’ in his pocket: “How to sell efficiently in 60 different countries”, an essential reference book listing greetings and business practices worldwide.
Embracing India, from Bombay to New Delhi. The new billionaires in India are eager to grab sumptuous properties abroad;
one of them recently purchased the one and only private estate on the Lerins Islands facing Cannes for a mere 43 million euros. “They have access to extremely large budgets and can spend millions of euros to buy exceptional properties. They are increasingly looking at buying properties here as they are convinced of the soundness of the real estate market in France, unlike what
“Unfortunately, most Chinese say they do not like to tan under the sun, and they usually invest in Canada or the West Coast of the USA. They buy Paris apartments and châteaux and vineyards in the countryside – but very little here in the South of France. Yet we must maintain a presence in this market – one that has such enormous potential.” Philippe Fiammetti
The real estate market on the seafront of Nice
Market and prices are finely balanced! Feel free to make an offer – provided it’s reasonable!
T
he international financial crisis in 2008 did put the brakes on the hectic increases of recent years of the real estate market on the French Riviera - and the sea-front of Nice has not been spared from this trend. Inevitably, six months after the start of such a severe financial crisis, actual selling prices did reduce, although quite moderately: an average value is always difficult to estimate in such a special market consisting of luxury and prestigious properties of all kinds. On the other hand, discrepancies can be noted between sellers’ expectations and final transaction values. This is the good aspect of the crisis, since it means that those sellers who really want to sell their property have to keep their feet on the ground and be realistic. Therefore, potential buyers can freely make offers which will be accepted as long as the price is fair – and this is our duty, the agents, to advise them and to remind them that owners on the Promenade are seldom in a rush to dispose of their property. In this context, the sea-front of Nice with its exceptional 7-kilometer stretch, combined with its large variety of properties and prices, is offering very good investment opportunities with associated re-sale profits on a mediumterm horizon, especially thanks to the urban improvement projects under way, initiated by the City of Nice and the Urban Community.
On the Promenade des Anglais, the demand is much On the West side higher than the offer! On the East side
near the City Centre, from the Old Nice to Magnan, there is a significant demand from local and international buyers but there are few properties for sale unfortunately. • For instance, we just sold, near the Negresco Hotel, a 1 bedroom unit at the top floor with a terrace overlooking the sea for 688,000€. • Well before reaching Magnan, a 2 bedroom unit at the 2nd floor was sold at 614,000€ and a studio unit just nearby was sold at 235,000€.
of the Promenade, from Magnan to Carras, it is still possible to find a match for all kinds of budget! This is the hunting ground for the Italians and the North Europeans, the Parisians and other French people from the North can find the unit of their dreams for a very affordable price, while still enjoying the same sunny weather and amazing panoramic view of the French Riviera from the Cap d’Antibes to Cap Ferrat ! • There a studio unit of 30 s-m, in very good condition with car park and sea view has been sold for 211,000€. • a 2 bedroom unit of 86 s-m in the upper floors, with a superb sea view from the master bedroom and the living room made his buyer happy for 540,000€. • Russians recently bought a luxury 129 s-m duplex with 3 bedrooms, provided with exquisite furnishing, in a high-end condominium facing the sea for 650,000€.
Agence 107 Promenade all over the World
• Also, a large 2 bedroom unit at the fifth floor has just been sold for 850,000€.
3
News of the Prom’ The City of Nice and the Urban Community already launched the implementation of the second line of the tramway: from East to West, which will service the Administrative Center, the Airport Terminals 1 and 2 and the whole seaside of Nice up to Place Masséna, starting in 2013. Combined with the construction of a multipurpose station and a 3,000 capacity car park in the West part of the City, this project from the City of Nice will significantly reduce vehicle traffic within the City and especially on the Promenade. The second line is expected to run along the Promenade and should the project be approved (the Public Utility consultation is currently under way), vehicle traffic will be restricted to just 2 lanes on each side. This construction will be associated with significant beautification and improvement works on the Prom’. The beautification project of the Ponchettes, on the Quai des Etats Unis, is already underway, starting with the removal of the restaurant extensions on the sidewalk. In Magnan, the Palais d’Agriculture has completed its lengthy refurbishment; the building was finally inaugurated on April 6, 2009.
Téni Ajderhanyan : “ Our buyers are investing for ‘buy-to-let’, but increasingly also for properties to be their principle residence in Nice” “The real estate market on the Promenade des Anglais remains very privileged,” quoted this young lady from 107 Promenade Real Estate Agency in Nice. “We had a quiet month and a half last winter but since then the real estate market has been catching up. The customers are here but they are more critical and demanding. We have established our strategy for the last 5 years by opening up to the emerging markets and it is now paying off. We managed to attract foreign customers in their own countries. In addition to our French customers, several of them from the Paris region, we have sealed our partnerships with the best realtors around the world which has made the difference. We now have a selective, wealthy foreign client base. They have chosen Nice and the famous Promenade des Anglais their investment haven while enjoying a continually improving quality of life.”
Agence 107 Promenade all over the World
Partnership agreements with real estate agencies in China and presentation of the real estate market in Nice-Côte d’Azur 4
Partnership agreements with real estate agencies in Hong Kong and Singapore.
Testimony of our customers « After vacationing many times in Nice, we decided to settle here upon retirement. When the time arrived, we excitedly wrapped up our affairs in the US and flew to Nice. We took a room at a lovely hotel and began to search for an apartment. We visited several realty offices an looked at several apartments. We spent days, then weeks, looking at apartments which were either too small, too large, or too far from the seafront. Meanwhile, our hotel expenses were mounting up. One day we happened upon Agence 107 Promenade. We were pleasantly impressed. We found a family owned and operated business which was very professional, able to easily communicate in our language, and willing to take the time to ask the necessary questions to determine just what we wanted. After meeting the owner, Kirkor, he introduced us to his very professional and helpful staff. Kirkor then helped arrange another lovely, much more economical, and better located hotel. Instead of wasting our time seeing places which didn’t meet our needs, he immediately showed us apartments on the Promenade which were exactly the type we had been looking for. In just a couple of days we found our new dream home! We even benefited from his years of experience as he gave us some very useful renovation ideas which we used and have been thrilled with. He helped us maneuver through all the legal necessities. Soon we were in our new home. He has continued to be of great assistance whenever we have a real estate need. We have purchased a couple of garages with his assistance. Agence 107 has even assisted us in renting one of them. We love our new home and continue to recommend Kirkor and his agency to all of our friends. » Doc and Marion, USA
Agence 107 Promenade all over the World
Conference at R.A.M.B. Congress in Miami. Kirkor Ajderhanyan presents the real estate market of Nice and the Promenade des Anglais.
FIABCI Congress in Hawaii: Partnership agreement and Promotion of Nice and Promenade des Anglais with real estate agencies in Japan 5
Important Notes Together with China, India will, in the coming years, provide many prospective foreign buyers and we will take good care of them. 107 Promenade Real Estate Agency is already getting prepared and has put up a representation office in New Delhi. Brazil will also soon develop as an important source of buyers. 107 Promenade Real Estate Agency sealed partnership agreements with the best local real estate agencies there to foster the promotion of Nice and the French Riviera to prospective buyers. Despite the on-going international financial crisis they are facing – as well as a local real estate crisis - the USA remains a major source of tourists for the French Riviera and well-off Americans are still looking for a secure investment haven, which they can find here, as the value of real estate in the French Riviera is more stable than in many places. Thanks to its exceptional connection with the Realtors of the NAR-US (National Association of Realtors), 107 Promenade Real Estate Agency, being a member of this prestigious association, can really connect with these customers. At the same time it is also possible to offer to its French and nonFrench customers many investment opportunities generated by a cheaper dollar and the reduction of prices for properties in the best spots of the USA such as Florida or New York City.
Agence 107 Promenade all over the World
A mission of one month in Belgium, Turkey, India, China, Singapore, Philippines, Japan, United States (Hawaii, Miami, Orlando, New York). The night in the aircraft and during the day meetings with potential clients, investors, banks, CEO’s of big companies, real estate agencies, press and media to promote France, the Côte d’Azur and especially Nice. 6
Agence 107 Promenade
107 Promenade Real Estate Agency is at your service, 24/7! The leading player in the real estate market of the Promenade, with an estimated share of 70% of that very special property market, Kirkor Ajderhanyan and his team of experts do not spare their efforts and are on the job 24/7. What is the special secret of their involvement for the benefit of their customers? Working as a family! have something in common: when they go to visit an apartment on the Promenade, the very first thing they do is look at the terrace and at the magnificent seaview!
G
K
arine: Kirkor started his business venture with his wife Karine in 1999, at the ground level of their own residence, exactly at the number 107 of the Promenade des Anglais. “We opened our real estate agency with no properties on our books and … no customers at all! It took us a year to sign the first deal!” recalls Karine who is now in charge of all managerial activities and of the rentals.
T
éni, their daughter, shares with her father the responsibility to sell the seafront properties in Nice. She joined the Agency in 2004. “Since the beginning, every day brings its load of excitement and this
job becomes a real passion: I love taking care of our customers, getting to know them better and to answer their particular needs. It is important to be sincere and honest so that such people trust in us. Trust is the most important asset in our company, like in our family; this is the essence of our strength. In this way we can truly connect with our customers in a very warm and friendly manner, and it is not unusual to become good friends later on after the transaction, when we see them in the city or when they come back for another transaction. Each and every customer does have special expectations, each is in a unique situation, but all of them
aren, their son, joined the family business in 2006. “Officially! Actually I have been involved in the business ever since I was a teenager: when there was a need to design the logo, or when someone was needed to hang signboards on the balconies of the properties sold or for sale… Today, I am the webmaster as well as sourcing properties for sale from other agencies and partners when we get a special request from a customer. I also establish a list of second-line properties when we need to provide information to buyers looking for an investment for rental or properties under construction. Working as a family is a real asset in our company: every morning, at breakfast, we exchange ideas how to counter the effects of the financial crisis. We like to challenge ourselves, and we constantly improve our working methods. We tend to find a different idea every single day! This is very interesting, the best training school ever and it works! Because we work as a family all together, each sale is a shared success for the family. It is delightful to work like this and our customers are always sure to get the best welcome and advice.”
Agence 107 Promenade all over the World
International Property Exhibition in New Delhi (India)with real estate agencies in New Delhi for a partnership agreement. 7
Tradotto in italiano pagine 10-12 Translated into English pages 13-15 Статья на русском на странице 16
Bulletin d’Information du Marché Immobilier de la Promenade Nice - Promenade Property Bulletin Bollettino del mercato immobiliare della Promenade des Anglais Новости рынка недвижимости на набережной Променад дез Англэ
1999-2009
La Promenade, plus que jamais un marché d’avenir
Leader du marché du front de mer à Nice, l’Agence 107 Promenade fête cette année les 10 ans de sa création.
D
éjà 10 ans que l’Agence 107 Promenade a ouvert ses portes sur la Promenade des Anglais ! C’était au printemps 1999, le marché immobilier prenait son essor. A cette époque, un studio valait 60 à 80 000€ et la clientèle était composée essentiellement d’Italiens, Européens du Nord, Nord-Américains ainsi que de Français en provenance du centre et du nord de l’hexagone.
Puis les acquéreurs italiens ont renforcé leur présence ainsi que les Britanniques, Irlandais et Scandinaves au début des années 2000. Puis ce fut le tour de la clientèle en provenance des pays de l’Europe de l’Est. L’Agence 107 Promenade s’est développée au fil de ce boum immobilier et, dès 2005, est partie à la rencontre de cette nouvelle clientèle : d’abord en participant à de nombreux
salons immobiliers internationaux puis en développant des relations de partenariat avec les meilleurs représentants de la profession dans chacun des pays ciblés. Autant d’occasions et de moyens de rappeler à tous la belle qualité de vie qu’offre Nice et la formidable opportunité d’investissement immobilier que représente sa Promenade des Anglais.
Présenté par l ’Agence 107 Promenade®
Spécialiste Promenade des Anglais,Proche Mer et Villas de Luxe sur la Côte d ’Azur
Vente - Location - Gestion - Viager - Syndic de Copropriétés
8
Nice, « ville verte » : l’immobilier de la Promenade valorisé
Aujourd’hui, un studio avec vue mer imprenable vaut entre 175.000 à 235.000€ environ. Leader sur le marché du front de mer à Nice, avec une clientèle internationale à 60%, l’équipe du 107 Promenade compte 17 collaborateurs : 9 sur place et 8 autres à travers le monde : à Moscou et Saint-Pétersbourg (Russie), Almaty (Kazakhstan) et Kiev (Ukraine). Ainsi qu’à New-Delhi (Inde), Pékin (Chine), Taïwan et Manille (Philippines) : « Nous croyons au développement de la clientèle des pays russophones et aussi en provenance d’Asie Centrale et Asie du SudEst », résume Kirkor Ajderhanyan. Pour l’agent immobilier globe-trotter,
Nous proposons également à notre clièntèle notre activité de syndic de copropriétés, basée sur l’accueil, la compétence et l’innovation. Pour toute information, appelez M. Kirkor au 06 14 59 88 99
1999-2009
Les prix de la Promenade ont gagné 60% En 1999, un studio moyen sur la Promenade des Anglais valait environ 60 à 80 000€. Il vaut aujourd’hui, en 2009, après ajustement des prix dû à la conjoncture internationale, 175 000 à 220 000€. Exemples concrets et réels d’appréciation de l’immobilier sur la Promenade, à partir d’appartements de même qualité, situés au milieu de la Promenade (secteur Magnan), donc dans une gamme de prix moyens. Studio : - 169, Promenade, 5ème étage, 31m² - en 2003 : 154 000€ - 169, Promenade, 3ème étage, 31m² - en 2009 : 235 000€. Deux Pièces : - 169 Promenade, 4ème étage, 77m² - en 2002 : 290 000€ - 169 Promenade, 2ème étage, 82m² - en 2009 : 410 000€. Trois Pièces : - 111 Promenade, 4ème étage, 84m² - en 2002 : 420 000€ - 92 Promenade, 2ème étage, 81m² - en 2008 : 573 000€.
« bien sûr, la crise financière internationale n’a pas épargné le marché de la Promenade. Mais elle a permis de ramener les prix demandés par les acquéreurs à une plus juste mesure,
au moment où ils s’enflammaient. En 2009, La Promenade reste un marché accessible, offrant une large gamme de prix et surtout des perspectives réelles de valorisation. » En effet, la municipalité et la communauté urbaine travaillent à faire de Nice une « ville verte » avec suppression d’une part importante de la circulation automobile. La qualité de vie sur la Promenade sera la première gagnante de cette politique. La valeur de l’immobilier aussi.
Agence 107 Promenade all over the World
Sommet des Agents Immobiliers de l’Asie du sud Est à Taiwan. 12 pays de l’Asie du Sud-Est et 4 000 agences participants. Agence 107 Promenade : seule agence de France et de toute l’Europe. Une occasion de créer des partenariats avec les professionnels de l’immobilier de Chine, Japon, Inde, Taiwan, Singapour, Philippines, Indonésie, Corée, Brunei, Vietnam, Malaisie et Thailande, en présence de professionnels des Etats-Unis et du Canada. 9
e monde est en crise, L l’immobilier est en crise mais la promenade
des Anglais continue de fasciner une clientèle étrangère fortunée. Pour ces clients haut de gamme, la beauté n’a pas de prix. Ancien directeur de l’Unicef à l’ONU, Christensen a pris sa retraite ici, loin des brumes de son Danemark natal. De son appartement, la vue est imprenable sur l’immensité de la mer : « C’est normal de payer cher pour avoir le privilège de contempler l’infini. C’est une extraordinaire liverté que de ne pas avoir de building devant soi ! » Un ancien sous-marinier russe reconverti dans les affaires est tout aussi enthousiaste : « Nous avons acheté le climat mais nous sommes également ici pour la culture et la qualité de vie à la française. Il y a tellement de musées et de concerts à Nice ! » En dépit de cet attrait intact, pas question aujourd’hui pour les agents immobiliers de
ché de la pierre en France, contrairement à des marchés davantage artificiels comme Londres ou Dubaï. Et puis, ils ont notre pays dans le coeur. » A Saint-Pétersbourg et à Moscou « Entre les Russes et la Côte d’Azur, c’est une longue histoire d’amour. Leur retour est spectaculaire. Les grandes fortunes ne sont pas les seules à investir chez nous. La bourgeoisie aisée qui est en plein essor là-bas, se laisse aussi séduire. Un pied-à-terre sur la Prom’, c’est plutôt chic. »
se contenter d’attendre le chaland. A l’heure de l’immobilier « global », il faut se transformer en globe-trotter, parcourir des milliers de kilomètres d’un continent à l’autre. Partir à la conquête des nouveaux marchés. En Europe de l’Est, en Asie, Aux Amériques... A la tête de l’agence « 107 Promenade », Kirkor
Ajderhanyan vient aussi d’effectuer un tour du monde d’un mois, avec sa bible sous le bras : « Le guide de la vente dans 60 pays », avec les formules de politesse et autres usages locaux à respecter. En Inde, à New Dehli et Bombay Les nouveaux riches indiens sont friands de bel-
les propriétés, l’un d’eux a récemment acheté d’unique villa des îles de Lérens pour 43 millions d’euros. « Ils disposent de budgets importants et ils sont prêts à investir des millions d’euros pour un produit exceptionnel. Ils sont de plus en plus nombreux à acheter chez nous parce qu’ils ont confiance dans la solidité du mar-
Dans la capitale de l’Empire du Milieu « Il y a un problème avec les Chinois, ils n’aiment pas le soleil ! A la Côte d’Azur, ils préfèrent le Canada et la côte ouest des Etats-Unis. ils achètent des appartements à Paris et des châteaux dans les campagnes mais peu chez nous. Il faut néanmoins être présent sur ce marché potentiellement énorme ». PHILIPPE FIAMETTI
Paru dans Nice-Matin – Edition Nice littoral – N° 22207 du jeudi 15/01/2009, page 8*.
7 jours sur 7 à votre service : contactez-nous au 04 93 44 83 83 Agence 107 Promenade all over the World
Sur le stand de la France à la Convention de la NAR à New Orleans puis Orlando, Kirkor Ajderhanyan, représentant la délégation française, a reçu de nombreuses demandes de partenariats avec des professionnels de l’immobilier des Etats-Unis et d’autres pays du monde. 10
Les News de la Prom’
La Ville et la Communauté urbaine ont lancé la réalisation de la ligne 2 du tramway –une ligne Est / ouest qui desservira le centre administratif, les aérogares 1 et 2 et tout le littoral de Nice jusqu’à la place Masséna à l’horizon 2013. Allié à la réalisation d’une gare multimodale et de 3000 places de parkings à l’ouest de la ville, ce projet doit permettre de réduire fortement le trafic automobile en ville et notamment sur la Promenade. La ligne 2 devrait passer sur la Promenade. Si c’est le cas, la circulation automobile y sera ralentie et limitée à deux fois deux voies. Cette réalisation s’accompagnera d’importants travaux d’aménagement et d’embellissement de la Prom’. Le projet d’embellissement des Ponchettes, quai des EtatsUnis, a commencé dès cet hiver avec la démolition des vérandas des restaurants. A Magnan, le Palais de l’Agriculture est enfin rénové. Le bâtiment a été inauguré le 6 avril.
Le marché immobilier de la Promenade
Marché et prix stabilisés !
Il faut oser faire des offres… raisonnées !
Agence 107 Promenade all over the World
Accords de partenariat avec des agences immobilières de Chine et présentation du marché immobilier de la région Nice-Côte d’Azur. 11
Accords de partenariat avec des agences immobilières de Hong-Kong et Singapour.
C
’est un fait : la crise financière internationale de 2008 est venue stopper net les années de hausse discontinue des prix de vente de l’immobilier azuréen et le marché immobilier du front de mer niçois n’a pas été épargné par le phénomène. Et, neuf mois après le déclenchement de cette crise aiguë, les prix de vente réels ont effectivement baissé. Mais de façon modérée -une moyenne précise étant délicate à définir sur ce marché à la fois prestigieux et varié. En revanche, les baisses sont enregistrées entre les prétentions des vendeurs et le prix réel des transactions. En cela, la crise a un effet bénéfique : les propriétaires réellement vendeurs ont déjà entendu raison. Dans ce cadre, les acquéreurs potentiels ont tout loisir de faire des offres qui seront acceptées dans la limite du raisonnable –les professionnels que nous sommes sont là pour les conseiller et leur rappeler que les vendeurs de biens sur la Promenade ne sont que
très rarement acculés à la vente. Dans ce contexte le marché du front de mer niçois, avec ces 7km de front de mer, sa grande diversité de produits et de prix, offre de réelles opportunités
Côté Est, proche du Centre, du Vieux- Nice à Magnan, la demande d’une clientèle locale et internationale est très soutenue et on trouve peu de produits à la vente. Ainsi, tout près de l’Hôtel Negresco, nous avons vendu un deux-pièces au dernier étage avec terrasse et vue mer panoramique pour 688.000€. Bien avant Magnan, un trois-pièces au deuxième étage pour 614.000€ et un studio juste à côté vendu pour 235.000€. Aussi, un grrand trois-pièces au cinquième étage vient d’être vendu pour 850.000€.
d’investissement de qualité et porteur de plus-values à moyen terme, notamment grâce aux projets d’aménagement que préparent la Ville et la Communauté urbaine.
Côté Ouest, de Magnan à Carras, on arrive à trouver des produits pour tous les budgets ! Sont présents Italiens, Européens du Nord, Parisiens et autres Français du Nord qui trouvent leur bonheur pour un prix plus modeste, mais qui bénéficient du même ensoleillement et d’une vue mer panoramique du Cap d’Antibes au Cap Ferrat ! Ainsi, dans ce secteur, nous avons vendu un studio de 30 m² en très bon état avec parking et vue mer panoramique a été vendu pour 211.000€. - Un trois-pièces de 86 m² en étage élevé, avec une superbe vue mer depuis la chambre et le séjour, a trouvé acquéreur pour 540.000€. - Des Russes ont acquis un quatre-pièces duplex de luxe de 129m² avec de beaux meubles dans un immeuble de grand standing, face à la mer, pour 650.000€.
Agence 107 Promenade all over the World
Conférence au Congrès de la R.A.M.B. à Miami. Kirkor Ajderhanyan présente le marché immobilier de Nice et de la Promenade des Anglais.
Congrès FIABCI à Hawaii : accord de partenariat et promotion de Nice et de la Promenade des Anglais avec des agences immobilières du Japon. 12
Témoignage de nos clients
« M. Kirkor Ajderhanyan Agence 107 Promenade. La gentillesse et la courtoisie discrète d’un accueil sans ostentation. Le professionnalisme vrai et honnête, sans pression ni artifice, l’efficacité tranquille et rapide à la fois, grâce à une très grande disponibilité, la confiance qui naît naturellement, parce que l’on est entre personnes de bonne foi, la satisfaction d’une transaction saine et juste, menée par un homme juste. Merci. » Frédérique Flipon
Téni Ajderhanyan :
« Des investisseurs locatifs d’abord et de plus en plus d’acquisitions de résidences principales »
«L
e marché de la Promenade demeure plutôt privilégié », apprécie la jeune femme agent immobilier du 107 Promenade. « Nous avons connu à peine un mois et demi vraiment calme cet hiver mais, depuis, le marché a bien repris. Les clients sont toujours là quoique plus exigents. Depuis 5 ans, dans le cadre de notre politique d’ouverture vers les pays émergents, nous sommes allés chercher notre clientèle
internationale chez elle. Outre notre clientèle au niveau national –notamment de nombreux Parisiens–, c’est grâce aux partenariats que nous avons créés à travers le monde avec les meilleurs professionnels de l’immobilier que nous avons constamment une clientèle sélectionnée à fort pouvoir d’achat. Celleci choisit Nice et la Promenade des Anglais comme valeur refuge et dont la qualité de vie va s’améliorant. »
Agence 107 Promenade all over the World
Un mois-mission de prospection en Belgique, Turquie, Inde, Chine, Singapour, Philippines, Japon, Etats-Unis (Hawaii, Miami, Orlando, New York). La nuit dans les avions et le jour à la rencontre des clients potentiels, des investisseurs, des banques, P.-D.G. des grandes entreprises, des agences immobilières, presse et médias pour promouvoir la France, la Côte d’Azur surtout Nice. 13
Bloc-notes
Avec la Chine, l’Inde apportera dans les prochaines années la clientèle étrangère avec laquelle il faudra compter. L’Agence 107 Promenade s’y prépare : elle a déjà installé un bureau de représentation à New Dehli. Le Brésil émerge également. L’Agence 107 Promenade a déjà créé de nombreux partenariats avec les meilleures agences immobilières du Brésil pour promouvoir Nice et la Côte d’Azur à cette clientèle. Malgré la crise financière –et immobilière- qu’elle traverse l’Amérique du Nord demeure pour la Côte d’Azur une source de clientèle aisée qui vient chercher une valeur refuge chez nous, la valeur de notre immobilier restant beaucoup plus stable que celui de beaucoup d’autres pays. Grâce à ses relations privilégiées au travers du réseau Realtors de la NAR-US (National Association of Realtors) auquel elle appartient, l’Agence 107 Promenade peut toucher notamment cette clientèle. Elle peut également proposer à sa clientèle de profiter des opportunités offertes par la baisse du prix de l’immobilier et du dollar pour investir dans des sites numéro 1, en Floride et à New York.
Notre service Location-Gestion est également à votre disposition. Pour toute information, appelez Karine au 04 93 44 83 83
Agence 107 Promenade all over the World
International Property Exhibition à New Delhi (Inde). Avec des agences immobilières de New Delhi pour un accord de partenariat. 14
L’Agence 107 Promenade
Leader du marché de la Promenade
Ils estiment représenter la grande majorité de ce marché très spécifique. Kirkor Ajderhanyan et son équipe ne ménagent pas leur peine, mobilisés 7J/7, 24H/24. Le secret de cet investissement forcené au service des clients ? Le travail en famille ! connaître pour répondre à leurs besoins. Etre sincère et honnête face à des personnes qui nous font confiance. La confiance, c’est le plus important, dans notre entreprise, comme dans notre famille, c’est ce qui fait notre force, y compris notre connaissance unique du marché très spécifique de la Promenade des Anglais. Se tisse ainsi avec nos clients une relation chaleureuse, Toute l’équipe de l’Agence 107 Promenade. presque amicale finalement arine : c’est avec son épouse que et qui perdure au-delà de Kirkor a ouvert l’agence, en 1999, la vente, quand nous croisons nos clients au rez-de-chaussée de la maison qu’ils dans la rue ou quand ils reviennent nous habitent, au 107 Promenade des voir pour une nouvelle transaction. Anglais. « Nous avons ouvert nos portes Chaque client représente des besoins avec zéro produit et… zéro client ! Il nous spécifiques, un cas unique, mais tous a fallu un an avant de signer la première ont le même réflexe quand ils visitent vente ! » se souvient Karine qui s’occupe un appartement sur la Promenade : aujourd’hui du travail administratif, ils regardent tout de suite la terrasse et des locations et de la gestion. évaluent la vue mer ! » Téni, leur fille, s’occupe avec Kirkor Garen, leur fils, a rejoint l’entreprise de vendre les appartements du front familiale en 2006. « Officiellement ! J’ai de mer niçois. Elle a rejoint l’agence en toujours donné un coup de main depuis 2004. « Au fil des jours, le plaisir d’exercer mon adolescence, qu’il s’agisse de dessiner ce métier devient une passion : j’aime le le logo ou d’aller poser des panneaux… contact avec nos clients, apprendre à les Aujourd’hui, je m’occupe du site Internet,
K
de rechercher auprès de nos confrères et partenaires des villas quand nous recevons une demande spécifique et de développer une offre d’appartements situés en seconde ligne pour répondre à la demande de produits d’investissements locatifs ou bien proposer les meilleurs opportunités des constructions neuves. Le travail en famille constitue une réelle force pour notre entreprise : chaque matin, au petitdéjeuner, nous partageons nos idées, nous faisons le tour des demandes spécifiques de nos clientèles à travers le monde ainsi que nos excellentes relations avec notre clientèle vendeurs. Nous nous remettons en cause, nous essayons d’améliorer nos méthodes de travail. Trouver une idée par jour ! Un challenge quotidien. C’est très intéressant, très formateur et ça marche ! Et comme nous travaillons tous ensemble, chaque vente signée est un succès partagé par la famille. C’est un plaisir pour nous de travailler dans ce contexte et pour nos clients qui ont ainsi la garantie d’être toujours bien reçus et conseillés. » Visitez le nouveau site de l’agence : http://www107promenade.com
Agence 107 Promenade all over the World
En congrès à Las Vegas avec les représentants d’agences partenaires britanniques. 15
Formation à Nice de M.Yang, notre representant en Chine.
Agence 107 Promenade - Service Viager
Spécialiste du Viager avec la Formule du Viager VOUS PERCEVEZ DES REVENUS RÉGULIERS VOTRE VIE DURANT, TOUT EN CONSERVANT VOTRE LOGEMENT ET VOTRE CADRE DE VIE PAR LA RÉSERVE DE JOUISSANCE DE VOTRE BIEN. LE SERVICE VIAGER DE 107 PROMENADE S’OCCUPERA DE TOUT POUR VOUS FACILITER LA VIE. APPELEZ-NOUS POUR UNE CONSULTATION GRATUITE AU 04 93 44 83 83 - SERVICE VIAGER. VOUS NE SEREZ PAS DÉÇUS. QU E LQU E S I N F O R M AT I O N S S U R L E V I AG E R Définition générale : Vendre un bien immobilier en convertissant tout ou partie de son prix en une rente payable la vie durant du ou des Vendeurs, les conditions de la Vente dépendant de leur(s) âge(s). • Conserver sans soucis son cadre de vie avec la réserve de jouissance des lieux. • Diminuer ses Charges de Propriété et certaines Taxes. • Bénéficier du meilleur régime fiscal car seulement 30% des rentes, éventuellement cumulées, sont imposables à l’impôt sur le Revenu lorsque le bénéficiaire est entré dans sa 70ème année (40 % des rentes éventuellement cumulées sont imposables entre 60 et 70 ans). • Au regard de la taxation des plus values, c’est le Régime Général qui s’applique. • La sécurité du Contrat est garantie par un Privilège de Vendeur. • L’action résolutoire permet l’annulation de la Vente si la rente n’est pas versée à son échéance.
D’autres informations vous attendent à l’Agence 107 Promenade - Service Viager. Un Spécialiste, à votre Service qui Visite, Etudie, Conseille, Tarifie, Vend et Gère. Votre Confiance se mérite, Nos Clients sont là pour en témoigner. 107, Promenade des Anglais 06000 NICE Tél. : 04 93 44 83 83 - E-mail : garen@107promenade.com
Agence 107 Promenade all over the World
Signature d’accord de partenariat avec l’une des agences les plus importantes du Kazakhstan.
Signature d’un accord de partenariat avec notre agence partenaire à Moscou. 16
“Bollettino d’Informazione dell’Agenzia “107 Promenade” Primavera 2009
Speciale 10° anniversario 1999 - 2009
La Promenade, più che mai un mercato del futuro
(Testo originale in pagine 1-2) Leader del lungomare a Nizza, l’agenzia « 107 Promenade » festeggia quest’anno i dieci anni della sua creazione. Sono già dieci anni che l’Agenzia « 107 Promenade » ha dato inizio alla sua attività sulla Promenade des Anglais ! Era nella primavera del 1999 ed il mercato immobiliare era in pieno sviluppo. In quel periodo, un monolocale valeva dai 60 agli 80.000 €. Oggi, vale dai 175.000 ai 235.000 € circa. L’Agenzia “107 Promenade”, leader sul mercato del lungomare nizzardo, annovera oggi 17 collaboratori : 9 presso l’Agenzia madre a Nizza, fra i quali 5 membri della famiglia, e 8 rappresentanti nel mondo intero : a Mosca e San Pietroburgo (Russia) Miami e New York (Stati Uniti), Almaty (Kazakistan) e Kiev (Ucraina). Come a Nuova Delhi (India), Pechino (Cina), Taïwan e poi Manila (Filippine) : “Dopo l’arrivo massiccio di una clientela dai paesi di lingua russa, crediamo allo sviluppo della clientela proveniente dall’Asia Centrale e dal Sud-Est asiatico”, riassume Kirkor Ajderhanyan. Per l’agente immobiliare globe-trotter che va a ricercare una clientela dal forte potere d’acquisto là dove essa risiede, “la crisi finanziaria internazionale non ha certamente risparmiato il mercato della Promenade. Ma ha permesso di ridurre i prezzi richiesti dai venditori ad una più giusta misura quando subivano una forte un’impennata. Nel 2009 la Promenade resta un mercato accessibile : offre un’ampia gamma di prezzi e soprattutto reali prospettive di valorizzazione. In effetti l’amministrazione comunale e la comunità urbana lavorano per dare a Nizza l’aspetto di una “città verde” con la soppressione di una parte importante del traffico automobilistico. La qualità della vita della Promenade sarà la prima beneficiaria di questa politica, come il mercato immobiliare. Con questi atout la Promenade des Anglais diventa il mercato faro della Costa Azzurra !” Beni immobiliari sul lungomare nizzardo 17
Mercato e prezzi stabilizzati !
(Testo originale in pagine 4-6) Bisogna osare fare delle offerte... ragionevoli ! E’ un dato di fatto : la crisi finanziaria internazionale del 2008 è venuta ad arrestare di botto gli anni di rialzo discontinuo dei prezzi di vendita dei beni immobili della Costa Azzurra e il mercato immobiliare del lungomare nizzardo non è stato risparmiato dal fenomeno. E, sei mesi dopo l’inizio di questa crisi acuta, i prezzi di vendita reali si sono effettivamente abbassati. Ma in modo moderato – è in realtà delicato definire in modo preciso una media relativa a questo mercato prestigioso e vario nel contempo. In compenso, i ribassi più spettacolari vengono registrati fra le pretese dei venditori ed il prezzo reale delle transazioni. In cio’ la crisi ha un effetto benefico : i proprietari realmente venditori devono diventare ragionevoli. Nel paesaggio delineato, i potenziali acquirenti hanno tutto il tempo di fare delle offerte che saranno accettate se sono ragionevoli – noi, professionisti, siamo presenti per consigliarli e ricordare loro che i venditori di beni situati sulla Promenade sono solo raramente costretti a vendere. In questo contesto il mercato del lungomare nizzardo, con i suoi 7 Km di lunghezza, la sua grande diversità di prodotti e di prezzi, offre reali opportunità d’investimento di qualità ed è portatore di plusvalenza a medio termine, grazie, in modo particolare, ai progetti di sistemazione che preparano il Comune e la Comunità urbana. La Promenade des Anglais : Molte più domande che offerte ! Ad Est, vicino al Centro, dalla Vecchia Nizza a Magnan, la domanda di una clientela locale ed internazionale è molto sostenuta e si trovano pochi prodotti in vendita. Abbiamo quindi venduto, vicino all’Hôtel Negresco un bilocale all’ultimo piano con terrazza e vista mare panoramica per 688.000 € ; molto prima di Magnan un trilocale al secondo piano al prezzo di 614.000 € e un monolocale vicino per 235.000 €. Inoltre è appena stato venduto un ampio trilocale al quinto piano per 850.000 €. Ad Ovest, da Magnan a Carras, si
riescono a trovare prodotti per tutti i budget ! Sono presenti gli Italiani e gli Europei del Nord. Parigini ed altri Francesi del Nord trovano quel che conviene loro a un prezzo più modico, ma si tratta di beni che beneficiano della stessa luminosità e di di una vista mare panoramica dal Cap d’Antibes al Cap Ferrat ! Cosi’, in questo settore, un monolocale di 30 m², in ottimo stato con posto auto e vista mare panoramica, è stato venduto al prezzo di 211.000 €. Un trilocale di 86 m² ad un piano elevato, splendida vista mare da una camera e dal soggiorno, ha trovato un acquirente per 540.000 €. Dei Russi hanno acquistato un alloggio signorile di quattro vani su due piani di 129 m² ben arredato, in un complesso di gran lusso, sul fronte mare, per 650.000 €. Téni Ajderhanyan : « Investitori interessati innanzitutto al mercato locativo e sempre più acquirenti di prime case.» « Il mercato della Promenade resta piuttosto privilegiato, afferma la giovane signora agente immobiliare di “107 Promenade”. Quest’inverno abbiamo conosciuto solo un mese e mezzo veramente calmo, ma da allora il mercato si è ripreso bene. I clienti sono sempre presenti, ma sono più esigenti di prima. Da cinque anni, con la nostra apertura ai paesi emergenti, siamo andati a cercare la nostra clientela internazionale a casa propria. Oltre alla nostra clientela francese, in modo particolare parigina, e grazie alle partnership che abbiamo potuto creare nel mondo intero con i migliori professionisti in campo immobiliare, abbiamo oggi una clientela selezionata dal forte potere d’acquisto che sceglie Nizza e la Promenade des Anglais come valore rifugio con una qualità di vita che non puo’ far altro che migliorare. »
Le News della Prom’
(Testo originale in pagina 4) Il Comune e la Comunità urbana hanno lanciato la realizzazione della linea 2 del tram – una linea Est / Ovest che servirà il centro amministrativo, gli air-terminal 1 e 2 e tutto il litorale di Nizza fino alla Piazza Massena : ultimazione prevista nel 2013. Collegato alla realizzazione di una stazione « multimodale » ed a
Testimonianze dei nostri clienti
Mio Caro Amico Kirkor, Ti ringrazio per avermi fornito l’occasione per esprimere formalmente il mio apprezzamento sia nei tuoi confronti che verso l’agenzia e tutti i tuoi collaboratori. Sin da quando mi è stata presentata la tua agenzia, mi è sembrato subito chiaro ed evidente l’elevato standard qualitativo del Vostro lavoro. La Vostra disponibilità è sempre stata totale, immediata e veramente efficace, ogni questione viene da Voi affrontata e risolta con una cura ed una tempestività veramente encomiabili. Più di una volta mi sono sentito particolarmente felice per aver avuto l’occasione di consigliare la tua agenzia a diversi amici. Da tutti ho ricevuto commenti entusiastici per l’assistenza ricevuta, questo mi ha veramente riempito d’orgoglio in quanto ho visto riconfermare ancora una volta, anche se non c’era la necessità, che la Vostra è un’agenzia veramente speciale che pone la massima cura nella soddisfazione delle esigenze dei clienti. I. Fraschini
3000 posti auto ad ovest della città, questo progetto deve permettere di ridurre notevolmente il traffico automobilistico in città e in modo particolare sulla Promenade. La linea 2 dovrebbe passare sulla Promenade. Se questo è il caso (l’indagine demoscopica è in corso), il traffico automobilistico vi sarà rallentato e limitato a due carreggiate nei due sensi. Tale realizzazione sarà accompagnata da notevoli lavori di sistemazione ed abbellimento della Prom’. Il progetto d’abbellimento delle « Ponchettes, quai des Etats-Unis », è cominciato fin da quest’inverno con la demolizione delle verande dei ristoranti. A Magnan, il Palazzo dell’Agricoltura è ormai ristrutturato ed è stato inaugurato il 6 aprile.
Bloc-notes
(Testo originale in pagina 7) Con la Cina, l’India porterà nei prossimi anni la clientela straniera di cui si dovrà tener conto. L’Agenzia « 107 Promenade » si prepara : ha già aperto un ufficio di rappresentanza a Nuova Dehli. Anche il Brasile comincia a distinguersi. L’Agenzia « 107 Promenade » ha già creato numerose partnership con le migliori agenzie immobiliari del Brasile per promuovere Nizza e la Costa Azzurra presso questa clientela.
Ringraziamo la famiglia Ajderhanyan per la competenza e la capacità che ci ha demostrato, seguendoci nel tortuoso percorso per l’acquisto della nostra CASA ! Ringrazie di cuore in particolare a Teni che si è adoperata con professionalità e pazienza e TANTA GENTILEZZA… Aldo e Daniela
Malgrado la crisi finanziaria – e immobiliare – che sta attraversando, L’America del Nord rimane, per la Costa Azzurra, una fonte di clientela agiata che viene a ricercare un valore rifugio da noi, dato che il nostro mercato immobiliare è molto più stabile di quello di molti altri paesi. Grazie alle sue relazioni previlegiate tramite la rete Realtors della NAR-US (National Association of Realtors) cui appartiene, l’Agenzia “107 Promenade” puo’ contattare in modo particolare questa clientela. Puo’ anche proporre alla sua clientela di approfittare delle opportunità offerte dal ribasso del prezzo dei beni immobili e del dollaro per investire nei siti classificati numero 1, in Florida e a New York. L’Agenzia « 107 Promenade »
Al vostro servizio, 7 giorni su 7, 24 ore su 24 !
(Testo originale in pagine 8-9) Leader del mercato della Promenade, Kirkor Ajderhanyan e la sua équipe ritengono di rappresentare la grande maggioranza di questo mercato assai specifico e non risparmiano le loro fatiche : impegnati 7 giorni su 7 e 24 ore su 24. Il segreto di questo frenetico investimento al servizio dei clienti ? Il lavoro in famiglia ! Karine : è con la moglie che Kirkor ha aperto l’agenzia, nel 1999, al pianterreno della casa che abitano, al numero 107 della Promenade des
Anglais. « Abbiamo aperto le porte con zero prodotti e…zero clienti ! Ci è voluto un anno per firmare la prima compravendita ! » ricorda Karine che si occupa oggi del lavoro amministrativo e delle locazioni. Teni, la loro figlia, si occupa con Kirkor di vendere gli appartamenti del lungomare nizzardo. E’ entrata in agenzia nel 2004 « Con l’andar del tempo, il piacere di esercitare questa professione diventa una passione : mi piace il contatto coi nostri clienti, imparare a conoscerli per rispondere ai loro bisogni. Essere sincera ed onesta nei confronti delle persone che ci danno fiducia. La fiducia è la cosa più importante nella nostra ditta, come nella nostra famiglia, è quello che fa la nostra forza. Si intessono cosi’ coi nostri clienti calorose relazioni, quasi amichevoli e che continuano dopo la vendita, quando incrociamo per strada i nostri clienti o quando ritornano
Proponiamo anche alla nostra clientela la nostra attività di amministratore di condominio, fondata sull’accoglienza, la competenza ed il servizio. Per ogni informazione contattare il Sig. Kirkor (cellulare : 06 14 59 88 99) 18
da noi per una nuova transazione. Ogni cliente ha bisogni specifici, è un caso unico, ma tutti hanno lo stesso riflesso quando visitano un appartamento sulla Promenade : guardano subito la terrazza e valutano la vista mare ! » Garen, il loro figlio, è entrato a far parte della ditta familiare nel 2006. « Ufficialmente ! Ho sempre dato una mano fin dall’adolescenza, sia che si tratti di disegnare il logo come di andare ad appendere cartelli...Oggi mi occupo del sito Internet, di ricercare presso i nostri colleghi e partner delle ville quando riceviamo una domanda specifica e di sviluppare un’offerta di appartamenti situati in seconda linea per rispondere alla domanda di prodotti relativi ad investimenti locativi od anche proporre le migliori opportunità delle costruzioni nuove. Il lavoro in famiglia costituisce una forza reale per la nostra ditta : ogni mattina, a colazione, scambiamo le nostre idee per affrontare la crisi internazionale. Rimettiamo in discussione noi stessi, cerchiamo di migliorare i nostri metodi di lavoro. Trovare un’idea al giorno ! E’ molto interessante, molto formativo e funziona ! E Siccome lavoriamo tutti insieme, una compravendita andata a buon fine è un successo condiviso da tutta la famiglia. E’ un piacere per noi lavorare in questa atmosfera e lo è anche per i nostri clienti che hanno quindi la garanzia di essere sempre ben accolti e consigliati. » Visitate il nuovo sito dell’agenzia : http://www107promenade.com Traduzione del testo dell’articolo 19
pubblicato da Nice-Matin –Edizione Nice littoral – N° 22207 del giovedi’ 15/01/2009, pagina 8.
Vende la « Prom » nel mondo intero
(Testo originale pagina 3) ANTICRISI Globe-trotter del mercato immobiliare nizzardo, Kirkor Ajderhanyan ha appena fatto un giro del mondo alla ricerca di nuovi mercati Il mondo è in crisi, ma la Promenade des Anglais continua ad affascinare una clientela straniera agiata. Per questi clienti di alto livello, la bellezza non ha prezzo. Ex direttore dell’UNICEF all’ONU, Christensen si è stabilito qui per godere della sua pensione, lontano dalle nebbie della sua Danimarca natale. Dal suo appartamento la vista sull’immensità del mare è assicurata: “E’ normale pagar caro per avere il privilegio di contemplare l’infinito. E’ una libertà straordinaria quella di non avere palazzi di fronte a sè”. Ex sommergibilista russo riconvertito negli affari, Baksheev, è altrettanto entusiasta : “Abbiamo comprato il clima, ma siamo qui anche per la cultura e la qualità della vita alla francese. Ci sono talmente tanti musei, pinacoteche e concerti a Nizza !” Malgrado queste attrattive intatte, oggi come oggi è escluso, per gli agenti immobiliari, accontentarsi di aspettare il cliente abituale. In questo momento in cui si parla di mercato immobiliare “globale”, bisogna trasformarsi in globe-trotter, percorrere migliaia di chilometri da
un continente all’altro. Partire alla conquista di nuovi mercati. In Europa dell’ Est, in Asia, in America del Nord e del Sud. A capo dell’Agenzia “107 Promenade”, Kirkor Ajderhanyan ha appena fatto un giro del mondo di un mese, con la sua bibbia sotto il braccio : “La guida della vendita in 60 paesi”, con le formule di cortesia ed altri usi locali da rispettare. In India, a New Dehli e Bombay I nuovi ricchi indiani sono ghiotti di belle proprietà ; uno di essi ha comprato recentemente l’unica villa situata nelle isole di Lérins per 43 milioni di euro. “Dispongono di budget cospicui e sono pronti ad investire milioni di euro per un prodotto eccezionale. Sono sempre più numerosi a comprare da noi perchè hanno fiducia nella solidità del mercato del mattone in Francia, contrariamente a mercati più artificiali come Londra o Dubaï. E poi portano nel loro cuore il nostro paese”. A San Pietroburgo e a Mosca “Esiste una lunga storia d’amore tra i Russi e la Costa Azzurra. Il loro ritorno è spettacolare. I più ricchi non sono i soli ad investire da noi. Anche la borghesia agiata che è, in Russia, in pieno sviluppo, si lascia sedurre. Un pied-à-terre sulla Prom’ è piuttosto chic”. Nella capitale dell’Impero di Mezzo “Esiste un problema con i Cinesi : non amano il sole ! Alla Costa Azzurra preferiscono il Canada e la costa ovest degli Stati Uniti. Comprano appartamenti a Parigi e castelli nelle campagne, ma poco da noi. Bisogna tuttavia essere presenti su questo mercato potenzialmente enorme”. Philippe Fiammetti
За квартирами на набережной Променад
к нему обращаются со всего мира
Директор агентства недвижимости в Ницце г-н Киркор Аждеранян совершил тур по странам мира для поиска и развития новых рынков
В
опреки мировому финансовому кризису, рынок недвижимости на набережной в Ницце продолжает привлекать состоятельных иностранных клиентов. Для них «красота не имеет цены». Бывший директор ЮНИСЕФ в ООН г-н Элжил Кристенсен переехал сюда, чтобы провести время на пенсии вдали от туманов его родной Дании. Из окон его квартиры открывается великолепный панорамный вид на море. «Это нормально платить дорого за такую привилегию - не иметь других домов перед глазами», - считает он. Бывший моряк-подводник из России г-н Бакшиев заявляет: «Мы купили «климат», но также мы живем здесь изза французской культуры и высокого качества жизни. В Ницце большое количество музеев и проходит много различных культурных
мероприятий, концертов». Сегодня, несмотря на то, что это очень привлекательное для жизни место, для агентств недвижимости неприемлемо просто сидеть на месте и ждать своих клиентов. Пришло время «мировой» недвижимости, необходимо проехать тысячи километров с одного контитента на другой, чтобы открывать и покорять новые рынки – в Восточную Европу, Азию и Америку... Директор агентства «107 Променад» г-н Киркор Аждеранян в течении месяца совершил мировой тур вместе со своей «библией» под названием «Гид по продажам в 60 странах» - руководством по соблюдению всех местных культурных традиций этих стран. В Индии (Нью Дели и Бомбей) Богатые люди из Индии не остаются равнодушными к роскошной недвижимости.
Один из них н е д а в н о п р и о б р е л уникальную собственность на Леринских островах за 43 млн. евро. «У них очень б о л ь ш и е бюджеты, и они готовы инвестировать миллионы евро в уникальные о б ъ е к т ы . Желающих приобрести з д е с ь недвижимость становиться все больше и больше, так как они верят в надежность вложений в недвижимость во Франции по сравнению с «виртуальными» рынками недвижимости в Лондоне и Дубай. Кроме того, они просто любят нашу страну». В России (Санкт-Петербург и Москва) «Между русскими и Лазурным берегом - давняя «история любви». Их возвращение сюда сенсационное! Не только люди с большим капиталом, но и представители среднего класса хотят инвестировать в недвижимость у нас. Иметь квартиру на набережной Променад – это шик...». В Китае «С китайцами у нас проблема, так как они не любят солнце! Лазурному берегу они предпочитают Канаду и западное побережье США. Они покупают квартиры в Париже и замки в сельской местности, но мало на Лазурном берегу». 20