Bulletin d’Information du Marché Immobilier
n°8
de la
Promenade des Anglais et proche Mer
Marché immobilier du front de mer à Nice au 1er semestre 2010 « 2010 s’annonce comme une année record pour le marché immobilier du bord de mer à Nice : nous avons vécu un premier semestre en or ! En 6 mois notre chiffre d’affaires a dépassé la totalité de celui de l’année 2009 ! » Depuis le perron de son agence, qui est aussi celui de la maison familiale, au 107 Promenade des Anglais, Kirkor Ajderhanyan ne peut que partager sa satisfaction au vu des résultats de son agence. « Pour nous, la crise générée par l’épisode des subprimes est balayée. Et cela est le résultat d’un long travail entrepris depuis la création de notre agence, il y a 11 ans. »
Mercato immobiliare sul fronte mare di Nizza nel primo semestre 2010
“ 2010 si annuncia come un anno record per il mercato... pagine 5
Nice seafront market review - first quarter of 2010
“We have had a golden quarter with record results for... page 11
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La Promenade, marché anticrise Il y a d’abord eu le choix du marché : collier de perle de Nice, bordé par la baie des Anges, la Promenade représente un micro marché par son emplacement unique. Si sa situation actuelle d’autoroute urbaine apporte quelques nuisances, elle lui a garanti jusqu’à présent un niveau de prix plus abordable que sa voisine La Croisette… tout en offrant des perspectives de plus-values sérieuses : l’équipe municipale a entrepris un programme de remise en valeur de la ville, avec l’ambition de faire de la capitale de la Côte d’Azur « la ville verte de la Méditerranée » : développement des transports en commun et concours internationaux pour l’aménagement de La Promenade des Anglais et des Ponchettes (lire page 2). Une grande partie des véhicules automobiles qui pénètrent aujourd’hui en ville sera retenue à l’extérieur.
Une offre variée Un endroit magnifique, unique et qui fait l’objet de toutes les
attentions, un marché limité aux constructions existantes sans possibilité d’extension : le littoral niçois est, sans conteste, une valeur sure, une valeur refuge ! Il offre, sur 7 km de front de mer avec vue imprenable sur la Méditerranée, une grande variété de produits et de prix, s’adressant à tous les budgets (lire page 3). Le tout représente une palette d’offre d’appartements unique sur la Côte d’Azur.
Un réseau et des clients à travers la planète Pour être numéro un de son marché depuis plusieurs années, Kirkor Ajderhanyan, agent immobilier au 107 Promenade, ne s’est pas contenté de se placer au cœur de celui-ci. Voilà 6 ans maintenant qu’il parcourt la planète pour aller chercher chez elle une clientèle internationale à fort pouvoir d’achat, tisser, enrichir et consolider un réseau constitué des meilleurs représentants de la profession immobilière des pays concernés. L’agence 107 Promenade
« 107 Promenade, l’Agence de la Promenade »
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Vendez et achetez sur la Prom’ avec l’Agence 107, le spécialiste du marché immobilier en front de mer à Nice.
compte ainsi aujourd’hui, dans près de 60 pays, des partenaires qui proposent à leurs clients d’investir sur le littoral niçois, via l’Agence 107 Promenade. Pour qu’il y ait des transactions, il faut qu’il y ait des vendeurs. Ceux qui vendent aujourd’hui, dans le cadre d’un repli, leur bien situé sur la Promenade s’étonnent de retrouver leur investissement et même avec des plus-values conséquentes – quand les valeurs en Espagne ou d’autres pays européens se sont effondrées.
Valeur refuge garantie anticrise « Les atouts de la Promenade ne sont pas seulement un site superbe, une adresse mythique et des perspectives de valorisation de son environnement, explique Kirkor Ajderhanyan. Si les investisseurs choisissent le front de mer à Nice, c’est aussi parce que les valeurs de ce marché reposent sur des bases solides, concrètes : nous sommes dans la 5ème ville de France, desservie par le second aéroport français, riche d’une vie économique variée, d’un patrimoine historique et humain indiscutables, d’une vie culturelle animée et offrant tous les services et équipements souhaitables - notamment en matière de santé, les universités et écoles internationales. » « A Nice et sur la Côte d’Azur, résume le gérant de l’Agence Promenade, nous ne vendons pas seulement des m² habitables mais une qualité de vie exceptionnelle, la mer à proximité immédiate des loisirs de la montagne, la douceur du climat, le luxe, la sécurité… un potentiel hors du commun économique et touristique ! » Voilà pourquoi l’investissement dans la pierre à Nice et particulièrement sur la Promenade des Anglais est une valeur refuge, LA garantie anticrise !
La Promenade redessinée par les plus grands architectes De grandes équipes de paysagistes et architectes urbanistes planchent sur l’avenir de la Promenade. La Ville de Nice a lancé un concours international pour le réaménagement de l’artère mythique de la capitale azuréenne. Après que 24 équipes ont posé leur candidature, 5 ont été retenues et travailleront tout au long de l’été pour livrer leurs solutions, à partir d’une figure imposée : la circulation doit être ralentie, apaisée et réduite à deux fois deux voies. Le lauréat sera connu avant la fin de l’année. Un concours est également lancé cet été pour l’aménagement des Ponchettes, sur quai des Etats-Unis, prolongement de la Promenade, tandis que, plus à l’est encore, le port est réaménagé et mis en lumière, des parkings souterrains en projet pour réduire la présence de la voiture. Ces concours s’inscrivent dans le programme de réalisations engagé par l’équipe municipale.Il prévoit de chasser le gros des voitures par le maillage de la ville d’un réseau cohérent de transports en commun. Derrière La Promenade, la ligne 2 du tramway sera réalisée depuis l’entrée ouest jusqu’au cœur de la ville.
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théâtre de Nice jusqu’au jardin Albert 1er, qui passera par la destruction des constructions sur le Paillon (gare routière, parking, ect.) et la valorisation de ces espaces, place Masséna et jardin Albert 1er compris. De l’hôtel Méridien à Magnan : le secteur historique de la Promenade. Il réunit quatre hôtels de luxe dont le mythique Negresco récemment rénové, alternant avec de beaux immeubles et offre la proximité immédiate de la rue de France, très commerçante. Particulièrement recherché, il ne présente que très peu d’offres et les biens se vendent assez rapidement.
7 Km de vue mer à tous les prix. Les 7 km de front de mer à Nice, offrent, face à l’un des plus belles baies du monde, un choix large où chacun, selon son budget, peut trouver son bonheur. - Du quai des Etats-Unis à l’hôtel Méridien : sur ce secteur très recherché, pour la proximité directe avec le cœur de la ville, les vues mer - Jardin Albert 1er Place Masséna, la beauté des immeubles et le charme de la vieille ville, très peu de produits sont disponibles à la vente et les petites surfaces sont rares : presque pas de studios et 2 pièces. A noter que le quartier historique du Vieux Nice fait l’objet d’une valorisation continue depuis deux ans de la part de la mairie et d’une suppression progressive des voitures. Et qu’un concours est lancé cet été pour la réalisation d’une «coulée verte» depuis le
- De Magnan à Carras, la Promenade offre un choix plus large de biens à la vente et de gamme de prix. Il y en a pour tous les budgets, du studio aux 2 et 3 pièces avec en outre des vues sur la Baie des Anges qui se prolongent vers le cap Ferrat à l’est et le cap d’Antibes à l’ouest. La rénovation totale du Radisson voilà quelques années et la présence de sa clientèle haut de gamme ont modifié durablement l’image de ce secteur qui a pris beaucoup de valeur. Le Village de Carras en est le poumon commercial. Son petit port de pêcheurs et son clos de boules apportent une authenticité et un charme supplémentaires. Si l’on ajoute que l’ensemble de ces secteurs va profiter des améliorations en cours programmées par la Ville de Nice et la Communauté urbaine de Nice – cette dernière travaille notamment à la réduction du trafic automobile, nul doute que tout acquéreur amoureux de la Promenade a l’opportunité de cumuler son amour à un investissement fructueux pour l’avenir ! C’est l’avantage incontestable de Nice, une opportunité unique sur la Côte d’Azur !
Agence 107 Promenade all over the World
Remise de l’International Real Estate Awards à Kirkor Ajderhanyan à San Diego USA.
Kirkor Ajderhanyan en journée de promotion de Nice et de la Promenade ainsi que formation avec une agence immobilière importante de Moscou.
Promotion de Nice et la Promenade autour du monde.
Kirkor Ajderhanyan présente la côte d’azur à de futurs investisseurs. 3
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Agence 107 Promenade all over the World
Accord de partenariat avec le Président de la Fédération Indienne des Agences Immobilières.
Le littoral niçois, valeur sure des investisseurs Les acquéreurs achètent aussi pour louer. Signe important de la cote de l’immobilier du littoral niçois comme valeur refuge : l’augmentation notoire, depuis le début de l’année 2010, des acquisitions réalisées par la clientèle aisée française particulièrement en provenance de Paris, du Lyonnais, du Nord de la France et de la région Provence - Alpes Côte d’Azur.
Signature d’un accord de partenariat avec l’une des meilleures Agence Immobilière Russe.
Parmi la clientèle internationale, les Italiens confirment leur retour en première position amorcé depuis 2009. Suivent les Scandinaves – en particulier les Finlandais – les Russes, Belges, Hollandais et Britanniques. Enfin, apparaît une nouvelle clientèle huppée en provenance du Moyen-Orient. Leur présence est certes facilitée par les 5 vols hebdomadaires de la compagnie Emirates mais elle se limitait autrefois au secteur cannois. Enfin, ces acquisitions ne se font pas au seul titre de résidence -principale ou secondaire. Les acquéreurs mettent leurs biens en location, cumulant ainsi la rentabilité à une perspective sérieuse de plus-value.
Kirkor Ajderhanyan dans les avions la nuit pour etre opérationnel le jour dans ses missions à l’étranger.
Kirkor Ajderhanyan reçu à Moscou par les dirigeants du «Russian Guild of Realtors» pour promouvoir Nice et la Côte d’Azur
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Le 107, c’est L’agence de La Promenade …C’est aussi celle d’une famille toute entière dévouée au service de ses clients L’agence 107 Promenade réalise la grande majorité des transactions enregistrées sur la Promenade l’essentiel de ces affaires lui étant confié en exclusivité. Aux côtés de Kirkor, c’est toute sa famille qui œuvre au service des clients de l’agence. Karine, l’épouse, assure les activités de gestion, de location des biens et de syndic d’immeuble – cette activité étant limitée aux seuls immeubles de la Promenade. Garen, leur fils, Teni, leur fille, et Nareg, le mari de Teni, forment la nouvelle génération. Garen et Teni secondent Kirkor à la vente, Nareg et Garen s’occupent de la mise en oeuvre des toutes dernières technologies au service des clients de l’agence -vente par Internet à travers le globe via le site de l’agence, ultra-performant ; nouvelle base de données de gestion des exigences de la clientèle…
« L’Agence de la Promenade », marque déposée, synonyme d’excellence. « Au fil de ses 11 années d’existence, résume Kirkor, l’Agence 107 Promenade a acquis une expertise unique concernant l’immobilier de la Promenade des Anglais, avec la connaissance approfondie de chaque appartement et de ses potentiels, de chaque immeuble et de ses résidents. « Ces années de travail acharné en commun, notre stratégie d’aller chercher chez elle une clientèle à fort pouvoir d’achat (nationale et internationale), notre partenariat avec les meilleurs professionnels de l’immobilier en France et à travers le monde ; le tout, complété par des stages de formation réguliers offerts par la FNAIM(1), a permis à notre famille de devenir « l’agence de la Promenade ! ». C’est ainsi que nous appellent et nous reconnaissent nos clients, en hommage à notre qualité de service et notre grande disponibilité. Nous avons voulu entériner cette reconnaissance, en déposant cette marque. Nous portons désormais ce nom, L’Agence de la Promenade, comme un label de qualité irréprochable, qui nous pousse à aller vers toujours plus d’excellence au service de chacun de nos clients ! » 1 - FNAIM : la Fédération nationale des agents immobiliers regroupe les chambres syndicales départementales des agents immobiliers.
La Famille 107 Promenade
Mercato immobiliare sul fronte mare di Nizza nel primo semestre 2010 “ 2010 si annuncia come un anno record per il mercato dell’immobiliare del bordo mare di Nizza: abbiamo vissuto un primo semestre d’oro! La Nostra cifra d’affari ha sorpassato la totalità di quanto realizzato nel corso del 2009. Dal portone della sua agenzia, al n° 107 Promenade des Anglais, dove è collocata anche la casa famigliare, Kirkor Ajderhanyan, esprime la sua grande soddisfazione in riguardo ai risultati ottenuti dall’agenzia. “ Per noi, la crisi generata dal problema delle subprimes (prestiti ipotecari) non esiste più. E questo grazie ad un lungo lavoro intrapreso dall’inizio della creazione dell’Agenzia, 11 anni fa”. 5
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Vendere e comprare sulla Promenade con l’Agenzia 107, lo specialista del mercato immobiliare del fronte mare di Nizza.
La Promenade, mercato anticrisi All’inizio, esisteva un’ampia scelta di mercato: collana di perla di Nizza bordata dalla Baia degli Angeli, la Promenade des Anglais rappresenta un micro mercato grazie alla sua configurazione geografica unica. Se l’attuale situazione autostradale urbana pone qualche nocività,le ha anche garantito, sino ad oggi, un livello di prezzi più accessibili che la sua vicina “Croisette” di Cannes... offrendo in ugual maniera, prospettiva di seri valori aggiunti: il Municipalità ha intrapreso un programma di valorizzazione della città, con lo scopo ambizioso di fare della capitale della Costa Azzurra “la città verde del Mediterraneo”: sviluppare i trasporti pubblici nonché concorsi internazionali per la pianificazione della Promenade des Anglais e des Ponchettes (leggi articolo 1). Una gran parte delle automobili che attualmente circola in città, saranno circoscritti all’esterno del perimetro cittadino. Un’offerta variegata Un posto meraviglioso, unico, oggetto di tutte le attenzioni, un mercato delimitato a costruzioni esigenti senza possibilità d’espansioni: il litorale francese è, senza dubbi, un valore sicuro, un valore rifugio.
Con i suoi 7 km di fronte mare con vista inespugnabile sul Mediterraneo, offre una grande varietà di prodotti e prezzi, indirizzandosi a tutte le fasce di budget (leggi articolo 2). Questo la rende un panello d’offerte d’appartamenti unici sulla costa Azzurra. Una rete e dei clienti attraverso il mondo Per essere il numero uno del suo mercato, Kirkor Ajderhanyan, agente immobiliare al 107 Promenade , non si è accontentato di mettersi nel cuore di esso. Da 6 anni percorre il mondo per cercare una nuova clientela internazionale con forte potere di acquisto,per tesare, arricchire e consolidare una rete costituita dai migliori rappresentanti della professione immobiliare nei paesi coinvolti. Attualmente, l’agenzia 107 conta su partners locali presso circa 60 paesi, che propongono ai loro clienti investimenti sul litorale di Nizza, ed esso attraverso l’Agenzia 107 Promenade. Per poter effettuare transazioni, si necessitano venditori. E nel contesto di ripiego attuale, coloro che vendono beni situati sulla Promenade des Anglais si stupiscono di recuperare il loro investimento ed in più maggiorato di plus-valore importanti, quando in Spagna o in altri paesi europei questi valori sono crollati.
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Valore rifugio garante anti-crisi “La carta vincente della Promenade non è solo il quadro unico, un indirizzo mitico e prospettive di valorizzazione ambientali, spiega Kirkor Ajderhanyan: Se gli investitori scelgono il fronte mare di Nizza, è anche perché il valore del mercato riposa su basi solidi, concreti: siamo nella quinta città di Francia, servita dal 2ndo aeroporto francese, ricca di una vita economica varia, di un patrimonio storico ed umano indiscutibili, di una vita culturale animata e offre tutti i servizi e attrezzature necessarie – ad esempio in materia di sanità, di Università e di scuole internazionali.” “ A Nizza e sulla costa Azzurra, riassume il gerente dell’Agenzia 107 Promenade, non vendiamo solamente metri quadrati abitabili ma una qualità di vita eccezionale , il mare a prossimità immediata dai divertimenti della montagna, la dolcezza del clima, il lusso e la sicurezza…un potenziale fuori del comune economico e turistico!” Ecco perché l’investimento nella pietra a Nizza ed in particolare sulla Promenade des Anglais, è un valore rifugio. LA garanzia anticrisi!
Kirkor Ajderhanyan élue membre du jury de «International Property Awards».
Partenariat pour une clientèle haut de gamme de la Tunisie. «AUD Awards» remis à Kirkor Ajderhanyan à Muscat Sultanat d’Oman.
La promenade ridisegnata dai più grandi architetti. Grandi squadri di paesaggisti ed architetti urbanisti lavorano sodo sull’avvenire della Promenade. La città di Nizza a lanciato un concorso internazionale per il ripianificazione dell’arteria mitica della capitale Azzurra: Dopo la candidatura di 24 squadre, 5 sono state ritenute e lavoreranno tutto l’estate per fornire le loro soluzioni, a partire di una figura imposta:il traffico deve essere rallentato, rasserenato e ridotto a due volte due corsie. Il laureato sarà conosciuto prima della fine dell’anno. Un altro concorso è stato, ugualmente, lanciato quest’estate al fine di predisporre la pianificazione des Ponchettes, sul molo des Etats Unis, prolungamento della Promenade mentre più a Est, il porto sarà ripianificato e messo in luce, e posteggi sotterranei progettati per ridurre la presenza di traffico cittadino.
Lors d’un Forum sur l’immobilier international à Almaty Kazakhstan.
Questi concorsi si inscrivono nel programma di realizzazione assunto dall’Assessorato municipale e destinato a fare di Nizza lA città verde del Mediterraneo: Prevede di disciogliere la parte più importante del traffico attraverso la creazione di una rete coerente di trasporti pubblici: Dietro la Promenade, la linea 2 del tramway sarà realizzata dall’entrata Ovest della città fino al suo cuore.
A Dubai pour promouvoir Nice, depuis la crise l’Élite du pays achète d’avantage en France ainsi que beaucoup d’expatriés. 7
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7 km di vista mare a tutti costi Promotion des appartements de la Promenade aux agents immobiliers britanniques.
I 7km di fronte mare a Nizza
offrono,
davanti
all’una delle più belle baie del mondo, un’ampia scelta dove ciascuno, in base la suo budget, può trovare la sua felicità. Kirkor Ajderhanyan en mission de prospection en Chine avec notre directeur et notre partenaire à Pekin.
Agence 107 Promenade au service d’une clientèle du monde entier pour la promotion de Nice et de la Promenade.
Accord de partenariat avec une agence immobilière importante de Finlande.
-Dal molo des Etats Unis fino all’hotel Méridien: in questo settore molto ricercato grazie alla sua diretta prossimità con il cuore della città, la vista mare dal giardino Albert 1er e di Place Masséna, la bellezza dei palazzi e lo charme della vecchia città, pochissimi prodotti immobiliari sono disponibili alla vendita e le piccole superficie sono rare: non si trovano praticamente studi e 2 stanze:Da notare che il quartiere storico del Vecchio Nizza è oggetto di una valorizzazione continua da parte del Municipio, da circa due anni, e di una soppressione progressiva delle macchine: Un concorso è lanciato quest’estate per la realizzazione di una “colata verde”, che parte dal teatro di Nizza fino ai giardini Albert 1er, e che passerà attraverso la distruzione delle costruzioni situate sopra il Paillon (stazione degli autobus, posteggi, ecc..) nonché la valorizzazione di questi spazi place Masséna ed i giardini Albert 1er compresi. -Dall’hotel Méridien a Magnan: il settore storico della Promenade. Riunisce quattro alberghi di
lusso - tra cui il mitico Negresco, attualmente in pieno rinnovoalternando con splendidi edifici ed offrendo la prossimità immediata della Rue de France, molto commerciale. Particolarmente ricercato, presenta poche opportunità che si vendono piuttosto rapidamente. -Da Magnan fino a Carrai, la Promenade offre una più ampia scelta di beni alla vendita e di panello di prezzi. Ne esistono per ogni budget, dallo studio al 2 e 3 stanze con, inoltre, la vista sulla Baia degli Angeli (baie des Anges) che si prolunga verso il Cap Ferrat, ad Est e il Cap Antibes, verso Ovest. Il rinnovo completo del Radisson qualche anno fa nonché la presenza della Sua clientela di alto livello, hanno modificato durevolmente l’immagine del settore intorno a che ha preso molto valore. Il villaggio di Carras ne costituisce il polmone commerciale. Il suo porticciolo di pescatori ed il suo campo di bocce le conferiscono un autenticità ed uno charme aggiuntivo. Se aggiungiamo che l’insieme di questi settori usufruiranno dei piani di miglioramento in corso, programmati dalla città di Nizza e della Comunità Urbana di Nizza – quest’ultima lavora particolarmente ala riduzione del traffico automobilistico, non c’è dubbio che ogni acquirente innamorato della Promenade abbia l’opportunità di cumulare il suo attaccamento con un investimento fruttuoso per il futuro! E’ il vantaggio incontestabile della città di Nizza, un’opportunità unica sulla Costa Azzurra!
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gli investitori. Novità : gli acquirenti
Testimoni dei nostri clienti
comprano anche per affittare.
Esperienza vissuta
Segnale importante della quotazione dell’immobiliare del litorale di Nizza come valore rifugio: l’aumento notevole, dall’inizio dell’anno 2010, di acquisti realizzati da una clientèla benestante francese particolarmente proveniente di Parigi, di Lione, del Nord della Francia e della regione della Provenza –Alpi Costa Azzurra.
Un giorno invitato da amici, sono venuto a Nizza per trascorrere qualche giorno, ho potuto apprezzare oltre che al clima, alla limpidezza dell’aria, ai colori, alla sua Promenade, il confort che questa città puo offrire ad un turista che viene per trascorrere un breve periodo.
Il litorale di Nizza, valore sicuro per
Tra la clientela internazionale, gli Italiani confermano il loro ritorno in prima posizione, iniziato già nel 2009; Seguono gli Scandinavi – in particolare i Finlandesi- i Russi, i Belgi, gli Olandesi ed i Britannici: Infine, appare una nuova clientela danarosa proveniente dal Medio Oriente. La loro presenza è ovviamente facilitata dai 5 voli settimanali svolti dalla compagnia aerea Emirates ma si limitava, un tempo, al settore geografico di Cannes. Infine, questi acquirenti non si prospettano al solo titolo di residenza –principale o secondaria. Ma propongono il loro bene in locazione, cumulando in questo modo, redditività e la seria prospettiva di sommare un valore aggiunto.
Immancabilmente mi sono innamorato di questa città e guardandomi in giro, sono stato attratto dai cartelli pubblicitari dell’Agenzia 107. Il passo è stato breve, mi sono recato spinto alla curiosità di conoscere la situazione immobiliare della Promenade des Anglais. L’incontro del titolare dell’agenzia ha avuto sul sottoscritto un impressione molto positive da come sono stato accolto e dopo poco
tempo, seguendo le indicazioni e i consigli, ho firmato il compromesso di acquisto di un appartamento che oggi dopo qualche anno devo dire di essere pienamente soddisfatto. Soddisfatto sopratutto per il comportamento dei componenti dell’Agenzia 107 che mi hanno assistito non solo dell’acquisto ma per tutti i servizi che uno straniero che arriva in una grande città puo aver bisogno. Questo comportamento mi ha indotto a consigliare a miei amici di rivolgersi a questa agenzia con piena soddisfazione anche da parte loro. Ho voluto raccontare la mia esperienza perché da subito mi sono sentito come se fossi a casa mia e questo lo devo all’Agenzia 107 e al suo titolare. Segnore Poli
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Il 107, è L’Agenzia della Promenade… E’ anche quella di una famiglia interamente dedicata al servizio dei suoi clienti
L’Agenzia 107 Promenade realizza la grande maggioranza delle transazioni registrate sulla Promenade des Anglais - l’essenziale dei suoi affari essendogli affidati in esclusiva. Al fianco di Kirkor c’è tutta la sua famiglia che opera al servizio dei clienti dell’Agenzia. Karine, sua moglie, svolge le attività di gestione, di locazione dei beni e di rappresentanza degli immobili – quest’attività essendo limitata ai soli immobili della Promenade. Garen, il loro figlio, Teni, la loro figlia e Nareg, il marito di Teni, formano la nuova generazione. Garen e Teni assecondano Kirkor nella vendita, Hareg e Garen si occupano della messa in opera delle ultime tecnologie al servizio dei clienti dell’Agenzia – vendita via Internet percorrendo il pianeta tramite il sito dell’Agenzia, ultra efficace; nuova banca dati gestionale delle esigenze della clientela…
“ L’Agenzia della Promenade “, marchio depositato, sinonimo di eccellenza “ Nel corso dei suoi 11 anni di esistenza, riassume Kirkor, l’Agenzia 107 Promenade ha acquistato un ‘expertise unica attinente all’immobiliare de la Promenade des Anglais, con una conoscenza approfondita di ogni appartamento e delle sue potenzialità, di ciascun immobile e dei suoi residenti. “ Questi anni di lavoro accanito in comune, la nostra strategia di andare a cercare, presso casa sua, una clientela a forte potere d’acquisto (nazionale ed internazionale9, il nostro partenariato con i migliori professionisti dell’immobiliare, in Francia e dappertutto nel mondo; il tutto completato con dei stage di formazione ricorrenti offerti dalla FNAIM(1), ha permesso alla Nostra famiglia di diventare “l’Agenzia della promenade”. E’ in questo modo che ci chiamano e riconoscono i Nostri clienti, in omaggio alla qualità dei Nostri sevizi e della Nostra disponibilità eccezionale. Abbiamo voluto interinare questo riconoscimento depositando un marchio. Portiamo, dora in poi, questo nome, L’Agence de la Promenade (L’Agenzia della promenade), tale un marchio di qualità irreprensibile, che ci spinge ad andare sempre verso maggiore eccellenza al servizio di ogni Nostro cliente!” 1 FNAIM: La Federazione Nazionale degli Agenti Immobiliari raggruppa le camere sindacali dipartimentali degli agenti immobiliari.
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A Madrid lors d’une conférence internationale avec le président des agents immobiliers Allemands
Nice seafront market review — first quarter of 2010 “We have had a golden quarter with record results for this sector of Nice. Our sales figures for the first six months of 2010 have exceeded those for the whole of 2009.” Agency 107 Promenade was set up as a family business more than a decade ago and since its first forays into the sector, founder Kirkor Ajderhanyan has been nothing but proud of its success: “We have managed to ride out the financial crisis triggered by the collapse of the subprime market — but only on the back of the hard work and careful decisions that have characterised our approach at Agency 107 for the past 11 years.”
Kirkor Ajderhanyan à Singapour entourés par des professionnels de l’immobilier et de notre directeur pour l’Asie du Sud Est.
La Promenade, a micro-market Its success is founded on the choice of location. The Promenade des Anglais, together with the Baie des Anges, is the cherry on the cake of Nice’s property market. Consequently, within this limited area there is a micro-economy, affected by local pressures as much as broader concerns. The proximity of the motorway and ring road has meant that the prices have been kept to a more affordable level than neighbouring La Croisette, but at the same time, the area has much to offer. For example, the municipal authorities have begun a renovation project for Nice with the ambition of turning the capital of the Cote d’Azur into the ‘green’ capital of the Mediterranean. With this in mind, local transport options will be dramatically improved and much of the traffic flow that currently clogs up the town will be re-directed to the outskirts. Additionally, bidding has already begun for the redevelopment of the Promenade and des Ponchettes (see article 2, below).
Remise de diplôme suite à une formation à Nice à notre directeur pour la Chine.
Something for everyone The Niçoise coastline offers a safe and excellent value-for-money investment thanks to its unique setting: a magnificent natural environment and a marketplace that cannot expand due to its geographic limitations (the sea!). The seven kilometres of seafront offer incomparable views across the Mediterranean and a broad
Les Japonnais aussi sont très interessés par la France et Nice en particulier. 11
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choice of products and prices that cater to all budgets (see column 2 below). In short, a plethora of property options, unusual on the Cote d’Azur. A global network
Informations à nos partenaires Canadiens sur le marché immobilier à Nice.
Avec des agences immobilières de Hong Kong, très interessées par la France
Des professionnels Italiens lors d’un salon international de l’immobilier.
A Paris toujours en étroite coopération avec des professionnels de tout horizons.
However, the agency has not rested on its laurels and relied solely on the benefits of Nice’s position to become market leader. Kirkor has spent the past six years travelling the world in search of a clientele well-positioned to buy in its sector. He has constructed and consolidated a network of the best agents in each of the places he visited and today, the agency has partners in nearly 60 countries, each offering their clients the opportunity to invest in the Nice seafront, via 107 Promenade. However, for there to be sales, there must be sellers... Recently, the agency has acted for vendors putting their properties on the market in response to the uncertain financial times, but who have been pleasantly surprised by the outcome of the deals concluded. Despite collapsing property values in Spain and other European countries, prices along the Nice seafront have remained steady and investors have been able to recover their initial capital and, in many instances, have even returned a profit. A safe bet “The strengths of la Promenade are not based just on the superb location, iconic address and renovation plans », explains Kirkor. “If investors are choosing to buy on the seafront, it is also because the market offers an historically solid option and realisable gains. Nice is France’s fifth largest city and is served by its secondlargest airport.
The city benefits from a broad economic base, a rich historical and architectural heritage, a lively cultural scene and all the advantages of urban life, such as excellent healthcare options, inter national schools and high-achieving universities. “W ith Nice and the Cote d’Azur, we are not just selling square metres,”concludes Kirkor, “we are selling the possibility of an exceptional quality of life: the Mediterranean on your doorstep, the mountains in your back garden, a gentle climate, luxury and security... an exceptional potential.” Hence why investing in N i c e a n d , i n p a r t i c u l a r, on the Promenade des Anglais, is a safe bet, the anti-crisis guarantee!
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La Promenade re-designed by leading architects architects set a course for the Promenade
Propositions have also been invited for the re-development of des Ponchettes, the Quay des Etats-Unis and the extension to the Promenade. Further east, the port has been re-developed and plans are afoot for the creation of underground car parks to reduce further the visible presence of cars in the city.
Nice has opened the bids for the re-development of this iconic Promenade. Following the tender launch, 24 propositions went through to the next round, from which five were selected for the consultation stage of the process. One of the principal remits for the teams is to reduce traffic congestion — by halving the flow of traffic through the town! The successful bid will be announced at the end of 2010.
These plans have been instigated by the municipal authorities, which would like to see Nice become the Mediterranean’s ‘green’ city. Large/utility vehicles will be encouraged to avoid coming into town and a comprehensive overhaul of the city’s public transport is underway. Just behind the Promenade, work has already begun on the creation of a second tramline, which will run from the western-most entry point of the town to the city centre.
Well-known teams of landscape designers and
7km of view and a price to suit all budgets The Nice coastline, overlooking one of the most spectacular bays in the world, has something to suit all tastes and budgets - From the Quai des Etats-Unis to the Meridien hotel: This is one of Nice’s most sought-after property areas, for a number of reasons. First, its proximity to the heart of the city centre. Secondly, for the stunning sea views, and thirdly, for the fabulous architecture and oldtown charm that characterises the area (think of the Albert 1st gardens with the views down to Place Massena and the sea beyond). Consequently, there is a shortage of available housing stock and smaller-surface products are exceptionally rare, in particular studio and two-room apartments. Given the ongoing re-development and regeneration of the Old Town historic quarter, including a progression towards a car-free zone, this is unlikely to change. This summer has seen the launch of a design competition and applicants have been asked to create a ‘green corridor’ between Nice’s theatre and the Albert 1st gardens. Some of the
buildings along the route, such as the bus station and car park, will be demolished and replaced with open-air spaces to complement Massena Square and the Albert 1st gardens. - From the Meridien hotel to Magnan : historic sector of the Promenade. It comprises four of Nice’s most prestigious hotels – including the Negresco, which is undergoing renovation work at present – and impressive architecture and has the benefit of close proximity to the rue de France commercial outlets. It is consequently another of Nice’s most popular areas, with a much greater demand than the market can supply; properties change hands very quickly! - From Magnan to Carras, the Promenade has a greater choice of properties for sale, with a broader spectrum of prices. There are products to suit all budgets, from studio apartments to two and threeroomed flats, often with the advantage of sweeping views from the Baie des Anges across to Cap Ferrat in the west and Cap d’Antibes to the east. This sector has also benefitted from the renovation of the Radisson hotel, whose elegant guests have leant the area a much more up-market feel than previously. Old-fashioned charm has been maintained with the fishing port and boules park, while modern 13
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shoppers can indulge Village de Carras mall.
at
the
If you also take into account the benefits that these sectors will gain from the ongoing municipal redevelopment of the town, most notably the reduction in traffic congestion, it is clear that fans of the Promenade will see investments grow to match the scale of their passion... So you see, Nice can offer alluring and unique opportunities on the Cote d’Azur!
The Niçoise seafront equals buyer security. News: buy-to-let investments on the rise An interesting indication of how investments along the Nice coastline are viewed as a safe option is the significant increase (since January 2010) in acquisitions by an affluent French clientele, notably Parisians, Lyonnais, and those from Provence. Among the international buyers, the Italians have returned to pole position, first won in 2009. They are followed by Scandinavian – in particular the Finnish – Russian, Belgian, Dutch and British clients. We have also seen the emergence of a new, wealthy clientele coming from the Middle East, whose presence is almost certainly as a result of five weekly Emirates airlines flights into Nice (who previously flew only into Cannes on the Cote d’Azur). Finally, it is worth noting that these clients are not, for the most part, buying homes or holiday properties but are instead investing in buy-to-let acquisitions, thereby combining a healthy rental return with potentially substantial long-term capital gains.
Testimony of our customers
for holding our hands throughout the process. Without them we would not have realized our dream of owning property in Nice on the seafront.
You may be considering purchasing an apartment in Nice and you may be reading this wonderful paper to learn more about Nice and investing here. We would have loved to have had this paper to refer to when we first began our own search in 2000.
We had no idea how the French real estate worked (it is in fact quite different from the states). Kirkor took us to a bank and helped us open an account, he set up a closing and chose a notaire (very important person in France) and arranged a translator to be there. He even helped us find a mortgage company with a great offer and an agent that spoke English. He referred us to our insurance agent that has been very helpful when we recently experienced a leak. We flew back 30 days later and closed without a hitch thanks to Kirkor’s hard work. As we say in America – he crossed every “t” and dotted every “i”. The decision to choose Kirkor as our Realtor was the best move we could have made.
Once the decision was made to, at least look into the possibilityof purchasing an apartment in Nice, we were a bit confused and worried about the process. We saw an ad in a newspaper for Agence 107 Promenade and called them. We spoke to a man named Kirkor and arranged a time to come and see some apartments. Flying from San Francisco we were excited but not too optimistic about actually finding an apartment on this one 3 day trip. We met Kirkor at his office and our first impression was how great his English was and how happy he seemed to meet us and to help us with our endeavor. There was absolutely no pressure - ever. We spoke about what we were looking for. We wanted an apartment in Nice but knew we could not afford one overlooking the sea as we also wanted one that was completely remodeled and ready for us to visit. Kirkor showed us several and we knew the minute we walked into our seafront apartment on Promendae des Anglais that we had found our special place. Now ten years later we still feel the same way and are so thankful to Kirkor and Agence 107
Kirkor and Karine are simply the best. Their agency has grown over the years but the service they provide is still amazing. We rent out our flat when we are not using it and we have ended up not spending a penny in reality to own a second home in France. We own many properties located in four countries and we have never had a better realtor than Kirkor at Agence 107. We would be happy to speak with you about our experience purchasing in Nice. Over the last ten years he has never hesitated to help us when needed and to be there with a smile and advice. Our relationship too has grown into a friendship and we are so proud to call them our “French relatives” now. Håkan and Judy Hervall San Francisco, CA
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Agency 107 is the agency for the Promenade . . . it is also a family business dedicated to the service of its clientele Agency 107 is responsible for the majority of transactions completed on the Promenade, with most of the properties on their books being offered under an exclusive agency deal.
Agence 107 Promenade all over the World
Working alongside Kirkor to get the best deals for the Agency’s clients is a large number of his family! His wife, Karine, looks after the property lettings and management side of the business and all the properties in this sector are located along the Promenade. Garen, Kirkor and Karine’s son, their daughter Teni and her husband Nareg, represent the next generation. Garen and Teni support Kirkor with the sales side of things, while Nareg and Garen are responsible for ensuring that the agency makes best use of new technologies. They have created a high-performance website enabling global transactions, and they have also constructed an international database that helps them match client’s demands to offers. . .
La Fête au Champagne après la vente!
“The agency for the Promenade” – a recognised mark of excellence “During the past 11 years, Agency 107 Promenade has accumulated a unique expertise in the Promenade des Anglais marketplace, with an in-depth knowledge of each flat and its potential, each apartment block and its residents. The Agency’s principal goal during those years has been to seek out an affluent national and international clientele, together with strong partnerships among colleagues in France and worldwide. These relationships, combined with regular professional training*, have meant that our business has become the agency for the Promenade,” says Kirkor. “That is what we are know as by our clients, who recognise the excellence of the service we provide. We wanted to acknowlege this accolade, which is why we applied to trade mark the phrase. Now we carry the name ‘The Agency for the Promenade’ as an indication of the quality of our service and to encourage us to continue to strive to do the very best for our clients.
Kirkor Ajderhanyan lors du Sommet des Professionnels de l’Immobilier de l’Asie du Sud-Est avec 16 pays présents.
*Offered by FNAIM: the National Federation of Estate Agents
Notre partenaire de St.Petersbourg, Russie.
La Famille de l’Agence 107 Promenade Nareg, Teni, Kirkor, Karine et Garen
Visite virtuelle de nos biens dans nos locaux.
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Agence 107 Promenade all over the World
Témoignage d’un de nos clients La création est une oeuvre de foi, d’imagination, de volonté. D’autant plus quand l’origine des participants ont d’autres coutumes, parcours, expériences de vie, dont l’humanité n’est pas la moindre. Le 107 Promenade a prouvé depuis plus de 10 ans son savoir faire et acquérir la confiance. Son destin est aujourd’hui international pour les pays pourvus, les emergents fulgurants, les habituels...
Nos partenaires Russe et Kazakh lors d’une formation à Nice. On fête l’evenement au champagne.
Cette histoire familiale; volontaire dans la génération de base, s’évase sur les enfants acquis aux mêmes principes et convictions d’une réussite: Le vouloir, la générosité, l’exemple.
Kirkor Ajderhanyan a reçu le diplôme très prisé de CIPS Certified International Property Specialist - USA.
107 PROMENADE I N T E R N AT I O N A L R E A LT Y Specialist Seafront Apartments 107, Promenade des Anglais 06000 Nice - France Tel.: +33-4 93 44 83 83 Fax: +33-4 93 86 15 26 Web: www.107promenade.com E-mail: contact@107promenade.com Conférencier à Miami lors d’un Congrès International sur l’Immobilier.
INTERNATIONAL PARTNERSHIP
Alexandria - Almaty - Amsterdam - Athens - Bangalore - Barcelona - Beijing Berlin - Boston - Brussels - Bucharest - Buenos Aires Cairo - Chennai Chicago - Connecticut - Copenhagen - Dubai - Dublin - Florence - Frankfurt Guangzhou - Geneva - Hawaii Hangzhou - Helsinki - Hong Kong - Jakarta Istanbul - Kiev - Kolkata - Lagos - Laguna Beach - Lecce - Lisbon - London Los Angeles Luxembourg - Madrid - Manila - Mannheim - Miami - Mexico Milan - Montreal - Moscow - Mumbai - Munchen - New Delhi - New York Nicosia - Norwich - Oslo - Ottawa - Paris - Prague - Rabat - Rome - Sao Paulo - Saint Petersburg - San Francisco - Shangaï - Singapore - Sofia - Stockholm - Sydney - Taiwan - Tel Aviv - Tokyo - Toronto - Turin - Tunis - Uruguay Vancouver - Venezia - Vienna - Virginia Water - Washington - Yekaterinburg - Yerevan - Zurich Agence 107 Promenade, position stratégique au coeur de la Promenade des Anglais.
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