N°7 - automne / hiver 2007
A
ctualité de la Promenade des Anglais
N
ews of the Promenade des Anglais
A
ttualità della Promenade des Anglais
Editorial
Maintenant ou jamais…
A découvrir M a rs 2 0 0 8 La Prom’, enjeu des élections ?.............P. 3-5 U rba n is m e Une Prom’ à rêver.....P. 7 Im m o b il i e r La Prom’ entre 4 000 et 10 000€/m²................P. 8 © La Gazette de la Promenade
Magazine trimestriel Directeur de la publication : Kirkor Ajderhanyan 107 Promenade des Anglais - 06000 NICE Tél. : 04 93 44 83 83 - Fax : 04 93 86 15 26 Web : www.gazettepromenade.com E-mail : gazettepromenade@free.fr Rédacteur en chef : Marie-Evelyne Colonna Conception et réalisation : Muriel Guigui Crédits photos : M.-E. Colonna Documentation : La Promenade des Anglais Histoire et Chroniques - Collection les Petits Gilletta Imprimerie Toscane, rue Sorgentino - Nice Tirage : 25 000 exemplaires
ombreux sont les Niçois qui souhaitent une amélioration de la qualité de vie sur la Promenade. Ils seraient plus nombreux encore si cette amélioration ne passait pas obligatoirement par la réduction de la circulation automobile alors que peu de solutions de remplacement s’offrent à eux. Pourtant, le doublement de la voie rapide, complété par différents travaux
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There are many citizens of Nice who seek a better quality of life on the Promenade. There would be even more if the heavy traffic on the Promenade were reduced. Unfortunately, motorists have few options other than traveling along this route. Fortunately, some improvement is being accomplished because of the expansion of the speedway, supplemented by several noticeable road works currently underway. However, much more needs to be done to improve the livability on the Promenade. Such improvements would answer the public’s demand for increased environmental protection and also increase the pleasure for families who go to the Promenade for a stroll. It would enhance the over-all appeal
annexes qui se terminent, offre une première réponse. Il faut poursuivre les efforts. Pas seulement pour les résidents de la Promenade. Pour le bonheur des familles qui viennent s’y promener, pour l’image de la ville de Nice (et de la Côte d’Azur), pour son développement économique qui repose forcément sur un tourisme de qualité et, enfin, pour aller dans le sens d’une histoire qui s’accélère face aux enjeux environnementaux. D’autres communes ont ouvert la voie –Cagnes-sur-Mer avec la réduction à deux fois deux voies, Paris après Lyon et aujourd’hui Marseille avec
of the Promenade as a “Post Card” landmark of Nice and the French Riviera. Some other cities have indeed made improvements like Cagnes-sur-Mer where traffic has been contained on two double-lane roads. Paris is following Lyon and Marseille in developing free-bike networks. The reduction of motor traffic is just a pre-requisite to more ambitious developments to enhance the natural beauty and the numerous assets of the Promenade. What should be done? The citizens of Nice and the local political leaders will have to discuss it and decide what to do by the time of the local elections in March 2008. On our side, with this issue of the Newsletter, we would just like to open debate and to seek interesting and constructive ideas. K. A.
le vélo en libre service. La réduction de la circulation automobile n’est pourtant que la condition sine qua non au développement d’un projet ambitieux qui mettra en valeur les atouts de la Promenade. Quel(s) projet(s) ? A la population niçoise et aux élus d’en discuter et d’en décider à l’occasion des élections municipales de mars 2008. Nous, avec ce nouveau numéro de la Gazette, nous proposons simplement d’ouvrir et de nourrir la réflexion.
Numerosi sono i Nizzardi che desiderano un miglioramento della qualità della vita sulla Promenade. Sarebbero ancor più numerosi se questo miglioramento non dipendesse obbligatoriamente dalla riduzione della circolazione automobilistica quando poche sono le soluzioni alternative offerte loro. Tuttavia, il raddoppiamento della “voie rapide” (autostrada urbana), accompagnato da altri lavori accessori ormai quasi ultimati, offre una prima risposta. Bisogna continuare gli sforzi; non soltanto per i residenti della Promenade, ma anche per il piacere delle famiglie che vengono a fare qui la loro passeggiata, per l’immagine della città di Nizza (e della Costa Azzurra), per il suo sviluppo economico basato necessariamente su un turismo di qualità e, per tener
Kirkor AJDERHANYAN conto, infine, dell’evoluzione di un mondo in cui le sfide ambientali occupano un piano di prim’ordine. Altri comuni hanno dato l’esempio : Cagnes-sur-Mer che ha ridotto la carreggiata a due corsie per ambo i sensi ; Parigi, dopo Lione ed oggi Marsiglia, con la bicicletta a libera disposizione. Tuttavia la riduzione della circolazione automobilistica è l’unica soluzione senza la quale diventa impossibile lo sviluppo di un progetto ambizioso che valorizzi gli atout della Promenade. Quale(i) progetto(i) ? Toccherà alla popolazione nizzarda ed ai politici discuterne e prendere le decisioni in occasione delle elezioni comunali del marzo 2008. Noi, con questo nuovo numero della Gazette, ci proponiamo semplicemente di aprire ed alimentare la riflessione. K. A.
1 - La Gazette de la Promenade - n°7 - Automne / Hiver 2007
6 mois sur la Prom’ Dimanche 29 avril 2007
16ème Semi-Marathon International de Nice - 7602 participants répartis sur 4
courses, des températures dignes d’un mois de juillet, des spectateurs venus en masse et enthousiastes, des animations pour tous, et, au bout des courses, de très belles performances : cette nouvelle édition du troisième semimarathon de France fut une réussite. Le 21,1Km masculin fut enlevé sans surprise par un Kenyan -Isaac KIPLAGAT, en 1h02’04’’ et le 21,1Km féminin par une Kényane : Anne BERERWE (1h13’13’).
réduire le flux de circulation sur la Promenade des Anglais de 100 000 à 75 000 véhicules jour (chaussées nord et sud confondues). 1er, 8, 29, 31 août et 1er septembre
Festival de Musiques du Sud et du Monde - Pour sa neuvième édition,
Musicalia s’ouvre au Théâtre de Verdure par une soirée entièrement consacrée à Venise. Au fil des concerts gratuits, des centaines de Niçois et touristes découvriront d’«autres courants musicaux» et des artistes trop rares dans les médias.
Jusqu’à la mi-octobre 2007
La propreté des plages sous haute surveillance - Le beau temps qui a illuminé
la Côte d’Azur tout l’été continue. La Ville de Nice poursuit jusqu’à la mi-octobre l’activité de son service « Nettoiement » sur les plages : 3 personnes ramassent quotidiennement les déchets et vident les poubelles. Douches et escaliers d’accès aux plages publiques sont lavés au jet haute pression avec dégraissant et sur odorant chaque jour. Les bateaux assurent l’arrosage des plages chaque matin et l’enlèvement des macro-déchets flottants.
4 septembre 2007
La Prom’ en travaux - 2
Départ pour la piste cyclable- Lancés le 4
Crédit photos : J.Y.DEBREYNE
Eté 2007
Crim’ sur la Prom’ - Juste avant le Salon
du Livre, les Editions Gilletta lancent « Un Crim’ sur la Prom » : un polar signé du Niçois Bernard Deloupy, dont l’intrigue mêle suspens et écologie avec pour décor les hauts lieux de la vie niçoise… Et déjà un best-seller local. 14 juillet 2007
La Promenade républicaine - Prélude aux traditionnels bal (devant le Théâtre de Verdure) et feu d’artifice du 14 juillet, un grand pique-nique de la République, organisé par l’office du tourisme, rassemble les citoyens de toutes origines sur la plage du Centenaire. 21 - 23 juillet 2007
septembre, les travaux de réalisation d’une piste cyclable dureront quatre mois. Au terme : la réalisation d’une vraie piste cyclable, enfin distincte du cheminement piéton, à double sens, le long du trottoir sud, entre l’hôpital Lenval et Ferber. Conséquence directe : sur cette portion, la circulation automobile de la chaussée sud sera désormais réduite à trois voies. 16 septembre 2007 Aquathlon - Le troisième Aquathlon de Nice a réuni grands et petits dans des épreuves de natation et course à pieds de Gambetta aux jardins Albert 1er. 18 septembre 2007 On tourne ! - Vittoria Abril et André Dussolier jouent aux mari et femme sur la Prom’, devant les caméras de la réalisatrice Florence Quentin. La suite ? Dans les salles obscures, l’été prochain (titre à confirmer : Leur morale... et la nôtre). 29 septembre 2007
10ème Pyramide de Handicap International
30 000 spectateurs au 5ème Europétanque d’Azur - 1500 joueurs
représentant 12 nations (France,Tunisie, Canada, Etats-Unis, Italie, Espagne...) s’affrontent en 500 triplettes devant plus de 30 000 spectateurs : c’est l’Europétanque d’Azur.
5 octobre 2007
Nice Capitale mondiale de la Fleur
Vendredi 5 octobre, le Parc Phoenix accueille l’une des manifestations organisées dans Nice jusqu’au dimanche 7 octobre à l’occasion du 24 Sommet Mondial de la Fleur. Des fleuristes de 22 pays oeuvrent et mettent en scène des milliers de fleurs achetées à deux pas de la Promenade, au MIN (marché d’intérêt national) de Nice. 8-9 novembre... 2008 !
10.000 concurrents attendus pour le 1er Marathon azuréen - 42,195 Km
séparent les Jardins Albert 1er du Palais des Festivals de Cannes, via le bord de mer. Il n’en fallait pas plus au Conseil Général des AlpesMaritimes et à Azur Sport Organisation pour organiser un Marathon de la Côte d’Azur et offrir aux coureurs l’occasion d’exprimer leur courage et leur ténacité sur un tracé d’exception*, bordant plages, criques et côtes rocheuses. La première édition de cette épreuve se déroulera le dimanche le 9 novembre 2008. Départ : les Jardins Albert 1er. Sont attendus sur le parcours jusqu’à Cannes : 10 000 coureurs du monde entier, 1300 bénévoles et quelque 60 000 spectateurs... * : Via Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer, VilleneuveLoubet, Antibes Juan-les-Pins et Vallauris Golfe-Juan. Arrivée : Cannes Croisette Savoir plus : Marathon des Alpes-Maritimes Nice-Cannes® : www.marathon06.com
25 juillet-10 août 2007 La Prom’ en travaux - 1. La circulation réduite à 75 000 véhicules/jour - Quinze jours de travaux auront été nécessaires pour réaménager le carrefour des Grenouillères -entre l’Arénas et le Parc Phoenix et diriger la circulation vers la voie Mathis. Ajoutée aux autres travaux déjà réalisés à l’Ouest de Nice, cette réalisation a permis de
Plus de 8000 paires de chaussures s’amoncellent pour protester contre les bombes dites à sousmunitions, en face des jardins Albert 1er qui accueillent à cette occasion un village d’animations : concerts, stands et reproduction d’un champ de mines.
2 - La Gazette de la Promenade - n°7 - Automne / Hiver 2007
La Promenade Avenir
Dossier : La Promenade, enjeu possible des élections municipales Depuis sa première parution, en mai 2005, La Gazette s’attache à partager les idées et projets susceptibles de redonner à cette artère mythique tous les attraits d’une promenade moderne bordant l’une des plus belles baies du monde. A l’approche des élections municipales de mars 2008, nous souhaitons que l’avenir de La Promenade s’invite dans les projets des politiques. Ce dossier est destiné -si ce n’est à créer le débat- au moins à alimenter les réflexions de la population et des politiques qui pourraient avoir à décider du sort de La Promenade. Comité des Amis de la Promenade
Un projet pour la Promenade
e Comité des Amis de la Promenade s’est constitué à la suite de la parution des premiers numéros de La Gazette. Il œuvre pour l’amélioration de la qualité de vie sur la Promenade des Anglais. Dans ses communiqués successifs, il dénonce fermement la situation de la Promenade, transformée en autoroute urbaine, et ses conséquences, qu’il juge « désolantes pour la Promenade et néfastes
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pour l’image et le développement économique de la Ville de Nice et, au-delà, pour la Côte d’Azur ». En septembre 2007, il a promulgué une motion. « Cette profession de foi, explique Kirkor Ajderhanyan, chargé de la communication du comité, interpelle tous et chacun : responsables politiques et économiques, particuliers, Niçois et résidents occasionnels, amoureux de la Promenade ou citoyens simplement intéressés par le devenir de Nice. Nous espérons susciter des réflexions, réveiller les consciences, faire naître des aspirations, créer le débat pour que l’avenir de la Promenade soit au cœur des projets à évoquer lors des débats qui se dérouleront en vue des élections municipales de mars 2008. »
The committee of the Friends of the Promenade was set up following the publishing of the first Promenade Newsletter. It is highly concerned with the present situation of the Promenade. It is like an urban highway which means a lot of “unpleasant consequences for the Promenade, its image and the negative impact on the economic development of the city of Nice”. The committee therefore is calling for a very ambitious development project scheme which will take into consideration the environment, starting with the upgrading of the road into two double traffic lanes and the provision of new areas for leisure, artistic, cultural and social activities which would benefit everyone. To contact the Committee of the Friends of the Promenade.Please call: 0493869475 or 0670393234 E-mail : nicepromenade@free.fr Il Comitato degli Amici della Promenade si è costituito in seguito alla pubblicazione dei primi numeri della Gazette. Deplora la situazione della Promenade, trasformata in un’autostrada urbana, e le sue conseguenze “penose per la Promenade e nefaste per l’immagine e lo sviluppo economico della Città di Nizza”. Richiede la realizzazione di un progetto di pianificazione ambizioso e rispettoso dell’ambiente, a partire dalla riorganizzazione della carraggiata in due corsie per ambo i sensi e lo sviluppo di spazi di vita, d’animazione, di passatempi, d’arte e di cultura. Il Comitato degli amici della Promenade. Coordinate telefoniche : 0493869475 – 0670393234 - E-mail : nicepromenade@free.fr
Le Comité des Amis de la Promenade
œuvre depuis 2005 pour l’amélioration de la qualité de vie sur la Promenade des Anglais. Il regroupe des résidents de la Promenade et d’autres quartiers de Nice ainsi que des citoyens américains, anglais, italiens, irlandais, etc. résidant à Nice. Président : Norbert Sommer Secrétaire général : Alain Brayer Chargé de Communication : Kirkor Ajderhanyan Contact : Tél. : 04 93 86 94 75 06 70 39 32 34 Courriel : nicepromenade@free.fr
Profession de foi du Comité des Amis de la Promenade Nous, Comité des Amis de la Promenade, - déclarons que La Promenade des Anglais, artère mythique qui borde l’une des plus belles baies du monde, est le collier de perles de Nice. Elle a vocation à être la vitrine internationale de la Côte d’Azur et de sa capitale ; - constatons que la Promenade des Anglais est devenue une autoroute urbaine avec son flot incessant de véhicules (70 à 100.000 par jour), générateur de nuisances (vitesse excessive, bruit, pollution, insécurité, etc.) néfastes à la qualité de vie de tous ; - rappelons que le dernier grand projet d’aménagement de la Promenade des Anglais remonte à… 1930 ! ; - demandons que soient engagés les études, réflexions et travaux nécessaires à la revalorisation de cette artère par la réalisation d’un projet ambitieux et respectueux de l’environnement ; - affirmons que la réalisation d’un tel projet bénéficiera à toute la Ville de Nice dont le développement économique passe naturellement par le développement d’un tourisme international haut de gamme. Et qu’une Promenade des Anglais rénovée, modernisée, offrant un partage équitable entre les piétons, les modes de transport doux et les véhicules automobiles, et des lieux d’animation de qualité, servira l’intérêt de tous les Azuréens ; - Précisons des petites et grandes mesures qui pourraient aller dans le bon sens : - Réaménagement de la chaussée en deux fois deux voies, dans le cadre d’une réorganisation complète du plan de circulation dans Nice ; - Création d’une vraie piste cyclable tout au long de la Promenade. (Nous accueillons avec satisfaction la création en cours d’une piste cyclable de Ferber à Lenval. Il faut la continuer jusqu’au centre ville) ; - Création d’un parking public à l’entrée ouest de la ville avec des navettes gratuites vers le centre ville et retour ; - Elargissement et réaménagement des trottoirs des deux côtés de la Promenade, pour rendre à cette artère sa vocation touristique, dédiée à la promenade, au jogging-, au shopping de qualité… ; - Création et/ou développement d’espaces de vie, d’animation, de loisirs, d’art et de culture.
3 - La Gazette de la Promenade - n°7 - Automne / Hiver 2007
La Promenade Avenir
Dossier : La Promenade, enjeu po Quel(s) projet(s) pour la Promenade ? Beaucoup ont été évoqués au fil des décennies. Dans les années 80, le plus en vogue consistait à détourner la circulation automobile dans un tunnel placé au large en mer -il aurait eu pour seconde vocation de briser la houle et donc de protéger les plages. Un autre projet prévoyait de faire plonger la circulation à différents endroits sous l’actuelle chaussée de la Promenade afin de permettre notamment aux clients des grands hôtels d’accéder sans encombre à la plage. En 1995, la mairie de Nice lançait un concours d’idées autour de la réduction de la circulation automobile à deux fois deux voies. Cinq équipes d’architectes répondaient. Aucune ne choisit de réduire plus encore la circulation tant cette promenade a été dessinée, créée, pour le seul plaisir de passer, de voir et d’être vus, à pieds comme en voiture. Voici, synthétisés et mis en perspective, des éléments de réflexion -certains ont déjà été évoqués dans nos numéros précédents. Ils s’appuient principalement sur les travaux de deux équipes d’architectes - l’Atelier Mateo (Barcelone) et l’Atelier de la Plage (Nice)- qui ont bien voulu revenir pour La Gazette sur leur projet présenté en 1995. Sans opposer les projets, l’étude de leurs propositions permet d’envisager différentes solutions capables de moderniser la Promenade. 1- Réduction de la circulation automobile à deux fois deux voies
L’évidence de cette nécessité n’est pas récente. En 1995, la Ville de Nice lançait un concours d’idées pour l’aménagement de la Promenade autour d’une seule consigne : réduire la circulation à deux fois deux voies. C’est possible. A l’ouest de la Baie des Anges, c’est fait : la commune de Cagnes-sur-mer a réaménagé son bord de mer en limitant la circulation automobile à deux fois deux voies, sa vitesse à 50Km/h –voire 30km/h là où l’activité commerciale est dense. Plus à l’ouest, Villeneuve Loubet a annoncé l’hiver dernier sa volonté de réaliser les mêmes travaux. A Nice, cette réalisation est envisageable depuis le doublement de la voie rapide et dans le cadre d’une réorganisation générale du plan de circulation dans Nice pour mieux répartir les flux.
qui s’élargissent en grands promenoirs au nord d’abord, puis de part et d’autre de la circulation, pour finir en une vaste esplanade au sud (en face des jardins Albert 1er). La circulation automobile est interdite dans les voies perpendiculaires à la Promenade, ce qui permet de créer une longue bande piétonnière ininterrompue au pied des immeubles. Pour l’Atelier de la Plage, dont le projet concerne les 5 km de la Promenade, la voie de circulation épouse naturellement et souligne la courbe de la Baie des Anges. Il aménage au pied des immeubles un large promenoir (16 m) nord, ombragé, qui repousse la circulation loin des immeubles et, au sud, un autre promenoir (10 mètres en partie gagnés sur la plage –lire plus loin).
3- Aménager et valoriser les plages
Les plages de Nice, si typiques avec leurs galets, ne sont pas pour autant les plus accueillantes. La capitale azuréenne pourrait offrir des plages à la hauteur de sa réputation internationale. L’architecte catalan prévoit la construction, sous la Promenade, à la hauteur des alvéoles actuelles des plagistes, d’une galerie vouée aux activités liées à la mer : commerces et plages, deux voies d’accès direct à la plage depuis le trottoir nord (par voie inclinée, escalator) ainsi que, depuis le trottoir sud, des accès aux plages par des ascenseurs et escalators pour les personnes à mobilité réduite notamment. J.L Mateo a dessiné une promenade moderne, avec accès en souterrain aux plages et un Centre multimédia méditerranéen à hauteur des Jardins Albert 1er
2- Aménager les trottoirs en promenoirs
L’architecte catalan a travaillé sur les 800m du secteur Gambetta - Jardins Albert 1er. Il propose, comme à Cagnes-sur-mer, de faire serpenter la circulation automobile pour en casser le rythme : d’abord sur l’actuelle chaussée sud de la Promenade, puis au centre, enfin au nord. En fait, la voie contourne les trottoirs The Promenade Newsletter makes a point to share with everyone ideas and plans which can contribute to the upgrading of this well-known avenue therefore transforming it into a very modern promenade. We strongly wish that the future of the Promenade be a permanent item of discussion and a constant concern to all who will debate during the coming local elections of March 2008. In order to fuel such discussions and have proper food for thoughts, the Newsletter is summarizing below all the ideas and projects which blossomed in the past years. 1 – Reduction of the automotive traffic on a 2 times 2-lane basis, within the framework of a complete overhaul of the traffic network plan of the city of Nice 2 – Transformation of the pavements into large walkways 3 – Overhaul and upgrading of the beach concessions
4 - La Gazette de la Promenade - n°7 - Automne / Hiver 2007
4 – Set up and development of an intense cultural, entertaining, sportive and commercial life on the Promenade, 5 – Improvement by implementing the ideas of the numerous architects who answered to a late architectural contest of the junction between the Promenade and the Boulevard des Phocéens, which is considered valuable and important to many 6 – And why not? (more alternatives to study) : - A real sand beach (project of an architect from Nice) - A Congress Hall on the Prom’ (project of a Spanish architect) - The line 2 of the tramway directly on the Promenade (as presented during the on-going public hearing for the routing of the line 2 of the tramway, between Nice centre and Cagnes-sur-Mer).
La Promenade Avenir
ossible des élections municipales les activités nautiques –à quand la création d’une base nautique dans le port de Carras prévue depuis déjà longtemps ? Régulièrement, des voix s’élèvent pour souhaiter la reconstruction du Casino jetée, en dépit de la loi Littoral qui interdit toute construction.
ET POURQUOI PAS ?
Trois idées à étudier pour le moyen ou le long terme…
- Un palais des congrès sur la Prom’
- L’Atelier de la Plage a proposé de donner à Nice des plages de sable. Il propose d’immerger au large un dispositif anti-houle pour protéger la plage des coups de mer –ce qui permet aux établissements balnéaires d’ouvrir toute l’année- puis de créer une digue à une quarantaine de mètres du rivage et remblayer pour créer une plage large, recouverte de sable… en alternance avec des galets : ces derniers ont leurs inconditionnels ! Les promenoirs de la chaussée sud de la Promenade ayant été réalisés en gagnant sur la plage, de nouveaux établissements balnéaires, modernes, peuvent s’installer en dessous. Derrière, les alvéoles qui accueillent actuellement les établissements de bains (plages privées) sont reliées entre elles et transformées en parkings souterrains.
4 – Créer, développer, une animation culturelle, ludique, sportive et commerciale
« Permettre à nos clients d’aller à pied par le bord de mer, de leur hôtel au centre de congrès serait une excellente chose, souligne Olivier Grinda, l’un des hôteliers de La Promenade qui a longtemps milité pour que le Palais de la Méditerranée d’abord, puis le terrain Sulzer, accueille un palais des congrès. Nice est la seule ville du littoral français dont le palais des congrès n’est pas au bord de la mer. » - Deux sites encore disponibles pourraient accueillir ce genre de projet : le parking Sulzer et la jonction entre la Promenade et l’avenue des Phocéens. Cet espace avait représenté un lieu stratégique pour tous les architectes ayant participé au concours en 1995. MAP Architectos (l’atelier de Josep Lluis Mateo) a proposé d’y créer un parking souterrain de 500 places et un « centre multimédia méditerranéen » regroupant un palais des congrès, des salles d’exposition et de cinémas, un aquarium, une piscine extérieure climatisée ainsi que des services (restaurants, clubs de sport). Cela irait de paire avec la réhabilitation des jardins Albert 1er et la création d’une bande de commerces sur l’avenue de Verdun –en face de celle qui existe déjà.
Sa circulation réduite et ses promenoirs aménagés, La Promenade devrait voir naturellement se développer son activité commerciale (commerces de luxe et restauration) sur le trottoir nord. Cela pourrait s’accompagner d’un programme de rénovation, modernisation et/ou innovation de la part des établissements présents : le Casino Ruhl, Office du tourisme, Palais Massena, Palais de l’Agriculture… (lire en page 7). Côté sud, il serait utile de développer “La Gazette” si propone di condividere le idee ed i progetti che possono ridare a questa arteria mitica tutte le attrattive di una “Promenade” moderna. Ci auguriamo che l’avvenire della Promenade sia al centro dei dibattitti che si terranno in vista delle elezioni comunali del marzo 2008. Per alimentare la riflessione, “La Gazette” fa qui un riassunto delle ideee e dei progetti nati in questi ultimi anni. 1. Riduzione della circolazione automobilistica ad una carreggiata di due corsie in ambo i sensi nell’ambito di una riorganizzazione completa del piano di circolazione della città ; 2. Trasformazione dei marciapiedi in vaste zone adibite alla passeggiata ; 3. Sistemazione e valorizzazione delle spiagge ;
- Un tramway sur la Prom’
Cette possibilité a été évoquée lors de la concertation publique concernant le tracé de la ligne N°2 du tramway, amené à circuler du centre ville de Nice jusqu’à Cagnes-sur-Mer. Après une première étape de consultation des populations, le maire de Nice et président de la CANCA a choisi au printemps 2007 d’abandonner cette option qui attirait autant de « pour » que de « contre ». Dans ce débat peut-être pas tout à fait clos, l’argument majeur « contre » est que ce transport en commun ne transportera aucun habitant résidant au sud de sa voie… L’argument majeur « pour » est le signal fort pour l’image de Nice en matière de modernité et de qualité de vie.
- Une navette maritime
L’idée est développée en 2005 par Marc Seiler, jeune architecte niçois, dans son diplôme de fin d’études. « Chaque jour, 310.000 personnes transitent par Nice et leurs besoins augmentent. J’ai étudié la mise en place d’un réseau de navettes maritimes qui pourraient aller de l’Italie jusque dans les Bouches-du-Rhône correspondant aux besoins des personnes actives concernées. » Dans Nice, le jeune architecte a recensé cinq points favorables à l’accueil d’équipements permettant l’accostage des bateaux navettes : le port de Nice, le quai des Etats-Unis, le carrefour Magnan, le port de Carras et l’aéroport. S’attachant au quai des EtatsUnis, et plus particulièrement au dernier terrain libre (terrain Sulzer !), il propose de détruire l’immeuble dont le pignon gâche la perspective sur la mer, de construire à la place un bâtiment d’un seul niveau ouvert sur un parvis côté rue St François de Paul, et dont le toit, au même niveau que le quai des Etats-Unis, offrirait un balcon sur la Promenade et la mer. Il resterait ensuite à construire une jetée en mer depuis le quai des Etats-Unis et de construire en bout, perpendiculaire, un bâtiment-digue pour l’accostage des bateaux navettes protégeant un petit port de plaisance à l’ouest.
4. Creazione e sviluppo di un’animazione culturale, ludica, sportiva e commerciale ; 5. Valorizzazione del sito considerato come strategico da tutti gli architetti che hanno risposto ad un concorso di idee sulla Promenade : l’incrocio della Promenade con il Boulevard des Phocéens ; 6. E perchè no ? (prendere in esame queste possibilità) : - spiagge di sabbia (progetto di un architetto nizzardo) ; - un palazzo dei congressi sulla Prom’ (progetto di un architetto catalano) - la linea 2 del tram sulla Promenade (consultazione pubblica in corso per il tracciato della linea N° 2 del tram, Nizza centro – Cagnes-sur-Mer).
5 - La Gazette de la Promenade - n°7 - Automne / Hiver 2007
Etudes et fiscalite Communiqué
Non-résidents
Sur la Prom’, une banque spécialisée
L’Agenda BANQUE PALATINE 7, Promenade Anglais 06000 Nice Tél. : 04 93 16 69 70 Fax : 04 93 82 54 75
De l’avantage du crédit
Philippe Alloncle et son équipe : « Notre clientèle de non-résidents, principalement italienne, trouve chez nous une opportunité de diversification de ses placements et une disponibilité de nos conseillers ». Philippe Alloncle and his staff: « Our non-residents customers, mainly Italians, do find in our branch a good opportunity to broaden their investments as well as available customer representatives. » Philippe Alloncle ed i suoi collaboratori : “ La nostra clientela di non-residenti, essenzialmente italiana, trova da noi un’opportunità di diversificazione dei suoi investimenti ed una disponibilità dei nostri consulenti ”.
BANQUE PALATINE i la clientèle étrangère représente un peu moins de 20% des ventes immobilières dans les Alpes-Maritimes, la proportion s’inverse quasiment sur la Promenade des Anglais. Installée depuis 15 ans au cœur de ce marché, au n°7 de la Promenade*, la Banque Palatine (ex San Paolo) est tournée principalement vers cette clientèle. « La Banque Palatine est implantée dans chacune des grandes villes de la Côte d’Azur. L’équipe de l’agence de Nice Promenade s’est spécialisée dans l’accueil, l’écoute et le conseil des nonrésidents, explique Philippe Alloncle, directeur de l’agence. Bien évidemment, chez nous, le multilinguisme est de rigueur. »
S
A specialized bank on the Promenade
Though the foreign buyers of properties in the Alpes-Maritimes do not exceed 20% of the total, such a ratio is nearly 80% on the Promenade des Anglais. Present since 15 years in the middle of this market, exactly at n°7 on the Promenade*, the Palatine Bank (formerly San Paolo Bank) is mainly focused towards such foreign customers. « The Palatine Bank has branches in all the major cities of the French Riviera. The staff of the Nice Promenade branch is considered an expert in welcoming, listening and advising the non-residents», as explained to us by Philippe Alloncle, the branch Manager. « It is obvious that in our branch, many languages are spoken. »
Loan Benefits
To the non-resident property buyers, Philippe Alloncle reminds them that they have to pay the solidarity tax on fortune (ISF) for those properties they own in France with value exceeding 760 000 euros – an amount which can easily be reached when it comes to properties on the Promenade des Anglais. It is important to mention that if they finance their acquisition with a loan, they can deduct from the tax computation base the remaining capital to be paid. In most cases, the amounts used as down payment will be invested and connected to a full 100% financing. « Despite a recent rise in the rates, he said, the loans are still attractive. Moreover, the financial investments of the non-residents are not subject to the ISF tax and the corresponding revenues are exempted from any social contributions. »
The new deal of the taxation of interests on savings
The implementation of the new European Directive on the taxation of the interests produced by saving plans is another subject on which the Palatine Bank is calling the attention of its non-resident customers. In fact, a counterpart information system within the European Union is in place since July 2005, such as the interest produced on savings in France will be taxable in the country of residence of the concerned party. « But not all of the savings products are under this Directive, especially the stock shares and the OPCVM stock shares, as well as the life-insurance plans » said Philippe Alloncle. *: Open from Tuesday to Saturday – 8:40-12:20am – 1:40-5:10pm (on Saturday up to 3:40pm).
6 - La Gazette de la Promenade - n°7 - Automne / Hiver 2007
Aux investisseurs immobiliers nonrésidents, Philippe Alloncle rappelle notamment qu’ils sont soumis à l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) pour leurs biens immobiliers détenus en France, à partir d’une valeur de 760 000 euros, valeur vite atteinte pour un bien acquis sur la Promenade des Anglais. Et que, s’ils financent l’acquisition du bien par un crédit, ils peuvent déduire de l’assiette de l’ISF le capital restant dû. Dans cette optique, la formule du crédit « in fine » permet à l’investisseur de ne payer que les intérêts pendant toute la durée du crédit. L’apport personnel est placé sur un support assurance-vie qui servira à rembourser le capital au terme du crédit. « Malgré leurs récentes hausses, précise le directeur de l’agence Banque Palatine Promenade, les taux de crédit restent attractifs. De plus, les placements financiers des non-résidents ne sont pas assujettis à l’ISF et les revenus de ces placements sont exonérés de cotisations sociales. »
Nouvelle donne de la fiscalité de l’épargne
La mise en place de la directive Européenne sur la fiscalité des revenus de l’épargne est un autre sujet sur lequel la Banque Palatine attire l’attention de ses clients non-résidents. En effet, un système d’échange d’informations entre les états membres de l’UE prévoit, depuis juillet 2005, que sont imposés dans l’Etat de résidence du bénéficiaire les revenus de l’épargne perçus en France sous forme d’intérêts. « Or, tous les produits d’épargne ne sont pas concernés par cette directive, prévient Philippe Alloncle. Les actions et OPCVM actions, ainsi que l’assurance-vie, n’entrent pas dans son champ d’application. » * Ouverte du mardi au samedi : de 8H40/12H20 et de 13H40/17H10. Le samedi : fermeture à 15H40.
Sulla Prom’, una banca specializzata
Se la clientela straniera rappresenta un po’ meno del 20% delle compravendite immobiliari nelle Alpi Marittime, la proporzione è quasi invertita sulla Promenade des Anglais. Stabilita nel cuore di questo mercato da 15 anni, al n° 7 della Promenade*, la “Banque Palatine” (ex San Paolo) si rivolge essenzialmente a questa clientela. “La Banque Palatine è insediata in ogni grande città della Costa Azzurra. Il personale dell’agenzia di Nizza Promenade si è specializzato nell’accoglienza, l’ascolto e la consulenza data ai non residenti, spiega Philippe Alloncle, direttore dell’Agenzia. Naturalmente, da noi, il plurilinguismo è di rigore”.
Il vantaggio del mutuo
Agli investitori immobiliari non-residenti, Philippe Alloncle ricorda in modo particolare che sono sottoposti all’imposta patrimoniale (in Francia : ISF) per i loro beni immobili posseduti in Francia, a partire da un valore di 760 000 Euro – valore presto raggiunto per un bene acquisito sulla Promenade des Anglais. Quindi, se finanziano l’acquisto del bene con un mutuo, possono dedurre dall’imponibile dell’imposta patrimoniale il capitale che rimane dovuto. Da questo punto di vista, la formula del mutuo “in fine” permette all’investitore di pagare solo gli interessi durante tutta la durata del mutuo. L’apporto personale è investito su un supporto “assicurazione-vita” che servirà a rimborsare il capitale alla scadenza del mutuo. “Malgrado i loro recenti aumenti, precisa il direttore dell’agenzia “Banque Palatine Promende”, i tassi d’interesse rimangono attrattivi. Per di più, gli investimenti finanziari dei non-residenti non sono sottoposti all’imposta patrimoniale (ISF) ed i redditi di questi investimenti sono esonerati da contributi sociali”.
Nuovi fattori circa la fiscalità del risparmio
L’attuazione della direttiva Europea sulla fiscalità dei redditi del risparmio è un altro tema su cui la “Banque Palatine” attira l’attenzione dei suoi clienti non-residenti. In effetti un sistema di scambio d’informazioni tra gli stati membri dell’Unione Europea prevede, dal luglio 2005, che i redditi del risparmio percepiti in Francia sotto forma d’interessi siano soggetti a tassazione nello Stato di residenza del beneficiario. “Ora, questa direttiva non è applicabile a tutti i prodotti di risparnio, avverte Philippe Alloncle. Le azioni e OPCVM azioni (Organismi d’investimento collettivo in valori mobiliari), come l’assicurazione sulla vita, non rientrano nel suo campo d’applicazione”. * Orari e giorni di apertura : dal martedi’ al sabato – 08.40/12.20 – 13.40/17.10 (il sabato, chiusura alle 15.40).
Cet hiver
A deux pas de La Promenade A L’OPERA DE NICE
. Les 12-13/11/2007 - Alain Planès (Piano) joue MASSENET, RAVEL, BERLIOZ · Le 03/11/2007 - C’est pas classique · Du 31/10 au 06/11/2007 - Bastien et Bastienne - MOZART · Du 31/10 au 06/11/2007 - Rigoletto VERDI Opéra ·Le 10/11/2007 – Festival MANCA 2007 · Du 16/11 au 17/11/2007 - Gabriel Chmura et Graf Mourja · Du 30/11 au 02/12/2007 - Giselle - ADAM · Le 15/12/2007 - 9e Symphonie de Beethoven · Du 26/12 au 30/12/2007 - La Vie Parisienne - OFFENBACH · Le 01/01/2008 - Concert du Nouvel An · Le 05/01/2008 - Concert lyrique Wagner · Du 18/01 au 24/01/2008 Tosca - PUCCINI OPERA DE NICE 9 rue St. François de Paule - 06300 NICE Billetterie : 04 92 17 40 40 Site : www.opera-nice.org
AU THEATRE NATIONAL DE NICE
. 14/09 – 3/11/2007 Le Nouveau Testament Sacha Guitry . 19/09 - 4/11/2007 & 17/04/2008 – 6/05/2008 - Faces . 10-14/10/2007 - Barbe-Bleue, Espoir des Femmes - Dea Loher . 23-27/10/2007 L’Empereur de la Perte - Jan Fabre . 21-30/11/2007 Mon lit en Zinc - David Hare . 31/10/2007 La main amie de René Char . du 1er au 18/11/2007 Festival des Arts et du Cinéma russes . 4 et 9/11/2007 - Festival MANCA . 8-10/11/2007 L’Intranquillité - D’après F. Pessoa . 20/11/2007 Tcheky Karyo - Concert . 22-23/11/2007 Koen Augustijnen - Import/Export, Ballet . 4-8/12/2007 Plus vite que tes yeux . 4-9/12/2007 Stomp –Luke Cresswell et Steve Mc Nicholas . 7-8/12/2007 - Carola - Jean Renoir . 12 décembre Motion Trio - Trio d’accordéons . 14/12/2007 Pour en finir une bonne fois pour toutes avec les 14 valses de Chopin - 12 -Elisabeth Cooper, piano . 14-15/12/2007 Bobby Fisher vit à Pasadena - Lars Norén . 19-21/12/2007 Révélations – Howard Barker . 5-20/01/2007 La Jalousie du Barbouillé & Le Médecin volant – Molière . 9-13/01/2008 Le Gardien - Harold Pinter . 17-18/01/2008 La Nuit de Valognes - Eric-Emmanuel Schmitt Théâtre national de Nice (TNN) Promenade des Arts 06300 NICE Tél. : 04 93 13 90 90
AU MAMAC
Les expositions temporaires . 30/06 – 04/11/2007 Michelangelo Pistoletto . 22/09 – 28/10/2007 Saverio Chiappalone . 30/06 – 28/10/2007 Bouge ! - Florent Mattei 9/11/2007 – 10/02/2008 Peinture aborigène contemporaine
MAMAC Promenade des Arts - 06300 NICE Tél. : 04 97 13 42 01 Site : www.mamac-nice.org
AU PALAIS NIKAIA
. 28/10/2007 - Tokio Hotel . 06/11/2007 - Jean-Marie Bigard . 08/11/2007 - Vanessa Paradis . 09/11/2007 - High Tone . 16/11/2007 - Calogero . 20/11/2007 - Black Uhuru & Abyssinians . 24/11/2007 - Zucchero . 29-30/11/2007 - Gad Elmaleh . 04/12/2007 - Le Bal De L’empereur . 05/12/2007 - Yannick Noah 06/12/2007 - Stuck In The Sound . 07-08/12/2007 - Charles Aznavour . 09/12/2007 Carmen Monumental Opéra . 20/12/2007 Age Tendre et Tête De Bois . 22-23/01/2008 - Disney sur Glace PALAIS NIKAIA 163, route de Grenoble - 06200 NICE Tél. : 04 92 29 31 29 – Site : www.nikaia.fr
Portraits
Les points forts de la Promenade
Au cœur de l’arc de cercle qui relie le cap Ferrat au cap Gros (à l’est du cap d’Antibes), la Promenade s’offre comme un long ruban bordant la Méditerranée avec ses plages de galets au sud, sa chaussée bordée de promenoirs et ses constructions denses au nord. Un projet de modernisation et de valorisation devra prendre en compte les points forts qui la composent et représentent un enjeu pour l’avenir de cet espace souverain et magique. Petit inventaire –non exhaustif. et culturel de prestige qui offre –le plus souvent gratuitement- au grand public des conférences, concerts, colloques et tables rondes. AU 37 : Le Negresco - Que serait la Promenade des Anglais sans son dôme rose qui la domine depuis bientôt un siècle et abrite le palace mondialement reconnu, classé Monument historique en 2003 au titre de son architecture Belle Epoque (architecte : E. Niemans). L’Aéroport Nice Côte d’Azur - Vers un développement durable ? Premier aéroport International de France après Paris (9 948 000 passagers en 2006) et 1er aéroport low-cost de France en 2006, Nice Côte d’Azur représente 7500 emplois directs et injecte quelque 7 milliards d’euros dans l’économie azuréenne. Aéroport dans la ville, il est un atout déterminant pour le tourisme, la compétitivité des entreprises et l’attractivité de la Côte d’Azur. Fin 2007, la CCI Nice Côte d’Azur transmettra sa concession à une nouvelle société aéroportuaire qui devra relever de nouveaux défis : aménagements pour l’accueil de l’A380, concurrences diverses –dont celle du TGV Méditerranée, et un meilleur respect de l’environnement. L’Arénas, quartier d’affaires à terminer et à animer. Le quartier d’affaires de Nice, idéalement situé en bord de mer, face à l’aéroport et à 10mn du centre ville, se termine. 32 000m² de bureaux sont en cours de construction. La réalisation d’un cinéma multiplexe de 21 salles devait terminer la ZAC et l’animer. Les travaux (à peine entamés) sont arrêtés depuis le printemps. Et le promoteur cherche à revendre son projet en proposant de requalifier le projet en immeubles de bureaux. 40 000m² nouveaux sont en jeu. AU 405, le Parc Phoenix -7 ha de découverte et une serre aux 7 climats tropicaux différents-, et le musée des Arts Asiatiques constituent le pôle animation et culture de l’Arénas, un potentiel à développer. Le Radisson SAS - 331 chambres, une terrasse de 700m² avec piscine extérieure chauffée toute l’année, un centre de fitness, trois restaurants, des salles pour les séminaires : sous la bannière Radisson SAS depuis 1997, cet hôtel 4**** entièrement rénové anime ce bout de Promenade, autrefois désert, notamment par la présence de sa clientèle anglo-saxonne qui aime longer la plage à pied, par le trottoir sud. Le Palais de l’Agriculture - A qui ? Pour quoi ? Inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments historiques en 1991, ce bâtiment est en pleine restauration -2,2M€ de travaux sont en cours. La Ville de Nice veut en faire une médiathèque. Mais une procédure l’oppose à la Société Agricole, locataire dont le bail emphytéotique s’est achevé en 1999. Le Conseil d’Etat est saisi. AU 65 : Le CUM - Le palais rose abrite le Centre Universitaire Méditerranéen, un centre intellectuel
AU 35 : Le Palais Massena – Fermée depuis 1999, cette somptueuse demeure Belle Epoque transformée en musée et inscrite à l’inventaire supplémentaire des Monuments historiques est en rénovation architecturale et muséographique. Elle abritera un nouveau grand musée consacré sur 1800m² à l’histoire de Nice au XIXème siècle.
en 1980 d’un ancien hôtel particulier de la Banque de France, des hôteliers niçois y avaient rêvé l’implantation d’un palais des congrès. La Ville de Nice prévoit actuellement la réalisation d’un palace avec centre de thalassothérapie. Le Port de Nice rendu à la plaisance et au plaisir des Niçois - Le 1er octobre 2007, le président du Conseil général des Alpes-Maritimes, qui préside depuis le début de l’année à la gestion du port de Nice a annoncé son projet : déplacer toutes les activités liées au port de commerce (fret et croisières) au sud des pistes de l’aéroport et rendre, à l’horizon 2015, le port de plaisance aux Niçois et touristes, animation commerciale comprise.
Les Jardins Albert 1er. Ce sont les plus anciens jardins de Nice et les premiers qui relièrent, autrefois, la Vieille Ville à la nouvelle. Cet espace avait représenté, pour les équipes ayant participé au concours d’idées de 1995 (lire p. 4-5), un lieu stratégique. Le Catalan J. L. Mateo a imaginé là la création d’un « Centre Multimédia Méditerranéen » (lire p. 5). L’Atelier de la Plage (voir illustration ci-dessous) proposait d’aplanir la butte des jardins Albert 1er pour ouvrir la ville sur la mer et réaliser là un lieu pour les grandes manifestations.
Atelier de la Plage, 1995 : projet de réaménagement des Jardins Albert 1er, avec création en mer d’un nouveau « palais jetée »
Et puis, côté Mer, faisons des rêves : - Des plages modernisées, ouvertes toute l’année et protégées des coups de mer. - Des promenoirs aménagés, avec terrasses ombragées et orchestres divers –classiques, jazz– … pour une animation variée et de qualité. - Des navettes maritimes : à Carras, un projet municipal de création d’une base nautique et de loisirs (et d’un important parc autos) prévoit également l’accueil des passagers des navettes littorales qui devraient, à terme, faire la liaison entre l’aéroport, le port et les principales destinations de la Côte d’Azur. - Un nouveau Palais Jetée : la loi Littoral interdit la construction sur le domaine maritime. Néanmoins, beaucoup rêvent d’un nouveau lieu d’animation haut de gamme sur la mer (voir illustration ci-contre).
Au-delà des Jardins Albert 1er, les enjeux culturels et économiques continuent sur le quai des EtatsUnis. AU 89 bis, l’Opéra : Construit dans l’esprit de Charles Garnier (architecte François Aune), l’Opéra de Nice, où Puccini créa La Bohème, est classé Monument historique depuis 1992. Au 75 : la Galerie des Ponchettes et au 59 : la Galerie de la Marine sont dédiées depuis 1999 à l’exposition de création contemporaine. AU 101-103, « le » terrain libre de la Baie des Anges à Nice - Sur ce terrain libéré par la démolition
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7 - La Gazette de la Promenade - n°7 - Automne / Hiver 2007
Le prix du marché
Reperes Marché immobilier de la Promenade
De 4 000 à 10 000/m²
Kirkor Ajderhanyan, spécialiste du marché de la Promenade dont il est leader, dit sa confiance dans la valorisation des biens achetés sur le bord de mer niçois. epuis le début de l’année, le marché immobilier du front de mer à Nice est assez stable et ne pâtit pas de la conjoncture internationale de l’immobilier -notamment aux USA. Bien au contraire : la Promenade attire toujours une clientèle importante… qui Kirkor Ajderhanyan trouve peu d’offres. Les appartements situés au début de la Promenade –les plus proches du centre ville- se vendent entre 8 000 et 10 000 € le m², selon le standing et l’état de l’immeuble, la vue plus ou moins panoramique dont bénéficie l’appartement et l’état de celui-ci… Plus à l’ouest, à partir de Magnan, et toujours selon les mêmes critères, les appartements se vendent entre 4 000 et 5 000 € le m² et trouvent de ce fait plus vite preneur.
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Vendre au juste prix
« Les étrangers représentent toujours la clientèle numéro Un sur la Promenade. Aux Anglais, Irlandais, Italiens et Scandinaves sont venus s’ajouter les Russes, les Kazakhs et autres Ukrainiens que nous allons chercher directement dans leur pays. S’ils disposent pour certains d’un très grand pouvoir d’achat, ces acquéreurs potentiels n’en sont pas moins très informés de la valeur du marché. Ils sont par ailleurs très sollicités par d’autres offres européennes très concurrentielles : l’Espagne et la Croatie notamment. Une double réalité à laquelle doivent être sensibles les propriétaires azuréens qui souhaitent réellement vendre leur bien.
Un investissement vers l’avenir
« Enfin, à l’attention des acquéreurs potentiels, nous rappelons qu’ils bénéficient ici de prix raisonnables par rapport à d’autres bords de mer, que cette modération est due aux nuisances engendrées par la circulation automobile et que
The Real-Estate Market of the Promenade
From 4,000 up to 10,000 euros/square meter
Kirkor Ajderhanyan, the expert and leader of the Real-Estate market of the Promenade, tells us how much he is feeling confident about the acquired value of properties purchased in the seaside of Nice. « Since the beginning of the year, the realestate market for sea-front properties in Nice is quite stable, and is really not affected by the depressed situation worldwide, notably in the United States. This is in fact really the opposite: The Promenade is still attractive to many customers who in turn cannot find enough offers. Apartments located in the beginning of the Promenade – nearest the center of the city – are sold between 8,000 and 10,000 € per square meter, depending on amenities, status of the building, the view (more or less panoramic) and its overall condition. Toward the western part of the Promenade, starting from Magnan, and with the same parameters, the apartments are usually sold between 4,000 and 5,000 € per square meter and therefore can more easily meet the buyers’ budgets.
tourné
Selling at the right price « The foreign buyers are more than ever the prime buyers of properties on the Promenade. In addition to the English, Irish, Italians and Scandinavians, we have now Russians and Kazakhs together with Ukrainians who, through our travels and direct marketing efforts, are buying properties on the Promenade. Though most of them have a huge purchasing power, these potential buyers all know exactly the real value of the market. They are also highly coveted by other competitive offers all over Europe specifically from Spain to Croatia. These are parameters that the local landlords have to put in their equation when they really wish to sell their properties.» An investment for the future « Finally, we want to say to all of our prospective buyers that they can really enjoy here reasonable prices, compared with other sea-front areas, and that such attractive prices are still hindered in a way with the disturbances induced by the traffic on the Promenade, which is seriously under improvement already, therefore they are guaranteed to see the value of their property going upwards. The Promenade is an investment location geared towards the future. »
Dernières ventes réalisées sur la Promenade des Anglais Latest sales / Ultime vendite 1
bd. Gambetta/angle Promenade - 3/4 pièces 4e étage - 136,51m² + garage - BE - 685.000€
9
quai Rauba Capeu - 2/3 pièces - 3e étage 61m² - A rénover - 530.000€
19
Promenade - 2/3 pièces - 2e étage - 94,29m² TBE 825.000€
131
Promenade - 2/3 pièces - 3e étage - 64,22m² + parking - TBE - 410.000€
181
Promenade - Studio - 3e étage - 39,74m² TBE - 240.000€
249
Promenade - Studio - 6e étage - 28m² - TBE 212.000€
celle-ci étant en voie de réduction progressive, ils ont l’assurance de voir leur bien se valoriser. La Promenade est un investissement tourné vers l’avenir. »
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Mercato immobiliare della Promenade
Da 4 000 a 10 000 € al m² Kirkor Ajderhanyan, specialista e leader del mercato della Promenade, afferma la sua fiducia nella valorizzazione dei beni acquistati sul lungomare nizzardo.
“Dall’inizio dell’anno il mercato immobiliare del lungomare nizzardo è abbastanza stabile e non risente della congiuntura internazionale dell’immobliare – in modo particolare negli Stati Uniti. Anzi, al contrario : la Promenade attira sempre una clientela importante...che trova poche offerte. Gli appartamenti situati all’inizio della Promenade – i più vicini al centro città – si vendono tra gli 8 000 e i 10 000 € il m², secondo il lusso, lo stato dell’immobile, la vista più o meno panoramica di cui beneficia l’appartamento e lo stato in cui si trova... Più a ovest, a partire da Magnan, e sempre secondo gli stessi criteri, gli appartamenti si vendono tra i 4 000 e i 5 000 € il m², e, per questa ragione, trovano più rapidamente un acquirente. Vendere al giusto prezzo “Gli stranieri rappresentano sempre la clientela numero UNO sulla Promenade.
Agli Inglesi, Irlandesi, Italiani e Scandinavi sono venuti ad aggiungersi Russi, Kazakhi ed Ucraini che andiamo a ricercare direttamente nel loro paese. Se alcuni di essi dispongono di un elevato potere d’acquisto, questi acquirenti potenziali non sono certamente meno informati del valore del mercato. Tra l’altro sono molto attirati da altre offerte europee molto concorrenziali : in modo particolare la Spagna e la Croazia. Una doppia realtà cui devono essere sensibili i proprietari sulla Costa Azzurra che desiderano realmente vendere il loro bene”. Un investimento rivolto verso il futuro “Infine, per richiamare l’attenzione degli acquirenti potenziali, ricordiamo che beneficiano qui di prezzi ragionevoli rispetto ad altre localita’ su lungomare, che questi prezzi moderati sono dovuti all’inquinamento ambientale e acustico provocato dalla circolazione automobilistica e dato che quest’ultima è in via di progressiva riduzione, hanno la certezza di vedere il loro bene aumentare di valore. La Promenade è un investimento rivolto verso il futuro”.
Actualite du 107 EN POINTE
Un département « Villas de la Côte d’Azur » Garen Ajderhanyan, fils de Kirkor, développe au sein de l’Agence 107 Promenade, un secteur « Villas » pour répondre à une demande croissante de la clientèle internationale. « Une part importante de celle-ci provient des pays de la CEI, grâce aux partenariats que nous avons montés avec des agences spécialisées de Russie, d’Ukraine et du Kazakhstan et avec lesquelles nous sommes en liaison quotidienne », note le jeune homme.
8 - La Gazette de la Promenade - n°7 - Automne / Hiver 2007
« Cette clientèle se compose majoritairement de gens jeunes et fortunés (40-50 ans), très imprégnés de l’esprit de famille. Pour eux, la Côte d’Azur se résume principalement à la mer et au soleil. Leurs critères de recherche sont très précis. La vue mer est primordiale. « Ils recherchent plutôt des biens à l’architecture moderne, aux larges baies ouvrant sur la mer, bien équipés en niveau de sécurité et situés sur les secteurs les plus cotés : les caps, Villefranche, le Mt Boron, Cannes. Notre travail consiste notamment à leur faire découvrir d’autres secteurs offrant de belles qualités de vie pour des prix plus accessibles. » Garen Ajderhanyan