Gazette n°8 by 107 Promenade Real Estate

Crédit photo : Patrick Gauthey (Apta)

N°8 - Printemps 2008

ctualité de la Promenade des Anglais

ews of the Promenade des Anglais

ttualità della Promenade des Anglais

Editorial

Pour un projet ambitieux

A découvrir M u n ic ip a l e s à Ni ce Des p r o j e t s p o u r l a Pro m e n a d e .........P. 4-5 C u ltu r e Le M u s é e M a s s e n a rou v r e !..................P. 7 Immobilier : La Promenade, un i n v e s ti s s em ent d’a v e n i r ................P. 8

Magazine trimestriel Directeur de la publication : Kirkor Ajderhanyan 107 Promenade des Anglais - 06000 NICE Tél. : 04 93 44 83 83 - Fax : 04 93 86 15 26 Web : www.gazettepromenade.com E-mail : gazettepromenade@free.fr Rédacteur en chef : Marie-Evelyne Colonna Conception et réalisation : Muriel Guigui Crédits photos : M.-E. Colonna Imprimerie Toscane, rue Sorgentino - Nice Tirage : 25 000 exemplaires

ne nouvelle U é q u i p e municipale sortira

des urnes le 16 mars prochain. Si les candidats qui se présentent au suffrage des électeurs niçois ont des objectifs et projets différents, la Promenade se trouvera directement impactée, et de manière plutôt favorable, par les mesures concrètes que chacun envisage de prendre une fois élu. En effet, la réduction de la circulation sur la Promenade semble s’imposer comme une évidence, au travers de solutions

diverses visant à faciliter les déplacements est-ouest par le développement de transports en commun. La possibilité d’une ville apaisée apparaît. Les cinq candidats interrogés directement par nos soins sur leurs projets concernant l’artère mythique de Nice reconnaissent par ailleurs le rôle important que doit jouer, dans le développement économique et le rayonnement international de la capitale azuréenne, une Promenade des Anglais embellie et animée. Cette prise de conscience, bien réelle, est le résultat d’un profond et rapide changement général des mentalités : tout développement économique durable doit s’appuyer sur le respect de l’environnement. Localement, elle est

Looking for an ambitious project A new team of City officials will soon be chosen at the March 16. election. We have interviewed five main candidates. Though the goals and plans of each of them differ slightly, the Promenade will definitively be the winner and will benefit from all the practical measures which will be implemented by whoever will finally sit at the City Hall. In fact the reduction of the traffic on the Promenade is becoming a very obvious remedy with a set of various options easing the flow from East to West and by developing a mass transportation solution. The candidates recognize how important such a revived and magnified Promenade des Anglais will be for the economic development

of Nice, and how any sustainable economic development has to be connected to the preservation of the environment. Such awareness is the clear evidence of a deeprooted change of mind. This is also thanks to the communication efforts made since 2005 by the « Comité des Amis de la Promenade » and « La Gazette de la Promenade ». Each interviewed candidate states that once elected he shall look for a consensus. Then we will be there to remind him and support the need for a real ambitious project for the Promenade, commensurate with its international radiance, and give back to Nice its leading position in the French Riviera tourism, culture and quality of life. K.A.

aussi le résultat du travail médiatique entrepris depuis 2005 par le Comité des Amis de la Promenade et la Gazette de la Promenade, à l’image de la réalisation, cet hiver, d’une piste cyclable à la place d’une voie de circulation sur la chaussée sud de la Promenade. Chacun des candidats interrogés affirme qu’une fois élu, il s’appuiera sur une large concertation. Nous serons là pour rappeler et soutenir la nécessité d’un projet ambitieux pour la Promenade, à la mesure du rayonnement international encore attaché à son nom, capable de redonner à Nice une place de leader sur le plan du tourisme, de la culture et de la qualité de la vie. Kirkor AJDERHANYAN

Per un progetto ambizioso Un nuovo staff municipale uscirà dalle urne il 16 marzo prossimo. Se i candidati avranno progetti diversi, la Promenade sarà direttamente interessata, e in modo del tutto favorevole, con misure concrete che ciascuno prevede di adottare. Infatti la riduzione del traffico sulla Promenade sembra imporsi come un’evidenza, attraverso soluzioni diverse che mirano a facilitare gli spostamenti est-ovest mediante lo sviluppo dei pubblici trasporti. I cinque candidati cui ci siamo direttamente rivolti per conoscere i loro progetti concernenti la mitica arteria riconoscono il ruolo determinante che deve assumere una Promenade des Anglais imbellita e animata, per lo sviluppo economico e per la fama

internazionale di Nizza. Un qualsiasi sviluppo economico durevole deve basarsi sul rispetto dell’ambiente, lo sapiamo tutti. Localmente questa presa di coscienza è anche il risultato del lavoro dei media intrapreso dal “Comité des Amis de la Promenade” e da “La Gazette de la Promenade”. Ogni candidato, rispondendo alle nostre domande, afferma che, una volta eletto, ricorrerà ad ampie consultazioni. Noi saremo presenti per ricordare e sostenere la necessità di un progetto ambizioso per la Promenade, all’altezza della fama internazionale ancora collegata a questo nome, capace di ridare a Nizza un posto di leader sul piano turistico, culturale e della qualità della vita. K. A.

1 - La Gazette de la Promenade - n°8 - Printemps 2008

Six mois sur la Prom’ 18 décembre 2007 – 28 février 2008

Les profondeurs de la Baie des Anges dévoilées - La Ville de Nice expose

sur la chaussée sud, face au Palais de la Méditerranée, 50 œuvres numérotées –des photos sous-marines extrêmes réalisées par Laurent Ballesta en plongée autonome. L’occasion de découvrir des créatures insolites et même inconnues qui animent les profondeurs de la Baie des Anges.

chaussée sud de la Promenade à peine inaugurée (le 13/01), de nouveaux travaux ont été réalisés sur 580 m vers l’ouest. Coût : 220.000€ TTC, y compris l’aménagement d’un cheminement piéton et d’espaces verts. Nice compte désormais 7,85 km de piste cyclable en bord de mer.

16 mars

Arrivée du Paris – Nice

- La foule des grandes manifestations sportives est attendue sur la Prom’ le 16 mars pour l’arrivée de la Course du Soleil.

30 mars

16 février – 2 mars

Carnaval 2008,

« Roi des Ratapignatas, Raminagrobis et autres Ramassis de Rats masqués ». Pour sa 124ème édition, « la » grande fête hivernale de Nice s’est donné pour thème la Ratapignata –chauve-souris dans le bestiaire niçois. Sur un parcours définitivement concentré sur le seul bord de mer, de l’hôtel Méridien à l’Opéra, Sa Majesté Raminagrobis et sa cour –soit 20 chars conçus par des ymagiers du monde entier (dessinateurs des plus grands journaux internationaux) et 150 grosses têtes- ont fait leur apparition le samedi 16 février : l’occasion d’une belle première bataille de fleurs l’après-midi avant le premier corso illuminé le soir. D’ici le 2 mars au soir, date de son incinération en grandes pompes et feu d’artifice, avec les enfants des écoles de Nice, le Roi participera à 7 autres corsos et 4 batailles de fleurs.

Grande journée « PROM’ PROPRE »

6 janvier

Prom’ Classic - 4450 coureurs se pressent à

la neuvième édition de la Prom’ Classic, course de 10 Km en aller-retour entre le jardin Albert 1er et l’aéroport. Les départs des femmes puis des hommes sont donnés à moins de 5mn d’écart par Ladji Doucoure, roi du demi-fond et double champion du monde. Première chez les femmes, Christelle Daunay avale la distance en 32’44’’ -nouveau record de l’épreuve. Chez les hommes, Mokhtar Benhari l’emporte en 28’59’’ (photo en p.1). Hicham El Guerrouj, l’athlète marocain de 33 ans, 4 fois champions du monde, double médaillé olympique à Athènes (1500 et 5000m) et jeune retraité, venu pour le plaisir, a couru en 36’.

Associations et bénévoles sont attendus en grand nombre le dimanche 30 mars, dès 9H00, à Castel Plage. L’association méditerranéenne des prospecteurs (AMP) organise une grande journée de nettoyage de la plage, jusqu’à la hauteur du Méridien. Avec ou sans détecteur de métaux, chacun sera le bienvenu pour récupérer les déchets cachets sous les galets. Une animation et de nombreux cadeaux sont prévus. Savoir + : www.sud-prospecteurs.com

18 – 20 avril 2008

Crédit photo : J.Y. Debreyne (Artistic Photos)

21 janvier – fin février

La piste cyclable rallonge

- La piste cyclable réalisée entre Ferber et Lenval sur la

Délégations musicales et troupes d’animation venues du monde entier, carnavaleux de Dunkerque, Bâle, Viareggio, Barranquilla (Colombie), Tarascon ou Barcelone sont de la fête. Les troupes des Arts de Rue animent chaque sortie, invitant le public à partager leur folie. Le Jardin Albert 1er devient, chaque jour de manifestation, le théâtre de doux délires. Guignol, des maquilleurs, des cerfs-volants accompagnés d’effets sonores conçus par Nasser, le spécialiste mondial venu d’Afghanistan, font le bonheur des petits et des plus grands. Savoir + : www.nicecarnaval.com - Office du Tourisme : 0892 707 407 (0,34€/mn)

Il etait une fois -

17ème Semi-Marathon International de Nice - Trois jours de fête populaire sont

organisés autour des quelque 8.000 coureurs attendus, en provenance des quatre coins du monde (16% d’étrangers en 2007), pour les épreuves du 20 avril : le 21,1 Km, ainsi que le 10 Km dit « l’alternative », le « Défi Running Collèges », course gratuite de 2 Km pour les 9-15 ans. Et le 3 Km « Tout Nice Court Contre le Cancer du Sein » dont une partie des frais d’inscriptions sera reversée à l’association Résiste 06. Egalement au programme : le Jogging du P’tit Déj’, le Village Running Expo Asics installé dans le Jardin Albert 1er et de nombreuses animations musicales.

Once upon a time - c’era Una volta Les joies de la baignade en Baie des Anges au début des années 1900. En ce début de XXIème siècle, beaucoup de baigneurs demandent l’installation de ces cordages, présents dès cette époque et déjà indispensables pour sortir de l’eau avec dignité ! For this year 2008, many swimmers are calling for the set-up of proper ropes like it was the case as early as in the 19th century, to allow people to get out from the sea with panache !

Illustration aimablement cédée par José Maria, collectionneur niçois de cartes anciennes.

2 - La Gazette de la Promenade - n°8 - Printemps 2008

Nel 2008 molti bagnanti richiedono che vengano predisposte delle corde, già presenti nel XIX secolo e già indispensabili allora per uscire dall’acqua più comodamente.

La Promenade Avenir

Des Niçois espèrent pour la Promenade

Professionnel ou particulier, chacun rêve d’une circulation apaisée sur une Promenade animée et vivante. Bruno Miraglia, entrepreneur « Un palais du monde méditerranéen » « De plus en plus d’étrangers achètent une résidence secondaire sur la Côte d’Azur. Et nous ne faisons rien pour dynamiser notre économie par ailleurs. Nous voilà revenus à la situation du XIXème siècle. Avons-nous vocation à n’être que le grand Juan-les-Pins de l’Europe ? Quelle autre perspective offrons-nous à nos enfants que de partir ou devenir les valets de ces arrivants ? Il faut nous trouver un destin autre que balnéaire. Au début des années 90, l’association Renaissance Côte d’Azur dont je faisais partie avait lancé une réflexion sur le devenir du Palais de la Méditerranée et proposé d’y créer un « Palais du monde méditerranéen » : un lieu dédié au passé, au présent et à l’avenir de cet univers dont la France est un membre éminent. Aujourd’hui, le président de la République Nicolas Sarkozy exprime son vœu de réaliser l’Union de la Méditerranée. La France est bien placée pour prendre le leadership. Nice doit profiter de cette opportunité et proposer un projet –ce palais du monde méditerranéen- à implanter sur le dernier terrain prestigieux de la Promenade : le terrain Sulzer. Il faudra bien cela pour faire face à la concurrence de Marseille. A ceux qui disent que Nice n’a pas de justification à accueillir un tel équipement, je rappelle que la garrigue derrière Antibes n’avait pas plus de justification à recevoir la première technopole d’Europe ni Bilbao le musée Guggenheim… » Hubert Boivin, président de l’Union patronale des cafetiers restaurateurs « Faire vivre Nice la nuit ! » « Où est la belle promenade d’autrefois, si dynamique et si vivante ?! A partir de Gambetta, il n’y a plus ni décoration, ni âme qui vive. Le soir sur la Promenade, « on veille les morts ». Quant à l’accueil des touristes…. Même pas un panneau de bienvenue à l’entrée de la Promenade. Et nos terrasses… On va chercher des gens à des milliers de kilomètres pour voir notre Baie des Anges et puis on les prie de quitter la terrasse et d’aller terminer leur repas à l’intérieur du restaurant pour laisser dormir les riverains ! Ce n’est pas ça l’économie ! En Espagne, les terrasses sont occupées

jusqu’à 5H00 du matin, vous dansez et en plus, la police vous applaudit ! Qu’on mette de la lumière ! L’éclairage, c’est la sécurité et la lumière attire le monde ! Qu’on nous donne des autorisations pour de vraies terrasses, exploitables jusqu’à deux heures du matin. Et la possibilité d’organiser des soirées animées par de petits orchestres le long de la Promenade, avec réduction (ces soirs-là) de la circulation automobile pour laisser plus de place aux promeneurs. » Michel Tschann, président des hôteliers – restaurateurs « Un petit palais des congrès » « Il manque des salles de réunion sur la Promenade, un petit palais des congrès pour des réunions de 500 à 600 personnes et une grande salle de prestige. Nice et sa promenade ont besoin de tout cela pour demeurer une destination congrès privilégiée. » Olivier Grinda, propriétaire de l’hôtel Westminster « Enterrer la circulation » « Il faut réduire le nombre de voies de circulation -et même enterrer la circulation sous la Promenade, élargir les trottoirs, faire sortir l’art des musées, créer un jardin des Arts, des espaces verts, un palais des congrès en bord de mer et des plages de sable. Un petit projet pour attirer la clientèle aisée qui vient en bateau personnel : créer des débarcadères et des plongeoirs éclairés la nuit. C’est très beau. » Michelle Clerjeau, présidente de copropriété Les Mouettes, 169 Promenade. « Des fleurs et des poussepousse » « J’habite ici par intermittence depuis 35 ans. Je vis beaucoup sur ma terrasse, le bruit ne me gêne pas. Après avoir beaucoup

augmenté au fil des ans, il commence à se réduire. Mais il faudrait intervenir sur les motards qui font des acrobaties sur la roue arrière… Il faut réduire encore la circulation, implanter des pergolas –elles ont un charme fou-, des bancs confortables face à la mer. Sur notre secteur, il manque un parking public. Et des massifs fleuris, comme au début de la Promenade. Des idées pour l’animation : des commerces ambulants de qualité, des pousse-pousse à vélo, un kiosque à concerts, des expositions à ciel ouvert et l’organisation de soirées dans les établissements du bord de mer. Je suis pour des plages de sable –en attendant, il faudrait installer des cordages pour sortir de la mer et aménager des rampes d’accès aux plages. » Louis Nègre, maire de Cagnes-sur-mer, viceprésident de la CANCA, en charge des déplacements « En 1950, la publicité pour notre ville était Cagnes : son hippodrome et son « autoroute » ! Déjà ! Dans les années 70 –l’ère du tout pour la voiture- les passages souterrains ont été créés. Ils se sont révélés meurtriers au fil des ans. Elu maire, je me suis demandé : comment apaiser la circulation sans bloquer la circulation du littoral azuréen ? Un bureau d’études suisse m’a apporté la solution : faire appliquer la règle du 50Km/h ! Explication : c’est entre 50 et 60Km/h que la vitesse maximum autorisée laisse passer le plus de voitures, car les distances de sécurité sont réduites. Ce que nous avons mis en œuvre à Cagnes, avec 5 à 10% seulement d’automobilistes mécontents, vaut pour Nice. 1 – réduire la circulation à deux fois deux voies. 2 – réduire chaque voie de circulation –à 50Km/h, la largeur nécessaire n’est que de 2,80m à 3m –et là, pas besoin de radar : les automobilistes ralentissent pour ne pas abîmer leurs rétroviseurs extérieurs. 3 – Je mets en route la fameuse onde verte –les feux verts sont réglés pour une vitesse de 50Km/h. Mais j’avais noté que, à Nice où il existait déjà, ce système incite plutôt les automobilistes à appuyer sur le champignon quand ils trouvent en perspective une enfilade de 3 ou 4 feux déjà verts. Alors, nous avons ajouté le point N°4 – l’installation de larges plateaux traversants sur lesquels la vitesse recommandée est 30Km/h. Mais, au-delà 50Km/h, le bas de caisse de la voiture tape sur la chaussée à la descente du plateau. Ça calme ! Le tout crée un cercle vertueux, sans radar ni PV ! Effets collatéraux : moins de pollution, baisse très sensible des nuisances sonores et un sentiment de sécurité qui attire un grand nombre de Niçois sur notre promenade ! »

3 - La Gazette de la Promenade - n°8 - Printemps 2008

La Promenade Avenir Dossier : ELECTIONS MUNICIPALES

Cinq candidats présentent leurs projets pour la Prom’

A l’occasion des élections municipales de mars 2008, cinq candidats* - Hervé Caël, Christian Estrosi, Patrick Allemand, Patrick Mottard, Jacques Peyrat - réagissent aux idées déjà évoquées dans les numéros précédents de la Gazette de la Promenade pour redonner à l’artère mythique de Nice tout son glamour et donnent leur propre vision de la Promenade et de son avenir. été réalisé à Cagnes-sur-mer. Mais il est nécessaire de ne pas mettre la charrue avant les bœufs. Nous proposons donc de faire immédiatement la ligne 2 du tramway Est-Ouest, sur un trajet qui desservira le potentiel client le plus large possible. Le tramway avec ses parkings de dissuasion une fois réalisés, la circulation sur la Promenade pourra être réduite. La requalification de la Promenade et l’élargissement de ses trottoirs seront réalisés pour permettre le développement économique et commercial de cette nouvelle zone.

Hervé Caël – « Nice Arc-En-Ciel » (Modem) : « Encourager l’abandon de la voiture par des parkings à tarif réduit, des navettes gratuites… »

1 – Envisagez-vous de réduire la circulation automobile sur la Promenade des Anglais. Si oui, comment pensez-vous organiser la circulation est-ouest dans Nice ?

H. C. : La Promenade des Anglais n’a pas vocation à être une autoroute urbaine ! Tous les projets relatifs à la Promenade des Anglais doivent intégrer le respect de l’environnement et la sécurisation des cheminements piétons et cyclistes. L’abandon de la voiture aux abords de la Promenade des Anglais doit être encouragé par des parkings à tarif réduit, navettes gratuites… C. E. : Cette réduction de la circulation n’est possible que dans le cadre d’un projet global pour la ville. A la place du MIN actuel sera réalisé un pôle multimodal réunissant la gare des chemins de fer, la future gare TGV, une grande gare routière et des places de stationnement –tout cela permettra de réduire le nombre des 40.000 automobilistes qui entrent aujourd’hui chaque matin dans Nice pour y travailler. Je n’envisage pas de faire passer le tramway est-ouest sur la Promenade. Parce qu’il y a trop de Niçois qui veulent un transport en commun au pied de leur immeuble. D’ailleurs en dehors du prolongement de la ligne 1 jusqu’à l’hôpital Pasteur, nous ne développerons pas le tramway actuel : il coûte trop cher et nécessite des travaux trop lourds. L’urgence aujourd’hui est d’interconnecter le réseau de bus avec le tramway existant. Nous réaliserons un TCSP (transport en commun en site propre) est-ouest, mais sur roue (pas sur rail) : cela coûte 50% moins cher et nécessite beaucoup moins de travaux. La mise en service de tous ces équipements devrait mécaniquement réduire la circulation. Je ne suis pas pour la supprimer complètement. Il faut qu’il y ait des voitures sur la Promenade pour des raisons de sécurité notamment. P. A. : Je suis pour un projet de requalification de la Promenade des Anglais comparable à ce qui a

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P. M. : La vocation de la Promenade des Anglais est d’être une artère mythique comme les Champs Elysées ou la Croisette. Il convient donc de réduire et ralentir la circulation automobile sans pénaliser les autres quartiers ouest. D’où notre double proposition pour assurer les déplacements est-ouest, en attendant que puisse être créée la ligne 2 du tramway, différée pour des raisons budgétaires : - Mise en place d’un « busway » (bus fonctionnant dans un site propre particulièrement protégé) dans l’avenue de la Californie. Circulant sur l’actuel site propre qui sera amélioré, il offrira un niveau de service (en fréquence et vitesse) équivalent à celui du tram et desservira l’aéroport d’une part et les Moulins, Saint Augustin et la Cité administrative d’autre part. Son fonctionnement avenue de la Californie réduira de facto la circulation sur la Promenade où la vitesse de circulation sera réduite. - Création de trois « bus express » -des bus directs, sans arrêt intermédiaire- pour ceux qui veulent traverser la ville : un par l’autoroute, le second par la voie rapide, le troisième par la Promenade des Anglais. Sur la Promenade, ce bus express roulera en site central. Le tout accompagné d’un parking de dissuasion gratuit pour encourager l’utilisation des transports collectifs. J. P. : Bien évidemment, il faut réduire la circulation automobile sur la Promenade. 70.000 véhicules circulent quotidiennement dans les deux sens sur la Promenade, soit autant que sur la voie rapide Mathis. Nice accueille ainsi de nombreux salariés qui habitent hors de la ville. C’est pourquoi la seconde ligne de tramway sera réalisée d’ici 2012, de l’aéroport au Port en passant par la Californie, afin de diminuer le flux des véhicules. Et pourquoi ne pas imaginer alors une véritable Promenade. La réduction de la circulation s’accompagnera de la création d’un tunnel

Patrick Allemand - « Nice 2008 Changer d’Ere » (Rassemblement de la Gauche et des Ecologistes) « Faire immédiatement la ligne 2 du tramway et faire inscrire au patrimoine mondial de l’UNESCO le triptyque Vieille Ville, Port, Château » entre le bd Gambetta et le Jardin Albert 1er pour permettre aux voitures de rejoindre directement la vallée du Paillon et la possibilité d’un autre tunnel pour rejoindre Villefranche et Monaco.

2 – Quelles sont vos idées pour créer et développer, une animation culturelle, ludique, sportive et commerciale ? C. E. : Un grand projet d’aménagement doit s’accompagner d’un projet d’animations culturelles, touristiques, commerciales qui fasse notamment vivre la Promenade le soir sur du qualitatif. Ce programme sera mis en place en concertation avec les professionnels du tourisme. Concernant le problème des terrasses et des autorisations d’ouverture, un comité d’éthique sera chargé de créer et réviser régulièrement une carte des autorisations de terrasses de la ville.

Christian Estrosi « Nice Ensemble » (Ump) : « Un transport en commun en site propre est-ouest sur roue ; un palais des congrès sur la promenade »

P. A. : Une fois la circulation réduite et les trottoirs élargis, il est évident qu’une activité commerciale se développerait sur le trottoir nord. Il faut mener une réflexion collective avec les grands acteurs de la Promenade (essentiellement les hôtels) pour développer des programmes d’animations.

La Promenade Avenir J. P. : J’aimerais que nous travaillions sur l’harmonisation des enseignes et des terrasses, sur la Promenade comme sur les galets. Un travail à faire au sein d’une commission de réflexion. Côté plage, on pourrait créer une zone de sable avec des aménagements qualitatifs (pour anoblir ces zones de sable). Réaliser des blocs sanitaires -avec un endroit pour la mère et l’enfant- et des cabines/vestiaires avec abris solaires sur les plages publiques. Et proposer aux plagistes un aménagement contemporain de leur établissement.

3 – Que pensez-vous de l’idée de réaliser un palais des congrès sur la Prom’ ? Les professionnels du tourisme constatent qu’Acropolis vieillit et que Nice est la seule ville du littoral français dont le palais des congrès n’est pas au bord de la mer… Beaucoup désignent le terrain Sulzer comme le dernier endroit possible comme une telle réalisation. Patrick Mottard « Nice Autrement » (Socialistes et Démocrates) : « Pas de ligne 2 de tramway mais des voies express de bus ; des salles de prestige et un petit palais des congrès sur la promenade »

en partenariat avec les comités des quartiers et le secteur associatif. Une commission municipale du débat public sera chargée d’organiser une concertation avant tout projet d’aménagement. C. E. : Je veux faire de Nice la ville verte de la Méditerranée. Objectifs : augmenter de 100 ha les espaces verts et que la ville produise avec des énergies renouvelables 40% de ce que nous consommons en énergies fossiles. Son développement économique s’appuiera sur l’opération d’intérêt national de la Plaine du Var axée sur le développement durable. Il faut limiter l’usage de la voiture, favoriser le recours aux transports en commun. Remunicipaliser le nettoiement pour un meilleur service, appliquer la politique de la tolérance zéro pour les petits délits et créer des espaces verts sur les toits des Ponchettes font aussi partie des mesures qui impacteront directement la qualité de la vie de la Promenade.

C. E. : Je veux construire, sur le terrain Sulzer (je ferai annuler la vente récente), un petit palais des congrès qui sera la vitrine de prestige. Acropolis en sera l’annexe : on y a des salles formidables sous-utilisées.

P. A. : Le principe de réalité Les investissements de modernisation demeurent m’interdit d’être favorable à cette du domaine strictement privé, mais l’animation séduisante hypothèse. Le terrain pourrait être mutualisée -y compris avec les Sulzer est trop petit. Le jardin associations de commerçants. et le théâtre de verdure auraient Certains soirs, des parties de la Promenade pourront constitué un emplacement être piétonnisées. magnifique. Mais Et puis je suis très favorable mes prédécesseurs à un plan d’accessibilité ont fait d’autres * : Les réponses des des plages aux personnes Jacques Peyrat (Entente Républicaine) : « Faire la choix. Quel à mobilité réduite. En candidats sont données ligne 2 du tramway et créer d’un tunnel entre le bd dommage. Enfin, tant que vice-président du dans l’ordre officiel Gambetta et le Jardin Albert 1er. » chacun connaît la Conseil régional j’ai déjà des listes donné par la réalité des finances équipé deux plages -Carras Préfecture : de la ville. Il faut repartir d’Acropolis et le Centenaire- avec des P. A. : La Promenade, c’est un potentiel énorme, CAEL Hervé (H.C.), pour faire les extensions nécessaires. fauteuils amphibie. Nice actuellement gâché. Je souhaite mettre tous les ESTROSI Christian (C.E.), pourrait être une plage acteurs autour de la même table pour savoir ce P. M. : Nous militons pour la ALLEMAND Patrick (P.A.), intégralement accessible sous que les uns et les autres sont prêts à mettre au pot construction d’un équipement mixte trois ans. MOTTARD Patrick (P.M.), commun d’une nouvelle politique beaucoup plus sur l’emplacement du terrain Sulzer PEYRAT Jacques (J.P.) audacieuse. S’il y a une véritable volonté, la mairie comprenant des salles municipales P. M. : Nous ne sommes pas aidera –c’est son rôle de soutenir mais pas de faire de prestige pour les mariages et opposés à l’aménagement de l’économie. réceptions et un petit palais des quelques équipements pour Surtout de ne pas toucher à la pureté de la baie des congrès. activités nautiques sur les Anges. plages de la baie, à condition qu’ils ne comprennent C’est pour cela que je suis hostile à toute J.P. : Le parking Sulzer est bien trop petit. Il faut aucun équipement motorisé, source de nuisance et construction de jetée sur la plage. donc agrandir Acropolis là où il est et construire d’insécurité. Si nous montons un dossier solide nous pouvons un centre international d’expositions dans la Il faut par ailleurs garantir l’accès direct aux plages faire inscrire au patrimoine mondial de Plaine du Var (sur le terrain du M.I.N.) pour pour les personnes âgées et les personnes à mobilité l’UNESCO le triptyque Vieille Ville, Port, rivaliser avec Barcelone et Milan. réduite, en construisant des rampes d’accès à partir Château -ce serait un formidable atout pour toute de la chaussée Sud et en aménageant chaque arrivée la ville. 4 - Quels sont votre vision et vos propres de rampe en portion accessible jusqu’au rivage. Nous comptons faire du quai des Etats Unis le projets pour la Promenade vestibule d’un grand lieu d’exposition que serait des Anglais ? la colline du Château. H. C. : La liste « Nice Arc-enciel » prône la prise en charge P. M. : La Promenade des Anglais doit bénéficier du problème de la propreté et des améliorations dignes d’un lieu qui constitue du bruit, le développement des la vitrine de notre ville. Tous les aménagements déplacements non polluants, susceptibles d’aller dans cette direction doivent l’accroissement de l’attractivité être étudiés, surtout dans la mesure où ils peuvent touristique de Nice et le apporter un plus sur le plan économique. rayonnement de la culture niçoise. La Promenade des Anglais est un J. P. : De tous temps les femmes et les hommes merveilleux écrin, haut lieu de se sont plu à déambuler sur cette promenade, qui notre patrimoine, et un élément reste un lieu magique et unique au monde. Elle a majeur du développement été rêvée à une époque où la Ville de Nice comptait touristique de Nice. Ce don dix fois moins d’habitants et depuis, la voiture a de la nature n’est cependant remplacé la charrette… aujourd’hui plus suffisant. La Je n’aurai de cesse de faire retrouver à ce lieu dimension culturelle, de loisirs mythique toute sa superbe. Sur l’actuel parking Sulzer : Hôtel de luxe avec Thalasso ou palais des et d’animation doit être relancée congrès de prestige avec vue sur mer ?

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Etudes et fiscalite Sociétés luxembourgeoises propriétaires d’immeubles en France

Une nouvelle donne en 2008 a société luxembourgeoise, souvent utilisée pour l’acquisition d’un immeuble en France par des nonrésidents, avait jusqu’à présent le rare privilège d’être, tant en France qu’au Luxembourg, exonérée d’impôts sur les revenus de ses immeubles. Cela ajoutait évidemment à son attrait. (Une Convention de double imposition existant entre la France et le Luxembourg et qui faisait l’objet d’une interprétation contradictoire par le Juge français et le Juge luxembourgeois, avait jusqu’alors permis à ces sociétés d’échapper à l’impôt.) Suite à un décret paru au Journal Officiel du 16 janvier 2008 (1), cet avantage est supprimé. Une société luxembourgeoise propriétaire d’un immeuble en France est donc désormais -pour toute année civile ou tout exercice social commençant après le 1er janvier 2008-, imposable en France sur les revenus de cet immeuble. S’il s’agit d’une société commerciale et si elle ne perçoit pas de revenus, elle pourra être imposée sur les revenus auxquels elle a anormalement renoncé. Si elle vend cet immeuble, la plus-value sera imposable en France. L’utilisation d’une société luxembourgeoise pour détenir un immeuble en France n’en perd pas pour autant tout intérêt. D’autant plus que le régime de la taxe de 3% vient d’être assoupli.

Luxemburg corporations owning condominiums in France

A New deal in 2008

Following a new decree published in the Journal Officiel on January 16, 2008, a corporation registered in Luxemburg owning a condominium in France, has to pay, starting from now - for each calendar year or any business activity starting after January 1st, 2008 – the relevant taxes on the revenues generated by said condominium. Should it be a marketing corporation without associated revenues, the later can still be taxed on the revenues that it would have been earning normally. Should it sell such condominium; the reselling benefit will be taxed in France. However, setting up a corporation in Luxemburg to buy a condominium in France is still an interesting system, the more because, as far as the 3 % taxation is concerned, its application has been relaxed. Following a court decision made by the European Communities Justice Court last October 11, 2007, the French Government subsequently introduced in its revised financial Law for 2007, a motion waiving the application of such 3% tax. One of the provisions of this motion allows all legal entities which Headquarter is located in any of the countries part of the European Union not to pay the 3% tax, should they benefit or not from a bilateral Convention, provided that they are able to produce an annual statement including predefined information, or to commit to deliver such information upon request of the Tax Authorities. The holding corporations registered in Luxemburg avail both possibilities. This section has been made in cooperation with Atty Henri Fontana, from the Fontaneau law office, tax lawyers in Nice.

6 - La Gazette de la Promenade - n°8 - Printemps 2008

Rappelons que l’Administration Fiscale française admettait que les sociétés luxembourgeoises couvertes par la Convention de double imposition pouvaient être exonérées de la taxe annuelle de 3%, à condition de produire chaque année une déclaration dans laquelle devait notamment figurer le nom des associés ou actionnaires. Elle refusait cette possibilité aux « sociétés holdings 1929 ». Un arrêt rendu par la Cour de Justice des Communautés Européennes, le 11/10/07, a jugé que cette discrimination constituait une entrave à la libre circulation des capitaux prévue par le Traité Européen. Le gouvernement français a donc introduit dans la loi de finances rectificatives pour 2007 un amendement qui modifie le dispositif. L’une des dispositions de cet amendement permet à toutes les entités juridiques dont le siège est situé dans un état de l’Union Européenne d’être exonérées de la taxe de 3%, qu’elles bénéficient ou non d’une convention bilatérale, à la condition soit de produire une déclaration annuelle contenant un certain nombre de renseignements, soit de prendre l’engagement de fournir ces renseignements si l’Administration en fait la demande. Les holdings luxembourgeoises bénéficient donc de ces deux possibilités. Rubrique réalisée en collaboration avec Me Henri Fontana, du cabinet Fontaneau, avocats fiscalistes à Nice.

Società lussemburghesi proprietarie di beni immobili in Francia

Un nuovo elemento nel 2008

In seguito a decreto pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 16 gennaio 2008 (1) una società lussemburghese proprietaria di un immobile in Francia è ormai imponibile in Francia sui redditi di detto bene immobile, per tutto l’anno civile od esercizio sociale che abbia inizio dopo il 1° gennaio 2008. Se trattasi di una società commerciale e se essa non percepisce redditi, potrà essere imponibile sui redditi cui ha anormalmente rinunciato. Se vende detto bene immobile, sarà imponibile sulla plusvalenza in Francia. L’utilizzo di una società lussemburghese per l’acquisto di un bene immobile in Francia non perde tuttavia ogni interesse. Tanto più che il regime della tassa del 3% è stato reso meno rigido. In seguito a sentenza della Corte di Giustizia delle Comunità Europee, il governo francese ha introdotto nella finanziaria rettificativa per il 2007 un emendamento che modifica detto dispositivo. Una delle disposizioni di questo emendamento permette ad ogni ente giuridico, la cui sede è sita in uno stato dell’Unione Europea, di essere esonerato dalla tassa del 3%, che benefici o meno di una convenzione bilaterale, a condizione, o di produrre una dichiarazione annua contenente un determinato numero d’informazioni, o di assumere l’impegno di fornire dette informazioni se l’Amministrazione ne fa richiesta. Le holding lussemburghesi beneficiano quindi di queste due possibilità. La categoria realizzò in collaborazione con me Henri Fontana, dell’armadietto di Fontaneau fiscalistes di avvocati a Nizza.

L’Agenda Ce printemps

A deux pas de La Promenade A L’OPERA DE NICE (extraits du programme) · Du 07 au 09/03 SOIRÉE Astor Piazzolla · Du 14 au 15/03 Natalia Gutman à Nice - Saison symphonique OPERA DE NICE 9 rue St. François de Paule Billetterie : 04 92 17 40 40 Toute la programmation sur : www.opera-nice.org AU THEATRE NATIONAL DE NICE . 28 février - 7 mars Gaff Aff – M. Zimmermann, D.de Perrot . 5 - 7 mars Othello - Shakespeare (nouvelle traduction de A. Markowicz) . 11 - 12 mars La Femme d’avant Roland Schimmelpfennig . 12 - 14 mars Monsieur Accordéon - Saïda Jawad . 14 - 15 mars Terrain Vague - Cie Käfig - Mourad Merzouki, chorégraphe . 18 - 21 mars Dix ans de colères – François Rollin . 19 - 20 mars L’Enfer – Création (Gabor Rassov, d’après La Divine Comédie, D. Alighieri) . 20 - 21 mars (à Acropolis) A la recherche de / looking for Joséphine - Spectacle musical de Jérôme Savary . 26 - 28 mars Parloir sauvage . 27 mars - 4 avril Zouc par Zouc - Nathalie Baye . 14 - 17 mai Histoires minuscules du théâtre - De et avec V. Chaplin et J.-B. Thiérrée . 22 - 23 mai S-I-T. Tricicle 2 . 29 - 30 mai Myth – Création Chorégraphie : S. L. Cherkaoui - Musique : P. Bovi . 29 mai - 7 juin Stop the tempo ! Création 4 - 5 juin Les Nouveaux Magnifiques – Boujenah Théâtre national de Nice (TNN) Promenade des Arts - Tél. : 04 93 13 90 90 Toute la programmation sur : www.nice.fr AU MAMAC 4 expositions temporaires . Jusqu’au 27 avril : - Jaume Plensa - John Kelly (Cow up a tree) . Du 1er/03 au 8/06 : - Virginie Le Touze - Arnaud Labelle-Rojoux (On va encore manger froid ce soir) MAMAC - Promenade des Arts Site : www.mamac-nice.org Tél. : 04 97 13 42 01 AU PALAIS NIKAIA . 11/03 - Jenifer . 12/03 - Sylvie Vartan . 18/03 - Grands Ballets du Music Hall . 22/03 - Dragon Ball . 25/03 - Christophe Mae . 27/03 - Legend’r-All-Starzz-Tour 2008 . 29/03 - Ballet National d’Ukraine . 05/04 - Cali . 30/04 - Kirikou et Karaba . 31/05 - Véronique Sanson . 01/06 - Frédéric François . 05/07 - Céline Dion PALAIS NIKAIA 163 route de Grenoble Tél. : 04 92 29 31 29 – Site : www.nikaia.fr

Portrait Musée Masséna

Il rouvre !

15.000 pièces sont remises en scène sur 3 niveaux et 23 salles d’expositions après 10M€ de travaux. dès 1999 avec la rénovation des façades.

« Une maison vivante jusqu’à entendre le froissement des robes… »

Au coeur d’un vaste jardin redessiné selon sa conception originale

e Musée d’art et d’histoire rouvre ses portes le 1er mars sur la Promenade, dans un Palais Masséna entièrement restauré, modernisé et climatisé. Près de 10 millions d’euros ont été investis dans un programme global comprenant l’aménagement muséographique de la villa et de ses 23 salles d’exposition, la restructuration du jardin et l’aménagement du pavillon ouvert sur la rue de France comme espace d’accueil et boutique. Cette renaissance avait commencé

Le jardin de la villa Masséna, un modèle de jardin de ville sur le littoral méditerranéen Le jardin, dessiné par Edouard André, l’un des maîtres de l’art des jardins au XIXe siècle, avait subi de nombreuses transformations. Redessiné selon sa conception originelle, il a retrouvé son esprit « jardin à l’anglaise » dans la partie sud, avec ses allées serpentines et ses trois massifs d’origine dans la partie française, au nord-est. Une entrée principale a été créée sur la Promenade des Anglais, le buste du Maréchal Masséna installé et un musée lapidaire réalisé sur une grande partie des jardins.

Sur 1800m² et avec quelque 15 000 pièces - mobiliers, peintures, sculptures et objets d’artle musée témoigne des aspects les plus marquants du rayonnement de Nice depuis le premier

En savoir plus :

Musée Masséna 65 rue de France et 35 Promenade des Anglais - Nice Tél : 04 93 91 19 10 - Ouvert tous les jours de 10h à 18h - sauf le mardi Entrée à tarif réduit jusqu’au 30 juin : 2,50 €

Un œil sur la Promenade et la mer

« Nous avons cassé les murs qui délimitaient les nombreuses chambres nécessaires pour l’accueil des invités, de leur famille et leur domesticité et créé des espaces plus vastes -propices à une circulation fluide, explique Philippe Mialon, l’architecte. Tout en apportant l’occultation nécessaire à la préservation des œuvres, nous avons veillé à permettre au visiteur des expositions permanentes (au premier étage et côté sud au second) de toujours garder un œil sur la Promenade, la mer et le Négresco voisin. » Des escaliers ont été recréés et, pour une totale accessibilité, le musée a été équipé d’un ascenseur à partir de l’emplacement de celui installé dès l’origine. Au troisième étage, les anciens combles ont été aménagés et accueillent la nouvelle bibliothèque de Cessole : 10.000 volumes, 30.000 photographies, 3.000 cartes et plans et 500 titres de publications anciennes et modernes liés à l’histoire de Nice.

Empire à 1939. « Pour que chaque visiteur puisse faire sienne l’épopée de cette ville, nous avons voulu redonner au palais une présence, une lumière humaine, une intimité, explique Zette Cazalas, muséographe (cabinet ZendCo – Paris). Donner au visiteur l’impression qu’il pénètre dans une maison vivante… jusqu’à entendre le froissement des robes des femmes qui se préparaient pour une réception dans les salons de la villa. » Dans la demeure plutôt d’inspiration Belle Epoque, le Prince d’Essling avait constitué, au rez-de-chaussée (hall d’honneur, salons, salle à manger, jardin d’hiver, bureau et bibliothèque), en hommage à son illustre aïeul, un ensemble Premier Specialist in Seafront Apartments on Promenade des Anglais Sea View and Sunshine Empire, tant par le mobilier que par les boiseries des salons. Il sera accessible Specialist in Villas dans toute sa superbe, d’ici juin. & Apartments Les salles des étages, dont les décors 107, Promenade des Anglais - 06000 NICE initiaux étaient détruits, ont été Tel.: +334 93 44 83 83 - Fax: +334 93 86 15 26 modernisées. E-mail: contact@107promenade.com

Once upon a time

« Un Carnavalet niçois »

photo ville de Nice - JM Emportes

Conçue et édifiée entre 1898 et 1901 par l’architecte danois Hans Georg Tersling pour le prince Victor Masséna, duc de Rivoli et prince d’Essling, petit-fils du maréchal d’Empire, la villa Masséna témoigne de cette époque où la Promenade des Anglais était bordée de grands hôtels et de somptueuses villas. Elle fut mise en vente en 1917 par André Masséna, fils de Victor. Mais Me Joseph Saqui, directeur des Musées de Nice, intervint : « J’étais trop amoureux du passé pour ne pas être séduit par l’idée d’y créer un « Carnavalet niçois », racontera-t-il. J’écrivais au prince pour lui dire (...) qu’il serait vraiment désastreux de voir disparaître l’immeuble construit par son père… Cette villa, avec ses souvenirs et les richesses qu’elle contenait, devait faire partie du patrimoine local… ». André Masséna fera don du palais – avec une partie du mobilier qui ornait les salons du rez-de-chaussée - à la ville de Nice à la condition qu’elle y crée un musée de l’histoire locale et que les jardins soient ouverts au public. Le musée fut inauguré le 21 janvier 1921 par Honoré Sauvan, maire de Nice. Le Palais est aujourd’hui classé à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques.

7 - La Gazette de la Promenade - n°8 - Printemps 2008

Marche de la Promenade Le prix du marché

Dernières ventes réalisées sur la Promenade des Anglais

Immobilier de la Promenade

Un investissement d’avenir epuis l’été 2007 la crise immobilière américaine liée aux subprimes affecte l’économie de nombreux pays et les marchés boursiers internationaux. En France, une crise de ce type est impossible : le Kirkor Ajderhanyan recours aux crédits immobiliers à taux variables est plutôt rare et la plupart du temps, ces derniers sont alors « capés » (protégés contre une hausse excessive). De plus, les critères d’octroi des crédits et de nombreuses mesures de protection des consommateurs en général et des acquéreurs immobiliers en particulier sécurisent les transactions immobilières. Toutefois, le marché français subit les conséquences du relèvement des taux de crédit et des conditions plus strictes d’octroi de ces

crédits. Sur la Côte d’Azur, nous constatons un ralentissement de l’activité de vente des biens immobiliers courants et moyen de gamme, souvent mis sur le marché à des prix surévalués, alors que la tendance est désormais à la stagnation des prix.

7 km de front de mer entre 4 000 et 10.000€ le m²

En revanche, une clientèle variée, en provenance du monde entier et à fort pouvoir d’achat, s’intéresse toujours aux produits hauts de gamme et exceptionnels azuréens. L’immobilier de la Promenade des Anglais –7 Km de front de mer où le prix des appartements varie entre 4 000 et 10.000€ le m²- répond à ces critères et offre en outre de réelles possibilités de plus-values. Car le pire de la Promenade est derrière nous. Grâce notamment aux efforts de pédagogie entrepris depuis 2005 par le Comité des Amis de la Promenade et relayés dans la Gazette de la Promenade, nos élus ont pris conscience de la nécessité de changer la physionomie

high-end and exceptional properties of the French Riviera. The real-estate market of the Promenade des Anglais –7 Km of sea-front, where the prices of flats range from 4,000 to 10,000€ per square meteris fully meeting the requirements of such a clientele and is offering unmatched opportunities of reselling profits. 7 Km of sea-front between 4,000 to 10,000€ per square meter Because the bad times of the Promenade are over. Thanks to the efforts made since 2005 by our association “Comité des Amis de la Promenade” and adequately relayed by our “Gazette de la Promenade”, to educate the local authorities and politicians, they finally realized that it was urgent to upgrade the outlook of this internationally renowned icon of the City of Nice. They started to reduce the automotive traffic to give more way to pedestrians and bikers. And such a trend is most likely to continue and the sea-front apartments of the Promenade will soon benefit from these improvements. Right now, still lots of efforts need to be made, and the potential buyers are very much aware of the value of the market. This is why the tentative landlords selling their properties should adjust to the present situation and set their pricing requirements accordingly.

Promenade - bon état - 5e étage - 2 pièces 59 m² - 345.000 €

185

Promenade - excellent état - 6e étage 3 pièces - parking - 71 m² - 450.000 €

225

Promenade - excellent état - 4e étage 2 pièces - 33 m² - 230.000 €

249

Promenade - excellent état - studio 6e étage 28m² - 212.000€

Dall’estate del 2007 la crisi immobiliare americana collegata ai subprime ha notevoli ripercussioni sull’economia di numerosi paesi e sui mercati borsistici internazionali. In Francia una crisi analoga è impossibile : il ricorso a crediti immobiliari a tasso variabile è piuttosto raro e, nella maggior parte dei casi, questi ultimi prevedono “un tetto” e sono quindi protetti da un rialzo eccessivo. Inoltre i criteri di concessione dei mutui e numerose misure di tutela dei consumatori in generale e degli acquirenti immobiliari in modo particolare, rendono sicure le compravendite. Tuttavia il mercato francese subisce le conseguenze del rialzo dei tassi di credito e delle condizioni più severe di ottenimento di questi mutui. Sulla Costa Azzurra constatiamo un rallentamento dell’attività di vendita dei beni immobili di ordinario e di medio livello, messi spesso sul mercato a prezzi sopravvalutati, mentre ormai la tendenza è al ristagno dei prezzi. 7 Chilometri di lungomare tra i 4 000 ed i 10 000 € al m² Invece una clientela diversificata, proveniente dal mondo intero e dotata di forte potere

Une équipe familiale dévouée à votre service

8 - La Gazette de la Promenade - n°8 - Printemps 2008

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de la vitrine internationale de Nice. Ils ont commencé à réduire la circulation automobile au profit des piétons et cyclistes. Tout indique que cette tendance va se poursuivre et les appartements de la Promenade bénéficieront directement de ces améliorations. Pour l’heure, beaucoup d’efforts restent à faire. Et les acquéreurs potentiels sont bien informés des valeurs du marché. C’est pourquoi les propriétaires vendeurs doivent prendre en considération la situation actuelle et adapter leurs exigences à ces réalités.

Agence 107 Promenade

Promenade - bon état - 5e étage - 3 pièces avec garage - 114 m² - 820.000 €

Un investimento per il futuro

A very promising investment

otre connaissance très pointue du marché de la Promenade des Anglais, alliée à une grande qualité de service auprès

Mercato immobiliare della Promenade

Real estate on the Promenade

Since summer 2007, the economic crisis in the real estate and financing sectors in the United States which was induced by the sub prime loans is creating waves in many countries as well as into the stock exchanges worldwide. In France, such a crisis is unlikely to happen for the following reasons: the housing loans with variable interests are not favored by the borrowers, and if ever some borrower would like to get one, the rate growth is usually limited (which means protected against an important rise). In addition, the regulation in place to grant housing loans, as well as the many provisions protecting the rights of the consumers in general and more especially the buyers of real estate are such that the real estate transactions are very safe. However, the French real-estate market is impacted by the late increase of the lending rates and by the more stringent provisions put in place to validate the housing loans applications. On the French Riviera, we can notice a slow-down of the reselling activity of those ordinary to middle range properties, which are most of the time put into the market at over-rated prices, in these days where the trend is to keep the prices stable. On the contrary, a very wide customer-base, coming from all over the world and enjoying a high purchasing power, is lurking more and more to those

Latest sales / Ultime vendite

de nos clients constituent la force de notre agence, une entreprise formée autour de notre famille. La maîtrise du marché de la Promenade nous permet de bien conseiller notre clientèle et de jouer au mieux le rôle de médiateur pour garantir les conditions d’un contrat équilibré entre l’acquéreur et le vendeur. Nous travaillons en famille et nous habitons sur place. Nous sommes à la disposition de notre clientèle 7 jours sur 7, jours fériés compris. Nos clients ont l’assurance de traiter toujours avec « le responsable » de l’entreprise. Notre sens du service, l’excellente réputation

d’acquisto, è sempre interessata a prodotti eccezionali e di alto livello sulla Costa Azzurra. L’immobilare della Promenade des Anglais - 7 km. di lungomare ove il prezzo degli appartamenti varia tra i 4 000 ed i 10 000 € al m² - corrisponde a questi criteri ed offre inoltre reali possibilità di plusvalenza. Il periodo meno favorevole, per la Promenade, è ormai alle nostre spalle. Grazie agli sforzi pedagogici intrapresi dal 2005 dal “Comité des Amis de la Promenade” e portati avanti da “La Gazette de la Promenade”, i nostri rappresentanti politici si sono resi conto della necessità di cambiare la fisionomia della vetrina internazionale di Nizza. Hanno cominciato a ridurre il traffico automobilistico a beneficio dei pedoni e dei ciclisti. Tutto indica che questa tendenza sta per continuare e gli appartamenti della Promenade beneficieranno direttamente di questi miglioramenti. Per il momento, ancora molti sforzi devono essere intrapresi. E i potenziali acquirenti sono perfettamente informati dei valori del mercato. Ragione per cui i proprietari venditori devono prendere in considerazione la situazione attuale ed adattare le loro esigenze a queste realtà.

107, Promenade des Anglais 06000 NICE Tél. : 04 93 44 83 83 Fax : 04 93 86 15 26 E-mail : contact@107promenade.com www.107promenade.com

de notre agence et les nombreuses références de nos clients -vendeurs et acquéreurs- nous ont permis d’intégrer des réseaux internationaux de professionnels de l’immobilier et de développer des relations avec de grandes agences internationales dans différents pays. Ceci pour toucher nos clients acquéreurs directement sur leur territoire et assurer à nos clients vendeurs la vente de leurs biens dans les meilleures conditions. Acquéreur ou vendeur d’un bien sur la promenade, merci de nous accorder votre confiance. Kirkor, Karine, Teni, Garen Ajderhanyan