Automne 2011/ Hiver 2012 n°11
marché de la promenade et proche mer
p.12 à 20
MARKET REPORT OF SEAFRONT PROPERTIES IN NICE
p.21 à 27
Relazione sul mercato dei beni immobiliari del lungomare di Nizza
p.28 à 36 Информация о рынке недвижимости на Променад дез Англе в Ницце
Record des Ventes en 2011 Front de Mer à Nice
Le Marché
Anticrise 2012 !
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Retrouvez les prix du marché page 5
Le marché en 2012
Prometteur ! Pour 2012, comme en 2011, face aux incertitudes économiques, la Pierre bien placée joue un rôle majeur comme valeur refuge ! Tout au long de ses 7 km, le front de mer à Nice présente de réelles opportunités : la forte demande de la clientèle nationale et internationale et l’offre limitée de ce marché unique sont les meilleures garanties pour la préservation de votre capital. Ainsi, depuis le début de la crise financière de 2008, les prix se sont maintenus. Et, en 2011, l’Agence 107 Promenade, spécialiste de ce marché immobilier où elle réalise la quasi totalité de son chiffre d’affaires, a augmenté le volume de ses ventes de 33% par rapport à 2010. Le marché immobilier du front de mer de Nice a vécu un début d’année tout à fait exceptionnel. Il est devenu le lieu de rendezvous des investisseurs immobiliers avisés. Une clientèle très aisée, française et étrangère, a acquis de très beaux produits, confiante dans leur qualité de valeur refuge. Des prix très compétitifs Les prix du littoral sont très compétitifs par rapport aux autres emplacements N°1 du littoral azuréen et donc susceptibles de meilleures plusvalues. Les espoirs concernant ces dernières reposent sur les projets de modernisation de la ville, qui visent tout à la fois le développement économique, l’embellissement urbain et la recherche d’une ville plus « écologique » offrant une meilleure qualité de vie. Cet engouement a largement profité à l’agence 107, spécialiste reconnue du front de mer à
Nice et qui réalise une part importante des transactions enregistrées sur ce marché. « La Promenade, de Magnan à Carras, attirait une forte clientèle depuis déjà longtemps, note Kirkor Ajderhanyan, directeur de l’agence 107 Promenade. Depuis le début de l’année, l’enthousiasme de la clientèle nous a permis d’affirmer notre présence et de développer notre activité sur le secteur très prisé du « cœur de ville » : Magnan – pied de la colline du Château. Jamais nous n’y avions vendu autant de produits, ni aussi grands. » Marché stabilisé L’engouement de début d’année des acquéreurs a soutenu les prix sans les faire progresser. Preuve que le marché est stabilisé, les acquéreurs conscients de la valeur des biens. Cette stabilité, dans une période où les marchés boursiers sont chahutés, mérite intérêt.
Agence 107 Promenade all over the World
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L’Agence de la Promenade® est ouverte samedi & dimanche jours fériés 0493448383 contact@107promenade.com
En 2012, le marché immobilier du front de mer à Nice devrait continuer sur sa belle lancée de 2011 Les Français confirment leur intérêt Les Français arrivent en première place de la clientèle présente sur le marché du front de mer à Nice depuis le début de 2011 : initiée en 2009, cette tendance se confirme donc. C’est à la fois le signe que les prix sont raisonnables et le gage d’une certaine solidité du marché, loin d’un effet de mode. En seconde position viennent les Italiens. Nos voisins transalpins ne sont plus si nombreux à investir en France : leur choix est aussi un signe de la qualité de l’investissement en front de mer à Nice. Viennent ensuite, par ordre décroissant, les Russes, les Scandinaves, les Britanniques et les autres pays de l’Europe du Nord et la clientèle originaire des pays du Golfe et du Moyen-orient. Valorisation garantie à moyen terme Voilà pourquoi la Promenade des Anglais s’impose comme emplacement numéro 1 pour l’immobilier résidentiel.
La Ville de Nice est en plein renouveau grâce à de nombreux projets, en cours de réalisation ou à venir. Ils s’ajoutent aux qualités déjà exceptionnelles –douceur de vivre, beauté du site – qu’offre le front de mer niçois et contribuent à son attrait incomparable. L’ensemble assure aux investisseurs qui choisissent la Promenade des perspectives de valorisation de leur bien immobilier dès le moyen terme. Parmi ces projets fondateurs du renouveau économique de Nice - une circulation automobile allégée : la création d’une nouvelle de ligne de tramway Est – Ouest, associée à celle d’un pôle multimodal à l’ouest de Nice, est destinée à retenir des milliers de voitures à l’entrée de la ville. Les études ont commencé en 2011. La ligne doit entrer en service en 2014. - la ville poursuit son embellissement et la mise en valeur de son patrimoine :
International Networking Center USA
renouveau des places à travers la ville, notamment tout le périmètre d’excellence touristique : places et églises du Vieux Nice, place Garibaldi ont été rénovés, l’aménagement d’une coulée verte depuis le musée d’art moderne jusqu’à la mer est en cours. - Développement des applications liées aux technologies innovantes au service du bien-être quotidien de ses habitants et visiteurs : IBM est partenaire de la Ville pour développer des applications très pratiques et concrètes pour améliorer la sécurité des habitants, l’accueil et les services offerts aux touristes, ainsi que l’autonomie et la santé des personnes. - Nice, enfin, prépare son développement économique futur sur le mode durable au travers de l’opération d’intérêt national Eco Vallée menée avec le soutien de l’Etat, le long de la plaine du Var : quartier d’affaires, méga centre de congrès, université, campus, logements, activités liées au développement durable...
Entouré avec les Présidents des confédérations Européennes Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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Des prix raisonnables La Promenade des Anglais et plus largement, le front de mer à Nice, s’imposent comme l’emplacement numéro 1 pour l’investissement dans l’immobilier résidentiel, d’abord parce que les prix y demeurent raisonnables. Pour deux raisons essentielles : d’une part, Nice, 5ème ville de France, connaît une activité économique à l’année, fondée sur une multiplicité d’activités. Porté largement par la clientèle locale, l’immobilier y est moins sensible aux mouvements spéculatifs que d’autres villes renommées azuréennes ou non. D’autre part, la circulation automobile, fléau des villes modernes, n’a pas épargné Nice. La Promenade des Anglais est, avec la voie rapide, la seule solution pour traverser la ville d’est en ouest (et d’ouest en est). Ce facteur, qui pour un temps encore, dégrade la qualité de vie sur la Promenade, impacte très directement le prix de l’immobilier du front de mer, quelque soit le bien concerné. Mais apporte un espoir sérieux de plus-values à venir car les améliorations programmées (mise en service de la ligne 2 du tramway, couplée à la réalisation d’un grand pôle multimodal, pour prendre le tram, ou louer un vélo, une voiture électrique) changeront à moyen terme la situation du tout au tout.
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Les prix du marché : La vue et l’emplacement d’abord ! Sur la Promenade, chaque bien est unique. Sa valeur est le résultat d’une combinaison de nombreux paramètres. La proximité avec le coeur de la ville est un facteur important. Le standing et l’état d’entretien de la résidence, l’état de l’appartement, l’existence d’un parking, l’étage, la présence et la taille de la terrasse comptent également… Mais l’élément primordial reste la vue ! Un très bel appartement, proche du Palais de la Méditerranée, souffrira d’une vue mer bouchée par un palmier. Quand un autre, situé après Magnan, peut offrir un très beau panorama sur le cap de Nice et le Cap Ferrat… « Le front de mer à Nice offre un grand choix d’orientations, de vues et de biens, il faut venir voir ! » énoncent en choeur Teni, Garen et Nareg, enfants et gendre de Kirkor Ajderhanyan, membres actifs de l’agence !
Forum International en Californie Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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107 Promenade à travers le Monde Kirkor Ajderhanyan, vous rentrez d’Italie, de l’Inde, le Brésil, la Russie et les Etats-Unis cette fois. Ces déplacements sontils nécessaires pour vendre des biens sur la Promenade ? Kirkor Ajderhanyan : « Les habitudes des clients ont changé : ceux qui poussent la porte de l’agence pour vous demander ce que vous avez à vendre ne sont plus la majorité. Il est conseillé aux professionnels de l’immobilier d’aller chercher chez elle la clientèle à fort pouvoir d’achat. Cela commence par une présence sur Internet, cette fenêtre ouverte sur le monde et par laquelle le monde vient à vous. Mais, pour convaincre une clientèle internationale aisée, à l’image de la Côte d’Azur et de la Promenade des Anglais, cela ne suffit pas. Il faut créer, dans chaque pays concerné, des liens avec des professionnels spécialistes des produits hauts de gamme. C’est pourquoi, depuis 5 ans, je participe à de grands congrès immobiliers dans le monde : l’occasion de nouer des relations de partenariat avec des professionnels reconnus dans leur pays qui deviennent autant de diffuseurs de nos produits à leur clientèle selectionnée. Voilà comment nos biens à vendre sur la Promenade des Anglais sont proposés à travers le monde. Par ailleurs nous venons de créer « The Promenade Brand » : la « Marque Promenade ». À travers elle, nous faisons la promotion tout autour de la planète, de la qualité de vie unique qu’offre la Promenade, au cœur de la Riviera Française. Nous avons
«The Promenade» est déjà une marque mondiale !
sélectionné comme partenaires de cette opération les agences immobilières les plus prestigieuses à travers le monde, afin de promouvoir auprès de leur clientèle « The Promenade Brand ». Nous leurs servons « sur un plateau » notre expertise du marché immobilier très prisé du front de mer à Nice et la qualité de nos services. Pour que « The Promenade Brand » devienne « The Must » à travers le monde ! Votre offre ne se limite pas aux produits du littoral niçois ? K.A : En effet. Nous avons des partenaires en France et à travers le monde : eux aussi relaient notre offre auprès de leur clientèle à fort pouvoir d’achat comme nous pouvons le faire de leurs biens (immeubles de rapport, propriétés viticoles, châteaux, etc.) auprès de nos clients.
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and fast developing city, Living in the hart of a modern the world. d to major cities throughout international airport connecte
Qu’en pensent vos clients propriétaires ?
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K.A : Nos clients nous font confiance et sont sûrs ainsi que nous mettons tout en œuvre pour vendre leur bien aux meilleures conditions du marché. De plus, ces partenariats sont transparents pour les propriétaires : nous détenons le mandat de vente, nous accomplissons toutes les démarches. A la fin, nous partageons nos honoraires avec les confrères qui nous ont adressé leurs clients. Compte tenu du faite que chez nous il n’y a que notre Famille qui est aux commandes sans recourir à des agents commerciaux extérieurs,
Crisis Resistant Market ! ! Sales up by 33% in 2011 Secure investment !
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Lors de ses déplacements à l’étranger, Kirkor sait compter sur les compétences et le sens de l’accueil de chaque membre de sa famille qui travaille au sein de l’agence 107 Promenade : Karine, Teni, Garen et Nareg.
nous pouvons garantir toujours le résultat et assumer la responsabilité totale de notre action. Notre force de frappe unique consiste aussi à notre disponibilité totale 365 jours par an ayant l’avantage de travailler de chez nous ! Vos déplacements ne pèsent-ils pas trop lourds sur la vie de votre agence ? K.A : Ils ne sont rendus possibles que parce que l’agence 107 Promenade est une affaire familiale. Mon épouse Karine (quand elle ne m’accompagne pas), mon fils Garen, mon gendre Nareg et ma fille Teni travaillent dans l’agence et je sais compter sur leurs compétences. Mes enfants ont grandi au sein de l’agence qui occupe le rez-de-chaussée de la maison familiale, située au n° 107 de la Promenade, au cœur de notre marché ! Quant à la qualité de l’accueil et au sens du service au client, ce sont des valeurs que nous cultivons en famille ! Ces déplacements vous apportentils autre chose que des opportunités pour vos relations commerciales ? K.A : Oui : certaines relations commerciales évoluent, au fil de nos rencontres, en relations amicales.
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Et puis, je suis souvent le seul représentant de notre région (et parfois aussi de France) : je suis fier de rappeler, à l’occasion de chaque salon de l’immobilier à travers le monde, les atouts merveilleux de la Côte d’Azur tant sur le plan de la qualité de vie, la qualité de son enseignement, de son réseau de santé, que de son patrimoine naturel, architectural et culturel. Vous avez effectué depuis juin des missions commerciales en Inde, Brésil, Russie, Etats-Unis. Quels ont été les résultats de ces missions ? K.A : Sur la route pour l’Inde je suis passé d’abord par le Qatar et AbuDhabi, où j’ai eu des rendez-vous avec d’importants gestionnaires de fortune qui ont pour priorité d’investir en France, dans l’immobilier résidentiel, commercial et d’entreprise. J’ai rencontré également des clients privés qui souhaitent acquérir une résidence secondaire sur la Promenade des Anglais, dont ils pourront pleinement profiter grâce aux vols réguliers proposés par Emirates et Qatar Airlines. La grande nouveauté c’est que nous venons de créer notre
bureau de représentation au Qatar. L’un des pays les plus riches du monde ! Nos associés sur place sont extrêmement bien implantés à Doha la capitale depuis 35 ans ! En Inde, nous avions rendez-vous à New Delhi pour nouer des partenariats avec des agents immobiliers. Ils recherchent pour leurs clients investisseurs des immeubles entiers à acquérir : je leur ai expliqué qu’il vaut mieux plusieurs appartements disséminés, ce qui les exonère des problèmes de gestion de l’immeuble. A chacune de ces escales, j’ai eu l’occasion de présenter aux medias locaux la Côte d’Azur et Nice : la qualité de vie, le potentiel que représente le littoral en liaison avec les moyen et haut pays, jusqu’aux stations de ski, tout en faisant la promotion d’Eco Vallée. De même au Brésil, en Russie et EtatsUnis ; Rencontre avec les investisseurs, les gestionnaires de fortunes, nos partenaires les meilleurs professionnels de l’immobilier, les médias locaux. Participé à des congrès internationaux comme conférencier toujours pour promouvoir Nice et la Côte d’Azur !
Les moyens pratiques de transport entre deux rendez-vous en Inde Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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107 Promenade et le Web 2.0
Notre site internet extrêmement performant nous permet de toucher une large clientèle dans le monde entier
Notre agence a amélioré sa présence sur le web grâce à notre nouvelle plateforme qui nous permet de diffuser en temps réel les biens sur :
DAILYMOTION Création d’une chaîne vidéo sur la plateforme DAILYMOTION similaire à YOUTUBE.
FACEBOOK Les biens sont disponibles en mini-site sur le réseau social numéro 1 dans le monde avec des onglets ventes – locations aux 500 millions de membres actifs. Cette page Facebook nous permet également de garder un contact quotidien avec ceux qui le souhaitent pour des actualités sur l’immobilier de la Promenade ainsi que sur la ville de Nice.
APPLICATION IPHONE Liste de nos biens à vendre est disponible sur notre application iPhone.
http://www.facebook.com/pages/107-Promenade-RealEstate-in-Nice-France-The-French-Riviera/374804962490
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Международное Агентство Недвижимости
TWITTER Des tweets sur les biens mis en vente sont envoyés depuis notre plateforme directement sur les ordinateurs ou téléphones portables des personnes qui le souhaitent.
Bulletin d’information du marché immoBilier
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Fr en ch riv ier a
& vIllas aPartments electIon of exclusIve s
YOUTUBE La chaîne vidéo de l’agence 107 Promenade a été remaniée. Des vidéos des biens avec voixoff de description sont créées automatiquement sur YOUTUBE, 1ere plateforme de communication video au monde avec 2 milliards de vidéos visionnées quotidiennement
n°8
l InternatIonae r e a l e s tat y A g e n c
Mercato iMMobiliare sul fronte Mare di nizza nel priMo seMestre 2010
nice seafront Market review - first quarter of 2010
“We have had a golden quarter with record results for... page 11
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« 2010 s’annonce comme une année record pour le marché immobilier du bord de mer à Nice : nous avons vécu un premier semestre en or ! En 6 mois notre chiffre d’affaires a dépassé la totalité de celui de l’année 2009 ! » Depuis le perron de son agence, qui est aussi celui de la maison familiale, au 107 Promenade des Anglais, Kirkor Ajderhanyan ne peut que partager sa satisfaction au vu des résultats de son agence. « Pour nous, la crise générée par l’épisode des subprimes est balayée. Et cela est le résultat d’un long travail entrepris depuis la création de notre agence, il y a 11 ans. »
“ 2010 si annuncia come un anno record per il mercato... pagine 5
w w w . 1 07 p r o m
de la
Marché iMMobilier du front de Mer à nice au 1er seMestre 2010
la promenade, marché anticrise Il y a d’abord eu le choix du marché : collier de perle de Nice, bordé par la baie des Anges, la Promenade représente un micro marché par son emplacement unique. Si sa situation actuelle d’autoroute urbaine apporte quelques nuisances, elle lui a garanti jusqu’à présent un niveau de prix plus abordable que sa voisine La Croisette… tout en offrant des perspectives de plus-values sérieuses : l’équipe municipale a entrepris un programme de remise en valeur de la ville, avec l’ambition de faire de la capitale de la Côte d’Azur « la ville verte de la Méditerranée » : développement des transports en commun et concours internationaux pour l’aménagement de La Promenade des Anglais et des Ponchettes (lire page 2). Une grande partie des véhicules automobiles qui pénètrent aujourd’hui en ville sera retenue à l’extérieur.
une offre variée Un endroit magnifique, unique et qui fait l’objet de toutes les
attentions, un marché limité aux constructions existantes sans possibilité d’extension : le littoral niçois est, sans conteste, une valeur sure, une valeur refuge ! Il offre, sur 7 km de front de mer avec vue imprenable sur la Méditerranée, une grande variété de produits et de prix, s’adressant à tous les budgets (lire page 3). Le tout représente une palette d’offre d’appartements unique sur la Côte d’Azur.
un réseau et des clients à travers la planète Pour être numéro un de son marché depuis plusieurs années, Kirkor Ajderhanyan, agent immobilier au 107 Promenade, ne s’est pas contenté de se placer au cœur de celui-ci. Voilà 6 ans maintenant qu’il parcourt la planète pour aller chercher chez elle une clientèle internationale à fort pouvoir d’achat, tisser, enrichir et consolider un réseau constitué des meilleurs représentants de la profession immobilière des pays concernés. L’agence 107 Promenade
« 107 Promenade, l’Agence de la Promenade »
l’éventail des catalogues de luxe et bulletins
(Français, Anglais, Italien, Russe, Arabe Japonnais et Chinois)
Agence 107 Promenade all over the World
En Congrès en Californie avec des professionnels reconnus 8
En Congrès à Riccione Italie avec nos partenaires
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Nos clients témoignent Peu de Niçois à la retraite choisissent la Prom pour profiter de leur retraite, préférant l’arrière-pays. Nés à Nice, nous sommes plus qu’amoureux de notre ville. Ici tout nous touche au plus profond de notre être. Enfants nous avons vécu longtemps sur la colline du Righi, puis le Parc Impérial, Clémenceau. Enfin, Victor Hugo : presque au bord de la mer ! Bientôt octogénaires nous voulions pouvoir enfin admirer notre Baie des Anges chaque jour ! Ce rêve, longtemps irréalisable, se concrétise grâce à MM. Nareg et Kirkor. Disponibles en permanence et avec toujours beaucoup de gentillesse, ils ont cherché et trouvé, en un temps record, l’appartement idéal pour nous. Nous tenons à remercier toute l’équipe de l’Agence 107 Promenade de ce très bon accueil et en particulier M. Nareg, dynamique ettrès sympathique. M. et Mme Mazzega
A Riccione en Italie rencontre entre professionnels
Avec le Président de la Fédération Immobilière Italienne Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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Réforme des plus values immobilières La Loi de Finances Rectificative pour 2011 promulguée le 19 septembre 2011 a donné naissance à une nouvelle réforme des plus- values immobilières s’inscrivant dans les nouvelles donnes économiques et financières européennes et dont la principale entrée en application est fixée au 1° février 2012. Le principe de l’exonération des résidences principales n’est pas remis en cause. En revanche l’exonération de plusvalues pour tous les autres biens ne sera dorénavant acquise qu’après trente ans de détention du bien. A l’intérieur de ce délai, le mode de calcul varie en fonction de la durée de détention du bien : - Depuis la date d’ entrée du bien dans le patrimoine et pendant les cinq premières années de détention , la réforme n’a aucune incidence et le calcul de la taxe est inchangé . - Au- delà de la cinquième année de détention , un nouveau barème d’abattement entrera en vigueur au 1° février 2012 : -* 2% pour chaque année de
détention au - delà de la cinquième année de détention jusqu’à la dixseptième année. -* 4% pour chaque année de détention au- delà de la dix -septième année jusqu’à la vingt quatrième année. -* 8% pour chaque année de détention au - delà de la vingtquatrième année jusqu’à la trentième année. Il est encore possible , si l’on veut vendre , de bénéficier des mesures encore actuellement applicables en toute sécurité. Pour les seuls résidents l’augmentation des prélèvements sociaux atteint 13,% soit un taux de prélèvement global de 32,5%. Pour les non- résidents des Etats dépendant de l’Union Européenne, le
taux de prélèvement reste inchangé soit 19 % : on pourra noter que dans la plupart des cas de vente par des non- résidents, il n’y aura pas véritablement d’alourdissement de la charge fiscale globale puisque , en fonction des mesures contenues dans les Conventions Internationales en vigueur , l’augmentation de l’impôt sur les plus values immobilières payé en France devrait réduire l’impact fiscal correspondant dans le pays dans lequel la personne physique est fiscalement domiciliée . Une mesure d’assouplissement attendue pour la fin de l’année 2011 mais dont le vote n’est toutefois pas certain pourrait prévoir une exonération de la résidence secondaire pour le contribuable non propriétaire de sa résidence principale.
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Portugal réunion FIABCI World Council of Brokers que preside Kirkor Ajderhanyan.
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Nos partenaires de l’Italie et Pays Baltes
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« Thanks to our references, find out the true prices of properties on the sea front of Nice. »
107 Promenade Agency Newsletter
A market not affected
by any crisis !
For 2012, as it was in 2011, when the economic crisis is looming, more than ever do people consider investing in real estate as a safe decision! All along a stretch of 4 miles, the sea front of Nice still offer many attractive investment opportunities: the high demand from a large national and international community of buyers combined with a limited offer on this niche market is the best conditions to protect your investment. That is why, even since the start of the financial crisis of 2008, the prices of properties were kept stable. And in 2011for 107 Promenade Real Estate Agency, the best expert of this property market which accounts for its total revenue, the volume of sales did increase by 33% from 2010. The beginning of this year for the sea front property market of Nice has been truly amazing. It became the meeting place of the wise property investors. A very wealthy customer base, French and foreigners, purchased very nice property units, being very confident on safety of such investments. The prices on the seafront are very attractive compared to other prime locations of the Riviera, therefore there is a good potential for better reselling profits. Such hopes are directly derived from the numerous upgrading projects of the city, targeting at the same time the economic development, the modernization of the city, the urban beautification and the effort to turn the city into an « environment friendly » one, thus offering a better quality of living. Such craving did largely benefit 107 Promenade Agency which is the acknowledged expert of the seafront properties of Nice and which holds a significant part of the market share. « The Promenade, from Magnan to
Entre deux conférences
Carras, was already appealing to a high number of customers since long, says Kirkor Ajderhanyan, the General Manager of 107 Promenade Real Estate Agency. Since the beginning of this year, the highly positive attitude of the prospective customers helped us to increase our presence in the city and to boost our activity on the very thought-after district of the « heart of the city »: that is from Magnan to the footstep of the Château hill. Never before did we sell so many property units there and actually large units. » This early in the year pressure from the prospects helped the property prices to stay stable while avoiding sudden surge in price. This shows that the market is stabilized and that the buyers are very well aware of the true value of the properties. Such stability, in times of troubles like now, when the stock markets are sinking, is remarkable.
A Sao Paulo avec nos Partenaires Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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The French customers are interested anew The French customers are ranked first in the ranking of buyers of Nice seafront properties since the beginning of 2011: all this started anew by 2009, then the trend was confirmed later on. This shows that the property prices are reasonable and at the same time that this property market is steady and not just fashionable. Second are the Italians. Our neighbors from the other side of the Alps are less and less investing in France: so by choosing Nice, it proves that investing on the seafront of Nice is a sound decision. Just after, in decreasing order are the Russians, Scandinavians, British nationals and others from North Europe, and finally the customers originated from the Middle East and Persian Gulf. A guaranteed appreciation on the mid-term That is why the Promenade des Anglais makes itself the prime location for the residential real estate investment. The City of Nice is actually rejuvenating thanks to numerous uplifting projects; many are under way and more to come. They just supplement the already known best assets of the Riviera – a sweet living style, the beauty of the landscapes – as offered by the Nice seafront, and contribute to its unchallenged attractiveness. As a whole, this creates the favorable environment granting the investors who are choosing to invest on the Promenade opportunities for appreciation of their real estate property on the mid term basis. Among the pioneer projects to boost the City of Nice, the most noticeable are: - a decrease in the automotive traffic: with the creation of a new tramway line from East to West, combined with the setting up of a multimodal platform in the West part of Nice to retain thousands of cars at the gate of the City. The studies will start by the end of 2011. The tramway line should be operational by 2014. - the beautification of the City is undergoing together with
the improvement of its landmarks : the squares are revived all over the City, especially in the touristic district: squares and churches of the Old Nice, the Garibaldi square, all were renovated, and a greenbelt set up from the Museum of Modern Art up to the sea is under finishing. - implementation of new applications connected to the new technologies to serve better the daily needs of the citizens and visitors: IBM is a partner of the City of Nice to develop easy to operate and specific applications to improve the security of the community, the welcome and services offered to tourists and the self dependence and good health of the elderly. - Nice, finally, is getting prepared to boost its economy on a sustainable development basis with the Eco Vallée project, an operation declared of national interest with the support of the French Government, all along the Var river valley: business district, huge convention center, university, campus, residential area, activities related to sustainable economic development and so on.
Agence 107 Promenade all over the World
Promotion du «French Life Style» dans les Congrès 14
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107 Promenade Real Estate, Open Saturday, Sunday and Holidays please call +33493448383 contact@107promenade.com
Nice is at work to offer all the up-to-date services of a « smart city » especially thanks to the automated technological development.
Seafront Very reasonable prices The Promenade des Anglais and more generally the seafront of Nice, are really the prime location for investment in the residential real estate market, first of all because the property prices are still reasonable. And there are two main reasons: on the first hand, Nice, 5th biggest city of France, is enjoying a full economic activity all year long, relying on multiple activities. Patronized largely by the local demand, the real estate in Nice is less affected than other well known cities on the Riviera or elsewhere in France, by the speculative situations experienced nowadays. On the other hand, the automotive traffic, true nightmare of the modern cities, did not spare Nice. The Promenade des Anglais is the only viable solution, together with the Speedway to cross the city from East to West and vice versa. This situation is damaging the quality of living and it will be still like that for a while, affecting also the prices of properties on the seafront, whatever the unit looks like. However, this situation creates a good hope to get in the near future reselling profits as the projects which have been decided (implementation of the Line 2 of the tramway, combined with the set up of a huge multimodal platform, for users to either take the tram, or rent a bike or an electric car) will definitely changed this situation on the mid term.
Avec les Leaders des Fédérations immobilières au Brésil
The true value of the real estate market There is no such a thing as an average price per square meter on the Promenade: each property is very unique. For sure, being close to the heart of the City is an important parameter for appraisal. But many other parameters will affect the value of a property: the standing and the maintenance condition of the building, the condition of the unit itself, the adding of a parking space or not, the floor level, if there is a terrace and its size, or not, etc… More over, how is the view? A very nice flat, near the Palais de la Méditerranée, will suffer in its appraisal from a partial view over the sea because of a palm tree in front! While another flat, just located after Magnan, can offer a very beautiful panorama over the Nice Cape and the Ferrat Cape… « The seafront in Nice offer a great deal of different orientations, views, and units, you can only come to see it with your own eyes! » say in a chorus Teni, Garen and Nareg, the children and sonin-law of Kirkor Ajderhanyan, active staff members of the 107 Promenade Real Estate Agency. You will find in this newsletter some of the deals they personally concluded as well as Kirkor during this year, thus indicating the real prices of the seafront properties market.
Dubaï avec l’un de nos meilleurs clients investisseur. Déjà plusieurs biens achetés sur la Promenade 15
107 Promenade all over the World ! Kirkor Ajderhanyan, you just come back from a long trip; Italy, India, Brazil, Russia and the USA this time. Are all these trips needed to sell flats on the Promenade ? Kirkor Ajderhanyan : « The customers changed their habits: those who will step in the Agency to ask you what are your latest units for sale are not so many. It is more advisable to all professionals of the real estate sector to get the customers in their own countries, especially those wealthy customers. You can start it being present on the Web, this is a powerful window on the world from which you can get leads. However, to be able to convince wealthy foreigners to consider the French Riviera and to invest on the Promenade des Anglais, this won’t be enough. You need to create in each target country, strong connections with the experts and professionals of high value properties. That is why I started, for 5 years already, to attend to major real estate international conventions worldwide: this is a unique opportunity to seal new partnerships with acknowledged real estate professionals in their own country, who will then promote your listings. This is how our properties for sale on the Promenade des Anglais are offered all across the world.” In addition, we just created « The Promenade Brand »: the « Brand of the Promenade ». With it, we can tour the world to promote the exceptional quality
of living offered by the Promenade, in the heart of the French Riviera. We have selected few partners for this marketing effort, they are the most prestigious real estate agencies in the world, to promote towards their customers « The Promenade Brand ». We deliver them« on a silver plate » our knowledge of this very thought-after niche market of the seafront properties of Nice and the quality of our services. We aim that « The Promenade Brand » will become « The Must » all across the world ! Is your offer of properties limited to the Nice seafront? K.A : Yes, truly. We have partners in France and abroad: they relay our offer towards their high purchasing power customer base as we can do it also for their own properties (we have then buildings for lease, vineyard estates, castles and so on) towards our own customers. What is the feedback from your sellors? K.A : Our customers trust us and they are convinced that we will make our best efforts to sell their property at the best value of the market. On top of it, these partnerships are transparent for the landlords: we have the mandate to sell, and we do all the procedure. At the end of the transaction we share our commission with those agents who sent us their customers. Because we are a family business, exclusively managed by us without external commercial agents, we can guarantee the result and take full
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Avec nos partenaires de Singapour 16
Réunions avec nos partenaires au Brésil
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responsibility of our action. Our “lethal weapon” is that we are fully available 365 days a year because we work from our own place! Are your business trips not affecting the operations of your agency? K.A : Yes: some commercial connections evolve to truly friendly relations, meeting after meeting. And sometimes, as I am often the only delegate from this region, and even the only delegate from France in some instance, I am proud to remind everyone, at each international real estate convention, that the French Riviera is a paradise full of wonders, with an unmatched quality of living, quality of education, its unique health system, and its historical, natural, architectural and cultural heritage. Do these business trips bring you anything else than commercial opportunities ? K.A : Yes: some commercial connections evolve to truly friendly relations, meeting after meeting. And sometimes, as I am often the only
delegate from this region, and even the only delegate from France in some instance, I am proud to remind everyone, at each international real estate convention, that the French Riviera is a paradise full of wonders, with an unmatched quality of living, quality of education, its unique health system, and its historical, natural, architectural and cultural heritage.
development of the inland and the ski resorts, while promoting also the Eco Vallée. Same in Brazil, in Russia and the USA with successive meetings with investors, the portfolio and wealth managers, our partners and the best real estate professional there with also the local media. I have also attended to many real estate international conventions as speaker, still to be able to promote Nice and the French Riviera!
Since June you have been to India, Brazil, Russia, the United States of America, what is the outcome of these commercial missions? K.A : On the way to India, I stopped first to Qatar and Abu-Dhabi, there I met high level portfolio managers who are commissioned to invest in France for their wealthy customers, in the residential, commercial and business real estate sectors. I met also private customers who wish to acquire a secondary residence on the Promenade des Anglais, as they can really enjoy it thanks to the direct flight connections of Emirates and Qatar Airlines. The big news is that we have now a representation office in Qatar, one of the richest country in the world! Our partners on the spot are well connected in Doha, the capital city, since 35 years! In India, we got meetings in New Delhi to seal partnerships with real estate agents. They also look for their investing customers entire buildings to purchase: I hade to tell them that it is better to get several units in different buildings to avoid to face the building maintenance management. In each and every stop of this long trip, I had the opportunity to speak to the local media about the French Riviera and Nice : the quality of living, the high potential of the seafront due to the
Abu Dhabi Réception de la Fête Nationale
Notre partenaires aux Pays-Bas Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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107 Promenade and the Web 2.0
Our extremely well performing website allows us to touch a very large clientele all over the world.
Our Agency improved its exposure on the Web thanks to our new platform enabling us to display instantly our property listings on:
DAILYMOTION Creation of a video channel on DAILYMOTION, similar to the one on YOUTUBE.
FACEBOOK The property listings are available on a minisite on this number 1 social network all over the world with different sections, sales or rentals, which can be consulted by Facebook 500 millions active members. This Facebook page allows us to keep contact daily with everyone, to get some news on the real estate market on the Promenade or news about Nice.
IPHONE APPLICATION Our properties for sale are also available as a list on our IPhone application.
http://www.facebook.com/pages/107-Promenade-RealEstate-in-Nice-France-The-French-Riviera/374804962490
TWITTER Tweets on properties for sale are sent directly from our platform towards each interested person’s computer or cell phone. YOUTUBE The Video channel of the 107 Promenade Agency was overhauled. Videos of properties with audio comments are automatically generated on YouTube, the 1st video communication platform in the world with more than 2 billion videos watched daily (according to Wikipedia).
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La clientèle Indienne : grand intéret pour la France 18
De nombreux clients français achètent aussi à Miami
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Testimony of our Customers Four years ago Agence 107 Promenade helped British book publisher Jonathan McDonnell purchase an apartment in an historic building on the Seafront of Nice, with fine views over the Baie des Anges. He recalls some of the experience: “In 2007, after a series of particularly dismal English summers, I decided that I needed a weekend base in a warm climate: somewhere that was easy to reach from London. I drew up a list of possible destinations with scores based on factors like transport links, weather, food, architecture, history and heritage, quality of seaside and countryside etc. “Nice came top of the list – by a very, very large margin. So, the following week, I headed off to the Côte d’Azur to view a series of apartments all across the city from Musiciens and the Carré d’Or to the Old Town and the Port. I visited about 15 apartments with a number of real estate agents. And, once again, I applied what I thought was a scientific approach to comparing and rating them. But this time nothing scored very high: there was no exceptional property and I decided that I was searching for the impossible. “The evening before my return I walked along the Promenade as the sun was setting on a fine building at the end of the bay, nesting at the foot of the Colline du Château. It looked magnificent in the strong, golden Riviera sunset. And as I looked up at the building I spotted a “For Sale” sign and the name of an agency: “107 Promenade”. “At 9.00 the next morning I was ringing at the front door of this Agency. At 10.00 Garen Ajderhanyan was showing me the property. At 11.00 I was back at the Agency working out numbers with his father Kirkor. And at 12.00 I was boarding my plane back to London having agreed the purchase of the apartment in a little less than 3 hours.
Nos partenaires à New Delhi
“Garen, Kirkor and his daughter Teni were fantastic in the weeks that followed. Together they sorted out the endless, inevitable problems that arose at every stage of the purchasing process and the renovation work that followed. They were always available at the end of the phone to help resolve every issue with a friendly professionalism that made the whole process a real pleasure. And they seemed to work 7 days a week, approaching 24 hours a day .... “A few months later I bought a second apartment for investment purposes: an apartment in the same building and from the same Agency. I think that demonstrates my satisfaction with the first transaction! This year I decided to re-sell the second apartment after complete renovation, and this time the newest member of the team, Teni’s husband Nareg Bagdasar, was the principal player. Once again, it was the same story of hard work, real professionalism and friendly support throughout the selling process. Nareg introduced some buyers who understood the special character of the place, and he guided the sale process through to completion just in time for Christmas 2011. I have dealt with many property professionals in Britain over the years, and I have to say that none of those companies comes close to the level of service that 107 Promenade provides. I would recommend the Agency to anyone who wants to find a special property on the Baie des Anges. And who wouldn’t want that?” Jonathan McDonnell is Managing Director of I.B.Tauris and Co Ltd, the independent non-fiction book publishers based in London. www.ibtauris.com
Promotion de la qualité de vie de notre région Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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The reform of the property reselling profits bill The Corrected Finance Law for 2011 as implemented on September 19, 2011 gave way to a new reform of the property reselling profits bill within the frame of the new European economical and financial situation, and the main aspect is the introduction date set to February 1st, 2012 . The principle of the waiving of tax for the principal residences is unchanged. On the other hand, the waiving of tax on the reselling profits for all other sold properties can only be obtained if such property is kept by the owner for at least 30 years. Within this timeframe, the computation scheme of the tax will depend on the time that the property was kept by the owner: - From the date of entry of the property into the patrimony of the owner and during the first 5 years of keeping the property, the reform has no impact and the computation of the tax is unchanged. - Beyond the first five years of custody, a new waiving percentage will be applicable from February 1st 2012: - * 2% for each year of custody beyond the first 5 years up to the 17th year. - * 4% for each year of custody beyond the 17th year up to the 24th year.
- * 8% for each year of custody beyond the 24th year up to the 30th year. It is still possible, if you want to sell, to benefit from the present provisions safely. For the only residents, the increase in the social taxes reaches 13,% which is a total tax collection of 32,5%.
end of 2011 but which vote cannot be deemed granted could foresee the waiving for the secondary residence for the landlord who is now the owner of his principal residence.
For the non-residents from the European Union states, the tax collection is unchanged to 19 % : we can add that in most cases of selling by non-residents, there will be no real change in the overall tax pressure because, depending on the International Fiscal Agreements in force, the tax increase in France on the property reselling profits should reduce the exposure of the tax payer in its own country of residence. A lightening measure expected for the
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Avec la Fédération Canadienne de l’immobilier 20
Quelques minutes de pose dans les aéroports, connecté toujours au business au 107 Promenade et à travers le monde ! 107 Promenade Real Estate, Open Saturday, Sunday and Holidays please call +33493448383 contact@107promenade.com
“ Grazie alle nostre referenze, scoprite I veri prezzi dell’immobiliare sul lungomare di Nizza.”
Il Bollettino dell’Agenzia 107 Promenade
Il mercato
Anti-crisi ! Nel 2012, come nel 2011, di fronte alle incertezze economiche, il mattone ben posizionato svolge un ruolo fondamentale come bene rifugio ! Lungo tutti i 7 km, il lungomare di Nizza presenta reali opportunità : la forte richiesta da parte della clientela nazionale e internazionale e l’offerta limitata di questo mercato unico sono le migliori garanzie per preservare il vostro capitale. Cosi’ dall’inizio della crisi finanziaria del 2008, i prezzi sono rimasti stabili. E, nel 2011, l’Agenzia 107 Promenade, specialista di questo mercato immobiliare dove realizza la totalità del proprio volume d’affari, ha aumentato del 33% il volume delle sue vendite rispetto al 2010. Il mercato immobiliare del lungomare di Nizza ha vissuto un inizio anno del tutto eccezionale. E’ diventato il luogo di appuntamento degli investitori immobiliari ben informati. Una clientela facoltosa, francese e straniera, ha acquistato dei bellissimi prodotti, fiduciosa nella loro qualità di bene rifugio. I prezzi del lungomare sono molto competitivi rispetto ad altre zone N°1 della Riviera francese e quindi suscettibili delle migliori plusvalenze. In merito a dette plusvalenze le speranze riposano sui progetti di modernizzazione della città, finalizzati al tempo stesso allo sviluppo economico, all’abbellimento urbano e alla ricerca di una città più “ecologica” con una migliore qualità della vita. Di questo entusiasmo ha beneficiato in larga misura l’agenzia 107, rinomata e specializzata agenzia del
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lungomare di Nizza che realizza una parte importante delle transazioni registrate su questo mercato. “ La Promenade, da Magnan a Carras, attirava una grande clientela già da molto tempo, osserva Kirkor Ajderhanyan, direttore dell’agenzia 107 Promenade. Dall’inizio dell ‘anno , l’entusiasmo della clientela ci ha permesso di affermare la nostra presenza e di sviluppare la nostra attività sul settore molto richiesto “ cuore della città” : Magnan – ai piedi della colline du Château. Mai avevamo venduto in questo luogo tanti prodotti e di tale importanza”. L’entusiasmo di inizio anno degli acquirenti ha sostenuto i prezzi senza farli aumentare. Prova che il mercato si è stabilizzato, gli acquirenti coscienti del valore dei beni . Questa stabilità merita interesse, in un periodo di sconvolgimento dei mercati azionari.
La place de la Russie reste importante Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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I Francesi confermano il loro interesse I Francesi sono al primo posto della clientela presente sul mercato del lungomare di Nizza dall’inizio del 2011 : iniziata nel 2009, questa tendenza si conferma dunque. E’ al tempo stesso segno che i prezzi sono ragionevoli e garanzia di una certa solidità del mercato, e non una moda passeggera. In seconda posizione vengono gli Italiani. I nostri vicini transalpini non sono più così numerosi a investire in Francia: la loro scelta è anche segno della qualità dell’investimento sul lungomare di Nizza. A seguire, in ordine decrescente, i Russi, gli Scandinavi, gli Inglesi e gli altri paesi del Nord Europa e la clientela originaria dai Paesi del Golfo e del Medioriente. Valorizzazione garantita a medio termine Ecco perchè la Promenade des Anglais si impone come zona numero 1 nell’immobiliare residenziale. La Città di Nizza è in pieno rinnovo grazie a numerosi progetti, in corso di realizzazione o in programma. Si aggiungono alle qualità di vita già eccezionali – dolcezza di vita, bellezza del sito – che offre il lungomare di Nizza e contribuiscono al suo fascino incomparabile . Questo insieme assicura agli investitori che scelgono la Promenade prospettive di valorizzazione del proprio bene immobiliare già a medio termine. Tra questi progetti alla base del rinnovo e del dinamismo di Nizza i più significativi sono : - una rete automobilistica alleggerita: la creazione di una nuova linea del tram Est – Ovest, associata a quella di un polo multimodale ad ovest di Nizza, è destinata a trattenere migliaia di macchine all’ingresso della città. Gli studi inizieranno entro la fine del 2011. La linea deve entrare in servizio nel 2014. - la città prosegue il proprio abbellimento e la valorizzazione
del proprio patrimonio : rinnovo delle piazze in città, in particolare lungo l’intero perimetro di eccellenza turistica : piazze e chiese del Vieux Nice, place Garibaldi sono state rinnovate , la sistemazione di una colata verde dal museo di arte moderna fino al mare è in corso. - Sviluppo della applicazioni inerenti le tecnologie innovanti al servizio del benessere quotidiano di abitanti e visitatori : l’ IBM è partner della Città per sviluppare applicazioni molto pratiche e concrete per il miglioramento della sicurezza degli abitanti, l’accoglienza e i servizi offerti ai turisti, così come l’autonomia e la salute delle persone. - Nizza, infine, prepara il suo sviluppo economico futuro in maniera sostenibile grazie all’operazione d’interesse nazionale Eco Vallée condotta con il sostegno dello Stato, lungo la piana del Var : quartiere degli affari, mega centro congressi, università, campus, alloggi, attività legate allo sviluppo sostenibile...
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Formation avec l’un des plus importante agence partenaire de Moscou 22
Notre partenaires à Singapour
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Nizza lavora per offrire tutti i servizi moderni di una “città intelligente “ in particolare grazie allo sviluppo della tecnologia senza contatto.
Il Lungomare Prezzi ragionevoli La Promenade des Anglais e, più in generale, il lungomare di Nizza, si confermano con forza come zona numero 1 nell’investimento immobiliare residenziale, innanzitutto perchè i prezzi restano ragionevoli. Per due motivi principali: da un lato, Nizza, 5° città di Francia, esercita un’attività economica annuale , fondata su molteplici attività. Sostenuto in gran parte dalla clientela locale, l’immobiliare è meno sensibile ai movimenti speculativi di altre città rinomate - della Costa Azzurra e non. D’altra parte, la circolazione automobilistica, piaga delle città moderne, non ha risparmiato Nizza. La Promenade des Anglais è, con la voie rapide, l’unica soluzione per attraversare la città da est ad ovest (e da ovest ad est). Questo fattore, che ancora degrada per un pò la qualità della vita sulla Promenade, ha un impatto molto diretto sul prezzo dell’immobiliare del lungomare, a prescindere dal bene in questione. Ma assicura una reale speranza di plusvalenza futura perchè i miglioramenti programmati (avvio della linea 2 del tram, con la realizzazione di un grande polo multimodale, per prendere il tram, o affittare una bici, una macchina elettrica) cambieranno completamente la situazione a medio termine.
Emirates à Dubaï
I prezzi reali sul mercato Non è possibile parlare di prezzo medio al metro quadro sulla Promenade : ogni bene è unico. Naturalmente, la vicinanza con il cuore della città è un importante fattore di apprezzamento. Ma molti altri elementi possono modulare il valore di un bene: lo standing e lo stato di manutenzione dell’edificio, lo stato dell’appartamento, l’esistenza di un parcheggio, l’esistenza e la dimensione del terrazzo. E, soprattutto, la vista ! Un bellissimo appartamento vicino al Palais de la Méditerranée, sarà penalizzato da una vista mare occlusa da una palma. Mentre un altro, situato dopo Magnan, può offrire un bellissimo panorama sul Cap de Nice e il Cap Ferrat… “ Il lungomare di Nizza offre una vasta scelta di orientamenti, di vedute e di beni, bisogna venire a vedere ! “ annunciano in coro Teni, Garen e Nareg, figli e genero di Kirkor Ajderhanyan, membri attivi dell’agenzia immobiliare 107 Promenade. Troverete in questo bollettino alcuni esempi di vendita che insieme a Kirkor loro stessi hanno realizzato quest’anno permettendo di individuare i prezzi reali sul mercato.
Rencontre avec des agences partenaires à travers l’Inde Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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Kirkor Ajderhanyan Lei rientra dall’Italia, dall’India, dal Brasile, dalla Russia e dagli Stati Uniti questa volta. Questi spostamenti sono necessari per vendere beni sulla Promenade ? Kirkor Ajderhanyan : « Le abitudini dei clienti sono cambiate : quelli che spingono la porta dell’agenzia per chiedervi quali sono i prodotti in vendita non sono più la maggioranza. Si consiglia ai professionisti del settore immobiliare di andare a cercare in casa propria la clientela con forte potere di acquisto. Si comincia con una presenza su Internet, finestra aperta sul mondo e attraverso la quale il mondo viene a voi. Ma, per convincere una clientela internazionale agiata, dell’immagine della Costa Azzurra e della Promenade des Anglais, questo non basta. Bisogna creare, in tutti i paesi interessati, dei legami con i professionisti specializzati in prodotti di alta gamma. Ecco perchè, da cinque anni, partecipo a importanti congressi immobiliari nel mondo : l’occasione di stabilire relazioni di partenariato con professionisti rinomati nel proprio paese che diventano diffusori dei nostri prodotti. Ecco come i nostri beni in vendita sulla Promenade des Anglais vengono proposti in tutto il mondo. Inoltre abbiamo appena creato “ The Promenade Brand “ : la “ Marca Promenade “. Con questo brand promuoviamo nel mondo intero la qualità di vita unica che offre la Promenade, nel cuore della Riviera Francese. Abbiamo selezionato come partner
di questa operazione le agenzie immobiliari più prestigiose nel mondo, al fine di promuovere presso la loro clientela “ The Promenade Brand “. Noi offriamo loro “ su un piatto d’argento “ la nostra profonda conoscenza del mercato immobiliare molto richiesto del lungomare di Nizza e la qualità dei nostri servizi. Affinchè “The Promenade Brand “ diventi “ The Must “ in tutto il mondo ! La vostra offerta non si limita ai prodotti del lungomare di Nizza? K.A : Infatti. Abbiamo dei partner in Francia e attraverso il mondo: anche loro trasferiscono la nostra offerta alla loro clientela con forte potere di acquisto come noi possiamo farlo con i loro beni (edifici per alloggi, proprietà vinicole,castelli, ecc.) presso i nostri clienti. Che ne pensano i vostri clienti proprietari ? K.A : I nostri clienti hanno piena fiducia in noi e sono sicuri che ci sforziamo al massimo per vendere il loro bene alle migliori condizioni di mercato. Inoltre, questi partenariati sono trasparenti per i proprietari : noi deteniamo il mandato di vendita, noi ci occupiamo di tutte le procedure necessarie . Alla fine, dividiamo i nostri onorari con i colleghi che ci hanno inviato i loro clienti. Considerando che da noi c’è solo la nostra Famiglia alla guida senza dover ricorrere ad agenti commerciali esterni, possiamo garantire sempre il risultato e assumerci la responsabilità delle nostre azioni. La nostra forza d’urto unica
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Promotion de la France en Inde 24
Des professionnels des Indes interessés par Nice
107 Promenade Real Estate, Open Saturday, Sunday and Holidays please call +33493448383 contact@107promenade.com
consiste anche nella nostra completa disponibilità 365 giorni all’anno con il vantaggio di lavorare in casa propria ! I Suoi spostamenti non pesano troppo sulla vita della vostra agenzia ? K.A : Sono stati possibili solo perchè l’agenzia 107 Promenade è a conduzione familiare. Mia moglie Karine (quando non mi accompagna), mio figlio Garen, mio genero Nareg e mia figlia Teni lavorano in agenzia e so di poter contare sulle loro competenze. I miei figli sono cresciuti nell’agenzia che occupa il piano terra della nostra casa di famiglia, situata al n° 107 della Promenade, nel cuore del nostro mercato ! In quanto alla qualità di accoglienza e al senso del servizio al cliente, sono valori che noi coltiviamo in famiglia ! Questi spostamenti Le procurano altro oltre le opportunità per le Sue relazioni commerciali ? K.A : Si : alcune relazioni commerciali si evolvono nel corso dei nostri incontri, in relazioni di amicizia. E poi, sono spesso l’unico rappresentante della nostra
regione (e talvolta anche in Francia) : sono fiero di ricordare, in occasione di ogni salone del settore immobiliare nel mondo, i punti forti meravigliosi della Costa Azzurra sia sul piano della qualità della vita, la qualità del suo insegnamento, il suo sistema sanitario così come il suo patrimonio naturale, architettonico e culturale . Lei ha effettuato da giugno delle missioni commerciali in India, Brasile, Russia, Stati Uniti. Quali sono stati i risultati di queste missioni ?
il lungomare in collegamento con il medio e alto paese fino alle stazioni sciistiche, sempre promuovendo l’Eco Vallée. Allo stesso modo in Brasile, in Russia e negli Stati Uniti ; Incontro con gli investitori, i gestori di patrimonio, i nostri partner i migliori professionisti dell’immobiliare, i media locali. Partecipato a congressi internazionali come conferenziere sempre per promuovere Nizza e la Costa Azzurra !
K.A : Sulla strada per l’India sono passato prima dal Qatar e Abu-Dhabi, dove ho incontrato importanti gestori patrimoniali che hanno come priorità d’investire in Francia, nel settore immobiliare residenziale, commerciale e aziendale. Ho anche incontrato clienti privati che desiderano acquistare una seconda casa sulla Promenade des Anglais, di cui potranno approfittare pienamente grazie ai voli regolari proposti da Emirates e Qatar Airlines. La grande novità è che abbiamo appena creato il nostro nuovo ufficio di rappresentanza nel Qatar. Uno dei paesi più ricchi al mondo ! I nostri associati sul posto sono molto ben impiantati a Doha la capitale da 35 anni! In India avevamo appuntamento a New Delhi per stringere rapporti di partenariato con agenti immobiliari. Ricercano per i loro clienti investitori interi immobili da acquistare : ho spiegato loro che è meglio avere più appartamenti sparsi, situazione che evita loro problemi di gestione dell’immobile. Ad ogni scalo, ho avuto l’occasione di presentare ai media locali la Costa Azzurra e Nizza : la qualità della vita, il potenziale che rappresenta
Notre partenaire en Inde avec le Président des Promoteurs Constructeurs
L’inde, des potentiels inépuisables... Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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107 Promenade e il Web 2.0
Il nostro sito internet molto performante ci permette di raggiungere una vasta clientela nel mondo intero
La nostra agenzia ha migliorato la sua presenza sul web grazie alla nostra nuova piattaforma che ci permette di diffondere in tempo reale i beni su :
DAILYMOTION Creazione di un canale video sulla piattaforma DAILYMOTION analoga a YOUTUBE.
FACEBOOK I beni sono disponibili in mini-sito sul social network numero 1 al mondo con tendine vendite – affitti ai 500 milioni di membri attivi. Questa pagina facebook ci permette anche di mantenere un contatto quotidiano con chi desidera ricevere notizie attuali sull’immobiliare della Promenade e della città di Nizza.
APPLICAZIONE IPHONE Lista dei nostri beni in vendita disponibile sulla nostra applicazione iPhone.
http://www.facebook.com/pages/107-Promenade-RealEstate-in-Nice-France-The-French-Riviera/374804962490
TWITTER Tweets sui beni messi in vendita sono inviati dalla nostra piattaforma direttamente sui computer o telefoni cellulari delle persone che lo richiedono. YOUTUBE Il canale video dell’agenzia 107 Promenade è stato revisionato. Video dei beni con voce-off di descrizione sono create automaticamente su YOUTUBE, 1°piattaforma di comunicazione video al mondo con 2 miliardi di video visualizzati al giorno .
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L’avenir de l’immobilier résidentiel et commercial se décide dans ces Nos partenaires Allemands réunion FIABCI du World Council of Brokers 107 Promenade Real Estate, Open Saturday, Sunday and Holidays please call +33493448383 contact@107promenade.com
Testimony dei nostri
clienti Caro Signor Nareg,
mia moglie ed io vorremmo esprimerle ancora una volta il nostro ringraziamento per a sua collaborazione e professionalità nella ricerca di un appartamento a Nizza sulla “Promenade”. E’ stato un vero piacere conoscerla ed avere rapporti di lavoro – e direi anche di amicizia con lei. Tutto si è svolto nel modo migliore e con la massima serietà. Oggi siamo molto soddisfatti della nostra nuova casa. Quando avremo ancora bisogno, ci rivolgeremo sicuramente a lei. Ringraziandola ancora, gradisca, cordiali saluti. Maria Pia Dolci Roberto Maria Pessina
La qualité de vie à Nice intéresse toujours...
Nice, toujours bien accueillie Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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Бюллетень новостей агентства «107, Променад»
Многообещающая недвижимость на Променад дез Англе в Ницце в 2012 году
С нашей помощью вы можете узнать реальную стоимость недвижимости на Променад дез Англе.
В наступающем году, также как и в текущем, недвижимость по-прежнему является прекрасным вариантом инвестиций с точки зрения надежности. Променад дез Англе – романтическое название первой линии в столице Лазурного Берега – в своем роде уникальный рынок, на котором высокий спрос со стороны как международной клиентуры, так и французов, и ограниченное число объектов можно рассматривать как самые крепкие гарантии сохранения и приумножения капитала. Финансовый кризис 2008 г. не отразился, но скорее наоборот закрепил цены на недвижимость. В агентстве «107, Променад» объемы продаж, реализованных исключительно на первой линии, в текущем году на треть превысили показатели 2010 г. Для рынка недвижимости первой линии в Ницце 2011 год начался прекрасно. Исключительная инвестиционная привлекательность этого рынка нашла свое отражение в приобретении высококачественных объектов большим числом международных инвесторов. Цены на недвижимость в данном секторе являются весьма конкурентоспособными по сравнению с другими элитными районами Лазурного Берега и обладают большим потенциалом, обусловленным экономическим ростом города, активной политикой в области строительства и модернизации под знаком улучшения экологии и качества жизни.
«Участок Променад дез Англе, расположенный между Маньян и Каррас, пользуется высоким спросом уже на протяжении длительного времени, - отмечает директор агентства «107, Променад» г-н Киркор Аждеранян. Более того, энтузиазм со стороны клиентов позволил нам закрепить свое присутствие на рынке и сосредоточиться на участке Маньян - Шато, расположенном в центре города, стабильно пользующимся высоким спросом.»
Агентство «107, Променад», признанный специалист на первой линии, на чью долю приходится значительная часть сделок по продаже на Променад дез Англе, в полной мере ощущает постоянно растущий интерес международной клиентуры.
Рост интереса инвесторов в начале года поддержал уровень цен, без какихлибо резких скачков, и, таким образом, обусловил стабилизацию цен на рынке, что на фоне биржевых потрясений несомненно заслуживает внимание».
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Французские покупатели подтверждают свою заинтересованность. С самого начала 2011 г. покупатели из Франции занимают первое место по приобретению недвижимости на Променаде, что само по себе является весьма устойчивой тенденцией с 2009 г. Этот фактор свидетельствует о том, то разумные цены на недвижимость являются подтверждающим фактором для стабильности рынке, не подверженного веяниям моды. Второе место занимают покупатели из Италии. Несмотря на то, что число итальянских инвесторов за последние годы снищилось, интерес к Променад дез Англе еще раз подтверждает высокое качество инвестиций в недвижимость на первой линии. Далее в убывающем порядке следуют покупатели из России, Скандинавии, Великобритании и других европейских стран, стран Персидского залива и Среднего Востока. Гарантированная валоризация капитала в будущем. Причины, по которым при приобретении жилой недвижимости следует обратить внимание на Променад дез Англе В настоящее время в Ницце проводятся широкомасштабные работы по модернизации и повышению качества жизни в городе, уже отличающимся высоким качеством жизни и живописным пейзажем, в частности: - сокращение автородорожного движения за счет строительства новой трамвайном линии, соединяющей западную и восточную часть города, а также строительство мультимодального транспортного узла в районе Ницца-Запад. В настоящее время ведутся проектные работы, ввод линии в эксплуатацию планируется в 2014 г. - модернизация и обширная реставрация исторического центра города (Старая Ницца, площадь Гарибальди), создание городской парковой зоны от Национального театра Ниццы до Променад дез Англе. - Применение новых технологий в целях повышения качества обслуживания жителей и туристов при широком участии компания IBM. - Широкомасштабное строительство крупных объектов инфраструктуры (деловой центр, крупнейший конгресс-центр, уинверситет и кампус, жилищное строительство) в долине реки Вар в рамках проекта национального значения Eco Vallée, основанного на использовании экологически чистых технологий.
Conférence à Sofia Bulgarie
Partenaire de Mumbaï Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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Променад дез Англе разумные цены Первая линия в Ницце в целом и Променад дез Англе в частности занимают твердую позицию с точки зрения инвестиционной привлекательности жилого сектора, в первую очередь за счет разумных цен на недвижимость. Этой высокому положению способствуют два фактора: С одной стороны, круглогодичная экономическая активность Ниццы, являющейся 5-м городом Франции, объясняется многообразием экономической деятельности. Цены на недвижимость опираются на покупательную способность местных жителей и менее подвержены спекулятивным колебаниям, свойственным другим известным городам региона и страны. С другой стороны, Ницца не является исключением в плане характерной для больших городов высокой транспортной нагрузки. Променад дез Англе, также как и скоростная дорога – единственная возможность пересечь город с запада на восток и наоборот. Фактор шума оказывает и еще на протяжении некоторого времени будет продолжать оказывать заметное влияние на ценообразование на первой линии. Тем не менее, , в средней временной перспективе, с введением в экплуатацию 2-й трамвайной линии, пересекающей город с запада на восток, ожидается значительное улучшение качества жизни на первой линии и несомненный рост цен.
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Des professionnels de Luxembourg, UK, Canada, US, Russie et Panama
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В рамках проекта «Умный город» Ницца стремится предоставить всем жителям и гостям современный уровень сервиса с помощью внедрения бесконтактных технологий.
Истинные цены на рынке недвижимости Говорить о стоимости квадратного метра жилья на Променад дез Англе не совсем корректно: каждый объект недвижимости в своем роде является уникальным. Важной составляющей ценообразования является близость к историческому центру. Тем не менее целый ряд элементов может оказать существенное влияние на конечную стоимость: уровень жилого комплекса и общее состояние здания, состояние апартаментов, наличие парковки, этаж, наличие, площадь и конфигурация террасы… И самое важное – вид на море. Великолепные апартаменты, рядом с Пале де ла Медитерране, с видом на море, частично закрытым пальмами, будут стоить несколько дешевле, чем можно представить. В то время как другие апартаменты в секторе Маньян, из которых открывается панорамный вид на море на Кап де Нис и Кап Ферра, будут стоить дороже ожидаемого. «Первая линия в Ницце располагает широким выбором объектов, нужно обязательно лично посетить интересующие вас апартаменты, - в одни голос говорят сотрудники Тени, Гарен и Нарег (дочь, сын и зять Киркора Аждераняна)». В этом бюллетене Вы найдете несколько конкретных примеров продаж, проведенных Киркором и его сотрудниками в этом году.
Avec les Présidents des Fédérations Allemandes
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Le marché immobilier à Nice attire de plus en plus de monde en Russie Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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Агентство 107 Променад
по всему миру Вы только что вернулись из деловых поездок в Индию, Бразилию, Россию и США. Являются ли эти путешествия необходимыми для успешных продаж на Променад дез Англе? Киркор Аждеранян: « В первую очередь следует отметить, что на сегодняшний день клиенты, обращающиеся в агентство с вопросом «что Вы можете предложить», встречаются все реже и реже. Представителям профессии рекомендуется активно искать клиентов с высокой покупательной способностью по месту их постоянного проживания. Представление объектов на интернет-сайте безусловно является первым шагом для привлечения клиентов. Тем не менее, одного сайта недостаточно для представления продукта «Ницца – Лазурный берег». В каждой стране мы стараемся найти партнеров, специализирующихся на продаже элитной недвижимости, поэтому уже на протяжении уже 5 лет мы принимаем активное участие в крупных международных конгрессах по недвижимости. Таким образом, мы представляем наши продукты признанным специалистам отрасли и увеличиваем шансы на продажу. Кроме того, мы только
что зарегистрировали марку « Променад Брэнд», с помощью которой мы представляем на международной арене то уникальное и непревзойденное качество жизни, которое выгодно отличает Променад дез Англе, расположенный в самом центре Французской Ривьеры. Среди наших партнеров – наиболее престижные агентства недвижимости по всему миру, которым мы даем максимально полную и точную информацию о ситуации на рынке и лучшие объекты. Ваши предложения на рынке недвижимости территориально ограничены первой линией в Ницце? K.A : Конечно нет, мы работаем с широкой сетью партнеров по всей Франции и можем предложить интересные варианты винных хозяйств, замков, доходных домов и т.д. Каковы отзыва клиентов, купивших недвижимость через Ваше агентство? К.А. Мы гарантируем клиентам проведение сделки на максимально выгодных для них условиях. Агентство работает на основании подписанного мандата на реализацию сделки и берет на себя все
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Grand succés au congrès EMFED à Istanbul 32
Promotion de Nice et de la Côte d’Azur à travers le monde
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обязанности по сопровождению транзакции. После подписания сделки мы выплачиваем комиссию партнерам, представившим нам клиента. Более того, так как наше агентство является семейным бизнесом и мы не работаем с внешними агентами по недвижимости, мы гарантируем результат и несем полную ответственность за проведение сделки. Еще одно неоспоримое преимущество заключается в том, что мы к услугам клиентов все 365 ней в году. Не нарушается ли режим работы агентства во время Ваших деловых поездок? К.А. Как уже было сказано выше, агентсво является семейным бизнесом, в котором заняты моя супруга Карина (когда она не сопровождает меня в поездках), мой сын Гарен, моя дочь Тени и мой зять Нарег. Офис агентства расположен на 1-м этаже нашего дома, так что можно буквально
сказать, что мои дети выросли в агентстве и прекрасно владеют профессией. Помимо развития деловых отношений что еще Вы привносите из путешествий? К.А. На протяжении времени деловые связи могут перерасти в в личные, это бесценный опыт. Кроме того, хотелось бы подчеркнуть, что достаточно часто я являюсь единственным представителем нашего региона ( а иногда и Франции) и с гордостью стараюсь донести до собеседников все преимущества жизни на Лазурном берегу с точки зрения качества жизни, уровня образования и здравоохранения, разнообразия природы и культурного наследия. С прошлого июня Вы побывали с коммерческими визитами в индии, Бразилии, России, США. Каковы результаты? К.А. Перед поездкой в Индию я нанес визиты в Катар и АбуДаби, где у меня состоялись встречи с серьезными банками, заинтересованными в инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость во Франции. Также состоялся ряд встреч с частными клиентами, желающими пробрести недвижимость на Променад дез Англе и наслаждаться французским savoir vivre при помощи регулярных авиаперeлетов Эмиратскими и Катарскими авиалиниями. Большой новостью также является открытие нашего
Avec notre agence partenaire à Almaty Kazakhstan
представительства в Катаре, одной из самых богатых стран мира. Наши партнеры занимают уверенную позицию в Дохе на протяжении 35 лет. В Индии у нас состоялась интересная встреча с п р о ф е с с и о н а л а м и рынка недвижимости, заинтересованными в приобретении доходных домов. Моя задача заключалась в том, чтобы объяснить, что приобретение апартаментов в разных кондоминиумах позволяет уйти от комплекса проблем, связанных с управлением зданием. В каждом выступлении я пользуюсь случаем, чтобы представить партнерам качество и уровень жизни на Французской Ривьере и в Ницце: качество жизни, экономический, культурный и природный потенциал реогиона, а также проект государственного значения d’Eco Vallée. Приблизительно по такому же сценарию прошли встречи с инвесторами, представителями банковских кругов, журналистами в Бразилии, в России и в США. Глубоко убежден, что представление Ниццы и Французской ривьеры необходимо делать в рамках каждого публичного выступления.
Informations du public au Salon de l’Immobiler de Moscou Ce bulletin est édité par l’Agence 107 Promenade (30 000 exemplaires)
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Агентство разработало дополнительные инструменты для расширения своего медиа-присутствия в интернете: FACEBOOK На странице агентства «107, Променад» представлены объекты недвижимости в мини-версии сайта. Страница используется для общения с лицами, заинтересованными в приобретении недвижимости, а также с теми, кто просто желает получать свежую информацию о Променад дез Англе и Ницце.
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APPLICATION IPHONE Список объектов на продажу можно скачать через специально разработанное приложение.
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