社區 樂居 好公宅

封面故事

入住服務計畫是什麼

公宅進化論 公宅大小事

後記

臺北市政府都市發展局

Welcome Home

Pu

blic Housing

後 出版品

記

社區 樂居 好公宅

發行

臺北市政府都市發展局

近年來公宅朝向綠建築、智慧化硬體設備設

電話

886-2-2777-2186 轉 2781

活，藉由社區營造的共創共享精神，期望住

地址 網址

臺北市信義區市府路 1 號南區 9 樓 www.udd.gov.taipei

出版日期

中華民國 107 年 12 月

版面設計

劉耘桑

執行團隊

經典工程顧問有限公司

更多公宅相關內容請掃描 QR-Code 至網站上瀏覽

計，優質的軟性介面亦需同步深入居民的生 戶能以住在公宅為榮，凝聚社區大家庭的向 心力並產生認同及歸屬感，串起濃厚的情感

與緊密的關係。公宅不是豪宅等級，卻是超 越豪宅的「好宅」。

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ntents ｜ ｜ Co

目

封面故事 C ove r sto r y

入住服務計畫是什麼 I nt ro d u ctio n

2 4

錄

公宅進化論 Re volut i on

公宅大小事 Daily Li fe

1

6

10

公宅你我他 Tr i g ge r

後記

Postsc r i pt

20 25

ove r Sto r y ｜ ｜C

有溫度的家 擁擠的台北巷弄裡，北漂的青年棲身於小坪數的租屋處，嚮往著安定的生活，成家

立業的夢想似乎遙不可及。直到公宅點亮了新生活的一線曙光，帶領大家往理想中 的日子邁進。

公共住宅是人與人交流技藝與生活的住居之地，有各式各樣的活動可以參與，涼爽 的穿廊裡充滿孩子的嘻笑，露台的菜園更讓都市田園不再是幻想，一圓你我的農夫 夢。讓我們一步步建構家的模樣，刻劃出理想社區的藍圖。公宅不只是住的地方， 而是成為被賦予情感交流與連結的「家」的樣貌。

打造好公宅、好厝邊與好世代，大家一起來吧 !

Youth travels to Taipei for living only to be crowded in a small rented place.

Their dreams grow out of reach as the housing prices ascend day by day. The idea of public housing finally brings a silver lining into the dreams of these youths for the pursuit of better lives.

Public housing is a space for people to connect with one another. There are a variety of activities to choose from. There can be a corridor for kids to chatter. Facilities such as outdoor garden allows everyone to be an urban farmer. I invite you to create an ideal home brick by brick and draw the blueprint of your own urban life together. Public housing is more than a place to live, it is a place to be called “home.”

Join me and build the public housing with me. Together, we make it happen!

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ove r Sto r y ｜ ｜C

3

ntroduction ｜ ｜I

入住服務計畫 是什麼

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1 健康公共住宅

2 興隆 D2 公共住宅

「臺北市公共住宅入住服務計畫」 係提供公宅住

既有相關服務單位，如公宅務業管理、所在里、

戶更好的居住服務品質，透過團隊的現場服務，

區公所鄰里社福、文教等相關資源之服務，更進

輔導公宅住戶解決有關入住、生活協助、社福資

一步媒合與鏈結在地社群及所需之人力資源。另

源轉介、公宅意見反饋等公宅居住相關事宜，辦

有 106 年度健康公宅徵選之青創計畫入住後相關

理社區活動，及進行公宅行銷推廣，期藉由團隊

辦理之活動等，亦須納入協助後續提供相關創意

的輔導服務，提高公宅住戶對居住服務品質滿意

及所需資源投入。

度及對社區之凝聚力，扭轉市民對政府出租住宅

本案以團隊的宣傳、整合及社造能力，協助市政

品質不高之老舊印象。

府推廣本計畫 更好的居住服務品質之理念，並引 入相關資源執行計畫，建立起社區與公宅的交流

本計畫擬透過整合性的社區服務平台，提升目前

橋樑，以達「公宅好厝邊」之政策理想。

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ntroduction ｜ ｜I

並與公宅物業管理公司合 作，共同推動公宅入住服 務計畫具體落實，進而提 高住戶滿意度。

以提高公宅管理服務 品質為目標，輔導解 決住戶居住問題。

宣傳並推廣公宅居住服務 品質及環境，提高訊息能 見度並塑造正面形象。

協助住戶辦理社區活動凝 聚住戶向心力，建立社區 與公宅交流之橋樑。

社區 向心力

社區活動

・協助住戶辦理自發活動 ・媒合課程及師資 ・整合及挹注資源

提高 居住品質

社區溝通

・溝通 / 訪視 / 關懷

・物管 / 協調與合作

翻轉 公宅形象

行銷推廣

・協辦說明會及記者會 ・事件採訪及專欄寫作 ・活動紀錄及宣傳影片 ・計畫成果冊及文宣等

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evolution ｜ ｜R

公 宅進 化論 透過公宅政策、社區營造、建築設計三個領域專家 學者的帶領，讓大眾對公共住宅有更深入的認識。 六篇文章全文請詳後記 - 掃描「好厝邊在公宅」網站觀點筆記之 QR-Code

公共住宅下一步： 住宅法人的必要性 與國外經驗

文 / OURs 都市改革組織 彭揚凱秘書長、詹竣傑研究員 民間團體自 2010 年倡議至今，社會住宅已經成為中央與地方政 府的主要政策，無論是在野黨或執政黨都大力興辦。也就是說， 「要不要做」社會住宅已經不是議題，「怎麼」興建與管理才是 未來的硬道理。 如果公宅要有效率地興辦，只有政府部門是不夠的，必須成立專

OURs 都市改革組織 OURs 都市改革組織 彭揚凱 秘書長

詹竣傑 研究員

責機構，引入民間資產管理的專業與人才，以資產活化與有效利 用的角度，協助政府落實公宅政策。短期而言，政府直接成立公 法人實屬必須，長期或許可另行培力民間私法人。 公法人 ( 政府成立 )

私法人 ( 民間第三部門 )

代表國家

日本、香港、韓國

荷蘭、德國

社會住宅 發展歷史

20 世紀 70-80 年代 後大量興建

20 世紀初即 開始興建

後進 ( 第二次世界大戰後 ) 發展國

基於宗教慈善團體或合作社傳統，

社宅興建歷史較短，且有短期內須 大量增加社宅存量的挑戰，故選擇

社 宅 興 建 歷 史 悠 久， 第 三 部 門 無

發展脈絡

特色

家，亟需供給社會住宅，但缺乏對 應的民間法人社會基礎。

政府直接興辦 ( 成立公法人 ) 以有 效發揮後進優勢、縮短社宅的學習 曲線。

經長期發展，轉化為具專業與規模 的非營利民間住宅部門。

論是合作社或住宅協會於住宅供 給已有豐富運作經驗。

表 / 公法人與私法人比較 (OURs 都市改革組織提供 )

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新公宅文化（社會）

培養社區認同意識

參與感

參與公共事務提案

歸屬感 成就感

社會住宅 青創＋公共藝術 團購

雞婆

讓漠生鄰居 相互認識

認同

自治事物投入 公共事務參與

讓青年可留在城市，讓弱勢可獲得保障 （青年是城市及國家競爭力的根源）

漠生的鄰居

租客的過度心態

公宅我的家

台北新故鄉（出外人） 誘因 1. 長租

2. 租金減免

3. 頒獎、獎勵

無後顧之憂

圖 / 新居住文化圖表（呂秉怡執行長提供） 財團法人崔媽媽基金會 社會住宅推動聯盟 呂秉怡 執行長

林育如 主任

文 / OURs 都市改革組織 林于婷 受訪者 / 財團法人崔媽媽基金會 呂秉怡執行長、社會住宅推動聯 盟 林育如主任 要建立起台灣新的居住文化，公共住宅是目前較有機會進行實驗

在都市中租一個「家」 ——公共住宅中的社區凝聚 與多元融合

的場域之一。公共住宅只租不賣的性質，代表公宅所面臨的族群 可能經常變動，不會是長期穩定的某個群體。面對這些在都市中 以租處為生存據點的人們，如果能讓他們在公宅中感受到「家」 的歸屬感，並對整體社區有認同意識，使正向的流動與互動在公 共住宅中發酵，進而使都市更適合人居住，使它能承載更多人的 記憶與情感。

圖 / 公共住宅循環經濟十問十答 (「像我們這樣的城市」粉絲專頁提供 )

一起住好宅， 臺北公共住宅的實踐

文 / 臺北市政府都市發展局 林洲民時任局長 整理 / 經典工程顧問有限公司 我認為循環經濟更是一個觀念的翻轉革新。為了讓建築壽命週期 產生零廢棄，我們需要在城市中生活的每個消費者與生產者的投 入；我們需要廠商提供更有效率的設施設備、成立建材銀行，我 們也要消費者帶入以租代買的使用新思維；做為公部門執法者，

臺北市政府都市發展局

我們更要帶頭建立落實建築履歷及建築資訊系統的運用。我們剛

林洲民 時任局長

上網的標案，就要以南港機廠公宅為落實基地，廣邀國內外顧問 團隊提供專業顧問服務，讓理論落實到公宅工程。 7

evolution ｜ ｜R

圖 / 住戶留言寫下健康公宅的優點

圖 / 社宅共好工作坊，多方角色共同討論如何找到社宅持續營運的動力 ( 好伴社計 提供 )

實踐社會住宅 理想的第一哩路

文 / 好伴社計 連真、周家緯 我們在社宅裡經營的一個實體空間「安康好客廳」，我們在這裡認 識許多居民、舉辦各種活動、分享社區參與的成果、或以空間導入 更多資源，一如好伴共同工作空間時期的核心價值，我們相信以空 間創造實體互動的重要性。

文 / 經典工程顧問有限公司 帶著紀錄單訪談在遊樂區伴著孩子玩耍的家長；邀請路過的人們窗 戶上的留言板寫下公宅的優點；建立線上表單詢問大家想參加或想 好伴社計

好伴社計

連真 創意總監

周家緯 營運長

辦什麼類型的活動，一點一滴收集大家對公宅生活的想像，也共同 努力建構出理想中的社區藍圖。

迎向未來的生活風格： 專訪戴嘉惠與林欣蘋建築師

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戴嘉惠建築師事務所

戴嘉惠建築師事務所

戴嘉惠 主持人 / 建築師

林欣蘋 協同主持人 / 建築師

evolution ｜ ｜R

文 / 台大社會所碩士 曾稚驊 受訪者 / 九典聯合建築師事務所 張清華建築師 談到對現階段公共住宅的整體觀察，建築師將最終的重點放在公共住宅 的美學意義上。「我覺得現在社會住宅是乾乾淨淨、很菁英的，看起來 都很棒、環境很好，但除了相比於房地產的建築與美觀之外，最重要的 還是公共美學的提升。」建築師希望找到的，是在公共住宅的設計中， 找到介於極端私有化的豪宅與過往如國民住宅之間的一個替代方案，讓 住宅既可以是公共的，又可以是美妙的。建築師強調，「過去談論到『公 共』，就彷彿是說要蓋得很堅固、很永恆，可是我想說的是，不要忘記 最後面還是要美麗，美麗才會成為永恆」。

九典聯合建築師事務所 張清華 主持建築師

都市美學再進化： 專訪張清華建築師

圖 / 健康公宅老樹廣 場及活動中心 ( 九典聯 合建築師事務所提供 )

文 / 台大社會所碩士 曾稚驊 受訪者 / 戴嘉惠建築師事務所 戴嘉惠與林欣蘋建 築師 對建築師來說，居住文化的挑戰必須回到社區營 造一步一腳印的實作才有可能成功，建築師以其 專業蓋出來的住宅更必須要成為蘊含這些能量的 載體。公共住宅一定會對臺北市的居住模式改變， 一方面在於公共住宅是直接可見的硬體提升，並 且提供更為適宜的居住環境，以及推動都市再發 展。另一方面，建築師更希望在不斷的硬體更新 圖 / 利用 12 樓樂活空橋，將地面層的公共性垂直化 ( 戴嘉惠建築師事務所提供 ) 9

中，透過公宅能夠建立新倫理，關於人們如何共 同居住與生活的倫理。

ily Life ｜ ｜ Da

活動

創意

望月之秋 ——

公宅大小事

時間│ 107 年 9 月 25 日 19:00-21:00 地點│健康公宅活動中心 中秋節在台灣是一個重要的傳統節日，代表的活動不只有大 家熟知的烤肉和吃月餅，更是有著許多文化意涵及習俗。就 讓故事姊姊透過繪本帶著小朋友一起學習中秋節的由來，化 身后羿射日。

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ily Life ｜ ｜ Da

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趣味的剝柚子大賽，大人小孩齊心齊力比速度贏獎品。柚子 果肉不僅美味好吃，在小冰老師的巧手示範教學之下，加入 砂糖熬煮成的果醬飄出香氣，泡茶喝也十分美味。文旦皮別 急著丟棄，還可以搖身一變成為蚊香和清潔劑，符合循環經 濟的時代潮流。 以往都是家族、朋友團聚的中秋節，這次創造屬於整個公宅 社區的中秋賞月團圓回憶，凝聚彼此的心。

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2 3

1 和孩子一起到繪本玩樂星球 Have Fun 2 剝柚子大賽

3 親手做柚子醬

ily Life ｜ ｜ Da

圖 / 健康美好散策路線地圖

地點│健康公宅及周邊 有趣、具有創意與特色的社區與人們，是值得探索的風景！以 柴犬帶路的新奇推廣方式，透過與地方人物、店家和熟悉公宅 周邊區域之居民訪談，呼應店家及景點傳達之精神理念，分別 整理出兩條散步路線 - 老派生活指南及新生活再發現，創造公 宅新生活美學，打造公宅新生活型態及形象。 • 老派生活指南 - 崇尚、保留舊有美好的生活方式為代表， 堅持職人精神。 活動

創意

健康美 好散策

時間│ 107 年 12 月 1 日 13:00-18:00

• 新生活在發現 - 創新生活提案，回應現代人生活習性的改變。 帶領兩梯次的民眾來一趟公宅小旅行活動，導覽私房景點及環 境故事，包含眷村歷史、店家類型演變、社區特色。 12

ily Life ｜ ｜ Da

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1 健康快樂站管理者介紹空間 2 新生活再發現 3 老派生活指南

4 導覽介紹店家開店理念及小故事

ily Life ｜ ｜ Da

圖 / 用鹽滷製作出來的滑順豆花， 鏟起的方式也十分重視技巧

店家代表：日式豆乳專門 現今健康當道，社區型的老闆除了追求豆漿濃香的餘 韻，更重視一種簡單純粹對身體好的飲品。每個細節都 是不能犧牲的環節，從挑豆、洗豆、殺菌都格外講究。

活動

創意

達人工作坊

時間│ 107 年 12 月 24 日 11:00-14:00 地點│健康公宅活動中心 歲末年終，餃子聚會來到最後一場，除了包水餃做愛心之外，加開一場職 人大對決，由住戶代表書法高手迎戰周邊店家代表日式豆乳專門，用技藝 來一場社區鄰里交流 PK 賽，讓大家一飽眼福及口福。

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住

代表：書法達人

書法資歷深厚，十一歲即獲得中日書法大賽金牌獎， 十二歲作品於國軍文藝國動中心參展，先後曾在中正紀 念堂、歷史博物館、國父紀念館等地展出，自民國 81 年開始教授書法。

圖 / 寫春聯迎新春， 書法文化交流會

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記者會

興 隆 D 2 公 宅 招租記者會 時間｜ 107 年 7 月 29 日 9:30-10:30 地點｜興隆Ｄ 2 公宅（臺北市木柵區興隆路四段 105 巷） 興隆 D2 公宅招租記者會由臺北市長柯文哲親自宣布開放招租，並帶領眾人參觀公 宅內部空間及設施，作為後續抽籤申請的宣傳，公宅建築設計加入「城市美學」的 概念，推動「智慧住宅技術創新」、「強化社區社設施」，翻轉市民對公宅既有的 印象。

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1 興隆 D2 公宅招租記者會市長 致詞照片

2 柯文哲市長參觀樣品屋

3 興隆 D2 公宅招租記者會市長 接受聯訪照片

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1 健康田園好好玩活動主視覺

2 黃大洲前市長率領顧問訪視農園

記者會

健 康 公 宅 農 園建置記者會 時間｜ 107 年 9 月 22 日 09:30 ～ 10:10 地點｜健康公宅（臺北市松山區健康路 313 號） 配合北市田園城市政策，「生產」、「生活」及「生態」並重，提升環境品質，於 健康公宅設置社區農園及公共空間，提供居民耕種交流，使人與環境重新連結。長 官來賓、興隆一區及松山里民參訪五樓露臺農園，並分享種植經驗。此外，結合健 康公宅社區提案計畫，邀請健康青創團體與專業講師辦理田園活動，活絡社區氛 圍，進而創造共生共榮的理想生活願景。

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｜ Origin ｜

分類介紹 月 6 入住後，辦理了各式各樣多元的活

也逐漸刻劃出理想社區的模樣。

年 107

動 ，有 園 藝 類 、親 子 活 動 、舞 蹈 教 學 等 ，創 造 親 近 友 好 的 鄰 里 關 係 ，

健康公宅的住戶們自

志工服務活動

大手牽小手

3

公宅大家庭

2

城市田園樂

自辦

住戶

1

餃子共學團

面對食安的問題，人們越發關心飲食與健康的

餃子共學團是自 107 年 9 月開始每週一定期

重要性。公宅的五樓露臺及屋頂農園開放住戶

舉辦，媽媽們將露臺種植的植物作為餃子的

登記，藉由實作教學的課程，幾位對園藝有興

陷料，菜販賣剩的蔬果變身一道美味湯品，

趣的居民結識自發性的組成志工隊，熱心地交

半年來陸續吸引了一些大朋友小朋友共同參

換和發送菜苗、土壤，並延續這股熱忱建立公

與交流。大家都會多包一些餃子，送到老服

基金機制及舉辦咖啡渣肥料等活動，公宅吹起

中心給長輩共餐享用，手工餃子不僅是午餐

一波綠色新生活運動。

美好時光的催化劑，更傳遞了溫暖與愛心。

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｜ Origin ｜

6

越活越年輕

5

優質好時光

專業攏底家

4

樂齡伸展操

你好，搖擺

松山區是台北市高齡者數一數二高的區域，公

捷涵和文煌說：「只要隨著音樂舞動都可以算

宅內許多活動也為長輩設計，像是物理治療師

是舞蹈」，Swing Dance 搖擺舞是一種輕鬆入

帶領的預防失智小遊戲、活動筋骨熱身操。除

門的舞蹈，隨著爵士樂曲恣意旋轉、搖擺。聽

了鼓勵他們多出門走動，更多了一層關心。透

著從 6 拍節奏的 Lindy Hop 開始，一步一步從

過一句「最近好嗎？」，生活上的問候讓長者

基本步打好基礎到各種變化，尊重社交禮儀交

備感溫暖，也凝聚親密的關係。

換舞伴，享受跳舞的分享樂趣，人人都可以在 舞池裡自信滿滿，盡情舞動。

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｜ Tr i g g e r ｜

公宅你我他 以影片的形式紀錄公宅的各種生活面向，展現良好的 設施與品質，引起全民對公宅建設與革新的關注 。

推廣

行銷

偽豪宅

偽豪宅廣告形式，空拍環繞加上大量廣角鏡頭拍攝的 壯闊大廳、精美房型。豪氣千萬的畫面風格搭配專業

觀看 QR-Code 影片請掃描

的網紅配音員星期天，以自我解嘲帶著幽默的旁白， 製造超大反差感引起話題，讓人聯想不到這是一部公

宅的宣傳影片，卻從中引導觀賞者透過詼諧的方式認 識公宅政策的重要性。也代表近年來公宅在硬體及軟 體上的提升，晉升成為大家口中的豪宅。

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｜ Tr i g g e r ｜

推廣

行銷

生活面貌 小資

公宅的住戶組成十分多元，有著來自各行各業、不同背 景和的住戶，讓大家好奇的是公宅的生活實際上是什麼 樣貌呢？還有的是更多的家庭，對於未來充滿期待。

具高度生活感的紀錄短片，以提出 「探索新生活 分享

好生活」計畫的青創戶陳冠蓉為主角，本身為居住相關

議題的創作者，從她的生活與鄰居互動，帶出更多充滿 故事的住戶，透過深度訪談他們入住半年來及對於未來

生活的想像，以及活動花絮的剪影，強化各自別具風格 觀看 QR-Code 影片請掃描

的生活方式。

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21

2 4

1 透過活動交流，人跟人之間開始建立情感 2 搖擺舞課程 - 輕鬆學習社交舞 3 咖啡的科學講座

4 大手牽小手，一起學習農耕樂

｜ Tr i g g e r ｜

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｜ Tr i g g e r ｜

推廣

行銷

公宅隨身指南

以健康公宅為中心，蒐羅週邊好吃、好玩的景點等， 設計以食衣住行為主題的手繪風格隨身指南，可以 折疊的大小便於攜帶，讓它如引路人般帶大家走一 趟身歷其境之旅，讓民眾藉由按圖索驥的方式，探

索公宅周邊生活環境，使公宅話題衍伸，並招募更 多有志之士，加入社區探險。

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｜ Tr i g g e r ｜

推廣

行銷

公宅形象大使 好 可 愛 ！

A 款 玻璃隨身瓶 + 杯套 ( 兩色 )

又方

便！

B-1 款飲料杯袋

B-2 款不鏽鋼吸管組

運用公宅設計 Logo，以及住戶小朋友嘉所 畫的圖案，是他參與青創團隊陳冠蓉、鄭文 良、王亭昱合作舉辦的畫家常絹印工作坊的

成果，製作出實用的生活小物，讓民眾在使 用的同時，也能了解公宅的相關議題。

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後 出版品

記

社區 樂居 好公宅

發行

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中華民國 107 年 12 月

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與緊密的關係。公宅不是豪宅等級，卻是超 越豪宅的「好宅」。

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公宅進化論 公宅大小事

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