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n°
décembre janvier février 2018-2019
architectures
Rénovation tertiaire, l’avenir en jeu territoires
ISSN 2265-8858
M 06104 - 60 - F: 13,50 E - RD
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Places et rues, les nouveaux aménagements
paysage
Faire d’un canal une rivière, en Suisse design
Halte à la croissance !
Architectures _ rénovation tertiaire
rénovation tertiaire _ Architectures
Une mue architecturale pour des bureaux trentenaires Aux pieds des tours de La Défense, à Courbevoie (92), un ensemble immobilier construit en 1985 est entièrement restructuré par les Ateliers 2/3/4/ à travers deux projets, Ampère e+ et City Défense, pour l’ouvrir à tous les étages sur la ville.
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Architectures _ rénovation tertiaire
rénovation tertiaire _ Architectures
Texte : Laurent Pinon
Nouvelle enveloppe Trois strates composées de trois étages, à l'intérieur desquelles des loges sont creusées, apportent une échelle urbaine rompant avec l'empilement sans fin des étages de la façade initiale.
Au bord du boulevard circulaire de La Défense, le volume de neuf étages de l’immeuble Ampère e+ restructuré en 2016 par les Ateliers 2/3/4/ se distingue dans le paysage architectural fait de tours aux façades monotones. Avec l’immeuble City Défense, dont le chantier sera finalisé en 2021 par les mêmes architectes, il forme un ensemble livré en 1985 par l’Agence Saubot-Jullien spécialisée dans les immeubles tertiaires. Trente ans après sa construction, Ampère e+ est devenu le nouveau siège de la Sogeprom dont il représente « la vitrine du savoir-faire tertiaire et innovant ». Un pari rendu possible par la collaboration fructueuse entre le promoteur immobilier et les architectes.
Complète métamorphose Si la restructuration s’est imposée initialement au maître d’ouvrage pour maintenir les droits à construire de la parcelle, cela n’a pas été synonyme de réduction de l’ambition spatiale des architectes pour un tel programme. La métamorphose est complète car, en dehors de la conservation du squelette structurel, toutes les composantes du bâtiment initial ont été repensées par les Ateliers 2/3/4/ pour lui apporter de nouvelles valeurs d’usages. Pour y répondre, la surface de plancher a même été abaissée, passant de 15 233 à 14 891 m², avec 733 m² créés et 1 075 m² démolis. Le traitement du rez-de-chaussée traduit une volonté d’insertion urbaine fondée sur la lisibilité des accès depuis l’espace public et son ouverture sur les espaces extérieurs. La situation de départ proposait, au contraire, un parcours introverti en cœur de parcelle et des espaces extérieurs inaccessible. En 1985, le boulevard circulaire est 52 Ecologik 60
encore l’autoroute urbaine construite en 1960, mais depuis les années 2000, il est progressivement reconfiguré en boulevard urbain. Un volume complémentaire accueille ainsi un hall d’entrée lumineux retourné sur la rue Henri Regnault. Il est pensé pour unifier tous les espaces du rezde-chaussée et du niveau inférieur avec une mezzanine révélant la double hauteur. Ce qui était le sous-sol peut recevoir des fonctions collectives, comme le pôle de réunion et la cafétéria, grâce au travail sur la topographie des espaces extérieurs qui apporte de la lumière naturelle, et offre un jardin en gradins et une terrasse accessible. Cette générosité spatiale est déclinée pour la façade. Initialement, elle se composait d’un module unique de fenêtre hermétique avec un champ visuel réduit répété sur toute l’enveloppe du bâtiment. Pour apporter dans les étages un lien avec l’extérieur, les architectes creusent trois « loges » ouvertes sur trois niveaux qui accueillent des jardins suspendus et des balcons. En vis-à-vis, des « salons » intérieurs avec une double hauteur favorisent des usages collectifs et de détente. Les fenêtres sont vitrées sur toute la hauteur des étages avec des ouvrants pour laisser passer l’air extérieur et éviter ainsi l’usage intensif de la climatisation.
terrasse est ouverte sur le dernier étage et assure l’accès à ce véritable lieu de vie pour les usagers.
Une exigence environnementale discrète Souhait de la Sogeprom, le bâtiment a été doté d’une série d’innovations technologiques moins visibles que les transformations spatiales mais tout autant portées sur le confort d’usage des occupants. Ces derniers disposent ainsi d’une application mobile pour contrôler la température et les lampes de leur espace, mais aussi réserver une salle de réunion et payer au restaurant d’entreprise. Ampère e+ est un site test des batteries recyclées de véhicules électriques du programme européen Elsa (Energy Local Storage Advanced System) qui stockent le courant généré par les panneaux photovoltaïques en toiture et les ascenseurs au freinage. Un système de purification d’air par bio-organismes est expérimenté et le LiFi (Light Fidelity) permet une communication à internet haut débit par l’intermédiaire des ondes lumineuses des lampes du plafond. Les nombreuses certifications et prix reçus attestent du caractère exemplaire de la démarche menée et du résultat obtenu. Une belle perspective pour le parc d’immeuble tertiaire.
La vaste toiture, auparavant un espace inaccessible recevant les équipements techniques, est transformée en une terrasse en bois avec jardin. Le qualificatif de cinquième façade prend ici tout son sens. Elle dispose d’un panorama ouvert sur le paysage des tours qui la surplombent et au loin sur la forêt domaniale de Montmorency. Une mezzanine de plain-pied avec la Ecologik 60
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Architectures _ rénovation tertiaire
rénovation tertiaire _ Architectures
Espace d'accueil Développé sur deux niveaux dans la seule extension du bâtiment, l’espace d’accueil valorise les volumes de ce qui était initialement le sous-sol grâce à l'apport de lumière naturelle.
Loge urbaine Trois loges en triple hauteur sont creusées dans le bâtiment existant. Elles créent des espaces extérieurs au niveau des plateaux de travail. Des balcons ouverts sur ces espaces complètent le dispositif.
Salon Ces espaces ouverts en double hauteur sont localisés dans le prolongement des loges. Ensemble, ils apportent une transparence sur toute la largeur du bâtiment. Ils sont aménagés en lieu de détente accessibles à tous.
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étage courant 1. Noyau de circulations verticales 2. Espace de circulation 3. Plateau openspace 4. Loge creusée dans le bâtiment existant sur trois niveaux 5. Toiture de l'extension réalisée au rez-de-chaussée pour le hall 0 2
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Toiture terrasse
Fiche technique
La toiture initialement non accessible est transformée en terrasse-jardin accessible à tous. Une mezzanine ouverte sur le dernier étage permet d’y accéder. Plus qu’une « cinquième façade », c’est un espace extérieur à vivre qui offre un panorama privilégié sur les tours de La Défense. Un enclos technique couvert d’un pare-vue regroupe les équipements nécessaires au fonctionnement du bâtiment.
coupe perspective
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Lieu : rue Henri Regnault, Courbevoie (92), France. Programme : réhabilitation d’un immeuble de bureaux. Maîtrise d’ouvrage : Sogeprom. Maîtrise d’œuvre : Ateliers 2/3/4/ (architecte et paysagiste), SCO (exécution). Bureaux d’études : Inex (fluides), SCYNA4 (structure), Arcora (façade), Étamine (environnement), Peutz (acousticien), GVI (économiste), Infra Services (VRD), Socotec (Bureau de contrôle), SSC (Coordonnateur SPS), Batiss (Coordonnateur SSI). Surface : 14 891 m² SDP. Calendrier : 2013, faisabilité ; 2016, PCM ; 2016, livraison. Mesures environnementales : système BioOrg de purification d’air par bio-organismes, ascenseur Otis ReGen, B4B (“Batterie For Building”), LiFi (Light Fidelity). Certifications et prix : BREEAM Very Good, NF HQE Excellent, BBC Effinergie Rénovation, démarche d'économie circulaire et label Cradle-2-Cradle (C2C) Inspired Building, double certification bien-être WELL Core and Shell et WELL Interiors, lauréat Smart Building des Green Solutions Awards 2017 de Construction21 France.
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Architectures _ RÉNOVATION TERTIAIRE
COMMUNIQUÉ RÉNOVATION TERTIAIRE _ Architectures
Propos recueillis par Laurent Pinon
BIG ASS pour booster l’efficacité thermique et réduire l’empreinte carbone
Accepter de réduire pour créer de la valeur
TURBOBRISE A CHOISI DE COMMERCIALISER LES BRASSEURS D’AIR BIG ASS FANS. LE CHOIX DE LA QUALITÉ AU SERVICE DE LA MAÎTRISE DE L’ÉNERGIE.
Jean Mas Architecte associé des Ateliers 2/3/4/
Le projet Ampère e+ a reçu de multiples certifications et a été primé pour son excellence environnementale. Comment arrive-t-on à un tel résultat ? Un projet de cette nature se fait grâce à une très bonne entente entre un maître d’ouvrage et un architecte. Ici, j’ai eu la chance de travailler avec Pierre Sorel, directeur général de la Sogeprom à l’époque, qui portait avec ses équipes un niveau d’ambition important. Il avait décidé que le siège de l’entreprise réunirait un grand nombre d’innovations, notamment technologiques, pour devenir emblématique des bureaux de demain. Nous sommes ensuite allés plus loin que ce qu’il pouvait imaginer sur le projet spatial. Par exemple, lorsque nous montons sur la toiture terrasse et découvrons le panorama, il est évident pour nous qu’elle deviendra un endroit extraordinaire du bâtiment. Nous sommes ainsi entrés dans un système où chacun voulait épater l’autre en repoussant ses limites pour voir jusqu’où il était possible d’aller. Quand nous proposons de créer les 74 Ecologik 60
Quels ont été les défis de la restructuration de cet immeuble construit il y a trente ans ? Il y a une forme d’incohérence théorique à devoir restructurer un bâtiment construit après aussi peu de temps, alors que l’on attend aujourd’hui d’une construction qu’elle dure au moins soixante ans. Force est de constater que les standards utilisés dans les années 1980 ne correspondent plus à ceux d’aujourd’hui. Dans ce cas précis, la structure du bâtiment propose des étages de 3,15 mètres de haut quand il faudrait 3,40 mètres pour gérer sereinement les réseaux techniques et offrir une hauteur libre qui dépasse les 2,70 mètres. Cela nous contraignait tellement que nous nous posions la question d’une démolitionreconstruction. De plus, les plans et façades standardisés ne répondaient qu’à une vision de bureaux cloisonnés quand les usagers ne veulent plus aujourd’hui être confi nés. Malgré tout, nous nous sommes appropriés ce bâtiment en énonçant un souhait : que cette restructuration soit la dernière. C’est une façon pour notre agence de réfl échir à une question centrale : comment pouvons-nous concevoir un bâtiment flexible avec une façade adaptée à des bureaux mais qui, dans quinze ou trente ans, fonctionnerait aussi pour un hôtel ou des logements ? Pour y répondre, nous
avons imaginé des fenêtres qui comportent une possibilité d’ouverture, donc de ventilation naturelle, et qui sont vitrées sur toute la hauteur des étages. Derrière ces fenêtres, on peut alors imaginer non seulement un bureau mais aussi une chambre ou un salon. Pour démontrer ces possibilités, nous avons réalisé des plans d’étage avec ces trois programmes. Si les bureaux ne sont plus nécessaires à cet endroit dans la ville, seuls les réseaux techniques intérieurs devraient être modifi és pour accueillir des fonctions différentes. La structure, notamment distributive, et la façade seraient conservées, ce qui est déjà considérable. Cela limiterait le bilan carbone et les nuisances d’un chantier pour les riverains. Dans une pratique d’agence, que représente un tel projet ? C’est un projet manifeste car nous avons réussi à y concentrer pratiquement toutes les valeurs que nous essayons de mettre en œuvre depuis une dizaine d’années. S’il y a une forme d’évidence des réponses apportées, cela reste un combat qui vient de loin et que nous menons sur d’autres opérations. C’est d’ailleurs pour cela que Pierre Sorel s’est rapproché des Ateliers 2/3/4/. Notre plus belle récompense réside dans le regard des visiteurs qui croient se trouver dans un bâtiment neuf et découvrent qu’il s’agit d’une restructuration. Cela signifie que nous avons réussi à démontrer qu’un bâtiment restructuré pouvait avoir autant de qualité, si ce n’est plus, qu’un bâtiment neuf.
Pour aller plus loin www.a234.fr
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Effet rafraîchissant
loggias et que cela a pour impact de réduire la surface de plancher, la première réaction du promoteur n’est pourtant pas enthousiaste ! Mais la qualité de nos échanges a permis de démontrer que la création de valeur peut passer par une réduction ponctuelle de surface.
Effet rafraîchissant lié à l'augmentation de la vitesse de l'air
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HYPOTHÈSE: 29° TEMPÉRATURE DE BULBE SEC VITESSE DE 0.1M/S
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HR 60% NIVEAU DE MÉTABOLISME 1.3 NIVEAU DE PROTECTION VESTIMENTAIRE 0.5
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Vitesse de l'air en pieds/mn (Sources: ANSI/ASHRAE Standard 55; Thermal Comfort Tool - UC Berkeley)
0.5 À 1.3 M/S DONNE LE MEILLEUR EFFET RAFRAÎCHISSANT PAR WATT
Pourquoi les ventilateurs Big Ass Fans améliorent-ils l’efficacité énergétique ? Montgolfier l’a démontré. L’air chaud s’élève pendant que le froid reste au niveau du sol. Conséquence : l’atmosphère d’une pièce se compose de plusieurs strates de température. Plus la pièce est haute, plus la différence de degré est importante et plus votre chaudière est sollicitée par un thermostat qui exige ses 19° à mi-hauteur. Les brasseurs d’air apportent la solution. En rotation lente, leurs pales cassent la stratification de température, mélangent l'air et harmonisent l’hygrothermie de la pièce. L’impact sur la facture énergétique est conséquent : cette dernière baisse d’au moins 30%. L’été, vous accélérez la rotation et le ventilateur crée un agréable souffle d’air frais qui rafraîchit sans besoin de climatisation. Dans les régions caniculaires, vous l’utilisez en moyenne vitesse pour accroître l’efficacité du climatiseur en répartissant de façon homogène l’air climatisé. D’ailleurs, nous conseillons à nos clients d’utiliser nos machines 24 H/24 et 365 jours/an.
Ainsi, vous favorisez la circulation de l’air et apportez un air confortable et tempéré pour une dépense énergétique ridicule. Notre plus gros modèle utilise un moteur d’1,5 kW. Avec Big Ass Fans, pouvez-vous ventiler des grands espaces ? Big Ass Fans conçoit d’abord des brasseurs d’air professionnels destinés à l'industrie, un seul PFX 3.0 d’un diamètre de 7,3 mètres répond aux besoins d’une salle de 2 000 m². Nous proposons des solutions plus modestes destinées aux locaux commerciaux et aux restaurants : les brasseurs Essence ( pales de 2,4 à 4,3 m ) ou Haiku (pales de 1,3 à 2,1 m). L’impact sonore doit dans ce cas être limité. Même nos plus gros ventilateurs ne produisent pas plus de 35 dB, soit un niveau normal de conversation. Le pilotage de nos ventilateurs peut être programmé. Un client vient de nous commander 300 Haiku pour équiper un très important bâtiment public. Ensemble et séparément, ils seront pilotés par une GTC via un ordinateur ou un smartphone.
Comment parvenez-vous à limiter les nuisances sonores ? Nous travaillons avec le meilleur fabricant de ventilateurs. Depuis sa création en 1999, Big Ass Fans s’affirme comme l’expert mondial en ventilation HVLS (Gros volumes – Faible vitesse) avec plus de 20 000 installations à son actif. Big Ass Fans investit lourdement en R&D avec un centre d’essai unique en son genre, un bâtiment de 4 000m² situé dans le Kentucky. Ses chercheurs ont mis au point un système de rotation à entrainement magnétique qui évite toute friction entre les mécanismes. Résultat : peu d’usure, peu de bruit. L’équilibrage parfait de l’ensemble, l’apport de caoutchouc pour améliorer l’efficacité des pales, l’absence de friction,… les équipes de Big Ass Fans soignent les détails pour produire les meilleurs ventilateurs, efficaces, durables et silencieux. Les commandes de la SNCF, La Poste, Safran, Engie, Eiffage,… sont le fruit d’une qualité reconnue. Nous sommes particulièrement fiers d’équiper le nouveau projet French Tech de Lyon Confluence.
Pour toute demande d’étude contactez-nous sur info@turbobrise.com ou au 0974481471
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