PINE ‒ APPLE
松柏長靑•平安快樂
目
錄 １
背景分析
1
基地分析
1
人口概述
2
社區需求
3
脈絡分析
4
核心理念
７
經營方案
入住模式
異業結盟模式
7 9
社區共好
10
環境共好
13
跨世代共好
12
１４
建築計畫
１９ ２０
人物誌
參考資料
旺來葉─ 「社區共好」營造
PINE-APPLE 松柏長靑-平安快樂
PINE，松樹，代表長靑。
APPLE，蘋果，象徵平安。 以「旺來厝」為核心， 長靑、平安為主軸，
在高齡社會即將到來的當下，
旺來皮─ 「社會住宅」系統
許一個未來共好的夢想。
旺來心─ 「跨世代共好」完成
旺來肉─ 「環境共好」實踐
背景分析
背景分析 基地位置｜新北市板橋區光環段3地號 基地面積｜5,248.88平方公尺 都市計畫｜擬定板橋都市計畫（部分埔墘地 區） （配合台北都會區環河快速道路台北縣 側建計畫)細部計畫(市地重劃第一區、第二 區及第三區範圍) 使用分區｜住宅區 (建蔽率50%，容積率240%)
基地簡介
本基地位於板橋區東側之長壽里與富貴里，是一以住宅為主要機能的鄰里 單元。該地屬埔墘市地重劃(單元一)範圍，其於民國95年12月公告實施。 重劃範圍由基地向南側延伸，形成一狹長的新開發區塊，開闢公園與新建 地，近年亦有許多新推案出售。 基地西北側有一私人土地，現做旱田(菜園)使用。而往西側與北側分別有 三民路與中山路等較高層級之道路，沿線有埔墘商圈與家樂福板橋店，距基地 步行約五分鐘。周遭社區多數住宅為舊式四層公寓，屋齡均已達3-40年。基地 東側鄰近新北市立光復高中，光復國小等學校，各級學生人數眾多。
1
背景分析
人口概述
長壽與富貴里之老年人口數約有1,000多人，現況公園活動人口多以65歲以 上長者為主，活動型態多為散步、群聚談天、遛狗等。 綜整而言，基地周邊多為住宅區，遊憩、文教機能完善，惟由於位於鄰里單 元內，較缺乏零售商業與大眾運輸站點，需至外圍重要道路沿線才能補足機能。 根據109年統計，基地所在長 壽里與富貴里共有5,323人居住， 其中共有1,066人為65歲以上之高 齡人口，佔總數約20%。
里別
人口數
富貴里
2,340
長壽里 總計
2,983
高齡人口數 高齡人口比例
5,323
592
19.8%
1,066
20.0%
474
20.2%
社區需求
團隊也實地採訪該地區高齡居民，其多半表示現況公園之休憩機能不足，希 望能闢建活動中心補足日常休閒機能，也希望若需要新建住宅，應該多留設開放 空間，並增設街道家具。 另外，住在舊型公寓的受訪者亦表示，其與鄰居均有住宅環境通用設計不足 ，不適老年生活的情形。因通用設計不足而導致老年人跌倒、臥床的狀況時有所 聞。 然周邊大多數老年人亦無經濟能力購置新住宅物件，其經濟能力雖允許對家 中進行修繕，然多因顧及兒女生活，規劃、設計太麻煩而作罷。
哈 囉！我 是 長 壽 里 的 里 民 長 壽 伯！
聽 說 政 府 要 在 這 邊 蓋 社 會 住 宅 ， 我 們 周 邊 已 經 很 多 新 建 案 了， 如果眞的要蓋，我們希望能：
1. 留 給 我 們 里 民 多 一 些 活 動 空 間 。
2. 提 供 我 們 這 些 居 民 一 些 空 間 能 夠 上 課 、 運 動 。 3. 讓 能 提 供 健 康 諮 詢 、 輔 具 的 店 家 進 駐 。
2
背景分析
脈絡分析 國家發展委員會推估，115年高齡人口將正式超越20%，進入「超高齡社會」。 現況針對高齡住宅的保障，內政部已依住宅法將「65歲以上老人」列為需優先照顧之 群體之一。 根據世界衛生組織之「全球高齡友善城市指南」針對高齡住宅之建議，首要注重 的便是「經濟可負擔性與基礎服務」，而次要便是高齡友善的住宅硬體設計。 在理想的市場情境下(見圖左)，可以就健康程度與經濟能力將老人市場的需求 進行區分。 在健康狀況佳的前提下，經濟能力較高的者將會進入住宅市場，較低者將會以 租賃市場及社會住宅為主。相對的，在健康狀況不佳的前提下，經濟能力較高者可 自費導入長照服務，較低者則需透過社會福利解決居住與照顧問題。 然在現況市場(見圖右)，高齡住宅市場存在無法銜接的區域，而關乎住宅市場 與社會住宅的問題，則可分為 「適宜住宅取得困難」 與 「高齡社宅供給不足」 兩大問 題。「適宜住宅取得困難」又可針對有無房屋分為兩類問題： 1.有屋者其房屋不適合高齡者居住，又沒有多餘的錢更換新屋。 2.無屋者經濟狀況屬中間，然不符入住社會住宅標準，亦無多餘的錢更換新屋。
理想的高齡住宅市場 收費型
長照服務
實際的高齡住宅市場 收費型
長照服務
住宅市場
社會住宅 ▲參考自【營建署(2020)，促進民間興辦高齡友善出租住宅及社會住宅策略規劃委託專業服務案結案報告書】，頁20-21
T ISSUE
MARKE
2.
困難
宅取得
住 1. 適宜
適， 物件不 房 有房者 更換新 力 濟能 亦無經 不適， 者物件 宅標準 1.2無房 社會住 符 不 況 狀 濟 經
給不足
宅供 高齡社
3
背景分析
適， 物件不 者 房 有 換新房 M1.1能力更 濟 經 力 亦無能 適， 物件不 者 房 無 宅標準 M1.2社會住 符 不 況 經濟狀
POLICY
-E2 -E1.E2
-E1
-M2 -E1.E2
-M1.1
-E1.E2 -E2 -E2
-E2
4
核心理念
核心理念
在環境行為學的觀點中，當人們在一地有長期生活的經驗後，會對該地的事物賦 予較為特殊的意義，進而產生「認同」、「穩定」的感覺。而高齡者的心理特性，在經歷 較長距離的遷移後，重新習慣，並找回對生活的認同與歸屬感，對高齡者來說尤其不 易。 台灣近年的長期照護政策，多是以「在地老化」之概念為出發點。其便是希望高齡 者能增加留在家庭與社區中的時間，保有尊嚴而獨立自主的生活。為實現「在地老化」 指導原則，目前之「長照2.0計畫」提供支持家庭、居家至社區的連續性照顧服務，普及 以「在地」為基礎的照顧體系，完善「社區照顧」系統，提升長期照顧需求者與照顧者的 生活品質。 在本次「高齡社會下的共好生活提案」中，我們將： 以「在地老化」為出發點，落實「社區照顧」服務，構思高齡者與社區、環境、乃至 社會的互動關係。 以「社會住宅」為實踐據點，落實在地老化，並在高齡社會的趨勢下創造全齡的共 融、共好。 而住宅本體「旺來厝」將提供周遭與社宅內高齡者所需的照護服務、活動空間， 同時透過異業資源結盟，提升旺來厝周遭的高齡者居住品質，擴大影響力。 我們期待，「在地老化」不只能在旺來厝中實現，更能帶動周邊社區，使鄰近居 民均能享受高齡社會下共好新生活的福氣。
規劃願景 為打造旺來厝成為在地老化據點，我們以高齡者為出發點，思考社會住宅如何 滿足其身心需求，同時使旺來厝能夠促進高齡者與整體社會之共好。 我們認為，為達到理想的市場模型，「旺來厝」身為高齡友善的社會住宅，不僅 能解決高齡社宅供給不足的問題，亦能幫助「有屋但其房屋不適居住」的高齡者，在 其修繕期間，提供他們暫時生活的居所。 因此，我們在既有的社會住宅架構下，提出了闔家方案、修繕中繼戶等方案， 希望能社會住宅能兼顧高齡者的軟、硬體需求，達成共好生活。 另外，為使社宅的營運模式能在高齡社會中達成「共好」，我們希望引入多樣的 社區照顧服務，將未來趨勢納入考量後，以「社區」、「跨世代」、「環境」三大面向切 入，尋求在地老化更多元的可能性。
5
核心理念
旺來厝：入住模式 一般戶｜保留戶 闔家方案｜高齡保留戶 打工換宿｜修繕中繼戶
多樣的入住型態，豐富的高齡生活。
143種高齡共好的生活方式
跨世代共好
代溝橋｜打工換宿
靑銀代間交流， 各取所需，世代共好。
環境共好
家具租賃｜剩食交換｜輔具共用 透過循環的服務， 重新定位人與商品間的關係， 定義永續性的高齡美好生活。
社區共好
智慧實驗基地｜旺來咖啡館 設計多功能社區服務空間， 提供綜合性社區照顧模式。
這裡是社區共榮的核心，共好未來的代名詞。
６
經營方案
入住模式 房型及戶數配比
旺來厝提供多元化的申請方案，透過引入不同族群進入社宅中，形成混合 多元的活動模式，營造高齡共好、生活共融的生活想像。 一般戶
一般申請、 闔家方案
套房/一房
房數
二房型 三房型 總計
社宅系統
其他保留戶
打工換宿、 修繕中繼戶
總計
房數
比例
房數
比例
房數
比例
房數
39%
11
12%
17
12%
5
4%
89
61%
20
20%
29
20%
13%
13
9%
87
高齡保留戶
非社宅系統
比例
18 56
法定保留戶
9 0
6% 2%
9 3
6% 2%
0 2 7
0% 1% 5%
比例
36
25%
18
12%
143
63% 100%
闔家方案
據統計1，現今台灣的高齡者約有5成4希望能與子女同住，而在希望獨居 或與配偶居住的樣本中，更有83.56%的人表示希望子女能住在附近。因此， 我們提出「闔家方案」，讓高齡長輩與子女能共同申請社會住宅，以便就近照顧 ，並促進代間交流。 具有血緣關係、並有其中有一人超過65歲的申請者，便能參與「闔家方案」 綁定抽籤，審核後可增加中籤機率。該方案可選擇申請三代同居或分戶居住， 讓同戶血親一同入住社宅，互相照顧。
高齡保留戶
本方案將在住宅法第三條下，保留一定名額保留戶給符合資格的高齡者， 當65歲以上高齡者申請時，可優先申請高齡保留戶，若未中籤，可再進入其他 保留戶名額抽籤，提高高齡者入住機會。
非社宅系統
打工換宿方案
配合「代溝橋」方案(見ｐ.12)，提供申請該方案、經過審核的25歲以下靑年 居住空間，以半年一期為原則入住社宅(可依個案彈性調整)，預計提供2間三 人房至多6人居住。申請者透過服務交換住宿，免繳房租。
註1：參考自【9.衛生福利部統計處(2017)。106年老人狀況調查。台北市：行政院衛生福利部。】，頁51-52。
7
經營方案 方案
申請資格
申請機制
闔家方案
以家庭為申請單位
選擇入住方式 共居｜以一戶抽籤 分戶｜至多兩戶
高齡保留戶
符合住宅法規定之 65歲以上保留戶資格者
49戶法定保留戶中 將20戶優先提供高 齡者抽籤
打工換宿
•代溝橋方案住宿配套
•至少一人大於65歲 •申請人關係以直系親屬為原則 特殊情形可經認定後申請
有居住或實習需求之靑年
•小於等於25歲 •高齡、照護、社工等相關科系 •或有短居需求，且有服務意願
以審核機制篩選 簽訂居住期長合約 同時至多6人為限
入住 依申請方案入住 未中籤
中籤入住
未中籤者仍可加入其餘保留戶抽籤
未申請滿之戶數，可納入其餘保留戶名額
審核通過，每月排定服務時段 審核未通過或名額額滿
修繕中繼戶
團隊在調查後發現，高齡者若居住於屋齡較高的舊式公寓或大樓中， 居家環境通常缺乏通用、無障礙設計，較不友善高齡者居住。 因此旺來厝提供修繕中繼戶方案，提供周邊社區有居家環境修繕需要 的高齡者進行申請，在居家環境改造期間可就近居住，不須搬離社區，完 成修繕後也能獲得更適合高齡者的居住環境，完善符合在地、在宅老化的 居住環境。 另一方面，若無修繕中繼戶申請需求，也可透過短租方案作為配套， 提高社宅空間使用效率。 藉此方案增加高齡者居家環境改善誘因，並達成社宅更有意義的在地 回饋方式。
短租配套
以周遭社區居民為優先
若暫無修繕中繼戶申請 也可將房間以短租形式出租 提高旺來厝空間使用效率
65歲以上高齡者
修繕中繼戶持續運作 擴散旺來厝影響力 將周遭打造為高齡友善社區
旺來厝
修繕完成遷回原屋
修繕中繼戶
原屋修繕 使其符合高齡者居住需求 輔助申請修繕相關補助
老舊房屋 周遭社區居住許多高齡者 卻仍有相當比例之老舊房屋 已不符合高齡者居住需求 可能造成不便與危險
修繕中繼戶方案 提供旺來厝中繼戶 解決修繕期間之居住需求
8
經營方案
異業結盟模式 資源整合者
旺來厝
資源整合達成 高齡共好生活社區
社區居民
參與異業結盟 相關方案
共好生活參與者 產品、服務提供
打造優質生活環境 達成高齡共好生活 參與異業結盟 相關方案
提供店面租金減免 產品測試場域 社區充足客源
輔助旺來厝提供 高齡生活所需資源
使用者付費
產品、服務 使用回饋
結盟業者
旺來厝居民
共好生活參與者 產品、服務提供
服務提供者
為有效促進旺來厝及不同產業之結盟合作，我們發展出了一套可複製的異業結 盟模式。 此模式中之厲害關係人主要有資源整合者、服務提供者，以及參與者三方。資 源整合者在此模式中扮演提供空間、場域以及尋找服務提供者之角色；服務提供者 藉由資源整合者接觸參與者，並負責提供促進公共利益之服務；而獲得服務之參與 者，則依據使用者付費原則，使服務提供者可謀取利益，達成整體社會福利增加效 果，創造三贏局面。 此模式除可於旺來厝中運行，未來亦可由住都中心或其他社會住宅及公家單位 擔任「資源整合者」的角色，避免公共政策之巨大財政負擔。結盟業者亦能從中獲利 ，在創造社會福利同時，形成有效商業模式，增加方案可行性，使公共政策可永續 經營。
9
經營方案
社區共好 智慧實驗基地
與智慧醫療相關產業結盟，提供旺來厝內高齡者智慧醫療、健康促進等服務。 而旺來厝則提供業者店面空間，不僅能將旺來厝作為新開發智慧服務之實驗基地， 亦可將其服務推廣至周遭社區。 旺來厝高齡居民可選擇是否參與智慧實驗基地之方案。參與者可獲得結盟業者 提供之服務，包含智慧健康追蹤設備如：定期血壓測量、睡眠品質偵測；作息紀錄 如：吃藥時間提醒、運動足跡紀錄、飮食習慣紀錄等等。同時回傳紀錄、分析結果 供參與者了解自我健康及生活狀態，也能在參與者有特殊、緊急狀況時，即時聯絡 家屬與社會住宅配合之醫療及社工單位，降低參與者於旺來厝中的緊急狀況風險。 另外，對於結盟業者而言，亦可將新開發之產品、服務，應用於實驗基地之參 與者，進行合法範圍內所需之產品測試、數據蒐集，透過此結盟方案，節省業者額 外尋找受試者之金錢及時間成本。
前店後辦
此異業結盟方案對於有推廣 品牌、產品測試需求之草創之公 司、研究單位具較高吸引力。 為提供更適宜的進駐空間， 我們將空間上做了前店後辦的設 計，使用上除商店外，亦可作為 辦公空間運用，甚至能作為企業 營運總部使用。
業者進駐誘因
可測試產品、蒐集數據之實驗基地 CSR企業社會責任 較低廉之店面、辦公室租金 旺來厝之店面空間，可作為基地服務周遭高齡者，賺取利潤 10
經營方案
旺來咖啡館
本方案將與醫療或長照相關業者結盟，打造使旺來厝、周遭社區居民，甚至 高齡者家人更舒適安心的社區據點「旺來庄」。 在旺來咖啡館中，我們提出「生活自立職務方案」，希望能夠聘僱高齡者，提 升其自立能力。此咖啡館未來也能依據結盟對象之專業領域，提供相對應之醫療 、長照、課程等服務，為結盟業者保留一定程度之服務彈性。 另咖啡館結盟業者，同時擔任旺來厝中之醫療、社工單位對口，於旺來厝居 民有特殊、緊急需求時，能即時與相應之資源提供者配合。
服務項目
生活自立職務方案
聘僱旺來厝或周遭社區之高齡者、寄賣高齡者製作之麵包、手作物、 旺來農園之蔬果等。 現今高齡者退休後期望自立自理已是趨勢，我們期望透過此方案，提 升高齡者經濟、生活自立能力，滿足其生命價値之實現。
多元課程
可開設烹飪、舞蹈、藝術治療等多元課程，促進社區多型態活動，創 造高齡者追求自我價値、增強生命能量之優質場域。
醫療諮詢、個案管理
配合智慧實驗基地、代溝橋方案追蹤高齡者身心及生活狀況，必要時 協助提供旺來厝內所需之醫療資源、個案管理服務。 營運單位於此設立服務據點，滿足周遭居民之身心健康照顧需求，成 為社區照顧據點，落實在地老化、擴大旺來厝影響力。
結盟誘因
旺來厝之店面空間，已具備良好之客源環境 可藉此開闢自身產業客源
11
經營方案
跨世代共好 代溝橋
以在台北地區有短期居住需求的25歲以下靑年或就讀高齡相關科系、需要實 習時數的學生為主要對象，提供類似打工換宿方案，招募至多6位的年輕人，以較 彈性的租約簽訂，使靑年長期駐點在社宅中，以每月提供一定的回饋時數，交換 免付費之居住空間。 在高齡者與年輕人之間，架起一座橋，鼓勵互動與交流。
服務模式
陪伴服務
在高齡者生活中，難免有需要協助或陪伴的時候，當需要有人聊天、 一起出門遛狗散步等時候，「代溝橋」便能滿足長輩的需求，並促使跨世代 間的對話產生。 每位靑年以每周10小時為原則，共同排班，提供一周7天不間段的陪 伴服務。無論是居住在社宅或社區長輩，皆可藉此機會與靑年產生交流， 如日常聊天、遛狗、教長輩使用3C產品、一起讀報、讀書等等。 醫療及社工導入
在陪伴高齡者過程中，靑年透過陪伴紀錄，關注高齡者的身心狀態， 並回報給銀光咖啡館經營單位進行記錄。若在陪伴過程中發現長輩在身體 健康、心理狀態或其他方面出現問題，即可藉長照站導入醫療與社工服務 ，並通知長輩家人及時處理、關心。
12
經營方案
執行方式
提供每日上午9點至12點、晚上6點至8點固定時段，並可依照申請靑年之 需求選擇下午2點至5點的彈性時段，長輩可藉由事前電話、櫃台登記，或臨 時現場排隊的方式預約服務。
靑年參與誘因
相關科系可以獲得實習經驗 免費住宿空間 與長者、其他換宿靑年的交流機會
13
經營方案
環境共好 家具租賃
據環保署統計，2014-2018年全國巨大垃圾的產生量從12萬噸成長到近15萬噸 ，回收再利用率卻從2014年的54%，降到2018年的37%只剩5.6萬噸，造成極大的 浪費與垃圾處理成本。 為達成環境共好，旺來厝與家具租賃業者合作，取代過去社宅購買大型家具、 損壞需整組更新的提供模式。以租賃方式取得大型家具的使用權，一方面提供多元 多元選擇予租戶，可依照喜好選擇，並可提供無障礙家具；另一方面，透過使用權 租賃，以家具定期檢修、損壞重組等環保方式，減少直接購買家具所帶來使用折舊 、損壞棄置等問題，以達成循環經濟的目標。
剩食交換
聯合國糧農組織 2019 年指出，全球每年有高達 1/3 的食物被浪費。因此，旺 來厝提供剩食交換平台，提供周遭社區市場、店家或社宅內居民共同享有，每日若 有賣相不佳的蔬果、店家未售出的即期食品或是家中多餘的食物，皆可即時釋出， 以免費或較低價格提供給有需要的人，達成資源共享、減少浪費。
輔具共享
與周遭醫院、輔具業者合作，於社宅中設立輔具租借據點，提供輔具試用及展 示空間、租借服務，透過此租借據點，整合高齡者所需從輔具諮詢、租借、維修、 回收及整理、重新媒合租借。藉由租借代替購買增加使用彈性，以鼓勵高齡者依照 自身健康狀況與需求，定期更換適合的輔具。
剩食交流平台
多的鳳梨，一個人吃不完 ，便宜賣，意者私。
14
建築計畫
建築計畫
旺來•
鳳梨，俗稱旺來(ông-lâi)，又稱菠蘿，黃梨，是原產於南美洲的熱帶水果。 鳳梨有許多品種，如金鑽、牛奶、冬蜜、黃金等品種。 各種品種都有不同風味，也都有最適合的加工形式。 不管是加工還是生吃，大多數鳳梨都要被分割成類似扇形的塊狀，才方便入口。 旺來「割」，看似是切斷塊體間的連結， 實則是為了更有效的利用，達成效益最大化的分配形式。
設計理念_量體分割
N
社區徒步穿越空間
A
空中走廊串聯 社區生態走廊
B C
D
量體分割
以「量體分割」為主要量體設計理念，將大型量體分割為A、B、C、D四較小 型的適中高度量體，在平面層圍塑「人行徒步穿越空間」、「社區生態走廊」，提 供社區居民穿越、休憩的人性尺度空間。 在建築內部，分割的量體間以空橋相互連結，不同機能的各棟間得以互通 有無，並利各量體進行通風、採光等物理環境設計。
15
建築計畫
公共與開放空間
綠覆空間
N
1 社區生態走廊
室外開放空間
1 2 3 4
1
1 4
2
5
3
3
綠覆空間
1
室內開放空間
開放空間
半戶外休憩空間
木棧板平台
入口硬鋪面
室內公共空間
1 2 3 4 5
4 1
室外開放空間
沿街步行空間
2
智慧實驗基地 輔具店 銀光咖啡館 出租商業空間 大廳
室內設置「前店後辦」之智慧實驗基地與輔具店，另有銀光咖啡館提供服務。 室外沿街設置4米寬人行道，並於出入口處和街角設置木平台、半戶外空間。 東西向設置帶狀綠覆空間貫穿，形成社區生態走廊。
各類機能空間分布
A
屋頂花園 居住空間
1
1 居住空間 2 半戶外走廊 3 公共露臺
活動 商業空間
1 商業空間 2 活動空間
N
1
屋頂花園 居住空間
活動、商業空間
機能分布
B C
2 1
1
3
1
1
D
2
3
1
屋頂設有屋頂花園，可供高齡者種植園藝、休憩用。 四棟量體分別設有不同形態的居住空間，於B棟設有半戶外走廊，並於C棟、D棟 走廊底部設置公共露臺。 由於面臨光環路，多數商業空間留設於C、D兩棟，並於D棟設有活動空間。
16
建築計畫
內部動線設計 N
A
出入口位置
行人出入口
置於基地南側長壽一街側， A棟與C棟中間。
B
車輛出入口
置於基地北側長壽街側，避 免影響光環路車流。
垂直服務動線
核心垂直動線 垂直動線
C
D
共6處垂直服務動線，其中3座 設有電梯。高齡戶與無障礙房 型均配置於A、B兩棟。
水平服務動線
C、D棟均無配置電梯，故需經 空橋連結其他量體，再由室內 走廊連結至各房間。
公共服務空間 室內走廊
內部動線
立面設計
N
格狀立面
結構體裸露於立面，達到最 佳室內空間利用，也凸顯建 築群以模矩化排列邏輯。
走廊立面
半戶外走廊成為居住單元與 社區中庭的中介空間，消除 立面帶來的壓迫感。
輕質立面
懸挑出的樓板使立面與結構 體脫離，延續平面層公共空 間的通透感。
立面設計 17
建築計畫
建物標準層配置 走廊動線
寢間
衛浴空間
戊.三房30坪
廚房
甲.套房11坪
B棟 樓層數：9層 建物面積：961m2 A棟 樓層數：9層 建物面積：588m2 C棟 樓層數：5層 建物面積：429m2
丁.二房23坪
丙.二房18坪
註1：總樓地板面積含免計部分約19,386m2。 註2：由於各房型配置不一，此僅為部分房型示意圖。 註3：無障礙房型共設有18間，考量電梯位置均設於B棟電梯口。
D棟 樓層數：5層 建物面積：660m2
乙.一房14坪
18
人物誌
人物誌
峰哥
至旺來咖啡館接受醫療諮詢時，聽到咖
啡館有規劃書法課程，馬上報名參加。
回家後被門檻絆倒摔跤，行動力更不便。 出院後，想整修家中環境，於是申請旺來 厝的修繕中繼戶方案入住。
妙姐
起床時，與智慧實驗基地 合作的系統提醒服藥。
到一樓大廳跟靑年 聊天，學
習如何使用手機女 兒視訊。
回家拿自製的鳳梨酥至旺來咖啡館寄賣。
透過剩食平台拿到蔬果，等兒子一家下班 回家一起吃晚餐。
19
參考資料
異業結盟潛在招募對象一覽 智慧實驗基地
家具租賃
旺來咖啡館
剩食交換
代溝橋
輔具共享
工業研究院 滙嘉健康生活科技 慧誠智醫 旺來咖啡館 和鄰居家護理所 洪石數位生活有限公司(到咖手) 愛迪樂有限公司 高雄醫學大學 國立成功大學 國立臺中科技大學 國立臺南護理專科學校
宜家家居 睿灣不動產管理公司
行者無疆社會實踐協會 全家、7-11
衛福部立雙和醫院 新北市輔具資源中心 宏康醫療器材有限公司 益百利行動輔具生活館
參考資料
1.逢甲大學(2020)。促進民間興辦高齡友善出租住宅及社會住宅策略規劃委託專業服務 案結案報告書。台北市：內政部營建署。
2.審計部(2018)。臺南市立長靑公寓營運管理情形。台北市：監察院審計部。
3.曾思瑜(2020)。高齡者居住空間規劃與設計。台中市：華都文化事業有限公司。 4.眞識團隊(2019)。豐盛樂齡─合勤共生宅年鑑第一輯。台北市：策馬天下。
5.內政部營建署(2018)。社會住宅規劃設計興建及營運管理作業參考手冊。台北市：內 政部營建署。
6.陳燕禎．楊立華．黃大綱．陳怡君(2017)。老人幸福居： 全齡住宅與通用設計之探討。 社區發展季刊，158，116-130。
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9.衛生福利部統計處(2017)。106年老人狀況調查。台北市：行政院衛生福利部。 20
三大共好方案
＋)
四棟建築量體
一宗建築基地
一四三種高齡生活的共好模式
PINE - APPLE
松柏長靑•平安快樂