Beleving wordt steeds belangrijker. De stijl van de gevel, muren van baksteen of beton, voldoende vierkante meters, een originele indeling, een mooie tuin of terras; een woning moet praktisch zijn in gebruik, maar ook karakter hebben. Bewoners willen een huis met een eigen gezicht, een huis dat aansluit bij hun leefstijl. Ook bedrijven willen een gebouw met identiteit, een gebouw waarop je trots kunt zijn, dat uitstraalt wie je wilt zijn. De Langen & van den Berg laat zien dat een gebouw meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het is een plek waar je je thuis voelt,
een plek om te werken en te leven .
leef!
Overzicht projecten
Projecten
8
Den Haag
Amalia van Solmsstraat | 8 herenhuizen
10
Voorburg
‘t Loo | 24 woningen
14
Voorburg
‘t Loo | 57 appartementen
16
Voorburg
De Boog | 24 appartementen + kapel
20
Lekkerkerk
Residentie Zoestdijk | 26 appartementen
22
Krimpen aan den IJssel
De Plantage | 2 watervilla’s
24
Den Haag
MCH Westeinde | entreehal
28
Lekkerkerk
CBS Eben-Haëzer | nieuwbouw
30
Krimpen aan den IJssel
Het Palet | 25 appartementen
34
Rhoon
Casa Vida | 26 woningen
36
Lekkerkerk
Willem Dreeshof | 17 appartementen + 8 woningen
40
Leidschendam
Cascade | 21 appartementen
42
Leidschendam
Cascade | 30 grondgebonden woningen
46
Leidschenveen/Den Haag Kip Ipse | 12 zorgwoningen + dagactiviteitencentrum
48
Bergambacht
De Konkelhof | 18 appartementen
50
Den Haag
Christoffelschool | nieuwbouw
54
Leidschendam
De Schaecken | 57 appartementen
56
Leidschendam
Het Fore | 39 appartementen
60
Leidschenveen/Den Haag Poort van Lanen | 93 appartementen
62
Bergambacht
66
Krimpen aan den IJssel
Groenplaats | 16 patiobungalows
68
Krimpen aan den IJssel
‘t Slot [De Plantage] | 41 appartementen
72
Leidschendam/Voorburg De Elsberg | 77 appartementen
74
Waddinxveen
Noordkade | 6 kadewoningen
78
Barendrecht
Hof van Carnisse | 46 woningen
84
Rijswijk
De Berkenhof | 25 zorgappartementen
86
Lekkerkerk
Driestar College | aanbouw
88
Bergambacht
Brandweerkazerne Gemeente Bergambacht | nieuwbouw
90
Den Haag
Hagehorst | 25 zorgwoningen
94
Bergambacht
Woonhuis particulier | nieuwbouw
Kantoor De Langen & van den Berg | verbouwing + nieuwbouw
Interviews
12
26
38
52
64
82
92
Joost Koetsier directeur kinderopvang
‘We hebben nu wel wat’
Vincent Brauns schoolleider
‘Snel schakelen is belangrijk’
Martin Speksnijder projectleider woningcorporatie
‘Oog hebben voor het menselijke’
Helma van Loo koper
‘Vanaf de eerste dag echt thuis’
Ed Libeton projectontwikkelaar
‘Het moet natuurlijk ook persoonlijk klikken’
Carla de Vries projectmanager zorginstelling
‘Daar doe je het voor in de zorg’
Jan Roggeveen architect
‘Kwaliteit maakt het verschil’
leef!
Overzicht projecten
Barendrecht
 | d e l a n g e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Hof van Carnisse 22 mei 2011 10.35 uur
N 51°51'46.8" E 4°30'18.4" Leef!
|
De Langen & van den Berg is
hebben we korte lijnen en nemen snel
afgelopen decennia als bouwer en
opgebouwd met onze opdrachtgevers
Daad bij
 | d e l a n g e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
opgericht in 1935. Als familiebedrijf beslissingen. Zo hebben we in de ontwikkelaar een persoonlijke band en partners: van gemeenten tot
het woord ontwikkelaars, woningcorporaties, zorginstellingen e n adviseurs. Kwaliteit en afspraken nakomen zijn ons handelsmerk. Daad bij het woord,
daar staan wij voor. Leef!
|
Den Haag
 | d e l a n g e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Amalia van Solmsstraat 13 mei 2011 9.56 uur N 52°4'52.4" E 4°20'16.5" Leef!
|
Jongeren tot 35 jaar verhuizen eens in de drie jaar, 50-plussers wonen gemiddeld twintig jaar of langer in hetzelfde huis.
 | d e l a n g e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
pl aats pr oj ectnaam p r oj ectspecificatie opdr achtgev er ar ch itect
Den Haag Amalia van Solmsstraat 8 herenhuizen Libeton & Partners - Woningontwikkeling, Rotterdam Van Duivenbode Architecten BNA, Rotterdam
Leef!
|
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Voorburg ‘t Loo 24 woningen WoonInvest Leidschendam-Voorburg Overeem architecten bv, Leidschendam
74% van de bevolking wil een huis met traditionele architectuur, 20% wil moderne architectuur en 6% experimentele architectuur.
Leef!
|
‘We hebben
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Joost Koetsier directeur kinderopvang
nu wel wat’ ‘De ontwikkeling van een kinderdagverblijf is geen sinecure. Al met al heeft het hele proces ruim zes jaar geduurd. Maar we hebben nu wel wat. Zeker in vergelijking met onze 54 noodunits waar we eerst zaten en die na tien jaar echt helemaal op waren.’ Joost Koetsier is als bestuurder-directeur
Koetsier: ‘Met de architecten Geurst en Schulze uit Den Haag heb-
bedrijfsvoering van de stichting Kinderopvang
ben we een mooi concept uitgewerkt. Het is een langwerpig gebouw
Triangel, samen met collega Henk Jansen
geworden met een brede gang en ruimtes voor vijf groepen kinderen
(manager), zes jaar lang betrokken geweest
van nul tot vier jaar. We hebben een opendeurenbeleid (grote schuif-
bij de ontwikkeling en bouw van een van de
deuren) zodat de kinderen ook in de naastgelegen groep en in de gang
kinderdagverblijven van De Boomgaard in de
kunnen spelen en fietsen. Daarnaast bevat het gebouw op de kopse
gemeente Woerden. De complexiteit zat ‘m
kanten nog ruimtes voor buitenschoolse opvang, waarvan één voor
in van alles, zegt Koetsier. Van regelgeving
kinderen van vier tot acht jaar, en één voor kinderen van drie tot zes.
tot de verwerving van de grond en het zoeken
De overgang van kinderdagverblijf naar buitenschoolse opvang is zo
naar een betaalbare aannemer tijdens de
minder abrupt. De Boomgaard heeft tot slot een leuke buitenruimte
hoogconjunctuur. Maar ook en vooral in het
waarop de groepen uitkomen, met twee zandbakken, een fietspar-
overleg met de gemeente, de woningcorpora-
cours voor kinderfietsjes, grasveldjes en een plek met speeltoestellen.
tie SWW en projectontwikkelaar Proper Stok
Los van de voorbereiding van het hele proces, is de bouw van het
als opdrachtgevers van het gebouw, èn de ste-
nieuwe kinderdagverblijf zelf zonder problemen verlopen. Koetsier
denbouwkundige inpassing van het bouwblok
licht toe: ‘We hadden het bouwmanagement gedelegeerd aan een
Kallahof in de nieuwbouwwijk Waterrijk.
externe bouwkundige - dat scheelde veel kopzorgen - en er deden zich
Het kinderdagverblijf vormt met de buiten-
geen rare dingen voor tijdens de uitvoering. De Langen & van den
ruimte de onderste laag van een gebouw.
Berg hebben gewoon goed werk geleverd en zich aan hun afspraken
Daarbovenop bevinden zich enkele starters-
gehouden. Voor zover er opleveringsgebreken waren, zijn die goed
koopwoningen. Het bouwblok heeft ook eenge-
verholpen. Er is extra aandacht geweest voor het binnenklimaat. Er
zinswoningen.
zijn ruimere luchtschachten aangebracht dan oorspronkelijk bedacht, om het CO 2 -gehalte laag te houden. Het ruikt allemaal heel fris en fruitig.’
Joost Koetsier, kinderdagverblijf De Boomgaard te Woerden
Leef!
|
pl aats pr oj ectnaam pr oj ectspecificatie opdr achtgev er ar ch itect
Van alle huizenkopers wil 83% meer invloed op het ontwerp en de bouw van de eigen woning.
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Voorburg ‘t Loo 57 appartementen WoonInvest Leidschendam-Voorburg Overeem architecten bv, Leidschendam
Leef!
|
90% van de Nederlandse huishoudens die willen verhuizen, wil graag een woning met een tuin.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Voorburg De Boog 24 appartementen + kapel Wooninvest | De Langen & van den Berg Vastgoed BV | Visade Ir Jan Lambeck bna, Almere
Leef!
| 
Lekkerkerk
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Residentie Zoestdijk 20 juli 2011 13.42 uur
N 51°53'40,1" O 4°40'43,8" Leef!
|
Van alle Nederlanders is 80% (zeer) tevreden over de eigen woning en 75% over de eigen buurt.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Lekkerkerk Residentie Zoestdijk 26 appartementen Blauwhoed Eurowoningen BV, Rotterdam Venster Architekten, Moordrecht
Leef!
| 
p l aats p r o jec t n aam p r ojec ts p ec i f i cat i e o p d rac h tge v e r arc h i t ec t
Krimpen aan den IJssel De Plantage 2 watervilla’s De Langen & van den Berg Vastgoed B.V. Venster Architekten, Moordrecht
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Leef!
|
De belangstelling van huishoudens met een modaal inkomen (€ 33.000) om naar een huurwoning te verhuizen is tussen 2008 en 2010 gestegen van 12% tot 24%.
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Den Haag MCH Westeinde Entreehal MCH Westeinde, Den Haag De Jong Gortemaker Algra architecten, Rotterdam
Leef!
| 
‘Snel schakelen
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Vincent Brauns schoolleider
is belangrijk’ Schoolleider Vincent Brauns van de CBS Eben-Haëzer in Lekkerkerk is een tevreden mens. Het nieuwe schoolgebouw in Lekkerkerk is in 2008 opgeleverd en voldoet helemaal aan zijn verwachtingen: ‘Het mooie van een nieuwe school bouwen is dat je je eigen visie op onderwijs erin kunt leggen.’ ‘Als christelijke school vinden wij het belang-
De nieuwe school, naar een ontwerp van architect Bos uit Baarn en
rijk dat je rekening houdt met de kinderen en
gebouwd door De Langen & van den Berg, was een combinatiepro-
gedifferentieerd kunt inspelen op hun behoef-
ject met de nieuwbouw van het aangrenzende Driestar College dat
ten. Het is een speels gebouw geworden van
uit zijn jasje was gegroeid. Op initiatief van de gemeente kreeg het
twee verdiepingen in de vorm van een vlinder
Driestar College een vleugel extra en Brauns een heel nieuw gebouw.
met tien klaslokalen. Het heeft een aantal rus-
Voor Brauns was het een bijzondere ervaring om vanaf de start tot
tige plekken om zelfstandig te werken en voor
de oplevering bij het project betrokken te zijn geweest: ‘Je hebt nog
ondersteunende activiteiten zoals logopedie.
nooit zoiets gedaan en plotseling moet je je met alles bemoeien: van
Door de compactheid kun je het gebouw ook
programma van eisen tot architectentekeningen, bouwvergaderingen,
makkelijk schoonhouden.’
bemonstering, ruimteboek en kleurenschema. En je moet voortdurend terugkoppelen naar je bestuur, collega’s en ouders.’ De samenwerking met de aannemer was volgens Brauns heel plezierig: ‘Er gebeurt altijd iets onverwachts of er zijn aanvullende wensen. Dan is het belangrijk dat de aannemer snel kan schakelen en dat je niet weken op een antwoord hoeft te wachten. Wat mij betreft, liep het proces op rolletjes. Ook de service na oplevering was goed.’ Tot slot wijst Brauns op een nieuwigheid waar hij erg trots op is, het ClimaRad CO 2 -systeem: ‘Dit systeem meet continu de hoeveelheid CO 2 in de lokalen en zorgt, indien nodig, voor voldoende ventilatie. In veel scholen hangt er altijd een beetje een muffe lucht en bij ons niet. Het systeem is echt een pareltje van de school.’
Vincent Brauns, CBS Eben-Haëzer te Lekkerkerk
Leef!
|
pl aats pr oj ectnaam pr oj ectspecificatie opdr achtgev er ar ch itect
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Lekkerkerk CBS Eben-Haëzer nieuwbouw Gemeente Nederlek Architectenbureau A.A. Bos en Partners B.V., Baarn
Leef!
|
pl aats pr oj ectnaam pr oj ectspecificatie opdr achtgev er ar ch itect
Krimpen aan den IJssel Het Palet 25 appartementen QuaWonen, Bergambacht SAR Architecten & Bouwkundigen B.V., Rotterdam
De provincie Zuid-Holland verwacht tot 2020 een groei van de bevolking met 113.000 personen, waarvan 90% 60-plussers.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Leef!
|
Rhoon
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Casa Vida 21 juli 2011 11.06 uur
N 51°51'29,4" O 4°27'50,1" Leef!
|
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Rhoon Casa Vida 26 woningen Blauwhoed Eurowoningen, Rotterdam Klunder architecten, Rotterdam
Ongeveer 200.000 Nederlanders hebben in Frankrijk een (tweede) huis.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Leef!
|
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r
Lekkerkerk Willem Dreeshof 17 appartementen + 8 woningen appartementen Stichting tot Exploitatie van Bejaardenflats, Lekkerkerk woningen De Langen & van den Berg Vastgoed B.V.
ar c h i t ec t
ZEEP architecten, Amersfoort
In het Groene Hart zal de bevolking naar verwachting de komende tien jaar met 5% krimpen.
Leef!
| 
‘Oog hebben voor
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Martin Speksnijder projectleider woningcorporatie
het menselijke’ Kallahof in Woerden is een bijzonder project. De gemeente had voor de nieuwbouwwijk Waterrijk hoge stedenbouwkundige, landschappelijke en architectonische ambities. Daardoor hebben twee architecten gewerkt aan het bouwblok van in totaal 78 woningen met een mix van koop en huur, inclusief een kinderdagverblijf. ‘Positief is dat dit een heel gevarieerd en in-
Kallahof werd in bouwteam uitgevoerd. Het voordeel van het werken
teressant gevelbeeld heeft opgeleverd’, aldus
in bouwteam is, aldus Speksnijder, dat je er als team probeert uit te
Martin Speksnijder, projectleider bij woning-
komen en dat de teller niet bij het minste of geringste gaat lopen: ‘Je
corporatie SWW uit Woerden.
ziet dat veel aannemers, zeker bij aanbestedingen, in dit soort lastige
De werkvoorbereiding van de aannemer vergde
tijden voor een heel lage prijs inschrijven, maar bij ieder incident
daardoor meer afstemming met de twee
proberen meer werk in te dienen. Bij het project in Woerden zaten
architecten. Het hoge afwerkingsniveau had
er enkele lastige onderdelen in, zoals speciale kozijnoplossingen en
ook zijn weerslag op de samenwerking tussen
gevelbeton. Alles is echter heel transparant verlopen en we werden
de combinatie van SWW en Proper-Stok Groep
tijdens de rit niet met verrassingen geconfronteerd.’
met de aannemer. Speksnijder: ‘De Langen &
Volgens Speksnijder let een corporatie bij de selectie van de aanne-
van den Berg hanteert een vrij hoge profes-
mer zeker niet alleen op de laagste prijs: ‘Vertrouwen en transparan-
sionele standaard. Eigenlijk wilden ze pas met
tie in de prijsvorming, net als ervaring met soortgelijke projecten en
het project beginnen nadat de werktekeningen
kwaliteit, zijn net zulke belangrijke keuzecriteria. Zo hadden wij met
voor honderd procent compleet waren. Dat is
De Langen & van den Berg voor onze huurwoningen in Woerden nul
uiteraard wenselijk, maar lastig realiseerbaar.
opleverpunten. Dat is voor mij ook kwaliteit.’
Uiteindelijk is het benodigde niveau bereikt en
Steeds belangrijker wordt, volgens Speksnijder, de communicatie met
konden we beginnen.’
de huurders, zeker bij renovatieprojecten: heeft de aannemer een luisterend oor voor vragen, hoe gedragen de medewerkers zich op het werk? ‘Het menselijke, zoals ik het noem, wordt steeds bepalender voor het welslagen van een project. Belangrijk tot slot is dat er niet voortdurend personeelswisselingen zijn bij de aannemer. Bij Kallahof waren er in het begin wat problemen, maar toen er eenmaal een vaste ploeg op het project zat, liep alles gesmeerd.’
Martin Speksnijder, Kallahof te Woerden
Leef!
|
In 2025 is 43% van de bevolking 50 jaar of ouder (7 miljoen mensen).
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Leidschendam Cascade 21 appartementen Wooninvest | De Langen & van den Berg Vastgoed BV | Visade Kampman Architecten, Den Haag
Leef!
| 
De gemiddelde omvang van de huishoudens in Zuid-Holland daalt van 2,26 in het jaar 2000 naar 2,13 personen in 2020.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Leidschendam Cascade 30 grondgebonden woningen Wooninvest | De Langen & van den Berg Vastgoed BV | Visade Van Manen architecten, Noordwijk
Leef!
| 
Leidschenveen/Den Haag
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Kip Ipse 17 mei 2011 17.11 uur
N 52°3'42,1" O 4°23'53,2" Leef!
|
pl aats pr oj ectnaam pr oj ectspecificatie opdr achtgev er ar ch itect
Leidschenveen/Den Haag Kip Ipse 12 zorgwoningen + dagactiviteitencentrum WoonInvest Leidschendam-Voorburg Venster Architekten, Moordrecht
In 2009 hadden de ruim 7 miljoen huishoudens in Nederland gezamenlijk € 339 mld. aan spaargeld en € 81 mld. aan beleggingen. In de pensioenpot zat € 853 mld. Dit komt neer op een gemiddeld vermogen van ruim € 46.000 per huishouden.
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Leef!
|
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
pl aats
Bergambacht
pr oj ectnaam
De Konkelhof
pr oj ectspecificatie opdr ach tgev er ar chitect
18 appartementen De Langen & van den Berg Vastgoed B.V. Venster Architekten, Moordrecht
50-plussers bezitten 80% van het totale vermogen van Nederland.
Leef!
| 
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Den Haag Christoffelschool nieuwbouw Gemeente Rijswijk Topos Architecten, Waddinxveen
Leef!
|
‘Vanaf de eerste
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Helma van Loo koper
dag echt thuis’ ‘Toen ik het bouwbord zag, was ik meteen verliefd. De Schaecken is een sierlijke, chique ronde toren aan de rand van Leidschendam, met uitzicht op landgoed Schaeckenbosch. Je kunt er heerlijk wandelen of de hond uitlaten.’ Samen met haar man Arjan verhuisde Helma
Over het contact met De Langen & van den Berg is ze zeer te spreken:
Van Loo vorig jaar vanuit een sociale huur-
‘Wij waren vrij laat met de koop. Niettemin konden wij nog veel van
woning naar hun nieuwe appartement. Een
onze wensen inbrengen. Mijn man is een beetje wispelturig en veran-
belangrijke reden was dat ‘de wijk waar we
derde nogal eens van mening. Ik denk dat we wel een stuk of tien keer
woonden, de laatste jaren achteruitging en we
met de De Langen & van den Berg over onze wensen contact hebben
toe waren aan een eigen woning die je hele-
gehad. Maar steeds kwamen we er in overleg met de kopersbegeleid-
maal kunt inrichten zoals je zelf wilt.’ Weg uit
ster goed uit.’
Leidschendam wilde Helma niet: ‘Ik woon er al
Ook over de informatievoorziening tijdens de bouw, in de vorm van
mijn hele leven en het is een prettige omge-
nieuwsbrieven en kijkdagen, is Helma positief. ‘Wij hadden voor de
ving: vlakbij Den Haag met alle voorzieningen,
zekerheid al voor de officiële oplevering een keuring laten uitvoeren
maar toch rustig en met groen om de hoek.’
door Vereniging Eigen Huis en dat leverde geen vervelende verrassingen op. Ook de oplevering en het herstel van enkele opleveringspunten is snel en zonder veel problemen verlopen.’ Al met al is Helma erg enthousiast over het project: een gebouw van zes verdiepingen met 33 koopwoningen en enkele huurwoningen. De huurwoningen zijn bestemd voor mensen met een geestelijke handicap van Stichting Philadelphia; op de begane grond is er een huiskamer voor de cliënten. Helma: ‘Het zijn allemaal vrolijke, onbevangen mensen. Ze maken graag een praatje en je hebt helemaal geen last van hen. Nee, ik woon hier heerlijk. Zo goed zelfs dat ik nooit per ongeluk de weg naar mijn oude woning ben ingeslagen. We voelen ons hier vanaf de eerste dag echt thuis.’
Helma en Arjan van Loo, De Schaecken te Leidschendam
Leef!
|
Living walls, begroeide muren en daken, worden populair. Ze hebben een grote isolerende werking en vangen fijnstof af.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Leidschendam De Schaecken 57 appartementen Wooninvest | De Langen & van den Berg Vastgoed BV Architectengroep Kok & de Haan BNA bv, Leidschendam
Leef!
| 
In Zuid-Holland woonden in 2009 21.000 Polen, waarvan 40% naar verwachting permanent. Die 40% bestaat voor een groot deel uit hoogopgeleiden en verpleegkundigen.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Leidschendam Het Fore 39 appartementen Wooninvest | De Langen & van den Berg Vastgoed BV Overeem Architecten BV, Leidschendam
Leef!
| 
Leidschenveen/Den Haag
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Poort van Lanen 20 mei 2011 10.29 uur
N 52°3'46,5" O 4°23'53,3" Leef!
|
pl aats pr oj ectnaam pr oj ectspecificatie opdr achtgev er ar ch itect
Leidschenveen/Den Haag Poort van Lanen 93 appartementen WoonInvest Leidschendam-Voorburg FARO Architecten bv BNA, Lisserbroek
In 2009 bestond 27,3% van de bevolking in Zuid-Holland (950.000 personen) uit allochtonen, waarvan 35% van westerse komaf.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Leef!
|
pl aats pr oj ectnaam pr oj ectspecificatie opdr achtgev er ar ch itect
Bergambacht Kantoor De Langen & van den Berg verbouwing + nieuwbouw De Langen & van den Berg Vastgoed B.V. Venster Architekten, Moordrecht
In 2010 werd in Nederland ca. 10% van de woningen in de vorm van zelfbouw gerealiseerd. In de jaren negentig was dit nog gemiddeld 17%.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Leef!
|
‘Het moet natuurlijk
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Ed Libeton projectontwikkelaar
ook klikken’ ‘Je ziet dat kopers de laatste jaren veel kritischer zijn geworden. Soms krijg je vragen die je niet verwacht: bijvoorbeeld of de woning een EPC heeft van 0,78 of 0,79. Met een verhaal dat het huis voldoet aan het Bouwbesluit, nemen ze geen genoegen meer.’ Ed Libeton, directeur- eigenaar van Libeton &
Kopers kijken heel scherp naar de prijs-kwaliteitverhouding. Daarom
Partners Woningontwikkeling uit Capelle aan
is volgens Libeton ook de professionaliteit van de aannemer van
den IJssel, juicht deze ontwikkeling op de ko-
groot belang: ‘De aannemer is bij ons verantwoordelijk voor het hele
persmarkt toe. ‘In het verleden was het soms
bouwproces en de kopersbegeleiding. Een prettige communicatie met
van de gekke wat er aan type woningen werd
de koper over meer- en minderwerk en de opleverkwaliteit zijn dan
ontworpen; je kon een huis bij wijze van spre-
uiterst belangrijk. Ook voor de goede naam van ons als projectontwik-
ken op zijn kant nog verkopen. Die tijd is echt
kelaar.’
voorbij. Kopers kijken naar de toegevoegde
Dat laatste is ook een van de redenen dat Libeton graag werkt met
waarde van een nieuw huis. Heel functioneel:
De Langen & van den Berg, zoals in recente jaren in Binnenmaas (56
wat krijg ik meer aan vierkante meters, hoe
woningen), Barendrecht (46) en Den Haag (8). Libeton: ‘Ze horen niet
staat het met het energieverbruik. Maar ook:
voor niets tot de top vijf van bedrijven met het Keurmerk Klantgericht
hoe zit het met de beeldkwaliteit van de wo-
Bouwen. Ze denken altijd creatief mee. In de Amalia van Solmsstraat
ning, de ontsluiting van de wijk, het parkeren
in Den Haag moesten er acht luxe herenhuizen met parkeergarage
en de voorzieningen. Alles moet goed zitten.
komen tussen bestaande, monumentale gebouwen. Damwanden heb-
Het is jammer dat dit besef nog onvoldoende
ben altijd het risico van scheurvorming en dus van problemen met
bij alle gemeentes is geland. Daar worden nog
de buren. De Langen & van den Berg kwam zelf met het voorstel om
te vaak allerlei eigen esthetische stokpaardjes
te werken met Soilmix, een innovatieve methode om damwanden op
bereden. Maar dit verandert gelukkig snel.’
te trekken van een mengsel van cement met op de locatie aanwezige zandgrond. Mijn ervaring is dat ze niet altijd de goedkoopste bouwer zijn. Maar kwaliteit – dat wil zeggen: door goede voorbereiding weinig faalkosten – en flexibiliteit zijn ook belangrijke selectiecriteria. En het moet natuurlijk persoonlijk klikken. Je moet het vertrouwen hebben dat je in het belang van de kopers een project samen tot een goed einde brengt.’
Ed Libeton, de Grienden te Puttershoek
Leef!
|
pl aats pr oj ectnaam pr oj ectspecificatie opdr achtgev er ar ch itect
Krimpen aan den IJssel Groenplaats 16 patiobungalows De Langen & van den Berg Vastgoed BV Venster Architekten, Moordrecht
In de Verenigde Staten staan nog steeds huizen die in de 19e eeuw zijn gebouwd van strobalen waarvan de muren met leempleister zijn afgewerkt. Sinds enkele jaren is deze methode ook in Europa weer in opmars vanuit ecologisch oogpunt.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Leef!
|
De provincie Zuid-Holland wil tot 2020 100.000 tot 200.000 woningen op duurzame warmte in plaats van op aardgas aansluiten.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Krimpen aan den IJssel ‘t Slot [De Plantage] 41 appartementen De Langen & van den Berg Vastgoed BV Venster Architekten, Moordrecht
Leef!
|
Leidschendam/Voorburg
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
De Elsberg 21 juli 2011 11.09 uur
N 52°4'54,6" O 4°22'46,3" Leef!
|
pl aats pr oj ectnaam pr oj ectspecificatie opdr achtgev er ar ch itect
Ontwikkelaars en bouwers verkochten in 2010 25.700 nieuwe woningen, oftewel 50% meer dan in 2009.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Leidschendam/Voorburg De Elsberg 77 appartementen Wooninvest | De Langen & van den Berg Vastgoed B.V. A12 Architecten BNA, Veenendaal
Leef!
|
pl aats pr oj ectnaam pr oj ectspecificatie opdr achtgev er ar ch itect
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Waddinxveen Noordkade 6 kadewoningen De Langen & van den Berg Vastgoed B.V. Visser en Wijtman Architekten, Waddinxveen
Leef!
|
De Langen & van den Berg staat al
Klantgericht Bouwen. Vanaf het eerste
van woonconsumenten en
Op veranderende wensen spelen wij
Hart voor
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
jaren in de top bij het Keurmerk moment staan bij ons de behoeften opdrachtgevers centraal. flexibel in, ook tijdens de uitvoering.
de klant Kopersbegeleiding is een speerpunt, steeds meer met gebruik van moderne media. We staan bekend om de kwaliteit van de oplevering, bij ons geen gedoe. Hart voor de klant,
is niet voor niets ons motto. Leef!
| 
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Barendrecht Hof van Carnisse 46 woningen Pro Stede V.O.F., Rotterdam Hans Been Architecten BNA, Amerongen
Leef!
| 
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Leef!
|
‘Daar doe je het
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Carla de Vries projectmanager zorginstelling
voor in de zorg’ ‘Weet je wat ik nu leuk vond bij dit bouwproject? Dat De Langen & van den Berg bij de officiële handeling van ‘de eerste steen’ in Rijswijk aan onze cliënten een bouwhelm gaf met hun eigen naam erop. De mensen vonden dat geweldig, ze hebben die helm nog aan de muur hangen.’ Carla de Vries vertelt met passie over haar
Ik weet nog goed dat één van de cliënten zijn appartement kwam be-
werk als projectleider van Philadelphia regio
kijken en zei dat het prachtig was, maar het wel een beetje klein vond
West in Schiedam. De afgelopen jaren heeft
voor twintig personen. Hij wist niet dat ie er alleen kwam te wonen.
zij samen met De Langen & van den Berg drie
Kijk, daar doe je het voor in de zorg.’
nieuwbouwprojecten van circa 25 appartemen-
De Vries was als projectleider vanuit Philadelphia bij de bouw van de
ten gerealiseerd in Leidschendam, Rijswijk en
drie complexen van start tot oplevering betrokken, daarbij onder-
Den Haag. Twee projecten in samenwerking
steund door vastgoedontwikkelaars op het hoofdkantoor in Nunspeet.
met woningcorporatie WoonInvest en het
Als gesprekspartner van betrokken corporaties, aannemer en cliënten
project in Rijswijk zelfstandig. De Vries: ‘De
ziet ze zichzelf als tussenpersoon tussen mensen en stenen: ‘Ik moet
projecten laten goed de ontwikkeling in de
ervoor zorgen dat iedereen uit de voeten kan. Een uitdagende maar
zorg van mensen met een verstandelijke han-
ook lastige taak omdat wetten en wensen voortdurend veranderen. De
dicap zien. Vroeger hadden cliënten een kleine
realisatie van een project duurt gemiddeld vijf jaar. We werken soms
kamer met een gezamenlijke badruimte voor
met een programma van eisen van tien jaar terug, terwijl het gebouw
acht of meer personen. Nu heeft ieder een
moet zijn toegesneden op de vraag van vandaag.’
eigen appartement van zo’n vijftig vierkante
Dit betekent volgens de Vries niet dat je als aannemer van alle ins en
meter met kitchenette en douche. Verder zijn
outs op het gebied van de zorg op de hoogte moet zijn: ‘Daar worden
er nog enkele ondersteunende ruimtes, zoals
wijzelf zelfs wel eens tureluurs van. Wel goed is dat je betrokken bent
een kantoor en ruimtes voor de slaapwacht en
bij het wel en wee van de cliënten en hen informeert over de gang
een verpleegbad. Een enorme vooruitgang.
van zaken, bijvoorbeeld in de vorm van open dagen.’ Het belangrijkste, aldus De Vries, is dat de aannemer in staat is flexibel en creatief in te spelen op nieuwe ontwikkelingen en wensen tijdens de bouw. ‘Dit vraagt om korte lijnen binnen het bedrijf, zoals bij De Langen & van den Berg. Als je dan ook nog weinig opleverfouten maakt of die snel herstelt, willen wij graag met jou als aannemer nog eens
Carla de Vries, de Berkenhof te Rijswijk
werken.’
Leef!
|
pl aats pr oj ectnaam pr oj ectspecificatie opdr achtgev er ar ch itect
Rijswijk De Berkenhof 25 zorgappartementen Stichting Philadelphia Zorg, Nunspeet Venster Architekten, Moordrecht
In de Krimpenerwaard investeren Rijk, provincie, waterschappen en het Zuid-Hollands Landschap in 2.450 hectare nieuwe natuur.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Leef!
|
In 2009 hebben corporaties 20.000 (bestaande) woningen verkocht met een koopgarantregeling. Kopers krijgen dan een korting van ca. 20-25% op de marktprijs. De corporatie geeft de garantie om de woning tegen de aankoopprijs terug te kopen.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Lekkerkerk Driestar College aanbouw Gemeente Nederlek Architectenbureau A.A. Bos en Partners B.V., Baarn
Leef!
| 
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
pl aats pr oj ectnaam pr oj ectspecificatie opdr ach tgev er ar chitect
Bergambacht Brandweerkazerne Gemeente Bergambacht nieuwbouw Gemeente Bergambacht | De Langen & van den Berg Vastgoed B.V. Venster Architekten, Moordrecht
Leef!
| 
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Den Haag Hagehorst 25 zorgwoningen Stichting Philadelphia Zorg, Nunspeet SPATIA architecten BNA, Delft
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Leef!
|
‘Kwaliteit maakt
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
Jan Roggeveen architect
het verschil’ ‘Architectenbureau Roggeveen & Piso is in 1945 begonnen en De Langen & van den Berg bestaat al 75 jaar. Het is een mooie traditie dat mijn vader als architect en de vader van Tomas van den Berg als aannemer in het verre verleden met elkaar samenwerkten en wij doen dat decennia later ook weer’, zegt architect Jan Roggeveen uit Waddinxveen. De samenwerking tussen de beide ‘zoons van’
Kwaliteit en tevreden kopers zijn belangrijk, want ‘ons kent ons’ in de
resulteerde de afgelopen jaren onder meer in
streek en kopers komen na een aantal jaren misschien ook nog eens
een woningbouwproject in Stolwijk en, onlangs
bij je terug. Maar het is meer dan eigen belang; het is hun eer te na
nog, in een gezamenlijke planstudie voor acht-
om zich er als professioneel bedrijf met een jantje-van-leiden vanaf te
tien woningen in Waddinxveen. Roggeveen:
maken.’
‘Bij die planstudie sprak me in het bijzonder
Met tien medewerkers op het bureau werken Roggeveen & Piso aan
aan dat Tomas van den Berg dit enthousiast
projecten over het hele land in alle sectoren: van woningbouw tot
aan zijn medewerkers voorlegde en hen naar
utiliteitsbouw. Door deze diversificatie heeft het architectenbureau in
hun mening vroeg. Dat lijkt vanzelfsprekend,
deze crisistijd nog werk. Roggeveen: ‘Belangrijk is dat wij niet staan
maar is het niet. Mijn ervaring is dat veel ont-
voor één bepaalde architectuurstijl – modern of historiserend – maar
wikkelende bouwers zo’n plan meestal alleen
steeds uitgaan van de plek en de mogelijkheden. We besteden ook
met zelfverklaarde deskundigen als een make-
veel aandacht aan details die een project onderscheidend maken. De
laar bespreken en vervolgens parachuteren in
oplettende toeschouwer ziet die meteen. Je merkt dat de bouwvak-
de organisatie, zo van ‘dit gaan we doen’.’
kers daardoor lol in hun werk hebben en trots zijn op wat ze hebben
Dit soort enthousiasme getuigt van echte
gemaakt.’
betrokkenheid bij het werk, vindt Roggeveen:
Onderscheidend vermogen en aandacht voor details zijn, volgens Jan
‘Bij grote aannemingsbedrijven zie je vaak dat
Roggeveen, noodzakelijk om sowieso te overleven de komende jaren:
kwaliteit ondergeschikt is aan kosten en snel-
‘We worden steeds vaker in een heel vroeg stadium bij de planvor-
heid. Een familiebedrijf als De Langen & van
ming betrokken. Vroeger kwam de gemeente of ontwikkelaar met een
den Berg let daar natuurlijk ook op, maar is
kant- en-klaar plan en mocht jij als architect de huisjes invullen. Dat
meer gericht op de eigen mensen en de lange
werkt niet meer. Je moet ervoor zorgen dat alles goed in elkaar zit:
termijn.
de beeldkwaliteit, de verkaveling, de oppervlaktes van kamers en het parkeren. Het gaat erom de klant te verleiden. Kwaliteit, van architect en aannemer, is een sleutelwoord. Dat maakt het verschil tussen een
Jan Roggeveen, bouwlocatie aan de Plasweg
plan dat in de la blijft liggen en een succesvol project dat ook echt
te Waddinxveen
wordt gebouwd.’
Leef!
|
Bouwers met het Keurmerk Klantgericht Bouwen leverden in 2010 hun nieuwe woningen op met gemiddeld 10,7 opleveringsgebreken. In 2009 waren er nog 14,8 gebreken per woning.
  | d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
p l aats p ro jec t n aam p r o j ec ts p ec i f i cat i e o p d r ac h tge v e r ar c h i t ec t
Bergambacht Woonhuis particulier nieuwbouw particulier Venster Architekten, Moordrecht
Leef!
| 
Uitgave
© De Langen & van den Berg Bergambacht
Tekst
ECORYS Communicatie [Jan Rutten] Amsterdam
Ontwerp | art-direction
8-13 Grafisch ontwerpers [Hans van der Kooi] Amsterdam
Fotografie projecten
Theo Baart Hoofddorp
John Lewis Marshall Amsterdam
Joost Brouwers Rotterdam
Fotografie thema’s
Druk | lithografie
Afwerking
[pag. 24]
Anke Teunissen Amsterdam NPN Drukkers Breda Boekbinderij Patist Den Dolder
| d e l a ng e n & van d e n be rg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling
[pag. 4 | 34 | 46 | 60 | 62 | 72 | 76 | 84]
De Langen & van den Berg Bouwbedrijf | Vastgoedontwikkeling Burgemeester Uilkensstraat 13 Postbus 15 2860 AA Bergambacht T (0182) 35 17 59 F (0182) 35 38 34 E info@delangenvdberg.nl
‘Solide bouwers uit het Groene Hart’ www.delangenvdberg.nl